經(jīng)濟糾紛的解決方法精選(九篇)
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第1篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
關(guān)鍵詞：農(nóng)村糾紛；人民調(diào)解制度；類型；問題；對策
一、當前我國農(nóng)村糾紛的主要類型
（一）經(jīng)濟類糾紛
經(jīng)濟類糾紛主要有以下幾種具體形式：一是有關(guān)債權(quán)債務(wù)的糾紛。隨著新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，農(nóng)民收入水平日益提高，伴隨著出現(xiàn)違反合同、拖欠款項等現(xiàn)象，引致糾紛的產(chǎn)生；二是農(nóng)村貿(mào)易交易、承租等民事活動引起的債權(quán)債務(wù)糾紛；三是因村干部未能有效利用村財政，導(dǎo)致村級債務(wù)較大，負擔重；四是因新農(nóng)村建設(shè)中的重點工程建設(shè)引發(fā)的土地征用、房屋拆遷、征地補償?shù)?a href="http://www.baojiexiang.com/haowen/60627.html" target="_blank">經(jīng)濟糾紛問題，嚴重影響新農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。
（二）政治民主類糾紛
政治民主類糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是因農(nóng)村干部違紀違法、等不當行為，直接影響了村干部對農(nóng)村糾紛調(diào)解的及時、穩(wěn)妥性，從而未能真正解決糾紛；二是村民與村委會間因村務(wù)管理、民主機制等問題引發(fā)的村民自治糾紛問題；三是因新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策和規(guī)章制度在通告、宣講過程中未能真正落實，導(dǎo)致村民對相關(guān)政策不慎了解，在新農(nóng)村政策執(zhí)行中引發(fā)糾紛。
（三）文化類糾紛
在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，由于農(nóng)村的生活方式、婚姻家庭觀念、民風(fēng)民俗、鄰里關(guān)系等未能融入到新農(nóng)村建設(shè)的大背景中，村民的思想觀念和村生活環(huán)境仍然比較傳統(tǒng)，所以在解決農(nóng)村糾紛的過程中，應(yīng)注意新農(nóng)村文化環(huán)境的改進與完善。
（四）社會權(quán)益類糾紛
社會權(quán)益糾紛主要包括以下幾方面：一是廣大的農(nóng)民工基本權(quán)益保障等不到實質(zhì)性的改善，仍處于社會的底層；二是城市建設(shè)主要依靠農(nóng)民工來完成，但享受城市公共產(chǎn)品的卻少是農(nóng)民工，這種不平等的格局也是也是引發(fā)糾紛的一個重要因素；三是失地農(nóng)民的再就業(yè)、住房、養(yǎng)老、醫(yī)療等問題未能很好解決，就會造成失地農(nóng)民和政府干部間的矛盾，引發(fā)糾紛。
二、農(nóng)村人民調(diào)解制度的現(xiàn)狀分析
（一）農(nóng)村人民調(diào)解制度的現(xiàn)狀
據(jù)資料顯示，我國現(xiàn)行的農(nóng)村人民調(diào)解制度通常有兩類：一是鎮(zhèn)調(diào)解中心和村調(diào)解委員會。鎮(zhèn)司法解機構(gòu)的職責(zé)為：依法解決干群矛盾和各類熱點、難點問題，調(diào)處民間糾紛，指導(dǎo)村級調(diào)委會的工作；解決跨地區(qū)、跨行業(yè)的矛盾糾紛；開展各種形式的普法、法制宣傳教育；解決矛盾糾紛，設(shè)立協(xié)調(diào)方案，調(diào)防結(jié)合，落實協(xié)調(diào)措施；承辦上級交辦的疑難問題，確保把問題解決在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)。村調(diào)解委員會的職責(zé)為：排查預(yù)防、跟蹤監(jiān)控、處理一般性鄰里糾紛、耕地糾紛、宅基地糾紛、婚姻家庭糾紛等問題，避免事態(tài)擴大，及時向管區(qū)司法調(diào)解民情懇談?wù)竞玩?zhèn)司法調(diào)解民情懇談中心反饋信息，負責(zé)普法教育和依法治理工作。
（二）農(nóng)村人民調(diào)解制度存在的問題
當前，我國農(nóng)村人民調(diào)解制度集中體現(xiàn)如下三個問題：一是在農(nóng)村中的“熟人社會”影響人民調(diào)解的發(fā)展。“關(guān)系”這種特殊因素仍然影響著農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，人際關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)依然存在；二是在新農(nóng)村建設(shè)中存在諸如農(nóng)村社會法律的強制力未能有效實現(xiàn)，相對于糾紛的數(shù)量國家的司法資源供給不足等導(dǎo)致人民調(diào)解現(xiàn)實基礎(chǔ)較為薄弱；三是很多農(nóng)村中負責(zé)民間調(diào)解的主要是家族的長老，他們解決糾紛的方式主要是依靠人際關(guān)系、公共道德、民俗習(xí)慣和鄉(xiāng)規(guī)民約等，此種宗法力量也會影響人民調(diào)解制度的實施。
三、農(nóng)村糾紛解決中的人民調(diào)解制度的完善對策
（一）人民調(diào)解環(huán)境的改善
一是應(yīng)盡量獲得基層政府的支持。在解決農(nóng)村糾紛時，應(yīng)由調(diào)辮組織負責(zé)邀請各職能部門和相關(guān)主管部門參加協(xié)商，共同商討糾紛解決方法，由于參與調(diào)解的職能部門都是相關(guān)的主管部門抽調(diào)組成的，具有一定的權(quán)威性，村民也會積極配合調(diào)解工作，尋求公正、合理的調(diào)解結(jié)果；二是構(gòu)建與市場經(jīng)濟和民主政治相吻合的人民調(diào)解法律文化。因為傳統(tǒng)的人民調(diào)解制度是構(gòu)建在自然經(jīng)濟、宗法家庭制度、儒家中庸思想基礎(chǔ)之上，已不能適應(yīng)市場經(jīng)濟和民主政治背景下的和諧社會主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。因此，在宣講調(diào)解知識的過程中，建議側(cè)重思想觀念層面的宣講與解讀，促使村民內(nèi)心確信的和尊重的知識以及神圣的和純潔的信念更加堅定，從而使之從內(nèi)心真正相信法律是公正、可靠的，能維護他們權(quán)益的。
（二）人民調(diào)解立法的完善
隨著社會主義法制的日漸加強，人民調(diào)解仍未取得相應(yīng)的法律地位，還不是國家的基本法律，也無法真正體現(xiàn)人民調(diào)解工作在社會主義民主與法制建設(shè)中的作用，導(dǎo)致法律體系不完善。因此，應(yīng)進一步明確人民調(diào)解組織的地位和性質(zhì)，適當擴大人民調(diào)解的范圍至民間糾紛，并賦予人民調(diào)解協(xié)議一定的強制執(zhí)行力，同時注重人民調(diào)解工作經(jīng)費和獎勵經(jīng)費的適度增加，構(gòu)建一定的激勵機制。
（三）人民調(diào)解員專業(yè)素養(yǎng)的提升
建議對農(nóng)村人民調(diào)解員進行定期法律理論知識及實踐的專業(yè)培訓(xùn)，不斷提高調(diào)解人員的專業(yè)素養(yǎng)。根據(jù)農(nóng)村的特殊情況鎮(zhèn)一級組織調(diào)解員進行培訓(xùn)，建議通過輪流培訓(xùn)、在崗業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、相互交流經(jīng)驗等形式對人民調(diào)解員進行系統(tǒng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，還可以有計劃地安排鎮(zhèn)和村調(diào)解員的進修課程，由法官做法學(xué)講座的形式進行調(diào)解技術(shù)性指導(dǎo)逐步改善和提高人民調(diào)解員的知識結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)水平良實現(xiàn)人民調(diào)解制度實行的調(diào)解組織形式向多樣化和多層次發(fā)展，達到提升人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)，更科學(xué)合理解決糾紛。
（四）法律援助機構(gòu)和隊伍的建設(shè)
打造高素質(zhì)的法律服務(wù)隊伍，構(gòu)建起服務(wù)、援助、宣傳等功能為一體的農(nóng)村法律服務(wù)體系。培育和整合一支適應(yīng)農(nóng)村法律服務(wù)工作的發(fā)展要求，具有較強的法律專業(yè)知識，思想道德好，業(yè)務(wù)素質(zhì)高的法律服務(wù)隊伍。整合資源。切實做好農(nóng)村法律服務(wù)工作的制度、機制設(shè)和硬件建設(shè)，實現(xiàn)“提供服務(wù)有場所，進行宣傳有陣地，開展活動有隊伍，服務(wù)到位有效果”的目標。通過加強法律援助杌構(gòu)和隊伍建設(shè)保障和完善農(nóng)村的人民調(diào)解制度的完善與實施。
參考文獻：
第2篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
【關(guān)鍵字】調(diào)解 實務(wù)狀況 分析
調(diào)解是糾紛解決機制中的重要機制之一。調(diào)解，是指在發(fā)生糾紛的時候，在第三方的主導(dǎo)下，按照一定的原則和規(guī)范，通過第三方的排解說服和勸導(dǎo)下，使得糾紛雙方相互妥協(xié)，退讓，以法自愿達成合意，停止訴訟，以達到和諧解決糾紛目的一種活動。調(diào)解作為一種糾紛解決方式，彌補法律和正式制度、資源的不足，即有解“法結(jié)”又有解“心結(jié)”的功能，調(diào)解成功降低了訴訟糾紛的成本，維系了糾紛當事人的各種關(guān)系，有利于定分止爭、案結(jié)事了。我國的調(diào)解機制大致分為三種：人民調(diào)解制度、法院調(diào)解制度、商事調(diào)解制度。本文的重點在于法院調(diào)解制度，即探討法院審理商事案件中，運用調(diào)解策略對原被告雙方當事人進行調(diào)解的實務(wù)狀況分析，即我國調(diào)解機制中的法院調(diào)解在商事案件中的調(diào)解活動情況分析。
一、調(diào)解的淵源和歷史發(fā)展
眾所周知，在中國幾千年的封建社會的文化思想體系中，儒家思想的影響最大，占據(jù)著主導(dǎo)地位。儒家思想，特別是儒家的法律文化，是一種“無訟”的世界，追求的也是“無訟”的和諧觀。孔子云：聽訟，吾猶人也，必也使無訟乎。在孔子眼中，無訟師一種在崇尚自然、情理、自治基礎(chǔ)之上形成的社會可持續(xù)發(fā)展理念。調(diào)解正體現(xiàn)了傳統(tǒng)儒家文化的追求自然秩序和諧的理想，儒家思想文化中的“中庸之道”和“以和為貴”，對于古代訴訟糾紛中的處理方式中，調(diào)紛止爭，注定在統(tǒng)治者的思想觀念中，以調(diào)解來解決糾紛的重要性。中國古代調(diào)解的方式多種多樣，依主持者身份的不同，可分為民間自行調(diào)解、宗族調(diào)解、鄉(xiāng)治調(diào)解和州府調(diào)解等幾種形式。[1]
早在西周時期，我國就有了調(diào)解制度的記載。據(jù)《周禮地官》記載，西周設(shè)有“調(diào)人”這一官職，其職能是“司萬民之難而諧合之”，專門復(fù)雜調(diào)解事務(wù)。[2]秦漢王朝承襲西周、春秋戰(zhàn)國各時期的傳統(tǒng)規(guī)定，繼續(xù)“以兩造禁民訟”。[3]統(tǒng)治者在職權(quán)設(shè)置方面讓調(diào)解落到實處，秦朝統(tǒng)治時期設(shè)“鄉(xiāng)嗇夫”一職以聽訟，負有調(diào)解息訟的責(zé)任，在縣以下的鄉(xiāng)里基層組織如鄉(xiāng)、亭、里，雖然沒有審判權(quán)，但可以調(diào)解民事爭頌。[4]隋唐時期，一些退休離職的官員，充當了調(diào)解員之角。由于他們具有一定的威望和良好的信譽，百姓對他們很是信賴，往往不會去官府來訴訟，而是直接找他們來進行調(diào)解，說明了息訟和善調(diào)的風(fēng)氣。宋朝時，調(diào)解有了明確的規(guī)定，調(diào)解正好具有這樣的維護社會秩序，促進社會和諧共處的功能，也正是因為如此，調(diào)解在宋朝被稱為“和對”。[5]元朝更有人提出處理民事爭議“宜徐不宜亟，宜寬不宜猛，徐則或悟其非，猛則益滋其惡，下其里中開喻之，斯得休矣”的策略，對民事案件和輕微刑事案件應(yīng)先以理喻之，次而以法治之，并將調(diào)解息訟作為為官的一種政績。[6]調(diào)解在明朝被稱為“調(diào)處”，包括民間調(diào)處和官府調(diào)處，明朝還設(shè)有“申明庭”，要進行民事糾紛，必須先要進行民間調(diào)解。至清朝時，儒家文化與法制的相融和一直延續(xù)，“息訟”、“無訟”成為了上至統(tǒng)治者的領(lǐng)導(dǎo)，下至老百姓的選擇，調(diào)解制度也日趨制度化和完善化。由此可見，我國的調(diào)解制度根深蒂固，調(diào)解意識也是自古就滲透到百姓的訴訟當中，并一直延續(xù)下來，不斷地發(fā)展。
在現(xiàn)代社會，無論對于國外還是我國，調(diào)解均是一項重要訴訟解決糾紛方式。且近年來，在建構(gòu)和諧社會和科學(xué)發(fā)展觀的情況下，我國的多元糾紛解決機制進入了一個新的發(fā)展階段。訴訟調(diào)解，亦稱法院調(diào)解或司法調(diào)解，即民事訴訟中的調(diào)解，是指當事人雙方在法院審判組織的主持下，就民事權(quán)益爭議平等協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛的活動。訴訟調(diào)解達成的調(diào)解書具有著與判決書一樣的效力，均可以進入執(zhí)行程序執(zhí)行。商事糾紛案件是指平等主體的商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者之間在從事以營利為目的的商事行為過程中發(fā)生的糾紛，主體是指依商事法規(guī)定參加商事活動，享有權(quán)利和承擔義務(wù)的人。商行為，即以營利為目的而從事的營業(yè)性的行為。因此商人固有的追求利益目的和商行為固有的個性決定了商事糾紛具有了不同于一般民事糾紛的特點。
二、商事案件中運用調(diào)解的獨特性分析
（一）商事案件中主體的獨特
商事案件糾紛涉及的主體是商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者，都是理性的“經(jīng)濟人”，商人從事商事交易要追求的最終目的是經(jīng)濟效益，即營利。商人追求利益，是社會經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，承認并保障商人追求利益是商品經(jīng)濟社會發(fā)展必然的要求。當商人因為他人損害自己的利益行為而使得自己的利益受損，此時作為一個經(jīng)濟人，商人大部分會拿起法律武器，保護自己的合法權(quán)益免受他人危害。商人提訟，這一訴訟就是商事案件。調(diào)解在商事訴訟中不僅發(fā)揮著尋求和諧和公平的效果，其更追求自由和效率。調(diào)解成功意味著商主體的原被告均達到其目的，如果調(diào)解不成，打不成合議，原被告更愿意通過理性的，強制性的法院判決來實現(xiàn)自己的目的。商事主體打官司一般是“求財不求氣”，如果法院調(diào)解協(xié)議他們能達成合議，商事主體是很愿意調(diào)解的。
（二）商事案件的獨特專業(yè)性
