地產公司景觀設計精選(九篇)

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第1篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞：居住區、景觀設計、存在問題、發展前景

中圖分類號：P901 文獻標識碼： A

一、引言

房地產的景觀設計與施工和其他的園林設計不同，居住區的綠化比其他的園林設計更加重要，居住區的綠化要考慮到環境、人文風俗、房地產設計的風格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購房對房地產的景觀更加的重視，人們購房更加的注重樓盤的整體，優美的景觀能夠使樓盤的價格有相應的上升。房地產的設計以及施工人員要了解歷史，結合實際，為房地產創造高品質的景觀綠化。

二、房地產景觀現狀分析

2.1批量生產導致缺少特色

在園林設計這一行業引進了很多讀的新興技術，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設計更加的方便，景觀的設計慢慢的向著科技性的方向進步了，這樣的狀況讓設計的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設計是根據建筑進行標準化的繪圖設計，這樣的作品缺乏新意。有的設計公司為了追求利潤，整個設計過程就像是工廠生產配件，這樣的批量生產導致了設計缺乏了個性化。

在國外的景觀設計中，有好多設計是設計師們徒手完成的，這樣的設計具備設計師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設計師們學習。

2.2景觀設計流程的缺陷

就目前來講，景觀的設計與施工都是在房地產建筑設計與施工的后面完成的，景觀設計師根據建筑的規模和形狀，對環境進行修飾，讓房地產更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設計和建筑的設計不屬于同一家公司，設計的時間不同，并且沒有響應的溝通，有可能會產生一些矛盾。所以，在設計的過程中景觀設計應該參與到建筑設計中，讓建筑的設計與景觀的設計同時進行，如果出現分歧或理解錯誤，可以提早的解決。景觀的設計與建筑的設計同時進行還可以進行總體規劃、建筑與設計協調進行更好的表達出規劃設計的總體構思。

2.3景觀設計盲目追求檔次

有一些開發商，為了謀求利益，要求景觀設計出賣點，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實是會顯得小區很大氣，但是缺少實用性，在小區中見到的只是保安在來回的巡邏，很少見到小區的人員出門活動，這樣的景觀只是一個擺設，用來炫耀，缺少人氣。居民區更加注重的是鄰里間的融洽關系、生活氣息，小區的景觀不能只是用來觀賞，實用才是最重要的，讓業主們能夠享受其中。

2.4景觀設計與施工的關系

如果想要創造出一個優秀的景觀作品就必須要將景觀的設計與施工聯系到一起，例如植物的配置工作，景觀設計人員要在選苗到現場施工階段必須要親臨現場，在放樣和施工的過程中更是要景觀設計人員的現場指揮，只有這樣才能達到預定的效果。景觀設計人員親臨現場能夠把握周圍的環境，一個優秀的景觀設計師必須要具備處理現場的技能。但是目前的現象是，景觀設計與施工是完全脫節的，景觀的設計師不愿意到工地進行現場的指揮，缺乏主動性，導致在景觀的完工后存在很多的遺憾。

三、房地產景觀的發展原則與發展趨勢

3.1發展原則

3.1.1人性

上面已經提到了，居民區是一個家，是業主們每天生活活動的地方。居民區的設計應該從人的活動和最基本的居住條件出發，而不是任何其它的形式。

3.1.2生態

目前人心向綠是不可避免的發展趨勢，居住區的整體的房前屋后的環境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環境，而并不應該是一個大面積的活動廣場的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創造出更大范圍的綠化的環境，就是我們景觀設計師們的責任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實際上由于周圍建筑的包圍，完全實現是并不可能的，但是風景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態環境中。

3.1.3地域的歸屬感

業主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設計過程中加入一些當地的環境因素，例如在北京設計一些四合院的垂化門和門墩，在小區中加入一些原來熟悉的設計，讓業主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區有不同的風格，避免我們國家的景觀設計都是如出一轍毫無新意，沒有地域的風格。

3.2發展前景

3.2.1定位的發展前景

房地產景觀的發展前景主要是取決于開發商的眼光和景觀設計師的能力。在景現行業中有句老話，叫做“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就更加的重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務以及監督?，F場控制的關鍵有以下兩點：第一就是要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。控制好效果就是通過自己的努力讓效果達到最滿意的程度，控制成本就是開發商在景觀施工適當的增加一次性的投入，減少后期的景觀維護和維修的費用，所以景觀設計要幫助房地產開發商考慮成本的控制，為將來的物業管理考慮后期的維護的措施。

3.2.2風格的發展趨勢

首先是地域特色的風格發展，在不久的將來，中國的不同地區的房地產景觀相似化的現象將被打破，房地產景觀的設計會向著具備不同的地域特色的風格的方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國各地都進行著開發的項目，他們的房地產景觀風格在不同的城市中出現大量復制的現象，導致中國城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創造性的。所以中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。中國是一個地大物博的國家，每個城市都有各自的風格，將中國各地文化融入到景觀中是未來發展的方向。

然后就是綠化配置的發展，房地產的景觀設計最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養也很重要，由于硬質的構筑物會隨著時間慢慢的老化變形，需要大量的資金進行維修和保養，所以硬質建筑物會慢慢的減少。未來的綠化配置中，綠色可持續發展是發展的主要趨勢。

四.結語

綜上所述，房地產景觀設計施工是一個綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態和歸屬感為發展的原則努力，相信在不久的將來，我們的景觀設計技術能夠有大幅度的提升。

參考文獻：

[1]武勇，劉青等.居住區規劃[M].北京，中國建筑工業出版社.

[2]建設部住宅產業化促進中心.居住區環境景觀設計導則[M].北京.中國建筑工業出版社，2006.

[3]于守超；孫華凱；張復君；劉娟；；聊城市居住區綠化植物利用現狀及調整對策[J]；安徽農業科學；2009年10期

第2篇：地產公司景觀設計范文

【關鍵詞】房產項目；景觀設計管理；存在問題；解決辦法

房地產項目中的景觀設計管理最主要的問題是解決成本（包括設計費用及施工成本）、時間（設計周期）和質量（設計風格和景觀特點）的控制問題，同時設計中的各專業溝通交流也是常常出現問題的地方。

如何才能更好地解決景觀設計中的問題，需要房產開發商、景觀設計公司以及施工單位共同努力。在景觀設計管理中，開發商的主導地位貫穿始終, 他是整個項目開發鏈的管理者，也是整個項目中設計成本控制、設計周期分配以及設計風格基調的把握者，同時還是整個項目過程中出現問題的解決者，重要性可見一斑。

一、景觀設計管理中存在的問題

1、設計周期失控

這里面包含兩個方面的問題：

①、設計管理人員對項目情況了解得不夠全面、深入,沒有準確地對項目整體情況進行預判,導致制定的設計周期不符合實際情況,使設計院在合同規定的時間內很難完成設計任務,于是出現設計周期拖延的情況，如果不及時調整設計周期和任務計劃，則設計周期失控的問題就會越來越突出，最后造成設計計劃不能按時完成的問題；

②、設計過程中因景觀專業介入項目較晚，造成建筑等專業對景觀設計條件預留的不充分，使得景觀設計介入項目后發現問題再反提修改條件，最后造成項目設計周期的延長；

③、設計過程中因乙方不能準確領會甲方的意圖,設計成果不達標從而反復修改導致的設計周期的不斷延長;

