商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

崇文區(qū)結(jié)合傳統(tǒng)規(guī)劃模型及規(guī)劃分析方法，對(duì)信息技術(shù)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃服務(wù)中的應(yīng)用進(jìn)行初步嘗試和探討，取得了一定的經(jīng)驗(yàn)。

商圈分析

隨著崇文區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，如何依據(jù)城市近期建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)，結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)際分布情況，通過科學(xué)規(guī)劃、合理布局，建立城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)框架體系，引導(dǎo)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)向分布合理、功能齊全、競爭有序、便民利民方向發(fā)展，成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的重點(diǎn)。

商圈分析是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的中心。區(qū)域內(nèi)商圈分析可為規(guī)劃決策提供科學(xué)、準(zhǔn)確的依據(jù)，同時(shí)也為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的定位提供建設(shè)性的指導(dǎo)意見。

借助GIS、數(shù)據(jù)挖掘等信息技術(shù)的數(shù)據(jù)管理和分析，我們可以方便地進(jìn)行商圈規(guī)劃。正確合理的商圈分析，對(duì)區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)體系整體格局十分重要。對(duì)于具體的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商業(yè)聚集區(qū)域而言，商圈分析有助于評(píng)價(jià)和確定服務(wù)的空間范圍、市場潛力、目標(biāo)客戶分布等，為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提供技術(shù)支持，協(xié)助商業(yè)企業(yè)制定商業(yè)計(jì)劃。

崇文區(qū)的數(shù)據(jù)資源由資源中心的商業(yè)監(jiān)管服務(wù)信息資源庫和各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的前置數(shù)據(jù)庫組成，為保證各部門業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的安全性和保密性，各部門建立了交換數(shù)據(jù)庫，通過數(shù)據(jù)交換平臺(tái)共享給商業(yè)資源交換中心。各個(gè)企業(yè)的數(shù)據(jù)信息，按照特定的時(shí)間頻率進(jìn)行更新。同時(shí)，通過同步更新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源中心的信息資源庫的更新，保證商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)的現(xiàn)實(shí)可用。

基于GIS可實(shí)現(xiàn)對(duì)崇文區(qū)商務(wù)局的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，為商務(wù)局提供全面、直觀的商貿(mào)企業(yè)信息，提供宏觀商業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃決策的數(shù)字服務(wù)，同時(shí)為商務(wù)局經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度、應(yīng)急指揮提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)，節(jié)省企業(yè)單位的辦事時(shí)間和辦事路程，提高決策效率和效果，更好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)展。

基于GIS的數(shù)據(jù)庫的信息技術(shù)，不僅可以對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的管理，還可以輔助商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃決策，提供商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)監(jiān)測和商業(yè)信息等服務(wù)。

監(jiān)測服務(wù)

將GIS、移動(dòng)通信等信息技術(shù)引進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)監(jiān)測領(lǐng)域，在國內(nèi)也屬于摸索探討階段。通過視頻可視化識(shí)別技術(shù)，借助GIS技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)安全生產(chǎn)的狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控; 根據(jù)需要，可快速定位到安全隱患所在的位置，查看相應(yīng)信息; 同時(shí)實(shí)現(xiàn)安全報(bào)警，將安全事故轉(zhuǎn)入到監(jiān)控業(yè)務(wù)處理流程中，方便及時(shí)地解決問題，為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的正常運(yùn)行提供安全保障。

系統(tǒng)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)可視化安全監(jiān)控，以網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器為核心，綜合利用數(shù)字視頻處理技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)、自動(dòng)控制和人工智能等技術(shù)，具有快速處理、數(shù)字信息抗干擾、便于快速查詢記錄的優(yōu)點(diǎn)。系統(tǒng)依托IP寬帶網(wǎng)絡(luò)，可把監(jiān)控中心和崇文區(qū)內(nèi)的監(jiān)控目標(biāo)組合成一個(gè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的遠(yuǎn)程、實(shí)時(shí)、集中監(jiān)控。

系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的安全設(shè)施等進(jìn)行實(shí)時(shí)可視化動(dòng)態(tài)監(jiān)控，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的安全隱患自動(dòng)報(bào)警，上報(bào)到區(qū)級(jí)監(jiān)督平臺(tái)?；诎踩O(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)安全事件、部件等城管案件提供實(shí)時(shí)可視化的監(jiān)督手段，構(gòu)建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合監(jiān)督評(píng)價(jià)體系。

系統(tǒng)具體功能如下:

建立全監(jiān)管處理機(jī)制 崇文區(qū)城管人員，可以通過系統(tǒng)查看各個(gè)監(jiān)控對(duì)象的監(jiān)控歷史記錄，方便了解情況，采取措施對(duì)安全隱患進(jìn)行處理。

實(shí)時(shí)監(jiān)測通過設(shè)置在各個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的攝像頭，進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，可以隨時(shí)查看任一商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)位置的監(jiān)控情況。

實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)預(yù)警通過實(shí)時(shí)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)可以根據(jù)監(jiān)控情況，提供監(jiān)控報(bào)告;同時(shí)對(duì)違反安全標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，進(jìn)行安全預(yù)警，在空間專題地圖上以動(dòng)態(tài)閃爍的方式進(jìn)行預(yù)警。

實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)案件處理如果監(jiān)測對(duì)象出現(xiàn)安全隱患，系統(tǒng)可以提供案卷上報(bào)機(jī)制，對(duì)監(jiān)控視頻進(jìn)行上報(bào)，協(xié)助完成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)案卷的立案、處理等工作。另外，在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)安全隱患排除以后，可以對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)案卷的處理結(jié)果進(jìn)行檢查。

商業(yè)信息服務(wù)

崇文區(qū)商業(yè)在快速發(fā)展，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多、商業(yè)服務(wù)內(nèi)容各種各樣。一方面，崇文區(qū)政府需要將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)方面的規(guī)劃信息、商業(yè)相關(guān)規(guī)章制度和其他與商業(yè)相關(guān)的信息公布給商家和公眾; 同時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)方面需要把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商品、服務(wù)促銷等信息及時(shí)給公眾，方便公眾了解商業(yè)服務(wù)信息，從而吸引潛在的消費(fèi)者，把消費(fèi)者吸引到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來。另一方面，消費(fèi)者去商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行消費(fèi)，需要了解相關(guān)的商業(yè)信息，進(jìn)行選擇、消費(fèi); 而且還需要有如何到達(dá)消費(fèi)地點(diǎn)等信息。

借助網(wǎng)絡(luò)和GIS等信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)政府、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和公眾三方互動(dòng)，方便政府或商家根據(jù)公眾實(shí)際需求，制定區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，及時(shí)調(diào)整商業(yè)空間布局; 商家也可及時(shí)調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)及商業(yè)定位，更好地滿足公眾需求，從而獲取最佳社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

信息服務(wù)主要有以下幾方面內(nèi)容。

行政區(qū)域?qū)ｎ}圖 用戶可以通過行政區(qū)域圖，查看各個(gè)行政區(qū)內(nèi)的社區(qū)空間分布情況。

商業(yè)發(fā)展版塊 以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主題分類，查看各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況，具體可以查看: 整體概況分布、特色產(chǎn)業(yè)升級(jí)板塊、商旅文化融合板塊、主題商務(wù)中心板塊和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)孵化板塊。用戶可以查看每一個(gè)板塊的空間分布狀況，通過地圖顯示，了解相應(yīng)板塊現(xiàn)狀可視化的空間。

生活助手服務(wù) 為公眾提供崇文區(qū)日常生活所需的各種服務(wù)信息: 出行指南、天氣預(yù)報(bào)、出租等信息服務(wù)。

地名搜索服務(wù) 公眾可以通過瀏覽器訪問、查詢崇文區(qū)內(nèi)地名，結(jié)果在地圖上以高亮方式顯示，系統(tǒng)為用戶提供興趣點(diǎn)定位服務(wù)，可以查看其周圍的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信息及其他信息。

