門面轉讓合同精選(九篇)

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第1篇：門面轉讓合同范文

最新門面轉讓合同范文一轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：

1、轉讓門面

轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米;

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

2、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。

門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

3、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

4、門面轉讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

5、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

6、交接條件、時間及方式

轉讓門面定于 年 月 日正式交接。

門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

7、違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費×2.

甲方簽字：__________日期：__________

乙方簽字：__________日期：__________

丙方簽字：__________日期：__________

最新門面轉讓合同范文二立契約書人趙錢即興國商行(以下簡稱甲方)孫李(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業(yè)轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：

一、 轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落x x市x路x號的興國商行，轉讓予乙方經(jīng)營。

二、 本件轉讓價格及其計算標準：

(一) 興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣x x萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。

(二) 上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

(三) 甲方應收未收款約計x萬元(詳移交清冊)，悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務(詳移交清冊)。

三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方x萬元;其余款于點交完訖之日一次付清。

四、 點交日期及地點：雙方訂定x x x x年x月x日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

五、 特約事項：

(一) 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

(二) 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

(三) 商號現(xiàn)承租坐落x x市x路x號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。

六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收;若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、 甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：趙錢

保證人：

乙方：孫李

保證人：

x x x x年x月x日

最新門面轉讓合同范文三轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

住 址：

接手方(乙方)： 身份證號碼：

住 址：

出租方(丙方)： 身份證號碼：

住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉讓門面

甲方自愿將門面位于( )建筑面積( )平方米轉讓給乙方; 甲方將( )店面內(nèi)所有裝修設施及所有庫存物品全部轉讓給乙方，甲方提供轉讓物品清單;

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

二、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為 年，即自( )年( ) 月( )日起( )年( )月( )日止，年租金為( )元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為( )月，門面轉讓前尚未欠租金、水電費。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金( )元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣( )元，大寫：( )，上述費用已包括所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式

轉讓門面定于( )年( 月( )日正式交接。

第2篇：門面轉讓合同范文

有關門面轉讓合同范本

轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：

1、轉讓門面

轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米;

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

2、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。

門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

3、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

4、門面轉讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

5、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

6、交接條件、時間及方式

轉讓門面定于 年 月 日正式交接。

門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

7、違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費×2。

甲方簽字：__________日期：__________

乙方簽字：__________日期：__________

丙方簽字：__________日期：__________

簡單的門面轉讓協(xié)議

甲方：(轉讓方)

乙方：(受讓方)

丙方：(商鋪出租方)

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于 的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉讓達成以下協(xié)議：

第一條 甲方與 年 月 日前將位于 商鋪{面積 平方米}轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪所有權證號碼為 ，產(chǎn)權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為 ，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為 ，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，

第六條 乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的 的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，

第七條 遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費的 的違約金，

第九條 合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

門面鋪面轉讓合同書

轉讓方(甲方)______________

身份證號碼：______________

頂讓方(乙方)______________

身份證號碼：______________

房東(丙方)______________

身份證號碼：______________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于______街(路)______號的門面轉讓給乙方使 用，建筑面積為______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到______年__月__日止，月租金為____元人民幣，甲方剩余租期為____月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

四、轉讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣______元(大寫：_______)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;

(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;

(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

第3篇：門面轉讓合同范文

身份證號碼：

長住地址：

頂讓方（乙方）

身份證號碼：

長住地址：

房 東（丙方）

身份證號碼：

長住地址：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪（原為： ）轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

另 注：如前承租人即甲方轉讓店面時有隱情，（比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉讓時未能如實告知乙方），乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

第4篇：門面轉讓合同范文

出租方：（甲方）

承租方：（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的店面面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面宜訂立本合同。

一、租賃房屋位置

甲方將其合法擁有的座落于 門面房 間出租給乙方用于經(jīng)營。

二、租賃用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

租金為 元/年，按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應提前一個月支付。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。合同期內(nèi)不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者；或在租賃合同期內(nèi)房租加價。

3、租賃期內(nèi)，保證水電落戶。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費等一切費用由乙方自行承擔。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

七、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通

知甲方。經(jīng)甲方同意，乙方可代為維修。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門

面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。

3、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。

具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

4、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

八、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

九、轉租、轉讓

在租賃期間，乙方再轉租門面須事先通知甲方，征得甲方的同意。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。

（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經(jīng)甲方通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。

（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

（4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）甲方未經(jīng)乙方許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況的，雙方均可變更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。雙方互不承擔責任。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

商業(yè)門面轉讓合同范本

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉讓達成以下協(xié)議：并共同遵守：

第一條 甲方于____年____月____日前將位于____店鋪（面積____平方米）轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪所有權證號碼為____，產(chǎn)權為丙，丙與甲簽訂了租憑合同，合同到期____月租為____人民幣，店面交給乙方使用后，乙同意代替甲向丙厲行租憑合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有，

第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設備（包括____）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方。

第四條 乙方在____前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫________元整{小寫：____元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為____，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手經(jīng)營前該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，

第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日向甲方交付轉讓費的____的違約金，逾期30天的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的____向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，

第七條 遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。

第八條 如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓

費，賠償裝修費損失____元，并支付乙方轉讓費的____元的違約金，如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，（前述順延除外），甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失____元，并支付轉讓費的____的違約金。

第九條 合同一式兩份，自簽字之日起生效。

甲方： ______ （簽字） ____年____月____日

乙方： ______ （簽字） ____年____月____日

丙方： ______ （簽字） ____年____月____日

商鋪租賃轉讓合同范本

轉讓方（甲方） 身份證號碼： 住 址：

受讓方（乙方） 身份證號碼： 住 址：

出租方（丙方） 身份證號碼： 住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉讓門面 轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米； 丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

二、租金的結算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定（指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬 轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。 轉讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。 乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備（詳見《轉讓財物交接清單》）及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權債務的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式 轉讓門面定于 年 月 日正式交接。 門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。 轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

七、違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)X 元/天。 丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不門面轉讓合同。

轉讓方（甲方） 受讓方（乙方） 出租方（丙方）

第5篇：門面轉讓合同范文

今天查字典小編要與大家分享的是:劃撥土地使用權補辦出讓合同范本 ;希望對大家有所幫助!

劃撥土地使用權補辦出讓合同

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)(或_________部分房產(chǎn))，

其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條　_________房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。

第三條　乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產(chǎn);甲方出讓相應土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積，即_________平方米。

[或：乙方出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產(chǎn)總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積的_________%，即_________平方米。]

本合同項下出讓的土地使用權與_________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條　土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

第五條　_________建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________%共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后_________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_________日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

(或：乙方出租_________房產(chǎn)，每年應以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產(chǎn)后_________日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后_________日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條　乙方同意從_________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租;抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%滯納金。

第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托人)簽字生效。

第十八條　本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

第十九條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

第6篇：門面轉讓合同范文

快捷酒店轉讓合同范文一甲方：______________________居委會

乙方：______________________大酒店

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方收購垃圾事宜達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

1、甲方與乙方簽定協(xié)議，負責處理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清潔工作必須按照深圳市衛(wèi)生防疫站，衛(wèi)生局和環(huán)保局的規(guī)定進行。如有違反深圳政府的規(guī)定及行為，甲方將負全部責任。甲方必須全部負責為乙方處理垃圾所需的有效的政府認可文件或牌照及其所需費用。

2、甲方指定一個或幾個人員做專職的“垃圾處理服務人員”。他們將負責從酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所規(guī)定的垃圾。無論何種天氣(雨天、雪天、冷天、熱天等)，垃圾的清運工作每天都要照常進行，包括節(jié)假日在內(nèi)。

