建設投資估算方法精選(九篇)
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第1篇：建設投資估算方法范文
【關鍵詞】市政道路工程造價估算；現(xiàn)狀；理論；方法；探析
1前言
當前，社會的快速發(fā)展促使市政道路建設的頻繁出現(xiàn)，道路建設關乎人們生活和城市發(fā)展的命脈。為此國家非常重視道路建設的發(fā)展，未來的日子，隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的進一步推進，市政道路工程的建設無疑成為社會發(fā)展的重點。而市政道路的工程造價管理與道路建設的發(fā)展息息相關，工程造價管理作為工程建設工作準備階段的重要前提，事關工程建設工作的成敗。為了實現(xiàn)我國市政道路工程的健康可持續(xù)發(fā)展，確保工程建設的投資效益和社會效益，加強市政道路工程造價估算工作的開展，顯得尤為必要。
2市政道路工程造價估算方法研究的現(xiàn)狀
相當長的一段時間以來，因受傳統(tǒng)觀念的局限影響，道路工程造價估算工作沒有受到在整個施工過程中的重視，人們往往只關注工程正式施工階段里按部就班根據(jù)施工方案進行施工的實際投資，而忽略了施工準備階段必要的工程造價估算工作的開展，阻礙了投資目標的合理性實現(xiàn)。當前，根據(jù)文獻資料顯明：隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的加快，我國道路工程建設的相關工作日益受到關注，諸如道路工程建設中的資金投入，工程造價，投資效益等無疑成為了社會關注的焦點，人們也加大力度對道路工程造價的估算和控制進行了大量的理論和方法研究，成效方面也卓著，通過為道路工程造價工作提供大量有力的理論依據(jù)，有效促進了道路工程造價管理的合理化控制發(fā)展。關于道路工程造價估算方面的模型和方法，它們種類多樣，各有各的不足之處，成效方面也不盡相同，當前人工智能領域內(nèi)的基于案例推理方法雖然沒有獲得真正的推廣應用，實踐上的經(jīng)驗也不夠豐富成熟，但無可否認的是它在很多領域中的應用獲得了一定的成果，它成為人們在工程造價估算方面的重點研究方向。對于案例推理方法在工程造價估算方面的應用，如果能認真結(jié)合市政道路的特點，詳細分析案例推理方法的優(yōu)缺點，采用揚長避短的方式，不斷優(yōu)化完善案例推理方法在工程造價估算方面的應用，那么將十分有利于工程造價估算工作的開展。
3市政道路工程造價估算方法研究的理論基礎
所謂工程造價即一項工程的建設所有的預計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，市政道路工程造價即市政道路這項工程的建設所有的預計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，它作為市政道路建設的投資總和，數(shù)額一般比較大，從幾十萬到幾百萬甚至上億元不等。由于市政道路工程造價的投資價格較大，它所關系到的行業(yè)市場也較多，它的投資價格總和構(gòu)成正是多個行業(yè)市場價格的最直接反映，這也說明了市政道路工程造價可以在很大程度上影響到當?shù)卣蛧业慕?jīng)濟發(fā)展狀況，因此做好市政道路工程造價估算的工作具有特殊的重要意義。市政道路工程造價估算主要對市政道路項目建設的投資和決策起到指導性的作用，它的工作原理是依據(jù)相類似的己經(jīng)完工工程項目的造價來預估所確定工程項目的造價，它離不開造價員根據(jù)投資估算指標和各分項工程單價的變化規(guī)律，利用個人工作經(jīng)驗和方法對相關造價資料的分析和總結(jié)，從而完成對市政道路工程造價的有效估算。市政道路工程造價估算作為工程建設前期工作的重要組成部分，是投資風險決策中不可缺少的關鍵環(huán)節(jié)。這一工作的有效開展與工程建設中規(guī)劃階段的投資估算，項目建議書階段的投資估算，可行性研究階段的投資估算，評審階段的投資估算這四個工作階段息息相關，工程造價誤差的大小直接關系到投資決策的正確與否以及工程建設的成敗。當代社會日新月異的發(fā)展新局面下，材料，工藝，及科技的不斷更新使得道路工程建設的市場競爭越發(fā)激烈，工程造價估算迎來了更高的速度和精度上的工作要求，因此市政道路工程造價估算的合理化和準確化是工程造價管理工作的重中之重。
4基于案例推理的市政道路工程造價估算方法探析
基于案例推理的市政道路工程造價估算方法解決問題的基本思路很好地適應了道路工程造價估算工作的實際性需求，它在很大程度上不會受到所選取的樣本信息的影響，而且基于案例推理方法在融合其它常用方法共通優(yōu)點的基礎上，同時也避免了其它方法中所存在的缺點，它通過緊密結(jié)合過往工程項目中的資料和經(jīng)驗，從整體上把握了工程造價估算的合理性和準確性，使估算結(jié)果更適應工程建設發(fā)展的需要。在方法的運用上，基于案例推理方法通過采用模糊數(shù)學法的估算，實現(xiàn)了待估工程與典型工程之間相似性的定量評估，在認真分析工程之間工料機結(jié)構(gòu)構(gòu)造相似性的基礎上，盡量避免時間和資金等價值因素對工程造價的影響，而且模糊數(shù)學法估算類似于神經(jīng)網(wǎng)絡方法，對于非結(jié)構(gòu)化信息的處理是非常適用的，同時也很好地考慮到了推理效果的實用性。
5結(jié)語
綜上所述，市政道路建設作為我國城市基礎建設的重要組成部分，事關我國城市經(jīng)濟發(fā)展的進程，為了加快我國市政道路建設的發(fā)展，在深度重視道路施工質(zhì)量的前提下，還要加強市政道路建設的工程造價管理。而市政道路工程造價估算作為實現(xiàn)工程造價控制的關鍵前提和基礎，它對工程造價的管理起到不可忽略的作用，只有做好工程造價估算的相關工作，才能保證市政道路工程建設工作的順利開展，從而在最大程度上保證投資者的投資效益，確保我國固定資產(chǎn)投資的有效性，加快推進我國社會主義建設的深入發(fā)展。
參考文獻
[1] 朱曉萍，周顯貴. 淺析市政道路工程造價的有效控制[J]. 現(xiàn)代商業(yè). 2012（32）： 120-121
第2篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：國際工程；投資估算；計算方法；工程造價
1 國外建設工程造價構(gòu)成
對于國際工程用總建設成本就代表工程造價。工程項目總建設成本=直接建設成本+間接建設成本+應急費+建設成本上升費。雖然國際工程的造價組成跟國內(nèi)不完全相同，但是如果從費用的本質(zhì)去理解，依然可以跟國內(nèi)的造價體系有聯(lián)系。對于造價人員只要保證各項費用不遺漏不重復，運用國內(nèi)的計價習慣是可以勝任國際工程的造價業(yè)務的。
2 投資估算常用方法
（1）基本概念：投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設費用，其包括的內(nèi)容應視項目的性質(zhì)和范圍而定。投資估算一般都會作為設計概算的最高限額，所以投資估算一定得為下一個設計環(huán)節(jié)預留足夠的設計空間（部門間的協(xié)作非常重要，要及時共享信息）。生產(chǎn)性項目除了固定資產(chǎn)投資估算外考慮一下鋪底流動資金和流動資金（建設期不涉及）。
（2）投資估算存在于項目決策階段。決策階段國內(nèi)項目和國外項目的對應關系是：項目建議書階段對應投資設想階段和投資機會階段，初步可行性研究階段及詳細可行性研究階段對應初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段、工程設計階段。項目建議書階段（投資設想、投資機會）主要還是商務人員洽談形成合作意向，以及確定項目的用途規(guī)模。可行性研究階段已經(jīng)具備了一定的信息量比如設備規(guī)格表、主要設備的生產(chǎn)能力和尺寸、項目的總平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用設施的初步位置等。材料設備的詢價、設計和施工的咨詢也已經(jīng)完成。
（3）影響工程造價的主要因素。影響工程造價的因素很多，而在估算階段主要影響因素包括：建設規(guī)模、選址、技術規(guī)格、設備選用、施工方案、HSE標準等。
（4）設備方案。技術方案對于我們來說應該關心的是設備的選用：比如優(yōu)先選用國產(chǎn)設備，如果使用進口設備要主要要注意銜接、配套、維修等問題。
