車庫買賣合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的車庫買賣合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：車庫買賣合同范文

車庫買賣合同范本閱讀

甲方(出賣人)__________身份證號碼___________

乙方(買受人)__________身份證號碼___________

經甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣車庫一事達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號車庫(建筑面積平方米)，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫交付乙方使用。

四、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權。本協(xié)議簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關;本協(xié)議簽訂之日后所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。

五、因車庫沒有單獨辦理房產證，今后乙方需辦理相關產權證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經濟損失。

七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽字__________乙方簽字__________

證明人簽字__________

__________年__________月__________日

關于車庫買賣協(xié)議書

甲方(車庫賣方)：_______電話：_______

乙方(車庫買方)：_______電話：_______

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議，

買方所購車庫的基本情況：

車庫位置：_______車庫編號：_______

建筑面積：_______平方米總價：_______

有關事項：_______

一、經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。

二、上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內部設施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權屬證明和收據(jù)后，車庫所有權歸乙方。

四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權屬證明和收據(jù)后，對本車庫享有所有權，今后與本車庫所發(fā)生的一切事項由乙方負責，與甲方無關。

五、因車庫未辦理產權證，今后乙方如需辦理相關產權證明或因政策要求需要辦理相關產權證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協(xié)助。

六、此協(xié)議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：_______乙方簽字：_______

_______年_______月_______日

地下車庫買賣合同的范本

甲方(出賣人)________身份證號碼________

乙方(買受人)________身份證號碼________

經甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣車庫一事達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于________小區(qū)________樓________號車庫(建筑面積________平方米)，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣________元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫交付乙方使用。

四、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權。本協(xié)議簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關;本協(xié)議簽訂之日后所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。

五、因車庫沒有單獨辦理房產證，今后乙方需辦理相關產權證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經濟損失。

七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽字________乙方簽字________

第2篇：車庫買賣合同范文

停車位是現(xiàn)代社會不可或缺的。那么你知道停車位買賣合同應該怎么寫嗎?一般要注意些什么?不清楚的話，下面是小編為大家準備的停車位買賣合同范本，僅供參考!

地下車位買賣合同范本1

甲方(車庫出賣人)：_省__房地產公司

電話：

乙方(車庫買受人)：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：

一、乙方通過公開拍賣競得_小區(qū) 幢 號車庫，屬 結構。

二、乙方按規(guī)定付清成交款 (大寫： )，拍賣傭金 (大寫： )。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積_元。

如遇調整物管費標準則按新標準收取。

五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：

1、不準將車庫以經營用途使用;

2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給_小區(qū)以外的住戶或單位使用;

3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產生不良影響;

在小區(qū)內應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人員的管理

乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。

對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理最新車位買賣合同范本合同范本。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。

未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_省房地產公司 乙方：

代表：

日期： 日期：

地下車位買賣合同范本2

轉讓方(以下簡稱“甲方”)： 身份證號：

受讓方(以下簡稱“乙方”)： 身份證號：

見證方：

甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就__ _ _ _停車位使用權轉讓事項，達成如下合同：

一、產權約定

本合同所指停車位(停車設施)，系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的房屋產權一并轉移。

上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。

甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。

甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。

二、標的

本合同所指停車位，位于____________________地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。

三、使用期限

甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權期限屆滿時止。

四、轉讓價款

1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣(大寫) 元整，乙方付款方式為第 種：

(1)一次性付清全款。

乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。

(2)分期支付款項。

乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣(大寫) 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內全部付清。

2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主。

五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向 公司發(fā)出權益轉讓通知書。

甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產權登記等相關手續(xù)(稅費及規(guī)費由甲方按國家有關政策規(guī)定承擔)。

六、生效條件

甲、乙雙方對本合同未盡事項應協(xié)商解決。

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。

七、本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、契約收存

本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方： 見證方：

電 話： 電 話：

年 月 日

地下車位買賣合同范本3

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《合同法》、《房地產管理法》、《國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達成如下協(xié)議。

第一條 合同標的

1、甲方將位于開封市尉氏縣建設南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下區(qū)號車位(以下簡稱該車位)售予乙方。該車位面積及位置編號(見附件一)，面積以現(xiàn)場實地測量為準。

2、該車位的裝飾、設備、設施等產品標準及其周邊相鄰關系，以實際勘查狀況為準。

第二條 轉讓價格及付款方式

1、該車位單價為：人民幣元/平方米。合計總價款為：人民幣： 元(大寫： 萬 仟佰拾 圓整)，此價格不含該車位的物業(yè)管理服務費。

2、付款方式：一次性付清全款。乙方應于 年 月 日前一次性向甲方付清該車位轉讓費。

第三條 交付及交接手續(xù)

1、甲方應當在乙方付清該車位全部轉讓款后 內日向乙方交付該車位。

2、乙方應在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據(jù)按時到甲方通知地點辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產生的逾期交付該車位的責任由乙方承擔。

第四條 其他事項約定

1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購買的該車位的用途、外觀、結構和各類設施，否則乙方應當立即恢復原狀并承擔由此產生的一切費用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應賠償甲方及或第三方的損失。

2、乙方確認在本合同簽訂前已對該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關情況已明確無誤。

3、乙方日常使用時應遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時足額交納相應的物業(yè)管理費用。

4、乙方使用該車位停放車輛時不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應予賠償。

5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設施(如反光鏡、消防箱、管網、線路、房屋結構等)，如造成損壞的，乙方應負責進行修復或賠償。

6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護管道需借用該車位時，乙方必須無條件配合;檢修方應事先通知乙方，并安排好其他臨時泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進行配合工作的，應承擔由此造成的損失。

7、乙方車輛在停車位內損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務公司不承擔任何賠償責任;但有義務協(xié)助乙方向公安機關報案并配合公安機關對案件進行調查和處理。

8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用(管理費、維修費等費用)及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方獨立承擔賠償和修繕責任。

