社區商業規劃方案精選(九篇)

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第1篇：社區商業規劃方案范文

[關鍵詞] 地理信息系統 商業網點規劃 空間分析模型

隨著我國經濟的快速發展和商業領域面向外資的全面開放，城市商業網點規劃工作越來越引起各級政府和學術界的重視。日益復雜的競爭環境對城市商業規劃提出了更高的要求，國內商業網點規劃研究雖然在商業功能、布局、規模、組織方式等方面，都積累了較為豐富的經驗，但是還是普遍存在缺乏定量分析、技術手段相對滯后等問題。

地理信息系統（簡稱GIS）是20世紀60年代隨計算機技術的發展而產生的一門研究空間信息的全新技術。它能把各種商業網點信息同地理位置及有關的視圖結合起來，利用計算機圖形與數據庫技術來采集、存儲、編輯、顯示、轉換、查詢和輸出地理圖形及其屬性數據。同時，它具有很強的區域綜合能力和動態預測功能，可以通過模型集成分析，提高商業分析和方案評價的水平和效率。

本文在全面分析我國城市商業網點規劃要求的基礎上，將先進的地理信息系統技術引入商業網點規劃中，設計出一套基于GIS技術、面向城市商業管理者、適合我國國情的商業網點規劃信息系統, 為城市商業網點規劃管理提供了實用和有效的信息化工具。

一、城市商業網點規劃需要解決的問題

商務部為了完善城市整體的商業結構，提高商業網點的經營水平，促進整個商貿流通領域的健康發展，提出制定商業網點規劃的要求。商業網點規劃所考慮的主要是城市流通領域各要素的布局和安排，具有一定的特殊性。

1.城市商業網點規劃要指明城市商業網點發展的總體目標和具體目標。其中總體目標包括城市商業網點的總規模、城市商業對當地經濟的貢獻指標、城市社會消費品零售總額、人均營業面積等綜合性指標。具體目標包括城市商業中心、區域商業中心、社區商業的總規模；商業街結構與布局方面的目標；各類市場的總規模、結構與布局方面的目標；物流基地布局、特色與產業服務功能的目標；城郊商業發展的目標等。

2.城市商業網點規劃應確定各級商業中心、商業街、農副產品市場、工業消費品市場、物流基地的規劃布局，進一步指出其區位、規模、發展重點等。

3.城市商業網點規劃應指明社區商業的規劃布局，確定其優先發展的零售與生活服務網點的業態、類型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務網點面積，主要零售與生活服務業網點的商圈半徑。

4.城市商業網點規劃應指明大型商業網點的適宜布局區域，確定其數量、種類、布局原則和設置導向。

二、我國城市商業網點規劃對信息系統的要求

根據我國商業網點規劃的要求，城市商業網點規劃GIS管理信息系統應具備以下功能：

1.能夠方便地實現商業網點數據的采集和編輯

作為一個GIS的應用系統，在建立時通常已有數據庫和圖形的支撐，這是信息系統建立的基礎。但是，規劃系統的用戶可能會面臨對規劃底圖的修改、新網點的添加、屬性數據的修改等問題，所以作為一個完善的用戶系統應包括實現這些功能的模塊。

2.能夠輕松實現現狀網點的查詢和統計分析

對現狀商業網點的總量、業態、業種、營業面積的查詢和統計分析，是商業網點規劃的基礎，也是進一步制定一系列規劃目標的具體數據支撐，方便的分區域統計功能可以輕松地了解各個目標區域的網點競爭情況、業態分布狀況等。

3.能夠對區域網點布局規劃影響因素進行直觀的統計分析

每個區域的人口、交通、土地價值等因素都會影響到商業網點的布局，方便的分區域影響因素分析可以有助于決策者考量區域的商業總量是否合適、能否支撐大型業態的存在、是否改建或新建商業中心等。

4.能夠根據已知條件進行網點布局空間分析

空間分析一直是地理信息系統有力而獨特的工具，通過空間分析模型的建立，可以判斷大型業態的選址是否合適、能否建立新的商業中心、商圈的范圍等。

5.能夠根據已知要素對規劃方案進行比較和評價

該功能實際上是地理信息系統輔助決策功能的體現，據信息科學專家分析，用于政府機關進行宏觀分析決策的信息85%以上與空間(地理)定位信息有關。由于決策的實施帶來經濟實體與地理環境的改變，政府的每一項具體政策都要落實到區域單元上，并對政策實施實體及周圍生態環境產生影響。不考慮空間因素對統計決策者進行輔助決策來說顯然是不完整的，因此網點規劃信息系統應具有一定的評價分析功能，從而為管理者提供決策的輔助信息。

