住房改建論文精選(九篇)

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第1篇：住房改建論文范文

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第2篇：住房改建論文范文

關鍵字： 既有建筑；改造；國外

引言

城市的老化和衰退是一種自然的經濟規律和歷史現象，在城市的發展過程中是不可避免的。既有建筑的改造活動從歐洲奴隸制社會時期就已經存在，延續至今，不論是技術方面還是改造標準方面均得到了很大的進步與完善。本文概述了西方國家既有建筑改造活動發展的歷程，重點介紹了當代西方國家既有居住建筑改造的先進技術與政策法規等，希望能對我國的既有建筑改造活動起到指導作用。

根據西方建筑的發展史，本文將西方既有建筑改造的理論與實踐活動分為歐洲古代、歐洲資產階級革命時期和現代三個時期加以論述。

1 歐洲古代（~1640）

據現有的史料掌握情況，西方既有建筑改造的雛形始于歐洲奴隸社會時期。較早的改造活動是以建筑功能與類型不斷推敲、加以完善為目的展開的。由于經濟和文化的發展，致使建筑創作領域不斷擴大，進而公共建筑類型增多。會堂、劇場、市場、浴堂、旅館等一些功能性建筑在這一時期形成了相對成熟的形制，如劇場、浴堂等（如圖1）。

而中世紀的既有建筑改造活動大多圍繞宗教運動的更迭展開，改造的建筑類型比較單一，多集中于教堂、清真寺等。由于建造工期較長，建筑的改造活動存在著周期長、技法不一的特點。

歐洲資本主義萌芽和絕對君權時期出現了歐洲古代舊建筑改造實踐活動的亮點，集中體現于意大利文藝復興時期。這一時期出現了現代意義上的體量、功能改造，對立面改造也上升到了美學層次，譬如阿爾伯蒂設計的安農齊阿教堂立面改造（1470-1477年）（如圖2）。這一時期的建筑改造技術普遍應用當時的現有技術和成熟技術，具有鮮明的時代特色[1]。

2 歐美資產階級革命時期（1640~1918）

英國資產階級革命后，工業化進程不斷加速的同時，也加快了建筑技術的變革，產生了新技術和新材料；同時催生了近代城市化，帶來新功能，進而出現新建筑。對既有居住建筑的改造活動始于19世紀初的巴黎改造。1811年，巴黎著手改建丟勒里宮北側的李沃利大街，沿街是一色的房屋，連閣樓一共五層，底層是商店，前面有連綿的券廊，形成人行道。這條大街在19世紀中葉改造完成后成為商業街道的范本[2]。

在這一時期，出現并提供了改造既有建筑的新手段：鋼鐵，玻璃、鋼筋混凝土和相應的結構科學。技術進步與設施革新對既有建筑的再利用實踐活動起到了根本的推動作用，有一些經典的改造技法得到普及，進而演化成為新的建筑形制，如玻璃廊的產生（如圖3）。

3 現代（1919~今）

一戰到二戰期間，西方國家處于動亂的時期，兩戰期間雖然出現了屈指可數的舊建筑改造再利用實踐項目，但是在長期戰亂與經濟蕭條的影響下卻難以為繼。舊建筑的改造在這一時期顯得無章法可循、支離破碎。

戰爭結束后，受到戰爭破壞的國家紛紛開始了戰后重建活動。

戰后的德國，以再造的方式保留傳統。在那些已經進行重建的城市里，古老而傳統的面貌殘留下來的痕跡，往往是小心翼翼地被保護了下來。許多遺跡甚至被完全摧毀的紀念物，被精心照原樣恢復，像科隆的圣馬丁附近沿河住宅。可以說，這些真實作品的等比例模型自然不會真正取代原作，卻使得重建工作更容易些，并在城市景觀中重現它們的存在。

在這一時期，既有建筑的改造仍然大多局限于對特殊歷史文化價值的珍寶式建筑遺產的藝術化再利用，改造的類型局限性大，功能置換的自由度不高，改造仍然不是大量的、能夠應對社會需求變化的再設計與再建造活動。

1970年后爆發的兩次石油危機造成的巨大沖擊與影響，使開發商認識到新建建筑耗費巨大的能源，能源危機又迅速提高其成本，進而轉求更為廉價的建筑方式――既有建筑的改造再利用。

