單方合同精選(九篇)

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第1篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

單方解除房屋租賃合同文本一

甲方(出租人)：________________身份證________ 乙方(承租人)：________________身份證________

甲乙雙方于 年 _月____日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。

上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。

乙方因_自身原因__于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

一、 本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

二、 乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，于20xx年7月13日搬離。

三、 現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，需提前終

止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

四、 因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)

商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅等一切損失。

五、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 日期： 日期：

單方解除房屋租賃合同文本二

甲方(出租方)：石林

乙方(承租方)：寧夏萬維實(shí)業(yè)有限公司

甲乙雙方原于20xx年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號(hào)樓和5號(hào)樓第四層，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢(shì)變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款： 一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：

身份證號(hào)：

年日

乙方： 法定代表人： 年2 日 月 月

單方解除房屋租賃合同文本三

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)

街(路) 號(hào) 層門市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)　充協(xié)議：

一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小　寫：_________________)。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣

(小寫：_________________)。

三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。

四、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

第2篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

一、用人單位在試用期內(nèi)單方解除勞動(dòng)合同的責(zé)任

勞動(dòng)法第二十五條規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。目前，理論界主流觀點(diǎn)認(rèn)為，只要?jiǎng)趧?dòng)者被證明不符合錄用條件，用人單位就可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。筆者認(rèn)為這樣理解勞動(dòng)法第二十五條的規(guī)定有失偏頗。對(duì)于何謂“符合錄用條件”，我國(guó)勞動(dòng)法未作出任何規(guī)定，但所謂的“錄用條件”也不應(yīng)由用人單位自己說了就算，而應(yīng)是經(jīng)過公布，用人單位和勞動(dòng)者所共知的，以法定的最低就業(yè)年齡等基本錄用條件以及招用時(shí)規(guī)定的文化、技術(shù)、身體、品質(zhì)等條件為標(biāo)準(zhǔn)。所以，用人單位如果解除勞動(dòng)合同的理由不是上述的“不符合錄用條件”，而是用人單位任意找一個(gè)理由，則用人單位單方解除勞動(dòng)合同的，用人單位的行為屬于違反勞動(dòng)法的行為，應(yīng)賠償勞動(dòng)者損失或支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。此外，對(duì)于用人單位和勞動(dòng)者經(jīng)過協(xié)商一致，約定在試用期內(nèi)即使勞動(dòng)者不符合錄用條件，用人單位單方解除勞動(dòng)合同的同時(shí)給予勞動(dòng)者一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，只要不與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，也是應(yīng)該允許的。

二、勞動(dòng)者在試用期內(nèi)單方解除勞動(dòng)合同的責(zé)任

勞動(dòng)法第三十二條規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。依此規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)要單方解除勞動(dòng)合同須在程序上通知用人單位，可隨時(shí)通知，無須提前通知但不能不通知。目前，我國(guó)理論界主流觀點(diǎn)認(rèn)為，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同沒有任何限制條件，勞動(dòng)者隨時(shí)單方解除勞動(dòng)合同不構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。筆者認(rèn)為，該觀點(diǎn)有待商榷。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)不實(shí)施通知行為而單方解除勞動(dòng)合同的，其單方解除權(quán)行使的程序違法。勞動(dòng)部1995年5月10日頒布的《違反勞動(dòng)法有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》第四條規(guī)定，勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者應(yīng)賠償用人單位的損失。勞動(dòng)者不實(shí)施通知的行為即違反了勞動(dòng)法對(duì)程序的要求，所以，勞動(dòng)者對(duì)用人單位造成的損失要承擔(dān)賠償責(zé)任，否則，易造成勞動(dòng)者任意跳槽，甚至不辭而別，影響了企業(yè)勞動(dòng)力的正常流動(dòng)。如果是用人單位出資招用的職工，職工在合同期內(nèi)（包括試用期）解除與用人單位的勞動(dòng)合同，則該用人單位可依法向職工索賠。勞動(dòng)者違反勞動(dòng)法規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同（如擅自離職），給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第3篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

關(guān)鍵詞:勞動(dòng)合同;單方解除;合法性;后合同義務(wù)。

中圖分類號(hào):D922.52文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B文章編號(hào):1009-9166(2010)014(C)-0123-02

引言:勞動(dòng)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下用人單位與勞動(dòng)者進(jìn)行雙向選擇,確定勞動(dòng)關(guān)系,明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,是保護(hù)勞資雙方合法權(quán)益的基本依據(jù)。勞動(dòng)合同的解除是指勞動(dòng)合同在訂立以后,尚未履行完畢或者未全部履行以前,由于合同雙方或者單方的法律行為導(dǎo)致勞動(dòng)合同關(guān)系提前消滅的法律行為。勞動(dòng)合同的單方解除是勞動(dòng)法上的一個(gè)重大理論問題,直接涉及勞動(dòng)合同的效力、合同雙方的利益得失等一系列敏感問題。實(shí)踐中,用人單位與勞動(dòng)者之間發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,多與勞動(dòng)合同的單方解除有關(guān)。

本文立足于我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施條例》)中關(guān)于勞動(dòng)合同單方解除的若干規(guī)定,站在用人單位立場(chǎng)上,對(duì)用人單位單方解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意的法律問題加以簡(jiǎn)要闡釋,以期對(duì)用人單位依法進(jìn)行人力資源管理、有效維護(hù)自身合法權(quán)益起到些許指導(dǎo)作用。

一、概念

所謂用人單位單方解除勞動(dòng)合同,是指在勞動(dòng)合同履行過程中,用人單位依據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定以其單方法律行為(解除行為)提前終止勞動(dòng)合同關(guān)系。用人單位的勞動(dòng)合同單方解除權(quán),因其行使對(duì)勞動(dòng)者影響巨大,因此被賦予較強(qiáng)的法定性及國(guó)家干預(yù)性,用人單位不得在法定單方解除勞動(dòng)合同情形之外另行與勞動(dòng)者約定解除條件。

