房屋建設工程精選(九篇)

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第1篇：房屋建設工程范文

【關鍵詞】工程造價；控制；管理

工程造價作為企業項目投資的工作重點，其主要指在工程項目建設中項目規劃、工程施工、以及工程驗收三個階段所投入的資金總和，具體費用包括：設備費用、建筑安裝費、土地轉讓費、生產準備費、財務費用、勘察設計費以及管理費。因此，如何優化配置人力、物力、財力資源，如何在保證施工質量的同時減少不必要的經濟開支，如何加強造價控制，是每個施工單位管理人員必須面對的問題。本文中，筆者將結合自己多年從事工程造價管理的實踐經驗，從分析房屋建筑工程施工的關鍵環節以及導致工程造價失控的原因入手，探討如何加強建筑工程造價控制管理。

1.房屋建筑工程施工的關鍵環節

（1）工程招投標環節。工程施工全過程造價控制和管理的基礎就是工程招投標。相關建設單位在制定成本管理計劃時，為了確定項目工程最高最高控制價，應該依據項目承包范圍和項目實際編制招標計劃，制定科學的評標方法，編制完善的招標文件，進而推行工程量清單計劃。

（2）合同簽訂和管理階段。合同內容決定房屋建筑施工過程中的所有活動，同時施工合同也為建設單位和工程施工單位雙方都必須遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保證。在合同簽訂前，相關建設單位和施工單位應該認真審議合同中的每一個細節，施工單位在施工過程中應該嚴格按照合同內容進行，加強對合同條款的理解和有效管理，避免施工工程造價全面失控。

（3）設備和材料的管理。社會主義市場經濟環境下，設備以及原材料的價格可能會隨著供需關系實時變化。因此，建設單位應該將風險系數加入工程造價預算，科學的對設備數量和原材料數量進行評估，避免結算價大幅度超出合同的現象出現。

（4）施工組織設計和審查。聘請專業的施工組織管理人員在時間和空間上合理安排工程的人力、財力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工組織管理人員可以監督施工單位規范高效施工，降低施工成本。

2.導致工程造價失控的原因

據相關研究調查報告，在房屋建設工程中導致造價失控的原因主要包括兩個方面：一方面為建設工程自身的原因，房屋建設工程中存在很多難以預料的突發事件，加之建筑工程的價格預算機制比較復雜，想要做到精確的工程造價預算會存在一定難度。另一方面為一些外在因素，如合同因素、施工因素、財務因素、管理因素、工程變更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作為合作雙方各自履行的責任以及共享的權利和義務，是一種具有法律效益的書面協議。建設單位和工程施工單位雙方在簽訂合同時，若是沒有仔細審議合同，則其中的一些漏洞就會給資金預算帶來困難，進而造成造價失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建設工程投資金額巨大，并且風險性較高，因此很多項目投資者為了盡早回收投資成本，在對合同內容、設計方案、投資金額不是很了解的情況下，就盲目成立項目指揮部，過早開工，并加快施工進度，這樣違背施工流程的方式勢必會造成在施工過程中出現各種問題，隨著工程的進展，很多沒有沒有在預算內的資金需要不斷投入使用，最終造成造價難以有效的控制。

（3）財務因素。目前很多建筑公司都出現了施工過程中使用的資金與施工前的資金預算存在較大偏差的情況，究其原因為施工單位的財務部門存在通過對一些賬務作假來虛擬工程造價的現象，并沒有進行真實、科學的財務計算，因此，會對企業造成不可估量的損失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工階段的管理不到位也會造成工程造價失控。一方面表現為合同管理的缺失，一些合同管理人員受專業知識的限制，缺乏對施工合同進行有效的管理，無形中加大了施工成本；另一方面表現為施工現場管理混亂，一些缺乏職業道德的監理工程師為了提高業績，不按照合同和預算的規定簽證，采用弄虛作假的手段，給工程造價的預算造成很大的困難，致使企業損失慘重。

（5）工程變更因素。房屋建筑工程的特點就是工期較長、施工環節眾多。一些既定的施工方案可能會隨著工程量、地質條件、天氣氣候以及原材料價格的變化而變化，工程的變更也勢必帶來工程造價的失控。

3.加強房屋建筑工程造價控制管理措施

任何一件事情都是有各個部分組成的，要實現整體的最佳效果，就必須做好各個部分的工作。同樣，加強房屋建筑工程造價控制管理也需要控制工程實施的每個階段，因此，筆者將從工程的投資決策階段、設計階段、施工階段討論如何加強房屋建筑工程造價控制管理。

3.1 房屋建筑工程投資決策階段的造價控制

正確的投資決策是正確投資行為的基礎，也是全過程控制造價的前提，關系道工程造價及投資效果的好壞，更直接關系到項目的成敗。因此在投資決策階段要做好投資估算，確保投資的正確性以及方案的可行性，具體要做到以下兩點：

（1）科學進行市場調研，做好可行性的研究報告。無數的經驗教訓表明，若是一個企業在立項階段沒有進行科學的市場調研和經濟分析，那么項目投產之日，便是企業開始虧損之日，進而導致企業背上沉重的債務包袱，所以可行性的研究報告是決定項目成敗的關鍵。因此，建筑公司在項目立項后要準備客觀可靠的可行性研究報告。在做可行性報告時要充分發揮專家和咨詢部分的作用，對項目進行經濟和技術兩方面的研究并反復論證，不僅要盯住國內市場，還要善于捕捉國際市場信息，重點把握產品市場的研究，科學預測市場變化。同時在做可行性研究時一定要遵循客觀的原則，切忌報喜不報憂，盲目樂觀、只看眼前的主觀主義出現，做到不掩蓋矛盾與風險，使可行性報告具有準確的預見性。

（2）搞好可行性研究的兩大任務：科學做好投資估算和充分論證投入與產出的關系。科學、可靠的投資估算指標是搞好可行性研究兩大任務的重要基礎，然而目前我國建筑造價行業基本上沒有投資估算指標，僅靠經驗估算或者按設備的多少大致匡算，這樣估算的數據與實際情況往往相差甚遠，因此，建筑行業應該及時簡歷相關的投資估算標準，為各建筑公司的投資決策提供科學依據。

3.2 房屋建筑工程設計階段的造價控制

工程設計階段牽扯圖紙的設置，并且圖紙一經成型，房屋建筑工程的工程造價也就基本敲定，因此工程設計階段是控制工程造價的關鍵環節，抓住設計階段的圖紙設計就相當與抓住了控制工程造價的核心，那么究竟如何具體加強設計階段的造價控制呢，筆者認為應該做到以下三點：

