測繪成果驗收報告精選(九篇)
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第1篇：測繪成果驗收報告范文
合同編號:——————————
國家測繪局
制定
國家工商行政治理局
定作人(甲方):合同編號:
承攬人(乙方):簽訂地點:
承攬人測繪資質(zhì)等級:簽訂時間:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
第一條測繪范圍(包括測區(qū)地點、面積、測區(qū)地理位置等):
第二條測繪內(nèi)容(包括測繪項目和工作量等):
第三條執(zhí)行技術(shù)標準:序號標準名稱標準代號標準
級別
其他技術(shù)要求:
第四條測繪工程費:
1、取費依據(jù):國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準。
2、取費項目及預(yù)算工程總價款:序號項目名稱工作量單價(元)合計(元)備注
預(yù)算工程總價款:
3、工程完工后,根據(jù)實際測繪工作量核計實際工程價款總額。
第五條甲方的義務(wù)
1、自合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方提交有關(guān)資料。
2、自接到乙方編制的技術(shù)設(shè)計書之日起日內(nèi)完成技術(shù)設(shè)計書的審定工作,并提出書面審定意見。
3、應(yīng)當(dāng)保證乙方的測繪隊伍順利進進現(xiàn)場工作,并對乙方進場職員的工作、生活提供必要的條件。
4、甲方保證工程款按時到位,以保證工程的順利進行。
5、答應(yīng)乙方內(nèi)部使用執(zhí)行本合同所生產(chǎn)的測繪成果。
第六條乙方的義務(wù)
1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起日內(nèi),根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求,完成技術(shù)設(shè)計書的編制,并交甲方審定。
2、自收到甲方對技術(shù)設(shè)計書同意實施的審定意見之日起日內(nèi)組織測繪隊伍進場作業(yè)。
3、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計書要求確保測繪項目如期完成。
4、答應(yīng)甲方內(nèi)部使用乙方為執(zhí)行本合同所提供的屬乙方所有的測繪成果。
5、未經(jīng)甲方答應(yīng),乙方不得將本合同標的的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
第七條測繪項目完成工期序號測繪項目完成時間備注
全部成果應(yīng)于年月日前交甲方驗收。
第八條乙方應(yīng)當(dāng)于工程完工之日起日內(nèi)書面通知甲方驗收,甲方應(yīng)當(dāng)自接到完工通知之日起日內(nèi),組織有關(guān)專家,依據(jù)本合同約定使用的技術(shù)標準和技術(shù)要求,對乙方所完工的測繪工程完成驗收,并出據(jù)測繪成果驗收報告書。
對乙方所提供的測繪成果的質(zhì)量有爭議的,由測區(qū)所在地的省級測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)視檢驗站裁決。其用度由敗訴方承擔(dān)。
第九條對乙方測繪成果的所有權(quán)、使用權(quán)和著作權(quán)回屬的約定:
第十條測繪工程費支付日期和方式
1、自合同簽訂之日起日內(nèi)甲方向乙方支付定金人民幣元。并預(yù)支工程預(yù)算總價款的%,人民幣元。
2、當(dāng)乙方完成預(yù)算工程總量的%時,甲方向乙方支付預(yù)算工程價款的%,人民幣元。
3、當(dāng)乙方完成預(yù)算工程總量的%時,甲方向乙方支付預(yù)算工程價款的%,人民幣元。
4、乙方自工程完工之日起日內(nèi),根據(jù)實際工作量編制工程結(jié)算書,經(jīng)甲、乙雙方共同審定后,做為工程價款結(jié)算依據(jù)。自測繪成果驗收合格之日起日內(nèi),甲方應(yīng)根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果向乙方全部結(jié)清工程價款。
第十一條
1、自測繪工程費全部結(jié)清之日起日內(nèi),乙方根據(jù)技術(shù)設(shè)計書的要求向甲方交付全部測繪成果。(見下表)序號成果名稱規(guī)格數(shù)量備注
乙方向甲方交付約定的測繪成果份。甲方如需增加測繪成果份數(shù),需另行向乙方支付每份工本費元。
第十二條甲方違約責(zé)任
1、合同簽訂后,乙方未進進現(xiàn)場工作前,由于甲方工程停止而終止合同的,甲方無權(quán)請求返還定金。雙方?jīng)]有約定定金的,償付乙方預(yù)算工程費的30%,人民幣元;乙方已進進現(xiàn)場工作,甲方應(yīng)按完成的實際工作量支付工程價款,并按預(yù)算工程費的%(元)向乙方償付違約金。
2、乙方進場后,甲方未給乙方提供必要的工作、生活條件而造成停窩工時,甲方應(yīng)支付給乙方停窩工費,停窩工費按合同約定的均勻工日產(chǎn)值(元/日)計算,同時工期順延。
3、甲方未按要求支付乙方工程費,應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時銀行貸款利息,向乙方支付違約金。影響工程進度的,甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任,并根據(jù)本條第二項的約定向乙方支付停窩工費。
4、對于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測繪成果,甲方有義務(wù)保密,不得向第三人提供或用于本合同以外的項目,否則乙方有權(quán)要求甲方按本合同工程款總額的20%賠償損失。
第十三條乙方違約責(zé)任
1、合同簽訂后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。雙方?jīng)]有約定定金的,乙方向甲方賠償已付工程價款的%,人民幣元,并回還甲方預(yù)支的全部工程款。