為了充分保護(hù)勞動(dòng)者的勞動(dòng)自,并且在立法層面衡平勞資雙方話語(yǔ)權(quán)的不對(duì)稱,我國(guó)《勞動(dòng)合同法》對(duì)勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的情形作出了明確具體的規(guī)定,賦予勞動(dòng)者廣泛的解約權(quán)。與之相比,雖然《勞動(dòng)合同法》也體現(xiàn)了法律對(duì)用人單位用工自的尊重,賦予用人單位相對(duì)寬泛的單方解約權(quán),但是由于用人單位單方解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同關(guān)系,直接關(guān)乎勞動(dòng)者的勞動(dòng)權(quán)益及和諧勞動(dòng)關(guān)系的建立,法律還是對(duì)用人單位的此項(xiàng)權(quán)利規(guī)定了更為嚴(yán)格的限制條件,用人單位必須嚴(yán)格依法享有并行使單方解約權(quán),否則即有可能承擔(dān)不利的法律后果,甚至付出高昂的代價(jià)。

二、用人單位單方解除勞動(dòng)合同應(yīng)注意的問題

我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第48條規(guī)定:用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第47條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。下面就對(duì)用人單位依法單方解除勞動(dòng)合同從解約的合法性及后合同義務(wù)的履行兩個(gè)方面加以闡釋。

(一)單方解除勞動(dòng)合同需符合法律規(guī)定的實(shí)體及程序條件。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定了用人單位得單方解除勞動(dòng)合同的三種情形:即時(shí)解除(第39條)、預(yù)告解除(第40條)及經(jīng)濟(jì)性裁員解除(第41條),并設(shè)定了嚴(yán)格的實(shí)體性條件和程序性條件。凡用人單位以法定可解除情形以外方式單方解除勞動(dòng)合同的、未依法履行必要程序的及存在限制解除情形下作出的勞動(dòng)合同解除行為的,均屬于違法解除,用人單位應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1、即時(shí)解除是指在勞動(dòng)者存在法律明確規(guī)定的過失的情形下,用人單位可以不經(jīng)預(yù)告而徑行通知?jiǎng)趧?dòng)者解除雙方的勞動(dòng)合同。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的勞動(dòng)者過失包括如下六種情形:(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(2)嚴(yán)重違反用人單位規(guī)章制度的;(3)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,給用人單位造成重大損害的;(4)同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)用人單位提出,拒不改正的;(5)因欺詐、脅迫或者乘人之危的情形致使勞動(dòng)合同無效的;(6)被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位在勞動(dòng)者符合上述規(guī)定之情形時(shí),可以單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同,而無須提前告知?jiǎng)趧?dòng)者。但是,必須事先通知工會(huì)并聽取工會(huì)意見,方可產(chǎn)生勞動(dòng)合同解除的效力。2、預(yù)告解除是指在勞動(dòng)者不存在過失,但法律明確規(guī)定的條件成就時(shí),用人單位可以提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后解除雙方的勞動(dòng)合同。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的用人單位得預(yù)告解除勞動(dòng)合同的情形如下:(1)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(2)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;(3)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。用人單位在預(yù)告解除勞動(dòng)合同時(shí)除需滿足上述實(shí)體性條件外,還應(yīng)注意程序性條件,即應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資作為替代,否則即可能構(gòu)成違法解除,達(dá)不到預(yù)期的法律后果。此外,必須事先通知工會(huì)并聽取工會(huì)意見,方可產(chǎn)生勞動(dòng)合同解除的效力3、經(jīng)濟(jì)性裁員解除是指企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不善等經(jīng)濟(jì)性原因,與多個(gè)勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的情形。依據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第41條規(guī)定,用人單位需要裁減20人以上或者裁減不足20人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的,屬于經(jīng)濟(jì)性裁員,必須符合如下情形之一方可進(jìn)行:(1)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;(2)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;(3)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整,經(jīng)變更勞動(dòng)合同后,仍需裁減人員的;(4)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行的。用人單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員時(shí),必須履行法定程序:提前30日向工會(huì)或者全體職工說明情況,聽取工會(huì)或者職工的意見后,將裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門報(bào)告。用人單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員時(shí),對(duì)于與本單位訂立較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同或者無固定期限勞動(dòng)合同、以及家庭無其他就業(yè)人員且有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的人員應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用。同時(shí),還要注意裁員后優(yōu)先錄用問題,即用人單位在裁減人員后六個(gè)月內(nèi)重新招用人員的,在同等條件下應(yīng)優(yōu)先招用被裁減的人員。4、我國(guó)《勞動(dòng)合同法》對(duì)特定弱勢(shì)勞動(dòng)者群體給予特殊保護(hù),排除了用人單位預(yù)告解除及經(jīng)濟(jì)性裁員解除的合法性。上述勞動(dòng)者包括如下六類:(1)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;(3)患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;(4)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(5)在本單位連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。對(duì)于上述人員,用人單位不得依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條、第41條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。對(duì)此,用人單位應(yīng)予以高度重視。

(二)應(yīng)積極履行勞動(dòng)合同解除的后合同義務(wù)

勞動(dòng)合同依法解除后,用人單位與勞動(dòng)合同直接相關(guān)聯(lián)的義務(wù)并未終止,其必須履行一系列的后合同義務(wù),主要包括如下幾項(xiàng):1、出具解除勞動(dòng)合同的書面證明。用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)向勞動(dòng)者出具解除勞動(dòng)合同的證明,寫明雙方勞動(dòng)合同存續(xù)的期限、合同解除的日期、勞動(dòng)者原工作崗位及在本單位的工作年限。否則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任及民事賠償責(zé)任。2、在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。實(shí)踐中,因用人單位不積極履行此項(xiàng)義務(wù)而發(fā)生的糾紛比較常見,勞動(dòng)者通常會(huì)因用人單位的不作為遭受經(jīng)濟(jì)損失。為此,《勞動(dòng)合同法》明確將在十五日以內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù),規(guī)定為用人單位的法定義務(wù),并規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。3、對(duì)已經(jīng)解除的勞動(dòng)合同文本至少保存二年備查?！秳趧?dòng)合同法》將用人單位保存勞動(dòng)檔案作為一項(xiàng)法定義務(wù)加以規(guī)定,目的在于便于勞動(dòng)行政部門的監(jiān)督檢查以及勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后法院查明事實(shí)。4、應(yīng)給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的,及時(shí)支付?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定用人單位預(yù)告解除及經(jīng)濟(jì)性裁員解除勞動(dòng)合同時(shí),均應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。用人單位應(yīng)當(dāng)在辦理交接手續(xù)時(shí),按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者一次性支付。

三、小結(jié)