第2篇：房屋建設工程范文

關鍵詞：房屋建筑;施工質量;控制措施

中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：

前言

隨著我國經濟快速地發展，人民生活水平也在不斷地提高，為百年大計，質量為本，所以人們對于房屋的建筑工程要求也有所提高。筑房屋建設工程質量不僅是反映建筑企業競爭力的關鍵因素，更關系到房屋建筑工程的適用性、投資效果及人民群眾的生命財產安全。因此，在工程施工管理的眾多方面中，質量管理是房屋建設工程管理的核心與關鍵，為了確保房屋建筑工程質量、進度及投資達到合同要求，滿足人民的需要，我們就要不斷地加強對質量的控制只有做好房建工程施工質量控制與管理，才能造出更多的優質房屋建筑工程。

一、房屋建筑工程質量影響因素

房屋工程施工質量是住宅建設的核心,是決定住宅安全性能的關鍵,是實現住宅施工質量控制、投資控制和進度控制三大目標的重點。它對提高工程建設項目的經濟效益、社會效益和環境效益均具有重大意義。因此對房屋施工質量控制進行研究與探討十分必要，房屋建筑工程是一項復雜的工程，影響建筑工程質量的因素大致為以下幾項：

1、 人的活動

人作為房屋建設質量的主要實施者，貫穿于整個質量控制和管理的全過程，是影響質量的最重要的因素。人是建筑工程的主體，房屋建設人員既包括施工作業的工人也包括主管工程質量的管理人員，以及工程項目的主要負責人。所以在建筑過程中，工程實施者的業務素質水平、專業知識技能以及管理水平等都影響這質量控制水平，而且同時還決定了另外幾個影響質量的因素。

2、施工技術水平

施工技術是質量控制的關鍵因素。例如，施工方案是否合理、施工操作是否準確以及施工工藝的先進與否都關系到房屋建設工程質量能否很好的實現。

3、施工材料

材料是房屋建設質量的保障，材料的使用是否合適、材料的質量是否符合要求等都影響著工程質量。保證設備和材料的質量是控制整個施工質量的前提“巧婦難為無米之炊”，沒有合格的材料做保證其他的一切都是空談。

4、施工機械設備

施工機械設備是提高工程質量和極度的保障。施工單位必須及時更新、維修工程設備，以保證工程設備的先進性。此外，還要注意正確規范使用設備。能否規范的使用機械設備，對產品進行監控，及時發現相關質量問題也是必須注意的問題。

5、環境因素

房屋建設施工現場的技術和工程管理等環境也都影響著工程質量，比如地質和氣候等條件。只有充分認識到各方面環境因素的重要性，并針對環變化及時制定合理的策略才能控制房屋建設質量。

二、采取有效措施加強房屋建設質量的控制

建筑房屋建設工程是一項多元化的系統性很強的工程，房屋建筑工程質量，研究屋建筑工程施工控制內容和方法有著重要的現實意義。

筑房屋建設工程質量既指實體質量，即工程符合業主需要所具備的使用功能，如基礎的堅固，主體結構的安全以及通風采光的合理等，也指形成實體質量的工作質量，即指參與工程的建設者參建工作的水平和完善程度。建筑工程由于施工時間長，環境復雜，所以質量的控制比較復雜，因此，只有質量管理上的創新、才能，控制和管理好質量才有可能對控制整體有所把握。這就要求房屋建筑工程在施工過程中的監督工作必須要立足在施工質量管理上，必須要對所承擔的項目有深層次的全面了解，從全局有所把握，以便能及時有效地發現存在的問題并能有效給予解決。

1、加強管理體系建設

施工單位要不斷健全自身的質量管理體系建設，保證其有效的運行。規范施工現場的質量控制活動，明確責任制，嚴密做好技術復核以及施工過程中的技術控制，對造成的質量事故分析其原因，并及時制定解決策略。從開始的房屋建設工程項目開始，到施工過程中的材料準備、施工生產以及建筑物內部功能的實驗到最后的保修等環節，完善質量體系結構，控制建筑產品質量。施工單位要不斷健全自身的質量管理體系建設，保證其有效的運行。從開始的房屋建設工程項目開始，到施工過程中的材料準備、施工生產以及建筑物內部功能的實驗到最后的保修等環節，完善質量體系結構，控制建筑產品質量。規范施工現場的質量控制活動，明確責任制，嚴密做好技術復核以及施工過程中的技術控制，對造成的質量事故分析其原因，并及時制定解決策略

2、加強對人員的管理和培訓

在整個房屋建設質量控制管理過程中，人在其中發揮著主導作用，良好的質量監管隊伍建設是房屋建設工程質量的保障。要嚴格做好人員招聘工作，選擇職業道德強的相關專業的人員，有一定的經營管理控制能力，技術水平強，嚴格控制人員的準入。加強對人員的培訓工作，強化施工人員的質量意識，規范施工人員的行為，針對企業自身的施工要求對施工人員進行崗前培訓，在熟悉相關知識基礎上才可上崗。工程質量是所有參加工程項目施工的技術管理千部、操作人員、服務人員協同工作的結果，所以施工人員是形成工程質量的主要因素。

要控制施工質量，首先是培訓和優選施工人員，提高他們的綜合紊質。首先應提高他們的質量意識。按照現代建筑施工質量管理的理念，施工人員必須樹立五大觀念：質量第一的觀念、預控為主的觀念、為用戶服務的觀念、用數據說話的觀念以及社會效益與企業效益并重的綜合效益觀念。其次是施工人員的技術素質。管理干部、技術人員都應具有較強的進行質量規劃和目標管理的能力，組織施工和進行技術指導的能力，以及識別質量問題、檢查施工質量和處理質量問題的能力。采購員選擇要慎重，挑選誠實、守信、愛崗、專業的人員擔任，并提高他們的政治素質和材料質量鑒別水平，才能充分、準確、真實的掌握信息。生產人員則必須具備精湛的技術技能，一絲不茍的工作作風，嚴格執行質量標準和操作規程的法制觀念，服務人員則應做好技術和生活服務，能以出色的服務，間接地保證工程質量。工程質量是所有參加工程項目施工的技術管理千部、操作人員、服務人員協同工作的結果，所以施工人員是形成工程質量的主要因素。

3、嚴格材料控制

對施工材料實行嚴控，主要是檢查施工原材料、建筑構配件和設備等質量。《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構配件、設備……等都必須符合設計要求和產品質量標準”。確保施工現場所用的建筑材料品種齊全、質量良好，進入施工現場前需進行相關檢測，檢測項目必須符合國家、行業及當地建設主管部門(或所屬有關部門)的有關規定。對一些新設備、新材料的應用要嚴格把關，既要看他的試樣、性能、出廠檢驗報告，還要看他的政府主管部門的監督檢查證明材料和生產廠家的資質與發展前景，

二、建筑房室建設工程質量控的要點

應城市建設需要，質量要求也相應提高，只有通過施工現場的實踐,并結合《建設工程施工質量驗收規范》的要求及先進地區行之有效的質量控制與管理措施，才能做好質量控制。加強施工質量管理與控制應重點加強以下幾項的控制：

