委托書樣板精選(九篇)
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第1篇：委托書樣板范文
裝修委托協(xié)議
甲方：
乙方：生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
甲方所購房屋：大溪谷·華斯汀公寓 號，選擇 裝修標準( 風格)。 【客戶簽字確認： 】
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定授予權(quán)乙方委托裝修公司對甲方所購房屋進行裝修。為明確甲方要求及相關(guān)事宜，特簽訂本委托協(xié)議。
一、裝修公司的選聘
1、乙方應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的公司進行裝修。
2、因裝修公司之行為導致裝修不符合約定條件的，乙方有權(quán)代表甲方追究該裝修公司的責任，要求采取返工、更換等方式進行整改。
二、甲方同意所購置的房屋在樓棟整體竣工驗收合格后，由乙方代表甲方委托裝修公司對甲方的房屋進行裝修。對于因裝修而使該商品房部分結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，甲方對此變化無異議。
三、裝修工程使用材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可，詳見協(xié)議附件一《裝修標準》。如因裝修材料、設(shè)備生產(chǎn)、供應(yīng)、采購等方面的原因，導致乙方委托的裝修公司不能滿足協(xié)議中所列交房標準的，該裝修公司可用其他不低于約定標準的同類裝修裝飾材料和設(shè)備代替。
四、乙方所設(shè)樣板間為商品房裝飾裝修空間布局展示，樣板房所布置的“裝修標準”以外的布藝裝飾、居家用品、家具、燈飾、裝飾用品等僅作為擺放指導，不包含在甲方所購房屋的裝修范圍內(nèi)，不作為裝修交付的標準。樣板間僅作為示意，不視為精確表示，對雙方無約束力，具體以交付現(xiàn)狀為準。
五、工程驗收標準，雙方同意以附件一和附件二為準。由甲方在辦理《商品房買賣合同》中所指房屋交付手續(xù)時一并驗收。
六、除本協(xié)議已對裝修所作出的約定外，其他有關(guān)裝修事宜的內(nèi)容(包括但不限于裝修方案等)，甲方均同意以乙方屆時指定的裝修公司所確定的文件為準，而無需甲方另行簽署表示認可。
七、1.房屋裝修后的裝修材料及設(shè)施的保修責任等，以乙方委托的裝修公司出具的《房屋裝修質(zhì)量保證書》(或類似文件)為準，該裝修公司在裝修后按此質(zhì)保書承擔質(zhì)保義務(wù)和責任，在《房屋裝修質(zhì)量保證書》規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)生非甲方原因造成的損壞，由甲方直接追究該裝修公司責任，乙方予以協(xié)助。
2.裝修中的相關(guān)設(shè)備，如空調(diào)、電視機、電磁爐、電水壺等設(shè)施、設(shè)備的保修責任，以生產(chǎn)廠家提供的質(zhì)保書為準，如因所贈與電器或設(shè)備引起的質(zhì)量問題或其他糾紛，由甲方直接追究該生產(chǎn)廠家或者經(jīng)營者的責任，乙方應(yīng)予以協(xié)助。由于甲方在使用過程造成設(shè)備、設(shè)施毀損及滅失的，乙方不承擔任何責任，若造成人身安全事故或給第三人造成損失的，由甲方自行承擔相關(guān)責任及后果。
八、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議或變更本協(xié)議外，乙方和裝修公司可據(jù)實予以延期，并不承擔任何違約責任及賠償：
1、受政策、政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定、其它行政決定、政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施延遲等影響而導致的;
2、施工中遇到國家、地方政府或主管部門、建筑規(guī)范中規(guī)定準許順延工期的停電、停水或自然災(zāi)害等原因的;
3、甲方未付清《商品房買賣合同》約定之全部應(yīng)付款項的。
九、商品房裝修完畢并達到交房標準時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面《交房通知》(或以其他方式通知)確定房屋交接時間。若甲方未按通知時間辦理房屋交接手續(xù)，則自《商品房買賣合同》約定的交房期屆滿之次日起視為甲方已按合同約定交付了裝修合格的房屋。
十、本協(xié)議的簽署，視為甲方已經(jīng)主動向乙方提出請乙方聘請裝修公司裝修房屋，無需另行出具授權(quán)委托書。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不撤銷或變更已作出的委托約定。
十一、如有爭議，由雙方協(xié)商，協(xié)議不成，由甲方所購房屋所在地人民法院管轄。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章生效，一式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
附件一：《裝修標準》 附件二：《家電家私配置清單》
甲 方： 乙 方：生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
法定代表人: 法定代表人：
第2篇：委托書樣板范文
【關(guān)鍵詞】：建筑電氣；工程施工；質(zhì)量管理
【 abstract 】 : along with the development of electrical equipment and kinds of increase, electrical installation technology is also more show complex, now with your own electrical engineering construction experience, from the aspects of project management, showing electrical engineer in the whole construction management should be paid attention in the several important problems
【 keywords 】 : electrical building; Engineering construction; Quality management
中圖分類號： TU71 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著我國經(jīng)濟的騰飛，房地產(chǎn)業(yè)這一國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，也如雨后春筍般迅猛發(fā)展，但同時，各種各樣的建筑質(zhì)量問題，尤其是建筑電氣的質(zhì)量問題也頻頻發(fā)生 在整個建筑工程項目中建筑電氣工程雖然不是主體工程，但在建設(shè)工程中的復雜程度和投資比重卻越來越大為了提高房屋建設(shè)的總體質(zhì)量，就必須保證建筑電氣工程的施工質(zhì)量 建筑電氣工程，對于一個建設(shè)工程的使用功能竣工后運行的安全可靠程度投資效益的體現(xiàn)等，都有著舉足輕重的地位。
1、在建筑工程中的重要作用
電氣工程是工程項目的重要組成部分 隨著建筑智能化的迅速發(fā)展，電氣工程的地位和作用越來越重要，直接關(guān)系到整個工程的質(zhì)量 工期投資和預(yù)期效果，工程質(zhì)量直接影響到建筑物整體設(shè)備的安全運行 節(jié)能效果及建筑物投入使用后的使用功能 這里所說的安全性涉及的范圍很廣，如電氣設(shè)備線路是否存在漏電或火災(zāi)隱患，火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)功能是否完善 運行正常，消防設(shè)備應(yīng)急照明的供電是否可靠，保安監(jiān)控系統(tǒng)是否完備等等。
2、加強工程施工人員的質(zhì)量意識
要保證和提高電氣工程的質(zhì)量，人是決定性因素 因此必須樹立質(zhì)量第一，對電氣質(zhì)量管理監(jiān)督 檢測人員應(yīng)實行執(zhí)業(yè)人員資格考核制度，按學歷職稱、從事專業(yè)和質(zhì)量管理工作年限、工作能力并經(jīng)過培訓考核級崗位工作要與其級別相結(jié)合，形成一種激進機制，這樣會促進質(zhì)量管理檢測人員繼續(xù)學習深造，以提高管理工作的質(zhì)量 另一方面也可成立培訓中心，負責對電氣工程質(zhì)量管理人員的培訓，傳授新知識、新技術(shù)，提高施工管理人員的綜合素質(zhì)和管理水平，把管理與服務(wù)有機結(jié)合起來，寓管理于服務(wù)之中，以管理帶服務(wù)，以服務(wù)促進管理，推動電氣工程質(zhì)量管理工作的規(guī)范化、程序化。
3、電氣施工前期的準備
做好電氣設(shè)計委托書 設(shè)計委托書應(yīng)包括電氣要求篇章，如果設(shè)計委托書不能詳盡地有效地表達出建設(shè)單位對擬建工程的各項電氣使用的具體要求，設(shè)計單位完成的施工圖將是不完整的委托書應(yīng)明確施工圖設(shè)計對電氣的要求功能，應(yīng)包括各項技術(shù)指標，主要設(shè)備的情況和建設(shè)位置提供電源的位置方式，各相關(guān)專業(yè)與其他建筑物電氣連接的要求和條件以及使用性質(zhì)，并包括工作制和工作時間，決定供配電設(shè)計的級別及設(shè)備用電計算利用系數(shù)等。設(shè)計委托書特別應(yīng)對影響保障系統(tǒng)設(shè)備起重要作用的參數(shù)明確指出，對可燃氣體報警器，如不告知氣體元素名稱，就無法知道它的特性比重，無法選用合適的探測器，也不能確定探測器安裝高度所以委托書的質(zhì)量將直接影響設(shè)計圖紙的電氣工程質(zhì)量，作為電氣主管人員應(yīng)該認真參與委托書的起草工作把好審圖關(guān)，設(shè)計單位提交設(shè)計圖紙后，建設(shè)單位電氣部門主管人員應(yīng)審核電氣設(shè)計指標 設(shè)備布置強電、弱電電路布線等。
第一階段的審圖應(yīng)著眼于總體性 方案性等重大原則問題 如這一關(guān)不能嚴格把住必將造成一邊建設(shè)一邊修改或建成后馬上改，造成浪費。在完成第一階段的審圖后，第二階段的審圖即為技術(shù)交底和開工前的準備，設(shè)計單位向施工單位做一次較全面的圖紙說明做好設(shè)備選型 一般情況下工藝設(shè)備由使用單位提供，保障系統(tǒng)由建設(shè)單位按圖紙要求定貨，嚴格控制質(zhì)量，嚴格選擇供貨單位，燈具選擇要特別注意其電氣性能指標、工程材料、器件和設(shè)備質(zhì)量，是保證工程質(zhì)量的先天因素，電氣管理人員須認識電氣設(shè)備和材料的種類型號規(guī)格的不同，性能和標準也有所不同 必須對設(shè)備材料嚴格按質(zhì)量標準和設(shè)計要求進行訂貨采購運輸和保管，這其中某個環(huán)節(jié)處理不當都將會影響工程質(zhì)量 同時還要核實材料和設(shè)備的合格證 說明書裝配圖和試驗報告等有關(guān)資料 做到不合格的設(shè)備和材料不采購 不驗收 不使用 對進場的合格材料和設(shè)備要及時填寫工程材料報驗單 ，并附材料清單，材質(zhì)證明（檢驗報告），經(jīng)檢驗，認定合格后，方允許用于工程，并妥善保管，防止受潮 發(fā)霉 損壞 在具體安裝過程中，對于電氣材料的各種電氣性能試驗（如交流耐壓 直流耐壓 泄漏電流試驗 絕緣電阻測定 接地電阻測定等）均應(yīng)按規(guī)范要求進行
4、施工階段的質(zhì)量控制
未經(jīng)有關(guān)人員在隱蔽驗收表上簽字，不得進行下道工序，防止監(jiān)督流于形式記錄好施工日志。
4.1主體施工階段 嚴把電氣管材 線盒的質(zhì)量關(guān)，每次進材料都應(yīng)填報審表，經(jīng)監(jiān)理審查同意后方能用于工程為不影響結(jié)構(gòu) 保證保護層厚度，預(yù)埋電線管不能敷設(shè)在鋼筋的外側(cè)，管路在同一處交叉不能超過三條，線管不能并排綁扎在一起 管與管 管與盒連接應(yīng)牢固 緊密，要防止堵塞，綁扎必須牢固 住宅部分的墻體上一般均有開關(guān)和插座，墻體定位必須準確強弱電的線盒間距符合要求。
4.2安裝及調(diào)試階段 要求先對配電箱、線盒內(nèi)壓線做樣板，布線整齊、壓接牢固，多股線搪錫，防止返工，而且影響進度 接地線的連接，接地端子的預(yù)留應(yīng)符合規(guī)范要求；外墻的金屬門窗、桿及屋面的金屬大件部分是防雷的關(guān)鍵，搞好工序銜接，防止遺漏；設(shè)備外殼接地應(yīng)完善，嚴禁憑經(jīng)驗冒然送電。
5、進行設(shè)備調(diào)試 保證使用功能
電通燈亮是調(diào)試的第一項工作，配電箱柜要做好標簽明確控制對象；設(shè)備調(diào)試要按產(chǎn)品說明書和設(shè)計圖紙要求，對其性能指標逐項進行，如空調(diào)機制冷、溫度控制范圍 安全保護等指標需逐項檢查、試驗，特別是有關(guān)安全的各種控制操作設(shè)備，一定要反復試驗，使其達到設(shè)計要求；設(shè)備調(diào)試過程是電氣專業(yè)人員和各專業(yè)管理及使用單位密切配合對本項工程進行最后檢驗的關(guān)鍵性工作，決不能僅由調(diào)試單位進行，要請使用部門的有關(guān)人員參加調(diào)試 這樣做的目的，一方面可以監(jiān)督檢查設(shè)備的安裝質(zhì)量和設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量；另一方面通過參加調(diào)試為今后的使用管理打下基礎(chǔ) 在整個調(diào)試工作完成后，還要經(jīng)過時效考驗，穩(wěn)定可靠后，才能交付使用單位。
第3篇：委托書樣板范文
裝修購銷合同范本一甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商后，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽定本合同，以資雙方守信執(zhí)行。
一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量、單價及金額
二、質(zhì)量標準：產(chǎn)品符合國家相關(guān)標準和行業(yè)標準。
三、產(chǎn)品包裝標準：按甲方常規(guī)包裝標準。
四、貨物交付地點及費用承擔：甲方負責將貨物送到乙方倉庫且承擔運輸費用。
五、運輸方式：汽運。
六、結(jié)算方式：乙方付甲方貨款的30%作為訂金，余款貨到付款。
七、交貨周期：甲方在收到乙方訂金后10天交貨至乙方東莞工廠。
八、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商或提交仲裁。
