高層住宅平面設計精選(九篇)

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第1篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：單元式一類高層住宅；交通核；平面設計

交通核平面設計是住宅設計的重要環節，一個成功的交通核設計，不僅要滿足規范要求，節約面積，提高住戶得房率，而且還應做到流線便捷，環境舒適，綠色節能等。

1新《建規》實施以來存在的問題

新版《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）從2015年5月1日實施以來，高層住宅交通核平面設計主要存在以下問題：

1.1利用開敞陽臺作前室

圖1：是典型的二梯兩戶交通核，利用開敞陽臺作剪刀樓梯間其中一個前室，戶門外公共走道作樓梯間與消防梯的合用前室，陽臺常作為用戶的儲藏空間，且平時為常鎖狀態，一旦戶內起火，若選擇了陽臺出口逃生，如果發現該樓梯進煙，要想到達樓梯另一端的安全出口，必須通過他戶戶內，實際上是不現實的。

1.2兩個前室的安全出口水平凈距小于

5m圖2：剪刀樓梯雖然分別設置了樓梯間前室或與消防電梯合用前室，但兩個前室的安全出口水平凈距不足5.0m，甚至有的兩個前室相鄰布置，相鄰墻上開設乙級防火門，實際上如同一個合用前室，不滿足新《建規》5.5.2條：…每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應小于5m的要求。

1.3“三合一”

前室沒有在不同方位設置入口圖3：按照新《建規》采用了三合一前室，但沒有注意到5.5.28條文說明要求：…進入兩部剪刀樓梯公用前室的入口應位于不同方位，不能通過同一入口進入共用前室，入口間距仍要不小5.0m。除此之外，還有三合一前室使用面積不足12.0m2，短邊凈寬不足2.4m；開敞陽臺作前室時，使用面積不滿足規范要求；開向同一前室的戶門超過3樘等簡單錯誤。

2高層住宅交通核組成元素及相關規范分析

高層住宅交通核平面組成元素包括樓梯間及其前室、電梯及消防電梯前室、合用前室、候梯廳、公共走道、設備管井及加壓送風井等。針對這些構成元素，新《建規》、《住宅設計規范》（GB50096-2011）（以下簡稱《住規》）等相應規范都有詳細規定。在滿足規范的前提下，為使不同組合形式的交通核平面案例具有可比性，住宅層高按3m考慮，除部分隔墻為100mm外，其余墻體厚度均為200mm，各組成元素以相應規范限定尺寸為依據。

2.1樓梯間

三合一前室交通核樓梯是高層住宅唯一的安全疏散通道，新《建規》規定：大于54M的高層住宅，每個單元的安全出口不應少于2個，大于33m的住宅應采用防煙樓梯間。采用剪刀樓梯可以滿足兩個安全出口的要求。《住規》規定：梯段凈寬應≥1.1m，樓梯平臺應≥1.3m，踏步符合260×175（mm），切記計算靠墻扶手中心線距其安裝墻面的距離，經計算剪刀樓梯間的軸線尺寸為2800×7300（mm）。

2.2電梯

電梯是高層住宅首選交通工具，一般每臺電梯服務60~90戶。新《建規》規定：大于33m的住宅應設置消防電梯，載重應≥800kg。《住規》規定：12層及12層以上住宅每棟設置電梯不應少于兩臺，其中設置一臺可容納擔架電梯，但規范對容納擔架電梯的尺寸沒有規定。本文參照《住規》實施指南和國標《電梯自動扶梯自動人行道》13J404中的相關內容，確定載重800kg消防電梯井道軸線尺寸為2100×2300（mm），載重1000kg擔架電梯井道軸線尺寸為2400×2300或2100×2700（mm）。

2.3前室、合用前室、三合一前室、候梯廳、公共走道

前室包括樓梯間前室和消防電梯前室，合用前室包括樓梯間與消防電梯合用前室以及剪刀樓梯合用前室。新《建規》對前室和合用前室的使用面積都有明確規定：防煙樓梯間前室應≥4.5m2，消防電梯前室及合用前室應≥6.0m2，三合一前室應≥12m2，且短邊凈寬不小于2.4m。《住規》規定：候梯廳深度不應小于最大電梯轎廂的深度，且不小于1.5m，無障礙電梯候梯廳不小于1.8m。公共走道凈寬不應小于1.2m，一般采用1.3m。

2.4設備管井、加壓送風井道

設備管井包括水井、暖井及強弱電井。設備管井一般與設備專業協調確定，便于不同案例分析對比，本文采用水暖共井，強弱電共井。加壓送風井由通風專業計算確定。要求風井窄邊凈寬不小于0.5m。

3幾種典型的單元式高層住宅交通核案例分析

依照上節對交通核各組成元素分析確定的相關數據，按照剪刀樓梯水平和豎直方向不同的布置方式，以及前室和合用前室不同的組合形式，歸納整理出符合新規要求的五種類型12個典型案例，針對交通核設計中人們普遍關注的交通核面積，占用面寬，疏散安全性，樓梯間、各種前室及公共走道的通風采光情況，候梯廳舒適性等主要參數和性能，采用簡單明了的列表形式，對不同案例的各項參數和性能進行分析排序，從中可以清晰了各個案例的優缺點，以便為今后設計和研究提供素材。

4結語

通過以上對不同案例的分析排序，發現交通核面積最小的案例其他性能卻排序在后。隨著人們對居住環境品質的提高，這就要求我們不斷探索研究，更新設計理念，不應再把滿足規范要求的前提下交通核面積最小化作為設計的唯一目標，今后應綜合考慮經濟效益、使用功能、空間品質以及綠色節能等因素，力爭設計出真正符合住戶需求的住宅交通核。

作者:段國斌 單位:山西省第二建筑設計院

參考文獻

第2篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：高層建筑；平面設計；布局

1高層建筑平面類型

住宅的平面布局形式不同分類：①平面形狀：點式住宅是相同平面規模但是相對較高的住宅；板式住宅是相同進深但是開間相對較長的住宅；②居住形式：面層住宅是指全部的住宅功能都在同—個平面層：雙平面層或多平面層住宅，指所有的住宅功能不在同一個平面層上；③消防樓梯、電梯的布置方式和是否擁有水平交通走廊：單元式、獨立式、走廊式和組合式等形式。所有的形式都可滿足一般的家庭型住宅的要求，使用簡潔緊湊的平面滿足超高層住宅在結構上的合理性，同時確保容積率。

2高層平面布局與設計

2.1臥室設計

（1）基本的設計原則。臥室區域包含有家庭成員的臥室和附屬的浴廁區域，必須保持夜間房間不被喧鬧影響，還要有良好的朝向。為了保證臥室良好的朝向犧牲其他房間的日照，為了換取起居室的光照條件，也可以犧牲一間臥室的南朝向。家庭面積的大小和平面狀況決定了臥室和浴廁區域之間的距離。公共活動區域直接連接浴室和廁所的布置方式可以在人口較少的小家庭居住布局中采用；平面布置面積較大的住宅時，浴室和單獨的臥室之間的距離越近，入口區域就離浴廁越遠，就會產生單獨的管道設備單元。（2）設計手法。為了保證動靜分離，將白天與夜間活動自然的分隔開來，通常把兩間或以上的臥室放在起居區的后部，遠離房間入口，讓它們組成獨立的單元，在平面設計經常使用這種布局方法。臥室可以采用排成一排、房門直接對著客廳的方式布置，還能使用相對設置、共用房門前的公共區域，將私密區和公共區連接起來。使用就近原則布置方法可以讓不同家庭成員的臥室連在一起，這種布置方式具有靈活性，在進門區域的臥室像是一個獨立的單元，遠離其他臥室。可以把這個臥室當作作客房、工作室等使用，不管怎么喧嘩都不會影響主臥室的休息。

2.2起居區域設計

起居室、娛樂區域、書房或餐廳等都屬于直接展現出來的起居區域。使用科學合理的起居區域的布置方式能夠保證房間的朝向和使用功能便利，為了方便轉角處的平面布局，起居區域的日照更加均勻，一般采用貫穿式的起居區域設計方法。通常情況下，人們不會把沒有打掃的廚房開放出來，只有在廚房沒有工作時才開放廚房，并且使用同時中餐的烹飪方式會產生許多油煙，這時設計朝外的天窗或隔離其他區域的分隔門十分必要，只有在面積較大的戶型中采取這種平面設計方式才能更加經濟合理。減小餐飲房間的面積，將它控制在廚房的區域內，這時起居室則就會顯得更加開闊和寬敞，擁有良好的視覺體驗。這類布局設計方式一般應用在2人家庭中，一對年輕有工作的夫婦，經常在外吃飯，對起居區的空間要求較大。為了提高面積利用率就可以結合就餐區采用這種布置方式。這種布置方式符合中式廚房減少油煙的要求，就餐區布置在廚房靠后的平面中光線最暗的地方，通過客廳和廚房的間接采光滿足照明要求。高層住宅中外墻的存在不可避免的會影響內部采光，這種平面布置方式能夠滿足采光和廚房封閉的要求，大量應用于高層平面設計。

