房地產行業研究現狀精選(九篇)

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第1篇：房地產行業研究現狀范文

近幾年來，隨著我國房地產業的迅猛發展，房地產業也在房地產行業中占有重要的比重。隨著房地產業規模的逐漸擴大，房地產業的服務項目也從之前的單一模式向多渠道角度跨越，通過多項目和多整合的方式實現房地產業務。房地產公司主要任務就是執行房地產的市場研究、廣告策劃和營銷策略等業務，實現以客戶為準則、銷售定產的服務理念。但我國的房地產銷售業還存在著很多缺陷，如進入門檻不高、專業技術水平較低、銷售模式單一等，都使這個行業無法快速進入發展階段。同時，在泡沫經濟之下，各個房地產企業競爭激烈，嚴重影響了公司的收入和經濟效益，所以本文對房地產銷售公司的營銷現狀和解決方案進行研究，希望為房地產行業的健康發展提供積極有利的參考價值。

關鍵詞：

房地產；；銷售；意義；現狀；營銷管理

1房地產行業分析

1.1房地產行業簡述

從整體來看，我國的房地產行業發展較慢，因此，房地產銷售行業更是晚一些。早在20世紀后期，我國就實行了對房產的銷售管理模式，開發商可以將其開發的產品向社會銷售，也可將其委托給中介進行銷售，這才逐漸發展起了房地產銷售行業。從21世紀初期才開始對房產的銷售業加以規定，從此我國房地產銷售業也逐漸發展壯大起來。從整體來看，我國的房地產銷售的發展歷程包括3個階段。第一階段是1993年～1997年，我國房地產銷售模式采用了美國著名銷售學家的4P理論，分別是產品、價格、渠道和銷售四大要素。這個階段我國營銷策略屬于單一階段，大多數房地產引進此策略從而取得了成功，這項策略得到了廣泛的關注和認可，同時迅速發展起來。第二階段是1998年～1999年，我國房地產銷售行業迅猛發展起來，從之前的單一發展模式向多項模式發展，各個房地產公司都有了很大的進步，國外的銷售品牌也逐漸被引進到國內，使我國房地產行業更加專業化和系統化。第三階段是2000年至今，國外房地產公司逐漸向中國靠近，使我國房地產行業更加國際化，營銷模式也逐漸開始使用了現代的4C營銷戰略理論。這樣充分保證了消費者的需求和權益，增加了顧客的購買力，實現了銷售的便利性。目前，我國的房地產行業逐漸有了新的發展，由于如今的房地產行業發展水平參差不齊，企業結構和規范程度不同，使消費者對房產的購買力也產生了巨大的變化，將來如果不改革或變動思想理念，就會被房地產市場淘汰。

1.2房地產銷售行業價值體現

房地產行業的市場銷售模式對整個房地產行業的發展是至關重要的，而房地產公司的營銷策劃更決定著整個房地產行業的發展，更能提高整個行業的競爭力使其健康發展。首先，房地產行業的存在不僅對房地產開發商有很大的積極作用，同時對房產購買者也起到了方便的效果。由于之前的幾年中，我國房地產行業出現了滑坡，有些企業為了得到經濟效益，急功近利，破壞了原有的房地產市場結構，面臨銷售困難，久而久之造成了房地產企業被市場淘汰。因此，我們要意識到房地產行業的重要性，在市場銷售模式上進行研究，尋找到最佳的銷售模式，從而保證房地產行業的正常運行。其次，房地產銷售模式的存在有利于掌握市場的運作和發展方向。銷售行業主要就是為了解決房地產銷售的問題，一旦房地產行業受到經濟的影響或者宏觀政策的波動，都會給整體的行業造成不可逆轉的后果。所以，我國房地產行業的存在就是為了解決市場上存在的瓶頸問題，它可以調節市場的供需關系，減少房產市場存貨的壓力，有利于加強房地產市場行業的完善和發展。最后，房地產行業可以有效地滿足客戶的需要。房地產營銷模式本質上就是從客戶的需求出發，通過對整體資源的整合和產業結構的智能化滿足客戶購房的復雜性和多變性，從而掌握房地產市場的走向和發展。只有合理地運行房地產營銷理論，通過市場調查和深入透徹的分析市場來預測市場，才能順利及時地解決購房者的需求。

2房地產銷售公司營銷現狀分析

現如今，我國大型房地產銷售公司的營銷資質都是比較全面的，也很專業，同時服務的內容和對象也更加廣泛。同行業的競爭也相對激烈，各個公司企業都通過對市場和客戶的充分研究，來尋找最適合自己公司的銷售模式，從而找到潛在的客戶群體來達到最大的效益保障。但是，事實總是不同的，針對客戶進行的研究方案往往都不能完全地適應市場的發展，新型銷售模式的開發和應用使客戶更加注重產品的定位和服務，所以說，銷售和服務不僅僅單純需要對經驗的總結，更需要對產品的創新和利潤的開發。消費者是市場營銷模式的重點，為了保證經濟效益，以客戶為中心才是銷售的關鍵性因素。對于房地產行業，銷售公司要根據消費者的消費特征來進行市場定位，根據顧客的購買需求有針對性地進行分類銷售。同時，還要根據地域的發展模式進行房地產定價，從而得到最佳的效益成果?？傮w來說，就是根據消費者的需求來整合房地產市場。企業通常通過營銷組合的方式來解決各種問題，通過對產品、價格、渠道和促銷等基礎營銷方式來促進銷售。而對于房地產銷售來說，重點在于精準定位客戶，抓住客戶的購買心理，進行優勢引導，充分挖掘客戶對產品地點、價格、配套等不同層級的依賴性進行滲透。所以房地產銷售的營銷策略不僅可以優化房地產銷售產業結構，更能在科學合理的策略(即產品優勢及客戶需求)中挖掘到更多的客戶，同時也方便了銷售人員。房地產銷售公司可以對不同開發商的多個項目同時。開發商的一個樓盤項目可以找一家公司“獨家”，也可根據其樓盤進駐多個銷售公司即“PK案場”?！蔼毤摇焙汀癙K案場”各有利弊?！蔼毤摇钡膬瀯菔前笀鲮`活多變，操作性高，根據現場情況實時改變銷售策略；劣勢在于渠道單一，人員主動性較差?！癙K案場”的優勢是渠道豐富，人員主動性強，提升工作人員主觀能動性，增加銷售人員動力；劣勢在于現場表現死板，反饋信息較慢，實時操作困難。

3房地產公司營銷管理

要想使房地產行業獲得飛速發展，就要對房地產行業的營銷策略的發展做出改變。

3.1品牌營銷

相對于銷售模式及運營重點，市場上最注重的是品牌效應，品牌在營銷管理中占有重要的地位，隨著競爭的激烈、市場的飽和，各個房地產企業都通過建立特色的品牌形象來提升自己的知名度，來與競爭對手區分開來。由于房地產行業的高質量品牌較少，加之地域性的特點，使品牌效應的現象越來越明顯。所以，我們要加大品牌效應，使顧客能夠真正意識到房地產品牌與質量的有效連接。品牌營銷的重點在于市場占有率。對于公司的品牌影響力，可以分為以下幾種：(1)年限；(2)規模；(3)過的優質項目。上述非必須“獨家”，在品牌效力評判中“獨家”更具優勢。因此好的品牌在市場上的項目也必然是優質的，一個品牌效力差的公司，經歷了幾個名聲大噪的項目，影響力也會提升。品牌營銷除了通過接手優質項目外，也可以通過房地產營銷的合作渠道進行提升。如通過線上、線下渠道的推廣、樓盤全案策劃支援等方式，提升自身的品牌影響力。

3.2人員培訓

近幾年來，房地產銷售公司層出不窮，大型公司人員流失嚴重，因此目前也已有大型公司開始對非重要骨干的人員進行全程陪護培養，即針對應屆畢業生等剛入行的人員系統培養，培訓時間從幾個月發展到幾年。長時間的培訓雖然對公司利益迅速提升影響不大，但從培訓中可滲透企業文化，以及提升各個部門的工作效率。經過員工培訓，有經驗的骨干培訓員對企業本身的忠誠度也隨之升高。從長遠的發展來看，是極其有利的。

3.3團隊建設

房地產行業的服務業務需要逐漸擴大，由于門檻較低，手段和方式也逐漸模式化，使得專業化的公司已經不能滿足客戶的需要。優秀的團隊是公司業務水平的重要體現，由于房地產行業的流動性較大，因此在某一樓盤的團隊中，主要人員是其中層干部即主管級人員，他們起著銜接公司及基層員工的作用。對于所在團隊需要提高中層人員的素質。再通過權力下放，讓中層干部提升基層人員的整體素質，從而達到整個團隊素質的良性提升。

