工程估算投資精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的工程估算投資主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：工程估算投資范文

關鍵詞：工程項目投資估算概算預算編制

中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：

在一個工程投資控制當中，合理準確的估算、概算及預算是保障其控制的重要手段和基礎。因此，對于工程投資的估算、概算及預算編制，近年來，在這些方面人們投入了很大的關注。

一、工程投資估算、概預算編制現狀

目前，建設項目主要包括方案設計，可行性確定，投資估計，概算設計，施工圖設計，投標競標，合同設計，結算決算等方面，層層深入，由淺入深，這樣一些步驟下來，最終才能夠決定整個工程的造價。而長期以來，“三超”現象在工程建設投資工程中都層出不窮，估算、概算及預算無法制約工程建設，工程建設又無法對估算、概算及預算進行補充。此外，一方面，由于估算、概算及預算的工作面較廣，很多單位在缺乏約束的情況下提高預算，但是在實際工程進行中卻偷工減料從而謀求自己的利潤；而另一方面，建設單位也想盡法子增加建設項目，從而可以縮短工期，提高工程的質量，從而更好的獲得投資。各單位之間出發點不同，各懷鬼胎，從而也導致了編制人員對于估算、概算及預算工作，很難公平的進行。

而在編制過程中，一些客觀因素如時間、市場、地點問題也對其公平性影響較大。一些數據的不能完全準確的收集，因此，一些編制人員只能依靠原有的圖紙進行編制，這樣靜態的編制工作，很容易使編制在經濟和技術方面脫離，不能取得很好的效果。此外，計算機對于當前的估算、概算及預算編制工作的作用也尚未充分應用。

二、影響因素分析

1.估算指標、定額系統及工程造價資料

首先，我們必須認識到資料收集到編制這樣的一段過程，是需要一定的時間的，而正是這段時間，使得估算、概算及預算產生了滯后性，其實用性也大大減弱。其次，在社會上存在的行業差異和地域差異，不同的涵蓋內容和編制，加上沒有統一的技術管理機制，盡管是同一類的工程，但是指標卻差別很大。另外，人員的技術有限，積累的知識有限等情況加上設計階段就存在的資料與現實結算的脫節，都影響了準確的估算、概算及預算。

2.設計文件的深度

目前在設計市場上，周期縮短的現象普通存在，因為苛刻的要求，導致了可行性等設計達不到規范，這顯然給估算、概算及預算工作帶來難度。同時，經濟人員的判斷能力也受一些模糊的因素影響，很難準確的進行估算、概算及預算編制。

3.各項費用的差價影響

在工程設計中，購置設備的費用占有很大的一個部分，在有些項目中甚至占到了一半。所以一些廠家為了投標方面占有優勢，經常給出很低的價格，但是這些價格在最后卻因為各種因素的影響高于估算。另外有些設備的信息了解渠道也比較閉塞，信息的不準確使得預算工作時得到的價格信息與真實價格也有一定的差異，從而造成了一定的脫節。

4.部分專業存在缺陷

在一些專業的設計方面，存在著提供資料不全面、不準確等情況。同時，缺乏配套設施也成為限制性因素，在這樣的情況下再加上人員的不熟練等等條件，準確性受了很大的影響。

5.措施費方面

溝通少等現狀使得經濟評估人士和實施人員對于費用有不同的認識，這樣就造成了信息的不對稱和反饋的不及時，在這樣的情況下，現實情況就會和評估情況不對稱，從而造成少算等狀況的出現，這樣也會導致費用算的不準確。

三、改善估算、概算及預算編制工作的建議

在上述一些限制性條件的影響下，估算、概算及預算編制工作的優勢體現的不明顯。因此，為了改善這樣的情況，我覺得可以做一下幾個方面的改進。

1、增強法律法規意識，嚴把決策關。

各級各部門要進一步增強財經紀律觀念，充分認識固定資產投資項目審批計劃的嚴肅性，在重大投資項目批復前，進行廣泛論證，聽取可行性研究報告，盡量杜絕決策失誤。

2、加大處罰力度，嚴把審計關。

根據《審計法》、《審計法實施條例》等固定資產投資審計相關規定，審計部門對工程項目依法進行概預算審計、竣工決算審計， 未經預算審計不準開工，重大項目進行事中審計，財政據此撥付工程進度款；未經決算審計的項目不準進行工程結算，財政也不予全額撥付工程結算款。對于建設項 目存在的超概算、超規模、超計劃投資，以及高估冒算，造成的損失浪費等違法違紀，相關部門要按規定嚴肅處理。

及時更新系統

科技的不斷進步使得信息的滯后性所帶來的缺陷越來越明顯，時效性不足的信息漸漸滿足不了需要，所以，及時對系統進行更新是十分必要的。對價格表進行定時的更新對于現今存在的現實與估算的差價較大的問題無疑有很大的作用。

加強不同人員的溝通。

加強技術人員和估算人員的溝通加強技術與經濟的溝通，有利于減少經濟人員的臆斷，從未更能保證估算、概算及預算編制工作更加準確。

及時收集信息，建立信息網絡

不得不說，在估算、概算及預算編制工作中，最重要的就是信息的來源，因此有效合理的信息網絡十分有利于估算、概算及預算編制工作的進行，這樣形成的動態管理，也有利于信息的更新。我們可以根據市場的情況，分期間進行更新，從而形成自己的價格體系。在這樣的動態信息管理下，也可以對未來市場進行價格走向方面的預測。

對專業人士進行培訓

經濟人員本身的缺陷是影響數據的準確性的一個很重要的主觀因素，因此，強化經濟人員的控制意識就顯得尤為重要。對于經濟人員的培養，有利于估算、概算及預算編制工作減少漏算和錯算的項目。同時，也應該培養其對于現實工藝的了解，使得估算工作緊密的聯合現實與設計，增強數據的準確性。

7、對不同施工企業進行綜合情況的分析

不同的施工企業，擁有不同的資質，在這樣的情況下，估算的時候就應該進行分類考慮，有些施工單位設備好，施工費用也會相應的高些，反之小施工單位就會相應便宜，進行分類分析之后，就有利于不同項目的不同選擇，從而也有利于估算、概算及預算編制工作。

8、對施工地點進行分類分類分析

地點也是很重要的一個客觀影響因素，各個城市的發展現狀不一，經濟水平也會不一樣，如果不進行分別和了解，全部以相似的方法進行估算、概算及預算編制工作，就會使得分析出來的結果不準確，也就達不到原本的估算、概算及預算的效果。因此，應該對主要的施工城市進行多角度分析，將信息存入信息機制。

9、充分利用計算機等高科技工具

隨著科技的發展，利用高科技進行估算、概算及預算編制工作顯然已經成為必然的趨勢。因此，充分利用網絡和計算機，將十分有利于建立智能化的信息管理和評估系統，使數據更加的準確。同時，從速度方面來說，也比人力要快多。如果有條件的話，還可以請編程人員對數據進行系統化的處理，然后建立一個能夠快速處理數據的軟件，用電腦進行估算、概算及預算編制工作，從而形成一個屬于自己的估算、概算及預算系統。這樣不僅能夠縮短大量的時間，對于數據的準確性，也將有很大的提高。

四、結語

估算、概算及預算編制工作在工程設計中是重要基礎，對于這個部分我們的現狀是仍存在很多的問題，因此，對于這方面的探討，我想仍然會繼續，在社會實踐的不斷磨練中，相信估算、概算及預算編制工作將會越來越好。

參考文獻

[1] 王義芳, 朱永泉. 淺議工程投資估算、概算及預算的編制工作[J]. 科技信息(科學教研), 2008,(15)

