前期物業合同精選(九篇)

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第1篇：前期物業合同范文

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

乙方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

資質等級：_________；

證書編號：_________；

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況：

物業名稱_________；

物業類型_________；

座落位置_________；

建筑面積_________。

物業管理區域四至：

東至_________；

南至_________；

西至_________；

北至_________。

（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。

第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業物業：_________元/月·平方米；

物業：_________元/月·平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；

（11）_________。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業物業：_________元/月·平方米；

_________物業：_________元/月·平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金_________%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條 業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________；

2、_________。

第四章 物業的經營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、_________；

2、_________。

第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、_________；

2、_________。

第五章 物業的承接驗收

第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、_________。

第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規勸、_________、_________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應于_________（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。

第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存_________。

第二十六條 專項維修資金的管理_________。

第二十七條 專項維修資金的使用_________。

第二十八條 專項維修資金的續籌_________。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、_________。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條 本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提訟。

第四十三條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

附件一： 物業構成明細

───────┬────┬────────┬──────────────

│ 類 型 │ 幢 數 │ 套（單元）數 │ 建筑面積（平方米） │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 高層住宅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 多層住宅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 別 墅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 商業用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 工業用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 辦公樓 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 車 庫 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 會 所 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 學 校 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 幼兒園 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 其他用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 合 計 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 備 注 │ │ │ │

───────┴────┴────────┴──────────────

附件二： 物業共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達室；

10、_________；

11、_________。

附件三： 物業共用設施設備明細

1、綠地_________平方米；

2、道路_________平方米；

3、化糞池_________個；

4、污水井_________個；

5、雨水井_________個；

6、垃圾中轉站_________個；

7、水泵_________個；

8、水箱_________個；

9、電梯_________部；

10、信報箱_________個；

11、消防設施_________；

12、公共照明設施_________；

13、監控設施_________；

14、避雷設施_________；

15、共用天線_________；

16、機動車庫_________個_________平方米；

17、露天停車場_________個_________平方米；

18、非機動車庫_________個_________平方米；

19、共用設施設備用房_________平方米；

20、物業管理用房_________平方米；

21、_________；

22、_________。

附件四： 前期物業管理服務質量標準

一、物業共用部位的維修、養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、_________；

2、_________；

3、_________。

四、公共綠化的養護和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

五、車輛停放管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

七、裝飾裝修管理服務

1、_________；

2、_________；

3、_________。

八、物業檔案資料管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

九、其他服務

1、_________；

2、_________；

3、_________。

《前期物業服務合同（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

第2篇：前期物業合同范文

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯系電話：_________

傳真：_________

甲方通過（招投標，協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條　本合同所涉及的物業基本情況

物業名稱：_________物業類型：_________

座落位置：_________區_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。其他：_________。

物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

第二條　委托管理服務期限：物業管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條　甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務合同另行簽定。

第四條　乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。

第五條　本物業交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯_________月，監控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建筑、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期。

本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的范圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。

在物業專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。

第六條　在物業交付使用后，乙方提供下列選定的物業管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業的全體業主和物業使用人：

（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；

（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理；

（三）公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等；

（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

（五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤、_________等；

（六）交通和車輛停放秩序的管理；

（七）物業使用禁止性行為的管理；

第3篇：前期物業合同范文

第一條　本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_________

受益人口：_________

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章　委托管理事項

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條　公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費：月_________元/m2;

2、代收代辦費：_________。

3、特約服務費：_________。

第十五條　業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條　其它委托事項。

_________;

_________;

_________。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

第四章　雙方權利義務

第十九條　甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)

1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;

4、審定乙方擬定的物業管理立案制度;

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;

7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;

第4篇：前期物業合同范文

第二章 委托管理服務事項

第三章 委托管理服務期限

第四章 甲、乙雙方的權利和義務

第五章 物業管理服務質量標準

第六章 物業管理服務費用

第七章 違約責任

第八章 附則

委托方（以下簡稱甲方） 名稱： 法定代表人： 注冊地： 住所地： 郵編： 聯系電話：

受托方（以下簡稱乙方） 名稱： 法定代表人： 注冊地： 住所地： 郵編： 聯系電話：

甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將 （物業名稱）委托乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。

第一章 總則

第一條 物業基本狀況

物業名稱：

物業類型：

坐落位置： （市） 區

四 至：東 南 西 北

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

第三條 乙方應參與本物業的竣工驗收，并在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。

第四條 本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。

第二章 委托管理服務事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業管理服務：

第五條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 ；

第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、 ；

第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場

第八條 共用綠地、花木的養護與管理

第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、

第十條 公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清運、

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十二條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、 ；前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十三條 管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料

第十四條 協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動；

第十五條 業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主和物業使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商；

第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止等措施；

第十七條 其他委托事項：

1. ；

2. ；

3. .

第三章 委托管理服務期限

第十八條 本合同規定的物業管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條 本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章 甲、乙雙方的權利和義務

第二十條 甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量

保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起 日內出具書面審定意見。

5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。

7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第X種方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（3） .

8.在本合同生效之日起X日內向乙方提供經營性商業用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米X元的標準租用，其租金收入僅用于 .

9.在本合同生效之日起X日內向乙方提供X平方米建筑面積的物業管理用房，由乙方按下列第X項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米X元的標準租用，其租金收入僅用于 .

10.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）物業管理所必需的其他資料。

11.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、物業使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

12.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項：

（1） ；

（2） .

13.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

14.及時繳納空置房屋的物業管理服務費；依法提供物業維修專項資金。

15.甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。

16 . .