九、其他約定事項：甲方根據(jù)乙方要求將貨發(fā)至乙方倉庫，為了確保產(chǎn)品由承運單位保質(zhì)保量按時發(fā)運到達乙方，乙方收貨時或委托第三方收貨時（乙方須出具委托書給甲方），請仔細檢查貨物，如無疑問請在送貨回單上簽字并加蓋公章確認，再交承運單位交回給甲方，如有問題，請在送貨單上注明，并由送貨人簽字確認。
十、其他未盡事項，雙方協(xié)商解決。
十一、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，傳真件均具有同等法律效力，自雙方簽名后生效。
甲方：
乙方：
代表簽名：
代表簽名：
裝飾公司購銷合同范文二甲方（客戶）：
乙方：
本著更好的為客戶服務(wù)的宗旨，推進上地裝飾“一生愛家”的主導思想，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，甲方委托乙方代購主材，并達成如下協(xié)議：
一、代購主材產(chǎn)品選購：
甲方前期選購主材產(chǎn)品時，乙方將根據(jù)甲方的居室要求推薦并挑選符合設(shè)計風格和要求的主材并計算準確的所需數(shù)量。
二、代購主材產(chǎn)品明細：
甲方選定主材產(chǎn)品后，乙方需按照甲方最終確定的產(chǎn)品明細填寫《主材報價表（預(yù)算）》，并與甲方核實相關(guān)主材名稱、型號、規(guī)格、顏色、價格等項目。甲方審核無誤后，簽字確認。后期產(chǎn)品配送即以此《主材報價表（預(yù)算）》為依據(jù)?！吨鞑膱髢r表（預(yù)算）》詳見附件1。
三、代購主材貨款、傭金及付款方式：
（1）主材報價總額（小寫）￥ 元（大寫）主材報價詳見附件1。
（2）付款方式：本次付款分為兩次結(jié)清，在該合同簽訂之日起三日內(nèi)需付清總款的80%，產(chǎn)品安裝完成后甲方予以結(jié)清余下20%的款項。
四、代購主材產(chǎn)品供貨：
甲方交納該合同的合同全額后，乙方保證其所提供的主材符合國家相關(guān)標準。
五、代購主材驗收方式：貨品驗收采?。▋煞N方式任選其一，并在相應(yīng)位置簽字）
（a）甲方自行派人驗收，驗收人： 聯(lián)系方式： 甲方簽字：
（b）甲方委托乙方驗收，驗收人： 甲方簽字：
特別聲明：考慮到各方面因素，建議甲方選?。╝）方式驗收，以免出現(xiàn)不必要的爭議！
六、代購主材驗收規(guī)定：
（1）貨到甲方工地，甲方或甲方委托方及供貨商共同檢驗貨品。如供貨商產(chǎn)品經(jīng)雙方檢驗確有不符合國家質(zhì)量標準的事實，乙方須協(xié)調(diào)供應(yīng)商無條件退貨，并有義務(wù)協(xié)助甲方追究廠商的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
（2）驗收通過后，甲方及甲方委托人需在供應(yīng)商的相關(guān)單據(jù)上簽字確認。如屆時甲方或甲方委托人因個人原因不能到達現(xiàn)場簽收，則視為乙方將產(chǎn)品按甲方要求送達（即：甲方對相應(yīng)產(chǎn)品花色、型號、數(shù)量及質(zhì)量無異議）。
（3）部分材料需工廠制作，現(xiàn)場安裝。對此甲方需在安裝完畢后進行驗收。
（4）簽定《主材代購協(xié)議》后，由乙方按施工進度組織主材按時到現(xiàn)常材料到場時甲方或甲方委托人與乙方共同及時驗收，以便乙方進行施工。（如甲方不能到現(xiàn)場，由甲方委托人驗貨，以相應(yīng)的委托書為準）
七、代購主材退、補貨：
（1）施工中需補貨時，乙方需提前三天通知甲方到乙方財務(wù)處補齊貨款。如甲方不能及時到乙方財務(wù)補齊貨款，乙方可告知甲方，并以其他產(chǎn)品的余款予以補足。如甲方在乙方財務(wù)交納的主材代購款余額不足時，乙方有權(quán)利單方終止代購行為，待余額補足后繼續(xù)為甲方提供代購服務(wù)。由此造成的工程不能如期交工，則視為甲方同意工期順延。
（2）簽定《主材代購協(xié)議》后，定制產(chǎn)品和特殊產(chǎn)品（門、門窗套、櫥柜、衣柜柜體、衣柜柜門、墻紙、石材等）退單或減項減量需繳納發(fā)生額的全額款項。
（3）貨到工地后因甲方原因退貨，甲方須向乙方支付材料來回托運費、損耗和退貨費用。若已經(jīng)施工甲方另外支付乙方該項目的施工費、材料費、拆除費等。
（4）主材商家若不提供免費運輸、搬運，則相應(yīng)費用由甲方承擔。
（5）因不可抗力因素導致本工程所選用主材成都市場缺貨，甲方需同意乙方代購同等檔次材料代替。
（6）主材的生產(chǎn)及安裝周期不在工程約定的工期內(nèi)，具體的安裝時間詳見各產(chǎn)品訂貨單。
（7）甲乙雙方關(guān)于主材委托代購的相關(guān)事宜均以書面形式簽字確認。
八、代購主材產(chǎn)品結(jié)算：甲方所定主材退、補貨完畢后，需帶全供應(yīng)商給的送、退、補貨憑據(jù)與乙方核對實際發(fā)生主材明細，按照代購產(chǎn)生實際金額進行結(jié)算，多退少補（享有乙方優(yōu)惠活動的，待交納工程尾款后，一并結(jié)算）。
九、有效期限：本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲、乙雙方結(jié)算完畢后，協(xié)議自行終止！
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（委托人）簽字：
乙方（委托人）簽字：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂日期： 年 月 日
裝修購銷合同范本三________有限公司（以下簡稱甲方）為統(tǒng)一和提高___________________________（以下簡稱乙方）的店面和產(chǎn)品形象。為乙方營造更好的銷售環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商，本著自愿、平等、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：
1、自協(xié)議簽定之日，甲方負責為乙方提供店面整體設(shè)計及裝修。裝修內(nèi)容包括：
門頭廣告牌的設(shè)計、制作、安裝；
產(chǎn)品形象墻的設(shè)計、制作、安裝；
產(chǎn)品展示架的設(shè)計、制作、安裝；
店內(nèi)主體色調(diào)的制定、粉刷；
店內(nèi)棚頂?shù)跗斓脑O(shè)計、制作、安裝；
甲方免費為乙方提供樣板一套、安裝工作服四套及各種證書和產(chǎn)品說明。
2、自協(xié)議簽訂之日起，乙方需向甲方交納裝修保證金人民幣_____________元整。
3、乙方在協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)不得兼營其它品牌或與甲方有沖突的產(chǎn)品，否則將扣除乙方的裝修保證金。
4、甲、乙雙方合作滿一年后，乙方能很好的維護甲方的產(chǎn)品形象，并無違約情況，甲方將如數(shù)返還乙方的裝修保證金（返款方式以地板兌現(xiàn)）。
5、本協(xié)議一式3份，甲方2份，乙方1份。
6、本協(xié)議修改由雙方協(xié)商解決。
7、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效至_______年_______月_______日終止。
甲方：__________________ 乙方：__________________
辦公地址：______________ 辦公地址：______________
開戶銀行：______________ 開戶銀行：______________
帳號：__________________ 帳號：__________________
郵編：__________________ 郵編：__________________
電話：__________________ 電話：__________________
傳真：__________________ 傳真：__________________
代表人（簽字）：________ 代表人（簽字）：________
_______年______月_____日 _______年______月_____日
裝修購銷合同范本四發(fā)包方： 身份證號碼：（以下簡稱甲方）
承包方：承包方負責人： 身份證號碼： （以下簡稱乙方）
一、協(xié)議內(nèi)容：
甲方委托乙方對甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進行設(shè)計及施工。
二、乙方按甲方書面確認的裝飾方案進行施工（設(shè)計方案包括平面圖、水電圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等）。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1、甲方有權(quán)對不符合甲方設(shè)計意圖的地方要求返工的權(quán)利；
2、對乙方裝修過程中的重大質(zhì)量題目，甲方除有要求乙方賠償?shù)臋?quán)利外，還有終止合同的權(quán)利。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1、乙方有按時取得勞動報酬的權(quán)利，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式支付裝飾款。
（二）乙方的義務(wù)
1、乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關(guān)由乙方自負；乙方的施工職員必須留意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故與甲方無關(guān)由乙方自負；因乙方原因造成的火災(zāi)事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負責賠償相應(yīng)損失。
2、自甲方交付乙方之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方保管施工現(xiàn)場各類物品，否則造成的材料丟失與誤工由乙方負責。
3、嚴格按甲方要求施工，乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考，直至甲方滿足；
4、愛惜甲方原材料，精打細算，如因故意或技術(shù)原因造成原材料的浪費、短少由乙方負責賠償；
5、精心施工，認真負責，打造精品工程，質(zhì)量要求：
（1）所有墻壁外向?qū)谴纱u的展貼均采用45度切對角，切角過程包括：機器切割（不得出現(xiàn)磕碰瓷磚表面導致參差不齊）和人工打磨（用砂紙磨薄切角邊沿）。
（2）地面磚及墻面磚展貼后不得出現(xiàn)：接縫不嚴不平，板？常反花、磕碰、分縫不勻等現(xiàn)象；瓷磚的展貼后還不得有出現(xiàn)地面不平和積水的現(xiàn)象。
（3）墻面括完ICI后，不得有不平，括刷痕跡、劃傷及不光滑現(xiàn)象。
（4）工藝天花板不得有接縫不嚴不平，接角脫落及明釘眼等現(xiàn)象。
具體質(zhì)量要求參照乙方在xx店的施工質(zhì)量；施工質(zhì)量要符合設(shè)計要求和國家規(guī)范標準，否則甲方有權(quán)要求乙方返工，返工所發(fā)生的一切用度由乙方負擔；施工過程中如因施工不當所造成的材料破損由乙方負責按原價賠償。
五、工程內(nèi)容及合同金額：
（一）工程內(nèi)容及單價按甲乙雙方認定的裝飾項目預(yù)算單按實際項目計算；
（二）合同預(yù)算金額：
本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民痹逗（大寫）
本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民痹逗（小寫）
要求：終極裝飾總金額不得超出預(yù)算金額的10%，超出部分友好協(xié)商，協(xié)商不成功，則由乙方完全負責。
六、分期付款方式：
首期：甲方先付工程預(yù)算造價的5%訂金給承包方（乙方），即籌備施工圖。
二期：乙方電工、水工材料進場開工十天內(nèi)甲方付預(yù)算金額的30%給乙方。
三期：木工材料進場后十天內(nèi)甲方付預(yù)算金額的25%給乙方。
四期：工程完工后二十天內(nèi)進行驗收，合格后，甲方付預(yù)算金額的35%給乙方。
余款5%作為乙方對整個工程的質(zhì)量保證金，在保修期滿后五天內(nèi)支付給乙方。
七、協(xié)議工程完成期限：
本工程施工期限自公元年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，除甲方因本協(xié)議第三、（一）、2原因有權(quán)終止合同外，未經(jīng)雙方同意，不得以其它任何理由終止合同。
八、違約責任：
甲方在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量題目或乙方在設(shè)計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后在施工過程中要求增加并抬高單價，甲乙雙方在協(xié)商不成功的條件下，甲方有權(quán)中止合同，合同中止后，乙方應(yīng)該賠償甲方30%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經(jīng)乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的30%作為違約金；乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，并退回已經(jīng)預(yù)支的所有款項。
而戰(zhàn)爭及自然災(zāi)難的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協(xié)議無法履行除外。本協(xié)議未完善之外、雙方友好、同等協(xié)商解決，如協(xié)商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關(guān)的法律法規(guī)處置。
九、若由于甲方未能按協(xié)議規(guī)定的日期交付工程款給乙方，或由于甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。
十、本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的質(zhì)量不在乙方的保修范圍內(nèi)，但乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考直至甲方滿足；如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。
十一、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理屋村出進證等。工程所使用的水電用度如不超過200元，由甲方負責，如超出部分則由乙方負責。
十二、甲方必須在工程完工后二十天內(nèi)進行工程驗收，不經(jīng)驗收而經(jīng)營則視為甲方已驗收合格而經(jīng)營。
