蓋樓房精選(九篇)

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第1篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：樓蓋布置方案；經(jīng)濟(jì)性比較；造價(jià)

中圖分類號(hào)：TU225 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

0 前言

實(shí)際工程中，由于平面功能布局、樓層凈高、工程造價(jià)控制等各方面的需求，相同尺寸的柱網(wǎng)樓蓋可以有不同結(jié)構(gòu)平面布置形式。樓蓋按結(jié)構(gòu)布置型式可分為單向單道次梁樓蓋、單向雙道次梁樓蓋、雙向單道次梁樓蓋、雙向雙道次梁樓蓋、框架梁大板樓蓋和無梁樓蓋。車庫、商業(yè)或辦公樓等建筑柱網(wǎng)一般比較規(guī)則，通常柱網(wǎng)為7.8m～9.0m，荷載規(guī)范[1]中荷載根據(jù)建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鑒于樓蓋形式的多樣性，在具體工程中如何確定其選型，須綜合各種因素。其中，經(jīng)濟(jì)性是需要重點(diǎn)考慮的因素之一。本文根據(jù)實(shí)際工程需要，為合理控制工程成本，對(duì)常見不同樓蓋進(jìn)行試設(shè)計(jì)后進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析對(duì)比，可為樓蓋結(jié)構(gòu)選型提供經(jīng)濟(jì)性方面的依據(jù)。

1 研究對(duì)象

計(jì)算模型選取柱網(wǎng)尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，計(jì)算結(jié)果選取正中間一個(gè)柱網(wǎng)樓蓋作為研究對(duì)象。抗震設(shè)防烈度7度，0.10g，第二組，場地類別II類，抗震等級(jí)三級(jí)，鋼筋均為HRB400級(jí)。地下室頂板覆土厚度1.2m，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載23kN/m 2，活載5.0kN/m 2；單體地下室頂板和樓蓋，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載2.0kN/m 2，活載5.0kN/m 2。

2 樓蓋布置

依據(jù)實(shí)際工程常用的樓蓋平面布置形式，將其分為 7 類，經(jīng)過反復(fù)試算，主次梁截面尺寸和板厚的確定是以滿足梁板配筋處于經(jīng)濟(jì)配筋率范圍之內(nèi)作為前提條件。根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，取位于中間區(qū)域一個(gè)柱網(wǎng)梁板配筋圖作為其經(jīng)濟(jì)性分析的依據(jù)（圖(a）～(g)）。

考慮滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]的相關(guān)要求，又兼顧盡可能降低含鋼量，次梁上部通長鋼筋考慮設(shè)置了架立筋。地下室頂板內(nèi)上部設(shè)置部分通長鋼筋，對(duì)板支座處配筋不足區(qū)域再設(shè)置附加短筋。地下車庫頂板無梁樓蓋柱帽具體尺寸詳見圖(h)。

3 經(jīng)濟(jì)性對(duì)比

結(jié)構(gòu)采用均滿足規(guī)范和結(jié)構(gòu)措施[3]要求，且經(jīng)濟(jì)的截面及配筋大小，利用中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM 2010版系列軟件和建筑結(jié)構(gòu)通用分析與設(shè)計(jì)軟件GSSAP計(jì)算統(tǒng)計(jì)。本文中僅以活荷載5.0kN/m 2，附加恒荷載2.0kN/m 2和23.0kN/m 2為例計(jì)算，具體數(shù)值詳見下表1和表2。

表-1（單體地下室頂板或樓蓋）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表1計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁的總造價(jià)最低，雙向無次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

表-2（地下室頂板覆土1.2m）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表2計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁樓蓋和無梁樓蓋的總造價(jià)最低，雙向無次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

上述方案工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)未考慮鋼筋損耗、錨固等構(gòu)造要求，實(shí)際的含鋼量比計(jì)算值會(huì)略有增加。

4 結(jié)論

綜合上述數(shù)據(jù)分析，若僅考慮經(jīng)濟(jì)性方面的因素，單體內(nèi)部分選擇單向雙道次梁樓蓋方案較為節(jié)省，有覆土車庫頂板選擇單向雙道次梁樓蓋或無梁樓蓋方案較為節(jié)省。但是實(shí)際工程樓蓋選型取決于諸多因素。在不同建筑功能的要求下，決定因素有所不同。常見情況如下：

1）當(dāng)樓蓋功能較為簡單，單體內(nèi)結(jié)構(gòu)可采用單向雙道次梁樓蓋方案，地下車庫類可選擇單向雙道次梁樓蓋或無梁樓蓋方案。

2）當(dāng)樓蓋上部填充墻體的布置較為零亂或者確定不了，很難實(shí)現(xiàn)在墻下設(shè)梁。此時(shí)，雙向雙道次梁樓蓋方案或GBF蜂巢芯空腹密肋樓蓋能將樓板劃分為較小板跨，可直接在板上砌筑墻體。

3）當(dāng)樓蓋荷載較大層高要求高時(shí)，利用雙向次梁多途徑傳力的優(yōu)勢(shì)，可降低單根梁承擔(dān)的荷載，達(dá)到降低梁截面和減少配筋的目的。綜合考慮設(shè)備噴灑布置等因素雙向雙道次梁樓蓋方案較為合適。

4）單獨(dú)車庫等地下室頂板，其恒載重量較重（如覆土、消防車道荷載等），無梁樓蓋方案比單向雙道次梁樓蓋方案更為經(jīng)濟(jì)。要求同樣凈高時(shí)，無梁樓蓋優(yōu)勢(shì)較大。設(shè)計(jì)達(dá)到了同樣凈高要求，前者基槽開挖量少，墻柱構(gòu)件能節(jié)約一部分。如果有地下水時(shí)，前者減少了基礎(chǔ)埋深后，抗浮設(shè)計(jì)水頭減少，基礎(chǔ)底板設(shè)計(jì)也能節(jié)約。

參考文獻(xiàn)

［1］GB50009-2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.

第2篇：蓋樓房范文

通過政府網(wǎng)站安全漏洞專項(xiàng)整治行動(dòng)，堵塞安全漏洞，消除安全隱患，落實(shí)管理責(zé)任，加強(qiáng)安全管理，提高信息安全保障能力和水平。專項(xiàng)整治行動(dòng)要堅(jiān)持“誰主管誰負(fù)責(zé)、誰運(yùn)行誰負(fù)責(zé)、誰使用誰負(fù)責(zé)”的原則，各部門各單位負(fù)責(zé)本部門的政府網(wǎng)站及下屬網(wǎng)站自查并接受市、區(qū)檢查。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)及分工

為保障本次專項(xiàng)整治行動(dòng)扎實(shí)推行，成立政府網(wǎng)站安全漏洞專項(xiàng)整治行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由副區(qū)長谷云彪同志擔(dān)任，成員由區(qū)科技和信息化委員會(huì)、公安分局、區(qū)保密局分管領(lǐng)導(dǎo)組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)科技和信息化委員會(huì)。各有關(guān)部門要明確分管領(lǐng)導(dǎo)和具體人員，按照全區(qū)部署做好專項(xiàng)整治。具體分工：

專項(xiàng)整治行動(dòng)由區(qū)科信委牽頭，公安分局、區(qū)保密局、區(qū)政府各部門共同承擔(dān)。

（一）區(qū)科信委:負(fù)責(zé)本次專項(xiàng)整治行動(dòng)的總體組織、協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)檢查網(wǎng)站信息安全管理情況，組織檢查網(wǎng)站的軟硬件環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)漏洞等。

（二）公安分局：負(fù)責(zé)檢查網(wǎng)站中被敵對(duì)勢(shì)力攻擊的情況，包括被敵對(duì)勢(shì)力攻擊、竊取信息等，并進(jìn)行相應(yīng)處理。

（三）區(qū)保密局：負(fù)責(zé)檢查網(wǎng)站信息內(nèi)容的安全保密情況，并進(jìn)行相應(yīng)處置。

（四）各部門各單位：負(fù)責(zé)檢查本單位所屬門戶網(wǎng)站、業(yè)務(wù)網(wǎng)站及下屬單位網(wǎng)站的安全情況，并接受市、區(qū)檢查。

三、檢查范圍及重點(diǎn)

本次檢查范圍主要是接入互聯(lián)網(wǎng)的政府網(wǎng)站，包括區(qū)政府門戶網(wǎng)站、業(yè)務(wù)網(wǎng)站及各單位門戶網(wǎng)站。檢查的重點(diǎn)內(nèi)容：

（一）網(wǎng)站安全漏洞排查

重點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)頁腳本檢測、網(wǎng)站掛馬情況檢測、網(wǎng)站架構(gòu)安全檢測、服務(wù)器主機(jī)檢測、網(wǎng)絡(luò)邊界設(shè)備檢測。

（二）安全防護(hù)措施落實(shí)情況

信息安全員是否到位，是否經(jīng)過相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，是否具有合格的信息安全防護(hù)技能，是否熟練掌握已有信息安全防護(hù)設(shè)備的使用方法和配置調(diào)試。