法律法規(guī)服務(wù) 公眾可以查看崇文區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，方便商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和及時(shí)了解信息。其主要內(nèi)容包括: 市場管理法規(guī)、外商投資法規(guī)、對(duì)外貿(mào)易法規(guī)和其他相關(guān)法規(guī)。該功能可指導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)范化經(jīng)營，保證商業(yè)經(jīng)營的質(zhì)量，為公眾提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。

第2篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

一、《規(guī)劃》編制的背景

我市年月率先在全國少有地級(jí)市編制完成了《市\(zhòng)年城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，由市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，并于年月日14號(hào)文件印發(fā)實(shí)施。從年開始，商務(wù)部、建設(shè)部陸續(xù)下發(fā)了《關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》，在全國9個(gè)城市召開了6次工作會(huì)議，安排布置這項(xiàng)工作。張自銀市長高瞻遠(yuǎn)矚，在年市人民政府第18次市長辦公會(huì)上提出了“要聘請(qǐng)國內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，高規(guī)格做好我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃”要求，根據(jù)市長的指示，各職能部門高度重視，撥出專項(xiàng)資金、提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位正式啟動(dòng)了《規(guī)劃》編制工作。

二、《規(guī)劃》設(shè)計(jì)單位情況介紹

為了落實(shí)張市長的指示，我局會(huì)同市規(guī)劃局，聯(lián)系了中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、大學(xué)、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)院6家國內(nèi)一流水平設(shè)計(jì)單位，采用商務(wù)招標(biāo)的方式優(yōu)中選優(yōu)，選擇了中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院為我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制單位。該院是國家商務(wù)部下屬的從事商業(yè)規(guī)劃的全國性專業(yè)機(jī)構(gòu)。規(guī)劃項(xiàng)目遍布全國20個(gè)省，62個(gè)城市，其中18個(gè)項(xiàng)目獲得商務(wù)部及地方表彰與獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目組是由該院技術(shù)力量最強(qiáng)的1名博士生導(dǎo)師、1名博士生、6名碩士研究生組成，項(xiàng)目組組長為該院院長助理。他們表示要將市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃做成全國性的范本，作為該院的技術(shù)成果進(jìn)行展示。

三、《規(guī)劃》編制過程

（一）成立編制領(lǐng)導(dǎo)小組。市政府成立了由謝副市長牽頭，城區(qū)政府和各職能部門主要負(fù)責(zé)人組成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作。我局也組織專門科室、專門人員多次專題研究，協(xié)助編制工作。

（二）調(diào)查研究。年月日，我局與中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院正式簽訂了委托編制《規(guī)劃》合同書。隨即成立了網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目組，制定工作方案，提出時(shí)限要求，并對(duì)我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了全面實(shí)地調(diào)研。項(xiàng)目組跑遍了我市的大街小巷，走訪了123家重點(diǎn)商貿(mào)流通企業(yè)，與市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市統(tǒng)計(jì)局、市交通局、市旅游局等10多個(gè)部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家舉行座談，收集大量翔實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)文件、專題報(bào)告和各類出版物資料。

（三）編制規(guī)劃。項(xiàng)目組從月開始至月底結(jié)束長達(dá)個(gè)月時(shí)間，在對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、道路交通、人口分布、消費(fèi)水平和農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游文化景觀等基本情況分析基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)外中等城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律及其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，確定了《規(guī)劃》的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展體系、發(fā)展時(shí)序和發(fā)展措施，形成了《規(guī)劃》初稿?！兑?guī)劃》的總體布局是“1、6、26”和“7點(diǎn)”“8線”。即規(guī)劃1個(gè)商業(yè)中心區(qū)，6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，重點(diǎn)培育和發(fā)展7家專業(yè)批發(fā)市場、8條商業(yè)特色街。

（四）征求意見。年月日召集四個(gè)城區(qū)及華新開發(fā)區(qū)分管負(fù)責(zé)人，月日召集市直部門分管領(lǐng)導(dǎo)，月日召集黨代表、人大代表、政協(xié)委員、社會(huì)各界知名人士，就《規(guī)劃》初稿，3次征求意見。月日，謝宏治副市長主持召開了相關(guān)部門參加的征求意見會(huì)，進(jìn)一步深化完善了規(guī)劃內(nèi)容。在征求意見的過程中，謝副市長率隊(duì)赴，與中商規(guī)劃院的高層領(lǐng)導(dǎo)座談，就我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的事情提出了具體要求及指導(dǎo)性意見。蔣云良局長先后8次召集局分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)科室的同志，專題研究《規(guī)劃》修編事宜，并以書面形式形成修改意見231條，與中商規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)接11次，該院對(duì)我方提出的意見就采納、部分采納、不予采納的理由分別給予了回復(fù)。通過不斷完善，于月底完成《規(guī)劃》評(píng)審稿，下一步工作是專家評(píng)審會(huì)之后向人大主任匯報(bào)，市政府常務(wù)會(huì)審議，人大常委會(huì)通過。

四、《規(guī)劃》的亮點(diǎn)

亮點(diǎn)一：體現(xiàn)規(guī)劃的前瞻性。對(duì)西南云大5區(qū)20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局提出遠(yuǎn)期設(shè)想。

亮點(diǎn)二：體現(xiàn)規(guī)劃的層次性。通過對(duì)中心城區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局調(diào)整，分流中心城區(qū)的人流、物流、車流，在等路段形成市高端消費(fèi)區(qū)，在6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)形成6個(gè)中檔消費(fèi)區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和26個(gè)便民利民的終端消費(fèi)區(qū)。

亮點(diǎn)三：體現(xiàn)各城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局的特色。石鼓區(qū)體現(xiàn)“家”的特色：以布局家裝、家飾、家居、家具、家用、家電等為主的主題商場和專業(yè)市場；體現(xiàn)“大”的特色：以布局大眾消費(fèi)，大路貨批發(fā)零售，大學(xué)生群體消費(fèi)、大眾綠色生態(tài)消費(fèi)為主的商場、市場，并發(fā)展水上休閑中心、度假村、生態(tài)城等休閑項(xiàng)目；區(qū)體現(xiàn)“機(jī)械”特色：以布局汽貿(mào)城、4S店、農(nóng)資農(nóng)機(jī)物流配送中心及湘菜正宗原料加工配送中心為主的項(xiàng)目；體現(xiàn)“物流”特色：依托工業(yè)發(fā)展鐵海聯(lián)運(yùn)、江海聯(lián)運(yùn)、公路口岸、鐵路口岸等物流項(xiàng)目，減少工業(yè)企業(yè)的物流成本，實(shí)現(xiàn)零庫存。

第3篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

【關(guān)鍵詞】社區(qū)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；規(guī)劃

【Abstract】Zhucheng community development is to take the cities and counties in the nation,the city's 1,329 villages are included in community planning,the new community building,convenient living facilities need to match in order to consolidate and develop the community-government organizations at this level. This paper made in the investigation Zhucheng community,the community planning and construction of commercial networks put forward some ideas,the cities hope to contribute to community building.