2、設計成本失控

包括以下幾個方面：

①、設計材料成本的失控：在景觀專業中，設計提出的標準如構筑物的造型及工藝、鋪裝選材、小品燈具的選型、植物的品種及規格等因素都會對項目的成本產生重大的影響。如果景觀設計階段不考慮成本的因素，或對限額設計的管理不夠嚴格，都將會給項目帶來極大的影響，要么導致項目最后成本超支，要么就是在項目后續階段重新進行設計修改，這樣就會造成項目周期的拖延和項目計劃無法實施完成，甚至會造成設計費用的增加導致設計費成本也失控的問題，這對于開發商來說是非常嚴重的后果，所以在設計之初確定好產品的成本標準（即限額設計）就成了景觀專業管理的重點；

②、設計費的失控：不根據項目的情況選擇相匹配的設計單位，盲目和追求境外設計公司的品牌效應，最終可能嚴重導致設計費用超標；或者因甲方原因導致的反復修改也會造成設計費的增加。

3、景觀設計項目特色不明確、設計風格不明晰

目前比較普遍的情況是：很多直接參與設計的設計人員對項目及開發商的需求根本不進行深入了解就開始了設計，設計內容也是東搬西抄，青浦的項目搬到嘉定去應用，上海的項目搬到蘇州去復制，設計元素沒有依據地隨意搭配，設計體現不出任何項目特色，特征性缺乏，因為是抄來抄去的通用設計方案，因而設計風格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的設計風格相差十萬八千里。

4、項目全過程中各專業之間的相互脫節、信息交流不對等

設計過程是多專業相輔相成的，如果在這個過程中協調不充分，各專業的圖紙上便可能會反映出諸多矛盾，導致施工過程中返工、拖延工期，直接、間接地增加了許多額外的成本支出。比如在建筑設計階段，設計人員只從建筑專業的角度來進行設計，不考慮留給景觀專業足夠的空間，使得最后景觀設計開始進行的時候，沒有足夠的空間位置來進行設計理念的表達，造成景觀設計的先天不足，除非建筑專業進行返工修改，否則景觀很難做出好的東西來，而如果建筑返工修改，又會造成項目周期的拖延；再如：建筑專業的設計修改如果沒有及時通報給項目的其他專業相關人員，則最后必定造成項目的返工修改；又如：如果設計管理人員不及時與施工管理人員溝通情況，互通信息，則最后設計出的成果很有可能與實際脫節，造成不必要的設計修改和項目周期的延長。

二、如何解決設計管理中出現的諸多問題

1、有效地的控制設計周期

對于一個項目的景觀設計來說，設計周期往往與項目的大小存在一定的關系。一般來說，景觀設計周期大致分概念方案、方案深化、擴初設計、施工圖設計四個階段，當然也會根據項目的具體情況作相應調整，比如：有些項目只有方案、擴初、施工圖三個階段，有些小一點的項目甚至只有方案和施工圖兩個階段。

通常我們建議景觀設計在規劃設計進入項目的同時即可介入設計，但不主導設計。景觀設計如果在這個時期介入，第一可以站在景觀設計的立場對規劃設計提出有效的建議；第二可以使景觀設計公司對項目的情況有所了解，從而準確地提出設計的理念和風格，對其后的景觀設計有幫助，加快設計進程；第三，因為對項目情況足夠熟悉，可以使了解項目的時間與規劃設計時間疊加，從而縮短總的設計時間。

如果方案不理想，則會經歷反復而漫長地修改過程，從而使設計周期拉長。因此在設計初期挑選好的設計單位顯得尤為重要，他能夠在理解項目的基礎上拿出吻合甲方需求的設計成果，不耽誤設計周期；同時，如果甲方在設計任務書中能給出明確的產品設計指引（即產品定位、設計方向等，一般由策劃部門提出），則可幫助設計公司更好地理解項目、找到設計靈感，從而大大縮短設計的周期。

2、合理地控制設計成本

①、房地產項目中景觀設計對于產品材料成本的控制：

首先，要根據開發商成本部門的成本核算額度來進行設計。在進行設計委托的時候，需將限額設計以任務書的形式告知景觀設計公司，并將之作為合同附件提供給設計方。

其次，在景觀設計的過程中必須根據項目自身情況來均衡設計，把錢花在重要的地方。根據區域和功能的不同區別對待。對于主要的景觀區域、重要的節點部分，可以傾向性地采用高質量、檔次高的材料，以突出重點，烘托氣氛，而在次要的、非重點區域、可適當降低造價以均衡整個設計成本。

②、對設計費的成本控制：因根據公司對項目的定位、策劃報告等綜合考量項目的情況，并依據以上條件來選定相應的設計公司，合理均衡設計費在整個項目費用中的比例關系。

3、深入分析公司的需求和項目產品定位，結合項目突出產品的風格特色、找到銷售亮點

①、深入分析地產公司的需求和項目的產品定位，結合項目狀況尋求最適合項目的設計團隊,因為好的設計單位擁有較強的綜合設計實力及較強的服務意識，能夠在站在開發商的角度去思考問題，給出合理的服務建議和服務成果，設計能力差的單位不僅不能按時保質保量地完成設計任務，使項目陷入困境，同時還會耽誤寶貴的時間，影響設計進度，給公司帶來極大影響；

②、景觀設計特別強調因地制宜。設計應根據項目的地域情況、當地人文特色、氣候和地質水文條件、開發商的產品定位、針對的消費人群、地塊中的建筑風格等情況來開展設計，這樣的設計才是開發商所需要的。因此，作為景觀設計管理人員，在設計成果審核地過程中應堅決杜絕沒有任何特色的“復制”景觀,要結合項目自身情況突出產品的風格特色并結合自身特點找出產品的銷售亮點。

4、各專業管理人員之間，開發商與設計方、施工方三方加強溝通協調

景觀設計方案的優劣關系到后期施工等各個環節，而景觀設計方案會受到諸如策劃方向、規劃方案、建筑方案、市政方案以及造價預算、設計周期等多方面的影響。因此，應加強景觀設計各個環節的管理，發揮開發商管理平臺為各方提供信息交流的樞紐作用。

在景觀規劃和設計的前期過程中，對內會涉及到開發商的內部決策、營銷策劃、成本合約、產品研發等部門，對外會涉及到的專業有規劃、建筑專業等。景觀管理人員須和這些部門取得相關聯系，綜合各方信息來比選設計方案，從而實現產品的最優性價比。

在初步設計和施工圖設計的過程中，開發商內部的營銷、產品研發、工程管理、成本核算、物業管理都會參與進來，而外部的除了建筑設計專業，還有市政的配套設施設計、施工單位等均會先后進入項目，也需要景觀設計管理平臺提供信息的交流和溝通。

在制定出最終的景觀施工圖設計之后，在工程的施工階段，設計管理平臺同樣需要強化施工方與設計方的溝通和協調，確保景觀設計方案最大限度地得以實施。

三、結語

本文對景觀設計管理中出現頻率較高的問題作了簡要的歸納和分析，并針對這些常見問題提出了一些有針對性的解決方法，希望本文能給目前設計管理中的同行一些建議，同時也歡迎同行朋友們的批評與指教。

參考文獻

[1] 田彥.《房地產營銷》.北京：中國勞動社會保障出版社，2002.

[2] 袁偉鋒，蔣益鋒.《景觀房產及景觀設計的應用探討》.城市開發，2003（3）：34-36.

[3] 郭向東.《園林景觀設計論述》.北京：中國民藝出版社，2006.

[4] 包亞鈞.《房地產可持續發展論》.山西：山西經濟出版社，2000.

[5] 李玉華.《從房地產開發商的角度看住宅景觀設計》.商業文化,2008（6）.