正是因為商事案件在訴訟中涉及到很多專業(yè)性的方面，并且現(xiàn)代化商事行為分工也越來越專業(yè)，越來越細化。現(xiàn)代商法根據(jù)各種上市行為在市場上的功能進一步細分為：制造商、銷售商、證券商、期貨商、租賃商、信托商、擔保商、保險商、廣告商、商、咨詢商以及其它各種服務(wù)商。[7]這些商事行為的細分，就要求法院在進行調(diào)解時針對不同案件所涉及的不同商行為運用不同及靈活的調(diào)解方法和策略來進行。商行為涉及到各個行業(yè)，尤其是專業(yè)性較強的行業(yè)，如果法院在調(diào)解的時候，抓住商事案件這一特點，在調(diào)解之前做好這方面的準備，了解商事案件的專業(yè)知識，這樣便于在調(diào)解中發(fā)揮效用，靈活運用調(diào)解策略。
（三）商事案件的數(shù)量較大，并呈復(fù)雜多樣性
隨著我國法制的不斷健全和完善，一方面由于當事人訴訟覺悟意識的提高，越來越多的運用法律來解決糾紛；一方面由于整個市場經(jīng)濟環(huán)境的變化，市場越來越發(fā)達，商事主體在市場中活動頻繁，其參與市場活動的機會越多，就意味著風(fēng)險就會越大，由此產(chǎn)生的糾紛自然就會很多，所以近年來，法院所立的商事案件也成不斷上升的狀態(tài)，并且所涉及的法律關(guān)系眾多。保險、證券、票據(jù)、期貨、企業(yè)改制、破產(chǎn)和公司訴訟等案件，在民商事案件中占的比重不斷增大，這些案件大多屬于疑難、復(fù)雜的案件，政策性強，法律適用難，我國法律有些規(guī)定還不健全，仍存在漏洞或者缺陷，審理這些案件，對于法院來說較難判決，如果運用了調(diào)解，使當事人達成調(diào)解合議，對于我國目前的法制建設(shè)來說，是一件極有利之事。
三、商事案件的調(diào)解情況現(xiàn)狀及原因分析
（一）司法實務(wù)中商事案件的調(diào)解情況現(xiàn)狀分析
根據(jù)我國《民事訴訟法》和最高人民法院2004年《調(diào)解若干規(guī)定》的規(guī)定，調(diào)解貫穿于訴訟始終，人民法院對受理的第一審、第二審和再審民事案件，可在答辯期滿后、裁判作出前進行調(diào)解。在征得當事人各方同意后，人民法院可以在答辯期滿前進行調(diào)解。隨著人民法院收案數(shù)量的增加，機械性的判決使得壓力相應(yīng)增大。國外ADR運動的興起也讓我們得到有益啟示，各地法院在積極地嘗試各種調(diào)解模式。訴前調(diào)解就是其中一種模式，上海許多法院就實施了由立案庭的法官先進行調(diào)解，開始在立案庭推行訴前調(diào)解制度，并將其作為一項常規(guī)工作予以固定。在當事人遞交訴狀后、法院正式受理前，立案庭立案合議庭法官根據(jù)糾紛性質(zhì)、勝訴的可能性以及執(zhí)行難度等情況，告知當事人進行訴訟的風(fēng)險及成本并詢問當事人意見，在取得當事人同意后再與對方當事人進行溝通調(diào)解，不因追求調(diào)解率而強制調(diào)解、違法調(diào)解；同時法院對當事人達成的調(diào)解協(xié)議嚴格審查，防止當事人利用調(diào)解惡意損害國家、集體和第三人的合法權(quán)益。但是在司法實務(wù)中，民事案件調(diào)解與商事案件調(diào)解的成功率是有所區(qū)別的，民事案件的調(diào)解成功率遠遠高于商事案件。然后案件進入一審程序，法官在庭審中進行調(diào)解，其調(diào)解成功率仍是較低。
（二）司法實務(wù)中商事案件中的調(diào)解情況的原因分析
根據(jù)商事案件糾紛本身所具有的獨特性，與普通民事糾紛相比，商事案件的調(diào)解成功率較低，調(diào)解難度較大，是有一定的原因的。
1.公告案件較多，被告找不到，下落不明。商事案件的商主體很多是公司、企事業(yè)單位，如果被告是公司、企事業(yè)單位，其公司已倒閉或者已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，原告公司在庭審前均未察覺，或者雖然察覺但是莫可奈何，再至法院，就會導(dǎo)致被告送達不了，案件稱為公告案件，案件無法進行調(diào)解。
2.當事人自身經(jīng)營狀況影響調(diào)解情況。在審判實踐中，由于企業(yè)經(jīng)營不善，無力承擔債權(quán)人的債務(wù)，被債權(quán)人告上法庭，這種情況在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)，所以就算被告有心調(diào)解，也是有心無力，而原告也因為多次追要，已產(chǎn)生厭倦心理，被告又立馬拿不出錢款來還與原告。因此，原告往往為了防止被告利用調(diào)解來拖延還款實踐，又怕被告在審判后一走了知，到時候什么都拿不到，原告一般都不愿調(diào)解，要求法院進行判決，不愿在調(diào)解上花時間與精力進行協(xié)商。而且一些企業(yè)的經(jīng)營者出于向自己的上級給與一個盡快地答復(fù)，也會不愿調(diào)解，盡快得到判決書進行執(zhí)行。
3.案件爭議較大，雙方態(tài)度強硬，無法達成和解。還有些商事案件，涉及數(shù)額往往較大，案件爭議過大，雙方態(tài)度均很強硬，對對方情緒的抵觸很大，這樣法官們在進行調(diào)解的時候，雙方比較難達成合意。
4.財產(chǎn)保全與否影響調(diào)解成功與否。財產(chǎn)保全是原告為了防止將來做出的判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的時候，根據(jù)我國《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定申請財產(chǎn)保全。如果財產(chǎn)保全的結(jié)果是肯定的，被告的帳戶內(nèi)資金被凍結(jié)，或者其它財產(chǎn)被查封，一方面原告就擁有了一定的期待權(quán)，心里就有底，訴訟后能實際拿到錢款；一方面被告的財產(chǎn)被保全起來，既影響其自身的生產(chǎn)經(jīng)營情況，又影響其在市場上的商業(yè)信譽，所以在案件審理中原被告較難在法官的調(diào)解下達成調(diào)解協(xié)議，反之，如果財產(chǎn)保全沒有成功，原被告對調(diào)解都不會有太大的希望，會希望通過法院判決來解決糾紛。
5.律師在背后起一定反作用。由于商事案件的專業(yè)性和涉及法律關(guān)系復(fù)雜性，商主體往往會聘請律師作為自己的人，一方面可節(jié)約自己的時間和精力，一方面也避免自己在訴訟中由于對法律的了解不全錯失了讓自己勝訴的機會。所以商事案件中律師很重要，其對案件的調(diào)解成功與否起著很大的作用。一方面有些律師作為人，只享有一般權(quán)的權(quán)限，而調(diào)解是屬于特殊權(quán)的范圍，所以其要同意調(diào)解，還需要回去征求案件當事人的意見，而在這個過程中，就會發(fā)生很多變數(shù)，調(diào)解的成功率就很難保證；另一方面由于商事案件涉及的數(shù)額較大，這個數(shù)額和律師的收入是有關(guān)系的，判決的數(shù)額越多律師最后拿到的酬勞就會越多。而調(diào)解往往是原被告雙方均做出讓步，因此原告需要做出一定的利益犧牲才能得到調(diào)解成功，而這個放棄就導(dǎo)致了律師費用的減少，所以律師在案件調(diào)解中往往為了自己的利益所得，不愿與被告進行調(diào)解，也會想方設(shè)法說服自己的當事人不要調(diào)解。所以律師在當事人背后所起的作用也是影響商事案件調(diào)解率的一個重要因素。
四、司法建議和改革措施
商事案件作為法院受理案件的一大來源，對商事案件的處理對于訴訟很重要，而法院調(diào)解的方法和策略對商事案件的圓滿處理，得到原被告雙方的滿意極其重要。結(jié)合國外發(fā)達國家的優(yōu)秀的調(diào)解制度，通過借鑒和移植，并結(jié)合我國的基本國情和國民實際情況，為了能夠自如的應(yīng)對經(jīng)濟體制改革過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛案件，法院調(diào)解制度應(yīng)該進行不斷的調(diào)整和改革。下面筆者總結(jié)出幾條司法建議和改革措施，希望我國法院的調(diào)解制度在商事案件中使調(diào)解發(fā)揮重大作用，有效率和公平和諧的解決商事糾紛。
（一）把握商事案件的特點，靈活運用調(diào)解方法和策略
根據(jù)本文中上述分析，法官在調(diào)解的時候應(yīng)當充分的了解商事案件訴訟的特點，針對這些特點，靈活運用調(diào)解方法。例如：使用設(shè)身處地法，法官在案件審理過程中，要明確知道雙方當事人的訴訟請求情況以及案件事實，一方面要保持司法中立，一方面又要設(shè)身處地的站在當事人的角度想一想，商事案件的主體是商主體，其在市場中參與商業(yè)活動，最大的目的也是最終極的目的即是利益最大化，其不是為了訴訟而訴訟，是為了利而進行訴訟，所以辦案法官要站在這個角度上，不僅對案件進行全面通透了解，還要了解雙方當事人打官司“求得是什么”，要知道打官司的當事人是“商人”。如果遇到調(diào)解陷入僵局的情況下，分別對雙方當事人進行調(diào)解。因為商事案件涉及利益較大，在雙方都在場的情況下，可能當事人雙方談得時候都堅持自己的觀點，調(diào)解陷入僵局。此時法官在法庭中可以讓其中一方先出去，對另一方單獨進行探后，這樣既可以緩和現(xiàn)場氣氛，防止矛盾進一步激化，又可以與當事人深談，讓當事人說出為何不同意對方的調(diào)解意見，因為沒有其中一方在場的情況下，另一方就有可能與法官說出其不同意對方調(diào)解意見的原因，說出自己的真實想法，法官在了解之后，便于及時調(diào)解自己的調(diào)解策略。
（二）既要尊重調(diào)解自愿與合法，不能強迫當事人，又要防止久調(diào)不決，使得調(diào)解拖延
調(diào)解雖然有著迅速、便利的解決糾紛的優(yōu)勢，但是我國民訴法規(guī)定必須要在當事人自愿的情況下進行，不能強迫當事人，法官不能為了追求調(diào)解率給當事人施加壓力，讓當事人迫于無奈達成調(diào)解協(xié)議，這樣做就失去了調(diào)解的真正意義了。但是另一方面又不能讓當事人利用調(diào)解制度這一手段，無故拖延時間，法官如果在調(diào)解中任由此中情況發(fā)生的話，勢必會使另一方當事人認為法院偏向于其拖延方，對法院失去信任，不愿調(diào)解，因此在這種情況下，應(yīng)當及時判決，不要造成久調(diào)不決。
（三）創(chuàng)新調(diào)解銜接機制，著力減少涉訴案件數(shù)量
法院要積極地創(chuàng)新調(diào)解銜接機制，構(gòu)建化解社會矛盾糾紛的多元解決糾紛機制。例如建立訴訟調(diào)解與人民調(diào)解、行政調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、商事調(diào)解等非俗的調(diào)解組織之間的聯(lián)系，使得訴訟調(diào)解與外部調(diào)解結(jié)合，包括設(shè)立專門的調(diào)解室、設(shè)立調(diào)解銜接工作站點，選聘專門的調(diào)解員來進行接待和工作，整合社會上各種力量來共同化解矛盾糾紛。對于一些重大疑難的商事案件或者涉及金額較大或法律關(guān)系較復(fù)雜的案件，可由庭長、分管院長或院長介入案件中來，進行調(diào)解，一方面顯示了法院對案件的重視，一方面當事人可能從心理上看領(lǐng)導(dǎo)出面，關(guān)心自己的事情，可能對調(diào)解態(tài)度較好，可以提高調(diào)解的成功率。
（四）要善于總結(jié)調(diào)解方法，不斷提高法官自己的調(diào)解方法和技巧
法院里一些年輕法官，辦案經(jīng)驗較淺，可能對于一些商事案件的特點把握的不夠精準，在組織調(diào)解的時候經(jīng)驗不足，可能在對原被告當事人進行調(diào)解的時候就沒有運用自如，使得調(diào)解不能成功。所以法院可以組織相關(guān)人員，劃撥一定的專項資金，對一些辦案年數(shù)較高，經(jīng)驗較豐富的法官，尤其是在案件調(diào)解上成功率較高的法官，可以讓他們做專門的講座，或者作為培訓(xùn)老師對年輕法官進行培訓(xùn)，或者對他們進行訪問做調(diào)查，將他們的調(diào)解技巧和經(jīng)驗編寫出來，發(fā)與其它法官來去學(xué)習(xí)和運用。另外法官還不要不斷地學(xué)習(xí)新的東西，例如心理學(xué)，要懂得揣摩當事人心中所想，能隨機應(yīng)變的變幻調(diào)解方法和技巧來達到調(diào)解成功。
參考文獻
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第3篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
隨著社會經(jīng)濟和文化的不斷發(fā)展，人們逐漸沖破了傳統(tǒng)文化的束縛，追求思想的自由和個性的解放。如今，為追求婚姻和家庭生活質(zhì)量，夫妻雙方“合則聚、不合則散”的現(xiàn)象越發(fā)頻繁，社會中再婚家庭占有相當大的比例。通過合理的理財方法達成生活的和諧幸福，是每個再婚家庭都非常關(guān)注的話題。
再婚家庭的理財問題
再婚家庭如果在第一段婚姻中育有子女，則家庭結(jié)構(gòu)會比無子女家庭更復(fù)雜。而由于在前段婚姻中受到過感情傷害，再婚家庭成員可能比較敏感，會擔心感情關(guān)系再度破裂而避重就輕，對待經(jīng)濟問題往往順其自然，不做規(guī)劃。
新舊交織的復(fù)雜家庭結(jié)構(gòu)需要平衡多方家庭成員的利益和情感關(guān)系。如果處理不好，這些因素將影響再婚家庭的和諧與幸福。
目前，再婚家庭的經(jīng)濟狀況通常有3種狀態(tài)：一是沒有規(guī)劃，不做預(yù)先安排，一旦有經(jīng)濟糾紛發(fā)生，情與錢難以兩全；二是婚后實行AA制，財務(wù)不透明，夫妻雙方缺乏信任，這種方式不符合東方人的行為和思維習(xí)慣；三是做婚前財產(chǎn)約定，這種方式雖然理性，但也不符合東方人的思維方式，戒備多于信任，影響雙方的感情投入。
再婚家庭的理財渴求
除了基本的子女教育、養(yǎng)老規(guī)劃和健康規(guī)劃外，再婚家庭面臨的經(jīng)濟問題還包括財產(chǎn)如何在前子女、再婚子女和愛人之間分配。它關(guān)乎各方子女的利益保障，再婚配偶經(jīng)濟利益的有效維護，雙方父母乃至兄弟姐妹的照顧，身后財產(chǎn)能否按照自己的愿望傳承等。面對這些難題，解決方法是運用有效的金融工具，配合遺囑、公正等法律手段明確各個利益關(guān)系體應(yīng)享有的權(quán)益，把未來生活中需要面對和承擔的經(jīng)濟責(zé)任以契約的方式加以確定。
在再婚家庭的理財規(guī)劃中，做好財產(chǎn)鎖定和傳承規(guī)劃很重要，但選擇怎樣的工具和方式更重要。市場中現(xiàn)有的資產(chǎn)傳承工具主要有遺囑、信托、股票、房產(chǎn)、保險等。
案例背景與理財目標
劉先生，40歲，外企高管；與前妻育有一女，8歲，女兒隨母親生活；在北京擁有一套房產(chǎn)，離婚后分給女方。劉先生再婚后育有一子，1歲；太太在家養(yǎng)育孩子，沒有收入；在北京擁有兩套房產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，一套自住，一套出租（將來留給兒子）；夫妻雙方各有兩位老人，均有社保和自住房。
劉先生家庭年收入合計230萬元，其中，劉先生工資收入200萬元，理財收入（來自股票和基金）20萬元，房租收入10萬元；家庭年支出合計102萬元；家庭凈結(jié)余為128萬元?，F(xiàn)有資產(chǎn)包括兩套房產(chǎn)、現(xiàn)金存款120萬元、基金20萬元、股票1500萬元（市值）。
劉先生的預(yù)期家庭總負債為3600萬元，包括劉先生退休前后55年的家庭生活費用、夫妻二人的健康預(yù)算、子女教育金、房貸、換車成本等；預(yù)期總資產(chǎn)為8190萬元，包括房產(chǎn)現(xiàn)值和金融資產(chǎn)本金，以及未來20年的家庭總工資收入、總房租收入、總理財收入（基金+股票賬戶）。