【Key words】Community; commercial outlets; Planning

【中圖分類號(hào)】TU98 【文章標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1326-3587（2011）06-0112-02

諸城市是一個(gè)社區(qū)發(fā)展比較好的縣市，全市1329余個(gè)村莊，劃分為220個(gè)社區(qū)，平均5~6個(gè)自然村組成一個(gè)社區(qū)，社區(qū)本身是一級(jí)行政組織，但對(duì)周圍幾個(gè)村莊的行政輻射能力是以指導(dǎo)性為主，管理以松散型為主。由于是一種新興的社會(huì)組織，發(fā)展尚不成熟，要不斷地探討，形成一種模式。以社區(qū)為單位建立方便居住區(qū)內(nèi)的居民生活的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、交通設(shè)施醫(yī)療點(diǎn)是體現(xiàn)社區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)所在。本文重點(diǎn)探討社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的理論依據(jù)及方法。

社區(qū)的建立是依據(jù)居住相近為原則建立的一種社會(huì)組織，在農(nóng)村可能是幾個(gè)村莊的組合體，在城市則是幾個(gè)居民小區(qū)或幾個(gè)街道辦事處的組合體。在有關(guān)社區(qū)的規(guī)范性文件中，要求社區(qū)作規(guī)劃時(shí)要首先安排好公共服務(wù)用地，其中包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、教育、醫(yī)療設(shè)施用地，這些設(shè)施的服務(wù)半徑為800~1500米，服務(wù)半徑的大小以周圍的地貌為依據(jù)，在平坦地帶服務(wù)半徑可以擴(kuò)大到1500米，而在山區(qū)，溝坎較多的區(qū)域服務(wù)半徑要以縮小到800米就可以了。

社區(qū)的設(shè)計(jì)理念是由美國建筑師西薩•佩里首先提出來的。人類進(jìn)入20世紀(jì)以后，在一些發(fā)達(dá)的資本主義國家，由于現(xiàn)代工業(yè)和交通的發(fā)展，使原有居住區(qū)的組織形式漸漸不適應(yīng)現(xiàn)代生活和交通發(fā)展的需要，如在面積很小的街坊內(nèi)很難設(shè)置較齊全的公共服務(wù)設(shè)施，兒童上學(xué)和居民采購日常生活必需品往往不得不穿越交通頻繁的城市干道，容易造成交通事故，給居民生活帶來很大的不便，同時(shí)由于道路交叉口過多也大大影響了車輛的通行能力和速度。別外，汽車交通帶來的嗓音、廢氣嚴(yán)重地影響著原來那些沿街周邊布置的住宅的安寧和衛(wèi)生，使居住環(huán)境質(zhì)量明顯地下降。因此，在20世紀(jì)30年代，首先由美國建筑師西薩•佩里提出了“鄰里單位”的理論，試圖以鄰里單位作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”，從而改變城市中原有居住區(qū)組織形式的缺陷。佩里認(rèn)為，城市交通由于汽車的迅速增長，對(duì)居住環(huán)境帶來了嚴(yán)重的干擾，區(qū)內(nèi)應(yīng)有足夠的生活服務(wù)設(shè)施，以活躍居民的公共生活，利于社會(huì)交往、密切鄰里關(guān)系，這種思想被世界各國普遍采用，在我國便是居住社區(qū)的理論依據(jù)。

社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，兼容了先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)、完善的商業(yè)組合、優(yōu)美的購物環(huán)境和周到細(xì)致的服務(wù)，對(duì)促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、提升城市商業(yè)現(xiàn)代化和綜合競爭能力、構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要作用。

可以預(yù)見，在“十三五”期間，市民日常消費(fèi)通達(dá)現(xiàn)代便利店和網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的比重會(huì)穩(wěn)步上升，社區(qū)商業(yè)也將面臨挑戰(zhàn)，從以購物為主的“購物中心”向以休閑體驗(yàn)為主的“生活中心”轉(zhuǎn)型成為一種趨勢(shì)。

未來的社區(qū)商業(yè)應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)代都市生活方式的載體，除了承擔(dān)人們?nèi)粘Ｙ徫铩⒎?wù)需求的功能外，還應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)社區(qū)的文化、休閑、社會(huì)交往功能。但沒有永恒不變的商業(yè)模式，誰洞悉消費(fèi)趨勢(shì)的先機(jī)提前布局，誰就能贏得市場、贏得機(jī)會(huì)。

據(jù)北京、上海等城市統(tǒng)計(jì)，社區(qū)商業(yè)已占城市商業(yè)零售總額的52%，而且這個(gè)比例逐年在提高。

社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為街坊商業(yè)、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心等形式。

街坊商業(yè)利用樓盤底層作為商業(yè)用房的便民商業(yè)。上世紀(jì)90年代前建成的居住區(qū)的沿街商鋪基本屬于這類，近年來政府有關(guān)部門一直在實(shí)施街坊商業(yè)改造集中配置便利店、各類專賣店等網(wǎng)點(diǎn)，在不影響原有建筑風(fēng)格的同時(shí)達(dá)到便民利民的目的。

社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)。組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為1~3層商業(yè)樓或高層建筑底層裙房商鋪，其商鋪多為獨(dú)立鋪位，這也是社區(qū)商業(yè)街區(qū)別于街坊商業(yè)之處。

社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，服務(wù)對(duì)象為該區(qū)域及部分外來消費(fèi)者，一般以大型綜合超市、百貨店等大型集中性商業(yè)設(shè)施為核心，同時(shí)設(shè)置各類專業(yè)專賣店和休閑娛樂等網(wǎng)點(diǎn)。

社區(qū)商業(yè)發(fā)展面臨新機(jī)遇：第一，城市化進(jìn)程帶來機(jī)遇。根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃綱要，我國城鎮(zhèn)化率要從目前的47.5%提高到51.5%，隨著農(nóng)村、小城市向大城市發(fā)展、大城市郊區(qū)城市化，形成都市圈等城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，新的居住社區(qū)不斷建設(shè)形成，居民收入水平的提高帶來的多元化、層次化的消費(fèi)需求，直接推動(dòng)社區(qū)商業(yè)發(fā)展。第二，保障性住房建設(shè)帶來機(jī)遇?！笆濉逼陂g保障房的建設(shè)力度是空前的。今年我國將建設(shè)1000萬套保障房。如果按50平米的戶均面積0.03的商業(yè)規(guī)模比計(jì)算，配套商業(yè)面積將達(dá)1500萬平米，保障房的高入住率將給社區(qū)商業(yè)的建設(shè)提出更高的要求，也帶來更大機(jī)遇。

據(jù)諸城市的一些社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查，其發(fā)展是不均衡的，有些居住區(qū)內(nèi)的商店出現(xiàn)經(jīng)營虧損，甚至連房租也交不起的情況。主要原因是商品銷售不對(duì)路，不適合社區(qū)內(nèi)居民購買。一些發(fā)展比較好的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)是，入駐社區(qū)前，首先做好統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作，制定完美的市場調(diào)研和分析體系，對(duì)社區(qū)的商業(yè)市場信息進(jìn)行收集、市調(diào)、分析，在此基礎(chǔ)上對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確定位，確定業(yè)態(tài)，建立品牌經(jīng)營的資料庫，為招商運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。

其次是根據(jù)定位，針對(duì)經(jīng)營商戶和品牌，制定完美的管理制度，以規(guī)范商家行為，建立品牌進(jìn)入和退出機(jī)制，使得社區(qū)商業(yè)更具有市場競爭能力。

第4篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

我區(qū)四個(gè)辦事處總面積約210368000m2，截止6月底社區(qū)總?cè)丝诩s（含流動(dòng)人口）150000人，城市人均消費(fèi)4000元/人、年，較上年增長14.7%；各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1810個(gè)，較上年增長3.73%；營業(yè)面積193600m2，較上年增長1.1%；就業(yè)人數(shù)15084人，較上年增長2.2%；營業(yè)收入94858萬元（不含金融網(wǎng)點(diǎn)），較上年增長28%（詳見調(diào)查表）。