第3篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞:房地產；園林景觀；景觀設計；施工管理

中圖分類號： TU986 文獻標識碼： A

在進行房地產園林景觀設計的時候，必須要把開發商、設計公司以及施工單位等等的意見進行充分的融合，并結合項目所在地的自然環境、文化特色等眾多因素而創造出完美的作品；在進行施工管理的時候，充分認識設計存在的不足以外，還應在此基礎上不斷的改進和完善，從而把房地產園林景觀設計以和施工管理工作有效的結合，做到井然有序。

一、房地產景觀設計中存在的問題

1、設計理念認識不足

社會經濟發展改變人們對居住環境的選擇，當前的消費者除了考慮住房的建筑質量與風格、戶型、區位等要素外，還將房地產園林景觀與周邊配套設施納入選房的重要要素之一。

房地產開發企業在此市場背景下，不得不加大對開發房地產園林景觀的投入。然而，大多數房地產企業并沒有從以人為本的角度來進行房地產景觀規劃設計，在園林景觀設計理念上認識不足，只是單純受到利益驅使而進行房地產開發房地產園林景觀綠化建設。為此，市場上出現了一些不良現象，諸如在彰顯富貴、過分追求奢華或即時效果等急功近利的設計思想影響下，園林景觀設計作品存在很大的盲目性、局限性與功利性。房地產園林景觀設計若缺乏正確理念引導，則會勞民傷財，違背環境景觀的功能需求，同時阻礙房地產企業可持續性發展。

2、急功近利、模仿之風盛行

近年來，園林景觀設計已經成為房地產開發的重要組成部分，園林景觀設計的質量影響著開發商的經濟效益。首先，景觀設計是小區主題及風格定位的展現，是房地產開發設計的基礎。園林景觀設計不僅僅是簡單的綠化設計，而是對小區周圍環境的整體考慮與規劃，房地產開發設計要通過園林景觀景觀設計來實現。其次，良好的景觀設計是房地產營銷的籌碼，戶外景觀設計和戶外活動空間可以提升居民的歸屬感和認同感。因而大多數景觀設計僅僅考慮房地產開發商的經濟效益，沒有充分考慮居住區內老年、兒童等人群的行為特點、活動方式；沒有考慮房地產內景觀與外部景觀的協調性，導致房地產的園林景觀缺乏文化氣息，嚴重脫離實際、缺乏人性化及實用性和持續性的設計無法滿足人們精神需求。單純追求異域風情，一時間歐式風格泛濫，房地產小區中充斥著歐式廣場、羅馬柱和噴泉；追求急速綠化率，有很多開發商為了提升品位，盲目購買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種到北部地區，植物適應不了當地氣候，導致苗木大量死亡，造成經濟浪費嚴重。

二、房地產園林景觀設計

1、遵循地域性原則和歷史性原則

地域性原則，就是住區景觀設計應體現所在地域的自然環境特征，因地制宜的創造出具有時代特點地域特征的空間環境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀。對于歷史保護地區的住區景觀設計可結合實際情況綜合調節。

2、因地制宜，注重與周邊環境的融合

房地產園林景觀設計的過程中，要對建筑周邊環境以及地形條件進行充分的調查，在景觀設計中，要重視房地產園林景觀于周邊景觀的融合性，根據施工場地原地形進行設計，充分利用當地植被多樣性，保留原有群落類型和本土植被，對名貴古樹進行充分保護，設計中要掌握科學性、靈活性和可操作性，營造適用合理的房地產園林景觀.目前越來越多的房地產開發商開始注重于房地產價值的重要性，通過園林景觀提升房地產價值?？墒菂s仍舊忽略了外部環境協調，只是單純簡歷內部園林景觀，對于周圍大環境的關注極少，所以，房地產價值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設計中不僅要注重內部景觀設計的協調，而且還要加強外部景觀的協調，使得景觀設計與當地的人文特色、歷史文化以及周圍的水景、山勢相互融合，進而創造出更加和諧美麗的景觀。

3、提高園林景觀的觀賞性和實用性。

房地產園林景觀即要滿足大多數居民視覺審美要求；又要在統一中尋求變化，力求反映出自身特色，避免盲從俗套；還要應順市場經濟發展需求及地方經濟現狀，結合地方實情，注重節能和合理利用土地資源，盡可能地采用新技術，新方法。植物栽植要疏密有致，變化有度，體現韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現景觀的功能性與參與性。隨著城市節奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區要為業主提供身心娛樂的地方，園林景觀工程要適當的設置相應的健身設施，體現園林景觀的多功能性?？傊?，房地產園林景觀工程景觀設計要以人為本，打造生態節約型的園林景觀，提高景觀的實用性和觀賞性，對植物的季節性進行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設計要遵循精而少的原則，減少成本的浪費。

4、在有限的空間內重注立體綠化的發展。

在現代化的城市當中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營造出更美的環境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設計者們另辟蹊徑轉向高空發展，提高立體綠化水平，開拓小區立體綠化空間。立體綠化是一個整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強景觀與建筑的相互作用與相互結合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環境的協調。

三、房地產園林景觀工程施工管理

1、嚴格把控設計交底

設計交底是建設成果與設計效果能否達成一致所邁出的關鍵一步。設計交底不僅需要設計方對設計定位、設計理念、設計意圖等進行詳細介紹，更重要的是讓設計方、施工方、業主方三方采取互動式交底來達到對作品認識、理解的一致性。施工方、業主方根據自己對作品的理解做詳細的闡述，設計方再根據他們的描述判斷他們的理解，對存在的偏差進行糾正，最終達到共識。

2、施工組織設計審查，工程質量、進度、造價和安全文明得到保障

施工組織設計師工程項目管理的技術經濟文件。審查施工階段的實施性施工組織設計方案正確與否，直接影響工程項目進度控制、質量控制、造價控制。審查好施工組織設計，對于現場管理能夠起到事半功倍的作用。

3、提升管理人員的素質。

管理人員是園林景觀管理的主體，管理人員的素質直接影響著園林景觀工程的施工質量和呈現效果。景觀工程強調追求工程的藝術，要達到給人以“移步換景”的美感，要達到這一點，在某些部位僅憑設計可能難以體現要達到的效果，需要通過工程管理人員及技術人員創造性的勞動，去實現設計的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等，這些都需要對其組織設計的詳盡性、整體性進行嚴格的審查。通過管理人員對施工組織機構的人配備進行審查，重點審查項目經理和施工人員的管理、技術能力等，對工程質量和工程效果是非常重要的。管理管理人員要充分配合設計人員的工作，管理人員要深入現場，對植被種植中出現的問題進行及時的協商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優質的園林景觀。

4、嚴格控制景觀材料的質量是工程質量和效果的重要保障。

景觀工程涉及的原材料比較多，如種植土、苗木規格、各種管線、鋪裝材料、燈光亮化設施、控制設備等的質量都對工程質量和效果影響很大，因此，嚴格控制材料的質量是確保工程質量和效果的前提。

5、提高管理人員對房地產景觀中綠化的認知。

積極合理的園林景觀不僅可以美化居住環境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區居民提供娛樂休閑的場所，房地產園林景觀工程具有深刻的社會意義以及生態環境效益。

房地產景觀的主角是植物，設計者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應當地種植的品種。相關人員對購進的苗木質量要進行嚴格的檢查，切忌以次充好，破壞小區景觀的密度感和立體感。只有嚴格規范苗木質量規格，才能確保苗木質量和設計規范的結合。只有施工人員深刻理解設計和現場進行施工，景觀施工才能達到預期的設計的效果。

此外，園林景觀工程完成后還需要有精心的后期養護工作。加強園林景觀工程后期養護管理是園林景觀工程質量管理的保證，要聘請專業的技術人員和養護人員做好后期的養護工作，針對不同的品種采取適宜的養護方法，以保證能長期的體現良好的設計效果，為業主提供良好的居住環境，提高開發商的經濟收益，實現經濟效益和環境效益的統一。