第2篇：工程估算投資范文

一、建設工程投資估算

對一個建設工程項目來說，費用估算是不可或缺的重要步驟，隨著工程的進度實施，工程需要運用的相關信息也更多，工程造價需要進行更加精細的估算，且整個過程也會更加復雜。而在建設項目工程中，投資估算這一步驟相對靠前，在對投資進行估算時，很多因素都沒有辦法進行詳細準確的確定，而且，在工程施工與執行時，不可避免的會出現一些影響因素，對工程造價產生不可預見的影響，這也讓項目投資難以進行準確的估算，因此，前期估算就會面臨更多的不確定性，估算過程也相對粗糙，但投資估算對整個工程費用的影響程度是非常大的。投資估算主要存在于項目前期，是項目計價最重要的環節，能夠對項目的資金籌措與經濟評價產生影響，對工程的基礎建設規模，投資決策方案、投資實施進度、項目設計成果、投資經濟效果等，都有直接影響，更關系到建設工程是否能夠順利進行。傳統的估算方法主要有比例估算法、資金周轉率法、綜合指標法、生產力指數法等，雖然這些方法也能夠對投資進行大體上估算，但有些需要細分工程量，有些更傾向于經驗估算，在當前條件下，已經無法完全滿足建設工程項目在投資方面的估算需求了。而國外一些工程項目在估算過程中，普遍會運用歷史數據分析法，在理論方面也有很多投資估算的模型，但在實際操作過程中，這些理論模型并不實用。因此，筆者選用多元統計法對工程項目中的投資進行估算與分析，以確保估算數據的準確與高效。

二、數據的整理與分析

1.數據的收集與分析。

為了構建起數據模型，需要對歷史數據進行分析，從工程費用指數入手，對相關費用進行等價轉換。歷史數據對于模型的構建來說是不可或缺的輸入元素，對模型參數與分析方法的選擇有很大影響。筆者從某工程咨詢企業中獲得了89個建設工程的相關數據，主要涉及的內容有：建筑的標號、年限、類型、地點、面積、結構、可利用率等，實際成本主要指的是項目工程的總造價與單位造價。在回歸方程中，自變量主要指的是一些比較典型的建筑物參數，這些參數具有一定特征，能夠對單位造價產生影響，主要包括：總面積、層數、層高空間可利用率、結構等，這些參數也是在建筑初期能夠基本確定下來的。

2.數據的篩選。

因為樣本中的工程類型較多，工程類型的不同所產生的單位造價也會不同，為了準確的將變量分布的偏離量鑒別出來，在運用多元回歸法進行分析以前，需要檢驗變量的分布情況，以不同建筑類型為基礎，對數據進行合理篩選。可以運用R軟件中的plot語句來實現。經過篩選之后，可以剔除一些特殊的樣本，本實驗中沒有發現特殊樣本。之后在89個樣本中選取9個項目，分別為3號、8號、13號、17號、34號、45號、53號、61號、82號，剩下的80個數據則用于回歸模型的構建與分析。

三、以多元統計為基礎的分析模型

在會計領域中，回歸分析是一種比較常見的數理分析方法，主要以事物發展為基礎，對事物的主要矛盾進行分析，并研究主要矛盾之間的關系，之后構建起相應的數學模型，對模型進行預測。在建設工程項目中，投資的估算與上述過程非常類似，單位造價與建設項目工程中的很多因素都有一定的聯系，這些因素相結合，能夠在很大程度上對工程的單位造價產生影響。由于大部分多元非線性回歸問題都能夠變成多元線性回歸問題，因此，本文在建立模型時選用多元線性回歸進行模型的建立與投資的估算。

1.建立數學模型。

將單位造價設成Y，X1表示總面積，X2表示層高，X3表示空間可利用率、X4表示層數，X5與X6表示的是結構因變量（如果X5=1，X6=0，建筑是磚混結構；如果X5=0，X6=1，建筑是框架結構；如果X5、X6=0，建筑是鋼結構），上述六個為非隨機因素。Y會受到的影響除了這六個因素以外，還會受到隨機因素的影響，用ε表示，Y與上述因素之間存在線性聯系，可以用公式表示如下：Y=Xβ+ε，其中，β表示的是常數，該式可以看成一元多種回歸。

2.擬合回歸模型。

將歷史數據制作成與之相對應的文本文件，將程序代碼輸入到R軟件中，便可以得到相應的投資估計方程。從計算結果來看，X1與Y之間的關系并不大，因此，可以將這一數據剔除。從邏輯角度看，與投資中單位造價存在較大聯系的是空間可利用率，在空間可利用率一定的情況下，總面積的變化不會對單位造價產生太大影響。一般情況下，總面積主要是通過其他變量間接對單位造價產生影響的，舉例來說，某建設工程的層數、房間數都一定，總面積的增加會導致空間可利用率變大，單位造價會隨之減小；而在層數與空間可利用率一定的情況下，總面積增加會使房間數增多，而單位造價不會發生很大變化，因此，可以剔除總面積這一變量。

3.判斷有效性。

在剔除X1以后，可以在R軟件中對回歸方程進行重新擬合，但所得到數據之間的回歸效果并不理想。如果假設模型正確，則可以通過回歸函數進行推斷，但在此之前，需要對模型的適應性進行檢驗，以對模型的有效性進行合理判斷。從檢驗結果來看，將X1剔除之后的回歸方程殘差圖呈現出散開的漏斗狀，這說明誤差方差并不相等，所以，之后需要對Y進行變化，這一過程可以運用Box—Cox的方法。運用回歸函數線性、誤差齊性、誤差獨立性以及誤差服從性，可以對變化之后的回歸方程進行有效性分析，得出新的殘差圖。新的殘差圖所顯示出來的數據點基本上散布在一條線上，滿足同方差性.

四、結語

第3篇：工程估算投資范文

關鍵詞：建筑工程、造價、投資估算

前言：

現如今，隨著城市化的不斷推進，建筑行業已成為市場經濟中的主導行業。建筑工程建設規模的不斷擴大，加大了工程項目的投資。在建筑工程建設過程中，投資估算是工程造價管理中的一項關鍵工作環節，要求我們對其引起高度重視，要想在實際工作中確保工程投資估算的準確性，那么就需要相關工作人員具有很高的專業素質，首先應弄清工程投資的內容，避免漏項，同時還有及時總結匯報估算工作的進度和成果，只有這樣，才能夠實現投資估算在建筑工程中的重要作用。

一、投資估算的概述

投資估算直接關系到開發商對工程項目的決策，其工作內容是在工程項目決策之后到設計階段的所有工作項目，是相關工作人員編制項目建議書、可行性研究報告的重要基礎。一般來說，只有確保投資估算的準確性，才能夠保證項目建議書的可行性。因此在實際工作中，我們必須要對工程項目投資估算工作引起高度重視。投資項目的含義可以分為兩個角度來論述，從廣義的角度來講，投資估算也就是財會人員對工程項目建設所需的投資額進行大概估算，在這一階段中，財會人員還可以將設計階段以及施工階段的預算全部歸納到其中；從狹義的角度來講，投資估算也就是財會人員采取相應的措施以及參考相應的資料對工程項目建設所需的投資進行估算與決策。本文僅從狹義的角度來論述建筑工程造價中投資估算的重要性。工程項目的投資與估算是建筑工程造價管理中的重要工作環節，只有確保項目投資估算的準確性，才能夠提高工程造價的管理水平，并將工程造價控制在可控的范圍之內。但是從當前的實際情況來看，大多數財務工作人員都只對施工階段的工程造價管理加以重視，糾結于小賬目的計算當中，對工程項目的事前管理輕視甚至忽視，這就導致其管理水平較低，工程造價管理水平難以提高，由此看來，項目在決策階段的造價控制是非常重要的，每一個項目工作人員因對此給予高度的重視。

二、建筑工程造價中投資估算的重要性

2.1直接影響著建筑工程造價，甚至影響著工程后期的經濟效益，投資估算主要應用在建筑工程建設前期階段，是項目建議書的不可缺少的一部分，與此同時也決定著投資決策是否合理任何一個建筑工程項目開始之前，建設單位首先要進行投資分析以及計算，以此明確建成之后是否具有經濟效益，而在分析與計算的過程中，投資估算是重要的手段，建設單位往往根據投資估算結果來確定是否進行該項目的投資