第五條 違約責任

1、乙方應當按照本合同第二條的約定按時、足額支付該車位的轉讓總價款。

(1)乙方逾期支付轉讓總價款不超過 30 天(含30天)的，每逾期一日，乙方應向甲方

支付本合同約定轉讓總價款 0.5 %的逾期違約金。

(2)乙方逾期支付轉讓總價款超過 30 天的，甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付轉讓總價款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達乙方之日起，本合同終止，甲方有權另行處置該車位;甲方不行使解除權的，不免除乙方每日應當向甲方支付本合同約定轉讓總價款 0.5 %的逾期違約金的責任。

2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按轉讓總價款的10%向守約方支付違約金。

3、本合同對違約責任另有約定的，從約定。

第六條其他事項約定

1、因不可抗力或者相關機關行政行為導致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負違約責任。

2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。

3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

第3篇：車庫買賣合同范文

有關二手房購房定金合同

甲方：

乙方：

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室，建筑面積X平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為￥460000元(大寫：人民幣肆拾陸萬元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫：人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥x元(大寫：人民幣x)第二期房款為x元(大寫：人民幣x)于x前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

地址：地址：

身份證號碼：身份證號碼：

時間：：時間：

二手房購房定金協(xié)議書

賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方)

居間方：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。

甲方所售房屋設施為(含自行車庫)

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規(guī)定稅費。

3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。

第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。

2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續(xù)。

第四條 房款支付方式：

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。

1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

第六條 房屋交付：

甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業(yè)費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第七條 違約責任：

1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。

2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。

3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 生效說明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條 其它約定事項

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

甲方(簽章)： 　 乙方(簽章)：　 居間方(蓋章)：

身份證號： 身份證號： 人：

日期： 日期： 聯(lián)系電話：

二手房購房定金合同閱讀

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：

第一條預訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室

(產權證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產權人：___________

2.產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預訂條件

1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預訂期限

預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

第4篇：車庫買賣合同范文

【關鍵詞】公建配套房屋產權登記

中圖分類號： TU8 文獻標識碼： A

【正文】

一、目前公建配套房屋權屬登記的現(xiàn)狀。

1、公建配套房屋的范圍不明確。

在目前我國《物權法》以及《城市房地產管理法》都沒有對哪些房屋屬配套公共建筑做出規(guī)定。在沒有相關法律、法規(guī)規(guī)定的情況下，我們通常意義上所指的公建配套房屋主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項目因住宅區(qū)情況的不同會有所區(qū)別。

2、公建配套房屋權利歸屬立法不健全。

目前，除《物權法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。除公用設施和物業(yè)服務用房的權利歸屬作了明確規(guī)定之外，其他公建配套房屋的歸屬都缺乏相關的法律依據(jù)。2001年4月4日建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定了《商品房買賣合同》所應具備的內容，其中第8項對公共配套建筑的產權歸屬作了規(guī)定，該項明確當事人雙方可以對公建配套房屋的歸屬進行約定。從以上兩個規(guī)定可以看出，國家對于公建配套房屋的權利歸屬采用的是當事人意思自治主義，附帶采用保護弱者的原則。

3、正是由于立法上的缺失，公建配套房屋的權利歸屬不明確，從而導致公建配套房屋的權屬登記也缺乏統(tǒng)一的模式。

二、公建配套房屋權屬登記的發(fā)展趨勢和理想登記模式。

《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！冻鞘蟹康禺a管理法》第60條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。根據(jù)該兩條規(guī)定，房屋所有權應當進行登記并核發(fā)房屋所有權證。因此，對于公建配套房屋也不例外，應當進行不動產登記。對于房產登記機關來講，如何去規(guī)范公建配套房屋的權屬登記已迫在眉捷。

根據(jù)建設部的有關規(guī)定，針對公建配套房屋的實際情況，建議可以分別按下列原則處理：

(一)、已單獨辦理初始登記的公建配套房屋，法律明確規(guī)定為小區(qū)內全體業(yè)主所有的，如《物權法》規(guī)定的公用設施和物業(yè)服務用房等?？紤]到業(yè)主委員會目前在法律仍無主體資格，因此，可以在房產登記部門的登記冊中將產權登記為XX小區(qū)全體業(yè)主所有，但不核發(fā)房屋權屬證書，待時機成熟的時候或法律賦予業(yè)主委員會主體資格后可以再向符合條件的主體核發(fā)房屋所有權證。

(二)、已單獨辦理初始登記的公建配套房屋，但法律未明確規(guī)定歸屬的，如會所、小區(qū)活動室、垃圾處理間、停車庫、農貿市場等，應根據(jù)該公建配套房屋的法律屬性進行綜合分析。對于房屋登記機關來講，則須從解決糾紛，防止介入買賣雙方矛盾的原則出發(fā)，根據(jù)不同情況分別作以下處理：

1、開發(fā)商和業(yè)主都已明確住宅的價格中已包括公建配套房屋的開發(fā)成本的或開發(fā)商已承諾無償提供公建配套房屋的，則應當將房屋產權過戶到全體業(yè)主名下，登記方式可以參照前述(一)進行。例如小區(qū)內的自行車庫，一般由開發(fā)單位無償承諾提供，在這種情況下，自行車庫的產權歸全體業(yè)主所有。

2、對于開發(fā)成本未列入房價或開發(fā)單位未承諾無償提供的公建配套房屋，這類應按“誰投資，誰收益”的原則，房屋產權應完全由開發(fā)商所有，開發(fā)單位有完全的處分權，可以轉讓、抵押，但不得改變規(guī)劃批準的使用性質，同時在轉讓和出租時小區(qū)的業(yè)主有優(yōu)先權。例如開發(fā)商獨立投資的商業(yè)用房和獨立停車庫，房屋產權應確權到開發(fā)商名下。

3、對于開發(fā)商和業(yè)主均無相關材料證明產權歸屬，且開發(fā)商和業(yè)主無法達成協(xié)議的公建配套房屋。例如在現(xiàn)實生活中經常碰到的是小區(qū)會所。由于就建筑性質而言，小區(qū)會所不屬于城市規(guī)劃管理界定的公建配套的范疇，但由于開發(fā)商往往把不同類型的公建配套集中在會所修建，于是會所往往又與配套公建聯(lián)系在一起。對于這種在權利歸屬上存在糾紛的房屋，如開發(fā)商要處分該房屋的，為了化解矛盾，房產登記機關可以在小區(qū)內或媒體上對有關情況予以公示，如小區(qū)內業(yè)主有異議的，則不予辦理登記或暫緩辦理登記手續(xù);如小區(qū)內業(yè)主無異議的，則予以辦理相關手續(xù)，但受讓方不得改變房屋系公建配套房屋的性質。