第二十一條 乙方的權利和義務

1.據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；自主開展物業經營管理服務活動。

2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。

4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

5.按本合同的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。

6.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業企業，但不得將本區域內的全部物業管理一并委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業企業的，相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，與業主和物業使用人訂立書面約定，并負責監督。

9.負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年X月之前以XX方式向甲方提出上述計劃和報告；經甲方審定后組織實施。

10.負責每 個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目；并將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。

11.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動；不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起X日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

15.接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善物業管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

16. .

第五章 物業管理服務質量標準

第二十二條 乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業管理事項：

1.房屋外觀：完好整潔；每X年組織實施清洗外墻X次（費用由業主承擔）；公共內墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次；公共防盜門每X年刷新X次；

2.設備運行：電梯按規定時間XX運行；水泵、發電機等設備X檢查X次；

3.房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏X日修好；

4.公共環境：道路：X；室內外排水X； 沙井X清理一次；

5.清潔衛生：

（1）公共場地每天以X標準清掃X次；

（2）電梯衛生每天清掃、保潔X次；

（3）定期組織實施化糞池清掏（費用由業主承擔）；

（4） .

6.綠化：綠地完好率達到 %以上；

7.交通秩序：室內（外）停車場一天 小時保管；

8.保安：實行X小時保安制度，崗位設置X個，X小時輪流值守；

9.急修：停水不超過X小時；停電不超過X小時；下水道、沙井堵塞不超過X小時內開工；小修：報修XX

小時內開工；

10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：X%.

有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

第六章 物業管理服務費用

第二十三條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

2.本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用： .

3.本物業管理服務費每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕）交納一次，每次交納費用時間為 .

4.空置房屋的物業管理服務費，分別由XX按其擁有建筑面積每月每平方米X元向乙方交納。

5.本物業管理服務費標準的調整，按XX調整。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

8.物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 X〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第X項方式處理：

（1）從逾期之日起按每天X元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之X交納滯納金；

（3） .

第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日 元，每月 元，每年 元；

2.車 庫：每日 元，每月 元，每年 元；

3.摩托車：每日 元，每月 元，每年 元；

4.自行車：每日 元，每月 元，每年 元；

5. .

第二十五條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十六條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下：

1. ；

2. ；

3. .

第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

2.不屬保修范圍內的XX、XX、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或XX承擔。

3.保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

第七章 違約責任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同；由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付 元的違約金；由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十七條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏；漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十八條 甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條 本合同正本連同附件共X頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十三條 本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第X方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會仲裁；

（2）依法向有管轄權的人民法院。

第四十四條 本合同自XX起生效。

第四十五條 本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人

授權代表：

授權代表：

日期： 年 月 日

日期： 年 月 日

合同簽訂地：

附件：

一、本物業構成細目

二、木物業管理質量目標

第5篇：前期物業合同范文

關鍵詞：企業；經濟合同；財務監管

一、有關財務監管的理論概述

1、財務監管在企業經濟合同管理中的目的

財務監管是企業經濟管理的核心部分，它對企業能夠持續長遠的發展起著推動作用，它貫穿了企業經濟活動的全過程。企業與各界簽訂的經濟合同都會涉及到財務部門，企業的經濟合同管理與財務監管是密不可分的，二者相輔相成，都能規范企業成本開支，保證企業資金的規范使用，提高資金的使用效益。

2、財務監管在企業經濟合同管理中的責任

經濟合同管理涉及到了企業管理的多個方面，是企業經營管理中非常重要的內容。它是企業在市場經濟競爭中保護企業自身利益的手段。但僅靠經濟合同的管理不能完成整個管理職能，因此需要完善合同管理制度。這就需要財務部門與之協調配合，發揮其財務監管職能，并落實到企業經濟合同全過程的責任目的。

二、財務在經濟合同管理中的控制作用

1、合同訂立前的風險預測

在合同訂立前，財務部門與合同管理相關部門配合可以對合同可能存在的風險進行分析預測。在這個階段財務部門工作人員要仔細調查研究對方的資信情況及履行約定的能力，把可能存在的風險一一分析，制定相應的對策。合同最為重要的一個風險來源于合同本身，財務人員要重點關注合同的格式、類型、變更事項、糾紛等等，盡量選取國家統一頒發通用的格式文本，財務人員要仔細核對合同內容，合同的條款不漏項，文字表達清晰無意思不明確詞語。同時，還要利用法律資源，降低和轉移合同條款中存在的風險。

2、合同訂立階段的財務監管

企業對于發生的經濟業務活動除即時結清方式外都需要訂立書面經濟合同，以便更好的管理約束對方。企業在簽訂經濟合同過程中，要嚴格執行企業的授權與審批程序，業務部門在與客戶簽訂經濟合同時，必須是經過企業授權同時經管理層審批的，未經授權或審批則無權簽訂合同。在此過程中財務重點關注的內容是：標的是否符合企業經濟效益；雙方企業是否具備履行經濟合同的能力；合同所涉及的財務數據是否嚴謹準確、計算方式是否正確；資金的來源及使用是否合法，結算方式是否合法等。

3、合同備案階段的財務監管

企業經濟合同簽訂后，負責合同簽訂的承辦部門要立即將簽訂好的合同副本送予合同的管理部門及財務部門進行備案，方便監督管理合同中經濟事項的工作人員進行款項的收付。如合同內容有變更或者達成解除協議，應及時與合同管理部門與財務部門聯系備案。企業經濟合同正本應由合同承辦部門保管、執行，合同內容全部履行完后要及時將合同歸檔保存。

4、合同履行及收尾階段的財務監管

財務部門要密切關注送存備案的經濟合同的實際履行情況，對不同經濟事項的合同設立不同的收益成本核算體系。企業財務部門還要制定費用管理控制相關規定，針對不同的經濟事項建立不同的明細賬，保障核算時清晰準確。對不按合同條款履行或項目驗收未通過的，財務部門有權利不予款項結算。在會計期末，財務人員還應根據合同的不同性質區分其是否履行完成，及時確認該合同收入。在合同收尾時，財務人員要嚴格依照合同內容，處理好債權債務，對于需要催收合同款的及時催收。最后，財務人員還要編制決算報告，對合同整體履行情況進行評估。

