方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議精選(九篇)

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第1篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞：雨水；排水系統(tǒng)；重力自流；泵站；優(yōu)化

中圖分類號(hào)：S276 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，各地區(qū)大力興建小城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。大面積的雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)是給排水設(shè)計(jì)人員經(jīng)常面臨的工作，而因?yàn)槎喾N原因，特別是設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思路限制未能做到最優(yōu)化設(shè)計(jì)，容易導(dǎo)致工程投資和施工難度的加大。本文以一個(gè)工程項(xiàng)目為例，對(duì)雨水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行分析論述，探討最優(yōu)化的方案設(shè)計(jì)，以期有助于類似工程設(shè)計(jì)。

一、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)

城鎮(zhèn)化建設(shè)一般會(huì)造成較大面積的硬化地面和屋面，從而在降雨瞬時(shí)形成較大的地面徑流，需要通過(guò)雨水排水設(shè)施快速排除至小區(qū)與道路以外，以保證地塊安全及居民的出行便利。因而，一套行之有效的城鎮(zhèn)雨水系統(tǒng)顯得非常必要。通常一個(gè)完整的雨水排水系統(tǒng)由以下幾個(gè)部分組成[1]：1、建筑物的雨水管道系統(tǒng)和設(shè)備（主要收集屋面雨水并將雨水排入室外雨水管渠系統(tǒng)中），2、小區(qū)或工廠雨水管渠系統(tǒng)，3、街道雨水管渠系統(tǒng)，4、排洪溝，5、出水口。

本文探討的城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)主要指市政道路上雨水排水系統(tǒng)，也即街道雨水管渠系統(tǒng)。根據(jù)項(xiàng)目情況不同，一般可采用重力自流雨水排水系統(tǒng)或增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較近，雨水管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)，并且水體高水位能滿足地塊自流排水要求時(shí)，可考慮采用重力自流排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較遠(yuǎn)，雨水管道長(zhǎng)度較長(zhǎng)，并且水體高水位不能滿足地塊自流排水要求時(shí)，則需要增設(shè)雨水泵站，經(jīng)提升后排入受納水體，此為增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。重力自流雨水排水系統(tǒng)無(wú)需設(shè)置雨水泵站，可減少泵站投資和日常運(yùn)行管理費(fèi)用，而增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)則相反，費(fèi)用相對(duì)較高。兩種排水系統(tǒng)可根據(jù)工程實(shí)際情況選用。

二、某項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)

華北地區(qū)某居住小區(qū)項(xiàng)目占地約220ha，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，南側(cè)有一條河道，可作為該項(xiàng)目雨水排放出路。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃東西向三條干路，規(guī)劃南北向九條干路與支路。針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行雨水工程方案設(shè)計(jì)。

雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路

首先，確定采用當(dāng)?shù)氐谋┯陱?qiáng)度公式，并采用推理公式計(jì)算雨水設(shè)計(jì)流量[2]，即采用下

述公式：

式中：Q――雨水設(shè)計(jì)流量 (l/s)；q――暴雨強(qiáng)度 (l/(s?ha))；F――收水面積 (ha)；

ψ――綜合徑流系數(shù)；

根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]綜合徑流系數(shù)高于0.7的地區(qū)應(yīng)采用滲透、調(diào)蓄措施。匯水面積的綜合徑流系數(shù)應(yīng)按地面種類加權(quán)平均計(jì)算。雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，應(yīng)根據(jù)匯水地區(qū)性質(zhì)、地形特點(diǎn)和氣候特征等因素確定，重現(xiàn)期應(yīng)采用1年~3年。地面集水時(shí)間視距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，一般采用5min~15min。相關(guān)參數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目區(qū)情況采用如下：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1年，地面集水時(shí)間取15min，綜合徑流系數(shù)ψ根據(jù)項(xiàng)目詳規(guī)分析取0.5。

其次，劃分排水區(qū)域，進(jìn)行雨水管道定線，確定可能設(shè)置的調(diào)節(jié)池與泵站位置。系統(tǒng)管線布置確定后根據(jù)雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)算公式分段計(jì)算，確定各設(shè)計(jì)管段的管徑、坡度、管底標(biāo)高及埋深。

雨水排水系統(tǒng)方案

雨水排水系統(tǒng)方案直接影響雨水排放效果與工程投資。本項(xiàng)目進(jìn)行了三個(gè)方案比選。

方案一：采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)?？拷蟼?cè)河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過(guò)管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模4.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。

方案二：采用增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)。本項(xiàng)目區(qū)全部地塊雨水均通過(guò)管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并經(jīng)泵站提升后排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模6.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2400mm。

方案三：排水系統(tǒng)方式同方案一，雨水泵站布置于項(xiàng)目區(qū)居中位置的綠地內(nèi)?？拷拥赖牡貕K雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過(guò)管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模4.5m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。

根據(jù)三個(gè)雨水排水系統(tǒng)方案管道與泵站設(shè)計(jì)情況，進(jìn)行投資估算，結(jié)果如表1。

表1雨水方案建安費(fèi)估算表

方案分析

方案一與方案三均采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的排水方式。其雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模均較方案二泵站設(shè)計(jì)規(guī)模小，減少了泵站規(guī)模與運(yùn)行壓力，從而，可減少泵站投資；另一方面，地面雨水可以最快的方式就近排入河道，符合雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本原則。方案一與方案三相比較，方案一泵站位于項(xiàng)目最西側(cè)，雨水主干管較長(zhǎng)，雨水流行時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)暴雨強(qiáng)度降低，雨水泵站流量減小，但是干管埋深加深。方案三泵站基本位于項(xiàng)目區(qū)居中位置，雨水管道埋深適中。

從工程投資方面可以看出，方案二投資最高，為11776.31萬(wàn)元；方案一投資次之，為10013.13萬(wàn)元；方案三投資最低，為9257.54萬(wàn)元。

經(jīng)比較分析，可以看出方案三系統(tǒng)設(shè)計(jì)在技術(shù)上是最優(yōu)的方案，同時(shí)，也是投資最省的設(shè)計(jì)方案。優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案不僅降低工程施工難度，同時(shí)，可為建設(shè)單位節(jié)省工程投資。

三、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)結(jié)論與建議

通過(guò)對(duì)上述工程項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案分析，可得出如下結(jié)論與建議。

（1）對(duì)于大范圍的雨水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行方案比選，以確定最佳的排水系統(tǒng)走向與泵站位置。

（2）雨水泵站盡量靠近受納水體布置，并盡可能布置于系統(tǒng)居中位置，以減小干埋深，節(jié)約投資。

（3）對(duì)于靠近河道的地塊，應(yīng)盡可能考慮部分雨水就近入河，以減少匯入雨水泵站的雨水面積，降低泵站規(guī)模和下游干管管徑，減少投資。

（4）通常在進(jìn)行排水設(shè)計(jì)時(shí)，在控規(guī)階段已給定雨水泵站用地，因而建議在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)即考慮雨水泵站布置位置的合理性，或者在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整泵站用地，以保證雨水排水系統(tǒng)的合理性，避免投資浪費(fèi)。

在現(xiàn)階段，由于工程推進(jìn)速度較快，工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)周期較短，工程相關(guān)人員容易忽視雨水排水系統(tǒng)的合理優(yōu)化而帶來(lái)一些工程設(shè)計(jì)的欠妥與浪費(fèi)。本文對(duì)雨水排水系統(tǒng)方案進(jìn)行探討、總結(jié)，希望通過(guò)交流學(xué)習(xí)、引起重視，將市政排水系統(tǒng)做到更佳。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

1.概念

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)是充分利用、合理改造自然地形，滿足建筑物、構(gòu)筑物、交通設(shè)施、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化景觀設(shè)施、工程管網(wǎng)等要素的使用要求，在基地現(xiàn)狀和相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行總平面圖中豎向設(shè)計(jì)與工程管網(wǎng)設(shè)計(jì)的一種綜合設(shè)計(jì)。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)是規(guī)劃設(shè)計(jì)全過(guò)程中一個(gè)重要組成部分，它與規(guī)劃設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)密切聯(lián)系而且不可分割。

2.目的：

（1）匹配規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，滿足建筑物、交通組織、停車布置等的功能要求。

（2）合理銜接總圖中各棟建筑物內(nèi)部管線、總圖綜合管線與市政管線。

（3）合理組織總圖豎向給排水設(shè)計(jì)。

（4）匹配景觀排水設(shè)計(jì)、綠化種植及保證景觀設(shè)計(jì)效果。

（5）配合市政相關(guān)報(bào)批報(bào)建。

（6）滿足基礎(chǔ)埋深，減少土方、防護(hù)工程量，有效控制成本、加快施工進(jìn)度。

二、基本流程：

1.工作階段

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)的總體工作原則是盡量先行，按照時(shí)序，該項(xiàng)工作分為三個(gè)階段，分別為：（1）宗地資料分析階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是投資分析階段）；（2）總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）；總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是施工圖階段）。

