我愛(ài)我家租房合同精選(九篇)

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第1篇：我愛(ài)我家租房合同范文

但是互聯(lián)網(wǎng)思維并不是萬(wàn)能的，京東43億入股永輝超市，阿里巴巴283億投資蘇寧，兩起剛剛落幕的天價(jià)股權(quán)交易證明線下實(shí)體在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代仍然具備戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。在某些細(xì)分市場(chǎng)，比如房產(chǎn)中介市場(chǎng)，門(mén)店的地位仍然重要，一方面門(mén)店是匯聚買(mǎi)賣(mài)雙方的最重要場(chǎng)合，另一方面門(mén)店背后專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人是保障房產(chǎn)租售交易順利達(dá)成的關(guān)鍵，特別是后者，在信息相對(duì)不透明的房產(chǎn)中介市場(chǎng)顯得尤為重要，過(guò)往已有太多案例顯示不靠譜的經(jīng)紀(jì)人可能給買(mǎi)房人、租房人留下無(wú)窮隱患。

2014年3月才成立的愛(ài)屋吉屋號(hào)稱(chēng)房產(chǎn)中介行業(yè)的“顛覆者”，這家沒(méi)有一家門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司保持著業(yè)界最低傭金紀(jì)錄。按照愛(ài)屋吉屋官方數(shù)據(jù)，其經(jīng)紀(jì)人目前能完成人均單月1.8單的房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)和8單的房屋租賃業(yè)務(wù)，單純從數(shù)字上看，愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人完成一單房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的效率是同行的4至10倍。隱藏在愛(ài)屋吉屋高效率背后不為人知的東西是什么？

高壓和飛單

愛(ài)屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇此前接受媒體采訪時(shí)表示，愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人平均月薪過(guò)萬(wàn)，底薪四千也超出同行一截。而據(jù)愛(ài)屋吉屋前員工透露，想在愛(ài)屋吉屋拿到高工資并非易事，而是有著嚴(yán)格的KPI指標(biāo)，以房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)為例，單個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月完成不了兩單就會(huì)被開(kāi)除。

按照行業(yè)常識(shí)，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人單月完成兩單房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是觸不可及的夢(mèng)想，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)用戶(hù)從開(kāi)始看房到成交，短則三個(gè)月，長(zhǎng)點(diǎn)差不多要半年，想完成這個(gè)KPI需要一點(diǎn)野路子，沒(méi)有野路子的經(jīng)紀(jì)人就把手伸到租房用戶(hù)錢(qián)包里。很多用戶(hù)因?yàn)閻?ài)屋吉屋傭金低，找到愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人租房，其中一部分經(jīng)紀(jì)人利用愛(ài)屋吉屋沒(méi)有門(mén)店難追責(zé)的漏洞，將用戶(hù)引流到第三方中介公司，從而坐收中介費(fèi)。這種行為被稱(chēng)作飛單，意思是將自己公司的訂單私下轉(zhuǎn)移到第三方公司。被“倒賣(mài)”的用戶(hù)碰到正規(guī)中介公司還好，遇到黑中介組織就投訴無(wú)門(mén)。

騰訊科技近日?qǐng)?bào)道過(guò)一起因?yàn)閻?ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人飛單導(dǎo)致租戶(hù)權(quán)益嚴(yán)重受損的案例。愛(ài)屋吉屋一名王姓經(jīng)紀(jì)人在收取中介費(fèi)之后，將租戶(hù)趙先生帶到圈內(nèi)有名的“黑中介”京陽(yáng)偉業(yè)簽合同。合同簽訂后，趙先生經(jīng)歷了一次“難忘”的租房之旅，先是洗衣機(jī)、冰箱故障得不到解決，后來(lái)門(mén)鎖又被中介公司京陽(yáng)偉業(yè)員工以牙簽和502膠水堵住。

在投訴到愛(ài)屋吉屋時(shí)，趙先生才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)接待的王姓經(jīng)紀(jì)人已離職，并且早已被投訴存在飛單行為。