網(wǎng)站安全防護(hù)設(shè)備包括網(wǎng)頁防篡改、防病毒、防攻擊等是否安裝到位，賬戶和口令的管理措施，操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件、病毒防護(hù)軟件的補(bǔ)丁升級(jí)，網(wǎng)站域名安全管理措施等是否嚴(yán)格執(zhí)行。

（三）信息安全管理制度落實(shí)情況

網(wǎng)站信息安全管理制度包括網(wǎng)站安全管理制度、網(wǎng)站信息安全通報(bào)制度、信息審核登記制度、網(wǎng)站服務(wù)器機(jī)房管理制度、網(wǎng)站值班制度、安全責(zé)任追究制度等的建立和落實(shí)情況。

（四）應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制建設(shè)情況

網(wǎng)站信息安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案制定、演練、落實(shí)情況，應(yīng)急技術(shù)支援隊(duì)伍建設(shè)情況，重大信息安全事故處置情況，網(wǎng)站重要數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的災(zāi)難備份情況等。

（五）網(wǎng)站安全漏洞整治情況

對(duì)網(wǎng)站設(shè)備設(shè)施、防范措施、安全制度等方面存在的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)的分析排查情況，研究和制定整改措施等情況。

四、工作任務(wù)和時(shí)間安排

（一）各部門自查階段：年月中旬。

各部門針對(duì)全區(qū)檢查出來的問題進(jìn)行研究分析，拿出解決辦法，于月日反饋科信委。同時(shí)對(duì)本部門下屬單位網(wǎng)站安全情況進(jìn)行檢查梳理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

（二）全區(qū)整改階段：年月下旬。

由區(qū)科信委會(huì)同有關(guān)單位針對(duì)檢查結(jié)果，采取架設(shè)軟硬件設(shè)備、修改開發(fā)系統(tǒng)、實(shí)行全區(qū)集中管理等辦法，配合各部門對(duì)網(wǎng)站漏洞進(jìn)行整改，同時(shí)指導(dǎo)各單位建立管理制度。

（三）迎接全市檢查階段：年月

保障本單位網(wǎng)站安全穩(wěn)定運(yùn)行，迎接市有關(guān)單位組織的安全檢查工作。

五、要求

（一）各單位要充分認(rèn)識(shí)開展政府網(wǎng)站安全漏洞專項(xiàng)整治工作的極端必要性，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各負(fù)其責(zé)，把本次專項(xiàng)整治工作抓出成效。

（二）各單位要制定完備的網(wǎng)站信息安全管理制度和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，落實(shí)安全人員和責(zé)任。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的管理和技術(shù)漏洞，要積極采取措施，進(jìn)行配置和升級(jí)、加裝網(wǎng)站保護(hù)設(shè)備、及時(shí)堵塞漏洞，消除安全隱患。從長遠(yuǎn)考慮，有條件的單位招聘選拔具有專業(yè)知識(shí)的工作人員管理網(wǎng)站。

第3篇：蓋樓房范文

要回答上述問題，先說明三件事：第一，國內(nèi)兒科醫(yī)生推薦寶寶們常規(guī)補(bǔ)充的不是“魚油”而是“魚肝油”，“魚油”是指DHA之類的補(bǔ)充劑，是不作為常規(guī)的補(bǔ)充劑來推薦的?！棒~肝油”是指維生素A和維生素D的合劑（如伊可新等）。第二，歐美等國兒科醫(yī)生推薦寶寶們常規(guī)補(bǔ)充的是維生素D，他們不推薦補(bǔ)充維生素A，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為維生素A攝入過多會(huì)增加患心血管疾病以及肝損傷的風(fēng)險(xiǎn)。第三，由于嬰幼兒的主要食物是母乳等乳制品，飲食中所含的鈣量已經(jīng)足夠，因此國外兒科醫(yī)生通常不推薦嬰幼兒額外補(bǔ)鈣。

從上述事實(shí)可以看出，國內(nèi)外的兒科醫(yī)生在對(duì)維生素D 的認(rèn)識(shí)上是一致的：推薦給嬰幼兒補(bǔ)充維生素D。

獲取維生素D 和防曬，不可兼得

家長們都知道維生素D能促進(jìn)鈣的吸收，獲得充足的維生素D是成功補(bǔ)鈣的關(guān)鍵。而曬太陽無疑是獲得維生素D最經(jīng)濟(jì)、最方便的途徑。

但是，凡事有利有弊，曬太陽在讓寶寶獲得維生素D的同時(shí)，如果陽光中紫外線過強(qiáng)，或曬太陽時(shí)間過長，也可能給寶寶的皮膚帶來一些傷害。因此寶寶嬌嫩的皮膚一定不能直接在太陽底下曬，這很容易曬傷。曬傷的皮膚會(huì)出現(xiàn)紅、腫、熱、痛，隨后出現(xiàn)水皰、脫皮，這不僅給寶寶帶來一時(shí)的痛苦，而且也有研究表明，童年時(shí)代的皮膚曬傷會(huì)導(dǎo)致寶寶此后患嚴(yán)重皮膚癌的風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，國外兒科醫(yī)生和皮膚科專家不建議嬰幼兒在陽光下直曬。

補(bǔ)維生素D相對(duì)安全，不易過量中毒

《中華兒科》雜志編委會(huì)與中華醫(yī)學(xué)會(huì)兒科學(xué)分會(huì)兒童保健學(xué)組、全國佝僂病防治科研協(xié)作組達(dá)成共識(shí)：鑒于佝僂病多見于3歲以內(nèi)的嬰幼兒，佝僂病的預(yù)防應(yīng)從孕期開始，以1歲以內(nèi)的嬰兒為重點(diǎn)對(duì)象，并應(yīng)系統(tǒng)管理到3 歲。他們提出的建議如下：

1.孕媽媽應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行戶外活動(dòng)，進(jìn)食富含鈣、磷的食物。妊娠后期為秋冬季的女性，宜每天適當(dāng)補(bǔ)充維生素D400～1000國際單位。使用維生素A和維生素D合劑時(shí)，應(yīng)避免維生素A中毒，維生素A每天攝入量應(yīng)小于10000國際單位。

2.嬰幼兒應(yīng)該盡早進(jìn)行戶外活動(dòng)，逐漸達(dá)到每天1～2小時(shí)戶外活動(dòng)時(shí)間，盡量暴露嬰兒身體部位，如頭面部、手足等。

3.嬰兒（尤其是純母乳喂養(yǎng)嬰兒）出生后兩周每天攝入維生素D400國際單位至兩歲。400國際單位的補(bǔ)充量應(yīng)是食物攝取、陽光照射、維生素D補(bǔ)充劑、維生素D強(qiáng)化食品中的維生素D含量的總和。如嬰兒每天攝入500毫升添加了維生素D的配方奶，可攝取維生素D約200國際單位，加之適當(dāng)?shù)膽敉饣顒?dòng)（尤其是夏季戶外活動(dòng)較多時(shí)），可不必另外補(bǔ)充維生素D補(bǔ)充劑。

4.高危人群如早產(chǎn)兒、低出生體重兒、雙胞胎出生后就應(yīng)該每天補(bǔ)充800～1000國際單位維生素D，3個(gè)月后改為每天400國際單位。

無論美國還是中國，醫(yī)學(xué)專業(yè)委員會(huì)給出的每天攝取維生素D的推薦量都是總量，因此對(duì)于飲食習(xí)慣和戶外活動(dòng)不同的個(gè)體而言，維生素D補(bǔ)充劑使用的量是因人而異的。鑒于從今年開始的中國食品規(guī)范標(biāo)簽標(biāo)識(shí)，大家在吃東西的時(shí)候可以根據(jù)標(biāo)識(shí)計(jì)算一下維生素D的量，由此估計(jì)需要額外補(bǔ)充的量。

根據(jù)美國醫(yī)學(xué)研究所2010年的數(shù)據(jù)，人體每天能耐受的維生素D的最大量也因年齡而不同，具體數(shù)值參見P57表。

第4篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：工民建工程防滲漏施工 技術(shù)

中圖分類號(hào)： TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：

為保障工民建工程的整體質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)工民建防滲漏施工技術(shù)的探索，做好工程的防滲漏是非常必要的。本文對(duì)主要的工民建防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行了分析。

1. 工民建工程中主要的防滲漏施工技術(shù)

1.1.砌塊的防滲漏技術(shù)

現(xiàn)代建筑多為框架結(jié)構(gòu)，所以在外墻施工中會(huì)應(yīng)用到砌塊來砌筑墻體，在進(jìn)行砌塊的防滲控制時(shí)要做到以下幾點(diǎn)

（1）首先要保證砌塊達(dá)到養(yǎng)護(hù)齡期（不得小于28d），砌塊有著很大的收縮性，通過養(yǎng)護(hù)能有效抑制這一特性，使磚墻減少發(fā)生裂縫的概率

（2）加強(qiáng)對(duì)砌塊的半成品保護(hù)，現(xiàn)在在存放小砌塊時(shí)要進(jìn)行防潮。潮濕的砌塊會(huì)產(chǎn)生暫時(shí)性的干縮現(xiàn)象，當(dāng)砌筑完成后水分會(huì)揮發(fā)，容易造成墻體的裂縫。

