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資金籌措及改造重點
1、危舊房改造資金籌措通過中央擴大試點補助、省級補助、殘疾人危房改造專項補助資金、縣級配套、節(jié)能示范戶補助、農(nóng)民自籌等其他項目資金整合的辦法,全面高標(biāo)準完成任務(wù)。
2、今年縣上下達我鎮(zhèn)農(nóng)村危舊房改造60戶,改造工作重點:殘疾人建房戶13戶,其余47戶采取集中原則。房屋建設(shè)均按照縣城建局提供的《縣農(nóng)村危舊房改造設(shè)計方案》中的樣式和標(biāo)準同步建設(shè)。不足部分資金由群眾自籌解決,具體分配方案附后。
3、補助標(biāo)準實行差異化補助標(biāo)準的要求:即按照五保戶、低保戶、計生兩戶、其他貧困戶和一般戶給予不同標(biāo)準的資金補助。
時間安排
第一階段:調(diào)查核定,制定方案(4月1日—4月30日)
鎮(zhèn)上根據(jù)縣上下達的改造計劃,制定改造方案及領(lǐng)導(dǎo)小組,于4月30日前報縣建設(shè)局審核批準后實施。
第二階段:實施改造(5月1日—8月1日)
根據(jù)改造實施方案,鎮(zhèn)上與施工單位、危舊房改造戶簽訂建房協(xié)議后開始建房,每十天上報一次進展情況,于8月1日前完成全部改造工作,鎮(zhèn)驗收督查組定期巡回檢查,確保改造工程的質(zhì)量和進度。
第三階段:檢查驗收(8月2日—8月30日)鎮(zhèn)上要隨時掌握本區(qū)域危舊房改造情況。工作完成后,鎮(zhèn)政府進行初驗,并寫出專題報告,申請縣政府組織相關(guān)部門進行驗收。
建設(shè)保準及原則
1、堅持政府引導(dǎo),群眾為主,先易后難,先近后遠,逐步推進;堅持先規(guī)劃,后改造,因地制宜,突出民族特色的原則。要依據(jù)批準的村莊建設(shè)規(guī)劃實施農(nóng)村危房改造。要通過農(nóng)村危房改造,調(diào)整農(nóng)村村莊布局,使群眾居住相對集中,有利于加強村莊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。同時依據(jù)《村莊整治技術(shù)規(guī)范》同步搞好村莊整治,使農(nóng)村危房改造和村莊整治互促互進,達到改善農(nóng)村人居環(huán)境的目的。
2、嚴格執(zhí)行危房改造的標(biāo)準,改造資金大部分有鎮(zhèn)府補貼的特困戶,翻建、新建住房面積原則上要控制在40平方米以下,其他貧困戶建房戶面積控制在60平方米以下,房屋結(jié)構(gòu)為磚木或磚混結(jié)構(gòu)(設(shè)置上圈梁和構(gòu)造柱),凡達不到抗震安全要求的不得通過竣工驗收,不得享受補助資金。改造建設(shè)的房屋要做到堅固牢靠、經(jīng)濟實用、美觀大方。
3、紅山根集中建設(shè)示范點(30戶以上),要設(shè)置農(nóng)村危舊房改造效果簡介牌(新舊房屋照片對比)。
4、紅山根集中建設(shè)示范點按具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制的村莊規(guī)劃進行建設(shè)。改造圍墻、大門,房屋必須同步改造,只改造圍墻大門的不予驗收。
工作要求
農(nóng)村住房改造工程,關(guān)系群眾的切身利益,是縣政府為民辦的實事,群眾期盼,社會關(guān)注,影響深遠。各村、有關(guān)單位必須高度重視,認真組織實施,建立健全工作機制。貧困殘疾人建房參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶中等住房水平,建筑面積不超過50平方米為宜,原則上對原有危房進行新建或維修加固,對籌資特別困難的危房改造戶可酌情減小修建面積。房屋建設(shè)式樣可根據(jù)建房戶意愿進行設(shè)計(盡可能按照無障礙要求設(shè)計)
1、為了切實抓好“農(nóng)村危舊房改造工程”,鎮(zhèn)上成立了以鎮(zhèn)長為組長的農(nóng)村危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組。
2、加強資金管理,提高使用效益。農(nóng)村危舊房改造資金要建立專賬,指定專人管理,資金要采取“一折通、一冊明”發(fā)放,嚴禁發(fā)放現(xiàn)金等不規(guī)范行為。
3、抓好工程質(zhì)量。要加強危舊房改造安全管理,所建房屋抗震設(shè)防必須達到當(dāng)?shù)卦O(shè)防標(biāo)準。凡是將建筑材料以次充好、施工中偷工減料、建房質(zhì)量達不到規(guī)定標(biāo)準的工程不予補助,并責(zé)令限期整改。同時農(nóng)村危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組對建設(shè)房屋進行輪回檢查,確保危舊房改造工程的質(zhì)量、安全和進度。
物業(yè)管理部的崗位職責(zé)是什么?