3、甲方準備一份其指派的專職服務人員的值班安排表，并必須在每周星期四交一份給乙方的管事部經(jīng)理。每兩周一次。甲方指派的服務人員每天的值班時間如下：

早班：7：00-17：00

晚班：15：00-24：00

甲方將按照乙方所制定的規(guī)章制度來管理自己的員工，每天從上午6：30-24：00至少安排二名員工在垃圾房內(nèi)清理垃圾，每天清運垃圾的時間為：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。

4、甲方指派的服務人員要時刻聽從乙方管事部經(jīng)理、其助理或當值負責人的管理，并必須把待運出酒店的全部垃圾堆放整齊、妥當，保證垃圾處理的周圍環(huán)境整潔、干凈達到乙方規(guī)定的衛(wèi)生要求。

5、在乙方人員對垃圾房和周圍環(huán)境進行定期的維修，清潔衛(wèi)生工作時，甲方指派的服務人員必須給予大力協(xié)助，使得此地區(qū)的衛(wèi)生狀況符合深圳市衛(wèi)生保疫站及街道辦事處的有關規(guī)定和要求。

6、對于將在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲方的全部指派人員，甲方要提供他們的登記照(兩張)，身份證和完整的人事資料。此外，每個甲方的指派服務人員必須交有效健康證，以證明他們沒有傳染病或其它健康問題。

7、如甲方指派人員不具備第6項要求，這些人員不可以在乙方管轄區(qū)內(nèi)的酒店任何地區(qū)工作或逗留。甲方需另指派符合第6項條件的人員替代。

8、對于在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲主指派人員不論在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財產(chǎn)或人員)，甲方必須為他們承擔全部責任。乙方不承擔任何形式的責任及索賠。

9、甲方必須承擔垃圾處理涉及的一切費用，包括(堆放、運輸、處理管理和其它)，這些過程與清潔乙方垃圾房里的垃圾相關。甲方處理全部垃圾時，必須嚴格遵照深圳環(huán)衛(wèi)局的管理規(guī)定和要求。如有違反，其全部后果及責任均由甲方承擔，而不可以向乙方提出索賠。(甲方不負責酒店任何裝修垃圾。)

10、乙方員工不得擅自售賣酒店承包給甲方范圍內(nèi)的垃圾及廢品。乙方負責給甲方水、電清洗垃圾房，房內(nèi)外地面、墻壁、地溝、天花、窗戶等環(huán)境設備。乙方垃圾房的滅蚊、滅鼠工作、藥物由乙方提供服務。

11、工作或逗留于乙方管轄區(qū)的甲方人員，當他們履行其職責時，甲方必須保證指派的人員守時、忠誠、老實、吃苦、肯干、品行端正。

12、在清理和處理垃圾時，如果甲方指派人員發(fā)現(xiàn)垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，無論酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人員都必須及時歸還給酒店管理部。

13、除了此合同里規(guī)定的可賣垃圾外，任何情況下，甲方指派人員都不準從乙方管轄區(qū)拿走乙方任何物品。如果發(fā)現(xiàn)甲方指派人員正在拿乙方物品，而這些物品并不屬于可賣垃圾范圍，則乙方有權向甲方索賠20xx-4000元(人民幣)的罰金。如甲方指派工作人員有嚴重過失，則乙方有權立即終止此合同，并且乙方不會退還甲方按規(guī)定已預付給乙方的全部金額。過失情節(jié)的輕重程度將以酒店“員工手冊”為標準。

14、甲方指派的所有工作人員，當值時必須穿制服及配戴工卡。

15、甲方指派的所有工作人員，必須嚴格遵守乙方制定的各項有關安全、保安及衛(wèi)生的規(guī)章制度。

16、甲方必須按此合同規(guī)定的次數(shù)及時清運全部垃圾。此外，甲方垃圾運輸車必須憑乙方保安人員(或其指派負責人)共同簽字確認的出入通行證出入乙方管轄區(qū)域。

17、此項協(xié)議中所有費用將由甲方負責，自簽定本協(xié)議之日起，三日內(nèi)向乙方繳交保證金人民幣捌仟元整(￥8,000.00)，在本協(xié)議有效期內(nèi)如未發(fā)生任何違例事故，協(xié)議期滿時退還給甲方。甲方應于每月十日前按時向乙方繳納該月管理費人民幣肆仟元整(￥4,000.00)。

18、由乙方從其管轄區(qū)各處收齊合同第19條規(guī)定的全部可賣垃圾，集中到乙方管理的垃圾房里。

19、以此合同的各項條款及要求為前提，乙方在此聲明：下列物品屬于“或賣垃圾”。

甲方可以拉走：

各類剩菜剩飯等 (乙方不再使用)

各類紙包裝及空盒 (乙方不再使用)

各種塑料瓶子及其他塑料制品 (乙方不再使用)

各種鋁、錫制盒或罐 (乙方不再使用)

各種玻璃瓶 (乙方不再使用)

各種用過的食用油 (乙方不再使用)

各種泔水(不可以倒進市內(nèi)排水系統(tǒng)里)

各種供動物食用的垃圾 (人適合人類使用)

除非乙方要求使用可賣垃圾，這類情況時，請參考第20條規(guī)定。

20、對于需要在酒店內(nèi)使用的某些可賣垃圾，乙方可以隨時要求不予出售。如果乙方不愿出售，甲方不可以因失去這些垃圾而提出賠償或補償。不過，乙方會保證這些垃圾在第21條規(guī)定的時間處理。

·土地使用權轉讓合同 ·特許經(jīng)營權轉讓合同 ·商標轉讓合同 ·房屋轉讓合同

21、乙方聲明：按此合同規(guī)定，甲方是可賣垃圾處理的獨家，乙方不可在此合同期內(nèi)，就可賣給垃圾處理一事，再與第三方簽約。但是，若深圳市環(huán)衛(wèi)局有指示或要求，此規(guī)定就不適用。此合同的終止：

A、乙方將有權提前解除協(xié)議而無須作任何解釋。

B、如果有關省市或政府部門通知乙方終止合同(或者施?市政府部門的有關規(guī)定發(fā)生變化)則乙方有權立即終止合同。如果發(fā)生此情況，甲方無權要求賠償或補償損失。但是甲方可得到預付風險抵押金的退款。

C、如果任何一方要求提前終止此合同，必須提前三十日(自收到通知書之日算起)以書面形式通知對方，通知書告知對方其要求終止此合同。

D、如果甲方?jīng)]有提前三十天通知乙方而單方提前終止合同，則乙方有權向甲方索賠，且甲方無權要求乙方退還已預付給乙方的款項。

22、此合同之有效期為壹年，即20xx年02月01日至20xx年02月01日。

23、如果雙方合作良好，服務到位，則會在此合同到期時，續(xù)簽合同。

24、此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字立即生效，同具有法律效益。 甲方單位：_______________________居委會

乙方單位：_______________________大酒店

甲方地址：______________________乙方地址：______________________ 甲方代表：______________________乙方代表： ______________________ 簽定日期：______________________簽定日期：______________________

快捷酒店轉讓合同范文二轉讓方(甲方)： 身份證號：

受讓方(乙方)： 身份證號：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將自己租用的位于XX市城區(qū)南村楓林門面房H6棟(一至三樓，一樓有三個門面)的XX酒店轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該店鋪的所有權證號碼為 ，產(chǎn)權人為XXX。XXX與甲方簽訂了租賃合同，租期從201X年4月1日至 201X 年4月1日止，年租金為XXXX元人民幣，每年以租金金額的8%增長。甲方負責與房東商量在同等條件下將房屋轉租給乙方使用，并負責聯(lián)系房東與乙方簽署與甲方相同條件的房屋租賃協(xié)議。如甲方與房東商議不成或乙方不能享受甲方同等條件，甲方退還乙方一切費用并賠償乙方損失。甲方與房東原來簽署的租房協(xié)議中第一年的房租費已由甲方繳納，乙方無償使用甲方所交房租余下時間。