針對生活現(xiàn)狀，劉先生有幾個期望：為孩子籌備充足的教育金，為太太準備一筆獨屬于她的養(yǎng)老金，希望父母安度晚年。同時，劉先生也有對未來生活的擔憂：擔心自己的安危影響家庭的正常生活，并造成身后可能的遺產(chǎn)糾紛。
家庭財務(wù)問題解析
（1）家庭收入中理財和房租收入占比小。劉先生是家庭唯一的經(jīng)濟支柱，其收入能力與家庭未來生活目標的實現(xiàn)息息相關(guān)，缺乏必要的保障。
（2）理財渠道單一，風(fēng)險類型同質(zhì)，投資偏風(fēng)險型。理財收入20萬元相對于理財本金（股票1500萬元+基金20萬元）而言收益率低，不相匹配?；钇诖婵?20萬元，在家庭總資產(chǎn)中比例過高，造成資金浪費。
（3）兩套房產(chǎn)屬于應(yīng)稅資產(chǎn)。其中一套在孩子沒獨立時屬于投資資產(chǎn)，將來作為贈予兒子的房產(chǎn)，不可變現(xiàn)。
（4）家庭生活水平較高，預(yù)期總負債3600萬元。但預(yù)期總資產(chǎn)中，投資股票賬戶可能縮水，預(yù)期的理財收入未必實現(xiàn)。同時，劉先生未來20年的工資收入也存在不確定性。
（5）夫妻的健康保障、兩個孩子的教育金和太太的養(yǎng)老金是務(wù)必完成的心愿，未做適當安排。
方案建議
（1）用保險鎖定未來收入，見表1。
風(fēng)險轉(zhuǎn)移后，劉先生每年凈現(xiàn)金流入80萬元，可以補充到投資賬戶中。
（2）調(diào)整家庭現(xiàn)有資產(chǎn)，見表2。
第4篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
[關(guān)鍵詞]拍賣判決書，執(zhí)行難，糾紛解決機制，制度完善
一 、拍賣判決書事件的基本概況
以下列舉幾件在全國范圍內(nèi)影響較大的判決書拍賣事件⑵
1、2001年武漢市新洲區(qū)糧食收儲經(jīng)銷公司拍賣判決書事件
拍賣者：武漢市新洲區(qū)糧食收儲經(jīng)銷公司，新洲區(qū)糧食收儲經(jīng)銷公司因賣給武漢市第二面粉廠100多萬元的小麥，當時沒有付錢，之后也沒付。在幾經(jīng)追討無果的情況下，新洲區(qū)糧食收儲經(jīng)銷公司把第二面粉廠告上了法庭。1998年6月，武漢市口區(qū)人民法院判處被告第二面粉廠償還新洲糧食收儲經(jīng)銷公司134.8萬元欠款以及銀行利息、訴訟費共計150萬元，在判決生效后10日內(nèi)一次性付清。隨后，新洲區(qū)糧食公司向橋口區(qū)人民法院遞交了強制執(zhí)行申請，并交納了2萬余元的強制執(zhí)行費，但因種種原因這張判決文書還是成了一紙“白條”。萬般無奈之下，新洲區(qū)糧食收儲經(jīng)銷公司于2001年11月找到一家拍賣行，將150萬元折成半價的“標的”公開拍賣法院的判決書和強制執(zhí)行書。
2、2003年10月28日陜西風(fēng)翔縣石五龍拍賣判決書事件
拍賣者：石五龍，于2001年10月27日因其妻與鄰居因瑣事發(fā)生爭執(zhí)，并在廝打中其妻受了傷。經(jīng)過檢查治療共花去人民幣5600余元，他們遂將此事訴至法院。2002年3月8日，風(fēng)翔縣人民法院作出一審判決，判令被告賠償4481元人民幣。判決生效后，石五龍向人民法院申請強制執(zhí)行，但未得到分文的賠償。于同年6月24日寶雞市檢察院對此案提出了抗訴，縣法院對此案進行再審并維持了原判。石龍五因法院執(zhí)行未果，無奈之下于2003年10月28日在陜西風(fēng)翔縣縣城大街上公開以五折的標價出讓判決書。
3、2003年12月20日，廣州市黃梅雪老人拍賣判決書事件
拍賣者：黃梅雪老人，原在某公司當財務(wù)主管，于2002年6月因公司與租賃業(yè)主產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，老板為逃避債務(wù)意外“失蹤”。公司欠黃梅雪老人5萬多元人民幣，為此他將公司訴至法院。法院判令公司支付黃梅雪工資5萬多元人民幣，判決生效后，黃梅雪向法院申請強制執(zhí)行，但并未得到公司的支付。出于無奈，于 2003年12月20日來到廣州市天河區(qū)宏城商業(yè)廣場公開“拍賣”法院判決書并懸紅追欠薪款。
4、2004年4月5日，西安六旬婦女李素珍上街叫賣判決書事件
拍賣者：李素珍，陜西韓城市王峰鄉(xiāng)王峰村王組的村民，因1996年同村村民薛某從他家分三次借走人民幣17600元。98年薛某去世，99年李素云向薛某的妻子張某主張還錢未果，后經(jīng)村干部等多方協(xié)調(diào)仍無結(jié)果，李某遂于此事訴至法院。一審原告勝訴，被告不服提起上訴，二審駁回上訴并維持原判。但二審判決生效后兩年內(nèi)薛家沒償還李素珍家一分錢，而李素珍家因打官司和多方申訴、上訪，花光了家里的所有的積蓄。無奈之下李素珍于04年4月5日帶著兩份判決書來到西安市并在大街上叫賣起了判決書。
5、2004年12月18日河南張先志拍賣判決書事件
拍賣者：張先志，原系河南南陽油田鉆井公司職工，于02年3月下崗回到原籍——南充市順慶區(qū)舞風(fēng)鎮(zhèn)清泉坎村張家老屋居住。04年3月20日，張先志認為本村村干部的財務(wù)有問題而進行舉報。因此事與鄰居羅裕銀（此人系某村干部的親戚）發(fā)生糾紛，在糾紛中張先志受到身體傷害。張先志到南充市某醫(yī)院做了檢查和治療，共花去費用幾千元。張先志遂于此事訴至法院，并兩次上公堂終獲全勝。終審判決生效后，張先志還繳納了執(zhí)行費，并分兩次只拿到人民幣2000元，但還有 7000多元（包括案件受理費）被執(zhí)行人仍未付清。為盡快拿到剩余的錢去繼續(xù)治病，張先志于04年12月18日在南充市街道以6000元的價格公開法院拍賣判決書。
6、2005年2月四川自貢人李遠騫在成都擺地攤叫賣判決書事件
叫賣者李遠騫因與魏某、張某發(fā)生經(jīng)濟糾紛而訴至法院。2002年5月，四川省自貢流井區(qū)法院判決魏某、張某歸還李遠騫各項費用10萬余元。之后當?shù)貦z察院對此案提起抗訴，四川省自貢流井區(qū)法院于2003年7月維持原判。但判決生效后，因被執(zhí)行人在瀘州，李遠騫遲遲拿不到錢，流井區(qū)法院委托瀘州當?shù)胤ㄔ簣?zhí)行。李遠騫多次往返兩地之間，得到的答復(fù)卻是“被執(zhí)行人沒有可執(zhí)行的財產(chǎn)”。出于無奈，李遠騫于2005年2月在成都市金沙車站擺起了地攤，當街以5折叫賣判決書。以上列舉了6件在全國范圍內(nèi)比較有影響的判決書拍賣事件，自01年武漢出現(xiàn)全國首例判決書拍賣事件以后，社會各界對此引發(fā)了激烈的爭論，爭論焦點集中在拍賣判決書這種行為是否合法的問題上。絕大多數(shù)的人認為拍賣判決書行為是不合法的、是對法律的褻瀆、是對司法尊嚴的挑戰(zhàn)。此中不乏有學(xué)者、律師，還有廣大的人民群眾⑶。他們認為拍賣判決書行為是違法的，判決書是不可用來轉(zhuǎn)讓的，其理由有以下幾點：
1、判決書是法院適應(yīng)法律而作出的法律性文書，是國家審判權(quán)的最終體現(xiàn)，代表著人民法院的法律權(quán)威。所以只有人民法院才能對判決書進行變更或處置，當事人無權(quán)處置（特別是轉(zhuǎn)讓或賣買）判決書。
2、根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，民事判決書不能作為拍賣的標的用來公開拍賣。
3、當事人一旦選擇訴訟這種方式來解決糾紛，便意味著自愿接受人民法院對其意思自治和處分權(quán)的限制，在得到生效的判決后，當事人的處分權(quán)便受制于人民法院，更何況是對判決書的處分，當事人當然無權(quán)轉(zhuǎn)讓或處置，只能向人民法院申請強制執(zhí)行。
4、判決書的轉(zhuǎn)讓其實是當事人尋求的一種私力救濟，而現(xiàn)行我國法律又不支持私力救濟（除刑法上的正當防衛(wèi)、緊急避險和自助行為外），所以判決書拍賣行為為法律所不保護，是違法的。在此次爭論中，有人認為拍賣判決書這種行為是可取的，他們持贊成態(tài)度⑷，他們的理由有以下幾點：
1、現(xiàn)行我國法律無明文規(guī)定判決書本身不可以轉(zhuǎn)讓，依照法理法無明文規(guī)定禁止的即是可行的，所以拍賣判決書這種行為是不違法的，是可取的。
2、拍賣判決書實質(zhì)上是對判決書里所規(guī)定的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，由于法院的判決是對當事人債權(quán)的一種確認，對判決書里面的債權(quán)，只要轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方合意，他們是有自由轉(zhuǎn)讓的。
3、拍賣判決書行為類似申請執(zhí)行人委托人代為其向法院申請強制執(zhí)行、代為其向被執(zhí)行人收取執(zhí)行款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》（法釋〔1998〕15號）（以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》）第22條的規(guī)定，其行為是可行的。
以上就是社會各界對拍賣判決書行為的看法及支持他們觀點的相關(guān)理由，我們暫且不去評述他們觀點的對與否，我們可先分析一下“判決書拍賣事件”產(chǎn)生的原因及這種行為延伸下去會產(chǎn)生哪些法律后果。
二 、判決書拍賣事件產(chǎn)生的原因分析及延伸的法律后果
1、當事人贏了官司，而其判決卻得不到有效的執(zhí)行，即民事判決執(zhí)行難的問題。從上述的6個拍賣判決書事件可以看出，所有的拍賣者都是在贏得了官司之后，進入到強制執(zhí)行程序后陷入執(zhí)行行難困境的。判決行不到有效的執(zhí)行，當事人只好出此政策——拍賣判決書。執(zhí)行難分為因被執(zhí)行人（即債務(wù)人）為逃避債務(wù)等原因（包括轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、揮霍財物等等）而進行的消極執(zhí)行及因其無能力而真正的不能執(zhí)行和因執(zhí)行機關(guān)的消極執(zhí)行（如；執(zhí)行機關(guān)的推諉、懈怠職責(zé)等）而陷入困境的執(zhí)行。被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院判決有的是因為對法院判決的不服（其直接原因是法院審判程序的不公或判決的不公導(dǎo)致的⑸）、有的是完全藐視法律的威嚴，對法律的尊嚴不予顧及。執(zhí)行機關(guān)的消極執(zhí)行是因我國現(xiàn)行司法體制的不夠完善造成的。現(xiàn)階段在司法過程中，執(zhí)行行為的性質(zhì)既屬于司法行為又屬于行政行為⑹，司法與行政混于一體，這及容易導(dǎo)致司法不公，且還會出現(xiàn)法院重審判，輕執(zhí)行等的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致執(zhí)行人員的腐敗、包庇、懈怠職責(zé)等行為。合理的制度安排應(yīng)當是法院只管判決，而把執(zhí)行判決的工作交由作為執(zhí)行機關(guān)的公安局去完成⑺。
2、當事人不想介入繁瑣、復(fù)雜的的執(zhí)行程序中去，且我國執(zhí)行機關(guān)在執(zhí)行程序表現(xiàn)的又相當被動。按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定：一般民事案件的執(zhí)行分為兩種，即申請執(zhí)行和移送執(zhí)行。移送執(zhí)行是指人民法院制作的法律文書發(fā)生法律效力后，由審理該案件的審判人員依職權(quán)直接將其交付執(zhí)行及組織強制執(zhí)行的行為。根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》第19條的規(guī)定，現(xiàn)實當中有四類案件適用于移送執(zhí)行，即：⑴、人民法院制作的具有給付贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費內(nèi)容的生效判決書。⑵、人民法院制作的生效民事制裁決定書。⑶、人民法院制作的生效刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書。⑷、審判人員認為確應(yīng)移送執(zhí)行的其他生效法律文書。由最高院出臺司法解釋我們可知移送執(zhí)行涉及的都是有關(guān)人身關(guān)系的案件，而涉及財產(chǎn)糾紛的訴訟案件要進入強制執(zhí)行，當事人就要通過向人民法院申請強制執(zhí)行后才能進入執(zhí)行程序。從這可以看出法院對財產(chǎn)案件的執(zhí)行表現(xiàn)的相當被動，如果當事人不申請執(zhí)行，而債務(wù)人也不履行債務(wù)的話（在現(xiàn)實中債務(wù)不履行債務(wù)的大有所在），當事人的債權(quán)豈不是永遠不能實現(xiàn)了。而根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》第18條和第20條規(guī)定：當事人向人民法院申請強制執(zhí)行的，應(yīng)當符合以下條件：1、據(jù)以申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效，并具有給付內(nèi)容且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確。2、申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人。3、生效法律文書確定的履行期已經(jīng)屆滿；義務(wù)人仍未履行的。4、應(yīng)當向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。5、必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出申請。這一期限也即申請執(zhí)行期限，根據(jù)《民事訴訟法》第 219條的規(guī)定，申請執(zhí)行的期限有兩種，各有其適用的對象，即：一種是一年，適用于一方或雙方當事人為公民的案件，一種為六個月，適用于雙方當事人均為法人或者其他組織的案件。6、應(yīng)當提交申請執(zhí)行書和作為執(zhí)行根據(jù)的法律文書。由此可看出如果當事人要向人民法院申請強制執(zhí)行的話，也受到了諸多條款的限制，特別是時間的限制。
3、法院執(zhí)行的不確定性，且又得先交高昂的執(zhí)行費用，當然這個原因適用于當事人在沒交納執(zhí)行費用之前就施行判決書的拍賣這種情形。許多當事人在權(quán)衡申請強制執(zhí)行后所獲得的收益和直接轉(zhuǎn)讓判決書后所獲得的收益，會作出一個比較后的判斷，即：法院對判決執(zhí)行具有不確定性，隨時可以遇到執(zhí)行難的問題，且還需要先交納執(zhí)行費用，經(jīng)過千辛萬苦的周轉(zhuǎn)還不如直接賣掉判決書來得劃算。這也透露出我國公力救濟成本負擔過重的局面。我們知道現(xiàn)行我們的糾紛解決機制主要有三種，即：私力救濟、公力救濟和社會救濟⑻。而當事人選擇公力救濟須花的費用繁多，當事人不但要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用、灰色費用（比如請法官吃飯等），還要面臨社會公眾及道德對其行為的價值判斷以及由此造成的心理壓力都要當事人承擔，且還要承擔被執(zhí)行人因無能力而不能執(zhí)行的風(fēng)險。
通過以上的原因分析，我們可以了解到拍賣判決書事件是其實是我們法律制度本身的軟弱，并不是某些人認為的是當事人對法律的褻讀。當事人也根本無意要對司法的權(quán)威進行挑釁，拍賣判決書其實是當事人對法院對其確認的權(quán)利的一種轉(zhuǎn)讓，屬債權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。根據(jù)我國民法的規(guī)定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓自己的債權(quán)時，只要當事人與受讓人之間達成意識達成合意，并通知債務(wù)人即可，無需征得債務(wù)人的同意或他人的同意。當然當事人選擇以拍賣判決書這種行為來解決執(zhí)行難造成的困境最終來實現(xiàn)債權(quán)是行不通的， 以下筆者從分析拍賣判決書這種行為延伸下去所得的法律后果來說明這個問題。
