拍賣合同精選(九篇)
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第1篇：拍賣合同范文
委托人（簡(jiǎn)稱甲方）：_____________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
電子郵件：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
拍賣行（簡(jiǎn)稱乙方）：_____________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
電子郵件：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
根據(jù)國家及本地有關(guān)拍賣和其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方愿就下述拍賣物委托乙方依法公開拍賣（如拍賣對(duì)象為股權(quán)及某些無形資產(chǎn)，以下項(xiàng)目應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。）
1．拍賣物名稱：_____________________
2．品種規(guī)格：_______________________
3．?dāng)?shù)量：___________________________
4．質(zhì)量：___________________________
5．包裝：___________________________
6．存放地：___________________________
第二條 拍賣標(biāo)的的交付及其時(shí)間、方式
拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣結(jié)果告知甲方。拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，由乙方將標(biāo)的交付買受人。甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將本合同所載拍賣標(biāo)的交付乙方，交付地點(diǎn)為_________，交付方式為_________（交物／交單）。
第三條 拍賣物的估價(jià)和底價(jià)
_____________________________________________。
第四條 拍賣方式選擇如下第________種
（1）估低價(jià)拍賣
（2）估高價(jià)拍賣
（3）無估價(jià)拍賣
（4）標(biāo)賣
第五條 拍賣期限
乙方應(yīng)于_________年_________月_________日之前在舉辦的拍賣會(huì)上對(duì)本合同所載拍賣標(biāo)的進(jìn)行拍賣。
第六條 拍賣標(biāo)的的撤回和撤除
1．甲方在拍賣公告前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付如下費(fèi)用_________。
2．甲方在拍賣公告后但在拍賣前撤回拍賣標(biāo)的的，除應(yīng)當(dāng)支付上述費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方已經(jīng)發(fā)生的_________等費(fèi)用及因甲方撤拍而造成競(jìng)買人所發(fā)生的損失。甲方在約定期限不履行付款義務(wù)的，乙方有權(quán)從拍賣價(jià)款中予以扣除。
3．乙方有足夠理由證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，可以中止拍賣活動(dòng)，并有權(quán)追究甲方法律責(zé)任：
（1）拍賣標(biāo)的的權(quán)屬狀況與甲方聲明的不一致；
（2）拍賣標(biāo)的存在甲方未聲明的重大瑕疵；
（3）_____________________________________________。
第七條 拍賣標(biāo)的未實(shí)現(xiàn)交付的約定
因買受人未交割的原因致使拍賣標(biāo)的未能實(shí)現(xiàn)交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．甲方應(yīng)保證對(duì)拍賣物擁有無爭(zhēng)議的處分權(quán)，并向乙方提供有關(guān)的證明文件和拍賣物詳盡資料。必要時(shí)，乙方可隨時(shí)向甲方要求提供咨詢，甲方不得拒絕。
第2篇：拍賣合同范文
委托人：_________
拍賣人：_________
依照《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條拍賣標(biāo)的
委托人自愿委托拍賣人依法拍賣如下標(biāo)的：（詳見附件《拍賣標(biāo)的清單》）
委托人保證對(duì)拍賣標(biāo)的擁有無可爭(zhēng)議的所有權(quán)（處分權(quán)），并根據(jù)拍賣人的要求提供拍賣標(biāo)的的有關(guān)證明和資料，說明知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的瑕疵。
第二條拍賣標(biāo)的的評(píng)估鑒定
拍賣人認(rèn)為需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估的，可以委托_________評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由_________承擔(dān)。
拍賣人認(rèn)為需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，可以（1）自行鑒定（2）委托_________鑒定，鑒定費(fèi)用由_________承擔(dān)。
鑒定結(jié)論與委托人聲明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或解除合同。
第三條拍賣期限及地點(diǎn)
拍賣人應(yīng)于_________年_________月_________日之前在_________舉辦的拍賣會(huì)上對(duì)本合同所載拍賣標(biāo)的進(jìn)行拍賣。
第四條拍賣標(biāo)的的交付（轉(zhuǎn)移）及其時(shí)間、方式
拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，由_________將標(biāo)的交付（轉(zhuǎn)移）買受人。
若拍賣標(biāo)的由拍賣人交付（轉(zhuǎn)移）買受人，委托人應(yīng)于_________年_________月_________日前將本合同所載拍賣標(biāo)的交付拍賣人，交付地點(diǎn)為_________，交付方式為_________，交付后保管費(fèi)用由_________承擔(dān)。
第五條傭金、費(fèi)用及其支付的方式、期限
拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，委托人應(yīng)在交割之日起_________日內(nèi)向拍賣人支付成交價(jià)_________%的傭金，支付方式為_________.
拍賣標(biāo)的未成交的，委托人應(yīng)向拍賣人支付如下費(fèi)用：_________.
第六條價(jià)款的支付方式及期限
拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，拍賣人應(yīng)在交割之日起_________日內(nèi)，將拍賣成交款支付給委托人，支付方式為_________.
第七條拍賣標(biāo)的的撤回與撤除
委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。
委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付如下費(fèi)用：_________.
拍賣人有確切證據(jù)證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，有權(quán)撤除該標(biāo)的，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：
1.拍賣標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明不一致的；
2.拍賣標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵的。
第八條拍賣標(biāo)的未售出的約定
因未成交或買受人未按約定交割等不可歸責(zé)于拍賣人的原因致使拍賣標(biāo)的未能售出的，委托人與拍賣人可以（1）續(xù)簽合同（2）解除合同。
雙方約定解除合同的，委托人應(yīng)在接到拍賣人通知之日起_________日內(nèi)領(lǐng)回拍賣標(biāo)的，超過期限未領(lǐng)回的，_________.
第九條保密約定
拍賣人應(yīng)對(duì)委托人的（1）身份、（2）保留價(jià)及_________進(jìn)行保密。
第十條其他約定
1.委托人不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買本合同所列各拍賣標(biāo)的。
2.拍賣人不得擅自變更拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，也不得低于保留價(jià)拍賣各標(biāo)的。
3.拍賣人不得擅自將拍賣標(biāo)的委托其他人進(jìn)行拍賣。
第十一條違約責(zé)任
1.拍賣人保管不善造成拍賣標(biāo)的毀損、滅失的，應(yīng)參照該標(biāo)的保留價(jià)予以賠償。
2.拍賣人沒有確切證據(jù)撤除拍賣標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：_________.
第十二條爭(zhēng)議解決方式
雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)：_________.
（1）協(xié)商解決；
（2）由_________調(diào)解解決；
（3）由_________仲裁委員會(huì)仲裁解決；
（4）由_________人民法院訴訟解決。
未盡事宜，可依照拍賣規(guī)則。拍賣規(guī)則與本合同不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。
委托人：_________（簽字或蓋章）
證照號(hào)碼：_________國籍：_________
住所：_________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________
e - mail：_________傳真：_________
郵政編碼：_________開戶銀行：_________
賬號(hào)：_________
委托人：_________聯(lián)系電話：_________
拍賣人：_________（蓋章）
證照號(hào)碼：_________
住所：_________
法定代表人：_________委托人：_________
聯(lián)系電話：_________ e - mail：_________
傳真：_________郵政編碼：_________
開戶銀行：_________賬號(hào)：_________
簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________
附件：
第3篇：拍賣合同范文
委托人：_________
拍賣人：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂本合同。
第一條 委托出售的物品及起拍價(jià)
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│序號(hào)│物品名稱及規(guī)格型號(hào)│數(shù)量│起拍價(jià)│備注（物品所有權(quán)說明）│
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第二條 拍賣人采取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出售方式出售以上委托物品。