雖然飛單是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人行為，但是從前員工透露出來(lái)的信息來(lái)看，飛單在愛(ài)屋吉屋是普遍現(xiàn)象，成為經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)高壓KPI的常規(guī)手段。

資本和切單

上月有媒體報(bào)道稱(chēng)愛(ài)屋吉屋北京市場(chǎng)的二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)已進(jìn)入第一陣營(yíng)，同處第一陣營(yíng)的還有鏈家、我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)等三家老牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。愛(ài)屋吉屋完成這一佳績(jī)只用了四個(gè)月。

有看官看到這里肯定在為互聯(lián)網(wǎng)思維唱贊歌。愛(ài)屋吉屋的互聯(lián)網(wǎng)思維真的有這么神奇嗎？筆者嘗試以買(mǎi)房人的身份與愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人溝通，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)愛(ài)屋吉屋一直在踩著同行肩膀上位。

在溝通過(guò)程中，愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人直接向筆者提議先去鏈家、我愛(ài)我家等房源多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司看房，等確定房源后再找愛(ài)屋吉屋簽約，費(fèi)用可以在愛(ài)屋吉屋官網(wǎng)規(guī)定的1%中介費(fèi)基礎(chǔ)上減半，也就是只要0.5%中介費(fèi)。同時(shí)期，鏈接二手房交易中介費(fèi)是2.7%，我愛(ài)我家做司慶時(shí)中介費(fèi)為2%。簡(jiǎn)單一點(diǎn)講，買(mǎi)房人在鏈家看中的房源去愛(ài)屋吉屋簽約，最高可省2.2%中介費(fèi)，一套300萬(wàn)總價(jià)的二手房可省近7萬(wàn)元中介費(fèi)。

上述行為就是切單，意思是把訂單從對(duì)手手上拿過(guò)來(lái)。對(duì)買(mǎi)房人而言，愛(ài)屋吉屋的存在貌似讓大家一下子省了一大筆中介費(fèi)，但不專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)給買(mǎi)房人遺留隱患，學(xué)區(qū)房、查封房甚至兇房等信息一般新經(jīng)紀(jì)人難以掌握，筆者一位媒體朋友剛剛結(jié)束一次“流產(chǎn)”的買(mǎi)房經(jīng)歷，起因就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的房源已被查封，但是過(guò)戶(hù)時(shí)才被發(fā)現(xiàn)。

放大到整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，這種竊取同行勝利果實(shí)的行為也不值得支持。如果所有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)，短期內(nèi)中介費(fèi)是會(huì)降下去，但是還會(huì)有人主動(dòng)開(kāi)拓房源嗎，是否還能有公司愿意去核驗(yàn)房源？反正只要提供一個(gè)比對(duì)手更低的中介費(fèi)，就不愁沒(méi)有買(mǎi)房人上門(mén)。最終，這種低價(jià)將無(wú)法支撐整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，切單這種把全行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)拉后30年的小手段成為愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人津津樂(lè)道并一直踐行的價(jià)值觀，不能不說(shuō)是這家打著互聯(lián)網(wǎng)思維旗號(hào)的新玩家的可悲之處。

愛(ài)屋吉屋大肆采用切單這種毫無(wú)價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)手段背后，被資本推著走是主要驅(qū)動(dòng)因素。今年5月初，愛(ài)屋吉屋宣布完成D輪1.2億美元融資，這家成立不到一年半的創(chuàng)業(yè)公司至今已拿到4輪共計(jì)2億美元融資。資本追求的是速度，這與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)需要深耕線下資源的行業(yè)屬性并不契合。

在與愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人溝通過(guò)程中，后者告訴筆者愛(ài)屋吉屋正在虧本搶占北京市場(chǎng)，每個(gè)月虧損高達(dá)3000萬(wàn)元，該公司甚至還在籌備3個(gè)月內(nèi)上市，為此將加大線下廣告投入。

第2篇：我愛(ài)我家租房合同范文

租房合同書(shū)(1)出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。

租房合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條

租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家__的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。