物業(yè)管理部崗位職責(zé)有
1、負責(zé)公司的物業(yè)管理工作
2、負責(zé)公司住房基金管理工作
3、對生活服務(wù)中心的管理工作
4、對醫(yī)務(wù)室的管理工作
5、綜合治安管理
6、消防與武裝工作
7、交通管理工作
8、對保安公司的管理
9、定期進行治安管理、消防安全、交通安全法律法規(guī)宣傳
你知道怎么制定這些部門的崗位職責(zé)嗎? 無憂商務(wù)網(wǎng)的物業(yè)管理部崗位說明書幫你解決問題.
物業(yè)管理部門受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供有償服務(wù)的一個綜合性部門。
崗位名稱
物業(yè)管理員
崗位編號
所在部門
物業(yè)管理部
崗位定員
1
直接上級
物業(yè)管理部部長
工資等級
直接下級
崗位分析日期
本職: 負責(zé)實施公司房產(chǎn)檢查、維修、翻新工作,并實施公司社區(qū)建設(shè)工作,分配和調(diào)整住房相關(guān)工作,協(xié)調(diào)現(xiàn)場生活服務(wù)工作,負責(zé)公司自身基建的設(shè)計及施工質(zhì)量管理工作
職責(zé)與工作任務(wù):
職
責(zé)
一
職責(zé)表述:負責(zé)住房基金的管理工作
工作結(jié)果
分送單位
工作
任務(wù)
根據(jù)國家法規(guī),督促公司落實相關(guān)住房基金的相關(guān)政策
組織對公司房產(chǎn)基金的提取、發(fā)放、使用情況進行統(tǒng)計,建立臺帳,形成報表
報表
財務(wù)部
組織開展住房基金咨詢和宣傳工作
職
責(zé)
二
職責(zé)表述:負責(zé)公司社區(qū)環(huán)境的規(guī)劃和建設(shè)工作
工作結(jié)果
分送單位
工作
任務(wù)
提出公司社區(qū)建設(shè)理念,策劃美化社區(qū)環(huán)境方案,經(jīng)審批后實施。
環(huán)境方案
直接上級
負責(zé)公司社區(qū)的衛(wèi)生和文明建設(shè)工作
職
責(zé)
三
職責(zé)表述:制定公司房產(chǎn)管理制度和工作計劃并組織貫徹執(zhí)行
工作結(jié)果
分送單位
工作
任務(wù)
起草公司房產(chǎn)管理制度,經(jīng)審批后執(zhí)行
房產(chǎn)管理制度
直接上級
會同住房基金管理員起草公司年度房屋的檢查、維修、翻新工作計劃,上報審批后組織實施
工作計劃
直接上級
起草環(huán)境建設(shè)工作年度、季度、月度工作計劃,經(jīng)審批后執(zhí)行
工作計劃
直接上級
做好年度及平時工作總結(jié),按時向上級匯報
工作總結(jié)
直接上級
職
責(zé)
四
職責(zé)表述:做好房產(chǎn)管理日常工作
工作結(jié)果
分送單位
工作
任務(wù)
調(diào)查公司員工的住房情況,收繳住房申請書,經(jīng)常檢查住房使用情況,提出修理意見
修理意見
直接上級
落實員工住房的修理工作,并做好維修記錄
維修記錄
直接上級,檔案
參加舊房改造、拆遷安置項目
建立健全房產(chǎn)檔案材料和帳卡
檔案材料、帳卡
檔案、財務(wù)部
職
責(zé)
五
職責(zé)表述:起草分配和調(diào)整住房方案及處理事項
工作結(jié)果
分送單位
工作
任務(wù)
起草分配和調(diào)整住房方案,提交部長審批
住房方案
直接上級
統(tǒng)計住房分配和調(diào)整資料和相關(guān)信息
監(jiān)督住房分配和調(diào)整過程,并提交報告
報告
直接上級
職
責(zé)
六
職責(zé)表述:公司社區(qū)的環(huán)境建設(shè)
工作結(jié)果
分送單位
工作
一、指導(dǎo)思想
以黨的十七大和十七屆五中全精神為指導(dǎo),全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,以人為本,主動避災(zāi)。堅持群眾自愿、政府主導(dǎo)、陽光操作原則,以“整體搬得出,長期穩(wěn)得住,逐步富得起”為目標(biāo),通過避災(zāi)搬遷,提高災(zāi)區(qū)人民的抗災(zāi)水平和能力,確保災(zāi)區(qū)人民生命財產(chǎn)安全,改善災(zāi)區(qū)人民的生產(chǎn)生活條件。