筆者認為拍賣判決書的轉(zhuǎn)讓會導(dǎo)致四種結(jié)果的發(fā)生：1、判決書轉(zhuǎn)讓后，受讓人拿著判決書會向人民法院申請強制，但必須建立在轉(zhuǎn)讓人與受讓人合意并簽訂協(xié)議的基礎(chǔ)上，且協(xié)議須注明受讓人享有的相關(guān)權(quán)利，即：受讓人享有向人法院申請強制執(zhí)行的權(quán)利、享有向被執(zhí)行人收取執(zhí)行款的權(quán)利等等。此種轉(zhuǎn)讓行為只不過是受讓人作為權(quán)利承受人代為轉(zhuǎn)讓人行使法院判令給轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)，是受法律保護的，但并沒有擺脫真正的執(zhí)行難問題，受讓人主張債權(quán)的方式和轉(zhuǎn)讓人當初向人民法院申請強制執(zhí)行是一樣的。2、判決書轉(zhuǎn)讓后，受讓人通過自身的某些條件（如以身體強壯的優(yōu)勢對被行人進行威脅及對被執(zhí)行人進行勸說、與被執(zhí)行人協(xié)商和解等等）促使被執(zhí)行人履行法院判令給其的義務(wù)，采用這種方式很容易導(dǎo)致民轉(zhuǎn)刑，其行為受到法律的嚴格限制，甚至為法律所不允許。3、判決書轉(zhuǎn)讓后，受讓人再度轉(zhuǎn)讓判決書。此種行為只能再次陷入執(zhí)行難問題，而判決書的申請執(zhí)行是有一定的期限的。一般案件的申請執(zhí)行期限為一年，在一年內(nèi)當事人須主張權(quán)利，要不就不受法律保護。4、判決書轉(zhuǎn)讓后，受讓人不再追究被執(zhí)行人的債務(wù)，自已承擔一切損失。這只能導(dǎo)致對判決書里的債權(quán)真正不能實現(xiàn)，這樣會助長侵權(quán)者的囂張氣焰，最終導(dǎo)致社會次序的更加混亂。以上四種情形，受讓人唯有采取第一種情形或許還能獲取執(zhí)行款，其他的三種情形在現(xiàn)行的法律體制下都是行不通的。
經(jīng)過上面的分析我們就可以知道，其實拍賣判決書事件所折射出來的是民事判決執(zhí)行難問題，只要解決了民事執(zhí)行難問題，拍賣判決書事件引發(fā)的相關(guān)問題也就能解決。
三 、民事判決執(zhí)行難問題的解決方法
筆者認為，當事人要在現(xiàn)行體制下解決難于收取執(zhí)行款的問題，大可不必采用拍賣判決書這種方式來實現(xiàn)債權(quán)。上面已經(jīng)論述到拍賣判決書這種行為并不能完全解決執(zhí)行難問題。在現(xiàn)行體制下，當事人要實現(xiàn)法院判令給其的債權(quán)，可采用以下方法：
1、 當事人可以通過公開懸賞的方式，借助社會的力量，通過合法的途徑使判決確定的權(quán)利得到實現(xiàn)。具體方法有以下兩種：第一：懸賞他人提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索。第二：懸賞他人居中進行調(diào)解，說服債務(wù)人履行判決確定的義務(wù)。
2、當事人在訴訟過程中或訴訟前如果發(fā)現(xiàn)對方當事人有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、揮霍財物等逃避債務(wù)的行為時，可以向人民法院申請財產(chǎn)保全。根據(jù)《民事訴訟法》第92和93條的規(guī)定：人民法院在受理訴訟前或訴訟過程中，根據(jù)利害關(guān)系人或當事人的提出或申請，可對當事人的財產(chǎn)或爭議標的物作出強制性的保護措施，以保證將來作出的判決能夠得到有效的執(zhí)行。
3、 當事人可以委托人去申請執(zhí)行及收取執(zhí)行款，根據(jù)《試行規(guī)定》第18條和22條的相關(guān)規(guī)定：當事人可以委托別人代為其向人民法院申請強制執(zhí)行及代為其收取執(zhí)行款。這樣當事人就可避免介入繁瑣、復(fù)雜的執(zhí)行程序了。
4、當事人可借助司法機關(guān)將有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行的對方當事人繩之于法。根據(jù)《刑事訴訟法》第84條和《刑法》第313條的相關(guān)規(guī)定：當事人發(fā)覺被執(zhí)行人有能力執(zhí)行機而拒不執(zhí)行的，可以向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或舉報，對已構(gòu)成犯罪的，司法機關(guān)應(yīng)立案偵查，并給予刑罰處置。
上面我們只論述到，在現(xiàn)行執(zhí)行體制下，當事人可以通過四種方式合法、合理地實現(xiàn)法院判令給他的實體權(quán)利（即債權(quán)），其實這只是在一定程度上緩解了執(zhí)行難困境，不能從根本上解決執(zhí)行難問題。因為執(zhí)行難問題是我國現(xiàn)行執(zhí)行體制的不完善及混亂而造成的一個社會問題，我們要從完善我國執(zhí)行體制、加大我國執(zhí)法力度等制度方面根本上解決執(zhí)行難問題，以下筆者就從法律體制的完善具體來論述解決執(zhí)行難問題的方法：
（一）優(yōu)化民事糾紛解決機制，擴大民事糾紛解決的方式，一定程度上緩解法院解決糾紛的工作壓力。
民事糾紛的解決機制可以分為私力救濟、公力救濟和社會救濟三種。私力救濟又稱為自力救濟，是指當事人認定權(quán)利遭到不法侵害時，在沒有第三者以中立名義介入糾紛解決的情形下，不通過國家機關(guān)和法定程序，而依靠自身或私人力量，實現(xiàn)權(quán)利、解決糾紛一種體制，主要包括自決和和解?！皬娏π缘淖詻Q受到法律嚴格的限制。而和解卻始終受到垂青”⑼私力救濟根據(jù)法律性質(zhì)又可分為法定和法外的私力救濟，法定的私力救濟一般包括：正當防衛(wèi)、緊急避險、自助行為等等，法外的私力救濟又包括法無明文規(guī)定的私力救濟、法律禁止的私力救濟⑽。在一個法治國家里，統(tǒng)治者基本上不主當事人使用私力救濟。社會救濟是指當事人基于合意，借用社會力量（即第三人的力量）來解決民事糾紛的機制。主要包括調(diào)解和仲裁，由于社會救濟具有非強制性和非嚴格的規(guī)范性，與訴訟相比更為簡便，與自決相比更受道德和法律的保護，故比較受糾紛主體青萊。公力救濟是指當當事人無法通過自主性的方式解決糾紛時而通過國家公權(quán)力來解決糾紛的機制，公力救濟包括行政救濟和司法救濟。公力救濟具有的特征有：1、國家強力性，2、嚴格的規(guī)范性（包括程序和實體方面）。當事人選擇公力救濟，其意識的自由必然受到公權(quán)力限制，且還須面臨繁瑣、復(fù)雜的訴訟程序及高昂的訴訟成本。有時還要面臨第三者（法官）的恣意，以及對方當事人的拒不執(zhí)行等風(fēng)險。公力救濟不確定的因素多，結(jié)果難以預(yù)測，判決相當程度上不具有終局性且執(zhí)行難。但要實行私力救濟和社會救濟的話，我國又沒有現(xiàn)行法法律可依（只有正當防衛(wèi)和緊急避險有法律的保障）。一般國家都不鼓勵當事人選擇私力救濟來解決糾紛，只有為國家、公共利益，本人或他人的人身、財產(chǎn)和其他利益免受正在進行的不法侵害時，才可選擇使用私力救濟，即：正當防衛(wèi)或緊急避險。這樣的體制只會導(dǎo)致當公民合法權(quán)益（主要指民事權(quán)益）受到侵害時，當事人只能選擇公力救濟。而理論上本來是有三個機制可以解決民事糾紛的，但現(xiàn)實中卻變?yōu)橐粋€，即公力救濟。這勢必會出現(xiàn)當事人選擇糾紛解決方式的擠壓，都擠到法院來解決糾紛，且考慮到我國本身司法資源有限⑾，因此執(zhí)行難問題的出現(xiàn)就是不言而喻的了。其實私力救濟在一定程度上也優(yōu)越于公力救濟，這是有事實證明的。例如，2001年11月，四川瀘州龍馬潭區(qū)法院一起三年未執(zhí)行的案件，在私人偵探的介入下十余天便執(zhí)行得到落實⑿?；谝陨险J識，筆者建議國家在一定程度內(nèi)應(yīng)該允許私力救濟的實行，鼓勵公民選擇社會救濟來解決糾紛，特別是和解、調(diào)解。且應(yīng)出臺相應(yīng)的法律法規(guī)來保障當事人選擇私力救濟和社會救濟。
（二）完善訴訟保障制度，減輕當事人的訴訟成本，保障當事人的基本合法權(quán)益
而我們知道，在民事案件當中，當事人采用訴訟這種方式來解決糾紛，是基于對法院的充分信任，而其訴訟目的是請求法院判令對方當事人履行一定的義務(wù)，但在現(xiàn)實當中法院并沒有很好地保障當事人的合法權(quán)益。法院的執(zhí)行并不到位，判決書就成了一紙白條，得不到有效的執(zhí)行。勝訴方不但為訴訟花去了大量的金錢，還為此付出大量的精力，最終落了個判決執(zhí)行不了的局面，人力、物力喪失貽盡。其實在現(xiàn)實當中，當事人進行訴訟不但是為了獲得程序上的權(quán)利，更重要的是為了獲得實體上的權(quán)益（法院最終判令的債權(quán)）。而在現(xiàn)行法律體系下，我國的訴訟保障制度只包括：保全制度（即財產(chǎn)保全和行為保全）、先予執(zhí)行和對妨害民事訴訟的強制措施三項。筆者認為這三項保障制度在實際執(zhí)行中并不能保障當事人的基本權(quán)益，應(yīng)該建立一項最低權(quán)益保障制度和訴訟費用保障制度。所謂最低權(quán)益保障制度是指：在執(zhí)行難案件當中，由國家支付一定財物給勝訴的當事人，以保障勝訴方得到法院判令給他的最低權(quán)益（取回物質(zhì)上的損失）。這里的一定財物是指保障當事人基本生活所須的費用，而待到被執(zhí)行人有能力執(zhí)行義務(wù)時應(yīng)償還國家為其先支付的款項。而在現(xiàn)行體制下，我們國家建立一項這樣的制度也是有物質(zhì)可保障的。我們知道在許多案件當中，有許多無主物、贓款及一些無人繼承的財產(chǎn)都收歸為國有，這些資金完全可拿出來，用來保障在執(zhí)行難案件中勝訴方的最低合法權(quán)益。
另一方面，應(yīng)當完善我國訴訟費用的收取制度，建立訴訟費用保障制度。當前我國訴訟費用一般都在案件審判前收取，執(zhí)行費用在法院施行執(zhí)行程序前收取。且費用收取又按訴訟標的收取，這是相當不合理的。有學(xué)者曾這樣評判這項制度“以標的額收費除了顯示利益的驅(qū)動的事實處，沒有多少擺到桌面的依據(jù)⒀”而高昂的訴訟費用和執(zhí)行費用讓當事人的負擔確實很重，有些高額的訴訟與司法資源的更多花費并沒有明顯的對應(yīng)或正函數(shù)關(guān)系⒁。筆者認為國家應(yīng)該減少訴訟費用和執(zhí)行費用收取或應(yīng)在當事人的權(quán)益確實取得保障之后（即在判得到執(zhí)行后）收取訴訟費用和執(zhí)行費用。而這種方式在西方國家早已得到施行，我國的廣東高院也已經(jīng)廢除執(zhí)行費預(yù)收制度，這成為公民廣為喜歡的一種制度。
（三）完善現(xiàn)行法制，建議出臺《強制執(zhí)行法》，加大執(zhí)法和監(jiān)督力度，保障司法的威嚴。
第5篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè)；合同管理
中圖分類號： TU7 文獻標識碼： A 文章編號：
一、現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)合同管理的常見問題
具體而言，現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)合同管理中常見的主要問題體現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，存在口頭合同。簽訂合同的形式包括口頭合同、書面合同等，通常在市場不發(fā)達的時候，口頭合同最廣泛，一般口頭形式應(yīng)用于即時結(jié)清的經(jīng)濟業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在很多施工企業(yè)的工程分包也存在一些由于口頭合同而導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛的案例，為企業(yè)帶來各種損失?？陬^合同存在一定的隨意性，并且出現(xiàn)糾紛后難以劃分責(zé)任、取證困難等。由于工程分包業(yè)務(wù)標的相對較大，空間與時間跨度過也相對較大，所以盡量不要采用口頭合同的形式。
其次，存在無效合同。所謂無效合同就是所簽訂的合同與相關(guān)法律法規(guī)要求不符，如果發(fā)生糾紛則得不到法律保護。無效合同主要包括以下幾個方面：簽訂合同時采用了欺詐和脅迫手段；合同雙方惡意串通，對國家、集體利益造成損害；在合法的形式后面潛在非法目的；違反相關(guān)法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定等。而施工企業(yè)最常見的無效合同包括違反安全法規(guī)、勞動法律、環(huán)保法律或金融法規(guī)等。
其三，只有從合同無主合同。所謂主合同是指獨立存在的合同，比如總承包合同；而從合同是在主合同基礎(chǔ)上成立的合同，比如建筑工程分包合同。理論上不允許存在指令分包或者工程轉(zhuǎn)包等行為，但實際操作過程中卻存在這類問題，因此無法保證合同的嚴密性。
其四，未重視合同變更。在施工合同中變更是非常普遍的問題，包括內(nèi)容變更及合同主體變更兩種。合同變更的主要目的是修改原合同，保證合同的履行效果，實現(xiàn)既定目的。但是很多合同管理人員由于缺乏必要的合同變更意識，結(jié)果未能較好的維護自己的合法權(quán)益。
最后，原始資料收集不夠全面。涉及到合同管理的原始資料包括會議記錄、現(xiàn)場施工日志等等，原始記錄是合同變更的重要依據(jù)，因此要做好原始資料的收集與整理。但是現(xiàn)在很多施工企業(yè)通常會忽略原始資料的收集，結(jié)果可能在合同變更時處于不利地位。
二、建筑施工企業(yè)的合同管理
（一）投標階段
在投標階段，建筑施工企業(yè)的合同管理要點包括以下幾個方面：
首先，要對業(yè)主的綜合能力進行全面評估，包括資金實力與社會信譽等各方面，有些施工單位的投標活動存在的一定的盲目性，導(dǎo)致中標后墊付大量資金，不利于自身的資金流通，所以在投標時要選擇具備一定綜合實力的發(fā)包方，以保證后續(xù)施工組織的順利性。
其次，仔細閱讀招標文件，并做好現(xiàn)場勘踏。招標文件、施工現(xiàn)場可以反映出建設(shè)項目的很多信息，包括技術(shù)能力、經(jīng)濟、管理水平等等。雖然在法律性質(zhì)上招標文件是要約邀請，但是其作為投標的基礎(chǔ)資料，體現(xiàn)的更側(cè)重于招標人的立場，因此，如果未充分解讀招標文件可能會導(dǎo)致投標人處于相對被動的地位，因此要深入分析招標文件，并從中預(yù)見風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險。從某種程度上講，招投標過程是雙方的博弈過程，雖然招標單位要對工程量清單的準確性及完整性負責(zé)，投標人沒有核實工程量清單的義務(wù)，但是投標人復(fù)核清單量可以更好的開展后續(xù)的合同管理工作。在復(fù)核過程中可能會發(fā)現(xiàn)一些清單的錯漏項，或者特征描述不完整等問題，通過招標答疑的方式提出來可以有效規(guī)避不必要的風(fēng)險；或者利用報價技術(shù)為后續(xù)的變更簽證埋下伏筆。閱讀招標文件時，要仔細研讀合同條款的相關(guān)內(nèi)容，比如合同價款形式與調(diào)整方式、工程計量、價款的支付、違約責(zé)任、竣工結(jié)算及爭議解決等等，分析這些條款的公平性與風(fēng)險性，提前制定相應(yīng)的解決策略，提高自身在招標階段的主動性。此外，投標人還要對招標文件、圖紙、踏勘現(xiàn)場存在的問題等原始資料進行詳細記錄。
最后，投標文件的編制。開始投標時證明投標人已經(jīng)對施工現(xiàn)場進行了全面的考察，且對招標文件進行深入研究，且得到了招標人正式的書面回復(fù)。投標文件的主要內(nèi)容包括三個部分，即技術(shù)明標、技術(shù)暗標及經(jīng)濟標等。在進行技術(shù)標編制時，要分析項目的重點與難點，設(shè)計針對性強的施工方案，保證技術(shù)及工期的吸引力，并且注意控制工程的造價及成本；報價人員要對技術(shù)方案的可行性進行充分論證，提高自身的綜合競爭力。