2.主要工作內(nèi)容：

（1）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)：道路豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高、坡向；建筑物、構(gòu)

筑物地坪標(biāo)高；場(chǎng)地地表水排除方式；土方平衡工程；滿足景觀要求的相關(guān)設(shè)計(jì)。

（2）市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)：市政配套站點(diǎn)、用房的設(shè)置；給排水、電氣、暖通、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)市政外線接入方式；區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向；滿足景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理與維護(hù)要求的相關(guān)設(shè)計(jì)。

3.內(nèi)容及成果：

（1）宗地資料分析階段

宗地基礎(chǔ)資料分析對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體解決措施應(yīng)在《可行性研究報(bào)告》中體現(xiàn)。宗地基礎(chǔ)資料分析階段需完成以下工作：

收集宗地基礎(chǔ)資料，基礎(chǔ)資料包括：①宗地圖、規(guī)劃條件及附圖、周邊市政道路圖（投資部提供）。②宗地周邊市政四源（水、電、氣、熱）的接入條件、路徑、容量；雨污水接出位置、容量（投資部提供）。③完成地質(zhì)分析報(bào)告（合約部確定勘察單位，勘察單位完成初勘報(bào)告，項(xiàng)目部配合實(shí)施）。根據(jù)基礎(chǔ)資料完成宗地基礎(chǔ)資料分析報(bào)告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-宗地基礎(chǔ)條件》。根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料，完成意向性場(chǎng)地平整方案。意向性場(chǎng)地平整方案包含初步的土方平衡計(jì)算以及建議場(chǎng)地處理方式――平坡式或臺(tái)地式（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與）。意向性場(chǎng)地平整方案分析報(bào)告應(yīng)進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-項(xiàng)目發(fā)展成本》。 根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料、意向性場(chǎng)地平整方案，提出對(duì)

概念規(guī)劃布局的建議。例如：地形、地貌、市政道路、市政管線接入條件、地質(zhì)條件對(duì)單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要點(diǎn)的影響（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與），此項(xiàng)建議形成規(guī)劃設(shè)計(jì)影響因素，進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性》。

綜合宗地基礎(chǔ)資料分析報(bào)告、意向性場(chǎng)地平整方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)影響因素，完成密度分析及項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)報(bào)告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報(bào)告》。

（2）方案階段

正式取得土地后，按照宗地資料分析階段取得的各項(xiàng)成果，完成地塊密度分析之后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段。方案階段需根據(jù)密度分析確定的規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、空間形態(tài)等內(nèi)容，對(duì)規(guī)劃布局、單體方案的深入等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見(jiàn)?？倛D豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段需完成以下工作：

1）總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定雨水排除方式、場(chǎng)地平整工程的豎向控制坡度、坡向，完成總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖（此圖由方案設(shè)計(jì)單位完成）。出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。

2）主要市政站點(diǎn)布局方案圖：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模，確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局，最后完成主要市政站點(diǎn)布局方案圖（此圖由方案單位完成）。出圖后由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫第二份會(huì)簽表。

3） 市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、景觀示范區(qū)位置、道路分級(jí)、場(chǎng)地內(nèi)各主要市政管線走向、路由等元素，完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖（此圖由施工圖單位完成），對(duì)各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計(jì)。完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖后，由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。

4） 室外豎向工程和管線工程指標(biāo)分析報(bào)告：根據(jù)總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖和市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖，牽頭合約部、項(xiàng)目部完成室外豎向工程（包含土方平衡、擋土墻、護(hù)坡等工程）和管線工程指標(biāo)分析報(bào)告。

（3） 施工圖階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)定稿方案完成后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段。隨著總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)的逐步深入，確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計(jì)在技術(shù)實(shí)施方面具合理性、可操作性?？倛D豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段需完成以下工作：

1）規(guī)劃定稿方案設(shè)計(jì)確定小區(qū)出入口、各單置、出入口、路網(wǎng)設(shè)計(jì)、地庫(kù)范圍及地庫(kù)出入口、戶型。

2）景觀方案總圖：景觀方案總圖（此圖由景觀設(shè)計(jì)單位完成）出圖后，結(jié)合景觀道路、微地形、水景等對(duì)總圖消防路網(wǎng)、場(chǎng)地豎向、地庫(kù)覆土結(jié)構(gòu)承載和風(fēng)井初步位置進(jìn)行審核，此項(xiàng)由景觀專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。注意：景觀方案設(shè)計(jì)與總圖豎向設(shè)計(jì)、總圖消防設(shè)計(jì)是一個(gè)互相穿插審核、互相不斷修改、優(yōu)化的過(guò)程，并不分先后。

3）總圖豎向設(shè)計(jì)施工圖：規(guī)劃定稿方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，根據(jù)總圖豎向設(shè)計(jì)方案圖及規(guī)劃定稿方案評(píng)審優(yōu)化意見(jiàn)，由建筑施工圖設(shè)計(jì)單位完成總圖豎向設(shè)計(jì)圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫豎向設(shè)計(jì)評(píng)審表。

4）總圖消防設(shè)計(jì)施工圖：規(guī)劃定稿方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，根據(jù)總圖消防設(shè)計(jì)方案圖及規(guī)劃定稿方案評(píng)審優(yōu)化意見(jiàn)，由建筑施工圖設(shè)計(jì)單位完成總圖消防設(shè)計(jì)圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核。

第3篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑設(shè)計(jì)；數(shù)字技術(shù)；方案設(shè)計(jì)研究

作者簡(jiǎn)介：翟炳博，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司創(chuàng)作中心建筑師，徐衛(wèi)國(guó)，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師

關(guān)于數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)，國(guó)外學(xué)界在其理論基礎(chǔ)及技術(shù)路線等方面已有一定討論。該領(lǐng)域可被看作是設(shè)計(jì)方法的另一切入點(diǎn)，對(duì)我國(guó)目前推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展方針和建筑領(lǐng)域語(yǔ)匯的多樣性來(lái)說(shuō)均具有切實(shí)意義。

一、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的理論基礎(chǔ)

1．傳統(tǒng)綠色建筑設(shè)計(jì)特征

傳統(tǒng)的綠色建筑設(shè)計(jì)，建筑師無(wú)法僅從經(jīng)驗(yàn)或?qū)徝纴?lái)判斷方案的節(jié)能與否，因此使用相關(guān)軟件平臺(tái)以模擬分析的方式對(duì)方案進(jìn)行評(píng)測(cè)成為了綠色設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一。[1]綠色建筑設(shè)計(jì)的一般技術(shù)路線，往往是通過(guò)專業(yè)軟件進(jìn)行建筑室內(nèi)外物理環(huán)境（如風(fēng)、光、熱、能耗等）的模擬，并將結(jié)果數(shù)值量化對(duì)比，以此評(píng)估方案的生態(tài)合理性。然而，有關(guān)生態(tài)性能的評(píng)測(cè)一般在整體設(shè)計(jì)的后期開展，如節(jié)能計(jì)算多在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)用。[2]因此綠色建筑設(shè)計(jì)中的“模擬”環(huán)節(jié)完全淪為方案完成后的評(píng)價(jià)與檢驗(yàn)工序，并未將其有機(jī)地納入設(shè)計(jì)前期，性能評(píng)測(cè)工具失去了對(duì)建筑方案應(yīng)有的指導(dǎo)意義，[3]使生態(tài)設(shè)計(jì)效率變得較低。尼爾斯·拉森（NilesLarsson）在GreenbuildingChallenge2000中提到一種建筑設(shè)計(jì)同性能評(píng)測(cè)模擬相結(jié)合的工作流程，[4]其中建筑初步設(shè)計(jì)被描繪成一種循環(huán)往復(fù)的過(guò)程—概念模型的各類能耗模擬及結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程師的評(píng)價(jià)意見(jiàn)等形成一系列“反饋信息”來(lái)對(duì)方案提出修正建議。此過(guò)程經(jīng)多次反復(fù)，可被看作是一種“循環(huán)設(shè)計(jì)”，其本質(zhì)在于強(qiáng)調(diào)“數(shù)據(jù)反饋”的重要性。

