初步設計方案審查要點精選(九篇)

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第1篇：初步設計方案審查要點范文

一、可行性研究階段的審計

(一)簡介建設項目可行性研究任何一個投資項目,總是從機會研究開始的。所謂機會研究是指鑒定投資機會,尋求投資用于哪些方面才能產生最大利益的研究。包括兩層含義:一是對現有自然資源、生產及技術條件、市場情況等進行研究,以尋找投資機會設計投資方案;二是對擬定項目的發展前景和條件進行研究,初步判斷項目投資的效果,以決定項目是否具備投資條件。通過機會研究,提出投資設想,出具項目建議書,開始對項目正式的可行性研究。

可行性研究的內容主要大體可分為三個方面,包括市場研究、技術研究和經濟研究。根據1983年國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》的相關規定,建設項目一般應包括以下內容:總論(項目背景及研究依據等)、需求預測及擬建規模、建設條件和選址方案、資源狀況、技術工藝和設備選型、勞動組織及人員配備、預計效益等。

(二)對建設項目可行性研究的審計

1.審計切入點

根據基本建設程序,投資項目在可行性研究之后,如確屬可行,應向有關部門申報,待批準后即進入項目設計階段。這里,對可研報告的批復實際就等于做出了項目決策。因此,審計的切入點應放在可行性研究完成之后、正式批復下達之前,以便為最終的投資決策服務。

2.審計要點

對建設投資項目可行性研究的審計包括兩層含義,即審查和評估。

對可研的審查包括兩方面的內容:一是合規性審查,重點審查有無項目建議書、有無可行性研究報告以及承擔可行性研究的單位是否具備相應的資格、研究人員的構成是否滿足需要等;二是合理性審查,重點審查可研報告內容和深度是否滿足項目建議書的要求、是否能夠滿足項目審批機關投資決策及編制設計任務書的要求,是否明確回答項目在經濟和技術上的可行性,以及確定的設計方案和估算的投資、成本和利潤達到合理的精確度。

對可研的評估主要包括四個方面的內容:一是建設的必要性(市場、資源和技術);二是建設條件(原材料、燃料等供應是否落實;資金來源是否可靠;建設地址是否合理;是否有相關環境保護的解決方案;相應的地質水文資料是否清楚);三是經濟評估(建設投資估算、成本估算、銷售收入和稅金估算利潤預測、投資回收期估算以及投資方案的比較等);四是技術評估(工藝技術是否先進適用;引進設備是否符合國情;新技術、新設備是否安全可靠等)。

二、初步設計階段的審計

(一)簡介項目初步設計

設計是指在技術和經濟上對擬建工程的實施進行全面安排,同時對工程建設進行規劃的過程。在我國,一般大中型項目采取兩段設計,即初步設計和施工圖設計。初步設計是按照設計任務書要求所作的具體實施方案,是編制技術設計和施工設計、確定工程總造價、制訂建設計劃的重要依據。

(二)對建設項目初步設計的審計

1.審計切入點

初步設計文件按照規定必須報國家或上級有關部門批準。設計文件批準后,不得擅自改動,凡修改涉及初步設計主要內容的,必須報原初設批準部門同意。因此,筆者認為將審計的切入點放在初步設計報批之后、正式批復下達之前是比較合適的。

第2篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞：建筑，設計，質量，分析

隨著科技的進步以及建筑功能和形式的多樣化，建筑產品的設計水平越來越受到社會的關注，而工程設計體現了工程質量目標、要求和水平，構成了工程質量體系的內在質量?？梢哉f，沒有高水平的建筑設計，建筑產品的功能性和安全性就都得不到保證，也肯定不能建設成為高質量的工程。因此，建筑設計是決定建筑產品質量的關鍵環節。我們本文主要對民用建筑的設計進行分析。

一．首先分析工程建設項目設計過程中的幾個階段：

1．可行性研究的階段：可行性研究是工程建設、工程設計的前期工作。加強對調查研究、資料收集、方案設計與評選、經濟分析與評價的事先指導，嚴格審定是可行性研究各工作階段工序控制的核心內容。

2．對設計的準備階段：設計準備階段是整個設計全過程工序控制的首先環節，明確設計委托，收集基礎資料，是本階段工序控制的工作重點。

3．初步設計階段和方案、施工圖設計階段。

在初步設計階段，堅持設計程序，認真執行合同，嚴格委托內容，確保設計深度，是本階段實施的要點。建筑工程設計的方案是提高設計水平，優化設計的關鍵，而方案比選，加強事先指導，嚴格分級審查是本階段工序控制的核心內容。施工圖設計階段是工程設計的成果階段，也是保證設計質量的階段。

二．對目前在建筑設計中存在的問題及現象的分析：

1．設計達不到法律法規和業主要求的功能，導致工程存在隱患或功能降低，即：設計不足。主要表現有：設計文件表達粗糙，深度不夠；沒有進行仔細的設計檢查、圖紙相互矛盾；設計內容不完整，存在設計漏項；片面強調節約、忽視技術上的合理要求、使項目達不到預定的功能要求；技術上存在缺陷，導致安全性不能滿足；對可施工性考慮不足，施工過程變更多甚至無法施工。

2．設計過度，尤其是設計經濟性差。主要表現有：不適當地加大設計安全系數；盲目提高設計標準，擴大建設規模，使用功能過剩；采用過高的設計壽命指標造成耐久性浪費，或個別構件的設計壽命高于工程的總體使用壽命。

三．對工程建筑產品的設計質量的管理分析：設計工作應本著“統一規劃，合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設”的方針，做到適用、經濟、美觀、防災、安全、節約用地，以及需要與環境相協調。下面對建筑工程的設計進行質量管理與控制的幾個方面進行分析：

1．對項目建設的要求和有關批文及資料進行研究，制定好“設計要求大綱”。民用建筑設計要求大綱的內容主要有：

(1)編制的依據。如可行性研究報告，批準的設計任務書、選址報告、地質報告等。

(2)技術經濟指標?？偼顿Y控制數及分配、建筑物總面積及分配、單位面積造價控制等。

(3)城市規劃要求。如建筑高度、層數、建筑體型、景觀、占地系數、綠化系數、容積率、消防通道、環保要求，對市政、電力、電信等管線布置要求等。

(4)建筑造型及立面構圖的要求。如建筑的風格、個性與共性，與群體的組合，立面構圖、比例、尺度、外裝修材料質感與色彩等。

(5)使用空間的設計要求。平剖面形狀、組成，使用空間尺度、導向、圍透等。

(6)平面布局要求。各組成部分面積比例及使用功能要求、聯系與分隔等，水平與垂直交通布置，疏散通道，輔助用房要求等。

(7)建筑剖面的要求。層高、建筑地上、地下高度滿足規劃與防火要求。

(8)室內裝修的設計要求。如一般用房、重點公共用房，有特殊要求用房的裝修等。

(9)結構設計的要求。主體結構體系選擇，基礎設計要求，抗震結構設計要求，人防和特種結構設計要求，結構設計主要參數的確定。

(10)設備設計的要求。包括煤氣設置、調壓站及管網要求，給水系統水量及系統設備，污水系統等。還有空調系統、電氣系統、電信系統等。

(11)消防設計的要求。消防等級、消防指揮中心、自動報警系統、防火防煙分區、安全疏散口、防火材料、設備、器材要求等。

2．進行設計方案的優選。

通過競爭的方式優化設計方案，確保項目設計滿足業主所需功能使用價值，同時，又控制投資在合理的額度內。大型建設項目設計發展，習慣上多采用設計方案競賽的方式，以確定理想的方案，而且，業主有時可能并不完全中意于某一方案，而是希望綜合幾個方案的特色，作出新的設計方案。進行設計方案的優選，不僅應從技術方面進行考慮，也應結合效益要求，進行技術與經濟的協調優選，達到即保證設計的功能和技術先進，又節約經濟。