二、存在主要問題

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在城區(qū)內(nèi)沿城區(qū)主要街道北新街新車站附近。呈現(xiàn)出“四多四少”的局面。在所有權(quán)方面：集體、個(gè)體網(wǎng)點(diǎn)多，國營網(wǎng)點(diǎn)少，在零售業(yè)分類方面：百貨店、綜合超市、專業(yè)店多，而便利店、超級(jí)市場、購物中心少。在網(wǎng)點(diǎn)布局地域方面：在城市主要街道繁華地段多，在城鄉(xiāng)結(jié)合部和稍偏離鬧區(qū)的地段少。在服務(wù)對(duì)象方面：服務(wù)于城區(qū)內(nèi)居住的網(wǎng)點(diǎn)多，而服務(wù)于離城區(qū)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)少。遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)重制約了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)無序發(fā)展，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主管部門參與規(guī)劃建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作乏力。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，城市新建的主要街道兩側(cè)要按照一定的比例規(guī)劃為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地，但在具體實(shí)施過程中，因沒有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主管部門參與規(guī)劃的落實(shí)和審查，而是由建設(shè)單位確定，想建什么就建什么，城市建設(shè)主管部門只注重建設(shè)的高度、風(fēng)貌、外型等，對(duì)是否需要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)而無關(guān)大局，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)形成無序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。特別是近幾年來，在繁華的街、路段拍賣土地使用權(quán)，只注重土地的拍賣價(jià)格而忽視以后商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)而無處建設(shè)的弊端。

2、建設(shè)資金缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施滯后。我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)一直缺少投入，大部分門面破舊，設(shè)施滯后。居民小區(qū)一些生活必須便民網(wǎng)點(diǎn)無資金建設(shè)，更談不上大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，使居民“住新樓，添新愁”的現(xiàn)象嚴(yán)重存在，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展緩慢，跟不上城市發(fā)展的需要。

三、意見和建議

目前，我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在逐步興起，各級(jí)各部門對(duì)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了積極探索，取得一定的效果，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。要想有一個(gè)較快發(fā)展，必須從客觀上加強(qiáng)籌劃和指導(dǎo)，制定總體發(fā)展戰(zhàn)略和長遠(yuǎn)規(guī)劃目標(biāo)，采取相應(yīng)的政策措施，促使其早日步入良性循環(huán)的軌道?，F(xiàn)根據(jù)我區(qū)實(shí)際，提出以下五點(diǎn)建議：

1、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則，把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)納入城市發(fā)展規(guī)劃。

社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分，必須由政府根據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)狀況以及城市建設(shè)的長期規(guī)劃，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)布局。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)主要規(guī)劃在居民居住區(qū)（除特種行業(yè)外），逐步向鄉(xiāng)村輻射。

2．堅(jiān)持政府扶持引導(dǎo)與企業(yè)自我發(fā)展相結(jié)合的原則，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方力量，推動(dòng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展。

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展相對(duì)比較緩慢，政府必須采取必要的政策、措施加以扶持。在政策上，要把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)列入城市基本建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)改造資金的籌集，在企業(yè)自籌的基礎(chǔ)上，采取多種形式籌集資金，按照“誰投資，誰受益”的原則，建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，減免各項(xiàng)費(fèi)用。

3.加強(qiáng)立法，確保商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)健康、快速、有序發(fā)展。

第5篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

[關(guān)鍵詞] 城市商業(yè) ；城市商業(yè)規(guī)劃；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

[abstract] small and medium-sized city business planning of urban planning is an important part, should be with the convenience of residents buy, that can give full play to the functions of the business city as the starting point. This paper reveals the small and medium-sized cities in south China business planning and existing problems, and puts forward the scientific planning of urban commercial concrete Suggestions.

[key words] city business; City business planning; Commercial network

中圖分類號(hào)：F291.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

科學(xué)規(guī)劃城市商業(yè)的意義

現(xiàn)代城市是由工業(yè)、商業(yè)、居住、科教文化、娛樂、金融、行政等功能區(qū)和市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)組成的統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體。城市商業(yè)承擔(dān)著商品從流通領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)換的職能。這種轉(zhuǎn)換職能則是由城市內(nèi)部的有結(jié)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系來實(shí)現(xiàn)的。商業(yè)是城市發(fā)展的標(biāo)志，因此，堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，科學(xué)地規(guī)劃城市商業(yè)，積極推進(jìn)市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、郊區(qū)城鎮(zhèn)和商業(yè)專業(yè)特色街的商業(yè)布局結(jié)構(gòu)體系建設(shè)和調(diào)整，使現(xiàn)代城市商業(yè)布局更趨合理，商業(yè)功能更加完善，商業(yè)環(huán)境更為優(yōu)美，從而提高城市綜合服務(wù)功能，具有十分重要的意義。

1.1體現(xiàn)和促進(jìn)都市繁榮和繁華，加大中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整和功能改造。合理規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以提升城市形象，、發(fā)展綜合消費(fèi)為目標(biāo)，大力推廣應(yīng)用現(xiàn)代流通方式和技術(shù)，加強(qiáng)重要商品物資的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，建立現(xiàn)代化物流配送中心；推行商業(yè)連鎖經(jīng)營，引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)；規(guī)劃集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)步行街；大力發(fā)展便民、利民的社區(qū)商業(yè)等新型商業(yè)組織形式。開發(fā)與調(diào)整城市商業(yè)服務(wù)功能，從而促進(jìn)大都市的繁榮與繁華。

1.2 體現(xiàn)商業(yè)便民、利民的功能?！耙匀藶楸?，便民利民”是商業(yè)發(fā)展的宗旨，在城市商業(yè)規(guī)劃中，合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與商業(yè)結(jié)構(gòu)，使商業(yè)結(jié)構(gòu)在空間上能方便顧客購買，在層次上能滿足顧客消費(fèi)水平的差異化需要，在業(yè)態(tài)上能符合顧客購買多樣化的需要，在環(huán)境上體現(xiàn)以人為本等等。

1.3體現(xiàn)現(xiàn)代城市商業(yè)建設(shè)新亮點(diǎn)?，F(xiàn)代城市基礎(chǔ)建設(shè)、市政建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大，給商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了新的空間和亮點(diǎn)。這些在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中都能充分體現(xiàn)出來。在把握城市發(fā)展趨勢(shì)中，不少城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中都增添了新的內(nèi)涵。如中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，使都市交通流、人流和商流有機(jī)結(jié)合；在老城區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)中，重視與人文環(huán)境、都市景觀、地方特色相協(xié)調(diào)；在規(guī)劃城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展時(shí)，重視新型郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑等等。

二、我國城市商業(yè)規(guī)劃中存在的問題

城市商業(yè)規(guī)劃主要是這對(duì)城市零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、物流業(yè)的業(yè)態(tài)、網(wǎng)點(diǎn)布局、空間結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行總體的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)，是城市規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分。這些年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市現(xiàn)代化水平越來越高，城市商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中存在的問題日益凸顯出來。

2.1商業(yè)布局缺乏總體規(guī)劃

改革開放以來，一些城市改造和建設(shè)的速度大大加快，舊城區(qū)的外遷人口增多，城郊結(jié)合部新建小區(qū)逐漸增多，但對(duì)城市商業(yè)布局缺乏宏觀的、科學(xué)的規(guī)劃，沒有相應(yīng)的、統(tǒng)一的政策加以指導(dǎo)，導(dǎo)致流通領(lǐng)域條塊分割、各自為政。表現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局上則是集中多、分散少，市中心多、市郊區(qū)少等地區(qū)結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出，給城市周邊居民購物帶來極大不便。

2.2商業(yè)布局與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)

城市是由許多機(jī)構(gòu)與設(shè)施組成的，是人們生活的場所，并承載著許多觀點(diǎn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則，其中包括商業(yè)規(guī)則。因此，應(yīng)從多方面，并以多方面、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市規(guī)劃，才能使城市得到完整而健康的發(fā)展。我國現(xiàn)階段的城市規(guī)劃往往與實(shí)際需要相脫節(jié)，導(dǎo)致許多城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及空間布局處于混亂狀態(tài)。從理論上講，商業(yè)布局與規(guī)劃要服從城市總體規(guī)劃，同時(shí)城市規(guī)劃應(yīng)考慮商業(yè)布局，二者相輔成。我國目前的情況是城市的規(guī)劃不完善，則商業(yè)的布局就受到影響，而商業(yè)布局不科學(xué)反過來影響城市規(guī)劃，最終形成了一種惡性循環(huán)。