（5）工程方案。工程方案將直接影響以后的設計、施工、造價諸多個環(huán)節(jié)，所以工程方案要在滿足生產(chǎn)使用功能、適應已選定的場址、符合工程標準的基礎上，選擇較為通用和成熟的工程方案，最好可以參考已完或者在建類似工程的相關信息。
（6）項目規(guī)劃和建議書階段的估算方法?？偼顿Y估算總價是單項工程估算、工程建設其他費、基本預備費、價差預備費、建設期利息的總和。由于此時所掌握信息和數(shù)據(jù)有限，很難進行較有深度的精確計算。所以該階段主要以匡算法作為計算的主要方法，我們通常采用的位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法都屬于該類計算方法。以上方法都是基于以工程的某一特定屬性為入口，該屬性決定工程造價，然后通過類比的方法進行簡單估算。下面先選取典型方法介紹給大家。
a.單位生產(chǎn)能力估算法：
C2=（C1/Q1）*Q2*f
C1：已建類似項目的靜態(tài)投資額；C2：擬建項目的靜態(tài)投資額；Q1：已建類似項目的生產(chǎn)能力；Q2：擬建項目的生產(chǎn)能力；f：不同時期、不同地點的綜合調(diào)整系數(shù)（該系數(shù)需要造價人員計算提供）。
通過該公式可以通過已知項目推算未知項目，通過單位生產(chǎn)能力進行估算。
b.系數(shù)估算法：
設備系數(shù)法：
C=E*（1+f1P1+f2P2+f3P3+???）+I。C：擬建項目的靜態(tài)投資；E：擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設備購置費，這個地方需要將設備購置費換算成到場價。
P1+P2+P3+??? ：已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例。f1+f2+f3+??? ：由于時間地點因素引起變化的綜合調(diào)整系數(shù)。I：擬建項目的其他費用。該公式通過兩次價格環(huán)境調(diào)整，將已建工程的造價數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成擬建項目的造價數(shù)據(jù)。第一次是設備購置費的價格環(huán)境調(diào)整，第二次是各項費用的價格環(huán)境轉(zhuǎn)化，各項費用的分類可以靈活一點，只要保證這個分類可以和設備購置費形成穩(wěn)定的比例關系，這個方法就可以用。
主專業(yè)系數(shù)法：
C=E*（1+f1P1'+f2P2'+f3P3'+???）+I。P1'+P2'+P3'+??? ：已建項目中各專業(yè)工程費用與工藝設備投資的比重。這個方法跟剛才的方法屬于同一個方法，對費用的分類靈活處理就可以了，掌握規(guī)律就好了。
（7）可行性研究階段投資估算方法
a.單位建筑工程的投資估算
單位長度價格法：水庫，大壩，公路，鐵路，礦井
建筑工程費=單位長度建筑工程費指標×建筑工程長度
單位面積價格法：工民建、構(gòu)筑物
建筑工程費=單位面積建筑工程費指標×建筑工程面積
單位容積價格法：倉庫、工業(yè)爐窯砌筑
建筑工程費=單位體積建筑工程費指標×建筑工程體積
單位功能價格法：此方法是利用每功能單位的成本價格進行估算。如新建醫(yī)院時以病床數(shù)為指標，學校容納多少學生。
工程造價為單位功能建筑工程指標費用與建筑工程功能總量的乘積。
第3篇：建設投資估算方法范文
[關鍵詞]電力建設 項目投資估算 編制方法
中圖分類號：F407 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）45-0150-01
投資估算在工程建設的前期是必不可少的，它能夠確保更加合理的確定和控制工程造價，使工程造價的增長控制在一定范圍內(nèi)。由于其在電力工業(yè)基本建設工程中尤為重要，因此是衡量工程建設方案是否經(jīng)濟合理，以及編制設計任務書，都需要進行投資估算。
1、電力建設項目投資估算的編制概述
1.1 編制原則
電力工業(yè)基本建設工程投資估算的編制是在可行性研究階段即設計的前期編制的，由于這個階段的工作深度和廣度遠不如初步設計和施工圖設計階段具體，一般只能提出工程設想及有關原則性方案。因此，投資估算的難度較大，它的編制有別于概預算，只能是粗線條的。它的編制要從大處掌握，盡可能達到應有的正確性。要根據(jù)具體不同情況，密切結(jié)合設計任務書或方案設計的條件，盡可能的做出科學合理的編制方案。
1.2 編制依據(jù)
從編制依據(jù)上，可以粗列全局性建設項目的單位生產(chǎn)能力投資估算指標或類似工程技術經(jīng)濟指標，細到按概、預算定額、材料、設備預算價格和各項取費標準，都可同時應用，掌握較全的資料和具有較豐富的編制概預算經(jīng)驗是其先決條件。投資估算的編制依據(jù)主要是設計各有關單位提供的專業(yè)技術資料，包括系統(tǒng)的圖紙、設備及工程量，同時要依據(jù)國家電力部頒發(fā)的各項規(guī)定、標準和指標及地方政府的有關規(guī)定。其次，必須掌握時間價值概念，從可研到工程投產(chǎn)，一般要經(jīng)歷幾年，估算的時間價值概念是很重要的，它決定了投資估算值的適用時間期限，因此投資估算要充分考慮時間對投資的影響。在編制前對耗資較大的設備、材料及建筑物的價格應預測其發(fā)展趨勢及變化幅度，并依據(jù)歷年統(tǒng)計資料預測投資上升指標，以求得比較準確的投資估算。同時還應考慮裕度概念，可行性研究中所考慮的工程量往往偏小，遺漏項目較多，尤其電力工業(yè)基本建設工程考慮適當?shù)脑６雀鼮橹匾?，在實際工作中應予以充分注意。
2、電力建設項目投資估算的編制方法
為提高投資估算的科學性和精確性，在選取投資估算的編制方法時，應按項目的性質(zhì)、技術資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對性地選用適宜的方法。下面將介紹三種編制方法：
2.1 比列系數(shù)法
依據(jù)總結(jié)電力工業(yè)發(fā)、送、變電工程的總投資于各專業(yè)系統(tǒng)，各項費用（包括設備購置、安裝工程、建筑工程、其他工程和費用）之間總是保持著一定的比例關系即比列系數(shù)法。利用這種比例關系即可進行投資分配，又可采用反推方法即從已知某系統(tǒng)，某項費用出發(fā)推出其他系統(tǒng)及項目總投資的方法，其計算公式為總投資=分項投資/分項投資比例（%）。使用這種方法首先要掌握合適的比例關系，并確保作為推算總投資的分項投資穩(wěn)定。
2.2 工程量概算指標法
工程概算指標法即采用計算工程量后，套用合適的概算指標或概算定額的單價和取費即為所需投資的方法，基本上與編制概算或預算的方法相同。這種方法對設計方案內(nèi)容有比較具體的要求，要在設計深度較深的情況下進行，然后在單位工程和單位工程項目中使用。
2.3 單位指標法
按不同行業(yè)、不同專業(yè)、以及不同類型、不同規(guī)模的工程項目的單位生產(chǎn)能力或單位營業(yè)能力，單位工民建筑功能的現(xiàn)行投資估算的科學方法即單位指標估算法。電力工業(yè)基本建設工程的發(fā)電工程可按不同機組容量的千瓦造價指標或類似工程的單位造價進行估算；變電工程可按不同電壓等級和容量的千伏安造價指標或類似工程的單位工程造價進行估算。送電工程可按不同電壓等級和導線規(guī)格的每公里造價指標或類似工程的單位工程造價進行估算。單位指標的選定是此種方法的關鍵。在選定時應對估算指標或類似工程指標進行必要的調(diào)整。以設備、材料、安裝、建筑和費用等為依據(jù)，以時間上和地區(qū)條件上進行調(diào)整此方法適用于整體性估算一個工程項目的全部投資，其具有“快，簡單易行”的優(yōu)點，但也有“太粗略”的缺點，不過在條件不太具體、深度不到的情況下，也可以粗線條的估出全部概略投資。
3、電力建設項目投資估算的審查
進一步做好投資估算的審查工作是保證投資估算的準確性，使其更好地發(fā)揮作用的關鍵。
3.1 投資估算編制依據(jù)的審查
（1）對投資估算方法是否有一定的科學性進行審查。不同程度可靠性的投資估算法有不同的使用范圍和精確度，在選用估算方法時要看該方法是否適用于這個估算現(xiàn)象，是否與精確度的要求相符。另外，還要看采用的估算系數(shù)和數(shù)據(jù)是否準確可靠，尤其是有些方法中需要的一些系數(shù)，如比例系數(shù)法，那么就要看這些系數(shù)的確定和采用是否有一定的科學依據(jù)。