2、在甲方提供了必要的工作、生活條件,并且保證了工程款按時到位,乙方未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時,應(yīng)向甲方賠償拖期損失費,天天的拖期損失費按合同約定的預(yù)算工程總造價款的%計算。因天氣、交通、政府行為、甲方提供的資料不正確等客觀原因造成的工程拖期,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方提供的測繪成果質(zhì)量分歧格的,乙方應(yīng)負責(zé)無償予以重測或采取補救措施,以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不符合合同要求(而又非甲方提供的圖紙資料原因所致)造成后果時,乙方應(yīng)對因此造成的直接損失負賠償責(zé)任,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(由于甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負責(zé))。返工周期為天,到年月日完成,并向甲方提供測繪成果。
4、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測繪成果,乙方有保密義務(wù),不得向第三人轉(zhuǎn)讓,否則,甲方有權(quán)要求乙方按本合同工程款總額的20%賠償損失。
5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同標的的,甲方有權(quán)解除合同,并可要求乙方償付預(yù)算工程費30%(人民幣元)的違約金。
第十四條由于不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十五條其他約定:
第十六條本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜,雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十七條因本合同發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部分調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,當(dāng)事人雙方同意仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方未在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院)。
第十八條附則
1、本合同由雙方代表簽字,加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費結(jié)算完成后,本合同終止。
2、本合同一式份,甲方份,乙方份。
定作人名稱(蓋章)承攬人名稱(蓋章)
定作人住所:承攬人住所:
郵政編碼:郵政編碼:
聯(lián)系人:聯(lián)系人:
電話:電話:
傳真:傳真:
E-mail:E-mail:
開戶銀行:開戶銀行:
銀行帳號:銀行帳號:
法定代表人:法定代表人:
第2篇：測繪成果驗收報告范文
關(guān)鍵詞：測繪成果檢驗；系統(tǒng)設(shè)計；信息管理
引言:傳統(tǒng)項目管理辦法存在著信息采集與管理不規(guī)范、問題追溯不易、過程控制有法不依、效率低下、決策與分析信息不全等缺點。隨著我站檢驗項目的逐年增加，項目負責(zé)人交換更替也日益頻繁，項目驗收的人員、設(shè)備、驗收合同、驗收報告等環(huán)節(jié)的合理安排和有序管理就顯得越來越重要了。而實現(xiàn)完整全面的項目管理的基礎(chǔ)是有效地實行數(shù)字化管理系統(tǒng)。
測繪成果檢驗項目管理信息系統(tǒng)依據(jù)我站項目檢驗與項目管理的特點，以系統(tǒng)工程學(xué)、控制論和信息論為理論基礎(chǔ)，以高度專業(yè)化、科學(xué)化的手段，對項目實施的進度、質(zhì)量、合同、設(shè)備、財務(wù)、安全等檢驗全過程實行動態(tài)、量化管理和有效控制。
一、系統(tǒng)總體設(shè)計
1、系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖
本系統(tǒng)的主要任務(wù)是實現(xiàn)對項目驗收管理、客戶管理、成員管理及相關(guān)查詢。其主要功能包括：
1.1、成員用戶管理
提供對系統(tǒng)成員用戶的新增、查詢、刪除、修改功能。
1.2、角色管理
提供對角色的增、刪、改、查管理及角色成員的管理。
1.3、權(quán)限管理
提供系統(tǒng)模塊菜單信息的管理、控制，角色權(quán)限的配置。
1.4、客戶管理
提供系統(tǒng)客戶的新增、查詢、刪除、修改功能。
1.5、項目驗收單入庫
提供項目驗收單的新增入庫功能。
1.6、項目驗收單查詢
通過條件組合實現(xiàn)項目驗收單查詢功能，查詢出指定條目以便后續(xù)操作。
1.7、檢驗報告出具
提供檢驗報告的出具功能。
1.8、項目驗收單修改
此功能依賴項目驗收單查詢功能。
二、系統(tǒng)實現(xiàn)
1、開發(fā)環(huán)境
硬件配置：
CPU :Intel Core(TM)i3-2350M 2.30GHz
內(nèi)存： 2G
顯示器：14寸
硬盤空間：400G 以上
軟件配置：
操作系統(tǒng)：Windows7
開發(fā)工具：Visual Studio 2012
數(shù)據(jù)庫：Access 2010
開發(fā)平臺：.NET Framework 2.0
2、三層架構(gòu)介紹
在軟件體系架構(gòu)設(shè)計中，分層式結(jié)構(gòu)是最常見，也是最重要的一種結(jié)構(gòu)。微軟推薦的分層式結(jié)構(gòu)一般分為三層，從下至上分別為：數(shù)據(jù)訪問層、業(yè)務(wù)邏輯層（又或稱為領(lǐng)域?qū)樱⒈硎緦印?/p>
三層結(jié)構(gòu)原理：
3個層次中，系統(tǒng)主要功能和業(yè)務(wù)邏輯都在業(yè)務(wù)邏輯層進行處理。
所謂三層體系結(jié)構(gòu)，是在客戶端與數(shù)據(jù)庫之間加入了一個“中間層”，也叫組件層。這里所說的三層體系，不是指物理上的三層，不是簡單地放置三臺機器就是三層體系結(jié)構(gòu)，也不僅僅有B/S應(yīng)用才是三層體系結(jié)構(gòu)，三層是指邏輯上的三層，即使這三個層放置到一臺機器上。