2.3交通區域設計

（1）戶內交通。包廂式：公共生活區域就是內部交通的結合區域，從公共生活區域連接各個單獨房間的平面布置方式；入口分流式：在進入入口區域時將房間為分離為朝南和朝北兩部分，在最不方便居住的房間布置用水房間保證每個居住房間都可以與外界接觸，保證了采光和通風要求；內走道式：交通空間不依賴房間獨立存在的平面形式，內走道最先作為將所有房間連在一起的通道，餐廳和起居室都是獨立的房間。把起居區域展開之后，臥室區里也有內走道，雙朝向開間多的板式高層十分適合采用這種布局形式。（2）戶間交通。單元式、獨立點式、廊式、組合式等布置方式是高層住宅中戶間交通聯系的主要方式。通過調查，了解居民的生活意愿、需求，再結合高層住宅的高度、是否經濟和結構強度等來確定何種布置形式。電梯是高層住宅的垂直交通的主要工具，在緊急情況下，消防云梯的作用高度在建筑高度24m內可以使用；當建筑物的高度大于24m小于32m時，這時安全樓梯可以進行疏散；當高度大于32m時就一定要安裝第二個電梯。

3高層住宅平面布局與戶型設計

（1）一室戶戶型，房屋面積在小于65m2且只有一個臥室。高層房屋在受到電梯井設備間分攤面積的影響時，一室戶戶型的房屋建筑面積比其他住宅要大，面積大約為70m2。因為一室戶住宅一般情況下居住的是年輕夫妻或單身人士，對起居室和臥室的獨立性要求都不大，所以可不用分隔各個房間。每個房間緊緊連在一起形成了一個寬敞的空間，就能極大的增加小住宅的居住質量。將食寢分離開是一室戶平面設計的基本原則。（2）二室戶戶型，面積70～90m2，擁有兩間臥室。和一室戶相比較，二室戶代表了面積迷你型的家庭住宅，它的居住形式更加靈活多變，可以居住2～4人。隨著居住人口的增加，每個人都要有獨立的生活空間，必須要分戶門。根據需求情況決定是否將衛生間和廚房分離開，方便臥室區域的使用。當面積比較大時，可以把餐廳遠離起居室，移到靠近廚房的地方。由于兩室套的面積比較小，一般在塔式高層住宅中使用。（3）三室戶戶型，具有三間且臥室面積90～160m2。現在國內主流戶型是三室戶，一般的3口之家都是采用這種戶型。三室戶戶型增加了書房，還可以增加主衛生間，也提高了餐廳的地位。（4）四室戶及以上戶型，具有四間臥室且面積不小于160m2。為了減少單元面積太大影響了標準層的布置，所以不把所有房間都放于同一個平面層，可以極大的降低單元占地面積。

4結束語

隨著科學技術和文化經濟的快速發展，為了緩解人口壓力，高層建筑的修建已經十分普遍，對高層建筑標準層的設計做出了更高的要求。通過科學合理的戶型設計，讓居民對居住條件滿意，合理利用平面設計，增加平面利用率。

參考文獻：

[1]黃劍,周曉杰.我國建筑室內環境藝術設計的現狀與發展[J].南方農機,2017,48(14):82.

[2]張賀.框架結構設計在建筑結構設計中的應用[J].工程技術研究,2016,(8):218+253.

[3]薛穎.建筑結構設計中存在的問題與解決對策分析[J].工程技術研究,2017,(4):216-217.

第3篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：高層住宅建筑；建筑設計；基本要求；案例

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：

0.引言

現代社會中，人們對住宅的要求已不滿足于簡單的居住，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環境、和諧的社區氛圍已成為越來越多人的追求。如何創造符合時代要求的居住環境，如何為消費者提供布局合理、間隔優良、衛生環境好、既有舒適戶內空間、又有雅致的室外園林綠化和交往空間，是擺在建筑師面前一個嶄新的話題。

1.高層住宅的組合方式

1.1短廊式

短廊式的特征是每層圍繞電梯、短廊式住宅四個方向都可開窗、通風條件、采光好。為獲得更多的自然采光、通風和朝向，平面上可有不同的形狀。組合短廊式是由短廊式住宅拼連而成，建筑體形可分為條式、板式或睹式。

1.2長廊式

長廊式住宅以走廊聯系各住戶。因為長廊聯系的戶數可較多，所以電梯的利用率高。內廊式的住戶布置在走廊的兩側，因此建筑進深大，有利于節約用地，但采光、通風差，相互干擾大。外廊式住宅的住戶僅布置在走廊的一側，采光、通風條件好，但建筑的進深小，對節約用地不利。

1.3躍廊式

躍廊式住宅是將組合短廊式住宅每隔三、四層用長廊連通，電梯通達各走廊層，以走廊層經各單元的樓梯再通到各住戶。躍廊式住宅兼有短廊式與長廊式住宅的優點。在電梯投資較大，而每戶平均建筑面積較小的條件下，躍廊式住宅是比較經濟的。

1.4躍層式

躍層式住宅的特點是一戶占有兩層或三層的房間，內部以小樓梯作層間聯系。躍層式高層住宅每隔一層或兩層設長走廊作為通道，走廊可為內廊或外廊。這種住宅每戶都有較好的朝向與通風。

2.住宅建筑面積設計標準

住宅建筑面積，要根據使用要求和節約用地的原則確定。從當前我國各地現有狀況及小康標準要求來看，南方地區平均每戶建筑面積為100~120㎡，華北地區為80~100㎡，北方寒冷地區以70~80㎡為宜。

小康住宅的設計必須是多層次的。按照建設部提出的小康住宅要求，并根據各地區經濟發展不平衡的實際情況，將小康住宅設計的面積標準分成三級。一級為理想目標，要求人均居住面積12㎡以上，人均使用面積18㎡；二級為一般目標，要求人均居住面積10㎡以上，人均使用面積14㎡；三級為最低標準，要求人均居住面積8㎡以上，人均使用面積12㎡。

3.住宅設計的基本原則

住宅的設計有四條基本原則，即：適用、經濟、安全、美觀。

“適用”就是方便居民生活，包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產需要等。且適合不同地區、不同民族的生活習慣需要，有利于工農業生產和工商業經營。 “經濟’就是住宅建設在因地制宜、就地取材的基礎上因材設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性，滿足防火規范要求，以保證住戶的人身及財產安全。“美觀”是在適用、經濟的原則下，在就地取材的條件下，創造具有地方特色的住宅形式，力求簡潔大方，適當注意住宅室內外裝飾和粉刷。

4.住宅建筑設計實例分析

4.1工程概況

某小區總建筑面積為12.3萬㎡，總規劃建筑面積為147.6㎡。向東設7m小區路臨近小區公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區，該工程己建成多年。向西設l0m小區路近六期五區，該工程正在建設中。向北設7m小區近小區小學。六期四區高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟32層商住樓，地下一層停車場及設備用房，并供戰時人防使用。首層部分為住宅入口，其余部分均為公共配套設備用房及商鋪。五層以上由A、B棟及C、D、E棟兩組連體商住樓組成。

4.2設計理念

在設計過程中，考慮到城市發展和住宅理念的變化，在自身的資源、經濟、政策的有利情況下經反復研究與比較，對新的用地規劃根據環境、空間、文化、效益四項原則進行設計。

①環境設計：環境設計要有創新，尋求人與自然和諧發展。環境因新的建筑出現而得到改善與創新。②空間設計：空間設計是構成建筑的核心，建筑形體是建筑空間組合的結果，要把單純的平面設計轉化為空間的序列組合，這樣的建筑空間組合才有理想的效果。③文化設計：文化設計是工程科技與造型藝術的結合，建筑的文化特質要與時代性、民族性及地區歷史文化技術傳統相關聯。④效益設計：效益設計是建筑創新的結果，好的效率與效益往往需要建筑師注重使用效益、社會效益和經濟效益。回顧六期四區高層住宅樓整項設計及施工，正因為有了以上4要素，整個工程項目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認購，為開發商創造了很大的經濟效益。