三、 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備在雙方簽署轉讓協(xié)議后后全部無償歸乙方使用。

四、 乙方在該協(xié)議簽署后一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣大寫XXXX元，余下XXXX等甲方聯(lián)系房東與乙方簽署租房協(xié)議后乙方一次性付給甲方。上述費用包括第三條所述的裝修裝飾設備及甲方剩余的房屋使用權費用。

五、 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，甲方負責協(xié)助乙方辦理更改營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 合同生效后乙方有權要求甲方注銷營業(yè)執(zhí)照和相關工商稅務登記手續(xù)，并重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續(xù)。

六、乙方在接手經(jīng)營后，可對飯店進行裝修和改造(但不得動房屋主體)，相關費用乙方自理。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

八、合同簽署前甲方使用所產(chǎn)生的水電城管等相關費用由甲方負責繳清。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字： 日期：

乙方簽字： 日期：

快捷酒店轉讓合同范文三甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方收購垃圾事宜達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條、甲方與乙方簽定協(xié)議，負責處理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清潔工作必須按照衛(wèi)生防疫站，衛(wèi)生局和環(huán)保局的規(guī)定進行。如有違反政府的規(guī)定及行為，甲方將負全部責任。甲方必須全部負責為乙方處理垃圾所需的有效的政府認可文件或牌照及其所需費用。

第二條、甲方指定一個或幾個人員做專職的“垃圾處理服務人員”。他們將負責從酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所規(guī)定的垃圾。無論何種天氣(雨天、雪天、冷天、熱天等)，垃圾的清運工作每天都要照常進行，包括節(jié)假日在內(nèi)。

第三條、甲方準備一份其指派的專職服務人員的值班安排表，并必須在每周星期四交一份給乙方的管事部經(jīng)理。每兩周一次。甲方指派的服務人員每天的值班時間如下：

早班：8：00-17：00

晚班：14：00-24：00

甲方將按照乙方所制定的規(guī)章制度來管理自己的員工，每天從上午6：

30-24：00至少安排二名員工在垃圾房內(nèi)清理垃圾，每天清運垃圾的時間為：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。

第四條、甲方指派的服務人員要時刻聽從乙方管事部經(jīng)理、其助理或當值負責人的管理，并必須把待運出酒店的全部垃圾堆放整齊、妥當，保證垃圾處理的周圍環(huán)境整潔、干凈達到乙方規(guī)定的衛(wèi)生要求。

第五條、在乙方人員對垃圾房和周圍環(huán)境進行定期的維修，清潔衛(wèi)生工作時，甲方指派的服務人員必須給予大力協(xié)助，使得此地區(qū)的衛(wèi)生狀況符合衛(wèi)生保疫站及街道辦事處的有關規(guī)定和要求。

第六條、對于將在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲方的全部指派人員，甲方要提供他們的登記照(兩張)，身份證和完整的人事資料。此外，每個甲方的指派服務人員必須交有效健康證，以證明他們沒有傳染病或其它健康問題。

第七條、如甲方指派人員不具備第6項要求，這些人員不可以在乙方管轄區(qū)內(nèi)的酒店任何地區(qū)工作或逗留。甲方需另指派符合第6項條件的人員替代。

第八條、對于在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲主指派人員不論在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財產(chǎn)或人員)，甲方必須為他們承擔全部責任。乙方不承擔任何形式的責任及索賠。

第九條、甲方必須承擔垃圾處理涉及的一切費用，包括(堆放、運輸、處理管理和其它)，這些過程與清潔乙方垃圾房里的垃圾相關。甲方處理全部垃圾時，必須嚴格遵照環(huán)衛(wèi)局的管理規(guī)定和要求。如有違反，其全部后果及責任均由甲方承擔，而不可以向乙方提出索賠。(甲方不負責酒店任何裝修垃圾。)

第十條、乙方員工不得擅自售賣酒店承包給甲方范圍內(nèi)的垃圾及廢品。乙方負責給甲方水、電清洗垃圾房，房內(nèi)外地面、墻壁、地溝、天花、窗戶等環(huán)境設備。乙方垃圾房的滅蚊、滅鼠工作、藥物由乙方提供服務。

第十一條、工作或逗留于乙方管轄區(qū)的甲方人員，當他們履行其職責時，甲方必須保證指派的人員守時、忠誠、老實、吃苦、肯干、品行端正。

第十二條、在清理和處理垃圾時，如果甲方指派人員發(fā)現(xiàn)垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，無論酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人員都必須及時歸還給酒店管理部。

第十三條、除了此合同里規(guī)定的可賣垃圾外，任何情況下，甲方指派人員都不準從乙方管轄區(qū)拿走乙方任何物品。如果發(fā)現(xiàn)甲方指派人員正在拿乙方物品，而這些物品并不屬于可賣垃圾范圍，則乙方有權向甲方索賠1500-3000元(人民幣)的罰金。如甲方指派工作人員有嚴重過失，則乙方有權立即終止此合同，并且乙方不會退還甲方按規(guī)定已預付給乙方的全部金額。過失情節(jié)的輕重程度將以酒店“員工手冊”為標準。

第十四條、甲方指派的所有工作人員，當值時必須穿制服及配戴工卡。

第十五條、甲方指派的所有工作人員，必須嚴格遵守乙方制定的各項有關安全、保安及衛(wèi)生的規(guī)章制度。

第十六條、甲方必須按此合同規(guī)定的次數(shù)及時清運全部垃圾。此外，甲方垃圾運輸車必須憑乙方保安人員(或其指派負責人)共同簽字確認的出入通行證出入乙方管轄區(qū)域。

第十七條、此項協(xié)議中所有費用將由甲方負責，自簽定本協(xié)議之日起，三日內(nèi)向乙方繳交保證金人民幣伍元整(￥5,000.00)，在本協(xié)議有效期內(nèi)如未發(fā)生任何違例事故，協(xié)議期滿時退還給甲方。甲方應于每月十日前按時向乙方繳納該月管理費人民幣叁仟元整(￥3,000.00)。

第十八條、由乙方從其管轄區(qū)各處收齊合同第19條規(guī)定的全部可賣垃圾，集中到乙方管理的垃圾房里。

第十九條、以此合同的各項條款及要求為前提，乙方在此聲明：下列物品屬于“或賣垃圾”。

甲方可以拉走：

各類剩菜剩飯等 、各類紙包裝及空盒 、各種塑料瓶子及其他塑料制品 、甲方無權要求乙方退還已預付給乙方的款項。

第二十條、此合同之有效期為叁年，即20xx年09月01日至20xx年09月01日。如果雙方合作良好，服務到位，則會在此合同到期時，續(xù)簽合同。

第二十一條、此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字立即生效，同具有法律效益。

甲方單位：

甲方代表：

第7篇：門面轉讓合同范文

宋紹青

內(nèi)容摘要：傳統(tǒng)的人格權制度主要在于保障人格之完整性與不可侵犯性，著重于非財產(chǎn)性的人格利益之保護，而隨著社會的發(fā)展變化，部分人格權已經(jīng)逐漸成為商業(yè)活動上的重要客體。人格權的商業(yè)利用對傳統(tǒng)的人格權制度與理論造成了沖擊：一方面，于普通的人格利益之外，又分離、形成了一種包含經(jīng)濟利益在內(nèi)的相對獨立的人格利益——商事人格利益，人格權發(fā)展成為維護商事人格利益的、兼具財產(chǎn)權屬性和具有財產(chǎn)價值的商事人格權；另一方面，為適應商業(yè)活動的需要，這些人格權必須具有一定的可轉讓性與繼承性，而且，在權利的保護上能夠適用相應的財產(chǎn)權救濟方式，以維護人格權在商業(yè)利用中所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。