十三、保修期限：自甲方驗收合格起算，保修時間為一年。
十四、協(xié)議到期甲方如有意續(xù)約，應(yīng)在計劃時間內(nèi)與乙方進行協(xié)商。本協(xié)議共2頁一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
十五、本協(xié)議附附件一份。（附裝飾項目預(yù)算單一份）
甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）：
身份證號： 身份證號：
第4篇：委托書樣板范文
委托銷售合同書范文1 委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙雙方本著真誠平等、互惠互利之原則，就甲方投資開發(fā)的 項目委托乙方獨家銷售之事宜訂立如下約定，供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、委托期限、委托標的物及委托銷售價
委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托標的物：總計約 平方米，具體數(shù)據(jù)以實際可售面積為準。
委托銷售價：
二、甲方基本義務(wù)
1、負責提供本項目合法銷售的相關(guān)文件資料，即國家規(guī)定的商品房合法銷售的五證一照，并向乙方出具項目銷售授權(quán)書;
2、全力支持乙方的銷售工作，根據(jù)銷售情況指定專人為購買人辦理好財務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜;
3、委托期間，甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機構(gòu)或個人從事本合同所約定的各項工作;
4、負責承擔銷售推廣過程中所需的相關(guān)費用，如：宣傳品制作，媒體廣告、售樓處布置、展銷會、促銷禮品及活動等相關(guān)費用;
5、按照合同條款，根據(jù)銷售業(yè)績定期及時與乙方結(jié)算并發(fā)放銷售傭金與溢價部份分成;
6、為有利于本項目的順利銷售，積極有效的開展招商工作。
三、乙方基本義務(wù)
1、負責銷售團隊的組建、培訓與管理，確保項目銷售推廣正常高效地進行;
2、制訂本項目可行性銷售策劃方案，積極開展銷售推廣工作;
3、經(jīng)甲方同意，乙方可以甲方的名義與購買人簽定本項目的《訂購書》及《商品房買賣合同》，并協(xié)助甲方為購買人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù);
4、乙方應(yīng)嚴格甲方所確定的委托銷售價格(即基價)，未經(jīng)甲方準許，不得擅自給購買人低于委托銷售價格出售，特殊情況，乙方應(yīng)經(jīng)甲方同意后辦理;
5、承擔在本項目銷售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費用;
6、承擔浙江，上海等區(qū)域的推廣費用及考察團的招待差旅費用。
四、雙方共同義務(wù)
甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同之所有條款，恪守信用，雙方的義務(wù)不僅體現(xiàn)在合同訂立之時，而是貫穿整個合同的始終。
五、合作模式
1、營銷策劃費：乙方制訂可行的營銷策劃方案，策劃費人民幣 拾萬元整，合同簽定之日甲方支付 萬元，策劃方案提交后三日內(nèi)支付 萬元;
2、銷售傭金：根據(jù)銷售業(yè)績，乙方享有甲方委托銷售價銷售額的 %作為傭金報酬;
3、溢價分成：委托銷售期間，通過乙方傾力推廣，超出甲方所確定的委托銷售價的銷售額部份為溢價收益，溢價收益部份甲乙雙方平等分成，即甲方享有溢價部份的50%收益，乙方享有溢價部份的50%收益(稅費雙方各自承擔)。
六、結(jié)算方式
1、傭金計提：次月5日前結(jié)算一次;
2、甲方在結(jié)算之日起三日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金之款項;
七、其它約定
1、在本項目范圍內(nèi)，購房人簽訂的認購書如遇購房者違約而放棄預(yù)付款或定金的，則由、乙雙方按各得50%分成，經(jīng)雙方認可后，甲方須在購房者違約之日起三日內(nèi)向乙方支付此項分成款項;
2、如遇購房者簽訂《商品房買賣合同》后違約，則購房人所付的所有房款(包括定金)歸甲方所有，甲方須向乙方結(jié)算并支付應(yīng)得銷售傭金;
3、項目的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清的，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責，甲方須向乙方支付銷售傭金和溢價分成部份款項;
4、委托銷售執(zhí)行期間，不論通過何種銷售方式完成的銷售額均為乙方銷售業(yè)績，乙方享有本合同其它條款約定的相關(guān)權(quán)益。
八、本合同未盡事宜雙方在確保本項目正常運營的基礎(chǔ)上，充分協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同發(fā)生異議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向項目所在地法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托銷售合同書范文2 委 托 人(甲方)：
代 表：
地 址：
電 話：
物業(yè)人(乙方)：
代 表：
地 址：
電 話：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠信為本的基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的( )項目委托乙方進行營銷策劃與銷售委托事宜現(xiàn)達成以下有償委托合同：
1、委托物業(yè)：
2、委托期限：年 月 日至 年 月 日。
3、委托范圍：
需要銷售的住宅單位，( )。
4、委托條件：
1)甲方提供所委托的樓宇為合法商品房的相應(yīng)證明文件(復印件)。
2)甲方須提供《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》(正、副本原件)與銷售總面積(見附件，并以一期實際施工的商品房面積為準)，乙方開展銷售工作。
3)乙方須按照與甲方所商定的售樓條件與原則進行銷售，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。
5、乙方的服務(wù)內(nèi)容：
1)本合同訂立后，乙方參加由甲方、建筑規(guī)劃設(shè)計單位、廣告商、裝修商等與銷售相關(guān)單位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調(diào)小組，并總體指導整個銷售工作。
2)乙方執(zhí)行銷售具體方案(內(nèi)容包括：確定入市時機、銷售方式、銷售價格策略、各階段廣告策略與媒介組合計劃、賣場規(guī)劃、銷售人員培訓與上崗考核、代為擬訂各類銷售合約和其他甲方認出必須包含的內(nèi)容等)，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核書面同意后由乙方統(tǒng)一組織實施，并由甲方負擔全部實施費用(除銷售人員培訓費、銷售人員服裝、工資、津貼及其獎金外。)根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對上述有關(guān)計劃和方案作適當調(diào)整，且乙方積極主動密切配合并實施。
3)尋找具有潛力的客戶并按乙方的客戶資料尋找目標客戶，以直銷方式向他們推介該物業(yè)。
4)在不同銷售階段向甲方書面提供樓宇總銷控方案，積極迎合市場要求。
5)乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及實施有關(guān)銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。
6)乙方經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系與溝通，及時向甲方書面反映客戶意見的市場變化情況，并提出應(yīng)對措施。
7)乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭手續(xù)。
8)乙方全權(quán)獨家銷售。
6、委托程序：
1)客戶所繳付的購房定金由甲方收取，并開具收據(jù)，同時由甲方與購樓方簽定該樓宇《認購合同書》;若該《認購合同書》作廢，則須由甲方加蓋作廢章。為提高工作效率，確保及時成交，所有《定金收據(jù)》與《認購合同書》須由甲方提前蓋章并編號，并由甲方在售樓現(xiàn)場統(tǒng)一管理。
2)正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接交付甲方功匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)及產(chǎn)權(quán)手續(xù)。乙方在上過程中協(xié)助甲方與購樓方簽訂正式《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)合同》。
7、收費標準與付款方式(市調(diào)費、策劃費、銷售傭金、服務(wù)費)：
1)乙方向甲方收取本項目全程調(diào)費與策劃費共計人民幣 元整(人民幣 )。本合同簽訂之日甲方向乙方支付人民幣 元整( )，待乙方進入售房甲方支付乙方人民幣 元整( )，在項目開盤三個月后三日內(nèi)，甲方向乙方另行支付人民幣 元整( )。
2)銷售傭金、服務(wù)費按乙方售出的所有住宅單位以合同成交額的確良 %計算。
3)甲方確訂底價后，如超額部份甲、乙雙方按5：5分成。
4)乙方的費與服務(wù)費(包括超額分成部份)每月結(jié)算兩次，以每月十五日和三十時整以前簽訂《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)合同》作為結(jié)算依據(jù)。每月乙方需向甲方提交當月賬目結(jié)算明細表并甲方須向乙方結(jié)算當月乙方應(yīng)得的銷售傭金。甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天應(yīng)付傭金的萬分之四向乙方支付滯納金。
5)若購樓方簽署認購合同書之后毀約，且甲方依據(jù)合同約定不返還購樓方已付的購房定金，則乙方有權(quán)獲得該被沒收定金的50%作這服務(wù)費。
8、乙方職責：
1)按甲方提供的資料、基本的價格水平要求及本合同約定代為出售(出租)該物業(yè)，關(guān)于樓宇銷售的一切對外宣傳資料、單位售價、付款方式等均須由甲方審核并書面同意，但乙方須積極提供專業(yè)意見和方案供甲方?jīng)Q策參考。若因甲方或乙方擅自變動既定價格或擅自虛假承諾而導致不良影響及后果者，由違規(guī)方負責一切責任。
2)按甲方意向及獲得同意，在既定范圍與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。
3)乙方須將物業(yè)銷售的具體情況，在《認購合同書》簽訂后一日內(nèi)以書面方式或傳真通知甲方。
4)委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負責總銷控，總銷控計劃由雙方認定后方可執(zhí)行，銷銷控計劃以外的樓宇單位，原則上乙方不得擅自出售;如有特殊情況需要出售，須征得甲方書面同意后，乙方方可對外出售，否則乙方自一切經(jīng)濟責任并不享受該單位傭金提成。
5)委托期限內(nèi)，乙方須派項目專案工作小組到現(xiàn)場銷售處處理有關(guān)銷售事宜，所派員工應(yīng)統(tǒng)一著裝、言談舉止應(yīng)優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。銷售人員的服務(wù)、交通費、工資、津貼及獎金等費用由乙方全部承擔。
6)乙方須負責對銷售人員進行銷售培訓和管理，乙方在交易中，如有因處理不當、錯誤引導或工作疏忽而引起的法律訴訟或索償要求時，乙方須自負一切后果，并須對其員工的過錯行為承擔連帶責任。
7)委托期限內(nèi)，若乙方在約定的期限內(nèi)無故提前終止合同，則乙方須向甲方一次性支付違約金壹萬元整(人民幣100，000.00)。
9、甲方職責：
1)甲方須與乙方合作準備銷售宣傳資料、推廣活動及制定整體營銷策略。若因甲方方面的原因(如工程質(zhì)量糾紛、工程進度延遲等)而導致乙方策劃與銷售工作進度受阻，銷售時間順延。
2)甲方須按合同支付到期應(yīng)付的市調(diào)費、策劃費、銷售傭金與服務(wù)費。
3)甲方為乙方提供銷售所需的一切用品，并承擔其費用。包括必需的辦公場地和售樓處、樣板房、模型、展板、辦公桌椅、售樓電話、必備文具及《價目表》、《購樓須知》、《樓宇平面圖》、《來電、來訪客戶登記表》、《物來推薦表》、《認購合同書》等到銷售物料(由乙方提供一切銷售文本的樣本)。但由乙方得前提供方案樣品，便于甲方制作。
4)電話費由甲方承擔，購房直通車及司機由甲方負責落實，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
5)若乙方入住甲方售方部后，甲方不委托乙方銷售而另行委托其他單位與個人或自行銷售，則甲方須一次性向乙方支付違約金人民幣壹拾萬克整(人民幣100，000.00).在乙方已開始實施本項目銷售工作后，若甲方無故終止合同，視為甲方違約，則乙方除有權(quán)收取已售出(出租)單位的銷售傭金外，甲方須一次性向乙方支付人民幣壹拾萬元整(人民幣100，000.00)作為賠償給乙方的違約金。
10、合約終止：
1)因戰(zhàn)爭和自然災(zāi)害等人力不可抗拒的因素導致本合同無法履行，本合同自然終止，雙方均不承擔違約責任。
2)當乙方期滿或住宅銷售完成95%時，本合同自然終止。
11、未盡事宜，由甲方與乙方協(xié)商可以補充，補充合同與本合同具有同等法律效力。
12、本合同一式貳份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效，雙方各持貳份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托銷售合同書范文3 甲方(委托人)：
地 址： 電話：
證件類型： 編號：
乙方(受托人)：
承蒙信任，委托我公司銷售房產(chǎn)，我公司將竭誠為您提供專業(yè)的服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，在平等自愿和城市信用的原則下，雙方達成如下合意：
一、委托出售房產(chǎn)概況：
房產(chǎn)坐落于：廈門市 區(qū) 路 的房產(chǎn)，屬于【劃撥】【出讓】性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記面積 平方米，產(chǎn)權(quán)證號： ，(購房合同號 )，甲方保證就上述所作的描述系真實可靠，且甲方對該房產(chǎn)享有合法完全的處分權(quán)。