5、建立合同管理及保密制度

企業的經濟合同作為財務檔案，備案及后期的存檔保存都應設置專人管理，并設置管理制度。同時，企業財務部門的工作人員應有較高的職業道德修養，這有助于財務工作的順利展開，更有助于防止經濟合同在訂立及履行的過程中商業和技術秘密被泄露，保障了合同信息的安全。

6、合同的變更和索賠工作

經濟事項完成情況或有意外，如未按合同時間完成，這就涉及到索賠。它是合同管理的一部分，貫穿合同履行全過程。企業財務人員要具備并加強合同變更索賠意識，明確變更和索賠的職責。在經濟合同履行過程中如發生合同變更或索賠，財務人員要積極發揮其財務監督管理的職能，遵照規章制度，做到有章可循。財務監管在此環節主要注意的是：合同的變更理由是否符合法律法規，以及相關文件的規定；原始記錄、原始資料是否完整；對相關費用要進行核查。

7、財務監管理論在實際中的應用

企業經濟活動包括采購、生產、銷售三個環節，而采購質量的好壞直接影響著企業的經濟效益，因此，企業在采購合同管理中財務監管更應發揮好其自身的作用。一個企業的采購合同訂立是發生在采購計劃的基礎上，財務監管對其的首個任務是審查采購計劃是否通過了審批，尤其是技術部門對物資的要求。財務人員要核對賬面庫存，判斷庫存資源是否滿足該需要，避免造成材料積壓。第二，采購部門確定購買數量后，財務人員協助其遵循企業訂貨報價制度，選取最有利于企業生產的供應商。第三，審核付款條件。供應方要求預付部分貨款，要掌握好預付的度；如供應商沒有要求的，企業盡量采取分期付款或者貨到付款方式，這樣可以節省財務費用。第四，采購合同簽訂過程中，財務人員著重對質量條款進行審查，并盡量明確、細化驗收的標準。第五，審核交貨時間、方式，同時注明運費哪方承擔。第六，監督核定發票約定。供貨方要按采購數量及時準確的為我方開具增值稅發票。第七，采購合同按約定付款時，審核企業驗收部門是否切實履行驗收職責，是否出具完整的書面驗收報告。

三、實施財務監管對經濟合同管理的意義

1、保證了合同管理制度的實施

企業按照合同內容付款時，財務部門工作人員有責任對經濟合同的原件和結算所需的材料與合同核對是否與收款單位的信息完全一致。并且要對質量保證金、預付款比例和合同標的進行控制，對于不符合要求的不可予以結算。財務部門通過對合同付款環節的監督管理，使得企業合同管理控制作用得到了進一步的發揮，為企業經濟合同管理制度有效的落實奠定基礎。

2、遏制了超范圍支出的問題

企業普遍認為只有縮減成本、費用等才能使企業提高經濟效益。但在實際工作中，超出規模范圍的投資和超預算的支出現象也是影響企業成本的重要因素。在此可以加大合同管理及財務監管的協同力度，充分調動起各個部門之間的關系，一同規避超范圍支出的問題。對那些可以控制或可以避免的支出適當加大財務監管的力度，對于不符合規定的財務部門可以不予以結算付款，更有效的遏制了成本費用超支的問題。

3、完善了各部門協作，加強合同管理水平

要想加強企業經濟合同的管理，除了要與財務監管結合外，還要使財務部門與其他各個部門相互之間協調配合起來，這樣能夠提高企業對合同管理的整體水平。各部門間協調一致的配合可以使企業合同在簽訂時更加公開化，還可以有效地規避違規現象的發生，加強了企業經營風險的可控性，最為重要的作用是保障了企業資金的安全，使企業資金合理高效的被使用，完善了企業的經營狀況，提高了企業的經濟效益。（作者單位：廈門市體育行政事業會計核算中心）

參考文獻：

[1]劉慧如何使財務管理成為企業管理的核心[J]今日科苑，200814

[2]趙潤慧.我國企業財務管理理論發展現狀及其策略[J].中小企業管理與科技.2009（03）

[3]張楚.企業客戶信用評估指標體系構建及應用[J].企業經濟，2007.5.

第6篇：前期物業合同范文

論文摘要 在企業法律實務工作中，從法律方面對企業合同進行把關是企業簽訂合同前的必經程序，企業應加大對合同法律審查工作的管理力度和重視程度，配置得力的專業人員，認真把好合同法律審查關。本文從合法性審查、真實性審查、可行性和周密性審查四個方面提出了審查要求，從而有限防范合同的法律風險，減少或避免在履行合同過程中產生不必要的分歧和爭議。

論文關鍵詞 企業 合同 法律審查

合同是企業與外界進行經濟交往的主要手段，是企業經營中明確雙方權利義務的基本法律文書，直接影響企業權利義務的承擔。合同審查工作主要就是從法律方面對企業合同的法律把關，是合同簽訂之前的必經程序。通過對企業合同進行法律審查，可以減少或避免履行合同過程中產生不必要的分歧和爭議，對即將產生的法律風險防范于未然。具體而言，企業合同的法律審查主要包括合法性審查、真實性審查和周密性審查。

一、 合法性審查

對合同的合法性審查，即保證合同內容符合國家法律、法規的規定。符合國家法律、法規的規定是對一個合同的最基本要求。合法性審查的具體工作就是審查合同是否合法、是否存在違反法律、法規強制性規定的內容。合法性審查，主要從合同主體、合同形式、合同內容和合同訂立手續是否合法四個角度展開。簽訂合同要選好合作對象，好的合作對象能夠信守合同，是簽約雙方達到簽訂合同的目的。所以，審查合同時，必須對對方主體的主體資格進行審查。