1、基礎工程質量控制措施

檢查基坑土質是否與勘探一致, 基坑支護方案是否安全合理;基坑排水是否通暢;做好深基坑支護措施；深基坑要及時檢查支護結構位移狀態, 及時做好基坑排水確保基坑穩定, 大體積澆灌混凝土時嚴加控制體內溫度變化,施工單位應提出切實可行的施工方案。預留好上部結構的連接插筋,復查插筋、底部錨固鋼筋的位置、直徑、數量、搭接長度等。

2、梁板柱工程質量控制措施

逐層復查軸線位置、標高、梁、板、柱斷面尺寸是否與設計相符。模板的拼制縫隙是否嚴密,封堵措施是否得當,支頂是否牢靠;支撐底部受力是否均勻；模板變形后未經修理不得使用。澆注混凝土前必須將模板內側沖水清洗, 清除模內垃圾,嚴格規定拆模時間。

3、鋼筋施工的質量控制措施

混凝土施工的質量控制措施對商品混凝土要隨運輸距離遠近及泵送樓層高度進行調整。加強對混凝土的養護,要防止過早拆模,一定要保證混凝土有足夠的強度才拆, 拆模后要對混凝土及時灑水養護不少于7d。

結束語

由于目前我國的房屋建筑施工企業處于供大于求的狀況，面對激烈的市場競爭，質量將成為占領市場最有力的武器。而建筑施工是一項涉及多方面的綜合性作業，只有重視人的活動、施工技術水平、施工材料的使用、施工機械設備和環境因素在施工過程中對房屋建設質量的影響，加強了施工質量的管理與控制，才能確保房屋建筑工程施工質量，從而保證建設企業的經濟效益和社會效益。

參考文獻

[1] 周毅波.建筑施工現場質量控制手冊[M].中國建筑工業出版社,2008.

第3篇：房屋建設工程范文

【關鍵詞】房屋建設工程；注漿技術；混凝土裂縫；注漿材料；混凝土表面

前言

現代化的房屋建設工程施工難度正隨著房屋結構和房屋功能的復雜變得越來越高，特別在墻體、地下室、梁柱、女兒墻、混凝土結合部常會因材料和工藝的問題出現裂縫，此外，在房屋門窗與墻面的接觸部位也常見滲漏的現象，這些裂縫和滲漏既影響了房屋建筑的質量，又影響了使用者正常的工作和生活，甚至造成房屋結構和功能的改變，給人們的生命和財產造成不必要的危害和隱患。注漿技術是用壓力將由粘結性的凝膠注入松散的混凝土裂縫或縫隙中，在凝膠物硬化后提高混凝土性質，填充混凝土裂縫，進而達到修復混凝土裂縫、加強混凝土結構力學性能、防治滲漏的目的。注漿技術具有工藝簡單、對復雜環境適應性強、加固效果明顯和環保等優點，是房建工程中重要的施工技術。在房屋建設工程中更好地應用注漿技術應該根據施工的實際經驗和房屋工程特點，在掌握注漿技術和容易出現裂縫混凝土部位特點的基礎上，根據具體施工需要選擇好注漿材料，結合具體的房屋建設中出現裂縫的部位，做好注漿技術的應用，形成注漿技術施工的技術關鍵點，為高效處理房屋建設過程中出現的裂縫，提升房屋建設質量起到技術上的導引作用。

1注漿技術的特點

1.1注漿技術的易工性

注漿技術在房屋建筑施工方面具有工藝上和操作上的優勢，注漿技術可以廣泛應用于房屋建筑施工中出現的各種裂縫，有效防范各類滲漏；注漿技術具有工藝簡單、操作方便、設備輕巧等優點，極易在房屋建筑施工中推廣。

1.2注漿技術的適應性

注漿技術在防水方面有比較高的性能，對于房屋建筑中出現的蜂窩、孔洞和裂縫有比較好的適應性，注漿技術通過將注漿液注入混凝土裂縫中，完成對各類松散和薄弱部位的加強，是改善混凝土強度的有效措施和技術。

1.2注漿技術的性能

注漿技術的使用材料一般具有高強度、耐久性強和無污染等特點，可以在綜合提高混凝土薄弱部位性能的基礎上，提升房屋整體的綜合力學性能，并達到環保的效果。

2注漿材料的概述

2.1注漿材料選擇的要點

對于房屋建筑工程來說，選擇注漿材料應該著眼于如下幾點：一是，材料的物理性質必須優良，注漿材料必須選擇耐老化、填充性好、綜合力學能力強的原料。二是，材料的化學性質必須穩定，材料應具備較高的滲透能力，并且具有親水性、粘結性和擴散性，能與混凝土迅速凝結成穩固的整體。三是，材料的綜合性能應該保持，注漿施工應該選擇環保、易操作、價格適中的材料。

2.2注漿材料的組成

常見的注漿材料有：一是水泥，水泥是注漿施工中常常用的材料；二是，水玻璃漿液，注漿中加注水玻璃漿液用來改善水泥漿液的性能。三是，有機高分子材料，如紙漿廢液、脈醛樹脂-硫酸漿液和水溶性聚氨醋漿液等，為注漿提供重要的凝結原料。

3注漿技術在房屋建設工程施工中的應用

3.1處理房屋墻體、窗門裂縫中注漿技術的應用要點

處理墻體滲漏應該先鏟除薄弱層，做一道防水層或防水砂漿。但作為連通的墻體將會出現這邊治理那邊滲漏的局面。同樣窗臺漏水往往是在“認為”漏水的部位涂上一道封閉膠就可以解決問題。殊不知，窗、門—窗、門框—墻體是一個整體。當窗、門及其框不封閉，雨水沿框的固定螺絲孔、框的拼縫滲流到空心的窗、門框內，再向墻體滲漏；在北方門窗因低溫會有凝霜的現象，凝霜的冰水會沿裂縫想墻體和結合部位滲透，產生進一步的凍脹作用；墻體的滲漏的另一原因是外墻的飾面材料不能起到封閉作用，以飾面磚建筑物出現的滲漏為多。采用“穿衣”防水的辦法只能治標不治本，當材料老化滲漏又再出現，同時水被封閉在空心墻內（或灰砂磚體內），這些只能通過內墻蒸發，使墻體發霉，并導致寄生性微生物的寄居，在影響使用者健康的同時，還會造成墻體內暗埋電線管路的損壞，也會產生觸電和漏電等電力事故。采用注漿技術處理門窗周圍的裂縫應該以在門窗框的底部注漿，材料以水泥漿為主，注意對縫隙有效的封堵。在水泥注漿結束后，對施工部位再用高分子采集進行環氧封閉處理，加強其養護工作，尤其是做好處理部位的控水工作。