3．對初步設計的審查。

各專業設計人員進行技術磋商，確定方案和主要參數，并適當進行中間檢查。初設方案的審查主要是對項目的總體方案的審查，對照設計要求大綱看是否能滿足要求，設計概算是否超出投資控制數等。

初步設計的深度應滿足設計方案的評選，滿足主要設備、材料的訂貨及生產安排，技術設計(施工圖設計)的進行，施工組織設計的編制和有關的施工設備工作等。

4．審查施工圖。

施工圖是指導施工的直接依據，從而也是設計階段質量控制的一個重點，對施工圖的審核，應注重于反映使用功能及質量要求是否達到滿足。主要從以下幾個方面進行施工圖審查的管理與控制：

建筑施工圖：主要應審核房間、車間尺寸及布置情況，門窗、內外裝修作法，材料選用以及要求的建筑功能是否能得到滿足； 結構施工圖：主要應審核承重結構布置情況、結構材料的選用，施工質量的要求等； 給排水施工圖：主要應審核水處理工藝設備及管道布置和走向;加工安裝的質量要求等； 電氣施工圖：主要應審核供配電設備、燈具及電氣設備的布置;電氣線路的走向及安裝質量要求等； 供熱、采暖施工圖：主要應審核供熱、采暖設備的布置、管網的走向以及安裝質量的要求等。在審核施工圖時還須考察各專業間的協調問題、避免遺漏和大的矛盾和沖突的出現；審核施工圖的預算：控制不要超設計投資控制額的設計概算。

總之，建筑工程的設計不應該只停留在符合基本技術規范、標準、規程的水平上，應以提升建設價值空間為目標，不斷優化設計成果，最終提供高質量的設計成果，提高設計的水平和能力。工程項目的質量目標和水平，是通過設計使其具體化，并據此作為施工的依據。設計質量的優劣，不僅直接影響到工程項目的實用功能和使用價值，而且關系到國家財產和人民生命的安全，所以必須引起高度的重視，并加強管理，進行嚴格的控制，以確保建筑工程的設計質量和水平。

參考文獻：

第3篇：初步設計方案審查要點范文

一、工作思路

通過因地制宜、分步實施、穩妥推進建筑節能工作，為改善建筑物室內熱環境和減少建筑設備能耗，在建筑物的圍護結構中采取隔熱保溫等節能措施和選用節能型建筑設備，達到不斷降低建筑物使用能耗的目標。

二、管理機構

本市建筑節能的推進工作在**市建設和管理委員會（以下簡稱市建委）的領導下，由**市建筑節能辦公室（以下簡稱市建筑節能辦）負責本意見的協調推進和具體實施工作。

各區（縣）建設行政管理部門依照本意見，負責轄區內建筑節能的監督管理工作。

**市經濟委員會所屬的**市節能監察中心負責節能方面的日常監察工作。

各相關委、辦、局根據各自職責，協同推進本市建筑節能的管理工作。

三、實施要求

（一）從20**年10月1日起申請初步設計文件審查的，或者20**年10月1日前初步設計文件已審查的，但在20**年12月1日以后通過施工圖設計文件審查的下列新建住宅建設項目，應當按照本意見規定執行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》：

1、內環線以內的住宅建設項目；

2、申報“國家康居示范工程”和“市新型墻體材料與節能住宅示范工程”的住宅建設項目；

3、低層住宅小區和一城九鎮特色風貌住宅小區的建設項目。

（二）從20**年2月1日起申請初步設計文件審查的，或者20**年2月1日前初步設計文件已審查的，但在20**年4月1日以后通過施工圖設計文件審查的下列建設項目，應當按照本意見規定執行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》和相關的公共建筑節能設計標準：

1、外環線以內的新建住宅建設項目；

2、本市范圍內的新建政府機關辦公用房、商場、旅館、辦公樓和由它們組成的綜合樓建設項目。

四、管理措施

（一）規劃方案審批階段

市或者區（縣）規劃行政管理部門在審查建設項目規劃設計方案時，應當就建筑節能的內容征求市或者區（縣）建設行政管理部門的意見，市或者區（縣）建設行政管理部門在接到征求意見通知后10日內，反饋審查意見書。市或者區（縣）規劃行政管理部門對不符合要求的建設項目，不予審核通過。

（二）建設項目可研報告審查階段

市或者區（縣）發展計劃行政管理部門在審查建設項目可行性研究報告時，應當將建筑節能專題篇（章）內容列入審查范圍。對不符合要求的建設項目，不予審批。

（三）初步設計方案審查階段

市或者區（縣）建設行政管理部門在對建設項目初步設計方案審查時，應當將建筑節能的內容列入審查范圍，并按《建設項目初步設計方案建筑節能審查要點》進行審查。對不符合節能強制性標準要求的建設項目，不予審批。

（四）施工圖設計文件審查階段

受市建委委托的審圖機構在審查建設項目施工圖設計文件時，應當將建筑節能內容列入審查范圍，并按《建設項目施工圖設計文件和竣工備案建筑節能審查要點》進行審查，審查結果情況抄告市建筑節能辦。對不符合節能強制性標準要求的建設項目，不予審查通過。

（五）竣工驗收備案階段

受市或者區（縣）建設行政管理部門委托的建設工程質量監督機構，在提交的建設工程質量監督報告中，應當含有建筑節能監督情況內容。

市或者區（縣）建設行政管理部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反本意見規定行為的，應當責令其限期改正。

五、相關要求

（一）對建設單位的要求

建設單位在編制建設項目的可行性研究報告中，應當含有建筑節能的專題篇（章）。

建設單位應當按照建筑節能的標準和要求，委托建設項目的設計、施工和監理，不得要求其降低標準變更節能設計文件。

建設單位在組織竣工驗收時，應當同時驗收建設的建筑節能設施，并將含有建筑節能內容的工程竣工驗收報告報市或者區（縣）建設行政管理部門備案。

（二）對設計單位要求

設計單位在設計建設項目時，對住宅建筑應當按照建設部頒布的現行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》進行設計。對其他公共建筑應當按照現行的相關建筑節能設計標準要求進行設計。

（三）對施工單位要求

施工單位應當按照建筑節能的設計文件和施工規程進行施工，并配套滿足建筑節能的施工機具和技術要求。

（四）對工程監理單位要求

工程監理單位應當依照建筑節能的法規和有關技術標準、設計文件等規定和要求實施監理。對設計、施工不符合相關要求的，按照有關法規、規章規定，要求施工單位改正或者報告建設單位要求設計單位改正。

設計單位或者施工單位未按要求整改的，監理單位可向建設行政管理部門反映，由建設行政管理部門予以處理。

六、發展應用

（一）本市應當加強建筑節能的科學研究和技術開發，推廣應用節能型建筑材料、高效用能設備、可再生能源利用等建筑節能系統和技術，鼓勵選用有節能標識的建筑材料和用能設備。

本市重點發展下列產品與技術的推廣應用：

1、節能墻體和屋面的保溫、隔熱材料與技術的應用；

2、節能門窗的保溫隔熱和密閉技術的應用；

3、集中供熱和熱冷電聯產技術的應用；

4、太陽能等可再生能源利用技術及裝置的應用；

5、空調節能技術與產品的應用，以及空調和熱力管道系統的保溫、空調風系統防滲漏技術的應用；

6、節水型的建材產品和器具的應用；

7、建筑節能能耗的檢測評估技術的應用；

8、其他技術成熟、效果顯著的節能產品和技術的應用。

（二）本市建筑節能的推進工作，應當堅持與新型墻體材料的發展應用相結合，市、區（縣）墻體材料辦公室應當在推廣新型墻體材料發展應用的工作中研究做好建筑節能的推進工作。