二、乙方義務(wù)：
1、代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息;
2、提供咨詢并根據(jù)甲方的要求交換信息，草擬或推薦買賣合同文本;
3、代辦業(yè)務(wù)：在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證件和資料代為甲方辦理上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)等(需另收代辦費)。
4、/平方米，甲方同意在此價格基礎(chǔ)上通過乙方介紹達成意向均可成交，甲方無異議。
三、傭金與費用：
甲、乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽《房產(chǎn)買賣協(xié)議》標金額的%。代辦業(yè)務(wù)費為￥ ，【上市審批￥400】【產(chǎn)權(quán)過戶￥400】。甲方應(yīng)在他方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》時向乙方支付傭金及所需代辦業(yè)務(wù)費用。甲方通過乙方服務(wù)與他方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。
四、甲方義務(wù)：
1、本協(xié)議期滿6個月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協(xié)議第三條約定的中介服務(wù)傭金;
2、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)及時提供真實完整的證件與資料;
3、非經(jīng)乙方介紹，甲方通過其他中介組織或自行與他人達成交易的，應(yīng)立即通知乙方。據(jù)此，乙方不應(yīng)向甲方收取傭金。
五、委托期限：
本協(xié)議委托期限為天，自月年月日。
六、協(xié)議附件：甲方物業(yè)全書證書，賣方信息登記表。
七、本委托書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
八、補充約定： 注：本人理解并同意上述條款。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
第5篇：委托書樣板范文
第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當遵守本辦法。
第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
第二章銷售條件
第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經(jīng)落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
第三章廣告與合同
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。
第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責任；
(十三)雙方約定的其他事項。
第十七條商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
第十八條商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第二十一條按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第四章銷售
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。
第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
第五章交付
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。
第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。
第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。
第六章法律責任
第三十六條未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。
第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。
第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；
(五)分割拆零銷售商品住宅的；
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；
(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；
(八)委托沒有資格的機構(gòu)銷售商品房的。
第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。超級秘書網(wǎng)
第四十四條國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中、、，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第四十五條本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。
第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
第6篇：委托書樣板范文
乙方：_________
為了共同拓展市場，充分發(fā)揮甲乙雙方的經(jīng)營優(yōu)勢，以在平等互利的基礎(chǔ)上組建穩(wěn)定而有效的市場網(wǎng)絡(luò)，共同拓展_________品牌的市場份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立以下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。
本協(xié)議解釋為兩點：
1．由乙方獨自申請辦理營業(yè)執(zhí)照，與甲方簽訂協(xié)議后，專門經(jīng)營_________品牌產(chǎn)品，并承擔經(jīng)營投資及盈虧的行為。
2．_________加盟店是根據(jù)甲方銷售策略設(shè)立，其店裝潢、布置標識等由甲方統(tǒng)一設(shè)計，并唯一銷售甲方品牌產(chǎn)品的店面。
一、合作方式：
經(jīng)銷，即乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品，甲方在乙方結(jié)算方式的基礎(chǔ)上提供本公司產(chǎn)品。
二、銷售地域／期限：
1．甲方指定乙方為_________產(chǎn)品_________地區(qū)的商（以下簡稱商）。
2．乙方在_________共_________平方米_________產(chǎn)品于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。本協(xié)議約定的年限滿后，乙方愿意繼續(xù)合作，該店在本協(xié)議規(guī)定年限前3個月向甲方提出，經(jīng)雙方同意后可續(xù)簽協(xié)議。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．甲方保證乙方在經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的經(jīng)銷權(quán)，嚴格履行售后服務(wù)承諾，在統(tǒng)一發(fā)展的原則上，甲方給予乙方提供店面形象設(shè)計、銷售指導、形象宣傳和業(yè)務(wù)培訓等方面的支持。
2．甲方根據(jù)市場情況需淘汰的產(chǎn)品，應(yīng)提前通知乙方補充新款產(chǎn)品。
3．乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品時，店內(nèi)不得有仿制或同類的產(chǎn)品在店中店或?qū)Ｙu店出售，嚴守店中店或?qū)Ｙu店形象規(guī)定，不得隨意改變店內(nèi)形象，不得隨意拆賣樣板。
4．乙方在本協(xié)議第二條所定經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)發(fā)展業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向周邊地區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)（含批發(fā)業(yè)務(wù)），不得跨地域經(jīng)營。
5．乙方有義務(wù)維護甲方產(chǎn)品形象，遵守銷售守則，積極參加甲方組織的培訓，做市場推廣工作。
6．乙方作為_________地區(qū)的商，每年需完成的銷售額（出廠價）待商場運行兩個月之后再定。
7．乙方所經(jīng)營的_________加盟店中，合同期內(nèi)不能經(jīng)營其他廠家產(chǎn)品，只能經(jīng)銷_________品牌。
8．如本協(xié)議終止，乙方在一年內(nèi)負責業(yè)務(wù)開展地區(qū)的售后服務(wù)，甲方有義務(wù)按售后服務(wù)有關(guān)條款配合乙方工作。
9．甲、乙雙方若在合同期間，任何一方有特殊情況要求提前終止解決協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商后，辦理解除加盟店相關(guān)手續(xù)、協(xié)議終止。乙方不得繼續(xù)延用_________相關(guān)的品牌形象及加盟店授權(quán)書。同時甲方將向乙方收回品牌形象物品，以便甲方維護自己的企業(yè)品牌形象。
四、價格
1．甲方按全國統(tǒng)一的出廠價給乙方提供貨物，如因市場引起價格調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，執(zhí)行日以發(fā)出通知日為準。
2．乙方需按甲方的建議零售價標價，可在建議價基礎(chǔ)上上下浮動5％來適應(yīng)當?shù)厥袌觥?/p>
五、貨款結(jié)算方式
1．乙方在預(yù)計發(fā)貨前應(yīng)以電匯、現(xiàn)金或其它雙方議定的有效結(jié)算方式支付全部金額后，甲方才予以發(fā)貨。
2．甲乙雙方的貨款結(jié)算以提貨單上金額和數(shù)量為依據(jù)，有出現(xiàn)數(shù)量或金額不符時，甲乙雙方均有義務(wù)互相配合解決。
六、售后服務(wù)
a．保修
1．產(chǎn)品的保修期為一年，一年內(nèi)出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題由公司負責維修解決。
2．超過保修期的產(chǎn)品，公司根據(jù)以下有關(guān)補件和維修的規(guī)定酌情處理。
b．補件
1．屬廠家工藝或包裝引起的個別部件或配件質(zhì)量問題，或發(fā)貨時板件錯件、五金配件缺少，公司銷售部在接到電話或傳真后當天內(nèi)有答復。
2．產(chǎn)品出現(xiàn)問題，不管是產(chǎn)品本身還是運輸損壞或安裝時造成破損，客戶將情況反饋到工廠，并注明原因，工廠將在第一時間內(nèi)將補件發(fā)至客戶（最長時間不超過一周）；如倉庫無庫存，工廠先告知客戶，確定補件交貨時間，安排生產(chǎn)（最長時間不超過二十天）；屬于產(chǎn)品自身質(zhì)量問題如開裂、起皮等，工廠先將補件發(fā)至客戶，但客戶有義務(wù)將補件返回工廠，費用由工廠承擔；若客戶在半年內(nèi)未退回損壞部件，工廠有權(quán)按部件的計價在客戶的貨款中扣減；屬于客戶保管不妥、人為原因或運輸損壞，工廠可為客戶進行有償維修。
3．客戶商場如存在存貨不配套，工廠有義務(wù)予以配合，按客戶所需補貨配套。
4．為配合專賣店，工廠可接受訂做（一般顧客訂貨在_________元以上），但訂做時間要二十天。
5．工廠不接受退貨，客戶有符合退貨理由的退貨，應(yīng)事先電傳退貨明細并告知原因，在得到工廠確認后方可，否則工廠不予處理。
6．接到客戶投訴公司將在二十四日之內(nèi)予以答復；接到客戶訂單在乙方款到帳后，保證一個星期之內(nèi)交貨；如出現(xiàn)產(chǎn)品無現(xiàn)貨，要及時通知客戶，斷貨時間不超過15天。
七、運輸方式
1．甲方的交貨地點是甲方廠址：_________，乙方可委托甲方辦理運輸手續(xù)或自提。
2．如屬乙方委托甲方辦理運輸業(yè)務(wù)的，乙方需出示運輸委托書，其運費和保險費由乙方承擔。
3．如屬乙方自提，由負責運輸?shù)鸟{駛員代辦手續(xù)，等同乙方收貨，其代辦簽字行為具有法律效力。
4．_________客戶一次性提貨_________元以上，甲方可免費安排送貨。
八、違約責任
如乙方違反本協(xié)議第三款3、4條時，甲方可停止供貨，并收回地區(qū)的經(jīng)銷權(quán)。
九、甲乙雙方如發(fā)生爭執(zhí)，可共同協(xié)商解決或遞交甲方所在地人民法院。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
第7篇：委托書樣板范文
陳女士只是上海眾多住房消費投訴中的一個普通案例。記者從上海市消費者保護委員會(下文中簡稱上海消保委)了解到，2007年住宅消費投訴有所增加。在一年一度的“3?15”來臨之際，本刊對2007年的住房消費投訴方面進行一次回顧，通過對一些典型投訴案例進行剖析，為消費者提供一些間接的經(jīng)驗。同時針對當前的房地產(chǎn)市場，請專業(yè)人士對未來需要注意的方面進行提醒。
住宅消費投訴量增加
在過去的一年，上海房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪快速上漲階段，隨著交易量的增加，住宅消費方面的投訴也有所增加。記者從上海消保委了解到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年全年住宅消費方面總投訴量為1518件，相比2006年增加了15.48％。
具體分析新房、二手房和租賃消費各個板塊時發(fā)現(xiàn)，針對新房方面的投訴仍在增加，其中關(guān)于新房方面的投訴量為1022件，相比2006年增加14.96％。新房投訴上要集中在工程質(zhì)量、廣告內(nèi)容虛假、售后服務(wù)等方面。其中值得關(guān)注的是全裝修房的投訴增幅很大，在2006年全裝修房投訴僅83件，但去年已經(jīng)達到181件，增幅達118％。
而在二手房方面的投訴也有所增加，去年針對二手房買賣過程中的投訴達到457件，與2006年相比增加20.89％。分析認為，這與去年房地產(chǎn)市場火爆、交易量大增有一定的關(guān)系，而其中投訴較為集中的還是定金與意向金兩個方面，值得注意的是，針對中介公司服務(wù)質(zhì)量的投訴有所降低，可見滬上房產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量在最近一段時間內(nèi)有所提高。