2.2投資估算是項目建議書不可缺少的構成部分，通過投資估算結果，各級主管因此結果，企業能夠承受經濟上的投資等，進而確定是否成立該項目。

2.3任何一項工程造價都需要進行全過程的管理，而投資估算正是這一管理過程中的開端每個建筑工程項目都會下發設計任務書，該任務書中有一個非常重要的內容即投資限額，而投資限額的確定，主要是以投資估算為依據，對建筑工程前期的概預算起著重要的作用投資估算不僅影響著工程規模，還影響著工程建設進度以及后期的經濟效益。

2.4但是除了上述幾點外，投資估算的重要性還體現在以下幾方面：首先，投資估量有利于設計方案的優化選擇，進而影響工程總體造價；其次，投資估算是建設單位貸款的依據，因為投資估算就是初步的計算出工程造價，建設單位按照計算結果向銀行貸款，進而進行下一步的設計與施工規劃；最后，通過投資估算能夠初步計算出工程項目需要投資的固定資產，為編制投資計劃提供借鑒.

三、建筑工程造價中做好投資估算的措施

3.1加快投資估算指標的更新速度

投資估算，是一種定額分析方法，其關鍵作用就是為編制建議書提供依據，它對工程各個項目的造價成本起著及其重要的作用，可以將其看作是工程項目造價的技術經濟指標，而該指標的編制主要依據工程所需要的材料價格以及以往工程預算、決算資料，而該指標編制的基礎是估算指標等現代建筑工程項目應用的新材料以及新工藝非常多，投資估算指標也會隨之發生變化，因此需要注重及時更顯，以此來保證投資估算與實際工程造價相符合這就需要造價主管部門隨時關注投資估算指標的各種信息以及技術，做到及時關注及時更新，以此來提高投資估算水平。

3.2保證設計深度

設計文件是概預算編制的依據而且因此計階段對工程造價的影響非常巨大，要提高投資估算的準確度，則在設計施工圖紙時，應嚴格執行設計標準，保證設計文件的編制深度須達到國家規定的設計深度，保證工程設計質量同時，在設計過程中還應強化設計人員的經濟意識，加強技術與經濟的有機結合，應將設計的經濟分析評價和設計人員的工資掛鉤，并且形成制度化

3.3建立完善的價格體系，加強材料、設備價格的動態管理

建設單位合理確定和有效控制造價的依據離不開建設工程的造價信息，同時，建設工程的造價信息也是施工單位編制投標報價以及發承包雙方工程結算的參考依據，在工程計價活動中發揮著越來越重要的作用。特別是工程量清單計價采用綜合單價，客觀上要求不斷完善造價信息服務、逐步轉變造價信息方式因此，應當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門、設備生產廠家、材料銷售部門參加的價格信息網絡系統，及時的反應材料設備的價格動態，并逐漸從單一的人、材、機市場價格向綜合單價轉變，按照清單計價規范要求各專業工程綜合單價；從傳統的期刊價格信息向網絡轉變，提高價格信息頻次、數量和速度；從單純的市場價格信息向加強市場價格動態分析與預測、市場風險預警信息轉變，指導企業及時了解和合理規避市場價格變化風險。

3.4建立資料積累數據庫，實現信息網絡化

提高工程的概預算以及人員的業務素質、了解工程造價的內在規律，對投資估算、控制工程造價都離不開工程造價資料的積累。因此，要做好工程造價資料的收集，應將其作為一項基礎工作來抓，建立造價資料積累制度，實現該工作的標準化、規范化和信息管理系統化一般，工程造價資料的積累應包括以下內容：對于不同類型工程，列出他們所包含的單項工程和單位工程；工程的基本情況；各項工程的組成機構中的單項工程、單位工程的主要參數；各項工程的造價情況，即單項工程造價資料和單位工程的預算、結算和決算數據；主要設備、材料的用量及價格；各單位工程中的主要分項工程量。

結語：

隨著我國經濟的不斷發展，城市化進程的不斷加快，工程建設規模和投資額也在不斷增大。因此擬建工程的投資進行準確的估算對工程建設決策具有舉足輕重的意義，工程的建設規模、設計方案及以后的經濟效果與投資估算的準確性有著直接的關系。

參考文獻：

[1]鄧戰勝.淺議投資佑算在建筑工程中的重要性[J].糧食流通技術，2009（2）

第4篇：工程估算投資范文

關鍵字：灰色理論；工程投資；投資估算；經濟性分析

1、引言

工程投資估算具體指的是在工程項目開始投資決策階段，結合相關的資料以及特定的計算方法，實現對工程項目整體投資數額的估算。工程投資估算對于項目的決策和開展有著十分重要的意義，選擇合理的計算理論是工程投資估算中關鍵環節。工程投資估算與灰色理論緊密結合，能夠準確完成工程投資估算，保證工程項目決策的順利開展。

2、工程投資估算與灰色理論概述

2.1工程投資估算

工程投資估算的主要內容通常情況下可以按照設計的深度進行劃分，分為工程設計前期估算、工程設計方案估算、工程技術以及設計估算、工程整體施工圖設計估算幾個主要的階段；按照不同的工程施工方法以及施工要求可以分為工程招標階段估算、工程投標階段估算。一般工程投資估算可以包含兩個方面：一方面是相關參與部門根據標準進行工程項目的整體估算要求和指標定額進行工程所有費用定額的估算分析，然后結合設計部門的圖紙以及技術資料進行整體工程定額和指標的計算，最終按照工程實際情況進行估算出所有工程投資定額。第二方面是工程投資造價的估算主要是根據前期相關的相似工程的技術以及經濟指標情況以及實際的投資造價情況，并且結合當地市場情況和工程項目的具體要求，運用相關的估算理論知識以及經驗技巧計算出整體工程項目所實際需要的投資造價情況。

2.2 灰色理論方法

（1）灰色理論定義

所謂灰色理論指的是通過對系統中少量的信息進行提取以及分析，獲得有意義的信息，實現對于整體系統的運行過程的特點以及運行規律的描述，從而能夠準確有效的實現整體系統檢測和預測的一種理論。灰色理論進行采集小樣本信息，將不確定的系統作為主要的研究對象，實現系統整體信息的預測和確定的一種過程。由此可見，灰色系統對于系統的整體數據以及觀測樣本并沒有明確的規定以及特殊的限制，所以灰色理論具有很廣泛的應用，并且有著不錯的預測效果和預測精度，在工程投資估算中能夠發揮很好的作用和價值。

（2）灰色理論的研究內容

白化問題是灰色理論研究的重點，灰色觀念、灰色生成、灰色數學、灰色關聯分析、灰色建模、灰色預測、灰色決策、灰色控制等八個流程組成了灰色理論。灰色觀念是圍繞灰色概念進行定義的，延伸了差異信息原理、認知根據原理等進行概念模糊問題確定；灰色生成主要指數據生成的相關技術，包括級比、累加、累減等數據生成；灰色數學言外之意就是對數學知識的灰色闡述，涵蓋矩陣、方程等灰色數學知識；灰色關聯分析主要包含工程數據間的綜合相似度、各因素之間發展趨勢以及遵循的相似技術、法則；灰色建模是根據數據類型所建立數學模型，包括模型和技術兩種；灰色預測是根據所建的灰色模型對需估算工程進行相應預測，可以是時間預測也可以是數值預測；灰色決策主要指工程決策方法；灰色控制則是采用灰色理論方法對灰色系統控制。

（3）灰色理論特點

首先，灰色理論主要是采用灰色層面知識處理工程不確定量。灰色理論與其他數學方法不同，模糊數學借助經驗和隸屬函數，研究的對象是認知不確定問題；概率統計確定每種現象發生的可能性；灰色理論則有效的研究不好解決的小樣本、信息少的不確定問題。