二、基本原則
(一)自愿搬遷原則。居住在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi),需要搬遷的移民,必須在自愿的基礎(chǔ)上,由本人提出申請。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要做好宣傳動員工作,確保在自愿的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)搬遷。
(二)政府主導(dǎo)原則。避災(zāi)搬遷移民工作是一項系統(tǒng)工程,涉及面廣,必須由政府主導(dǎo),組織各方面力量參與實施。
(三)整體搬遷原則。在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi),對威脅人民生命財產(chǎn)安全、工程治理難度大或工程治理效益差,且具備避災(zāi)搬遷條件的地質(zhì)災(zāi)害隱患點,實施整體搬遷移民,主動避讓地質(zhì)災(zāi)害,最大限度地保障地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)人民的生命與財產(chǎn)安全。
三、目標(biāo)任務(wù)
從今年起,用兩年時間對居住在危害程度高、治理難度大的隱患點的群眾,在自愿的基礎(chǔ)上,實施移民搬遷,使他們搬遷后的抗災(zāi)能力顯著增強、居住安全環(huán)境和條件明顯改善、生產(chǎn)生活水平有所提高。根據(jù)我區(qū)需要避災(zāi)移民搬遷的任務(wù)和工作的實際情況,今年在沙石鎮(zhèn)東風(fēng)村、水西鎮(zhèn)石珠村、沙河鎮(zhèn)華林村等鎮(zhèn)村的50戶214人實施避災(zāi)移民搬遷。
四、補助標(biāo)準
避災(zāi)移民搬遷工作的補助標(biāo)準以人為單位進行補助,省補助3500元,市配套400元,區(qū)配套100元,到戶資金人均3500元,其余資金統(tǒng)籌用于集中安置點公共基礎(chǔ)設(shè)施的改善
五、實施步驟
(一)搬遷對象核查。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要在7月底前對本地急需并自愿避災(zāi)的群眾,進行核查,確定準確的避災(zāi)搬遷點和人數(shù)。
(二)制定避災(zāi)移民搬遷規(guī)劃。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要在7月底前制定詳細的工作方案和避災(zāi)移民搬遷規(guī)劃,包括移民搬遷的組織、搬遷對象的核實確定、安置點的選擇、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。新的移民搬遷集中安置點要進行地質(zhì)災(zāi)害評估。
(三)強化宣傳動員。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要在8月中旬前組織干部深入到有地質(zhì)災(zāi)害隱患點的農(nóng)戶家中去,認真做好宣傳動員工作,做到“工作人員上門到戶、宣傳資料發(fā)放到戶、政策規(guī)定宣讀到戶、群眾疑慮解釋到戶”,廣泛宣傳黨和政府的避災(zāi)移民搬遷政策,宣傳災(zāi)害隱患對生命財產(chǎn)的威脅,讓群眾充分認識到地質(zhì)災(zāi)害隱患的嚴重性,讓群眾自愿搬遷,隱患點整體搬遷。