七、“禁限”工作

本市在建設項目中禁止或者限制設計、使用國家及本市明令淘汰的隔熱保溫性能差的建筑材料、不符合節能標準的建筑結構、低效能比的用能設備和落后的建筑節能應用技術，并由市建委會同有關部門提出禁止或者限制用于建設項目的產品和技術的目錄。

八、“認定”工作

本市對節能住宅建筑實行認定制度。依據市建委《關于印發〈**市節能住宅建筑認定管理暫行辦法〉的通知》規定，對自愿申請節能建筑的建設項目進行技術評審、認定和掛牌。

對用于節能建筑的節能技術和圍護結構材料的認定工作，依據市建委《關于印發〈**市新型建設工程材料認定管理規定〉的通知》規定進行。

九、教育培訓

從事建筑節能及相關管理活動的單位，應當對相關的從業人員進行建筑節能法律、法規、標準與專業技術等知識的繼續教育和培訓。

第4篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞 基建配網；設計過程；探討

中圖分類號：TM743 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）09-0160-01

本文針對10 kV基建配網工程的設計過程進行了探討。為了使10 kV基建配網工程管理、建設以及規劃水平得到保證，促進基建配網工程防災抗災能力的進一步增強，在對10 kV基建配網工程進行設計的時候必須要以相關的設計要求和標準為根據，從而有效的保證配網工程的安全順利進行。

1 初步設計工作

1）在對10 kV基建配網工程進行設計的時候，首先要對初步設計的時間要求予以明確。

2）要以項目歸屬地為要求，對該項目建設的目的以及要求等進行明確的了解，并對與本項目有關的包括電氣設備運行狀況、線路負荷情況以及電器接線圖等原始資料進行收集。

3）需要認真詳盡的勘察現場，對配網工程線路的起點、線路途經地以及線路終點予以明確。

4）將中國南方電網城市配電網技術導則以及相關的電力行業配電設計的規范、規程以及標準等作為設計的依據，有效的結合收集到的各種材料以及現場情況，從而進行項目的初步設計，在這個過程中主要包括以下幾個各方面的主要內容。

①要進行現場測量，可以采用經緯儀、滾輪、紅外線測距儀等各種設備來進行，要以不同的復雜程度以及線路的長短為根據對這些設備進行選擇；如果是針對平坦空曠架設而且距離較短的電纜線路或者架空線路，在測量的時候就需要采用滾輪以及紅外線測距儀來進行；如果針對需要經過復雜地形以及線路較長的電纜線路或者架空線路，線路測量人員在進行測量的時候就需要采用經緯儀，最后向設計人員進行測量成果的提交工作。

②在進行沿線測量的過程中，需要將現場的具體情況用照相機拍攝下來，或者利用筆記本記錄下來，需要記錄或者拍攝的內容包括需要新建的東西、可以利用的原有的東西以及較為突出好辨認的東西等，在以后進行線路走向示意圖的繪制的時候，利用這種方法可以將現場的道路名稱以及建筑物等標志性的東西準確的繪制出來。與此同時，以后在進行電子化移交之后，施工隊或者運行部門可以以電子檔案為根據，將故障點位置很快的找到，從而促進了搶修時間的大大縮短，并能夠促進服務質量的極大提升。

③以所收集的到各種材料為根據，針對項目進行初步設計，對材料清冊、改造后電氣接線圖、改造后線路走向示意圖、初步設計說明書、改造前電氣接線圖進行繪制；在對電氣接線圖以及線路走向圖進行繪制的時候，要以不同顏色的線型以及線條將改前與改后的東西表示出來，然后采用虛框的方式在改后電氣接線圖上將新建內容框起來，從而進行明確的區分；必須要對本項目的運距、新建設施的工程量、電氣設備的選擇、電網現狀和規劃情況、本項目的設計依據、范圍和規模、地形、電氣設備的拆除等情況進行充分的考慮，從而設計說明書進行詳細的描述[1]。

2 初步方案的審查

1）向上級部門提交項目初步設計方案及估算，然后以項目建設實際情況以及電網規劃大綱為根據，討論并分析設計方案及預算的可行性、合理性以及必要性，最終將一致意見達成。

2）在初步審查意見的基礎之上，設計及預算人員還要結合現場的實際條件，不斷的修改和完善圖紙和預算，并向建設單位提交修改后的圖紙，最后提交到規劃部門予以確定[2]。

3 施工圖的設計工作

1）重新勘察及測量初步設計方案的路徑，這是必須要進行的工作。這是由于有一定的時間差存在于施工圖設計時間以及初設時間之間，很可能會有變化的情況出現在這段時間差當中，所以必須要以實際情況為根據對方案進行修改和完善。比如，在進行初步設計的過程中可以利用的電纜保護管有2根，但是在這段時間中，其他的工程電纜可能已經占用了這些電纜保護管，所以必須要對工程量以及費用進行一定程度的增加。

2）選擇導線、基礎型式、桿塔型式以及相關設備。在對施工大樣圖進行設計的時候，需要根據相關的設計標準來進行，比如廣東省實施的《典型設計》，其有助于積極的推動規范設計深度的不斷加深以及設計標準的有效統一，最終能夠保證對工程造價的合理控制、工程建設進度的不斷加快以及工程質量的有效提升。

①在選擇基礎型式以及桿塔型式的時候，需要以配網規劃為根據，按照單回路設計的方式針對線路進行設計，使其排列方式呈三角形。在這個過程當中，需要以當地的實際情況為根據對檔距進行設計，一般情況下，在線路5檔左右就要對一基鐵塔進行設置，這樣除了能夠有效的起到線路防風的作用，同時以后在從鐵塔當中引出分支線路的時候也會更加方便，所以需要采用轉角（終端）型鐵塔。出于對當地城鎮道路建設的考慮，要對水泥電桿以及鐵塔進行認真的選擇。

②選擇金屬用具、絕緣用具以及防雷用具。需要保證可靠接地的鐵塔，最好采用不大于10歐的接地電阻；每間隔一公里就要進行一次避雷器裝設；要采用SQ250及以上等級的瓷橫擔作為橫擔和瓷瓶，從而保證其良好的絕緣性能，同時，在碰到雷擊破壞等情況時，可以很快的將故障點找到；優先選用玻璃絕緣子作為懸式絕緣子，保證其對雷擊的承受能力。

③選擇線型。以配網規劃為根據，采用鋁芯輕型交聯聚乙烯絕緣架空電纜或者其他合適的電纜作為中壓架空線，并對合適的主干線以及分支線線型進行選擇。

④保護管選型以及敷設方式比選。要想方便的進行施工以及運行維護，最好優先采用電纜溝敷設方式進行敷設，如果受到現場條件的局限，還可以采用槽盒或者埋管敷設的方式。同時要選用耐腐蝕以及具有較強硬度的波紋管作為埋地部分的保護管。

⑤設計頂管、埋管以及電纜溝結構型式。要想方便的進行施工以及運行維護，最好優先采用浮面電纜溝的方式作為電纜溝的結構型式，在要求與現場環境相一致的情況下，還可以選用沉底式的方式。同時，應該選用直埋式的方式進行埋管。在具有較多管道的情況下，為了保證牢固的保護管，就應該采用排管式的方式。

⑥選擇主要的電氣設備。一般情況下，選擇帶開關一進三出電纜分支箱作為高壓電纜分支箱，選用免維護的SF6負荷開關柜作為戶內環網柜，選用帶通訊接口的真空開關作為戶外真空開關，選用S11（SCB10）及以上等級的低損耗變壓器作為變壓器[3]。

4 結束語

在工程正式施工之前，必須要面對面與施工人員進行技術交底。在將工程完成之后，還要逐項驗收安裝質量，一旦發現其中存在的各種問題，就要及時的進行解決。同時還要對每項材料進行檢查，嚴格予以把關，從而使工程的質量得到有效的保證。

參考文獻

[1]黃小兵.10 kV配電線路設計技術要點分析[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2012（07）.