2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。

3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷 害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 合同范本其他約定事項(xiàng)

第十條

本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同范本副本__份，送__單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)

地址： 地址：

法定代表人(簽名) 法人代表人(簽名)

委托人(簽名) 委托人(簽名)

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

電話： 電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：年 月 日

有效期限 至 年 月 日

租房合同書(shū)(2)(合同編號(hào)：__________)

本合同雙方當(dāng)事人

出租方(甲方)_______________

承租方(乙方)_______________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)(縣)_____________出租給乙方使用。

1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權(quán)屬證書(shū)》。

2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)____________使用。

2-3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

3-1.該房屋租賃期共____個(gè)月。自20__年_月_日起至200_年_月_日止。

3-2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)________元。(大寫(xiě)：______萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

五、其他費(fèi)用 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。

六、房屋修繕責(zé)任

6-1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。租賃期滿(mǎn)，根據(jù)原書(shū)面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。

6-3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。

6-4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

6-5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

7-1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;

(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1.在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的責(zé)任 9-1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知， 在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

(4) 拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的;

9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用 的0.3%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍 向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9-4.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。

十、甲方的責(zé)任

10-1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-2. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-3. 乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩 余租金(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十一、其他條款

11-1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-3.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由 見(jiàn)證方南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11-4.本合同(正本)連同附件一式三份，由甲乙雙方及見(jiàn)證方南京我愛(ài)我家房 屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地址： 地址：

電話： 電話：

代表人(人) 代表人(人)

見(jiàn)證方：

代表人(人) 簽約日期：200 年 月 日

合 同 附 件

該房屋的家具、家電及設(shè)備清單：

家具：

床 ____ 張 電視柜 ____ 個(gè)

床頭柜 ____ 個(gè) 沙 發(fā) ____ 個(gè)

餐 桌 ____ 張 茶 幾 ____ 個(gè)

餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 個(gè)

酒 柜 ____ 個(gè) 書(shū) 柜 ____ 個(gè)

書(shū) 桌 ____ 個(gè) 梳妝臺(tái) ____ 個(gè)

其 它 ____________________

家電：

彩電 干洗機(jī) 冰箱

烤箱 洗衣機(jī) 電腦

微波爐 飲水機(jī) 錄像機(jī)

電飯鍋 VCD機(jī) 音 響

其 它：____________________

設(shè)備： 電 話 熱水器 煤 氣 空調(diào)機(jī)

其它：____________________

出租方(甲方)確認(rèn)：

第3篇：我愛(ài)我家租房合同范文

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為城市支柱產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)著整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)也與百姓的生活和經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。近年來(lái)，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和研究也逐步深入。如新房開(kāi)發(fā)逐漸郊區(qū)化、軌道交通沿線二手房逐漸受追捧等，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)受到社會(huì)人士的廣泛關(guān)注。

而在眾多房地產(chǎn)類(lèi)型中，以中、小學(xué)校等教育資源集中區(qū)域的房產(chǎn)交易正逐漸走強(qiáng)，這種趨勢(shì)包括成交量的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的漲幅。尤其是，北京市重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)周邊的房市表現(xiàn)更為明顯，人們似乎越來(lái)越看重學(xué)區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

筆者了解到，這種二手房交易活躍的現(xiàn)象在北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)普遍存在。海淀區(qū)重點(diǎn)小學(xué)和重點(diǎn)中學(xué)周邊的二手房比遠(yuǎn)離學(xué)區(qū)的房源在成交和房?jī)r(jià)方面都勝出一籌；下表以中關(guān)村一小為例,對(duì)其附近樓盤(pán)的價(jià)格、成交情況及相應(yīng)的房?jī)r(jià)漲幅情況進(jìn)行了比較：

由上表可以很清楚的看出，能上重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房和不能上重點(diǎn)學(xué)校的房源在房?jī)r(jià)上有相當(dāng)明顯的差距。盡管，“東南小區(qū)”和“新科祥園”的房源數(shù)量遠(yuǎn)不及“知春里社區(qū)”和“雙榆樹(shù)社區(qū)”等大型社區(qū)房源多，但這兩個(gè)小區(qū)的成交量卻占到中關(guān)村一小周邊所有社區(qū)的30%左右，成交量非常突出。