（二）合同簽訂階段
在合同簽訂階段主要包括兩個重點部分，即合同條款約定及合同交底：
1、合同條款約定
在約定合同條款時要求合同起草人員對相關(guān)法律、法規(guī)政策等比較了解，并且熟悉項目的整個投標過程與報價策略，準確分析招標人的漏洞與項目潛在風(fēng)險。而且要起草專用條款最大化的控制風(fēng)險，為后續(xù)施工過程中發(fā)生的變更、簽證以及索賠等提供更多的合同依據(jù)。簽訂合同過程中，需要關(guān)注的管理要點包括約定合同價款、計量及支付、竣工結(jié)算、變更、索賠、辦理簽證、違約責(zé)任劃分、爭議解決方式等等。此處主要針對合同價款的約定進行重點分析。合同價款的約定必須包含以下內(nèi)容：工程款項的預(yù)付額度、支付時間與抵扣方式；工程量與支付工程進度款的方法、支付額度與時間；工程價款的調(diào)整原因及方法、具體的調(diào)整程度、支付方法與支付時間；索賠與現(xiàn)場簽證的程序及金額，并確定支付時間；如果發(fā)生工程價款爭議，需要明確解決方法及時間限度；結(jié)算方式及結(jié)算時間；雙方需承擔的風(fēng)險的內(nèi)容及范圍，并約定超出范圍的調(diào)整方法；工程質(zhì)量保證金的額度、預(yù)扣方法及期限；其它與合同履行、價款支付相關(guān)的事項等。
2、合同交底
所謂合同交底并非對已簽訂好的合同條款進行簡單重復(fù)，而是包括更多的內(nèi)容，比如招投標過程的澄清答疑、復(fù)核清單后發(fā)現(xiàn)的錯漏項、清單特征描述的錯誤、后續(xù)發(fā)生變更、簽證或者索賠的可能性等，還要對合同條款中存在的漏洞及履行合同的時效性做出規(guī)定，分析項目的潛在風(fēng)險及盈利機會。因為在實際項目管理中，可能負責(zé)投標的管理人員與簽訂合同的管理人員不一致，從而導(dǎo)致合同管理的脫節(jié)，所以要做好詳細的合同交底工作。在具體工作中，首先，合同管理部門要組織召開合同交底會議，召集合同簽訂人員、執(zhí)行人員等參與其中。合同管理人員要對合同的主要內(nèi)容做出詳細解釋與深入分析，組織學(xué)習(xí)合同相關(guān)條文及分析結(jié)果，保證與會人員對合同的主要內(nèi)容、相關(guān)規(guī)定及具體的管理程序有充分了解，并清楚合同行為的法律后果。其次，要對合同主要條款的來龍去脈進行全面介紹，分析其中的有利條款與不利條款，動員所有工程參與者形成規(guī)避風(fēng)險的意識。最后，合同執(zhí)行的相關(guān)人員要積極提出不理解問題，以提高合同管理人員講解的針對性，最終達成共識。
（三）合同履行階段
在合同履行階段要做好以下兩點：首先，合同的實施控制，由于合同計劃執(zhí)行與實際執(zhí)行難免存在偏差，所以要加強合同實施的控制，對這些偏差進行糾正。具體的合同實施控制手段包括合同跟蹤與診斷、合同變更管理與索賠管理等。其次，做好合同履行過程中的風(fēng)險防范。項目實施過程中，要做好利益相關(guān)方相關(guān)資料信息的簽發(fā)與保存，包括往來公函、會議紀要、開工報告與竣工報告、工程變更等等，并保證資料的完整性與有效性，以備在必要的情況下啟動訴訟程序時，可以將其作為索賠證據(jù)資料。
三、結(jié)語
總之，合同管理是建筑施工企業(yè)管理的重要內(nèi)容，因此施工企業(yè)要形成高效、科學(xué)的管理機制，從投標階段就做好合同的統(tǒng)籌與規(guī)劃，提高自身在合同管理中的主動性與動態(tài)性，采用精細化管理，在提升顧客滿意度的同時實現(xiàn)自身利益的最大化。
參考文獻
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第6篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
【關(guān)鍵詞】刑事證據(jù)；改革；問題
緒論
我國的刑事證據(jù)制度雖然已經(jīng)不是新生的法律，但其制度的不完善卻是顯而易見的。刑事證據(jù)制度的不完善帶來的影響是重大的，不僅是司法部門辦事效率低，也會是法官的判刑很困難，沒有法定的標準。刑事證據(jù)制度存在的問題是多方面的，并且迫切需要改革。
一、我國刑事證據(jù)的現(xiàn)狀與不足
如今，我國法律法規(guī)對刑事證據(jù)制度的規(guī)定主要集中在刑法和刑事訴訟法的司法解釋中。雖然在刑事訴訟法中可以看到很多關(guān)于刑事證據(jù)的有關(guān)規(guī)定，但在這方面和發(fā)達國家比起來還是有很大差距。我國刑事證據(jù)制度還剛開始發(fā)展，還存在很多問題。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）刑事證據(jù)制度體系不完善
主要解決我國刑事案件裁決問題是刑事訴訟法，盡管里面有一些刑事證據(jù)的身影但并不是主要解決方法。不僅從刑事證據(jù)制度規(guī)定中就體現(xiàn)出刑事證據(jù)制度的簡單粗糙，而且從實際數(shù)據(jù)也得出刑事證據(jù)制度的條文規(guī)章也只是占刑事訴訟法的極小部分，也從側(cè)面表現(xiàn)出來我國的刑事證據(jù)制度還不夠完善，離完整的證據(jù)制度還有很長一段路要走。
（二）現(xiàn)行的證據(jù)制度角度不適當
中國刑事證據(jù)制度還有很多不足，地位不對稱、角度的不是很適當、消極規(guī)定不恰當?shù)鹊取榱颂骄科湓?，現(xiàn)從多方面進行討論，刑事證據(jù)法學(xué)只是程序法學(xué)和訴訟法學(xué)的附屬產(chǎn)品，沒有自己獨立成為一部法律，所以想要有發(fā)展只是紙上談兵，刑事證據(jù)法學(xué)也將進入停滯不前的狀態(tài)。刑事證據(jù)制度的不完善很大程度的阻礙了我國刑事訴訟制度的發(fā)展。
（三）相關(guān)部門不重視
我國第一部刑事訴訟法在1979年頒布，隨著時代的進步，社會的不斷發(fā)展，分別在1996和2012年對其進行大范圍的修訂。但這只是條文上的改動，而在證據(jù)制度上卻沒有實質(zhì)上的突破，仍舊水平很低。完善的刑事訴訟制度需要很多必需品，一方面是科學(xué)的程序制度，另一方面完善的刑事證據(jù)制度也是重要組成部分。
（四）司法實踐中運用不足、存在缺陷
我國刑事證據(jù)制度的不完善在司法實踐中也暴露無遺，不僅在實施過程中抽象，而且在實行過程別粗糙，在一些步驟顯得很模糊，沒有明確的思路。像調(diào)查、收集、質(zhì)證等各個步驟的規(guī)定都很模糊，這對法官根據(jù)所有證據(jù)進行判定時造成很多不確定，法官對于證據(jù)的認定在一些方面有重大問題。
1.盡管刑事訴訟法對于證人的出庭有明確的規(guī)定，但證人在規(guī)定時間出庭作證的占有率卻非常低。證人不到庭的處理方法和證人到庭具有哪些權(quán)利，證人的人身安全是否能得到司法部門的保證，證人出庭如果導(dǎo)致經(jīng)濟損失由誰來承擔，雖然這些都有規(guī)定，但是在具體細節(jié)上卻難以有具體標準。這些都暴露了我國刑事證據(jù)制度的不完善。
2.我國刑事案件的收集證據(jù)、舉證、證據(jù)都沒有按照法律所規(guī)定的法定程序進行。中國法庭上還出現(xiàn)假供、翻供的情況，甚至有人抓住法律的漏洞在庭外銷毀證據(jù)。這些情況都影響了法官對判決的公正性，這同樣體現(xiàn)出我國刑事證據(jù)制度的不完善。更重要的是因為刑事證據(jù)制度的薄弱使法官對案件的判決沒有固定的標準，在對很多案件的審理一拖再拖，判決不夠直截了當，導(dǎo)致訴訟效率也很低。
3.在案件處理的過程中刑事訴訟雙方對于證據(jù)的采集有很大的不公平性。很多地方的檢察機關(guān)因為沒有嚴格的法律規(guī)范，所以采用刑訊逼供的方式獲得證據(jù)，但是這只能作為嫌疑犯的口供，他可以隨時在法庭上翻供，這也是刑事證據(jù)制度不完善帶來的直接后果。所以各種問題體現(xiàn)出我國的刑事證據(jù)制度的改革迫在眉睫。
二、我國刑事證據(jù)制度改革的必要性
刑事證據(jù)制度在法制建設(shè)中是很重要的一個環(huán)節(jié)，但目前該制度相對落后，并且對司法實踐的各方面造成不良影響，刑事證據(jù)制度的改革和完善也是重中之重，這不僅是立法方面的要求，更是司法實踐所迫切需要的。刑事證據(jù)制度的改革的必要性具體體現(xiàn)在以下兩個方面：
（一）滿足社會增長需要
刑事證據(jù)制度的改革只是刑法改革的重要方面之一。隨著社會的不斷發(fā)展，刑事訴訟的案件也越來越多，這需要刑事證據(jù)制度的與時俱進才能讓那些問題迎刃而解。所以，為了加快刑事訴訟的進程，就必須對刑事證據(jù)制度進行改革。
在對刑事訴訟法的幾次修訂后，較之前已經(jīng)有很大的改善，如在證據(jù)的收集與分類，對證人的人身和財產(chǎn)的安全保證的附加說明等。但從我國國情分析，刑法制度還是存在很多的不足，難以適應(yīng)我國的基本國情，特別是刑事證據(jù)制度的改革不是很徹底。
法律本身的問題在實踐中也暴露的很徹底，像證人出庭作證的方面和證據(jù)收集中存在的非法證據(jù)方面都存在一些薄弱環(huán)節(jié)，在實踐中就表現(xiàn)為司法機關(guān)在辦案時公正性受到困擾。為了讓我國的刑法法律更加讓人信服，刑事證據(jù)制度的改革的重要性是不言而喻的。
（二）順應(yīng)時展趨勢
為了順應(yīng)時代的進步社會的需要，完善和改革我國的刑事證據(jù)制度是很迫切的。中國改革開放以來，社會經(jīng)濟不斷把發(fā)展，新的犯罪類型也不斷涌現(xiàn)，有關(guān)經(jīng)濟糾紛的案件越來越多，并且跨國犯罪的比例也有所增加，所以各國對自己的立法強度也不斷加強。為了國家間的友好發(fā)展，很多國家間簽訂了一些跨國犯罪的相關(guān)條約。我國作為世界上最大的發(fā)展中國家，是世界新興經(jīng)濟體的重要組成部分，在近幾年為了使國家間的犯罪得到控制，也和其他國家簽訂了一些國際條約，條約中涉及到中國的很多方面，也包括刑事證據(jù)制度中提到的內(nèi)容，這些都是我國需要去嚴格執(zhí)行的。
三、總結(jié)
刑事證據(jù)制度一直是我國司法部門的軟肋，在立法的過程沒有得到立法部門的重視，但是刑事證據(jù)制度對執(zhí)法部門的辦事效率起著至關(guān)重要的作用。刑事證據(jù)制度并不是一個新生的法律，而是伴隨刑法誕生就產(chǎn)生了，但是它的歷史和它應(yīng)該起的作用沒有相適應(yīng)，所以現(xiàn)在我們在了解它的重要性后就要認真落實該制度的改革和發(fā)展。
參考文獻：
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第7篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
關(guān)鍵詞：國際投資保護；征收；管轄；補償標準；域外效力
雙邊投資保護協(xié)議是國際法中關(guān)于保護外國直接投資的基石。到2005年，各國簽訂的雙邊投資保護協(xié)議大約有2500個。根據(jù)聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會的統(tǒng)計，已經(jīng)有177個國家簽署了雙邊協(xié)定。
幾乎所有的雙邊投資條約規(guī)定了有關(guān)征收和外國投資者的財產(chǎn)國有化。如果征收是為了公共利益，且它是以非歧視性的方式進行及時、充分和有效的賠償(prompt，completeandeffectivecompensa-tion)并符合法律的正當程序，那么它就被視為是合法的。在賠償問題上，如何區(qū)分那些可以得到賠償?shù)恼魇蘸湍切┖侠淼摹⒉挥栀r償?shù)男姓胧?，對仲裁員和國際法律學(xué)家來說都是一個巨大的挑戰(zhàn)。不同的仲裁庭對這個問題的看法角度各不相同，有的只專注于行政措施的后果，有的著重于措施的目的，而有的則在這兩種方法間采取折中的方法。就這個問題而言，目前尚未有定論。
鑒于此，本文針對國際征收制度和國際投資保護的發(fā)展趨勢，在闡述雙邊投資保護條約和國際慣例法對國際投資所起作用的基礎(chǔ)上，著重通過分析歐美在國際征收問題上的態(tài)度和通過司法判決來分析國際投資法在征收問題上的發(fā)展。
一、有關(guān)國際財產(chǎn)征收的條約實踐
在國際投資保護問題上，國內(nèi)法和國際法都會涉及到投資者的政治風(fēng)險。對于東道國來說，它可以進行國內(nèi)立法對外資進行保護；對于投資者來說，可以選擇多邊投資擔保機構(gòu)如MIGA或母國的投資擔保機構(gòu)進行保險。構(gòu)成國際投資保護的法律淵源主要有條約、國際習(xí)慣法、一般法律原則以及司法判決。其中，雙邊投資保護條約為投資者提供了最主要的投資保護。在有關(guān)對外投資的法律中，尚未有真正意義上的國際條約，但是，存在著地區(qū)性的投資保護條約，如北美自由貿(mào)易協(xié)定第11章、東盟投資保護協(xié)議、已經(jīng)獲得52個國家批準的能源條約，以及WTO關(guān)于貿(mào)易方面的有關(guān)投資保護規(guī)定。目前，有關(guān)投資保護的條約一般以雙邊投資條約為主。雙邊投資條約通常從一個意向聲明開始，闡述了旨在保護和促進相互投資，其次對條約中的某些重要詞句進行定義。最重要的是，條約界定了投資者的類別和哪些投資需要得到保護。通常，這些定義的范圍都比較廣。一般來說，雙邊投資協(xié)議并不規(guī)定接受投資的問題。它通常取決于東道國關(guān)于資本進入的法律(即外資的進入并無絕對權(quán))。美國在這方面的條約實踐和其他國家的做法大大不同，因為美國雙邊投資協(xié)議在投資接受上明確要求實行國民待遇。另外，美國最近的條約還包含了禁止某些履行要求，并以之作為接受投資的前提。
關(guān)于投資的待遇問題，不同形式的投資協(xié)議訂立的標準不盡相同。如中國與有關(guān)國家簽訂的投資保護協(xié)定，除了少數(shù)雙邊協(xié)定明確規(guī)定有國民待遇原則，大多采用最惠國待遇或公平待遇標準。目前在投資待遇方面的最重要標準就是“公平待遇”(fairandequitabletreatment)標準。公平待遇標準在確切含義上是有爭議的(顯然是由于這些標準的含糊不清造成的)。有關(guān)公平待遇標準所進行討論在于它是否只是反映國際習(xí)慣法所認為的保護或是否構(gòu)成了一個自治的標準而超越國際法上的最低標準。對有關(guān)雙邊投資條約爭端的仲裁裁決顯示了把公平待遇標準看作是一個意思自治的標準，它的解釋取決于條約條文。Schreuer(2005)在對案例法的研究上，列舉了一系列適用公平待遇標準的條件。這些原則包括透明度和保護投資者的合法期望、免受脅迫和騷擾、恰當?shù)某绦蚝驼敵绦虻臉藴室约吧埔庠瓌t。另外常用的待遇標準是“充分保護和安全”(fullprotectionandsecurity)條款。這個標準涉及到東道國應(yīng)當對別人提供的保護。實踐中，這項條文規(guī)定東道國應(yīng)恪盡職守保護外國投資者。其它條款主要是可以訴諸當?shù)胤ㄔ骸⑼p邊投資條約中的投資國的關(guān)系(保護條款)或投資者向母國匯回利潤的形式以及爭端解決等。
在雙邊投資爭議解決方面，考慮到締約方之間(政府間糾紛，如關(guān)于條約解釋和適用發(fā)生的爭議)、投資者和東道國之間(投資者與國家之間的糾紛或投資糾紛，如國有化補償和政府管理行為引起的國際投資爭端)可能會產(chǎn)生糾紛，雙邊投資協(xié)定通常都規(guī)定將爭議提交仲裁。雖然這是政府之間糾紛案件的標準解決方法，值得注意的是，從國際法的角度來說，私人當事人可以根據(jù)基于國際法的政府間條約提起仲裁。由于投資者其實并不是條約的締約方，這種仲裁被稱為“無默契的仲裁”(arbitrationwithoutprivity)。對于投資者來說，它的主要優(yōu)點在于他不再依賴本國的外交保護而采取法律行動。在雙邊投資協(xié)議中有許多不同類型的仲裁規(guī)則。最常見的是在解決投資爭端國際中心(ICSID)框架下的仲裁。當然，參照聯(lián)合國國際貿(mào)易仲裁(UNCITRAL)規(guī)則或其他形式的仲裁，以及兩者的組合也有可能的。因此，它取決于相關(guān)雙邊投資協(xié)議中關(guān)于投資者適用何種仲裁的表述。有些雙邊投資協(xié)議對提交仲裁明確設(shè)定了一些條件，比如事先用盡當?shù)鼐葷?priorexhaustionoflocalremedies)。