第5篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞:房建項目；前期設計；審查要點

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

初步設計審查是我國基本建設審批程序中十分重要的一個環節，是初步設計編制完成后進一步優化的前提，是提高初步設計質量的重要手段，目的是提高建設項目的經濟效益、社會效益和環境效益，在基本建設項目審批程序中必不可少。抓好初步設計審查，是完善設計內容、提高初步設計水平，節約工程投資的重要手段。

一、房建項目前期設計審查概述

房屋建設項目屬于國家的福利性保障工程建設，承載著數以萬計的民生生活保障問題，因此，它在我國房建史上具有重要的意義，它的前期審計審查非常重要，房屋建設項目具有自己獨特的特點。首先，作為建筑物來說，它不僅具有建筑物的一切特點，而且作為房屋它還具有普通住宅的性質，承載著數以萬計的居民生活，活動空間，其次，房屋所坐落的地理位置應該與城市房屋建設的總體規劃相一致，它是城市建設的有機組成部分。因為房屋建設所使用的土地大多都是國家發放給人民的居民土地，因此房屋的建設一定根據國家的土地法律法規進行選址建設，房屋項目前期設計審查過程中可能會遇到很多問題，需要我們不斷地去面對解決，希望我們能夠在房屋建設項目前期設計審查中能夠勇往直前，把這項工作做到最好。

二、建設地點的選址要求

1、滿足城市的規劃要求

房屋建設首先要滿足城市的規劃要求，確保城市的建設的健康良性循環，它應該嚴格按照城市的發展標準，詳細制定房屋建設的選址，面積，綠地覆蓋率等等，一個房建項目方案提出并審查時一定要仔細了解清楚房屋建設的地理位置，周邊環境，房屋的土地性質等，只有這樣房屋建設才能夠與國家的城市總體規劃相一致，發揮應有的社會功能，促進城市的和諧發展，但是現實中卻往往不是這樣的，傳統的房屋建設項目一般沒有按照科學的規范要求，選址方面與城市的總體規劃相悖，建筑基本上都坐落于城市的各個角落，交通也是七零八亂，房屋的朝向也沒有規律，整體上顯得極不協調，這樣不僅影響了城市的美觀而且也影響了居民的正常生活發展，所以房建項目的選址工作一定要滿足城市規劃的總體要求，適應城市的和諧發展。

2、熟悉國家房屋建設法律要求

國家的房屋建設法律是保證房建項目正常進行的前提條件，開發商或者是政府一定要根據國家的法律進行選址建設，一些國家公共性質的建設用地普通居民是不能夠隨便自己征用的，所以了解法律可以避免以后因房屋糾紛引起的訴訟，如果是在港澳臺或是國外進行房屋建設還要遵循當地的法律規章制度，以免不必要的法律糾紛，此外，我們還要根據社會發展制度，協調城市建設規劃與房建項目相一致，共建可持續發展的理念。

3、跟周邊的地理環境相一致

房屋建設項目，一定要與周邊的地理環境相互結合，合理地選擇好房屋的朝向，通風，采光，周圍的綠化帶環境，人們的日常生活出行等周圍環境，除此之外還要根據國家的有關法律標準規范進行合理建設，在房建項目總體規劃的基礎上適度加大人力物力。房屋建設還要根據國家的消防安全要求，適度地隔開一段距離，像民用建筑第一類，二類建筑至少要間隔六米以上以滿足消防的應急要求，房屋建設的安全需求是一種未來的決策，具有重要的現實意義，根據我國目前所頻繁發生的一些人為及非人為因素的火災，這種必要性可想而知，還有一些不可抗力的自然災害雖然我們人為無法改變，但是我們可以采取切實有效的防范措施，比如說，房屋的選址我們可以選擇遠離火山帶附近或者火山運動比較頻繁的區域，對周圍的地質以及板塊運動情況都要有清楚的認識了解，為以后的房屋選址提供準確有價值的信息。

三、房建項目規模

房屋建設項目的前期審查也包括房屋建設規模的審查，一般單位性質的房子無論在規模上還是使用立場上都希望越大越好，用于滿足辦公需求，普通住宅一般情況下只要滿足了居民的基本住宿要求即可，對房屋建設的規模沒有太大的要求，但無論是單位房屋建設還是普通民用住宅建設都要根據我國的建筑設計法律法規進行，像我國的《民用建筑設計通則》和《辦公建設設計準則》以及其他一些房建項目的設計規范準則，根據房建項目的性質和使用特點不同，它還要滿足不同的設計規范要求，所以在房建項目設計的前期審查中一定要按照：規范，合理，定員的技術標準來建設。

四、平面布局與基礎設施相配合

房屋建設的規模大小確立以后，首先要對房屋的平面布局與基礎設施建設要進行合理搭配，基礎設施的建立和完善是一個國家發展水平提高的重要標志，我們應該合理組織和動員各種人員，車輛線路，避免相互干擾影響，使主要的人行通道安全暢通，尤其是廚房餐廳的設計一定要按照科學合理的規范要求，進行建筑建設平面布局審查，完成建筑的本身功效，為以后建成之后能夠提供良好的服務打下堅實的基礎，充分體現建筑設計以人為本的科學理念，房屋建設的管理模式是依據各不同專業進行設計的，由不同的管理部門進行分管，每個不同的設計部門提出設計方案是時必須要進行嚴格的分項檢查，通過總體協調分析最終確定管理方案，在總方案確定之前，市政總局還要對對各專業的方案進行內容審核，包括人力，消防，環保，管道供水排水，通信，照明，交通綠化，衛生防疫等內容，取得有關部門的同意，并給出適當的審查意見，縮短審查時間，加快房屋建設項目的實施步伐。

五、審查要點

房建項目前期設計審查的要點主要是：房屋建設的土地性質，房屋建設的選址，房屋建設的規模大小等，我們在前期的房建設計審查中一定要按照國家的法律規章制度進行，每一個審查環節都要嚴格按照國家房建規范要求，重重把關，不忽視任何細節問題，同時還要協調個專業部門做好相互協調工作，走好每一個程序，根據房屋建設的項目實際特點，結合當地的人文地理環境，有條不紊地進行前期項目審查工作，不斷探究卓有成效的審查方式，我們要拓寬思維模式，在滿足國家城市規范的前提下，保證房屋建設與城市規劃和諧發展，讓房屋建設項目能夠真正發揮自己的社會功效，為以后的人民幸福生活打下堅實基礎，促成科學的發展理念，讓人類社會在良性循環中持續發展。

結束語

房屋建設項目前期設計審查是房屋建設的一個重要環節，前期設計審查流程一般是事先發送圖紙以便征求個單位的意見，然后召集各單位的相關人員進行面對面的會議討論分析，在各個專業管理是否協調合理的前提下，最終達成一致的意見，它為房屋建設以后的順利進行夯實了基礎，在房屋的選址，房屋建設的規模以及房屋建設的法律法規制度方面起了重要的作用，作為開發商和政府部門，一定要在房屋建設項目前期設計審查中起到積極作用，為未來的子孫后代造福，我們在遵守國家法律法規的前提下，最大限度地促進人與自然的和諧發展，這種以人為本的科學理念也將會不斷忠于人民并服務與人民，為以后人民的居住辦公提供良好的生活環境場所，促進社會主義和諧發展。

參考文獻

[1]陽慶萍．房建項目前期設計審查工作要點[J]．鐵道信息技術，2011.8.