20世紀80年代后，西方對舊建筑的改造包括兩方面的內容：一方面是對既有建筑特別是普通老建筑的性能與功能改造，另一方面是延續一個時期對歷史性建筑的持續更新與改造再利用。

比如，美國1980年代中期以來，美國的改造更新發展繼續同城市復興實踐緊密地結合在一起，以舊金山漁人碼頭的戲劇性再生為例：從罐頭廠到商業中心（如圖4）。

4 當代

新世紀以來，西方各國延續著上世紀的節奏，大有“將改造進行到底”之勢。普遍從節能、綠色、生態等角度出發，掀起了新一輪既有建筑改造熱潮。

德國政府還設立專門的基金用以推動舊房改造，如Kfw基金，對建筑改造工程提供資金上的優惠，使改造工程可以更好地執行。，以實現提高建筑舒適度、降低建筑能耗、減少環境污染的三大目標。

具體行動上，德國每年投入大量資金用于住宅改造，舊房改造的內容很多，包括：增加建筑外保溫措施（住宅墻體增加保溫材料），更換高效門窗（防止熱量從門窗散失），替換高能耗的采暖措施（提高熱能利用率），通過這些維護更新方法，德國的舊房改造取得了很高的成效。從政府公布的數字來看，德國舊房改造后，居民住宅每平米CO₂減少的排放量達到40公斤/年。

德國既有建筑具體的改造技術如下[3]：

（1）德國冬季多以燃油取暖為主。未進行節能改造的住宅，其燃油量在20升/以上。路德維希港的一棟示范建筑，主體為磚墻的住宅，外墻貼上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保溫，屋頂則采用29厘米的聚苯板保溫，還采用了其他一些措施。改造的結果，在提高室內舒適度的情況下，采暖燃油降到3升/

（2）外窗采用了三層玻璃密封窗，采用Low-e玻璃，內充惰性氣體，外設卷簾或窗板。

（3）將石蠟制成成分散的極小顆粒摻入保溫材料中，抹于外墻內側，利用石蠟相變吸收或放出的熱量的特性，起調節和保溫的作用。

（4）外保溫與裝飾一體裝配化。對既有建筑的節能改造來說，盡量采取施工速度快，沒有濕作業、對住戶影響小的技術。在聚苯乙烯保溫層外貼面磚，在工廠預制成塊體，到現場用錨固件固定在外墻上，修補好預留的、錯開接縫后，外保溫與外飾面即可一次完成。該種技術可用于我國既有建筑的節能改造。

英國的既有建筑量巨大，1970年以后的新建建筑僅占全部建筑的20.9%，住房基本已經飽和。英國政府每五年修訂一次房屋節能標準，不斷調整建筑圍護結構傳熱系數限值，并依次展開節能改造活動。如表1列出了英國住歷年宅圍護結構傳熱系數的限值，可看出英國對圍護結構的要求標準越來越高。

以下是英國既有建筑改造的一些做法[4]：

對于舊墻加強保溫來說，往墻內空氣間層中填入高效保溫材料，是最廉價、最迅速的解決方法。施工時不至干擾住戶，缺點是熱橋問題不能解決，有時在間層內還有結露的可能性。

基本上不動舊窗，只在窗戶上加透明層，利用中間的空氣層保溫。該種做法是利用原有窗框，或鑲在特制的輕質框內，再用螺絲擰上、鐵鉤構筑或用磁鐵吸住。

結語

國外的既有建筑改造活動開始的較早，尤其是近三十年來發達國家在新型建筑保溫材料的研究、開發和應用，建筑節能法規的制定和實施、建筑設計施工、新型建筑節能產品的認證和管理以及建筑使用中的節能等方面做了大量的工作。不但改善了環境，提高了建筑的舒適度，而且節省了寶貴的能源，取得了可觀的經濟效益。

在我國經濟迅速發展的今天，城市的結構性和功能性衰退將日益成為我國舊城改造的關鍵。既有建筑的綜合改造不是推倒重建，這既不經濟也不現實，而是立足于現有條件，新建與改造并重。故借鑒國外較先進的技術、建筑節能產品以及建筑節能法規等，創造出適宜的既有建筑改造技術顯得尤為重要。

參考文獻：

[1] 鄭寧.關于建筑改造之中西對比研究[D].天津大學博士論文,2004.

[2] 陳志華. 外國建筑史（第三版）[M].中國建筑工業出版社,2004.

[3] 盧求，卓定疆. 德國建筑節能政策體系和技術措施[J].北京房地產,2006（4）,103-105.