3.2處理房屋廚房、衛生間滲漏中注漿技術的應用要點

在現代的房屋設計中廚房、衛生間是用水的集中地方，一般都采用不同方式進行內防水處理。但是由于施工和材料等方面處理不當，會導致廚房和衛生間在施工和使用的過程中通常出現滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細作用滲透至墻面冒汗、發潮。處理的方法是通過環氧注漿切斷滲水通道，控制水沿毛細孔擴散。即在砼地板與磚墻的磚縫開一小槽，沿磚縫布孔，孔距在20～30cm為宜，采用環氧砂漿嵌槽，埋管注入環氧漿，重復注漿至充填飽滿。處理方法簡單有效，如條件限制可在廚、衛間施工。即在瓷片的連接位上鉆孔、埋管、注漿后，采用同色水泥進行孔位表面修飾即可，省去鏟除批蕩層、涂防水膠、重新批蕩的工序，節省費用，縮短工時，效果明顯。

3.3處理女兒墻裂縫中注漿技術的應用要點

受溫度影響房屋主體與女兒墻的熱脹冷縮形變率與不一致時容易產生裂縫。處理應做好如下工作：在女兒墻與樓板接觸部位進行鉆孔、埋管注漿，注漿材料應選用拉、剪強度好，粘結力強的材料。

參考文獻：

[1]熊士斌.注漿技術在建筑施工中的應用探討[J].現代商貿工業.2008（13）.

[2]張日葵.淺析地下室混凝土開裂、滲漏的原因與防治[J].經營管理者.2009（14）.

[3]萬發捷.分析房屋外墻滲漏的原因及防治措施[J].讀與寫（教育教學刊）.2009（05）.

第4篇：房屋建設工程范文

地 址：________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

拆 遷 戶(以下簡稱乙方)：_______________

地 址：________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

根據________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。

第一條 乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。

第二條 乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。

第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：

1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元；

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；

3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。

第四條 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。

第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。

第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____％向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____ 元違約金)；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____ 元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____ 元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條 其他約定：________________________________________ 。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房產管理部門調解，調解不成的，可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局、_______銀行、建委、計委____ 等單位各留存一份。

建設單位(甲方)：__________(公章)

代表人：________________________

__________年________月________日

拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)

第5篇：房屋建設工程范文

拆遷戶(單位)：_________市(縣)_________區(鎮)_________街(路)_________號房主(代表人)_________，以下簡稱乙方。

根據_________建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。

第一條 乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積就按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。

第二條 乙方應于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后_________日內一次付給乙方搬遷費_________元。

第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：

1.乙方自行找房周轉，每人每月補助_________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元;

3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助_________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。

第四條 甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等裝備。

第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。

第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條 其它：_________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式_________份，交_________市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委、_________等單位各留存一份。

建設單位(甲方)(蓋章)：_________ 拆遷戶(乙方)代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：_________ 家庭18歲以上成員(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

第6篇：房屋建設工程范文

關鍵詞：房屋建筑；施工質量；現存問題；工程管理；解決手段

1.房屋建筑工程的質量管理概述

現階段我國房屋建筑工程施工的質量管理是工作人員應履行的職責，同時其也是有效確保房屋建筑工程施工質量的關鍵環節，并且是監督該建筑工程施工質量法規、技術規定的全面貫徹與落實。因此，在房屋建設工程中，相關的監督機構應該負有對本轄區之內建筑工程施工質量的監管職責。與此同時，其施工質量的監督管理行為也屬于履行工作人員的基本職責，必須要全面掌握與了解本地區相關的房屋建筑工程的質量法規以及技術標準的實際執行狀況，相關參與建設的各方質量負責主體的質量行是否切實落實到位，及其本地區范圍內建筑工程的實體質量狀況等。施工質量管理人員還需要對本地區之內建設工程的質量發展，不斷地提出更高的要求與標準，并且制訂出行之有效的解決措施，不斷提倡與推廣先進、科學技術手段以及先進的施工經驗，幫助房屋建設工程的施工企業不斷完善與健全施工質量的保證體系。

1.1房屋建設工程的質量管理職責

房屋建設工程的施工質量管理的目的，也就是全面保障我國現行的法律法規、技術標準的有效、正確執行，是維護我國社會經濟建設的秩序穩定，預防與消除在建設過程中出現的任何失調與偏差等問題，使我國社會主義商品經濟能夠按照一定的客觀規律而順利發展，因此房屋建設工程的施工質量監管理，也就是為了確保建設工程質量符合一定技術標準的有效手段。

1.2房屋建設工程施工質量的管理重點

房屋建設工程施工質量的監督和管理工作，應該是根據我國現行的有關法律、法規以及建設工程強制性規定、技術要求以及對參與到該房屋建設工程中的責任主體建設、監測、勘察、設計、施工以及監理單位與質量監測機構的一種質量行為以及房屋建設工程實體的質量實施管理。房屋建設工程的實體質量管理，主要是涉及到主體結構的安全性、根本使用功能是否符合標準狀況；施工質量是否為參建各方應該履行的質量責任以及義務的真正落實情況。另外一點，房屋建設工程的質量監督、管理機構還應該做好當地工程的質量宏觀管理以及重點工程的質量管理。對于房屋建設工程項目的參建各方質量管理工作作出正確的指導。

1.3房屋建設工程的實體質量監督重點

房屋建設工程的質量管理重點，就是需要根據實踐中的不同建設工程、不同建設施工單位，及其不同地區的具體條件來予以確定。換句話說，就是相同一個房屋建設工程的不同人員監督、管理的方法也各不相同。但是不論是怎樣的管理方法，其根本的關鍵點均應該涉及到，只是其具體的提法以及實際范圍不同。首先一點，對房屋建設項目的結構工程強度、工程剛度、具置（縱橫構件）及其實際尺寸大小（斷面、平整、方正）等各個方面進行全面、有針對性的控制。其次一點，還需要對房屋建設工程的裝飾裝修完整性與協調性、施工材料的合理性、工程成品的觀感性收尾以及項目成品的保護度進行有針對性的監督和管理；最后一點，也就是應該對房屋建筑工程的工程位置、實際強度、具體朝向、安全防護措施及其美觀協調性進行高度的監督與管理。

2.加強房屋建設工程施工質量和安全生產管理的有效策略

基于上述對于現階段房屋建設工程的質量以及安全生產在管理工作中存在的問題與原因分析，筆者以為，要想真正確保房屋建設工程的施工質量及其安全生產的管理能力，就一定要首先認真地做好如下幾個方面的管理工作：

2.1房屋建設工程的質量管理工作

2.1.1不斷加強房屋建設工程的施工方法控制

在這個過程中所謂的施工方法控制，其根本上也就是對房屋建設工程的具體施工方案、使用工藝及其施工組織設計以及有關的技術措施進行全面控制。依據房屋建設工程的實際情況，有效地解決了具體在施工過程中的難題與困境，以最終全面實現房屋工程的經濟合理性、技術可行性以及確保質量以及降低總體成本的根本目的。并且在房屋建設工程的施工方案選擇中，必須要首先進行全面的技術和經濟問題的衡量與比較，最終才能夠選擇最為科學、合適的施工方案，以保證房屋建設工程的構筑結構將不會產生后期的開裂與倒塌問題。