[2]李移山.房屋建設工作管理解析[J]．華章，2011.10.

[3]楊飛雪．房建項目的前期設計審查成本問題[J]．項目管理技術分析，2010.9.

第6篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞：建筑工程; 給排水工程; 造價控制

Abstract: water supply and drainage engineering and the general public's quality of life and vital interests are closely related, and in perfect urban planning, green urban environment, and has an important role. And the water supply and drainage project involves project scope, and high demand characteristics, will become the focus of the builders face one.

Keywords: building engineering; Water supply and drainage engineering; Cost control

中圖分類號：TL353+.2 文獻標識碼：A 文章編號：

給排水工程與市民的生活質量及切身利益息息相關，建筑企業合理控制成本的工作面臨很多實際困難，如投資金額受到限制、資金籌集渠道比較緩慢等等，如果不能從科學的項目決策、合理的規劃設計、嚴格的招投標管理、高質量的施工以及準確的竣工驗收等各個環節對項目工程的全過程給予細致、深入、高效的價格管理，就可能為國家、政府、企業以及市民都帶來巨大的損失和不利影響。

一、項目決策階段的控制要點

必須充分參考區域環境、施工條件以及工程施工對市民生活的影響，深入研究項目的合理性后再進行決策。傳統造價控制理論普遍重視招投標階段和施工階段的造價管理工作，但近年來的調查資料顯示，項目決策與初步設計影響工程投資額的可能性在75% ～90% 左右，可見項目前期規劃是否可行對工程造價的決定性作用。實際建設中，造成給排水項目投資效益低下、三超現象屢禁不止的，也恰恰總是由于前期投資估算的偏差，而前期工程造價管理的失誤也往往成為后期施工階段的技術變更和投資超額的風險隱患。有鑒于此，造價控制工作重點應有意識地向工程前期轉移，即注重最佳投資方案的選擇，工程造價部門應積極配合財務或土建等相關部門盡可能準確地計算出包含土地成本、工程造價、資金成本及管理費用等可能發生的工程建設項目全過程的費用，做好項目經濟評價，主動發揮 “經濟參謀”的作用，為決策層做好正確的投資決策服務。在項目投資決策階段影響工程造價的主要控制點包括:項目規模的決策，建設標準的確定，建設地點的選擇，資金的籌集等等。以建設選址為例，應盡量選址平整度高、土方量小、占地面積小的位置，并使其符合施工的地質水文要求。此外，還應重視當地資源與施工季節中有利因素的充分利用。

二、工程設計階段的控制要點

在給排水工程的建設過程中，其施工質量與進度的保證以及成本控制目標的實現在很大程度上是由項目設計的合理性決定的。因此設計人員應與造價管理人員相互配合，樹立起現代經濟核算觀念。參建單位應參與到設計階段的造價管理中，設計人員也應對整個施工環節給予監督，一旦發現實際施工與設計存在差異，則應在征得監理方同意更改的意見后，及時與造價管理人員審核費用的增減情況并詳細記錄。設計階段的控制要點有: (1) 強化對設計單位圖紙質量的外部監督與審查，充分發揮設計圖紙審查中心的職能作用。(2) 要充分體現設計階段的經濟性，就必須制定限額設計標準。在保證工程使用功能的前提下，按批準的設計任務書、初步設計總概算等開展投資估算和設計，在工程造價的最高限額內保證各專業達到工程的技術指標，實現最經濟、最先進的設計成果。(3)設計招標可以發揮各個設計單位的優勢特點，通過優選設計單位和設計方案，有效降低工程造價。在設計招標中，工程主體及其配套項目的設計招標應盡量一同進行，即從整體布局、健全功能、統一造型等角度全盤考慮，在多家競投后組織相關專業綜合評價，最終使優秀方案脫穎而出。(4)將新材料、新設備、新工藝、新技術的元素融入設計方案，也是提高給排水工程綜合效益的重要手段。

三、招投標環節的控制要點

由于給排水工程的施工環境復雜、工程材料投入量大、不可預見的因素較多，因此更要注重招標文件細節的編制。在招標過程中，首先應對投標單位的資質進行嚴格審查，嚴禁借用資質或分包轉包等不利于控制造價的投標方式。招標應以公平競爭、合理低價為原則，并充分參考投標單位的經濟實力、社會信譽及人員、設備狀況等信息綜合評定，避免低價掠標后導致的工程造假、工期延誤等問題，在按時完成工程任務的前提下降低工程造價成本，兼顧招投標雙方效益的實現。工程量清單招投標即由招標人按統一的工程量計算規則，計算并提供工程量清單，投標人視自身的技術、管理水平和勞動生產率以及市場價格進行自主報價。工程量清單計價方式對透明招投標活動、減少施工合同糾紛、開展合理競爭等都有非常積極的作用，值得在造價管理中推廣。

四、工程實施階段的控制要點

實施階段是把設計圖紙、原材料、半成品、設備等變成工程實體的過程，也是建設項目價值實現的主要階段，因此施工階段的工程造價控制對提高投資效益也有著十分重要的意義。該階段的控制要點包括: (1) 認真嚴格地對待現場簽證，施工過程出現變化時，應根據實際情況充分深入施工現場及時核實。 (2) 加強設計變更的審查。設計變更應盡量提前，變更發生得越早則損失越小。而對工程造價影響較大的設計變更，應做到先算賬后變更。此外，還應加強施工各環節的總體管理水平，在源頭上減少索賠現象的發生。

五、竣工結算階段的控制要點

竣工結算階段的造價控制工作主要包括根據建設單位提交的決算書、招標文件、合同以及設計變更等材料，將項目進行過程中各個控制點的工程計量、簽證、變更及索賠的核定整理匯總，對應執行條款中包含的費用及屬于風險包含的費用和未按照合同條款履行的違約等費用應進行嚴格審查，并委托具有相應資質的單位對最終金額進行審計，堅決避免高估冒算或重復計算現象的出現。

總之，建筑排水項目的建設是一項系統工程，決定其工程造價的因素多，因此必須對建設全過程的各個階段實行嚴格高效的動態控制，將工程質量、進度與成本管理相結合，最終實現項目經濟效益和社會效益的雙贏。

參考文獻:

[1]寧艷華. 給排水工程造價全過程控制中的問題與對策[J]. 黑龍江科技信息. 2011(04) .

[2]寧艷華. 如何有效確定和控制給排水工程造價[J]. 黑龍江科技信息. 2011(02) .

第7篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞：建筑工程設計 限額設計 設計優化 設計評審

質量是工程的生命，工程質量直接關系到國家財產和人民安全，直接關系到投資效益，直接關系到國家通過加大基礎設施投入、擴大內需、拉動經濟增長的重大決策能否順利實施。工程設計是一種多專業協同工作的作業，綜合性強，技術接口多。因此，必須有必要的工作周期，匆促上陣、急于求成不僅影響設計自身的質量，而且影響工程的質量和投產后的效果。同時，工程設計是一種階段性、程序性很強的作業，后一階段的工作要以前一階段的成果為依據?？傊?，影響工程質量的因素很多，但是項目建設前期設計階段是不容忽視的重大因素。

一、設計階段質量管理的目標

1、設計圖紙優良率≥95％，確保顧客滿意，工程合同履約率100％，顧客投訴為零；

2、保證設計方案符合：（1）批準的調研報告、設計任務書和規劃要點；（2）相關技術法規和技術標準的規定；（3）建筑的布局和使用功能，與傳統的文化及周邊環境的協調；（4）現場、施工的實際條件；（5）施工對設計深度的要求；