三、萊蕪市市公建配套房屋登記情況

多年來，明確公建配套房屋的產權歸屬和產權登記模式始終是萊蕪市房產人為之討論和探索的問題之一?？紤]到公建配套房屋確權后可能出現(xiàn)的權利人隨意改變配套房屋用途或者轉移登記可能會給小區(qū)業(yè)主造成利益上的損失，目前有三條建議尚在討論中：

1、可以先為權利申請人辦理確權，要求權利人將已確權的公建配套房屋(如物業(yè)用房)向物業(yè)管理辦公室備案，由物業(yè)管理部門實施動態(tài)管理。

第5篇：車庫買賣合同范文

另外，在看樓盤的規(guī)劃時，我們會了解到相關的配套規(guī)劃。這里，主要強調你應當實地查看各種配套資源的實際狀況，對于沒有完成建筑主體的配套資源，則更應當確認其可實現(xiàn)性。配套資源主要確認兩點：一是可實現(xiàn)性，二是相關性。

電梯雖小事卻大

有些人誤以為看電梯是多余的，他們不知道電梯對于電梯房的重要性，因為電梯是一旦確定并安裝使用就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。有些電梯的質量的確很差，使用一段時間后就可能出現(xiàn)很多問題，這對于業(yè)主來說是很大的不安全性因素，對生活也會造成極大的不便。若電梯壞了低層住戶可能還可以爬樓梯，高層的住戶就會苦不堪言了。更讓人擔心的是，如果電梯在使用中突然發(fā)生故障，那真是很危險的事情。

看電梯

要看品牌。不同品牌代表了不同的品質，如果你對電梯的品牌不了解，可以上網查找相關的資料或向專業(yè)的人士咨詢。

要看智能化程度。智能化程度越高的電梯，使用起來越方便，但是一旦出現(xiàn)問題也非常麻煩，維修起來也不見得容易，而且費用都要分攤至各家各戶。

要看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。一般來說，區(qū)分功能會使電梯的使用更安全、衛(wèi)生和可靠。

樓層選擇大有學問

對于非別墅而言，樓層的選擇不容忽視，而且其中大有學問。較低的樓層（如1樓），如果是在南方，通常會有較高的濕度，防潮就會成為一個大問題。當然了，1樓在南北地區(qū)均不是最佳的樓層，因為1樓的房子還可能面臨光照不足的情況，衛(wèi)生狀況及私密性也不夠好。

然而，較高的樓層也存在不少問題。比如15層以上，光照和通風都非常充足，可是在有大風或陽光猛烈的日子里，根本不敢開窗，室內的溫度也要長期依賴空調來控制。

另外，對于有老人、小孩一起居住的房子來說，應當盡量避免太高的樓層。老人與孩子大部分都“恐高”，太高的樓層具有一定程度的不安全因素。

太低的樓層或太高的樓層均不是良好的格局，那么，哪些樓層才是比較合適的呢？

一般來說，無論是否是電梯房，3樓和2樓都是較好的居住樓層——當然，也要考慮到樓棟周邊的特殊情況，如果樓間距特別小，周邊建筑明顯更高一些，可能這時的3樓和2樓的光照和通風并不足，自然就不是好的選擇了。除了3樓和2樓外，如果是電梯房，4～7層也是不錯的選擇。8～13層對應的高度通常是空氣中懸浮粒子停留的位置，因此，無論是否是電梯房，都不是好的選擇。

總體上說，樓層的選擇主要還是看樓棟周邊建筑的情況，如果周邊建筑非?？拷鼘е聵情g距特別小，這時候反而是越高層越好；如果周邊建筑特別高，明顯高于樓層所在的高度，那么，即使是高一些的樓層也沒有什么大礙。任何樓層的選擇，都應當根據(jù)具體的環(huán)境而定。

樓間距宜與樓高相仿為好

過窄的樓間距，會使每個樓棟的采光通風不足，增加壓抑感。過寬的樓間距，則可能形成土地資源的浪費，房價也可能由此而形成更高的單價成本，最終也會分攤至買房人。

樓間距到底多少為合適呢？樓間距的標準在不同的城市是不同的，因為不同城市的日照系數(shù)不一樣。另外，不同層高的建筑之間的樓間距也是不一樣的。如高層建筑的樓間距要求與別墅的樓間距要求是不同的。

一般來說，合適的樓間距至少也要保證每個戶型的每個功能空間每天都要有不低于1小時的滿窗口光照條件。所以看房時，要注意觀察樓間距是否合適。通常來說，如果樓間距明顯小于樓棟的高度，那么基本可以肯定，這種樓間距太窄了，是不合適的。

車位產權是關鍵

車位對于現(xiàn)代家庭來說已經越來越重要了，尤其是在大都市中，車位是非常緊缺的資源，“買車容易停車難”是個普遍的現(xiàn)象。所以看房的時候，你很有必要關心車位的實際情況，應當咨詢清楚車位的產權、銷售或租用價格。

在看房過程中，應當明確幾個基本的車位問題。

車位產權的獨立性問題 應問清楚銷售人員車位是否具備獨立產權，有些小區(qū)的車位是只能租用，而不用于銷售的。并且，即使是開發(fā)商聲稱可以銷售的車位，你也應當確認車位的原始產權歸屬問題，如果車位的原始產權歸屬于全體業(yè)主，那么，開發(fā)商與你簽訂的車位買賣合同就是無法律效力的，當業(yè)主申請撤銷時，你的車位產權是根本得不到保障的，因為那是開發(fā)商與你在私下里的交易。切記，車位買賣的最大問題就是產權問題。

