租憑合同精選(九篇)
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第1篇：租憑合同范文
出租方(以下簡稱甲方)_________
承租方(以下簡稱乙方)_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在_________(以下簡稱本房產(chǎn))_________層_________號房，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________;出租給乙方使用。
(本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房(甲型)商務(wù)房(乙型)雙套房四種)
第二條 租賃期限
雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。
以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時間順延。
第三條 房屋交驗
甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán))，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。
因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復(fù)、配置。
第四條 房屋租賃使用管理
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元(小寫：￥_________)，折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元(小寫：￥_________)如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。
2、租金支付時間及方式
(1)在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________;戶名為：_________;賬號為：_________.若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。
(2)若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務(wù)部門領(lǐng)取租金。
(3)甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。
第五條 甲方權(quán)益
1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型_________套公寓_________天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第2項約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。
2、在免房費住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價：_________.乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價格優(yōu)惠。
3、_________天的同類型公寓免房費住宿期間，若甲方自行組織客戶入住，酒店實際收取的房費在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分由乙方返還給甲方。
4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住，超過優(yōu)惠價格部分在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分由乙方返還給甲方。
5、甲方享有上述第1項、第2項、第3項權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。
上述第3項、第4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。
第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修。
修繕房屋由乙方負責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，所有權(quán)歸屬甲方。
第七條 租用期間的房屋使用管理
在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托單位的原因，影響甲方的收益。
租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方承擔(dān)。
第八條 租賃雙方的變更
1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方(包括合法繼承人和其他權(quán)利人)時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實及全部詳細情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新
甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾(具體情況見合同附件《裝修配備表》)租賃期間內(nèi)，由乙方負責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維護、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負更新責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按當(dāng)期欠付租金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金。
2、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式提前收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲方違約。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金支付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按第十五條約定的方式處理爭議。
第十一條 合同的解除
1、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過四個月。
若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。
2、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期限內(nèi)，如甲方與_________公司簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法定機關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。若甲、乙雙方依約定解除或依法終止合同后，乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義務(wù)。
第十二條 送達條件
1、為保證乙方向甲方及時有效送達有關(guān)事項的通知以及準(zhǔn)確及時付款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個人資料。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損失及其他責(zé)任由甲方自行負擔(dān)。
2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支付的，電匯手續(xù)費由甲方承擔(dān)，在支付時扣除。
3、甲方要求免房費住宿的，必須以書面形式(函寄或傳真)提前3天通知乙方。
第十三條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力(包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止的，租金按乙方實際租用時間計算，多退少補。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份。
第十七條 合同的生效 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
出租方(蓋章)_________ 承租方(蓋章)_________
委托人人(簽字)_________ 委托人(簽字)_________
地址：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
第2篇：租憑合同范文
承租方（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：_______________________________________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
一、租賃地點及設(shè)施：
1.租賃地址：________路________弄________號_______室；房型規(guī)格_________；居住面積平方_________米；
2.室內(nèi)附屬設(shè)施：
A：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD
B：家俱：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用______年；自______年___月___日起至_____年___月
___日；
2.房屋租金：每月_________________元人民幣；
3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計___________________元人民幣；
4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付；
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；
（3）乙方無故拖欠房屋租金達______天；
（4）連續(xù)三個月不付所有費用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；
3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；
4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；
5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；
6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任；
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：
（如：入住時的水電煤字數(shù)。）
出租方：
承租方：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
第3篇：租憑合同范文
承租人（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃LED顯示屏從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃物件
乙方承租甲方 LED顯示屏： 長： 米 ；寬： 米；規(guī)格型號： ；分辨率： ，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)，主要經(jīng)營商業(yè)廣告。
第二條 租賃期限
自 年 月 日起，至 年 月 日止，共計 個月。
第三條 租金
本合同租金實行半年支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__元/月，全年總計人民幣__元/年；租金支付方式為現(xiàn)金支付；第一次租金的支付時間為 年 月 日之前，第二次租金的支付時間為 年 月 日至 年 月 日。
第四條 甲方權(quán)利及義務(wù)
1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責(zé)監(jiān)督實施。
2、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
4、應(yīng)對乙方所租賃的LED顯示屏進行管理和維護，包括：負責(zé)LED顯示屏的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護；管理并負責(zé)LED顯示屏的公共安全；承擔(dān)LED顯示屏所產(chǎn)生的用電，用水，人員操作及維修維護費用；配合乙方進行公共關(guān)系協(xié)調(diào)，糾紛調(diào)解； .