三層體系的應(yīng)用程序?qū)I(yè)務(wù)規(guī)則、數(shù)據(jù)訪問、合法性校驗等工作放到了中間層進行處理。通常情況下，客戶端不直接與數(shù)據(jù)庫進行交互，而是通過COM/DCOM通訊與中間層建立連接，再經(jīng)由中間層與數(shù)據(jù)庫進行交互。
3、業(yè)務(wù)邏輯層
業(yè)務(wù)邏輯層在體系架構(gòu)中的位置很關(guān)鍵，它處于數(shù)據(jù)訪問層與表示層中間，起到了數(shù)據(jù)交換中承上啟下的作用。由于層是一種弱耦合結(jié)構(gòu)，層與層之間的依賴是向下的，底層對于上層而言是“無知”的，改變上層的設(shè)計對于其調(diào)用的底層而言沒有任何影響。如果在分層設(shè)計時，遵循了面向接口設(shè)計的思想，那么這種向下的依賴也應(yīng)該是一種弱依賴關(guān)系。因而在不改變接口定義的前提下，理想的分層式架構(gòu)，應(yīng)該是一個支持可抽取、可替換的“抽屜”式架構(gòu)。正因為如此，業(yè)務(wù)邏輯層的設(shè)計對于一個支持可擴展的架構(gòu)尤為關(guān)鍵，因為它扮演了兩個不同的角色。對于數(shù)據(jù)訪問層而言，它是調(diào)用者；對于表示層而言，它卻是被調(diào)用者。依賴與被依賴的關(guān)系都糾結(jié)在業(yè)務(wù)邏輯層上，如何實現(xiàn)依賴關(guān)系的解耦，則是除了實現(xiàn)業(yè)務(wù)邏輯之外留給設(shè)計師的任務(wù)。
4、數(shù)據(jù)層
數(shù)據(jù)訪問層：有時候也稱為是持久層，其功能主要是負責(zé)數(shù)據(jù)庫的訪問，可以訪問數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、二進制文件、文本文檔或是XML文檔。
簡單的說法就是實現(xiàn)對數(shù)據(jù)表的Select，Insert，Update，Delete的操作。如果要加入ORM的元素，那么就會包括對象和數(shù)據(jù)表之間的mapping，以及對象實體的持久化。
三、系統(tǒng)測試
1、軟件測試方法
軟件測試是軟件開發(fā)過程中的一個重要環(huán)節(jié)。軟件測試是為了發(fā)現(xiàn)程序中的錯誤而執(zhí)行程序的過程；好的測試方案是極可能發(fā)現(xiàn)迄今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試方案；成功的測試是發(fā)現(xiàn)了至今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試。軟件測試是根據(jù)軟件開發(fā)各階段的規(guī)格說明和程序的內(nèi)部結(jié)構(gòu)而精心設(shè)計出一批測試用例，并利用測試用例來運行程序，以發(fā)現(xiàn)程序錯誤的過程。
測試任何產(chǎn)品都有兩種方法：
黑盒測試：黑盒測試時完全不考慮程序內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和處理過程，只按照規(guī)格說明書的規(guī)定來檢查程序是否符合它的功能要求。黑盒測試是在程序接口進行的測試，又稱為功能測試。
白盒測試：白盒測試時將程序看作是一個透明的盒子，也就是說測試人員完全了解程序的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和處理過程。所以測試時按照程序內(nèi)部的邏輯測試程序、檢驗程序中的每條通路是否都能按預(yù)定的要求正確工作。白盒測試又稱為結(jié)構(gòu)測試。
從是否執(zhí)行程序的角度分為靜態(tài)測試和動態(tài)測試。從軟件開發(fā)的過程按階段劃分有單元測試，集成測試，確認測試和系統(tǒng)測試驗收測試。測試過程按4個步驟進行，即單元測試、集成測試、確認測試和系統(tǒng)測試及發(fā)版測試。
不論采用何種測試方法，只要對每一種可能的情況都進行測試，就可以得到完全正確的程序。包含所有可能情況的測試成為窮盡測試。但對于實際程序而然，窮盡測試是不可能的。
2、模塊測試
模塊測試是針對概要設(shè)計中的一個一個模塊來進行測試的，他的重點就是測module與module之間的關(guān)系。Module Testing 屬于 Integration Testing（集成測試）的范圍，測試內(nèi)容是被集成部分之間的關(guān)系。模塊測試的目的是保證每個模塊作為一個單元能正確運行，所以模塊測試通常又被稱為單元測試。在這個測試步驟中所發(fā)現(xiàn)的往往是編碼和詳細設(shè)計的錯誤。在設(shè)計得好的軟件系統(tǒng)中，每個模塊完成一個清晰定義的子功能，而且這個子功能和同其他模塊的功能之間沒有相互依賴關(guān)系。因此，可以把每個模塊作為一個單獨的實體來測試，而且通常比較容易設(shè)計檢驗?zāi)K正確性的測試方案。模塊測試的目的是保證每一個模塊作為一個單元能正確運行。
3、測試內(nèi)容
用戶登錄測試：檢查干擾碼是否能生成，密碼輸入框是否有做遮蔽處理，sql注入測試，輸入正確用戶名密碼及干擾碼后是否能正常登錄。
權(quán)限管理測試：測試加載權(quán)限樹功能是否起作用，受控頁面載入是否有遺漏，權(quán)限配置是否能保存及生效。
其他功能頁面：檢查是否能按表單要求進行數(shù)據(jù)的增、刪、改、查操作。
4 測試結(jié)果
經(jīng)過對各個模塊的功能測試，已經(jīng)實現(xiàn)了各個功能，達到了任務(wù)書中的各種要求，軟件功能完整，錯誤處理正確，且能正確提示錯誤種類。用戶能流暢的使用程序中的各項服務(wù)，系統(tǒng)運行正常。
四、結(jié)束語
測繪成果檢驗項目管理信息系統(tǒng)是測繪成果檢驗項目信息為基礎(chǔ)建立的管理系統(tǒng)，是管理測繪成果檢驗項目業(yè)務(wù)的重要方法、手段、技術(shù)和操作過程的集合。本系統(tǒng)有以下特點：系統(tǒng)中模塊劃分明確，模塊功能設(shè)計有較強的針對性。系統(tǒng)操作界面簡單，靈活性好、響應(yīng)時間短，系統(tǒng)安全性高，運行穩(wěn)定。設(shè)計完全符合軟件工程中的各個階段的要求，模塊間具有高內(nèi)聚，低耦合的良好性能。
參考文獻：
[1] 劉明皓;袁正午;;GIS學(xué)科與人才培養(yǎng)體系建設(shè)對策[J];計算機教育;2006年10期 .