潛力強(qiáng)勁前景樂(lè)觀

從實(shí)際的數(shù)據(jù)中，可以看出學(xué)區(qū)房在樓市中逐漸走強(qiáng)、購(gòu)房人積極追捧是由于他們看到了名校周邊房市的巨大市場(chǎng)和未來(lái)潛力。

從購(gòu)房的角度來(lái)講。買(mǎi)名校周邊的房產(chǎn)不僅保值性較強(qiáng)，其未來(lái)前景也大為看好。

由于社會(huì)人才競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，就業(yè)壓力逐漸增大，家長(zhǎng)們?yōu)榱俗约旱暮⒆幽苡幸粋€(gè)美好的未來(lái)不得不加大教育投入，而從小上最好的學(xué)校就是他們?yōu)樽优亯|人生道路的關(guān)鍵階段。于是，為了取得名校入學(xué)資格，家長(zhǎng)們必須通過(guò)就近買(mǎi)房落戶(hù)來(lái)滿(mǎn)足某些實(shí)際入學(xué)條件。每逢新學(xué)年前期，前來(lái)咨詢(xún)和買(mǎi)房的家長(zhǎng)都是絡(luò)繹不絕，為了子女接受最好的教育條件，他們花重金也在所不惜。據(jù)筆者采訪某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹，在2007年房?jī)r(jià)漲幅最快階段，為了搶到一套能上名校的房子，甚至很多家長(zhǎng)不看房就直接簽訂交易合同。

可憐天下父母心，正是這種為孩子可付出一切的家長(zhǎng)們構(gòu)成了強(qiáng)勁的置業(yè)需求。由于名校周邊的房源必定有限，而新房增量明顯不足就形成了學(xué)區(qū)周邊供應(yīng)遠(yuǎn)不及需求的局面。供應(yīng)小于需求則必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，并且這種需求的特點(diǎn)表現(xiàn)為長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。由此看來(lái)，房產(chǎn)的后期增值潛力強(qiáng)勁、前景十分可觀。

方便安心討巧理財(cái)

而從上表中我們也不難看出，名校周邊的房源還具有較強(qiáng)的抗跌性。2007年年底，樓市進(jìn)入調(diào)整期，很多區(qū)域的房產(chǎn)都因觀望情緒影響而出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的態(tài)勢(shì)，而學(xué)區(qū)房卻不在這些房?jī)r(jià)調(diào)整的范圍內(nèi)。以“東南小區(qū)”為例，2008年該小區(qū)房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，卻呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，面對(duì)樓市的動(dòng)蕩，其表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗跌性、穩(wěn)定性。因此，學(xué)區(qū)房將成為更多人穩(wěn)妥置業(yè)的理想目標(biāo)。

從理財(cái)角度分析，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不僅就近享受良好交易配套，節(jié)省費(fèi)用，也可以通過(guò)出租房屋獲取盈利。

在學(xué)校周邊置業(yè)，自己的子女就近上學(xué)可以節(jié)省贊助費(fèi)、租房費(fèi)用，甚至可以節(jié)省出行的交通費(fèi)用。因?yàn)椋绻优膽?hù)口不在該學(xué)區(qū)的招生范圍內(nèi)，那么要想在這些學(xué)校就讀，則要通過(guò)交納一定的贊助費(fèi)或借讀費(fèi)來(lái)實(shí)現(xiàn)。但如果在學(xué)區(qū)置業(yè)就可以通過(guò)正常途徑入學(xué)。與此同時(shí)，因借讀等形式在周邊租房的費(fèi)用和送孩子上學(xué)等交通費(fèi)用也可一一省下。仔細(xì)算來(lái)，這也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