結語：

隨著經濟的發展和城市建設進程的加快，房地產開發成為經濟發展的一大熱點， 小區生態環境質量影響著人們的購房選擇。優雅的住宅區園林景觀和性能完備的健身設施也成為房地產開發商的賣點，園林景觀設計關系著開發商房地產項目經濟效益和綜合競爭力。房地產生產商要加強對園林景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統一和可持續發展的原則，營造適用合理的房地產園林景觀。

參考文獻：

[1]郭曉輝.住宅小區園林設計的探討[J]. 現代園藝. 2012（04）

[2]閆志磊.房地產園林景觀工程規劃設計探索[J]. 中國新技術新產品. 2012（07）

第4篇：地產公司景觀設計范文

從實踐來看，房地產生態園林景觀設計主要表現在三個方面，即平面設計、道路設計以及景觀設計。具體分析如下：

第一，平面設計。對于房地產項目設計而言，其大多是采用了規范化和規則化模式，而生態園林景觀設計則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規則式等多種形式。從實踐來看，若嚴格按照自由式的風格進行設計，則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規則式的設計方案，在園路、廣場以及水體等，都應當布置成適當的幾何圖案，并設置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩；若采用混合式的設計方案，則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規則式的嚴肅。但實踐中無論采用何種設計模式，最終的目的都是為了通過生態園林建設，各種廣場、園路以及綠化布置等，讓房地產與景觀綠化有機地融為一體，創造一個城市房地產花園。

第二，道路設計。在房地產生態園林景觀設計過程中，道路是其中一個必不可少的重要環節，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?；诖?，筆者建議實際設計過程中要多選擇環形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計，應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中，應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。

第三，景觀設計。對于房地產生態園林設計而言，景觀設計是重點，想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標，則必須充分地體現出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設計的詩情畫意?？梢杂行У胤潘缮詈凸ぷ髦械木o張心情與壓力，進一步舒緩其煩躁情緒，對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設計過程中，筆者建議在抓住一個主題思想的基礎上，由設計人員具體的自由發揮，從而創造出一個千姿百態的景觀格局。同時，需要注意園林小品設計，即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格，不僅要突出設計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現出深遠的意境，令人產生無限的遐想。

二、房地產生態園林設計過程中的注意事項

（1）房地產生態園林設計應當與自然環境、政府區域規劃相協調

從目前房地產項目開發實踐來看，生態園林的設計優劣直接關系著該房地產項目的受關注度，甚至會影響到該項目的成敗。因此，絕大多數的開發商將視線都放在了園林景觀本身的設計上，希望以更好的設計創意來打動消費者，但卻嚴重忽視了與周圍建筑景觀的有機融合問題，導致適得其反。基于此，筆者認為房地產生態園林設計風格應當注重本土文化、當地環境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機地協調起來，以滿足風俗習慣以及建筑審美的要求。

（2）房地產生態園林設計過程中的植物景觀選擇

對于房地產生態園林設計而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設計人員應當根據房地產項目的實際情況進行選擇。在此過程中，一定要對該房地產項目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項目的功能需求等，進行全面的分析研究，然后再根據植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產生態園林設計過程中應當保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習性。此外，在選擇生態園林景觀布置所需植物種類時，應當盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花；還要注意運用本地植被種類對房地產園林景觀加強設計鋪墊，對于避免植物水土不服現象非常重要，同時還可以有效地簡化園林建設的后期管理工作。

（3）房地產生態園林設計主題的選擇

房地產生態園林設計過程中，設計主題非常的重要，實踐證明，獨特的構思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產項目的市場競爭力，而且很容易獲得消費者的青睞。各種建筑結構和植物布設，應當保持主題的統一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強大文化內涵。比如，在園林景觀主題設計過程中，關鍵部位適當選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產項目的高檔性品質。

（4）房地產生態園林設計過程中應注意保護周邊環境

第5篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞：商業地產價值最大化

到過沈陽的朋友都知道太原街是條著名的商業區，沈陽萬達新天地項目就位于太原街上。2007年沈陽萬達商業廣場開發有限公司舉辦了設計招標，最后選定了我們大建景觀的設計方案，通過與開發單位多輪的討論與溝通，以及建筑、藝術、照明等多領域設計師合作進行設計。萬達新天地一開盤，就吸引了大批的業主置業，銷售情況令萬達集團十分滿意。很多前來置業的業主對于景觀廣場的設計非常感興趣，極大地調動了購買欲望，同時肯定了景觀設計提升了新天地的商業品質。我們希望通過沈陽萬達新天地的景觀設計體驗，來探討一下景觀設計如何使商業地產價值最大化。

1 商業也需有景可觀

任何商業景觀打造的目的都非常明確，即促進消費。在體驗式消費熱潮的影響之下，創造各式各樣的個性景觀空間成為各大商業項目的時尚“競賽”。無論是小舟、噴泉，還是表演、雜耍都可以成為商業景觀主題的一部分，都能為休閑空間增添情趣。商家如此費心設計，目的就是讓客人“流連忘返”。

萬達新天地分一、二期開發，景觀總面積為21294平方米（圖1）。其中二期商業廣場用地總面積為18532平方米，景觀用地面積為16259平方米，在同等規模的商業街區中屬于景觀比重很大的商業開發項目。廣場的面積既保證了商業街區的促銷界面，同時也吸引了很多來廣場休閑的潛在消費者。如何把廣場做的有吸引力，有賣點，將作為我們設計重點考慮的問題。

2 景觀營造氣氛

園林景觀、文化景觀、動態景觀、建筑景觀，是當前商業景觀的四大主力形態。無論采用哪一種形式來搭建景觀，都是為了可以給消費者營造出愜意的“空間氣氛”。我們大建景觀通過多年設計工作體會到，空間氛圍既可體現出項目大空間的豪華氣派、富麗堂皇，也能精致堆砌出小空間的親切閑適、隨意溫馨。若要想形成自身特色、個性，那就強調主題式設計。我們在萬達新天地廣場的設計中結合沈陽的當地特點，以及太原街的現狀綜合考慮，采用了現代歐式風情的設計手法，用橢圓形的下沉廣場作為一個吸引人的集合點，來購物的人們可以在廣場邊的廊架下休息，同時可以觀看到由商家組織的各種促銷表演活動。廣場上有具有特色的星座鋪地，結合地面燈具形成晝夜都很有魅力的特色區域，廣場中心有大型旱噴泉、背景有羅馬式的柱廊，廣場周遍通過建筑以及綠化加以圍合，營造具有凝聚力的街區。

3 景觀在商言商

既然隸屬商業范疇，那么這“景”就得“在商言商”，做到既能觀賞，又能經營。商業地產第一目的是聚集人氣，最終把購物變成一種休閑方式。因此景觀要根據商業本身定位、業態定位來設計制定。作為設計師，我們的任務是創造舒適的環境，帶給消費者難以忘懷的購物休閑體驗。商業景觀設計主要強調人與商品的交流，并兼顧其游覽、娛樂、聚會等行為，將其體現在景觀的形式和視覺感知上。要更多地考慮如何調動顧客潛在的消費性，這樣才能最大化體現項目的商業價值。我們在萬達廣場周邊設計很多提供休息，交流的空間，盡可能多的留住消費者。