第3篇：測繪成果驗收報告范文
［關(guān)鍵詞］房屋分割 合并測繪
［中圖分類號］TU198 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1009-5349（2012）02－0030－01
一、房屋分割與合并的種類
房屋繼承時的分家析產(chǎn)；舊房屋的改造，舊房屋或爛尾樓的總體維護狀況并沒有改變，但是房屋的內(nèi)部格局發(fā)生變化；因標的物總價值大于償還或賠償額度，法院對整棟房屋中的部分進行查封或判決；因抵押物總價值大于貸款額度，抵押人要求對整棟房屋中的部分抵押；因銷售的需要，在房屋的銷售過程中將面積較大的房屋拆分成若干小房屋進行銷售；因房屋的原結(jié)構(gòu)不能滿足消防、衛(wèi)生、防疫等城市建設(shè)相關(guān)管理部門要求，故對房屋進行拆分；其他因素：上述各種原因產(chǎn)生了對房屋分割與合并的需求。而為了繁榮房地產(chǎn)市場，為了促進城市的建設(shè)，為了推進司法等部門關(guān)于房產(chǎn)的工作，房屋的分割和合并在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下應(yīng)該提倡和推進，對房屋進行改造并重新分割，既節(jié)約了房屋啟動成本，又實現(xiàn)了房屋的使用價值，所以某些情況下房屋的分割與合并會解決一些現(xiàn)實的問題。
二、房屋分割與合并測繪存在的問題
（一）房屋成“套”問題
房產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)測繪單元是“套”，房屋在分割過程中也要按“套”分割，在測繪過程中，如果要出具準確的測繪報告，要考慮到許多相關(guān)因素，房屋的用途及功能就與房屋測算面積緊密相連。如果一套住宅房屋分割成兩套房屋，必須達到兩套房屋的設(shè)計條件，在《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999中規(guī)定，住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，設(shè)置燃氣表、電度表，有線電視、電話等設(shè)施，滿足房屋成“套”的設(shè)計要求。由于房產(chǎn)測繪部門不是房屋的檢查驗收部門，暫不考慮房屋是否滿足相應(yīng)的功能，但要按“套”出具測繪成果，就不能無視“套”的內(nèi)涵。目前房屋的竣工驗收部門一般出具整棟房屋的驗收報告，對房屋的套數(shù)沒有明確規(guī)定，而房屋產(chǎn)權(quán)登記部門僅要求整棟房屋的竣工驗收手續(xù)及房屋的測繪資料，那么每套房屋的設(shè)定無形中成為房產(chǎn)測繪部門隱形工作。
（二）房屋的公用面積分攤問題
房屋的公用面積分攤是房產(chǎn)測繪工作主要內(nèi)容之一，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中房屋的共有共用面積的處理原則為，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。由此，在進行房產(chǎn)測繪時，測繪部門首先要求提交產(chǎn)權(quán)各方的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議，并按文件和協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在新建房屋的測繪工作中，此類情況一般由房屋開發(fā)建設(shè)單位提交共用部位與功能的使用說明和共用面積的分攤方案，房產(chǎn)測繪部門在其不違背國家和各地房產(chǎn)測量相關(guān)規(guī)定的情況下按此進行，房屋的開發(fā)建設(shè)單位在銷售房屋時與購房人按此共用部位和功能的使用說明簽訂購房合同。但是在房屋的分割與合并工作中，對共用面積分攤的操作就比較繁瑣。如果該棟房屋為一個產(chǎn)權(quán)單位，則可要求產(chǎn)權(quán)單位出具其房屋分割與合并后房屋的各部位使用功能，擬定分割后的共用面積分攤方案，房產(chǎn)測繪部門按新建房屋進行測繪。但是如果要求測繪的房屋所在棟有若干產(chǎn)權(quán)單位，而要求分割的房屋僅是其中一個產(chǎn)權(quán)單位，該棟房屋是否有產(chǎn)權(quán)各方的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的情況無從調(diào)查，若已在房屋登記部門備案或由業(yè)主委員會管理，則可查閱。但是目前為止，各地房產(chǎn)登記部門或業(yè)主委員會鮮有對此進行管理，在不了解以往登記的相關(guān)情況下對現(xiàn)有房屋進行分割測算就容易出現(xiàn)了問題。
第4篇：測繪成果驗收報告范文
一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
第5篇：測繪成果驗收報告范文
第一條、根據(jù)《廣州深化城市管理體制改革試點區(qū)改革總體方案》、《試點區(qū)深化國土房地產(chǎn)管理體制改革方案》（以下簡稱《方案》），制定本操作辦法。
第二條、根據(jù)《方案》，市國土房管局（以下簡稱“市局”）對區(qū)國土房管局（以下簡稱“區(qū)局”）實行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督，由區(qū)局組織實施征地拆遷、土地監(jiān)察、房地產(chǎn)登記、租賃、鑒定、測繪、評估、危房改造工作。
第三條、為適應(yīng)國土、房地產(chǎn)管理的各項業(yè)務(wù)工作，區(qū)局應(yīng)根據(jù)本區(qū)實際，相應(yīng)建立和健全區(qū)征地辦、區(qū)土地開發(fā)中心、區(qū)拆遷辦、區(qū)房地產(chǎn)登記所、區(qū)房屋租賃管理所、區(qū)房屋安全鑒定所等職能機構(gòu)，所需人員可從區(qū)局機關(guān)定編人員中調(diào)整解決，或由區(qū)編辦協(xié)調(diào)解決。