6.能夠方便地進行規劃結果的顯示和輸出

商業網點規劃系統應能夠以人機交互方式來選擇顯示的對象與形式，這種交互表現在：可以設置顯示環境、定義制圖環境、顯示地圖要素、定義字形符號、設置字符大小和顏色、標注圖名和圖例、繪圖文件編輯等方面。GIS不僅可以輸出全要素地圖，還可以根據用戶需要，分層輸出各種專題圖、各類統計圖、圖表及數據等。

三、基于我國商業網點規劃要求的GIS管理信息系統的設計

城市商業網點規劃信息系統是在建立城市商業基礎數據庫的基礎上，利用地理信息系統(GIS)技術，緊密結合城市商業網點布局特點，運用城市商業布局基本理論和方法，開發對商業網點進行計算機管理和輔助決策的軟件系統。

根據系統總體目標及設計原則，結合地理信息系統開發平臺的特點，把系統分成5個功能子系統，它分別是采集編輯子系統、數據查詢子系統、空間分析子系統、方案評價子系統、成果輸出子系統，見圖所示。

圖城市商業網點規劃GIS系統功能設計

采集編輯子系統主要包括：地圖的輸入、屬性數據的修改與添加、圖層管理。其中，地圖的輸入主要是指提供以Shapefile格式的點、線、面形式的圖層輸入，提供其他地圖數據格式如AutoCAD格式的導入；屬性數據的修改與添加，主要是指提供對選定網點、道路等實體空間數據和屬性數據的修改和添加，提供外部數據庫的導入和系統數據庫的導出。圖層管理主要指提供現有圖層的開啟和關閉、添加新圖層、修改圖層屬性、放大縮小平移圖層等基本圖層管理功能。

2.數據查詢子系統

數據查詢子系統主要包括：基礎數據的查詢、網點統計數據查詢、區域商業指標查詢。

基礎數據的查詢，主要提供對某一網點屬性信息查詢的功能，具體包括精確查詢、模糊查詢兩種形式；網點統計數據查詢，主要提供各種統計數據的查詢。具體包括：按道路的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一道路上的不同面積、不同業態、不同業種、不同銷售額網點的情況；按區域的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一區域內不同面積、不同業態、不同業種、不同銷售額網點的情況；自定義查詢，即構造復雜的查詢條件以滿足用戶較高級的查詢分析需要等；區域商業指標查詢，主要提供一定區域內商業數據的查詢，為管理者了解該區域商業發展水平提供了便捷的方法。系統根據商業網點規劃的要求，為用戶提供分區域查詢人均商業網點總營業面積和建筑面積、人均零售業銷售額、地均零售業銷售額、購買力指標、連鎖經營比重、市場飽和度、服務覆蓋率和服務重疊率等。

3.空間分析子系統

空間分析子系統是商業網點規劃信息系統進行空間分析的核心模塊，主要包括商圈分析、吸引力分析兩個模塊。

商圈分析主要是根據商圈內的客戶空間分布數據，了解商圈內消費者的年齡構成、消費水平、教育文化水平、消費傾向等，對管理者選擇購物中心位置、確定適當的商品組合、估計銷售量以及規劃銷售活動都至關重要。GIS提供集成從簡單到復雜的商圈分析模型的平臺。對于基于經驗法則確定的商圈，只需要應用簡單的緩沖區分析技術或地址編碼技術就可以完成商圈的劃分；對于基于雷利法則、赫夫法則確定的商圈，則需要通過二次開發的方法將模型嵌入GIS平臺，從而獲得更合理的商圈。

吸引力分析將提供某商業集聚區所能吸引的各社區及全市消費者估算值，以便管理者確定商業集聚區的等級。通常是根據哈夫模型計算某社區消費者選擇商業集聚的概率，有了該社區消費者選擇商業集聚的概率后再乘上該社區的消費者數便可得出某社區消費者選擇某商業集聚地的消費者數。再把各社區的選擇者數累計，便可得到某商業集聚區所吸引的消費者數。

4.方案評價子系統

方案評價子系統主要是對規劃師提出的商業中心布局方案進行輔助評價決策，從而提高方案的科學性。主要包括重心重合度評價和規劃影響因素評分兩個模塊。

重心重合度評價是根據重心模型分別判斷人口與商業網點的重心點分布情況，通過對中心點位置的定性比較，分析目前商業布局的合理性。

規劃影響因素評分是通過將評價區域劃分成縱橫間距相等的方格網，以坐標網格為評價單元，以網格中點為一個坐標點，計算各網格中心點上規劃影響因素的綜合分值，根據分值確定商業中心級別數和級別分界值。

5.成果輸出子系統

成果輸出子系統主要是輸出各類成果圖。主要包括：分類統計圖輸出、專題圖輸出、規劃成果圖輸出。

四、結語

本文在研究我國城市商業網點規劃要求的基礎上，利用先進的GIS空間分析技術，設計出適合我國國情、面向城市商業管理者的商業網點規劃信息系統框架結構，該系統包括采集編輯、數據查詢、空間分析、方案評價、成果輸出五大功能子系統，為城市商業網點規劃管理提供了實用和有效的信息化工具。