此外，關(guān)于在房屋租賃方面也有一些投訴，不過相比新房、二手房買賣來說，房屋租賃方面的投訴則顯得有些微不足道。在2007年，關(guān)于房屋租賃方面的投訴有39件，相比2006年減少了25％。
投訴出現(xiàn)六大新動向
記者從上海市消保委了解到，在2007年住宅投訴方面主要有六個方面的新動向，包括全裝修房質(zhì)量和裝修材料問題突出、開發(fā)商售后服務(wù)差、意向金轉(zhuǎn)定金強制合理化、受害于“二房東”等方面。
在新房消費投訴中，尤其是全裝修房投訴量上升，統(tǒng)計資料顯示，去年上海市消保委受理的全裝修房投訴較2006年增長了118％。其中，消費者最不滿工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)。而在新房消費投訴中，關(guān)于廣告承諾與實際內(nèi)容不符，仍然是消費者感到最不滿意的地方。
而房價上漲，一房難求的賣方市場導致消費者難以維權(quán)，也給開發(fā)商提供了可乘之機。上海市消保委投訴與咨詢部負責人范強告訴記者，不少開發(fā)商在應(yīng)對消費者投訴時會主動要求對方退房，但在房價不斷上漲的時期，消費者怎么會輕易做出退房的決定呢?
而在新房投訴方面，絕大部分是工程質(zhì)量問題，如墻面空鼓、墻面裂縫、管道漏水等老問題。而其中值得注意的是關(guān)于合同糾紛方面的投訴有所上升，主要是由于開發(fā)商承諾的內(nèi)容與實際不符，但在合同中沒有體現(xiàn)出來，消費者往往會吃“啞巴虧”。
上海市消保委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，針對二手房中介的投訴也有所增加，2007年達到457件，相比2006年增加20.89％。其中有一個新的變化尤其引人注意，即意向金轉(zhuǎn)定金已經(jīng)批上“合理化”外衣，很多中介會主動與購房者簽訂一份《委托協(xié)議書》，其核心內(nèi)容是中介可以自行將意向金轉(zhuǎn)為定金，這往往會讓購房者陷入被動境地。
在房屋租賃方面，比較典型的就是對“二房東”的投訴，“二房東”卷走房租讓一些租客蒙受經(jīng)濟損失。
案例一：裝修工程質(zhì)量差
搬進新家之后總是幸福的，但朱先生不是。朱先生是去年10月份搬進位于浦東的新家，這是一套全裝修房。搬進新家的第一天，他還沒來得及把房子里里外外仔細打量一遍，一個意想不到的事讓他的新鮮感蕩然無存。女兒在自己的臥室里大喊：“爸爸，我臥室里的地板怎么拱起來了?”此后朱先生陸續(xù)發(fā)現(xiàn)實木地板上有很深的劃痕、壁柜門關(guān)閉不嚴、踢腳線脫落等問題。
點評：工程質(zhì)量問題成為當前房產(chǎn)投訴中的焦點問題。范強告訴記者，購房者對全裝修房的工程質(zhì)量問題滿意度不高。質(zhì)量問題主要有全裝修房墻面開裂成為通病，地板鋪裝不平整或有色差，衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味，門窗密合度差造成房屋雨水滲水。
案例二：裝修材料以次充好
廣告中的裝修標準明明寫著“全部采用國際品牌建利”，但收房之后發(fā)現(xiàn)所采用的材料全部變成了國際品牌的合資產(chǎn)品，并非進口產(chǎn)品；或者使用的是該品牌的中低檔產(chǎn)品，而并非廣告所標榜的高檔產(chǎn)品。
消費者陳先生與2007年10月底去驗收自家的全裝修房時發(fā)現(xiàn)，安裝在廚房內(nèi)的熱水器雖然是美國某知名品牌，但卻產(chǎn)自江蘇某地，而抽油煙機雖然也是圈外某品牌。在他的再三要求下，開發(fā)商拿出了進戶門的相關(guān)資料，張先生查看后才發(fā)現(xiàn)門的品牌合同約定根本不一樣。
點評：上海市消保委受理了不少開發(fā)商擅自更改裝修合同，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌的材料的消費者投訴。比如，衛(wèi)浴和空調(diào)品牌雖是知名的品牌，但采用的型號卻屬于該品牌的中低檔產(chǎn)品。
案例三：售后出問題被“踢皮球”
房質(zhì)量出了問題，這到底應(yīng)該由誰來負責?這實際成了一個“皮球”，很有可能在開發(fā)商、裝潢公司、物業(yè)公司之間被踢來踢去，不及時解決問題的現(xiàn)象時有發(fā)生。
消費者劉女士在普陀區(qū)購買了一套全裝修房，2007年9月交房驗收時才發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題，由于衛(wèi)生間未安裝隔水層，導致臥室與客廳墻皮脫落，同時還有地板凹凸不平，廚房溢水等問題?？砷_發(fā)商說找物業(yè)，而物業(yè)說卻又說要找裝潢公司，裝潢公司又說找開發(fā)商，于是售后服務(wù)成了一個“皮球”，被踢來踢去。
點評：按說開發(fā)商是全裝修房裝修質(zhì)量的第一責任人，理應(yīng)負責相應(yīng)的售后服務(wù)。但范強表示，導致全裝修房質(zhì)量問題投訴量猛增的原因，是由于沒有一個“全裝修房”建設(shè)的強制標準。消保委表示，全裝修房作為商品房的一種，開發(fā)商應(yīng)當承擔保證“商品”質(zhì)量和售后服務(wù)的責任。要明確開發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責任人，而相關(guān)行政部門也要加強監(jiān)管。
案例四：眼見不一定為實
開盤之前說得花好稻好，但交房之后卻發(fā)現(xiàn)并非如此。當消費者要求開發(fā)商兌現(xiàn)先前承諾的內(nèi)容時，卻因為合同中找不到相關(guān)的內(nèi)容而無可奈何。
施先生在虹口區(qū)購買了一套三房，看房時售樓人員告訴他小區(qū)有中心花園，而且還專門帶他去實地參觀過。但是當施先生入住之后才發(fā)現(xiàn)，原來的中心花園并沒有納入小區(qū)整體規(guī)劃范圍，而只是所在街道的綠化部分。施先生要求開發(fā)商給出合理解釋，但開發(fā)商卻不承認自己曾做出過類似的承諾。
點評：目前很多人已經(jīng)開始注意合同的重要性，因為在解決房產(chǎn)
糾紛過程中，很多時候必須依賴合同中事先約定的內(nèi)容。因此范強在此提醒購房者，如果有自己比較感興趣的內(nèi)容，一定要以文字的形式出現(xiàn)在合同中。
當然，由于在房產(chǎn)買賣過程中，是由對房地產(chǎn)不太在行的購房者，對陣十分專業(yè)的開發(fā)商，信息上的不對稱，以及對房地產(chǎn)專業(yè)知識的知之甚少，導致購房者處于弱勢地位，因此對于合同內(nèi)容的把握肯定不是很準確。所以借助專業(yè)人士如律師等，可能是一條不錯的途徑。
案例五：意向金轉(zhuǎn)定金“合理化”
雖然現(xiàn)在購房者對意向金如何轉(zhuǎn)定金都有了一定的認識，但是由于意向金從支付給中介之后暫時處于“失控”狀態(tài)，因此如何處理意向金轉(zhuǎn)定金，這需要購房者慎重對待。
2007年9月份，莊先生通過房產(chǎn)中介看位于中閔行莘莊一套二手房，并支付10000元的意向金。在莊先生不知情的情況下，中介將意向金作為定金付給賣家，并要求莊先生在一周之內(nèi)付清首付款。莊先生對中介這種越俎代庖的做法深感不滿，要求退還意向金，但中介出具了一份“委托書”，白紙黑字寫明中介可以自行將意向金轉(zhuǎn)為定金。
點評：有業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者，意向金原本是購房者表示購房誠意而支付給賣家的部分購房資金，如果雙方并無異議，意向金則順理成章地轉(zhuǎn)為定金。但實際上這種做法往往被中介公司所利用，購房者即使自己沒有確認轉(zhuǎn)為定金，但中介公司往往也會以轉(zhuǎn)為定金為由而拒絕退還。這樣做的目的是，即便是中介沒有促成交易，但也能從被“拗斷”的意向金里面分得部分錢款作為“服務(wù)費”。
在針對中介公司的投訴中，意向金被“拗斷”的占到很大一部分。而就目前的情形來看，中介“拗斷”意向金已披上了“合理化”的外衣，因為他們一般會在簽署一份具有委托性質(zhì)的文書，其中表明中介可以代表購房者將意向金轉(zhuǎn)為定金。因此他建議購房者在決定將意向金轉(zhuǎn)為定金之前，一定要親自到場確認，并簽署一份確認書。
案例六：“二房東”作怪
隨著上海租金價格的上漲，上海曾經(jīng)涌現(xiàn)出眾多“二手房”?！岸繓|”慣用的獲利模式是將大房間隔成獨立的小房間，這樣每個單間的租金相對較為低廉，從而迎合了市場的需求。但是這種做法的存在種種弊端，會引發(fā)諸多糾紛，而這在上海市消保委投訴案例中就有體現(xiàn)。
江蘇來滬的薛先生在蘇州河邊的某小區(qū)內(nèi)租住了一個小單間。但去年10月份，一位男士找到他并讓他搬出去，薛先生這才知道原來這套房子是向“二房東”租借的，而到期之后并未續(xù)租。薛先生致電“二房東”想要退回余下的房租，但已無法聯(lián)系到此人。
點評：上海雖然對“群租”現(xiàn)象進行過整治，但是并未完全杜絕這種現(xiàn)象。范強提醒租客，在租住之前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證，以防遇到“二房東”，給自己帶來不必要的損失。
賠償內(nèi)容應(yīng)細致明白
針對去年住房消費出現(xiàn)的新問題，同時結(jié)合今年房地產(chǎn)市場的實際情況，住房消費應(yīng)該注意哪些問題呢?
日后全裝修房將會越來越多，而目前關(guān)于全裝修房的投訴量也在不斷增多，對此范強提醒，在購買全裝修房時一定要做到明確開發(fā)商是第一責任人、注明交房標準不低于樣板房、約定材料品牌和檔次等。
在二手房買賣過程中，盤整期間碰到最多的情形是購房者反悔。對此，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展提醒說，購房者在支付定金前，也要對以后的市場做出預(yù)判，如果支付定金之后再提出不買的要求時，定金則會作為違約金被賣家收走。
第8篇：委托書樣板范文
第一條為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：
(一)買賣；
(二)贈與；
(三)交換；
(四)以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(五)因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(六)以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。
第五條市房地產(chǎn)行政主管部門主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當按照各自職責，依法對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實施監(jiān)督和管理。
第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。
第七條本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門定期公布本市房地產(chǎn)交易指導信息。
第二章一般規(guī)定
第八條轉(zhuǎn)讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
第九條在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓。
第十條出讓土地上的房屋在建工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(二)依法收回土地使用權(quán)的；
(三)登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(四)權(quán)屬有爭議的；
(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十二條按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套(單元)的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條共有房地產(chǎn)買賣，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未履行通知義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。
第十五條轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)的，受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。但房地產(chǎn)出租前已依法抵押，為實現(xiàn)該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，受讓人不承擔繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。
第十六條已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，可以不征得原售房單位同意。
已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，原售房單位不再承擔該房屋的供暖、物業(yè)管理等費用。
第十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，除本辦法第四條第(四)項、第(五)項規(guī)定的情形外，當事人應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
(一)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；
(二)房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積；
(三)房地產(chǎn)用途；
(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號；
(五)買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務(wù)的金額；
(六)房地產(chǎn)交付的條件和日期；
(七)違約責任；
(八)爭議解決方式；
(九)轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。
第十八條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。
第十九條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當如實告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。
第二十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商議定，但實行政府指導價的除外。