對方主體的性質不同，審查的內容和方法也不同。如果合同對方是法人，則審查其《企業法人營業執照》，能確認其合同主體資格是否真實、合法。合同經辦人應要求對方出示法人營業執照、開戶許可證、法定代表人證明書等證件；簽約對方為法人的分支機構的，要求對方出示營業執照、總公司書面授權委托書等文件。經營范圍是《企業法人營業執照》上明確規定的一個項目，任何超越經營范圍或改變經營方式都可能導致所簽合同無效或經濟損失的發生。因此，簽訂合同時，通過審查經營范圍或經營方式，可以確認對方主體資格的合法性。如果合同對方是其他組織，雖然不具備法人資格，但依法可以取得營業執照，對這類組織，應當審查其營業執照。對于對方主體是法人或自然人屬于特殊行業的，還應審查其是否具有從事合同項下行為的資質，要求對方出示相應的證明。如果合同對方是自然人，應當審查其是否具備相應的民事權利能力和民事行為能力；要求對方出示身份證；如由人簽訂的，應出示公司蓋公章或授權人簽字的授權委托書。如涉及知識產權以及品牌許可的，還應要求簽約對方出示相關證明和書面授權文件。如果對方是外國人和無國籍人，則要根據所屬國或居住國的具體法律規定和行為地的法律規定，審查其行為能力的效力。

審查合同主體資格的另一個重要的內容，就是對簽約人的資格審查。根據《公司法》的規定，公司法定表人有權代表公司對外簽約。因此，簽訂合同應要求對方提供法定代表人身份證明，委托人簽訂合同的，應當要求對方出具法定代表人授權委托書、人的身份證明等法律文件。上述法人營業執照、法定代表人的證明書、身份證、授權委托書及相關證明、授權文件應列為合同附件保存。

（一）審查合同形式的合法性

當事人訂立合同，主要有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如《合同法》、《擔保法》規定：融資租賃合同、建設工程合同、技術開發合同和技術轉讓合同及借款合同（自然人借款另有約定的除外）保證合同、抵押合同、質押合同等，定金應以書面形式約定。如果當事人約定采用書面形式訂立合同，也應當采用書面形式。對于企業來說，合同一般都是比較重大、復雜的，一般也不是即時清結的，所以應該盡量采用書面形式。

（二）審查合同內容的合法性

企業簽訂合同總是為了達到一定的經濟目的。只有合法的合同才能受到法律的保護，才能依法實現自己的目的。如果合同違法，就可能被認定為無效，不但不能達到簽訂合同的預期目的，還可能受到法律的制裁。因此，合同內容是否合法，是企業合同審查中最重要的內容。《合同法》第7條規定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”因此，審查合同內容合法性時，應當重點審查合合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情況，是否損害社會公共利益，是否違反法律法規的規定。

（三）審查合同訂立手續的合法性

合同訂立手續雖然只是程序上的要求，但其是否合法同樣影響著合同的效力。審查合同的訂立手續是否合法，應著重考慮以下幾個方面：審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業名稱是否和當事人姓名或者名稱一致；簽字人是否是企業法定代表人或其授權代表；簽字蓋章的方式是否符合法律規定或合同的約定。審查合同是否需要經過有關機關批準或登記或備案，如果有關法律、法規規定需要履行上述手續的，應審查是否履行了上述手續；如合同中約定經公證合同方能生效，應審查合同是否經公證機關公證。如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人簽名或蓋章；采用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續。采用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續。只有嚴格按規定的程序，嚴格把關，才能保證合同合法有效。

二、 真實性審查

審查合同的真實性，主要結合合同對方的經營范圍、履約能力、商業信譽等情況，通過資料的核對、合同目的性分析，綜合判斷合同條款是否是合同雙方的真實意思表示。合同當事人在締約過程中所作的要約和承諾都應該是自己真實意志的表示，如果合同當事人的意思表示受到外力的不當干擾，不自愿、不真實，其利益就會受到損害。 《合同法》規定，因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷；一方以欺詐脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。合同一旦被撤銷，簽訂合同的目的不但無法實現，還要承擔一定的損失。如果合同被變更，也會影響到合同的履行。即使最后合同并沒有被撤銷或者被變更，因合同的穩定性受到影響，也是不利于合同履行的。因此，在審查合同時，應認真分析當事人真實意圖，看其意思是否有欺詐、脅迫或重大誤解的情形，是否存在法定變更或撤銷的法定情形，并注意糾正顯失公平的合同條款，確使合同內容真實反映當事人的意志。

審查合同真實性的另一個重要方面是對履約能力的審查，履約能力主要是指履行經濟合同的實際能力。履約能力主要包括支付能力和生產能力兩個方面的內容。在生產支付能力時，要審查合同對方的注冊資本、資金來源、銀行存款、交款能力等情況。生產履約能力的目的是提高合同的真實性和可行性。此外，除了審查合同對方資信情況及履約能力以外，還要注意本企業的生產、經營和償付能力。企業擬簽訂的合同"應與本企業生產、經營和償付能力相適應，這是保證合同全面履行的基本要求。

三、 可行性審查

當事人簽訂合同往往是為了實現一定的經濟目的，因此，可行性分析是非常必要的，合同內容的可行性主要從以下幾個方面進行審查：

（一）從經濟上對合同進行可行性分析

企業通過簽訂并履行合同在經濟上是否合算，是否能夠實現合同的目的。一般來說，可以從經濟效益、市場因素，資金來源等各方面進行可行性論證。另外，還有衡量合同約定的結算方式，付款期限等對企業是否合算，從而最大限度地實現合同的目的。比如有的企業將業務員的業績和銷售收入掛鉤，而業務員為了多創銷售收入，往往將價格壓得很低，以至于無利潤可言，但他們卻可以提成，這樣的合同在經濟上就不可行。