參考文獻:

[1]耿宜順:基于GIS的城市規劃空間分析[J].規劃師，2000，16(6):41～43

[2]王遠飛吳建國:GIS在商業網點規劃與管理中的應用[J].華東經濟管理,2006,111(3):1112114

[3]商務部:城市商業網點規劃編制規范，商建發[2004]180號

[4]丁鵬飛:GIS商業網點分析與規劃研究[D].華東師范大學地理系，2006，5

第2篇：社區商業規劃方案范文

萬江街道龍灣濱江片區 本次項目改造范圍位于萬江街道壩新路，位于四環路以東、五環路以西、港口大道以北，面積合計約 21.17 公頃，約317.58畝（其中官橋滘、勝利和壩頭集體土地的占地面積分別為 84755.42 ㎡、48003.68 ㎡和 57343.23 ㎡，其他為國有土地及民房）。

塘廈鎮田心社區 塘廈鎮田心社區綜合類更新單元位于東莞市塘廈鎮田心社區東至：田心路、南至：燕沙路、西至：鹿苑路、北至：塘龍西路，總占地面積約為54.85公頃（820畝），拆遷范圍面積為：49公頃，其中住宅425棟，廠房40棟，幼兒園1棟，商業樓1棟，社區警務室1棟，涉及權利人約800戶。

橫瀝鎮橫瀝村中山西路舊圍片區 橫瀝鎮橫瀝村中山西路舊圍片區城市更新項目，位于東莞市橫瀝鎮橫瀝村，改造范圍內以舊村為主，擬更新單元范圍約24.7公頃（約370畝），其中拆除范圍約22.7公頃（約340畝），涉及橫瀝村大村、橫瀝上村、橫瀝下村、橫瀝菉葭洲村四個自然村。

東坑鎮新門樓舊村 東坑鎮新門樓舊村改造項目位于東莞市東坑鎮東興中路與文閣路交匯處，東至沿河西路，南至草塘路，西至文閣路，北至東興中路，擬更新單元范圍約173331㎡（約260畝）。 前期服務工作內容包括編報更新單元劃定方案、不動產權益核查和確認、不動產權益人意愿征詢、擬定拆遷補償方案、確定政府（集體）綜合收益、掛牌招商方案編報等。

東坑鎮黃麻嶺舊村 東坑鎮黃麻嶺舊村更新單元項目位于東坑鎮黃麻嶺村，東至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河東路、北至科技路，總用地面積約為194624平方米（約292畝），其中拆除范圍約132368平方米（約198畝）。

茶山鎮上元村 茶山鎮上元村商住類更新單元位于東莞市茶山鎮茶山南路以北、東園街以南及秋源路兩側（如下圖所示），總用地面積約20.78公頃（312畝），擬更新單元范圍主要為舊村莊與小部分舊廠房。

中堂鎮蕉利片區(450畝) 中堂鎮蕉利片區改造項目位于環城北路以北、蕉利濱河一路以南、蕉利河涌以東和107國道以西，擬更新單元范圍約30公頃。前期服務工作內容包括更新單元劃定方案編制、不動產權益核查和確認、不動產權益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報等。

中堂鎮蕉利片區(320畝) 中堂鎮蕉利片區改造項目位于蕉利濱河一路以北、蕉利河涌以東、107國道以西和中堂水道以南，擬更新單元范圍約21.3公頃。前期服務工作內容包括更新單元劃定方案編制、不動產權益核查和確認、不動產權益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報等。

厚街鎮赤嶺中豪廣場片區 厚街鎮赤嶺中豪廣場片區城市更新項目位于東莞市莞太路厚街赤嶺路段與南城石鼓、蛤地相連，地理位置優越廣深高速、東莞大道、港口大道橫貫本社區，擬更新單元范圍約12.9公頃（約193畝）。主要為舊廠房、舊商業。前期服務工作內容包括但不限于劃定更新單元、核查和確認不動產權益、征詢不動產權益人意愿、協商拆遷補償方案、確定綜合收益、編報掛牌招商方案、土壤調查等相關事宜。

厚街鎮陳屋社區 厚街鎮陳屋城市更新項目位于東莞市256省道與陳屋大道路交界處，東至256省道，南至陳屋大道，西至太平西路，北至赤嶺大道擬更新單元范圍約20公頃（約300畝）。

中堂鎮下蘆村鴻業紙廠 中堂鎮下蘆村鴻業紙廠改造項目位于東莞市中堂鎮下蘆村，擬更新單元范圍約17.2公頃。東面隔河是東向村，西面是馬瀝村，南面隔河是望牛墩鎮官橋涌村，北面與東莞糖廠和槎滘隔河相望，下馬四公路貫通全村。全村總面積1.2平方千米。前期服務工作內容包括更新單元劃定方案編制、不動產權益核查和確認、不動產權益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報等。