第二十一條新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。
第二十二條為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)告登記。
第二十三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當依法納稅。
第二十四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者取得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后90日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提交下列文件：
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
(二)轉(zhuǎn)讓當事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書；
(三)轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；
(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。
境外法人、組織辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時提交的文件，應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)公證、認證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。
第二十五條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當審核轉(zhuǎn)讓當事人的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請，對當事人提交的文件不齊備的，應(yīng)當一次性告知當事人需補充提交的全部文件；對當事人提交的文件齊備的，應(yīng)當即時受理。
對符合登記條件的，自受理之日起20個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；對不符合登記條件的，應(yīng)當書面告知當事人不予登記的理由。
第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其出售的新建商品房承擔質(zhì)量保修責任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受讓人在轉(zhuǎn)讓合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。約定的保修期限不得低于國家規(guī)定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起計算。
新建商品房在保修期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當繼續(xù)承擔對該商品房的保修責任。
第二十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人可以委托律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者提供中介服務(wù)。
受托人應(yīng)當忠實、勤勉地履行職責。因受托人過錯給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人造成損失的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人可以要求受托人承擔賠償責任。
第二十八條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布。
第三章商品房預(yù)售
第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，方可預(yù)售商品房。
預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當取得建設(shè)用地批準書；
(二)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上；
(四)已確定竣工日期，且滿足市房地產(chǎn)行政主管部門公布的預(yù)售最長期限。
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：
(一)本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項證明文件；
(二)工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書；
(三)工程施工合同和施工進度說明；
(四)包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案；
(五)已將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。
第三十一條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當審核商品房預(yù)售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應(yīng)當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應(yīng)當即時受理。
對符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，應(yīng)當作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將核發(fā)預(yù)售許可證的情況予以公布。
第三十二條商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；
(二)預(yù)售許可證編號；
(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；
(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
(五)土地的用途和使用期限；
(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。
第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房預(yù)售許可證核準的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。
任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。
第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預(yù)售許可證編號。
第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：
(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；
(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；
(三)不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。其他商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明示共用建筑面積分攤情況。
第三十六條預(yù)售商品房的，當事人應(yīng)當簽訂書面合同。商品房預(yù)售合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人名稱或者姓名、住所；
(二)商品房預(yù)售許可證編號；
(三)商品房的坐落位置、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)、陽臺封閉情況；
(四)商品房的用途；
(五)土地使用權(quán)取得方式和期限；
(六)預(yù)售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積；
(七)預(yù)售的面積和實測面積誤差的處理方式；
(八)商品房附屬設(shè)備和裝修標準；
(九)交付條件和日期；
(十)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾；
(十一)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時間；
(十二)申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定；
(十三)違約責任；
(十四)爭議解決方式；
(十五)當事人約定的其他內(nèi)容。
第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預(yù)付款性質(zhì)的費用的，在簽訂預(yù)售合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；未能簽訂預(yù)售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預(yù)購人返還所收費用。
第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預(yù)購人依法解除預(yù)售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同。
第三十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預(yù)購人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預(yù)售的商品房進行抵押。
第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
第四十一條商品房預(yù)售合同登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人變更預(yù)售標的物或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)當簽訂合同變更或者解除預(yù)售合同的協(xié)議，并依照本辦法第四十條規(guī)定，由雙方共同到原登記機關(guān)辦理變更或者解除預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
第四十二條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強預(yù)售項目建設(shè)和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當依法處理并督促其履行義務(wù)：
(一)違規(guī)交易；
(二)拖欠工程款；
(三)延期交房；
(四)未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施；
(五)建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題；
(六)其他不依法履行合同的行為。
第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。
第四十四條預(yù)購人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；
(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售合同登記備案。
第四十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置樣板間的，在簽訂預(yù)售合同前沒有告知預(yù)購人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修標準、布局結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施等與樣板間是否一致的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板間一致。
第四十六條商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積進行測繪，并提供下列文件：
(一)商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。
(二)商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應(yīng)當與依照本辦法第三十五條規(guī)定公示的內(nèi)容一致；根據(jù)本辦法第四十三條第二款規(guī)定變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當提供相應(yīng)的批準規(guī)劃變更的文件。
受委托的測繪單位應(yīng)當按照國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并出具商品房面積實測技術(shù)報告書和每套房屋的面積實測數(shù)據(jù)表。測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔責任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當允許購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書。
第四十七條預(yù)售商品房按照套內(nèi)建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售的套內(nèi)建筑面積與實測的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。
(二)面積誤差比絕對值超出3%的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款及其利息。預(yù)購人不退房的，實測面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由預(yù)購人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人。實測面積小于合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還預(yù)購人；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還預(yù)購人。