其次，灰色理論能夠有效的根據已知或者已有的信息資源主動去分析系統的整體運行規律和特點，采用灰色系統建模的理論方法，對采集到的樣本數據信息轉化為灰色系統量值，建立出信息和時間之間的變化規律，并且不斷進行累加或者累減進行灰色系統量的逐步白化過程。

再次，灰色理論對于小樣本以及小的信息系統能夠實現很好的處理。灰色理論處理這些信息系統的方法和傳統的處理方法存在一定的差別，灰色理論對于樣本數量的要求并不是很高，并且在處理的過程中不需要樣本必須滿足一些分布情況。所以，如果樣本的數量比較少，并且進行實驗數據的獲取過程中需要較高的成本情況下，灰色理論就具有很大的優勢，是一種十分有效的處理方法。

3、灰色理論于工程投資估算的應用

對于一個擬建工程應用灰色理論進行投資估算。將擬建工程與已經建好的工程的相關系數按大到小的順序排列，如果相關系數大，證明與已經建好的項目工程相似度大，其投資與已建好工程關聯較大。我們這里所說的相關系數可以用綜合近似度表示α。

4、結語

工程投資估算是保證工程能夠順利決策和開展以及評價的主要依據，估算的準確性對于工程項目有著至關重要的作用，結合灰色理論進行探討研究能夠科學準確的實現工程投資估算。因此，在今后的工程投資估算研究中，應該不斷的探索研究新的理論，結合新的理論知識進行估算，不斷的實現工程投資估算的準確性，優化和創新理論方法，從根本上保證工程項目的順利進行。

參考文獻

[1] 羅華根.基于改進灰色系統的第三產業產值預測[J]. 科技致富向導. 2011（05）.

[2] 蔣世輝，黃士國，高豐有.基于灰色系統理論的住宅需求預測及政策建議[J]. 河南財政稅務高等專科學校學報. 2007（03）.

[3] 劉煥春，于建新，王文靜，許振，胡瑩瑩.基于層次灰色理論的高校校園安全評價[J]. 安全與環境工程. 2010（06）.

第5篇：工程估算投資范文

關鍵詞：投資估算 準確性 常見問題 預防措施

中圖分類號：F830.59 文獻標識碼：A 文章編號：

1前言

投資估算是項目建議書和工程可行性研究報告的重要組成部分，是建設項目資金籌措、國民經濟評價、財務評價及風險分析的基礎；是項目前期決策的重要依據；對工程設計起控制作用，是編制初步設計概算或施工圖預算的限制條件，經批準的投資估算，設計概算或預算不得隨意突破。投資估算要保證必要的準確性，如果誤差太大，將導致決策失誤。因此，準確、全面地估算建設項目的工程造價，是項目可行性研究乃至整個建設項目投資決策階段造價管理的重要任務。

今天，在公路建設發展速度加快、建設資金有限的情況下，工程投資控制特別是項目前期的投資估算控制重要性地位日益顯現，提高投資估算的準確性及提高投資估算的編制質量至關重要。而影響公路工程投資估算的編制質量的因素有很多，只有從每一類因素入手，深入分析，才能從根本上提高投資估算的準確性。在這里結合多年來的實際工作，就投資估算中的常見問題及預防措施進行總結分析。

2公路工程投資估算中的主要問題

投資估算編制必須嚴格執行國家的方針、政策和有關規定，并應符合公路工程行業標準、規范和規定，應達到的質量要求是：符合規定、結合實際、經濟合理、不重不漏、計算正確。本文從影響投資估算的四大類因素著手，對當前估算編制中需要注意的問題總結如下。

（1）對基礎資料調查工作不夠重視

資料調查是一項很重要的基礎性工作，這項工作的優劣、深淺直接影響著投資估算編制工作的質量、工程造價的高低，甚至還影響下一步工作的進行。目前，由于一些設計部門存在重設計輕造價的思想，大多數工程項目開展外業調查時沒有安排造價人員參加，造價人員基本上不了解工程現場情況，對砂石等地方材料的料場位置、運距、運輸條件、運輸是否要過收費站、生產量、產品質量以及借土、棄土場的位置、運距等情況知之甚少，對占地、拆遷及補償標準未進行現場調查。因此，就不能真實、合理、科學地反映工程造價，以至影響投資決策。

（2）工程數量不準確

在投資估算編制的過程中, 經常發現一些設計圖表不完善、表述不清楚甚至圖表數量錯誤，造成由于圖紙本身數量不準確引起的估算工程量錯誤；以及根據未經最后審查確定的圖表編制估算，但估算工程量沒有跟著圖紙修改而相應修改，造成的估算工程量與設計圖表不一致的問題。例如路基土石方工程在路基工程中占有較大比重，估算過程中常常發現每公里土石方數量表表中包含的項目表述不清楚，前后矛盾，數量不準造成估算重計或漏計項目。

設計文件中有些工程量的表述與估算指標不一致，造價人員未進行核對換算，直接取用工程數量，導致估算錯誤。例如某高速公路項目漿砌片石拱型骨架護坡指標單位為骨架護坡面積1000㎡，單價為79元/㎡，而估算工程量表中給出漿砌片石骨架護坡的圬工量m3，共有39131 m3（折合為543480㎡），造價人員按數量表中的圬工量直接計算此項防護，導致投資估算比實際減少了0.072倍，造價人員應特別注意這種情況。

（3）材料單價估算不準確

工、料、機單價是造價文件的計費基礎，也是決定公路工程造價的主要因素。一般情況下，人工費依據《省編制辦法補充規定》中的人工費計列；材料費依據省公路工程定額站定期調查公布的公路材料價格信息，供編制估算（概預算）參考，運雜費計算應根據實際調查（包括材料的供應價格、供應地點、運距、運輸方式、高等級公路通行費等）取定，按照編制辦法計算材料單價；施工機械臺班價格應按現行《公路工程機械臺班費用定額》（JTG/T B06-03）計算。

但是，當前我國市場經濟還不成熟，即材料的供應尚未形成專業化、系列化，材料價格受諸多因素影響，往往出現材料的供不應求以及國家政策對主要材料價格的宏觀調控，都給確定材料價格帶來很多困難。例如外購材料、設備的價格及運雜費等因地區和時限的差異較大，鋼材、瀝青、汽柴油等受國際供求市場的影響，這些不穩定的影響因素，給材料價格的取定造成了較大困難；對于砂石等地材是采用自采還是直接購買，未進行現場調查。最后用于計算的材料單價與實際市場價相差較大，甚至出現一些明顯的錯誤等問題。

（4）對《估算指標》的理解不夠透徹

估算指標運用的準確與否直接影響到投資估算的準確度。由于有的造價人員對估算指標的一些內容沒有很好的理解，造成多計或漏計一些項目或數量。例如估算指標中挖土方指標單位為1000m3天然密實方，而借土方挖、裝指標單位為1000m3壓實方，遠運利用、棄方運輸工程量是以天然密實體積計算，而借方運輸工程量是以夯（壓）后的體積計算，實際工作中常常將借土方挖、裝及借方運輸采用天然密實方進行計算，未按壓實系數進行換算，造成估算不準確；軟土路基處理是工程建設行業的一大難點，也是路基工程的重點內容，常常由于造價人員工程經驗不足，不能領會設計意圖及對估算指標理解的不到位，對此項估算不準確，與實際相差較大。

對于路面工程圖紙中提出的油石比，與定額規定不同時，在編制估算時未按設計調整指標中的瀝青用量，在實際工作中應特別注意，調整方法應為：Si=Sd×Li/Ld

式中：

Si——按設計油石比換算后的瀝青數量；

Sd——指標中的瀝青數量；

Ld——《公路工程預算定額》（JTG/T B06-02-2007）中的油石比；

Li——設計采用的油石比。

對于互通式立體交叉中的匝道調整，匝道指標是按匝道路基寬度編制的，如設計匝道寬度與注明寬度值不同時，需要依據指標規定進行調整；對于平原微丘區匝道若為借土填方，借方運距在3km以內時，指標不另增加費用；借方運距在3km以上時，則需要按路基工程中土石方運輸指標另計借方運輸費用，套用該項指標時應特別注意。