（3）在施工中嚴(yán)格控制砌筑質(zhì)量，并提高攪拌質(zhì)量。墻體在砌筑中要使用同材質(zhì)的砌塊，以防止不同材質(zhì)間產(chǎn)生收縮膨脹值，引發(fā)墻體裂縫。

1.2外墻防滲技術(shù)

在實(shí)際工程中造成外墻滲漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量過大，時(shí)間過長，建筑外墻有一定的抗?jié)B等級(jí)，但是如果雨量過大就會(huì)在墻體形成水幕，這不僅會(huì)使外墻的鋼性套管出現(xiàn)銹蝕，還能導(dǎo)致混凝土外墻和磚墻連接處最先發(fā)生滲漏。所以在施工中。

要確保不同的樓層的外墻模板一次性配置到樓面以上的10cm左右的位置，防止不同樓層之間的的接搓處外模漏漿，進(jìn)而導(dǎo)致外墻的發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

②要注重工民建的砌筑質(zhì)量。為了防止由于小砌塊的干收縮性所引起的滲漏現(xiàn)象，要必須保證小砌塊的養(yǎng)護(hù)時(shí)間在28d以上，同時(shí)也要注意對(duì)其進(jìn)行必要的防潮遮雨。此外，要選用潔凈的中砂按比例制作砌筑的砂漿，避免用泥砂石粉砌墻，以保證砂漿強(qiáng)度，進(jìn)而提高其防滲漏的性能。

③外墻的穿墻鋼管孔洞以及爬架預(yù)留孔洞等部位，在工民建中會(huì)留下孔洞，所以在拆架后要將預(yù)埋到墻內(nèi)的全部鋼管進(jìn)行封堵。

1.3混凝土樓板的滲漏

混凝土在澆筑的過程中，要防止樓層對(duì)接處外模漏漿，最終導(dǎo)致該部位的混凝土疏松滲水。在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機(jī)高壓力清洗，以保證新舊混凝土的接縫緊密。根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠?。商品混凝土進(jìn)入工地后不準(zhǔn)植自加水?；炷翝矒v后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。

1.4室外屋面的防滲技術(shù)措施

（1）在進(jìn)行室外屋面防滲措施的制定中，要將自然環(huán)境放在第一位，水泥砂漿屬于干硬性材料，所以施工盡量不安排在雨季。另外要考慮屋面的排水要求對(duì)屋面進(jìn)行坡度設(shè)計(jì)，避免發(fā)生積水的現(xiàn)象。同時(shí)要在施工前，檢查基層狀況，對(duì)屋面凹凸不平的地方進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶钛a(bǔ)，避免其出現(xiàn)松動(dòng)。在檢查完基層后，要均勻刷素水泥漿一道，增加找平層與基層的粘合性。另外，為了保持混凝土的和易性和密實(shí)性，要嚴(yán)格控制混凝土的坍落度。要適當(dāng)增加建筑角落處的放射鋼筋的數(shù)量，及時(shí)調(diào)整并恢復(fù)室內(nèi)屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎距鋼筋，并且采取相應(yīng)的措施避免鋼筋的變形。在施工完成后要及時(shí)對(duì)屋面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，尤其在夏季，砂漿中水分蒸發(fā)很快，容易出現(xiàn)開裂、起砂、空鼓等質(zhì)量事故，所以必須進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)期不得小于7d，并且在砂漿初凝的后前三天要保證處于飽水狀態(tài)。

（2）土工膜是屋面防滲工程中最為重要的工程材料，它能更好的保護(hù)建筑基層提高抗?jié)B等級(jí)。常用的土工膜分有兩種，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘結(jié)和適應(yīng)變形強(qiáng)的特點(diǎn)，其抗拉強(qiáng)度、耐老化、使用壽命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。

1.5門窗的防滲技術(shù)措施

門窗的安裝一直是防滲的難點(diǎn)，如果這一道工序出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅會(huì)影響建筑的外觀質(zhì)量，還會(huì)對(duì)建筑的使用帶來很大麻煩。門窗的防滲工藝要難于其它結(jié)構(gòu)，所以做好門窗的防滲工作就要從提高施工人員對(duì)門窗安裝專業(yè)的理論知識(shí)入手。嚴(yán)格要求施工工藝。目前我國建筑門窗普遍應(yīng)用鋁合金門窗，這種門窗在大面積生產(chǎn)前應(yīng)先完成門窗的三性實(shí)驗(yàn)，對(duì)其氣密性、水密性進(jìn)行嚴(yán)格控制。在安裝前的成品保護(hù)是關(guān)鍵，在安裝過程中要保證其堅(jiān)固性，對(duì)窗框的四周的掩口工作，通常情況下使用聚合物防水砂漿進(jìn)行填塞，當(dāng)塞縫完成后要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量復(fù)查，要圖1防滲技術(shù)及質(zhì)量保證避免出現(xiàn)空鼓和不密實(shí)的狀況，當(dāng)掩口工作完成后在門窗周圍200mm寬涂刷防水層。防水層施工完成后在窗框四周打耐候玻璃膠，確保密封性。窗臺(tái)在制作中要保證內(nèi)外高差，通常內(nèi)部高于外邊 20mm，并且?guī)в猩⑺露?，以提高防水質(zhì)量。整改門窗工程完成后進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢測。

1.6廚房以及衛(wèi)生間的防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

建筑的廚房和衛(wèi)生間是建筑室內(nèi)最容易發(fā)生滲透的位置，廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲透的主要原因來自穿地面的管線，一般由管道開始滲透，最終導(dǎo)致地面防水層開裂，所以在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)時(shí)，要適當(dāng)降低高度，并在墻下部設(shè)置整體澆筑的混凝土翻梁。另外在進(jìn)行衛(wèi)生間地面和墻壁抹灰時(shí)要加入適當(dāng)?shù)姆浪砑觿?，要保證地面有足夠的抗?jié)B效果。對(duì)廚房和衛(wèi)生間通風(fēng)道進(jìn)行施工時(shí)要在連接處使用膨化劑進(jìn)行密實(shí)，對(duì)穿樓板的管道四周要做防水加強(qiáng)層，衛(wèi)生間要滿刷防水，防水高度不小于1800mm。在施工后還要進(jìn)行相應(yīng)的管道的閉水、通球試驗(yàn)和地面的抗?jié)B試驗(yàn)，當(dāng)試驗(yàn)合格后才可進(jìn)行下一步工序。

2.如何做好工民建工程防滲漏施工管理

2.1 加強(qiáng)對(duì)工人的培訓(xùn)。房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備防滲漏設(shè)計(jì)資質(zhì)，并徹實(shí)執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)市場出現(xiàn)的各種新型材料的功能和使用條件必須有充分地認(rèn)識(shí)和了解.設(shè)計(jì)人員有權(quán)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選擇防水材料，并在圖紙上標(biāo)明該材料的名稱、廠家、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)、施工注意事項(xiàng)等。工人的素質(zhì)問題也是非常重要的，因?yàn)樗刭|(zhì)不高就會(huì)產(chǎn)生人為原因，比如不按工藝步驟投機(jī)取巧行為；或者自身能力不足達(dá)不到預(yù)期目的的.所以必須提高工人的素質(zhì)，及加強(qiáng)培訓(xùn)工作。

2.2.做好工程驗(yàn)收，確保質(zhì)量過關(guān)

驗(yàn)收階段是確保工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，只有把好驗(yàn)收環(huán)節(jié)的質(zhì)量觀，才能夠確保建筑工程順利地驗(yàn)收。為確保防滲漏技術(shù)在建筑工程得到有效的應(yīng)用，必須做好驗(yàn)收工作，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行客觀、綜合的檢查和評(píng)價(jià)。驗(yàn)收工作的重要性不次于施工中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的準(zhǔn)備和實(shí)施，驗(yàn)收工作是質(zhì)量的保障。實(shí)事求是是驗(yàn)收工作的重要原則。所進(jìn)行的防滲漏技術(shù)施工都是應(yīng)用于實(shí)際之中，如果其施工出了問題，則可能引起滲漏、崩塌等事故。建筑工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的驗(yàn)收階段必須要有一套完整的驗(yàn)收體系，嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)事求是并且認(rèn)真地貫徹執(zhí)行。驗(yàn)收工作結(jié)束之后還要對(duì)新建房屋等建筑物進(jìn)行試用，試用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有這樣才能從根本上保證建筑工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性。

3結(jié)語

現(xiàn)階段我國的工民建工程發(fā)展迅速，在進(jìn)行工民建工程中存在很多問題，尤其是對(duì)建筑防滲的質(zhì)量控制，缺少本質(zhì)上的深入探索，導(dǎo)致我國的工民建的抗?jié)B防漏技術(shù)管理混亂，施工控制不嚴(yán)。為了使我國的建筑業(yè)能夠健康的發(fā)展，就必須對(duì)工民建中滲透問題進(jìn)行具體詳細(xì)的分析。并形成完整的抗?jié)B技術(shù)和施工工法，在根本上解決建筑的滲漏問題。

參考文獻(xiàn)