關鍵詞：人格權 財產(chǎn)價值 轉讓 繼承 財產(chǎn)損害賠償

一、問題的提出

在現(xiàn)代商業(yè)社會中，似乎什么東西都可以被打上商品的烙印，即使是以往被認為圣潔的、遠離商品銅臭氣息的人格也概莫能外。商業(yè)化浪潮對人格領域的沖擊是深刻而廣泛的，其人格受到商業(yè)化浪潮的沖擊的，首先是從事商業(yè)活動的人，不論是自然人還是法人。他們的商業(yè)名稱（商號）、商譽、商業(yè)秘密以及商業(yè)信用已經(jīng)成為無形資產(chǎn)，并成為商業(yè)活動中的重要因素。例如，商號、商業(yè)秘密的有償轉讓，商譽的價值評估與信用評級以及以此為基礎的商業(yè)投資等商業(yè)活動，在實踐中已經(jīng)非常普通和相當發(fā)達，從面使得那些從事商業(yè)活動之人的人格的商業(yè)價值得到發(fā)揮。即使是對于那些不以商業(yè)活動為業(yè)的人而言，其人格的商業(yè)人價值也在商業(yè)活動中得到挖掘與展現(xiàn)。典型的如被稱做“人格商品化”（personality merchandising）的對自然人的姓名、肖像乃至聲音等人格標識的商業(yè)利用，即人格標識的擁有者，通過授權許可他人以商業(yè)目的利用自己的這些人格因素而獲取價金，被授權使用人也從使用活動中獲取商業(yè)上的利益。例如，借用名人的姓名、肖像做廣告，以推銷商品；授權他人使用自己的姓名做企業(yè)的名稱；將他人的肖像、姓名印在掛歷、T恤衫、玩具等商品上以增強對顧客的吸引力。

在人格商品化等商業(yè)化浪潮對人格領域的沖擊中，形成了一系列復雜的法律關系，產(chǎn)生了一系列新的法律問題。

例一:1997年2月，上海市第一中級人民法院審理了“三毛”形象糾紛案。[1] 案情如下：原告是某著名漫畫畫家的繼承人，被告是某企業(yè)。原告訴稱，被繼承人即著名漫畫家創(chuàng)作了家喻戶曉的漫畫角色：三根長發(fā)、圓鼻子的小男孩。原告發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)著作權人許可，擅自將漫畫的角色形象作為商標注冊并廣泛使用，構成對原告的著作侵權。原告要求被告停止侵權，賠禮道歉，賠償損失100萬元，并承擔訴訟費用。被告辯稱，申請商標注冊是依據(jù)商標法的合法行為，商標局依法核準被告的商標注冊申請，因此被告依法使用注冊了的商標，不構成對原告的侵權。經(jīng)法院審理查明：案件所涉及漫畫形象是已故著名畫家所作。被告未經(jīng)權利人許可將該漫畫形象作為商品商標注冊，還將該形象在戶外廣告、職員名片、報刊、企業(yè)內(nèi)部銘牌上使用。被告共向商標局申請了38類標有該漫畫形象的商標（已核準31類），共印刷印有該漫畫形象的商標10萬余件，尚庫存3萬件。法院認為，原告作為畫家繼承人，享有在著作權保護期內(nèi)的對該作品的使用權和獲得報酬權。被告的行為構成對著作財產(chǎn)權的侵權。原告繼承的是著作權中的財產(chǎn)權，要求被告賠禮道歉于法無據(jù)，法院不予支持。最后法院判決，被告停止在產(chǎn)品、企業(yè)形象上使用該漫畫形象，賠償原告人民幣10萬元，訴訟費用雙方按比例分擔。

本案審結以后在知識產(chǎn)權界引起了較大反響，案件被告稱自己是國內(nèi)首例《著作權法》與《商標法》沖突的犧牲者。但是從理論上講遠不只如此，如果說被告的行為侵犯了作者的著作權，那么侵犯的是其中的何種權利？法院認為本案件原告作為畫家的繼承人，享有著權權保護期內(nèi)對該作品的使用權和獲得報酬權。倘若說本案被告將畫家美術作品中的一個漫畫角色作為商標注冊、印刷、使用和宣傳是對原作品部分“復制”使用還易于被人接受的話，那么，假如僅將一部作品中主人公的姓名作為商標進行了注冊、印刷、使用和宣傳，是否也構成對作者的著作權法侵權呢？著作權人能否對此主張權利？主張何種權利？其法律依據(jù)又是什么？

例二：1976年5月26日，日本東京地方法院審結“SAZAE”案件。案情與本文開頭所引案例類同。原告漫畫家訴被告旅客汽車運輸公司在汽車上描繪其美術作品《SAZAE夫人》中的主人像，要求3672萬日元的損失賠償。法院部分否定了原告的訴訟請求。本案判決對作品中角色的界定有這樣的敘述：“給予漫畫的出場人物以劇中角色、容貌、姿態(tài)等恒久性的表現(xiàn)，應當解釋為超越了語言所表達的題目和情節(jié)，也超越了某特定場景定出場人物的面部表情、頭部方向、身體動作等”，角色“可以使人看出是連載漫畫中出場人物的容貌、姿態(tài)、性格等的表現(xiàn)。”[2] 該案例判決的意義在于剖析出了一個無可爭議的事實，即將漫畫作品中的一個特定角色進行商業(yè)性利用，決不是單純對原作品部分地機械復制，從表象上看，將一個漫畫角色用作商標只固定地使用了有單一動作、姿態(tài)、表情的角色形象，但使用的結果是使人不得不聯(lián)想該角色在整個作品中的整體形象，包括其性格、品德、能力等特征。同樣，將一部文學作品中主人公姓名進行商業(yè)性使用，也不是單純地對主人公姓名本身的使用，其結果同樣會令人聯(lián)想起姓名背后的角色整體形象。這樣前面提到的問題就逐漸明朗了，將連載漫畫中一個角色作為商標使用和宣傳，的確觸及了漫畫的著作權，但問題在于它不是對作品的復制，而是對特定角色整體形象的使用。未經(jīng)著作權人許可的這種使用侵犯的是著作權可的何種權利，目前的著作權法無法予以回答。

至于未經(jīng)授權、擅自以商業(yè)目的使用他人姓名、肖像和盜取、損害他人姓名權、肖像權、商譽權、信用權等包含經(jīng)濟利益的人格權造成的損害又將如何處理，是按精神損害賠償方法處理，還是以非精神損害賠償處理，也是必須面對的問題。

隨著社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和國際經(jīng)濟全球化趨勢的日趨加強，這方面的糾紛越來越多，如“樂百氏”字體及人物形象創(chuàng)作人訴廣東今日集團侵犯版權、“泥人張”的后代訴天津市“泥人張工藝作品經(jīng)營部”侵犯了姓名權、名譽權、版權及商標權等。這種權利的糾紛越來越引起著作權人和各類人士的關注，而機關企業(yè)則對突出其來的爭執(zhí)弄得不知所措。尤其，眾多企業(yè)借助角色形象創(chuàng)造市場，逐漸成為名牌企業(yè)，其產(chǎn)品跨入名牌產(chǎn)品的行列。面對著作權人要求保護這種商事化權的據(jù)理力爭，企業(yè)知識產(chǎn)權保護中的商事化權問題日益突出。