第4篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

    一、 勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同概述

    勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)合同依法訂立后,尚未全部履行以前,因當(dāng)事人雙方主客觀情況的變化或某種法定事由的出現(xiàn),由勞動(dòng)者一方提前終止勞動(dòng)合同的行為。所謂單方解除權(quán),是指當(dāng)事人依法享有的,無需對(duì)方當(dāng)事人同意而單方?jīng)Q定解除勞動(dòng)合同的權(quán)力。單方解除權(quán)性質(zhì)上為形成權(quán),即不須有對(duì)方當(dāng)事人同意便可發(fā)生法律效力的權(quán)利。

    我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第37條,38條對(duì)勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同做了詳細(xì)的規(guī)定,勞動(dòng)者如要解除勞動(dòng)合同,除通過與用人單位協(xié)商一致后解除和依法行使即時(shí)解除權(quán)以及第38條最后一款無需通知用人單位直接解除合同外,只要提前30日以書面形式通知用人單位,即可單方解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者行使一般解除權(quán),單方解除勞動(dòng)合同無需其他任何實(shí)質(zhì)條件,但必須提前30日以書面形式通知用人單位,以使用人單位進(jìn)行必要的準(zhǔn)備,避免影響其生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。勞動(dòng)者的辭職權(quán),亦即勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)權(quán)利的一項(xiàng)具體化權(quán)利,是《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的勞動(dòng)者的一項(xiàng)基本權(quán)利?！秳趧?dòng)合同法》第37條規(guī)定是對(duì)勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)的權(quán)利的肯定和具體化。此規(guī)定為勞動(dòng)者行使自主選擇的權(quán)利提供了法律依據(jù)。《勞動(dòng)合同法》規(guī)定勞動(dòng)者勞動(dòng)合同單方解除權(quán)的積極意義在于:

    (一)保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益

    勞動(dòng)者在勞動(dòng)關(guān)系中處于弱者地位。雙方簽訂的勞動(dòng)合同一般也是以用人單位一方的格式合同為準(zhǔn),對(duì)于勞動(dòng)者的限制多于權(quán)利。因此,勞動(dòng)法從充分保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益的角度出發(fā),規(guī)定勞動(dòng)者的單方解除權(quán),有力保護(hù)了勞動(dòng)者行使權(quán)利的現(xiàn)實(shí)性和可能性。

    (二)促進(jìn)勞動(dòng)力合理流動(dòng)

    它有利于勞動(dòng)力資源的合理配置,實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值。勞動(dòng)者出于興趣、愛好、專業(yè),待遇等考慮,認(rèn)定現(xiàn)有的單位和職業(yè)不適合于自己時(shí),其工作積極性和效率就會(huì)受到很大的影響,也需要實(shí)現(xiàn)新的選擇。勞動(dòng)者享有單方解除勞動(dòng)合同的自由,就可以積極主動(dòng)地調(diào)整資源的組合方式,為實(shí)現(xiàn)新的更優(yōu)的組合提供了可能。

    (三)在程序上限制了解除權(quán)的濫用,維護(hù)了合法的效力,保障了用人單位的合法權(quán)利

    《勞動(dòng)合同法》第37條的規(guī)定在賦予勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利的同時(shí),施加了提前告知的程序義務(wù)以限制解除權(quán)的行使,這樣便兼顧了兩個(gè)目標(biāo),即維護(hù)合同效力與維護(hù)合同自由。并且,一定程度上給用人單位足夠的時(shí)間,以減少用人單位的損失。不至于用人單位因?yàn)閯趧?dòng)者的離開而嚴(yán)重影響自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

    二、勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同在實(shí)踐中所存在的問題

    我國(guó)勞動(dòng)合同法雖然對(duì)勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同做了規(guī)定,但是在實(shí)踐中也存在著不少的問題。如勞動(dòng)者的預(yù)告解除問題,勞資雙方關(guān)于授權(quán)不平等引發(fā)的問題,違約責(zé)任問題等,這些問題給勞動(dòng)者和用人單位都帶來了不少難題和麻煩,如果妥善解決好這些問題維護(hù)雙方的合法權(quán)益就顯得尤為重要。

    (一)勞動(dòng)者的預(yù)告解除問題

    第一,預(yù)告期限問題

    按照第37條的規(guī)定,勞動(dòng)者的預(yù)告期限不得少于三十日。但這一期限在司法實(shí)踐中也產(chǎn)生不可避免的爭(zhēng)議,這是因?yàn)樵谏鐣?huì)發(fā)展到知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代,勞動(dòng)者的替代程度因勞動(dòng)者素質(zhì)的不同已經(jīng)產(chǎn)生了不容忽視的變化,一些高級(jí)人才的替代程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通勞動(dòng)者,可以說三十日這個(gè)預(yù)告期限已經(jīng)成為用人單位和勞動(dòng)者均有看法的焦點(diǎn),用人單位對(duì)勞動(dòng)者提出的辭職請(qǐng)求只能無條件接受,無形中給用人單位帶來了損失,而勞動(dòng)者卻可以隨時(shí)離開。

    第二,預(yù)告期限內(nèi)勞動(dòng)合同的效力問題

    在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,勞動(dòng)者主張勞動(dòng)合同因已經(jīng)提前預(yù)告而解除,而用人單位則不認(rèn)為勞動(dòng)合同已經(jīng)解除的情況很多。其主要的爭(zhēng)議點(diǎn)就是在預(yù)告期限的起算問題以及預(yù)告期限內(nèi)勞動(dòng)合同的效力問題上?，F(xiàn)在勞動(dòng)者形式期預(yù)告解除權(quán)的方式往往是以辭職報(bào)告的形式出現(xiàn)的,并且許多勞動(dòng)者都是在提交辭職報(bào)告后即離開用人單位而另謀他職,在等到三十日的期限滿后才向用人單位提出辦理相應(yīng)的離職手續(xù),這就給預(yù)告期限內(nèi)的勞動(dòng)合同的效力帶來了極大的影響。根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定,提前預(yù)告是勞動(dòng)者的義務(wù),在法定期限屆滿前,勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)合同仍然是有效的,雙方之間仍然存在著勞動(dòng)合同的關(guān)系,勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定繼續(xù)履行勞動(dòng)義務(wù)。但是用人單位也不應(yīng)當(dāng)利用預(yù)告期限的規(guī)定,片面利用其有利條件在預(yù)告期限的確定上作文章,而給勞動(dòng)者重新就業(yè)制造障礙。