2．?dāng)?shù)字技術(shù)特征

較有代表性的參數(shù)化技術(shù)，核心在于“關(guān)聯(lián)模型”（抽象的機(jī)器）[5]的構(gòu)建。一般來(lái)講，Rhino、Maya等參數(shù)化軟件在其早期開發(fā)時(shí)都定義了一種被稱作“記錄建構(gòu)歷史（recordhistory）”的功能，可被看作是“關(guān)聯(lián)性”的體現(xiàn)和參數(shù)化技術(shù)的早期雛形。當(dāng)幾何體在軟件中被描述時(shí)，不同維度間往往遵循這樣一種規(guī)則—“低維構(gòu)建高維，高維提取低維①”，所謂“記錄建構(gòu)歷史”記錄的則是這種規(guī)則下的具體“關(guān)系”。當(dāng)模型建立過(guò)程中每一步“關(guān)系”均被記錄時(shí)，改變初始幾何信息而最終結(jié)果相應(yīng)變化，這就是參數(shù)化系統(tǒng)基礎(chǔ)所體現(xiàn)的“關(guān)聯(lián)性”。傳統(tǒng)的建模軟件平臺(tái)即使擁有記錄建構(gòu)歷史的功能，也相對(duì)局限，當(dāng)今普及最廣的參數(shù)化平臺(tái)Grasshopper，其前身名為ExplicitHistory，意為“清晰完整的歷史”，即構(gòu)建完整的“關(guān)聯(lián)模型”。因此，參數(shù)化技術(shù)可以被概括為“關(guān)聯(lián)模型”（圖2），模型一端提供各類輸入數(shù)據(jù)，被用于指導(dǎo)不同類型的操作并在記錄關(guān)聯(lián)的前提下不斷傳遞，最終輸出一系列設(shè)計(jì)結(jié)果。該“關(guān)聯(lián)模型”的核心即“關(guān)聯(lián)性”（as-sociative），其在對(duì)“過(guò)程”和“數(shù)據(jù)”的控制方面體現(xiàn)較大優(yōu)勢(shì)。

3．?dāng)?shù)字技術(shù)運(yùn)用于綠色建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)

綠色建筑設(shè)計(jì)可被看作一個(gè)信息不斷反饋、循環(huán)的過(guò)程（圖3）。這種循環(huán)的兩端分別是建筑設(shè)計(jì)和評(píng)測(cè)體系（軟件性能模擬、工程師建議），一方面建筑師提供多種可能的預(yù)選方案并傳遞給評(píng)測(cè)系統(tǒng)，另一方面評(píng)測(cè)系統(tǒng)將運(yùn)算、模擬結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行反饋。在這種“循環(huán)設(shè)計(jì)”過(guò)程的操作下，建筑方案被不斷分析、評(píng)價(jià)、反饋、選擇并最終得到優(yōu)化。理論上看，這種性能評(píng)測(cè)同建筑方案相結(jié)合的“循環(huán)設(shè)計(jì)”形成了一種完整統(tǒng)一的“綠色建筑設(shè)計(jì)”技術(shù)路線，但在實(shí)際方案推進(jìn)中，建筑設(shè)計(jì)同綠色技術(shù)評(píng)價(jià)兩部分仍是互相脫節(jié)。無(wú)論是單一方案模擬評(píng)測(cè)還是多方案對(duì)比，建筑設(shè)計(jì)同技術(shù)分析兩者間存在的僅是操作上的先后關(guān)系。數(shù)字技術(shù)在綠色建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的介入則從根本上消解了方案設(shè)計(jì)同測(cè)評(píng)分析間的“時(shí)滯性②”，對(duì)其“循環(huán)設(shè)計(jì)”過(guò)程和數(shù)據(jù)的傳遞進(jìn)行更為有效、高效的控制。在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中，“數(shù)據(jù)”本身可由“循環(huán)設(shè)計(jì)”中的評(píng)測(cè)體系反饋得來(lái)并被不斷驅(qū)動(dòng)和傳遞，同時(shí)通過(guò)關(guān)聯(lián)模型對(duì)原有方案進(jìn)行優(yōu)化或生成新的設(shè)計(jì)備選方案。關(guān)于評(píng)測(cè)體系反饋得來(lái)的數(shù)據(jù)，筆者認(rèn)為目前其同參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型結(jié)合有三類思路。

二、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)歸納

1．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“可視分析”

實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“生態(tài)評(píng)價(jià)模塊③”并鏈接各類生態(tài)分析軟件，提取評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)并將之反饋至關(guān)聯(lián)模型，以“數(shù)據(jù)可視化”（如色彩過(guò)渡等）的方式對(duì)方案進(jìn)行反饋和評(píng)估，設(shè)計(jì)師可依此調(diào)整方案。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，參數(shù)化平臺(tái)的結(jié)果數(shù)據(jù)可視化并不能完全體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)介入的優(yōu)勢(shì)，一是目前絕大多數(shù)性能評(píng)測(cè)軟件均具有分析數(shù)據(jù)后處理（可視化）的功能，二是即使數(shù)據(jù)在參數(shù)化平臺(tái)可視化，但其并未納入關(guān)聯(lián)模型系統(tǒng)，無(wú)法體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)對(duì)信息傳遞的控制。然而，在Grasshopper等參數(shù)化平臺(tái)中的確存在一部分插件來(lái)實(shí)現(xiàn)生態(tài)模擬數(shù)據(jù)的可視化，其意義是“統(tǒng)一平臺(tái)界面④”。同直接使用評(píng)測(cè)軟件進(jìn)行生態(tài)分析相比，參數(shù)化平臺(tái)下的結(jié)果可視化有利于設(shè)計(jì)師對(duì)方案的直觀判斷。因其可在設(shè)計(jì)推敲的同時(shí)得到相應(yīng)的生態(tài)分析視覺(jué)化結(jié)果，在方案初期給使用者較為充分的性能改進(jìn)建議，所以該類型亦可被看作數(shù)字技術(shù)同綠色建筑設(shè)計(jì)的“弱鏈接”。

2．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“控制深化”

實(shí)質(zhì)是將生態(tài)模擬結(jié)果作為過(guò)程數(shù)據(jù)參與關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建并指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計(jì)生成。如通過(guò)模擬得出方案幾何體表面每片區(qū)域的陽(yáng)光輻射量數(shù)值，以此控制其開窗、遮陽(yáng)的生成等。該類型特點(diǎn)在于，所涉及方案的前一階段（如體量、界面等）已確定，而評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)能夠同關(guān)聯(lián)模型對(duì)應(yīng)，并基于現(xiàn)存的幾何體量對(duì)方案的后續(xù)深化進(jìn)行控制（如開窗大小和多少、遮陽(yáng)構(gòu)件形態(tài)等）。由此，設(shè)計(jì)本身與評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)間建立了直接且相互呼應(yīng)的關(guān)系：陽(yáng)光輻射模擬數(shù)值較大的區(qū)域相應(yīng)開窗較小或遮陽(yáng)出挑較多，抑或維護(hù)結(jié)構(gòu)較厚等，因此方案的立面或細(xì)節(jié)處理將更具合理性。

3．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“反饋優(yōu)化”

實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“優(yōu)化算法模塊”，能以生態(tài)評(píng)測(cè)中的某一個(gè)或幾個(gè)指標(biāo)為優(yōu)化方向，并反向調(diào)節(jié)初始的輸入?yún)?shù)組合，來(lái)使輸出結(jié)果在滿足生態(tài)評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下較為優(yōu)化。特點(diǎn)在于，所涉及方案前一階段（如體量、界面等）并未確定，模擬數(shù)據(jù)所起的作用即反饋并協(xié)助獲取方案初期較優(yōu)化的結(jié)果。該類型中，概念方案由關(guān)聯(lián)模型控制，一系列不同的輸入?yún)?shù)可生成眾多的設(shè)計(jì)備選。關(guān)聯(lián)模型中的“生態(tài)評(píng)價(jià)模塊”用以評(píng)測(cè)這些潛在的備選方案，并得到相關(guān)結(jié)果數(shù)據(jù)；“優(yōu)化算法模塊”（例如“遺傳算法”）則將評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)作為設(shè)計(jì)發(fā)展方向，通過(guò)反饋調(diào)整初期的眾多輸入?yún)?shù)，來(lái)將其協(xié)調(diào)配比并得到較優(yōu)化方案。

4．相關(guān)工具歸納

基于Grasshopper平臺(tái)，應(yīng)用于綠色建筑設(shè)計(jì)的輔助工具歸納。

三、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的策略展開

1．組團(tuán)層級(jí)

（1）概述

宏觀層面的城市設(shè)計(jì)、居住區(qū)或傳統(tǒng)聚落，其生態(tài)策略可從建筑與環(huán)境間關(guān)系、建筑與建筑間關(guān)系兩個(gè)角度展開。對(duì)于建筑與環(huán)境，應(yīng)考慮如何有效利用建筑所處的地域資源，即合理調(diào)節(jié)陽(yáng)光、風(fēng)、地形、土地、水源、綠化等要素同建筑間關(guān)系；對(duì)于建筑與建筑，則需探討建筑的組團(tuán)布局，即合理規(guī)劃建筑群落整體朝向、建筑間縫隙、街道或開放空地等?？傮w來(lái)說(shuō)，組團(tuán)層級(jí)的生態(tài)策略主要體現(xiàn)在建筑整體布局的關(guān)系及形態(tài)上的優(yōu)化，從而達(dá)到對(duì)室外風(fēng)環(huán)境、自然采光、陽(yáng)光輻射等方面的利用或防控。