第三條 委托人如需要拍賣人保管物品的，應(yīng)于_________年_________月_________日前將上述物品交付拍賣人。
第四條 雙方商議，在_________年_________月_________日前在_________網(wǎng)站，對(duì)委托物品進(jìn)行無底價(jià)公開競(jìng)價(jià)出售。
第五條 委托人應(yīng)向拍賣人預(yù)交委托保證金_________元，在委托期間，委托人不能出售委托物品。
第六條 根據(jù)合同起拍價(jià)，在物品公告競(jìng)賣期間無人報(bào)名參加競(jìng)買，允許委托人再一次降低起拍價(jià)繼續(xù)網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)出售，每次掛牌公告期限約七天左右，如果還是無人報(bào)名參加競(jìng)買，委托人從保證金中支付拍賣人_________元服務(wù)費(fèi)。
第七條 如果在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)出售期間有人應(yīng)價(jià)，拍賣人只收取競(jìng)價(jià)結(jié)束后最高應(yīng)價(jià)人_________成交傭金，交割完成后，退回委托人全額保證金；如果委托人拒絕交割，拍賣人從保證金中沒收_________元給最高應(yīng)價(jià)人，沒收_________元作為拍賣人服務(wù)費(fèi)，成交后要求在二個(gè)工作日內(nèi)買賣雙方即刻辦理交割手續(xù)。
第八條 如果最高應(yīng)價(jià)人由于人為原因拒絕交割，拍賣人從最高應(yīng)價(jià)人保證金中沒收_________元給委托人，剩余保證金全額歸拍賣人所有。
第九條 在競(jìng)價(jià)期間和結(jié)束后由于停電、網(wǎng)絡(luò)或其他客觀原因，拍賣人有權(quán)宣告本次交易延時(shí)、取消和重新開始。
第十條 拍賣人根據(jù)備注中委托人告知的物品所有權(quán)和證照等復(fù)印件向競(jìng)買人說明物品產(chǎn)權(quán)、來源和轉(zhuǎn)戶手續(xù)費(fèi)用，如果交易結(jié)束后在辦理轉(zhuǎn)戶過程中出現(xiàn)沒有如實(shí)告知所引起糾紛，一切責(zé)任由委托人承擔(dān)。
第十一條 委托人委托法律、法規(guī)禁止出賣、沒有所有權(quán)和依法不得處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，委托人應(yīng)賠償拍賣人和買受人在交割過程中因此所造成的損失。
第十二條 因本合同發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：
A、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；B、向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；
第十三條 其他約定：_________。
委托人（蓋章）：_________ 拍賣人（蓋章）：_________
拍賣人（簽字）：_________ 拍賣人（簽字）：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
第4篇：拍賣合同范文
住 所：____________________ 住 所：__________________
法定代表人：____________________ 法定代表人：__________________
委托人：____________________ 委托人：__________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________
傳真：__________________________ 傳真：________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國拍賣法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》和其他有關(guān)法規(guī)，甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方愿意委托乙方依法拍賣下列物品：
序號(hào)
名稱
規(guī)格
數(shù)量
質(zhì)量
用途
占用狀況
存放地點(diǎn)
第二條 拍賣方式
采用第（ ）種方式拍賣：
（1）估低價(jià)拍賣；（2）估高價(jià)拍賣；（3）無估價(jià)拍賣；（4）標(biāo)賣
第三條 拍賣物保留價(jià)格
第四條 傭金和其他費(fèi)用及其支付方式
拍賣成交的，甲方應(yīng)按拍賣物成交總額____%的比例向乙方支付傭金，傭金由乙方直接從拍賣價(jià)款中扣除。
拍賣未成交的，乙方可以向甲方收取用于對(duì)拍賣物進(jìn)行評(píng)估、鑒定、保管和圖錄等費(fèi)用開支，以及雙方確定的___開支需支付的費(fèi)用__元。
第五條 價(jià)款結(jié)算
拍賣成交的，乙方就在在收到全部款項(xiàng)之日起7個(gè)工作日之內(nèi)，將拍賣成交款（扣除傭金）以____方式支付給甲方。
第六條 拍賣期限
乙方承諾在___年___月___日前在___________舉行拍賣會(huì)，對(duì)甲方委托拍賣物進(jìn)行拍賣。
第七條 拍賣物的交付
甲方應(yīng)于___年___月___日將上述拍賣物交付給乙方，交付地點(diǎn)為__________，交付方式_________，因交會(huì)拍賣物所引起的費(fèi)用由_____承擔(dān)。拍賣物交付后，乙方應(yīng)妥善保管，并應(yīng)將拍賣物的變動(dòng)情況及時(shí)通知甲方；確因乙方的過錯(cuò)而造成拍賣物損失的，由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第八條 有關(guān)拍賣程序中止和終結(jié)的問題
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》第76條、77條之規(guī)定予以處理。
第九條 合同生效及違約責(zé)任
合同經(jīng)雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣保留價(jià)的_____%支會(huì)違約金。
第十條 合同爭(zhēng)議解決方式
因本合同發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第（ ）種方式解決：
（1）向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
（2）向___________人民法院起訴。
第十一條 合同的有效期
本合同有效期至___年___月___日止。
第十二條 其他需要約定的條款_________________________________________________
附件：(略)
委托人（蓋章）____________________ 拍賣人（蓋章）______________________
開戶銀行 ________________________ 開戶銀行____________________________
第5篇：拍賣合同范文
破產(chǎn)清算組
代表人
聯(lián)系電話
開戶
銀行
帳號(hào)
受委托方
拍賣會(huì)
法定代表人
聯(lián)系電話
開戶
銀行
帳號(hào)
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
名稱規(guī)格
坐落地點(diǎn)
評(píng)估價(jià)值
拍賣起叫價(jià)
交接
手續(xù)
時(shí)間
委托要求
1．接受委托次日起10日內(nèi)發(fā)出已經(jīng)委托方和人民法院審定的拍賣公告，并 在公告后10日內(nèi)召開拍賣會(huì)。
2．成交后7日內(nèi)將拍賣款匯入委托方指定的帳戶。
3．拍賣傭金可以從拍賣款中扣除。
拍賣傭金
按拍賣成交額的×％交納
違約責(zé)任
爭(zhēng)議解決方式
委托方：___破產(chǎn)清算組 受委托方：______________
第6篇：拍賣合同范文
關(guān)鍵詞：網(wǎng)上購物；在線拍賣；；SQL
中圖分類號(hào)：TP393文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-3044(2012)23-5611-03
Implementation of an Auction System Based on and SQL Server 2008 Technology
SHEN Xue-hua,CHENG Xian-yi
(Nantong University,School of Computer Science & Technology, Nantong 226000, China)
Abstract: Through the analysis of the traditional online shopping mode, design an online auction system that can implement real-time transaction function. The system adopts three-layer structure based on entity class, and implements the function which administrator manip? ulates customers and commodity, and which customers release, browse and bid commodity. The system uses programming tech? nique, uses the SQL Server2008 as backend database. The system transfers data between business layer , presentat ion lay er and data access layer through the entity class in the system, which increases the safety and convenience of data operation.
Key words: online shopping; online auction; ; SQL
隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，人們消費(fèi)意識(shí)的不斷變化，網(wǎng)上購物作為電子商務(wù)的一種形式正以其高效、低成本的優(yōu)勢(shì)，日益成為新興的經(jīng)營理念和模式。消費(fèi)者可以足不出戶，方便快捷地選購自己喜歡的商品。隨著消費(fèi)者消費(fèi)觀念的不斷變化，以在線拍賣的方式銷售和購買商品也逐漸被人們所接受和認(rèn)可。但是，現(xiàn)行的網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)許多來自于大型網(wǎng)上商務(wù)平臺(tái)，或者主流的門戶網(wǎng)站，由于這些拍賣系統(tǒng)是在原有平臺(tái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)而來，存在一些先天的缺陷，比如：公平合理的買賣方式如何實(shí)現(xiàn)、買賣雙方的信用度如何衡量、敏感信息傳輸?shù)陌踩匀绾伪ＷC等。為了解決這些問題，本系統(tǒng)采用編程技術(shù)和SQL Server 2008數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)了一個(gè)安全、便捷的拍賣系統(tǒng)。
1系統(tǒng)概述
本在線拍賣系統(tǒng)采用了稍加修改的英式拍賣方式。所謂的英式拍賣又稱公開拍賣或者增價(jià)拍賣，是目前最流行的網(wǎng)上拍賣方式之一，一旦買者發(fā)現(xiàn)自己感興趣的物品，他就可以瀏覽當(dāng)前的最高出價(jià)，然后決定自己是否出更高的價(jià)格，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高者購得該物品。本系統(tǒng)的主要功能點(diǎn)如下：