    第三,用人單位在預(yù)告期限內(nèi)是否可以不同意解除勞動(dòng)合同作為對(duì)勞動(dòng)者單方解除的抗辯

    勞動(dòng)合同法賦予勞動(dòng)者單方面解除權(quán)的前提是保護(hù)勞動(dòng)者的勞動(dòng)自由和勞動(dòng)力的自由流動(dòng),勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第37條的規(guī)定行使單方面解除權(quán)時(shí),用人單位以書面方式通知?jiǎng)趧?dòng)者不同意解除勞動(dòng)合同的行為不得成為其抗辯依據(jù),勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)視為解除。這一點(diǎn)勞動(dòng)部在立法說明中已經(jīng)加以了充分的說明,但司法實(shí)踐中仍然有人認(rèn)為用人單位可以抗辯,這是與立法精神相違背的。

    (二)關(guān)于授權(quán)不平等引發(fā)的難題

    世界各國(guó)關(guān)于勞動(dòng)合同解除的法律規(guī)定,都有一個(gè)相同的內(nèi)容:即單方面提前通知解除權(quán)只適用于無固定期限的勞動(dòng)合同,不適用于約定明確期限的勞動(dòng)合同,約定明確期限的勞動(dòng)合同只能基于正當(dāng)?shù)姆ǘㄊ掠砂l(fā)可解除。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第37條、38條并沒有明確指出究竟是實(shí)用于哪種勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者對(duì)所有勞動(dòng)合同均可行使一般解除權(quán)而單方解除。《勞動(dòng)合同法》第39條規(guī)定用人單位單方解除勞動(dòng)合同必須基于法定的正當(dāng)事由,否則就要承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。許多勞動(dòng)爭(zhēng)議案件都明顯反映出這種授權(quán)不平等,必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生勞動(dòng)爭(zhēng)議。

    依《勞動(dòng)合同法》第37條的規(guī)定,履行提前30日預(yù)告程序勞動(dòng)者可單方面解除勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同中的期限條款對(duì)勞動(dòng)者來說幾乎沒有約束力,而僅僅對(duì)用人單位才有約束力。勞動(dòng)者在合同約定期限內(nèi)可隨意解除合同,用人單位始終面臨著勞動(dòng)者走人的缺員威脅。雖然法律規(guī)定有30日的預(yù)告期限,但現(xiàn)代企業(yè)中的高級(jí)人才、“高級(jí)打工仔”很難在30日找到替代者,一個(gè)關(guān)鍵勞動(dòng)者的辭職,有時(shí)會(huì)使一個(gè)企業(yè)破產(chǎn)。一般解除權(quán)無區(qū)別地適用于所有勞動(dòng)合同,會(huì)導(dǎo)致因一般解除權(quán)授予不平等所產(chǎn)生的利益失衡更加失衡。同時(shí),用人單位因勞動(dòng)者可隨時(shí)“跳槽”,必然對(duì)勞動(dòng)者的培訓(xùn)投入信心不足,從而限制勞動(dòng)者素質(zhì)的提高和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。勞動(dòng)合同的期限條款是必備條款,在約定期限內(nèi)勞動(dòng)合同具有法律效力。但現(xiàn)實(shí)是勞動(dòng)合同中約定確定期限條款只對(duì)用人單位有約束力,而對(duì)勞動(dòng)者卻沒有約束力。

    (三)關(guān)于違約責(zé)任問題

    《勞動(dòng)合同法》第90條規(guī)定了勞動(dòng)者違反《勞動(dòng)合同法》解除合同的賠償責(zé)任。勞動(dòng)者違法解除勞動(dòng)合同,給用人單位造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。用人單位的賠償責(zé)任僅限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。用人單位違法解除合同,將其賠償數(shù)額固定為合同依法解除時(shí)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍是否充分合理?舉例,假設(shè)一名勞動(dòng)者與用人單位簽了一份5年期限的固定合同或無固定期限合同,勞動(dòng)者工作1年后,如果用人單位違法解除合同,此時(shí)雇主的賠償標(biāo)準(zhǔn)僅為2個(gè)月的工資(1個(gè)月工資的2倍),勞動(dòng)者損失的四年甚至更長(zhǎng)的工資和其他損失都無法得到賠償,這種賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)勞動(dòng)者極為不公!在合同法解除合同的場(chǎng)合,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹匾饬x在于補(bǔ)償勞動(dòng)者工作期間的貢獻(xiàn),因此,應(yīng)根據(jù)其工作年限,計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額;而在違法解除合同場(chǎng)合,賠償?shù)哪康氖菑浹a(bǔ)勞動(dòng)者合同剩余期限的工資和其他損失,而不是已工作期間的貢獻(xiàn),二者機(jī)理完全不同。《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的這種責(zé)任機(jī)制,除了法理基礎(chǔ)和立法技術(shù)的嚴(yán)重缺陷,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法賠償勞動(dòng)者因合同解除而遭受的實(shí)際損失。

    (四)勞動(dòng)者行使特別解除權(quán)無條件單方解除勞動(dòng)合同通知形式的規(guī)范問題

    《勞動(dòng)合同法》第38條對(duì)于即時(shí)辭職的通知形式并未作明確規(guī)定,可以是口頭的,也可以是書面的。即時(shí)辭職與自動(dòng)離職的區(qū)別在于勞動(dòng)者是否通知用人單位,所以通知的形式很重要。勞動(dòng)者將自己要求解除勞動(dòng)合同的意思用明確正式的方式通知用人單位,有利于用人單位及時(shí)調(diào)整人員安排和妥善安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),防止因即時(shí)辭職造成損失,引發(fā)爭(zhēng)議?？陬^通知雖然也是通知形式,但不規(guī)范,容易產(chǎn)生誤解和分歧,應(yīng)對(duì)通知形式作出明確界定,以規(guī)范即時(shí)辭職行為。

    在現(xiàn)實(shí)中,由于即時(shí)辭職行為形式?jīng)]有明確規(guī)范導(dǎo)致很多問題,許多勞動(dòng)爭(zhēng)議都是因?yàn)橥ㄖ问降牟灰?guī)范而引起的。應(yīng)當(dāng)對(duì)即時(shí)辭職的形式作出明確規(guī)范,避免因形式的不規(guī)范而引發(fā)不必要的紛爭(zhēng)。