4 個性化的廣告意識

景觀設計得有個性，也就是造型要有自己的“做派”，這樣才能形象獨特、與眾不同。商業景觀元素是以商業建筑為主，那么在創造景觀形象上，就必須得顯示出商品特性及專業性質，并要與環境造型要素相結合，我們在大建景觀在店招的設計構思、位置、體量上都做了反復的研究，目的就是通過醒目的標志與商業廣告語言使該環境具有強烈的獨特性，從而達到吸引與招徠顧客的目的。

5 多樣化的商業景觀

景觀要善于通過各種基本形態加以分解、創新，挖掘無窮的創造潛力。而且，注重景觀形態的豐富，打破一些視覺常規，通過視覺中心的轉移、秩序變換、對比強化等，更多地結合了廣告、表演、燈光、招牌等多元化的電子、機械、光效設施，給人以視覺上的沖擊，創造出新穎別致且具有時代感的商業環境。我們在二期商業廣場設計了一處大型的音樂噴泉，在一期購物的人群可以很清楚的看到，噴泉將兩期商業區連接成一個整體，為今后的公共環境營造提供條件，極大促進了商業人氣。

6 細微之處見功力

我們認為，對細節的關注最能反映出設計者及商家的工作態度和產品品質感。景觀設計亦如此，它有必要強調細部的修飾，因為這樣能體現設計的刻意性，從而使顧客對該環境擁有者的經濟實力堅信不移。這樣能使消費者對該環境內的商品質量和檔次產生安全感和信任感，也能在這樣的心理感知下加深對該商業環境的印象。

由于商業景觀特殊的利益“成份”，景觀設計師通常要面對服務兩個對象：商家和消費者。所以，在景觀規劃和設計當中，不僅要參照大眾的活動以及心理需求，又要考慮業主的商業利益最大化要求。很多時候，二者是相互沖突的，那么我們立刻變成調解員，成功的商業景觀設計都是二者相互協調的結果。在新天地廣場的設計過程中我們對于每一個景觀節點的材質、鋪貼方式、規格等方面都做了反復的推敲，在控制成本的同時，最大限度的追求品質。

7 主題性景觀設計

任何商業景觀的目的都非常明確，即促進消費。其手段就是讓人“流連忘返”以致“樂不思蜀”，從而導致“千金散去”。達到此目的的關鍵前提在于“景”之本性――賞心悅目、錦上添花。景觀是商業項目里的設施和周圍環境的組合體，也就是我們從商業區域內上看到的一切東西，包括地面、標志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、櫥窗、廣告店招、游樂設施、街道小品、街道照明、植物配置、藝術表演等景觀要素。我們認為商業景觀設計就是將所有的景觀要素巧妙和諧地組織起來的一種藝術，從形式、空間、時空、意境四方面去進行。人性化、精細化設計更是景觀設計的核心。

8 不容忽視的景觀設計

體驗消費越來越成為商業項目的主要趨勢，因而創造一個允許人停留與觀賞的共享空間非常重要。商業景觀環境包括與商業建筑相匹配的廣場、庭院、步行街、柱廊、露臺、小品雕塑等，不共享空間僅起到聚客的效果，可以滿足購物者休息、聚散的要求更是促銷和傳達公共信息，開展社會公共活動的好場所。它既像室內空間一樣具有舒適安全的環境氛圍，又像室外空間一樣供消費者自由地使用。

第6篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞：住宅；園林景觀設計；存在問題；展望

目前，我國的經濟發展越來越迅猛，同時，人們的生活節奏也就相應地越來越快，在這樣高壓的生活環境下，更多的人希望能夠有一個舒適的生活環境，能有一個美好而又回歸自然的家，因此，現代小區的園林景觀設計就顯得尤為重要。本文主要針對現代小區中園林景觀設計中存在的問題作出較為理性的分析，面對日益匱乏的資源和逐漸惡劣的環境，提升家的綠化建設的重視度也將是大勢所趨。

1現代小區景觀的理念

現代小區的建設不論是建筑物還是建筑環境，都是應該盡可能多地為人們的生活提供便利，也就是說，只有將“以人為本”作為建設的理念，并將這一理念從一而終地體現在建筑過程中，才能很好為人們建設出最為滿意的居住環境。隨著我國經濟的不斷提升，人們的生活水平由原本的解決溫飽到現在逐漸步入小康，巨大的生活改變讓人們對自己的居住環境有了更高層次的要求。只有讓現代小區中的居民的物質和精神都滿足了，才能很好地創造一個健康的環境。小區的綠化也是如此，盡可能多地滿足居民的需求，通過對美的處理，使得居民能夠在居住中體會出不一樣的效果。

2現代住宅小區園林景觀設計要點

2.1應用的整體性。建設一個居住小區應該將其作為一個整體進行設計建設，同樣，整體中的園林景觀也應該滿足整個建筑的風格，如果不能讓園林景觀設計融入整個現代住宅小區，就很難使人們體會到綠化的存在感，突兀的設計會讓園林景觀顯得十分陌生。將園林景觀的設計融入整個建筑物的風格中，建立獨特的設計體系，只有這樣，成品才算得上是優秀。

2.2元素合理配設。在園林設計中，少不了元素的搭配，應該將園林景觀中需要的元素進行合理的搭配和設計。傳統的中國元素往往都象征著美好和幸福，所以根據園林景觀的整體設計將這些寓意美好的元素進行合理的搭配和設計，放置在最合理的地方，才能夠給居民帶來一種喜氣撲面的感覺。

2.3材料適用。建筑和設計小區園林景觀的目的就是要環保節約，所以在使用的材料上，同樣應該實現環保的理念。一般來說，古典園林和現代園林的設計材料會有很大的不同，古典的設計材料偏向穩重和單調，只用黑白灰就將整個園林打造出比較莊重的感覺，而現代的園林設計就用到比較多的現代材料，可以根據建筑風格的不同進行改變。所以，在建設園林景觀時，要根據不同的風格選用不同的建筑材料。

2.4配套小設施。一般來說，園林設計是十分有講究的，在古典園林中，籠統分為園林小品和一些比較大型的建筑，比如廳、堂、樓、閣等可以算得上是大型的建筑，所以，應該將大型和小型建筑進行合理的搭配。一些配套的小設施是整個園林之中的點睛之筆。有些時候，正是這些細節之處才體現整個設計的精妙。在現代的園林景觀設計中，同樣是這樣的，只有將與設計配套的小設施進行合理的擺設和配置，才能更好地體現觀賞價值。因此，在設計園林時，要重視小設施。

3住宅區園林景觀設計所發揮的作用

隨著人民生活水平的不斷提高，對住宅區的園林景觀環境的要求也隨著提高，受到人們的重視，同時對住宅環境的要求也越來越高，也充分的體現了園林景觀設計的價值和作用。

3.1景觀環境效益。住宅區園林景觀環境質量直接影響著人們的生理、心理以及精神生活?？释貧w自然，親近自然，注重環境和綠化，這也是我們設計人員的所要達到的目的。

3.2社會效益。住宅區園林景觀環境還向居民提供公共活動場所。它既可向住戶提供開放的公共活動場地，也可滿足住戶個人的私密空間需求。使之加入公共活動的行列，提供住戶之間人與人的交往場所，同時增強居民的家園歸屬感，提高生活文化品位，進而從精神上創造和諧融治的社區環境。

3.3經濟價值。加快住宅建設，不僅是解決人民住房問題的需要，也是開拓住宅市場、形成消費熱點、培植國民經濟新增長點的需要。好的住區環境有助于提高住區的市場競爭力，增加銷售速度與入住率，提升開發利潤。為確保在今后長遠期的換房及房產轉讓中居于有利地位，就不能不在房屋購置時考慮景觀環境因素。經濟杠桿使人們切實體驗到了住宅區園林景觀的潛在價值。