5、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在車站所在區(qū)域內(nèi)增加其他廣告媒介進行招商，或委托其他第三方公司及個人進行任何形式的廣告招商，否則甲方應(yīng)以本合同租金的雙倍倍數(shù)額賠償乙方損失。
第五條 乙方權(quán)利及義務(wù)
1、必須嚴格按照《中華人民共和國廣告法》的相關(guān)規(guī)定進行廣告
2、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。
3、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。
4、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
5、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。
6、應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
8、將LED顯示屏租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
9、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
第六條 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，且不退還乙方所支付的全部租金：
1、的廣告內(nèi)容違反了《中華人民共和國廣告法》的相關(guān)規(guī)定的。
2、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。
3、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方數(shù)次書面通知未改正的。
4、進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將LED顯示屏擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人的。
6、逾期未支付租金的。
7、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前___日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)。因甲方自身原因提前解除合同的，甲方須賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失，賠償數(shù)額以當(dāng)時的實際經(jīng)濟損失情況而定。
第七條 免責(zé)條款
因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。
如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還租金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 續(xù)租
本合同續(xù)租適用以下方式：
1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前___日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
第九條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，任何一方可依法向當(dāng)?shù)厝?/p>
民法院。
第十條 其他約定事項
場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。
第十一條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。
第十二條
雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方（簽字蓋章） 乙方（簽字蓋章）
簽約日期： 簽約日期：
第4篇：租憑合同范文
平房房屋租賃合同范文1甲方：
乙方：
甲方將坐落在 的平房，面積約 平方米出租給乙方，租賃期間特定如下租賃合同：
一、租房期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，年租金為人民幣 元整( 元整)， 年租金共計人民幣 元整(￥ 元整)，自合同簽字之日起 年租房款一次性付清。
二、乙方在租賃期間不得損壞甲方屋內(nèi)原有設(shè)施，如有損壞，按價賠償。
三、租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租，或借給他人使用。
四、乙方在租賃期，由于人為責(zé)任，如漏電、跑水、著火對房屋造成損失，或?qū)λ朔课菰斐蓳p失，責(zé)任由乙方自負。
五、乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費、電費等任何費用，均由乙方自行承擔(dān)。
六、合同期滿后，無論乙方是否繼續(xù)承租，乙方都應(yīng)提前二個月向甲方告知，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按雙方協(xié)商租價提前一個月向甲方交納下一年租金。
七、甲乙雙方應(yīng)遵守本合同條款，如有違約負相應(yīng)的法律責(zé)任。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
平房房屋租賃合同范文2甲方：(出租人)
乙方：(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議:
第一條、出租房屋坐于 ，房屋建筑面積 平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，房屋租賃期限 年：自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條、租金每年人民幣 元(大寫金額： )。租金以現(xiàn)金形式一次支付。
第三條、租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、暖氣費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、垃圾費等均由乙方承擔(dān)，以及由乙方居住期間所產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)，乙方須交清費用。
第四條、租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任。如在租賃期間如有政府拆遷等特殊原因，乙方應(yīng)無條件退房，甲方應(yīng)將剩余租金返給乙方。
第五條、租賃期間，如乙方空房，甲方有權(quán)收回房屋，租金不予返回。
第六條、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟損失。
第七條、根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)在期滿之日前 天通知甲方是否繼租，如不繼租，期滿內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件。搬遷后無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。租賃期滿，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。
第八條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
平房房屋租賃合同范文3出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋坐落于____路____號，位于第____層 號房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有
第二條 房屋用途
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金及支付方式
1.房屋租金為人民幣 元/月，總金額為 元整(大寫： 元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為 元。乙方應(yīng)于每季度第1個月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
第五條 房屋租賃期間的有關(guān)費用
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費，按乙方承租房屋水、電表的實際使用度數(shù)計收。收費標(biāo)準(zhǔn)為水 元/立方米、電 元/度，如有收費調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費的繳納時間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時不具有水電費等各項欠費。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方負責(zé)賠償。
第八條 房屋維修養(yǎng)護責(zé)任
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?/p>
2.甲方進行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進行維修的，乙方可自行維修，但費用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，由乙方自行處理。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條 合同的變更、解除與終止
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前1個月書面通知乙方。
第十三條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 爭議解決
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條 其他
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
第5篇：租憑合同范文
承租方：______________，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，出租給乙方使用。
裝修及設(shè)備情況：______________________________.