二、商事人格權的界定

（一）商事人格權的界定

針對上述諸多問題，如果僅僅按照傳統(tǒng)的人格權理論和我國民法通則等現(xiàn)行法律有關自然人姓名權、肖像權、名譽權和法人名稱權、名譽權等人格權的規(guī)定來處理，顯然尚有許多法律空白需要填補。例如，現(xiàn)行有關姓名權、肖像權的法律并未規(guī)定姓名權和肖像權可以繼承和轉讓；傳統(tǒng)民法理論也一直認為姓名、肖像等人格不是商品，姓名權、肖像權等人格權不能轉讓和繼承；至于商譽和使用的問題，實踐中雖然已廣泛涉及，但有關法律的規(guī)定卻嚴重滯后，如法律至今沒有明確承認商譽權和信用權。因此，如果嚴格恪守這一傳統(tǒng)民法理論，拘泥于現(xiàn)行法律制度的話，人格商品化等以人格為對象的商業(yè)活動及人格權的商業(yè)利用必然會受到限制和阻礙，相關當事人的合法權益也得不到充分保護，這種后果對商品銷售市場及其他相關行業(yè)（如廣告行業(yè)）的經(jīng)濟活動也將產(chǎn)生不利影響。因此人格權也必須適應人格商品化等市場經(jīng)濟活動的需要，如同財產(chǎn)權一樣，可以繼承、轉讓，并在受到侵害時獲得財產(chǎn)損害賠償。正是在這種社會、經(jīng)濟背景下，人格權的發(fā)展呈現(xiàn)出新的特點，并形成了不同于傳統(tǒng)人格權制度與觀念的商事人格權。

對于商標權、廣告使用權與版權或姓名肖像權交叉產(chǎn)生的爭議，國外出現(xiàn)了“商品化權”（Merchandising Right）、“公開權”（Right of Publicity）等名詞予以解釋。在國內(nèi)，對于此種權利現(xiàn)象，學術界觀點不盡一致。鄭成思先生將這一領域的權利歸納為“形象權”。所謂“形象權”，包括真人的形象（例如，在世人的肖像）、虛構人的形象、創(chuàng)作出的人和動物形象、人體形象等等。這些形象被付諸商業(yè)性使用的權利，統(tǒng)稱為“形象權”。[3]（P32-33）我國著名法學家江平針對這種人格權與財產(chǎn)權適應商業(yè)需要而商事化的權利現(xiàn)象，提出了“商事人格權”的概念來予以概括和說明。所謂商事人格權，就是能夠進行商業(yè)利用、已經(jīng)商業(yè)化的人格權，是指公民、法人為維護其人格中兼具經(jīng)濟利益因素在內(nèi)的、具有商業(yè)價值的特定人格利益——商事人格利益而享有的一種民（商）事權利。[4](P128) 這種商事人格利益在實踐中的表現(xiàn)形式很多，如作為商事主體的商自然人和商法人所擁有的商號、商譽、商業(yè)秘密、商業(yè)信用等人格利益和作為一般民事主體自然人的姓名、肖像乃至聲音等人格標識用于商業(yè)目的時產(chǎn)生的人格利益等，它們都同時包含有經(jīng)濟利益因素，是具有商業(yè)價值的人格利益。以這種人格利益為保護對象的商事人格權，反映在自然人和法人的現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中其人格因素商品化、利益多元化的社會現(xiàn)實，體現(xiàn)了人格權在商品社會中的發(fā)展變化，是人格權的商事化。一方面，它仍然保留部分傳統(tǒng)的普通民事人格權的基本屬性，如它仍是主體因其特定人格自身所產(chǎn)生的權利，而不是主體通過自己的行為取得的權利；另一方面，它又不得不發(fā)生相應的變化，適應社會商品化的發(fā)展和商業(yè)利用的需要，在很大程度上以兼具有財產(chǎn)權的屬性，具有財產(chǎn)價值，可以轉讓、繼承以及財產(chǎn)損害保護方式的適用等。

（二）商事人格權財產(chǎn)價值的評定

商事人格權的財產(chǎn)價值的外在表現(xiàn)形式主要有：（1）許可使用費。如個人姓名、肖像許可他人進行商業(yè)性利用的費用；（2）轉讓費用。商號、商譽、商業(yè)秘密等可以進行轉讓，但要求的條件和方式不同。如商號和商譽應與營業(yè)一并轉讓，而商業(yè)秘密則可以單獨轉讓；（3）投資作價。以自己的姓名、名稱和信用作為投資是法律許可的，但是要承擔無限責任。 （4）企業(yè)合并、分離、破產(chǎn)時的評估價值。商事人格利益的獲利能力是確定其價值的重要因素。（5）信用的評級。信用通常是通過被評為一定的等級來表現(xiàn)它的財產(chǎn)價值的，而不是直接用金錢數(shù)額來表示。

從上述商事人格權財產(chǎn)價值的表現(xiàn)形式來看，其價值的確定可以分兩類：一是評估作價，得出具體的貨幣價值額，這一方式適用于商譽、商號（姓名）、商業(yè)秘密以及肖像權；二是進行評級或資信評估，將其財產(chǎn)價值定位在既有的等級體系中相應的位置，主要適用于信用權。如將信用權在商業(yè)利用中的財產(chǎn)價值分為A、B、C、D四個等級或用一定的分值來代表。根據(jù)商事人格權財產(chǎn)價值的特點，對其價值進行評估時，應當注意以下幾個問題：

1、評估的對象是權利，不是人格本身或肖像、商號等人格標識本身。我們通常所說的商譽的評估、信用的評估等說法，嚴格而言是不夠準確的；應該說，所要評估的不是人格或人格標識本身，而是人格所具有的財產(chǎn)價值。如果本人對其人格不具有專屬性，別人不能從他那里獲得對其人格利用的權利，那么他的人格也就無價值可言。不從人格權的角度出發(fā)，僅僅抽象地對肖像、姓名、信用、商業(yè)秘密等人格利益表現(xiàn)形式本身進行價值評估，其結果就會出現(xiàn)失真。以肖像的商業(yè)價值評估為例，如果本人已經(jīng)將肖像授權他人進行商業(yè)利用或將其肖像進行商業(yè)利用的控制權在一定期間或地區(qū)、甚至永久地轉讓給他人，這時對本人的肖像進行價值評估，如果不考慮本人的肖像權所受限制或已轉讓的事實，評估的價值將沒有實際意義或與此時的真實價值相離甚遠。另如商譽，1992年12月、1993年7月1日施行的我國《企業(yè)財務通則》第20條規(guī)定：“無形資產(chǎn)是指企業(yè)以長期使用但是沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等?！边@里是將商譽同專利權等權利相并列的，因為專利、商標以及商譽是無體的，不像有體物那樣通過控制其物本身就可以獲得其利益，而必須通過相應權利的享有才能控制、獲取利益，才具有財產(chǎn)價值可言。

2、人格權價值評估的交叉與重復。人格權權勢與一個人的人格密切相聯(lián)系的，不論是肖像、姓名等人格標識，還是商譽、信用以及商業(yè)秘密等，都是一個人人格的要素或表現(xiàn)形式。因此，當對肖像、姓名或商譽、信用進行價值評估時，實際上很大程度上并不是僅僅對姓名或商譽單獨人格因素的價值評估，而是對整個人格的價值的評估。例如，對廣義的商譽進行評估，必然把商標及商號包括在內(nèi)。“因為顧客看商品或服務的提供者的商業(yè)信譽，首先會看有關的商標及有關廠商、企業(yè)的商號?！币虼耍趯θ烁駲鄡r值進行評估時，應當防止重復評估、重復作價的問題。如果對一個人的肖像進行了價值評估后，又對其姓名進行價值評估，將二者再相加，評估的價值額高了，但并不意味著該人的人格價值真的那么高，因為這兩個評估價值額有許多重復之處。