各區(qū)房管局應(yīng)指導(dǎo)各房管站轉(zhuǎn)制，各房管站轉(zhuǎn)制后從事房產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理，保證公有房屋的保值和增值，不再具備行政職能。
第四條、區(qū)局建立和健全與市局相應(yīng)的職能機構(gòu)時，須具備以下條件：
1.成立專業(yè)機構(gòu)并具備固定辦公場所；
2.配備有經(jīng)培訓(xùn)考核合格、領(lǐng)取上崗證書的專業(yè)人員；
3.開展檔案綜合管理，實現(xiàn)檔案管理電腦化，并與市局聯(lián)網(wǎng)。
第五條、市局委托區(qū)局實施具體工作，行政行為主體為市局?！冻鞘蟹课莶疬w公告》、《建設(shè)用地通知書》、《建設(shè)用地批準書》、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)證》均以市局名義、簽署或簽發(fā)。在工作中形成的文件材料，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)移交市局房地產(chǎn)檔案館。
依法或依協(xié)議應(yīng)由區(qū)局負責(zé)的工作，區(qū)局應(yīng)積極完成。
第六條、區(qū)局應(yīng)對市局負責(zé)，按照市局的委托、授權(quán)范圍和法律法規(guī)，認真履行職責(zé)；市局及所屬機構(gòu)對口派出聯(lián)絡(luò)人員，具體指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)局及所屬機構(gòu)的業(yè)務(wù)活動。對區(qū)局的不當(dāng)行政行為，市局有權(quán)予以糾正，區(qū)局拒不改正的，市局可收回委托區(qū)局的權(quán)限或停辦區(qū)局的相關(guān)業(yè)務(wù)。
第七條、凡市局委托區(qū)局實施具體工作，實行備案制度。區(qū)局辦結(jié)的案件應(yīng)在7個工作日內(nèi)向市局申請備案。市局對申請備案的案件不核準的，應(yīng)在收到案件的10個工作日內(nèi)書面通知區(qū)局，逾期的視作同意并生效。
第二章、建設(shè)用地管理
第八條、市、區(qū)兩級建設(shè)用地管理實行市管兩頭，區(qū)管中間的原則，市管兩頭，即“批前”（建設(shè)用地通知書）和“批后”（建設(shè)用地批準書）的工作；區(qū)管中間即征地、收稅費、監(jiān)證、交地、農(nóng)轉(zhuǎn)非、核減面積等工作。
第九條、建設(shè)用地管理要積極地、逐漸地實行“五統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地（拆遷）、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓和統(tǒng)一管理。建設(shè)項目用地規(guī)模涉及征用集體土地400畝以下的（包括區(qū)屬大型項目的統(tǒng)一包干征地工作），由區(qū)局辦理征地補償手續(xù)。包括直接與村鎮(zhèn)商談土地補償事宜，申辦減免農(nóng)業(yè)稅以及“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的初審手續(xù)，主持土地交接等工作。400畝以上和市重點項目、特殊項目等建設(shè)項目的征地和交地工作由市土地開發(fā)中心負責(zé)辦理。
前款由市土地開發(fā)中心負責(zé)辦理的工作，也可由市局委托區(qū)局辦理，但必須辦理委托合同。
第十條、區(qū)局應(yīng)建立閑置土地檢查、建檔、處理制度，對轄區(qū)內(nèi)批出的土地情況進行定期追蹤檢查，對批而不征、征而不拆或者拆而不建的用地紅線進行檢查及認定工作。凡批出時間超過兩年又未經(jīng)市局批準延期的，由區(qū)局負責(zé)向市局提出收回土地的申請。凡認定屬閑置土地的，負責(zé)依法征收土地閑置費。
第十一條、區(qū)局受市局委托，對由區(qū)組織實施的道路市政和舊城改造項目的用地，辦理有償出讓的前期工作；對有條件的地塊由區(qū)政府組織統(tǒng)一拆遷，將“生地”改造成“熟地”后再交由市局組織出讓實施工作。
第十二條、凡由區(qū)負責(zé)辦理的用地，市局憑區(qū)局建議核發(fā)《建設(shè)用地批準書》函，辦妥土地有償手續(xù)后，準予發(fā)出《建設(shè)用地批準書》。
第三章、房屋拆遷管理
第十三條、市局的職責(zé)和事權(quán)
1.宣傳貫徹國家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷的法律、法規(guī)和規(guī)章。
2.制定全市城市房屋拆遷的規(guī)范性文件。
3.對全市的房屋拆遷總量實施總體控制。
4.對拆遷單位和拆遷人員實施管理，依法核發(fā)房屋拆遷單位資格證、房屋拆遷員證和房屋拆遷工作證。
5.對委托拆遷合同實施審查備案。
6.審批中央、省、市、部隊、外地駐穗機構(gòu)（包括與其合作開發(fā)的項目）的拆遷計劃和拆遷方案。
7.對拆遷當(dāng)事人簽訂的補償安置協(xié)議實施審查備案，依法核發(fā)房屋拆遷公告、房屋拆遷許可證。
8.審批永遷點和永遷安置面積增幅。
9.房屋確權(quán)、房屋代管。
10.對拆遷糾紛依法實施行政栽決。
11.對拆遷違法行為依法實施行政處罰。
12.核發(fā)拆遷結(jié)案意見書。
13.對拆遷工作實施跟蹤檢查。
第十四條、區(qū)局的職責(zé)和事權(quán)
1.對區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位的建設(shè)項目的拆遷計劃和拆遷方案進行審批，報市局備案。