近年來投資者與投資國的仲裁案件不斷大幅增加。僅2005年，各爭端機構(gòu)至少受理了50宗新案件。在選擇仲裁方式上，最常見的是采用ICSID。根據(jù)聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展委員會《2006年世界投資報告》，在226個基于條約的仲裁中，136個是在ICSID框架下解決的，而67個則是根據(jù)聯(lián)合國國際貿(mào)易仲裁法(UNCITRAL)規(guī)則、14個根據(jù)斯德哥爾摩商會(SCC)規(guī)則、4個根據(jù)國際商會(ICC)、4個利用特設(shè)仲裁(ad-hocarbitration)、其余案件則根據(jù)開羅國際商業(yè)仲裁地區(qū)中心進行仲裁。
目前已經(jīng)有170多個國家簽署了2500多個雙邊投資協(xié)議。問題是，雙邊投資協(xié)議是否可以被引證為國際習(xí)慣法，即它們是否“適用于即便在條約未明確規(guī)定的情況或爭議”。對這個問題沒有一個統(tǒng)一的答案。有些學(xué)者不認同雙邊投資協(xié)議代表習(xí)慣國際法，認為雙邊投資協(xié)議僅構(gòu)成協(xié)議國之間的特別法。在此特別引述Sornarajah(2004年)文中的表述：“認為條約可使國際習(xí)慣法穩(wěn)定的論斷是錯誤的。如果認為在此領(lǐng)域中確實存在習(xí)慣法的話，那么就很少需要這種大量的條約制定來保護投資活動?！?/p>
二、國際財產(chǎn)征收和補償標準的國際法問題
雙邊投資爭議是國際投資中所產(chǎn)生的與投資者利益攸關(guān)的糾紛。其中一種就是外國投資者與東道國之間由于國有化征收或者政府管理行為等有關(guān)投資保護問題而發(fā)生的爭議。如前所述，雙邊投資保護協(xié)定中的保護標準主要是針對國有化或征收問題。一般情況下，東道國都保證不會實行國有化或征收。只有在特殊情況下，為了公共利益需要，可以對外資依照法律程序?qū)嵭姓魇?，但?yīng)當給予相應(yīng)的或適當?shù)难a償。
1．征收的條件
雙邊投資保護條約明確規(guī)定對外國人征收須滿足一定前提條件，即外國人法的最低標準，包括不得損害公共利益、不得具有歧視性、必須符合法律正當程序以及必須給予補償?shù)?。通過國際法給予外國人特殊保護的理由在于外國人不同于征收國的國民。他們被排除在形成政治意志之外且不屬于國家“命運共同體”，共同體應(yīng)當享有實行征收的新經(jīng)濟體制優(yōu)勢同時承擔必要的風(fēng)險。因此，只有當征收為了公共利益之目的且不具有歧視性并附帶補償時，才可以允許對外國人的征收。
2．征收的補償義務(wù)和補償范圍
補償義務(wù)及補償范圍一直以來是國際征收法領(lǐng)域的熱點議題。
在補償義務(wù)方面，發(fā)達國家和發(fā)掌中國家之間曾經(jīng)存在著極大的分歧。發(fā)達國家在起草條約和締約時都堅持赫爾公式，即要求征收國對投資者予以及時、充分和有效的賠償，即便爭議雙方對確定具體賠償數(shù)額不透明。目前，仲裁法庭要處理的主要問題是對間接征收的處理。間接征收，又稱為“蠶食性征收”(creepingexpropriation)，它指的是東道國通過行政手段來剝奪財產(chǎn)所有人的財產(chǎn)權(quán)。雙邊投資協(xié)議把這種“等同于”征收措施的危險也考慮在內(nèi)，比如說通過限制使用權(quán)(如指定財產(chǎn)管理人)或以有形手段將財產(chǎn)所有權(quán)人從所有人的地位上排擠掉并實質(zhì)性影響他的使用權(quán)(即所謂“蠶食性”征收)。這類事實征收的特征是它將支配權(quán)掏空而只剩下形式的外殼。伊朗一美國海牙仲裁庭在一個案件中接受了這種征收。該案中，以美國企業(yè)在其購買的建筑用地上與伊朗方面合作建造住宅，而伊朗政府通過指定管理者排除了企業(yè)的項目管理權(quán)。
在補償范圍方面，北美自由貿(mào)易協(xié)定(第11章)也將各種等同于征收而受保護投資的措施(第110條：“ameasuretantamounttonationalizationorexpropriation”)歸于征收管轄的內(nèi)容。在現(xiàn)資保護雙邊協(xié)定的實踐中，這樣等同于征收的措施也和正式征收一樣是具有補償義務(wù)的。這導(dǎo)致東道國違背與投資國的約定使投資失去法律基礎(chǔ)或經(jīng)濟基礎(chǔ)時也負有補償義務(wù)。
當實際上或僅僅名義上為了環(huán)保進行的限制對投資項目產(chǎn)生消極影響時，實質(zhì)征收保護就引出了一個特殊問題。不少評論家擔心國家因為害怕補償義務(wù)而削弱環(huán)保力度。新的投資保護協(xié)約考慮到了這方面的擔憂。例如美國與烏拉圭的投資保護合同擯棄了有損法定環(huán)境標準的投資鼓勵措施(第12條第1款)并承認締約國有自由在遵守合同義務(wù)的前提下保證環(huán)境利益得到維護(第12條第2款)。在環(huán)保措施或者其他為了公益采取的措施中，常常很難區(qū)分事實征收(類征收措施)和為改進國家制度功能而進行的(無征收義務(wù)的)調(diào)整。對此，新的解決投資爭端的國際中心的裁判實踐以財產(chǎn)干預(yù)強度為標準。在西班牙Teemed公司對墨西哥案中，仲裁庭明確，即使是為了環(huán)?；蛘咂渌怖孢M行的調(diào)整也不能表現(xiàn)為類征收措施。在考量規(guī)定之干涉作用的適當性時，如何既考慮到國家利益又顧及財產(chǎn)所有權(quán)人的經(jīng)濟權(quán)利和合法預(yù)期，對此仲裁庭引用了歐洲人權(quán)法院關(guān)于歐洲保護人權(quán)公約第一個會議紀要第1條的判例。根據(jù)該判例，為政治目的反對一個項目并不構(gòu)成無償剝奪一項投資的經(jīng)濟價值的理由。
頗受爭議的是征收可以在多大程度上違背國家與外國企業(yè)間的民事合同。首先，國際法中的征收法并不保護外國債權(quán)人對國家的所有合同上的請求權(quán)。此外，一國違反其來自于供貨合同的給付義務(wù)都可能表現(xiàn)為征收。另一種情況是外國人出于對合同約定的信賴，在東道國安置了一定財產(chǎn)(如為合資企業(yè)建設(shè)設(shè)施)。根據(jù)美國學(xué)派的一個觀點，如果一國違反合同對外國債權(quán)人采取行動且該行為具有歧視性或隨意性，那么該國違反了國際法。
如果某種征收外國人財產(chǎn)的行為無論是否給予補償均違反國際法(如行為歧視性地只針對某一國公民或者違反了國際法公約)，那么按照國際法關(guān)于國家責(zé)任的普遍原則該行為將導(dǎo)致?lián)p失賠償請求權(quán)。也就是說責(zé)任國應(yīng)當履行全面復(fù)原義務(wù)，恢復(fù)到違法行為發(fā)生前的狀態(tài)或者進行經(jīng)濟賠償。該賠償責(zé)任不僅包括補償現(xiàn)實財產(chǎn)損失(dammumemergens)，還包括利潤損失的補償(lucrumcessans)。在國際征收法中發(fā)生全面損失賠償責(zé)任的情況主要是一國違反投資保護協(xié)定或者違背與外國企業(yè)簽訂的在國際法上有約束力的特許協(xié)議。
3．補償標準
有關(guān)征收的補償數(shù)額是國際征收法中的一個重要議題。傳統(tǒng)國際法以“赫爾”公式(HullFormu—la)表達補償要求。按此公式補償應(yīng)當迅速、充分、有效(即以可兌換的貨幣進行補償)(“prompt，ade—quateandeffective”)。19世紀末，阿根廷法學(xué)家卡爾沃提出了相反的觀點(CalvoDoctrine)。他認為不必給予外國人及其財產(chǎn)比本國人更多的保護，因此未要求完全補償被國有化的外國財產(chǎn)而僅僅是適當補償(“appropriatecompensation”)(第2條第2款c項)，但該觀點未得到“西方”國際法學(xué)界的采納。二戰(zhàn)后，所謂的一次性補償協(xié)定(lumpsumagreement)在各國實踐中起到了相當大的作用。該協(xié)定主要針對在多次征收后向受損失的外國人的本國進行一次性補償?shù)膯栴}。依協(xié)定，征收國的損失補償額大多在市值的20％至80％之間。過去，這類協(xié)定常被用來作為證據(jù)證明國際法不要求完全補償。然而，同時應(yīng)當注意到的是這類協(xié)定具有相對性并包含從政治目的出發(fā)的考慮。許多這類約定中也包括了數(shù)十年前的征收行為和國家在革命中的征收行為。出于意識形態(tài)方面的原因，這類征收本來原則上不帶有賠償義務(wù)。
為了鼓勵外國投資和發(fā)展本國經(jīng)濟，發(fā)展中國家在賠償標準問題上的立場也比以往靈活，不再堅持卡爾沃學(xué)說，而開始接受國際習(xí)慣法中的完全征收補償原則。在伊朗一美國索賠法庭的仲裁裁決實踐中就采取了這個觀點，盡管附論部分還保留了個別觀點：對整個經(jīng)濟部門國有化的補償可低于完全標準。隨著國際投資對本國經(jīng)濟的促進作用，對征收進行完全補償?shù)挠^點也比上世紀70—80年代有更牢固的基礎(chǔ)。完全補償?shù)臄?shù)額原則上必須參照被征收財產(chǎn)的市值計算。如果企業(yè)積極參加經(jīng)濟事務(wù)，現(xiàn)代仲裁實踐傾向于以現(xiàn)實市場價值(如包括商譽)而不是賬面凈值(netbookvalue，折舊后的投資價值)作為基礎(chǔ)。根據(jù)伊美海牙仲裁庭裁決，確定適當?shù)氖袌鰞r值的依據(jù)是一個有購買意向且消息靈通的購買者可能提出的價格，即“在買賣雙方均有充分信息，均希望將自己的經(jīng)濟獲益最大化并均未受強制或者強迫的情況下，有意向的購買者向有意向的銷售者提供的價格”。評估運營中的康采恩時，除了現(xiàn)實財產(chǎn)價值還要加上未來預(yù)期利益。這樣，對運營中集團的完全補償就接近于違法征收的賠償額，但后者還包括了損失的利潤。在確定價值時，所謂的現(xiàn)金流貼現(xiàn)法起了重要作用。該方法以減去費用和經(jīng)濟風(fēng)險后的未來收益為依據(jù)。
我國目前基于本國國情和促進外商投資的需要，通過同許多國家簽訂雙邊投資保護協(xié)定和國內(nèi)立法，在國有化和征收問題上原則上保證對外資不實行國有化或征收。只有在根據(jù)公共利益的需要，按照法律程序，并在非歧視性的條件下才可以對外資財產(chǎn)采取征收或其他相同效果措施，同時完全、充分、及時地予以補償。
三、征收的域外效力
征收措施是一國之行為，國家可以通過立法剝奪或者限制各種財產(chǎn)權(quán)。對于國有化或征收措施是否及于外國人在本國的財產(chǎn)，以及國有化或征收措施是否有域外效力問題，不同國家主張不盡相同。如果財產(chǎn)位于征收國內(nèi)時，該國的屬地管轄權(quán)包括對該財產(chǎn)的管轄。從國際法角度出發(fā)，征收作為一種國家行為具有域內(nèi)效力。在本國領(lǐng)土上，一國不僅可以調(diào)整財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而且可以進行有效的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。但如果被征收財產(chǎn)在外國，情況就不一樣了。比如：一批被征收的原油從近東運往德國漢堡港。在那里，一家石油企業(yè)以所有人的身份要求提貨。這時，他國對征收行為的承認就具有決定性作用。從一開始起征收外國財產(chǎn)的效果就取決于在外國是否得到承認，即征收行為的域外效力。例如征收企業(yè)在外國的財產(chǎn)就屬于這種情況。如果被征收企業(yè)的外國財產(chǎn)所在國拒絕承認，那么征收將流于形式。
西方國家在原則承認外國國家國有化和征收措施法律效力的基礎(chǔ)上，通常根據(jù)征收的性質(zhì)來決定征收措施的效力(特別是域外效力)，主要根據(jù)公共秩序保留、依據(jù)法院地法否認無償征收或沒收(以“刑罰性處分”為由)、或是以“實際控制理論”為由否定外國征收的域外效力(即當外國征收措施所根據(jù)的法令生效時，有關(guān)財產(chǎn)實際上已經(jīng)在該國之境外，法院可以以該外國法令對相關(guān)財產(chǎn)無實際控制力為由否認其域外效力)。下文以德國法院的判決為例說明德國對外國征收措施的域外效力承認問題。
1．積極屬地原則：對被運往國外財產(chǎn)的處置
在國際私法中，被征收財產(chǎn)適用財產(chǎn)所在地法律，這一點體現(xiàn)了“積極屬地原則”。根據(jù)“積極屬地原則”，如果被征收財產(chǎn)位于征收國，外國原則上會承認該征收行為。在征收完成后并且相關(guān)財產(chǎn)被運往國外，按照上述原則，如果外國承認征收，原所有者無法再在國外要求提取被征收物。問題是，如果征收違反國際法，比如具有歧視性或者未進行規(guī)定的補償，按照國際法各國可自己決定是否承認該違法征收以及是否拒絕執(zhí)行違反國際法的征收。
在是否承認和執(zhí)行國外的征收問題上，德國的司法判決值得參考。例如，德國法院只有當征收與聯(lián)邦德國有屬人或者屬物上的聯(lián)系時才審查他國征收措施是否違反國際法。比如，當外國對德國人征收時，該行為就會產(chǎn)生這樣的“本國及當前聯(lián)系”。在此前提條件下，是否審查外國征收行為的標準是德國的公共秩序，這是德國法律體系的主要原則的總稱(《德國民法典》總則第6條)。德國的公共秩序在很大程度上受到國際法普遍原則的影響(《德國基本法》第25條)。這樣，如果外國征收違反國際法且與德國有足夠的本國聯(lián)系，那么德國當局及法院拒不承認該征收。在“智利銅爭端”案例中，美國企業(yè)的所有銅礦被智利政府征收。當該銅礦的銅被運往漢堡的德國企業(yè)時，一家美國企業(yè)要求以原所有人的身份占有該銅。它提出的理由是智利政府拒絕向其補償。漢堡地方法院首先認為征收在征收國的財產(chǎn)是有效的。因為本案與本國無重大關(guān)聯(lián)，法院拒絕裁定征收無效。即使該行為可能違背國際法及其中的公共秩序原則。僅僅將無償征收物帶往德國不足以產(chǎn)生本國聯(lián)系。在這一觀點后暗含的是對政治經(jīng)濟糾紛的擔憂。法院更多的考慮到了否認征收有效性將會給貿(mào)易帶來不確定性的后果。
在美國，雖然國家行為主義在很大范圍內(nèi)使他國行為免受美國法院就其是否符合國際法進行審查，但是這種特權(quán)也有例外，即違反國際法的征收行為，除非總統(tǒng)做出不同決定。
2．消極屬地原則：對外國財產(chǎn)的直接和間接征收
根據(jù)“消極屬地原則”，各國一般拒絕承認外國對其領(lǐng)土內(nèi)財產(chǎn)的征收行為。將征收擴張到征收時在外國的財產(chǎn)就不具有“域外效力”。當征收國基于屬人管轄權(quán)將本國公民或本國企業(yè)，的境外財產(chǎn)國有化時，征收的效力取決于被征收財產(chǎn)所在國是否承認征收。根據(jù)德國聯(lián)邦法院的判決，他國征收企業(yè)的效力也不得及于德國境內(nèi)的財產(chǎn)。當外國企業(yè)被母國解散又同時牽涉到征收時，出現(xiàn)的問題是在德國的企業(yè)財產(chǎn)此時屬于誰。關(guān)于將外國征收措施擴張到在德國財產(chǎn)的問題，還應(yīng)考慮到一個重要的涉及憲法權(quán)利的方面：保護財產(chǎn)所有人來自于基本法第14條的基本權(quán)利。因此，在德國直接征收本國財產(chǎn)的前提是有相應(yīng)的德國法律和符合基本法第14條第3款要求的補償規(guī)定。