2.1.2保證房屋建設工程施工材料的總體質量

應該逐漸提高工程施工采購員的綜合素質及其業務水平。房屋建設工程的施工材料在采購過程中，應該廣開其門路并且貨比三家，在綜合、全面地比較基礎之上再擇優進貨。與此同時，進場的施工物資和建筑材料，應該具備出廠合格證明、質量保證書及其使用說明書等必要文件；并且房屋建設工程的采購主管人員還應該定期地對該施工材料商進行評審和考核，并且在施工現場的材料管理工作者也應該大力加強對于施工現場的有關建筑設備、施工材料的監督和驗收。

2.2房屋建設工程的生產安全管理工作

房屋建設工程的施工過程中，還應該全面加強其生產安全的管理力度，具體操作措施如下：

2.2.1大力加強房屋建設工程施工人員的安全生產、培訓以及教育力度

對房屋建設工程的施工企業來說，應該全面實施其安全生產的培訓和教育管理制度，大力加強工作人員的思想重視程度，加強工程施工人員的安全技術常識、技術培訓以及教育管理工作，提高工程管理人員以及具體施工人員的安全生產意識。有效地增強施工人員的工作自覺性，從而可以避免造成在施工過程中的嚴重安全事故，保證房屋建設工程的有序、順利進行。

2.2.2強化施工技術管理

房屋建設工程的施工技術人員，應該依據具體的現場條件、建筑材料設備以及人力資源情況，緊密地結合房屋建設工程的具體情況，制定出一套有效、科學以及完善的經濟、安全施工技術與方案。房屋建設工程的施工團隊應該在其進行過程中，就應當報審批。對于其中一些尤為特殊施工位置，例如模板、吊裝設備及其深基坑工程的開挖以及腳手架施工等情況，還應當另外編制出一套科學、完善的專項建設施工方案。并且在其經過審核與批準之后，嚴格地予以執行。與此同時，還需要加大房屋建設工程施工的檢查和驗收管理力度，確保施工技術的安全性、可行性以及可靠性。

2.2.3施工布設的安全設備

首先一點，要設置好比較有效的安全防護設備和器械。所謂的安全防護設備與器械，其主要就是采取了屏護方法，將人體和工程施工中可能將會存在的危險源進行有效隔離。通常而言，房屋建設工程的施工建設中，最為常見的危險源就是洞口、施工臨邊、機械裝置、運輸車輛及其暫設定的相關電器設備以及高溫高壓容器裝置等。其次一點，還需要布設好行之有效的安全保險裝置及設備。其中主要就是指機械設備在非正常的狀況下與操作的運行過程中，能夠比較有效的自控以及消除危險的設施，例如壓力容器設備、鍋爐設備及其安全閥設備等。最后一點，房屋建設工程施工開始前，還需要布設好信號裝置。其中最最要的就是用來作為施工信號的指示、警告以及預防危險的相關標示設備。在房屋建設工程實踐中能夠了解到，標示信號設備一般自身無法排除其危險因素，只是能夠使其提示施工人員引起注意。

2.2.4建立與健全建設施工生產的考核管理機制

所謂沒有規矩就不成為方圓，房屋建設工程的施工企業、項目部及其施工作業班組，均應該首先簽訂好安全施工的責任保證書，并且對具體的施工執行狀況進行日常的抽查、季度的審查及其年終的考核制度。與此同時，還需要把房屋建設工程施工的安全生產業績與考核結果和一定工作人員最終的工資待遇進行掛鉤。最終通過施工中的安全事故進行一票否決，以有效地提高房屋建設工程施工人員的工作熱情與積極性。只有首先做到了這樣，才能夠保證房屋建設工程施工的質量與管理。顯而易見，在全面進行房屋建設工程施工的質量管理之時，一定要要求房屋建設嚴格依據著有關的標準規定與技術要求建立與健全施工的質量保證體系，嚴格地履行好基本工程的建設程序，相應的施工企業也一定要嚴格地接受質量管理機構對其的資質認證與質量保證制度的監督和管理，對工程的施工的質量全權負責。

3.結束語

總而言之，現階段在房屋建設工程的施工過程中，一定要始終以非常嚴格的質量規定來要求自己和施工單位，并且做好房屋建設工程的預算、施工之前與施工過程中的管理工作，管理人員還需要時刻地注意將會影響工程整體質量的施工問題，將在施工過程中的細節進行統一地管理，以有效確保整體工程的質量。

參考文獻

[1]司培培，徐進.房屋建筑的質量控制和管理措施[J].技術與市場.2012（01）.

[2]田懿.高層建筑工程施工質量的管理與控制[1I].產業與科技論壇.201 2 （01）.

第7篇：房屋建設工程范文

【關鍵詞】土建施工 后澆帶 施工質量 技術要點

一、 后澆帶施工技術要點分析

1.設計問題

在土木工程設計中，對于后澆帶施工來說，一是為了解決建筑沉降而設置的，二是為了降低收縮應力設置的。因此，在其施工過程中需要嚴格按照設計圖紙的要求進行后澆帶的預留設置等。主要作用為解決沉降差、降低溫度收縮應力。

2. 控制后澆帶間距與位置

（1）控制后澆帶間距。根據《高層建筑混凝土結構技術規程》規定，當建筑采用剛性防水方案時，同一建筑的基礎應避免設置變形縫。可沿基礎長度每 30～40m 留一道貫通頂板、底板以及墻板的施工后澆帶，其寬度不宜小于 800 mm，適宜設置在柱距3 等分的中間范圍內。不同的規定其對后澆帶的設置不同，在實際的工程中需要根據工程的具體情況決定，合理設置后澆帶間距，以保證其作用的發揮。而對于一般較為規則的建筑物如矩形、正方形等，后澆帶的間距大致為 30～40 m。后澆帶的寬度在具體的工程中結合建筑構造結構以及施工方便、避免應力集中等多種因素，適宜在 800～1 000 mm 之間。

（2）控制后澆帶位置。通常情況下，在施工中選擇建筑結構有利的部位設置。根據具體的工程情況進行相應的設置，如一些結構受力較小、梁板反彎點附近以及建筑物梁板中間部位等。

3. 地下室頂板澆筑控制

對于有防水要求的地下室頂板后澆帶施工技術，應該做到以下幾點來控制其施工質量。

（1）結合要求，控制澆筑厚度。對于地下室頂板澆筑，需要按照相關的規范要求以及工程施工圖紙設計控制其澆筑厚度。盡量避免由于澆筑厚度過厚造成的支模鋼絲網片受到過大的側壓力導致的建筑物局部尺寸與原設計尺寸出現較大誤差。

（2）控制振搗間距，分層澆筑。在地下室后澆帶施工過程中，為了保證施工質量，必須保證澆筑密實度，特別是采用絲網模板進行施工時，則需要進行分層澆筑且嚴格控制振搗器與鋼絲網模板之間的間距，防止施工攪拌過程中水泥漿的流失。