3、保證設計方案符合業主要求，注意協調業主所需功能與約束因素間的矛盾，并用一定的質量目標和水平檢驗設計成果。

二、建筑工程設計中應注意的幾個問題

1、注意設計文件的優化。目前在設計院所出的設計文件中，普遍存在著與實際情況不符的現象，這主要是由于設計人員不深入了解業主的意圖，因此，設計管理者就應當對設計文件進行有效的優化。設計文件的優化主要在初步設計階段和方案設計階段，因此，在初步設計和方案設計階段就應嚴格把關控制各項指標去粗取精，對一些不該建的項目，從而減少施工圖階段的設計修改，使工程設計達到預期的目標。同時要關注對設計文件的修改，目前，設計單位和業主之間，因要求對設計圖紙進行修改而引起的紛爭時有發生。市場經濟條件下，不管是設計院還是業主，都在爭取最大的經濟效益，一個項目按合同提交設計全部圖紙之后，在建筑過程中由于種種原因，需要圖紙加以修改，而在什么樣的修改需要增加設計費，什么樣的修改不必增加設計費問題上，設計院和業主之間并非容易達成共識。因此，這就需要有效地加強設計管理的力度。

設計單位應該密切注意業主的設計任務書，在承擔設計時，盡可能以自己的專業優勢幫助業主編制好設計任務書。在進行重大設計修改時，也應該要求業主編制好書面的設計修改文件。做好設計任務書的編制工作是減少設計修改的現實做法，也是提高設計質量的重要途徑。

2、在設計過程中采用限額設計。限額設計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計。同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，確保不突破總投資。分解投資和工程量是實行限額設計的有效途徑，它是將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各個專業，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過層層分解，實現對投資限額的控制和管理，也同時實現了對設計規范、設計標準、工程數量與概預算指標等各方面的控制。在初步設計限額中，各專業設計人員要增強工程造價意識，嚴格按照限額設計分解的投資額控制工程量。

3、規范設計市場，加強設計合同管理。建筑行業主管部門應嚴格控制對設計單位的審核，對已取得設計證書的，但實際力量和資質不相符的應堅決取締或降級，對設計合同的各項條款應嚴加審查，督促建設單位和設計單位雙方認真履行設計合同，從而避免頻繁改圖、趕圖等所造成的設計質量問題。同時，全面推行設計監理制度，監理可以向建設單位就設計標準、使用功能、設計方案選擇等問題，提供科學的建議。因此，可以說，全面推行設計監理制度對工程設計質量的控制具有非常積極的作用。

4、要加強信息的溝通。目前國家對建筑設計市場管理越來越嚴謹，對執業人員的要求越來越高，一些新的要求如防火、抗震、節能等與人民生命財產安全密切相關的新規范將會陸續出臺，與以往的規范相比會更加嚴格，所以要求設計單位的信息渠道要十分暢通，與設計管理機構和行業協會要時時溝通，以隨時掌握新的信息，不斷更新設計理念。一般而言，資質高的設計單位之所以違反強規的現象少，和他們有一支相對穩定的研究規范的專業隊伍密切相關，而如果這些研究成果在設計行業加以溝通共享，對設計水平的整體提升，對資質偏低人員偏少流動性大的設計院的幫助將會起到重要的作用。加強成果共享的另一種方式是不定期的舉行新的規范的學習和培訓，減少在不知不覺中的違反強條的現象。

5、優化設計手段，拓展設計效益。要不斷提高設計人員的素質和業務水平，要經常性的進行業務培訓，通過再教育掌握設計和專業性的新理論、新技術。要加強對設計人員的職業道德教育，牢固樹立起在工程設計中對國家、對人民負責的指導思想，本著實事求是的科學態度，認真對待設計工作中的各類問題。設計單位應積極投入人力、物力和財力，增添和完善技術裝備能力，要擴大電腦技術在工程設計中的應用，實現方案設計階段成果和大部分施工圖階段成果，同時要采用計算機出圖，使設計人員從耗時費力的施工圖繪制中解脫出來，有更多精力投入到優化工程設計中，達到大幅度的提高設計質量和設計效益的目的。

6、組織好設計評審，以評價設計滿足質量要求的能力。實施設計評審這個分要素，重點要掌握設計評審的時機和方式。ISO9001標準對設計評審的要求是：在設計的適當階段，應有計劃地對設計結果予以評審，并形成文件。標準所指的適當階段，不能理解為要求每個項目在每個設計階段都進行設計評審。對建筑設計院而言，方案設計階段是決定建筑設計質量的最重要階段，故在方案設計成果出來后，應組織設計評審。這在設計策劃階段形成的設計計劃中，應事先安排好設計評審的時間。

第8篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵詞：園林工程；造價控制；全過程；設計階段；養護

Abstract: along with the social material and the progress of civilization, people more and more high to the requirement of living environment, of the growing role of city landscape construction. Landscape engineering cost problem is always the important content of garden construction, landscape construction work should first deal with the effective control of cost and management. This article first has carried on the outline of landscape engineering cost control, and then summarizes the current problems existing in the landscape engineering cost control, and finally discusses the landscape elements of the project the whole process of cost control, and briefly expounds the landscape engineering cost management measures.

Keywords: the botanical garden engineering; Cost control; The whole process. The design phase; maintenance

中圖分類號： K928.73 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一、園林工程造價控制概述

園林工程造價的有效控制是以合理確定為基礎，有效控制為核心，它是貫穿于園林工程全過程的控制。在園林方案設計階段、園林工程施工階段，把園林工程造價控制在批準的造價限額以內，隨時糾正發生的偏差，以保證管理目標的實現，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。要有效地控制園林工程造價，應從園林施工組織、施工技術、經濟、施工合同與信息管理等多方面采取措施，其中，技術與經濟相結合是控制工程造價最為有效的手段。要通過技術比較、經濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系，把控制工程造價觀念滲透到設計和施工措施中去。

二、當前園林工程造價控制中存在的問題

（一）項目可行性研究不嚴謹，造價更難控制

園林綠化建設工程大多是城市規劃建設工程，政府部門作為業主在對項目可行性進行研究時不夠專業和嚴謹，充斥著太多的官僚行政思想，使得一些真正技術方案合理、功能建設齊全和經濟合理的設計方案沒有被重用。在此背景下，園林工程的造價控制工作更加難以實施。

（二）追求設計的藝術實用性與投資金額控制間的矛盾

園林綠化建設工程是城市生態環境建設的關鍵，故必須考慮其藝術特性、實用性，因此園林設計師必須考慮投資人的設計任務書的相關要求，使得設計者的真正主體思想不能完全得到詮釋。加上目前園林設計未能實施招投標這一良好競爭方式，投資人對于設計方案的干預過多，好的園林設計方案被人為肢解。

許多設計方案把重心放在了方案的獨特、奢華和美觀這些方面，反而忽視了它的科學合理和經濟實用這些必須得到重視的核心要素，最終導致追求設計的藝術實用性與投資金額控制間的矛盾。

（三）設計階段人員配置不夠科學合理

在園林工程設計階段，需要全體設計人員具備過硬的專業知識和技能，并且對當前的市場行情和工程技術問題有足夠的了解。但往往在實際的園林建設過程中，有部分設計人員對于造價方面的概預算定額不熟悉、未能實時掌控當前的市場行情，使得設計階段的工作進行不暢。人員配置不夠科學合理導致園林建設工作細分不夠，相應的技術支持不足，導致園林工程造價控制難度加大。

三、園林工程造價的全過程控制要點

（一）項目決策階段的造價控制

園林工程具有初始投資額大、后期維護管理費用高，使用周期長等特點，決定了項目決策的重要性。擬建項目在技術上是否具有可行性，是否具備足夠的資金能力建成，以及項目建成投入使用后，能否長期保持良好的效果，能否取得良好的經濟效益、環境效益、社會效益等，都必須嚴格論證。要避免因決策錯誤造成半拉子工程、豆腐渣工程，造成社會資源的巨大浪費和業主單位沉重的經濟負擔和社會形象的負面影響。