4.3建筑平面設計

建筑平面設計講求以人為本，將平面布置的藝術性和使用性完美結合，在考慮各空間的同時也考慮相互間的聯系。平面設計方正，盡量減少斜向、轉角空間，客廳、餐廳、臥室相互獨立，可不干擾。單元設計每棟設三房一廳、二房一廳、一房一廳等平面組合。戶型面積從40㎡到120㎡左右，以滿足不同層次消費者的需求。空間分布合理，動靜空間既分開又能有機融合，采用節能燈具，每個房間都能做到自然通風采光。每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設有寬大的落地玻璃窗，可一覽戶外景色。臥室采用飄窗臺，部分采用轉角飄窗。大單元廚房部分附設服務陽臺，在陽臺中考慮洗衣機位置及晾衣設施，使居室環境更為潔凈和舒適。餐廳與客廳連接，在細部的設計中充分考慮各種家用電器的位置，特別是空調位置，既要方便安裝，又不影響建筑立面效果。

4.4交通組織設計

根據地塊地形特征，做到人車分流。朝南商鋪設計了寬敞舒適的臨街騎樓，將各種商業人流引入室內。北面為商住樓入口，地下停車場兩個出入口分別設于西北端及東北端。為符合消防要求，在首層平面中，設置4.5m穿過高層建筑的消防車道，消防車道貫穿與規劃路連接，用地四周均為道路所圍合，形成環形車道。住宅每棟經大堂可進入各層，每棟住宅設3部電梯，其中一部兼消防電梯，另設一部剪刀式疏散樓梯。梯間能直接采光通風，每棟有兩個安全疏散口。

4.5立面造型設計

建筑造型力求外觀新穎，線條簡潔大方。主題顏色主要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍環境相協調，外墻顏色和諧。因主體建筑的體量比較大和零亂，為做到統一，可以利用陽臺、玻璃窗等裝飾空調位置等重復韻律，使整體尺度、比例、色彩協調統一，令建筑更有線條美及體態美。

5.結束語

高層住宅的建筑設計是一個綜合的系統工程，在不同的工作階段，始終都貫穿著合理性的理念。建筑設計要合理地確定各種條件下的建筑設計標準，在達到建筑建設要求的基礎上，利用有限的資源獲得盡可能多的效益，使建筑達到合理性與藝術性的統一。高層住宅建筑設計中要有較好的設計理念，以人為本的平面、立體造型及交通設計，為消費者及住戶創造出舒適、滿意的居住環境。

參考文獻

[1] 易旭.住宅建筑的建筑設計若干問題探討.大科技,2012(1).

[2] 高長軍.建筑設計中的幾個問題研究.科技創新與應用,2012(12).

第4篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：中高層住宅建筑設計

在我國一些人口密度較大的大、中城市,相繼建設了一批框架結構、剪力墻結構、框輕結構的住宅,其中前兩種形式多為高層住宅。

高層住宅雖然提高了居住密度,節約了用地,解決了垂直交通問題,但工程造價高,工程周期長,而且為解決通風、采光等問題,體型系數一般比較大,不利于節能,視線干擾問題也比較嚴重,尤其是剪力墻結構,改造非常困難,缺少靈活性。超高的尺度,若再成片開發,人們仿若生活在鋼筋混凝土森林之中,在此種環境中生活的人群中患大樓綜合候群癥的人明顯偏多。

相比較而言,中高層住宅更受歡迎,它具備了多層住宅朝向優,通風好的優點,在相同面積土地上出房率更高。電梯的設置,提高了居住質量,更適宜老年人居住,同時較高層住宅而言,造價降低,工程周期縮短,加快了建設速度。其結構形式一般多為框輕異形柱,輕質隔墻,分隔更靈活,容易拆卸,更符合住宅不斷變化、轉型發展的需要,正是為適應這種發展變化,開拓思路,本文提出了以下幾種類型的中高層住宅平面。

1住宅選型

有了建筑標準的定位,有效供求關系的確定,才能產生經濟效益。本戶型設計是以工薪階層為主要消費對象,適當考慮其他階層。通過對消費對象的調查,價格是影響購買力的第一要素,而單方造價是受土地征用費、拆遷費、各種契稅及利潤等的影響的,建筑師是無法控制的。但有些商品房平米價格盡管合理,由于過于追求超大豪華,而面積是與價格成正比的,造成房屋的總價居高不下, 同時,物業管理費用更是一項長久的消費支出,這一切都令消費者望而卻步。本設計的原則是:在滿足各種功能的前提下,提高設計水平,盡可能壓縮建筑面積,做到舒適適用,各種類型住宅建筑面積控制指標為:

一室一廳:46～56m2

二室一廳:66～86m2

三室一廳或三室二廳:96～126m2

現代人的家庭結構基本為夫婦兩人或帶一子女,三代同堂乃至四代同堂的意識已逐漸淡化,因此套型設計以兩室戶為主,三室為輔及少量一室戶型。而三室也不同于原來的3間臥室的概念,其中2間設計為臥室,而另一間做為備用房供有特殊需要愛好的家庭自行裝修設計為書房、家庭影院、琴房、臨時客房等等。每一種套型設計都具備多樣性、適應性、并可轉型,隔墻拆卸方便,為用戶留出更多的裝修空間。

2住宅平面設計

設計處處體現以人為本的指導思想,首層入口在踏步旁增設了坡道,樓內電梯直達各層,無高差設計,體現了對老齡人及傷殘人的關懷。

平面設計布局緊湊,每種單元類型平面都各有其自己特點。

A型平面(圖1)設計為一梯四戶,提高了電梯使用率,減少了每戶交通面積的分配比例,在一定的建筑面積指標下,提高了戶內建筑的使用面積。為了盡量壓縮建筑面寬和節約用地,設計中還借簽了塔式高層住宅中常用的設計手法,南面的兩戶廚房相對而設,中間一分為二做為兩戶的生活陽臺,既保證了明廳明廚相互之間又無視線干擾。

B型(見圖2)是一梯兩戶二室一廳,考慮到在這種標準中還不具備獨設書房的條件,于是在臥室一角適當凸出,開設低窗,充足的采光滿足了學習功能的要求。

C型為三室戶,建筑面積117m2,雖然外形相同但可根據用戶的不同喜好,設計出不同平面形式,C1型(見圖3)是三室二廳一衛, 餐飲起居完全分開,起居室設在南面,C2型(見圖4)為三室一廳雙衛,起居室設在北面,餐飲、起居合而為一,自行分隔,更適合喜好大面積起居室的消費者。

建筑面積：一室一廳55.33 m2 建筑面積：二室一廳85.88 m2

二室一廳82.74 m2

圖1A型標準層平面圖 圖2B型標準層平面圖

除此之外,3種戶型還有其共性

(1)各戶入口處均設置有門廳過渡,保證了住宅的私密性,不受外界干擾。

(2)廚房位于入口處,清潔、衛生,減少了污染,操作臺嚴格按照人的尺度設計,符合人的行為規律通風流暢各種管道集中設置于管井內,管井門開設在樓梯間內,三表出戶,便于維修管理,沒有了入戶查表給住戶帶來的不便,保證了安全。

建筑面積：三室二廳117.01m2建筑面積：三室一廳117.01m2

圖3C1型標準層平面圖 圖4C2型標準層平面圖

(3)臥室置于房間深處,安靜無干擾,衛生間設在方便使用之處。

(4)起居室居于其中,與各功能空間聯系便捷,并盡量減少墻面開門,廚、衛門均開在隱蔽處,長長的實墻面,方便家具的擺放。

(5)每戶均至少設置了一個以上的儲藏空間,而設置在陽臺上的儲藏室,避免了陽臺堆砌的雜亂。

3住宅平面轉型設計

住宅屬于耐久性消費品,考慮到其發展的可持續性,房屋結構采用框輕異型柱結構,內墻為輕質隔墻,隨時尚的變化,住戶可重新裝修設計。A型轉型平面(見圖5)就是根據A型平面發展變化轉型而來,A型平面即可供兩戶居住,又適合兩代人比鄰分室而居的需求。隨著時代的變化及適應大面積消費者的需求,又可演變為A型轉型平面,擴大后的建筑平面,并不等同于簡單的房間單純的比例放大,而是在功能上賦予新的內容形式,增設了更多的貯藏室,藏衣室,增加了主衛生間,工人房等,盡可能設置各種不同空間滿足各種起居活動。