1）用戶登錄：實(shí)現(xiàn)不同類型、不同權(quán)限的用戶登錄，并提供相關(guān)的用戶注冊(cè)功能；
2）商品信息：賣方可以進(jìn)行待拍賣物品信息的編輯、，并設(shè)置競(jìng)拍的底價(jià)、截止時(shí)間等信息，并確定商品的最終買家；
3）商品競(jìng)標(biāo)：買方登錄后，查看相關(guān)物品的報(bào)價(jià)，確定是否進(jìn)行新的報(bào)價(jià)；
4）系統(tǒng)管理員：對(duì)商品的相關(guān)信息進(jìn)行必要的審核。
2數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)
為了實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的上述功能要求，根據(jù)規(guī)范化數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的要求，可以得到下面的實(shí)體-關(guān)系圖（如圖1所示）。圖中的m：n表示兩個(gè)實(shí)體間是多對(duì)多的關(guān)系；1：n表示兩個(gè)實(shí)體間是一對(duì)多的關(guān)系；1:1表示兩個(gè)實(shí)體間是“一對(duì)一”的關(guān)系。由圖1可知，用戶與商品之間有“多對(duì)多”和“一對(duì)多”兩種關(guān)系。當(dāng)用戶作為賣家拍賣商品時(shí)，用戶與商品是一對(duì)多的關(guān)系；當(dāng)用戶作為買家競(jìng)拍商品時(shí)，用戶與商品是多對(duì)多的關(guān)系；管理員可管理多個(gè)商品，則管理員與商品是一對(duì)多的關(guān)系。根據(jù)以上分析，可以得到下面的六張數(shù)據(jù)庫表：
系統(tǒng)管理員表：存放管理員的相關(guān)信息；
用戶信息表：保存拍賣系統(tǒng)中各買家和賣家的信息；
拍賣商品表：保存待拍賣商品的詳細(xì)信息，包含了拍賣商品的最低價(jià)；
商品分類表：為了減少數(shù)據(jù)的冗余度，給商品進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆诸悾?/p>
競(jìng)拍記錄表：存儲(chǔ)了針對(duì)競(jìng)拍商品，個(gè)買家的報(bào)價(jià)信息；
成交記錄單表：包含了商品拍賣成功時(shí)，商品的最高報(bào)價(jià)和買家信息，本表的具體設(shè)計(jì)信息如表1所示。
3系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)
3.1開發(fā)技術(shù)的選取
技術(shù)是建立在公共語言運(yùn)行庫上的編程框架，可用于在服務(wù)器端開發(fā)具有豐富功能的的Web應(yīng)用程序，是目前軟件領(lǐng)域的主要開發(fā)技術(shù)。本系統(tǒng)采用C#語言作為技術(shù)的開發(fā)語言。由于拍賣系統(tǒng)具有較大的數(shù)據(jù)并發(fā)性，需要存儲(chǔ)大量的商品和用戶信息，本系統(tǒng)采用具有較好安全性和并發(fā)機(jī)制的SQL Server 2008數(shù)據(jù)庫。
3.2數(shù)據(jù)庫訪問功能的實(shí)現(xiàn)
本系統(tǒng)將數(shù)據(jù)庫連接代碼存儲(chǔ)在配置文件web.config.xml中，代碼片段如下：
其中“server”屬性表示數(shù)據(jù)庫所在的服務(wù)器位置，“database”屬性表示數(shù)據(jù)庫的名稱。采用這種連接方法，可以在配置文件中實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫的靈活配置，方便修改數(shù)據(jù)庫的有關(guān)信息，提高了系統(tǒng)的可移植性。
3.3競(jìng)拍功能的實(shí)現(xiàn)
競(jìng)拍功能的實(shí)現(xiàn)是本系統(tǒng)的核心環(huán)節(jié)，以下是實(shí)現(xiàn)該功能的關(guān)鍵代碼：
intnewprice = Convert.ToDouble(txbnewprice.Text.Trim());
if (pare(Session["user"].ToString().Trim(), strMownerid.Trim(), true) == 0)
{
lblmessage.Text = "您無法拍賣你自己的商品！";
}
else if (intnewprice > validmoney)
{
lblmessage.Text = "您賬戶中可用于競(jìng)拍的余額不足！";
}
買家違反規(guī)定，參加自己的商品的拍賣活動(dòng)時(shí)，系統(tǒng)將提出警告信息。當(dāng)用戶賬戶余額
小于擬拍賣商品的價(jià)格時(shí)，出價(jià)會(huì)失敗，并且提示用戶余額不足。
else if (intnewprice > intoldprice)//加價(jià)大于數(shù)據(jù)庫中的最新價(jià)
{
DateTime dtnow=DateTime.Now;
strconsumerip=Request.ServerVariables["LOCAL_ADDR"];
String strConn = "Data Source=97D7F3A9C0B64D4; Initial Catalog=Auction;Integrated Security=True";
SqlConnection objconn = new SqlConnection(strConn);
string strsql_1 = "UPDATE [merchandises] SET [Mnumber]= [Mnumber]+1 , "
+ " [Mconsumerid]=’" + Session["user"].ToString().Trim()
+ "’, [MNewprice]=’" + intnewprice + "’
WHERE [Mid]=’" + strMid + "’";
//修改商品信息的最新價(jià)
string strsql_2 = "UPDATE [auctionMerchandise]
SET [Astate]=’出局’ WHERE [Astate]=’領(lǐng)先’";
//修改原最高價(jià)的狀態(tài)為出局
string strsql_3 = "INSERT INTO [auctionMerchandise]
([Mid],[Adate],[Aconsumerid],[Aprice],[Astate],[consumerip])
VALUES (’" + strMid + "’,#" + dtnow + "#,’" + strAconsumerid + "’,
’" + intnewprice + "’,’" + "領(lǐng)先" + "’,’" + strconsumerip + "’)";
//插入新價(jià)的數(shù)據(jù)
}
在競(jìng)拍過程中，可以從競(jìng)拍頁面上獲取擬投標(biāo)商品的拍賣價(jià)，其他人對(duì)該商品的投標(biāo)記錄。在此基礎(chǔ)上，在買家重新出價(jià)成功后，修改拍賣商品表的最新價(jià)格，在商品拍賣記錄表中插入該商品的最新記錄等信息。
4結(jié)束語
本系統(tǒng)基于C#語言，源代碼采用編程技術(shù)，以IIS為服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)的構(gòu)建；通過使用SQL Server數(shù)據(jù)庫，管理整個(gè)拍賣系統(tǒng)的后臺(tái)數(shù)據(jù)。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了管理員對(duì)用戶的操作，商品信息的添加，修改，刪除；用戶通過注冊(cè)登錄可以和瀏覽商品信息，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)商品進(jìn)行競(jìng)價(jià)及購買等功能。通過Web技術(shù)的使用，實(shí)現(xiàn)用戶在網(wǎng)上的消費(fèi)，縮短了用戶購物花費(fèi)的時(shí)間和精力。
參考文獻(xiàn)：
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第7篇：拍賣合同范文
分批交付的買賣是指出賣人應(yīng)按照一定的期限分批向買受人交付標(biāo)的物的買賣。
分批交付的買賣合同,出賣人交付的標(biāo)的物是否符合要求,應(yīng)依每次的交付情形確定,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、分期付款買賣合同
分期付款買賣是指買受人應(yīng)按照一定期限分批向出賣人支付價(jià)款的買賣。為保護(hù)買受人的利益,法律對(duì)于分期付款的約款予以一定限制,主要包括以下兩項(xiàng):
(一)喪失分期利益和解除合同的限制
只有當(dāng)買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款1/5的,出賣人方可要求買受人支付全部價(jià)款或解除合同。出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
(二)解除合同損害賠償金額的限制
一般來說,因買受人一方的原因由出賣人解除合同時(shí),出賣人向買受人請(qǐng)求支付或扣留的金額,不得超過相當(dāng)于該標(biāo)的物的通常使用費(fèi)的金額。如標(biāo)的物有毀損時(shí),則應(yīng)再加上相當(dāng)?shù)膿p害賠償金額。
(三)所有權(quán)保留的特約
所有權(quán)保留的特約是指買受人雖先占有、使用標(biāo)的物,但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前,出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán),待條件成就后,再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。這種特約,一般僅適用于動(dòng)產(chǎn)的買賣。
三、憑樣品買賣合同
憑樣品買賣又稱憑貨樣買賣,是指以約定的貨物樣品以決定標(biāo)的物質(zhì)量的買賣,出賣人交付的貨物的質(zhì)量應(yīng)與樣品有相同的品質(zhì)。
憑樣品買賣須有樣品的存在,且樣品須于訂立合同時(shí)就存在,出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。
四、試用買賣合同
試用買賣又稱試驗(yàn)買賣,是指當(dāng)事人雙方約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物,以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣。
五、買回
買回是指出賣人在合同中保留買回其出賣的標(biāo)的物的權(quán)利而向買受人為再買回的意思表示的買賣。我國《合同法》中未規(guī)定買回,但實(shí)務(wù)中確有買回這種特殊買賣。
六、房屋買賣合同
(一)房屋買賣合同的概念與特征
房屋買賣合同是指以房屋為買賣標(biāo)的物的買賣合同。它是不同于一般買賣合同的特殊買賣合同,其特殊性在于具有不同于其他買賣合同的以下特征:
第一,房屋買賣涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移;
第二,房屋買賣涉及不動(dòng)產(chǎn)法律制度的適用;
第三,房屋買賣往往涉及對(duì)第三人利益的保護(hù);
第四,房屋買賣合同為要式合同。
(二)房屋買賣合同的種類
1.根據(jù)出賣的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,可分為私房買賣與公房買賣。
2.根據(jù)出賣的房屋是否已經(jīng)建成,可分為現(xiàn)房買賣與待建房買賣。我國法律對(duì)待建房買賣的條件作了特殊規(guī)定。
七、標(biāo)買標(biāo)賣