車位的總體數(shù)量有多少 與小區(qū)總體的戶數(shù)相比，是否具備一戶一個車位的條件。

車位是露天的還是室內的是地面的還是地下的 一般來說，地面無蓋頂?shù)穆短燔囄皇遣荒苜I賣的，全部歸小區(qū)全體業(yè)主所有，任何個體都不具有獨立原始產權；地下車庫大部分是不計算建筑面積的，這個時候的車位產權有待確認——到底應該屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主共有？這在物權法出來后，也還存在爭議。而且，地下車庫還存在另一個問題：就是要確認所謂的“地下車庫”是人防工程呢，還是獨立的車庫？如果屬于人防工程，在需要啟動人防功能時（比如戰(zhàn)爭來臨時），車庫的使用權也并不屬于你——無論你是否與開發(fā)商簽訂了車位買賣合同。

實際上，我們大部分時候在買房中簽訂的車位買賣合同都是“租賃合同”，因為絕大部分的車位都是沒有獨立原始產權的，并且，所有的這種買賣合同一般來說也僅僅代表你對車位只有20年的使用權，20年后你將自動失去對車位的使用權。因為《合同法》規(guī)定，只要不是產權過戶的交易，而是租賃的合同交易，租賃有效期最長不超過20年——在考慮車位時，請你切記這一點。

現(xiàn)實中，不少人和開發(fā)商簽訂車位所謂的買賣合同，然后拿來投機倒賣，如果你從倒賣者手中再買一次，不僅價格是非常高，最要命的是：其實你并沒有車位的獨立原始產權，通常情況下最多只有20年的使用權。

是否構成真正適合業(yè)主核心需求的“配套”

樓盤的配套資源是多種多樣的，有酒店會所、商業(yè)街、醫(yī)療診所、各種教育機構等，還分為小區(qū)內和小區(qū)外的配套資源，小區(qū)外的配套資源更是琳瑯滿目——主要在于你的核心需求偏好，如果你只要求小區(qū)周邊1 000米以內有一個菜市場，那么，其他的諸如有沒有購物中心之類的，你完全可以不必太在意了。生活、工作中一切有關的資源都可以認為是配套資源，只是取決于你的需求偏好。

在實際的看房中，我們常常會遇到這樣的情況：看房地產樓盤廣告時，經?？吹接行V告宣稱“坐擁5000畝公園景觀”和“省級名校”。最要命的是，你從樓盤廣告中的交通位置“示意圖”中看起來確實是樓盤與公園、名校近在咫尺，但當你實際去看房時，所謂的公園、名校其實離樓盤很遠，從嚴格意義上說，這些廣告上宣稱的這種配套并不構成真正意義上的配套條件。

所以，對于開發(fā)商宣稱的諸多配套，你都應當親身體會，走一走、看一看，才能有更好的判斷。

別忘看物業(yè)管理服務狀況

物業(yè)管理服務是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)管理服務的收費水平及服務水平都與業(yè)主的生活密切相關。

一個高質量的物業(yè)管理服務，可以使房子的附加價值更明顯，你也可以享受到更多“家”的感受。一個差的物業(yè)管理，會給你增添許多不必要的生活煩惱。

如何看待物業(yè)管理服務呢？

通常來說，小區(qū)由著名的物業(yè)管理公司來管理是可靠的，當然，這時候的物業(yè)管理費用也會相對高一些。有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來管理，這對于很多小開發(fā)商而言，可能并不是好的選擇，因為這時候物業(yè)管理的質量較難保證。有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業(yè)，而且存在著競爭壓力。

一個小區(qū)的物業(yè)管理服務水平其實并不難體會，當你踏進小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產生了互動，你只要有心觀察，物業(yè)管理是否有保證，你是可以有所把握的。

第6篇：車庫買賣合同范文

一、引言

安居樂業(yè)，安居才能樂業(yè)。

自從詩圣杜甫發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨至今，有多少中國人為圓這個期盼已久的夢而苦苦追求著……以上海市為例：1979年人均住房面積僅4.2m2，住房困難的就達80萬戶，占市區(qū)總戶數(shù)的28%.直至1987年，上海居民中還有1.6萬戶居住在人均不足兩平方米的環(huán)境里。改革開放以來，我國城鄉(xiāng)住宅建設進入了高速發(fā)展時期，1949年—1978年，城鎮(zhèn)年均住房竣工面積僅為1800萬m2，1980年突破了1億m2，1998年為4.75億m2，城鎮(zhèn)人均居住面積達到9.3m2，比1978年增加5.7m2.到20世紀末，市場機制已經在住房資源配置中開始發(fā)揮重要作用，基本形成了以個人產權為主體的住房產權結構，從新建住房看，個人購買商品房住宅的比例已經接近94%.現(xiàn)在，擁有一個舒適、優(yōu)美的“安樂窩”已成為現(xiàn)代人迫切而現(xiàn)實的愿望。

商品房銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售。期房銷售即商品房預售，它是指房地產開發(fā)經營企業(yè)（簡稱“出賣人”）將正在建設中的房屋預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。由于我國房地產市場發(fā)育滯后，市場體系不完善，房地產法制不健全，針對現(xiàn)房銷售而言，商品房預售，使得買受人在簽訂合同時，只取得該商品房的期待權，而非實際上的所有權，只有待開發(fā)商將房屋建成竣工后交付給買受人，買受人才能享有現(xiàn)實的所有權及對房屋進行占有、使用和收益。因而，商品房預售合同的買受人承擔了比現(xiàn)房銷售合同更大的風險。近幾年來，隨著購買商品房的增多，消費者對商品房銷售過程中的廣告不實、商品房面積“縮水”、質量隱患嚴重等方面的投訴越來越多，已成為廣大消費者投訴的熱點之一。為保護購房者的合法權益，我國繼頒布了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《建設工程質量管理辦法》和《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章后，最高人民法院又于2003年3月24日通過了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），并于6月1日起開始施行。該司法解釋體現(xiàn)了當事人意思自治、約定優(yōu)于法定、懲罰性賠償?shù)仍瓌t，買受人可依法行使買賣合同的撤銷權、解除權，要求出賣人返還已付購房款及利息，承擔違約、修復及不超過已付購房款一倍的賠償責任等，從而凸顯了對廣大買受人合法權益的保護。下面，筆者試從以下幾個方面淺談一下在商品房預售合同糾紛案件中，對買受人合法權益的保護問題。