4銷售公司營銷模式設想

針對于上文對房地產銷售公司的經營現狀和營銷管理模式等的具體分析，我們也對其未來的發展做出了一些可行性的設想，具體分為兩個方向。

(1)網絡營銷方向。隨著電子科技的迅猛發展和網絡時代日新月異的更新，電子信息時代已經走進了我們的生活，房地產業也不例外。我們可以通過在網站上建立自己的房產銷售平臺，在網絡上對自己公司的開發和建立進行宣傳。這種方式可以不與媒體進行接觸，改變了傳統的內容和排版等條件的限制和約束，而且可以隨著時代的發展進行及時更新，同時還可以通過虛擬的手法來引起消費者的注意，隨時與客戶進行溝通。

(2)體驗營銷方向。根據現階段的市場銷售模式來看，體驗是客戶的最佳消費方式，通過對產品和商品的體驗來更深刻地了解消費。所以說，雖然體驗是無形的，但是卻又很大的營銷價值，同時能夠讓消費者對商品產生情感，印象深刻。體驗營銷就是從消費者的角度出發，通過他們對商品的感官、情感、顧慮和行動等方面來進行新的營銷方式。它拋棄了傳統的理念，尊重自身的價值，使客戶能夠真正參與到其中，從而享受到真實的體驗，從而贏得客戶的充分信賴。此外，可以通過對客戶進行的體驗活動來參與互動，從而更好地體驗產品。同時，公司要把握住客戶的心理，圍繞體驗的主題，通過對樓盤銷售的不同階段，組織不同的體驗式活動，讓客戶參與進來，從而更加深刻的體驗消費的樂趣。而且，現在的房地產商都利用這種方式來吸引客戶，不僅能使客戶心理得到了放松，更達到了比預期更好的效果，從而實現更好的營銷管理。

5結語

總而言之，房地產銷售公司是整個房地產行業的重要一環，是產品與客戶直接對應的一環，近幾十年來可謂是突飛猛進的發展。由于公司是專門為房地產開發商提供專業樓盤策劃推廣和銷售的服務機構，所以也逐漸被社會所重視，也出現了更多的公司，專業的品牌公司也受到了廣大房地產開發商的青睞與合作。所以，我們要在此基礎上樹立更好的產品和企業形象，加大對營銷的投資力度，做好高效率的營銷管理，使房地產銷售公司成為影響整個房地產行業的重點企業，給我國的房地產行業帶來積極的效益。

參考文獻：

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[4]謝雨詩.金融危機下XX房地產公司的營銷模式[D].蘭州大學,2010.

第2篇：房地產行業研究現狀范文

關鍵詞：影響因素；房地產；經濟波動；應對措施

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）012-000-01

一、我國房地產經濟波動現狀

我國處于社會主義市場經濟的體系，時代的發展推動著房地產市場的發展，可以說，房地產產業在國民經濟中占據著重要地位。我們要掌握房地產發展的規律和特點，以引導其實現健康、有序的發展。目前，我國房價飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對房地產進行有效干預，掌握其變化規律，合理引導居民的消費需求，抑制快速增長的房價，實現房地產行業的健康、和諧發展。

二、我國房地產經濟對國民經濟的影響

（一）我國房地產對國民經濟發展的作用

我國房地產對國民經濟起著重要的引領、拉動作用，其貢獻主要體現在以下三個方面。首先，房地產開發直接影響我國國內生產總值，這是我國經濟的重要組成部分。其次，房地產開發間接推動我國國內生產總值，推動相關產業的持續發展。第三，房地產開發吸引消費，對拉動國內生產總值起著強大的推動力。目前，我國房地產開發對經濟的貢獻超過了6%，這一產業的與很多行業產業有密切的關聯度，因此，推動房地產行業的穩定發展，是有利于實現我國國民經濟和社會發展的基石。

（二）我國房地產對其他產業發展的影響

我國很多產業在國民經濟發展運行中有著密切的聯系，這種聯系稱之為產業關聯。房地產業是國民經濟的支柱產業之一，它的發展與其它產業有密切的關聯度，深刻而廣泛的影響著各行各業。例如，有效帶動建筑、冶金、建材、裝飾、裝修等眾多產品和部門的穩定發展。

三、影響我國房地產經濟的各種因素

（一）影響我國房地產經濟波動的外部因素

1.金融體系影響我國房地產經濟的波動

房地產的開發與金融資本的注入和支持關系密切，在我國房地產開發中需要政府及相關部門投資、貸款，給以經濟上的大力支持。房地產行業作為經濟密集型的產業，其自身的建設、發展需要大量的資金，充足的資金能保障房地層行業的順利施工，有效開發。

2.土地資源影響我國房地產經濟的波動

我國房地產開發過程中，首先要由開發商拿到土里的使用權、處理權，土地作為商品，在房地產發展過程中充分體現出其交換價值。在這一環節中，交易的對象是土地所有權和房屋使用權。我們在分析房地產波動的影響因素時，其土地所有權的因素是衡量房地產價值的重要指標。

3.市場環境影響我國房地產經濟的波動

在分析現階段市場供需的現狀可以推知，房地產的需求變化會對房地產價格產生影響，房地產的需求旺盛，其需求量大，價格就會增長，土地資源的稀缺和市場供需的矛盾直接影響到房地產的經濟的波動。

（二）影響我國房地產經濟波動的內部因素

1.房地產市場自身供需存在矛盾

房地產市場供需存在矛盾，這是引起經濟波動的內在原因。在市場經濟中，房地產自身的需求與供給會發生變化，我國房地產行業共給受到管理水平、技術手段、勞動力現狀、資金條件等因素的影響，目前，我國房地產供給的總量是猛于總體需求的，因此，兩者之間只會呈現短暫的平衡，我們需要調整其供需關系以實現供求之間的平衡，避免房地產行業出現大范圍的波動。

2.房地產價格自身會引起波動

房地產價格的波動是影響房地產經濟波動的內因，房地產購買和投資方自身存在盲目性與投機性，這就造成房地產行業的無規律上漲，甚至出現價格瘋狂上漲的現象。在經濟利益的驅使下，更多的開發商將房地產將大量的資金用于購置土地、占有市場，使房地產呈現出表面的繁榮景象。然而，這種畸形的狀態中存在泡沫和隱患，這為房地產的經濟的衰退造成隱患。

四、應對我國房地產經濟波動的措施

（一）加大對我國市場的整體控制力度

我國要正確對待房地產經濟波動的現狀，從國家層面推動房地產行業的合理調控。這不是一味的強硬控制，而是在正常和合理的范圍內注重調控。房地產市場在面對激烈的市場競爭中，價格的波動有利于改善其經營管理，以提升房地產行業的經濟和效益。可以說，將房地產價格控制在合理、正常的范圍以內，才能真正實現我國房地產經濟的快速、穩定發展。

（二）加強對我國房地產的投資建設力度

應對我國房地產經濟波動過大的現狀，不僅要從政府層面加以調控，還要加強房地產行業的投資建設力度。首先，要根據我國國情出發，選擇科學、合理的房地產投資政策，不斷調整和完善房地產經濟的狀況。其次，要制定與房地產經濟長遠發展的政策措施，即時房地產行業出現短暫的下滑，抑制經濟的發展，也要通過合理的政策和措施對其糾偏，以保證房地產經濟的持續、穩定發展。

五、結束語

我國國民經濟和社會發展的進程中，房地產行業占據重要地位，它是實現我國經濟發展的支柱產業。通過分析與思考引起房地產波動的因素，探索出符合我國經濟發展需要的，實現房地產經濟健康發展的政策措施。只有掌握我國房地產經濟波動的規律，對其進行有效引導和合理運用，才能為房地產行業的順利發展奠定基礎，提供保障。

參考文獻：

[1]高慧.我國房地產業與經濟發展的若干問題思考[J].商業時代，2013（32）.

[2]許玉鳳，李勝君.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息，2013（08）.

[3]段勇.我國房地產經濟波動影響因素分析及對策[J].商場現代化，2010（29）.