建筑面積：四室二廳138.07m2

圖5A型轉型平面圖

4結語

第5篇：高層住宅平面設計范文

【關鍵詞】南方高層住宅；建筑；設計

1、高層住宅的含義

高層住宅通常指的是十層以上（2014年新建規定義為27米以上），以電梯為主要交通方式的住宅。高層住宅根據其外形等條件又可以分為板式高層、墻式高層和塔式高層高層住宅是城市化、工業現代化的產物，可按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。

2、高層住宅的設計原則

在“適用”“經濟”““安全”“美觀”這幾項基本原則上，高層住宅與其他住宅基本類似，但是由于其高的特點，設計會在“經濟”與“安全”這個方面更加予以重視。高層住宅出現本身，一個重要的原因就是因為在土地利用方面的經濟節約。而高層的建筑面積單方造價由于結構和機電的原因，通常是比低層要高，如何盡量降低實用面積的單方造價，就是在進行建筑設計時需要特別考慮的。高層住宅在消防撲救方面的不利，要求高層住宅要著眼于自救，因此在消防疏散條件，自身滅火設施配置方面，有更多更嚴格的要求。我國有專門的防火規范對此作出要求，設計時要特別注意滿足，在滿足消防規范的基礎上，進行適用、經濟、美觀的設計。

3、高層住宅主要組合方式

3.1長廊式。①內廊式：多見于酒店式公寓類住宅，以走廊形式聯系各住戶。這種形式住宅的電梯利用率高，因為長廊聯系的住戶數比較多。由于內廊式是布置在走廊的兩側，建筑進深大，所以此種形式有利于節約用地；同時，內廊式也具有相互干擾大，通風、采光比較差的缺點；②外廊式：在日本等國家常見，僅布置在走廊的一例的形式。外廊有兩種，即開敞和封閉。這種形式通風條件、采光好；缺點是：建筑的進深小，不利于節約用地。

3.2短廊式。我國住宅多采用此種組合方式。①獨立短廊式。短廊式的特點是每層圍繞短廊式住宅、電梯四個方向都可以開窗，采光、通風條件都比較好。獨立短廊式高層住宅有矩形、圓形、方形等幾種平面形式。簡單的平面還可以發展為艸、#等多肢體的形式，這樣可以獲得更多的自然通風和采光；平面可為T形、Y形、鋸齒形等形式，這樣的形式可以獲得好的朝向；②組合短廊式。它是由短廊式住宅拼連組成的形式。根據規劃要求可以將組合短廊式高層住宅的建筑體形分為睹式、條式、板式。睹式高層住宅由于其長度比較長，往往作成折線形、曲線形、波浪形等形式，這樣便于在室外構成各個小空間，從而形成小氣候，能夠更好的為居民提供良好的休息和活動環境。

3.3躍層式。一戶占有兩層或三層的房間，住宅的內部用小樓梯將各層相連接是躍層式住宅所具有的特征。這種住宅的用戶都可以有好的通風條件和采光。躍層式高層住宅每隔一層或者二層就設置長走廊，走廊可以是內廊也可以是外廊。

4、高層住宅的設計要點

4.1高層住宅總平面上的布局優化

高層住宅的總平面規劃非常重要，創造舒適的居住生活，優越的居住環境，滿足人們要求一個安靜、安全、衛生、方便、舒適的生活環境的要求。高層住宅的總平面設計需要考慮住宅的日照情況，適合的樓間距及當地的風向狀況，人車的交通流線需要、還要兼顧到城市噪聲、周邊環境等因素。

（1）考慮住宅的日照、通風情況，要讓盡可能多的住戶享受充足的陽光，考慮到戶型單體設計的同時將大量的主要居室面向最佳的朝向和主導風向。在建筑層數的安排上，可以考慮設計高度不同的樓棟進行組合，將較低的樓棟放在南面，一方面可以在滿足日照的前提下，減小樓距以節約用地，讓后排建筑的通風條件更好；另一方面也可以營造高低錯落的外觀形象。甚至采用高層與聯排的組合，還可以利用聯排住宅提升項目的定位和售價。在主導風向上前后錯開布置，有利于后排建筑的通風。

（2）高層住宅小區的車輛和人流比較集中，在交通路線的安排上，人車分流的考慮是特別需要的。

（3）如果小區附近有城市快速路、工廠等噪聲源，為保證小區內有相對安靜的大環境，可以在近噪聲源處設置并排的樓棟進行噪聲遮擋，在這些單體戶型安排上，直接面對噪聲的一側，可以設置一些次要輔助用房或者小戶型。樓棟的高度以能有效阻擋噪聲為宜。面向噪聲源的主要房間，需留意窗戶采用雙層中空玻璃，以降低噪聲對人的影響。

4.2高層住宅單體的優化設計

為了滿足居住生活的舒適性，應該將家庭成員的公共空間、生活空間及衛生空間三類空間合理布置，使彼此不相互干擾，可以使得居民生活更加舒適。而高層住宅在其公共空間和安全設計方面，有許多需注意的地方，下面是筆者總結的一些設計要點：

（1）功能空間尺度：需要一個合理的開間尺寸，且和層高相匹配。例如，客廳過大層高只有3米會失去家的溫馨感覺，過于壓抑；房間長寬比大于2的，狹長而不好布置家居。

（2）功能空間私密性：每一個居民都希望有自己的隱私，所以做好空間私密性的設計。例如，進入戶內設置玄關；臥室、衛生間的門盡量或不對著客廳設置。

（3）公共空間優化：住宅樓的大堂，每層的電梯廳，走道等處為居民的交流平臺，應將管道線路隱藏，以示美觀，并且重點裝修。

（4）高層住宅的欄桿：現在住宅欄桿出于美觀，流行使用玻璃欄桿，高層住宅除了特別注意其安全牢固的問題外，需要考慮人由于在高處而產生的心理不安全感。可以考慮將增加實體部分高度，減少玻璃欄桿的高度，如采用450mm高反檻與700mm高玻璃欄桿相結合的方式，但要注意細節上避免實際可踏面的形成，防止小孩攀爬。

（5）高層特別是超過100米的高層，尺度較大，對人有壓迫感，其立面設計應在豎向上考慮變化，通過一定比例分格、色塊搭配變化等，弱化高層建筑的尺度。

5、結語

隨著我國社會經濟的快速發展，我國的各個行業也得到了很快速的發展，而建筑行業作為我國的幾大經濟支柱產業之一，建筑行業的發展更是引起社會各界的廣泛關注，我國人民的生活水平逐漸提高，人們對于日常生活的質量要求也越來越高了，在我國城市化的進程當中，建筑占據了很大的一部分，尤其是民用住宅建筑，我國的土地資源稀缺，因此城市住宅的建筑面臨著土地資源的緊張問題，我國的建筑行業逐漸開展建筑高層住宅，這樣能夠在有限的土地資源上盡量多利用空間。高層住宅的建筑設計逐漸提上日程。住宅建筑在建筑行業的所有工程當中占據著十分重要的位置，對于人類的生存和發展都具有十分特殊的意義。

參考文獻：

第6篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：高層住宅；戶型設計；標準

前言

目前國內房產市場持續火爆的勢頭已經維持了幾年堅挺的勢頭。作為房產市場的主角：住宅建筑，往往是從事設計行業的建筑師在實際操作的項目中主要的建筑類型，而且對于購房的廣大民眾，也是接觸最多，生活中投資最大，與家庭生活、社會經濟息息相關的建筑產品。

對于一個建筑產品來說，評定它的優劣的因素很多，不同的評定者往往會有不同的理解，如開發商、購房人，設計人員、職能部門，不同的年齡段，不同的職業，不同的需求，往往都會有不同的評價標準。而制約和評價一個住宅項目的好壞、優劣的因素也很多，如：功能、藝術、經濟，相關的規范條例，不同地區的管理條例和規定，不同的地方風俗、生活習慣，等等都會影響的住宅設計過程中的設計思維的差異。住宅產品本身有許多的類型，如：低層住宅、多層住宅、高層住宅；商品房、廉租房、經濟適用房、人才公寓，酒店式公寓等等。在當前火爆的商品房市場上，高層住宅所占的比例越來越大，其中重要的原因無非是城市里地價越來越高，導致多層和高層的土建造價差異減少，而土地的容積率也有所提高，同時市民也慢慢接受高層住宅這個住宅產品，由此目前在寸土寸金的城市里高層住宅成了房產市場的主角。筆者試圖從一個設計人員的角度，通過有限的業內經驗，淺析關于近年來高層住宅平面戶型設計的一些體會。