3、價值評估所要考慮的因素因評估的對象不同而不同。人格權價值評估所要考慮的因素有共同的一面。如都必須考慮市場上有沒有人需要它（肖像、商號等），打算出多少錢來購買它等市場因素。但更為重要的是要考慮與評估對象不同特點相對應的特殊因素。如對商譽的價值評估中，要考慮到該企業(yè)的顧客名單或較固定的銷售渠道，商品或服務提供者所擁有的具有識別性的營業(yè)點（包括房屋的位置、門面等），研究與開發(fā)狀況有關骨干人員的聲譽，企業(yè)在同行客戶中的評價等；對商業(yè)秘密，尤其是人格性較強的經(jīng)營性秘密的價值相對關系較遠，所以“首先應注意要評估的內(nèi)容是不是可以從單位的整體經(jīng)營中分離出業(yè)，并且具有獨立的經(jīng)濟利益?！睂ζ髽I(yè)信用的評估，則要注意考慮企業(yè)素質（領導群體素質和綜合能力及職工隊伍素質、管理素質等）、資金狀況、經(jīng)營管理、經(jīng)濟效益、履約率、發(fā)展前景等因素。

4、完善人格權價值評估的要件、程序及評估機構等相關法律制度。例如，在大多數(shù)國家，對姓名、肖像、商號、商譽等人格利益的價值評估，通常是在人格權轉讓或人格標識的使用許可、企業(yè)合并與分立、企業(yè)破產(chǎn)清算、進行相關的特定貿(mào)易活動以及在侵權訴訟中涉及人格權經(jīng)營利益的損害賠償?shù)惹闆r下才進行的；我們國家存在的動輒進行人格權價值評估的做法是值得商榷的，因為人格權的經(jīng)濟價值有其時間性和地域性，以前的評估價值并不一定與現(xiàn)在應有的價值相符，所以應當規(guī)定什么情形下才能夠進行有效的價值評估。我國現(xiàn)行的人格權價值評估制度，尚沒有系統(tǒng)的法律規(guī)定，存在著內(nèi)容零散、涵蓋面窄、不夠具體等問題。目前的相關規(guī)定有《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院1991年第91號令）。1990年8月中國人民銀行的《關于設立信譽評級委員會有關問題的通知》等一些行政法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)范性文件和一些地方法規(guī)，如《深圳經(jīng)濟特區(qū)無形資產(chǎn)評估管理辦法》等，尚須進一步健全和完善。

三、商事人格權的轉讓與繼承

普通人格權的專屬權非常強，是不能轉讓、繼承的。但是，商事人格權在一定程度上可以不受該原則的限制，允許相應的轉讓和繼承。因為在商事人格利益中，那種非財產(chǎn)性的專屬性極強的人格利益被淡化，而非專屬性的經(jīng)濟利益內(nèi)涵則占據(jù)主導地位，因此使得人格權的轉讓在一定情況下成為必要與可能。

（一）商事人格權轉讓的必要性

商事人格權的轉讓是人格權商業(yè)利用的主要形式，其轉讓的必要性主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

如果不允許商事人格權的轉讓和繼承，就限制了對商事人格利益所可能實行的充分利用。以商號為例，如果僅限于自己使用，而不允許出資或轉讓于他人，則其財產(chǎn)價值顯然不能得到充分展現(xiàn)。相反，通過轉讓會使其得到商業(yè)增值；通過授權使用，在其使用價值得到充分實現(xiàn)的同時，還會創(chuàng)造新的價值。以美國法上公開權為例，一位美國學者就曾指出：“如果（姓名、肖像等人格標識的）公開價值 （publicity values）不能被有效出現(xiàn)的話，這種公開價值的金錢價值即使不是被全部損毀，也會大大減損?！盵5]

由于商事人格利益同時包括人格因素和財產(chǎn)因素，如果不允許轉讓，保護的只是人格因素，對財產(chǎn)因素的保護就不夠周全。以個人肖像為例，根據(jù)不可轉讓的原則，其結果是只能被動的判令擅自進行商業(yè)性使用的人賠償損失，而不允許權利人主動授權他人商業(yè)性使用獲取使用費，這是不近情理的。實踐中，對商號、商譽等商事人格權侵害的一個常見方式是“仿冒”，在英美法中有“仿冒之訴”（passing off ）[6]的救濟形式。既然有如些之多的“疏導”，使對商事人格權的保護從侵權法走向人格權法，由后者直接授予權利人進行轉讓或許可他人使用的權利，將仿冒這種非法的人格利益轉讓變成合法的轉讓 。

商事人格利益也是一種經(jīng)濟資源。在市場經(jīng)濟條件下，資源應流向最能發(fā)揮其效用的地方，由價值規(guī)律決定其配置。人為限制商事人格利益轉讓和流通，是違背市場經(jīng)濟規(guī)律的。

（二）商事人格權轉讓的可能性

普通人格權的專屬性太強，以至于難以與主體分離。而商事人格權則由于其保護的商事人格利益從普通的人格利益中脫離出來、并相對獨立，從而為商事人格權的轉讓打下基礎。

商事人格利益從普通人格利益中的脫離有兩條途徑：一是自然人的人格利益在商業(yè)化使用過程中產(chǎn)生的相對獨立于純粹精神性人格利益的物質性無形財產(chǎn)利益，體現(xiàn)為金錢價值。如個人的肖像在普通人格利益范疇中是無法轉讓的，因為肖像就是人格的標志，其中所體現(xiàn)的人格利益就是標明人格所在。而人格與人是一體的，不能將甲的人格標識轉讓給乙用以表示乙的人格，但是當肖像被商品化，進行商業(yè)利用后，肖像的作用就不再僅僅是人格的標識，還能夠產(chǎn)生金錢利益，成為另一種屬性的人格利益。這時，就可以采用授權許可等方式將這一意義上的肖像利益轉讓給他人。自然人以其姓名作商號也是如此，他同時擁有姓名權和商號權，作為姓名權，不能轉讓；作為商號權，則可以轉讓給他人，以充分發(fā)揮商號的商業(yè)價值。如著名電影演員劉曉慶以其姓名作為某企業(yè)的商號，姓名便具有商業(yè)上的價值，能夠產(chǎn)生財產(chǎn)利益（當然也同時帶來風險）；姓名作為商號時的利益已從單純作為人格標識的普通的姓名利益獨立出來。經(jīng)營性商業(yè)秘密也是如此而具有了轉讓的可能性。它從普通的生活秘密中分離出來，并不同于普通生活秘密。普通的生活秘密是隱私權的保護對象，被認為與權利人本身不可分離；而商業(yè)秘密受保護的價值主要是在于其在創(chuàng)造財富——獲利能力方面的作用，不是個人生活的安靜、不受干擾和個人尊嚴。因此，商業(yè)秘密可以轉讓，不因轉讓而影響權利人的人格尊嚴和他的私生活安寧。因為他的這些秘密信息是商業(yè)性的，主要是為了經(jīng)濟活動和營利而存在。通過對商業(yè)秘密的轉讓可以營利，自行保有、使用秘密也可以營利，既然二者的目標相一致，法律便無理由禁止這些秘密信息的轉讓。二是法人、尤其是企業(yè)法人的營利性目的使其人格利益具有了商事特色。法人的人格本身可以分立、合并乃至轉讓，如公司的合并、分立等，在這一過程中，它的商號、商譽、經(jīng)營秘密和信用等也存在著分立、合并、轉讓乃至消滅的命運。事實上，商譽、商號、信用等也總是和公司營業(yè)的轉讓一并進行的，作為組織體的營業(yè)的轉讓，實際上也就意味著組織體的人格被其他主體人格的吸收或合并成一個新人格，其所附帶的商譽等人格利益也被其他主體所擁有。這是商譽等人格利益轉讓的特殊性。