（2）數(shù)字技術(shù)介入

首先，在數(shù)字平臺(tái)中建立關(guān)聯(lián)模型來(lái)描述群組的形態(tài)及空間關(guān)系，精確、多樣化的輸入?yún)?shù)（如建筑形態(tài)、高度、數(shù)量、疏密等）能夠?qū)ㄖ旱恼w呈現(xiàn)進(jìn)行調(diào)節(jié)；其次，評(píng)測(cè)體系（計(jì)算公式或生態(tài)模擬平臺(tái)）可將室外風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境、建筑采光優(yōu)劣、容積率等作為待優(yōu)化目標(biāo)，通過(guò)性能模擬結(jié)果數(shù)據(jù)來(lái)“反饋優(yōu)化”，得到組團(tuán)聚落的生態(tài)最優(yōu)方案。具體來(lái)說(shuō)，策略一為城市生成，屬于方案從無(wú)到有的“控制深化”過(guò)程，多見(jiàn)于國(guó)際城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽或數(shù)字城市設(shè)計(jì)研究等。首先需確定形態(tài)結(jié)構(gòu)原型，而后性能模擬則會(huì)為城市群落的生成提供“中間數(shù)據(jù)”或切入點(diǎn)。這類城市設(shè)計(jì)探索更具建筑設(shè)計(jì)傾向，因其由參數(shù)關(guān)聯(lián)模型整體控制，所生成的城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)更加有機(jī)、整體且較純粹。策略二為“反饋優(yōu)化”，多見(jiàn)于建筑群組結(jié)構(gòu)已確定的城市片區(qū)或居住區(qū)，通過(guò)設(shè)定單或多目標(biāo)來(lái)優(yōu)化各個(gè)建筑單體的朝向、開間進(jìn)深、層高和布局等。其在工程實(shí)踐中幫助較大，能在建筑師人為介入的前提下對(duì)群組空間結(jié)構(gòu)、形態(tài)進(jìn)行可控調(diào)節(jié)。此外，由于眾多設(shè)計(jì)規(guī)范（如采光、防火、疏散間距等）的嚴(yán)格限定，加之“行列式”等現(xiàn)存參考模式，數(shù)字技術(shù)的統(tǒng)籌能極大地提高該尺度層級(jí)的設(shè)計(jì)效率。

2．體量層級(jí)

（1）概述

該類型建筑的“主體”設(shè)計(jì)層面，包含建筑形態(tài)和功能布局兩方面。建筑體量形態(tài)在諸多方面（如體形系數(shù)、截面形狀、庭院設(shè)置等）與其節(jié)能與否相關(guān)；此外，形體的組合關(guān)系也會(huì)影響建筑整體的生態(tài)性能。對(duì)于功能布局，可根據(jù)用戶對(duì)其使用的形式及活動(dòng)量劃分，將次要房間作為“生態(tài)緩沖區(qū)”布置在惡劣氣候的朝向，并將機(jī)電設(shè)備運(yùn)行區(qū)集中布置來(lái)降低能耗。

（2）數(shù)字技術(shù)介入

關(guān)于數(shù)字技術(shù)在體量層級(jí)的介入，目前并沒(méi)有一個(gè)被學(xué)術(shù)或?qū)嵺`界公認(rèn)的一般流程。因?yàn)轶w量階段是方案設(shè)計(jì)從無(wú)到有的第一步，而生態(tài)策略或評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)自身無(wú)法生成具有廣泛適應(yīng)性的優(yōu)化方案植入到具體場(chǎng)所語(yǔ)境的基地中去，所以體量階段的生態(tài)優(yōu)化必須伴隨方案設(shè)計(jì)的邏輯操作同步進(jìn)行?？傮w思路是，建筑師首先應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地關(guān)系、功能訴求、問(wèn)題分析、背景信息等對(duì)方案體量有一個(gè)初步的解決策略或預(yù)設(shè)，而后在數(shù)字平臺(tái)利用參數(shù)關(guān)聯(lián)模型對(duì)其進(jìn)行描述，最后通過(guò)生態(tài)模擬的結(jié)果數(shù)據(jù)來(lái)“反饋優(yōu)化”，使體量朝著某一個(gè)方向發(fā)展進(jìn)化。例如可以通過(guò)關(guān)聯(lián)模型將方案在一定范圍內(nèi)調(diào)整變動(dòng)（如不同的形體組合、中庭大小或位置等），并通過(guò)評(píng)測(cè)不同可選項(xiàng)的生態(tài)性能（體形系數(shù)、風(fēng)阻大小、整體得熱等）取得相應(yīng)數(shù)值，以該數(shù)據(jù)為目標(biāo)反饋來(lái)確定優(yōu)化的建筑體量方案。

3．細(xì)部層級(jí)

（1）概述

對(duì)于建筑細(xì)部層級(jí)的綠色設(shè)計(jì)討論同樣可分為兩個(gè)方面。一是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案護(hù)體系的細(xì)部構(gòu)造。對(duì)此，維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能好壞決定其生態(tài)與否，一般認(rèn)為構(gòu)造層次的傳熱系數(shù)K值較小則較為綠色低碳，[6]即“墻體越厚越保溫”。而細(xì)部的優(yōu)化處理則為了防止因結(jié)構(gòu)外露及門、窗等處形成“冷熱橋”而降低護(hù)體系的整體性能。二是建筑外立面（如開窗、遮陽(yáng)等元素）的設(shè)計(jì)深化。開窗處往往是維護(hù)體系熱工性能的薄弱環(huán)節(jié)，其大小、位置以及用材、構(gòu)造等都需從生態(tài)優(yōu)化的角度重新定位。遮陽(yáng)是建筑被動(dòng)節(jié)能的主要措施之一，其能有效降低進(jìn)入室內(nèi)的陽(yáng)光輻射，并改善自然采光均勻度，是構(gòu)成建筑外立面的一類重要元素。有研究顯示，外遮陽(yáng)措施節(jié)能效率可達(dá)10%～24%，而其造價(jià)僅占工程總造價(jià)的2%～5%，可被看作低投入、高效率的建筑被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)典范。[7]

（2）數(shù)字技術(shù)介入

在已經(jīng)確定方案體量的前提之下，數(shù)字技術(shù)在細(xì)部層級(jí)的介入主要體現(xiàn)在性能評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)的“控制深化”，例如運(yùn)用參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型總體控制建筑表皮的生成，而生態(tài)模擬則為之提供了合理的數(shù)據(jù)來(lái)源，即表皮構(gòu)件中各元素遞變的“外力”，用以整體控制、干預(yù)界面的結(jié)構(gòu)形態(tài)和呈現(xiàn)效果。

4．?dāng)?shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)策略歸納

數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的策略，按照不同層級(jí)，可歸納如表3所示。

四、結(jié)語(yǔ)

影響建筑生態(tài)性能的主要策略基本在方案設(shè)計(jì)階段確定，即初期的概念設(shè)計(jì)成果往往對(duì)建筑最終生態(tài)節(jié)能與否有較大影響。[8]無(wú)論從國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能的硬性指標(biāo)、國(guó)內(nèi)目前的建筑能耗現(xiàn)狀，還是從建筑師所肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任出發(fā)，推行綠色低能耗設(shè)計(jì)都勢(shì)在必行。數(shù)字技術(shù)是設(shè)計(jì)中的一股革新力量，其并非“宏大敘事”，而是以“局部滲透”的方式影響建筑研究及實(shí)踐領(lǐng)域。除新的組織形式、形態(tài)關(guān)系創(chuàng)生外，其在建筑的生態(tài)低碳、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、輔助施工等領(lǐng)域也極具潛力。而參數(shù)化技術(shù)將在建筑的綠色可持續(xù)方面發(fā)揮巨大價(jià)值，體現(xiàn)出社會(huì)及人類發(fā)展的關(guān)懷。

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第4篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

此次教學(xué)樓項(xiàng)目利用BIM模型共檢測(cè)出碰撞點(diǎn)153個(gè)，包括了建筑與結(jié)構(gòu)的碰撞、建筑與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞以及結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞，究其原因，一方面屬于設(shè)計(jì)慣例，如水電管線在設(shè)計(jì)時(shí)往往不會(huì)標(biāo)明具體標(biāo)高，而是在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;另一方面則是不同專業(yè)間的設(shè)計(jì)人員協(xié)調(diào)不夠，此方面正是我們需要通過(guò)BIM模型找出的，這樣就能最大限度避免在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)進(jìn)行修改，進(jìn)而避免施工成本的增加和工期的延誤。