第二條 租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方如利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條 租金、交納期限和交納方式
甲乙雙方議定年租金_____元，計人民幣（大寫）__________，交納方式為__付，。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后支付應(yīng)在付款期末前___天支付。
第四條 租賃期間的房屋修繕
甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；
2.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。
第七條 甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。
第八條 違約責(zé)任
租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金_____元，大寫__________.
第九條 免責(zé)條款
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院。
第十一條 其他約定事宜
1.___________________________________________________________________________.
2.___________________________________________________________________________.
第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
第6篇：租憑合同范文
【摘要】目的:探討通過手術(shù)方式對解除鼻咽部阻塞而引發(fā)的兒童阻塞性睡眠呼吸暫停低通氣綜合癥術(shù)前、術(shù)后PSG測定,對手術(shù)效果進行評價。方法:43例因腺樣體肥厚,腭扁桃體肥大及后鼻道阻塞兒童進行手術(shù)前全夜PSG監(jiān)測,術(shù)后3~5天全夜復(fù)查PSG,并進行呼吸紊亂相關(guān)指標(biāo)結(jié)合臨床癥狀改善情況進行綜合分析。結(jié)果:術(shù)前、術(shù)后呼吸紊亂指數(shù)(AHI)、最低血氧飽和度(LSaO2)、TS90%差異有顯著統(tǒng)計學(xué)意義(P
【關(guān)鍵詞】鼻咽阻塞;兒童;多導(dǎo)睡眠圖(PSG);血氧飽和度;睡眠呼吸暫停;手術(shù)效果
阻塞性睡眠呼吸暫停綜合癥(OSAHS)是兒童常見的睡眠呼吸障礙,其病因較成人簡單。常見病因主要是腺樣體肥大、鼻道結(jié)構(gòu)性阻塞、腭扁桃體肥大導(dǎo)致上氣道阻塞所致,由于兒童查體時合作性差,腺樣置隱蔽及鼻腔相對狹窄,致使檢查者受到常規(guī)檢查方法的限制,我科從2007年1月至2008年7月應(yīng)用鼻咽軸位及矢狀位CT掃描及結(jié)合術(shù)中鼻內(nèi)鏡檢查,術(shù)前后PSG睡眠測定手術(shù)效果評介效果滿意。
1 資料與方法
1.1 臨床資料:選擇2007年1月-2008年6月我科收治的OSAHA患兒,男∶女26∶17,年齡2.6~13歲,平均年齡42歲,體重征常范圍,病程3個月-5年3月。表現(xiàn)夜間打鼾、氣憋、睡眠時頻繁驚醒、咽部反復(fù)發(fā)熱、鼻塞、涕多。腭扁桃體肥大Ⅱ°以上37例;腺樣體肥大43例。其中鼻中隔偏曲、下鼻甲肥厚致使鼻腔結(jié)構(gòu)性阻塞5例。通過鼻內(nèi)鏡對腺樣體進行分度:Ⅰ°腺樣體肥厚位于鼻咽頂后壁交界處基部、阻塞后鼻孔上 1/3 處,Ⅱ°腺樣體肥厚、阻塞后鼻孔1/2處,Ⅲ°腺樣體肥厚、阻塞后鼻孔2/3以上。根據(jù)上述腺樣體肥厚Ⅰ°3例,Ⅱ°27例,Ⅲ°13例。
1.2 鼻咽部CT掃描:所有病例在清醒狀態(tài)下行鼻咽軸位及矢狀位掃描,腺樣體肥厚范圍不超過鼻咽腔1/3達3例,超過鼻咽腔1/2達27例,超過2/3以上達13例。合并鼻竇炎約20例。占總病例46.5% 。
1.3 多導(dǎo)睡眠儀(PSG)監(jiān)測:兒童OSAHS診斷標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2006年《兒童阻塞性睡眠呼吸暫停低通氣綜合癥診療草案》[1] 。應(yīng)用多導(dǎo)睡眠儀(PSG)對OSAHS進行持續(xù)7小時以上監(jiān)測最低血氧飽和度(LSaO2)及 血氧飽和度
2 OSAHS治療
2.1 術(shù)前準(zhǔn)備:常規(guī)血、尿、生化、出凝血檢查及心電圖、胸部X線檢查,對癥狀較重患兒及既往有心血管及呼吸系統(tǒng)疾病患兒行相關(guān)檢查。對術(shù)前AHI>20次/h 5例進行術(shù)前經(jīng)鼻持續(xù)正壓通氣(CPAP)約3~5天以改善機體狀況。