（3）澆筑帶保護。在完成后澆帶澆筑之后，需要對構件周圍進行及時清理保護。排出混凝土表面的積水，保證混凝土含水量并在施工縫處鋪一層和施工混凝土內砂漿成分一樣的水泥砂漿，防止其表面受外界因素變化的影響。

4. 后澆帶防水控制

（1）后澆帶接縫防水。當后澆帶位于地下部分時，需要進行相應的防水措施，一般可將止水帶或者止水條埋設在接縫處以防出現滲漏現象。在工程中可根據不同的防水要求進行設置，如需要超前防水時，可將后澆帶部位的混凝土局部加厚，增設止水帶進行防水。

（2）設置獨立的支模、拆模體系。在后澆帶防水設計中，支模系統作為重要的技術環節，直接影響其施工質量。由于一般設置的是不獨立支模體系，在拆模的時候，后澆帶模板同建筑其它部位的模板一起甚至提前拆除，導致后澆帶在一定程度上形成懸挑結構。在受到荷載以及自重的情況下，給后澆帶兩側構架帶來向下的預應力，整體斷裂的可能性增大。

二、 后澆帶施工質量控制要點分析

1. 施工準備階段質量控制

在高層建筑后澆帶施工準備階段，想要做好質量控制可以從以下幾點進行。

（1）相關人員做好針對性學習。根據具體的高層建筑施工項目，需要施工人員對后澆帶混凝土澆筑范圍、內容、程序以及施工方式有針對性的了解；并編制工程質量控制要點、措施以及應對方法等，組織工作人員學習。

（2）做好施工技術交底工作。在準備階段就后澆帶施工技術以及可能存在的問題，設計單位、建設單位、監理以及施工單位做好相應的技術交底。針對性地對其施工進行控制，以提高施工質量。

（3）保證施工材料符合要求。在后澆帶施工準備中，施工材料的質量高低直接影響到施工質量的好壞。因此，在選擇施工材料的時候需要特別檢查混凝土配合比，尤其是外加劑，是否符合要求。

2. 施工階段質量控制

根據不同的項目以及設計施工圖，后澆帶類型以及施工方式有多種模式，而通常在后澆帶施工過程中，想要有較高的施工質量，就必須嚴格控制以下幾個施工要點。

（1）接縫處理。根據不同的墻板厚度、防滲漏要求等，選擇適合的接縫方式，如墻板厚度300 mm，且600 mm 的，可以做成凹形或者多邊凹形斷面的接縫。尤其是對于兩側接縫的收口處，應該嚴格控制。采用鋼絲網時，需要緊繃鋼絲網片并將其與鋼筋扎實，且需要封閉其接口以下的 50 mm 保護層接口。在進行混凝土澆筑時，控制搗鼓棒與鋼絲網片的距離，盡量保持在300 mm 左右，避免在搗鼓時出現強振或者貼邊振搗現象的出現。

（2）鋼筋控制。在施工過程中，需要對鋼筋的規格、形狀、尺寸、間距、數量、搭接長度以及接頭位置進行控制，保證其符合強度要求。根據不同的后澆帶類型，對其進行施工控制。一般如沉降后澆帶，其鋼筋需要貫通，保持整體性；對于伸縮后澆帶，其鋼筋則需要斷開，綁扎搭接接頭面積

（3）支模控制。在一般的施工項目中，模板支撐體系需要一次性安裝成型，等到后澆帶混凝土澆筑好之后再進行相關的拆除工作，以保證混凝土構件底板平整。對于支模體系，尤其是后澆帶跨內的梁板兩側結構，其受力類型為懸臂受力，因此在施工期間，體系兩側的這個支撐結構不能拆除，必須等到混凝土達到設計強度之后才可從上而下進行拆除，否則會導致支模承載能力以及穩定性下降，直接影響后澆帶質量。

（4）混凝土澆筑控制。在澆筑前期，需要清理澆筑帶內雜物使得其表面保持濕潤干凈，涂刷一層水泥漿。在澆筑過程中，需要采用對稱的澆筑方法，保證澆筑中模板不會出現位移。對溫度進行嚴格控制保證其不會高于兩側混凝土澆筑時的溫度。最好的澆筑時間則應當是在主體結構施工完成且沉降變形相對穩定時進行，可根據不同的工程項目進行不同的時間控制。

（5）保護控制。在后澆帶處第一次澆筑留設后，需要進行相應的保護性措施。如后澆帶兩側設置圍欄保護以及對其頂部進行全封閉覆蓋，以防止接縫內進入垃圾或在施工過程中鋼筋污染等。保證鋼筋不被踩踏變形，造成澆筑清理問題。

3. 養護階段質量控制

在后澆帶施工結束之后，12 h 以內需要對其進行養護，以保證混凝土強度達到設計要求。在養護期間，不得在其上進行施工作業或者踩踏，可以噴灑混凝土養護劑保證混凝土表面濕潤，保證其強度增長避免出現裂縫等。一般情況下養護時間不得少于 28 天。

三、 結語

工程施工質量不僅與投資者的利益息息相關，也與人們的安全相關，所以保證良好的工程質量是房建工程施工的基本要求。本人結合國家相關法規以及工作經驗，通過對房建工程項目中后澆帶施工以及技術設計要點的分析，提出以上建議，希望能給同行帶來一定的啟發。

參考文獻

第8篇：房屋建設工程范文

【關鍵詞】建筑工程；施工管理；質量控制；問題；措施

【 abstract 】 in recent years, with the improvement of science and technology, more and more infrastructure construction got progressively strengthen, and to improve the construction level, for construction project is concerned, quality problem has become a very important aspect, the construction enterprise is the soul of the quality of construction projects. So, in order to make the project quality effectively improve, for construction projects in the effective management of the quality and construction belongs to one of the most important aspects. This article in view of the construction project construction management of the in-depth analysis, expounds the present situation of quality control, and its existing problems are analyzed, and further puts forward relevant measures of quality control in order to improve the quality of construction projects.