4城市居住小區園林景觀設計的一些問題

4.1忽略園林景觀的功能性。滿足功能要求根據居民各種活動要求，布置休息、文化、娛樂、體育鍛煉、兒童游戲及人際交往等各種活動的場地與設施。滿足風景審美的要求以景取勝，注意意境的創造。充分利用地形、水體植物及人工建筑塑造景觀，組成具有魅力的景色。組景園路應當既利于游覽觀賞，又方便交通。滿足凈化環境的需要多種植樹木、花卉、草地，有利于改善住宅區的自然環境和小氣候。

4.2宅旁綠地。結合住宅的類型、平面特點、建筑組合形式、道路等因素，布置宅旁的庭院綠地景觀，區分公共與私人空間領域。住宅區旁的綠地上高矮植物的搭配，不但豐富了小區景觀，同時將私人空間同公共空間區分開來。

4.3道路綠地。住宅區道路綠地是住宅區道路紅線以內的綠地，它靠近城市干道，具有遮蔭防護、豐富道路景觀等功能，可根據道路的分級地形、交通情況等進行布置?？拷鞲傻赖木G地以草坪為主，適當種植一些熱帶樹種，不但豐富了小區景觀，亦起到了遮蔭的效果。

5發展趨勢

5.1近年來，房地產經營理念發生了一些變化，概念地產開始出現，如景觀主題地產、環保主題地產、文化主題地產、休閑主題地產、智能主題地產等。人們開始更多地關注環境和文化，倡導社區新的生活方式。與傳統住宅區相比，現代住宅區環境景觀出現了一些新的趨勢。

5.2強調環境景觀的共享性。這是住房商品化的特征。要使每套住房都獲得良好的景觀環境效果，首先要強調住宅區環境資源的均好和共享。在規劃時應盡可能地利用現有的自然環境，適當創造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受到。其次，要強化圍合功能強、形態各異、環境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領域良好的效果，從而創造溫馨、樸素、詳和的居家環境。

第7篇：地產公司景觀設計范文

【關鍵詞】居住區；景觀設計；圖紙落地；施工圖

1.研究背景

國內房地產景觀專業無論從設計還是施工角度都在日趨完善，不斷充實著內涵及外延，很多地產公司已形成了自己的特色或標準化，引領著行業發展趨勢。作為甲方景觀設計管理者，不但需要將這些特色或標準化吸收以及利用，還需要的是從全局的角度審視問題。因為所展示傳遞的不僅僅是美景，還需要滿要足公司的要求、業主的使用及其他相關部門的監督、驗收，管理者的責任不可謂不大?，F截取景觀施工圖審圖這一過程中易出現的一些問題進行探討，以期獲得思維的碰撞，產生有益的結果。

老子曰：“天下大事，必作于細?！蓖?，對圖紙的審查不僅從方案的效果、功能方面精細把控，而且更重要的是從造價、可實施性方面進行管理，達到公司對景觀投入更合理、更經濟的要求。一般來講，景觀施工圖相較于方案階段更側重于理性思維，要求更加的細致、嚴謹。一方面景觀施工圖要把已經認可的設計意圖展示表達出來，這主要取決于景觀設計人員的專業能力、水準；另一方面，施工圖紙是否能落地還涉及很多相關專業、工種，比如建筑、結構、機電、裝修等等，更考驗景觀管理人員對問題的預估能力，對各專業矛盾的實際解決能力。

2.項目概況

本案位于浦東新區祝橋鎮，項目依托自貿區、迪斯尼、商飛基地等區位優勢，緊靠海天湖公園，容積率1.4，定位為高檔低密度純法式住宅小區。規劃紅線面積約七公頃，總體布局上吸取法式花園的特點，采用軸線、對景、圍合等設計手法，創造出優雅、舒適的生活環境。

3.問題及對策

3.1綜合管線

如果把小區內景觀看做一個人的外表，那么綜合管線就是一個人的血管了。因為綜合管線都埋藏于地表之下的土壤中，擔負著整個小區的運轉、能量供給，其中任何一條管線出現問題，都會對業主生活造成很大的不便。以本項目為例，在景觀施工圖審圖過程中，我們把綜合管線圖與景觀圖、喬木圖疊圖落到一起，發現主要有以下的問題：第一，部分大喬木的點位與管線過近，不滿足相關規范，或對喬木長勢有影響；第二，部分的井蓋在石材鋪裝中，雖然現在較通用的做法是用不銹鋼邊框做雙層井蓋，但對施工工藝及造價都有較大的挑戰。當然，這也是其他小區經常遇到的問題。

在解決此類問題上我們的策略是：因土方還未回填時，綜合管線還未進場，故兩專業（管線、景觀）都有調整的余地。管線專業針對影響景觀施工的局部區域做適當調整（主要是井蓋位置），景觀專業針對管線專業不易調整的區域做相應調整，其中各有兩三輪的調整，通過這樣的磨合才能達到比較理想的結果。這樣做還有個大前提，就是重要的景觀節點的景觀效果要保留，做到有的放矢。由于綜合管線施工在前，景觀施工在后，所以開始施工后已經施工完成的管線要求不改變，在景觀專業進場施工時，考慮到管線施工有一定的誤差，這階段就要求對影響景觀的區域，景觀專業要根據管線做調整，這樣先后主次分清，才有利于各項施工施工的推進，減少各個專業之間的摩擦。

3.2 地庫頂板排水

地庫頂板排水在大多地產公司是處于景觀與建筑專業的交界面看待，一般是哪個專業出圖，就按哪個專業的施工。筆者認為，頂板排水的優劣，對園林綠化尤其是大樹的成長有著相當大的影響，所以對本項目的排水做法進行了仔細推敲。在本案中，建筑專業的圖紙表達的排水做法是塑料排水板結合土工布設計，上面直接覆土。一般來講，這也屬于經常出現在圖紙中的做法。

就此節點做法，筆者咨詢考察了一些其他項目，以及與總工、施工方進行了探討，趨向的結論是排水板排水效果不佳，有幾個原因：其一，鋪設排水板對回土施工要求較高，在工期較緊的情況下很難實現分層夯實，而且在回土過程中很容易將排水板壓壞；第二，地庫頂板無找坡，實際上是做不到有組織排水；三，地庫周邊無收水措施，無法將水及時排走。經過景觀專業多次比對優化，從經濟及實際效果入手，最后確定的做法是頂板滿鋪150mm厚碎石，作為排水層，以及蓄水層，中間魚骨狀鋪設排水盲管，在地庫邊設集水井收水，排到附近雨水井，基本可達到頂板排水的要求。

3.3 無障礙設計

小區建筑出戶的無障礙設計為建筑專業出圖，無障礙坡道上欄桿扶手做法是直接索引的圖集，項目總計約六十個這樣的坡道扶手。因其與景觀專業相接，本著景觀、建筑效果相協調的原則，對欄桿扶手樣式進行了仔細的研究。考慮之初是怎樣的欄桿樣式更美觀，又與建筑協調，數易其稿，都不甚滿意。山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村！仔細研究規范GB 50763-2012無障礙設計規范條文，有明確說明平坡出入口的地面坡度不大于1比20。經核算景觀標高及建筑標高，發現由景觀路面過渡到門廳的坡度是可以控制在1比20，這樣原圖中的欄桿扶手就可以取消，這樣無論從工程造價、土建施工、功能使用都做到了去繁就簡的效果，也得到公司的認可。