一、高層住宅戶型設計形態

根據國家相關設計規范和資料的指導思想，高層住宅戶型設計要以城市規劃和建設條件、居住對象的生活要求及家庭結構情況作為設計依據，并要符合有關套型、套型比、建筑面積標準及設備的要求和設計規范。房間的平面組合關系要合理緊湊，避免臥室間的穿套。主要居室應有良好的朝向和日照。住宅的平面應有良好的自然通風，應考慮有穿堂風。目前，建筑市場上的高層住宅產品可謂種類繁多，針對不同的市場定位、客戶群體、不同的地區、城市所出現的高層住宅平面戶型依據統一的國家設計規范和依據的指導思想下呈現出多彩多樣的設計形態。

總的說來，高層住宅的大致的分類有幾種：組合式單元住宅，塔式住宅，走廊式住宅，躍層式、躍廊式住宅。目前前兩種形式是建筑市場上的主要類型，而后兩者其實在建筑市場上較為少見。

1、走廊式住宅

走廊式住宅采用內走廊或外走廊來組織各住戶和樓梯、電梯的聯系，可以布置的戶數多。為了滿足國家日照規范的要求，只有北邊走廊的單廊式布局可以作為實用的住宅戶型，這種戶型需要考慮減少走廊對戶內空間使用的干擾。戶型平面上的兩個邊套可有兩個采光面，日照通風采光條件較好，中間套的戶數由于只有一個南向的采光面，為了組織有效的通風采光，可以通過南向的開口天井或者內部的小天井來布置戶型，這種方式和一些一梯三戶、一梯四戶的中間套的處理方法類似。中間套往往只能布置一室一廳或一室兩廳。由于戶型面積偏小，功能空間偏少，但戶數多，走廊式住宅往往作為公寓式住宅設計使用。

2、躍層式、躍廊式住宅

躍層式、躍廊式住宅可以理解為走廊式住宅的進化，采用小樓梯作為層間聯系，解決走廊式住宅層層設公共走廊的缺點和局限性，減少公攤的交通面積。設置戶內樓梯而每戶占兩層的稱作躍層式住宅；戶門外設兩戶或更多戶合用的小樓梯而每戶只占一層的稱作躍廊式住宅。中間走廊的走廊式住宅采用躍層式設計，可以實現每戶住戶都有南向的采光，從而滿足日照規范的要求，改善戶內采光通風使用環境。躍層式、躍廊式住宅由于層間樓梯的設置，給平面功能設置上帶來復雜性和局限性，同時小樓梯的設置增加了交通面積，也給使用上帶來一些不便利性。躍層式、躍廊式住宅具有走廊式住宅的特征，有自身的一些優勢，在組織眾多戶數的同時，可以滿足較好的戶內功能、日照采光通風要求，減少了走廊對戶內的干擾，同時套型面積較大，而躍層式住宅還帶有普通躍層住宅的特征。

3、單元式住宅和塔式住宅

目前，商品住宅市場上最常見的住宅類型當屬單元式住宅和塔式住宅了。單元式住宅用若干個完整的單元組合成板式的住宅建筑。平面緊湊，戶間干擾少，日照采光通風好。塔式住宅采用幾個住戶圍繞一個樓梯、電梯樞紐布置的單元獨立建造的形式，臨空面多，有利與采光通風，平面布置靈活，外形處理自由。房地產市場發展那么多年中，單元式住宅和塔式住宅可謂長期充當主角，出現種類繁多的平面形式，從經典的一梯兩戶、一梯三戶到一梯六戶、一梯八戶等；平面形狀有一字形，T字形，工字形，米字形，井字形，鉆石形，蝶形等。我國幅員遼闊，氣候差異大，各地居民的生活習慣的差異，地方風俗的不同，在遵循統一的國家規范的前提下，地方法規、管理條例也有所差別，而且各地房地產市場的發展狀況會帶來不同的商品房的需求，諸多因數使得各地的商品房戶型呈現不同的主導形態。

二、評定住宅戶型優劣標準

對于目前出現的種類繁多的高層住宅戶型，什么樣的戶型會更適合當前的建筑市場定位，這里筆者首先嘗試給出一個評定住宅戶型優劣的標準。

1、形方正

首先戶型設計中應該盡量每讓一個房間都設計成方正的空間，減少異形空間的出現，這樣有利于家具擺放，提高實用面積，更好的提供一個安定舒適的室內生活空間。

2、功能分區明確

這是戶型設計中基本的原則：（1）動靜分開：客廳、餐廳、廚房、家庭廳、過廳等公共使用的起居空間區域要跟臥室，主臥衛生間，書房等使用上要求安靜、舒適，相對靜謐的區域分開，整套戶型設計動靜相宜，各得其所。（2）公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不要讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。（3）主次分開：主要的功能空間如客廳、主臥室不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且單獨設置的主臥衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。（4）干濕分開：廚房、衛生間等用水多，潮濕，有用水噪聲的房間，應與精心裝修怕水、怕臟的臥室、走入式衣庫等適當分開，或做好防水隔聲處理。

3、通透

住宅應有良好的自然通風，盡量組織好穿堂風。有南北兩個臨空面得戶型，能夠更有效的組織起穿堂風，例如客餐廳相連的時候，餐廳有朝外的采光面，既能保證客廳的采光充分，也更能有效組織戶內的空氣流動，改善環境舒適性。 臥室要有充足的采光，良好的通風，同樣要盡量利用穿堂風，保持室內空氣的清新。廚房也應有良好的采光、通風條件，否則廚房很容易產生異味，滋生細菌，垃圾腐臭發霉，影響整個家庭室內環境，有條件的可以設置工作陽臺，可以遮陽避雨，改善采光通風，同時可以放置工具雜物。衛生間做成明衛，有良好的通風、透光條件，窗明幾靜，無異味，不長霉，它就不會成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，

4、朝向良好

首先，住宅戶型要滿足國家住宅日照標準的要求，應盡量多地布置房間朝向南面，以確保充足的陽光能進入室內，首先應滿足的是客廳與主臥室的采光日照。當小區周邊有著良好的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心，安排客廳與主臥室朝向景觀。

5、設備齊全，設置合理

好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。前文提到單元式住宅和塔式住宅中出現過諸多形式，近年來其中的一些戶型經過市場的檢驗和篩選，逐漸成了常見的經典戶型，可以說市場上經的經過推敲的受歡迎的戶型類型變得清晰起來。

三、住宅戶型的演變形式

經過現今建筑建筑市場的優勝劣汰的洗禮以后，種類紛繁的戶型的也發生了相應的進化和演變，經過市場的檢驗以及住房消費觀、價值觀的改變，住宅戶型也是在大浪淘沙，經過市場和消費者檢驗的戶型就成了經典。戶型的改變主要表現在一下方面：

（1）每一層的戶數在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為一梯4戶、一梯6戶、一梯8戶甚至10戶，現在減少為一梯3―4戶，最少一梯1―2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎，究其原因，有幾點。每層的戶數增多，會給戶型的設計帶來更多的困難，在同樣的戶型面積要求前提下，要兼顧到每一戶的戶型都要有良好的戶型結構，良好的功能，良好的日照采光通風，是很難處理好的，由于制約因數的客觀存在，并不是主觀設計的能動性能解決的；戶數增多，戶型之間的視線干擾，聲音干擾問題突出，戶型之間會出項局部對視的情況，有時候隔著半堵墻或者一扇窗戶，能聽到隔壁傳來的動靜聲音，極大的降低了家庭生活的私密性、舒適性；同時由于平面戶數增多，造成平面形狀復雜，外墻輪廓凹凸曲折，增加了建筑的臨空面和體型系數，不利于住宅建筑的節能設計。

（2）平面形式增多，以前那種簡單的十字形戶型平面也在變化，“井”字、“米”字已經很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現出來。現在較多采用的是“T”字型（或“工”字形）、“蝶”形以及“一”字形的戶型平面。這些形式的是最大優點在于，每戶的日照條件好，采光通風良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

（3）戶型平面變得規整，外墻臨空面減少，這樣變化帶來以下好處：有利于提高土地利用率，減少建筑實際可用的間距；有利于提高日照條件，減少自身遮擋；減少外墻臨空面，有利于提高建筑節能效果；建筑外觀變得規整簡潔。