二、“五證”與商品房預售合同效力的認定

預售合同不同于委建合同。所謂“委建合同”，是指當事人約定，一方委托另一方建筑房屋，并負擔費用的合同。關于委建合同的性質有“買賣契約說”、“制作物供給說”、“承攬契約說”、“承攬與買賣混同契約說”、“承攬、委托與買賣之混合契約說”。而預售合同有關付款、標的物交付、權利擔保、瑕疵擔保和違約責任等條款內容多與一般買賣合同相同，在性質上屬買賣合同。商品房預售可以加快房地產融資，搞活房地產市場。但在房屋預售中，交易標的有許多不確定因素，使預購人所面臨的風險要比一般現(xiàn)房買賣大得多。例如：有的開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期房價款要漲，甚至要求首期已經交付的房價款要重新加價等，使購房人無所適從。因此，這種形式具有較大的風險性和投機性，為保護購房者的合法權益，我國對商品房預售的條件和程序進行了嚴格的限制?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。由此可知，房地產商在預售商品房時，應具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發(fā)商是否齊備上述證件及批準文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。因此，相關的法律、法規(guī)及司法解釋都規(guī)定了“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”。但是，由于在實踐中，商品房預售存在的問題較多，也較復雜，盡管《城市房地產管理法》頒布實施后，房地產市場相對比較規(guī)范，但開發(fā)商在預售房屋時手續(xù)尚不完善的情況仍然存在。如尚沒有取得預售許可證、土地使用證及規(guī)劃許可證或者沒有交土地出讓金。由于出現(xiàn)上述情況，既有當事人自身的原因，有的也同政府主管部門的行為不規(guī)范，對房地產市場調控不力有關。如果不考慮除外情況，一概認定買賣合同無效，既不利于穩(wěn)定交易秩序，保護買受人實現(xiàn)合同目的，同時也與《合同法》的基本原則相悖。因此，對此類問題應事實求是的處理，不能輕易地認定為無效合同。只要時已經取得了相關證書，具備預售條件或經政府有關主管部門同意的，均不因此影響銷售合同的效力。2003年3月通過的《解釋》在規(guī)定了“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效”之后，也規(guī)定了一個“但書”：“但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！蓖瑫r第八條還規(guī)定：如果出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、導致合同無效、或被撤銷的，買受人可請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這樣規(guī)定，既有利于穩(wěn)定交易秩序，也利于買受人實現(xiàn)合同目的，從而保護了購房者的合法權益。

三、“樓花”許諾與合同義務

現(xiàn)在，有人將房地產開發(fā)經營商為即將開發(fā)經營的商品房所作預售廣告的“許諾”稱之為“樓花”許諾。這些廣告或宣傳材料全都圖文并茂，對所售房屋及其周邊環(huán)境構畫得猶如人間天堂，對購房者頗富吸引力。但是不乏某些開發(fā)商為了銷售其商品房，會用夸大其實的廣告內容來吸引甚至是誤導消費。如××花園稱其“環(huán)境幽雅，空氣清新”，其實那里連綠地建設也不完善；××小區(qū)稱其地點距某車站只有十幾分鐘的距離，其實那只是地圖上虛設的直線距離，根本沒考慮實際線路；許諾的汽車車庫卻變成了自行車車庫；什么比鄰的學校、醫(yī)院、郵局等，更是多少年的遠景規(guī)劃……許多購房者實際入住后大呼上當，卻又感到木已成舟，無可奈何。在人們日益呼喚誠信的今天，如何依法解決開發(fā)商隨意允諾，任意違反，欺騙購房者，從而有效保護購房者的合法權益呢？對此問題，應首先弄清預售廣告具有何種法律效力？根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告包括商品房預售廣告，其性質只屬于一種要約邀請或稱要約引誘，即希望購房者向自己發(fā)出要約購買其物業(yè)的意思表示，而并非是向購房者作出的承諾。因而不構成要約，不能作為買賣合同義務。購房者只能在購房前先針對廣告內容詳細咨詢、翻閱房屋設計圖紙、看其構建格局等，確認廣告是否真實可信，然后再決定是否購買。如決定購買，應盡量將“樓花”許諾在簽訂書面合同時重新約定為合同條款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情況下，預售廣告都不具有法律約束力，如果開發(fā)商在合同之外的廣告及其宣傳材料中，對其所售房屋的公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益等問題的具體承諾，應屬于合同內容的一部分或屬于合同的隨負義務，開發(fā)商違反的，應承擔違約責任。最高人民法院通過的司法解釋，也進行了明確規(guī)定。其一，銷售廣告和宣傳資料所做的空泛的，不能具體確定的說明、允諾，為要約邀請，不作為合同義務，購房者需與開發(fā)商重新約定，簽訂規(guī)范、詳備的商品房預售合同，而使其成為合同條款。合同樣式可參照建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本；其二，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施，如公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益建設等問題的具體承諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，作為合同內容的一部分或合同的附負義務，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。此外，不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應承擔違約責任。這些規(guī)定為購房者權益的保護及誠信社會的建立提供了有力的司法保障。

四、《消費者權益保護法》與懲罰性賠償責任的適用

我國于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國消費者權益保護法》。其中備受人關注的當屬第49條：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務的費用的一倍?！奔赐ǔＫf的“雙倍賠償”。商品房銷售案件是否適用《消費者權益保護法》存在較大爭議。主張適用消法的觀點認為：商品房本身就是典型的商品，不適用消法沒有依據(jù)，且適用消法可以充分保護購房者的合法權益；另一種觀點認為：消法制定時，我國的房地產市場才剛剛啟動，當時并沒有將房屋這種不動產考慮在內，且由于商品房價值較大，適用消法可能存在雙倍賠償問題，不僅開發(fā)商無法承受，對欺詐的界定也存在難度。2003年通過的司法《解釋》在第八、第九條規(guī)定了懲罰性賠償責任，為商品房買賣合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，且力求最大限度的保護購房者的權益。其目的在于對商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的交易行為，予以超出違約責任范圍的民事責任追究。對此，《解釋》第八、第九條規(guī)定了五種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（第八條）；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實（第九條）。凡屬上述五種情形，從而導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，或導致合同無效、撤銷、解除時，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