（三）商事人格權轉讓的方式與效果

人格權的轉讓在方式上有其特殊性。由于傳統(tǒng)民法只承認商號、商業(yè)秘密的轉讓（商譽與商業(yè)信用的轉讓則通常是借著商號的轉讓來實現(xiàn)的），其他人格權的轉讓被認為無效。因此，諸如姓名、肖像等人格權的商業(yè)利用并不完全以普通的轉讓合同的方式進行，而往往是采取授權許可合同的方式進行，即授權他人對自己姓名、肖像等人格標識進行商業(yè)性使用。這種授權合同的轉讓方式，是人格權轉讓的一個特點，也可以稱之為相對轉讓，以與普通轉讓相區(qū)別。對于這種授權許可合同的轉讓方式，在法律和理論上爭議頗大，主要有兩種觀點。

一種觀點認為授權許可合同只是債權效力的授權合同，即被授權人并不是因為該合同而成為人格權的權利人，也不取得任何可以排除或對抗他人或其他被授權人之權利，授權人根據(jù)該合同則只負有容許他人使用的義務，不負轉讓任何權利的義務。因此，作為債權效力的授權合同，不發(fā)生權利的轉移，權利人也未喪失任何權利。這是與傳統(tǒng)人格權觀念相符合的觀點。

另一種觀點則認為授權許可合同是物權效力的授權合同，即根據(jù)合同約定，被授權人在約定的范圍（時間與地區(qū)）內(nèi)，取得授權人之權利，并可以行使該權利。它與債權效力的授權合同的區(qū)別是，債權效力授權合同僅在當事人間有拘束力，而物權效力的授權合同則是權利人將其權利的全部或一部分轉移于被授權人，被授權人不僅有使用的權利，還可以以權利人的地位排除或對抗他人。同時，物權性合同與一般轉讓合同有所不同，即轉讓合同為終局的處分行為，而物權性授權合同的被授權人只是在一定的時間和地區(qū)內(nèi)取得權利，并非終局的取得權利，權利人仍保有人格權權利之主體。但是物權性授權合同，仍然涉及權利之轉移，這是該種效力合同的關鍵所在。對此，德國法院基于人格權絕對不得讓與的原則而認為物權效力之授權契約無效；但這一見解由于未充分考慮到人格之經(jīng)濟利益內(nèi)涵，不僅不利于被授權人，也無法充分保障人格權人之利益，因此遭到德國學者批評，并提出一個突破性的概念——“限制性轉讓”，[7](P235)嘗試突破人格權絕對不得讓與之藩籬，并肯定物權性授權契約之效力，以兼顧讓與人與被讓與人之利益。

筆者認為，應當承認授權許可合同的物權性效力，這有利于人格權的商業(yè)利用，有利于權利人人格的全面發(fā)展和價值的充分發(fā)揮，也有利于保護被授權人的利益，維護交易秩序。較之債權性授權合同的觀點，是一大進步。但是，就其適用范圍、效力內(nèi)容等問題尚有待于進一步探討。

（四）自然人的商事人格權具有相對的可繼承性

就一般人格權而言，由于其強烈的屬人性，自然人的普通人格權完全與人格本身相始終，自然人死亡，權利終止，不能繼承。但是自然人的商事人格利益是可以流傳給后代由其繼承的。因為姓名（商號）、肖像等自然人的人格標識在事實上會惠及于他的后代，如果不允許他的后代像享有死者生前的其他財產(chǎn)利益那樣享有這一利益，是不公平的。如美國的公開權制度即規(guī)定，原公開權人死亡后，其公開權仍可在一定期限內(nèi)繼續(xù)存在，在該期間，公開權由其繼承人繼承享有，侵害該公開權人要承擔相應的法律責任。之所以承認公開權的可繼承性，主要是因為公開權的財產(chǎn)價值。即使公開權擁有者死亡，其姓名、肖像等人格標識在事實上仍然會惠及于他的后代和其他近親屬，如果不允許其后代或其他近親屬像繼承享有死者生前的其他財產(chǎn)利益那樣享有這一利益，是不公平的。賦予公開權繼承性的另一個重要理由是：“被授權許可的人和其他利用死者人格的人，需要有一段時間為他們所利用的人格標識進入公共領域之時做準備。如果人一死，其人格標識就進入公共領域，鑒于死亡時間的不確定性，許可的價值就會大打折扣。”

第8篇：門面轉讓合同范文

第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，保障城市建設項目順利進行，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《*省城市房屋拆遷補償管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡的保護。被拆遷人應當服從城市規(guī)劃，接受安置地點。

第五條市人民政府建設行政主管部門是城市房屋拆遷的行政主管部門。其下設的市城市房屋拆遷管理辦公室是市城市房屋拆遷的工作機構，具體負責中心城市房屋拆遷管理工作。

商州區(qū)人民政府協(xié)助市房屋拆遷主管部門和房屋拆遷工作機構做好市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。

各縣人民政府負責轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷管理工作。

縣級以上人民政府有關部門依照法律、法規(guī)規(guī)定，密切配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條實施城市房屋拆遷應當依法“征收公告”，在取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。房屋申領、審查、頒發(fā)拆遷公告和拆遷許可證，應按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《*省城市房屋拆遷補償管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條申領城市房屋拆遷許可證時，提交的項目拆遷計劃應包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時限、拆遷施工單位、建設工程項目開工和竣工時間等內(nèi)容；拆遷方案應包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權調(diào)換房屋安置標準和地點、臨時過渡方式及其具體措施、擬對拆遷范圍內(nèi)依法應當予以保護的歷史文化街區(qū)、建筑物、構筑物和綠地、樹木等采取的保護措施等內(nèi)容。

第九條申領城市房屋拆遷許可證的單位應當在金融機構設立專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪用。拆遷補償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上年度同類地段、同類性質房屋的市場價格。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應當與申領城市房屋拆遷許可證的單位、開設拆遷補償安置資金專用賬戶的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議。未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機構不得撥付拆遷補償安置資金。

第十條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。

第十一條房屋拆遷主管部門和拆遷工作機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

臨時機構一般不得作為拆遷人實施拆遷。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經(jīng)過業(yè)務培訓。

拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

接受拆遷委托的單位應當持有省建設行政主管部門核發(fā)的相應等級的房屋拆遷資格證書。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。

第十三條確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項，并不得進行下列活動：

（一）新建、裝修、改建、擴建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃。

申請拆遷房屋的建設單位憑建設用地規(guī)劃許可證，就前款暫停辦理事項向房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，房屋拆遷管理部門接到申請后10日內(nèi)，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限不超過1年；拆遷單位需要延長暫停期限的，應提前1個月經(jīng)房屋拆遷管理部門批準；延長暫停期限不得超過1年。

被拆遷人應及時向拆遷人提供房屋性質、產(chǎn)權屬性的證明材料。

第十四條拆遷人與被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的時限內(nèi)，訂立書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，并使用*省建設行政主管部門制定的拆遷補償安置協(xié)議示范文本。

第十五條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十六條拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，由雙方協(xié)商委托符合資格管理規(guī)定的房地產(chǎn)估價機構，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估結果訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷人或被拆遷人對評估結果有異議不能訂立拆遷補償安置協(xié)議的，可重新委托估價機構評估或按項目管轄關系向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門應依據(jù)市房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結果的鑒定結論進行裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內(nèi)作出，裁決程序按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