（2）審查和分析投資估算所采用的各種資料具體著重審查各種資料和數(shù)據(jù)的時效性、準確性和使用性。如考慮已建項目建設時期與工程內(nèi)容，依據(jù)的設備和材料價格。由于時間、地區(qū)、價格及定額水平的差異，使投資估算有較大的出入，故必須做出定額指標水平，價差的調(diào)整系數(shù)及費用項目的調(diào)整，使之符合投資估算時的實際。
3.2 分析和審查投資估算的編制內(nèi)容
要對投資估算的內(nèi)容進行嚴格審查和核對，如工廠裝置的組成，各輔助生產(chǎn)工程，公用工程，生產(chǎn)和生活服務性工程及廠外工程的規(guī)模與內(nèi)容是否一致；對生產(chǎn)裝置中的工藝流程和生產(chǎn)過程及自動化水平等是否與規(guī)劃要求一致。估算由于依據(jù)已建項目的資料而引起的工廠組成或工藝流程的差別，是否在估算時已進行了修正或作出了反應。
3.3 投資估算的費用劃分及費用項目的分析和審查
審查各個費用項目是否與規(guī)定的要求和具體情況相符合，有沒有多項或漏項的現(xiàn)象等。如工程建設其他費用中的建設單位管理費，生產(chǎn)職工培訓費等，是否符合項目的具體情況建廠地區(qū)的實際要求，以及必要時是否作了根據(jù)實際情況做了相應的增減；分析和審查項目所在地區(qū)的交通、地方、材料供應，國內(nèi)外設備的公交與大型設備的運輸?shù)确矫妗Ｒ词欠襻槍嶋H情況考慮了材料價格的差異問題；對偏僻地區(qū)或有大型設備是否已考慮了增加設備的運雜費；審查那些采取環(huán)境保護措施“，三廢”處理方法等相應需要的投資是否已進行了估算；審查對引進國外設備或技術項目是否考慮了每年的通貨膨脹率和外匯折算變化的影響；對采用新技術和新材料的，對存在現(xiàn)行標準和規(guī)范化均比已建項目要求提高的，則要審查是否考慮了相應增加的投資。通過幾年的工作實踐，綜上所述，投資估算必須留有余地，既要防止漏項少算，又要防止高估。要在優(yōu)化和可研的建設方案基礎上，認真地，準確根據(jù)有關規(guī)定合理確定經(jīng)濟指標，以保證投資估算的質(zhì)量，使其真正起到?jīng)Q策和控制的作用。
4、結(jié)語
總之，電力建設項目工程造價的確定與控制投資估算是一門博大精深的學問，隨著我國造價理論的進一步完善和發(fā)展，造價工程師制度的推行，提高投資效益的要求將使合理確定與控制電力建設項目投資估算的地位更加重要。做好電力建設項目的編制工作，能為電力經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。
參考文獻
[1] 段潔菊.淺談電力建設項目投資估算的編制[J]. 黑龍江科技信息，2010（2）.
第4篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：建筑工程投資造價 快速估算
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
現(xiàn)階段對于建筑工程的投資主要是以建筑工程的投資進行分析和快速估算來對建筑工程進行投資決策，而對于工程造價則是通過對于建造一個工程項目所要花費的費用的核算來進行分析和快速估算。下面就分別列出建筑工程投資上的快速估算和建筑工程的造價上的快速估算兩個方面，對于建筑工程的快速估算進行探究。
建筑工程投資上的快速估算
由于在現(xiàn)在的社會，對與建筑工程投資上面的快速估算主要采用的建筑工程指標法來進行的，這種方法非常的簡單易行，而且非常容易掌握，但是由于建筑工程指標法的采用要求相關的人員必須具有豐富的經(jīng)驗，這樣才能對這種方法進行合理的運用，使其發(fā)揮最大的效用。但是由于現(xiàn)在關于建筑工程上相關工作人員并非人人具有豐富的經(jīng)驗，因此，關于建筑工程投資上采用的建筑工程指標法就漸漸的不適用現(xiàn)在的發(fā)展，并且，建筑工程指標法還存在著一些缺陷。首先，建筑工程指標法會受到外界的不同程度的影響，例如：氣候，施工方式等，這些會在不同程度上影響造價的分析和計算情況，導致建筑物的具體情況不明，從而使得建筑工程投資的方向受到阻礙，而且不明確；其次，建筑工程指標法中對于建筑工程的指標并不是一直不變的，對于建筑工程的指標會受到不同的外界影響，例如：材料的價格，工人的工資等因素的影響，使得建筑工程指標并不確定，而且外界的這些影響會導致建筑工程的指標發(fā)生偏差，導致在運用這一指標的時候，計算發(fā)生誤差，從而使得建筑工程投資上出現(xiàn)誤差。
但是針對這種現(xiàn)象的發(fā)生，現(xiàn)階段建筑工程已經(jīng)逐步開始使用快速估算法來解決建筑工程投資上遇到的問題。而且原來的建筑工程指標法大多的適用于建設項目不明確的建筑投資的估算，而對于現(xiàn)階段的建筑工程來說，大部分的建筑工程有了明確的項目規(guī)劃，這樣就使得快速估算在建筑工程上面發(fā)揮了較好的作用。對于現(xiàn)在得建筑工程項目投資的估算，應當先對所投資的建筑工程項目具體的面積進行估算，從而估測出所要投資的建筑工程的范圍，然后再對所投資的建筑工程項目的地上部分和地下部分的面積進行估測，并利用對各部分所估測出來的數(shù)據(jù)對建筑工程項目的各個分部的工程的價格進行估算，從而對建筑工程投資進行快速的估算。建筑工程投資上的快速估算法針對的是已有的規(guī)劃方案上的一個估算方法，這種估算方法彌補了原來的建筑工程的指標法的不足，加強了對于建筑工程投資項目的控制和估測。
建筑工程造價上的快速估算
在我國的傳統(tǒng)的計價模式下，對于建筑工程的造價采用傳統(tǒng)的工程定額法，但是這種關于建筑工程上面的計價方式已不適應現(xiàn)在經(jīng)濟的快速發(fā)展，因此應當改變傳統(tǒng)的計價模式，采用快速估算法對于建筑工程的造價進行估測。首先來分析傳統(tǒng)模式下的建筑工程造價方法。
所謂的工程定額法指的是在一定的條件下，建筑工程按照相同的工作條件和時間限制對于建筑工程進行建造。這種方法得出的建筑工程的造價是一步一步的來推算的，給定相同的條件，并在相同的時間范圍內(nèi)完成相同的工作量，并按照每一步得出的工作量所花費的價格進行計算。這種建筑工程的造價方法不利于建筑工程的快速發(fā)展。由于建筑工程的耗時較長，工作量較大，對于這種情況下計算出的建筑工程造價，雖然較為準確，但耗時耗力，不利于長期的運用和發(fā)展。同時，采用傳統(tǒng)的工程定額法，忽視了各個單位的實際情況，容易產(chǎn)生豆腐渣工程。因為在實際的建筑工程的建造中，有些單位的實力比較雄厚，辦事效率比較高，所以在定額的條件下對于建筑工程完成的較好，但是有些單位，實力較為薄弱，辦事效率并不高，在如此嚴格的定額制度下，不能對所建造的工程進行一個合理的規(guī)劃建造，為了及時并在特定的條件下完成任務，這些單位就必然的建設出質(zhì)量較差的建筑工程。而且在這種工程定額法下所得到的工程造價的數(shù)據(jù)并不能保證相對的完整和準確。
針對現(xiàn)階段在工程的投招標上的工程造價的合理預估的情況，對于建筑工程的造價上采用快速估算，不僅可以使建筑工程的建造的質(zhì)量得到一個保證，還能夠使得單位在投標的過程中占據(jù)優(yōu)勢。所謂的建筑工程造價上的快速估算，指的是，在單位已經(jīng)建設好的建筑工程中選擇一種或幾種與所要投標或者是招標的建筑工程項目進行比較，將相似的建筑工程項目留下，再根據(jù)這些工程進行平均合計后所得出的單個的工程造價來預估將要建造的建筑工程的工程造價。這種預測建筑工程造價的方法，不僅簡便實用，而且縮短了對于建筑工程造價進行估算的時間，還對建筑工程在建設過程中的一些關于企業(yè)的管理水平，技術條件等方面更加有機會得以體現(xiàn)。而且對于這種建筑工程的快速估算方法，不僅可以使相關的單位在對建筑工程進行招標的過程中有充分的時間對將要建造的建筑工程進行合理的規(guī)劃，而且還可以使得相關的單位在建筑工程的招標過程中占據(jù)優(yōu)勢，更加容易在招標的過程中勝出。所謂的招標，即指的是，相關單位對于其所需要的建筑進行建設所進行的公開的告示，然后就會有多家企業(yè)進行投標，報出低價，所報出的低價與相關單位內(nèi)部所做出的低價越接近就越易勝出，從而取得該建筑項目的建設的權(quán)利。對于建筑工程的造價招標實際上就是對于各單位預算員進行考核，如何使自己的單位在眾多競爭這種勝出，就需要各單位的預算人員，所得到的數(shù)據(jù)與相關單位內(nèi)部得出的數(shù)據(jù)最接近，這就需要運用到建筑工程的快速估算法，對于該相關的單位歷年的相似的建筑工程進行一個總的分析，并研究該招標企業(yè)的特點及所具有的相應的條件，從而得出一個平均的數(shù)值，從而對待建造的建筑工程的造價進行合理的預估。通過這樣的快速估算得到的建筑工程的工程造價的方法更加的趨于準確和規(guī)定的數(shù)值，就會使得投標企業(yè)在投標中勝出。但是有一點需要特別的注意，由于建筑工程有不同的建筑項目組成，因此建筑工程的造價也需要從各個建筑工的項目的造價進行綜合的考慮，這樣得到的建筑工程的造價的數(shù)值更加的準確。相關的單位在建筑工程造價上的快速估算，不僅可以使得相關的企業(yè)對于待建工程的造價得到一個比較合理的數(shù)值，亦可以使得一些投標的企業(yè)在眾多投標者中勝出。在建筑工程的再加上采用的快速估算方法有許多的好處，也比較利于企業(yè)的經(jīng)濟的快速發(fā)展，對于企業(yè)以后在對建筑工程造價上面的誤差消除。