標(biāo)買標(biāo)賣是指以招標(biāo)投標(biāo)的方式訂立買賣合同以購買或者出賣標(biāo)的物。以招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行的買賣,要經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)等階段。
招標(biāo)投標(biāo)買賣的突出特點(diǎn)是通過競(jìng)爭(zhēng)方式訂立合同,并且各投標(biāo)人報(bào)出的條件相互是保密的,每人都只有一次報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì)。
八、拍賣
拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的方式,將標(biāo)的物出賣給應(yīng)價(jià)人的買賣。
根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),拍賣有不同的分類,常見的分類有法定拍賣與意定拍賣、委托拍賣與自行拍賣、強(qiáng)制拍賣與任意拍賣等。
第8篇：拍賣合同范文
關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)拍賣、網(wǎng)上拍賣、C2C、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、責(zé)任
2004年中國個(gè)人電子商務(wù)市場(chǎng)波瀾起伏，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：網(wǎng)絡(luò)拍賣用戶人數(shù)由2003年的600萬發(fā)展到2004年的1200萬，市場(chǎng)規(guī)模較2003年實(shí)現(xiàn)217.8%的增長，全年成交金額達(dá)到34億人民幣。據(jù)保守預(yù)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)拍賣用戶人數(shù)在2007年將達(dá)到3500萬，市場(chǎng)規(guī)模應(yīng)達(dá)到210億人民幣。網(wǎng)絡(luò)拍賣（Auction Online）已成為一種引人矚目的新交易機(jī)制，將有越來越多的消費(fèi)者參與其中。但網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位不明，導(dǎo)致無法用法律規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣行為。因此，研究網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律問題，對(duì)解決網(wǎng)絡(luò)拍賣法律地位、交易糾紛、法律適用，網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)行業(yè)自律和電子商務(wù)立法等問題具有現(xiàn)實(shí)意義。
一、網(wǎng)絡(luò)拍賣的主體資格分析
目前，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行拍賣活動(dòng)的形式、方式各種各樣，主體較為混亂，大致有三類：1、拍賣公司。因技術(shù)、專業(yè)人員、資金等因素，目前只有非常少的拍賣公司能夠單獨(dú)成立網(wǎng)站開展網(wǎng)絡(luò)拍賣業(yè)務(wù)，現(xiàn)階段，拍賣公司的網(wǎng)站一般多用于宣傳和信息；2、拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營。這種形式包括拍賣公司之間為聯(lián)合開展拍賣業(yè)務(wù)而合作建立的網(wǎng)站，其代表有“中拍網(wǎng)”、“嘉德在線”；3、網(wǎng)絡(luò)公司。在我國以eBay易趣、淘寶網(wǎng)為首要代表。網(wǎng)絡(luò)拍賣的主體資格指具有開展網(wǎng)絡(luò)拍賣業(yè)務(wù)的資格，即能夠成為網(wǎng)絡(luò)拍賣的主體?，F(xiàn)對(duì)以上三類在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)開展拍賣活動(dòng)的主體進(jìn)行分析，看誰具有網(wǎng)絡(luò)拍賣的主體資格。
擁有經(jīng)營性網(wǎng)站的企業(yè)大致可以分為兩類：一類是將網(wǎng)站作為銷售商品（服務(wù)）的工具（手段）；一類是將網(wǎng)站作為服務(wù)于他人從事在線交易的手段，從提供的服務(wù)中獲得利潤。本文稱前一類網(wǎng)站為銷售型網(wǎng)站，后一類為服務(wù)型網(wǎng)站。這兩種分類可能存在著交叉。兩者的主要區(qū)別為：
1、前一類網(wǎng)站設(shè)立人（企業(yè)）本身從事在線交易；后一類網(wǎng)站設(shè)立人本身并不從事在線交易。
2、前一類網(wǎng)站設(shè)立人的商業(yè)活動(dòng)主要是在現(xiàn)實(shí)空間中銷售商品（服務(wù)）；后一類網(wǎng)站設(shè)立人的商業(yè)活動(dòng)主要是在虛擬空間（網(wǎng)絡(luò)空間Cyberspace）中為他人提供服務(wù)。
3、前一類網(wǎng)站的設(shè)立人是利用網(wǎng)站進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，網(wǎng)上在線交易只是它開展業(yè)務(wù)的手段之一；后一類網(wǎng)站設(shè)立人是依靠網(wǎng)站為他人交易提供網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，網(wǎng)站就是它的唯一（主要）的業(yè)務(wù)平臺(tái)。
4、前一類網(wǎng)站設(shè)立人并不僅僅是利用網(wǎng)站從事在線交易，還利用網(wǎng)站來提高企業(yè)知名度，獲得聲譽(yù)，進(jìn)而吸引更多的客戶。但它利用網(wǎng)絡(luò)所提高的知名度和聲譽(yù)更大程度上要依賴于企業(yè)在現(xiàn)實(shí)空間中的實(shí)力和商品（服務(wù)）質(zhì)量；后一類網(wǎng)站設(shè)立人依靠網(wǎng)站開展業(yè)務(wù)，它的知名度和聲譽(yù)一般來源于它在虛擬空間中提供服務(wù)的優(yōu)劣程度。
從兩者的區(qū)別中可以很清楚的得出拍賣公司單獨(dú)建立的拍賣網(wǎng)站是屬于銷售型網(wǎng)站，因?yàn)樗菍⒕W(wǎng)站作為銷售商品（服務(wù)）的工具（手段）；拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營的拍賣網(wǎng)站，也屬于銷售型網(wǎng)站，因?yàn)樗男再|(zhì)和拍賣公司單獨(dú)成立的拍賣網(wǎng)站的性質(zhì)是一樣的：兩者都是拍賣公司為實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)實(shí)空間中的既有業(yè)務(wù)而在網(wǎng)絡(luò)空間上的延伸。拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司的聯(lián)合經(jīng)營行為應(yīng)視為他們之間的業(yè)務(wù)合作。這兩者進(jìn)行的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)只是傳統(tǒng)拍賣在網(wǎng)絡(luò)上的當(dāng)然延伸。拍賣公司自身從事或參與了在線交易。拍賣公司、拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營是不具有網(wǎng)絡(luò)拍賣主體資格的。
網(wǎng)絡(luò)公司的網(wǎng)站是屬于服務(wù)型網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)公司在網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中處于第三方地位，它通過預(yù)先設(shè)計(jì)好的程序和網(wǎng)絡(luò)拍賣交易平臺(tái)為其會(huì)員、用戶提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)拍賣的整個(gè)過程由買賣雙方獨(dú)立使用網(wǎng)絡(luò)公司提供的服務(wù)來完成。據(jù)相關(guān)研究報(bào)告表明：目前，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行拍賣的網(wǎng)站中，網(wǎng)絡(luò)公司網(wǎng)站的訪問量和市場(chǎng)份額占絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。法律界對(duì)互聯(lián)網(wǎng)拍賣進(jìn)行的探討和思考基本上是針對(duì)網(wǎng)絡(luò)公司的互聯(lián)網(wǎng)拍賣業(yè)務(wù)，網(wǎng)絡(luò)公司具有網(wǎng)絡(luò)拍賣的主體資格已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
特別需要注意的是：在拍賣公司獨(dú)立建立的拍賣網(wǎng)站、拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營開辦的拍賣網(wǎng)站的拍賣中，它們的操作規(guī)程、運(yùn)作理念和《拍賣法》所規(guī)范的拍賣是一致的，它們的經(jīng)營行為也完全符合《拍賣法》。即先接受委托人的委托，然后對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行審查，最后在網(wǎng)站上以自己的名義進(jìn)行拍賣，并收取傭金。而網(wǎng)絡(luò)公司的拍賣網(wǎng)站采用的模式是其用戶將拍品的信息上傳到交易平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)拍賣的一切交易過程由網(wǎng)站的程序自動(dòng)完成，網(wǎng)站方對(duì)拍品的質(zhì)量、真實(shí)性、合法性等不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，亦不審查賣家出售物品的能力或買家購買物品的能力。
這里把在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的所有拍賣活動(dòng)定義為互聯(lián)網(wǎng)拍賣，其種類有兩種：一種是拍賣公司、拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營為開展傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)而進(jìn)行的網(wǎng)上拍賣——指具有拍賣資格的主體單獨(dú)或和他人合作將傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)搬到互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，是傳統(tǒng)拍賣在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的開展，即純粹的在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行的傳統(tǒng)拍賣。另一種是網(wǎng)絡(luò)公司所從事的網(wǎng)絡(luò)拍賣——指網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商利用互聯(lián)網(wǎng)通訊傳輸技術(shù)，向商品所有者或某些權(quán)益所有人提供有償或無償使用的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺(tái)，讓商品所有者或某些權(quán)益所有人在其平臺(tái)上獨(dú)立開展以競(jìng)價(jià)、議價(jià)方式為主的在線交易模式。網(wǎng)絡(luò)公司在網(wǎng)絡(luò)拍賣中提供交易平臺(tái)和交易程序，為眾多買家和賣家構(gòu)筑了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易市場(chǎng)（Net-markets），由賣方和買方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣，其本身并不介入買賣雙方的交易。