在項目決策階段，影響工程造價的主要因素有項目的建設規模、建設標準的確定和建設地點的選擇等。在此階段要編制投資估算，估算造價必須全面準確，對下一階段的設計概算和施工圖預算起到控制作用，設計概算造價應控制在投資估算額以內。

（二）項目設計階段的造價控制

1、引入競爭機制，實行工程設計招標投標

當前的設計管理工作仍比較薄弱，投資超不超與設計不掛鉤，使不合理的設計日益突出。因園林建設是一項綜合性極強，又正在演化發展中的復合性的學科，所包含的項目有:水景、綠化、假山、亭臺、樓閣、園林給排水、園林供電照明等工程，設計出現“錯”、“漏”、“丟三落四”的現象常有發生，給施工帶來很多障礙和困難，造成大量設計變更等，這樣造成了資金的浪費，提高了工程造價，為了增強設計單位的責任心，促進設計質量的提高，必須對工程設計進行改革，把設計單位全面推向市場，一定規模的工程都應進行設計招標，通過招標進行多種設計方案的技術經濟比較，優選設計方案。

2、推行限額設計

限額設計就是按照批準的設計任務書和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設計以及按照批準的初步設計總概算，控制施工圖設計。所以，設計方案在滿足園林藝術審美要求的前提下，審核設計方案是否依據設計任務書和投資限額要求來完成，特別應重視方案的經濟技術設計。同時，以限額設計來控制施工圖預算，讓設計師承擔起優化方案的責任，從而有效地進行設計階段的造價控制。

合理設計與苗木市場信息相適應的苗木品種、規格

苗木的規格多種多樣，苗木設計規格及品種的大小對工程的造價有很大的影響，因工程施工時間的不同，其苗木價格是根據市場價格的起伏而變化的，所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況，計算該工程預期造價，即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃。

（三）項目施工階段的造價控制

1、加強設計變更的審查

園林綠化工程在實際施工中，由于受主客觀因素影響較大，常發生工程變更。發生變更就要求建設、施工和監理三方及時商定變更事宜，確定變更工程量以及造價，填好變更通知書，三方簽字蓋章各留一份，最后核定工程造價以備日后核查。對不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認可；對監理公司和施工單位擅自更改設計圖的，不予認可。對偏差較大的不平衡項目，在施工過程中及時發現，盡量在施工過程中妥善解決，避免竣工后扯皮。對索賠事項，要分清責任，及時提出反索賠。

2、嚴格現場簽證的審查

現場簽證漏洞多，管理難，人為因素多，結算難度大，因此加強現場簽證的管理和審查是控制工程造價的重要環節。審查時應該注意以下方面:預算中包含的項目不得進行簽證，已簽證的工程量，應予扣除；現場簽證必須有甲方代表兩人以上和施工單位現場負責人的簽字或蓋章，簽證應一式數份，及時報送有關審核部門，對重大的隱蔽工程，應該有審核部門的人員參加；審查現場簽證的項目和內容是否清楚，簽證的數量、規格、單位和日期是否準確。

（四）園林工程決算階段的造價控制

1、工程量的審計

工程量是工程造價計算的基礎，是施工單位多計工程造價的重要環節，審計人員不僅要熟練掌握工程量的計算規則，還應對整個工程的設計和施工有系統的認識。

定額套用的審查

定額單價是定額子目所耗用的人工、材料和機械費用的指令性指標。一般的項目可直接套用，少數項目需要換算。對直接套用單價的主要審查其有無錯套、高套。對于定額換算的單價要審查其換算是否為定額允許及換算方法是否正確。

取費的審查

主要審查有無抬高取費基數，類別是否與招標文件和承包合同的要求一致。

園林工程造價的管理措施

（一）組建專業素養過硬的造價師團隊

工程造價控制和管理需要依照國家有關建筑規章制度的方針和政策，應用其他相關科學技術對工程的造價進行政策性和實用性指導管理工作的綜合性學科。由此可見，工程造價工作是個相當復雜的過程，需要從業人員具備過硬的專業知識技能，并對工程建設過程中的設計、技術問題、造價相關法律法規等環節有清晰的了解，能夠應用計算機技術。并且，作為造價團隊中的一員還應擁有扎實的工作實踐經驗，為工程項目的造價工作貢獻自己的力量。

（二）用計算機技術為造價工作服務

隨著計算機技術的快速發展，計算機的快速存儲和數據功能可以提高造價工作的準確度和效益。如今計算機技術在工程造價的應用還不夠成熟，所以我們應結合工程造價的特點，將計算機技術的優點應用到造價工作中，提升工程造價控制和管理工作的效率。

（三）加強養護階段費用的管理

園林工程施工結束后，需要根據不同苗木的生長需要，及時進行養護。養護分為常規養護和特殊養護兩大類，如施肥、澆水、除雜草、修剪、防治病蟲害等園藝技術措施屬于常規養護，而防臺風、暴雨、嚴寒、處理病死苗木等則屬于特殊養護。

在具體的養護過程中，有不少的方法可以節約管理的成本。

1、根據土壤的干濕程度和天氣變化情況、不同苗木對水分的需求條件，調節澆水的時機和澆水量的多少。

2、利用專業高效的園林機械，節約除草、修剪等繁重的人力勞動。

3、加強植物病蟲害的防治，以防為主，要防早、治小，及時處理衰弱病死苗木，使用高效低毒、無毒農藥。

4、在復層植物群落的基礎上引來鳥類、蜘蛛、赤眼蜂等天敵生物生存繁衍，形成生物鏈，對植物病蟲害進行生物防治。

5、在水體中適當放養一些水生動物（如錦鯉、青蛙等），和水生植物形成一個完整的生物鏈，使水體達到自凈功能，可以大量節約水質維護的成本。

結語

綜上，園林工程建設作為城市化建設的重要組成，其重要性不言而喻。雖然當前園林工程造價控制和管理工作仍存在許多不足，但隨著造價工作的地位的轉變，對造價工作更多的關注和投入，定能提升工程造價控制和管理的成效，使得園林工程建設更高效地順利進行。

參考文獻

[1]李莎，彭博.淺談園林工程造價控制與設計優化[J].知識經濟，2012.13.

[2]劉春桃.談園林工程建設項目的成本控制[J].黑龍江科技信息，2011.8.

第9篇：初步設計方案審查要點范文

關鍵字：建筑設計階段;成本控制;控制特點;控制目標 ;控制措施Abstract:The construction design phase is a key phase of engineering cost control.Thispaper isbased on the analysis of the design stage construction cost control problems with emphasis on the architecture design stage cost control problems are discussed.