（二）從技術層面進行可行性分析

首先，應認真評估本企業的研發能力、工藝技術能力、生產制造能力是否具備，否則，能力不可行直接導致合同無法履行，造成違約并遭受損失。比如，產品的技術水平在國內或國外同行業中處于什么樣的位置，是否先進，是否已通過相關鑒定，質量是否穩定可靠等一系列問題。同時，也要審查對方當事人是否擁有足夠的履約能力，即審查對方當事人履行合同所需的設備、技術水平、生產能力、商業信譽等情況。這些資信審查的內容可以通過調查其開戶銀行、注冊的工商行政管理機關、其他客戶及其廠房、設備、技術能力等途徑進行。

（三）從法律層面上進行論證

主要是解決合同簽訂、履行方面的法律風險，看合同所載條款以及合同簽訂主體等等是否合法，在各因素合法的前提下，能否產生多大的經濟效益。

四、 周密性審查

對合同的周密性審查，就是審查合同是否完備、嚴密。具體來說，應從以下幾個方面進行審查：

（一）審查合同條款是否齊備

合同條款是當事人權利義務的載體，《合同法》規定了一般合同的八個必備條款： 當事人的名稱或者姓名、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。合同條款的不完備，可能導致合同無效，或者雖然不會導致合同無效，但將會影響合同適當履行，造成合同糾紛。因此，應當按照合同的性質.依據相應的法律、法規對合同條款進行認真審查，確定合同主要條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行，避免因合同條款不全或條款過于簡單、抽象及原則，影響合同實際履行。尤其要重點注意“違約條款”“爭議解決的方法”等容易被一般人遺漏的條款。一些特殊的合同，除了一般合同必備條款外，法律顧問還需要根據合同的性質、具體特點和當事人需求補充一些必要條款，以進一步闡明合同的本意，以利于合同的履行。

（二）審查合同內容是否具體

合同條款齊備僅僅是好的合同的基本要求，進一步還需要條款規定具體、明確、切實可行，避免因合同條款不全或者過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難。此外，還要注意審查合同對可能發生的容易引起糾紛的特殊情況是否作了規定，即使發生的概率不高，但此時多費些筆墨一定比真正遇到爭議時爭執不下、影響合同履行更加值得。

（三）審查合同文字是否規范、準確

第7篇：前期物業合同范文

【關鍵詞】財務管理 經濟效益

財務管理貫穿于企業所有的經營活動中，它在每一項經營活動中管理各種經濟關系，它是一種綜合性的價值管理。有效的財務管理能為管理者提供最真實、最客觀的財務信息，使經營者從整體上把握企業的前進方向和進程，合理投入企業經營成本，減少不必要的經濟損失，使企業獲得最大的收益。

一、財務管理在企業中的重要意義

財務管理是企業管理中至關重要的部分，它的主要管理對象是貨幣的流通和周轉，企業財務管理的作用主要體現在對企業運作資金的籌集、劃撥、使用、分配和收回等各個環節的監督上面， 其主要特點是對企業生產和再生產過程中的價值運動進行的管理。根據對經營成本的分析結果，實現企業財力、人力以及物力成本的控制和管理，最大限度地降低企業的經營成本，提高企業的經濟效益。

二、目前我國企業財務管理存在的不足

（一）財務管理方法陳舊

我國市場經濟飛速發展的背景下，對企業的管理水平提出了更高的要求，企業的財務管理應該也隨著經濟體制的改革而不斷的創新，越來越多的企業開始重視企業的財務管理，少數的企業將信息網絡手段運用在了財務管理上，但是還是存在很多的企業缺乏財務管理創新意識，不重視財務管理的改革發展，使用落后陳舊的財務管理方法，難以適應社會的進步和發展。

（二）風險評估意識薄弱

很多企業缺乏科學的財務管理方法，風險評估意識薄弱，只是片面地認為管理人員增多就是加強財務管理的主要手段，對于企業即將展開的生產經營活動沒有可靠的評估分析，使得企業在經營上承擔著巨大風險，對企業獲得平穩的經濟收益存在威脅。

（三）成本管理有待加強

很多企業將財務管理的重點工作放在成本投入生產的開始階段和獲得收益之后的資金管理，而一直忽略在生產環節中控制成本的問題，企業內沒有規范的勞動考核標準、缺乏嚴格的獎懲制度，對于生產過程中的不必要成本消耗缺少控制手段，疏于管理，嚴重影響了企業的經濟效益。

（四）資金管理不夠科學

企業在經營管理中陷入財務困境，多數是由于資金的管理缺乏科學性。有的企業在經營中由于懼怕風險或經營策略低下的原因，過度囤積現金，使企業內大量的流動資金沒有投放到生產經營中，使得生產周期在缺乏資金支持下過度延長，一定程度上減少了投資的回報效率。還有部分企業投入資金很是積極，回收管理上過于疏忽，使得大量的資金投入后得不到回籠，企業陷入嚴重的資金周轉困難中。這些都是由于財務調控手段不合理，導致資金在缺乏科學管理的情況下得不到合理的使用和周轉。

三、加強企業的財務管理，提高企業經濟效益

（一）健全財務管理制度

企業要想實現可持續發展的目標，必須建立一個科學、健康的財務管理制度，企業應該從自身的實際情況出發，建立嚴格的財務管理制度，將各項財務工作以責任制的形式由不同崗位的財務管理人員承擔，加大財務管理各項制度的執行力度，建立完善的報銷制度、生產成本分析制度和投放回收制度等，避免企業資金的損失。