第3篇：房地產行業研究現狀范文

關鍵詞：房地產測繪；問題；對策

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

引言：

房地產行業的發展速度隨著我國社會經濟的發展越來越快，房地產測繪作為房地產行業的重要組成部分也得到了飛速的發展。雖然房地產測繪的發展非常迅速，但是在測繪中還存在這各種問題，筆者就房地產測繪中的若干問題進行了分析，并提出了幾點對策。

一、對房地產測繪的認識

房地產測繪可以使得人們對房地產的權屬界限和房地產的面積具有永久性的標志。從而能夠獲得相應的法律效益，并且能夠載入到房地產的產權證書中。更好的保護房地產所有者的法律權利。是一項重要的法律依據。

人們通常將房地產測量分為兩種，一種是房地產的基礎測量，另一種是房地產的項目測量。房地產的基礎測量是指在一個比較大的地域內，對整個地域進行一個整體的測繪，表現出整體的控制網絡。項目測量是指在一個具體的房地產項目之中，針對這個項目的需求對一個小的地域進行一個較為仔細的測繪，表現的是這一個小地域單獨的特征。房地產項目的測繪關系到房地產管理、開發、拆遷等項目，彼此之間關系密切，并且意義重大。房地產測繪的工作量極大，并且對于準確度的要求極高，對與從業人員的要求更加嚴格。

二、房地產測繪中存在的問題分析

（一）組織管理不完善

政府有關部門將主要精力都放在了城市建設中去，以為的追求城市經濟建設的快速發展，而忽略了房地產測繪這一成攝建設中的基礎項目，對于房地產測繪投入的資金少，從而導致房地產測繪的發展嚴重滯后，很多技術無法的到更好的發展，與現代信息化社會脫節，跟不上城市經濟建設的步伐。沒有專門的機構進行組織協調，導致房地產測繪不斷的重復進行，嚴重浪費了人力物力，造成了巨大的經濟損失。

（二）測繪技術水平低

測繪技術屬于比較尖端的技術，而我國在測繪技術方面投入的資金太少，導致我國的測繪技術發展嚴重落后與其他發達國家。許多地區的測繪仍然采用之前手工測繪的方法，導致測繪的精度得不到保證，嚴重影響了測繪結果。對房地產行業的發展造成了阻礙。

（三）從業人員水平低

房地產測繪行業得不到應有的重視，很多人認為房地產測繪跟工地的工人一樣都是用體力來賺錢的。導致了房地產測繪行業很多的從業人員專業素質都不高，不能應用現代化的測量技術，只能采取手工測量的方法。由于從業人員的素質普遍偏低，是的房地產測繪的準確度完全得不到保證，造成了很多房地產糾紛的產生。

（四）監管不力

房地產測繪部門主要是依附與一些大的企事業單位，沒有很好的競爭意識，服務意識也不夠完善。這也導致了房地產測繪行業不能很好的胃房地產行業服務，阻礙了房地產行業的快速發展。

（五）不正當的競爭行為

眾所周知，房地產行業中存在這很多不正當的競爭行為，這種行為在房地產測繪行業也同樣存在。房地產測繪行業中很多單位都采取吃回扣、降低成本等方式來進行競爭，這種不正當的競爭行為只會加劇房地產測繪行業的現狀。降低成本更是使的房地產測繪的結果更加的不準確。

（六）房地產測繪行業的技術規范不夠完善

雖然國家已經對房地產測繪行業的技術規范做出了統一的規定，但是在實際操作的過程中還是有很多的細節方面沒有得到統一的規范，是的測繪的結果出現差異。

（七）存在地區差異

房地產測繪行業是對地域進行測繪，是由人對實際的地域進行測繪，這也就造成了不同地域、不同的部門、不同的測繪人員都有自己的測繪方式，無法做到很好的統一。

三、針對房地產測繪行業問題提出的對策分析

我國社會經濟的發展速度已經是非常快了，現在已經進入到了與國際接軌的時候。我國的房地產行業要想與國際進行接軌，就先要解決房地產行業中存在的問題，首先要解決的就是作為房地產行業基礎的房地產測繪行業。

（一）加強有關部門的管理

國家有關部門應該加大對房地產測繪行業的重視程度，加大對房地產測繪行業的資金投入力度。是的房地產測繪行業能夠與國際進行接軌，趕上社會經濟發展的步伐。建立專門的監管部門對房地產測繪行業進行監管和協調，合理的利用房地產測繪的資源，不至于產生充分測繪的現象，避免對人力物力的浪費。

（二）加快測繪技術的發展

我國的測繪技術發展水平一直很低，完全跟不上房地產行業的發展速度，無法滿足房地產發展的需求。為了加快測繪技術的發展，國家可以投入更多的資金進行研究開發，同時可以向國外先進的測繪技術學習，從中學習對于我國房地產測繪發展有利的技術，改善我國房地產測繪技術水平低，測繪結果準確度不達標的現狀。

（三）加強對專業人才的培養

首先應該改變人們對于房地產測繪行業的看法，這并不是一個單純的體力勞動的行業，它需要從業人員很高的專業素養。再就是培養大批的專業素質高的人才，改善現在房地產測繪行業有先進技術無人會使用的現狀。覺少傳統手工測繪方法的應用，提高房地產測繪的準確度。

（四）增加對房地產測繪行業的監管力度

加大對房地產測繪行業的監管力度首先要建立完善的法律制度，為房地產測繪行業的發展營造一個和諧的發展環境。杜絕房地產測繪行業服務意識不清的現象。同時對于采取不正當競爭行為的房地產測繪行業給予嚴厲的法律懲罰，將這些企業排除到房地產測繪行業之外，還房地產測繪行業一個公平公正的競爭環境，促進房地產測繪行業的良性競爭。

（五）加強各部門之間的合作

房地產測繪部門之間應該進行合作，互通有無，促進房地產行業的健康發展。房地產行業之間可以實現信息的交互，及時的發現問題解決問題，學習其他測繪部門優秀的方法經驗。同時可以組織部門的專業人員不定期的進行交流，對房地產測繪行業人才的培養和發展都有很大的作用。

（六）監理完善的技術規范

房地產行業的勞動量極大，整個測繪過程中涉及到的細節很多。對于這些細節國家應該做成完善的技術規范，給測繪過程建立一個完善的標準，使測繪過程有理可依、有據可循。技術規范的完善還能促進各房地產測繪部門之間的交流，統一的技術規范能夠提高交流的效率。完善的技術規范也有利與提高房地產測繪的準確度。

（七）加強對房地產測繪圖紙的審批工作

對于房地產測繪所繪制出來的圖紙，要交由專業的測繪部門進行嚴格的審批，對于審批不合格的需要重新進行修改。這樣才能更好的保證房地產測繪圖紙的準確性。

結語

隨著我國社會經濟的發展，我國的房地產行業也迅速發展起來，這幾年房地產發展的勢頭有所降低，主要原因就是房地產行業的基礎房地產測繪行業出現了很多問題，這些問題對房地產行業的發展造成了阻礙。本文對房地產行業進行了一定的概述，并且分析了現在房地產行業中存在的各種問題，針對這些問題提出了一些合理的解決方案，希望對房地產測繪行業的發展起到有力的作用。

參考文獻

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[3]王景光. 淺談城鎮房地產測繪問題及對策[J]. 科技資訊,2010,30:50.

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第4篇：房地產行業研究現狀范文

【關鍵詞】后金融危機；房地產；融資戰略

2008年，次貸危機引爆全球金融危機，給全球金融體系帶來了巨大的沖擊，房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱產業，在金融危機爆發后，其所處的市場環境也隨之發生了巨大的變化。

外資金融機構在金融危機中遭受巨大損失，為了保存自身力量不得不將大部分資金撤離出我國樓市。我國宏觀經濟的發展也因遭受金融危機的沖擊出現了減速，國內失業率上升，職工薪酬下降，一些在金融危機中遭受沖擊較小的投資與私募基金在中、小城市的房地產市場抄底房地產推動房市價格，直接導致了居民對房地產信貸業務的消費意愿下降。

房地產企業面臨著資金、市場等全方位的風險，但是機會仍然存在。在美國金融危機爆發之時，中國房地產市場本身就已經開始了調整，美國金融危機使我國房市的調整幅度進一步加大。房地產市場是我國經濟增長的重要支柱，房市的起伏與房地產融資以及相關政策的變動密不可分。因此，剖析中國房地產融資現狀與問題，對其應采取的融資戰略進行定位，是深刻認識房地產市場癥結，確立房地產市場的未來發展方向的關鍵。

一、我國房地產行業的融資現狀

目前我國房地產行業的主要融資方式有借款、發行股票債券、預收定金以及吸收投資等。本文選取我國房地產板塊112家公司作為樣本，通過采集相關數據對其融資模式與結構進行分析，計算得出整個房地產板塊07年至09年的資金來源見表1，以及房地產板塊上市公司的財務數據統計分析見表2。