如臨時工程中的其他臨時工程指標中包括公路交公前養護、臨時電力線路、臨時通信線路、其他零星工程等，但是估算工程數量表中計列了臨時電力線路、臨時通信線路數量，造價人員常將三項目內容全部計算，由于造價人員未弄清楚該項指標綜合的內容和適用的范圍，造成多計現象。

3預防措施

公路工程投資估算是否經濟合理直接影響投資，因此造價人員不僅要精通造價專業知識，還要求具備一定的工程設計知識，優化設計以提高投資效益，同時必須熟悉指標（定額）和設備材料信息以及國家的相關建設法規和其他費用的取費標準等。為了盡量避免以上問題的出現，造價人員應注意以下方面。

（1）準確采集基礎數據，增強編制依據的可信度

取得全面、正確的調查資料，是投資估算真實性、合理性、科學性的基礎。調查的主要內容包括：國家有關的公路工程建設的方針、政策、工程造價管理的有關文件；前期的造價文件( 如項目建議書)；國家頒布的指標及各種定額；國家或地方頒布的有關土地補償標準、拆遷補償標準；工程勘察設計收費標準、銀行貸款利息以及與工程直接有關的各種費率的取費標準；人工、材料、施工機械的具體價格等等，它們都是編制投資估算的必備基礎資料。這些基礎數據對投資估算的成果有極大的影響作用。

據統計，材料費用占建筑安裝費的40%～50%，有時高達60%。因此，數據采集是否深入，資料是否齊全，將直接影響到編制質量。但材料的價格需要采集的數據很多，包括建設項目中所發生的一切建筑材料、零件、構件、半成品、成品的規格品種、質量、數量、供應價，以及自采加工材料的料場情況等。故而，需要針對材料品種繁多、供應渠道多變等特點，按外購材料、地方性材料、自采加工材料等分門別類地收集數據，且各種數據不僅要全面，而且要準確。為了合理確定材料單價，造價人員要觀注一些主要材料的市場變化情況，要盡量參加外業經濟調查工作，落實砂石等地方材料的料場位置、運距及運輸條件等，以確保編制所依據的基礎資料的可信度。

（2）復核設計圖紙、準確計算工程量

工程量是編制投資估算的基本資料，各專業設計工程量準確與否，將直接影響投資估算的編制質量，而設計圖紙又是計算工程量的主要依據，為避免工程量出錯，首先應核對設計圖紙，對設計有疑問的地方，應該查詢相關設計圖紙或詢問相關設計人員；造價人員不能照抄工程數量表，應該按指標的內容要求正確摘取工程量；對于設計提供的工程量不滿足投資估算要求的，請設計人員協助提供所需的工程量，并弄清設計意圖，力求做到工程量完整準確。在設計文件在通過最終審核后，造價人員應再次核對估算工程量，避免由于設計改來改去，而造價未跟進，造成不必要的失誤。

（3）多方詢價，合理取定材料價格

由于市場經濟的因素，材料價格的準確取定較為困難，這就要求編制人員對所需材料價格進行多方詢價，并對詢價結果進行分析，根據掌握的材料價格信息資料和對主要材料價格情況及供求發展趨勢的了解，確定詢價時效和可能發生變化的趨勢，使材料價格的取定趨于合理。

（4）加強專業學習，正確套用《估算指標》

在編制估算前應讀懂估算指標，掌握指標的應用方法。通常應當注意各種設計工程的分部分項工程名稱、計量單位，應符合采用的計價指標標準要求；認真審讀指標工作內容，注意其中的文字說明、腳注等，并且理解無誤，才能準確摘取工程量，保證投資估算的準確性；編制依據合理合法，取費得當。

此外，在編制估算前應對設計文件進行全方位的解讀，虛心向有經驗的設計人員、施工人員學習，做到真正理解和全面掌握設計文件的所有內容，了解各項工程的施工工藝，做到既懂經濟又懂技術。

4結語

總之，公路工程投資估算是一項技術性、經濟性相結合的工作，要綜合考慮多方面的因素，公路工程造價人員應不斷地提高專業素質、積累經驗、掌握設計、施工情況、掌握公路工程造價方面的新領域、新規定、新知識，做好建設方案的經濟比較，使技術工作與經濟工作結合起來，全面、有效地提高前期工作質量，合理確定工程造價。

【參考文獻】

[1]《公路工程估算指標》（JTG/T M21-2011）.

[2] 劉東紅.淺談在公路工程造價編制過程中易出現的問題及預防措施[J].重慶建筑,2006,6,118-119.

[3] 牛武鵬.公路工程概預算中應注意的幾個問題[J].山西建筑,2005,31(4),146-147.

第6篇：工程估算投資范文

關鍵詞：投資估算 建設項目 審查

中圖分類號：F223 文獻標識碼： C 文章編號：1672-1578（2013）07-0255-01

1 投資估算編制的原則、依據和要求

1.1.投資估算編制的原則

（1）求實原則。進行投資估算時，應加強責任感，要認真負責地、實事求是地、科學地進行投資估算。從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（2）效益原則。投資估算是計算、分析項目投資經濟效益，做出項目決策的重要依據。因此，投資估算的編制一定要體現效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設資源，促進擬建項目投資效益的提高。（3）準確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據，又是該項目實施階段投資控制的目標值，同時還關系著國家建設資源的合理配置，必須力求準確。準確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴格控制在規定允許的范圍以內，不得有任何突破。

1.2投資估算編制的依據

（1）擬建工程的項目特征。主要包括擬建工程的項目類型、建設規模、建設地點、建設期限、建設標準、產品方案、主要單項工程、主要設備類型和總體建筑結構等。（2）類似工程的價格資料。經濟、合理的同類工程竣工決算資料及其他相關的價格資料，為擬建項目投資估算提供了較為真實、客觀的可比基礎，是正確進行擬建工程項目投資估算必需的重要參考資料。（3）項目所在地區狀況。擬建項目所在地區的氣候、氣象、地質、地貌、民俗、民風、基礎設施、技術及經濟發展水平、市場化程度和物價波動幅度等，都將對投資估算產生重大的直接影響。（4）有關法規、政策規定。國家的經濟發展戰略、貨幣政策、財政政策及產業政策等有關政策規定，都會影響項目建設的投資額，是進行投資估算的必要依據。

1.3.投資估算的編制要求

（1）嚴格執行國家的方針、政策和有關制度。投資估算的編制必須嚴格執行國家的方針、政策和有關制度，符合相關技術標準和設計施工技術規范。估算文件的質量應達到符合規定、結合實際、提交及時、工程內容和費用構成齊全、計算合理、不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算。（2）必須選用真實可靠的估算資料。要認真收集各種建設項目的竣工決算實際造價資料，資料的真實可靠性越高，投資估算的準確性就越高。選擇可靠的估價資料，是提高投資估算準確性的前提和基礎。（3）必須進行充分的調研、分析工作。選擇使用投資估算的各種數據時，不論是自己積累的數據，還是來源于其他方面的數據，都要求估算人員在使用前要結合時間、物價、現場條件和裝備水平等因素，進行充分的分析和調查研究工作；對工程所在地的交通、能源、材料供應等條件進行周密的調查研究；進行細致的市場調查和預測，絕不能生搬硬套。確保選用造價指標的工程特征與擬建工程的盡量相符。（4）必須留有足夠的預備費。投資的估算必須考慮建設期物價、工資等方面的動態因素變化，在調查研究的基礎上依據估算人員所掌握的情況加以分析、判斷和預測，選定適合的系數。一般來說，對于建設工期長、工程復雜的項目或新工藝流程，預備費所占比例可高一些；對于建設工期短、工程結構簡單或在很大程度上帶有非開發并在國內已有建成的工藝生產項目和已定型的項目，預備費所占的比例可相對降低。（5）注意項目投資總額的綜合平衡。投資估算中應處理好局部與總體的關系。進行項目投資估算時，常有從各單位工程投資估算的局部上看似合理的，但從建設項目所需投資額估算的總體來看并不合理的情況。因此，必須從總體上衡量工程的性質、項目所包括的內容和建筑標準等，是否與當前同類工程的投資額相稱。還需檢查各單位工程的經濟指標是否合適，進行必要的調整，使整個建設項目所需的投資估算額更為合理。