結(jié)束語
綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，特別是在建筑工程方面的快速發(fā)展，使得我們應當利用好快速估算方法在建筑工程上的應用，這樣才能使得我國的建筑業(yè)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。尤其著重與對于建筑工程投資和建筑工程造價上面的快速估算，可以使得投資者對于建筑工程的投資上面做出合理的預測還能夠使得相關單位在進行投標的過程中占據(jù)優(yōu)勢，在投標的過程中勝出。而且建筑工程的長期穩(wěn)定的發(fā)展也離不開快速估算，快速估算為建筑工程的發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大的貢獻，因此，現(xiàn)代的社會在建筑工程上應當采取一個較為穩(wěn)定的發(fā)展方法即快速估算法，這種方法在一定程度上也彌補了其他的建筑工程的計算方法的不足，加快了建筑工程的快速發(fā)展。
參考文獻：
梅陽春 . 工程項目造價快速估算方法研究［J］. 基建優(yōu)化 ，2009 ：34-35
第5篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞： 投資估算； 配電網(wǎng)工程； 因素； 措施
中圖分類號： F407.9 文獻標識碼： A 文章編號： 1009-8631（2013）01-0017-03
引言
電網(wǎng)是華北電網(wǎng)的重要組成部分和主要送電端，不僅促進了自治區(qū)經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，而且?guī)恿穗娏π枨蟮某掷m(xù)快速增長。配電網(wǎng)投資具有投資金額龐大、建設周期長、投資回收期長、投資的轉(zhuǎn)移、替代性差等特點，因此，一旦配電網(wǎng)投資出現(xiàn)失誤，將形成巨大的資源浪費。投資估算是合理確定配電網(wǎng)工程項目建設內(nèi)容、資金占用、資金使用效率的重要依據(jù)，是配電網(wǎng)項目投資、概算、預算、結(jié)算、決算的控制指標，其投資估算的準確性將直接影響到項目建設規(guī)模、設計方案和投資經(jīng)濟效果等。然而，配電網(wǎng)工程投資估算位于項目可行性研究階段，具體工程量不明確，加之有關部門缺乏對工藝流程和方案認真研究等，導致投資估算的準確性降低[1]。因此，為促進內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程的順利發(fā)展，有效分配投資金額和獲取更大的經(jīng)濟效益，對內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算管理的研究已成為一個亟待解決的問題。因此，本文通過分析影響內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算精確度提高的因素，提出了相應的改進措施，以期合理估算配電網(wǎng)工程投資，保證建設項目良好的經(jīng)濟和社會效益。
一、內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算管理現(xiàn)狀
配電網(wǎng)工程投資估算是指在配電網(wǎng)工程可行性研究過程中依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法，對配電網(wǎng)工程項目未來發(fā)生的全部費用進行的預測和估算，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金，是內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程項目前期儲備階段投資控制關鍵點之一，其投資控制參與主體包括國家/發(fā)改委，電力公司發(fā)展策劃部和設計單位。
配電網(wǎng)建設項目投資估算項目及費用劃分按照中華人民共和國國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會的《電力工業(yè)基本建設預算管理制度及規(guī)定》（2002版）中的變電工程項目劃分、送電線路工程項目劃分和通信工程項目劃分辦法執(zhí)行。工程技術人員編制的投資估算必須能夠滿足有關工程量計算的規(guī)定，即工程量的計算要符合規(guī)范、定額、指標中的規(guī)定和上級頒發(fā)的工程量計算的有關規(guī)定；費用及取費須配套計取相應執(zhí)行電力工業(yè)基本建設預算管理制度及規(guī)定、電力公司有關規(guī)定和計價依據(jù)。
內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算管理流程如圖1所示。
二、內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算的影響因素分析
配電網(wǎng)工程投資估算的準確性不僅影響到項目建議書、可行性研究報告文件等工作的質(zhì)量和經(jīng)濟評價結(jié)果，而且直接關系到設計概算和施工圖預算的編制，同時對建設項目資金籌措方案也有直接的影響。所以，全面準確的編制投資估算對配電網(wǎng)工程建設有很重要的作用。影響配電網(wǎng)工程投資估算的因素很多，通過分析歸納主要有以下四項因素[2][3][4]：
（一）建設單位的項目投資決策與管理
配電網(wǎng)項目建設前期建設單位的投資決策與管理對項目投資估算的影響主要表現(xiàn)在對項目建設規(guī)模、建設地址、進度、質(zhì)量標準等的決策及其自身項目管理能力的強弱。其中：每一個建設項目都存在一個合理的規(guī)模，直接決定著項目的投資水平，必須考慮項目投資在一定條件下呈現(xiàn)的“收益隨規(guī)模遞增”現(xiàn)象；同時項目建設地區(qū)和地點的選擇會導致材料價格、環(huán)境氣候、地質(zhì)條件等因素，從而造成投資估算的差異。建設單位的項目決策與管理對投資估算影響因素如表1所示。
（二）配電網(wǎng)工程的設計方案
配電網(wǎng)工程項目的設計對投資估算準確性的影響主要表現(xiàn)在：項目技術方案、設備系統(tǒng)方案和項目建設標準的確定、項目設計參數(shù)、設計文件的深度、項目的配置及附屬工程。其中：項目建設標準的確定直接關系到項目的設計方面；項目技術方案的確定不僅影響項目的建設投資水平和造價，也影響著項目的運營成本；設備系統(tǒng)方案中設備的種類、型號和數(shù)量的選擇影響著建設項目的投資水平和造價。配電網(wǎng)工程設計方案對投資估算的影響如表2所示。
（三）配電網(wǎng)工程的投資估算風險
配電網(wǎng)工程的投資估算受諸多不確定性因素的影響，使得項目結(jié)果偏離預期目標，主要有自然風險、社會風險、市場風險、法律風險和政治風險。配電網(wǎng)工程風險對投資估算的影響如表3所示。
（四）配電網(wǎng)工程投資估算的編制
配電網(wǎng)工程投資估算的編制投資估算的準確性有著直接的影響，主要是投資估算方法的選擇、投資估算資料的準確性及完整性、估算編制人員的工作經(jīng)驗及態(tài)度。配電網(wǎng)工程投資估算編制對投資估算的影響見表4所示。
綜上所述，影響內(nèi)蒙古配電網(wǎng)建設項目投資估算準確性的主要因素如圖2所示。
三、提高內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算精度的措施