五、計量規(guī)定與商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質量技術監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。最新頒布的《商品房銷售管理辦法》與《商品房買賣合同示范文本》均規(guī)定商品房可以按照套內建筑面積或建筑面積計價。商品房建筑面積是指層高在2.20米（含2.20米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內建筑面積由套（單元）內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

（一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結構的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積計算。

（二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。

（三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。

（四）應分攤的共有建筑面積：1.各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。

（五）不應分攤的共有建筑面積：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或專用車庫。

現(xiàn)在，有不少房產開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會有實測面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購房金額巨大，這樣會使買受人造成不少的損失。因此，購房時應在合同中寫明銷售房屋包括套內面積和公攤面積在內的暫測總建筑面積，并明確約定：“預售時根據(jù)甲方暫測面積付款，最終以房地局認定的實測面積為準”。以及實測面積與暫測面積誤差比及其處理原則。如合同無約定或者約定不明確，《解釋》第十四條明確規(guī)定了處理原則：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持；如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《解釋》將面積誤差比界定為3%，比最高人民法院《關于審理房地產開發(fā)經營案件若干問題的解釋》（建議稿）規(guī)定的5%提高了二個百分點，既增強了當事人的合同意識，也突出體現(xiàn)了對買受人這一弱勢群體利益的保護。

六、質量缺陷與司法救濟

商品房的質量關系到買受人今后的生活環(huán)境優(yōu)劣甚至生命財產安全。對于渴望安居樂業(yè)的平民百姓來說，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運，無異于晴天霹靂?！吨腥A人民共和國建筑法》及相關法律、法規(guī)中，針對建筑工程質量問題都進行了明確規(guī)定。其中包括：勘察、設計、施工質量必須符合國家有關建筑工程安全標準要求；建筑物在合理的使用壽命年限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，施工企業(yè)應當修復；交付竣工驗收的建筑工程必須符合建筑工程質量標準；建筑工程實行質量保修制度等。建設部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》的內容有：工程質量監(jiān)督部門檢驗的質量等級、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修的承諾；用戶報修的單位、答復和處理的時限；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期的最低期限。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任?！蹲≌|量保證書？fontcolor=red>房勺魑唐？fontcolor=red>房買賣合同的補充內容，實際是商品房的保險書。其中質量保證書中應當標明正常使用情況下，各部位、部件保修內容和保修期。商品房整體工程及其內部設施的保修期限各有不同，按照《建設工程質量管理條例》第40條的規(guī)定，商品房的保修期限從竣工驗收交付使用日期算起。具體期限如下：

（一）基礎設備工程房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；（四）電器管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

《住宅使用說明書》的內容有：住宅的結構、性能和各部件（部位）的類型、性能、標準等說明，并提出使用注意事項，裝修、裝飾注意事項，有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門窗類型、結構類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺部位的注意事項及其他需要說明的問題等。同時指出，如因用戶使用不當，裝修等造成質量問題，開發(fā)商不承擔保修責任。

根據(jù)相關的法律、法規(guī)及該司法《解釋》的規(guī)定：（一）如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（二）因房屋質量問題嚴重，致使房屋使用功能受到影響，嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的應予支持。（三）交付使用的房屋存在其他質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。但對“嚴重影響正常居住使用的范圍”等，該解釋過于規(guī)范，不利于操作，仍需要進一步明確。

七、結語

黨的十六大已明確提出了“全面建設小康社會”的奮斗目標。買房在成為頗受人們關注的日常生活中第一件大事的同時，住房的地理位置、樓層、朝向、綠化以及周邊環(huán)境的好壞已成為現(xiàn)代家庭居住追求的新時尚。但是，蘊涵著巨大商機的房地產業(yè)同時也因為法律、法規(guī)等制度性缺陷而潛伏著陷阱與危機，加之購房的環(huán)節(jié)又紛繁復雜，在商品房預售法律關系中，買受人將始終處于弱者地位。經濟法的“實質正義”理念要求給予購房者特殊的法律保護。本文僅從上述幾個側面澄清了一些模糊認識，以期為購房者提供醒示，作到未雨綢繆，防患于未然。但由于商品房預售中所涉及的法律問題多而復雜，還應從行政管理、合同法保護措施、物權法保護措施等不同方面給予特殊保護。希望能拋磚引玉，喚起學界給予更多的討論和關注，以最大限度的保護買受人的合法權益，減少買受人預購商品房的法律風險！

主要參考資料葉金良：《WTO與房地產營銷》，湖北人民出版社，2001年10月第一版。

王海、劉元：《王海忠告-打假專家傳授消費者維權訣竅》，法律出版社，1999年5月版。

殷勇：《商品房買賣中的法律問題與案例評析》，人民法院出版社，2003年7月版。

仲俊生、張維民、孟俊、李艷濤：《巧置居室》，中信出版社，1999年7月版。

楊玉齡：《房屋之買賣、委建與承攬》，正中法律出版社。

陳文、朱茂元：《購置房地產時應注意的法律問題》，《北京律師》1995年第6期。

米健：《從最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉看-物權變動原則的司法創(chuàng)制》，2003年5月23日人民法院報第3版。