2 投資估算的程序

不同類型的工程項目可選用不同的投資估算方法，不同的投資估算方法也有不同的投資估算編制程序。

（1）建筑工程投資估算；（2）設備及其安裝工程投資估算；（3）其他費用投資估算；（4）預備費估算；（5）建設用貸款利息估算；（6）鋪底流動資金估算；（7）項目總投資估算。

3 投資估算的審查

3.1投資估算審查的意義

（1）投資估算審查是保障項目決策正確的前提之一。投資估算、資金籌措、建設地點、資源利用等都影響項目是否可行，由于投資估算的正確與否關系到項目財務評價和經濟分析是否正確，從而影響到項目在經濟上是否可行。因此必須對投資估算編制的正確性（誤差范圍）進行審查。（2）投資估算審查為工程造價的控制奠定了基礎。在項目建設各階段中，通過工程造價的確定與控制，相應形成了投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價及竣工決算。這些造價形成之間存在著前者控制后者，后者補充前者的相互作用關系，只有合理地計算投資估算，采用科學的估算方法和可靠的數據資料，保證投資估算的正確性，才能保證其他階段的造價控制在合理的范圍內，使投資控制目標能夠實現。

3.2投資估算審查的內容

（1）審查投資估算的編制依據。投資估算所采用的依據必須具有合法性和有效性。

（2）審查投資估算的構成內容。根據工程造價的構成，建設項目投資估算包括固定資產投資估算和鋪底流動資金在內的流動資金估算，具體的構成內容已在本書前面進行了介紹。審查投資估算的構成內容，主要是審查項目投資估算內容的完整性和構成的合理性。

（3）審查投資估算的估算方法和計算的正確性。根據投資項目的特點和行業類別，計算投資估算可選用的具體方法很多。一般說來，供決策用的投資估算，不宜使用單一的投資估算方法，而是綜合使用幾種投資估算方法，互相補充，相互校核；對于投資額不大、一般規模的工程項目，適宜使用類似比較或系數估算法。此外，還應對建設前期階段不同的工程項目，選用不同的投資估算方法。

第7篇：工程估算投資范文

關鍵詞：房地產開發；成本管理；投資估算；影響因素

中圖分類號：F045.33 文獻標識碼：A 文章編號：

1、工程投資估算的重要性

從工程項目策劃、決策，甚至有意向開始，投資者最關心的莫過于工程建設投資，據此對工程項目取舍做出最初的判斷和決策，它不能肯定一個項目，但完全可以否定一個項目。投資估算是工程建設前期重要工作內容，其作用可歸納為以下幾點：(1)是項目前期決策的重要依據；(2)進行項目經濟評價的基礎；(3)控制工程造價的最高限額；(4)項目資金籌措和制訂貸款計劃的依據。

2、投資估算要求

估算編制人員應深入現場，搜集工程所在地有關基礎資料，包括人工工資、主要材料價格、運輸和施工條件、費用標準等，并全面了解建設項目的資金籌措、實施計劃、水電供應、配套工程、征地拆遷補償等情況。具體應做到以下方面：(1)據主體專業設計階段和深度，結合行業特點，所采用生產工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進行建設項目投資估算；(2)應做到工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或降低估算標準，不漏項、不少算；(3)應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指標在質和量方面所綜合內容，遵循口徑一致原則；(4)應將所采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對于由建設項目的邊界條件所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目實際情況修正；(5)對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；(6)投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

3、房地產開發項目投資的影響因素分析

3.1 項目投資環境

(1)外部因素

政策因素，燃料動力供應，運輸及通訊條件，環保。要力求全面、細致地了解、掌握這些因素的詳細資料，避免工程支出有不必要的損失，盡可能地實現項目價值的最佳。

(2)技術配套因素

先進的生產技術及裝備是項目規模效益賴以存在的基礎，相應的管理技術水平是實現規模效益的保障。若獲取技術的成本過高或當前技術及裝備還沒有達到與經濟規模生產相適應的先進水平，將會給項目日后的發展帶來危機，導致項目投資效益低下，工程造價支出嚴重浪費。

(3)市場因素

根據項目本身的要求，結合建設期的長短，對于“工料機”的市場供求及費用漲落要提前做好摸底工作，并依照市場規律，盡可能準確地作好推算，匯制圖表，了解工程造價可能發生范圍，從而做到心中有數，保證資金的充足供應。

3.2 項目的技術方案

(1)市場定位

項目的市場定位可通過市場調查，運用市場顧問和物業顧問以及建筑師等專業力量，在充分了解項目目標客戶情況和需求的基礎上，結合已建項目的市場反映情況、使用過程的優缺點和未來發展趨勢，通過充分討論，確定決策者對項目定位的要求。明確的市場定位使方案設計有據可依，使設計標準有一個預先的控制。只有將項目定位進一步細化、分解、明確，才一能以此為指導確定項目各分項建設標準。

(2)建設標準

建設標準的明確是投資估算準確的前提。在根據方案設計進行投資估算時，要充分了解設計意圖及建設標準。只有明確了相應的建設標準和設計思路，并結合對同類項目經驗指標的分析，才能準確地估算出各項目的投資。對于機電設備工程要發揮機電專業顧問作用，根據定位要求提出主要設備配置標準。根據各方意見經充分討論。形成指導工程建設的項目材料設備配置清單。以此作為編制投資估算的基礎形成準確完整的投資估算。

(3)項目規模

項目規模的大小直接關系到造價的高低。有效的實際的項目規模的確定，會減少早期造價的估算不確定性，增加估算的準確性。應堅持經濟、適用、安全、樸實的原則，合理確定建設規模。

(4)設計參數的確定

隨著科技的發展，現代建筑的功能要求和設備標準在不斷提高和完善，設計內容也日趨復雜。設計參數的定量化和盡早確定，可以給估算提供更為可靠的估算資料。目前，我國在項目早期階段還無法對項目設計參數有較全面的認識，這對估算精度的影響是較大的。房地產開發項目的主要技術參數包括：建筑面積、層高、層數、結構形式、基礎形式、各種動力參數等。主要設備材料選型、價格。建設地區及建設地點的選擇：建設地區的選擇是指在幾個不同地區之間，對擬建項目適宜配置在哪個地區或范圍的選擇。建設地區選擇的合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著項目投資的高低。另外，通常所說的投資估算，以社會平均管理水平為基礎的，沒有考慮管理水平對項目的造價影響，所以，除了上述比較普遍的影響因素之外，項目管理者的經驗、設計師的經驗水平、估算者的經驗水平也會影響投資估算的準確性。

3.3 選擇的項目投資估算編制方法

(l)估算資料的適用性

在早期估算中，往往是用類似工程的原理進行類比估算，所用到的估算資料的適用性對于估算結果的影響是非常重要的。例如，同為框架結構形式的多層建筑，如果地基條件和基礎形式不一樣，形成造價的大小是不同的。所以，在進行估算前，首先應確認造價資料的適用性。

(2)估算資料的精度

根據己建工程的造價資料對擬建工程進行估算，需要保證己建成工程資料的精度，也就是說，已成資料中盡可能的包含了工程實際中客觀信息以及在造價中的反映。

(3)估算資料的完善性

由于建設項目的日趨復雜化和施工工藝的不同，導致了項目的個體差異性。所以，對擬建工程進行有效的估算，必須建立在估算資料較為完善的基礎之上，才能充分考慮不同的工程特點對擬建項目的影響情況。