2.3商業(yè)業(yè)態(tài)分布不合理

商業(yè)業(yè)態(tài)的生存與發(fā)展是有一定規(guī)律的，每一業(yè)態(tài)的發(fā)展都應(yīng)與人口、購買力之間保持著合理的比例，各業(yè)態(tài)之間也要保持合理的比例結(jié)構(gòu)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變革是社會(huì)變革的一部分，是適應(yīng)消費(fèi)變化的重要組成部分。商業(yè)規(guī)劃的目的就是要使各種業(yè)態(tài)形成一種合理的結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)出各自的特點(diǎn)，承擔(dān)不同的功能，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。而我國目前卻沒有形成這樣一種良性循環(huán)。具體表現(xiàn)為城市大型商場超常規(guī)發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)中心重復(fù)建設(shè)，造成商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)失調(diào)、業(yè)態(tài)布局紊亂、功能雷同、脫離消費(fèi)要求現(xiàn)實(shí)等一系列問題，一定程度上影響了城市商業(yè)區(qū)域功能的發(fā)揮。

2.4物流規(guī)劃不統(tǒng)一

商品流通是商流與物流的統(tǒng)一，現(xiàn)代城市商業(yè)功能的發(fā)揮，必須有高效的物流運(yùn)作做支撐，需要有高效的物流基礎(chǔ)設(shè)施和全國性的設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，統(tǒng)一地對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流節(jié)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃，才能降低整個(gè)供應(yīng)鏈的周圍時(shí)間與運(yùn)作成本。而目前我國城市物流的規(guī)劃普遍存在著物流企業(yè)規(guī)模小、服務(wù)意識(shí)淡薄、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，難以形成網(wǎng)絡(luò)或有網(wǎng)不通等問題，在很大程度上影響了企業(yè)商業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，也是一定程度上影響了顧客需求的滿足程度。

三、科學(xué)規(guī)劃城市商業(yè)的幾點(diǎn)建議

3.1 強(qiáng)化政府城市商業(yè)規(guī)劃中的作用

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)是一項(xiàng)社會(huì)系統(tǒng)工程，涉及面廣，工作難度大。切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、加大政府綜合協(xié)調(diào)力度十分必要。2005年初，國務(wù)院頒布了《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》以及聽證制度草案，明確規(guī)定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)應(yīng)參照發(fā)達(dá)國家的做法，引入聽證制度，邀請(qǐng)專家、利益相關(guān)者參與聽證，避免開發(fā)的盲目性。在城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)中，商業(yè)、建設(shè)、城市規(guī)劃部門要在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)調(diào)工商、交通、財(cái)政、土地、旅游、環(huán)保等部門，切實(shí)加強(qiáng)政府的組織領(lǐng)導(dǎo)功能，及時(shí)研究協(xié)調(diào)和解決城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)中出現(xiàn)的問題，處理好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)中的各種關(guān)系，立足于本地經(jīng)濟(jì)實(shí)際，著眼于未來發(fā)展。

3.2把握現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和特點(diǎn)

隨著城市化的加快，我國城市建設(shè)處于高峰期，城市商業(yè)活動(dòng)和網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展呈現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)和特點(diǎn)：一是連鎖經(jīng)營迅速發(fā)展，連鎖的區(qū)位、組織形式、配送方式已成為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要內(nèi)容；二是城市商業(yè)出現(xiàn)離心化和郊區(qū)化趨向，形成了城市商業(yè)活動(dòng)的多中心、組團(tuán)式的新格局；三是物流業(yè)加速整合，商品配送迅速發(fā)展等等。各地在城市商業(yè)規(guī)劃中，應(yīng)按規(guī)律辦事，政府只是給予政策指導(dǎo)、協(xié)調(diào)關(guān)系，而具體的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，如店鋪設(shè)址的布局、業(yè)態(tài)的選擇、商店設(shè)施的建設(shè)等則主要是企業(yè)行為。

3.3科學(xué)規(guī)劃、分層布局

一個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的核心是分布在城市各處的各類商業(yè)中心。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)講究群體化、層次化，一般地可分為三級(jí)，即一級(jí)商業(yè)中心（商業(yè)群）、二級(jí)商業(yè)中心和三級(jí)商業(yè)中心。一級(jí)商業(yè)中心是全市的商業(yè)中心，一般建在市中心和副中心區(qū)，交通便利，大、中、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套布局；二級(jí)商業(yè)中心屬區(qū)級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，主要選擇在居住區(qū)中心布置。三級(jí)商業(yè)中心多分布在小街道、交叉路口和居民住宅小區(qū)，主要為附近居民服務(wù)，特點(diǎn)是規(guī)模小、鋪面小。各層次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分工協(xié)作、綜合發(fā)展，從而形成一個(gè)城市的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。3.4適當(dāng)控制大型購物中心的發(fā)展

產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代美國的大型購物中心自21世紀(jì)初引入我國后，在國內(nèi)商業(yè)資本和城市化的推動(dòng)下，迅速成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)，各地盲目攀比，重復(fù)投資，惡性競爭。作為商業(yè)零售業(yè)發(fā)展中的最高形式，大型購物中心是建立在一個(gè)地區(qū)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)者強(qiáng)大的購買力之上的。大型購物中心的開發(fā)建設(shè)不同于住宅項(xiàng)目，除必須一次性建成到位外，不允許拆零銷售。而在我國，開發(fā)商主要依靠項(xiàng)目后期的物業(yè)租賃來獲利，一個(gè)大型購物中心往往需10年甚至更長時(shí)間才能收回投資。目前各地盲目發(fā)展大型購物中心，造成投資過熱、銀行風(fēng)險(xiǎn)劇增的現(xiàn)象，因此，對(duì)大型購物中心的建設(shè)應(yīng)科學(xué)論證，對(duì)項(xiàng)目后期經(jīng)營的可行性應(yīng)進(jìn)行充分評(píng)估，以避免風(fēng)險(xiǎn)。

3.5進(jìn)一步規(guī)劃發(fā)展城市社區(qū)商業(yè)

由于城市新社區(qū)建設(shè)步伐加快，今后一段時(shí)期，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)成為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重心。目前許多城市新建居住區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的矛盾比較突出，不僅數(shù)量少，而且布局分散且設(shè)備落后，現(xiàn)代化水平低，與以人為本、服務(wù)居民生活的要求相差很大。因此，城市商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中，把社區(qū)商業(yè)作為重點(diǎn)，更能體現(xiàn)以人為本、共建和諧社會(huì)的宗旨。在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，要體現(xiàn)便利性、實(shí)用性；在功能上，要能滿足老百姓不斷發(fā)展變化的消費(fèi)需求，不斷完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)功能?？梢灶A(yù)計(jì)，今后一些適合社區(qū)商業(yè)發(fā)展的商業(yè)形態(tài)，如鄰里中心、社區(qū)超市，以及現(xiàn)代生活廣場等將會(huì)得到快速發(fā)展，并逐漸成為城市商業(yè)地產(chǎn)中的新亮點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)

第6篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

從我們?cè)诳蛻舻念檰柕倪^程中總結(jié)包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討。 一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

開發(fā)任何一個(gè)項(xiàng)目都涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā)的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤，因此其風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行研究就顯得十分重要。在調(diào)查和研究時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查和分析。

總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等

GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況

全社會(huì)消費(fèi)品零售總額

全市商業(yè)增加值

城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入

城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額

通過對(duì)統(tǒng)計(jì)局和城調(diào)隊(duì)定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù)3-5年的分析，基本可以反映出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。有些資料通過統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告獲得。 二、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