第5篇：蓋樓房范文

小區(qū)公共煙道油漬重存隱患

按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑必須設(shè)立集中排煙管道，即樓體內(nèi)豎直貫穿整棟樓的排煙道，每戶抽出的油煙先排入煙道內(nèi)再排出樓外。在最近召開的一次保障房油煙處理會(huì)議上，油煙處理專家稱，這樣的煙道由于清洗困難，非常容易粘滿油漬，形成火災(zāi)隱患。

記者登上3個(gè)社區(qū)多棟住宅樓樓頂，發(fā)現(xiàn)由于頂層上了鎖，普通市民自己無法查看公共煙道的頂端情況。但順著業(yè)主家中的抽油煙機(jī)排氣管道，能發(fā)現(xiàn)管道接口處已形成了或多或少的“油鼻涕”。由于長年積累，公共煙道里布滿油漬。

“這樓里的衛(wèi)生都?xì)w物業(yè)公司打掃，那公共煙道是不是也歸他們管？”孫女士問。

物業(yè)公司聲稱“從沒管過”

公共煙道既然是公共區(qū)域，是否應(yīng)該歸物業(yè)來清洗呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被采訪的10個(gè)物業(yè)公司中，有9個(gè)表示不負(fù)責(zé)清洗公共煙道，甚至從來沒聽說過要清洗公共煙道。

“公共煙道要清洗嗎？我們從來沒遇到過，也從來沒管過。”某社區(qū)的一家物業(yè)公司客服人員反問。而維修站的工作人員也表示，小區(qū)業(yè)主入住四五年了，從來沒清洗過公共煙道，也沒請(qǐng)專業(yè)公司來清洗。

記者采訪了多名物業(yè)專家，發(fā)現(xiàn)連這些專家居住的小區(qū)，也都沒清洗過公共煙道?！拔疫€特意查了物業(yè)合同，其中沒有清洗煙道的內(nèi)容。這家物業(yè)公司還為其他很多個(gè)小區(qū)服務(wù)，也沒清洗過煙道。”某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張大憲說。

高樓清洗一次煙道需花費(fèi)四五千元

“業(yè)主還是得通過合同約定是否由物業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗煙道，如果沒約定清洗，那即使是公共區(qū)域，也得業(yè)主自己負(fù)責(zé)?！蔽飿I(yè)專家舒可心表示，如果小區(qū)業(yè)主手中有物業(yè)合同，可以先查看合同條款是否有詳盡規(guī)定，如果物業(yè)合同在物業(yè)公司手中，業(yè)主可以索取查詢。

如果業(yè)主想自己消除這個(gè)隱患，得花多少錢呢？記者撥打了多家具備資質(zhì)的煙道清洗公司客服電話。客服人員表示，要求清理排煙道的都是飯店、單位食堂，基本沒有接到居民樓公共煙道清洗的業(yè)務(wù)。根據(jù)記者提供的信息，其中一家客服人員進(jìn)行了測算：清洗居民樓鐵皮或不銹鋼煙道共分兩種，其中橫向煙道價(jià)格為每平方米15元至40元，豎向煙道為每平方米25元至60元。按此標(biāo)準(zhǔn)，一棟20層高的居民樓，清洗縱向公共煙道的費(fèi)用要4000元以上。

第6篇：蓋樓房范文

[關(guān)鍵詞] 房產(chǎn)稅 調(diào)控 政策

中國房價(jià)同比增長率自2008年以來呈“U型”趨勢(shì)(如圖1)。2008年由于受到次貸危機(jī)所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響,房價(jià)從2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的負(fù)增長,而后隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,房價(jià)開始反彈上升,上漲勢(shì)頭明顯強(qiáng)于下跌趨勢(shì),未到一年增長率就已恢復(fù)到前期水平。

圖1 2008年以來中國房價(jià)走勢(shì)

面對(duì)當(dāng)前房價(jià)的非理性上漲,中央與地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控政策,但實(shí)踐證明,各種舉措并未在遏制房價(jià)過快上漲中有明顯作用。因此,本文將從房產(chǎn)稅角度闡述其對(duì)房價(jià)調(diào)控的影響,并以此提出房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行(居于高位的房價(jià)為其改革提供了環(huán)境基礎(chǔ));在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析當(dāng)前房產(chǎn)稅條例存在的問題以及這些不足對(duì)房價(jià)的影響;最后,針對(duì)當(dāng)前的問題提出改革的方法和政策建議以及改革對(duì)房價(jià)的影響。

一、房產(chǎn)稅及其對(duì)房價(jià)調(diào)控的影響

中國自1986年出臺(tái)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》至今,由于條例所存在的問題而導(dǎo)致其在稅法中的地位極其微弱,由此可知房產(chǎn)稅在調(diào)控房價(jià)中所起的作用。

按照國際現(xiàn)行做法,房產(chǎn)稅以不動(dòng)產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅等稅種的形式對(duì)房產(chǎn)稅納稅人實(shí)行比例征收。首先,從征收范圍上看,房產(chǎn)稅覆蓋經(jīng)營性與非經(jīng)營性房產(chǎn),對(duì)整個(gè)國家層面的房價(jià)都有抑制作用;其次,從納稅對(duì)象來看,以房產(chǎn)所有權(quán)為主,所有者派生權(quán)利為輔的全面征收將在一定程度上遏制逃稅行為,管控稅源,從源頭上穩(wěn)定房價(jià)波動(dòng);再次,從稅基計(jì)算依據(jù)來看,以公允價(jià)值為房價(jià)計(jì)稅基礎(chǔ)的比例稅具有及時(shí)性與時(shí)效性的優(yōu)勢(shì),能從價(jià)格有效性上對(duì)實(shí)時(shí)調(diào)整房價(jià)起重要作用。

綜上所述,完善的房產(chǎn)稅能從征收范圍、納稅對(duì)象、稅基等方面遏制房價(jià)上漲,減少房價(jià)波動(dòng)。

二、房產(chǎn)稅現(xiàn)狀及其對(duì)房價(jià)的影響

中國現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱“條例”)出臺(tái)已有近25年之久,但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,這一條例并未發(fā)生重大修改(僅于2008年廢止《城市房產(chǎn)稅暫行條例》并將其征稅對(duì)象納入《條例》),可見其已不能適應(yīng)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況,對(duì)房價(jià)的影響程度也隨之逐漸削弱。下文將分析《條例》及稅收管理中的存在不足及其對(duì)房價(jià)的影響。

1.房產(chǎn)稅征收范圍的局限性

《條例》規(guī)定了房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,且房產(chǎn)用途為營業(yè)性質(zhì)。該規(guī)定有兩處不足:其一,房產(chǎn)稅征收范圍限定在城市為主的區(qū)域。當(dāng)前城市化進(jìn)程的加快,已使部分農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)房產(chǎn)開發(fā)納入城市范圍,城市經(jīng)營性企業(yè)已把廠房等遷至農(nóng)村,因此,原規(guī)定不僅會(huì)使部分稅源流失,而且會(huì)失去對(duì)城市范圍以外的房價(jià)調(diào)控能力。其二,房產(chǎn)稅不在非營業(yè)用的個(gè)人房產(chǎn)上征收。2009年年初以來房價(jià)上漲以及房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的捂盤惜售等現(xiàn)象主要還是出現(xiàn)在自用性房產(chǎn)上。雖然房產(chǎn)交易營業(yè)稅能在一定程度上減輕個(gè)人住房的投機(jī),但會(huì)由于預(yù)售等變相投機(jī)行為使得營業(yè)稅的作用大大減弱。因此,從流量上使用營業(yè)稅控制房價(jià)上漲的作用很微弱,此時(shí)房產(chǎn)稅能在存量上起到補(bǔ)充的作用,兩個(gè)稅種結(jié)合能在較大程度上實(shí)現(xiàn)房價(jià)調(diào)控。

2.稅基的計(jì)算不合理

《條例》規(guī)定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩類:一類是以房價(jià)原值一次扣減10%―30%后的余值作為計(jì)稅基礎(chǔ);一類是以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)。第一類計(jì)稅基礎(chǔ)主要以房價(jià)的歷史成本為依據(jù),但這一方法在如今面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房價(jià)上漲形勢(shì)下失去了合理價(jià)值。以歷史價(jià)格為主的計(jì)稅基礎(chǔ)會(huì)造成對(duì)房價(jià)估值不準(zhǔn)確,從而導(dǎo)致稅收流失現(xiàn)象嚴(yán)重。另外由此而導(dǎo)致稅控機(jī)制的缺失使房價(jià)的非理性上漲成為可能。尤其是在第二類計(jì)稅基礎(chǔ)存在的情況下,稅收流失與調(diào)控不利現(xiàn)象更為嚴(yán)重。從博弈論角度來看,出租人與承租人會(huì)在逃稅或減少稅負(fù)處達(dá)到納什均衡,此時(shí)雙方各自利益能達(dá)到最大化。另一方面,由于信息不對(duì)稱,出租與自用之間存在難以界定的問題,也會(huì)導(dǎo)致稅控不力,從而影響房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。