2.對區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位建設(shè)項目（包括與其合作開發(fā)的項目）的拆遷補償安置協(xié)議進行審批，報市局備案。
3.對拆遷范圍內(nèi)的危房實施安全檢查，提出處理意見。
4.對區(qū)局管轄內(nèi)的房屋拆遷，作出房屋確權(quán)、代管建議，報市局審批。
5.對區(qū)局管轄內(nèi)房屋拆遷的違法行為提出處理意見，報市局審批。
6.對區(qū)局管轄的房屋拆遷案件，提出結(jié)案意見報市局審定。
7.對區(qū)局管轄內(nèi)的房屋拆遷實施跟蹤檢查。
8.行使市局下放的市重點工程項目（包括市政建設(shè)、公益建設(shè)）的部分管理事權(quán)。
9.辦理市局交辦的其他拆遷管理事項。
第四章、土地監(jiān)察
第十五條、土地違法案件由土地所在市、區(qū)、縣級市國土局管轄、查處。
1.市局主要負責(zé)對大案、要案和跨區(qū)、縣級市案件的查處，區(qū)、縣級市主要負責(zé)對轄區(qū)范圍內(nèi)違法用地案件的查處。
2.對土地違法案件，區(qū)、縣級市發(fā)現(xiàn)后五個工作日內(nèi)，應(yīng)向市局報告；區(qū)、縣級市對立案和作出行政處罰決定五個工作日內(nèi)，應(yīng)向市局抄送立案報告和行政處罰決定書。
3.區(qū)、縣級市對已立案查處的土地違法案件，應(yīng)在立案后的一個月內(nèi)作出行政處罰決定，涉及犯罪的，應(yīng)移送司法機關(guān)。個別案件不能按時作出的，應(yīng)向市局書面報告。
4.凡區(qū)、縣級市新發(fā)生的土地違法案件在15天內(nèi)未發(fā)現(xiàn)或不按第2條規(guī)定辦理，累計三次未向市局報告、抄送的，市局將予以通報批評。
第五章、房地產(chǎn)登記發(fā)證
第十六條、市局的職責(zé)
1.負責(zé)全市國土房產(chǎn)登記發(fā)證作業(yè)的管理，負責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)登記發(fā)證的法規(guī)、規(guī)章和制度；負責(zé)全市房地產(chǎn)登記發(fā)證方面的規(guī)范性文件制定和實施；負責(zé)協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、指導(dǎo)各區(qū)局發(fā)證辦的業(yè)務(wù)工作。
2.負責(zé)全市國有土地上的房產(chǎn)總登記和初始登記。對全市房改房、商品房、部隊房、宗教房、涉外房予以確權(quán)發(fā)證以及變更登記、注銷登記；對全市單位自管房及私房的總登記和初始登記的確權(quán)登記。
3.負責(zé)他項權(quán)利的登記發(fā)證，核發(fā)他項權(quán)證或出具抵押備案證明書。
第十七條、區(qū)局的職責(zé)
1.負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)不涉及改制、資產(chǎn)重組的非生產(chǎn)性單位自管房的初始登記及總登記、落實政策的私人房屋的登記和直管公房的在市局整幢初始確權(quán)后的公、私房進行變更登記、轉(zhuǎn)移登記（除買賣交易外的繼承、贈與登記）。
2.負責(zé)涉及土地出讓金的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的收案和到市局辦理土地出讓金的審核及征收工作。負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)不涉及收取土地出讓金的房地產(chǎn)進行抵押登記，核發(fā)他項權(quán)證。
3.負責(zé)對集體土地房產(chǎn)的總登記和初始登記發(fā)證，對“兩違”集資房經(jīng)市局確權(quán)后發(fā)證。
4.條件成熟后，逐步施行國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)初始登記。
第六章、房地產(chǎn)測繪
第十八條、市局的職責(zé)
1.負責(zé)全市房地產(chǎn)測繪作業(yè)的監(jiān)督管理，房地產(chǎn)測繪資質(zhì)審查報批，并對區(qū)局和受委托測繪單位進行技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
2.負責(zé)貫徹測繪技術(shù)標準，制定我市房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范。
3.負責(zé)全市房地產(chǎn)的地籍管理，負責(zé)地籍圖地號的編寫、管理、圖件資料的收集、保存、更新、利用等工作。
4.負責(zé)提高測繪管理自動化水平，完善改進房地產(chǎn)繪圖軟件，建立地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。
5.負責(zé)組織全市房改房、商品房、部隊房、宗教房、涉外房、拆遷征審等測繪工作及其他屬市局發(fā)證需進行房地產(chǎn)測繪的工作。
6.負責(zé)全市房地產(chǎn)地籍基礎(chǔ)圖和較大項目房地產(chǎn)測繪的組織實施。
7.負責(zé)房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)督管理。
8.負責(zé)裁定房地產(chǎn)測繪糾紛。
第十九條、區(qū)局的職責(zé)
1.負責(zé)區(qū)轄內(nèi)直管公房、集體土地房產(chǎn)的測繪，受市局委托和監(jiān)督可進行區(qū)轄內(nèi)房改房和集資房的測繪工作及其他屬區(qū)局登記發(fā)證需進行的房地產(chǎn)測繪。經(jīng)市局審批的區(qū)局也可負責(zé)其他屬市局登記發(fā)證需進行的房地產(chǎn)測繪。