這個案例也說明了對景觀管理者來講，規范的掌握不但是設計的基礎，也是控制造價、及時發現問題的必備法寶。

3.4 屋面標高

小區內邊套別墅的屋頂露臺進行景觀設計，面積約16平方米。在景觀設計圖紙完成后發現鋪裝完成面高度與欄桿高度之差小于1.05米，已經不滿足規范要求。重新查看建筑施工圖，原來建筑圖中完成面標明的是水泥砂漿找平層，其標高正好滿足1.07米的高差，也就是說，建筑圖紙中僅僅預留給景觀專業的兩公分的鋪裝厚度，這時要求已經完成的建筑屋頂露臺返工已不現實，所以，景觀優化調整的思路是在這兩公分的鋪裝厚度內做文章。

我們從另一個思路去解讀這塊場地。怎樣把很薄的鋪裝面層與景觀設計協調，讓業主自然、舒適的使用屋頂露臺呢？筆者的的一個方案得到了公司的支持：針對業主的年齡段，審美及運動的需求，在露臺設計高爾夫果嶺推桿練習場，在整個露臺滿鋪人工草皮（厚度小于兩公分），在一側設計鑄鐵桌椅，使整個露臺成了一個休閑運動場所。

結 語

景觀施工圖審圖作為整個景觀工程中重要的一環，起著承上啟下的作用?！皥D紙落地”，顧名思義，要在落地前把將要遇到的問題、困難及時排查解決。這首先要求景觀從業人員對規范熟悉、掌握，更重要的是有顆責任心，不但對本專業圖紙反復推敲，更重要的是多考慮其他專業與本專業的關聯性，凡事多思考，那么景觀專業才能得到良性的發展，才能推動整個景觀行業的進步。

參考文獻

[1]無障礙設計規范.GB 50763-2012.

[2]衣曼 淺談住宅小區景觀施工圖設計與各專業的協調《城市建設理論研究（電子版）》

第8篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞：住宅；園林景觀；設計；生態化

隨著國民生活水平的不斷提高，人們對自己的生活質量提出了更高的要求，人們希望自己的居住環境是理想中的“桃花源居”、“精神家園”，不僅要擁有田園、愜意和文化底蘊，還有具備現代、時尚和精致的特色，更應該是一個和諧發展、可良性發展的生態環境。因此，在這種大環境的要求下，為了保護自然、回歸自然，各地房地廠商也不斷推陳出新，各種花園式小區、生態小區和綠地小區相繼出現，“生態”漸漸成為一種時尚。

1當前我國生態化住宅小區建設中存在的問題

自從“住宅園林景觀設計生態化設計”這一概念提出后，無論是理論研究，還是實踐探索方面，我國的生態住宅小區都取得了較大的進步與發展。但是，很多先進的理論研究并沒有落實到實際的發展中，在很大程度上阻礙了理論研究的更新與注入，阻礙了住宅小區生態化發展的道路，具體表現在以下2個方面：

1.1對生態概念理解的不夠透徹

目前，相關專家和政府部門對“生態住宅小區”這一概念沒有明確的解釋，導致各建筑開發商對住宅小區生態化建設的認識比較模糊。雖然很多房地產公司相繼推出生態住宅小區、綠色小區等房產項目，但由于市民對這些綠化的概念認識比較籠統，這就使房地產商對小區的宣傳帶給人們一種炒作的印象，降低了對生態小區的信任感。

1.2將生態化簡單的歸為綠化率

大部分開發商對生態小區的認識非常局限，認為提高住宅小區的綠化率就是對小區進行生態化建設，因此，開發商在小區的綠地建設中大做文章，甚至為了較快達到預期效果，不惜從國外移植大樹、名樹，不僅浪費了大量的人力、物力和財力，更嚴重破壞了自然資源和生態系統的平衡。

2住宅園林景觀設計的生態化路徑研究

2.1全面理解“生態”的概念，景觀設計要符合生態化的設計理念

住宅園林景觀設計的生態化就是要遵循自然，避免對自然環境產生破壞，這是新時代住宅園林景觀設計的趨勢和發展目標，既要結合當地的民族風情、傳統文化，又要凸顯現代生活的時尚和智慧，與生活緊密相連，體現出生態建設的科學內涵。與此同時，住宅園林的景觀設計要盡量采用環保型和新型材料，在確保用戶擁有高質量生活的同時，也要最大限度地避免對自然生態環境產生破壞，達到人與自然和諧相處的最佳狀態。西安•綠地城項目，是2014年綠地集團西北事業部重點打造的首個中式風格產品，景觀跟隨整體建筑風格定位，結合綠地理想•家社區景觀人居標準體系，展開了一系列設計，在景觀風格、功能設置上進行了一系列的創新研究。既融合了中式的傳統理念，處處表達了“道法自然”的境界，又與大自然緊密接觸，是一個春賞花、秋賞月、天人合一的風水居住寶地。此外，綠地城小區的兒童活動場所采用的是柔軟的全塑膠作為地面材料，環保、降低污染的同時，又能保障兒童的安全，提供適合各階段兒童的活動玩具，與老人活動場相結合，方便實時看護兒童。

2.2確保設計工作的實用性

住宅園林景觀的生態化設計要體現“以人為本”的設計理念，這是因為人是住宅園林的觀賞主體，在建設過程中要充分考慮業主的需求，切實做到以下幾點：第一，修建一些常用的休閑娛樂場地；第二，利用景觀小品提高住宅園林景觀的實用性，不僅可以起到美化環境、烘托氛圍、裝飾陪襯主體建筑的效果，還可以供人們觀賞和休息。

2.3符合因地制宜的原則，選擇適當的園林植被

住宅園林景觀的生態設計要符合因地制宜的原則，盡量避免對現場地形進行改動。比如，在小區挖湖時剩下的土堆，不要盲目地將其運走，既浪費時間，又增加成本。將土堆設計成為一座小型的假山，不僅滿足了業主休閑娛樂的要求，還符合藝術美的特征。同時，園林植物的選擇也要因地制宜、適地適樹，考慮不同植物品種間的生態特征，合理搭配組合，從而突出景觀特色。西安•綠地城項目在設計階段就充分考慮了不同植物品種的生態位特征，采用西安當地常見的樹種，如國槐、女貞、石榴、紫荊、木槿、梅花等，并依據植物屬性配置植物群落，形成種群穩定、季相變化豐富的復層群落結構，營造出一種動態的、富有生命力的生態化植物景觀。

3結論

園林景觀設計的生態化，對提高人們生活質量，使人與自然和諧相處具有積極地推動作用，建筑開發商要充分理解“生態”的含義，堅持以人為本的設計理念，因地制宜，從根本上保護環境，建設生態化住宅園林景觀。

參考文獻

第9篇：地產公司景觀設計范文

關鍵詞：售樓處、體驗區、景觀設計

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

售樓處、樣板房、體驗區俗稱房產銷售三大件。隨著房產銷售進入白熱化階段，銷售三大件成為影響銷售的最重要的道具。本文根據筆者最近兩年的工作經驗，從營造房產銷售亮點，促進房產銷售的角度出發，進行售樓處及體驗區景觀設計的細致分析，從而更好的進行售樓處及體驗區的景觀設計。

一、設計目的

一個樓盤最初展現在消費者面前的是售樓處、體驗區及樣板房。在各大開發商進行售價比拼吸引消費者的時候，消費者在關注住宅的戶型設計的同時，注意力會更多的集中在日后居住的社區環境上。售樓處、體驗區的景觀環境作為消費者對該樓盤的最初印象，其具備的功能主要有以下幾點：

1、展示性：

作為整個樓盤最先與消費者見面的部分，是未來樓盤景觀的提前展示，它的展示效果，直接決是否能達到消費者對整個樓盤景觀的預期。另外，售樓處最大的目的就是其有足夠的吸引力，讓人車來車往的人知道，并且進入。[1]