(四)確定搬遷對象和安置點。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要在8月20日前指導(dǎo)有移民搬遷任務(wù)的村確定擬搬遷移民對象,并在本村公示;8月30日前完成鎮(zhèn)(街道)擬搬遷移民對象的審查工作,并報區(qū)地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)移民搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組審批。集中安置的要在8月底前完成安置點的選點和規(guī)劃設(shè)計工作,同時辦理好有關(guān)報批手續(xù);分散安置的鎮(zhèn)(街道)要督促搬遷戶在8月底前完成安置點選定工作,地礦部門要組織專人對所有安置點進行地質(zhì)災(zāi)害評估,防止二次避災(zāi)搬遷現(xiàn)象發(fā)生。
(五)組織搬遷對象自主建房。各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要督促搬遷戶在今年12月31前完成搬遷移民新建房屋建設(shè),并于明年春節(jié)前搬入新居。
(六)總結(jié)驗收。2012年2月由區(qū)地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門(單位)對各安置點進行驗收,同時做好相關(guān)資料、檔案的收集整理,對避災(zāi)移民搬遷工作進行總結(jié)上報。
五、工作要求
(一)強化組織領(lǐng)導(dǎo)。避災(zāi)移民搬遷是一項重要的民生工程、系統(tǒng)工程,為確保搬遷工作順利進行,區(qū)政府成立由政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長,分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長,區(qū)發(fā)改委、財政局、建設(shè)局、交通局、水利局、扶貧和移民辦、新村辦、市國土局分局、市地礦局直屬分局、州城郊供電公司、有避災(zāi)移民搬遷任務(wù)的鎮(zhèn)(街道)主要負責(zé)人為成員的區(qū)地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)移民搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(設(shè)在區(qū)扶貧和移民辦),具體負責(zé)避災(zāi)移民搬遷的日常組織和實施工作。
(二)密切部門配合。各有關(guān)部門(單位)要明確職責(zé)、加強協(xié)調(diào)、密切配合。
區(qū)扶貧和移民辦:負責(zé)移民搬遷的日常組織工作,計劃和資金的協(xié)調(diào)、移民搬遷工程的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督等工作;
區(qū)發(fā)改委、區(qū)建設(shè)局:負責(zé)將符合條件的地質(zhì)災(zāi)害移民納入農(nóng)村危房改造計劃優(yōu)先安排;同時做好避災(zāi)移民集中安置點的規(guī)劃設(shè)計及新戶型圖紙設(shè)計等工作;
區(qū)財政局:負責(zé)移民搬遷資金的籌措、使用和監(jiān)管;
區(qū)交通局:負責(zé)安置點的公路建設(shè);
區(qū)水利局:負責(zé)安置點的飲用水工程建設(shè);
區(qū)新村辦:爭取將避災(zāi)移民搬遷安置點納入新農(nóng)村建設(shè)示范點;
市地礦局直屬分局:負責(zé)對各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)摸底調(diào)查情況進行確認,地質(zhì)災(zāi)害隱患核查、搬遷安置新址評估、避災(zāi)業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作;
市國土局分局:負責(zé)搬遷移民安置用地的協(xié)調(diào)審批工作,確保避災(zāi)移民的安置用地;
州城郊供電公司:負責(zé)安置點的用電建設(shè);