3.稅率設(shè)計(jì)缺陷

《條例》規(guī)定兩種計(jì)稅基礎(chǔ)分別以1.2%與12%計(jì)算,前者按年征收,而后者則按月租征收。假定剛購入一套經(jīng)營性房產(chǎn),價(jià)格以未來每月租金R(假定租金不變)現(xiàn)值計(jì)算,且設(shè)定貼現(xiàn)率為r并保持不變,因此可推算當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)格為P=R/r。根據(jù)以原值為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅繳納規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納P*70%*1.2%的房產(chǎn)稅;而以租金為計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納R*12*12%。兩者比較發(fā)現(xiàn),只有當(dāng)貼現(xiàn)率約為0.58%時(shí),兩種方式所計(jì)算的房產(chǎn)稅應(yīng)繳數(shù)額才基本一致?，F(xiàn)實(shí)中貼現(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.58%,因此,以房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的繳納方式將起到避稅作用。因此,房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的購房熱與大家更愿意自有房產(chǎn)從而減少或避免納稅的目的之間不能說沒有任何關(guān)系。

4.房產(chǎn)稅未建立有效的稅源監(jiān)控體系

當(dāng)前房產(chǎn)稅征收基本是采用自行申報(bào)方式,由于申報(bào)人存在機(jī)會(huì)主義與申報(bào)人、稅務(wù)機(jī)關(guān)之間存在信息不對(duì)稱,申報(bào)不及時(shí)、申報(bào)額不足等問題非常突出。這些現(xiàn)象主要?dú)w因于稅務(wù)機(jī)關(guān)未建立有效的稅源監(jiān)控體系,如房產(chǎn)所有者信息、房產(chǎn)價(jià)值、房屋出租等為信息主體的房產(chǎn)信息系統(tǒng)。由于房產(chǎn)信息來源不暢而導(dǎo)致稅源流失的問題較為嚴(yán)重。另外,中央及各地方政府會(huì)因此對(duì)房價(jià)走勢(shì)的宏觀把握不夠。

三、房產(chǎn)稅改革及其對(duì)房價(jià)的影響

基于上文分析,現(xiàn)階段實(shí)行的房產(chǎn)稅已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,因此,對(duì)房產(chǎn)稅施行改革已勢(shì)在必行。下文將針對(duì)房產(chǎn)稅改革的問題提幾點(diǎn)政策建議。

1.擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍

在當(dāng)前征收范圍的基礎(chǔ)上,把范圍擴(kuò)大到農(nóng)村房產(chǎn)和非經(jīng)營性房產(chǎn)。但這勢(shì)必會(huì)引起低收入居民及農(nóng)民的可支配收入下降。針對(duì)這一問題,可加一些征收前提,如按住房面積、結(jié)合個(gè)人所得稅或是否為第二套房等。因此,擴(kuò)大征收范圍能從房價(jià)控制的廣度上起到抑制作用。

2.在稅基計(jì)算中引入公允價(jià)值

存在兩種計(jì)稅基礎(chǔ)而導(dǎo)致的稅收流失可通過合并方式達(dá)到稅控的目的,統(tǒng)一為以公允價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。參考會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的資產(chǎn)定價(jià),當(dāng)房產(chǎn)存在合理市場價(jià)格的情況下,以市場價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)不存在市場價(jià)格的情況下,以相近房產(chǎn)的市場價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)既不存在自身的市場價(jià)格又不存在相近房產(chǎn)市場價(jià)格的情況下,以房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ)。通過引入公允價(jià)值的方法使得房產(chǎn)價(jià)格更具有相關(guān)性,計(jì)稅基礎(chǔ)更具有及時(shí)性與有效性,同時(shí)也使房價(jià)由于房產(chǎn)稅實(shí)時(shí)征收減少了波動(dòng)性,發(fā)揮房產(chǎn)稅平滑房價(jià)的作用。

3.統(tǒng)一稅率

計(jì)稅基礎(chǔ)合一必然使稅率合一。具體稅率可參考中國的匯率管理機(jī)制,實(shí)行有管理的浮動(dòng)稅率制度,中央設(shè)定某一參考稅率和稅率浮動(dòng)幅度,各地方政府可在浮動(dòng)區(qū)間里選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的稅率。這一做法的原因是中國地域面積廣闊,各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,由此而導(dǎo)致各地居民的可支配收入不一致和極差地租的差異。稅率的合理設(shè)定將會(huì)有重點(diǎn)、有節(jié)奏、有針對(duì)性地調(diào)控各地方房價(jià),對(duì)房價(jià)控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：蓋樓房范文

【關(guān)鍵詞】房建施工;防滲漏;改進(jìn);問題

引言

當(dāng)前，城市化進(jìn)程不斷加快，房建工程發(fā)展的速度也非?？?。房屋滲透已經(jīng)成為了房屋建筑工程中最為常見的問題。要對(duì)房屋滲透的部位及原因等進(jìn)行分析，明確防滲漏施工的重點(diǎn)、難度與意義，重點(diǎn)關(guān)注防滲漏處理，通過防滲透技術(shù)的應(yīng)用來確保應(yīng)用水平的最大化，提高防滲漏效果，確保房屋建筑的質(zhì)量。

一、防滲漏技術(shù)在建筑施工中的重要性

日常生活中，滲漏出現(xiàn)在建筑物中已經(jīng)不是什么奇怪的事情。為了使建筑施工質(zhì)量得到提高，為了保障人們的居住質(zhì)量，為了保證建筑物結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，甚至為了整個(gè)建筑的使用安全，我們必須采取有效地措施來避免滲漏問題。因?yàn)樗呀?jīng)在有形無形中給我們的生活帶來了巨大的威脅。在房屋建設(shè)施工過程中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用很好地使這一問題得以緩解。兩種途徑能夠體現(xiàn)出建筑防滲技術(shù)效果。第一種途徑是通過將防滲技術(shù)應(yīng)用在基層結(jié)構(gòu)中，起到對(duì)建筑內(nèi)部的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)的作用。第二種途徑是建筑施工完成后，及時(shí)對(duì)容易出現(xiàn)裂縫和滲漏的區(qū)域加以鞏固和修整。因?yàn)榉罎B漏技術(shù)會(huì)直接對(duì)建筑施工的質(zhì)量造成巨大影響，所以必須將滲漏的隱患扼殺在源頭上。施工單位必須將防滲施工技術(shù)落實(shí)到施工中的每一環(huán)節(jié)中去。

二、房屋建筑發(fā)生滲漏的幾個(gè)原因

1、設(shè)計(jì)方面

以下幾個(gè)方面解釋了在進(jìn)行房屋建造時(shí)沒有充分設(shè)計(jì)好防滲漏環(huán)節(jié)的原因。一是在設(shè)計(jì)房屋時(shí)沒有充分考慮當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，即不能因地制宜。對(duì)于當(dāng)?shù)氐臍夂蚝偷乩項(xiàng)l件也沒有進(jìn)行充分地了解。所以在方法的采用上還是使用的通用方法。這就導(dǎo)致了房屋的建造缺乏針對(duì)性。二是缺乏過硬的專業(yè)技術(shù)，這樣在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)造成很多的缺陷。例如設(shè)計(jì)保溫屋面時(shí)沒有考慮到排氣口，就會(huì)發(fā)生連串效應(yīng)。保溫層的水分蒸發(fā)時(shí)會(huì)破壞防水層。防水層被破壞自然就起不到它的防水功能。三是缺乏備用的施工方法以及施工材料。施工人員對(duì)施工靈活化和個(gè)性化的理解不深刻。

2、材料的原因

在對(duì)房屋進(jìn)行防水工程建設(shè)時(shí)，瀝青作為原材料油氈而被大多數(shù)建筑企業(yè)采用。采用的原因是其價(jià)格比起其他材料來說相對(duì)低廉。瀝青由于自身對(duì)外界環(huán)境承受壓力不高，常常會(huì)受到外界環(huán)境的影響。瀝青本身的物理化學(xué)性質(zhì)決定了它的應(yīng)用局限性。例如，外界的溫度會(huì)極大地影響瀝青的收縮和擴(kuò)張。特別是在瀝青含量過高的油氈中。這樣一來，油氈的防水層就會(huì)受到強(qiáng)烈的破壞，甚至?xí)褂蜌值姆浪芰ν耆珕适?。在現(xiàn)代化建筑物中，如果磚結(jié)構(gòu)中瀝青含量過高，瀝青會(huì)因外界溫度而相應(yīng)地收縮或是擴(kuò)張。這時(shí)，建筑物的防水層就會(huì)遭到嚴(yán)重破壞甚至喪失其功能。就目前而言，現(xiàn)代房屋基本上都是以框架層級(jí)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)。房屋中間墻體以成塊砌筑而成。這樣一來越發(fā)會(huì)降低建筑的整體防水性。這時(shí)，密封材料的質(zhì)量如果得不到應(yīng)有的保障，建筑物就會(huì)很容易發(fā)生滲漏。