根據(jù)以上內(nèi)容可以認(rèn)定只有網(wǎng)絡(luò)公司開展的互聯(lián)網(wǎng)拍賣業(yè)務(wù)才是網(wǎng)絡(luò)拍賣。拍賣公司、拍賣公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營進(jìn)行的網(wǎng)上拍賣業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《拍賣法》進(jìn)行運(yùn)作，按照《拍賣法》的規(guī)定確定各方當(dāng)事人的法律地位及權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因網(wǎng)上拍賣所產(chǎn)生的糾紛和解決都適用于《拍賣法》的調(diào)整。
二、網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位分析
網(wǎng)絡(luò)拍賣自從它產(chǎn)生之日起就伴隨著爭(zhēng)議，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位，國內(nèi)的主流觀點(diǎn)認(rèn)為：網(wǎng)絡(luò)拍賣源于傳統(tǒng)拍賣，并采用了類似于傳統(tǒng)拍賣的方式或手段，所以網(wǎng)絡(luò)拍賣就是傳統(tǒng)拍賣的簡(jiǎn)單翻版。換言之，其認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)際上就是傳統(tǒng)拍賣。但網(wǎng)絡(luò)拍賣和傳統(tǒng)拍賣有著本質(zhì)的不同。
網(wǎng)絡(luò)拍賣的交易方式主要類型有：從傳統(tǒng)拍賣中演變來的網(wǎng)絡(luò)英式拍賣、網(wǎng)絡(luò)荷蘭式拍賣；為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)和消費(fèi)者的喜好而出現(xiàn)的集體議價(jià)(集體購買)、逢低買進(jìn)、反拍賣（標(biāo)價(jià)求購）、一口價(jià)等②。有的網(wǎng)站可能同時(shí)兼有幾種交易方式。
因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)拍賣中最主要、最基本的網(wǎng)絡(luò)英式拍賣、網(wǎng)絡(luò)荷蘭式拍賣這兩種類型（交易方式）及其表現(xiàn)的競(jìng)價(jià)形式和傳統(tǒng)拍賣中英式拍賣、荷蘭式拍賣所采取的競(jìng)價(jià)形式極為相似，兩者之間的相同點(diǎn)表現(xiàn)為：1、以競(jìng)價(jià)機(jī)制為核心。在交易過程中，物品的價(jià)格是由賣方先設(shè)定好（起始價(jià)、底價(jià)），由買方通過不斷出價(jià)達(dá)到最終價(jià)格，如果這個(gè)最終價(jià)格不低于賣方交易前確定的保留價(jià)（即底價(jià)），交易成交；2、采取公開的方式。交易過程采取了公開進(jìn)行的方式，以便更多的人參與交易，保證交易活動(dòng)的公平、公正；3、最高應(yīng)價(jià)者獲得物品。交易過程中，競(jìng)價(jià)分為加價(jià)、減價(jià)兩種方式。即兩者都采取了表現(xiàn)形式相同的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，這種價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的特點(diǎn)就是：公開競(jìng)價(jià)、物（權(quán)利）歸最高應(yīng)價(jià)者。我國《拍賣法》第三條規(guī)定：“拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式”。據(jù)此有人認(rèn)為：“無論以何種名義，這種網(wǎng)上競(jìng)買就是一種拍賣活動(dòng)，利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行只是拍賣活動(dòng)的載體改變，但不改變拍賣活動(dòng)的本質(zhì)特性。網(wǎng)絡(luò)拍賣的所有類型（交易方式）都應(yīng)屬于傳統(tǒng)拍賣模式的變種——網(wǎng)絡(luò)拍賣的本質(zhì)就是傳統(tǒng)拍賣。”
這里對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣和傳統(tǒng)拍賣中各方法律關(guān)系進(jìn)行分析，從根本上明確網(wǎng)絡(luò)拍賣的本質(zhì)屬性：
傳統(tǒng)拍賣中，委托人和拍賣人之間是一種委托合同關(guān)系，作為受托人的拍賣人是以自己的名義從事拍賣活動(dòng)而不是以委托人的名義，委托人和競(jìng)買人之間不直接發(fā)生關(guān)系；在拍賣活動(dòng)中，拍賣人與競(jìng)買人之間處于締約關(guān)系，拍賣人在締約過程中與競(jìng)買人形成的是拍賣服務(wù)合同關(guān)系；拍賣成交后，拍賣人按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人，此過程中，拍賣人與買受人之間成立買賣合同關(guān)系，而拍賣人按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)款的行為標(biāo)志著委托合同的完成。即一個(gè)完整的拍賣合同應(yīng)該由委托拍賣合同、拍賣服務(wù)合同和買賣合同三部分組成。
網(wǎng)絡(luò)拍賣中，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商和賣方之間是怎樣一種關(guān)系值得思考。有的觀點(diǎn)認(rèn)為：平臺(tái)提供商和賣方之間形成的是一種委托合同關(guān)系或是居間合同關(guān)系。也有觀點(diǎn)認(rèn)為：平臺(tái)提供商和賣方存在的是“柜臺(tái)”租賃合同關(guān)系。事實(shí)上，在網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)中，平臺(tái)提供商向賣方（商品提供商）提供了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易技術(shù)平臺(tái)，賣方在技術(shù)平臺(tái)上展示其要出售的商品，由買方競(jìng)價(jià)或非競(jìng)價(jià)購買。那么，平臺(tái)提供商和賣方之間形成的民事法律關(guān)系是基于網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)有償或無償使用。交易平臺(tái)很大意義上是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)商場(chǎng)，平臺(tái)提供商只是這個(gè)在線商場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)空間、服務(wù)和交易程序（系統(tǒng)）的提供者，其本身并不商品信息（廣告），也不參與交易。平臺(tái)提供商只是提供一種為買賣雙方達(dá)成買賣合同的服務(wù)。它和賣方形成的正是基于這種服務(wù)而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系，這種民事法律關(guān)系明顯不是委托合同關(guān)系，和傳統(tǒng)的居間合同關(guān)系也不能等同，雖然類似于“柜臺(tái)”租賃合同關(guān)系，但平臺(tái)提供商除了提供交易平臺(tái)外，還為用戶提供其他輔助推廣交易的服務(wù)，其基于交易達(dá)成而收取相關(guān)費(fèi)用。有學(xué)者認(rèn)為：“交易平臺(tái)的服務(wù)形成了事實(shí)上的居間，而這種居間有別于傳統(tǒng)意義上的居間。在某種意義上，這種居間只是起一種“管道”或信息傳遞的作用，這里不存在居間行為，只是在效果上與居間類似③。”網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商和買方之間的法律關(guān)系與網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商和賣方的法律關(guān)系性質(zhì)是一樣的，即為服務(wù)關(guān)系。這種服務(wù)關(guān)系，本文傾向于把它定義為依靠網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供交易信息從而產(chǎn)生的服務(wù)合同關(guān)系，它應(yīng)當(dāng)受到《合同法》的調(diào)整和規(guī)范。
在網(wǎng)絡(luò)拍賣中，買賣雙方之間成立的是買賣合同。合同的訂立過程大致如下：1、在網(wǎng)絡(luò)拍賣采用競(jìng)價(jià)式交易的類型中，賣方在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商的交易平臺(tái)上登陸商品、商品信息、展示商品、公告競(jìng)買底價(jià)等行為構(gòu)成要約邀請(qǐng)，網(wǎng)站會(huì)員（用戶）進(jìn)入頁面瀏覽商品，點(diǎn)擊物品、進(jìn)行投標(biāo)，構(gòu)成要約。在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間結(jié)束前，雖然競(jìng)買人輸入的競(jìng)買價(jià)格可以傳輸至商品提供商，但只要競(jìng)價(jià)截止時(shí)間沒有終止，商品提供商就有權(quán)對(duì)該物品繼續(xù)進(jìn)行展示和銷售，商品提供商此時(shí)處于一種可以選擇是否接受對(duì)方要約的地位。等競(jìng)價(jià)截止時(shí)間結(jié)束，如果出價(jià)人出價(jià)等于或高于賣方的保留價(jià)，最高應(yīng)價(jià)者擁有對(duì)該商品的排他購買權(quán)。競(jìng)價(jià)截止時(shí)間結(jié)束可視為商品提供商對(duì)最高應(yīng)價(jià)者做出了承諾。而且在網(wǎng)絡(luò)拍賣中存在著這樣一個(gè)特點(diǎn)：賣家可以在競(jìng)價(jià)結(jié)束后選擇最合適的買家交易商品，買家的信用、所在地區(qū)、交易方式對(duì)交易成功與否有很大的影響。2、在其他類型的交易過程中，由于商品供應(yīng)商已經(jīng)在交易技術(shù)平臺(tái)明確展示和具體標(biāo)明了出售商品的價(jià)格，那么依據(jù)《合同法》第14條規(guī)定，其構(gòu)成了簽訂網(wǎng)絡(luò)拍賣交易合同的要約，如果買方做出了回應(yīng)并對(duì)其要約內(nèi)容沒有做出實(shí)質(zhì)性變更，即視為承諾。當(dāng)電子數(shù)據(jù)到達(dá)賣方時(shí)，電子合同成立。網(wǎng)絡(luò)拍賣合同應(yīng)當(dāng)適用《合同法》中關(guān)于合同無效、可撤消、效力待定等條款。當(dāng)買賣雙方在技術(shù)平臺(tái)上就某物品達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，標(biāo)志著網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商為買賣雙方交易這個(gè)物品所提供的服務(wù)結(jié)束，其和買賣各方之間的民事法律關(guān)系隨買賣協(xié)議的達(dá)成而結(jié)束。一個(gè)完整的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)中存在著網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商和買賣各方之間的服務(wù)合同、買賣雙方間的買賣合同。