    三、完善勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同幾點(diǎn)建議

    (一)區(qū)分勞動(dòng)者工作崗位的性質(zhì),規(guī)定不同預(yù)告期

    《勞動(dòng)合同法》37條對(duì)勞動(dòng)者的工作性質(zhì)不加區(qū)分,而統(tǒng)一地賦予了所有勞動(dòng)者行使權(quán)的30日的預(yù)告期,而現(xiàn)實(shí)中不同工作性質(zhì)的勞動(dòng)者可替代的程度是不同的。一個(gè)普通崗位上的勞動(dòng)者辭職,用人單位很快就可以找到接替人選,而一些重要崗位上的勞動(dòng)者跳槽,卻很難在30日內(nèi)找到替代者。對(duì)不同性質(zhì)的勞動(dòng)者行使解除權(quán),法律應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。如果一個(gè)高級(jí)人才的流失可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)癱瘓,使企業(yè)蒙受巨大損失,那就應(yīng)該適當(dāng)延長(zhǎng)其預(yù)告期,以使用人單位有充足的時(shí)間來尋找替代者,減少對(duì)用人單位造成的沖擊和損失。

第5篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定進(jìn)行賠償；

2、數(shù)額過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

第6篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

面對(duì)這種形勢(shì)，就用人單位而言，應(yīng)時(shí)刻準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議的發(fā)生。作為企業(yè)管理者中的一員，筆者試圖通過剖析當(dāng)前企業(yè)單方解除員工勞動(dòng)合同的現(xiàn)狀，結(jié)合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)要求，闡述企業(yè)在員工勞動(dòng)關(guān)系管理，以及企業(yè)規(guī)章制度建立中應(yīng)注意處理好的問題，促使企業(yè)盡量避免勞動(dòng)爭(zhēng)議的發(fā)生并妥善處理爭(zhēng)議事項(xiàng)。

用人單位單方解除勞動(dòng)合同的現(xiàn)實(shí)情況

實(shí)踐中，用人單位單方解除勞動(dòng)合同的情形主要包括四種：

第一，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定合法單方解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者不符崗位任職要求或自身的行為侵害了用人單位的合法利益將被依法解除勞動(dòng)合同，例如勞動(dòng)者在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件或嚴(yán)重違反用人單位規(guī)章制度等類似情況。

第二，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條規(guī)定合法單方解除勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)合同法》第四十條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

第三，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十一條規(guī)定合法單方解除勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)合同法》第四十一條規(guī)定，有下列情形之一，需要裁減人員20人以上或者裁減不足20人但占用人單位職工總數(shù)10%以上的，用人單位提前30日向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告，可以裁減人員：依照用人單位破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；用人單位轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行的。

第四，違反《勞動(dòng)合同法》第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定違法單方解除勞動(dòng)合同。即用人單位未按相關(guān)規(guī)定非法解除勞動(dòng)合同，這類情況在現(xiàn)實(shí)工作中較為普遍也比較復(fù)雜，是《勞動(dòng)合同法》爭(zhēng)議最多的部分。

用人單位單方解除員工勞動(dòng)合同存在的問題

第一，用人單位對(duì)員工錄用條件的設(shè)計(jì)不周全，對(duì)考核確定新招員工是否符合錄用條件無操作性；錄用條件不明確、不具體、無個(gè)人針對(duì)性，無法界定員工在試用期是否符合錄用條件；另外招工簡(jiǎn)章或員工錄用條件載體的隨意處置，導(dǎo)致解除員工勞動(dòng)合同無據(jù)可依。

第二，用人單位在《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，沒有對(duì)原有的規(guī)章制度進(jìn)行及時(shí)的梳理和調(diào)整，也沒有對(duì)原有規(guī)章制度補(bǔ)充完善履行相應(yīng)的法律程序，造成既有規(guī)章制度的整體有效性受質(zhì)疑。

第三，用人單位在規(guī)章制度中，對(duì)員工嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊、給用人單位造成重大損害等規(guī)定存在“界定不清，寬嚴(yán)無度，前后不一”的問題。

第四，用人單位，特別是國(guó)有用人單位基于社會(huì)和諧的考慮，在政策法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上無限延長(zhǎng)患病員工的醫(yī)療期，致使員工醫(yī)療期規(guī)定只停留在制度層面。

第五，由于用人單位對(duì)勞動(dòng)者考核評(píng)價(jià)體系不健全，加上社會(huì)層面缺乏行業(yè)性的《工作定額標(biāo)準(zhǔn)》，用人單位內(nèi)部員工崗位職責(zé)不清，工作結(jié)果無考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，導(dǎo)致用人單位不能依“員工不勝任工作”解除勞動(dòng)合同。

第六，除外資和私營(yíng)企業(yè)外，其他用人單位實(shí)行經(jīng)濟(jì)性裁員來解除員工勞動(dòng)合同的情況較少。即便是進(jìn)行裁員的用人單位，在依法裁員的問題上，很多都不同程度地存在著程序違法的問題。

第七，用人單位管理者對(duì)相關(guān)法律學(xué)習(xí)掌握不夠，在處理與員工的勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，很多用人單位不能以人為本，導(dǎo)致用人單位隨意踐踏員工的合法權(quán)益，包括隨心所欲違法解除員工勞動(dòng)合同。

解決存在問題的相關(guān)對(duì)策

第一，用人單位在試用期內(nèi)解聘員工不是無條件的，必須有證據(jù)證明勞動(dòng)者不符合錄用條件。

實(shí)踐中，錄用條件的表現(xiàn)形式有三個(gè)方面，一是通過招工簡(jiǎn)章來明確錄用要求；二是通過招收錄用制度概括錄用條件；三是通過勞動(dòng)合同來明確錄用條件。由于招工簡(jiǎn)章的特點(diǎn)是簡(jiǎn)明扼要，不能將所有的錄用條件都考慮進(jìn)去，而通過規(guī)章制度制定錄用條件又體現(xiàn)不了員工的個(gè)性特征，因此通過勞動(dòng)合同約定錄用條件應(yīng)成為用人單位的首選。

在設(shè)計(jì)錄用條件時(shí)首先應(yīng)注意，錄用條件要明確具體。規(guī)章制度、勞動(dòng)合同既然是法律法規(guī)的延伸與具體化，在內(nèi)容上要盡可能避免大而全的規(guī)定。實(shí)踐中，可以考慮對(duì)“不符合錄用條件”的情形作出規(guī)定。如在勞動(dòng)合同中約定有下列情形之一的，視為試用期內(nèi)不符合錄用條件：個(gè)人簡(jiǎn)歷、求職登記表所列內(nèi)容與實(shí)際情況不符；患有傳染性、精神性、不可治愈性以及其他嚴(yán)重疾病；根據(jù)崗位需要具體約定的其他不符合錄用條件的情形。