（二）增強風險評估意識

隨著市場競爭的日益激烈，企業想在市場中獲得勝算就必須具有敏銳的洞察力，不僅能及時洞察出機遇，還要準確看破利益背后的風險，因此財務管理工作具有科學的市場風險分析手段、豐富的預測經驗，在企業經營運作中，不斷提高對企業風險的管理，充分借鑒其他企業規避風險的有效措施，并同時總結自身企業的教訓，幫助企業選擇風險最小的經營道路，保證企業的安全發展。

（三）加強企業成本管理

科學的財務管理就要從經營的整體活動上對企業的資金進行管理，不能只把工作的重點放在資金投入和回收的兩個點上，要在資金投入到回收的整個階段對資金進行跟蹤、控制。所以企業必須加強采購成本、生產消耗、銷售利潤等各個環節的預算和核算。為企業決策者提供企業各項財務情況，并在預算以及核算過程中及時發現問題、解決問題，避免生產中無謂的成本損失，提高企業的總體管理水平。

（四）科學管理資金流動

企業要科學的管理、使用資金，對于應收賬款要及時收回，如果由于一些原因不能收回的，要及時采取有效的應對措施，避免出現壞賬使企業蒙受損失，對于財務相關的各項原始數據要加強管理，防止素質低下的人鉆財務的空子。還要重視企業的各項對賬工作，審核企業的賬目、資金、票據等數據是否吻合。企業資金得到科學合理的管理才能在企業需要的時候投入生產，企業回收的時候順利回籠。

（五）注重管理人員培訓

財務管理的有效落實關鍵在于財務管理人員，企業應高度重視財務管理人員的素質培養，因為只有高素質的財務管理團隊才能將財務管理的制度充分落實，并在工作中不斷創新。企業不僅要培養他們的專業知識水平，還必須加強他們的道德素質和創新意識的培養，使得財務人員不斷提高自己的綜合水平，為財務管理的科學發展提供人力資源保障。

第8篇：前期物業合同范文

關鍵詞：煤炭企業；通訊員；隊伍建設

隨著目前煤炭市場形勢的持續下滑及企業間的競爭加劇，企業在追求經濟效益的同時，也逐漸意識到文化建設的重要性。良好的知名度是企業的無形資產，能起到正確的輿論導向作用，企業內部宣傳工作不僅能起到企業內部上、下溝通交流的橋梁作用，還是對外樹立良好的企業形象，打造企業品牌的有效途徑。而在這其中，通訊員作為企業宣傳工作最活躍的主力和執行者，在文化建設中發揮著重要的作用，企業宣傳工作開展的好與否也往往取決于基層通訊員所發揮的作用。如何加強煤炭企業基層通訊員隊伍建設是煤炭企業宣傳工作面臨的一大難題，也是煤炭企業必須攻克的一個問題。

一、概念與背景

通訊員是通訊社、報社、雜志社、廣播電視臺、網絡媒體等新聞出版單位擁有的或專門聘請的非專職新聞工作人員。其主要職責是為其單位反映情況、提供線索、撰寫通訊報道、提供新聞照片和視、音頻資料等。我國最早的通訊員系統是由上海的《申報》建立的，此報于1972年創立后不就，在杭州設立了第一個外埠通訊員聯系站，1875年已擴展到北京、南京等26處。企業通訊員與記者最主要的區別就在于通訊員是非專職于新聞宣傳工作，其負責企業基層及涉及自己本職工作專業性領域較強的宣傳，其薪酬也往往來源于其從事的專業性領域，而記者往往是專職于新聞宣傳工作，從宣傳中獲取薪酬。

二、企業基層通訊員隊伍建設存在的問題

從目前煤炭企業形勢來看，雖然眾多企業已開始加強通訊員隊伍建設，但仍然由于不夠重視、管理不嚴密等因素導致在通訊員隊伍建設中出現顧此失彼、雷聲大雨點小等問題，取得的結果也往往差強人意。在具體的實施過程中，主要表現為：

企業制定了相應的激勵和獎罰措施，明確了各單位每月的宣傳報道任務，在此制度管理下，雖然各單位通訊員通力配合，但往往是稿件數量上去了，而質量卻無法得到有力的保障，各大媒體的發稿率也差強人意。雖然企業會定期組織基層通訊員參與各類的培訓，但由于個人基礎的不同，在學習的過程中也不能進行一對一的輔導，使得此類的培訓無法得到最理想的效果，通訊員在實際的寫作及操作過程中，依然會存在或多或少的問題。根據煤炭企業的性質，通訊員往往都有自己的專職工作，新聞宣傳工作往往只是兼職，這導致大多數通訊員每月為完成任務而完成任務，寫作質量大打折扣。企業也沒有為通訊員營造良好的學習溝通氛圍，致使通訊員的身份感和責任意識沒有得到進一步的強化，得過且過的思想濃厚，對專業技術及業務技能的鉆研和學習也較少，無法形成濃厚的、積極向上的宣傳輿論氛圍。而對于企業來說，大多數領導往往只關注于新聞宣傳的稿件內容及質量，而忽視對通訊員的培養及重視，導致通訊員往往覺得被邊緣化或不受重視，寫作激情無法得到高漲。

三、應對措施及方法

1.企業要完善制度建設，制定剛性獎懲措施。正所謂無規矩不成方圓，無五音難正六律。要想加強企業通訊員隊伍建設，企業必須制定完善的獎懲體系，并遵照執行。通過制度的保障，才能保障工作的順利開展。以陜北礦業韓家灣煤炭公司為例，其將通訊員新聞宣傳任務完成情況納入到企業的績效考核當中，每個月根據通訊員稿件完成情況進行考核，與工資進行掛鉤，提高了各單位對新聞宣傳工作的重視程度。按季度對通訊員稿費進行結算，基層區隊還適當的按月根據稿件完成情況對通訊員進行工分兌現，無疑是對通訊員的一種鼓勵和鞭策。