所在區(qū)域城市的結(jié)構(gòu)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)有重要的意義，在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)不論是同業(yè)態(tài)的聚集經(jīng)營還是不同業(yè)態(tài)的錯(cuò)位互補(bǔ)都可能存在市場商機(jī)；在城市中該區(qū)域的位置若在行政、經(jīng)濟(jì)、文化等人動(dòng)密集的地方，則城市的機(jī)能易于發(fā)揮出來，由于人流集中自然能形成商業(yè)的經(jīng)營氛圍。以上只是其中的一方面，還包括：

公共設(shè)施狀況

交通體系狀況

道路狀況、通行量

城市性質(zhì)與功能特點(diǎn)

各項(xiàng)城市的機(jī)能

城市規(guī)劃

通過對(duì)區(qū)域內(nèi)實(shí)際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域城市結(jié)構(gòu)機(jī)能的調(diào)查，了解該區(qū)域內(nèi)設(shè)施、交通、地勢(shì)條件、活動(dòng)空間等環(huán)境的現(xiàn)狀以及將來的發(fā)展規(guī)劃。例如，交通網(wǎng)的開發(fā)計(jì)劃，交通網(wǎng)密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調(diào)查時(shí)對(duì)于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調(diào)查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)商業(yè)將來的發(fā)展非常關(guān)鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計(jì)劃以及商業(yè)區(qū)建設(shè)計(jì)劃將直接對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃以及未來的經(jīng)營產(chǎn)生重要影響。

以上調(diào)查必須通過專業(yè)的市場調(diào)查公司實(shí)地調(diào)查了解，由于反映問題的角度不同，一般的調(diào)查人員很難完成以上工作，調(diào)查必須有目的性，如果不知道目的是為什么，這樣得到的調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的參考價(jià)值將大打折扣。 三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究

每一個(gè)城市發(fā)展都有發(fā)展的規(guī)劃，商業(yè)布局和規(guī)劃也是城市機(jī)能完善的標(biāo)志，十多年以來，我國的第三產(chǎn)業(yè)特別是零售服務(wù)業(yè)的發(fā)展有目共睹，尤其是上世紀(jì)末百貨商場大量倒閉、超市業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展和外資零售商業(yè)的“入侵”，既加快了零售業(yè)的整體發(fā)展，也出現(xiàn)大型商業(yè)設(shè)施重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)和過度競爭等現(xiàn)象，對(duì)國內(nèi)零售商業(yè)的發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)，一些大中城市行業(yè)管理部門開始加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)整體規(guī)劃和布局工作。

為增強(qiáng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的科學(xué)性、權(quán)威性，擴(kuò)大規(guī)劃工作覆蓋面，國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國內(nèi)貿(mào)易局于今年一月二十四日，在《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》（國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[2001]789號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》（國經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易[2002]44號(hào)）的基礎(chǔ)上，又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的通知》，要求直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市盡快制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，要求未制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市要加大工作力度，盡快制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃并報(bào)貿(mào)易局備案。凡未制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（包括含有網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃）的城市，不得上報(bào)外商投資商業(yè)企業(yè)項(xiàng)目。通知要求在2004年12月底前完成規(guī)劃的制定及城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)依法管理體系的建立工作。

目前包括北京等省會(huì)城市和計(jì)劃單列市已經(jīng)完成了該項(xiàng)工作，在對(duì)大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 過程中，開發(fā)商及時(shí)了解商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局規(guī)劃非常關(guān)鍵，避免政策性的風(fēng)險(xiǎn)和重復(fù)建設(shè)。例如，北京市商業(yè)委員會(huì)關(guān)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃不僅考慮目前商業(yè)布局特點(diǎn)，而且結(jié)合城市發(fā)展對(duì)限制地區(qū)的限制項(xiàng)目都有明確的規(guī)定：特別鼓勵(lì)在四環(huán)路周邊發(fā)展大型專業(yè)市場、批發(fā)市場和新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈；新發(fā)展的居住區(qū)，10-15萬人要規(guī)劃建設(shè)一個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心；地區(qū)級(jí)商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1-3萬應(yīng)有一個(gè)綜合性的社區(qū)商業(yè)中心。這些都是結(jié)合城市發(fā)展實(shí)際情況提出具體的建設(shè)性要求。 四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場調(diào)查與分析

如果說前面所要調(diào)查的內(nèi)容主要是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策等方面的研究，那么區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域零售業(yè)實(shí)際情況的調(diào)查，在通常意義上是我們常講的商業(yè)普查。它不僅反映區(qū)域內(nèi)零售業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)和商業(yè)特征，而且其綜合反映的各項(xiàng)指標(biāo)和內(nèi)容為項(xiàng)目的市場定位、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測提供定性的參考分析。

地區(qū)間的銷售動(dòng)向

業(yè)種別的銷售動(dòng)向

商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況

大型主力店的動(dòng)向

第7篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

一、依照《城市管理暫行辦法》，城區(qū)主街主路兩側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的審批必須符合城市規(guī)劃，區(qū)工商、環(huán)保、衛(wèi)生等部門在審批商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)要事先與區(qū)規(guī)劃分局和新城區(qū)建設(shè)管理局搞好溝通，符合城市規(guī)劃后方可審批。

二、由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局牽頭，由區(qū)工商、環(huán)保、公安、衛(wèi)生和交通等部門參加，組成聯(lián)合執(zhí)法組，近期對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)無證經(jīng)營、證照不齊全等行為進(jìn)行一次集中整頓。

三、區(qū)公安分局要加大對(duì)主街主路機(jī)動(dòng)車亂停亂放的整治力度，切實(shí)維護(hù)好主街主路兩側(cè)的車輛停放秩序。

四、國道拓寬改造（段）工程是今年市政府確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，該路段兩側(cè)立面恢復(fù)方案已經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，新城區(qū)建設(shè)管理局要按照市規(guī)劃部門的審批意見，監(jiān)督管理好道路兩側(cè)立面的恢復(fù)工作。區(qū)工商分局在該路段審批商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，要事先與新城區(qū)建設(shè)管理局搞好溝通，符合城市規(guī)劃后方可審批。

第8篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：城市邊緣區(qū)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；問題；建議

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

隨著中國進(jìn)入快速城市化階段，我國大城市出現(xiàn)了更加明顯的擴(kuò)張現(xiàn)象。有學(xué)者認(rèn)為城市用地的擴(kuò)張行為與城市邊緣區(qū)密切相關(guān)，它一方面表現(xiàn)為邊緣區(qū)內(nèi)部的土地利用結(jié)構(gòu)由鄉(xiāng)村用地向城市用地轉(zhuǎn)換，另一方面也是城市邊緣區(qū)空間范圍擴(kuò)張的過程[1]。中國快速城市化的發(fā)展不僅反映在城市數(shù)量、城市人口和用地規(guī)模的迅速增長上，同時(shí)也反映在城市邊緣區(qū)的空間動(dòng)態(tài)變化上，不斷蔓延的城市邊緣區(qū)已成為城市空間中變化最大、最迅速、最敏感的地帶。商業(yè)空間是一種重要的城市空間形態(tài)，商業(yè)活動(dòng)能帶動(dòng)城市邊緣區(qū)公共空間的活力，。由于遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，邊緣區(qū)難以依托成熟的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，又因?yàn)樽陨砩虡I(yè)體系的形成需要較長的成長期，因此邊緣區(qū)的商業(yè)發(fā)展容易出現(xiàn)滯后現(xiàn)象。

1研究區(qū)域簡介

南京作為長江流域四大中心城市之一，其城市化進(jìn)程和城市增長在我國具有重要戰(zhàn)略地位。截至2012年底，南京市的城市化率達(dá)80.23%，分別高出全省、全國7.23個(gè)和27.66個(gè)百分點(diǎn)。江寧作為南京市域的一個(gè)近郊行政區(qū)，撤縣設(shè)區(qū)以后，江寧的經(jīng)濟(jì)增長和城市擴(kuò)展是現(xiàn)在南京發(fā)展最快的區(qū)域，江寧正在逐步演化成為南京主城區(qū)的重要組成部分。不可避免的，江寧區(qū)也存在城市邊緣區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間呈現(xiàn)出的普遍問題。