其次，錄用條件要避免無法衡量。例如招聘中要求新入職員工要有“團(tuán)隊(duì)意識(shí)”，由于無法定量，當(dāng)用人單位以員工缺乏團(tuán)隊(duì)意識(shí)為由作出處理，就有可能引發(fā)爭(zhēng)議，導(dǎo)致單位敗訴。這樣的錄用要求雖然可以有，但據(jù)此作為解除合同的依據(jù)就缺乏可操作性。

第二，制定一套行之有效的規(guī)章制度。

規(guī)章制度對(duì)用人單位的重要性是不言而喻的，其制定和實(shí)施的結(jié)果，將直接決定用人單位的管理實(shí)效。

首先，制度制定的程序要合法。這是規(guī)章制度是否有效的前提條件，規(guī)章制度的制定、審批、、執(zhí)行的程序都要合法。用人單位規(guī)章制度生效的先決條件是員工應(yīng)當(dāng)知道這些制度的存在，為此用人單位應(yīng)將自己依法制定的規(guī)章制度（涉及員工切身利益）納入《員工手冊(cè)》，并由員工簽收領(lǐng)取，也可以通過《公示欄》向全體員工公示，或通過用人單位內(nèi)部局網(wǎng)公示，還可通過員工用人單位規(guī)章制度培訓(xùn)的方式告知，并將以上記錄存檔。

其次，內(nèi)容要系統(tǒng)全面、合法，具有可操作性。一是與人力資源相關(guān)的管理制度，員工手冊(cè)里都應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)規(guī)定，且內(nèi)容要完整。二是規(guī)章制度的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)以及政策規(guī)定，杜絕出現(xiàn)比照國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)員工進(jìn)行行政處分或罰款的內(nèi)容。三是所依據(jù)的條款規(guī)定要具體，要有操作性?，F(xiàn)實(shí)中有不少單位，在規(guī)章制度中已規(guī)定了員工應(yīng)當(dāng)怎么做、禁止怎么做，但是對(duì)于員工為或不為某一行為，并未規(guī)定該如何處理，或者是制度條款有歧義，導(dǎo)致不同的人有不同的理解。同時(shí)，對(duì)涉及職工切身利益的制度性條款定性要準(zhǔn)確。比如：何種情形為職工嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或用人單位規(guī)章制度；何種情形屬于嚴(yán)重失職和營(yíng)私舞弊；何種情形可以定性為“對(duì)用人單位利益造成重大損害”。只有制度本身具有操作性，才可能對(duì)員工進(jìn)行有效激勵(lì)和約束。此外，制度條款中對(duì)員工獎(jiǎng)懲要有層次和跨度，不能搞簡(jiǎn)單地一步到位。四是要體現(xiàn)人性化管理。規(guī)章制度所適用的對(duì)象是人，在設(shè)計(jì)規(guī)章制度時(shí)，要處處體現(xiàn)以人為本的思想。避免出現(xiàn)超出常人所能承受的范圍。如有單位規(guī)定，職工遲到5分鐘，罰款200元。這種制度雖然在短時(shí)間內(nèi)能起到嚴(yán)肅紀(jì)律的目的，但是從一個(gè)用人單位的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，肯定會(huì)導(dǎo)致人心相悖。五是術(shù)語(yǔ)要規(guī)范。開除、除名、辭退解除員工勞動(dòng)關(guān)系的方式，已經(jīng)隨著《用人單位職工獎(jiǎng)懲條例》等法規(guī)的廢止而消失。從法律層面上，用人單位單方解除員工勞動(dòng)關(guān)系由過去的依多個(gè)部門法律法規(guī)，調(diào)整為只能依據(jù)《勞動(dòng)合同法》來進(jìn)行。

第三，建立科學(xué)合理的員工績(jī)效考核評(píng)價(jià)體系。

以員工不勝任工作為由解除員工勞動(dòng)合同，必須要有充分證據(jù)來加以證明。為此用人單位必須建立科學(xué)合理的員工工作業(yè)績(jī)考核評(píng)價(jià)體系。由于考評(píng)結(jié)果涉及員工的切身利益，在體系建立過程中，除評(píng)價(jià)體系的內(nèi)容不得與國(guó)家的法律相悖外，還應(yīng)充分聽取員工和工會(huì)的意見，并按《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)條文規(guī)定，履行好相應(yīng)的法律程序。員工考核評(píng)價(jià)制度設(shè)計(jì)必須符合以下要求：

一是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)科學(xué)、合理。用人單位要充分了解行業(yè)發(fā)展水平，參考《行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本單位實(shí)際制定員工績(jī)效考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。要充分了解本單位、本部門、本崗位歷史情況，考慮用人單位技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)化協(xié)助和崗位職責(zé)變化等因素，來設(shè)計(jì)和調(diào)整各崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)。

二是評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)能體現(xiàn)考核目的。在確定考核指標(biāo)時(shí)，要考慮考核的目的需要，明確考核是為了評(píng)價(jià)能力，還是為了獎(jiǎng)勵(lì)，還是為了要提拔。目的不同，考核指標(biāo)的選擇和各指標(biāo)的權(quán)重應(yīng)有所區(qū)別，同時(shí)考核指標(biāo)應(yīng)便于量化和衡量。

三是員工工作業(yè)績(jī)考核要體現(xiàn)統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)。不得各行其是，各自為政，標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一，程序要規(guī)范，考核記錄要完整，考核結(jié)果要存檔備查。

四是正確選擇考核主體。根據(jù)不同部門、不同崗位的性質(zhì)，選擇合適的考核主體，杜絕領(lǐng)導(dǎo)一人說了算的狹隘的考核主體選擇方法。

五是考核結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋。做好考核結(jié)果的反饋，不僅是讓員工知道為什么公司或者領(lǐng)導(dǎo)會(huì)給自己這樣一個(gè)評(píng)價(jià)，更重要的是幫助員工分析工作差距的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)工作，有針對(duì)性地加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，及時(shí)改進(jìn)提高。對(duì)經(jīng)崗位培訓(xùn)仍不能勝任崗位工作的員工可考慮實(shí)施轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)。

第四，建立勞動(dòng)關(guān)系管理的制度體系。

要根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)涉及員工切身利益的勞動(dòng)規(guī)章制度進(jìn)行一次全面梳理與完善。與《勞動(dòng)合同法》相沖突的內(nèi)容進(jìn)行必要的修訂；程序不合法的，補(bǔ)充履行相應(yīng)程序；對(duì)不完善的應(yīng)盡快建立健全完善，明確規(guī)定公司員工的勞動(dòng)合同簽訂、變更、解除（終止）。