投資估算的誤差是在所難免的，但如果采取一定措施來處理，就能夠?qū)⑼顿Y估算的誤差率控制在決策要求的范圍內(nèi)。提高投資估算的準確性，降低誤差率，可采取以下措施[4][5][6][7]：
（一）建立配電網(wǎng)建設項目造價資料的數(shù)據(jù)庫
工程造價資料是對項目建設過程中寶貴經(jīng)驗的總結(jié)，有助于提高工程概預算人員的業(yè)務素質(zhì)和能力，對配電網(wǎng)工程的投資估算和造價控制都是有好處的，應形成一種制度，作為概預算人員的一種責任和義務。工程造價資料數(shù)據(jù)庫的建立不僅僅是原始資料的收集，還必須進行加工和整理，使資料具有真實性、合理性。資料收集應包括投資估算、設計概算、施工圖預算和竣工決算，并將竣工決算與概、預算進行對比分析，使其具有更大的參考價值，同時，加快估算指標的更新速度，及時吸收新技術、新經(jīng)驗，不斷提高質(zhì)量水平。
（二）合理運用工程造價資料和技術經(jīng)濟指標
投資估算編制人員應憑借自身的知識、閱歷和經(jīng)驗，同時通過調(diào)查、考察或了解項目所在地的自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境，在選擇技術經(jīng)濟指標時，充分考慮建設期的物價及其變動因素、項目所在地的有利和不利的自然、經(jīng)濟方面的因素，技術經(jīng)濟指標必須使用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同、工程特征盡可能相符的工程項目中，否則應做必要的調(diào)整，對引進國外設備或技術的項目還要考慮匯率的變化，充實項目內(nèi)容，填補報告中的盲點，使描述報告在條件許可的情況下盡可能的詳盡。
（三）應注意項目投資總額的綜合平衡
投資估算是先估算各單項工程或各專業(yè)工程的投資，然后匯總而成的。常常會發(fā)現(xiàn)從局部上看某些單項工程投資或某些專業(yè)工程投資是合理的，但從總體上看，其所占總投資額的比例并不一定適當。因此必須根據(jù)各單項工程或?qū)I(yè)工程的性質(zhì)和重要性，從總體上來衡量是否與其內(nèi)容和建筑標準相適應，從而再做一次必要的調(diào)整，使得建設項目總投資在各單項工程或各專業(yè)工程中的分配比例更為合理。
（四）提高估算人員的誠信意識
投資估算人員應實事求是、認真負責，嚴格依據(jù)有關法律法規(guī)及計價依據(jù)編制配電網(wǎng)建設項目的投資數(shù)額，不能有意高估冒算或低估壓價；同時，應依據(jù)自身掌握的情況和經(jīng)驗，進行分析、判斷和預測，選定一個適度的預備費系數(shù)。建設工期長、工程復雜或剛開發(fā)新工藝、新技術項目，預備費計取比例可高一些；建設工期短、工程簡單或是國內(nèi)的成熟項目，預備費計取比例可低一些。
四、內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算編制實例分析
（一）配電網(wǎng)建設項目估算依據(jù)
1.國家能源局及電力專門機構(gòu)的建設工程造價費用構(gòu)成、估算指標，以及其他有關工程造價的文件；
2.國家能源局及電力專門機構(gòu)的工程建設其他費用估算辦法和費用標準，以及有關機構(gòu)的物價指數(shù)；
3.內(nèi)蒙古電力（集團）有限責任公司制定的相關文件；
4.擬建設項目所需設備、材料的市場價格；
5.擬建設項目建設方案確定的各項工程建設內(nèi)容及工程量。
（二）配電網(wǎng)建設項目投資估算分析所需的典型參數(shù)指標
配電網(wǎng)建設項目工程造價構(gòu)成如圖3所示。
（三）投資估算方法在實際工程中應用
以《內(nèi)蒙古杭錦旗縣城電網(wǎng)“十二五”規(guī)劃》項目為例，按照上述依據(jù)和指標，采用專門的計算方法進行項目投資估算，最后得出錫尼舊鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃項目投資表如表5所示。
總結(jié)
建設項目投資估算在項目建設中的作用已經(jīng)越來越為工程界所重視，投資估算是保證決策正確的重要環(huán)節(jié)，是影響工程投資控制效果的關鍵因素。建設項目投資估算涉及諸多影響因素，本論文通過對內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算管理流程等的介紹，對配電網(wǎng)建設項目投資估算編制中的建設單位項目投資決策與管理、配電網(wǎng)建設項目工程設計方案、配電網(wǎng)建設項目投資估算風險及配電網(wǎng)建設項目投資估算編制這四種因素進行了分析，并對如何提高投資估算的準確性做出探討，來以提高內(nèi)蒙古配電網(wǎng)工程投資估算的準確性，減少和避免投資決策的失誤率，提高經(jīng)濟效益。
參考文獻：
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第6篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：市政工程；造價估算；數(shù)理統(tǒng)計；模糊類比
在我國，隨著各種工程建設的蓬勃發(fā)展，工程造價的估算問題也越來越受到關注。除了幾種常見的估算方法外，對于條件極其復雜的市政道路工程，近幾年來出現(xiàn)的幾種新的估算類型：數(shù)理統(tǒng)計、模糊類比估算方法、基于CS理論的造價估算、人工神經(jīng)元網(wǎng)絡技術。
一、數(shù)理統(tǒng)計類型
根據(jù)以往工程的歷史資料進行分項統(tǒng)計、回歸分析，可以找出工程數(shù)量或工程造價與某個單項因素或諸影響因素之間的函數(shù)關系。其函數(shù)關系一般表示為如下的形式：
…… 式中
Eij-- 第i 章第j 節(jié)的工程數(shù)量或工程造價；
bk-- 第k 項影響因素的影響系數(shù)；
fk-- 第k 項影響因素的隸屬函數(shù)；
zk-- 第k 項影響因素的取值。
用這種方法可以清楚地看出各影響因素對工程數(shù)量或工程造價的影響程度。它使用方便，計算量較小。然而數(shù)理統(tǒng)計方法的估算精度，取決于所搜集樣本的數(shù)量和對相應數(shù)據(jù)的回歸處理技巧。當沒有足夠的樣本數(shù)目時，單純用數(shù)理統(tǒng)計方法，就難以得到令人滿意的函數(shù)關系，估算的準確度就大大下降。
二、模糊類比估算方法
近些年來，越來越多的專家學者致力于對應用模糊類比法進行工程造價估算研究，也有較豐碩的成果。實踐證明，模糊數(shù)學估價法既能滿足我國經(jīng)濟發(fā)展的需要，又能滿足估算精度和科技發(fā)展的需要，必定能有較好的發(fā)展前景，是值得我們推廣的好方法。它的優(yōu)點如下：
（一）模糊數(shù)學估價法適于市場經(jīng)濟下的報價
因為樣本是企業(yè)已完工程項目．對樣本的了解最深，它打破了定額對企業(yè)的束縛可以自由報價。且國家招標適宜最低價中標。
（二）模糊數(shù)學估價法適應國際潮流
國際上有一種新的承包方式工程項目建設總承包，設計、施丁、設備采購一體化(即國際所謂DB工程或交鑰匙工程)，沒有圖紙就報價。使用這種方法較適宜。
（三）目前投資主體也在發(fā)生變化，由原來的國家單一主體轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣?國家、私人、外商)主體，多元主體對投資效果更加注重，使用模糊數(shù)學法更為科學
（四）工程造價管理為全生命期的造價管理
即前期決策階段、設計階段、施工階段、使用維修階段。而影響工程造價最大的前期決策最大的是前期決策階段和設計階段。此時一般沒有圖紙，應用數(shù)學模糊法較為適宜。
三、基于CS理論的工程造價估算
CS理論即顯著性理論，理論思想源于意大利經(jīng)濟學家Vilfred Pareto的發(fā)現(xiàn)，即社會財富不是均勻分布的，大約20％的人口占有了社會80％的財富。英國Dundee大學Malcolm Homer將顯著性理論應用于對工程造價的估算研究中，發(fā)現(xiàn)一個工程中約80％的總造價由占分項工程(Items)總數(shù)量比例約20％的項目承擔，我們稱這20％的項目為顯著性成本項目（CSIs），其余稱為非顯著性成本項目(non-CSIs)，雖然非顯著性成本項目對總造價影響較小，但其計算工作量卻遠遠超過CSIs的計算工作量．因此，我們僅需關注顯著性成本項目，從繁多的分項工程中找出關鍵的分項工程，對這些分項工程進行研究，從而推測整體工程和同類工程的造價，就能達到既簡化計算工作量，又能保證投資估算的精確度的目的。