【 keywords 】 building engineering; Construction management; Quality control; Problem; measures

中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：

1.前言

在建筑施工里，質量管理屬于一個非常重要的部分，施工質量與整個施工信譽和施工安全有著直接的關系，對于質量的管理和控制力度不斷加大，從而各種質量管理理念能夠不斷細化，雖然如此，在質量管理中，很多建筑單位也存在了各種各樣的問題。對我國建筑施工企業的現狀進行分析，我們發現進行質量管理過程中，有很多原理和方法都應該被進一步的研究，從而才能夠保證建筑施工的質量。因此，必須找到真正的問題，并針對具體的問題進行治理，從而才能使建筑施工的質量得到有效的保證。

2.問題分析

隨著日益推進的城市化，我國建筑施工隊伍正在迅速壯大，在社會整體發展進程中，由于建筑施工所造成的污染問題越來越嚴重，同時施工質量安全等問題也日益凸顯，長期以來，各種由施工質量造成的問題一直阻礙著我國建筑企業的發展，同時對于人們的生活環境也形成了嚴重的安全隱患，施工問題就施工工程本身而言肯定是存在的。

第一，對于施工質量而言，施工單位并沒有給予足夠的重視，在我國，這是一個非常嚴重的問題。同時，在其他方面，建筑工程施工中也有著各種問題，例如：沒有充分意識到施工質量管理的重要性，對于工程質量管理的內涵，施工人員沒有一個深刻的理解等，因此，施工過程中，并沒有妥善的管理與解決部分相關的問題，沒有嚴格遵守各種施工制度和規范，且不具備合格的技術員工，從而難以保證工程質量。第二，對于工程施工質量，外部環境造成了嚴重的影響。工程地質勘查不能提供準確的資料以及地質數據，工地的實際情況并不能得到如實、全面的反應，這是對施工質量造成影響的最直接的因素。第三，施工人員沒有較高的專業素質。工地施工的人員大部分都是來自農村，沒有收到過專業的訓練，施工人員的素質良莠不齊，對于細節技術并沒有統一的標準，必須進一步提高工程員工的素質，同時，不能保證工程的施工質量。而且，不能深刻的認識一些相關安全制度，防范安全意識較差，對于工程施工而言，這些都是工作的難點，也是工程的重點。分析當前的情況，一些施工單位并不具備專業質量管理人員，對于各種質量相關法律條款很多企業認識的并不十分清晰，因此，施工質量根本無法得到有效的保證。

3.質量控制的措施

3.1對施工隊伍進行嚴格的選擇，使管理人員專業素質得到加強

進行工程的建設過程中，為了實現施工質量管理的系統化、標準化、規范化，則必須進行專業施工質量管理隊伍的組建。進行工程施工的過程中，施工人員必須承擔實施質量任務的責任，屬于質量管理最直接的人員。所以，使施工人員的專業水平得到全面的提高是非常必要的。對施工人員進行定期的培訓，使其專業技術水平得到提高，使其質量以及安全責任意識得到有效的加強。這樣，質量隱患問題就能夠得到極大程度上的避免，同時還能使工程進度得到加快。但是，選擇施工隊伍必須充分考慮一下幾點：對施工隊伍的資金、技術力量以及設備等具體情況進行認真的對比分析；對施工隊伍已經完工的項目或正在施工的項目進行實地考察，充分了解其施工質量以及現場管理；對施工單位的經濟效益以及社會效益進行充分的了解。要以公開、公正、公平作為招投標的基本原則，嚴禁走后門以及的現象發生。

3.2優化施工質量控制的過程

建筑施工的過程是質量控制的關鍵所在，質量問題在這個過程中出現后不能得到及時的修正，將會對整個建筑使用年限以及性能等造成直接的影響。因此，在這個過程中，工程實體的質量就得到了基本的形成。質量控制網絡組織在這個過程中是非常重要的，必須進行統籌安排，可以粗略的將這個過程劃分成：整體質量目標的確定，網絡組織的優化控制，實施工程建設部，進行工程建設部安排的過程中，必須由項目監理部以及監理工程師進行監督工作，在施工過程中，包括質量等必要的信息應該有監理工程師進行反饋，并進行最后處理。質量控制在施工過程中必須注意一下幾點：第一，工程圖紙關。工程建設的前提條件是施工圖設計，它對工程的整體質量有著直接的關系。必須嚴格選拔施工設計單位，選拔的宗旨是質量設計，從而使施工設計中的問題得到有效的避免。第二，項目合同關。經過選拔而確定施工隊伍之后，要馬上與其進行施工合同的簽訂，將雙方關系和義務權利利用法律條款進行規定。嚴密詳盡的制定合同的內容，要做到手續完備、要求合理、查核有據、責任明確、獎罰分明。必須由一級主管業務部門同意才可以進行合同的簽訂，同時，由當地公證部門公證才能生效。第三，質量監督關。進行工程建設過程中，必須對質量進行嚴格的監督控制，并進行工程質量監督體系的建立，確定質量監督模式的可預見性以及服務性，進行質量監督制度的合理制定，監督工作要做到透明化。工程質量監督檢查主要采用的方式為日常隨即檢查和監督。不僅如此，使監督隊伍的綜合素質以及專業水平得到不斷的加強，從而使監督的有效性以及權威性得到有效的保證。

3.3優化材料的選擇

收集比對各種產品的信息，要選擇那些有質量保障和信譽的供貨廠家。構建一些半成品時，必須對廠家產品合格證、實驗報告、備案證等進行驗證，根據合同形式進行檢測部門、供貨方、質監方、監理方以及甲方二次檢驗的制定，從而使可靠的質量得到保證；除此之外，對于進場的材料，必須具備出場檢驗報告以及出場質量合格證。若有特殊情況，補報是允許的。具體執行過程中必須保證：第一，要采用動態控制、分段控制的方法進行材料的控制。首先要保證施工總體進程不被影響，然后根據具體的情況進行材料供應計劃的調整，從而使工程質量得到有效的保證；第二，嚴格根據國家相關規范進行材料的選用，同時還應該對設計要求進行充分的考慮。

3.4工程竣工驗收

對工程整體設計進行總結可以通過工程竣工驗收來完成，同時這也是最后一道工程質量檢查工序。進行驗收的過程中，可以采用實測與查看相結合的方式，進行逐步的驗收評定，同時還必須嚴格遵守國家關于工程驗收的規范標準以及政策，杜絕現象發生，從而保證工程的質量能夠達到預期目標。

4.結論

近年來，建筑工程質量已經引起了人們的廣泛關注，這是由于建筑物是否能夠將正常的職能發揮出來必須要有建筑工程質量的保證，同時，建筑工程質量對國家和人們的利益也有著直接的影響。因此，在建筑工程施工過程中，必須加強質量的控制，從而使建筑工程的質量得到有效的保證，并使其作用在規定的時間內得到充分的發揮。

【參考文獻】

[1]張旭，葛振剛.房屋工程質量管理與控制[J].商品與質量•學術觀察,2011(6).

[2]遲永豐.探析房屋工程質量的現狀及存在問題[J].商品與質量•學術觀察,2010(11).

[3]金延勝.房屋工程質量管理與控制淺析[J].科技咨詢導報,2007(21).