中堂鎮江南紙廠 中堂鎮江南社區江南紙廠改造項目位于東莞市江南社區莞穗路以西，工業西區十環路以南，擬更新單元范圍約22.3公頃。

橫瀝鎮隔坑村 橫瀝鎮隔坑村西環路片區城市更新項目位于東莞市橫瀝鎮隔坑村，東至半仙山第三工業區，南至寒溪河，西至石涌上圍，北至隔坑舊村。擬更新單元范圍約44.35公頃（約665畝），其中拆除范圍約32.04公頃（約480畝）。

塘廈鎮四村社區 塘廈鎮四村社區新城市中心更新項目屬于“綜合類”城市更新項目，擬更新用途為綜合商業、居住、文化和教育設施等。本項目位于東莞市塘廈鎮四村社區，四至范圍為：東至環市西路，南至塘龍中路，西至塘安路，北至潤塘西街。規劃范圍面積約76.1公頃（約1143畝）。

第3篇：社區商業規劃方案范文

關鍵詞：都市社區；景觀；華僑園；人性化；民俗

城市化的腳步加快，如今的景觀的范圍很廣泛，既涉及到環境，又涉及到建筑的空間感受以及該區域所體現的文化氣息。它所體現的不僅僅是一種實物，更是一種想象和精神內涵的提升。結合“龍巖印象”―福建龍巖市華僑園規劃設計的理念和細節從以下幾個方面對都市社區景觀設計要素和原則進行概述。

1 綠化

綠化是環境景觀的基本要素。人們在使用的社區花園僅僅是滿足了低水平的綠化設計，只是綠色的樹和草地等等。而現代居住環境的綠化則顯示為下面幾個發展方向：空間層次豐富的植物搭配，平面顏色變化的花卉組合，標志性植物的種植以及參與性與教育性并行的植物開發等。與此同時，更加注重適地適樹，將具有區域特點的植物種類作為綠化基礎。在“龍巖印象”的設計中，經過充分的調研，了解到當地院落附近具有明顯福建代表的果樹，例如枇杷樹、香蕉樹、木瓜樹等。還有茂密的榕樹和杜鵑花等。這些標志性植物種類即是體現了龍巖的植物風貌。也是方案設計中的植物重點。

2 水

充分利用水的特點，例如水的流動性，改變性、穿透性和易蒸發性。在相對完美功能的一個大的社區，綠色設計加入水的設計至關重要，動靜互補，其匹配元素也是層次豐富，如水、老樹、亭子、巖石充分體現藝術的魅力。在設計中，我們也會設計其他元素：比如路堤的設計，水池底部的設計，橋的設計也必須考慮。與此同時通過水的寬或窄，還有形態的改變以及現代自動化技術測量去控制水流的速度。快速、慢速、流體、靜水，形成靜態和動態的結合，很好地平衡自然和人造的水景。通過燈光、基座、欄桿和其它裝飾物的補充，營造舒適的環境。

3 建筑

不同風格的建筑設計同樣也是景觀設計的重點。建筑的獨特性在于它們之間或圍合或開放所營造出的空間感受。這樣的景觀建筑對瀏覽者來說也是一種重要的觀賞體驗。

在了解了一些景觀設計的主要要素之后，結合“龍巖印象”方案中的設計理念闡述都市社區的景觀設計原則。

4 空間概念

不同的都市社區設計風格產生不同的景觀構造。比如，適合于現代社區景觀園藝的現代風格，本地風格的社區更適用于本地的特色和歷史語言。在“龍巖印象”的設計調研初期，了解到當地最具有特色的也是居民最希望的空間形式就是舊時的中山街。繁華的景象、異國風情的騎樓。前店后院就是人們生活最主要的空間形式。

區域中心的街道式空間序列，展現中山街風情。兩側是以圍合和半圍合院落組成的鄉土建筑的空間序列，展現當地的鄉土和華僑民居風格。加以鼓樓廣場的連接和貫穿，形成地域風格濃厚的商業文化區。同時，景觀的設計需要根據不同開放程度進行空間的組織。在整體方案中，既有中部的開放空間又有以院落為代表的私密性空間，彼此貫通并有所分離。

5 建立以人為本的思想

這是對于環境設計概念的一個重要轉變。大多數人類居住環境，無論年代、尺寸、文化背景和地理位置的不同，綠色空間的存在也許是與居住環境一樣久。以人為本的精神有豐富的內涵，它強調綠色景觀設計和環境功能是要改進生活環境，以至于達到最好的生態，社會和經濟效益。人的功能使用意愿和活動交流空間形式是該方案設計的重點。

第4篇：社區商業規劃方案范文

關鍵字：規劃設計；單體設計

Abstract: The study attempts to Leiyang city of Hunan province water pick example planning road construction project, the problems of the modern planning and design of residential areas, the aim to improve the residents of the material culture level through the planning and design of the rich humanism spirit in residential areas, improve the quality of life of residents, so that people everywhere enjoy the humanistic care.