綜合以上內(nèi)容，可以做出以下結(jié)論：網(wǎng)絡(luò)拍賣采用怎樣的交易類型，只是一個(gè)商業(yè)選擇，根本不涉及法律上的合法性問題。而且這些交易類型中某些方式類似于傳統(tǒng)拍賣的交易類型，也不能反推其就是傳統(tǒng)拍賣。網(wǎng)絡(luò)拍賣不是傳統(tǒng)拍賣，網(wǎng)絡(luò)拍賣本質(zhì)是在網(wǎng)絡(luò)上以競(jìng)價(jià)、議價(jià)為主，其他交易形式為輔，為達(dá)到在線（網(wǎng)絡(luò)）交易目的而產(chǎn)生的一種交易方式或手段；它是為適應(yīng)電子商務(wù)的特殊環(huán)境和令網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展而將傳統(tǒng)拍賣中的某些拍賣類型引入網(wǎng)絡(luò)從而衍生并發(fā)展的一種在線交易的特有模式。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商只是為網(wǎng)絡(luò)用戶提供交易平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，與用戶之間形成的是服務(wù)合同關(guān)系。
三、C2C、B2C的法律問題分析
C2C是網(wǎng)絡(luò)拍賣的首要代表，即用戶對(duì)用戶模式的網(wǎng)絡(luò)個(gè)人拍賣。因國內(nèi)主流觀點(diǎn)把網(wǎng)絡(luò)拍賣視為傳統(tǒng)拍賣，所以對(duì)于網(wǎng)絡(luò)個(gè)人拍賣的法律地位問題，目前也頗有爭(zhēng)議。具有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為：“個(gè)人網(wǎng)上拍賣很難被法律承認(rèn)，進(jìn)行網(wǎng)上個(gè)人拍賣有很大的法律與政策風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
在上文中，已經(jīng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位進(jìn)行了探討，根據(jù)結(jié)論可以得出：無論C2C模式采用怎樣的交易類型（競(jìng)價(jià)或非競(jìng)價(jià)），其是個(gè)人為了在最大程度上實(shí)現(xiàn)物品價(jià)值而采取的在線銷售方式。因?yàn)镃2C是為了適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的特殊性和在線交易的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型交易模式，它的存在法律上沒有明文規(guī)定。這種模式下簽訂的交易合同是屬于無名合同，是一種基于當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示而簽訂的網(wǎng)絡(luò)買賣合同，《合同法》124條對(duì)它有原則性的規(guī)定，受《合同法》中有關(guān)買賣合同的規(guī)定調(diào)整。
因?yàn)镃2C交易的雙方是不具有法人資格的個(gè)體，且使用匿名進(jìn)行交易，而這種交易往往是一次性的。一般是買家先付款，賣家再發(fā)貨。這種交易方式可能存在的投機(jī)行為會(huì)導(dǎo)致大量糾紛的產(chǎn)生，這是C2C發(fā)展的瓶頸之一。在C2C模式下，商品提供商為個(gè)人，買方遭遇欺詐或商品存在問題時(shí)，只能依據(jù)《民法通則》和《合同法》解決糾紛。但是因?yàn)榻灰椎哪涿院途W(wǎng)絡(luò)的虛擬性、無地域性導(dǎo)致侵權(quán)人身份和合同成立地點(diǎn)很難確定，這些因素直接影響到確立當(dāng)事人和案件管轄地等問題，增大了被侵權(quán)人尋求救濟(jì)的難度。且法律對(duì)C2C的規(guī)范是一片空白，其糾紛的解決實(shí)際操作中是非常困難的。目前，在C2C模式下，交易的多是小件物品，價(jià)值不會(huì)太高。產(chǎn)生糾紛后，因取證困難、尋求救濟(jì)的途徑極少或無法尋求救濟(jì)，過高的救濟(jì)成本往往讓被侵權(quán)人望而卻步。
B2C模式的本質(zhì)和C2C是相同的。B2C模式中，賣方為法人（企業(yè)）。所以當(dāng)買方遭遇欺詐或商品存在問題時(shí)，賣方身份和住所地很容易確認(rèn)。被侵權(quán)人可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》或《產(chǎn)品質(zhì)量法》相關(guān)規(guī)定尋求法律救濟(jì)，救濟(jì)成本較低，且具有實(shí)際可操作性。
對(duì)于網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商的責(zé)任承擔(dān)問題，國內(nèi)外的司法實(shí)踐已經(jīng)有了共識(shí)：確立網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商的ICSP地位，即交互式計(jì)算機(jī)服務(wù)提供商（Interactive Computer Service Provider）。平臺(tái)提供商對(duì)網(wǎng)站上他人的信息不承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠浔旧聿⒉粎⑴c信息的，只是提供信息服務(wù)。對(duì)于平臺(tái)提供商的歸責(zé)原則是：在網(wǎng)絡(luò)上的信息引起侵權(quán)或違法，由信息人承擔(dān)責(zé)任，平臺(tái)提供商對(duì)其知道信息侵權(quán)或違法、被告知信息侵權(quán)或違法而不采取補(bǔ)救措施的行為承擔(dān)責(zé)任。其對(duì)商家（企業(yè)）或店鋪經(jīng)營者開設(shè)店鋪時(shí)所提供的資料（如主體資格證明、經(jīng)營商品的合法證明等）的真實(shí)性存在審查義務(wù)。如果平臺(tái)提供商在經(jīng)營過程中，給用戶提供的服務(wù)侵犯了該用戶的合法權(quán)益，用戶可以選擇《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》來維護(hù)自己的權(quán)益。
四、網(wǎng)絡(luò)拍賣的立法思考
網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律真空帶來爭(zhēng)議不斷、糾紛疊出，其面臨最大的瓶頸就是法律和政策的空白。在沒有明確的法律和政策出臺(tái)承認(rèn)其法律地位的情況下，網(wǎng)絡(luò)拍賣難以得到真正的發(fā)展。在網(wǎng)絡(luò)拍賣迅猛發(fā)展的同時(shí)，關(guān)于是否對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣進(jìn)行立法的爭(zhēng)論也越發(fā)激烈，很多觀點(diǎn)比較贊成對(duì)它應(yīng)該采取“最小程度”原則：將已經(jīng)存在的法律進(jìn)行修訂，使其適用于網(wǎng)絡(luò)拍賣，以確保網(wǎng)絡(luò)拍賣的發(fā)展。但是國內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)拍賣市場(chǎng)經(jīng)過6年的發(fā)展，已經(jīng)具有一定的規(guī)模，交易模式和類型也基本確立下來。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明：“隨著網(wǎng)上購物站點(diǎn)的增多，對(duì)網(wǎng)站不信任，擔(dān)心被騙已經(jīng)成為了網(wǎng)民不進(jìn)行網(wǎng)上購物的首要原因，接近三分之二的網(wǎng)民選擇了這一因素?！比绻麅H僅是對(duì)現(xiàn)有法律進(jìn)行修訂，是不利于網(wǎng)絡(luò)拍賣的發(fā)展，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)拍賣的特殊性將導(dǎo)致對(duì)好幾部法律④進(jìn)行修訂，這必將是一個(gè)龐大的工程。且修訂后的法律條文之間、法律和法律之間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生沖突，這是很難預(yù)料的。在現(xiàn)有法律框架下，其修訂內(nèi)容對(duì)法律原有內(nèi)容會(huì)產(chǎn)生很大的沖擊?，F(xiàn)有法律多是從實(shí)體上進(jìn)行規(guī)范，如果對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣采用實(shí)體性規(guī)定，反而限制了它的發(fā)展。所以為了網(wǎng)絡(luò)拍賣更好的、更迅速的發(fā)展，應(yīng)該制訂一部《網(wǎng)絡(luò)交易法》對(duì)其加以規(guī)范。這部新法律的內(nèi)容應(yīng)該傾向程序性而非實(shí)體性，而其中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣的具體條款應(yīng)該包括：1、確立網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位；2、確立網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商的ICSP地位；3、確立網(wǎng)絡(luò)拍賣模式（C2C、B2C等）和交易方式的法律地位；4、確立網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)及網(wǎng)絡(luò)交易輔助服務(wù)的法律地位；5、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商的權(quán)利和義務(wù)；6、確定合理的交易規(guī)則；7、C2C 、B2C模式下糾紛解決的管轄權(quán)、救濟(jì)方式、具體法律適用等問題；8、考慮到網(wǎng)絡(luò)拍賣市場(chǎng)已經(jīng)初步穩(wěn)定，可以適當(dāng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣做出實(shí)體性規(guī)定，應(yīng)該限制在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商的責(zé)任及責(zé)任承擔(dān)方式上，其中包括平臺(tái)提供商在得知糾紛產(chǎn)生后應(yīng)積極提供當(dāng)事人在其平臺(tái)上的交易信息和侵權(quán)人的詳細(xì)資料等。