用人單位勞動(dòng)規(guī)章制度一經(jīng)訂立，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于法律和用人單位勞動(dòng)關(guān)系管理制度中規(guī)定的解除勞動(dòng)合同情形出現(xiàn)，不管什么人、什么原因，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即執(zhí)行解除勞動(dòng)合同。同時(shí)處理員工勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)立足于“以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”，嚴(yán)格履行法律規(guī)定的程序，杜絕單方違法解除員工勞動(dòng)合同的情況或因用人單位違法行為導(dǎo)致員工單方行使解除勞動(dòng)合同的權(quán)利發(fā)生。

與員工解除勞動(dòng)合同后，用人單位一方面應(yīng)依法履行勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，即及時(shí)為員工辦理人事檔案轉(zhuǎn)移和社會(huì)保險(xiǎn)接續(xù)手續(xù)，給符合條件的員工發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；另一方面對(duì)于一些特殊的個(gè)體，應(yīng)從講政治、講社會(huì)和諧的高度，盡可能地根據(jù)不同情況，提供必要的物質(zhì)或就業(yè)等方面的幫助，力求減少因解除員工勞動(dòng)合同而給用人單位帶來的負(fù)面影響。

第五，依法履行相應(yīng)的告知程序。

第7篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

單元房租賃合同范文1出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、租賃房屋

甲方將位于長(zhǎng)治市城區(qū)府后西街79號(hào)院5號(hào)樓5單元13戶房屋及空調(diào)、電視機(jī)、燃?xì)庠?、機(jī)頂盒、太陽(yáng)能、床、家具等相關(guān)設(shè)備出租給乙方使用(附明細(xì))。

二、租賃期限和用途

1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

2、租賃期滿前1個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系通知對(duì)方。

3、該處房屋僅作居住使用，乙方不得改變使用用途。乙方在租賃期間不得私自轉(zhuǎn)租。

三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式

1、該房屋兩年租金人民幣 元整(小寫 元)，一次性付清。

2、合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元整，小寫 元)作為租賃保證金，租賃期滿時(shí)乙方如不再續(xù)租，且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。

3、租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的物管、水、暖、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、垃圾等費(fèi)用由乙方自行支付。

四、房屋安全管理

1、在租賃期內(nèi)，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻、頂大修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)外(乙方使用不當(dāng)除外)，其他如房屋門、窗、水、電附屬設(shè)施及乙方裝修部分等均由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方自行承擔(dān)修繕費(fèi)用。

2、乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失，如對(duì)甲方的房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償。

3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

4、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同而不對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償。

五、權(quán)利與義務(wù)

1、甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時(shí)保證乙方租賃期間內(nèi)對(duì)該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對(duì)該房屋的使用，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。

2、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為。

3、租賃期屆滿時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4、合同終止后(含合同租賃期滿或被解除等)2日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋騰空并恢復(fù)原狀交給甲方。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。

六、違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金的違約金。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當(dāng)期租金和保證金不予退還。

3、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納相關(guān)費(fèi)用(含租金、保證金等)，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為：相關(guān)費(fèi)用×1%×逾期天數(shù)。乙方未按規(guī)定時(shí)間、金額交納相關(guān)費(fèi)用超過10天的，甲方有權(quán)解除本合同。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效;本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

單元房租賃合同范文2出租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)______ 簽訂地點(diǎn)：_________

承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)______ 簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條 租賃物

1.名稱：_________________________

2.數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：__________________

3.質(zhì)量狀況：_______________________

第二條 租賃期限_____年_____個(gè)月_____日，自_____年_____月_____日至_____年______月______日。

(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)

第三條 租賃物的用途或性質(zhì)：______________

租賃物的使用方法：_________________________

第四條 租金、租金支付期限及方式

1.租金(大寫)：_____________________

2.租金支付期限：_____________________

3.租金支付方式：_____________________

第五條 租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收：____________________

第六條 租賃物的維修

1.出租人維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：__________________

2.承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：_____________

第七條 因租賃物維修影響承租人使用______天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。其計(jì)算方法是：___________

第八條 租賃物的改善或增設(shè)他物

出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。

租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：______________

第九條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。

第十條 違約責(zé)任：____________________

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條 租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前____日續(xù)訂租賃合同。

第十三條 租賃期滿租賃物的返還時(shí)間為：__________

第十四條 其他約定事項(xiàng)：____________

第十五條 本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

單元房租賃合同范文3甲方：

乙方：

乙方為從事 經(jīng)營(yíng)，愿意租用甲方店面一間，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、門面位置，為 。

二、租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

三、房租每年 元，今后發(fā)生有關(guān)稅費(fèi)(除地產(chǎn)稅外)由乙方負(fù)擔(dān)。

四、乙方在承租期間對(duì)甲方的設(shè)施不得任意改裝，確需改造應(yīng)征得甲方同意，否則甲方有權(quán)按損壞程度，向乙方索賠。

五、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，在承租期間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛和其他違法行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

六、合同期滿后，如乙方需續(xù)租，在同等條件下，乙方可優(yōu)先承租，并重新簽訂合同。

七、如甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要或其他原因需收回出租店面，應(yīng)提前2個(gè)月通知乙方。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第8篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

出租方(甲方)：_________，性別：（男/女）____     

身份證號(hào)_________________，電話：_____________

承租方(乙方)：________，性別：（男/女）______

身份證號(hào)碼_______________，電話：_____________

根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在拉薩市柳吾新區(qū)南岸天都5棟1單元602號(hào)房出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共____個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

房屋租賃用為：___________________（房租租賃用途不得隨意改變）。

第三條：租金 

本房屋月租金為人民幣_(tái)__元（大寫：            ），按一次性結(jié)算，共人民幣_(tái)_____元（大寫：________________）。

第四條、租憑信譽(yù)保證金及退租清掃費(fèi)收取計(jì)退還辦法

乙方向甲方交納租房信譽(yù)保證金____元（大寫：_______）及退租清掃費(fèi)_____元 （大寫：_______），共計(jì)金額_____元（大寫：______）。乙方所交信譽(yù)保證金只能作為保證金，不能用來抵消租賃期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用。合同期滿后乙方攜帶租賃信譽(yù)保證金及退租清掃費(fèi)收據(jù)前來甲方處無息收回。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明