我們利用教學(xué)樓BIM模型，在軟件中進(jìn)行了項(xiàng)目定位，并通過(guò)服務(wù)器獲取了當(dāng)?shù)氐娜耆照招畔?，因此可根?jù)需要選擇任意季節(jié)和任意時(shí)間段對(duì)項(xiàng)目的日照情況進(jìn)行分析，這樣一方面在方案設(shè)計(jì)階段，既可對(duì)建筑的方位坐向進(jìn)行調(diào)節(jié)，也可以為室內(nèi)的燈光設(shè)計(jì)提供一定的依據(jù);另一方面，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的日照分析，有利于后期工程裝修階段的方案設(shè)計(jì)。我們將教學(xué)樓BIM模型導(dǎo)入AutodeskProjetVasari進(jìn)行了風(fēng)場(chǎng)分析，同時(shí)根據(jù)軟件中的項(xiàng)目定位，通過(guò)官方服務(wù)器生成了該項(xiàng)目的能量分析報(bào)告，也為后期的方案調(diào)整提供了一定的依據(jù)。我們根據(jù)風(fēng)場(chǎng)分析的結(jié)果能有效地改善項(xiàng)目周邊人行區(qū)域的舒適性，通過(guò)調(diào)整規(guī)劃方案建筑布局、景觀綠化布置，改善住區(qū)流場(chǎng)分布、減小渦流和滯風(fēng)現(xiàn)象，提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，并能夠在分析大風(fēng)情況下，確定哪些區(qū)域可能因狹管效應(yīng)引發(fā)安全隱患等(見(jiàn)圖2)。

我們利用BIM模型進(jìn)行了四維模擬實(shí)際施工，一方面便于在早期設(shè)計(jì)階段就發(fā)現(xiàn)后期真正施工階段會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，來(lái)提前處理，為后期活動(dòng)打下堅(jiān)固的基礎(chǔ);另一方面在后期施工時(shí)能作為施工的實(shí)際指導(dǎo)，也能作為可行性指導(dǎo)，以提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，從而最大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源合理運(yùn)用(見(jiàn)圖3)。在該項(xiàng)目中，我們利用BIM模型進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的驗(yàn)證，進(jìn)行了4D的施工模擬，一方面預(yù)先的模擬施工我們能形象地表達(dá)出目前的施工狀態(tài)和施工方法，也有利于現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員對(duì)整個(gè)工序的把握;另一方面，我們也在模擬過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，也有利于我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)施工前對(duì)施工方法進(jìn)行及時(shí)地調(diào)整。

通過(guò)在教學(xué)樓項(xiàng)目中引入BIM技術(shù)，可見(jiàn)BIM技術(shù)在建筑生命的各個(gè)階段都有著重要的作用:

1)方案階段。我們可以根據(jù)提供的方案設(shè)計(jì)信息建立BIM模型，然后將BIM模型應(yīng)用到方案設(shè)計(jì)的可視化交流探討中。因?yàn)槿S的直觀表現(xiàn)，比傳統(tǒng)二維圖紙更加準(zhǔn)確、信息更豐富，易于觀察理解、便于交流，有效提高溝通效率。同時(shí)BIM模型還可以導(dǎo)入到相關(guān)性能化分析軟件，避免重新建模，為業(yè)主優(yōu)化方案提供合理的參考和判斷依據(jù)。

2)初步設(shè)計(jì)階段。我們可以根據(jù)初步設(shè)計(jì)的各專業(yè)圖紙，在方案階段模型的基礎(chǔ)上建立擴(kuò)初模型。協(xié)助業(yè)主進(jìn)一步確認(rèn)設(shè)計(jì)的建筑空間和各系統(tǒng)關(guān)系，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行初步檢驗(yàn)，進(jìn)行各專業(yè)間的碰撞檢查，把檢查報(bào)告和相應(yīng)優(yōu)化建議碰撞提交給業(yè)主及相關(guān)設(shè)計(jì)單位，在拿到設(shè)計(jì)方修改的圖紙后，更新復(fù)合模型，幫助優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，規(guī)避一些錯(cuò)誤，從而減少之后更改帶來(lái)的浪費(fèi)。

第5篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞:項(xiàng)目成本 設(shè)計(jì) 施工圖

中圖分類號(hào):F270文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1007-3973(2010)06-143-01

1前期

項(xiàng)目地塊獲取以前的可行性研究是至關(guān)重要的工作。前期成本工作要點(diǎn)是:

(1)清楚了解紅線內(nèi)外土地及其附著物情況(包括場(chǎng)地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質(zhì)情況;紅線外土地情況-代征地、噪音、原有可視景觀)對(duì)成本的影響。

(2)判斷市政配套((市政給水、排水、電、氣、熱、道路))的成熟程度及其對(duì)成本的影響。

(3)清楚了解政府土地規(guī)劃中的要點(diǎn)對(duì)成本的影響。

在掌握準(zhǔn)確的土地資料后,進(jìn)行可行性研究,營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本通過(guò)對(duì)產(chǎn)品建筑屬性、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,構(gòu)造產(chǎn)品方案組合,經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定合理的產(chǎn)品方案。

在此階段成本工作的原則是:

(1)客觀真實(shí)。成本人員應(yīng)客觀真實(shí)的反饋?lái)?xiàng)目預(yù)計(jì)成本,不得因其他原因有意或人為改變數(shù)據(jù)的客觀性與真實(shí)性。

(2)實(shí)地踏勘。地塊的信息不經(jīng)過(guò)實(shí)地踏勘是無(wú)法了解其可能發(fā)生的成本要素的,無(wú)法保障其準(zhǔn)確性,因此,成本人員必須進(jìn)行實(shí)地踏勘。

(3)全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整,不應(yīng)有錯(cuò)漏情況的發(fā)生。

項(xiàng)目前期可行性研究是項(xiàng)目成本測(cè)算的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),所獲取信息是否全面、準(zhǔn)確對(duì)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品方案、預(yù)計(jì)利潤(rùn)等至關(guān)重要,是成本管理的起始點(diǎn),可行性研究的結(jié)論直接導(dǎo)致最終決策。

2概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)

概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,是在土地獲得后,根據(jù)前期的客戶分析、產(chǎn)品定位與盈利狀況,由設(shè)計(jì)部門主導(dǎo)進(jìn)一步明確產(chǎn)品最優(yōu)產(chǎn)品組合、產(chǎn)品排布、規(guī)劃等工作的階段。這一階段是設(shè)計(jì)的最重要階段,規(guī)劃一旦確定,項(xiàng)目成本就已大致確定。

此設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容為:確定產(chǎn)品及配比、交通系統(tǒng)、組團(tuán)布置、停車方式、公建配套面積等。每一個(gè)內(nèi)容,涉及的成本金額都是巨大的,成本人員在此階段必須傾注極大的精力,避免設(shè)計(jì)中無(wú)效成本的發(fā)生。

3方案設(shè)計(jì)

方案設(shè)計(jì),是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段完成后的下一階段,此階段的設(shè)計(jì)成果主要包括以下內(nèi)容:建筑(體形、立面、平面、功能分區(qū)、節(jié)能方案)、地下室、景觀軟硬景基本布局、供水、供電、消防、排水、智能化工程的方案。

本階段,是形成項(xiàng)目實(shí)體建安成本的階段,既是設(shè)計(jì)師極為關(guān)注的的階段,又是體現(xiàn)“產(chǎn)品差異”的實(shí)現(xiàn)階段。本階段在設(shè)計(jì)優(yōu)化的重要性僅次于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

此階段設(shè)計(jì)師的關(guān)注重點(diǎn)在于建筑本身以及景觀方案。在這兩個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化的難度是最為困難的,成本與設(shè)計(jì)的矛盾在此階段往往會(huì)體現(xiàn)得比較深刻。因此,在涉及建筑方案的成本優(yōu)化工作中,成本人員必須把握以下原則:

(1)以客戶需求與產(chǎn)品定位作為優(yōu)化的基本準(zhǔn)則。不提違反上述準(zhǔn)則的優(yōu)化建議,但對(duì)超過(guò)上述準(zhǔn)則的“過(guò)剩設(shè)計(jì)”應(yīng)提出優(yōu)化意見(jiàn)。

(2)充分溝通原則。涉及建筑方案內(nèi)容的優(yōu)化應(yīng)采用充分溝通的方式進(jìn)行,充分了解設(shè)計(jì)的意圖與目的,聽(tīng)取營(yíng)銷的市場(chǎng)需求分析。