對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣進(jìn)行程序性立法的目的是為了更好的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)交易的特殊環(huán)境，僅僅從立法上解決了網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律地位對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管是不夠的。要贏得廣大網(wǎng)民的信任，合理、迅速的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)拍賣市場(chǎng)，就必需從根本上建立一套合理的交易機(jī)制和一套完善的糾紛解決機(jī)制，以配合《網(wǎng)絡(luò)交易法》的實(shí)施。這套交易機(jī)制應(yīng)當(dāng)包括：建立統(tǒng)一的網(wǎng)上支付體系；完善和推廣實(shí)名認(rèn)證制度；采用電子身份證，這將有助于對(duì)網(wǎng)上交易的交易者身份的確認(rèn)；增加網(wǎng)絡(luò)交易的透明度，可以通過多媒體技術(shù)來展示產(chǎn)品；建立完善的信用體系。在我國，因多方面因素，短時(shí)間內(nèi)是無法建立一個(gè)統(tǒng)一的支付體系和完善的信用體系。所以盡快建立一個(gè)具有我國特色的網(wǎng)上爭(zhēng)端解決機(jī)制顯得十分迫切。這套機(jī)制的立足點(diǎn)不僅僅是解決網(wǎng)絡(luò)拍賣或網(wǎng)絡(luò)交易糾紛，而是應(yīng)該以推動(dòng)我國的電子商務(wù)發(fā)展為目標(biāo)。國際上所指的在線爭(zhēng)端解決機(jī)制的全稱是Online Alternative Dispute Resolution，縮寫為：ODR。即指“涵蓋所有網(wǎng)絡(luò)上由非法庭但公正的第三人，解決企業(yè)與消費(fèi)者間因電子商務(wù)契約所生爭(zhēng)執(zhí)的所有方式?！彼畲蟪潭壬象w現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治，克服了管轄權(quán)和法律適用問題。它特點(diǎn)是：解決糾紛方式和適用規(guī)則的靈活性、處理爭(zhēng)端的效率性、解決糾紛的經(jīng)濟(jì)性。我國首家在線糾紛解決中心是 “中國在線爭(zhēng)議解決中心”⑤。建立具有我國特色的網(wǎng)上爭(zhēng)端機(jī)制是針對(duì)我國個(gè)人信用體系缺失提出的。在我國，個(gè)人信用體系尚沒有建立，信息條塊分割⑥等因素是其所面臨的困難。建立一個(gè)由政府職能部門為主體的全國性網(wǎng)上爭(zhēng)端解決機(jī)制對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)的發(fā)展是具有現(xiàn)實(shí)意義的，且具有很強(qiáng)的實(shí)際可操作性。具體構(gòu)思有這幾點(diǎn)：1、這個(gè)機(jī)制其框架涵蓋法律、專業(yè)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府管理等；2、它區(qū)別與ODR，應(yīng)由最高人民法院和信息產(chǎn)業(yè)部聯(lián)合組建，成立一個(gè)專門的網(wǎng)上爭(zhēng)端解決機(jī)構(gòu)；3、建立一個(gè)權(quán)威性、全面性的在線爭(zhēng)端解決平臺(tái)。4、通過發(fā)展網(wǎng)上法庭、網(wǎng)上仲裁、網(wǎng)上公證、網(wǎng)上調(diào)解等司法輔助機(jī)制，建立靈活的法制體系，以彌補(bǔ)現(xiàn)有法律環(huán)境靈活性不足的缺憾。這種機(jī)制的特點(diǎn)是：解決了管轄權(quán)問題、克服了網(wǎng)絡(luò)的無地域性，增加了救濟(jì)途徑、降低了救濟(jì)成本，便利、快捷，便于糾紛的解決，也保障了政府對(duì)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管。如果當(dāng)事人雙方自愿，這種機(jī)制也可以解決跨地域、標(biāo)的小、案情簡(jiǎn)單的非網(wǎng)絡(luò)糾紛。
網(wǎng)絡(luò)拍賣是一個(gè)嶄新的事物，在保護(hù)它發(fā)展的同時(shí)，也應(yīng)該對(duì)它進(jìn)行合理的約束。不僅要從立法上對(duì)其加以肯定與規(guī)范，更要通過建立符合我國國情的網(wǎng)上爭(zhēng)端解決機(jī)制來促進(jìn)個(gè)人信用體系的發(fā)展。在某種程度上，對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣的監(jiān)管直接關(guān)系到我國信用體系的建立與完善，并促進(jìn)我國網(wǎng)絡(luò)拍賣政策法律環(huán)境的改良，進(jìn)而推動(dòng)我國電子商務(wù)法律及電子商務(wù)的快速發(fā)展。
注釋：
①電子商務(wù)目前可以清晰的劃分為四類：消費(fèi)者——消費(fèi)者模式C2C(Consumer to Consumer)，企業(yè)——企業(yè)模式B2B(Business to Business)，企業(yè)——消費(fèi)者模式B2C(Business to Consumer)，消費(fèi)者——企業(yè)模式C2B（Consumer to Business）。
②集體議價(jià)、逢低買進(jìn)兩種方式經(jīng)常被一些網(wǎng)站結(jié)合使用，如：雅寶網(wǎng)。反拍賣（標(biāo)價(jià)求購）這種交易方式也在雅寶網(wǎng)得到了實(shí)際運(yùn)用。
③參見華東政法學(xué)院電子商務(wù)法研究所高富平、蘇靜、劉洋《易趣平臺(tái)交易模式法律研究報(bào)告》
④就目前國內(nèi)的觀點(diǎn)來看，這其中可能包括《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《拍賣法》、《廣告法》等。
⑤中國在線爭(zhēng)議解決中心——chinaodr.com，由中國電子商務(wù)法律網(wǎng)、北京德法智誠咨詢公司發(fā)起成立。
⑥我國法律、銀行、稅務(wù)等部分都有各自的信息庫，信息在這些部門之間很難聯(lián)網(wǎng)使用，更無法與社會(huì)共享。
參考資料：
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[2]張楚：《網(wǎng)絡(luò)法學(xué)》，高等教育出版社 2003年
[3]馬俊、汪壽陽、黎建強(qiáng)：《網(wǎng)上拍賣的理論與實(shí)務(wù)》，科學(xué)出版社 2003年
[4]韓冀東、成棟、張艷妍：《網(wǎng)上拍賣模式與傳統(tǒng)拍賣模式的比較研究》，管理現(xiàn)代化 2002年第3期
[5]李穎琳：《網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律問題與監(jiān)管對(duì)策》，中國工商管理研究 2001年01期
[6]袁翔珠：《網(wǎng)絡(luò)拍賣的法律障礙與對(duì)策》，北京郵電大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2003年4月第5卷第2期
[7]劉德良：《網(wǎng)絡(luò)交易中網(wǎng)站的地位與責(zé)任問題探討》，遼寧大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版）2004年9月第32卷第5期
[8]iResearch:《2003年中國網(wǎng)上拍賣研究報(bào)告》，iresearch.com.cn 2004年2月
[9]iResearch:《2004年中國網(wǎng)上拍賣研究報(bào)告》，iresearch.com.cn 2005年2月
第9篇：拍賣合同范文
一、按揭的涵義、特征
按揭一詞來源于英文mortgage.在英國的法律體系
中，mortgage 一詞是由mort和gage組成，Mort源于拉語mortu.，其基本的含義是"永久，永遠(yuǎn)"，而gage的含義為"質(zhì)押，擔(dān)保".中國大陸所稱的"按揭"據(jù)稱是從我國香港地區(qū)傳入大陸的，它是英文"mortgage"廣東話的諧音。另外有學(xué)者認(rèn)為；在中國古代。 "按"，有抵押的意思，從字面上分析，按與抑都有"壓住不動(dòng)"的意思，即將一定的物從其他物種分離出來并為特定的債權(quán)作擔(dān)保。"揭"的來源則是mortgage的后半部分"gage"的音譯，故將mortgage譯為按揭。無論何種見解，"按揭"為一泊來詞當(dāng)無疑義。雖然按揭是從香港移植而來，但其與中國大陸地區(qū)獨(dú)特的背景相融合，形成了具有特定含義的的法律術(shù)語、我國大陸地區(qū)的所指的按揭，指購房人將于房地產(chǎn)銷售商之間的居地產(chǎn)買賣合同的標(biāo)的抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購房人并以購房人的名義將款項(xiàng)交與居地產(chǎn)商的法律行為。在我國大陸地區(qū)，按揭一般均須銀行的介入，并且通過銀行的介入促成房地產(chǎn)銷售者與購房者的交易；因此擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
中國大陸地區(qū)的按揭與英美法和香港地區(qū)的按揭有諸多不一致的地方，大陸地區(qū)的按揭的法律特征有：一、主體包括三方即：購房者、房地產(chǎn)銷售商及按揭銀行。二、按揭法律關(guān)系的內(nèi)容有三點(diǎn)，即購房者與房地產(chǎn)銷售商之間的買賣合同關(guān)系、購房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系和購房者與按揭銀行之間的擔(dān)保法律關(guān)系。三、按揭法律關(guān)系的標(biāo)的物與擔(dān)保合同的標(biāo)的物具有同一性，這是按揭的最大法律特征。四、按揭權(quán)人實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)可采取兩種方式，一種是折價(jià)或以拍賣變賣標(biāo)的物所得價(jià)款優(yōu)先受償；一種是在合同中約定回購條款，由房地產(chǎn)銷售商向銀行回購標(biāo)的物，并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本也在我國的香港地區(qū)，按揭法律關(guān)系中并不包含銀行和房地產(chǎn)銷售商，按揭主要限于購房者與主良行之間而與；地產(chǎn)銷售商無任何關(guān)系。大陸地區(qū)之所以將房地產(chǎn)銷售商成為按揭法律關(guān)系的重要組成部分，是與我國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和購房者個(gè)人情況等國H相符合的。
二、樓花按揭的法律問題
樓花一詞，也是源于香港地區(qū)、1954年香港立信置業(yè)公。率先推出了房屋"分層售賣，分期付款".由于房屋在施工（便被分期分批的預(yù)售給購房者，如落英片片墜落，故稱賣樓花。樓花接揭法律關(guān)系的內(nèi)容是購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂樓花買賣合同即房屋預(yù)售合同，購房者、居地產(chǎn)銷售商和銀子三方共同簽訂樓花按揭合同，購房者支付部分購房款后，將其打合同取得的對(duì)于房屋的期待權(quán)抵押給銀行取得銀行貸款的擔(dān)伯如果購房人來能依約履行還本付息和及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用的義8銀行可以以此期待權(quán)及以后取得的房屋優(yōu)先受償。
樓花按揭的法律特征為：一、樓花按揭的標(biāo)的是樓花，分尚未動(dòng)工興建或者正在建設(shè)的樓居。在樓花按揭法律關(guān)系產(chǎn)生之際，樓居實(shí)際上并不存在、二、購房人在房屋建成以后辦到過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記，以所有權(quán)作為抵押擔(dān)保銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、三、在樓花按揭法律關(guān)系的成立之際，作為銀行債權(quán)擔(dān)伯并非是現(xiàn)買的物而只是一種權(quán)利，這種權(quán)利即是期待和 可N在將來一定的時(shí)期取得或?qū)崿F(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益。四、樓花按揭中爾抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)較一般的抵押權(quán)亦不盡一致的地方。一般的抵扣權(quán)人在債權(quán)到期而未獲清償時(shí)候，可以將抵押物變賣或者折分優(yōu)先受償。而對(duì)于樓花按揭而言；按揭權(quán)人在按揭期間可以個(gè)位按揭人享有房屋預(yù)售合同中買方的權(quán)利，如果按揭人不履行房屋預(yù)售合同，按揭權(quán)人可以代為履行。此外，按揭權(quán)人未保證按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有權(quán)以買方的名義參與與房屋預(yù)售合同有關(guān)的訴訟。