2.企業領導要提高對通訊員關注和重視。在企業中，往往領導把握著企業發展的方向，隨著現在企業的發展，企業領導者越來越認識到新聞宣傳工作的重要性，而領導們更多關注的焦點往往是通訊員的內容，而忽略了對通訊員本身的關注。根據煤炭企業的實際情況，通訊員大多數都是兼職，這一群體往往被忽視而成為“弱勢群體”，既不被領導重視，在工作崗位上又找不到“組織”，完不成任務這樣的硬指標還要扣除工分，這樣一來，通訊員無法感受到自己身為通訊員能夠帶來的“榮譽”，積極性必然受挫，自然而然也不會有通訊員這一身份意識，與之而來的必然是缺乏對新聞宣傳工作的高度重視和責任。針對這一情況，企業領導需要加強對通訊員，尤其是基層通訊員的重視與關注，適當的通過召開交流座談會、舉辦各類活動等不斷強化通訊員的身份意識，充分調動通訊員的寫作的積極性，克服通訊員產生的抵觸及逆反心理。

3.加強對基層通訊員業務技能的培養。煤炭企業通訊員的性質和特點決定要想加強基層通訊員隊伍建設，必須將更多的精力投入到對通訊員素質的提升上來，而目前煤炭企業可操作性較強的集中培訓往往取不到預想的效果。針對這一情況，可以適當的借鑒和采用煤炭企業技術員的“師帶徒”形式，由黨群等相對從事文字工作較多部門的職工和基礎相對較好的職工與基層通訊員簽訂師徒協議，按月根據實際情況對通訊員進行約稿，并由“師傅”來負責對基層通訊員作品的修改和完善，通過一對一的形式切實取得培訓的效果。另一方面，從事宣傳工作的相關人員要不斷的加強對基層通訊員的鼓勵，通過提高稿酬、發表優秀作品等形式，增強通訊員寫作的積極性和主動性。對于基礎特別薄弱的通訊員，應該組織相關人員對其進行新聞宣傳基礎知識的培訓，而不能每次都寄希望于舉辦的集中培訓。

4.加強通訊員間的交流溝通。目前，煤炭企業的通訊員往往是從各部門、單位申報的，相互之間的交流和溝通相對較少，這就導致通訊員的信息相對閉塞，提升進步的途徑也就變少。以陜北礦業公司為例，其100多名通訊員均是從各部門、區隊申報而來，由支部書記進行統一的管理，通訊員之間相互學習、相互溝通的機會較少，這樣很難形成良好的輿論學習氛圍，通訊員對于新聞宣傳工作的重視程度也可想而知。而作為基層通訊員，很多都是未曾接觸過新聞宣傳工作中，一個人的“閉門造車”，很難有水平迅速的提升。

5.提高待遇，豐富形式，有針對性的擴充通訊員隊伍。由于眾多煤炭企業通訊員的申報一般采用名額分配和任務分配的形式，部分部門、單位為完成指標和任務，在通訊員的選擇上門檻相對較低。另一方面有些基礎相對較好，可以被吸納為通訊員的職工往往由于通訊員有任務壓力等原因而主動放棄，這樣，很容易造成通訊員人才的流失。企業在擴充通訊員隊伍的時候，要根據實際情況，對職工大致情況進行摸底調查，盡量選擇吸納熱愛新聞宣傳工作，活動能力強，作風正派，文化素養高的有志之士加入到通訊員隊伍中來。要提高對通訊員的待遇，使得通訊員因為成為通訊員而感到自豪，而并非是當做一種壓力。這樣，不僅便于對通訊員隊伍的管理，也可以相對集中的將精力投入到通訊員隊伍的建設中，提高培養通訊員的針對性。

第9篇：前期物業合同范文

關鍵詞：企業孵化器；中小企業；人力資源

中圖分類號： F272 文獻標識碼： A 文章編號： 1673-1069（2016）36-25-2

0 引言

對于中小企業來說，人力資源開發是企業的弱勢，孵化器不僅能夠協助企業獲得國家政策扶持資金，為企業創業提供資金保障，還能在企業自身力量的基礎上，開展多種形式的增值服務。因此，在人力資源服務方面，借助企業孵化器的支持，不但能夠有效改善當前人力資源管理的現狀，還能進一步提高小企業的人力資源管理水平，從而促進小企業的發展。

1 我國企業孵化器的模式

在當前的環境下，改革創新是我國發展的主題，正是在此影響下，我國出現了各種類型的企業孵化器模式，每一種類型的孵化器模式都有自身獨特的特點，而具體的模式主要有以下幾種。

1.1 共生模式

共生模式孵化器的特點是企業本身可以和另一企業在孵化器機構內相互促進，從而實現共同發展。共生模式的孵化器對于創業型的企業而言，在初始階段，企業會缺少資金，人力資源和場地等因素，而企業孵化器可以為創業企業提供企業所不具備的資源，一方面可以使小企業擴大自己的服務范圍，另一方面也有助于企業自身的發展和壯大。為創業企業提供了所需的資源和服務，降低企業尋租的幾率，也避免了資源浪費的情況發生。

青島元通孵化器科技有限公司就是一個為中小型企業提供創業孵化、公共服務、生活保障、技能培訓的共生模式的孵化器生產企業。它不僅能為小企業提供融資渠道，解決投資難題，還能為小企業提供先進的技術，然后將技術轉化為生產力，進而促使企業得到發展。