如果在同類已完工程中，具有相同CSIs并且其顯著性因子穩(wěn)定，那么擬建工程可通過以下方式進行投資估算：①通過均值理論，從同類已完工程工程量清單項目中挑選出CSIs；計算同類工程的顯著性因子；②由此估算擬建項目CSIs的造價和顯著性因子；③擬建工程造價=(CSIs造價／顯著性因子的均值csf)．
由此可見，CSIs可以大為簡化可行性研究階段投資估算的計算程序，而不會影響測算的準確性．但要達到此目的，對同類工程或類似工程的判別起著舉足輕重的作用，如果人工判別，必然誤差較大、穩(wěn)定性較差。在具有大量已完工程CSIs和csf數(shù)據(jù)的情況下，可以模擬人的大腦經(jīng)驗判斷同類工程或類似工程的過程，從而預測擬建項目CSIs造價和顯著性因子．
四、基于遺傳神經(jīng)網(wǎng)絡的公路工程造價估算
人工神經(jīng)網(wǎng)絡在20世紀80年代獲得迅速發(fā)展，是模擬人腦結(jié)構(gòu)的一種大規(guī)模的并行連接機制系統(tǒng)，它不需要有關體系的先驗知識，具有自適應建模學習功能。遺傳算法是一種基于自然選擇和自然遺傳的全局優(yōu)化算法。算法過程如下：首先產(chǎn)生初始種群規(guī)模N，經(jīng)GA操作(選擇、交叉和變異)生成下一代新種群，從新種群中選出適應度高的優(yōu)質(zhì)個體，在解空間構(gòu)成補解集合，直到滿足要求的收斂指標。它的主要步驟分為：編碼、生成初始群體、適應度評價、遺傳操作四個操作。它的主要特點是群體搜索策略和群體中個體之間的信息交換，搜索不依賴梯度信息，也不需要求解函數(shù)可微，只需要該函數(shù)在約束條件下可解。因此該方法尤其適用于處理傳統(tǒng)方法難以解決的復雜和非線性問題。
需要注意的是，由于學習樣本有限，網(wǎng)絡對有些特征學習不夠，往往導致誤差較大，但已經(jīng)能滿足工程可行性研究的投資估算需要和初步設計的概算需求，且與其他模糊數(shù)學方法相比，其具有快速、簡單等特點，優(yōu)越性是明顯的。隨著樣本的充實和數(shù)據(jù)的積累，誤差將不斷縮小，必將取得更為理想的結(jié)果。
隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的城市化進程也不斷加快，各級政府均投入了大量人力、物力和財力進行市政道路工程等城市基礎設施的建設。然而，市政道路項目建設資金的投入依然是非常有限和匱乏，資金短缺己成為制約城市建設與發(fā)展的瓶頸。這就要求我們在已有的工程造價管理的基礎上，研究分析，并吸收國外的成功的經(jīng)驗，與我國具體的實際相結(jié)合，建立一套快速發(fā)展時期的工程造價管理模式，從而主動地影響工程設計和施工，發(fā)揮工程造價管理的作用
參考文獻：
第7篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：工程項目；全過程造價；控制
中圖分類號: TU723.3文獻標識碼：A
建設工程造價具體包括設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向稅等。工程項目建設過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程,建設者在一定時間內(nèi)占有的經(jīng)驗知識是有限的,常常受著科學條件和技術條件的限制,而且不可能在工程項目伊始就能設置一個科學的、一成不變的投資控制目標,而只能設置一個大致的控制目標,這就是投資估算。
一、建設項目工程造價的主體及其相互關系
建設項目工程造價的主體涉及到:建設單位、設計單位、施工單位、造價咨詢單位和工程造價管理機構(gòu)等多個單位和部門。（1）施工單位工程造價控制。施工單位重點是對成本進行管理與控制和處理好工程成本、工期、質(zhì)量的關系。其中包括首先是投標階段的控制、這個階段的工作對施工單位如何應付建設工程項目的“霸王條款”,以及在索賠時變被動為主動起到關鍵作用。其次是施工階段控制，建立多層次多形式的內(nèi)部經(jīng)營承包責任制,，對材料采購、現(xiàn)場管理作一個詳細部署。最后是竣工結(jié)算控制。（2）建設單位工程造價控制。建設方是投資的主體, 對建設項目的策劃、建設實施、債務償還和資產(chǎn)保值的全過程獨立承擔全面責任。建設單位應建立一個以項目經(jīng)理負責制為主體的項目投資控制組織管理模式,對工程項目的估算、概算、預算、承包合同、結(jié)算實行一體化管理,強化全過程的動態(tài)管理和監(jiān)督。（3）咨詢單位工程造價控制。咨詢單位工程造價控制是運用自身所擁有的豐富知識和專長以及積累的大量歷史資料和數(shù)據(jù),幫助建設單位避免決策失誤,力求決策優(yōu)化,以求項目目標的最佳實現(xiàn)。咨詢單位的工作應貫穿于項目的始終,充分發(fā)揮咨詢單位的優(yōu)勢,改變以往咨詢單位僅僅停留在工程預結(jié)算階段的狀況。
二、全過程造價控制
1建設項目前期階段的工程造價確定
一是建設項目投資估算的確定，這是對對擬建項目的必要性和可行性進行技術經(jīng)濟論證,對不同建設方案進行技術經(jīng)濟比較選擇及做出判斷和決定的過程。二是加大可行性研究，對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預測, 出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見。
二是建設項目的投資估算，措施包括首先頒布統(tǒng)一的項目估算指標,配以相應的造價修正指數(shù),其次制定投資估算編制的管理辦法,對投資估算的作用、編制內(nèi)容及深度、編制方法等作出明確的規(guī)定,，最后是投資估算的審查上，要審查投資估算編制依據(jù)的可行性,也就是審查選用的投資估算方法的科學性和適用性，審查投資估算采用數(shù)據(jù)資料的時效性和準確性，審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性。
三是建設項目經(jīng)投資估算之后應進行經(jīng)濟評價。投資者可根據(jù)項目財務評價結(jié)論,項目投資的財務經(jīng)濟效果和投資所承擔風險程度,決定項目是否應該投資建設，主要是財務評價考察項目的財務盈利能力，收集、預測財務評價的基礎數(shù)據(jù)，建立財務評價指標體系，為協(xié)調(diào)企業(yè)利益和國家利益提供依據(jù)。
2建設項目設計階段的工程造價控制
設計是工程的靈魂, 設計階段的造價管理是全過程造價管理的重點。主要包括以下幾個方面：（1）設計概算的確定。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預測法。概算定額單價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額機械臺班使用費。設計概算的控制，是對工程項目實行限額設計控制工程造價。（2）施工圖預算的編制。步驟是首先收集基礎資料,做好準備，熟悉施工圖等基礎資料，了解施工組織設計和施工現(xiàn)場情況，計算工程量，匯總工程量、套預算定額基價，計算直接工程費，然后計取各項費用，最后進行工料分析，編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
3項目實施階段的工程造價控制
實施階段的工程造價控制主要有以下幾個方面：（1）工程招投標階段的工程造價管理（2）做好合同的簽定工作，減少工程風險損失和賠償糾紛。
4工程施工階段的工程造價管理
控制施工階段的工程造價,是實現(xiàn)工程造價有效控制必不可少的重要途徑。主要包括以下幾個方面：（1）建設項目的科學管理是投資控制的有效手段。（2）優(yōu)化施工組織設計方案。(3)加強材料與設備的采購供應,最大限度地減少差價。加強質(zhì)量管理,確保工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)，首先是加強工程用料的管理, 其次是對每道工序認真檢查。（4）保證工程按期完工,減少工期延期損失。（5）嚴把工程結(jié)算關。
5工程竣工結(jié)算階段工程造價管理