3、施工建設(shè)過程中存在的各種問題

不規(guī)范以及不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕な菄鴥?nèi)大多數(shù)企業(yè)共有的弊病。建筑也常常回因?yàn)檫@些原因發(fā)生滲漏現(xiàn)象。在實(shí)際建設(shè)過程中，很多企業(yè)不能夠按照事先制定好的施工方案進(jìn)行施工，而是在施工中為了貪圖方便隨意更改決定。這樣往往會(huì)大程度地破壞建筑的結(jié)構(gòu)和強(qiáng)度。在很大程度。比方說，施工人員在進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)混凝土保護(hù)時(shí)，縮短了混凝土的保漿時(shí)間或者是將過多的泥漿混入其中，從而造成了混凝土的強(qiáng)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。這些都是因?yàn)槭┕と藛T不認(rèn)真的工作態(tài)度和責(zé)任心得缺乏造成的。又如，施工者在防水的過程中不能夠嚴(yán)格仔細(xì)地處理好防水卷材間的連接以及對(duì)卷邊進(jìn)行合理處理，都會(huì)導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。另外，材質(zhì)配比得不科學(xué)也會(huì)導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象發(fā)生。這時(shí)因?yàn)樵谄鲶w墻與墻柱拉結(jié)筋時(shí)，采用的連接不牢固。

三、現(xiàn)階段房屋建設(shè)施工出現(xiàn)的滲漏

1外墻滲漏的原因

業(yè)主常常因?yàn)橥鈮B漏受到很大影響。施工規(guī)范不能很好地落實(shí)是造成滲漏發(fā)生的主要原因。例如，對(duì)外墻進(jìn)行拉結(jié)筋施工時(shí)，如果沒有按照操作規(guī)范進(jìn)行或是使用了過多的拉結(jié)筋的數(shù)，就很容易造成外墻體砌筑質(zhì)量低下。這樣一來就很容易導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。其次，施工材料的質(zhì)量好壞也對(duì)滲漏有很大的影響。墻體的變形通常是因?yàn)槭褂玫牟牧腺|(zhì)量較差。嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫。這樣一來，不僅會(huì)拉低房屋建設(shè)的整體質(zhì)量，而且一旦經(jīng)過雨水的沖刷就很容易發(fā)生滲漏。由于蒸壓性加氣混凝土材料的抗壓性很強(qiáng)，并且具有很好的防滲性能，所以可以被考慮采用。

2屋面滲漏的原因

以下三個(gè)方面解釋了屋面滲漏的原因：第一是防水層的涂刷。涂刷首先必須按照規(guī)范好的施工要求進(jìn)行，其次涂刷的方式也要正確。不然會(huì)造成雨水侵蝕，嚴(yán)重就會(huì)發(fā)生外墻滲漏。第二是施工材料。防水卷材是屋面施工時(shí)通常采用的材料。必須按照要求進(jìn)行施工，采用正確的操作方法，保證防水卷材的防水效應(yīng)。第三是因?yàn)檫^多的工序環(huán)節(jié)需要銜接，而在各個(gè)環(huán)節(jié)銜接中又存在許多的問題。因此在保證各環(huán)節(jié)能夠很好地銜接基礎(chǔ)上要保證好施工的質(zhì)量。只有這樣才能夠降低隱患，防止?jié)B漏。

3廚衛(wèi)浴滲漏的原因

做好廚衛(wèi)浴的防水滲漏工作是一項(xiàng)相當(dāng)重要的工作。因?yàn)樗窃诜拷ㄊ┕ぶ凶钊菀装l(fā)生滲漏的地方。造成滲漏發(fā)生的原因也有很多。比方說澆筑中裂縫的產(chǎn)生常常是因?yàn)榛炷恋馁|(zhì)量不過關(guān)。又如不能按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防水層的施工或者是不能按照已定的要求來搭接長度及厚度。這些都會(huì)造成廚衛(wèi)浴的滲漏。

四、對(duì)建筑工程進(jìn)行防滲漏施工的重點(diǎn)

1、施工材質(zhì)的質(zhì)量

房屋建筑是否發(fā)生滲漏依賴于施工質(zhì)量的好壞。施工質(zhì)量又在很大程度上依賴于施工材料。施工材料的選取非常的重要。如果材質(zhì)不好，即使施工技術(shù)再怎么好也不能保證施工質(zhì)量。為了防止?jié)B漏，必須采用合格的產(chǎn)品。在砌墻施工時(shí)，砂漿的含泥量應(yīng)該設(shè)計(jì)在百分之五內(nèi)。砂粒半徑應(yīng)該在規(guī)范的要求內(nèi)?？梢酝ㄟ^在外墻上涂抹防水劑和砂漿抗裂劑來提高抗?jié)B漏能力。對(duì)于砌墻磚的質(zhì)量以及大小都要嚴(yán)格控制。不僅要全面地掌握空心磚、多孔磚和砌塊的質(zhì)量，還要掌握其規(guī)模。所有的材料必須按照先取樣再送檢的程序。只有檢驗(yàn)合格的材料才能夠投入使用。對(duì)于不合格的產(chǎn)品要進(jìn)行淘汰。對(duì)于砌墻、抹灰所需水泥有一定要求。需要具備良好的防滲漏能力。諸如礦渣水泥、硅酸鹽水泥以及粉煤灰水泥等不應(yīng)該被采用。因?yàn)樗麄兊氖湛s性較小。在施工前需要檢查水泥的質(zhì)量，只有通過檢驗(yàn)的水泥才能夠投入使用。這也是從源頭上遏制了滲漏問題的發(fā)生。

2防滲漏施工技術(shù)在房屋建設(shè)施工中的應(yīng)用

2.1防滲漏施工技術(shù)在外墻施工中的應(yīng)用。

（1）填充墻的裂紋要控制好

抹實(shí)梁柱、砌體之間的縫隙主要是依靠砂漿的填充。大約在距樓板或梁柱20cm高度時(shí)停止施工。7天之后再完成剩余的部分。斜切要等下半部分的墻體穩(wěn)定后再進(jìn)行。主要使用側(cè)磚或立磚。緊密連接樓板、梁柱和磚塊。使用砂漿充分地填充縫隙。斜砌磚在跟水平成大于或等于60度角。干磚要在施工前打濕?；炷猎谶M(jìn)行時(shí)要把其含水量控制好。要把其含水率保持在一定的范圍內(nèi)。

（2）外墻的抹灰質(zhì)量要得到保證

在打理干凈基層后，打濕基層。將聚丙烯添加到砂漿里。做好這些準(zhǔn)備工作后再在基層上進(jìn)行抹灰。這樣可以起到提高抹灰層抗裂紋的效果。壓平和壓實(shí)措施要在外墻施工達(dá)到甩搓的階段后再在搓實(shí)端進(jìn)行。尺板要緊貼穩(wěn)定后的砂漿。再用鐵抹子不斷反搓。在對(duì)墻體下層進(jìn)行抹灰時(shí)，先灑水來對(duì)墻體進(jìn)行潤濕，再將素水泥漿涂刷上去。抹灰要等到水泥漿被完全吸收再進(jìn)行。在混凝土梁柱和砌體連接間的地方進(jìn)行抹灰以抗裂紋。

（3）外墻面磚的施工質(zhì)量要得到保障

貼磚要在檢查了找平層后再進(jìn)行。檢查是否有空鼓、起皮、裂紋等問題。一旦發(fā)現(xiàn)任何的問題都要立即停止工作并解決問題。包括重刷水泥漿。水泥砂漿按照1：1的比例用來貼墻面磚。在貼磚過程中要壓實(shí)并且搓整齊。保持漿縫的充盈，避免空鼓的情況的出現(xiàn)。使用6%以內(nèi)的抗裂紋劑能夠有效地提升墻面磚的防水效果。深度和寬度的施工要按照計(jì)劃好了的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。這樣可以使縫隙更加平滑。

2.2防滲漏施工技術(shù)在屋面施工中的應(yīng)用

雨水會(huì)極大地影響到混凝土。所以，施工時(shí)，盡可能地不要在下雨天進(jìn)行。就基層而言，為了確?；鶎悠秸?，必須對(duì)基層進(jìn)行定期檢查。一旦發(fā)現(xiàn)凹陷或是突出，必須按照實(shí)際情況進(jìn)行充分填補(bǔ)或者是鑿除。不僅如此，基層的清潔工作也是非常重要的。為了增加其與平層間的粘結(jié)性，要在清除了雜質(zhì)和積水后再將水泥漿涂刷上去。再確保了平層能夠很好地覆蓋后，還要對(duì)平層和防水層間的粘結(jié)而積以及強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格控制。以下施工圖是斜屋面和橫墻連接處的防滲漏設(shè)計(jì)（如圖1所示）。

圖1

2.3防滲漏施工技術(shù)在門窗施工中的應(yīng)用

門窗的防滲漏工作也是非常重要的。由于門窗的活動(dòng)范圍大、活動(dòng)次數(shù)多，因此很容易發(fā)生滲漏。施工過程中，施工人員要將施工技術(shù)和施工理論基礎(chǔ)結(jié)合起來。一方面要考慮到門窗實(shí)用性和觀光性，一方面要將這些性質(zhì)與防滲漏相結(jié)。要做到兩方面兼得，既能做到最大程度的防止?jié)B漏，又能照顧到門窗的實(shí)用性。門窗防滲漏的施工需要根據(jù)相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不能夠隨性而為。在門窗安裝之前，無論是在選擇門窗材料還是在其運(yùn)輸和安裝中，都必須保證門窗的完整性。防止門窗出現(xiàn)損傷或是變形等現(xiàn)象。已安裝的門窗不能再進(jìn)行修正或者是改動(dòng)。門窗配件的選取要根據(jù)一定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。需要對(duì)門窗關(guān)閉后的封閉效果起到保障作用。為了確保門窗防滲漏效果，還要對(duì)安裝完成后的門窗的縫隙進(jìn)行填塞。