四、住宅戶型平面設計分析

筆者試圖通過幾個設計較好的幾種戶型平面進行具體分析，其中包括一梯兩戶，一梯三戶以及一體四戶。這三種戶型配比的戶型平面形式較為普及，住宅市場上最為常見，有較高的認同度。

一梯兩戶的戶型平面相對容易設計，經典的一梯兩戶恐怕都為市場所熟知了，它能夠很好的滿足住宅的使用功能、日照、采光通風等要求，基本上滿足作為一個好的戶型的各方面要求。一梯兩戶的戶型平面方正， 功能分區明確，日照條件好，沒有自身遮擋的問題，采光通風條件好，客廳與餐廳享受穿堂風，衛生間和廚房的采光通風條件良好，而且衛生間和廚房靠近一起，有利于上下水的組織以及管道煤氣的設置，南向的陽臺使用方便，日照充足，北邊的設備陽臺可以堆放生活雜物，家庭燃氣熱水器放置在設備陽臺上，更能滿足使用安全的要求。臥室、書房和主臥室集中布置，相對安靜，私密性好，主臥室和書房都朝南，南房和北房通過房門可以組織好穿堂風。作為典型的一梯兩戶，這樣的戶型可以很好的滿足各方面的要求。針對不同的項目，可以提出一些新鮮的設計亮點和創意構思，例如景觀電梯，入戶陽臺，互錯陽臺，景觀露臺等等。

一梯兩戶戶型平面

傳統的一梯三戶的戶型往往做成“T”字型或者“Y”字型,中間套型往前邊突出來，這樣中間套可以獲得三個臨空面采光，同時中間套和邊套之間設置小開口天井采光（通常是給衛生間和廚房采光通風），一梯三戶的邊套處理方式和一梯兩戶類似，邊套的戶內條件比中間套好，能夠很好的滿足住宅的使用功能、日照、采光通風等要求，基本上滿足好戶型的各方面要求。中間套的背面因為往往是交通核的位置，設置了樓梯和電梯，由于沒有北向的臨空面，所以中間套組織不起穿堂風，而且平面上中間套突出南面，對兩個邊套有視覺上的以及日照的自身遮擋，所以傳統的一梯三戶不如一梯兩戶的戶型優秀。但是一梯三戶由于進深大，標準層面積比一梯兩戶大，在住宅小區總平面規劃中可以有效提高土地利用率，提高容積率，這是一梯三戶戶型的優勢。目前房產市場上出現新的一梯三戶的戶型設計，設計上解決了傳統的一梯三戶的戶型的原有的缺點。新的戶型在戶型平面上引入小天井的設置，中間套和相鄰的邊套通過小天井組織采光通風，解決廚房、衛生間甚至次臥室的采光和通風，這樣邊套的進深加大，中間套的進深減少，中間套和邊套的朝外的采光天井取消，整個戶型平面可以做的平整簡潔，中間套不會對邊套產生自身遮擋和視線干擾，平面戶型均好性好。這樣的戶型比傳統的一梯三戶進化得更出色。

一梯三戶傳統戶型平面 一梯三戶創新戶型平面

傳統的一梯四戶的戶型往往做成倒“工”字型或者蝶型，中間套型往前邊突出來，中間套和邊套之間或者中間套和中間套之間通過朝外的開口天井給廚房、衛生間以及次要臥室采光。和一梯三戶一樣，中間套的背面因為往往是交通核的位置，設置了樓梯和電梯，沒有北向的臨空面，所以中間套組織不起穿堂風，而且平面上中間套突出南面，對兩個邊套有視覺上的以及日照的自身遮擋。邊套的采光通風條件較好，能夠比較好地滿足戶型的各方面要求，通常一梯四戶會作為塔式住宅使用，這樣兩個邊套可以有三個采光面，可以比較好的組織平面功能；如果作為單元式住宅使用，兩個邊套只有兩個采光面，平面組織會很局促，同時兩個中間套對邊套的日照遮擋問題更突出。一梯四戶由于進深更大，標準層面積也更大，在住宅小區總平面規劃中可以有效提高土地利用率，提高容積率，這也是一梯四戶戶型的優勢。新的一梯四戶的戶型設計中，同樣引入了小天井的設置，中間套和相鄰的邊套通過小天井組織采光通風，解決廚房、衛生間甚至次臥室的采光和通風，中間套和邊套的朝外的采光天井取消，這樣中間套對邊套產生自身遮擋和視線干擾的問題也解決了。新的一梯四戶戶型面寬較大，但平面整潔，功能優化，平面戶型均好性佳，建筑形象也可以做的簡潔大方。可以做為塔式住宅，也可以拼合成單元式住宅。

一梯四戶傳統戶型平面 一梯四戶創新戶型平面

第7篇：高層住宅平面設計范文

【關鍵詞】高層住宅；優化；問題

一、高層住宅的含義

高層住宅通常指的是七層和七層以上或檐高20米以上，以電梯為主要交通方式的住宅。高層住宅中也包括所謂的小高層住宅，樓房把7-11層的叫做小高層，高層住宅根據其外形等條件又可以分為板式高層、墻式高層和塔式高層。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，可按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，小高層可以只設一部電梯，12層及以上的高層住宅要求至少配有兩部電梯。

它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。

二、高層住宅內的垂直運輸

高層住宅里的垂直運輸僅僅依靠樓梯是遠遠不夠的，但是沒有樓梯又是不安全的，所以要將電梯樓梯相結合，才能更加是適合居民的居住。另一方面，生活垃圾的處理措施要得當，不能影響居民正常生活。

1、樓梯：高層住宅的必要的運輸工具之一；可作為相鄰樓層短距離的交通工具；作為居民，尤其是1 - 3層住戶的垂直交通工具；最重要的是它可作為火災發生時的疏散通道。樓梯位置的選擇及與電梯的關系要適當，應與電梯有機地結合成一組，以利相互補充。

2、電梯：要保證安全可靠、方便、經濟，有一定的數量和運載能力，且電梯的運載能力和客流量相平衡。電梯廳不宜緊鄰主要房間，尤其不宜緊鄰臥室。為避免噪聲干擾，可做隔聲處理，一般可以用浴室、衛生間、壁櫥、廚房等作為隔離空間。

3、垃圾道：解決了高層樓房使用者為倒垃圾的苦惱與麻煩，但有異味等不利影響，所以現在大多不采用。

三、高層住宅總平面上的布局優化

高層住宅的總平面規劃非常重要，創造舒適的居住生活，優越的居住環境，滿足人們要求一個安靜、安全、衛生、方便、舒適的生活環境的要求。 高層住宅的總平面設計需要考慮住宅的日照情況，適合的樓間距及當地的風向狀況，還要兼顧到城市噪聲、周邊環境等因素。

1、考慮住宅的日照情況時，要讓盡可能多的住戶享受充足的陽光，考慮到戶型單體設計的同時將大量的主要居室面向最佳的朝向。

2、適宜的樓間距及當地的風向狀況可以保證居民生活的獨立性和私密性，是住戶高質量生活的保證。

3、利用當地的風向狀況設計總體布局可以保證居室良好的通風，也可以避免在樓棟間出現強風道。

4、兼顧周邊環境需要考慮到旁邊是否有大型的公園、湖泊等景觀，或者大型娛樂場所，總體布局應以盡可能多的面向景觀為宜。

四、高層住宅單體的優化設計

為了滿足居住生活的舒適性，應該將家庭成員的公共空間、生活空間及衛生空間三類空間合理布置，使彼此不相互干擾，可以使得居民生活舒適更有規律，更健康。可以從一下幾個方面著手：

1、功能空間尺度：需要一個合理的開間尺寸，且和層高相匹配。例如，客廳過大層高只有3米會失去家的溫馨感覺，過于壓抑；房間長寬比大于2的，狹長而不好布置家居。

2、功能空間私密性：每一個居民都希望有自己的隱私，所以做好空間私密性的設計。例如，進入戶內設置玄關；臥室、衛生間的門盡量或不對著客廳設置。

3、公共空間優化：住宅樓的大堂，每層的電梯廳，走道等處為居民的交流平臺，應將管道線路隱藏，以示美觀，并且重點裝修。

4、底層處理：在南方城市底層要架空，北方最好選用多層次入戶以保證住宅樓內溫度。

5、合理選擇適用的地下室場地：根據地質條件對地下室進行設計。例如，可以設計地下停車場，減少地面停車場占地面積。

五、高層住宅的結構體系及設備系統

高層住宅設計中的結構體系主要有三種形式：框架-剪力墻結構、剪力墻結構以及框支剪力墻結構。

1、框架-剪力墻結構體系是以框架體系為主體，以剪力墻為輔助補救框架結構不足的一種組合體系。框架-剪力墻結構體系最高可達100m左右，建筑物的高寬比H/B不宜大于4～5。