表1 2007―2009年我國房地產板塊資金來源

年

份 合計

（萬元） 對外借款* 股票籌資 定金預收款 其他*

金額 比例 金額 比例 金額 比例 金額 比例

2007 35899432.6 16975200.3 47.29% 6929780.0 19% 11799648.5 33% 194803。8 1%

2008 44200154.3 19581115.6 44% 9755988.4 22% 12429453.8 28% 2433596.4 6%

2009 65204945.5 26002743.0 40% 10905818.2 17% 23365355.6 36% 4931028.7 8%

對外借款*：包括短期借款與長期借款。

其他*：包括債券以及吸收投資。

從表1中可以發現，對外借款是房地產企業募集資金的主要渠道，三年在房企的資金募集總額中對外借款所占據的比重均在40%以上，其次是定金預收款，連續三年的比重平均值也在30%以上，股票籌資也是房地產企業募集資金的一個重要渠道。

表2 我國房地產板塊上市公司財務數據統計分析

N 均值 最大值 最小值 中值

對外借款融資百分比 2007 112 40% 89.81% 0% 38%

2008 112 42% 86% 0% 46%

2009 112 37% 86% 0% 37%

股票籌資融資百分比 2007 112 40% 100% 5% 33%

2008 112 39% 100% 7% 34%

2009 112 33% 100% 6% 24%

定金預收款融資百分比 2007 112 19% 66% 0% 12%

2008 112 18% 70% 0% 11%

2009 112 26% 69% 0% 24

其他融資百分比 2007 112 1% 12% 0% 0%

2008 112 1% 19% 0% 0%

2009 112 4% 51% 0% 0%

112家上市公司股票籌資的融資百分比呈逐年下降趨勢，下降幅度較小。同時連續三年均存在股票籌資融資百分比為100%的上市公司，這就說明有企業的融資額全部來自于股票的發行。

從表2中可以看出，112家上市企業的定金預收款在企業的融資結構中的地位有所上升，同時在某些企業內，定金預收款已成為其主要的資金來源。

二、我國房地產行業融資存在的問題

1、融資市場格局朝多元化發展，但主要來源仍是銀行信貸資金。

近幾年為了抑制房地產投資過熱，防范銀行信貸風險，同時也為了配合宏觀經濟的整體調控，我國政府采取了一系列宏觀調控措施，一些房地產金融創新迅速發展起來，但房地產項目的開發和資金運轉大部分仍然來自于銀行信貸，如此一來房地產行業的風險輕易轉嫁到銀行系統。

2、完備的房地產融資體系尚未形成，融資多方面受限。

與成熟的房地產金融市場相比，我國房地產金融體系存在著不完備性。就一級市場而言只有銀行體系支撐著整個房地產行業的融資需求，僅有的數家房地產上市公司可以獲得非常有限的市場金融支持。二級市場也還處在萌芽階段，中國的房地產金融體系并不完備。

房地產行業的融資在多方面受到了限制。首先是銀行信貸，央行不斷調整房地產的信貸政策以求規范房地產信貸市場，并要求商業銀行防范房地產貸款風險。其次是房地產信托，由于信托的私密性要求受托人對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料負有依法保密的義務，同時信托的私募性要求不得公開宣傳，使得這種融資方式目前并未被普遍接受。第三是房地產開發企業股權融資，許多房地產企業受國內上市的高門檻阻攔不可能在證券市場上進行股權融資和公開交易。其他房地產金融創新的融資渠道像信貸資產證券化、固定貸款利率等房貸產品目前發展也尚未成熟，無法彌補主要由銀行貸款的限制帶來的資金缺口。

3、部分房地產商投機運作，利用炒房團規避高額稅收。

在房地產整體信貸政策緊張的背景下，為了迅速融通資金房企不得不尋求民間信貸并忍受銀行信貸和民間信貸的高利差。一方面炒房團以某種方式為房地產開發商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。另一方面部分房地產企業通過與炒房團操盤手簽署工程承包合同，再以建筑安裝費用收回墊付的首付在開發施工中進行轉包，做高建筑安裝成本借以逃避高額稅收。

遭遇全球金融危機的沖擊，目前我國房地產行業普遍面臨資金短缺的困境，如果不能更好地借助于各種房地產金融工具，廣開籌資渠道，則時刻都會面臨財務危機可能。如何合理有效地融資并適度降低融資風險，已是我國房地產行業迫在眉睫的一大課題。

三、目前房地產行業融資的主要戰略

房地產行業是一個資金高度密集性的行業，如果不借助于各種融資手段，房地產企業將寸步難行。在融資渠道多元化的建設上，需要進行大膽的路徑探索，除傳統的方法(自有資金、銀行貸款、定金與預收款) 外，還可以通過以下途徑進行資金籌集：

1、賣方信貸

賣方信貸也稱開發商委托貼息委托貸款，是指由房地產開發商提供資金委托商業銀行向購買其商品房者發放委托貸款，并由開發商補貼一定期限的利息。開發商出資貼息貸款給購房者買房，對承辦金融機構而言，能夠有效地規避金融風險，即風險承擔者由銀行變成了開發商。同時，開發商的這種行為是對金融投資工具多元化的一種嘗試。[1]這種融資模式下開發商投入一定的預定資金做委托貸款便可獲得幾乎沒有成本的銷售融資。

2、房地產信托

房地產信托是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。 [2]

房地產信托可以進行直接貸款、股權投資、資產證券化等，在不同層次上為房地產企業服務，解決其他渠道難以解決的一些問題。不但可以降低整體的運營成本，還有利于房地產資金的持續運用。同時可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金信托產品，擴大市場供需雙方的選擇空間。相對于其他任何方式，信托只需備案而不需要央行的批準，簡潔方便。

3、階段性股權融資

階段性股權融資是在項目確定以后進入成熟期之前為房地產開發商提供資金支持的一種方式。它不會增加負債率，但也有其缺陷，股東較多的情況未因為管理權的爭奪使得項目操作的難度增大，在不具備管理權權威投資者情況下會因為需要由第三方專業公司運作增加成本。

4、IPO(首次公開募股)

IPO對房地產企業而言是發展機遇，上市已經成為房地產企業的一條重要的融資之道，但是房地產公司的上市之路并不如理想的簡單。對于未上市的房地產企業而言，從表面上看雖然是一種最為經濟的選擇，但正是因為上市的門檻高，道路坎坷，只有少數房產巨頭才具備走上IPO之路的能力，而剩下的大部分企業必須另覓途徑，借殼上市成為了他們的最佳選擇。

借殼上市程序相比IPO要簡單得多，它避開了IPO 對產業政策的苛刻要求，也避開了IPO排隊等待審批的程序，買完殼通過重組整合業務即可完成上市計劃，而一個完整的IPO 上市計劃預計最快也要耗3～5年的時間，在這種情況下，借殼上市成為了欠缺IPO能力的房地產商們的首選。[3]雖然借殼上市比IPO要簡單很多，但是從買殼到實現融資也有一個過程，不可急于求成，房企要在經營中規范自己的企業行為，為自身樹立良好的市場形象。

5、房地產抵押貸款證券化

房地產抵押貸款證券化是指以住房抵押貸款債權為基礎，由金融機構或特別目的證券機構SPV對住房等房地產抵押貸款進行包裝組合和信用增級后，將在貸款期限、利率、抵押范圍類型等方面具備共性的抵押貸款以發行債券的方式出售給投資者。它的意在于徹底改變了傳統的金融中介方式，在借貸者之間建立了更有效的融資渠道和經濟關系。[4]

我國的房地產抵押貸款證券化尚處于初級階段，存在巨大風險，需要謹慎對待，要想達到發達國家完善的融資環境，還需要經歷一段漫長的時間。在借鑒國外經驗的同時，應該創建良好的住房抵押貸款風險防范體系，為住房抵押貸款的證券化創造一個寬松的宏觀政策環境，充分發揮市場的調節作用，完善相應的房地產金融法律法規，并建立相應的房地產貸款證券保險制度，使以房地產貸款債權為基礎的證券資產風險得到最大程度的合理控制。

除了上述的賣方信貸、房地產信托、IPO、借殼上市以及房地產抵押貸款證券化的融資方式外，還有合作開發、回租回買融資、租賃融資等多種方式，同時通過合理定價，加快銷售、加速資金周轉以改善資金鏈，對大多數企業而言也是一種較為明智的做法。在目前的宏觀大背景下，房地產行業的資金來源渠道正在迅速實現新的轉變。為了在行業競爭中取得有利的地位，房地產企業必須對比融資成本和可行性，認真研究策略，實現多元化融資，解決資金問題，尋求新的發展空間。

參考文獻：

[1]孫兆東.解讀開發商“買方信貸”[J].中國房地產金融，2004，4.

[2]李則潮.淺議我國房地產行業融資策略[J].時代經貿，2008，10.

[3]張曉明.論目前房地產行業融資現狀及策略[J].科技創新導讀，2008，30.