2.2 手術(shù)方法:所有患兒采用經(jīng)口插管全身麻醉。先以0.01%腎上腺素棉片放入雙鼻腔收縮鼻甲,鼻內(nèi)鏡下觀察鼻腔結(jié)構(gòu)形態(tài)及對腺樣體肥大阻塞程度進行記錄,將下鼻甲肥大部分進行適當(dāng)切除或骨折后外移以擴大鼻腔,對鼻中隔骨嵴粘膜下磨除,其中鼻下甲切除或骨折后外移4例,鼻中隔骨嵴粘膜下去除1例,膨脹海棉填塞止血,所有病例行鼻內(nèi)鏡下腺樣體經(jīng)口腔導(dǎo)入彎型吸切割器刀頭,完整切除鼻孔處及鼻咽部腺樣體,常規(guī)剝離方法切除雙側(cè)腭扁桃體徹底止血,觀無出血至手術(shù)結(jié)束,患兒拔管完全清醒后送病房。
2.3 術(shù)后治療及護理:全部患兒術(shù)后低流量持續(xù)吸氧1~2h,持續(xù)心電監(jiān)護2~3h,術(shù)后一周應(yīng)用抗生素靜脈點滴,鼻腔應(yīng)用麻黃與滴鼻液及內(nèi)舒拿噴鼻劑,術(shù)后3~5天進行PSG監(jiān)測7小時/夜。
2.4 統(tǒng)計學(xué)處理:采用spss11.5統(tǒng)計軟件包進行統(tǒng)計學(xué)處理,術(shù)前、術(shù)后PSG參數(shù)比較應(yīng)用配對比較t檢驗,P
3 結(jié)果
43例患兒均在術(shù)后3~5天行7小時夜間睡眠監(jiān)測,對依據(jù)2006年烏魯木齊《兒童阻塞性睡眠呼吸暫停低通氣綜合癥診療草案》[1]療效評定標(biāo)準(zhǔn),有效率達100%。兒童術(shù)后張口呼吸消失,打鼾明顯消失。
4 討論
上呼吸道結(jié)構(gòu)性阻塞是引起睡眠呼吸障礙性疾病的主要原因,氣道阻塞主要由于腺樣體、扁桃體的肥大,這可能與4~8歲兒童腺樣體、扁桃體發(fā)育很快,與顱骨發(fā)育相對遲緩有關(guān)[2]。該現(xiàn)象在兒童生長發(fā)育期尤為突出。鼻腔結(jié)構(gòu)性異常阻塞、腺樣體肥大、腭扁桃體肥大是兒童睡眠呼吸障礙的主要原因。如未及時處理可因鼻塞、鼻竇感染導(dǎo)致長期張口呼吸,從而影響顱面部發(fā)育。如出現(xiàn)腺樣體面容、胸廓發(fā)育畸形、中耳炎反復(fù)、下呼吸道感染及智力發(fā)育遲緩,故對待本病應(yīng)是早診斷早治療,對于患兒家長應(yīng)普及該方面的知識。
兒童OSAHS的鼻堵原因多繼發(fā)于腺樣體肥大及其他因素,如鼻中隔偏曲,鼻甲肥厚及鼻腔腫物等原因占有一定比例,手術(shù)中若忽視鼻部疾病的治療,從而就大大降低了手術(shù)效果。兒童腺樣體肥大及腭扁桃體自出生時已有發(fā)育,腺樣體6-7歲時最大,10歲以后逐漸萎縮;腭扁桃體6~7歲時淋巴組織增生呈生理性肥大,中年以后逐漸萎縮。然而在臨床中我們發(fā)現(xiàn)小兒OSAHS多居于4~5歲左右,多呈腺樣體肥大或腭扁桃體肥大。而且在較大齡兒童或成人腺樣體仍未出現(xiàn)萎縮有一定的比例。甚至少數(shù)老年人也有一定腺樣體組織性增生肥大。這可能是鼻咽部或鄰近器官慢性炎癥長期刺激的結(jié)果。因此,片面的強調(diào)腺樣體10歲后就可萎縮可能會造成臨床上的誤解,以導(dǎo)致兒童OSAHS后果。故我們認為只要兒童出現(xiàn)OSAHS達3個月以上即應(yīng)考慮手術(shù)治療,術(shù)前利用鼻咽軸位及矢狀位CT掃描及鼻咽側(cè)位X線片,能夠很好的了解鼻腔及鼻咽部的情況,
鼻內(nèi)鏡術(shù)中觀察也能很好反映鼻道結(jié)構(gòu)及腺樣體肥大程度。在鼻內(nèi)鏡下能夠較好的完整切除腺樣體,尤其是應(yīng)用鼻吸割器切除。對于年齡較小全身麻醉的風(fēng)險較大,術(shù)前準(zhǔn)備尤為重要。中、重度OSAHS患兒術(shù)前最好先行持續(xù)氣道正壓通氣(CPAP)治療,待低氧改善后再手術(shù)可提高手術(shù)安全性。若有呼吸道感染者應(yīng)控制好后在進行手術(shù)。手術(shù)切除腺樣體、扁桃體是治療兒童OSAHS的主要方法手術(shù)有效率高達90%[3]。
PSG是診斷OSAHS的“金標(biāo)準(zhǔn)”,該標(biāo)準(zhǔn)以AHI和LSaO2作為疾病診斷和病情程度的判斷依據(jù)。在評估病情嚴重程度時還應(yīng)考慮到呼吸暫停和低通氣持續(xù)時間,累積持續(xù)的時間越長對機體損害的越大。研究表明[4],長期反復(fù)發(fā)生夜間低氧血癥可引起OSAHS患者心肺功能下降,低氧時間越長血氧飽和度越低,心肺功能受損越嚴重。Chesson等[5]很早就提出了把血氧飽和度
評估上氣道結(jié)構(gòu)的方法很多,X線頭影測量、CT、MRI及鼻咽纖維鏡。MRI能高度精確而可靠的檢測組成所有的軟組織,我們認為X線頭影測量及鼻咽軸位矢狀位CT,鼻內(nèi)鏡術(shù)中檢查,尤其適合兒童不合作的特點,也是較為經(jīng)濟省時的一種手段。
參考文獻