2、局限性：

用地受限因素較大，范圍一般比較小，在設計過程中需要達到出小中見大的效果。

3、室外洽談功能：

作為室外公共空間的展示，良好的景觀設計效果，以及精致的戶外家具的布置，讓售樓處及體驗區成為一個極佳的室外洽談區。

4、協調性：

作為整個小區的景觀提前展示，需與大區的景觀設計風格統一，因此一般會選擇同一家景觀單位進行設計。

5、時效性：

有的售樓處屬于臨時設計，有的售樓處會是永久建筑，作為以后的會所使用，故需要根據不同的功能需求，進行統一的規劃，本著節約、融入大區景觀設計的精神，進行設計。

二、設計管控要點

1、選址

售樓處及體驗區的選址極其重要，利用地塊的先天性優勢，既要方便消費者易找易達，又要滿足消費者看房路線的舒適性。因為很多項目在郊區，并且周邊環境比較惡劣，例如前面道路工程車輛很多，周邊都是在建工地，盡量避開此地址，確實不能避開，需要在景觀設計時，重點進行考慮，保證售樓處及體驗區內部環境的良好效果。[2]

昆明綠地云都會項目售樓處，前面道路為昆明市主要的渣土車進出道路，環境十分的惡劣，故在景觀設計方案設計的時候，以“水院子”為景觀核心，與建筑交相呼應，利用院子環裝的圍合空間，用植物及施工展示板將售樓處與道路進行分割；摒棄了“移步易景”的景觀設計手法，在極小的空間內，提出了“無處不景”的設計理念，將室內室外的景觀做到延續性，做到全景觀無死角，將高品質酒店理念引入到設計中；引入了大片的鏡水設計，讓消費者在進入售樓處前有豁然開朗，別有洞天的視覺沖擊力。達到了很好的消費預期。

2、動線設計

售樓處及體驗區的動線設計極為重要，需要達到消費者在到達售樓處及樣板房的時候，就能夠對這個景觀效果進行全面的體驗。在進行方案設計時，需要對整個地塊及周邊的環境進行分析，滿足上文提到的五個目的。

動線設計包含兩部分：

①落客區及停車場到進入售樓處的動線；

②售樓處經過體驗區進入樣板房的動線。

一般動線設計，需要保證唯一性，不走回路，保證動線沿線的景觀設計有足夠吸引消費者的亮點，利于營銷購買心理的建立。

3、軟硬景比例

軟硬景比例一般控制在6:4。硬景的設計一般以水景（疊水、鏡水、涌泉、噴泉）體現；鋪裝樣式復雜，石材規格要求高，主要體現在石材的鋪裝圖案、顏色（同一區域，顏色控制在三種以內）、材質；軟景設計中，重點控制苗木的規格及搭配方式。根據景觀設計的風格，會引進規格大的苗木，冠幅保證完整，修建不影響即時效果；小苗要求毛球苗，種植要求滿鋪不漏土；時令花卉用量較大，一般會根據開盤時間，提前預定時令花卉，保證開盤時的即時效果。另外根據開盤時間的不同及配合營銷的要求，進行不同主題的情景化設計。[3]

4、限額造價

根據樓盤的業態及定位，進行限額設計，一般售樓處及樣板區的景觀設計單方造價會比大區的高，基本上在800-1200元/O。若為豪宅設計，造價會控制在1500-2000元/O。一般在項目做產品定位決策表的時候，就會做出這個造價。

5、便于施工

現階段房產項目開發速度，很多項目從拿地到開盤，僅需要半年時間，對售樓處及體驗區的要求會跟高，故在設計時，需注意施工的難易程度，根據開發進度要求，在設計效果及施工進度方面進行平衡。尤其是苗木的選擇方便，更要根據開盤時間，進行苗木的適時選擇。作為甲方進行控制時，不僅需要進行設計效果控制，更要結合施工進行控制。例如，我司南寧項目，要求的開盤時間是5月份，設計需要大片的薰衣草進行氣氛營造，結合薰衣草的正常開花時間，需要在前期方案確定時，就要進行草花定制，進行溫室的花期控制，滿足5月份的開盤效果。

三、案例分析

根據售樓處體驗區場地大小的不同，一般分為兩種情況：

1、場地比較充足，售樓處與體驗區景觀能夠完全分開。此種情況，售樓處更多的側重點在于滿足展示性的要求，體驗區承擔體驗功能及戶外洽談功能。

2、場地比較局促，售樓處景觀與體驗區景觀重疊。一般為樣板房設計在售樓處中，故售樓處的景觀設計需要將體驗功能及展示功能合二為一。

本文根據上述兩種情況，各選一個案例，進行闡述。

1、綠地海珀璞輝項目售樓處及體驗區

總平面圖如下：

此項目位于上海新江灣城，為綠地住宅產品中最高端的產品系列，海珀系列。鑒于此區域云集了華潤、九龍倉等眾多一線房企，產品定位做了與周邊樓盤的差異化處理。景觀設計方面，也著重體現出豪宅的豪華尊貴感，更不失人性化的設計。

售樓處在1#樓，樣板房在2#樓。體驗區為中間部分。因這個地塊面積較小，故結合大區進行了統一的規劃設計。售樓處為永久建筑，在完成銷售任務后，會成為會所，在進行景觀設計時，進行統一的考慮。

1#樓售樓處的前廣場設計，既滿足了停車落客的功能性要求，有起到了良好的展示效果。設計簡潔大氣，在前場區域不是很充足的情況下，利用地形的高差，進行了疊水設計，效果極佳。

作為海珀產品的景觀標示性建筑-風雨廊架，也是這次展示的重點。根據風雨廊架的布置，景觀在兩邊進行統一的規劃設計。

風雨連廊 對景水景及塑

陽光草坪的休閑座椅建筑入戶景觀

此方案的景觀設計單位為上海柏景景觀設計公司；施工單位為廣州棕櫚景觀工程公司。造價約1000元/O。

2、綠地昆明盛高大城四期商業售樓處

總平面圖如下：

此項目為商業項目的售樓處，面積很小，約1800O，且樣板房在售樓處內，動線僅有停車場到售樓處一條動線。故設計的重點在售樓處前場、建筑灰空間及停車場。參照萬科五d坊的售樓處處理模式，進行簡潔的設計?？紤]到工期比較緊張，僅有約1個月的時間施工，故并未采取較為復雜的設計模式。水景采取常規路線進行設計，運用了大量的石材鋪裝，主要靠精致的植物修建與施工來體現出商業項目的簡潔、大氣、精致感。

建筑前場空間的處理

建筑前場空間的鳥瞰圖

此項目設計公司為上海泛亞國際景觀設計公司，單方造價為800元/O。施工單位為上海綠地森茂景觀工程公司。

四、結語

售樓處及展示區為整個樓盤的先期展示，其景觀品質直接影響消費者對整個樓盤景觀效果的預期，對樓盤的銷售起到至關重要的作用。

在實際操作過程中，作為甲方景觀設計師，需要整合各個部門的意見，尤其是重點采納營銷部門的意見，售樓處、體驗區、樣板房是銷售三大道具，如何促進銷售，增加銷售亮點，增加樓盤銷量，是工作的最重要目的。從成本角度而言，景觀成本是整個房產各專業成本科目中造價最小的，卻是最能達到效果的。在日后的工作中，營造出消費者更為關注的室外環境以及更好的促進銷售是此設計的最終的目的。

參考文獻

[1]王佳;淺談龍湖地產樓盤售樓處景觀設計; [J];《住宅產業》2011年05期