本辦法所稱的面積誤差比等于實測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。
第四十八條預(yù)售商品房按照建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：
(一)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。
(二)建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第(二)項的規(guī)定執(zhí)行。
(三)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。
第四十九條預(yù)售商品房按照套(單元)計價的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。
按照套(單元)計價的預(yù)售商品房實際交付時，房屋的套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在預(yù)售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價款不變。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
第五十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：
(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；
(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書；
(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
第五十一條已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項目依法轉(zhuǎn)讓的，項目受讓人應(yīng)當按照本辦法第三十條的規(guī)定申請預(yù)售許可。原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自項目轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起10日內(nèi)書面通知預(yù)購人，預(yù)購人在收到書面通知之日起30日內(nèi)有權(quán)解除預(yù)售合同。
預(yù)購人未解除預(yù)售合同的，預(yù)售合同中約定原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，由項目受讓人承擔。
第四章法律責任
第五十二條違反本辦法第十條第一款和第二十九條、第三十條規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者擅自預(yù)售商品房的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。
房地產(chǎn)受讓人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者相關(guān)批準文件仍然購買商品房的，應(yīng)當承擔相應(yīng)不利的民事法律后果。
第五十三條違反本辦法第三十三條第二款規(guī)定，偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法收繳偽造、涂改的預(yù)售許可證，并處3萬元以下罰款，造成損失的，依法承擔相應(yīng)的民事責任；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第9篇：委托書樣板范文
第一條 為了加強本省建設(shè)工程招標投標的管理，維護建設(shè)市場的正常秩序，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)工程招標投標活動，適用本條例。
本省行政區(qū)域內(nèi)的下列建設(shè)工程項目總承包、勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)、建設(shè)監(jiān)理，必須進行招標：
（一）全部或者部分使用政府投資、融資的建設(shè)工程；
（二）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的建設(shè)工程；
（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的建設(shè)工程；
（四）國有、集體所有制單位投資的建設(shè)工程；
（五）國有、集體所有制單位參與投資的建設(shè)工程；
（六）國有、集體所有制單位參股的企業(yè)投資的建設(shè)工程。
第三條 建設(shè)工程項目總承包招標，是指發(fā)包人將其建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)、施工、裝飾裝修等，通過招標方式發(fā)包給符合資質(zhì)條件的總承包單位的行為。
建設(shè)工程勘察、設(shè)計招標，是指發(fā)包人通過建設(shè)工程的勘察、設(shè)計方案的招標，將該建設(shè)工程的勘察任務(wù)和工程設(shè)計任務(wù)發(fā)包給符合資質(zhì)條件的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位的行為。
建設(shè)工程施工招標，是指發(fā)包人將其建設(shè)工程的基礎(chǔ)、土建、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、裝飾裝修施工任務(wù)，通過招標方式，發(fā)包給符合資質(zhì)條件的施工單位的行為。
設(shè)備供應(yīng)和配套機電設(shè)備、專用和非標準設(shè)備的供應(yīng)任務(wù)，通過招標方式，發(fā)包給符合條件的供應(yīng)單位的行為。
建設(shè)監(jiān)理招標，是指發(fā)包人將其建設(shè)工程的監(jiān)理任務(wù)，通過招標方式，委托給符合資質(zhì)條件的建設(shè)監(jiān)理單位的行為。
第四條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程招標投標主管部門，負責建設(shè)工程招標投標的監(jiān)督管理和本條例的組織實施。
同級人民政府有關(guān)行政管理部門，在各自的職責范圍內(nèi)，做好建設(shè)工程招標投標的監(jiān)督管理工作。
第五條 建設(shè)工程招標投標監(jiān)督管理，按項目隸屬關(guān)系分別由省、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門負責。
中外合資、中外合作項目和跨地區(qū)合格項目的招標投標，由本省主投資方住所地或者項目所在地的建設(shè)行政主管部門負責監(jiān)督管理。
第六條 按本條例規(guī)定必須進行招標發(fā)包的建設(shè)工程的招標投標，應(yīng)當按照項目的隸屬關(guān)系，分別在省、市、縣人民政府批準設(shè)立的建設(shè)工程交易中心（以下簡稱交易中心）進行。
交易中心是在建設(shè)工程招標投標活動中為招標人和投標人提供場所、信息和咨詢服務(wù)，為有關(guān)部門在該中心內(nèi)辦公提供必要條件，使招標投標活動公開、公平、公正進行的服務(wù)機構(gòu)，其不得組織招標和參與評標定標。
建設(shè)行政主管部門負責對同級人民政府批準設(shè)立的交易中心提供的有關(guān)建設(shè)工程招標投標活動中的服務(wù)進行監(jiān)督和管理。
第七條 同級人民政府有關(guān)行政管理部門負責的建設(shè)工程招標投標資格審查、建設(shè)工程施工許可證核發(fā)或者建設(shè)工程開工報告審批、建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)辦理等工作，應(yīng)當在交易中心內(nèi)辦理。
第八條 建設(shè)工程的招標投標，應(yīng)當遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)、誠實信用的原則。任何單位和部門不得進行地方保護和行業(yè)壟斷，禁止限制和排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)外符合資質(zhì)條件的單位參加投標。
第九條 建設(shè)工程招標實行業(yè)主負責制。
本條例所稱業(yè)主為建設(shè)工程的投資者。建設(shè)工程由政府投資的，業(yè)主為建設(shè)工程的管理者或者使用者。
第二章 招標
第十條 本條例第二條第二款所列必須進行招標發(fā)包的建設(shè)工程的具體范圍和規(guī)模標準為：
（一）需要統(tǒng)籌安排的基礎(chǔ)設(shè)施的項目總承包；
（二）國家和地方的重點建設(shè)工程和大中型建設(shè)工程的勘察和建設(shè)監(jiān)理；
（三）城市主干道、廣場、交叉路周邊的二級以上建筑物，城市大中型公共建筑，超高層建筑，用地面積二萬平方米以上的居住小區(qū)和工業(yè)小區(qū)，城市主要街道的景觀和廣場，以及重點建設(shè)工程的設(shè)計；
（四）建筑面積一千平方米以上或者工程發(fā)包價一百萬元以上的單體房屋建筑和居住小區(qū)，以及工程發(fā)包價三百萬元以上的工業(yè)、能源、交通、水利、市政等建設(shè)工程的施工；
（五）總概算在三百萬元以上的建設(shè)工程所需的成套設(shè)備、配套機電設(shè)備、專用設(shè)備和非標準設(shè)備的供應(yīng)。
地級以上的市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)貙嶋H，制定不高于前款規(guī)定的范圍和規(guī)模標準，報同級人民政府批準后執(zhí)行。
外商和私人獨資、捐資的建設(shè)工程，是否以招標方式發(fā)包，由業(yè)主、捐資者自行決定，但是，涉及社會公共利益和公眾安全的建設(shè)工程，應(yīng)當依法招標發(fā)包。
縣級以上人民政府確認的搶險抗災(zāi)、以工代賑、保密等不宜招標發(fā)包的建設(shè)工程，可以不通過招標方式發(fā)包。
項目總承包、勘察、設(shè)計、施工、建設(shè)監(jiān)理等單位自籌資金并且自用的建設(shè)工程，其單位的資質(zhì)條件符合要求的，經(jīng)建設(shè)行政主管部門核準，可以自行承擔相應(yīng)的任務(wù)。
第十一條 建設(shè)工程招標發(fā)包時應(yīng)當具備下列條件：
（一）招標人進行勘察、設(shè)計招標發(fā)包時，應(yīng)當取得該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并已辦理建設(shè)用地手續(xù)和立項審批手續(xù)；
（二）招標人進行總承包招標發(fā)包時，應(yīng)當取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并已辦理建設(shè)用地手續(xù)和立項審批手續(xù)，建設(shè)資金已落實；
（三）招標人進行建設(shè)全過程監(jiān)理招標時，應(yīng)當完成立項審批手續(xù)；招標人進行建設(shè)工程施工階段監(jiān)理招標時，應(yīng)當完成勘察和設(shè)計工作；
（四）招標人進行施工招標時，應(yīng)當取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)資金已落實；按規(guī)定應(yīng)當實行建設(shè)監(jiān)理的工程，已簽訂建設(shè)監(jiān)理合同；
（五）招標人進行設(shè)備供應(yīng)招標發(fā)包時，應(yīng)當完成設(shè)計工作，設(shè)備的技術(shù)性能已確定，所需資金已落實。
第十二條 招標人具備下列條件的，可以自行組織招標：
（一）擁有與建設(shè)工程招標項目相適應(yīng)的工程技術(shù)、經(jīng)濟管理人員；
（二）具有編制招標文件的能力；
（三）具有組織開標、評標、定標的能力。
招標人不具備前款條件的，應(yīng)當委托具備前款條件的招標機構(gòu)其組織招標。
第十三條 招標分為公開招標和邀請招標。
公開招標的，招標人應(yīng)當通過交易中心以信息網(wǎng)絡(luò)、市級以上公開發(fā)行的報刊或者其他媒介公開招標公告，邀請符合資質(zhì)條件的不特定的法人投標；邀請招標的，招標人應(yīng)當通過交易中心以邀請書的方式邀請不少于三名符合資質(zhì)條件的特定的法人投標。
以邀請招標方式進行發(fā)包的建設(shè)工程，應(yīng)當具備下列條件之一，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準，其中，屬省重點建設(shè)工程的，由省人民政府批準：
（一）技術(shù)性和專業(yè)性強，國內(nèi)符合資質(zhì)條件的潛在投標人不超過十家的；
（二）公開招標時，申請投標的合格投標人不足三名，需要重新組織招標的；
（三）利用外國政府或者國際金融組織貸款，提供貸款方要求進行邀請招標的。
公開招標時，符合資格的法人申請投標超過八名時，招標人在交易中心的見證下，可以從中隨機抽取不少于八名為正式投標人；符合資格的法人申請投標不超過八名時，申請人為正式投標人。
公開招標和邀請招標時，提交投標文件的合格投標人不足三名時，招標人應(yīng)當重新組織招標。
第十四條 建設(shè)工程招標按下列程序進行：
（一）編制招標文件；
（二）發(fā)出招標公告或者邀請書；
（三）遞交投標申請書；
（四）選定符合條件的投標人；
（五）舉行招標會議；
（六）編制和遞交投標文件；
（七）編制和審核標底；
（八）組建評標委員會；
（九）舉行開標會議；
（十）評標并確定中標單位；
（十一）發(fā)出中標通知書；
（十二）簽訂承發(fā)包合同。
第十五條 招標文件的內(nèi)容應(yīng)當包括招標工程的基本情況和各項要求、評標定標原則和辦法、對投標文件內(nèi)容的要求和承發(fā)包合同的主要條款。
招標人在發(fā)出公告或者邀請書之前，應(yīng)當將招標文件報建設(shè)行政主管部門備案；建設(shè)行政主管部門收到備案報告后，應(yīng)當對招標人或者其委托的招標機構(gòu)組織招標的資格和招標文件的合法性進行審查。
第十六條 招標人舉行招標會議時，應(yīng)當向投標人分發(fā)招標文件和介紹招標項目的有關(guān)情況和要求；對投標人提出的問題進行說明。
招標會議舉行后，招標人根據(jù)招標項目的具體情況，可以組織投標人進行現(xiàn)場勘查并負責答疑。
第十七條 招標人應(yīng)當留給投標人編制投標文件的合理時間。從招標文件發(fā)出之日起到投標人提交投標文件的截止時間，不得少于十日，其中項目總承包招標、設(shè)計招標、大型項目的施工招標，不得少于二十日。