(3)有理有節(jié)原則。成本人員的理來(lái)自兩個(gè)方面:一是前述的客戶需求與產(chǎn)品定位結(jié)論,另一個(gè)是項(xiàng)目的盈利能力;有節(jié)是要求:工作態(tài)度切忌得理不饒人,切忌咄咄逼人。

相對(duì)建筑與景觀,設(shè)計(jì)優(yōu)化在安裝(水、電、消防、智能化)方面、地下室設(shè)計(jì)方面的空間會(huì)大得多,在這些方面的優(yōu)化成果往往同樣是巨大的。

4初步設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)是對(duì)方案設(shè)計(jì)階段的細(xì)化。此階段的設(shè)計(jì)成果包括:產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、構(gòu)件尺寸、安裝工程的設(shè)備選型等。如果說(shuō)規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)優(yōu)化中多少還有一些感性的因素在其中的話,進(jìn)入初步設(shè)計(jì)階段,幾乎就全部是理性的內(nèi)容。要求進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化的人員具備一定的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。

此階段成本人員要考慮資源的整合與利用:

(1)形成自身的標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求體系;

(2)借助外部設(shè)計(jì)咨詢公司或圖紙審查公司開展優(yōu)化工作;

(3)借助承建商的經(jīng)驗(yàn);

(4)特別注意在設(shè)計(jì)前與設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行優(yōu)化,而不是在出圖后進(jìn)行。

5施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段標(biāo)志著設(shè)計(jì)階段的基本完成。該階段的工作成果直接用于指導(dǎo)施工,形成建筑安裝產(chǎn)品。施工圖設(shè)計(jì)階段之前的全部工作成果在此全部展現(xiàn),所以成本前置工作在施工圖設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù),一是符合性審查(圖紙自審與會(huì)審),二是設(shè)計(jì)優(yōu)化,三是對(duì)初步設(shè)計(jì)未明確的材料部品作補(bǔ)充性選擇。

施工圖設(shè)計(jì)階段是前期成本管理工作的結(jié)束,同時(shí)又標(biāo)志著項(xiàng)目實(shí)施階段成本工作的開始。施工圖質(zhì)量和深度,直接影響招標(biāo)方式、變更簽證造價(jià)發(fā)生額等后續(xù)成本管理業(yè)務(wù),也是被所有相關(guān)方重視的階段。

第6篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

【關(guān)鍵詞】物流管理 技能競(jìng)賽 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 改進(jìn)建議

2012年北京市高職組物流管理職業(yè)技能競(jìng)賽已經(jīng)結(jié)束，該賽事通過(guò)物流技能競(jìng)賽形式，全面考核了參賽選手團(tuán)隊(duì)協(xié)作、計(jì)劃組織、快速分析、實(shí)際操作等能力。通過(guò)競(jìng)賽培訓(xùn)和參與比賽，我院參賽團(tuán)隊(duì)在競(jìng)賽培訓(xùn)方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)，暴露了一些問(wèn)題，經(jīng)過(guò)反思我們做了簡(jiǎn)要總結(jié)，希望能對(duì)今后更好的組織教學(xué)和參賽提供借鑒。

一、參賽主要體會(huì)

（一）提高了學(xué)生實(shí)踐操作技能

在組織參與比賽和選拔隊(duì)員的過(guò)程中，通過(guò)廣泛宣傳和積極引導(dǎo)，我院工商管理（物流管理方向）和市場(chǎng)營(yíng)銷等專業(yè)的學(xué)生對(duì)該項(xiàng)比賽認(rèn)可度大，參與熱情高。在學(xué)校預(yù)賽和選拔隊(duì)員過(guò)程中，通過(guò)理論考試、方案設(shè)計(jì)和方案實(shí)施層層選拔，使報(bào)名參與比賽的同學(xué)們?cè)趯I(yè)理論知識(shí)和實(shí)踐操作方面的能力都得到了提升，特別是在預(yù)賽后，各組同學(xué)都意識(shí)到了自身的不足，放棄節(jié)假日休息，多次加班加點(diǎn)進(jìn)行訓(xùn)練，提高了參賽學(xué)生的實(shí)踐動(dòng)手能力。

（二）積累了培訓(xùn)和比賽經(jīng)驗(yàn)

通過(guò)參加北京市物流管理職業(yè)技能競(jìng)賽，我們逐漸熟悉了該項(xiàng)賽事的規(guī)則和要點(diǎn)，該項(xiàng)比賽分為三項(xiàng)內(nèi)容，即：物流管理理論考試、物流管理倉(cāng)儲(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)和方案實(shí)施。三個(gè)賽項(xiàng)的比賽覆蓋了工商管理（物流管理方向）專業(yè)的理論和實(shí)踐內(nèi)容，實(shí)踐操作性強(qiáng)、理論覆蓋面廣。帶隊(duì)培訓(xùn)中通過(guò)摸索和實(shí)踐，我們?cè)谖锪鞴芾韨}(cāng)儲(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方面，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，形成了一套較好的方案設(shè)計(jì)模型，學(xué)生掌握模型快，應(yīng)用效果好，在實(shí)際比賽中得到了較好的發(fā)揮。

（三）培養(yǎng)了學(xué)生奉獻(xiàn)和協(xié)作精神

通過(guò)層層選拔，八名學(xué)生成功入選。八名學(xué)生分為兩個(gè)組，每組四人，分別擔(dān)任不同角色。在為期兩個(gè)月的艱苦訓(xùn)練中，同學(xué)們不怕苦，不怕累，在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下認(rèn)真復(fù)習(xí)專業(yè)理論知識(shí)，小組成員和指導(dǎo)教師共同研究方案設(shè)計(jì)，在實(shí)踐中豐富了知識(shí)，積累了經(jīng)驗(yàn)，増長(zhǎng)了才干，培養(yǎng)了學(xué)生吃苦耐勞的精神。在正式團(tuán)體賽中只有三人上場(chǎng)，留下的同學(xué)無(wú)怨無(wú)悔，上場(chǎng)同學(xué)齊心協(xié)力，突顯了奉獻(xiàn)精神，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力。

二、存在的主要問(wèn)題

（一）學(xué)院的軟硬件設(shè)施建設(shè)尚有差距

在剛剛結(jié)束的物流管理技能競(jìng)賽中，參賽同學(xué)未能將設(shè)計(jì)好的方案實(shí)施完成，究其原因，很大程度上與我院的物流實(shí)訓(xùn)室建設(shè)不夠完備有關(guān)。在培訓(xùn)過(guò)程中參賽隊(duì)員無(wú)法進(jìn)行有效的全程實(shí)操訓(xùn)練，而本次比賽中用到的電動(dòng)叉車、企業(yè)化級(jí)的物流管理倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、與比賽相配套的RF系統(tǒng)-手持終端等未能調(diào)試好，導(dǎo)致學(xué)生訓(xùn)練不夠，操練不熟，直接影響了比賽的結(jié)果。

（二）學(xué)生的應(yīng)變能力還有待提升

從今年的比賽中出現(xiàn)的問(wèn)題看，暴露出學(xué)生們的綜合素質(zhì)和應(yīng)變能力與技能競(jìng)賽的要求比還有較大差距。例如當(dāng)競(jìng)賽與練習(xí)內(nèi)容有異同時(shí)同學(xué)不能自如應(yīng)對(duì)，反應(yīng)出參賽隊(duì)伍在高強(qiáng)度競(jìng)賽中現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮和靈活應(yīng)變能力不強(qiáng)。

（三）指導(dǎo)教師的培訓(xùn)能力還不夠均衡

由于參賽培訓(xùn)教師接觸該項(xiàng)比賽的時(shí)間較短，對(duì)與比賽相關(guān)的培訓(xùn)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和掌握程度不夠精深，所以指導(dǎo)教師團(tuán)隊(duì)的整體培訓(xùn)能力還需要提升。例如有的教師只是初次參加指導(dǎo)物流管理技能競(jìng)賽，因經(jīng)驗(yàn)不足指導(dǎo)中略顯生疏。另外教師在培訓(xùn)的過(guò)程中，主要精力都放在了專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)上，對(duì)學(xué)生良好心理素質(zhì)的培養(yǎng)和綜合能力的提高關(guān)注不夠。

三、改進(jìn)工作建議

（一）加強(qiáng)和完善實(shí)驗(yàn)室設(shè)施建設(shè)

針對(duì)目前的實(shí)訓(xùn)現(xiàn)狀，建議學(xué)院增加與物流管理技能競(jìng)賽相配套的軟件系統(tǒng)和硬件設(shè)備的購(gòu)置，配置大賽使用的物流倉(cāng)儲(chǔ)管理軟件系統(tǒng)；添加方案實(shí)施需要的倉(cāng)儲(chǔ)管理設(shè)備如電動(dòng)叉車、標(biāo)準(zhǔn)化的托盤、重力貨架；配套與大賽系統(tǒng)相一致的RF系統(tǒng)和設(shè)備。這樣既能很好地實(shí)施比賽賽前訓(xùn)練，也能更好地滿足實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的需要，提高學(xué)生總體實(shí)踐動(dòng)手能力。