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第7篇：租憑合同范文
關(guān)鍵詞：
最高人民法院2009 7月30日公布，9月1日實施了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱房屋租賃解釋）。本文從優(yōu)先購買權(quán)制度的性質(zhì)、行使要件、行使順序和對其的限制幾個方面對解釋本身予以評析。
一．解釋21條將優(yōu)先購買權(quán)確定為一種請求權(quán)對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)界定不科學(xué)
（一）將房屋優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)，不利于保護承租人的居住權(quán)。
房屋優(yōu)先購買權(quán)制度創(chuàng)設(shè)初衷是為了保障無房屋者的居住權(quán)這一基本人權(quán)。法律應(yīng)當(dāng)首先保證弱勢者的居住權(quán)。就應(yīng)該把推進法律關(guān)系的主動因素分配給弱勢者，這就決定了將優(yōu)先購買權(quán)定性為形成權(quán)更為科學(xué)。如果把優(yōu)先購買權(quán)界定為形成權(quán)，同等條件下出租人與承租人之間買賣關(guān)系的成立與否只需承租人一人之意思表示即告確定，更有利于保障承租人的居住權(quán)。
（二）將優(yōu)先購買權(quán)界定為法定強制締約請求權(quán)，有混淆強制締約與形成權(quán)之嫌疑
相關(guān)學(xué)者將解釋21條的規(guī)定解釋為債權(quán)性質(zhì)的強制締約請求權(quán)，對應(yīng)的出租人就負有強制締約義務(wù)。強制締約是對合同主體自由原則的限制，但就合同內(nèi)容卻是協(xié)商一致所達成的。承租人只能和出租人為買賣行為，更重要的是合同內(nèi)容也已經(jīng)確定，標(biāo)的為特定房屋，“同等條件”等。這兩部分作為買賣合同主要的內(nèi)容卻是經(jīng)由承租人一方行使優(yōu)先購買權(quán)而告確定。此種經(jīng)一人之意思表示即宣告法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利應(yīng)該是形成權(quán)。
（三）將優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)請求權(quán)，無法解釋其行使期限法律性質(zhì)分析。
解釋24條第三款規(guī)定了承租人15日的憂慮期間。此意味著在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)為優(yōu)先購買權(quán)的有效存續(xù)和行使期間。那么此15日法律性質(zhì)是什么？其實為不變期間，即不可中止、中斷和延長，這具有典型的處斥期間的特征。而制約請求權(quán)的是訴訟時效，適用中止、中斷和延長，兩者相悖。
二．對優(yōu)先購買權(quán)的行使要件規(guī)定不完備
優(yōu)先購買權(quán)的行使有四個要件，即主體要件；啟動要件：出賣方式；實質(zhì)要件：同等條件；對行使期限作出界定。解釋22、23和24條處分方式和合理期限都作了明確。然而，就完善優(yōu)先購買權(quán)行使要件而言，解釋也有其不足之處。沒有對優(yōu)先購買權(quán)的行使主體和實質(zhì)要件作出規(guī)范。尤其是其中的實質(zhì)性要件——同等條件這一規(guī)范的構(gòu)成要件要素。司法解釋沒有能夠明確界定“同等條件”這一構(gòu)成要件是本次解釋最大的缺陷之一。
三．解釋24條第一款規(guī)定房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。這一規(guī)定是科學(xué)合理的。
（一）符合物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)的基本法理。
房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)依附于共同所有的物權(quán)關(guān)系。承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)依賴于出租人和承租人之間的租賃合同，其基礎(chǔ)關(guān)系為債權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般法理，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系，所以共有人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