Key words: planning and design; monomer design

中圖分類號：F110文獻標識碼：A文章編碼：

一、項目概況

本項目規劃地塊位于湖南省耒陽市老城區北部——耒陽市經濟技術開發區內,距離市中心僅5公里，其中首宗地西臨水拾路，北臨新城二路，南靠新城一路，西距群英北路不足200米，宗地面積約178畝，；第二宗地為L型街角地，南臨新城二路，東臨群英路，宗地面積約90畝；第三宗地為7字型街角地，東臨水拾路，北為新城二路街角，宗地面積約20畝.根據本區控規，首宗及第二宗地為商住項目用地，其中首宗地最南端為規劃賓館用地，第三宗地為農村拆遷安置用地。

二、規劃設計理念

“以人為本”是社區開發的招牌式口號，但關鍵是如何把對人的考慮和關懷轉化為具體的規劃與建筑設計方案。這就需要關注生活的需求和細節，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區的整體品質。

“環境”是影響一個社區品質的決定性因素，同時也是一個樓盤開發成功與否的關鍵所在。因此，在開發與設計之初，就建立“環境”先行的觀念是達到開發、銷售與居住三贏的關鍵。

對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建筑與環境細節，從而提高居住的適應性、舒適性，滿足個性化的需求。

通過規劃設計，盡可能使社區的每一個住戶都能擁有良好的景觀，都能較為便利地享受社區的公共設施，從而消除房產開發中的死角，提高社區的整體品質。

三、規劃設計方案要點

1.規劃結構

規劃保留和改造現狀山丘，營造社區的中心公園，形成大尺度的社區核心公共空間，社區的會所、幼兒園等公共設施也在此空間中布置，而住宅則圍繞其兩側布局，由此形成特色鮮明的社區公共空間結構和疏密有致的整體空間布局形態。

住宅布局

規劃以社區車行道路和公共綠化空間劃分形成數個住宅開發單元，以多層次、半開放式的圍合空間為基本的組織原則，通過建筑和環境的錯落布置，營造出既彼此獨立又相互聯系，統一而又富有變化的整體。各片區基本形成中心和組團兩級空間結構，并形成圍而不合、形態各異的空間格局，營造靈活有序的空間形態和層層遞進、庭院深深的意境。

公共設施

社區公共設施主要包括商業服務設施、社區主會所、泛會所、幼兒園、賓館等，為社區居民提供一系列生活服務設施和公共交往活動場所，有利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區氛圍，同時也充分為城市所共享，滿足了周邊地塊相應的設施和資源需求，促進社區與城市的交流和互動。

商業服務設施

商業服務設施以沿街商業為主，滿足居民經商投資的需求。考慮到當地的消費習慣和消費特色，大部分為小進深、小面寬的底總價店面。

社區會所

社區主會所位于首宗地入口對景處，其中設置各類社區活動用房、健身中心、休閑餐飲、游泳池等，并在室外設置一個景觀無邊游泳池，這些設施均內外兼顧，可為社區和城市所共享。

泛會所

在多層住宅片區和高層住宅片區中局部結合住宅底層各設置了若干處泛會所，布置小型茶座、健身房、閱覽室等，為居民日常休閑、健身、餐飲、會友提供方便。

教育設施

根據整個社區的人口規模和周邊教育設施的分布情況，本區只需布置一處六班幼兒園。幼兒園位于基地中心位置，與住宅之間均聯系便捷，安全便利，景觀優美。

賓館和酒店式公寓

在社區的西南角，設置一座高檔賓館，成為社區南側面向城市的標志性建筑；西北角設置酒店式公寓，滿足特定人群的消費訴求。

景觀環境營造

在整體的景觀環境營造上，從以林蔭景觀大道和中心會所組成的社區入口公共景觀——中心公園——綠化水景步行走廊——各街坊院落環境，形成層層遞進的景觀層次，著力表現由公共尺度的景觀環境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。同時強化在整體連續的景觀體系中的一些重要的節點，使其具有豐富的多樣性，并適應日常休閑活動的各種需求。

建筑作為環境景觀的界面注重其與景觀的聯系和對話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強化，中心會所、賓館等重要的公共建筑需通過重點設計強化其景觀性，而建筑整體輪廓線也力求形成高低錯落，主從有序的形態，對處于重要空間視線焦點的建筑通過其出眾的體量、高度和造型強化其標志性。