（二）充實(shí)和拓展競(jìng)賽的培訓(xùn)內(nèi)容

在今后的參賽培訓(xùn)工作中，對(duì)學(xué)生進(jìn)行全方位的、多元化的內(nèi)容培訓(xùn)。在賽前開設(shè)培訓(xùn)系列課程，講授物流管理技能競(jìng)賽的相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)上屆參賽隊(duì)員參與培訓(xùn)指導(dǎo)，傳授比賽經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，調(diào)動(dòng)學(xué)生積極性，起到傳幫帶的作用。根據(jù)比賽實(shí)操的特點(diǎn)，在比賽前對(duì)學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)的體能訓(xùn)練和操作技能的強(qiáng)化訓(xùn)練，使學(xué)生在比賽中做到體能過(guò)關(guān)、操作熟練，在平時(shí)的教學(xué)中加強(qiáng)物流管理理論知識(shí)和應(yīng)用實(shí)踐的結(jié)合。在專業(yè)技能培訓(xùn)的同時(shí)，幫助學(xué)生形成面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的良好心理素質(zhì)。注重培養(yǎng)學(xué)生在比賽現(xiàn)場(chǎng)正常發(fā)揮平時(shí)訓(xùn)練水平之能力。

（三）改進(jìn)和更新競(jìng)賽的培訓(xùn)方式

由于物流管理技能大賽發(fā)展的趨勢(shì)是與企業(yè)的現(xiàn)實(shí)工作狀況日漸融合，實(shí)操設(shè)備和技能要求都逐漸向企業(yè)基層管理崗位的日常操作技能靠近。這種發(fā)展趨勢(shì)單靠在學(xué)校實(shí)訓(xùn)室里操作訓(xùn)練是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也達(dá)不到實(shí)戰(zhàn)演練的目的和效果。因此，將培訓(xùn)重心放到企業(yè)中去，請(qǐng)企業(yè)的基層管理人員傳授實(shí)操技能和技巧，將會(huì)收到很好的培訓(xùn)效果，并借以提升校企合作的深度和廣度，為物流管理教學(xué)改革提供更為廣闊的空間。

參考文獻(xiàn)

[1]陳莉，馮其河.開展具有區(qū)域特色物流技能競(jìng)賽的思考——以蘇州為例[J].中國(guó)市場(chǎng)，2011（15）.

[2]林小芳，薛水明.高職物流管理類專業(yè)技能競(jìng)賽平臺(tái)下的校企對(duì)接[J].中國(guó)市場(chǎng)，2012年（19）.

第7篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);投資;過(guò)程控制

中圖分類號(hào):F27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

一、引言

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期包括項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營(yíng)銷四個(gè)階段。項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備又包括設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同簽訂各階段。項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中具備對(duì)外預(yù)售條件后可進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷,項(xiàng)目的實(shí)施和營(yíng)銷階段有一定的重合。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資貫穿其中,項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段雖然投資直接額度小,但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期投資的影響程度大,是項(xiàng)目投資的事前控制階段;項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營(yíng)銷階段對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期投資的影響程度雖然小,但項(xiàng)目投資卻主要發(fā)生在此階段。因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行有效的過(guò)程控制是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的關(guān)鍵。

二、建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過(guò)程控制體系

建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過(guò)程控制體系,就是在不同投資階段,針對(duì)不同的投資目標(biāo),運(yùn)用不同的管理方法,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程的投資進(jìn)行控制而建立的管理體系。過(guò)程控制體系可以按投資目標(biāo)性質(zhì)和時(shí)序不同劃分為不同子系統(tǒng),如決策控制子系統(tǒng)、設(shè)計(jì)控制子系統(tǒng)、招投標(biāo)控制子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、實(shí)施控制子系統(tǒng)、結(jié)算控制子系統(tǒng)、后評(píng)價(jià)子系統(tǒng),各子系統(tǒng)互相聯(lián)系、互相影響,形成有機(jī)的整體,這是過(guò)程控制區(qū)別于其他控制方法的特點(diǎn)。

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資組成按其性質(zhì)結(jié)合發(fā)生時(shí)序大致可分為六部分:一是土地費(fèi)用,主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地稅等;二是技術(shù)服務(wù)費(fèi)用,主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等;三是政策性費(fèi)用,主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程費(fèi)、墻改費(fèi)、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;四是建安費(fèi)用,主要包括土建、安裝、裝飾、設(shè)備等費(fèi)用;五是配套設(shè)施費(fèi)用,主要包括供水管線及增容費(fèi)、供電設(shè)施及增容費(fèi)、排水管線及設(shè)備費(fèi)、園林綠化費(fèi)、安保技防費(fèi)及其他公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等;六是其他費(fèi)用,主要包括貸款利息、稅收、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、分?jǐn)偟巾?xiàng)目的開辦費(fèi)等。這些費(fèi)用在房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)各階段均有發(fā)生,但對(duì)應(yīng)各階段發(fā)生費(fèi)用不同,發(fā)生方式復(fù)雜,因此按不同階段不同費(fèi)用支出對(duì)投資進(jìn)行過(guò)程控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制的有效途徑。

三、實(shí)現(xiàn)投資過(guò)程控制的方法和途徑

1、采用適應(yīng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)流程的過(guò)程控制方法。項(xiàng)目決策階段強(qiáng)調(diào)采用價(jià)值工程理論,進(jìn)行事前控制。價(jià)值工程是用來(lái)分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系的,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法。運(yùn)用價(jià)值工程原理,在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)方案實(shí)行科學(xué)決策,選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。價(jià)值工程的主要特點(diǎn)是以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn),對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析,使設(shè)計(jì)工作做到功能與造價(jià)統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。

項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段注意事前控制和主動(dòng)控制,主要采用設(shè)計(jì)招標(biāo)、限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合同管理等手段。所謂限額設(shè)計(jì),就是按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告及投資估算控制方案設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)總概算,控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),保證總投資額不被突破。而限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在方案設(shè)計(jì)開始前,根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算確定的。

施工和營(yíng)銷階段注重合同管理,進(jìn)行事中和事后控制。投資控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的控制,同時(shí)注意投資和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系,不能過(guò)分強(qiáng)調(diào)投資控制而忽略工期控制和質(zhì)量控制。要充分重視設(shè)計(jì)變更的早期管理,業(yè)主方投資控制團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)從項(xiàng)目投資目標(biāo)值的高度嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,取消不合理設(shè)計(jì)變更,對(duì)一些預(yù)計(jì)發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,盡量提前考慮。為利于造價(jià)控制,屬于非業(yè)主責(zé)任引起的設(shè)計(jì)變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認(rèn)。要協(xié)調(diào)好和監(jiān)理公司、銷售公司關(guān)系,這兩個(gè)單位的行為也代表業(yè)主,利用這兩個(gè)單位有效工作來(lái)減輕業(yè)主工作量,為項(xiàng)目帶來(lái)效益,同時(shí)要避免這兩個(gè)單位不當(dāng)行為帶來(lái)的投資偏差。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段投資不是靜止的、一成不變的,對(duì)項(xiàng)目投資過(guò)程控制要進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。各階段工程投資控制目標(biāo)的基本關(guān)系是:根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)投資估算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)項(xiàng)目方案深化設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率。上一設(shè)計(jì)階段確定的成本標(biāo)準(zhǔn)控制指導(dǎo)下一階段的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工程投資控制的定時(shí)監(jiān)控、動(dòng)態(tài)控制貫穿整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期。

3、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資結(jié)算審計(jì)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。結(jié)算審計(jì)是投資控制的最后階段,主要遵循的原則:一是合同協(xié)議及設(shè)計(jì)變更資料的時(shí)效性、合法性、完備性;二是矛盾問(wèn)題解釋順序一致性,所有文件是否統(tǒng)一,是否按合同及法定的順序來(lái)解釋;三是對(duì)變更及索賠事項(xiàng)的責(zé)任清理,如果施工方不能給出合理的理由及文件的話,一般是按最不利于施工方的解釋來(lái)處理;四是熟悉規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制執(zhí)行條文及合同中的規(guī)定,防止施工方無(wú)中生有、渾水摸魚;分析總包、分包、指定分包的工藝標(biāo)準(zhǔn)等情況,防止施工方高估冒算。

項(xiàng)目后評(píng)價(jià)一般是指項(xiàng)目投資完成之后所進(jìn)行的評(píng)價(jià),它通過(guò)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程、結(jié)果及其影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧,與項(xiàng)目決策時(shí)確定的投資目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比,找出差別和變化,分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、得到啟示,提出對(duì)策建議,通過(guò)信息反饋,改善投資管理和決策,達(dá)到提高投資效益的目的。后評(píng)價(jià)總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、意見(jiàn)建議等應(yīng)成為編制規(guī)劃和投資決策的參考和依據(jù),在新項(xiàng)目策劃時(shí),應(yīng)參考過(guò)去同類項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)結(jié)論和主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

(作者單位:1,2.南陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)公司;3.桐柏縣城建局;4.河南四建股份有限公司)

主要參考文獻(xiàn):

[1]柯洪主編.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制.北京:計(jì)劃出版社,2009.