此外，當企業(yè)在外國享有財產(chǎn)時，一國可嘗試以“間接”方式取得該財產(chǎn)。此時，被征收的不是企業(yè)而是股東。國家通過征收股份獲得對企業(yè)的控制并直接控制企業(yè)財產(chǎn)。企業(yè)的“空殼”仍然保留。財產(chǎn)歸屬于存續(xù)的企業(yè)的表象不變，但現(xiàn)在企業(yè)已在國家手中。這樣國家通過企業(yè)控制機制取得對企業(yè)財產(chǎn)的支配權(quán)，其中包括在外國的財產(chǎn)。德國聯(lián)邦法院基本上以與對待直接征收相同的方式審理外國通過企業(yè)法獲得在德國的財產(chǎn)的行為。也就是說，外國不得通過征收股份間接獲得對外國財產(chǎn)的控制。當外國通過對外國人征收進而控制法人時，無論如何都應(yīng)適用屬地原則。關(guān)于他國征收企業(yè)股份的問題，德國聯(lián)邦法院發(fā)展了所謂的“分離理論”，以排除對企業(yè)在德國財產(chǎn)征收的域外效力。按照該理論，這類企業(yè)的本國財產(chǎn)應(yīng)歸屬于一個分離出來的新企業(yè)。通過這樣一個“分離企業(yè)”(Spaltge-sellschaft)的存續(xù)，被他國征收的企業(yè)股東得直接保留在德國的財產(chǎn)。德國的分離理論一直受到人們的批判，因為虛構(gòu)的“分離企業(yè)”(虛擬企業(yè))的存在打破了企業(yè)在經(jīng)濟、法律上的整體性。首先要顧及的問題是剝奪企業(yè)股份時，單單以屬地理論無法完整回答其關(guān)于外國財產(chǎn)的效果問題。因為法人的“母國”(住所地國或者設(shè)立地國)可以為自己辯護說企業(yè)的股份在其領(lǐng)土內(nèi)。在這個意義上，“母國”的屬地管轄權(quán)包括了征收股權(quán)。這樣看來他國對征收外國財產(chǎn)的承認并非具有決定性作用，因為“母國”能夠自己完成對本國領(lǐng)土內(nèi)股份的征收。如果一個人的企業(yè)住所地在外國或者依外國法成立企業(yè)或者在外國獲得股份，他／她就不能期望能由于企業(yè)財產(chǎn)在他國，該國就會為他／她免除征收風(fēng)險。歸根結(jié)底，這了關(guān)系到企業(yè)“母國”和其財產(chǎn)所在國的管轄權(quán)沖突。此外，完全否認外國對本國財產(chǎn)的征收可能給本國與征收國的關(guān)系蒙上陰影?；谶@方面考慮出現(xiàn)了一個利益平衡模式。該模式較極端的“分離理論”靈活，并采取了兩項指標：(1)補償數(shù)額，(2)公司股份是否主要在實行征收的企業(yè)“母國”的公民手中。德國聯(lián)邦法院只有在無償征收(沒收)或者被征收股份大部分在外國人手中的情況下才適用“分離理論”。此外，從德國憲法角度來看，應(yīng)當注意的是外國征收企業(yè)股份時，德國是否承認其對本國財產(chǎn)的征收也應(yīng)依基本法第14條判定。從嚴格意義上講，德國基本法第14條要求承認征收的前提是有法律基礎(chǔ)和補償(依基本法第4條第3款的意思)。但與此相反的是，更寬容的觀點更具有說服力。不同于直接征收外國財產(chǎn)，企業(yè)“母國”可以自己在本國領(lǐng)土“完成”征收股份。以基本法第13條第3款作為評價標準，只有當補償超過市值的一半時，才完全承認通過剝奪股份而直接征收本國財產(chǎn)的效果。在企業(yè)“母國”股權(quán)的地域化和因此而合理的征收風(fēng)險降低了補償標準。當然，國際法中有利于外國人的補償規(guī)定并不受此影響。同最初的“分離理論”相比，后來的司法判決相對比較靈活，并采取了利益平衡原則。
四、結(jié)語
第8篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
一、由訪談記錄到心理疏導(dǎo)
1.怎樣看待傾訴者。
情感版故事在豐富報紙欄目的同時，更為傾訴者們提供了情感表達或宣泄的平臺。
在經(jīng)營情感訪談類欄目的前10年，我們遇到的80%以上的題材是“男女之情”，但近年來這個比例在遞減。隨著社會的變化，影響人情感的因素逐步變多。有讀者在因親情、友情、生意伙伴等人H關(guān)系經(jīng)受挫折或受到傷害后，也會找到我們記者宣泄情緒，尋找心理安慰或解決方法。
在報紙情感類欄目中，讀者最常看到的多是傷感、悲情、糾結(jié)、沉重的講述。
為什么見諸報端的多是“負能量”題材的情感故事？其實，并非情感版記者和編輯為搏眼球刻意為之。多年的采訪經(jīng)歷讓我們體會到：人們往往將幸福與親人或朋友分享，而苦痛卻常常被獨自隱藏，但是心靈的苦痛也在尋找化解的方式，這就是傾訴者找到情感記者“一對一”傾訴的內(nèi)容大多是“痛苦隱私”的原因所在。
2.怎樣當好傾聽者。
由于傾訴者多數(shù)是在彷惶、糾結(jié)、猶豫了許久才來找到“陌生的被信賴者”――記者來傾訴，所以，情感記者首先應(yīng)給予傾訴者足夠的尊重，其次在采訪中要讓傾訴者充分、平等進而輕松地和自己交流。
生活類報紙開辦的情感訪談欄目都大都是免費為讀者服務(wù)，跟市場上的心理咨詢師不同，傾訴者和記者之間沒有利益關(guān)聯(lián)，而且，傳統(tǒng)紙媒在廣大讀者群中長久擁有公信力、親和力和權(quán)威性，使之容易贏得讀者的信賴。情感版記者要珍惜這種信賴，對前來傾訴的讀者真誠以待。
與新聞版記者對采訪對象的直奔主題或刨根問底相比，情感記者更需要安靜聆聽，耐心安慰和適當引導(dǎo)，最后在報紙上給出理性和客觀的分析和正確的判斷。
在多年的“情感訪談”采訪生涯中，我總結(jié)出這樣的經(jīng)驗：當看到傾訴者欲言又止的時候，我會告訴他或她，記者和報紙會保護他們的隱私，除了年齡和故事內(nèi)容要求真實以外，他們的其他情況，如，家庭地址、工作單位或性質(zhì)，乃至孩子（如果牽涉到的話）的性別，我們都可以在商量后做一些虛化處理。如此一來，傾訴者會覺得記者是真誠地在替他（她）考慮、為他（她）分憂，一些顧慮就會打消。
3.怎樣做好排遣者。
實際上，絕大多數(shù)傾訴者在情感中的糾結(jié)程度，并未到偏執(zhí)、偏激的程度，不少是因為閱歷、格局、素養(yǎng)等不足而造成困惑。一個有經(jīng)驗的情感版記者通過認真傾聽，適當疏導(dǎo)，往往能對情感困局中的傾訴者起到“四兩撥千斤”的作用。更何況，傾訴者的故事經(jīng)過記者和編輯的梳理和加工，刊登到報紙上，會給傾訴者帶來適當幫助、放松和回憶。
為情感處于困局中的傾訴者當好排遣者并不容易，需要欄目記者具備心理學(xué)知識、與傾訴者換位思考的意識和因勢利導(dǎo)的做思想工作的方法。
在采訪中，我們常會遇到情緒、思想一時偏執(zhí)的傾訴者，我們的記者常會說：“你的經(jīng)歷并不是最糟的，我們還遇到過更甚者?！痹跁簳r“穩(wěn)住”傾訴者的情緒同時，記者會抓住機會給傾訴者講接近的例子、講通俗的道理和倫理、講前景等。
4.怎樣成為倡導(dǎo)者。
前年，一位1991年出生的女讀者找到情感話廊記者，直言自己的“真愛”是一位年長她11歲、已經(jīng)做父親的男人，除了他以外，她不可能再嫁他人。
女讀者還列舉了許多例子，她的“真愛”已經(jīng)和妻子沒有感情。我問：“那他為什么還沒有離婚？”女讀者說，因為他們有孩子有財產(chǎn)，還有共同的社會關(guān)系。
90后女讀者涉世不深，作為獨生子女，性格上以自我為中心的標簽明顯，給她灌輸主流、傳統(tǒng)的婚戀觀難以觸動她；給她講遠比她心智成熟的男友一直不給她婚約，說明他還留戀已存的婚姻，只不過厭倦了與妻子情愛變淡的歲月而在享用她的青春。對此，女孩難以接受。
看著眉目青春、氣質(zhì)陽光的女孩，記者告訴她，根據(jù)記者的經(jīng)驗：絕大多數(shù)女孩子都喜歡牽著孩子的手、挽著老公的胳膊，在親朋好友的祝福聲中，和背景、年齡相仿的愛人走在陽光下。
這句話“惹”了女孩。她告訴記者，3年來，她和“真愛”一直都是地下情，因為她清楚他們不可能得到她父母和朋友們的祝福。
“我要回去仔細想一想，三年多不見光、不知道什么時候才能見光的感情到底是不是真感情？”她承諾道。
隔著一張報紙的距離，情感版記者和傾訴者之間更有可能產(chǎn)生“距離美”，這種“距離美”，能讓完全沒有利益關(guān)系的雙方開誠布公，直指問題實質(zhì)。
在與編輯部領(lǐng)導(dǎo)商量后，這個婚外戀的故事最終未見報。原因是：襄陽晚報“情感欄目”的初衷是服務(wù)讀者的同時、向社會釋放正能量，在采訪傾訴者的之后，記者已經(jīng)對傾訴者進行了正確而有效的引導(dǎo)，沒有必要花大篇幅向讀者講述此類故事。
2016年母親節(jié)前夕，“情感話廊”欄目刊載了《母親，我生命中的明燈》一文，傾訴者是襄陽一名公務(wù)員。通過記者的筆，主人公深情回憶了母親對自己的教導(dǎo)和人生影響，文章在網(wǎng)上的點擊率超萬次。
在不少媒體為“搏眼球”選擇“任性情感”故事作題材的當下，襄陽晚報“情感話廊”有意識選擇有溫度的故事、有態(tài)度的角度，是想向讀者傳遞媒體的態(tài)度――我們歡迎并關(guān)注那些向上、向善、向暖的情感故事。
二、由疏導(dǎo)個人苦悶到理順社會情緒
1.選擇范圍的拓展。
隨著社會上人際關(guān)系、情感涉及面的擴大，襄陽晚報“情感話廊”的題材選擇范圍也更加廣泛。
襄陽市是全國較聞名的高考強市，《5年7個省高考狀元》是2015年高考后許多媒體對襄陽這一現(xiàn)象的新聞報道標題。
在高考豐產(chǎn)的背后，是許多家長、學(xué)生的極大努力。對處于青春期和高考壓力下的高考生來說，叛逆是一種常態(tài)，這讓他們的家長常常頭疼不已。
近年來，《襄陽晚報》情感話廊欄目就數(shù)次報道高考生家長傾訴的故事，幫助這些家長解除了郁悶情緒。
2012年6月，一位做生意的男士找到《襄陽晚報》“情感話廊”欄目記者講述他和姐姐的經(jīng)濟糾紛。他告訴記者，因為有血緣關(guān)系，他不愿去“冷冰冰”的法院跟姐姐對簿公堂。而跟姐姐面對面交心已無可能，他希望借助情感欄目，讓姐姐看到報紙后了解他的所思所想。
這是我主持情感版6年多來，第一次接待來講述手足情的讀者。
弟弟在報紙上吐露心聲后，姐姐姐夫找到他，雙方在一起開了“解疙瘩”家庭會。彌漫在姐弟間的恨意之后淡化了很多。
青春期女兒叛逆對母親造成的傷害、兒子深陷傳銷后父H對其解救未果的無奈、女兒對再婚父親的怨言……這些題材的故事讓讀者看到了更為豐富的情感故事，也給《襄陽晚報》“情感話廊”欄目積累了更多“鐵粉”。
2.疏導(dǎo)領(lǐng)域的拓展。
“二孩”政策放開是當下社會熱點，在許多家庭和育齡婦女糾結(jié)生不生二孩的同時，也有部分女孩羨慕并踐行“丁克”這種生活方式。
2016年5月，一位1989年出生女孩找到報社傾訴說，她和老公感情很好，但她結(jié)婚數(shù)年來，堅持不育孩子，一是怕分娩時的疼痛；二是擔心有了孩子后影響她和老公的愛情生活質(zhì)量。
這又是一個典型的“獨一代”：強調(diào)自我，崇尚某些舶來的價值觀――活在當下。
我問她：“只要自己想好了，丁克這種生活方式不是不可以，為什么要來講述？”她告訴我們，她僅得到了老公的理解，而因為她堅持這些年不生孩子，自己的父母和公公婆婆幾乎跟他們小夫妻決裂。
“我只說不要孩子，沒想過不要父母，父母為我們付出過很多很多，我和老公也挺享受親情的溫暖?！迸⒄f。
在報紙上講完這個故事后，記者在文章最后的采訪手記中寫道：“站在孩子的角度，我們愿意并享受著父母給予的溫暖親情；站在做父母的角度，我們也在享受孩子感受到溫情后的幸福，這就是‘傳承’和‘天倫之樂’之魅力?！庇浾哌€寫道：“如果夫妻關(guān)系是兩點一線的話，那么夫妻和孩子之間就是三個點，這三點可構(gòu)成三角形，比直線之關(guān)系更為穩(wěn)固?！?/p>
去年10月份，這位曾一心要做丁克族的女孩給記者發(fā)來短信，她懷孕了，沒有想象中那么可怕，相反，她感受到了作為女人的不同尋常的幸福。
去年底，一位襄陽企業(yè)家找到“情感話廊”，講述他與母親間的故事，傾訴“子欲養(yǎng)而親不在”的萬般遺憾與愧疚。文章刊發(fā)后，他又出資在襄陽晚報上刊登對母親思念的紀念文圖。
從傾聽、幫忙疏導(dǎo)“男女情”，到采訪、刊發(fā)親情、友情、倫理等，襄陽晚報“情感話廊”欄目不斷地拓寬疏導(dǎo)領(lǐng)域的范圍。
3.建設(shè)廣度的拓展。
隨著社會的發(fā)展、變化，社會上人際關(guān)系、情感的涉及面更加寬廣。襄陽晚報“情感話廊”及時捕捉社會熱點，如：近年來不斷出現(xiàn)的親戚、同事、生意伙伴間的債務(wù)糾紛，我們在傾聽講述者的過程中及時給予疏導(dǎo)、合理分析、盡力幫助；在寫稿中把握好積極的大方向，有控制地講故事、有立場地做點評，既讓情感故事好看、讓傾訴者得到宣泄?jié)M足，又使廣大讀者看完故事后得以回味和思考。
無論涉及何種情感故事題材，我們在采寫和編發(fā)過程中，都秉承為建設(shè)和諧社會而盡心盡力的媒體責(zé)任，在建設(shè)健康的男女關(guān)系、和諧的家庭關(guān)系和規(guī)范的利益關(guān)系等正常而主流的社會關(guān)系中，做出了自己的努力。
三、由單向傳播到互動分享
1.借力網(wǎng)上傳播。
早在10年前，襄陽晚報“情感話廊”欄目就緊跟時代步伐，在報紙網(wǎng)站中開設(shè)與讀者的溝通平臺，讓人們能在網(wǎng)站上進行即時的情感傾訴，便利讀者之間進行廣泛溝通。
2010年前后微博興起，襄陽晚報微博開始在每周五“情感話廊”的見報日，利用微博的140字，精煉情感箴言，為讀者呈現(xiàn)最新專欄情感話題，擴大“情感話廊”的影響力。
與此同時，“情感話廊”欄目還利用微博平臺的話題功能，挖掘素材，開發(fā)話題，針對讀者的留言，進行評論整合，深入解讀。
2014年，襄陽晚報微信公眾號開啟。鑒于“情感話廊”欄目的高熱度及話題的高互動性，每期的情感文章都及時在了公眾號上。
利用互聯(lián)網(wǎng)，襄陽晚報“情感話廊”由“一對一”的訪談拓展到無邊際的互動，擴大了閱讀面，一些話題甚至通過互聯(lián)網(wǎng)傳播形成熱議話題。
2.試水公共話題。
在互聯(lián)網(wǎng)+時代，大家獲取信息的渠道更多樣，人們的生活方式更豐富，價值觀更加多元化。體現(xiàn)在婚戀家庭方面，既有“只想坐在寶馬車上哭，不想坐在自行車上笑”的拜金女，又有“年齡不是問題，身高不是距離，甚至為‘愛’甘當小三”唯愛情論。
每當遇到這種熱點公共話題，襄陽晚報“情感話廊”的記者不僅實錄故事，更會對文章進行理性提升和社會主流價值觀引導(dǎo)。
2016年春節(jié)后，一則《女子陪男友回老家過年，沒想到吃完團年飯就決定分手》的帖子在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵。
襄陽晚報“情感話廊”欄目抓住這一熱點事件，在網(wǎng)上公布了話題請讀者參與，并在之后采訪了嫁給“鳳凰男”的城市女子、心理咨詢師中長期關(guān)注婚戀問題的專家等人，同時附加某些網(wǎng)友的意見，呈現(xiàn)了一個立體豐滿的意見場，引發(fā)了大量讀者的參與、關(guān)注和思考。此個公共話題的推出和談?wù)?，讓襄陽晚報的眾多讀者和網(wǎng)友在知悉多方觀點后，形成了相對理性和獨立的思考。
2016年5月13日，“情感話廊”欄目刊發(fā)了《家有“二寶”，甜蜜又煩惱》，報道了社會熱點――“二孩”政策的家庭憂喜錄。稿件在微信上的點擊率達到10萬+，有562位讀者后面進行了評論。此次試水熱點公共話題為襄陽晚報的微信公眾號“增粉”數(shù)百人，同時取得良好的社會效益。
“二孩”話題、高考話題、獨生子女教育話題、養(yǎng)老話題、債務(wù)糾紛話題等，襄陽晚報“情感話廊”都在采寫中有意識地涉及，使副刊稿件新聞化、熱點化，進一步提高了欄目的閱讀率，也讓情感欄目從心理疏導(dǎo)的初始階段優(yōu)化到“正三觀”的引導(dǎo)階段。
3.把握交流引導(dǎo)主動權(quán)。
多年的情感采訪經(jīng)驗告訴我們，不幸福、不順利的人，容易對外界產(chǎn)生對立情緒，因為壞的心態(tài)，總得有個出口。情感版記者要用兢兢業(yè)業(yè)的職業(yè)精神、豐富生動的情感故事、深入淺出的“三觀（世界觀、人生觀、價值觀）正”點評，告訴暫時處于逆境的x者：陽光總在風(fēng)雨后。遇到挫折時要及時與人溝通，聽聽他人對自己遭遇事件的看法和感悟。當感受自己心理難以承受時，要積極需求各方面幫助，找媒體情感欄目傾訴是其中的方法之一。
要想對傾訴者提供有效幫助、讓媒體上的情感故事既吸引讀者又能對社會釋放正能量，情感版記者首先自己知識結(jié)構(gòu)較全面、擁有一定的心理學(xué)知識，能把握跟傾訴者交流、引導(dǎo)主動權(quán)，讓傾訴者信賴和尊重。
其次，情感版記者應(yīng)重視“記者手記”的采寫。如果把情感故事本身比作超市中配好的“凈菜”，很容易炒出看上去像樣的一盤菜，那么，“記者手記”就是顯示一個資深廚師跟菜鳥區(qū)別的標記。如果說故事是“情”，那么“記者手記”就是“理”概括。有人總結(jié)道：一個稱職的情感版記者，有能力通過言簡意賅的總結(jié)，點評和心理層面的闡釋，一針見血地點到事情的實質(zhì)問題，將有時看似一團亂麻的情感糾葛抽絲剝繭，讓讀者更明確地看清問題的實質(zhì)，從中汲取應(yīng)有的教訓(xùn)或經(jīng)驗。