建筑高度和形態

住宅建筑以多層和高層相結合，點式和板式住宅相組合，力求形成高低起伏、錯落有致的整體天際輪廓線，形成優美、大氣、與自然共生的社區整體形象。

2.道路交通系統

（1）基本模式和原則

規劃的道路交通組織以街坊式的人車分流為基本模式，力求在創造與城市緊密融合的開放式社區的同時，營造出良好的道路、街道景觀和安全、寧靜的社區氛圍。

設計原則

統一： 將組織交通，合理分區，創造景觀三者統一起來進行路網規劃。

合理： 道路走向力求順應地形、地勢，線型通達、流暢，并適度曲折，在減速限速的同時形成豐富的道路觀景視角。

景觀： 道路結構與景觀結構相結合，創造開合有致、步移景異的道路景觀。

（2）出入口

社區首宗地面向西側的水拾路和北側的新城二路設置主入口，并通過入口廣場、社區中心和綠化景觀大道，形成醒目的社區入口面貌，結合商業、廣場、水景、林蔭道等形成一條展示社區形象的景觀走廊。使之成為回家的第一道風景線。同時，在其他方向上設置次入口，由此使社區具有良好的開放性，方便居民出入。

第5篇：社區商業規劃方案范文

關鍵詞：建筑設計；景觀設計；總體布局

一、項目概況

項目地塊位于杭州市江干區京杭大運河三堡船閘段西側，臨近京杭大運河。東至運河西路，南至規劃景芳路延伸段（與景芳單元FG02-R22-05地塊30班小學（規劃）隔路相望），西至規劃水湘路，北至規劃曇花庵路。

本案總用地面積51945平方米，規劃控制容積率為2.6，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高80m。規劃擬建地上總建筑面積約為13.5萬平方米，地下建筑面積約4.65萬平方米。

二、總體布局與空間處理

規劃布局采用了圍合式的布局形式，強調中軸對稱，講究圍和、尺度，營造出半私密半公共的中心花園空間。項目通過設計圍合成南北兩相互串聯又獨立的個主中心花園空間，傳達的大氣、穩重、氣派之勢自然超越其它樓盤。

從周邊環境以及當地人的居住習慣為出發點，建筑朝向均為南向和南偏東30度內，陽光充裕，建筑布局充分利用小區內部中心花園景觀。沿運河西路點板結合布局，充分利用東側運河的景觀資源。北側建筑盡可能的南移，降低北側引橋對地塊內部的影響。

結合地塊城市周邊配套資源，充分利用商業人流的不同特點及業態個性設計，沿街商業用房主要設置在西側水湘路及南側景芳路，在東南側布置物業用房、社區用房等配套用房。以宜人的尺度，濃郁的商業氣氛為特點，合理地布置沿街商業用房，使商業價值最大化，同時也為小區提供一個嶄新概念的消費場地。

三、功能分布

在充分考慮周邊原有住宅日照影響前提下，以住宅設計為核心來規劃設計建筑群體的組合空間。小區布置有10棟26層高層住宅，沿西側水湘路及南側景芳路布置沿街配套商業網點，在景芳路和運河西路交叉口1#樓一、二層設置社區用房、公廁、物業經營用房等配套建筑，3#樓一層設物業管理用房，開閉所、垃圾直運間等附屬配套設置在地塊最北側。地下設計一層地下室，以滿足機動車和非機動停車及設備用房需求。

四、通組織設計

1）交通系統設計體現“便捷性”，并做到區域內人車分流，動靜分離。在水湘路及景芳路分別設計主次出入口，平時機動車從園區出入口進入后由1#、4#、10#樓北側地庫出入口進入地下停車庫。

2）園區內交通組織主要沿曇花庵路和運河西路地塊布置7m機動車道，同時沿西側商業內側設置5m機動車道，共同組成連接小區主次出入口的消防環道，同時滿足消防通道及登高場地的布置要求。在方便生活、交通、小區物管和社區管理、保障安全的同時，盡可能降低道路占地率。

3）小區機動車配置率滿足《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行），2009年06月版》，非機動車的配置率滿足

五、景觀環境設計

著力解決建筑、環境、生活的關系，整合建筑、規劃和交通環境等方面優勢。主題鮮明，風格顯著，富有文化內涵。真正體現“崇尚自然，關愛生活，以人為本”的人居環境設計理念。

小區總體布局圍合成南北兩個大氣、現代和個性化的中心花園空間，設計擬在南、北區中心布置足夠大的小區集中草地，便于開展業主社區的聚會和各種游戲活動，對以后物業的開展工作營造溫馨的氛圍很有幫助，也將是宣傳營銷的一個賣點。設計也將處理好建筑外部景觀與室內景觀之間滲透和交融關系，突出高品質中心區域，提升整體物業的檔次和價值。