[4]曹建元.房地產金融教程[M].上海:上海財經大學出版社，2003.

本文為教育廳課題《經濟危機、自由現金流量與企業投資行為研究》（課題編號：09C537）。

作者簡介：

第5篇：房地產行業研究現狀范文

一、我國房地產融資方式的比較分析

（一）股權融資方式

1. 海外公開市場股權融資

在國內公開市場中，暫停了房地產的股權融資，此種背景下，部分房地產企業依托于自身強大的實力及市場影響力，將股權融資發展至海外公開市場，滿足自身的融資需求，如萬科A，經過投資額的增加，使南聯地產的持有股量提升至80.36%，業界認為，萬科的此項舉動最終目的在于融資，股權收購完成后，借殼上市舉動也實際完成?；谌f科的行動發現，房地產采取海外公開市場股權融資的方式可行性比較強，不過，具體操作時，將所在交易所的融資條件為滿足為首要條件，其次，還需要對資金轉移問題做出妥善的解決。

2. 項目股權融資

此種融資方式是指房地產以具體項目為基礎，采取建立項目公司的方式，吸引投資者，完成融資，解決資金不足的問題。目前，房地產行業廣泛的采用項目股權融資方式，但在前期時，由于比較難協調股東間的利益，導致項目進展受到影響，使此種融資方式存在一定的不足。

（二）債權融資方式

隨著國家宏觀調控措施的實施，房地產行業基本無法在公開市場中發債，因此，本節所闡述的債權融資方式主要包含以下幾種。第一，銀行貸款。拆遷貸款、開發貸款、其他抵質押貸款為銀行目前可為房地產行業提供的貸款，每種貸款都具有非常嚴格的貸款要求，只有符合條件才能申請貸款，一定程度上限制了其在房地產行業中的應用，也增加了融資的難度；第二，海外市場公開發行債券。現階段，香港市場、新加坡市場等為主要的房地產債權發行市場，但在海外市場公開發行債券時，存在的問題也比較多；第三，民間借貸。個人、企業、小貸公司等均為房地產行業融資的對象，主要的融資方式為債券，相對來說，民間借貸獲得金額比較少，卻具有非常高的風險。

（三）可股權可債權融資方式

此種方式是指房地產行業融資時，投資者的投資方式既可以是股權，也可以使債權，或者是夾層。第一，信托資金。對于房地產需求的資金，通過信托公司來獲得，從資金來源上看，信托資金包含單一式和集中式兩種，單一式是指投資者為一個人，而集中式是指投資者經信托公司公開募集；第二，私募地產基金。此種融資方式中，資金募集對象為市場定對象，人數通常在50人以內，資金募集者為專業組織，資金募集方式為建立有限責任公司或合伙公司，最終，資金投入到房地產行業中，房地產行業完成融資。

二、我國房地產融資方式的選擇與調整

（一）融資方式的選擇

通過分析各種融資方式的優缺點之后發現，在當前的發展環境中，我國房地產融資時，將逐漸的向著多元化的方式發展，但在一段時間內，依然會主要依賴銀行貸款，不過，銀行貸款并未為唯一的融資渠道，會同時結合其他的融資方式，如銀行貸款與信托資金相結合、銀行貸款與項目股權融資相結合等。房地產行業應充分的認識到，無論選擇何種多元化的融資方式，都需要經歷成長，成長過程中，必不可少的前提條件為不斷的提升金融意識水平、經濟水平、房地產行業水平等?，F階段，從現狀來看，房地產行業融資時比較理性的選擇為銀行貸款與信托資金相結合的方式，或銀行貸款與房地產投資基金相結合的方式，具體應用過程中，還需要做出科學的調整，以能有效地解決房地產行業的資金需求。

（二）融資方式的調整

房地產行業采取上述兩種結合方式融資時，亟需調整的問題主要包含三個方面。

第一，改進銀行貸款內部的運作機制。對于銀行貸款來說，主要包含兩種內在運作系統，一種為資產業務，另一種為負債業務，而從運作機理方面看，實現資產業務的前提條件為負債業務，負債業務的歸屬為資產業務，同時，在這兩項業務中，資產業務的被動狀態并非一直持續，貸款債權抵押后，可以發生轉化，互動于負債業務。目前，我國銀行貸款的這兩項業務之間的互動尚未形成，運行時依然采取舊的方式，導致矛盾、混亂、風險均存在于銀行信貸融資中。因此，開展調整工作時，首要的任務即為實現這兩項業務間的互動，在國際方面，其經驗為經由二級市場，證券化抵押貸款債權，促進與負債的互動。具體到房地產領域中，抵押貸款證券化屬于資產證券化的類型之一，是指金融機構通過轉化自身的不動產貸款債權，變為能夠轉讓的，由投資者購買，最終實現資金在二級市場中融通。證券化之后，房地產采取間接方式融資時，存短貸長的矛盾能夠被有效的解決，與此同時，前文所述的風險也能夠有效的避免。

第二，投資基金法應盡早的頒布實施。房地產行業融資過程中，如采用投資基金方式，由于此種融資方式并無相應的法律法規可以依據，因此融資風險性非常高，非常容易影響房地產行業的發展。此外，國外經過多年實踐，其經驗也可顯示出，在工業化發展速度不斷提升的過程中，房地產行業要想實現有效的融資，應采取的方式即為投資基金?？v觀學者關于基金融資的研究，其研究成果以及運作機理均證實了這一點。從微觀方面看，我國房地產行業在發展過程中，資金來源相對穩定的為信托公司，通過與信托公司的合作，保證房地產企業運行時的資金充足，保證資金來源的穩定性與可靠性。我國在制定投資基金法時，應以發達國家的成功經驗為借鑒，尤其美國房地產行業基金融資的發展經驗，同時，還應與我國的現狀、房地產行業發展現狀等相結合，保證投資基金法制定的科學性與完善性，同時，還應促進投資基金法的盡早實施，以將投資基金發展過程中面臨的瓶頸問題從法律方面妥善的解決，最終，促進房地產行業的良好發展。

第6篇：房地產行業研究現狀范文

一、房地產行業財務預算管理中存在的問題

目前，房地產行業的財務預算管理主要存在如下問題亟待解決：

（一）管理人員未認識到全面預算管理的必要性

在財務管理中，管理人員未兼顧到對其他部門進行有效的管理，并將預算與計劃混淆而使之形成財務報表，同時其他部門也鮮有直接參考開展預算編制工作，而僅對財務部門上交的結果加以確認。

（二）缺乏完善的預算管理機制

在房地產行業中，雖然一些房地產開發企業編制了預算，但并未為之建立專門的組織機構，同時也未建立權威的機構來協調、仲裁、執行及監督財務預算管理；由財務部門來開展全面預算管理，而未為之建立完善的預算管理機制。另外，未建立完善的法人治理機構，使得房地產行業財務預算管理工作滯后。

（三）在預算執行中缺乏長效的考核與激勵機制

房地產企業在執行財務預算時，未按要求簽訂預算指標經濟責任合同及建立完善的預算獎懲制度。如此一來，當參與考核的單位及其負責人在未完成預算任務時，通常會過度強調外部環境及客觀因素的影響而忽視自身原因或主觀原因的影響。一些房地產企業的考核與激勵機制并未真正落實到位，這是企業無法實現預算管理目標的主要原因。另外，考核方面在一定程度上按個人喜好來評價參與考核的企業，使得考核過程缺乏公平性而最終導致考核工作存于表面。

（四）缺乏對預算的執行與監控

雖然一些企業在意識上已經認識到了預算編制的重要性，并為之成立了專門的預算職能部門，但預算職能部門卻鮮有參與預算的執行與監督，表明房地產企業并不重視對預算的執行與監督，使得預算管理機制滯后于經營活動。另外，也未建立長效的預算反饋機制，使得預算管理與會計核算系統脫節。

總之，我國房地產行業的財務預算管理現狀不容樂觀，這與當前激勵的房地產市場競爭形勢格格不入，并成為了房地產企業參與市場競爭的重要障礙，因此應當加以重視。

二、房地產行業財務預算管理的強化措施

房地產行業具有投資資金多、投資風險大和建設周期長等特點。面對激烈的市場競爭形勢，開展財務預算管理成了房地產行業占領市場有利地位的重要途徑，即：財務預算管理是籌措建設資金、編制設計任務書及進行項目可行性研究與技術經濟分析的重要依據，其一旦存在問題，便會對房地產行業的健康發展產生極為不利的影響。針對前文所述的內容，筆者認為應采取如下措施來改善房地產行業財務預算管理的現狀：