2.負責(zé)建立區(qū)局地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。在系統(tǒng)未建立聯(lián)網(wǎng)前，區(qū)局負責(zé)每月將修繪的資料送市局歸檔，作統(tǒng)一管理。
3.區(qū)局施測的房地產(chǎn)基礎(chǔ)地籍圖、分宗圖及較大項目的房地產(chǎn)測繪的圖件、資料、控制點坐標、驗收報告等，需復(fù)制送市局整理歸檔。
4.地籍圖應(yīng)按保密條例進行管理，嚴禁擅自復(fù)印、復(fù)制。
5.負責(zé)市局交辦的其它測繪任務(wù)。
第七章、房地產(chǎn)評估
第二十條、市局的職責(zé)
負責(zé)政府指令性評估即政府公益性、職能性評估，包括：
1.國有土地使用權(quán)出讓；
2.行政、司法機關(guān)決定或裁定以房地產(chǎn)作價補償、賠償；
3.依照房地產(chǎn)價值為納稅基數(shù)的項目等。
第二十一條、區(qū)局的職責(zé)
評估業(yè)務(wù)范圍包括：
1.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
2.組建中外合資企業(yè)、股份制企業(yè)及上市公司對房地產(chǎn)作價投資、入股；
3.不涉及土地出讓金的企業(yè)兼并或破產(chǎn)需對房地產(chǎn)評估；
4.房屋抵押、典當(dāng)、投保等。
第八章、房屋租賃管理
第二十二條、市所的職責(zé)
1.負責(zé)《廣州市房屋租賃管理辦法》及《廣州市房屋租賃管理辦法實施細則》在全市范圍的貫徹執(zhí)行；參與制定房地產(chǎn)租賃管理法規(guī)、政策。
2.負責(zé)全市房地產(chǎn)租賃管理行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所的業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督的職能。
3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋租賃管理工作，市所每年向區(qū)所下達工作指標，提出工作要求。
4.負責(zé)辦理涉外（指當(dāng)事人雙方或一方是境外，含臺灣、香港、澳門的經(jīng)濟組織駐國內(nèi)的辦事機構(gòu)、外資獨資、中外合作、中外合資企業(yè)及香港、澳門個人）的房屋租賃，以及市屬以上的賓館、酒店房屋租賃登記管理；其澳臺同胞出租住宅的，由區(qū)局辦理。
5.組織全市房屋租賃管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。
6.參與制定房屋租賃參考價格（原為指導(dǎo)價格）。
7.檢查監(jiān)督全市房屋管理執(zhí)法情況，受理對違法房屋租賃行為和違法管理行為的檢舉、投訴；協(xié)助房屋租賃案件的行政復(fù)議、調(diào)查處理工作。
8.負責(zé)全市房屋租賃管理辦事表格的統(tǒng)一印制工作。
9.參與房地產(chǎn)租賃市場的調(diào)研和信息收集、工作。
10.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。
第二十三條、區(qū)所的職責(zé)
1.按照工作要求，全面完成市所下達的工作指標。
2.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)除涉外房產(chǎn)及中央、省、市、部隊、外地駐穗機構(gòu)的賓館、酒店以外的房屋租賃登記和市所委托辦理的房屋租賃合同審查、登記、管理。
3.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃價格評估。
4.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃市場的稽查。
5.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃違法案件的查處和房屋租賃糾紛的調(diào)解，并上報市所備案；協(xié)助執(zhí)行市局作出的行政處罰決定。
6.協(xié)調(diào)與政府其他職能部門的關(guān)系，配合所在轄區(qū)做好社會環(huán)境綜合治理工作。
7.每月5日前向市所上報房屋租賃管理統(tǒng)計報表、會計報表和數(shù)據(jù)磁盤。
8.完成上級主管部門交辦的其他任務(wù)。
第二十四條、建立年度考核制度。市局和市所對區(qū)所每年進行一次考核，以委托要求和每年市所下達的任務(wù)的完成情況（包括質(zhì)量和數(shù)量等）為考核內(nèi)容，對考核不合格的，責(zé)令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。
第九章、房屋安全鑒定
第二十五條、市所的職責(zé)
1.負責(zé)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》在全市范圍內(nèi)的貫徹執(zhí)行。
2.負責(zé)全市房屋安全鑒定行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對各區(qū)房屋安全鑒定所的業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)、管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的職能，督促區(qū)所按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”（鑒定標準、鑒定程序、鑒定文書、鑒定專用章、培訓(xùn)發(fā)證上崗、使用電腦軟件、資料歸檔、收費標準）要求開展工作。
3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋安全鑒定工作，市所每年制定工作計劃，對區(qū)所提出工作要求。