租賃期間乙方承擔(dān)房屋的，水、電、取暖、燃?xì)?、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清所產(chǎn)生的欠費(fèi)。

第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

1. 租賃期間，乙方有義務(wù)自覺愛護(hù)房屋內(nèi)所有設(shè)施，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，不得裝修或改造房屋。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備、家具的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并照價(jià)賠償損失。

2. 租憑期間乙方必須做好消防與安全工作。如因乙方因素造成租憑場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的任何災(zāi)情及因租憑場(chǎng)地災(zāi)情牽涉到周圍建筑、財(cái)產(chǎn)造成的損失和人員傷亡均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方要承擔(dān)全部法律責(zé)任及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7日內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則按照當(dāng)前的房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格重新簽定租賃合同。

第八條：因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并扣除保證金：

1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用的；

2. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

3. 利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

4. 乙方拖欠租金15天以上；

第九條：提前終止合同的違約責(zé)任

在合同正常履行期間內(nèi)，雙方均無權(quán)單方終止合同。如一方確有特殊情況需解除合同時(shí)，需提前1個(gè)月通知對(duì)方。乙方若提前終止合同則甲方將扣除剩余租金50%金額作為違約金，之后經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

第十條：其他條約

乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋及物品清掃干凈，并且搬遷完畢，同時(shí)應(yīng)將租賃房屋及其原有物品及設(shè)備完好交于甲方。如乙方歸還租賃房屋及物品時(shí)不清理雜物，不清潔房屋及地面衛(wèi)生，致使房屋臟、亂、差，則甲方有權(quán)扣除乙方繳納的退租清掃費(fèi)人民幣共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：________）。

第十一條：法律效益

本合同共2頁(yè)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

第9篇：?jiǎn)畏胶贤段?/h2>

商鋪房屋租賃在商業(yè)上是很頻繁的，那么對(duì)于商鋪房屋租賃合同書你了解多少呢？如果你不清楚的話，以下是小編為大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同，歡迎參考閱讀。

商鋪房屋租賃合同1出租人姓名(甲方)__________ 身份證號(hào)碼__________________ 電話__________

承租人姓名(乙方)__________ 身份證號(hào)碼__________________ 電話__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況：該房位于104國(guó)道北二環(huán)，北星花園臨街108#，結(jié)構(gòu)兩層，計(jì)104.12平米。內(nèi)置樓梯及洗手間地板，水電通入。

第二條 租賃期限及約定：

1.租賃期限為_____年，從_____年___月___日起至______年___月___日止。

2.房屋租金每年人民幣(大寫)__________________元(￥_______元)。

3.付款方式：簽約之日，一次性支付兩年的房租全款。

第三條 協(xié)議事項(xiàng)：

1.房屋在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)備，保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜及水電使用安全工作，如果發(fā)生火災(zāi)及電氣事故應(yīng)負(fù)全責(zé)。

所租房屋的結(jié)構(gòu)未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng)，如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設(shè)施(如兩門、窗、樓梯等)損壞或發(fā)生故障，需負(fù)責(zé)維修還原及賠償損失。

3.甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀因素等需提前終止合同的，必須提前一個(gè)月告知對(duì)方，甲乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除合同。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，或進(jìn)行非法活動(dòng)

，存放危險(xiǎn)品影響公共安全等行為，甲方有權(quán)解除合同。

5.續(xù)租事宜：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)使用，必須在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿，雙方簽訂下一年房屋租賃合同，同時(shí)乙方付清房租全款。

6.租賃期滿，乙方未續(xù)租，租賃關(guān)系自然解除，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后五日內(nèi)搬離。

租賃期滿后不歸還房屋的，除補(bǔ)交租金外，應(yīng)賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

7.違約責(zé)任：本合同簽訂后任何一方違反，應(yīng)賠償給另一方違約金壹仟元。

8.乙方在簽訂本合同之時(shí)，應(yīng)向甲方交納_壹仟_元的裝修押金，該押金不得用來抵減門面房租金，乙方如能在合同期內(nèi)履行三(2)中的相關(guān)協(xié)議，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計(jì)息)。

第四條本合同經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。在租賃期間，甲乙雙方應(yīng)保持友好，互相以誠(chéng)信為本。在合同的履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。

第五條 本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

備注：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商鋪房屋租賃合同2出租方(簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號(hào)商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條 租賃期限為_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金、保證金：

1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫：);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金。

待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)算利息)。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。

3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。

4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。

如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

第七條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

第九條 補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。

第十條甲方應(yīng)提權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

電 話： 電 話：

地 址： 地 址：

年 月 日 年 月 日

商鋪房屋租賃合同3出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方自愿承租甲方商鋪，為明確各自的權(quán)利及義務(wù)，在平等、互利、協(xié)商一致的原則下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款，簽訂如下合同，供雙方共同遵守。

第一條：乙方承租位于積 平方米，期限 年，租用期限為 年 月 日至 年月日租金按市場(chǎng)行情算起，如與漲價(jià)時(shí)按市場(chǎng)行情漲價(jià)。

第二條：雙方商定每年租金￥ 元，大寫 元整。房費(fèi)一年一付，乙方于每年 月 日前一次性付清。

第三條：乙方向甲方交質(zhì)量保證金 元，待房租到期后甲方查看房屋完好后一次性退還給乙方。

第四條：乙方在承租期內(nèi)保證不損壞房屋、門窗及屋內(nèi)所有設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增設(shè)有損房屋結(jié)構(gòu)的其他設(shè)施，若損壞照價(jià)賠償。

第五條：在租用期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、房產(chǎn)稅等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。水、電、房屋的維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租期內(nèi)必須做到防電、防火、防盜，責(zé)任自負(fù)。

第六條：乙方在租賃期間不可將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)讓須征得甲方同意。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，如有一方違反，可按全年房費(fèi)的20%賠付。

第八條：合同到期后乙方如需續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。合同到期前乙方必須提前半月要和甲方協(xié)商交納租金，并續(xù)簽合同后方可使用，否則，甲方有權(quán)終止合同，如乙方不繼續(xù)租用，必須在合同到期前一個(gè)月告知甲方，否則甲方不予退還保證金。

第九條：合同終止后乙方不得以任何借口拆走卷閘門及破壞房屋結(jié)構(gòu)。

第十條：如遇國(guó)家建設(shè)性拆遷，乙方應(yīng)無條件搬出，甲方退還乙方剩余租金，甲方不承擔(dān)任何賠償。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________