小區主入口景觀空間是小區最重要的節點景觀，中央庭院結合入口廣場布置景觀，并依托主軸線環狀設計綠化帶，串連各個綠化小組團使得園區內開放空間、半開放空間、私密空間的領域感、尺度感和觀賞性均得到滿足，創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。

六、建筑設計——現代典雅

本案設計中試圖運用簡單的、純建筑的元素表達建筑內涵，人性化、舒適感、尊貴度是追求的三大設計宗旨。

a.社區商業、服務中心及其它配套建筑

商鋪設置時以一層社區商業為主，商業面積宜小不宜大，層高4.950m，盡最大可能滿足商業消費的舒適性。并依足杭州市有關規定指標，布設物業管理用房、經營用房和社區管理用房等。

建筑戶型設計以高附加值高性價比為核心的創新型產品，充分考慮以改善型為主的中產富裕階層的目標客戶的消費需求。

90方以下戶型設計區別于周邊項目，提高了居住舒適度；130-140方主要面向住房改善型客戶，強調功能性及高附加價值；戶型設計都考慮了空間舒適性，在戶型的功能空間布置上均有較大的提升，強調居住舒適性，提升市場競爭性。

住宅平面、室內空間布置均充分考慮了家具、設備、管線、管井的合理性。首層除部分樓設置商業配套用房外，均布置架空層綠化及住宅入戶大堂，層高不低于4.2m。

b.小區智能化

小區實行安防、物管智能化管理，連通杭州數碼港。

小區車位數滿足《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行），2009年06月版》的要求。地下設計一層地下室，以滿足機動車和非機動停車及設備用房需求。

在建筑造型上，從整體環境出發，追求回歸自然，保護生態理念，建筑外形采取現代典雅式設計，與項目充滿生命力的大環境設計有機的結合，亦能在周邊環境中異軍突起。精致的建筑細部，素雅的建筑色彩營造親切、溫馨而又賞心悅目的宜人風格，創造出一種深層次的可持續發展的居住社區新形象。

住宅建筑外立面選料亦要求樸實，線條簡明但著重細致工序收口及施工質量。設計原則為不要求揮霍性的夸張突出，而著重以經濟手法，從線條、質感、光暗、建筑主題去令使用者對項目產生一種不知不覺的認同感及舒適感。

第6篇：社區商業規劃方案范文

(征求意見稿)

 

一、編制依據

  依據《中華人民共和國土地管理法》、《自然資源部關于印發〈土地征收成片開發標準(試行)〉的通知》(自然資規〔2020〕5號)、《江西省人民政府辦公廳關于執行土地征收成片開發標準(試行)的指導意見》(贛府廳發〔2021〕2號)、《樟樹市土地利用總體規劃（2006-2020年）》、《樟樹市城市總體規劃(2008-2030)》等文件的相關規定編制《樟樹市土地征收成片開發方案（2021-2022年）》。

二、基本情況

成片開發方案內建設項目用途為工業用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地、交通運輸用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、商業服務業用地、特殊用地。

本方案共涉及9個片區，其中城區涉及5個片區，鄉鎮涉及4個片區。城區片區分別為濱江新區片區、電子信息產業園片區、張家山片區、老城片區、鹽化工基地片區，成片開發范圍總面積836.91公頃，含部分已建成地塊，擬征收面積477.22公頃；鄉鎮片區分別為閣山鎮片區、永泰鎮片區、觀上鎮片區、洲上鄉片區，擬征收面積19.61公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。

城區片區一位于樟樹市濱江新區，東臨葛玄路、西北側為濱江大道、南臨鹽城南大道。該片區涉及福城街道辦事處龍溪村、吳家巷村和洋湖鄉敖洲村、武林村、晏梁村，共2個鄉鎮5個行政村。成片開發范圍面積233.71公頃，擬征收面積145.12公頃。

城區片區二位于樟樹市經樓鎮電子信息產業園，北靠樟樹汽車站、西臨樟樹互通線、東面為經樓鎮政府。該片區涉及經樓鎮經樓村、老店村、兩江村，共1個鎮3個行政村。成片開發范圍面積24.06公頃，擬征收土地面積13.58公頃。

城區片區三位于張家山街道辦的藥都產業園和港城開發片區，北臨村莊，南面為贛江。該片區涉及張家山街道辦事處金岸村、薛溪村、貯木場，槎市村、棖湖村、處馬村、桑林村共1個街道7個行政村。成片開發范圍面積258.31 公頃，擬征收土地面積146.55公頃。

城區片區四位于樟樹市老城區，本片區通過鹽城大道、四特大道、藥都北大道等主干路連接各個擬建項目地塊。該片區涉及大橋街道辦事處東村社區、枧頭村、南上社區、灣里村，福城街道辦事處吳家巷村，淦陽街道辦事處郭里村、曲水村和洋湖鄉晏梁村，共4個鄉鎮8 個行政村。成片開發范圍面積86.26 公頃，擬征收土地面積18.40公頃。