第十八條 招標人發(fā)出招標文件后，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當報原備案機關(guān)備案，并在投標截止時間五日前，以書面形式通知所有的投標人。
第十九條 招標項目的標底，應(yīng)當根據(jù)設(shè)計圖紙及有關(guān)資料、招標文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟標準規(guī)范及定額進行編制，報建設(shè)行政主管部門組織審定。
標底審定工作應(yīng)當在交易中心進行并在開標之日前審定完畢。審定標底由具有資格的工程造價咨詢單位負責，但與投標人有利害關(guān)系的單位和人員應(yīng)當回避。
一個招標項目只能編制一個標底。標底經(jīng)審定后，應(yīng)當交交易中心密封保存，在開標前不得泄露。
第三章 投標
第二十條 凡在本省依法登記注冊的建設(shè)工程總承包、勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)、建設(shè)監(jiān)理的法人，均可以申請參加與其技術(shù)資質(zhì)等級和經(jīng)營范圍相適應(yīng)的建設(shè)工程投標。
第二十一條 未在本省依法登記注冊的省外、國外公司以及香港特別行政區(qū)或澳門、臺灣地區(qū)的公司申請參加投標的，應(yīng)當向省建設(shè)行政主管部門或其委托的市建設(shè)行政主管部門辦理投標資格審查手續(xù)，經(jīng)批準后方可參加投標。
第二十二條 兩個或兩個以上法人組成聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體各方應(yīng)當簽訂合作承包合同，明確各方擬承擔的工作和責任。該聯(lián)合體應(yīng)當以一個投標人的身份共同投標，可以參與投標的建設(shè)工程，應(yīng)當在資質(zhì)等級低的一方的業(yè)務(wù)許可范圍內(nèi)。
聯(lián)合體投標中標的，聯(lián)合體各方就中標項目共同向招標人承擔連帶責任。
第二十三條 投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件，其中，施工招標的投標文件應(yīng)當載明擬負責招標項目的項目負責人和主要工程技術(shù)人員及其資格、業(yè)績，并在投標文件提交截止時間之前，密封并在封口加蓋投標人公章和法定代表人簽名后，送達交易中心。
第二十四條 投標人需要對已提交的投標文件進行變更和補充的，應(yīng)當在投標文件提交截止時間前，將變更、補充文件密封并在封口加蓋投標人公章或者業(yè)務(wù)專用章和法定代表人或者其委托的代表人簽名后，并達交易中心。法定代表人委托簽名的，應(yīng)當開具書面委托書。
招標人在開標前可以撤回其投標文件和相關(guān)的變更、補充文件。
招標人收到投標人提交的投標文件和變更、補充文件后，應(yīng)當妥善保管，在開標前不得開啟、遺失。
第二十五條 投標人提交投標文件時，應(yīng)當同時向招標人交納投標保證金。落標人交納的保證金應(yīng)當于評標工作結(jié)束之日起七天內(nèi)退回；中標人交納的保證金應(yīng)當于簽訂合同時退回。
中標通知書發(fā)出后，中標人拒絕簽訂合同的，保證金不予退回。招標人拒絕簽訂合同的，應(yīng)當向中標人支付雙倍保證金，但招標人依照本條例第三十八條第二款規(guī)定不與中標人簽訂合同的，可以不退回中標人交納的保證金。
第二十六條 投標人根據(jù)招標文件載明的實際情況，擬在中標后將中標項目的部分非主體結(jié)構(gòu)工程分包給符合資質(zhì)條件的其他單位完成的，應(yīng)當在投標文件中載明。
第二十七條 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法利益。
投標人不得以他人的名義投標，不得弄虛作假騙取中標。
施工單位和建設(shè)監(jiān)理單位有隸屬關(guān)系的，不得同時參與同一建設(shè)工程的投標。
第二十八條 任何單位和個人不得以征地、拆遷、設(shè)計、墊資承接任務(wù)和介紹建設(shè)用地等為條件，要求招標人將應(yīng)當實行招標的建設(shè)工程發(fā)包給其指定的單位或個人承包。
第四章 開標、評標和定標
第二十九條 開標、評標和定標活動，由招標人主持，接受建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門監(jiān)督管理。
第三十條 招標人應(yīng)當在提交投標文件截止時間的同一時間舉行開標會。招標人應(yīng)當邀請所有投標人的法定代表人或者其委托的人參加開標會議。
第三十一條 舉行開標會議時，應(yīng)當在會上公布評標委員會成員名單、評標定標原則和辦法，啟封投標文件，確認投標文件的效力，宣讀投標人、報價和投標文件的主要內(nèi)容，啟封和公開標底。
評標定標的辦法中應(yīng)當明確規(guī)定標價浮動范圍。
第三十二條 有下列情形之一的投標文件無效：
（一）逾期送達的；
（二）未密封的或者在封口處沒有按本條例第二十三條和第二十四條第一款規(guī)定蓋章和簽名的；
（三）未按招標文件的主要條款編制的；
（四）投標人的法定代表人或者其委托的人未參加開標會議的。
第三十三條 評標定標由評標委員會負責。
評標委員會由招標人和有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為七人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。
評標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，由招標人從交易中心的專家?guī)熘须S機抽取確定。
與投標人有利害關(guān)系的人不得進入評標委員會。
第三十四條 評標委員會成員應(yīng)當客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。
評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得接受投標人的財物或者其他好處。
第三十五條 評標定標應(yīng)當采用評分、記名投票或者其他公平可行的方式評定：
（一）項目建設(shè)總承包評標定標，以設(shè)計方案合理，技術(shù)和工藝水平先進，建設(shè)工期及質(zhì)量有保證，投標報價合理，技術(shù)力量和管理力量符合要求等為依據(jù)；
（二）勘察評標定標，以工程技術(shù)人員、設(shè)備能力符合要求，勘察質(zhì)量和工期有保證等為依據(jù)。
（三）設(shè)計方案評標定標，以設(shè)計方案合理、具有特色，工藝和技術(shù)水平先進，經(jīng)濟效益好，收費合理，設(shè)計進度能滿足工程需要為依據(jù)；
（四）施工評標定標，以報價合理、施工技術(shù)先進、施工方案可行、工期和質(zhì)量有保證、項目負責人工作量適當、招標文件和經(jīng)審核的標底為依據(jù)；
（五）設(shè)備供應(yīng)評標定標，以設(shè)備先進，價格合理，各種技術(shù)參數(shù)符合設(shè)計要求，投標單位資信可靠、售后服務(wù)完善等為依據(jù)；
（六）建設(shè)監(jiān)理評標定標，以技術(shù)和經(jīng)濟管理水平和力量符合要求，監(jiān)理方法可行，措施可靠，有相當?shù)谋O(jiān)理業(yè)績，收費是否符合國家規(guī)定等為依據(jù)。
二年以內(nèi)曾獲得省級優(yōu)良工程勘察、省級優(yōu)良工程設(shè)計、省級優(yōu)良樣板工程以上獎項的投標人，在同等條件下可以優(yōu)先中標。
第三十六條 從開始評標至定標的時間，小型工程不超過三日，大中型工程不超過十日，特殊情況可以適當延長，但最長不超過二十日。
第三十七條 招標人應(yīng)當自確定中標人之日起三日內(nèi)，向中標人發(fā)出由交易中心確認的中標通知書，并將中標結(jié)果以書面方面通知落標人。
未經(jīng)交易中心確認的中標通知書無效。
第三十八條 招標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照中標標價、招標文件和投標文件的內(nèi)容，與中標人簽訂承發(fā)包合同。
招標人無正當理由不得拒絕與中標人簽訂合同，但招標人提供證據(jù)證明中標人有下列行為之一的，經(jīng)建設(shè)行政主管部門確認，該中標無效，招標人可以不與中標人簽訂合同：
（一）中標人與其他投標人串通進行投標的；
（二）中標人以他人的名義進行投標的；
（三）中標人弄虛作假騙取中標的；
（四）施工招標的中標人與招標人已選定的建設(shè)監(jiān)理單位有隸屬關(guān)系的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害招標人利益和社會公共利益情形的。
第三十九條 建設(shè)工程勘察、設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理方案經(jīng)評定中標人后，中標人應(yīng)當根據(jù)評標委員會的意見，對方案進行修改完善。
第四十條 招標人可以從建設(shè)工程項目投資中提取少量資金，用于招標活動的開支。具體提取標準，由省人民政府規(guī)定。
第四十一條 經(jīng)招標人同意或者按承發(fā)包合同的約定，中標人可按專業(yè)或按分部、分項的原則，將非主體結(jié)構(gòu)工程分包給符合資質(zhì)要求的單位，并簽訂分包合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。中標人應(yīng)當對招標人負責，分包人應(yīng)當對中標人負責。
中標人將工程分包給分包人后，應(yīng)當對分包人施工進行監(jiān)督檢查。
禁止分包人將工程再分包。
禁止任何行業(yè)以專業(yè)為理由，強行承接分項工程。
第五章 法律責任
第四十二條 違反本條例第六條第一款、第十條、第十二條、第十四條規(guī)定的，其簽訂的承發(fā)包合同無效，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令招標人限期重新組織招標，并按以下規(guī)定進行處罰：
（一）屬總承包、施工和設(shè)備供應(yīng)的，處以發(fā)包價款千分之五以上千分之十以下的罰款。
（二）－屬勘察、設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理的，處以收費數(shù)額的百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第四十三條 違反本條例第八條規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責令其改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由行政監(jiān)察機關(guān)依法給予警告、記過、記大過的處分；情節(jié)較重的，依法給予降級、撤職、開除的處分。
第四十四條 違反本條例第十九條第三款規(guī)定泄露標底的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令改正。對泄露標底的單位處以一萬元以上十萬元以下罰款；對泄露標底的直接責任人，處以單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下罰款。有違法所得的，沒收違法所得。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十五條 違反本條例第二十七條第一款和第二款規(guī)定的，中標無效，由建設(shè)行政主管部門對中標人處以標價千分之五以上千分之十以下的罰款；對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處以單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下罰款。有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，取消其一年至三年參加依法必須進行招標發(fā)包的建設(shè)工程的投標資格并予以公告；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十六條 違反本條例第二十八條規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責令發(fā)包人限期改正；對承包人降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；對發(fā)包人和承包人各處以發(fā)包價千分之五以上千分之十以下的罰款。
第四十七條 違反本條例第三十四條第二款規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當取消其擔任評標委員會成員資格，不得再參加任何依法必須招標的建設(shè)工程的評標，并沒收收受的財物，可以并處三千元以上五萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十八條 招標人違反本條例第三十八條的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令其改正，拒不改正的，不予辦理該建設(shè)工程的施工許可證；已辦理施工許可證的，應(yīng)當予以吊銷，并可以處以標價千分之五以上千分之十以下罰款。
第四十九條 違反本條例第四十一條第一款規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令改正，對中標人處以分包項目工程價款千分之五以上千分之十以下罰款，并可以責令其停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；有違法所得的，沒收違法所得。
違反本條例第四十一條第三款規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令改正，對分包人處以分包項目工程價款千分之五以上千分之十以下罰款，并可以責令其停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；有違法所得的，沒收違法所得。
違反本條例第四十一條第四款規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令其改正，對強行承包分項專業(yè)工程的分包人處以分包項目工程價款千分之五以上千分之十以下的罰款；情節(jié)嚴重的，降低強行承包分項專業(yè)工程的分包人資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)等級證書；對直接責任人依法追究行政責任。
第五十條 建設(shè)行政主管部門、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門、交易中心的工作人員和評標委員會成員玩忽職守，濫用職權(quán)，泄露秘密，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