（二）共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先有利于房屋的管理和利用，有利于共有人之間的和諧。
共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先行使不僅有利于維護共有人之間的密切聯(lián)系和人身信任，增加社會的信任感和親和力，使其關(guān)系更加和諧。而且有利于簡化共有關(guān)系，減少共有人數(shù)量，對于共有物的管理處分更以達成一致意見，利于共有物的管理和利用。如果承租人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先，則意味著承租人會加入共有關(guān)系。這樣會打破原有的密切聯(lián)系，使共有關(guān)系復(fù)雜化擴大化，不利于共有物的管理與利用。
四．對優(yōu)先購買權(quán)的限制是恰當(dāng)?shù)摹?/p>
（一）根據(jù)《解釋》第24條第2款的規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)。如此規(guī)定既符合中國的實際國情和中國的歷史傳統(tǒng)。中國是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會。熟人社會是中國市民社會的基本特征。法律尊重這種既定的社會特征，更加有利于法律調(diào)整作用的發(fā)揮和維護法律的威信。親屬先買權(quán)是中國的不動產(chǎn)交易的歷史傳統(tǒng)。中國古代的不動產(chǎn)交易以親、鄰優(yōu)先權(quán)為核心。不少地方甚至有不允田宅賣出本族的，有“倒戶不到族，倒族不到宗”、“業(yè)不出戶”、“同族不斷業(yè)”等法諺。
（二）根據(jù)《解釋》第24條第4款的規(guī)定，第三人由于不知情而經(jīng)交易取得所有權(quán)后承租人不得再行使優(yōu)先購買權(quán)。如此限制承租人優(yōu)先購買權(quán)是為了維護善意第三人的利益和交易安全。以善意取得制度的效力舉重明輕，此處承租人當(dāng)然的不能在享有優(yōu)先購買權(quán)。有學(xué)者認為《解釋》24條第4款是善意取得，這是錯誤的。出租人出賣租賃物的行為是有權(quán)處分，因此第三人盡管善意受讓也不適用善意取得制度。雖然不適用善意取得制度，但是根據(jù)善意取得制度的效力，通過舉重明輕的解釋，第三人仍取得所有權(quán)。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人再主張優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)沒有法律意義。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人沒有權(quán)利處分房屋了。承租人再向原出租人主張優(yōu)先購買權(quán)又有什么意義呢？
五．規(guī)定了出租人損害承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟途徑——承租人損害賠償請求權(quán)。
承租人此處的損害賠償責(zé)任的性質(zhì)
《解釋》21條規(guī)定的出租人對承租人所承擔(dān)的損害賠償責(zé)任在性質(zhì)上屬于一種侵權(quán)責(zé)任。首先，因為優(yōu)先購買權(quán)是合同法賦予房屋承租人的一項法定權(quán)利，出租人具有通知義務(wù)也是法定義務(wù)。對法定權(quán)利的侵害和對法定義務(wù)的違反只能是侵權(quán)。其次，這一項法定權(quán)利在內(nèi)容上表現(xiàn)為民事財產(chǎn)權(quán)益，屬于侵權(quán)客體。
第8篇：租憑合同范文
承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達成以下協(xié)議：
一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。
二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。