如果，購(gòu)房人只為了投資置業(yè)，那么學(xué)區(qū)房憑借較強(qiáng)的抗跌性和預(yù)期的增值潛力也可以獲得相應(yīng)回報(bào)；如果，作為長(zhǎng)期投資，那么學(xué)區(qū)周邊房源也可通過(guò)出租的形式獲得盈利。有關(guān)部門(mén)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前海淀區(qū)各重點(diǎn)名校周邊的平均租金水平為：一居2000-2500元/月•套、二居2800-3300元/月•套、三居3600元/月•套，裝修精美、配套完善的房屋租金可能會(huì)更高些。在房產(chǎn)保值的前提下，豐厚的租金也使房主的收入不菲。

理性購(gòu)房切勿盲目

第4篇：我愛(ài)我家租房合同范文

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 發(fā)展前景 實(shí)地研究

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的界定

房地產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買(mǎi)賣(mài)、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門(mén)規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景

近年來(lái)，伴隨著國(guó)家在貨幣政策、財(cái)政政策、以及其他信貸政策等方面采取的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)有力的調(diào)控措施，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)勁趨勢(shì)也有所回落，但在我看來(lái)，在未來(lái)幾年、幾十年甚至是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的將來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景還比較樂(lè)觀。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥、市鲆約襖投力市場(chǎng)等都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大起大落勢(shì)必會(huì)影響其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析

我們通過(guò)我國(guó)幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的 SWOT 分析來(lái)了解一下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最新?tīng)顩r：

（一）萬(wàn)科優(yōu)勢(shì)。1、中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，主營(yíng)住宅物業(yè)發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。綜合競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)占有率和品牌價(jià)值排名第一。2、萬(wàn)科強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在其強(qiáng)大的銷(xiāo)售規(guī)模和跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)大的融資能力以及快速應(yīng)變的營(yíng)銷(xiāo)策略等。3、公司財(cái)務(wù)狀況良好，融資渠道通暢。即使在 2008 年行業(yè)整體資金較為緊張的背景下，公司仍保持充裕的流動(dòng)性和健康的負(fù)債狀況。4、公司的增長(zhǎng)方式由規(guī)模速度增長(zhǎng)向質(zhì)量效益增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的質(zhì)量和贏利能力，這將有助于公司在市場(chǎng)調(diào)整期的平穩(wěn)增長(zhǎng)。5、1992-2008 年公司收入和凈利潤(rùn)的復(fù)合增速分別為 28.7和 33.6。劣勢(shì)土地儲(chǔ)備約 2200 萬(wàn)平方米，僅能滿(mǎn)足萬(wàn)科 2-3 年的發(fā)展需要，低于行業(yè)平均水平，可能會(huì)影響其增長(zhǎng)并增加土地購(gòu)置成本。

（二）保利地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。1、公司最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于其資源優(yōu)勢(shì)。由于公司的控股股東保利集團(tuán)源于總參裝備部，其在全國(guó)各主要城市和地區(qū)都具有豐富的資源，包括土地、資金和人脈。這有利于保利地產(chǎn)在全國(guó)各地的擴(kuò)張，而且也非常有利于控制公司的擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。2、土地儲(chǔ)備規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，保利地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備增至 3200 萬(wàn)平方米，在一、二線城市形成全國(guó)性布局。其中二、三線城市分布集中在珠三角、環(huán)渤海和西南地區(qū)，占總儲(chǔ)備的 71。其具有剛性需求占比高、政策緊縮風(fēng)險(xiǎn)小等優(yōu)勢(shì)。3、公司成長(zhǎng)性好，增長(zhǎng)迅猛。過(guò)去五年保利地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為72和77，遠(yuǎn)高于同行業(yè)其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。4、良好的執(zhí)行力將保證公司高速發(fā)展。劣勢(shì)1、公司在 2009 年購(gòu)入約1000 萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，土地成本較高，這使其應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格彈性較小。2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格偏激進(jìn)。機(jī)會(huì)1、保利地產(chǎn)基本完成了全國(guó)化布局，開(kāi)始進(jìn)入收獲期，市場(chǎng)占有率將迅速提升。2、二、三線城市化進(jìn)程提速。威脅保利集團(tuán)將深圳等地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入保利香港，與保利地產(chǎn)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，對(duì)其資源獲得和市場(chǎng)均造成威脅。