張桂剛、孫傳霞：《“樓花”許諾的法律拘束力》，2003年6月18日人民法院報B4版。

最高人民法院《關于審理房地產開發(fā)經營案件若干問題的解釋》的起草說明。

最高人民法院《關于審理房地產開發(fā)經營案件若干問題的解釋》（建議稿）。

錢明星、姜曉春：《房屋預售制度若干理論問題研究》，2003年12月3日北大法律信息網。

胡黎明：《商品房買賣合同糾紛案件對消費者權益的保護》，2003年11月24日中國法院網。

范繯菁：《商品房預售中的若干法律問題》，2003年12月3日北大法律信息網。

第7篇：車庫買賣合同范文

如果是開發(fā)商的原因導致房產證辦不下來，購房者其實是可以獲得賠償?shù)模窃撊绾嗡髻r呢？

入住5年房產證辦不下來業(yè)主獲賠4萬元

“我的房子是2012年I的，從交房到現(xiàn)在都已經5年了，一直沒拿到房產證。”2月21日，家住湖南省長沙市開福區(qū)的王麗麗告訴記者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王麗麗以48萬元的總價，在位于長沙市開福區(qū)的少帥府公寓又貸款購置了一套大約50平米的商品房，方便孩子上學。當天，她與開發(fā)商康帥房地產開發(fā)有限公司簽訂了《長沙市商品房買賣合同》。

2012年9月9日，在如約繳齊了房屋首付款20萬元以后，王麗麗收房。順利住進新房，王麗麗十分開心。然而，隨著住的時間越來越長，王麗麗卻開始擔憂起來，因為，房產證一直沒拿到手。

“按照合同上的規(guī)定，最遲到2014年7月8日，開發(fā)商就應該把房產證辦給我們?！蓖觖慃惛嬖V記者，過了合同約定的截止日期，房產證還是一直不見蹤影，這讓她有些著急，“沒有房產證，就感覺這房子還不是自己的一樣?！?/p>

為此，她曾多次向開發(fā)商詢問房產證的事情，“開發(fā)商每次都是以房產證目前還辦不下來為理由，拒絕為我們業(yè)主辦理房產證?！蓖觖慃悓Υ思葰鈶嵱譄o奈，“這是他們開發(fā)商的原因導致我的房產證辦不下來，卻讓我們一直苦等?！?/p>

就在王麗麗一籌莫展之時，她從居委會處了解到，像她這樣沒有辦下房產證的業(yè)主還有很多。

于是，王麗麗和這些業(yè)主一起將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商在60天內為其辦理房產證，并應當按合同上已付房款額的每日萬分之二的利率支付延期交房違約金75213元。

長沙開福區(qū)人民法院審理了此案，并下達判決書。

2月21日，記者從王麗麗提供的判決書中看到，“開發(fā)商因為自身原因沒有按期為王麗麗辦理房屋所有權證，構成違約，責令開發(fā)商在60日內為王麗麗辦理房產證，并給予賠償。由于合同約定的違約金標準過高，決定按照合同承諾的一半，也就是每日萬分之一來計算違約金?！边@樣，王麗麗將獲得40310元的賠償款。

房產證頻頻“難產”開發(fā)商理由五花八門

在現(xiàn)實中，像王麗麗這樣交錢收房入住，然后多年過去房產證都辦不下來的現(xiàn)象，并不少見。

記者以“房產證都辦不下來”為關鍵詞進行百度搜索，可找到相關結果約5，590，000個。

據(jù)《瀟湘晨報》2015年報道，在長沙，開福區(qū)金帆小區(qū)的上千戶居民家庭因為房產證的事情打了189起官司。當時的報道還提到，“類似超期未辦理產權證的項目，在長沙市有425個，涉及居民90582戶。主要存在三種狀況：開發(fā)建設單位沒有繳齊稅費；手續(xù)審批不齊全；開發(fā)商卷款跑路下落不明。這是各區(qū)調查摸底之后匯總的數(shù)據(jù)?！?/p>

《長沙晚報》2015年曾報道稱，當年已有開福區(qū)的“金地園”“福城苑”，芙蓉區(qū)的“城市生活家”“凱通國際城”，岳麓區(qū)的“曙光泊岸”“指南針商業(yè)廣場”，天心區(qū)的“金秋小區(qū)”，雨花區(qū)的“云鼎公寓”等項目的房產辦證遺留問題得到了基本解決。

而房地產開發(fā)商推脫的理由也是五花八門?！堆嘹w都市報》曾報道，某開發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購買者張某，但直到2006年3月，仍未將房產證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開發(fā)公司為三套房屋辦理房產證，并賠償損失30萬元。開發(fā)公司辯稱：“房屋交付后張某應出具要求委托我方辦證的委托書，至今張某未辦理委托書，未將車庫的維修基金和契稅共計8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司?！弊罱K，雙方達成調解協(xié)議，開發(fā)公司給付張某6萬元。

開發(fā)商推卸責任的理由還有“房產證沒能辦理下來并不影響居住，不承擔責任”等。但記者發(fā)現(xiàn)，福建省漳平市也曾有開發(fā)商如此回復法院，但最終，法院還是判決開發(fā)商逾期辦證，承擔違約責任。

房產證沒下來業(yè)主該怎么走程序

2月22日，長沙市房產辦證遺留問題協(xié)調領導小組辦公室的工作人員孫浩告訴記者，兩年時間，長沙市共計完成房產辦證處遺77818戶，完成總任務的85.91%。目前長沙市還有80余個未交辦的遺留問題項目，主要原因是國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容。

其他市州是否也有類似的房產證處理機構？“衡陽有，現(xiàn)在掛在不動產中心。郴州最近也在辦，前一段時間發(fā)函給我們說也想成立這樣一個機構，他們實際上面臨的問題也差不多?！睂O浩說。

普通老百姓如何維權？孫浩建議：“根據(jù)購房合同，如果是開發(fā)商違約，按照正常程序應該是開發(fā)商，讓他們來辦房產證。如果是房產證遺留問題，在2010年12月30日之前已經建成入住的住戶，可以以業(yè)主委員會的名義，找到街道社區(qū)，再報區(qū)里面的處遺辦，最后再到我們這里來?！?/p>

房產證辦不下來

購房者能獲多少補償

房產證遲遲沒有辦下來，購房者能獲得多少賠償呢？

湖南金州律師事務所律師吳卓凡告訴記者，房產證一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果是開發(fā)商沒有將相關資金，比如維修基金、土地使用費等按時交清，就辦不了房產證。