第9篇：房屋建設工程范文

關鍵詞：造價控制與管理；房屋建設工程；問題；建議

隨著國家經濟的發展，房屋建設等基本設施建設的速度也呈現出高速發展的勢頭，但是由于建設原材料價格的不斷提升等因素，房屋建設工程的造價也在隨之上漲，目前房屋建設造價的控制與管理方面已經出現不少問題。

1 房屋建設工程造價控制與管理中的若干問題

1.1 項目可行性研究中對于造價估算不準確。每一個房屋建設工程在進行可行性研究的時候，建設單位一般沒有自己的房屋建設工程可行性研究機構，需要委托其他項目設計機構進行項目建設的可行性調查，然后設計機構在自己研究的項目可行性基礎上編寫一份投資預算報告給建設單位。由于工程設計單位更偏重于工程質量，建造技術是否可行等方面的可行性研究，而不重視工程造價方面的報告，造成了房屋工程項目可行性研究過程中造價預算不準確，不能真實準確的反應房屋建設項目的成本造價問題，加上建設單位往往不能對相關機構的造價預算進行審核，就會導致項目建設中造價預算和實際造價產生較大的出入。

1.2 房屋建設工程承包過程中的問題。目前我國房屋建設工程采用招投標的承包方式，在招投標過程的存在不公平不合理的現象：一些建設工程承包單位為了獲得房屋建設工程采取不合理的競爭方式，利用人情關系，甚至進行行賄，這樣容易使工程造價失去控制，建設工程單位為了自己企業的效益增加相關工程款項，導致工程造價失真、大量超出預算。還有一些項目承包企業，為了在招投標過程中占優勢，招標時壓低工程造價通過低投標價格中標，在日后的施工過程中利用改變建設技術或者使用劣質施工原材料的方法獲得收入，這種做法不僅失工程造價失去可靠性，還留下了相當大的安全質量隱患。

1.3 房屋建設工程造價控制管理觀念淡薄。施工前對于房屋建設工程造價主動控制少，當資金超接近預算或者超過預算的時候才會被動的進行造價控制。大多偏重于服務工程建設完成后的結算過程，沒有能夠足夠重視項目預算，大的房屋建設項目設計預算往往是籠統的，沒有注意到建設中相關細節的預算，在建設過程中新產生的小型建設項目缺乏有效的預算審批過程，造成了項目造價對工程的整體把控作用減少，也造成了房屋工程的預算和結算的脫節，這中情況就會使房屋工程造價管理與控制難度加大。

1.4 造價控制不到位。我國的房屋建設項目的造價估算、概算和結算等都是采用分段管理的方法，預算與概算、結算等過程分離，不能控制房屋建設工程的造價，各個清算環節不能很好的聯系，工程造價得不到有效管理。隨著社會的發展，房屋建設使用的原材料和建設設備不斷更新換代，價格也隨之發生變化。而相關的工程項目價格沒有調整，導致房屋工程項目的預算與結算結果嚴重不符。影響工程造價的確定。相關單位沒有仔細了解房屋工程的各項成本，不能把握相關工程成本的變化動態，沒有認真分析工程造價的相關影響因素，使房屋建設工程的控制管理不能改善。

1.5 施工過程中的問題。目前房屋建設施工單位不能對工程造價進行合理、科學的控制和管理。施工單位的材料管理制度不玩善，工程原材料的采購時間不合理、數量質量不達標、價格虛高，是工程造價嚴重超額。在施工過程中，一些施工企業統籌規劃不到位，，不能合理綜合利用人力資源、財物資源，沒有發揮相關資源的配備優勢，浪費了時間和資源，導致房屋建設工程造價的增多。部分施工單位為了自己企業增加更多的經濟收入，不按照相關設計要求進行施工，增加了工程時間，工程造價也相應的提高了。

2 房屋建設工程造價控制與管理策略

2.1 進行市場調研。要對房屋建設項目進行市場需求調研，了解項目工程的的發展前景。還需要考察同類房屋建設項目的進行情況。了解國家和地區對于房屋建設工程的政策法規，減少國家宏觀經濟政策和市場變動對于房屋工程建設的不利影響，通過對同類工程項目的調查和國家政策的采集分析，綜合宏觀經濟政策和行業內利弊得出房屋建設的可行度。

2.2 設計方案是造價管理控制的重要方面。施工前的設計方案對于造價控制有重要影響，一個能夠優化資源配置的建設方案可以很好的幫助進行資金的節約和造價的管理控制。房屋建設工程的造價關鍵工作不是施工時期而是建設設計方案的工作。這就要求在進行市場調研后，要把相關數據信息反饋給相關工程設計人員，而且在工程設計選擇使用上也要采用嚴格的招投標方式，在保證房屋建設質量的前提下，以經濟效益為重，通過招投標選擇出既質量過關，符合市場需求，同時設計又能減少工程造價的優化方案。在選擇了良好的房屋建設方案后還要相關造價人員和施工技術人員積極與工程設計人員溝通，了解設計人員的設計要點和技術特點，保證能按照優良設計方案進行房屋工程建設，也使房屋工程造價更加精準，不會造成造價失真和建設投資大量超支的局面。

2.3 選擇準確的材料進行造價預測。房屋建設工程造價的預算需要很多準確的資料，資料的準確性可以影響造價預算的準確性。如：建設原材料的價格變化動態、建設地區的基本生產資料水、電等的價格和使用資料。還要找到同類房屋建設工程的建設資料，進行經驗的總結歸納，房屋建設工程相關造價人員要收集大量確定過真實性的資料，這樣才能保證房屋建設工程造價分析和預算的準確。

2.4 嚴格執法，規范招投標行為。國家工程監管執法部門應該嚴格執法，大力打擊依靠人情關系等不正規手段獲得的房屋建設工程。國家應該增加對房屋建設工程監管人員的素質和專業執法能力的培訓，同時完善相關法律，加大處罰力度，依法打擊監管不力人員和非法獲得房屋建設工程的相關人員。防止國家監管機構的腐敗人員和相關投機工程承包商對工程造價進行人為操作，蟻食國家工程款項，造成經濟損失和房屋工程質量隱患。

2.5 對房屋建設工程結算進行嚴格審計。房屋建設工程結算要嚴格按照相關結算程序進行，例如在工程進行中進行結算的時候要根據相關合同和結算計劃，檢查項目進度，按照一定的項目周期進行支付。在竣工結算的時候要認真執行房屋建設工程的驗收程序進行驗收，詳細記錄建設細節，檢查房屋工程建設質量，盡量減少企業的資源占用量。在竣工結算后，還要根據收集的數據對完成的工程進行造價控制分析，減少影響造價的因素，為房屋建設工程的造價管理與控制總結經驗。

3 結語

房屋建設工程造價在我國普遍存在超支的現象，這極大的影響了相關企業的經濟效益，這就需要研究房屋建設工程造價中存在的問題，加強對工程造價的管理和控制。加強對工程造價的管理、控制有利于企業合理配置資金，技術和相關資源，增加企業的投資效益。也有利于促進我國房屋建設工程整體的規范化和法制化。房屋建設工程的造價影響因素諸多，需要社會各方面的參與者高度重視，盡可能全面提高房屋工程造價的管理和控制。

參考文獻

[1] 崔婞.建筑工程造價的控制與管理[J].建材技術與應用，2009（3）.