四、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的實(shí)地研究

實(shí)地研究方法實(shí)質(zhì)上是一種參與式的觀察法，他與其他形式自然觀察有著明顯的區(qū)別，它不僅僅是收集數(shù)據(jù)的活動(dòng)，又常常是產(chǎn)生理論的活動(dòng)。實(shí)地研究者是事先不形成待檢驗(yàn)的假設(shè)就開(kāi)始研究的，而常常是從正在進(jìn)行的活動(dòng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有意義的事情，而這些事情是事先難以預(yù)知的，通過(guò)對(duì)認(rèn)為是有意義的事情進(jìn)行反復(fù)、深入的觀察和實(shí)地調(diào)查后形成觀點(diǎn)。

例如：北京豪雅天誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司成立與2012年，是北京眾多房屋中介公司中的一個(gè)小型公司，注冊(cè)資本不到500萬(wàn)；現(xiàn)已經(jīng)在融澤、物資學(xué)院、輝煌國(guó)際、紫竹橋、西二旗有5家同類(lèi)房屋中介分店，有兩個(gè)線上，有三個(gè)線下；公司員工人數(shù)接近一百，且據(jù)我此公司財(cái)務(wù)處實(shí)習(xí)的這三個(gè)月中觀察，它的盈利能力很強(qiáng)。

發(fā)展迅速的原因：（1）降低成本，并轉(zhuǎn)移到租戶(hù)的身上的盈利制度。它主要承擔(dān)的成本有付與業(yè)主的房租、物業(yè)費(fèi)、打隔斷費(fèi)用；店面的租金、水電費(fèi)、工作人員的工資。

（2）內(nèi)部管理制度嚴(yán)厲。通過(guò)獎(jiǎng)懲明確，調(diào)動(dòng)業(yè)務(wù)員的積極性。加之每個(gè)公司都會(huì)有一個(gè)財(cái)務(wù)重地，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目垂芏ń?，合同的領(lǐng)用等，導(dǎo)致業(yè)務(wù)員幾乎不能私自帶戶(hù)，吃野戶(hù)，獎(jiǎng)金分為出房獎(jiǎng)和代房獎(jiǎng)且獎(jiǎng)金豐厚。

（3）盈利手段正面迎合北京租房一族的需求。重磅推出不收中介費(fèi)，并且有正式的房屋可以簽訂合同、房屋租賃合同、定金條、真實(shí)房源等盈利手段。

就以上原因進(jìn)行考量，北京近幾年人還是不會(huì)少到哪里去；交通只會(huì)越來(lái)越便利；而且北京的地價(jià)只會(huì)升，跌的可能性太低了；隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這個(gè)公司領(lǐng)導(dǎo)者不斷的改進(jìn)制度，盈利手段，擴(kuò)大店面想近期三年內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r還是很可佳的！但是也得考慮到鏈家、我愛(ài)我家。等等線上知名度越來(lái)越高，且越來(lái)越大的這些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)中介公司畢竟他們的體系更系統(tǒng)更完善，比如家具都和宜家有合作，質(zhì)量好，還很漂亮；比如租房軟件的便捷，店面到處都是；還是應(yīng)該注意這些大型房地產(chǎn)中介公司！不停地去學(xué)習(xí)他們的優(yōu)勢(shì)，比如開(kāi)發(fā)一些自己的軟件，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)潛在市場(chǎng)，再比如家具的合作商，再比如可租的房屋類(lèi)型，套租，合租，公寓集體，租房檔次再劃分明確點(diǎn)之類(lèi)的。房地產(chǎn)價(jià)格與這些因素的相互影響使得房地產(chǎn)價(jià)格的變化變得互相聯(lián)動(dòng)、 錯(cuò)綜復(fù)雜。在定性分析的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的計(jì)量方法，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的分析，為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)成為急需研究的。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：我愛(ài)我家租房合同范文