吳卓凡認為，購房者能獲得多少補償，主要是依據(jù)購房者與開發(fā)商雙方簽訂的購房合同。購房合同里一般就房產證、國土證等如何辦理都會有專門條款規(guī)定，超過合同期限規(guī)定時間，開發(fā)商未辦理房產證或延遲交房的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。購房者可據(jù)此向法院提訟，進行違約索賠。

小提示

買房之后多久能拿到房產證

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

第8篇：車庫買賣合同范文

    業(yè)主著急接到通知車庫要拆今年“五一”7天長假剛過，平谷海關西園小區(qū)的居民就見到了一張黃底黑字的大幅通知書：“經規(guī)劃局確認，海關西園小區(qū)15號樓到19號樓之間的車庫及商業(yè)網點屬于違法建設，違反了國務院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第十四條之規(guī)定。平谷城市管理監(jiān)察大隊責令北京濱河房地產開發(fā)公司于2004年5月18日前將車庫和商業(yè)網點全部拆除……”

    海關西園小區(qū)的居民見到這張通知書后，議論紛紛，這張拆遷通知涉及了38戶居民購買并使用了好幾年的車庫。他們沒想到，早在10年前開始出售給他們的這40間平房全屬違法建設，而此前他們所進行的交易也屬非法交易。

    記者調查購房發(fā)票五花八門12日早晨，記者趕到小區(qū)時，看見在即將拆除的車庫前聚集了一大群購買了這些房產的居民。居民王金才從兜里拿出了一張保存很久的發(fā)票交給記者說：“我買車庫就是想圖個方便，都已經用了這么多年了，突然告訴我們這是違法建設馬上要拆除，我們真是想不到?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)他的“購房”發(fā)票是“北京市工商企業(yè)資金往來專用發(fā)票”，上面的日期是“1998年12月22日”，交款額是“1.5萬元”。

    記者當場調查發(fā)現(xiàn)，在場的業(yè)主一共有35戶，35戶中只有王永海一個人從家里翻出來一張看上去正規(guī)一點的房地產銷售專用發(fā)票，上面也蓋了房產開發(fā)公司的章，而其余的業(yè)主要么表示只有其他的發(fā)票，要么告訴記者自己手里面只有公司開出的一紙收據(jù)。

    房屋產權全都沒有“逾期不拆，城管大隊將實施強制拆除?！币幻用窨粗ㄖ獣线@行字對記者表示，到今天他們才知道自己多年前買的這些房產原來都是非法的。

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在場的35戶居民中沒有一人有車庫房屋買賣合同和土地產權相關的證明。記者詢問當初買車庫時的情景，一名業(yè)主介紹說：“買的時候問過開發(fā)商是不是應該給我們一個產權證，當時他們答復我們說以后就辦好，索要發(fā)票他們說沒有，只能提供收據(jù)。我買車庫的時候并不知道這些房子是違法建設?。　?/p>

    業(yè)主孫振義拿出自家的房屋產權證給記者看，記者看到在當時的平谷縣房地產管理局核發(fā)的房屋產權證上僅僅載明了他家居住用房的所有權，沒有車庫這一項內容。

    主管部門房產交易均屬違法在離這40間“鬧心”的車庫大約500米的馬路邊，有棟兩層小樓，是這些房屋的開發(fā)公司辦公地點。記者要求采訪有關負責人，沒想到5分鐘之內辦公室里的人全部走光，走前均告訴記者一無所知。

    最終記者聯(lián)系到這家公司的主管單位——平谷濱河工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會。管委會主任劉兆江對記者明確表示，這家企業(yè)經營方面有嚴重問題，10年前該單位擅自決定建造的車庫并沒有經過主管部門的審批，車庫沒有經過區(qū)有關部門的同意?！敖衲昶焦葘`法建設進行了全面徹底的清查，這些建筑的手續(xù)不全，按照國家和北京市的有關法律法規(guī)必須要拆除?！?/p>

    買賣雙方都有責任劉兆江向記者表示，他非常理解居民由于買了無各種手續(xù)的車庫而帶來的損失，但作為交易的買賣雙方而言，對這種后果都負有責任。

    記者了解到，這批違法建設最早在1994年開始銷售。在總共38位業(yè)主中，至少有5位是從別人手中經過轉手買到的房子，其交易的價格遠高于開發(fā)公司最初的報價。

第9篇：車庫買賣合同范文

草簽購房合同注意事項如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經雙方當事人簽字，就成立并產生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公平，如果真產生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會有糾紛，建議及時訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權利。

草簽網簽合同一樣嗎?問：20xx年8月底交房。開發(fā)商告訴我現(xiàn)在只能草簽合同，請問有法律效應嗎。網簽跟草簽有什么區(qū)別呢?

回復：1、開發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因為開發(fā)商的商品房預售許可證未辦下來，或者是其他原因。

2、網簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進行備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網簽的,因為是一些原因,市房管暫停了網簽. 別的業(yè)主都是網簽,同時我已經把全部房款交給了開發(fā)商, 我想知道這種情況的草簽,我的應享受的利益是否跟網簽一樣.

回復1、國家規(guī)定預售商品房買賣必須要網簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、現(xiàn)在房子暫停了網簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢? 我想開發(fā)商不會輕易把錢給我的.并且我也確實想買房子,將來會發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實是五證齊全的.停止網簽的原因是土地問題.

回復：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經過網簽、就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發(fā)商不同意網簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么? 購房者在簽了認購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權益，請您閱讀下面的文章。

(一)購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

(四)注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納

房地產開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補充協(xié)議寫進去

前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。

以上就是簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時一定要小心再小心、謹慎再謹慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問題具體分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對于開發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因為理解錯誤是自己的權益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：

一、開發(fā)經營企業(yè)資質問

開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

二、開發(fā)經營企業(yè)經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產產權證(大產證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

四、消費者要注意自身付款能力

買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關樓盤的價格及周圍的規(guī)劃

更要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預售情況下，企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提醒，房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產律師幫您打理一切，構建一個幸福祥和的家。

簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意哪些問題一、簽訂購房合同前的注意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：

(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內容：

購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償;

5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;

6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內容已經涉及專業(yè)的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。

二、簽訂購房合同還要注意哪些問題?

(一)簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應的責任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。