4、房地產開發項目投資估算工作中存在的問題

房地產開發項目的投資估算一經確定，參建各方都要圍繞著這一目標開展工作，成本管理就蘊含在項目建設的每一個階段中。長期以來，工程項目一定程度上存在著投資失控，結算>預算>概算>估算的情況比比皆是，從投資估算分析，主要體現在以下幾個方面：

4.1 指標收集、編制、發行的時限性

指標的收集、編制、發行都有時限要求，應根據項目實際情況分別確定現金、應收賬款、存貨和應付款的最低周轉天數，并考慮一定的保險系數；此外，在不同生產負荷下的流動資金，應按不同的生產負荷所需的各項費用金額，分別按照上述公式進行計算，而不能直接按照100%生產負荷下的流動資金承壓生產負荷百分比求的；最后還應該考慮不同時期匯率變化對涉外建設項目動態投資的影響及計算方法。因此要使用最新的數據，同時使用數據的來源應盡量可靠。

4.2 政策、法規的不了解

隨著我國基本建設管理體制改革的不斷深入，地區建筑市場的壁壘已被打破，異地承攬或跨行業承攬工程設計、施工的單位和企業逐年增多。由于我國現行的預算定額、取費基礎、取費標準和預算編制的規定因地區和行業的差別而有所不同，致使一些跨地區跨行業承擔工程設計與施工的企業不甚了解工程所在地或相關行業的有關規定，在實際編制工程造價過程中，難免出現差錯。所以，應當通過對工程經濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據。

4.3 建設地點選址不當

建設地點的選擇，對建設項目投資的總額，效益的影響都是非常關鍵的。代征地的比重增大，相應的征地及拆遷費也增多；拆遷量的增加，拆遷補償費和安置費也相對較多。因此，對代征地的調查必須在立項前加以足夠重視，對拆遷量調查足夠細致，否則將造成大幅度的追加投資。

4.4 投資估算編制不夠重視

有些合資建設項目在合資雙方協議立項階段，往往對編制投資估算的準確程度重視不夠，造成多數合資項目估算漏項或估價不準確，使得工程建設過程中不得不修正概算，追加投資。

5、房地產投資估算工作的改進建議

5.1 明確項目定位

房地產項目的設計主要是根據建筑物的功能要求來確定建筑物具體的標準、空間、平面布置、結構形式以及建筑群體的總體安排等。一般在項目可行性研究時，并沒有開始進行設計，但是也可以通過一定的方法來對建筑項目的平面布置，建筑層數以及結構方案進行定位，例如根據項目的功能要求，并結合項目管理部門的限定要求以及市場需求等就能夠進行定位。

5.2 加強基礎資料的搜集和積累

要確保工程造價的真實性、科學性、合理性就需要準確采集基礎數據，增強編制依據的可信度取得全面、正確的調查資料。就我國當前的估算、概算的現狀來看，有必要建立一個類似的在線分析系統，廣泛收集實際工程案例，分門別類形成各項技術經濟指標并實時更新，在通過預定的計算規則進行自動分析之后，形成案例數據庫。在使用的時候，根據時期、地域等指數來進行調整，從而得出待建項目的參考估價，最終減少估價偏差對項目決策的不利影響。

5.3 加強不同專業人員之間的溝通

在進行投資估算編制時，通常會用到其他專業人員的工作成果。例如，方案設計人員本著技術先進性的原則，注重工藝技術方案，不考慮項目經濟成本；投資估算人員若是機械般的參照方案設計以及布局來對工程量進行測算，進行項目投資估算，可能會導致項目的投資遠遠超過建設單位投資能力。因此，需要加強投資估算人員與不同專業人員的溝通，避免在工作中出現不能有效銜接的情況。

結束語

房地產開發項目投資估算在投資決策中具有非常重要的地位，是項目資金籌措以及制定建設貸款計算的依據，同時也能夠控制工程概算。只有合理的投資估算才能夠確定工程的總造價，同時也是工程投資控制的目標，只有將投資估算編制合理才能有效的實現項目成本的控制。

參考文獻

[1]謝秀杰.施工企業如何進行工程造價管理[J].中國高新技術企業，2007.

第8篇：工程估算投資范文

關鍵詞：可行性研究；投資估算；工程造價

工程項目的工程造價的計價過程包括決策、設計、施工、竣工決算四個計價階段。投資估算是項目投資決策過程中，依據現有的資料和特定的編制估算方法，對建設項目的投資數額進行估計，它是編制項目建議書和可行性研究的重要組成部分。投資估算的準確度，不僅影響到建設項目前期決策是否正確，經濟評價結論是否可信，而且也直接關系初步設計概算和施工圖預算的編制，決定了項目的目標能否在規劃的資金限度內實現。因此，全面準確的估算建設項目的投資，是可行性研究乃至整個項目決策階段造價管理的重要任務。對于設計院來說，如何提高投資估算編制的準確性，是需要不斷深思的問題。

一、目前影響投資估算準確性的原因分析

目前在實際工作中，投資估算的工程量一般是以設計人員提供的設備材料表、方案圖紙為依據，定額以投資估算指標或概算指標為依據，對一些大型的、不常見的設備材料價格進行詢價、編制。實踐證明，有很多因素影響了投資估算的準確性。

（一）設計文件深度不夠

由于投資估算還處在項目前期階段，設計人員提供的工程量不可能與初設或施工圖完全一致，容易出現一些工程量方面的遺漏，經濟人員依據設計人員提供的工程量來進行投資估算，肯定會有一定的誤差，影響投資估算的準確性。

（二）計價資料方面的時效性較差

由于上級造價管理部門沒有最新的定額或相關計價依據，我們在編制投資估算時有些還在依據幾年前的定額。對于石油工程來說，沒有與實際工作聯系很緊密的投資估算指標，而且投資估算指標編制過粗，而實際工作中卻是千差萬別，設計人員開列的工程量往往是小到閥門、管件的內容，所以編制估算時，使用估算指標的幾率很小，經常使用的是概算指標，因此就很容易出現概算超估算的現象，因為初步設計概算依據的也是概算指標，這樣勢必會影響投資估算的準確性。

（三）設備材料價格影響投資估算的準確性

設備材料價格對于工程造價的準確性來說至關重要，因為一個建設項目，設備材料價格占的比重很大。有些設備材料由于價格渠道不順暢，無法了解到確切的生產廠家及價格，造成價格與實際脫節，難以真實反應設備材料的實際價格。

（四）與項目施工現場的結合不夠

在設計單位，造價人員很少去施工現場，對于現場情況描述往往是與設計人員的交流中獲得，有時由于沒有與設計人員溝通，容易造成少算或漏算。

（五）造價人員的工作經驗和態度

準確的編制投資估算，經濟人員的經驗往往也起很大作用。對于一些常見的如磚混房屋、框架房屋等，經驗豐富的造價人員可能心里已經有譜了，可是若是剛從事造價工作的新人，就有可能不清楚。

一個認真工作的造價人員做出的投資估算和對工作敷衍了事的人做出的估算肯定會有質上的差別。

二、對編制投資估算的建議

針對上述投資估算中出現的問題，應從以下幾方面加強工作：

（一）建議及時更新投資估算指標

在投資估算編制中，投資估算指標是計價依據，但實際工作中卻并不是這樣，很多時候我們依據的是概算指標和預算定額，所以建議及時更新投資估算指標，滿足造價人員日常工作需要。

（二）加強設計文件的深度

只有工程量提供得詳細，做出來的估算才更準確。能夠在方案中想到的工程量應該盡量開列出來，這樣可以提高投資估算的準確性。

（三）對于設備材料價格要多方詢價

對于材料設備價格，應該力求準確，由于目前很多的建筑材料都大幅上漲，所以要及時掌握最新的價格信息，可以通過向設計人員詢價，上網詢價、電話詢價等渠道來搜集材料價格，對于價格多做些歸類整理，以備日后工作需要。