如今在城市，很多年輕人因?yàn)槊τ诠ぷ鳑](méi)有時(shí)間，再者對(duì)環(huán)境不是特熟悉，所以都是委托房產(chǎn)中介租房住，另承擔(dān)不起買(mǎi)新房的準(zhǔn)購(gòu)房一族也多數(shù)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，還有就是一小部分炒房人和房產(chǎn)中介聯(lián)合起來(lái)炒房，總之，城市中的我們還真是離不開(kāi)房產(chǎn)中介。

廬山真面目

房產(chǎn)中介在我們的生活中如此重要，那么它在法律中扮演什么樣的角色呢？

房產(chǎn)中介是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)和商業(yè)習(xí)慣用語(yǔ)，表明在房產(chǎn)交易的中間環(huán)節(jié)所發(fā)揮的媒介與服務(wù)作用。建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第2條規(guī)定房產(chǎn)中介是指房產(chǎn)咨詢(xún)、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律規(guī)定是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。依我國(guó)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，房產(chǎn)中介屬于居間，他通過(guò)給買(mǎi)賣(mài)雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)而賺取傭金。

總裁蒸發(fā)

2007年11月13日，“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門(mén)店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤(pán)。

這次突然的時(shí)間，讓本來(lái)就對(duì)中介行業(yè)缺乏信任的市民對(duì)中介行業(yè)抱有戒心，此行業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)也遇到了巨大的困難，它帶給我們很多思考，是這個(gè)行業(yè)的信用問(wèn)題呢，還是行業(yè)制度建設(shè)和監(jiān)管不嚴(yán)的原因呢。

深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤(pán)算著委托中介進(jìn)行二手房交易的市民感到心里沒(méi)底。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購(gòu)房人，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護(hù)購(gòu)房款。

所謂資金監(jiān)管，就是把客戶(hù)的購(gòu)房款放入銀行專(zhuān)有賬戶(hù)，在一定時(shí)期內(nèi)凍結(jié)，直到買(mǎi)賣(mài)完成，然后銀行把資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，在這個(gè)過(guò)程中，避免中介挪用客戶(hù)資金進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資，也有效的避免了中介吃差價(jià)的行為。

資金監(jiān)管的出臺(tái)，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。而作為規(guī)范政策的直接受益對(duì)象，業(yè)主和購(gòu)房者也需要一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過(guò)程。面對(duì)新的合同、新的簽約方式、新的房款結(jié)算方式，業(yè)主和購(gòu)房者也要重新適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。盡管目前手續(xù)有些復(fù)雜，但希望買(mǎi)賣(mài)雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監(jiān)管的方式。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，“中天事件”暴露的問(wèn)題比較直接，即客戶(hù)的購(gòu)房款(包括客戶(hù)的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶(hù)，整個(gè)房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強(qiáng)制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊有保存現(xiàn)金的可能。

那些貓膩？

人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)本市約50％的新建商品房銷(xiāo)售和90％的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的詳細(xì)了解，其中存在的主要欺詐行為有： 以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。如何防范并解決這些問(wèn)題。

獨(dú)立第三方

在房產(chǎn)交易場(chǎng)所通過(guò)發(fā)放宣傳單提醒購(gòu)房者，注意區(qū)別居間合同與行紀(jì)合同中這兩種行為。購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件；對(duì)于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等。

中天置業(yè)的崩盤(pán)給我們最大的啟示就是中介結(jié)構(gòu)在資金監(jiān)管上更需要獨(dú)立“第三方”作為擔(dān)保公司。在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣(mài)方的巨額資金取走？就是因?yàn)檫@個(gè)擔(dān)保公司是中天置業(yè)的一個(gè)下屬公司成立的。再加之客戶(hù)在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書(shū)。擔(dān)保公司憑借與客戶(hù)簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書(shū)，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶(hù)下。正是緣于這種沒(méi)有規(guī)范的操作， 才使中天置業(yè)自己斷送了自己的前途。