2.4防滲漏施工技術(shù)在廚衛(wèi)施工的應(yīng)用

廚衛(wèi)的防滲漏工作是整個(gè)建筑防滲漏工作的重中之重。因?yàn)閺N衛(wèi)是日常生活中用水最多的地方。因此也是最容易發(fā)生滲漏的地方。滲漏一旦發(fā)生，人們的生活自然就充斥著巨大的麻煩。所以必須對(duì)于廚衛(wèi)的防滲漏工作引起重視。比方說要先對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行結(jié)構(gòu)防水測試，在測試合格之后再進(jìn)行防水施工。

2.5管道鋪設(shè)工作要做好

管道中防漏措施的鋪設(shè)對(duì)于房屋建設(shè)是非常重要的。因?yàn)檫@極大地關(guān)乎到人們的居住質(zhì)量。首先要對(duì)管道鋪設(shè)的位置以及方法進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。然后再進(jìn)行管道鋪設(shè)。鋪設(shè)路線的選擇非常的重要，要盡可能地考慮到人們的日常出行方便。鋪設(shè)管材料的選取也非常的重要。要選取那些具有防滲漏功能好的材料。在保證了材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上鋪設(shè)的管道才能讓人放心。因此選取合適的管材應(yīng)該作為施工中的重點(diǎn)。

2.6驗(yàn)收工作在防滲漏施工中的重要性

驗(yàn)收對(duì)于保障施工質(zhì)量也是非常重要的。對(duì)建筑物進(jìn)行驗(yàn)收不僅可以保障防滲漏技術(shù)的有效應(yīng)用，還能夠?qū)Ψ罎B漏施工質(zhì)量進(jìn)行全面、綜合乙級(jí)客觀地評(píng)價(jià)和檢查。其重要性不亞于屋面施工中的防滲漏施工技術(shù)。只有本著實(shí)事求是、有理有據(jù)的原則，才能夠?qū)Ⅱ?yàn)收工作很好地實(shí)施。首先要制定出一套嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，然后要確定出嚴(yán)格的驗(yàn)收體系，再來開展驗(yàn)收工作。在房屋正是投入使用前要先試用新建房屋。這些措施的采用是從根本上保證了防滲漏技術(shù)在房屋工程中的有效應(yīng)用。 國外先進(jìn)防滲漏技術(shù)

密封膠有聚硫橡膠密封膠，硅酮密封膠，聚氨酯密封膠。本文介紹一類水固化密封膠，叫做水固化聚酯密封膠，它以聚酯為主鏈帶兩個(gè)或多個(gè)活性甲基甲硅烷基端基。聚酯密封膠的結(jié)皮和固化比硅酮和氨基快得多，因而幾乎不會(huì)吸灰塵，而且固化比聚氨酯深得多。

現(xiàn)在有模量很低的聚酯密封膠，它的延伸率可以高達(dá)1000%以上，在大的動(dòng)態(tài)接縫中，比硅酮或甲酸酯有更好的耐久性。聚酯密封膠只需要非常少的水就可以引發(fā)快速聚合反應(yīng)。另外，在潮濕的接縫表面應(yīng)用也不會(huì)像聚氨酯那樣產(chǎn)生放氣反映。

在日本和美國，瀝青屋面系統(tǒng)（BUR）具有競爭力。主要是，一個(gè)維護(hù)良好的熱施工疊層屋面系統(tǒng)，可以使用20年或更長。另外，在嚴(yán)酷的氣候條件下，BUR系統(tǒng)總的質(zhì)量要比單層屋面系統(tǒng)大得多，因而BUR系統(tǒng)抗風(fēng)揭性好，不易被風(fēng)吹起、不易被物體刺破。同時(shí)，BUR系統(tǒng)中層與層之間通過液體瀝青結(jié)合在一起，形成一個(gè)整體，再完工的屋面中，實(shí)際上不存在任何接縫，也就消除了接縫這一薄弱環(huán)節(jié)。此外，當(dāng)瀝青直接涂在結(jié)構(gòu)混凝土屋面板上或涂在保溫屋面板上時(shí)，可認(rèn)為整個(gè)屋面是一個(gè)全粘系統(tǒng)，而這種全粘系統(tǒng)的一大好處，是能分布建筑物受到的應(yīng)力（如風(fēng)荷載、振動(dòng)和彎曲）。 國內(nèi)先進(jìn)房建防滲漏技術(shù)

例如：混凝土外墻（有保溫）。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。

工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出――基層鑿毛濕潤――兩側(cè)支模――澆注混凝土――兩側(cè)拆模――鑿除凸出砼――外側(cè)刷JS 防水――外墻保溫及裝飾面層施工。

結(jié)語

滲漏是我國目前房屋建設(shè)工程中存在的一個(gè)很大的問題。為了更好地保障房屋建設(shè)質(zhì)量，就必須合理科學(xué)地解決這個(gè)問題。經(jīng)過反復(fù)的試驗(yàn)，證明了防滲漏技術(shù)是一項(xiàng)有效的措施。但是就目前的技術(shù)而言，還存在著許多的困難。我們需要通過不斷的摸索和研究，在原有基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，找到最有效的方法。前期準(zhǔn)備非常的重要，首先要根據(jù)實(shí)地情況制定出一套合理的方案標(biāo)準(zhǔn)。然后施工時(shí)就必須按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的要求進(jìn)行施工。最后工程完工后還要進(jìn)行驗(yàn)收環(huán)節(jié)。通過這樣一環(huán)扣一環(huán)，做到步步到位?？蓪B漏問題防范于未然。

參考文獻(xiàn)

[1]張健，防滲漏技術(shù)在建筑工程中的應(yīng)用探析[J]，科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013年17期

[2]戴宇丁，魏濱，高層建筑工程防滲漏施工技術(shù)探討[J]，黑龍江科技信息，2012年27期

[3]候海鵬，淺談房屋建筑工程廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)[J]，山西建筑，2011年05期

第8篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞:無梁樓蓋 層高 抗浮力

1.工程概況

昆山神州通地產(chǎn)置地有限公司開發(fā)的新華舍住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)17000平米的地下室人防,地下停車位586個(gè)。人防地下室按當(dāng)?shù)匾?guī)劃局批準(zhǔn)的指標(biāo)為核六級(jí)、常六級(jí),甲類人防地下室。原設(shè)計(jì)采用的頂板是主梁加厚板的結(jié)構(gòu)體系,無次梁,地下室層高3.9米。整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算下來近5000萬,其中土建部分占到了八層以上。由于整個(gè)人防的主體結(jié)構(gòu)要整個(gè)工程造價(jià)中占據(jù)了極大的份額,我們進(jìn)行了人防的無梁樓蓋與梁板體系進(jìn)行了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)性的比較。

2.有梁體系的設(shè)計(jì)參數(shù)

地下室的設(shè)計(jì)參數(shù)為:柱網(wǎng)間距8100 *8100mm,頂板土厚度1.1m,地下室柱子取600*600 mm,主梁截面尺寸為550*1100 mm,頂板板厚取為350 mm。由于當(dāng)?shù)氐牡叵滤槐容^高。按江蘇省的地下水位的取值,抗浮設(shè)計(jì)水位取最高洪水位及地面下0.5米的大值。該地下抗浮水位為室外地面-0.12 m。簡圖如下:

設(shè)計(jì)荷載:

頂板:恒載30kN/m2,活載10kN/m2,人防荷載65kN/m2;

側(cè)墻:主要為水土壓力和人防荷載,水土壓力合力為19.8~76.5 kN/m2的梯形,人防荷載為50kN/m2。

底板:按倒樓蓋法計(jì)算,取恒載(上部荷載導(dǎo)荷37.5kN/m2,活載5kN/m2,人防荷載50kN/m2。

浮力與抗浮力之差為10 kN/m2,所以在底板設(shè)計(jì)了抗拔樁,數(shù)量為840根,共計(jì)約10000米長。

基礎(chǔ)采用了筏板基礎(chǔ),整個(gè)計(jì)算按平時(shí)荷載組合與戰(zhàn)時(shí)荷載組合分別計(jì)算,取最不利荷載進(jìn)行配筋及裂縫驗(yàn)算。程序采用PKPM結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件進(jìn)行計(jì)算。

3.無梁體系的設(shè)計(jì)參數(shù)

由于無梁樓蓋體系能較好的滿足風(fēng)管布置的凈空需求,有效的降低地下室的層高,從而減小地下室的埋深。我們針對(duì)這種情況,對(duì)無梁樓蓋進(jìn)行了試算:

主要技術(shù)參數(shù)有:

頂板采用柱帽加板的形式,柱帽高度800,為3200*3200大小,板厚為350,建筑層高可取至3400;