（一）健全資本預算程序，以減少投資風險

在投資決策中，應按如下步驟建立健全資本預算程序：一是找準投資契機開拓新市場，并在引進新技術的基礎上提出創新意見。雖然這一步驟不在財務理論范疇，但有助于及時掌握項目投資的市場背景及對其進行動態分析，從而提高投資決策的可行性。二是全面收集數據，準確估算投資項目所需的流動資金。在這一過程中，應由工程生產、采購、計劃、技術及財務等部門共同參與完成，且工作的內容應包括收集工程數據、開展市場調研、評估環境因素的影響、預測重大事件發生的幾率及估算項目所需的資金流量，注意應將[現金凈增加額- （機會成本+資金成本）]與投資預算進行比對，假如前者比后者大，則表明項目投資方案可行，反之則應加以修改或取締。三是開展項目評估與決策，即：依據所收集的數據評估項目及作出決策，注意多數投資支出應得到高層管理部門的批復，同時針對投資金額大的工程項目，應詳細列出分部分項工程的投資預算額，以實現對整個項目實際投資支出額的有效控制。四是重新評估與調整，即：當在實際操作與投資運行中出現變更，則應及時進行項目評估及重新修改相關概率，并在此基礎上做出決策，以免造成投資損失。

（二）重視固定資產循環控制，以強化資本預算控制

在預算的執行中，應重視對固定資產的控制，以免因企業內部管控不當而造成資產流失，其具體表現在如下方面：一是按職務分離控制固定資產業務，即由使用部門提出資產的需求，并從資本預算編制崗位中獨立出其復核審批人員。二是在固定資產控制中，應由相關專業的技術人員組成審查小組對高技術質量要求及高費用支出的設備購貨合同進行審查。三是按相關財務制度嚴控固定資產的入賬與折舊，以便準確估算固定資產的使用壽命和殘值，同時及時清理閑置或利用率低的設備，以實現設備利用率最大化。

（三）健全財務預算管理體制

房地產行業財務預算管理體制的完善要求做到以下幾點：一是牢固樹立全面預算管理理念或財務、業務、資本及籌資預算理念，同時堅持以戰略為前提、以市場為導向、全員參與及全過程控制的理論指導；二是將傳統的財務預算管理體制與房地產行業的發展前景結合起來，制定完善的財務預算管理體制，以提高房地產企業的財務預算管理效率及實現真正意義上的全面預算管理。

（四）健全績效考核與激勵機制

在市場經濟體制下，健全績效考核與激勵機制對實現房地產企業經濟效益最大化具有重要作用。結合房地產行業的發展特點和要求，可從下列方面健全績效考核與激勵機制：一是按科學合理的原則建立績效考核機制，以提高其公平性與公正性；二是在房地產企業的全體財務預算管理人員中推行績效考核制度，以激勵財務預算管理人員不斷提高自身素質；三是建立一種責、權、利與獎懲制度結合的激勵機制，以提高企業財務預算的管理效率。

第7篇：房地產行業研究現狀范文

【關鍵詞】房地產企業 融資 模式

前言

如今我國房地產行業發展迅猛，是支撐國民經濟發展的重要行業。因而房地產行業是否保持穩健的發展和我國社會經濟發展息息相關。房地產行業屬于資金密集行業，在房地產行業中最關鍵的部分就是融資，因而選擇正確的融資模式于房產行業的發展至關重要。

1.我國房地產企業融資模式的現狀

近年來，向銀行申請貸款是我國房地產企業的主要融資模式。對于房地產企業而言，向銀行申請貸款雖然形式較為傳統，但勝在可靠，風險和門檻較低。隨著社會經濟的發展，房產企業開始逐漸的利用專門的投資基金和私募投資來進行融資，在融資的過程中融資人所負擔的風險更小，投資人也可從投資中獲得更高的利益，因而這種投資形式越來越受房地產企業的喜愛。

房地產企業想要上市難度很大，前期的投資量也很大，維持穩定的現金流更困難，因此房地產企業要對自身的融資模式和融資情況有充分的了解，進而結國外先進的融資模式制定出適合企業自身的融資模式，幫助企業穩健的發展。

2.我國房地產企業融資模式存在的問題

2.1我國房地產企業融資渠道單一

房地產企業是資金密集行業的典范，因而其發展主要依靠大量的資金，現今我國房地產企業的發展主要依靠銀行信貸的幫助，但是由于房地產企業對于銀行信貸過于依賴致使企業運營的負債率很高，給房地產行業帶來了更大的風險。如果房地產企業資金短缺、將對銀行乃至我國社會經濟產生巨大的影響。我國房地產企業一味依賴銀行的主要原因是我國金融體系不完善，缺乏創新，銀行信貸的成本較低。

2.2我國房地產企業融資缺乏創新

現今我國房地產企業的金融工具與先進國家的金融模式相比急需創新，房地產企業的金融工具并未按照房地產企業的實際狀況開展創新活動，因而在貸款上缺乏專業性和多元化。目前房地產企業的融資模式大多采用的是最原先抵押和按揭的形式。在現今信貸、上市融資困難的背景下，房地產企業傳統的融資模式已無法滿足現今的需求，因而房地產企業需要盡快的開辟新的融資模式。

2.3我國房地產企業融資體系不健全

2.3.1融資結構不合理

房地產企業現今的融資結構非常不科學，中期融資和短期的融資很多，但是長期的融資很缺乏，這樣容易導致企業周轉資金不足的現象，使房產企業內部出現風險。在我國土地政策中，關于閑置土地的使用年限和用處較為開放，房地產企業都借此機會大力發展，因此導致房地產企業需要承擔的財務風險很高。

2.3.2.我國房地產企業融資法律法規有待完善

由于房地產企業中消費者信息不協調，消費者缺少信息、缺乏相關的法律法，我國房地產企業的法律法規還不夠完善，使房地產企業缺乏規范性，嚴重制約了房地產企業的發展。

2.3.3我國房地產企業融資系統有待完善

在我國缺乏信用系統、監管不足、金融產品的應用領域縮小的背景下，房地長企業的融資模式依然是傳統的形式。融資系統的不完善，導致房地產企業依然在使用依賴銀行信貸來經營的單一融資模式，加大的企業流動資金獲得通道的限制，增加了房地產企業的財務風險。

3.完善我國房地產企業融資模式的建議

3.1建立多元化融資渠道

單一的融資模式已經無法滿足目前復雜多變的市場，因而房地產企業要繼續發現新的融資模式，滿足企業對于資金的需求，才可以幫助企業長久的發展。

3.2優化融資模式、靈活應用融資模式

對我國房地產企業的融資模式進行優化極其重要。在社會不斷發展的背景下，企業的需求也在不斷變化，若企業一直不求上進原地踏步就會被淘汰。因而房地產企業應該根據自身的實際情況選擇合適的融資模式，使企業可以在與顧客相互信任的基礎上進行融資活動，保持穩健的發展。

3.3完善我國房地產融資系統

3.3.1完善融資系統的結構

企業在發展中都會遇到很多的問題，完善的管理系統至關重要。企業應該隨著社會的發展及企業內部的變化制定出適合自身的科學的管理系統，房地產融資也是如此，只有完善融資系統的結構，才能降低企業風險幫助企業穩健發展。

3.3.2完善房地產融資的法律法規

房地產行業發展缺乏規范性，我國應該完善相關的法律法規為房地產行業的穩健發展提高保障。我國要先將房地產金融相關的一些條例放入基本的市場經濟條例中，制定專門針對房地產企業融資的法律法規用以促進房地產企業的發展。

4.結束語

現越來越激烈的市場競爭下選擇良好的、適合企業發展的融資模式尤為重要，本文通過對房地產企業融資模式的現狀研究，發現了我國房地產企業融資模式中存在融資渠道單一、融資缺乏創新、融資體系不健全的問題，進而提出了建立多元化融資渠道、優化融資模式、靈活應用融資模式、完善我國房地產融資系統的建議，希望可以幫助我國房地產企業的穩健發展。

參考文獻：

[1]方夢莉.基于物流金融研究我國如何創新中小企業融資模

式[J].經營管理者.2016（28）：12-16.

[2]商璨.基于互聯網的眾籌融資模式研究[J].中國集體經

濟.2016（30）：18-22.

[3]孫喜艷.金融控股企業融資模式創新探析[J].財會學習.

2016（21）：32-36.