1.2 主動尋找模式

主動尋找模式的孵化器成本比較低，而且打破了傳統的孵化器在地域和資源方面的限制格局，形式更加靈活多變，但不適用于我國的中小企業。這種新型的企業孵化器有自身的明確定位，因為都是年輕的創業者，因而主動尋找模式的企業孵化器更了解創業者的需求，也清楚創業者的困境。和傳統的企業孵化器不同，這種類型的孵化器會采取主動尋找合適的創業者的方式，為企業解決資金、場地和人力資源方面的需求，進而實現與孵化企業一起發展的目的。

1.3 學員模式

學員模式的企業孵化器能夠免費為創業者提供專業的實戰創業培訓，讓創業者在創業期得到系統化的學習，給創業者提供一些創業經驗和資源。同時，學員模式的企業孵化器在投資領域內，主要投資醫療健康、智能機器、互聯網改造傳統產業等前沿領域。給創業者提供了更多的選擇領域和資金支持。而且，學員模式的企業孵化器還能為創業者提業加速器等增值服務。學員模式的企業孵化器既有資金支持，又有系統培訓的增值服務，比較適合寬松型的企業。

2 小企業在孵化器環境下的人力資源服務現狀

人力資源是企業發展的關鍵，但目前我國的小企業在人力資源開發方面比較薄弱，企業孵化器作為優惠政策的密集區域，能夠給小企業帶來諸多好處，不僅可以改善小企業的硬件條件，又可以為小企業爭取到優質的創業資源。但孵化器在部分小企業中一直發展緩慢，且企業的人力資源流失情況比較嚴重，導致小企業出現這種情況的主要原因是企業在人力資源管理方面缺乏戰略性的管理模式。例如，孵化器內的小企業很少設立人力資源部門，而一些公司負責人事工作的員工，一人要兼任多職，導致人事無法在時間和精力上投入到企業的人力資源管理工作中，另外，人力資源工作大都是事務性的工作，一些公司的人事因為個人能力和時間安排不合理的原因，導致企業的人力資源工作效率很低。

小企業的人力資源服務主要集中在人才招聘、員工培訓方面，人才招聘主要是組織企業參加各種大型招聘會和校園招聘會，企業只需要通過智聯招聘的人才數據庫招聘信息，就有求職人員到企業的人事部門投遞簡歷。培訓服務主要是企業根據自身的需求，通過政府、高校等，針對不同的人群開展專題知識培訓講座。培訓的內容除了技術類、管理類的以外，還有認證類的知識培訓。而政府對于不同類型的培訓活動，有不同的資金補助，這在很大程度上減輕了企業的經濟負擔，激發了企業組織員工開展培訓活動的熱情，同時也提高了企業員工的職業素養和專業技能水平。

3 利用元通孵化器環境下提升企業人力資源服務的方法

元通孵化器根據中小型企業創業初期的需求，為企業統一提高政策、法律、融資等方面的專項服務，幫助參加孵化的企業實現創業政策扶持，降低企業創業成本和風險，加速創新技術成果的商品化和產業化進程，從而提升企業的孵化能力，實現孵化企業的良性發展。不過，在企業孵化器的環境下，解決小企業人力資源服務方面的問題，促進小企業的發展，還需要企業孵化器做到以下幾點。

3.1 企業要樹立戰略性的人力資源管理觀念

戰略性的人力資源管理，不僅需要時間和預算，還需要企業管理者的支持。小企業在人力資源管理方面的投入有限，企業管理人員的大量時間和預算都投入到市場推廣和產品開發中，對人力資源方面的問題不夠重視。因此，元通孵化器還要利用培訓、考察等形式，使企業管理人員對人力資源工作重視起來，鼓勵企業員工參與到企業的人力資源工作中，提高企業人力資源管理的水平，為企業的戰略化發展提供有效保障。

3.2 為小企業提供實用的人力資源信息

元通孵化器在為企業提供服務時，要根據企業多年的輔導經歷，借鑒優秀創業企業的成功經驗，編寫人力資源管理方面的制度內容，為創業初期的企業提供人力資源管理的模板，幫助創業企業在短時間內建立規范化的人力資源管理制度。另外，孵化器還要在每年定期向區域內企業薪資水平和福利待遇進行調研和分析，制作書面報告，以便企業作為數據參考，同時及時對自身的薪資和福利待遇進行調整，控制企業在人力資源方面投入成本的同時，更好的留住人才。

3.3 實施不同的人力資源培訓

孵化器要針對企業人事管理人員方面的問題，定期開展人事培訓活動，可以邀請人力資源企業的專家、政府人事部門的工作人員和企業人事經理等做培訓講師，通過案例分析，結合情境模擬的方式，對人力資源方面的知識理論 進行講解，為創業初期的企業培養實戰型的專業人力資源管理人才。

孵化器還要根據不同人群和特定的人力資源問題開展專題知識講座，比如對應屆畢業生進行職業素養和商務禮儀方面的培訓，對于工作壓力大的企業員工開展心理問題成因與解決對策方面的知識培訓等，改善企業在人力資源管理方面的現狀，增強小企業的人力資源管理效果，提升企業的綜合實力。

4 結束語

企業孵化器能夠為創業期的中小企業提供優質的服務，也能為企業帶來發展的機遇。但在人力資源服務管理方面，小企業一直存在諸多不足之處，孵化器和企業管理者還要對此重視起來，要認識到企業人力資源管理工作的重要性，除了要借助孵化器的力量支持外，企業自身也要加大對人力資源服務管理的時間和資金投入，要重視企業文化的融合和滲透，確保企業經營的個性化，建立適合企業發展的人力資源服務體系，從而真正實現小企業的長遠發展。

參 考 文 獻

[1] 薛蓮.企業孵化器分析[J].商場現代化，2016（10）：88-90.

[2] 趙暉.孵化器如何開展小企業的人力資源服務[J].人力資源管理，2012（12）：22.

[3] 陳粟.企業孵化器技術創新的兩種趨勢[J].技術與創新管理，2006（06）：30-33+37.