設(shè)計(jì)荷載比較:

頂板:與有梁體系一致;

側(cè)墻:水土壓力合力為19.8 kN/m2~69.5 kN/m2的梯形,其余不變;

底板:按倒樓蓋法計(jì)算,活載減小為零,其余不變。

4.配筋及成本分析:

由于頂板、底板、側(cè)墻的配筋在整個(gè)地下室占有絕對(duì)的比重,我們重點(diǎn)對(duì)三塊結(jié)構(gòu)板進(jìn)行的分析。

原設(shè)計(jì)頂板框架梁配筋大致為設(shè)計(jì)支座處約為17Ф25左右的鋼筋,底筋采用10Ф25左右的鋼筋。板的配筋為筋按最小配筋率頂部通常筋Ф14/12@150支座處附加Ф14@150,底部為Ф14@150通常鋼筋。

修改后的無梁樓蓋頂板配筋為頂?shù)拙洄?6@190的鋼筋,柱帽支座增配Ф16@190的附加鋼筋,柱帽底部則附加Ф12@150的鋼筋;

側(cè)墻的配筋由于層高降低,計(jì)算高度減小,荷載減小,則相應(yīng)的配筋減小;

底板荷載與原設(shè)計(jì)差別不大,則配筋也差異較小。

通過比較,可以看出采用無梁樓蓋計(jì)算的主要的好處有:

①頂板的造價(jià)基本上與有梁的持平;

②由于層高減少,側(cè)墻及地下室的柱及各種人防墻體的高度減小,減少了墻體的配筋,且由于側(cè)墻計(jì)算高度減少,則相應(yīng)的配筋面積也較為減小;

③底板設(shè)計(jì)荷載減小,能夠減小地下室底板的配筋;

④由于當(dāng)?shù)氐乃惠^高,設(shè)計(jì)需要抗拔樁。減小層高后,水浮力則大為減小;抗拔樁的數(shù)量大為減少;

⑤減少了部分土方開挖及基坑支護(hù)的費(fèi)用。

不利的因素:

由于層高減小,局部可能感覺會(huì)有一些壓抑;無梁樓蓋看不上不是特別美觀。

5.設(shè)計(jì)無梁樓蓋應(yīng)注意的地方:

①頂板的厚度不宜取得過大,否則不經(jīng)濟(jì),因?yàn)轫敯宓耐ǔＥ浣钪饕獮樽钚∨浣盥士刂啤ｍ敯宓暮穸瓤扇⌒∫稽c(diǎn),柱帽尺寸稍微取大一點(diǎn),這樣會(huì)取得較為良好的效果;

②柱帽一次截?cái)嗟拿娣e不宜超過1/3,可以考慮分次截?cái)?以滿足規(guī)范的要求;

③柱距按規(guī)范最小取為7.8米時(shí),可停三輛車,通常做法可取為8 m或8.1m,可根據(jù)工程情況具體考慮柱網(wǎng)尺寸大小。

第9篇：蓋樓房范文

天花板掉落 飄窗處漏水 多數(shù)住戶稱自己房屋問題不斷

9月19日晚上7點(diǎn)，家住杭州市江干區(qū)機(jī)場路一巷9號(hào)1幢2單元203的陳女士一家三口正在家中吃晚飯，突然天花板轟然倒塌，將家中的老人頭部砸傷，當(dāng)下送進(jìn)了120。

老人頭部的問題并不是很嚴(yán)重，但是由于受到驚嚇，心臟出現(xiàn)不適。老人的媳婦陳女士說，出事的時(shí)候，她正和婆婆、兒子在家里吃晚飯，忽然一塊天花板掉落，砸中老人頭部，當(dāng)即就流血了。她擔(dān)心還會(huì)發(fā)生類似的事兒，連夜和家里人一塊兒搬出去住了。

地面墻體都有開裂現(xiàn)象，一些裂縫大的都可以伸入一只手掌！

無獨(dú)有偶，撫寧巷的吳女士對(duì)著鄰居抱怨道，“哎，我家飄窗又漏水了，這已經(jīng)是第二次了！”眼前的鋁合金窗框不斷滲水，恰巧前段時(shí)間天氣一直不太好，有點(diǎn)兒雨，本來雪白的墻面已變得水跡斑斑，有些地方甚至有些發(fā)黃或因泡久了而表現(xiàn)出來的凹凸不平。

其實(shí)不僅是飄窗，這一片多戶人家的屋面、外墻，甚至衛(wèi)生間都出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

相比于新小區(qū)，老房子的問題似乎更加嚴(yán)重些。上城區(qū)算是個(gè)老城區(qū)了，它就是個(gè)典型的例子――長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，混凝土結(jié)構(gòu)難免出現(xiàn)缺陷，墻體內(nèi)會(huì)出現(xiàn)疏松、孔洞、貫通裂縫等。而且在地下水的侵蝕下，這些缺陷會(huì)逐漸擴(kuò)大，導(dǎo)致鋼筋銹蝕、混凝土劣化等一系列問題，甚至損傷建筑結(jié)構(gòu)，引發(fā)建筑形態(tài)改變?！岸矣捎诜孔咏ǖ迷?，墻體內(nèi)的防水材料少，而且一些保溫、隔熱材料是會(huì)吸水的，時(shí)間一長，墻體就像一個(gè)蓄水池，一旦達(dá)到一定的量就會(huì)滲漏出來了?！?/p>

“其實(shí)，類似于屋頂漏水、積水等問題，不論新房子還是老房子都是有的，這主要是房屋建筑質(zhì)量的問題，根治起來比較困難?！鄙铣菂^(qū)建設(shè)局的工作人員表示，而且他們管轄的這一區(qū)塊屬于老城區(qū)，老房子比較多，這幾年也在不斷修繕的過程中。

老房子年久失修，不同程度地存在樓體傾斜、墻面開裂等問題，他們也很焦慮，只能做好本職工作――接到群眾電話在兩個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行勘察，發(fā)現(xiàn)問題，分析解決方案。另外，建設(shè)局的工作人員也在反思，也和建筑院、施工單位、開發(fā)商公司溝通交流，到底問題出在哪兒，希望這些安全隱患能盡早消除。

舊房改造持續(xù)中，新房建設(shè)嚴(yán)把關(guān)

而身處危舊房的居民最關(guān)心的就是：如果發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，該怎么辦？維修危房的錢該由誰出？

其實(shí)根據(jù)相關(guān)政策，房屋所有人或其他利害關(guān)系人（如建設(shè)單位、使用人等）可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。

“其實(shí)鑒定機(jī)構(gòu)的工作，到這一步就基本到位了?！狈课蓁b定專家江萍說，“房屋使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告，及時(shí)采取治理措施，如需翻建，接下去的申報(bào)程序，主要由建設(shè)、規(guī)劃等部門受理?！?/p>

她告訴記者，房屋安全管理工作主要為屬地管理，每年各個(gè)區(qū)住建局都會(huì)進(jìn)行排查工作，對(duì)存在安全隱患的房屋督促其產(chǎn)權(quán)人委托鑒定，“對(duì)許多被判定為危房的房屋及時(shí)進(jìn)行了改造，因此危房數(shù)據(jù)一直處于動(dòng)態(tài)波動(dòng)的過程中，很難有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)?！?/p>

那危房改造，該由誰來出錢呢？“這個(gè)要根據(jù)每幢房子的單體情況來分析，主要按責(zé)任主體來劃分?！苯冀忉?，造成危房的原因有很多種，比如說設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、材料標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境影響、裝修拆改、個(gè)人維護(hù)等等，“一般按照這些原因來劃分責(zé)任，如商品房主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)追究建設(shè)方、施工方等相關(guān)主體責(zé)任。”

記者了解到，目前杭州的幾處危房，相關(guān)部門一直在協(xié)助解決當(dāng)中，但仍然碰到了一些問題，“這也是危房改造中的難點(diǎn)?！苯颊f，“房屋產(chǎn)權(quán)人意見較難統(tǒng)一，或在房屋改造的要求上，不完全是以安全為主的?！?/p>

另外，江萍還認(rèn)為危房改造的資金保障，以及相關(guān)一整套操作流程的制度保障上仍有欠缺，她說：“早幾年有一個(gè)危舊房集中改善工程，但這主要是改善非成套老舊住房，就是沒有衛(wèi)生間、廚房間，或廚房間、衛(wèi)生間與住房分離的老房子，目前集中行動(dòng)已基本結(jié)束?，F(xiàn)在處于一個(gè)收尾階段?！?/p>

除了老房子，在現(xiàn)在新建的房屋中，建筑工程仍在不斷擴(kuò)張、發(fā)展，防水材料和技術(shù)水平越來越高，驗(yàn)收合格率越來越高，但使用中的滲漏率卻也越來越高，除了居民通道的開放，質(zhì)監(jiān)站的工作人員也在防水材料、混凝土等材料上把關(guān)。比如防水材料（分為剛性和柔性）是否選擇恰當(dāng)，是否涂抹均勻，會(huì)不會(huì)在交接點(diǎn)漏涂了；或者是墻體內(nèi)的管道、通氣孔出了問題？”