2邊緣區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與人口規(guī)模不匹配

邊緣區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與人口規(guī)模不匹配表現(xiàn)在兩各個(gè)方面，一是人口規(guī)模不足以支撐大型商業(yè)商圈層級(jí)；二是社區(qū)商業(yè)空間不能匹配現(xiàn)狀人口規(guī)模的需求。

大型商業(yè)的形成需要足夠?qū)蛹?jí)的商圈支撐。邊緣區(qū)的交通體系與主城聯(lián)絡(luò)較為單一，類似“口袋型”，不利于大型商業(yè)多層級(jí)商圈的形成，同時(shí)也阻隔商業(yè)向區(qū)外輻射。資料顯示，一般 80 萬人口可支撐一個(gè)大型購物中心，目前江寧最大街道也只有 22 萬人口。僅依靠其居住人口來支撐大型商業(yè)較為困難。寧區(qū)現(xiàn)狀大中型零售業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（2000平方米以上）數(shù)量較多，包括在建商業(yè)，人均大中型零售業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到0.88平方米/人，但是部分大型商業(yè)缺乏人氣。

大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商以經(jīng)濟(jì)利益最大化為主要目的，重視居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，設(shè)置要求不配套。在對(duì)江寧區(qū)社區(qū)商業(yè)的調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的社區(qū)的商業(yè)空間需求是不足的。江寧區(qū)現(xiàn)狀社區(qū)商業(yè)為56.86萬平方米，人均社區(qū)商業(yè)面積為0.48平方米/人。現(xiàn)狀社區(qū)商業(yè)配套不足，無法滿足400～500米服務(wù)半徑需求。由于邊緣住區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施供應(yīng)不足，同時(shí)離市中心距離又比較遠(yuǎn)，不能依托城市已有的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，居民往往需要出行很遠(yuǎn)，才能抵達(dá)消費(fèi)地點(diǎn)，造成生活諸多不便。

3邊緣區(qū)商業(yè)建筑類型單一，商業(yè)發(fā)展同質(zhì)化

統(tǒng)計(jì)顯示，低層商業(yè)無論從建筑面積或網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量上，都在此次調(diào)研中占有最大的比例，除了大型商業(yè)建筑之外是邊緣取商業(yè)的主要建筑形式，這是目前邊緣區(qū)建筑群空間特性決定的。這些沿街帶狀分布的底商組成了周邊式商業(yè)，周邊式商業(yè)的空間分布受居住區(qū)空間規(guī)模的限制。在居住區(qū)空間規(guī)模相對(duì)較小的情況下，周邊式商業(yè)基本滿足居民的使用要求； 可是在空間規(guī)模相對(duì)較大的地區(qū)，引發(fā)商業(yè)內(nèi)容的簡單重復(fù)，減緩商業(yè)業(yè)態(tài)體系的形成，使其不得不面對(duì)經(jīng)營同質(zhì)化和競爭無序化，同一社區(qū)出現(xiàn)過多相同業(yè)態(tài)，人們對(duì)周邊式商業(yè)的認(rèn)知程度降低。

對(duì)于中大型商業(yè)建筑來說，其業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象。由前文邊緣區(qū)對(duì)主城區(qū)的依附性可知，邊緣區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)并不完善，缺乏高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，雖然消費(fèi)者的基本購物需求在邊緣區(qū)得到了滿足，由于交通條件的改善帶來的出行時(shí)間的減少，消費(fèi)者更傾向于道主城區(qū)商業(yè)中心進(jìn)行更高層次的消費(fèi)。如今的江寧區(qū)新型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展勢(shì)頭良好，但也限于超市與購物中心的發(fā)展，江寧區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)形勢(shì)。面對(duì)近年國內(nèi)新型業(yè)態(tài)飛速發(fā)展的形勢(shì)，商業(yè)發(fā)展的策略應(yīng)該調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，一方面進(jìn)一步加速新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，另一方面要大力發(fā)展對(duì)外服務(wù)的業(yè)態(tài)，如購物中心、百貨店、大型專業(yè)店等，提高服務(wù)質(zhì)量與層次，擴(kuò)大業(yè)態(tài)規(guī)模，提升商業(yè)輻射能力，擴(kuò)展商業(yè)輻射影響區(qū)域。

4商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在空間上分布不均，商業(yè)中心尚未形成

江寧區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布是比較紊亂的，整體上呈現(xiàn)出既集中又分散的布局。它主要表現(xiàn)為：一是沿交通干道呈線型分布；二是在某一區(qū)域范圍內(nèi)均勻分布，而這種分布方式主要集中在發(fā)展相對(duì)比較成熟的東山老鎮(zhèn)、百家湖地區(qū)、湯山老街；三是零星分布，而這種分布方式主要集中在江寧區(qū)外邊緣區(qū)。

現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布

從江寧區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)情況來看，主要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中分布在東山街道和秣陵街道。東山、秣陵街道現(xiàn)有的2000平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積站全區(qū)總量的42.86%；2000平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布最少的是橫溪街道和谷里街道，其營業(yè)面積僅占全區(qū)總量的2.52%。

我們以超市服務(wù)半徑500～2000m，農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)半徑800m、百貨店服務(wù)半徑3000m分析可以看出，江寧區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施（尤其是大中型設(shè)施）多集中于東山副城，新城和新市鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，不能完全滿足需求。

江寧區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在空間上分布不均，江寧區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（尤其是大中型商業(yè)設(shè)施）過度集中于東山副城，新城和新市鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，基礎(chǔ)薄弱，且市級(jí)商業(yè)副中心尚未形成。

5結(jié)論與建議

城市邊緣區(qū)是城市化進(jìn)程中變化最顯著發(fā)展最活躍的地區(qū)，它既是協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間的邊緣地帶，同時(shí)也是未來城市城市發(fā)展的雛形，其建設(shè)活動(dòng)的頻繁顯示其極大的發(fā)展?jié)摿ΑＷ鳛轶w現(xiàn)公共服務(wù)水平的重要組成部分，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展應(yīng)該處于城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位。合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)的構(gòu)建，將帶動(dòng)城市邊緣區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的發(fā)展，在銜接主城區(qū)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，也能滿足該地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，為居民提供高質(zhì)量的商業(yè)服務(wù)。

城市邊緣區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)的構(gòu)建應(yīng)該滿足三個(gè)原則：

（一）對(duì)應(yīng)城市中心體系，依托設(shè)置商業(yè)中心，使商業(yè)中心的發(fā)展與城市中心發(fā)展相互協(xié)調(diào)和相互促進(jìn)江寧區(qū)城市總體規(guī)劃確定的城市中心。

（二）對(duì)應(yīng)軌道交通站點(diǎn)，按照TOD導(dǎo)向理念，充分利用軌道交通樞紐節(jié)點(diǎn)和客運(yùn)樞紐站點(diǎn)的客流集散功能，城市各級(jí)商業(yè)中心結(jié)合軌道等客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置，原則上市級(jí)商貿(mào)副中心保證2條以上軌道線支持；地區(qū)級(jí)（新城）商業(yè)中心基本保證至少有1條軌道線相連接。

（三）對(duì)應(yīng)服務(wù)對(duì)象：根據(jù)服務(wù)人口、服務(wù)范圍確定商貿(mào)中心的規(guī)模、商貿(mào)中心的準(zhǔn)入業(yè)態(tài)與空間布局。市級(jí)商貿(mào)副中心面向皖南地區(qū)，輻射服務(wù)人口約340萬。地區(qū)級(jí)商業(yè)中心服務(wù)人口20萬人，新城商業(yè)中心服務(wù)20～30萬人；居住社區(qū)級(jí)商業(yè)中心服務(wù)人口3～5萬人，新市鎮(zhèn)商業(yè)中心服務(wù)2～3萬人；基層社區(qū)級(jí)商業(yè)中心服務(wù)人口0.5～1萬人，村莊商業(yè)中心服務(wù)人口0.05～0.1。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳志強(qiáng).百年現(xiàn)代城市規(guī)劃中不變的精神和責(zé)任[J].城市規(guī)劃，1991（1）：27-32.