三、房屋按揭的若干實(shí)務(wù)問題
由于現(xiàn)行法律體系中并無對(duì)按揭法律問題的專門規(guī)定，所以在實(shí)踐中出現(xiàn)了諸多的問題，本文試對(duì)以下問題作出分析和探討。
（一）、按揭中抵押權(quán)的實(shí)行
按揭法律關(guān)系成立以后，借款人可能由于種種原如財(cái)產(chǎn)狀況惡化、陷于破產(chǎn)的境地或者出國等等而無法或不愿清償債務(wù)，此時(shí)銀行可以對(duì)房屋實(shí)行抵押權(quán)，以保證其債權(quán)能夠得到實(shí)現(xiàn)。我國擔(dān)保法第53條第1款規(guī)定："債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人來受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣變賣該抵押物所得價(jià)款受償：協(xié)議不成的抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。據(jù)此，在我國實(shí)行抵押權(quán)的方法主要有：折價(jià)及拍賣、變賣抵押物。在這三種方式中，以公開拍賣 為實(shí)行抵押權(quán)的最佳方式。因?yàn)榕馁u可以通過多人的竟買使抵押物的價(jià)值得到充分的體現(xiàn)，而且拍賣大多是由拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，所以可以避免諸多問題產(chǎn)生。如采用變賣或者折價(jià)方式，可能會(huì)導(dǎo)致抵押物的實(shí)際價(jià)值與變賣價(jià)值或者協(xié)商價(jià)值不一致的現(xiàn)象的出現(xiàn)，并容易導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)按揭人不能按期清償所欠銀行的借款時(shí)，銀行可否直接向人民法院提起訴訟要求對(duì)抵押物即房屋進(jìn)行拍賣？根據(jù)擔(dān)保法第53條的規(guī)定，銀行可以與借款人就抵押物的變價(jià)方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容包括折價(jià)和拍賣。因此，如果雙方就房屋的變價(jià)方式達(dá)成一致即都同意拍賣則不會(huì)發(fā)生任何問題。
如果雙方協(xié)商不一致如何處理？本人以為，法律僅僅賦予抵押權(quán)人向人民法院提起訴訟的權(quán)利；并沒有賦予其直接向法院提起訴訟要求拍賣的權(quán)利。此時(shí)，抵押權(quán)人即銀行可以向法院起訴；法院只能按照訴訟程序?qū)Φ盅簷?quán)人的訴訟進(jìn)行審理、如果抵押權(quán)人未經(jīng)協(xié)商直接申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，法院可以駁回申請(qǐng)，并告之當(dāng)事人按照訴訟程序辦理。 法院判決采用拍賣方式時(shí)，由法院主持或者委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，所得價(jià)金也會(huì)在法院的主持下進(jìn)行分配，抵押權(quán)人的合法權(quán)益一般會(huì)得到保障。但是，雙方協(xié)商一致拍賣時(shí)，如何保證拍賣所得什金公平分配給當(dāng)事人？特別是在拍賣價(jià)金與所欠款項(xiàng)不盡一致的情況下，如何分配拍賣所得價(jià)款？首先，抵押物拍賣價(jià)金的分配應(yīng)當(dāng)由拍賣人進(jìn)行，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物拍賣委托合同中告訴拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的目的，并且委托拍賣人對(duì)抵押物的拍賣價(jià)金按照抵押合同即債權(quán)合同的約定進(jìn)行分配；如果拍賣所得價(jià)金在清償完銀行的債權(quán)后仍有剩余，應(yīng)當(dāng)返還給抵押人。如果拍賣人違反委托合同的約定，將剩余價(jià)金擅自處置，或者未將拍賣價(jià)金交予當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約良責(zé)任。在抵押權(quán)人獲得抵押物拍賣價(jià)金而使抵押人的剩余金額不能獲得時(shí)；拍賣人應(yīng)當(dāng)企擔(dān)向抵押人支付給金額的責(zé)任；在國拍賣人將拍賣價(jià)金交給抵押人而使抵押權(quán)人不能獲得清償時(shí)，拍賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)替代清償?shù)呢?zé)任。拍賣人在承擔(dān)上述責(zé)任后；可以對(duì)抵押人取得原抵押權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)或者對(duì)抵押權(quán)人取得余額償還請(qǐng)求權(quán)。其次，在同一抵押物上存在多抵押權(quán)時(shí)，數(shù)個(gè)抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)作為抵押物拍賣合同的共同委托人，并應(yīng)當(dāng)訂立拍賣價(jià)金分配協(xié)議，抵押物拍賣后；由拍賣人按照分配協(xié)議進(jìn)行分配，如不能達(dá)成分配協(xié)議，則數(shù)個(gè)抵押權(quán)人和抵押人中的任何一人都可訴至法院，要求由法院決定分配的比例或者順序。
在拍賣中如果抵押物未能賣出如何處理？如果當(dāng)事人確定了拍賣的最低線而未能賣出，委托人可以對(duì)該最低線作調(diào)整，適當(dāng)降低價(jià)格。但降價(jià)必須有一定的限制，有學(xué)者認(rèn)為，在第一次拍賣未能成功時(shí)，經(jīng)共同委托人協(xié)商，可以降低拍賣最低保留價(jià)，保留價(jià)可以控制在原來最低保留價(jià)格的3/4范圍內(nèi)，并進(jìn)行再次的拍賣，如第二次的拍賣時(shí)，仍人沒有人出價(jià)高于最低保留價(jià)時(shí)；則可以將價(jià)格降低到原來最低保留縣的1／2，仍然不能出手時(shí)，則應(yīng)停止拍賣，如抵押權(quán)人愿意以抵押物折價(jià)的可以由雙方協(xié)議以抵押物折價(jià)清償，如抵押權(quán)人不愿意以抵押物折價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)將抵押物歸還抵押人，同時(shí)抵押物上的構(gòu)成部分，不論是在抵押權(quán)設(shè)立之前附于抵押物的還是在抵押權(quán)設(shè)立后附于抵押物的，皆為抵押權(quán)效力所及的范圍。對(duì)于裝修價(jià)值遠(yuǎn)小于房屋價(jià)值的，適用此原則尚無大礙，但如果裝修價(jià)值超過房屋價(jià)值適用此準(zhǔn)則則顯得欠妥當(dāng)。按照一般理解，附合物應(yīng)為抵押物的所有人取得所有權(quán)、因附合物與原抵押物附合密不可分，因止匕附合物也應(yīng)為抵押權(quán)的效力所及；由于抵押物所有權(quán)的擴(kuò)張，必然導(dǎo)致抵押權(quán)的擴(kuò)張、因此筆者主張區(qū)分對(duì)待，對(duì)于復(fù)合物價(jià)值不大的，原則上可以為抵押權(quán)的效力所及，但當(dāng)事人另有約定或者債權(quán)人與債務(wù)人故意以此損害其他債權(quán)人的利益或者他人依法的對(duì)于附合物行使權(quán)利的，則抵押權(quán)的效力不能及于該附合物。對(duì)于附合物價(jià)值明顯過大如達(dá)到；屋價(jià)值的1／2以上或者超過房屋的價(jià)值時(shí)，抵押權(quán)的效力當(dāng)然不能及于此。
（三）、房屋按揭法律糾紛的處理
當(dāng)按揭法律關(guān)系成立以后，由于一方當(dāng)事人的違約行為而導(dǎo)致訴訟，法院應(yīng)如何處理？因?yàn)榘唇曳申P(guān)系中包含房屋買賣和借款合同兩個(gè)法律關(guān)系，并有三方當(dāng)事人，較普通的買賣合同和借款合同都有較大不同、筆者認(rèn)為，由于大陸地區(qū)按揭的獨(dú)特性即房屋買賣與銀行借款密不可分，二者相輔相成相互依賴，在有糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)合并審理。具體分析如下：
1、買賣合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，如房產(chǎn)商未能依約履行義務(wù)導(dǎo)致訴訟，并且購房者停止向銀行還款，應(yīng)當(dāng)將銀行列為第三人。因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果對(duì)于銀行的利益關(guān)系重大，銀行不能等案件處理完之后再主張權(quán)利。當(dāng)然，雖然購房者與房產(chǎn)商發(fā)生糾紛，但并未影響其按時(shí)按期支付銀行款項(xiàng)，銀行自不必申請(qǐng)列為第三人。
2、在借貸合同發(fā)生糾紛時(shí)；能否將房產(chǎn)商列為第三人？如果銀行未能依約提供貸款，購房者人即借款人提起訴訟，房地產(chǎn)商自然可以申請(qǐng)列為第三人，抑或以共同訴訟人的身份參加訴訟以維護(hù)其合法利益。如果購；者未能及時(shí)還款導(dǎo)致銀行起訴購房人及借款人的，能否將房地產(chǎn)上列為第三人？此時(shí)應(yīng)當(dāng)區(qū)分對(duì)待，如果因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑蛉缲?fù)擔(dān)加重或收入銳減而導(dǎo)致不能支付款項(xiàng)，銀行起訴借款人的，因?yàn)榇藭r(shí)與房產(chǎn)商無聯(lián)系，可以不將其列為第三人。但如果三方當(dāng)事人在貸款合同中已經(jīng)約定房產(chǎn)商在購房人不能按期支什房款時(shí)承擔(dān)房屋回購或保證義務(wù)的，可以追加房產(chǎn)商為第三人、如果導(dǎo)致訴訟原因與房產(chǎn)商有直接的聯(lián)系，如因?yàn)榉慨a(chǎn)商嚴(yán)重違約行為及房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者房產(chǎn)商無法按時(shí)交付樓房的，而導(dǎo)致借款人不能支付款項(xiàng)被銀行起訴的，此時(shí)應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)商列為第三人。但如果購房人停止支付款項(xiàng)的原因與房產(chǎn)商關(guān)系不大，如認(rèn)為地理位置不佳停止付款導(dǎo)致訴訟的，一般不宜將i產(chǎn)商列為第三三人。。拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的方式，將標(biāo)的物賣給競(jìng)價(jià)最高的 人、從運(yùn)作方式上看，拍章主要有兩種情形：一為普通式 拍賣，由拍賣是由低漸高叫價(jià)，競(jìng)買人竟相出價(jià)，最后將 抵押物拍給出價(jià)最高的人。二是荷蘭式拍賣，由拍賣是最 先叫出最高價(jià)格，如有人購買則抵押物歸應(yīng)買人取得。如 沒有人應(yīng)買則漸次降低，直到出現(xiàn)有買受人。
戴國輝：｛吾國近世抵押權(quán)論》，載鄭玉波主編：《民法 物權(quán)論文選輯》（下）。527－528頁。
劉軍等編譯：《銀行法律實(shí)務(wù)》；法律出版社，1999年6 月版，第5－6頁。
許和進(jìn)：《論住房按揭》，載《當(dāng)代法學(xué)》1999年第2期。