第8篇：房地產行業研究現狀范文

關鍵字：房地產；建筑施工；管理措施；

中圖分類號：F293.33文獻標識碼： A 文章編號：

1、前言

近幾年來，隨著社會主義市場經濟的快速發展，我國的房地產行業也在迅速的發展，已經成為我國國民經濟的支柱性產業。我國產業的發展歷史來看，現階段我國的房地產行業依舊處于成長階段，依舊處于房地產傳統的生產方式轉向市場化、專業化的生產以及供應的階段。隨著社會經濟的發展，房地產施工管理工作正在逐步走向完善和成熟。

施工管理已成為房地產企業施工過程中的常用方式之一。但是我國的房地產行業在施工管理方面，與國外那些大型房地產企業來比仍然存在著很大的差距。

2、我國房地產施工管理的現狀

目前國內的房地產行業的施工項目具有工程造價高、參與人員多、工期長、工程復雜、變數大、利益關系較多以及受環境影響等特點。由于這些特點，我國房地產行業在施工管理上一般采用目標式的責任承包制度。與此同時，房地產行業發展的必然趨勢之一就是有一個專業化的分包體系。

隨著社會發展，人們的生活水平也在逐漸提高，他們對房屋功能的要求也就越來越多。這就會使得建筑施工的面積相應的增加，施工的工序也就會更加的復雜?，F階段我國房地產施工管理的現狀主要有：

①違背建筑工程施工，偷工減料，使用不合格的材料與設備，存在有質量隱患，不能夠按期完工：②組織結構不合理，影響建筑施工工期的進度；③施工人員流動過快，技術落后；④在施工過程中，存在分歧，房地產施工項目不能夠順利地進行，影響各方的利益。

3、我國房地產施工管理存在的問題

3.1 管理方式不合理

由于沒有選擇合理的施工管理模式，所以對于我國的房地產行業來說，經濟效益沒有太大的意義。按照計劃經濟的管理模式來進行發展是現階段我國房地產行業最主要的施工管理模式，然而，我國很多大型企業并不能適應這種模式。我國房地產施工管理模式中還存在著許多指令性質的手段，那些項目本身并沒有依據客觀規律來進行建設。另外就是房地產行業在施工過程中不能優化生產要素，這樣會造成資金利用率降低。

3.2 管理技術落后

管理技術的落后主要表現在一下幾方面。

①工作制定方面。

現階段，很多房地產行業在施工進度上，并不是依據工程本身的情況去實地進行考察和研究，而是主要是參考以前的經驗制定出計劃。這些房地產企業僅僅利用一些簡單的方法來計劃，而從不考慮那些先進的技術。

②施工管理人員的素質問題。

現階段，我國房地產行業的施工管理人員的問題，最主要的就是施工人員的素質問題。很多施工技術人員本身并沒有一個較為統一的穩定性。在這樣的條件下，不可能對施工技術人員進行統一的培訓。這樣一來，施工技術人員的水平就各不相同，這樣就很難能夠保證房地產工程的施工質量，在工程施工過程中就會出現許多技術上的差異。

③工程款的結算問題。

很多時候，工程款都是在沒有業主進行竣工驗收的情況下就自行結算完成。這樣一來，很多施工單位為了與業主們建立一個良好的合作關系，他們大多數情況下并不會跟業主打官司。對于施工單位來說，結算款的意義是非常重大的。 有的時候，那些結算款中還包括了施工單位在施工過程中自身支付的一些款項，如果業主不能及時的結算工程款的話，施工單位就會出現許多資金上的問題。

3.3 組織形式不科學

①施工管理制度不科學。

房地產的施工管理方面實施高度集權制度。因此，獨立的經營權在一些地域性的公司中是不存在的。大多公司并不一定能夠對自身公司進行的項目擁有決定的權利。而現階段市場的變化是瞬息萬變的，這樣就會導致房地產施工工程的決策不具有時效性。

②組織結構設計的不合理，這對變幻莫測的房地產行業來說，直線的職能結構是非常不合理的。

③部門的設立不科學。

很多房地產行業的部門設置并不科學，這些房地產行業并沒有結合本身的特點以及所要開發的新產品對部門進行設計?，F階段，我國房地產行業的部門劃分標準之一就是專業。如果要對一個新的工程進行建設時，涉及到的專業部門比較多，這樣一來，就會浪費很多有用的資源。

4、我國房地產施工管理的對策

4.1 調整管理模式

房地產行業在經營方面的特點就是流動性強，階段性、季節性和生產能力的不均衡。這些特點對施工管理的模式來說有著一定的決定性作用。因此，我國的施工管理模式在調整之后，應該具備以下幾個方面的特點：

①企業在生產力方面要有一定的彈性，在產業結構上則要有一定的剛性；施工管理與其作業并不能相提并論；從實際出發，以便更好的控制施工的整個過程。

②制定一個有計劃的工期，這樣可以通過對工作進度的監控來監督整個施工過程。

③盡量杜絕趕工期的現象。一旦制定好進度計劃， 施工的工作就要按照計劃來執行。而這個計劃要進行合理的編制。

4.2 調整管理觀念

現階段，我國已經從計劃經濟時代步入了市場經濟時代，這是我國目前的總體狀況。因此，我國的那些舊有的觀念就要進行改變。對于企業而言，一個良好的經營理念對企業有著至關重要的作用，因此，房地產施工的經營理念要具有科學性以及先進性，以便能夠適應當今社會。

4.3 組織結構的調整

我國房地產行業一直以來應用最廣泛的機制就是直線職能機制，但是，這種機制并不適用與房地產行業。因此，要根據我國房地產行業的形勢來建立自身的組織體系。首先就是要有一個能夠符合剛性產業結構原則的管理制度，這樣即使在跨地區的情況下，也可以有總公司對業主直接進行經營。其次，就是要貼近市場的需求。

4.4 竣工以及竣工后的技術管理

①竣工階段的管理。

對房地產施工管理進行審批需要借助一定的技術手段和方法，與所測量的結果進行對比，由此可以得出產品是否合格。

②竣工之后的管理。

大多數房地產企業都不是很重視竣工之后的技術管理工作。在一個房地產施工工程竣工之后，他們的那些成功管理經驗、教訓以及技術數據和資料并沒有保存下來。 因此，要對在施工過程中所獲得的經驗以及資料進行及時和系統的總結和整理。

4.5 保障施工安全與文明

在房地產施工過程中，一定保障施工的安全以及文明。并依據房地產開發商和承包單位之間簽訂的合同來采取相應的管理措施。采取監管、主動出擊以及抓薄弱環節等手段來保障施工的安全。與此同時，還要建立一個施工安全體系，并制定出相應的安全培訓計劃，保證施工的安全與文明。

5、結束語

房地產施工管理具有較強的系統性，它所涉及到的部門以及施工技術人員也比較多。因此，要想在房地產施工領域有所發展，就要加強施工管理、科學對待施工管理的復雜性，同時還要建立一個既高效又專業的經營團隊，注重施工各部門與施工人員之間的協調關系。通過合理的組織機構、科學的管理模式等方式來解決施工管理中所遇到的問題，保證房地產施工工程的順利竣工，讓施工管理能夠有更多的管理技術保障。

參考文獻：

第9篇：房地產行業研究現狀范文

【關鍵詞】宏觀調控 房地產 金融風險

隨著市場經濟的發展，我國的房地產行業近年來發展十分迅速，房價增長過快對人們的生活造成了一定的影響。當前國家逐漸采取有效的措施進行宏觀調控，逐漸穩定房地產行業的發展。房地產行業的發展中由于行業的特殊性和房地產行業的發展速度過快導致房地產行業存在一定的金融風險，這對于投資企業和房地產行業的發展都造成了十分不利的影響。在今后的房地產行業的發展中需要進一步采取有效的措施，維護房地產行業的發展。

一、房地產市場的宏觀調控

房地產宏觀調控主要是國家對房地產行業的發展進行指導，調節，監督和控制的手段，實現房地產行業市場供需平衡的主要手段之一。近年來由于我國的房地產行業發展比較迅速，導致了房地產行業的供需不平衡現象，由于一些地產商為了獲得相關的經濟利益，導致人們對過高的房價望而卻步，房地產市場存在嚴重的問題。國家采取一系列措施穩定房價，保障房地產行業的健康發展。國家對房地產行業的宏觀調控不僅僅有經濟手段，同時還有法律行政政策等多種手段。當前國家對房地產行業的調控主要有以下手段：

（一）金融政策

當前國家對于房地產行業的調控所采用的金融政策仍然是采用以往的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。這一政策的實行可以有效地避免通貨膨脹的出現。另外國家還采用提高貸款成本的政策，盡量減少市民的貸款，這樣可以有效地配合房地產行業的調控。國家利用利率政策對我國的房地產行業進行調控，主要是通過調節存款準備金率，影響金融機構的信貸擴張能力，間接控制貨幣的供應量。國家通過調節存款利率也可以影響人們的投資，促進房地產行業的資金流動，穩定房地產行業的發展。