竣工驗收、后評估階段工程造價管理的內(nèi)容包括:竣工結(jié)算的編制與審查,竣工決算的編制等，竣工結(jié)算階段對工程造價的控制應重點把握以下幾點(1) 對建設成本的控制。重點對竣工結(jié)算的真實性和合理性進行審查。（2）對工程結(jié)算編制依據(jù)進行控制。包括對施工合同、協(xié)議,使用的預算定額、費用定額、材料價差計算方法, 在審核時重點要查看圖紙會審紀錄是否經(jīng)設計單位蓋章。（3）嚴格審查工程結(jié)算中的高套單價,重復計算取費等各種不合理因素。
參考文獻：
第8篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：項目可行性；投資；合理
一、項目可行性研究的重要性
近年來，隨著社會主義市場經(jīng)濟投資體制改革的不斷完善，項目可行性研究作為國家各級計劃綜合部門對項目進行固定資產(chǎn)投資調(diào)控管理，編制發(fā)展規(guī)劃、控制項目投資、優(yōu)化資源配置、合理利用資金起到了越來越多的作用。
項目的可行性研究作為項目建設前期工作的重要內(nèi)容，是建設程序的組成部分。它是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、建設規(guī)模、建設方案、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，是為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。此外，工程項目的可行性研究還是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)，是項目是否投資建設最重要的依據(jù)文件。
二、項目可研階段合理確定投資的必要性
長期以來，在我國的固定資產(chǎn)投資方面長期存在著“三超”現(xiàn)象，為了杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，把項目投資控制在國家批準的投資范圍內(nèi)，就必須從工程建設程序的源頭，也就是我們通常所說的項目可行性研究階段做起，合理確定項目的投資。
從項目的建設程序上來看，我國的建設項目程序主要有以下幾個主要階段：項目建議書階段、可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段、施工階段、竣工驗收階段和交付使用階段。而可行性研究階段是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)，是決定項目是否建設的重要階段。該階段所確定的投資是控制項目建設的基礎和限額。也是有效控制設計階段建設規(guī)模和投資額度、施工階段合理使用投資的前提和保證。在可行性研究階段所確定的投資估算是設計階段設計概算和施工圖預算的控制依據(jù)、而設計概算和施工圖預算又是施工階段工程結(jié)算的控制依據(jù)，只有這樣，前期控制后期，才能有效的控制項目的投資，從根本上杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，使投資方和國家的建設資金得到合理的利用和有效的控制。
三、項目可研階段連成的工程造價不合理的原因
主要表現(xiàn)在：
(一)前期可行性研究不夠深入、細致，沒有做好建設項目前期工作就倉促上馬，使實施的某些設計方案、技術方案缺乏科學論證，設計變更多，漏項嚴重，使項目在開工前工程的投資控制就已經(jīng)失效。
(二)多數(shù)建設項目的投資估算受項目可行性研究報告的約束，各地方各部門為了爭項目，在可行性研究階段缺乏事實求是的態(tài)度，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準權(quán)限之內(nèi)，或者故意漏項少算，形成擬建項目所需投資少的假象，誘使主管部門批準立項，從而給整個項目投資控制留下先天患。
(三)建設項目投資估算失準、丟失，漏項，忽略動態(tài)因素，如價格、利息、外匯風險等，造成建設項目投資超支嚴重。
四、工程項目可研階段投資合理確定的措施
項目可行性研究階段的投資是在項目建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術方案、設備方案、場(廠)址方案和工程建設方案以及項目進度計劃等進行研究并基本確定的基礎上，通過編制項目投資估算來確定和完成的。
投資估算是供建設項目決策的依據(jù)，直接關系到項目建成后的正常運行以及經(jīng)濟效益的發(fā)揮，其投資必須具備可靠性、準確性。可行性研究階段是產(chǎn)生工程投資的源頭，投資估算必須科學合理，按客觀經(jīng)濟規(guī)律辦事，合理客觀地打足投資，工程造價管理人員要在以上各方案基礎上，編制出高質(zhì)量投資估算，編制投資估算的可行性研究報告一定要達到國家規(guī)定的深度。要編制出高質(zhì)量的項目投資估算必須做到以下幾個方面；
(一)積累豐富的工程實例和基礎資料，保證資料詳實、準確
工程實例中的投資和已建工程的工程造價是我們衡量和編制工程投資估算的一把尺子，我們在日常的工作中要注意積累這方面的資料，在這些資料的收集過程中我們要詳細記載工程的特征，如：建筑物功能、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、裝修標準以及各單項的經(jīng)濟指標。在基礎資料方面注意及時收集國家頒布的有關取費文件、各地區(qū)主要材料價格以及物價上漲指標等關系到影響投資的主要資料和信息。
(二)認真做好現(xiàn)場考察和市場研究，為項目的投資決策提供充足的實際依據(jù)
現(xiàn)場考察和市場研究是項目投資決策與評價的基礎，現(xiàn)場考察可以充分認識到項目建設地的自然環(huán)境、地質(zhì)地貌、供水、供電，材料運輸?shù)冉ㄔO條件，為項目的建設提供基礎數(shù)據(jù)。市場研究是通過對項目的產(chǎn)出品、投入物或服務的市場容量、價格、競爭格局等進行的調(diào)查、分析、預測、是確定項的目標市場、建設規(guī)模和產(chǎn)品方案的重要依據(jù)。因此，在項目投資決策的前期，認真做好現(xiàn)場考察和市場研究工作，對于準確把握項目建設規(guī)模，進而合理確定項目投資就顯得十分重要。:
(三)從多方案比選和方案優(yōu)化設計兩個環(huán)節(jié)入手，做好合理確定、有效控制工程投資工作
多方案比選和方案優(yōu)化設計是建設項目合理確定、有效控制投資的重要內(nèi)容，是每個投資者所關心的一件大事。
多方案比選，擇優(yōu)選擇最佳方案，合理的確定項目的建設規(guī)模，既可以有效地防止規(guī)模過小，使得資源得不到有效配置，單位產(chǎn)品成本較高，經(jīng)濟效益低下；也可以杜絕規(guī)模過大導致開工的不足，產(chǎn)品積壓等因素造成效益降低。同時，多方案比選還可以從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā)，區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級、不同功能合理確定。例如在生產(chǎn)工藝及設備的選型的比選過程中，要考慮“先進適用”，又要參照“經(jīng)濟合理”的原則，從而優(yōu)選出最佳方案，達到合理確定、控制造價的目的。
優(yōu)化設計是控制工程投資的有效方法，我們可以采用方案競選、價值工程、對設計方案進行技術經(jīng)濟評價。在工程建設的前期階段，正確處理好技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系，工程咨詢、造價人員密切配合設計人員，認真作好多方案的技術經(jīng)濟比較；在項目可行性研究階段，嚴格按照項目需求和市場分析內(nèi)容，認真地作好技術經(jīng)濟分析和評價。優(yōu)選出最佳方案，從而在項目建設的前期主動地影響和確定工程投資，進而以達到有效地控制工程投資的目的。
(四)合理利用，有效變通投資估算的編制方法，準確估算項目投資
我國現(xiàn)行的建設項目投資估算方法很多，根據(jù)項目的特點、性質(zhì)不同主要分為單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標估算法和分類估算法。以上這些估算方法他們的使用條件、范圍以及估算的精度各不相同，如何熟練掌握和運用這些估算編制方法就顯得至關重要。