（四）與設計人員多溝通

設計人員提供的工程量是我們做投資估算的一個依據，實際上，很多內容設計人員不會在工程量上反映出來，比如管線的埋深、防腐的厚度等等細節，只有對細節了解清楚以后，才能進行準確估算。同時與設計人員多溝通，可以對項目現場情況有所了解，緩解我們對現場不了解的矛盾。

（五）及時總結已完成的工作，制作相應的造價指標

在實際工作中，可以依靠以前的工程項目來編制造價指標。比如在做房屋預算時，可以測算房屋的平米造價，在做長輸管線的概算或預算時，可以測算不同管徑的管線每公里造價，這樣，投資估算就有了相應的標準，不會與實際有太大的出入。

（六）造價人員的業務素質和工作責任心

工程造價編制是一門專業性、知識性、政策性很強的工作，需要造價人員加強學習，內部多討論，交流工作心得，對自己不確定的工程做法，不能憑借主觀想象，要有科學依據，保證工程量計算的準確性。

總之，造價人員要認真編制投資估算，使它真正起到為項目決策提供依據的作用，避免項目運行過程中的“三超”現象。

參考文獻：

第9篇：工程估算投資范文

【關鍵詞】政府投資項目；工程造價；公益性項目；社會效益；綜合效益；跟蹤審計；投資效益

0 引言

政府工程的特點集中表現為規模大、工期緊、質量要求高、社會影響力大。政府工程使用的多為財政資金，因其特殊性不僅需要重視經濟效益，同時也需要重視社會效益。怎樣合理、高效的利用好這些資金，就成了一個非常值得研究的問題。

1 決策階段影響工程造價的主要因素

決策的正確性是造價合理性的前提，我國的政府工程因投資決策失誤造成的損失是觸目驚心的，決策階段工作成果決定了項目是否成功。

1）建設標準水平的確定；

2）建設地區及建設地點的選擇。

2 決策階段造價控制的主要環節

2.1 做好項目決策前的準備工作

要做好項目的投資預測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格、大宗材料采購地等，對于做經濟評價的項目還要收集更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。

2.2 認真做好可行性研究報告

可行性研究，是對建設項目在技術上、工程上、經濟上是否合理和可行進行全面分析、論證，提出評價；是確定建設項目和編制設計文件的主要依據。因此，它的質量、深度、投資估算的準確性，對建設項目投資起著舉足輕重的作用。國家規定，初步設計總概算和可行性研究報告的投資估算，出入不大于10%，否則，要對擬建項目重新決策。

2.3 全面細致編制投資估算

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資數額進行的估計。它是項目決策的重要依據之一。在整個投資決策過程中，要對建設工程造價進行估算，在此基礎上研究是否建設，因此投資估算要保證必要的準確性，如果誤差太大，必將導致決策的失誤。準確、全面地估算建設項目的工程造價，是項目可行性研究乃至整個建設項目投資決策階段造價管理的重要任務。

2.4 建立財務評價指標體系

財務評價是根據國家現行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發行的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況，據以判別項目的財務可行性，它是項目可行性研究的核心內容，其評價結論是項目取舍的重要決策依據。

2.5 科學選優

立項批準之后，需要在可行性研究的基礎上，對擬建項目的多個解決方案進行全面的技術經濟論證、評價和優選。目前，通常的做法是采用專家論證和招投標方式，力求客觀、準確地匯集與項目執行有關的基本數據資料，請有經驗的專家根據規定的條件對各種技術方案進行評價，從正反兩個方面提出意見，為決策者選擇及實施方案提供多方面的建議。

3 決策階段的投資估算

3.1 投資估算的內容

建設工程項目估算的內容，從構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工，直至竣工投產所需的全部費用，分為建設投資估算和流動資金估算兩部分。

估算工作按投資決策過程的進展相應的分為三個階段，即投資機會研究與項目建議書階段的投資估算、初步可行性研究階段的投資估算和詳細可行性研究階段的投資估算。在不同的階段，工作深度不同，估算的準確程度也不一樣。

3.1.1 投資機會研究與項目建議書階段的投資估算

這一階段主要是選擇有利的投資機會，提出投資建議，該階段的工作可大致分為兩個步驟：

第一個步驟可稱為毛估階段，它屬于項目規劃的投資估算。估算的目的僅在于判斷一個項目是否值得進一步研究。由于資料的綜合性很強，因此，估算的工作量小，時間和費用均消耗少，但誤差率較大，允許在30%以上。

第二個步驟可稱為粗估階段。它屬于項目建議書階段的投資估算。在此階段，有了初步的流程圖、主要設備的生產能力，并已確定了項目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個項目是否可行，指導進一步的研究。此階段的誤差率仍允許達30%。

3.1.2 初步可行性研究階段的投資估算

這一階段是介于投資機會研究和詳細可行性之間的階段，此時要進一步明確項目的可行性，以及設備、材料的規格、設備的生產能力、工廠的總平面圖、公用設施的初步配置等。進而確定項目是否進行詳細可行性研究，并為下一步的研究和投資計劃奠定基礎，這種估算的誤差率為20%。

3.1.3 詳細可行性研究階段的投資估算

詳細可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。在此階段，項目已經進行了較詳細的技術經濟分析，決定了項目是否可行，并比選出最佳投資方案，估算的投資額比較準確，可據此進行項目的籌資。這種估算的誤差率范圍為±10%。

3.2 投資估算的方法

建設投資的估算方法包括簡單估算法和投資分類估算法。簡單估算方法有生產能力指數法、比例估算法、系數估算法和投資估算指標法等。這三種估算方法估算精度相對不高，主要適用于投資機會研究和項目預可行性研究階段。在項目可行性研究階段應采用投資估算指標法和投資分類估算法。

3.3 投資估算的作用

各個階段的估算有著各自的作用。項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項目的規劃、規模起參考作用。項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，是研究分析項目投資經濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準，其投資估算額即成為建設項目投資的最高限額；工程項目的估算不僅對其設計概算起到控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃、核算建設項目固定資產投資需要額及編制固定資產投資計劃的重要依據。在工程設計招標中，估算是優選設計單位和設計方案，衡量設計方案的經濟合理的重要依據。估算也是設計者控制設計方案，實行工程限額設計的論據。

總之，投資決策過程，是一個由淺入深、不斷深化的過程，依次分為若干階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度不同。另外由于在項目建設各階段中，造價形式之間都存在著前者控制后者，后者補充前者這樣的相互關系。按照“前者控制后者”的制約關系，意味著投資估算作為限額目標對其后面的各種形式造價起著制約作用。合理地計算投資估算，才能保證其他階段的造價被控制在合理范圍，使投資控制目標能夠實現。

4 決策階段存在的問題及其對控制造價的影響

決策階段最核心的工作是明確項目目標定義，即投資數額、質量標準、進度要求等。而在國內歷年來的重大工程中，盲目決策造成的投資浪費、效率損失簡直無法估量。目前在可行性研究階段，一般由發改局委托設計單位、勘察設計單位編制可行性研究報告，并編制投資估算。但由于本階段以經濟分析和方案為主，工程量不明確，所以本階段的投資估算，準確性較差，同時由于對工藝流程和方案缺乏認真研究，增加了估算的不準確性。由此可見，只有加強項目決策的深度，采用科學的估算方法和可靠的數據資料，合理地計算投資估算，才能保證其它階段的造價被控制在合理范圍，避免“三超”現象的發生。

5 結束語

總之，政府投資工程的造價控制是一項系統工程，需要相關部門配合，進行全過程、全方位的管理。只有作到科學決策、設計合理、精心施工和嚴格審核，才能對政府工程造價實施有效的管理與控制，以保證最大限度的利用財政資金。

【參考文獻】