2、剪力墻結構是全部由剪力墻承重而不設框架的結構體系。由于剪力墻結構體系全部由縱橫墻體組成，故房屋的剛度比框架-剪力墻體系更好，適用的層數比框架-剪力墻結構更多。

3、框支-剪力墻結構體系是由于以框架代替了若干片剪力墻，所以房屋的抗側力剛度有所削弱，其剛度比全剪力墻結構體系差，不過又比框架-剪力墻結構體系要好。 高層住宅的設備系統有：供暖系統、給水系統、排行水系統、排雨水系統、燃氣系統、消防用水系統、供熱水系統、空氣調節系統、電氣及照明系統、電視及通訊系統、安全防衛系統等。

六、高層住宅的安全防火及疏散問題

隨著樓層增高，居民人數增多，安全防火及疏散問題成了高層建筑普遍存在而且特別重要的問題。一旦發生火災將造成巨大的危害，而且樓層越高，風力越大，火災蔓延快，所以要特別重視防火設計。 基于把火災限制在最小范圍內的設計理念，應把建筑物劃分成若干個防火分區。分區規則如下：一類建筑：19層及其以上的普通住，1000m2/區；二類建筑：10-18層的普通住宅，1500m2/區。每一防火區應具有兩個安全疏散口，以保證雙向疏散。18層以上的塔式高層住宅應設兩個安全出口。18層及18層以下、每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設一個安全出口。 消防用水應有獨立的電源、水泵和遠距離開關，室內消防給水管應布置成環狀，其進水管不應少于兩根，以保證消防水源有足夠的水量和水壓。消防栓宜設在疏散樓梯或走道附近明顯易于取用的部位，其間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達失火現場。消火栓的間距由計算確定，且高層建筑不能超過30m。 安全疏散間距是指從戶門到安全出入口之間的最大距離。位于兩個安全出入口之間的房間距最近的安全出入口的最大距離應不超過40m。位于袋形過道內的房間距安全出入口的最大距離則必須限制在20m以內。 疏散通道宜直接采光和通風，若無直接自然通風見長度超過20m的內走道，或雖各直接自然通風但長度超過60m的內走道，應設管機械排煙設施。在建筑底部出口處不能與底層商店、地下室、鍋爐房的出入口混合使用。

七、高層住宅的其他問題

1、入口處管理及社會服務設施：入口處要設有保安，避免外來人進入引起不必要安全問題。一樓最好設置超市或者大賣場，便民購物，是居民生活更方便。在高層住宅里面設置洗衣房，方便工作繁忙或者單身人士使用。

2、對于帶走廊的高層住宅的密閉與通風：南方可以做開放式外廊，以便通風；北方要做密閉式外廊，保證室內溫度。

3、陽臺及欄桿：陽臺在住宅別是高層住宅中作為特別的安全防火構件和疏散通道有著重要的作用。高層住宅里露天陽臺的安全問題特別需要注意，需加設護欄。欄桿、護欄要保證在1.2米以上，并且盡量采用凹陽臺。

第8篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：小高層住宅；結構設計；優化設計

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

隨著城市化進程的加快，人們對于住宅樓的需求也越來越多。廣闊的市場前景促進了建筑行業的興起與發展，建筑的安全性、經濟性也越來越受到人們的關注。小高層住宅樓的結構的優化不僅能夠提升建筑本身的抗震能力，而且建筑本身的結構優化能為企業減少不小的成本支出。

小高層住宅結構的設計選型

小高層住宅采用的結構模型主要有框架結構、框架-剪力墻結構、剪力墻結構。但是隨著人們對住宅的空間要求越來越高，原有的框架結構已經不能滿足人們對于空間分隔的要求了，因此，新型的結構模式應運而生。現在小高層建筑普遍采用的結構類型主要有“短肢剪力墻結構”和“異形柱框架結構”。

（一）異形柱結構

異形柱結構主要包括異形柱框架結構和異形柱框架-剪力墻結構。異形柱是多肢的，它的剪切中心主要分布在平面范圍以外，荷載時會產生較大的剪應力和翹曲應力，由于剪應力的存在，經常會造成柱肢出現裂縫。加上異形柱具有變形能力低、延展性較差的劣勢，所以經常會出現建筑材料的破損。設計者在進行設計之前必須要通過可靠的計算和必要的構造措施來保證建筑材料的剛度，從而防止建筑材料的損壞。

（二）短肢剪力墻結構

短肢剪力墻的結構，是指在規定的水平作用下，短肢剪力墻承擔的底部傾覆力矩不小于結構底部總地震傾覆力矩的30%，這就要求短肢剪力墻的截面厚度不能小于300mm，墻肢的截面高度需要是墻肢厚度的4-8倍左右。這種結構布置比較靈活，能夠很好的結合建筑平面，不會和建筑的使用功能產生沖突。再者，這種結構能夠很好的利用中心剪力墻力的作用，達到建筑結構對剛度的要求。

經過兩者的比較，發現“短肢剪力墻”這種模式比較適合現在的結構設計理念，一方面能夠滿足居民對建筑空間的需求，另一方面，也可以保證結構的剛度和承載力達到最佳水平，從而保證住宅的安全性。

結構優化方案的選擇

（一）建筑豎向體型優化

小高層建筑的豎向體型不宜有過大的外挑和內收，豎向體型應該遵行規則、均勻的要求，結構強度的選擇需要上小下大，從下至上，逐漸遞減。不要采用變化較大的結構類型，較大的結構變化會在建筑內部產生薄弱部位，這種片面追求美觀的設計結構，不僅為施工企業帶來了不小的經濟成本，而且在安全度上也大打折扣。

（二）建筑平面的優化

在小高層建筑過程當中結構的平面形狀應該遵循簡單、規則、乘載力分布比較均勻的結構原則。對于建筑平面的設計不宜過長。建筑體型的過長會導致永久縫的缺失，超長的結構建筑會使非荷載應力增大，從而會增加結構設計的配筋的使用。建筑物在設計過程中應該保證長寬比不宜過大，因為建筑物兩個主軸方向上的動力特性相差過大會使其在風力或者水平地震的作用下產生的效應相差較大，進而導致平面的扭轉不規則。

（三）概念設計優化

結構設計人員應該注重概念的設計，在建筑方案設計的過程中，建筑師就應該積極參與進去，提出自己的見解和建議。優秀的建筑作品需要建筑工作的設計人員、高層管理人員以及成本預算人員的參與，在設計美觀的同時，保證建筑的安全性以及經濟性。在結構設計過程中，要盡可能的促使建筑結構的平面設置和豎向設置達到簡單、規則以及均勻的要求.控制建筑物的建筑高度，盡量避免使用轉換結構、錯層結構、連體結構、大底盤多塔結構等復雜的小高層結構模型。只有保持合理的剛度和承載力，才能保證在受到較大外力下建筑物的完好無損。

（四）剪力墻的設計

剪力墻的結構設計是小高層住宅樓結構設計的重要組成部分，剪力墻設計的好壞涉及到整個建筑施工的全程。結構設計在滿足建筑物原有的建筑功能的基礎上，剪力墻最好沿周邊均勻、集中布置，在建筑物負載較大的部位，剪力墻的布置間距應該保持在合理的水平之下。抗震剪力墻結構的設計需要沿主軸方向或者其他方向雙向布置，避免使用單向布墻的布置形式。剪力墻的截肢面應該盡量簡單規則，避免出現獨立的小墻肢。結合平面合理布置剪力墻的位置，控制剪力墻的間距，保證剛度中心和質量中心的重合，減少地震作用下的墻體扭轉，從而保證建筑物的安全性。

（五）材料的選擇

首先在材料選擇上，最好選擇抗壓性較好的混凝土，盡量選用高標號的混凝土。這樣不僅可以有效的減少建筑物的截面，增加了建筑物的使用空間，而且很好的減輕了建筑材料在建筑總體占用上的比重。