第3篇：住房改建論文范文

論文關鍵詞 大學城 刑事犯罪 管理

廣州大學城規劃范圍約43.3平方公里，可容納學生18-20萬人，總人口達35-40萬人（包括村鎮人口），相當于一個中等規模的城市，估計總投資規模將達到200-300億元。首期建設的小谷圍島約17.9平方公里，其中占地面積最大的是廣東工業大學，約2400畝，其中建筑面積最大的廣州大學，約1800畝。廣州大學城作為高層次人才培養基地、領先水平的科學研究基地和廣州的文化勝地，廣州大學城可以極大地推動廣州市經濟、科技和文化大發展。2004年9月第一批約4.5萬名大學生已先行進入大學城，2005年9月后在校學生人數為10萬，2007年大學城全部建成后總規劃人口預計將達到35萬人，相當于一座中小城市。有4個城中村，分別為北亭、南亭、貝崗、穗石。

廣州大學城校區分布在珠江兩岸，面積為34.4平方公里。首批進駐地為小谷圍島，島內面積18平方公里。按照張德江書記的要求，廣州大學城建設領導小組迅速確定了首批進駐大學城的十所高校名單并對校園用地進行了劃分，大學城的用地分為三類，分別包括：組團一：01-中山大學，02-廣東外語外貿大學，組團二：03-廣州中醫藥大學；04-廣東藥學院，05-華南理工大學；組團三：06-廣東工業大學；07-廣州美術學院；組團四：08-廣州大學；組團五：09-星海音樂學院，10-華南師范大學。

2009年以來，番禺區檢察院共辦理涉大學城刑事犯罪案件83件101人。其中，2009年22件30人，2010年25件28人，2011年28件35人，2012年僅前兩個月就有8件8人，較去年同期增長170%。經分析發現，大學城區域刑事犯罪案件凸顯出大學城管理四大漏洞：

一、全開放式管理導致外來人口侵財案件多發

以上案件中大學生作案的僅有4件6人，外來人口作案比例高達95%。而盜竊、詐騙、搶劫等侵財性犯罪占了多數，共有63件81人，超過案件總數的75%，其中盜竊案更是占了侵財性犯罪的將近90%。此類案件犯罪嫌疑人多選擇商業中心、美食廣場、飯堂、教室、圖書館等人流量大的公共區域，共28起，占全部案件的33%。如在黃某、李某盜竊案中，二人去到大學城商業中心、飯堂、美食廣場等地，趁現場人多及學生排隊買飯或觀看表演之機，盜去學生手提電話多達16臺。

二、學生警惕性不夠、防范意識差

從犯罪對象看，有49件案件犯罪目標為學生，占48%。主要表現在：（1）學生警惕性不夠，手機、筆記本電腦等貴重物品隨手放。特別是在宿舍、科室、球場等地，常出現趴在教室睡覺時桌面財物遺失、打球時放在籃球架下的錢包被盜等情況。（2）學生往往缺乏社會閱歷和人生經驗，防范意識差，極易受騙。多數涉嫌詐騙的犯罪分子就采取勤工儉學、求助等手段，騙取大學生信任。例如，劉某、謝某詐騙案中，二人就是以假扮“香港城市大學大學生”，并假稱信用卡無法使用須借用銀行卡進行匯款的方法，騙走多位學生的銀行卡及密碼后，取走卡內的人民幣現金。

三、小旅店、出租屋密集缺乏有效監管

在大學城周邊有四個保留村，村內各種小旅店、出租屋眾多，其價格低廉，成為大學生租住首選。（1）無證經營現象突出。旅店多是由家庭住房改建，均無《衛生許可證》、《特種行業許可證》、《消防意見書》、《工商營業許可證》、《稅務登記證》等旅店經營必備證件，只在當地村委會辦理“出租屋證”就開始經營。（2）出租屋缺乏監管，居住人員龐雜、管理混亂。如周某則在其暫時租住的北亭村北亭大街82號出租屋收藏制式槍支被公安機關查獲。（3）治安、衛生、消防隱患突出。旅店、出租屋住客入住無需登記，來去自由，且缺乏監控、防盜等安全設施，大多未配備消防栓和滅火器，“消防通道”堆滿了雜物，形同虛設。2009年以來，發生在此類小旅店、出租屋的刑事案件共有5起，其中1起為案，3起為盜竊案，1起為非法持有槍支案。如在譚某案中，譚某與被害人均是大學生，入住旅館時沒有進行任何的身份登記。而3起盜竊案均是發生大學城村民出租屋內，犯罪嫌疑人直接撬開門鎖實施盜竊，盜走大量單反相機、相機鏡頭、手提電腦等貴重物品。