（二）房產稅的征收

征收房產稅是當前西方國家逐漸采用的調節房地產行業發展的主要手段，當前我國的上海和成都兩地已經逐漸增加了房產稅的征收，這一政策的采取將會減少居民房產的購買量，導致居民對于房地產行業的需求量逐漸減少，這將會穩定房地產行業的發展，減少通貨膨脹。

（三）限購令的出臺

限購令是當前我國為了更好地穩定房地產行業的發展所采取的主要措施，這在一定程度上會限制一些人們為了投資導致的房地產行業的需求量增加，同時也會對房地產行業的發展進行一定的控制。針對一些城市房價過高，或者是房地產行業過熱等現象可以起到很好的降溫作用，這對于穩定房地產行業的發展，維護百姓的利益有著重要的作用。

（四）一些具體行業政策

為了加強對房地產行業的宏觀調控，國家逐漸采用一些具體行業的政策對房地產行業的發展進行一定的控制。當前國家主要從市場供給，市場需求，市場監管和住房保障等方面對房地產行業進行嚴格的控制。當前我國的房地產市場經過這些政策的調整逐漸得到控制。當前國家主要是對房價上漲過快的城市進行調控，但是對于當前一些其他地區的房地產商的控制卻忽視了，導致國家房地產行業的控制未能發揮出有效地作用。國家雖然出臺了一系列的政策，但是政策的執行力度并不夠，或者是一些地區缺少相應的執行措施，當前的房地產市場還需要進一步加強控制，穩定房地產行業的發展，維護大多數居民的利益。

二、房地產行業存在的金融風險

房地產的金融風險主要是一些從事房地產金融業務的機構在進行投資之后未能得到預期的經濟收益，造成金融機構的損失。當前我國的房地產開發中存在的金融風險對于房地產行業的發展和金融機構的發展都造成了十分不利的影響。當前房地產金融風險主要表現在以下幾個方面：

（一）房地產行業的融資渠道過于單一

當前我國的房地產行業發展比較迅速，房地產行業的資金來源主要是商業銀行的貸款。大多數的房地產公司主要是通過向商業銀行貸款支持房地產行業的發展，同時一些商業銀行主要是通過開展這一業務增加收益，商業銀行和房地產開發商形成了一種相互依存的關系。但是這也一定程度上導致了一些企業對于商業銀行的依賴過于嚴重，把商業銀行的貸款作為主要是融資渠道，但是一旦國家對于房地產行業進行限制，商業銀行不能獲得相應的利潤，這對于商業銀行的發展將會造成十分不利的影響。另外一些開發商經營不善導致的失誤也會一定程度上將風險轉嫁給商業銀行，增加商業銀行的風險。

（二）房地產市場的法制建設不完善

近年來我國的房地產行業發展比較迅速，但是房地產行業的發展缺少一定的規范和秩序。由于當前房地產行業的競爭十分激烈，一些企業采取不正當的方式抬高房價。當前我國的外商投資的房地產行業的項目逐漸增加，由于我國的房地產行業發展比較晚，對房地產行業的管理還缺少一定的經驗和管理方法。與外商投資的房地產項目相比我國的房地產行業失去了競爭力，導致我國的房地產金融也處于劣勢，在競爭如此激烈的房地產市場中，我國的房地產行業處于十分不利的地位。外資的加入為我國的房地產行業的管理提供了一定的經驗，但是也增加了我國房地產金融業的風險。

（三）房地產行業的市場秩序有待于完善

近年來我國的房地產行業發展十分迅速，但是房地產行業的發展中缺少比較規范的市場秩序，導致房地產行業的發展缺少一定的規范性。一方面當前我國的商品房庫存比較多，由于房地產行業的發展缺少一定的規劃，導致一些地區的房地產發展存在供需失衡的現象，尤其是一些高檔的商品房難以出售，導致商品房大量積壓，不僅僅浪費了社會資源，同時還嚴重影響了投資方的經濟利益。另一方面房地產的投資結構有待于完善。隨著國家經濟政策的調整，國家逐漸重視一些經濟適用房的建設，但是由于房地產商的投資比例不協調，導致一些城鎮居民難以得到相應的住房保障。

三、如何緩解房地產行業的金融風險

近年來我國的房地產行業逐漸發展，對于我國的經濟發展和人們的生活水平的提高有一定的作用。但是由于當前我國的房地產行業缺少明確的規劃和嚴格的管理的，導致我國的房地產行業的金融風險逐漸增加，在今后的房地產行業的發展中需要進一步完善房地產行業的制度規范，減少房地產行業發展中的金融風險，促進房地產行業的健康發展。

（一）增加房地產行業的融資渠道

當前房地產行業的主要資金來源渠道是商業銀行的貸款，一些商業銀行為了增加經濟效益，逐漸增加房地產行業的資金貸款業務，但是這在一定程度上增加了房地產行業的金融風險。在今后的房地產行業的發展中需要進一步完善房地產行業的融資渠道，針對當前房地產行業發展過熱的現象，應該嚴格控制商業銀行的房地產貸款業務，維護商業銀行的利益。房地產行業的發展可以選擇多種融資渠道，可以通過擴大融資渠道減少房地產行業發展的金融風險，促進房地產行業的健康發展。

（二）健全房地產行業的法律規范

房地產行業的完善的法律法規可以有效地規范房地產市場的發展，針對當前房地產行業中一些開發商私自抬高房價的行為進行嚴格控制，盡量穩定房地產市場的發展。在今后的房地產行業的發展中需要進一步完善當前房地產行業的產權，房地產交易，房地產抵押等法律制度，規范房地產行業的發展。另外針對當前外商進入我國房地產行業的現象，房地產行業也應該進一步加強相應的法律制度建設，對與房地產行業中存在的問題進行及時解決。房地產管理人員需要掌握當前國家對于房地產行業發展的政策和相關的法律法規，并學習和借鑒國外房地產行業管理的先進經驗，促進房地產行業的穩定發展。

（三）對個人住房貸款進行嚴格的控制

隨著房地產行業的發展，國家對于房地產行業的規范逐漸增加，針對當前房地產行業發展過熱的現象，國家出臺了一系列政策對房地產市場進行控制。隨著限購令的出臺，國家對于個人的住房貸款也增加了一些限制，在今后的房地產行業的管理中還需要進一步增加對個人住房貸款的控制。一方面需要建立科學規范的個人住房貸款評估制度，個人住房貸款作為房地產金融風險的來源之一，在個人進行貸款時需要進行科學嚴格的評估，評估的質量直接影響房地產金融風險的產生。另一方面需要建立完善的社會住房保障制度。雖然當前我國的房地產行業發展比較迅速，但是仍然有很多居民難以買到房子，因此國家要注重對房地產行業的宏觀調控，建立合理的社會住房保障機制。當前國家需要建立完善的社會住房保障體系，確保每一位居民能夠住有所居。

（四）完善抵押貸款擔保

合理的抵押擔保制度可以減少房地產行業的金融風險，因此進一步完善我國的房地產行業的抵押擔保制度有十分重要的作用。一方面需要建立政府抵押擔保制度。房地產行業的發展主要的資金來源是金融機構的貸款，但是隨著國家對于房地產行業的調整和房地產行業發展的不確定性，導致房地產的貸款存在一定的風險，再加上一些開發商的抵押擔保不完善，導致嚴重的金融機構經濟損失。完善政府住房抵押擔保制度可以有效地降低一些金融機構面臨的房地產開放中存在的金融風險。另一方面完善個人信用制度。當前個人住房貸款也是一些金融機構房地產風險的主要來源，但是由于個人貸款的抵押擔保缺少一定的規范性，導致房地產金融風險。在今后的管理中需要完善個人信用擔保，提高個人的信用意識和信用觀念，完善個人的信用評價體系。建立相關的措施，完善個人貸款的信息，盡量減少房地產金融風險。

四、結語

隨著社會經濟的發展，人們的住房條件逐漸改善，這在一定程度上促進了房地產行業的發展。但是當前由于我國對房地產行業的發展缺少相關的監督和調控措施，導致房地產行業的金融風險逐漸增加。在今后的房地產行業的發展中需要進一步加強國家的宏觀調控，穩定房地產行業的發展秩序，提高人們的居住條件。房地產行業的金融風險不僅僅對于房地產行業的發展造成一定的損失，同時對于一些金融機構的發展造成嚴重的經濟損失和風險，針對當前房地產行業發展中存在的不良行為要進一步規范房地產市場，減少房地產行業的發展風險。

參考文獻

[1]梁浩然.淺論我國房地產的金融風險防范[J].中國高新技術企業.2012.