實際應用

（一）結構方案選擇

經過經濟指標的核算以及抗震反應程度的分析，小高層結構方案的選擇應該是采用短肢剪力墻的結構體系。在對這個住宅樓的平面設計過程中，需要保持結構的平面形狀和整體剛度相協調。采用雙向設置，從平面上看，盡量保持對直。在豎向配置當中，需要保證建筑物的內收，防止力的分配不均導致薄弱環節的出現。房屋的抗側強度中心盡量符合作用力的分布，防止房屋的扭轉。

（二）抗震能力分析

根據對建筑剪力墻的肢長和厚度的對比，計算出肢長與肢厚的比例，如果肢長與肢厚的比重大于或等于5.0時，在結構的選擇上就應該把短肢剪力墻作為最終的結構選擇。這種剪力墻不僅擁有著良好的平面內剛度，而且在平面外剛度上也有著不錯的效果，這就為抗震方面做了良好的剛度準備。另外，對于樓板的選擇要考慮其彈性變形的情況，保證其有一定的扭轉空間。

剪重比的控制標準也能反映墻體承受地震作用大小的重要指標之一，對于地震力的計算應該適中，計算的程度既不能偏大，也不能太小，原因是短肢剪力墻在抗震能力上有較大的缺陷，如果在抗震時剪力墻承受的壓力太大，很有可能在抗震能力上達不到相關的水平。

軸壓比的比值也能夠在一定程度上反映建筑物的抗震水平，在建筑施工中，要對軸壓比做好相關的控制，切忌軸壓比過大，當軸壓比超過一定標準時，柱的延展性就會變差，在地震作用下，就會缺乏延展的空間，從而導致建筑物的不穩定。

（三）結構經濟分析

工程結構的設計不僅僅需要對建筑物的美觀程度以及抗震能力上作必要的計算和選擇，結構經濟的合理設計也是影響工程最終方案選擇的重要因素，結構經濟的選擇不僅需要對混凝土以及鋼筋的用量做合理的經濟運算，而且需要對其強度做出嚴格的檢驗。經濟成本的投入也許是鋼筋混凝土不能選擇最優質量的影響因素，但那不是唯一的。建筑物不同的結構選擇對建筑物原材料的選擇也是不一樣的，對于不需要高負載的建筑結構來說，高質量的材料選擇不僅會造成資源的浪費，而且會提高建筑物的建筑成本。另外，建筑原材料的重量對建筑物的影響也是要考慮在內的。

結束語：

綜上所述，建筑物結構方案的設計貫穿建筑過程的始終，對于建筑物方案的選擇不僅對建筑物質量的好壞有著重要的影響，而且對于企業減少經濟成本具有重要意義。因此，就需要設計師們根據建筑物的設計要求，做出精準的方案選擇，達到施工最優的效果。

參考文獻：

[1] 王少寒.小高層住宅結構選型與設計[J].林德工程有限公司.2010(03).

第9篇：高層住宅平面設計范文

關鍵詞：高層住宅；樓板；墻體；裂縫防治；措施

1 裂縫成因分析

1.1客觀性因素

從鋼筋砼結構裂縫的生成機理來看，是荷載及非荷載因素作用于材料形成的材料變形受到約束，造成材料出現的內應力超出了其本身的抗拉強度。引起前述高層住宅工程中現澆樓板和墻體開裂的客觀因素主要有砼材料的干縮變形和溫度變形。

1.1.1由砼自身干縮引起的裂縫

處于空氣中的砼在干燥時收縮、受潮時膨脹，這是砼固有的特性。在前述工程實例中，硬化前的新拌砼在凝結過程中及硬化早期的砼因表面水分蒸發而引起的干縮裂縫現象是較為明顯的。觀測數據表明，當新拌砼用于大塊樓板現澆，在氣溫高、濕度低和有風的環境條件下，當其蒸發速度接近1kg/m2h時，就更容易出現樓板表面裂縫。

1.1.2由溫度變形引起的裂縫

砼與通常的固體材料一樣具有熱脹冷縮特性。在溫差和砼骨料組成顆粒間的熱膨脹系數差異較大，或不同的材質界面溫度變形系數不同時，都將引起材料內部出現具有破壞性的內應力，從而造成結構開裂。如在前述工程實例中，發生樓板頂角斜向裂縫的主要原因，應在于施工時室內外溫差較大（數據觀測時值夏季，當時外墻墻面溫度高達40℃～50℃，而室內樓板溫度則僅為25℃-30℃），使外墻在高溫下產生較大的溫度變形；而由于每層樓板又與墻體（梁、柱）連接，其所起的作用是對墻體變形進行約束，這樣，在靠近墻角部位的現澆樓板內部就會出現較大的斜向主拉應力（在常見的外墻、樓板厚度條件下，經彈性有限元計算分析，結果表明該斜向主拉應力可達8.0MPa左右）；再加之砼塑性干縮等因素的影響，即可形成樓板斜向開裂。

2 控制措施

對高層住宅樓板、墻體裂縫的控制，應通過控制各種主觀人為影響因素，以此達到對客觀因素作用效應的限制。這就要求在控制的過程中，應著重從設計、施工及材料使用等方面采取有效的預控措施手段：對已經出現的開裂，則應切實做好事后控制工作。基于這樣的認識及對此類工程監理工作實踐的總結，筆者認為應主要采取以下幾種具體控制措施：

2.1設計控制

2.1.1住宅平面設計宜采取規則布置，盡量避免形狀突變，以減少因應力集中而造成的樓板開裂現象；

2.1.2為避免設計斷面不足引起的開裂，現澆樓板設計厚度不宜小于110mm；廚房、浴廁、陽臺板設計厚度不宜小于90mm：單向板設計厚度應大于L/30（L為板的短向跨度）；

2.1.3當房屋長度大于40m時，應在樓板中部設置后澆帶，以通過將結構分段，削減溫度收縮應力，控制砼裂縫的開展：

2.2材料質量控制

2.2.1為克服溫差引起體積變化帶來的開裂，應在滿足強度及和易性要求的前提下，盡量減少用于樓板澆筑的每m2砼的水泥用量及用水量，其中水泥用量以不超過450kg/m2為宜，用水量以不超過180kg/m2為宜；

2.2.2盡量避免使用早強、高標號的水泥，為此，樓板砼宜采用硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥拌制；

2.2.3嚴格測定砼摻合料和外加劑的用量，以控制其超量使用對材料抗裂性能形成的不良影響；據經驗數據，其中粉煤灰和礦粉摻量分別不宜超過水泥用量的15%和20%，早強劑的摻量則不得超過水泥用量的1%

2.2.4選用合理的砂石級配，控制砂率，避免用細砂充當砼細骨料可帶來的較大溫差變形，為此，砂的細度模數應控制在2.3以上：

2.3施工環節控制

2.3.1對澆搗前砼的質量特性進行檢查確認。做法是：由施工單位對運至工地的商品砼進行逐車檢查，項目監理機構審查確認，通過嚴格檢驗控制澆搗前砼的坍落度、水灰比等關鍵質量特性指標，保證用于工程的砼材料的勻質性、和易性均滿足要求；

2.3.2嚴格控制澆搗方法。為有利于樓板砼形成一定抗拉強度，減少其體積收縮量，砼澆搗必須嚴格遵守施工工藝的要求，避免發生由于過振、漏振而引起的分層離析或不密實現象，在澆搗過程中，應嚴格執行對樓板板面進行的二次抹壓做法；在板與墻、梁與柱的連接部位，則應著重控制因澆搗銜接過快而形成的砼水平裂縫，為此，應在墻、柱砼澆搗完成后停歇1—1.5h，使其獲得初步沉實后，再繼續進行梁、柱砼的澆筑；

2.3.3保證大體積砼達到溫控要求。由于大體積砼結構斷面大，澆筑時水化熱溫度高，凝結快，冷卻時容積變化大。在處理不當時，極易形成開裂。因此，在進行地下室底板、轉換層厚板、地下連續墻、抗震墻等大體積砼施工時，應著重控制其散熱過程，嚴防砼表面溫度出現驟然變化，為此，應將以下環節作為控制的關鍵：1）降低砼的入模溫度。即入模前，應滿足砼低溫拌制、覆蓋隔熱、在澆筑砼前預先潤濕基層、模板等各項要求；2）控制澆筑溫度。砼澆筑應在室外氣溫較低時進行，澆筑溫度一般宜控制在18℃～24℃之間；3）嚴格控制砼的內外溫差。砼內外溫差一般以不超過25℃為宜。4）選取適宜的澆筑方案。即根據結構平面尺寸、厚度的不同，正確選用全面分層、分段分層或斜面分層澆筑方案；