四、管理費按人民幣2元/平方米/月，合計為 元。（此費用包括治安管理費、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等）管理費在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣（每個鋪面），押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費按 元/噸，電費按 元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的，乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方，交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌（如間墻、門窗、管道等），否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費用，同時乙方負責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料（包括水管、電線、隔樓、門窗等）無償歸甲方所有。
八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定（如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等），并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否則視為違約。
十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項費用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。
十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理條例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
第9篇：租憑合同范文
乙方（出租方）：
甲方租用乙方機械設(shè)備，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：
1、在租賃期間甲方租憑的設(shè)備如果造成丟失或者毀壞，按原價的80%賠償。
2、機械設(shè)備名稱、型號、數(shù)量： 裝載機、發(fā)電機、塔式起重機、挖掘機、平板振搗器、氧氣乙炔焊、塔式起重機、移動式柴油空壓機、砂漿攪拌機、交流電焊機、鋼筋切割機等，具體數(shù)量詳見租賃清單
3、租憑時間： XX年00月00日__XX年00月0日
4、施工地點：
5、財務(wù)結(jié)算方式：
（1）計費方式及單價： 見租憑設(shè)備表
（2）甲方必須在規(guī)定的期限內(nèi)付款，如逾期未付，乙方有權(quán)單方面終止合同的執(zhí)行，所造成的一切損失由甲方負責(zé)，由此產(chǎn)生的設(shè)備停機費用由甲方照常支付給乙方。
6、有關(guān)約定：
（1）乙方負責(zé)提供設(shè)備操作者，操作者必須持證上崗，嚴格按照設(shè)備操作規(guī)程作業(yè)，并負責(zé)設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。
（2）設(shè)備租憑期間，設(shè)備操作者的食宿由 甲 方負責(zé)。
（3）設(shè)備租憑期間，設(shè)備的燃油費、耗電費由 甲 方負責(zé)。
7、甲方責(zé)任：
（1）甲方必須為乙方設(shè)備的進場做好準(zhǔn)備，提供必要的進場條件。
（2）甲方必須有專人負責(zé)指導(dǎo)設(shè)備的施工產(chǎn)生，但不能違章指揮，若由甲方人員違規(guī)指揮造成的一切損失由甲方負責(zé)。
（3）甲方應(yīng)負責(zé)設(shè)備的安全工作，若由甲方保衛(wèi)工作不到位造成設(shè)備及其零備件的丟失由甲方負責(zé)。
8、乙方復(fù)雜：
（1）乙方應(yīng)保證進入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備技術(shù)性能完好。
（2）進入施工現(xiàn)場的乙方工作人員必須遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度。若由乙方提供設(shè)備操作者，操作者必須積極配合甲方有關(guān)負責(zé)人的指揮作業(yè)，并遵守甲方的工作時間和工作安排，但有權(quán)對有關(guān)違章指揮提出異議。
（3）若乙方機械設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)積極組織人員進行搶修。若由此影響甲方施工三天以上的，經(jīng)雙方簽認后，可免簽當(dāng)日臺班費。
9、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，訴諸法律解決。
10、本合同經(jīng)雙手簽字蓋章后生效。本合同共四份，雙方各執(zhí)二份。
甲方： 乙方：
負責(zé)人： 負責(zé)人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
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