4.負責(zé)辦理涉外的非住宅房產(chǎn)和市屬以上的賓館、酒店、公共娛樂場所（含影劇院、歌舞廳等）以及省、市法院委托，其他技術(shù)難度較大、項目較復(fù)雜的房屋安全檢查和鑒定。
涉外房產(chǎn)是指房產(chǎn)當(dāng)事人雙方或一方在境外，含臺灣、香港、澳門的經(jīng)濟組織駐國內(nèi)的辦事機構(gòu)，外資獨資、中外合資、中外合作企業(yè)及香港、澳門個人。
其他技術(shù)難度較大、項目較復(fù)雜的房屋安全檢查和鑒定是指：
（1）災(zāi)難性房屋：300平方米以上的房屋發(fā)生火災(zāi)或塌故的房屋鑒定；
（2）因建筑施工質(zhì)量原因引起房屋整體損壞，建筑面積在1000平方米以上的房屋鑒定；
（3）因集體性糾紛而需要房屋鑒定；
（4）因施工事故造成工地周邊房屋需緊急排危搶險的鑒定。
5.組織全市房屋安全鑒定人員的學(xué)習(xí)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，帶動全市房屋安全鑒定技術(shù)和管理水平的不斷提高。
6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。
第二十六條、區(qū)所的職責(zé)
1.接受市所在業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”要求，開展房屋安全鑒定和管理工作。
2.根據(jù)工作要求，全面完成市所下達的工作任務(wù)。
3.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)除市所辦理的業(yè)務(wù)以外的房屋安全鑒定工作，包括開具新基坑開挖周邊房屋的安全鑒定證明，市局市場處在核發(fā)商品房預(yù)售證明時把關(guān)。
4.每月5日前向市所上報上月房屋安全鑒定統(tǒng)計報表（在全市鑒定所未聯(lián)網(wǎng)前，用磁盤將工作數(shù)據(jù)復(fù)制）及會計報表。
5.完成上級主管部門交辦的其他業(yè)務(wù)。
第二十七條、建立年度考核制度。市局和市對區(qū)所每年進行一次考核，以委托要求和每年市所下達的任務(wù)的完成情況（包括質(zhì)量和數(shù)量等）為考核內(nèi)容，對考核不合格的，責(zé)令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。
第十章、危房改造
第二十八條、市所的職責(zé)
1.負責(zé)全市危房改造管理行業(yè)的業(yè)務(wù)管理，對各區(qū)危房改造管理所具有指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督的職能。完成由市負責(zé)的危房改造任務(wù)。
2.制訂危房改造的近期和遠期工作計劃。
3.負責(zé)辦理危房改造項目向市計委申請立項的有關(guān)手續(xù)。
4.參與制定組織實施危房改造管理的政策、法規(guī)等。
5.組織全市危房改造管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，支持、幫助區(qū)所解決工作中存在的困難和問題。
6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責(zé)。
第二十九條、區(qū)所的職責(zé)
1.在市所的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照市、區(qū)兩級簽訂的責(zé)任狀，負責(zé)本轄區(qū)危房成片改造和零星分布的危房改造工作。
2.負責(zé)轄區(qū)內(nèi)危險房屋的督修工作，確保轄區(qū)內(nèi)房屋不發(fā)生倒塌傷人事故。
3.協(xié)調(diào)與政府其他職能部門的關(guān)系，配合市所完成全市危房改造工作。
4.完成上級主管部門交辦的其他任務(wù)。
第三十條、獎懲辦法
1.在規(guī)定期限內(nèi)完成危房改造任務(wù)的單位，市局應(yīng)按危房改造建筑面積每平方米20元給予獎勵。
2.在規(guī)定期限內(nèi)未能完成危房改造任務(wù)的單位，市局按未完成部分的危房改造房屋建筑面積每平方米10元予以懲罰。
第十一章、業(yè)務(wù)收費的分配
第三十一條、按照市局與區(qū)局的職責(zé)和事權(quán)分工，區(qū)局收取職權(quán)范圍內(nèi)的征地管理費、拆遷管理費、房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)測繪費、房屋租賃登記費和房屋安全鑒定費，并按規(guī)定的比例上交市局。各項收入以實際發(fā)生數(shù)為依據(jù)，并在會計報表中反映。
第三十二條、征地管理費的收取標準，仍按省國土廳〔1986〕136號和市政府〔1996〕125號文執(zhí)行。區(qū)局收取的征地管理費，應(yīng)在次月15日前將上月收入總額的25％上交市局。
第三十三條、區(qū)局收取由區(qū)政府組織出讓的項目和區(qū)屬單位建設(shè)項目的拆遷管理費。在次月15日前將上月收入總額的30％上交市局，余額上繳區(qū)財局，并按規(guī)定返還使用。其他項目的拆遷管理費由市局收取，并連同區(qū)局上交的費用一并上繳市財局，按規(guī)定返還使用。
第三十四條、區(qū)局受理的房地產(chǎn)登記，其登記費、工本費、測繪費由區(qū)局收取，在次月15日前將上月收入總額的10％上交市局作為市局業(yè)務(wù)指導(dǎo)、圖冊資料和證書印制等費用。
第三十五條、區(qū)局收取的房屋租賃登記費和房屋安全鑒定費按收入總額的30％在季度結(jié)束后15天內(nèi)上交市局。根據(jù)需要市局從區(qū)局上交收入中提取30％支持區(qū)所作業(yè)務(wù)費和獎勵金。
第三十六條、各區(qū)租金與市局的分配比例，由市局與各區(qū)局另行協(xié)商確定。
第十二章、附則