拆遷人或被拆遷人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十八條轉讓尚未完成拆遷補償安置的建設項目，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當理由拒不搬遷的，或拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定實施強制拆遷。

實行強制執(zhí)行的，應當提前通知被拆遷人及其所在單位和房屋所在地的街道辦事處屆時到場配合執(zhí)行；被拆遷人拒絕到場和拒不收管自已財物的，不影響強制拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷管理部門或者人民法院可以要求拆遷人提供資金擔保。

第二十條被拆遷房屋用途的認定：

（一）按照被拆遷房屋所有權證書上標明的用途劃分住宅、非住宅；所有權證書上未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。

（二）在本辦法第十三條規(guī)定的暫停辦理事項時效之前，房屋所有人將底層住宅房屋或其他房屋改作營業(yè)門面房或辦公房等非居住用途的，應以規(guī)劃部門的合法有效文件以及房產(chǎn)登記管理部門的變更登記認定；或至公告之日，所持營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證已滿兩年以上、并交驗相應完稅憑證的，按實際用途界定。

（三）凡城市建設拆遷后形成的臨街房五年內(nèi)不得認定為非居住用房。

第三章拆遷補償與安置

第二十一條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償應當遵循公平、公正、合理的原則。

第二十二條拆遷補償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a償和產(chǎn)權調(diào)換。

第二十三條貨幣補償?shù)难a償金額，應依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格，結合土地使用權的取得方式、房屋用途、產(chǎn)權面積等因素以及院落和附屬物情況，綜合確定。

第二十四條實行產(chǎn)權調(diào)換的，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進行差價結算。

第二十五條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照批準修建臨時建筑時確定的條件處理。

被拆遷人在拆遷公告后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建及裝修的部分，不予補償。

第二十六條拆遷中涉及公共設施或者各種管線遷移的，由原所有人在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移，可根據(jù)項目性質依據(jù)有關法律政策規(guī)定，給予適當補償。

第二十七條房屋價格評估由具有相應資質等級的房地產(chǎn)估價機構承擔。評估機構應當由拆遷當事人協(xié)商確定。

第二十八條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，依據(jù)房屋拆遷許可證核發(fā)時同級政府公布的房地產(chǎn)貨幣補償基準價格，結合區(qū)位、用途、朝向、環(huán)境及設施配套、建筑結構、面積、成新等因素評估確定。

第二十九條貨幣補償基準價格的確定和公布程序：

按照用途相似、地段相連、地價相近的原則，由合法確定的房地產(chǎn)評估機構，按規(guī)定的技術方案、技術規(guī)范，進行評估測算，提交貨幣補償基準價格評估報告。

房屋拆遷管理部門會同物價、國土資源等行政管理部門，組織市房屋拆遷評估專家委員會對貨幣補償基準價格評估報告進行評審，確定貨幣補償基準價格，報經(jīng)本級人民政府批準后公布。

制定貨幣補償基準價格應當舉行聽證。

貨幣補償基準價格根據(jù)市場價格變化情況，按照本辦法規(guī)定的原則和程序動態(tài)調(diào)整，每半年公布一次，分別在6月10日、12月10日之前予以公布。

第三十條被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。

第三十一條核發(fā)拆遷許可證當月享受城市低保的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于當?shù)厝司≌娣e的，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋應當達到當?shù)厝司》棵娣e，其被拆遷房屋按市場評估價補償；調(diào)換房屋按被拆遷房屋的合法建筑面積以成本價結算，超出返還面積的以市場價優(yōu)惠10%至20%結算。被拆遷人要求貨幣補償?shù)模龑Ρ徊疬w房屋按規(guī)定補償外，再增加總補償費的5%至15%給予照顧。

第三十二條被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償?shù)?，按我市制定的土地補償標準，由拆遷人給予補償。

第三十三條拆遷住宅用房，拆遷人應當給被拆遷人（或房屋承租人）支付搬遷補助費；拆遷住宅以期房調(diào)換或在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決住處的，拆遷人還應當支付臨時安置補助費。超過過渡期的應按規(guī)定增加支付。具體按照《*省城市房屋拆遷補償管理條例》相應條款以及下列標準執(zhí)行。

（一）搬遷補助費按拆遷合法建筑面積每平方米10元給予補償，每戶不足500元的補足500元；但以期房產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷補助費按拆遷合法建筑面積每平方米20元給予補償，每戶不足1000元的補足1000元。

（二）在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決住處的，臨時安置補助費每月每平方米不低于5元；補助面積以拆遷合法建筑面積計算；調(diào)換房屋為多層建筑的，過渡期限按不超過18個月計算，調(diào)換房屋為高層建筑的，過渡期限按不超過24個月計算。

第三十四條拆遷營業(yè)用房造成停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費，一般按照一類區(qū)每月每平方米40—50元；二類區(qū)每月每平方米25—40元；三類區(qū)每月每平方米13—25元；四類區(qū)每月每平方米13元給予補償。

第三十五條因城市規(guī)劃等原因，拆遷后需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對營業(yè)用房按原建筑面積的5%至25%增加安置面積；對住宅和非營業(yè)用房按原建筑面積的10%至15%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價結算。如若使用面積超標也可按增加相應的貨幣補償金額處理。

第三十六條在批準拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上個人住宅房屋需要拆遷的，應將集體土地征收為國有土地。并按照該房屋同地段國有土地房屋拆遷安置標準，依法給予拆遷安置和補償，保障被拆遷人居住條件。

第三十七條拆遷公益事業(yè)用房及特殊建筑，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，不需要重建或重建確有困難的，給予貨幣補償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十八條拆遷已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，被拆遷人在同一城區(qū)內(nèi)無住房的，拆遷人應當按照拆遷公告時的經(jīng)濟適用住房價格，結合被拆遷房屋的樓層、成新等因素對被拆遷人給予貨幣補償；政府應優(yōu)先批準被拆遷人購買經(jīng)濟適用住房。

拆遷出租的公有住房，承租人在同一城區(qū)內(nèi)另有住房的，產(chǎn)權人和承租人解除租賃關系；承租人在同一城區(qū)內(nèi)無住房的，產(chǎn)權人可以按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房取得產(chǎn)權后作為被拆遷人，按照前款規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條拆遷租住和已購公有住房及經(jīng)濟適用住房，被拆遷人將住宅房屋改作營業(yè)門面房或辦公用房等非住宅用途的，一般不得認定為非居住房屋，其補償按照本辦法第三十九條規(guī)定執(zhí)行；如果按照非居住房屋認定、補償，則應遵守已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的相應規(guī)定，并不再允許購買經(jīng)濟適用住房。

第四十條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。

第四十一條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

第四十二條拆遷設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當就抵押權及其所擔保債權的問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交有關書面協(xié)議后，拆遷人可按被拆遷人選擇的補償安置方式進行補償安置。

抵押人和抵押權人達不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人應當進行貨幣補償，并將補償款向公證機關辦理提存。

抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能產(chǎn)權調(diào)換。

第四章法律責任

第四十三條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第四十四條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第四十五條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第四十六條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

第四十七條拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段，影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產(chǎn)生活，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人違反上款規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責令改正，給予警告，可并處3000元以上30000元以下罰款。

第四十八條拆遷人不得強行拆除被拆遷人房屋。拆遷人強行拆除被拆遷人房屋的，由房屋拆遷管理部門責令改正，給予警告，并處10000元以上100000元以下罰款，構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。給被拆遷人造成損失的，依法給予賠償。

第四十九條房地產(chǎn)估價機構違規(guī)評估出具虛假評估報告的，由縣級以上房產(chǎn)管理行政主管部門給予警告，并處10000元以上30000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關吊銷其房地產(chǎn)評估資格，并按照有關規(guī)定對相關估價人員予以處罰。