Keywords:Architectural design stage; cost control; control; control; control measuresTU2

建筑工程需要在保證工程質量的基礎上盡量加快施工進度，最大限度的降低工程造價，合理的控制好工程的成本。建筑工程項目的成本控制包括投資決策階段的成本控制、設計階段的成本控制、施工階段的成本控制以及竣工階段的成本控制。近年來我國在建筑工程成本控制管理的過程中主要注重對施工階段的控制，而忽視了對設計階段的控制，造成了設計階段的技術問題和經濟問題的管理相互脫離，不能夠有效的控制工程的成本。本文就針對上述問題，重點對建筑設計階段的成本控制問題進行分析，希望能夠對今后的成本管理工作起到一定的幫助作用。

一 建筑工程設計階段成本控制的特點分析

建筑工程設計階段，設計單位需要根據業主的設計要求和合同的相關規定進行設計，該階段主要分為三個環節，每個環節具有自身的特點。

首先，在方案設計階段，設計者需要根據建設方設計的意圖，編制好工程的預算文件，這對于建筑成本的管理和項目的投資管理具有較大的影響。其次，在技術設計階段，則需要根據設計的要求，編制好修正概算的文件，這一階段要根據設計的要點開展工作，對于項目的投資也起到重要的影響作用。最后，在施工圖設計的階段，需要根據圖紙編制好預算文件，這一階段雖然沒有前兩個階段對成本的控制管理和項目的投資影響力大，但是也起到了重要的作用。

從上面三個階段來看，建筑工程設計環節的成本控制必須要從投資決策階段抓起，從起始點抓起，但是從目前的情況來看，由于投資決策階段的管理方案還不到位，不能夠確定正確的投資額。在設計階段，針對的是具體的項目，是從方案到初步設計再到施工圖的設計，每個階段的管理方案都較為明確，能夠形成較為具體、科學、直觀且行之有效的管理模式。所以說設計階段的成本控制工作能夠充分的體現出管理者管理的思想和理念，能夠將設計做到深入和細致，更好的促進成本控制工作的開展，最大限度的減少工程成本的增加。

二 建筑工程設計階段成本控制的目標分析

為了更好的實現建筑設計階段成本控制工作的功能，在控制的過程中需要有明確的控制目標。設計階段成本控制的目標即用可行性研究的投資估算作為初步設計概算的控制目標，之后再用初步設計概算作為技術設計修正概算的控制目標，進而再用修正概算作為施工圖設計預算的控制目標，這樣能夠環環緊扣，更好的實現成本的控制管理。

隨著經濟的發展，建筑行業的投資主體呈現多元化的發展趨勢，再加之造價咨詢業的競爭日益激烈，經常會出現業主委托設計的時候不委托概算和預算的編制情況，這樣就會造成建筑設計階段的成本控制工作失去的既定的目標。

在建筑工程設計階段，設計概算和預算是必不可少的環節，但是這種工作的方法和當前的基本施工建設情況是相違背的，這樣將會給設計階段的成本控制工作產生一定的制約因素，所以說，管理者一定要在這個階段制定好恰當的管理目標。為此，需要嚴格的控制好概算審查制度，并且賦予給成本管理者一定的權利，并且建立起成本管理的責任追究制度，實現業主、設計者和成本管理者三方密切配合的成本管理模式。

三 建筑工程設計階段成本控制的措施分析

建筑工程施工成本的管理工作除了要有明確的管理目標，遵循一定的管理特點之外，還需要有健全的管理模式和完善的管理措施。下面本文就從以下幾個方面對具體的管理措施進行分析。

（一）增強設計階段管理者成本管理的意識

成本管理意識的提升有助于管理者正確的運用管理措施，擺脫傳統管理模式的制約，有利于成本管理工作的順利進行。為了加強成本管理的意識，其一需要投資商建立起對設計方案有經濟和理性評價的理念，能夠將投資額控制的重點和核心放到設計階段，其二則需要設計者也要具有經濟理念，能夠熟知和建筑施工專業相關的定額和取費的標準，熟悉各種施工材料和施工設備的價格，對于建筑施工工藝和施工成本的控制也要重點加強，防止設計方案過于保守或者是太過超前影響到了成本的控制和管理。

（二）采取價值工程措施，優化工程設計方案

建筑工程施工中的價值工程主要是用來分析產品的功能和成本的關系的，是用最低的成本產品實現最佳的功能效果的一種科學合理的評價方式。在設計階段建筑成本控制的過程中，根據價值工程的要求，以使用者的需求為出發點，達到設計方案和成本造價的統一和平衡，并且在最大限度的滿足工程需要的前提下降低工程的成本造價。在建筑設計中，可以根據建筑的面積要求、綠化要求以及內飾和外觀的要求，進行建筑功能的分析和評價，之后再根據限額設計的要求進行成本目標的分配，確定出重點設計的對象，使得設計方案趨于合理，工程成本得到更好的控制。

（三）提升管理者成本管理的水平

管理者的管理水平對于提升管理效果來說具有重要的作用，從當前的情況來看，管理者的管理技能參差不齊，對設計階段成本管理的重點要求了解不清楚，這就導致了管理工作受到影響，為此需要加強對管理者成本管理技能的提升。在這個過程中，首先需要對其進行技能的培訓，不僅要學習專業的管理知識，對于建筑工程設計階段的設計要點和成本控制要點也要重點進行培訓，使得管理者能夠具有全面的管理知識，能夠具有完善的管理經驗。除此之外，還需要根據建筑設計階段的管理特點采取恰當的管理措施，要借鑒先進經驗，豐富自身的經驗，提升自身技能水平，為保證管理工作的順利進行打下堅實的基礎。

（四）建立健全成本管理體制

設計階段健全的管理機制能夠有效的實現成本的控制和管理，為了實現這一目標，必須要采取措施加強制度的建設，使得行之有效的成本管理方案能夠確立。在設計的過程中，限額設計是一種新型的建筑設計理念，這一設計方式是根據設計任務書批準的投資估算進行投資分配，其包括三個方面，投資估算額控制初步設計、設計概算造價控制施工圖設計以及施工圖預算造價控制各專業設計，通過這三個階段的設計，能夠更好的對設計階段的成本進行有效的控制管理。要建立起完善的成本管理機制，還需要積極的推行成本管理的獎懲機制，設計單位需要在保證工程質量和安全性能的基礎上采用新材料新設備，節約投資成本，這樣的情況需要給予一定的獎勵，但是在設計階段成本管理工作有過失的情況下就需要采取懲罰措施。

（五）積極推行設計階段的建筑招標制度

從我國的建筑施工情況來看，建筑的招標制度主要集中在施工階段，而設計階段的招投標工作開展并不廣泛，這樣將會影響到成本的管理。為此，需要積極的推行設計階段的招標制度，這樣能夠有利于提升設計單位的水平，有利于優化設計方案，加大成本控制的力度。同時在這個過程中還需要加強監督，進行設計全過程的監督，以減少設計過程中的失誤，造成施工成本的浪費，減少工程施工過程中的變更，提高設計的質量，達到有效控制成本的目的。建筑設計階段的招投標工作是今后施工發展過程的一個總體趨勢，對于節約工程工程起到關鍵的作用，作為設計階段的成本控制者一定要認真學習這一方面的知識，更好的實現控制目標。

（六）克服重技術輕經濟思想，實現技術先進與經濟合理的統一

在工程設計階段吸收造價人員參與全過程設計，使設計從一開始就能建立在經濟基礎之上，在做出重要決定時能充分認識其經濟后果。如上海市某公司辦公樓原設計標準層樓面結構厚度12厘米，造價工程師通過編制預算文件并將建議反饋給設計人員，使設計人員考慮到投資因素并認識到設計偏于保守，將樓層結構厚度改為10厘米，大大減少了混凝土用量，使得樓板與柱的配筋降低，因此共降低工程造價約5%。另外，在研究了該建筑的裝飾裝修設計后，施工企業提出合理的修改意見，既保證了裝飾的藝術效果，又在材料費上節約了一筆不小的開支。工程設計工作是技術與經濟相互依存、不可分離的整體，設計過程就是正確處理技術與經濟關系的過程，以求得技術先進與經濟合理的統一。

結束語：建筑施工行業的快速發展也加劇了該行業的競爭程度，設計階段的成本控制對于施工整個環節成本控制工作起到重要的作用，合理的確定設計階段的造價控制目標，并且采用科學的方法進行成本控制至關重要。本文就從建筑設計階段成本控制的特點和目標出發進行分析，并重點指出了在設計階段這個經常被管理者忽視的階段如何采取措施進行成本控制和管理，希望通過本文的論述對今后的建筑設計階段的成本控制工作有一定的幫助作用，更好地節約施工成本。

參考文獻：

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