[2]武進(jìn)，馬清亮.城市邊緣區(qū)空間結(jié)構(gòu)演化的機(jī)制分析[J].城市規(guī)劃，1990（2）：38-42.

[3]陳泳.蘇州商業(yè)中心區(qū)演化研究[J].城市規(guī)劃，2003（1）：25-29.

第9篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃范文

政府選址

市場經(jīng)濟(jì)體制下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，不再是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代那種網(wǎng)點(diǎn)布局的宏偉藍(lán)圖。其主要任務(wù)應(yīng)該是對(duì)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的調(diào)整、引導(dǎo)和規(guī)范，以使城市功能得以充分發(fā)揮。商業(yè)集聚或商貿(mào)區(qū)的形成是市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)自然過程，而非一廂情愿的人為擺布。這是“市場”與“計(jì)劃”的根本不同。城市發(fā)展遠(yuǎn)景中的商業(yè)布局，是城市規(guī)劃的任務(wù)。而城市規(guī)劃中的商業(yè)布局，也僅僅是劃定商業(yè)用地的區(qū)域。

在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，店鋪選址是純粹的企業(yè)行為。選址是決定業(yè)態(tài)性質(zhì)的重要元素構(gòu)成。什么業(yè)態(tài)在哪里選址是有規(guī)律的，企業(yè)違背規(guī)律錯(cuò)誤選址代價(jià)極高。所以企業(yè)在選址決策時(shí)，通常會(huì)做充分的市場調(diào)研。如果市場信號(hào)是正確的，企業(yè)絕不會(huì)把倉儲(chǔ)超市開到市中心繁華區(qū)，也不會(huì)把百貨店開到人煙稀少的郊外。

我們的企業(yè)為什么會(huì)違背規(guī)律選址，這絕不僅僅是因?yàn)椴欢茖W(xué)決策，更多的是因?yàn)檎o了企業(yè)動(dòng)機(jī)。如廉價(jià)的土地、低息貸款、減免稅收等。尤其是政策的不公平和暗箱操作，擾亂了企業(yè)賴以決策的市場信號(hào)，而政府又回過頭來批評(píng)企業(yè)違背規(guī)律，制定新的政策加以禁止。結(jié)果是干擾市場機(jī)制的因素越來越多，企業(yè)無所適從，市場秩序混亂。

布局均衡

在分析網(wǎng)點(diǎn)布局存在的問題時(shí)，總是強(qiáng)調(diào)空間結(jié)構(gòu)“不均衡”，認(rèn)為空間布局均衡才是理想狀態(tài)，其實(shí)這是一個(gè)很大的誤區(qū)。在市場經(jīng)濟(jì)下，店鋪的設(shè)址并非人為擺布，交通發(fā)達(dá)、客流密集的地方，店鋪集聚程度就高；客流稀疏的地方，店鋪聚集程度就低。消費(fèi)水平越高的區(qū)域，方便品的店鋪密度越低、店鋪規(guī)模越大，而選購品的店鋪增加；消費(fèi)水平低的區(qū)域，正好相反。這一規(guī)律叫做“福德效應(yīng)”。

所以，不能要求新開發(fā)城區(qū)與老的中心商業(yè)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)密度相同，也不能要求高收入?yún)^(qū)域和低收入?yún)^(qū)域有相同的業(yè)態(tài)和業(yè)種結(jié)構(gòu)。另外，商圈結(jié)構(gòu)不僅是重疊的，而且還會(huì)幾層重疊。上位大商圈通常包含多個(gè)下位小商圈，它們?cè)诘赇佉?guī)模和業(yè)態(tài)上都會(huì)有所不同。

總之，網(wǎng)點(diǎn)布局空間結(jié)構(gòu)“不均衡”是正常狀態(tài)。試圖避免大型店商圈重疊的均衡布點(diǎn)思路，是反競爭的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維方式的殘余。零售店之間的競爭關(guān)系，構(gòu)成相互之間的依存關(guān)系，集聚效應(yīng)會(huì)增大零售吸引力。

我國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃中，有沿城市交通干道兩旁設(shè)址的傾向，這也是選址的一個(gè)誤區(qū)。寬闊的交通干道會(huì)增大消費(fèi)者購物的距離阻力，破壞兩側(cè)店鋪形成商業(yè)集聚的完整性，削弱集客能力。

立法誤讀

在發(fā)達(dá)國家，大型店開業(yè)幾乎沒有不受到政策規(guī)制的。像法國、英國、德國以及美國，大型店開業(yè)時(shí)都會(huì)受到種種規(guī)制。但是，這些都不是作為商業(yè)競爭調(diào)整的規(guī)制，而主要是從城市規(guī)劃出發(fā)，基于土地利用計(jì)劃的規(guī)制，從保護(hù)居民生活環(huán)境的目的出發(fā)進(jìn)行的規(guī)制。

一些人認(rèn)為日本的大店法有抑制外資進(jìn)入的功能，是對(duì)日本大店法的誤讀。外資、外企難以進(jìn)入日本市場，是因日本經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的封閉性，即生產(chǎn)系列化和流通系列化以及相互持股、排他易習(xí)慣等導(dǎo)致的交易關(guān)系的封閉性和排他性。大店法只是這個(gè)封閉系統(tǒng)的一個(gè)構(gòu)成要素，并且它的弊端已經(jīng)顯而易見，所以不能照搬。法律規(guī)制的是所有對(duì)象，限制外資大型店的同時(shí)，更多限制的卻是國內(nèi)大型店。所以問題的關(guān)鍵不在于有沒有大店規(guī)制政策，而在于大店規(guī)制政策的出發(fā)點(diǎn)和政策目標(biāo)是否正確。

試圖以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃避免大型店重復(fù)建設(shè)和過度競爭并抑制外資零售店進(jìn)入，也是一個(gè)誤區(qū)。大型店的過度投資重復(fù)建設(shè)，是企業(yè)投資決策時(shí)所依賴的市場信號(hào)扭曲，由于來自于市場外部的干擾因素太多，信息就顯得相對(duì)不充分。而解決過度競爭和不正當(dāng)競爭問題，是競爭法的職能。我國反壟斷法遲遲不出臺(tái)，卻試圖把這等重要職能委于網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃來行使，這是很牽強(qiáng)的。

走出誤區(qū)

網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中的誤區(qū)，實(shí)質(zhì)是流通政策的誤區(qū)。在市場經(jīng)濟(jì)中，大的原則是市場有能力做的，政府就不去做，市場不做的政府來做。

具體到當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作中，著眼點(diǎn)首先應(yīng)該是從城市可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，改善市民的居住環(huán)境，提高城市的可居住性；保護(hù)和沿承城市的歷史文化傳統(tǒng)及城市特色風(fēng)貌；恢復(fù)振興傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)老化的城市功能；進(jìn)行商業(yè)公共設(shè)施的投資。

其次是對(duì)店鋪選址和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)減少具體行政干預(yù)，增加信息服務(wù)和政策指導(dǎo)，如定期商業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字、店鋪結(jié)構(gòu)及競爭態(tài)勢(shì)分析、消費(fèi)者需求動(dòng)態(tài)分析等。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作，并非計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的回潮，應(yīng)擺正政府在市場經(jīng)濟(jì)中的位置，減少對(duì)市場機(jī)制的干擾，糾正市場失靈。