四、學校接駁區域及公共區域成為治安管理盲區

（1）內外管理部門工作銜接不夠。從管理的主體來看，保衛處只能管校園內發生的事，相關綜合部門則管理校外發生的事，兩家相互聯系溝通較少，高校內外未形成有效的聯動機制。（2）監管內容及力度不足。學校保安多數安排在校內宿舍樓、教學樓附近，隨著與人員密集地點距離的增大，保安巡邏力度不斷減少，因此學校之間的交接地帶或者中心湖等公共地帶就成為了大學城管理的盲點，校外治安崗亭形同虛設，給大學城帶來極大治安隱患。

五、照明設施不夠且缺乏必要監控設施

（1）從夜間照明情況看，廣州大學城里高校與高校之間有很多小樹林、小山崗和正在興建的工地，夜間行人稀少，照明設施不到位，有些地方路燈間距較大，且缺乏必要監控措施。緊鄰珠江的外環路雖然有路燈，但燈光不足以投射到寬闊的珠江岸邊綠化帶，成為犯罪分子作案首選之地。如劉某案就發生在大學城中環西路與西五路交界處的綠化帶，劉某強行將被害人郭某拖入草地上，使用暴力手段強行與郭某發生了性關系，案發過程長達近一小時，卻無人發覺。而在何某、袁某、宋某三人搶劫案中，三人在貝崗市場附近的山崗多次對過路學生實施搶劫。（2）從監控設備情況看，雖然每個公交站點、每個大學的門口和一些路口都安裝了監控，整個外環和中環的沿街道路缺乏必要監控設置，監控設備覆蓋率較低。以上83件案件僅有5件案件有視聽資料作為證據提供，比例僅為6%。

產生此現象的原因有：廣州大學城人員龐雜，人員出入無任何監管措施，學校與學校之間沒有圍墻，外來人員進出自如。加之大學城與長洲島、瀛洲、小洲村緊密相連，村民上萬人，村里有許多價錢低廉的出租屋，吸引了許多外來暫住人口，加上大量建設施工當中的工地工人、生意的小販、拉客的摩的司機等，成為影響校園治安的不穩定因素。對此，檢察機關建議：

1.健全綜治工作機制，明確治安管理各部門職責。一是建立大學城社會治安綜合治理辦公室，吸納大學城的管理治安的綜合部門、執法部門的派駐機構，加強對各高校的社會治安綜合治理工作的具體指導，并組織、協調各有關部門共同研究解決大學城內突出的治安穩定問題，為改善大學城治安工作提供有力保障。二是明確好各部門的職責，健全常態化問責機制，細化各部門職責區域、工作范圍，提升治安監管合力。

2.構建人防、物防、技防相結合的治安防控預警網。（1）在人防上，主要采取校內由高校保衛處的保安負責、校外由公安民警帶領治安協警、治安巡防隊的巡邏的防范模式，配齊對講機，各方協作配合，共同對校園周邊治安進行綜合治理。（2）在物防上，校內由物業管理公司統一建設、管理，校外由政府在大學城建設中規劃設置消防、交通、治安崗亭等公共安全設施，由大學城社會治安綜合治理辦公室負責綜合管理。（3）在技防上，在各校區的重點區域、人群集中聚集場所都設置治安監控點，并且盡可能地增加照明設施以及監控設備，并對各高校、企事業單位和社區的電子視頻系統進行資源整合，形成覆蓋大學城區、反應敏捷、快速高效的24小時技防網絡。

3.加強大學城區域學生、外來人員教育管理力度。針對校學生和外來人員、村民兩個重點人群，加強法制宣傳和管理教育。（1）嚴格學校內部管理制度，加強對學生的管理，禁止學生夜間在外逗留甚至夜不歸宿，鼓勵學生遠離網吧、歌廳等娛樂場所，培養積極向上的興趣愛好，（2）加強對學生的法制宣傳教育，提高學生的警覺性以及防護意識。（3）是加強外來務工人員的管理教育，建立外來務工人員檔案，完善用工制度，加強管理約束，定期組織開展業務工作和法律法規方面的學習培訓。