第8篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

1、妥善處置震后受損房屋。

針對(duì)縣城95%的受損房屋，60%的危房；農(nóng)村79200間受損房屋，24993間危房，7738間倒塌房屋，縣城內(nèi)傷嚴(yán)重，農(nóng)村外傷嚴(yán)重這一實(shí)際，妥善處置縣城受損房屋更為迫切，請(qǐng)有資質(zhì)的單位及時(shí)進(jìn)行受損程度的認(rèn)定，以及重建、維修、加固等方案設(shè)計(jì)，成為群眾最關(guān)心和迫切需要解決的問(wèn)題。

在城區(qū)，屬危房的已明確拆除重建，但多數(shù)受損居民住宅樓，雖有有關(guān)部門鑒定需加固維修，群眾也愿出資維修，但維修方案尚未確定，更無(wú)法盡快實(shí)施。在恢復(fù)正常生產(chǎn)、生活秩序后，部分居民住宅樓的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和危害程度，仍是懸在群眾心中的一個(gè)心病。

因此建議，在對(duì)震后縣城房屋進(jìn)行受損程度的技術(shù)鑒定和認(rèn)定的同時(shí)，明確房屋受損程度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織資金采取分而治之的辦法，對(duì)震后受損房屋進(jìn)行重建、加固、維修。

2、科學(xué)規(guī)劃城、鄉(xiāng)建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能。

震后，縣城避震場(chǎng)地少；規(guī)劃范圍內(nèi)有多處活動(dòng)性滑坡體，嚴(yán)重威脅和影響下方的機(jī)關(guān)單位和群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全等問(wèn)題顯現(xiàn)。

因此建議，采取標(biāo)本兼治的原則進(jìn)行治理。在治本方面，積極爭(zhēng)取項(xiàng)目和外援（天津援助項(xiàng)目）治理以卸載縣城鳳凰山滑坡體為主的險(xiǎn)情；在治標(biāo)方面，一是科學(xué)規(guī)劃縣城建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能，增加縣城公用廣場(chǎng)和公用綠地面積。二是降低縣城負(fù)荷、容量，科學(xué)、合理地將部分單位（如學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)）向縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷移。

3、提高抗震能力。

第9篇：方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞 勾地 項(xiàng)目開發(fā) 案例研究

中圖分類號(hào)：F283 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1勾地制度的介紹

2006年年初，國(guó)土資源部了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中提到了一種新的土地出讓方式“勾地”。規(guī)范中第5.4款這樣規(guī)定：“有條件的地方，可以建立勾地制度。單位和個(gè)人對(duì)具體宗地有使用意向的，可以提出勾地申請(qǐng)，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國(guó)土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓該宗地。提出勾地申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格”。按照這一規(guī)定，政府啟動(dòng)“勾地”制度后，對(duì)于出價(jià)未達(dá)到政府評(píng)估價(jià)格的土地，政府可選擇不出讓，由此開發(fā)商“勾地”失敗。相反，開發(fā)商一旦“勾地”成功，隨之進(jìn)入“招拍掛”階段，“提出勾地申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格”。如有人競(jìng)價(jià)，則價(jià)高者得；而一旦無(wú)人競(jìng)價(jià)，則開發(fā)商以其承諾的土地價(jià)格取得該土地使用權(quán)。國(guó)土資源部認(rèn)為“勾地”是完善現(xiàn)行土地出讓制度的一種努力。

2典型案例研究

2.1案例介紹

A開發(fā)公司通過(guò)采用勾地方式于2010年與某管委會(huì)簽訂合作協(xié)議，但因勾地方式的諸多不確定性，導(dǎo)致A開發(fā)公司擬獲取土地因土地指標(biāo)問(wèn)題，整宗土地被分割為多宗，且供地時(shí)間及供地條件均未能在履約期內(nèi)得到明確；此外，作為新開發(fā)區(qū)某管委會(huì)其區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整，進(jìn)而對(duì)A開發(fā)公司項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃及運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)造成嚴(yán)重影響。

2.2原因分析

交地時(shí)間不確定、交地條件（七通一平）不明確、地塊不同的權(quán)屬可能導(dǎo)致整體地塊分割，特別是在新規(guī)劃區(qū)域存在區(qū)域整體控規(guī)不確定、區(qū)域周邊配套不清晰，造成A公司項(xiàng)目整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的多次反復(fù)，不利于項(xiàng)目的系統(tǒng)開發(fā)和施工建設(shè)的整體考慮；加之周邊市政配套的不成熟對(duì)后期的銷售、施工產(chǎn)生重大影響：

（1）新開發(fā)區(qū)土地整理、控規(guī)審批、區(qū)域城建開發(fā)配套（高壓落地、道路、管線）建設(shè)等不可控因素較多；

（2）勾地階段對(duì)土地現(xiàn)狀及基本信息未完全掌握，某管委會(huì)目標(biāo)供地范圍及面積不斷變化、且化整為零，在協(xié)議簽約至今僅獲取其中一宗土地。

（3）土地獲取階段因區(qū)域控規(guī)不斷調(diào)整、土地整理過(guò)程進(jìn)展緩慢、分批次分期的土地供應(yīng)方式導(dǎo)致的供地范圍及供地時(shí)間不可控制。

（4）鑒于項(xiàng)目用地為集體土地性質(zhì)的宅基地和農(nóng)耕地，在土地整理及上報(bào)過(guò)程中，宅基地審批權(quán)限為省國(guó)土資源廳，審批周期較短；農(nóng)耕地須上報(bào)國(guó)務(wù)院，審批困難，周期較長(zhǎng)。

2.3事件處理

（1）項(xiàng)目地塊原為城中村，A開發(fā)公司根據(jù)與某管委會(huì)簽訂的《合作協(xié)議》所約定的供地時(shí)間，積極跟進(jìn)落實(shí)土地供應(yīng)指標(biāo)及掛牌時(shí)間，并提前獲取宗地圖及相關(guān)規(guī)劃資料，保證項(xiàng)目的落地及開發(fā)工作的實(shí)施。

（2）由于某管委會(huì)內(nèi)部對(duì)土地權(quán)屬問(wèn)題未能完全掌握及區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整至今未定的影響，項(xiàng)目宗地面積發(fā)生多次變化，進(jìn)而造成面積的一定損失?；诖耍珹公司多次協(xié)調(diào)管委會(huì)主管領(lǐng)導(dǎo)及土地局相關(guān)人員，持續(xù)督促落實(shí)土地供地時(shí)間及面積，并通過(guò)延緩繳納土地誠(chéng)意金的方式向?qū)Ψ绞?，最大程度降低A公司利益的損失。

（3）在宗地現(xiàn)狀供應(yīng)條件未能最終明確的前提下，A公司果斷決策，通過(guò)分期分批次開發(fā)實(shí)施的策略，先行保障項(xiàng)目一期各項(xiàng)工作的正常啟動(dòng)和推進(jìn)；在整體方案設(shè)計(jì)工作中，強(qiáng)調(diào)保證容積率不變的原則，宗地在整體方案設(shè)計(jì)不受影響的基礎(chǔ)上兼顧各宗地容積率的實(shí)現(xiàn)。

（4）加大對(duì)某管委會(huì)及相關(guān)政府部門的督促力度，促進(jìn)土地供應(yīng)及相關(guān)配套建設(shè)工作的推進(jìn)。

3總結(jié)及建議

（1）提前做好深入的調(diào)研工作，踏勘場(chǎng)地現(xiàn)狀，掌握宗地土地性質(zhì)及構(gòu)成、土地整理進(jìn)度及指標(biāo)報(bào)批流程，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。

（2）在協(xié)議簽訂后合理把控土地款的支付進(jìn)度，加大對(duì)供地方的跟蹤和協(xié)調(diào)力度，保證供地計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和土地獲取。

（3）對(duì)于土地未能一次獲取的情況，在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)綜合、充分考慮，在滿足整體規(guī)劃的情況下兼顧單宗地塊的方案獨(dú)立性和可實(shí)施性。

（4）注重政府間高層關(guān)系的維護(hù)，建立良好政企合作關(guān)系。

參考文獻(xiàn)