第三，對當事人的分析呈現(xiàn)立體的意見場。多年前，襄陽晚報《情感話廊》欄目就邀請具備高級心理咨詢師資格證的本地心理咨詢師，共同和情感版記者書寫故事之后的“手記”，讀者可以看到同一個情感故事的多角度解讀，從而形成自己的判斷。這種嘗試贏得了讀者和報紙審讀員的一致好評。
最后，重視年終的版面總結(jié)、梳理和評判。近10年來，每到歲末，襄陽晚報“情感話廊”欄目都會做“年終總結(jié)”版?！澳杲K總結(jié)”版不僅讓讀者了解社會上情感變動的走向和基本面，還對這個專欄的主題和題材進行著前瞻性引導(dǎo)。
2014年歲末的總結(jié)版，記者在“自畫像”中描繪了自己的性格、喜好，“傾訴”了一年來關(guān)于采訪中的喜怒哀樂，這個總結(jié)版由于把握住了社會情緒的脈搏，關(guān)注了牽動每個人情感神經(jīng)的問題，在襄陽晚報微信公眾號上的閱讀量達到10萬+。
第9篇：經(jīng)濟糾紛的解決方法范文
關(guān)于二手房屋買賣合同范本
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。
第十條 違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：20xx年____月____日
描述有關(guān)二手房買賣合同
賣方(以下簡稱甲方)：_____________________________________________________________
聯(lián)系電話：______________________________________________________________________
身份證號碼：____________________________________________________________________
身份證地址：____________________________________________________________________
現(xiàn)住址：________________________________________________________________________
買方(以下簡稱乙方)：_____________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________________________________________________
身份證號碼：_____________________________________________________________________
身份證地址：_____________________________________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________________________
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為_________________ 房屋土地使用權(quán)證號為__________________;
2、甲方所售房屋位于____________【區(qū)(縣)】 __________________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室);
3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;
4、該房屋為清水房。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條：房屋價格及其他費用。
1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整;上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
2、 甲、乙雙方達成一致意見，本合同的一切交易稅費由乙方全部負擔，乙方繳清一切交易稅費后不得以任何理由要求甲方補償。
第三條：付款方式。
本合同簽訂后，乙方于_____日內(nèi)(即20xx年___月 ___ 日前)向甲方支付全部購房款___________________圓整(大寫________________________元整)。甲方收到購房款以后，必須按照乙方要求的時間、地點配合乙方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫。
第四條：房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條：甲方逾期交房的違約責(zé)任。
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付乙方使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責(zé)任。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他___份交有關(guān)部門存檔。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
______年____月____日 ______年____月____日
表達二手房買賣合同范本
賣方(甲方)：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________
買方(乙方)：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 建筑面積___________平方米 使用面積 為__________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_____________________。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為購房 定金 預(yù)付款。
購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。
鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的 律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當日由_________方支付。
第三條 付款時間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力)
甲、乙雙方同意，按照第______種方式付房款：
1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款
甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款(不含定金/預(yù)付款)人民幣___________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，剩余房款人民幣____________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于 房屋交付當日 辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日 付給甲方。
甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣____________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于 房屋交付當日 辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。
2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，剩余房款人民幣____________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日直接付給甲方。
[甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。]
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準備好辦理按揭手續(xù)所需資料。
3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：
(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內(nèi)，支付購房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣______元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(2)……
(3)(倒數(shù)第二次)購房款人民幣______元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。
(4)(最后一次)剩余購房款(亦稱質(zhì)保金或尾款)人民幣______元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當日支付給甲方。
甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣____________元(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元 當日/______日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。
第四條 辦理過戶及房屋交付
1、甲方應(yīng)于第_______項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。
(1)收到乙方購房款_______________元之日起_______日內(nèi)
(2)收到全額購房款之日起______日內(nèi)
(3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_____日內(nèi)
2、代辦過戶手續(xù)(可另行約定，與本合同具有同等法律效力)
甲乙雙方約定由_________________(律師事務(wù)所/第三方)代辦過戶手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。
3、甲方應(yīng)于 收到乙方全額購房款 辦結(jié)過戶手續(xù) 當日/ ______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費承擔(可選多項)
甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方承擔______________，乙方承擔______________。
第六條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔
乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有：(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場價賠償)_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣________元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結(jié)算清結(jié)當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補(提示：對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定)]
第七條 權(quán)利義務(wù)
甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。
甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過戶手續(xù)。
乙方應(yīng)按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過戶手續(xù)后支付尾款。
第八條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。
2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同：
發(fā)生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。
發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。
凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。
第九條 違約責(zé)任
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。
5、甲方未按約定辦理______________________等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金______元。
6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔價款_______%的違約金;逾期超過_______日的，甲方有權(quán)選擇下列第_______項處理：
(1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。
(2)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
7、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
8、因甲方原因(虛假承諾)導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。
第十條 不可抗力
1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、***、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，
4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第十一條 爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式：
1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。
2、向___________________________人民法院提起訴訟。
本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。
第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第十六條 本合同及補充條款經(jīng)雙方簽(章)后生效。
第十七條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份， 市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 律師事務(wù)所(參與買賣見證時)各一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
住址(工作單位)： 住址(工作單位)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
_________年____月____日 ______年____月____日
共有人意見：___________________________________________________________________________
共有人(簽章)：_________________________
地 址：___________________