各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)負責(zé)搬遷移民對象的摸底調(diào)查、審查核實、宣傳發(fā)動、安置點選址,因避災(zāi)移民搬遷而導(dǎo)致的矛盾糾紛處理等工作;其他相關(guān)部門也要按照各自職責(zé),做好有關(guān)工作。
(三)嚴格規(guī)范操作。避災(zāi)移民搬遷工作時間緊、任務(wù)重,各有關(guān)鎮(zhèn)(街道)要堅持“政府主導(dǎo)、群眾自愿、陽光操作”,以“整體搬得出、長期穩(wěn)得住、逐步富得起”為目標(biāo),嚴格規(guī)范操作,切實將此民生工程建設(shè)成為民心工程,確保移民安居樂業(yè),確保農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。
1、移民對象的認定。對象的認定要按照“公開、公平、公正”的原則,實行全過程“陽光操作”。避災(zāi)移民搬遷的對象是居住在地礦部門認定的危害程度高、治理難度大的地質(zhì)災(zāi)害隱患點的群眾。在操作過程中,要堅持“戶申請,村推薦,鎮(zhèn)(街道)審查,區(qū)批準”的程序。(1)由自愿搬遷的農(nóng)戶提出申請,填寫《移民扶貧搬遷申請書》,由村委會核實有關(guān)情況,確定擬搬遷移民對象,并在本村進行張榜公示;(2)經(jīng)第一次公示無異議后,由村委會報鎮(zhèn)(街道)審查并確定擬搬遷對象,并統(tǒng)一報區(qū)地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)移民搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組審批。(3)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)移民搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組審查確定移民農(nóng)戶名單后,在移民遷出地行政村再次進行張榜公示。無異議的,組織移民填寫《移民搬遷審批表》,農(nóng)戶、村委會、鎮(zhèn)(街道)、區(qū)扶貧和移民辦分別簽署意見、并加蓋公章(具體表樣見附表)。
2、安置方式的選擇。安置方式由移民自主選擇決定。根據(jù)我區(qū)實際,采取下列安置方式:(1)集中安置。對同一隱患點十戶以上移民的,在征得多數(shù)移民意見的基礎(chǔ)上,采取集中安置方式進行安置,選擇條件較好的地點建設(shè)移民集中安置點。(2)分散安置。對同一隱患點不足十戶農(nóng)戶的采取分散安置方式進行安置,安置地點在本村范圍內(nèi)由移民自行選擇,在本村組范圍內(nèi)無法安置的,由鎮(zhèn)(街道)協(xié)助解決。無條件建新房的,可以通過購買舊房予以安置。(3)敬老院安置。將符合“五?!睏l件的孤寡老人安置在敬老院。避災(zāi)移民安置的選址要與小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)民集中建房規(guī)劃以及新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合,科學(xué)規(guī)劃,慎重選擇。盡量做到“六近”,即近路、近水、近電、近田、近校、近醫(yī)院。必須做到“一高兩避”,即高于洪水線,避開地質(zhì)災(zāi)害威脅,避開泥石流威脅。安置點選擇要尊重移民意愿,由移民自主選擇。
3、集中安置點建設(shè)。移民安置點建設(shè)堅持“五統(tǒng)一分”。即:統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)一資金管理、統(tǒng)一竣工驗收和分戶自主建房。每個集中安置點的移民必須達到10戶以上。
4、補助資金的管理。移民個人建房補助款實行專戶儲存,??顚S茫忾]運行,用“一卡通”直接發(fā)放到移民戶?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金根據(jù)資金來源,實行項目管理和報賬制管理。