在項目的可行性研究階段要準確的估算項目投資，我們一般采用準確度較高的指標估算法和分類估算法這兩種方法。但在這兩種估算法存在著同一行業(yè)、不同地區(qū)在定額水平、費用標準差別較大；各地區(qū)材料價格、材料品種選用存在較大的差異的問題。為此，為了提高準確度和使用方便，我們可以將估算編制方法稍作改進，以取得較好的效果。例如：指標估算法中我們可以將單價指標變?yōu)橹饕こ塘恐笜?。再根?jù)這些指標乘以本地區(qū)的綜合單價，就得出被估算工程單項工程主要工程量投資。再根據(jù)相應的系數(shù)進行調(diào)整，得出所估算工程所需的投資。如果所選用的相似類型工程與所估算工程地理環(huán)境差別較大，只需按照國家設計規(guī)范或標準對相應的指標進行換算，或增減相應的分部分項工程。
五、結(jié)束語
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟投資體制改革的不斷完善，項目可行性研究在項目投資建設過程中的作用將不斷加強，在這個階段，合理的確定項目的投資，對于加快優(yōu)化資源配置、合理利用資金必將產(chǎn)生積極而深遠的影響。
參考文獻：
第9篇：建設投資估算方法范文
關鍵詞：項目可行性；投資；合理
一、項目可行性研究的重要性
近年來，隨著社會主義市場經(jīng)濟投資體制改革的不斷完善，項目可行性研究作為國家各級計劃綜合部門對項目進行固定資產(chǎn)投資調(diào)控管理，編制發(fā)展規(guī)劃、控制項目投資、優(yōu)化資源配置、合理利用資金起到了越來越多的作用。
項目的可行性研究作為項目建設前期工作的重要內(nèi)容，是建設程序的組成部分。它是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、建設規(guī)模、建設方案、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，是為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。此外，工程項目的可行性研究還是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)，是項目是否投資建設最重要的依據(jù)文件。
二、項目可研階段合理確定投資的必要性
長期以來，在我國的固定資產(chǎn)投資方面長期存在著“三超”現(xiàn)象，為了杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，把項目投資控制在國家批準的投資范圍內(nèi)，就必須從工程建設程序的源頭，也就是我們通常所說的項目可行性研究階段做起，合理確定項目的投資。
從項目的建設程序上來看，我國的建設項目程序主要有以下幾個主要階段：項目建議書階段、可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段、施工階段、竣工驗收階段和交付使用階段。而可行性研究階段是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)，是決定項目是否建設的重要階段。該階段所確定的投資是控制項目建設的基礎和限額。也是有效控制設計階段建設規(guī)模和投資額度、施工階段合理使用投資的前提和保證。在可行性研究階段所確定的投資估算是設計階段設計概算和施工圖預算的控制依據(jù)、而設計概算和施工圖預算又是施工階段工程結(jié)算的控制依據(jù)，只有這樣，前期控制后期，才能有效的控制項目的投資，從根本上杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，使投資方和國家的建設資金得到合理的利用和有效的控制。
三、項目可研階段連成的工程造價不合理的原因
主要表現(xiàn)在：
(一)前期可行性研究不夠深入、細致，沒有做好建設項目前期工作就倉促上馬，使實施的某些設計方案、技術方案缺乏科學論證，設計變更多，漏項嚴重，使項目在開工前工程的投資控制就已經(jīng)失效。
(二)多數(shù)建設項目的投資估算受項目可行性研究報告的約束，各地方各部門為了爭項目，在可行性研究階段缺乏事實求是的態(tài)度，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準權(quán)限之內(nèi)，或者故意漏項少算，形成擬建項目所需投資少的假象，誘使主管部門批準立項，從而給整個項目投資控制留下先天患。
(三)建設項目投資估算失準、丟失，漏項，忽略動態(tài)因素，如價格、利息、外匯風險等，造成建設項目投資超支嚴重。
四、工程項目可研階段投資合理確定的措施
項目可行性研究階段的投資是在項目建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術方案、設備方案、場(廠)址方案和工程建設方案以及項目進度計劃等進行研究并基本確定的基礎上，通過編制項目投資估算來確定和完成的。
投資估算是供建設項目決策的依據(jù)，直接關系到項目建成后的正常運行以及經(jīng)濟效益的發(fā)揮，其投資必須具備可靠性、準確性?？尚行匝芯侩A段是產(chǎn)生工程投資的源頭，投資估算必須科學合理，按客觀經(jīng)濟規(guī)律辦事，合理客觀地打足投資，工程造價管理人員要在以上各方案基礎上，編制出高質(zhì)量投資估算，編制投資估算的可行性研究報告一定要達到國家規(guī)定的深度。要編制出高質(zhì)量的項目投資估算必須做到以下幾個方面；
(一)積累豐富的工程實例和基礎資料，保證資料詳實、準確
工程實例中的投資和已建工程的工程造價是我們衡量和編制工程投資估算的一把尺子，我們在日常的工作中要注意積累這方面的資料，在這些資料的收集過程中我們要詳細記載工程的特征，如：建筑物功能、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、裝修標準以及各單項的經(jīng)濟指標。在基礎資料方面注意及時收集國家頒布的有關取費文件、各地區(qū)主要材料價格以及物價上漲指標等關系到影響投資的主要資料和信息。
(二)認真做好現(xiàn)場考察和市場研究，為項目的投資決策提供充足的實際依據(jù)
現(xiàn)場考察和市場研究是項目投資決策與評價的基礎，現(xiàn)場考察可以充分認識到項目建設地的自然環(huán)境、地質(zhì)地貌、供水、供電，材料運輸?shù)冉ㄔO條件，為項目的建設提供基礎數(shù)據(jù)。市場研究是通過對項目的產(chǎn)出品、投入物或服務的市場容量、價格、競爭格局等進行的調(diào)查、分析、預測、是確定項的目標市場、建設規(guī)模和產(chǎn)品方案的重要依據(jù)。因此，在項目投資決策的前期，認真做好現(xiàn)場考察和市場研究工作，對于準確把握項目建設規(guī)模，進而合理確定項目投資就顯得十分重要。
(三)從多方案比選和方案優(yōu)化設計兩個環(huán)節(jié)入手，做好合理確定、有效控制工程投資工作
多方案比選和方案優(yōu)化設計是建設項目合理確定、有效控制投資的重要內(nèi)容，是每個投資者所關心的一件大事。
多方案比選，擇優(yōu)選擇最佳方案，合理的確定項目的建設規(guī)模，既可以有效地防止規(guī)模過小，使得資源得不到有效配置，單位產(chǎn)品成本較高，經(jīng)濟效益低下；也可以杜絕規(guī)模過大導致開工的不足，產(chǎn)品積壓等因素造成效益降低。同時，多方案比選還可以從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā)，區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級、不同功能合理確定。例如在生產(chǎn)工藝及設備的選型的比選過程中，要考慮“先進適用”，又要參照“經(jīng)濟合理”的原則，從而優(yōu)選出最佳方案，達到合理確定、控制造價的目的。
優(yōu)化設計是控制工程投資的有效方法，我們可以采用方案競選、價值工程、對設計方案進行技術經(jīng)濟評價。在工程建設的前期階段，正確處理好技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系，工程咨詢、造價人員密切配合設計人員，認真作好多方案的技術經(jīng)濟比較；在項目可行性研究階段，嚴格按照項目需求和市場分析內(nèi)容，認真地作好技術經(jīng)濟分析和評價。優(yōu)選出最佳方案，從而在項目建設的前期主動地影響和確定工程投資，進而以達到有效地控制工程投資的目的。
(四)合理利用，有效變通投資估算的編制方法，準確估算項目投資