城區片區五位于樟樹鹽化工基地范圍內，鹽化大道兩側。該片區涉及大橋街道辦事處彭澤村、土塘村，閣山鎮關坊村、上陽村和觀上鎮橫里村，共3個鄉鎮5個行政村。成片開發范圍面積234.57公頃，擬征收土地面積153.57公頃。

鄉鎮片區六位于閣山鎮片區，該片區涉及店下鎮楓林村、淦上村和閣山鎮東站社區、孫家村，共2個鄉鎮4個行政村，擬征收面積5.15公頃。

鄉鎮片區七位于永泰鎮片區，該片區涉及永泰鎮大觀村、洋塘村，共1個鄉鎮2個行政村，擬征收面積1.39公頃。

鄉鎮片區八位于觀上鎮片區，該片區涉及觀上鎮觀上社區、下聶村，共1個鄉鎮2個行政村，擬征收面積8.12公頃。

鄉鎮片區九位于洲上鄉片區，該片區涉及洲上鄉大洲社區、雙塘村，共1個鄉鎮2個行政村，擬征收面積4.95公頃。

三、項目位置

項目涉及到敖洲村、槎市村店下組、槎市村墻房組、槎市村鐵門口組、槎市村西房組、槎市村熊家組、槎市村楊家組、槎市村中山組、棖湖村陳家組、大觀村第2組、大觀村第3組、第4組、大洲村大基山組、大洲村古株樹組、東村社區下房組、東站社區羅家組、東站社區洗沙埠組、楓林村高興組、淦上村嶺西組、淦上組、城上組、閣山鎮、關坊村梅湖組、觀上社區觀上組、觀上社區劉家組、觀上社區上胡組、觀上社區袁家組、郭里村聶家組、橫里村龔家組、橫里村羅家組、橫里村徐家組、枧頭村黃家腦組、金岸村觀下組、金岸村金岸組、金岸村金洲組、金岸村老岸組、經樓村方家組、經樓村郭村組、經樓村黃村組、經樓村老嚴組、經樓村危村組、經樓村危村組、黃村組、經樓村新嚴組、老店村店東店西組、兩江村小南組、龍溪村、馬棱村湖尾組、馬棱村馬棱組、馬棱村西棱組、南上社區王家邊組、南上社區下水田組、彭澤村、彭澤村洪光塘組、曲水村丁家園組、上陽村劉家組、雙林村盧家組、雙林村羅家組、雙林村廟下組、雙林村閔家組、雙林村楊家組、雙林村周家組、土塘村、土塘村葉家組、灣里村謝家組、吳家巷村古圳組、武林村、下聶村中彭組、薛溪村薛溪組、晏梁村、楊林村楊園組、洋塘村第4組、第5組、第14組、張家山街道辦事處、洲上村黃家組、洲上村饒家組、洲上鄉。

四、成片開發的必要性

方案注重節約集約用地，注重保護耕地，注重維護農民合法權益，著重體現規劃引領城市集中連片發展、公益性設施優先、生態優先的理念，符合樟樹“十四五”發展的實際需求，為樟樹市十四五規劃發展提供了土地要素保障，為樟樹市實現高質量發展提供了支撐。

方案的實施有利于產業發展和資源配置進行合理的規劃和布局，便于開展大規模土地基礎設施建設，形成功能齊全的土地區塊，從而可促進樟樹市經濟社會的高質量發展。

五、公益性用地情況

根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，公共管理與公共服務設施用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地，特殊用地以及城鎮社區服務設施用地、公用設施營業網點用地、儲備庫用地等其他公益性用地屬于公益性用地。城區片區一公益性用地比例為58.39 %;片區二公益性用地比例46.86 %;片區三公益性用地比例53.14 %;片區四公益性用地比例79.51 %；片區五公益性用地比例40.81 %。均符合《江西省人民政府辦公廳關于執行土地征收成片開發標準(試行)的指導意見》(贛府廳發〔2021〕2號)文內公益性用地占比一般不低于40%的規定。

六、規劃符合情況

本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，有利于完成規劃目標、任務，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。成片開發范圍布局在城鎮開發邊界的集中建設區，符合報批的城鎮開發邊界。成片開發區域范圍不涉及永久基本農田、生態保護紅線、各類保護區，符合成片開發項目送審報批的要求。

七、實施計劃

綜合考慮當地社會經濟發展狀況、市場需求情況、資金籌措等因素，本方案實施周期為兩年：2021年—2022年。

八、征地補償標準

征地補償標準按《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）文和《樟樹市人民政府關于調整征地補償的通知》（樟府字〔2020〕17號）文件規定的標準執行。

第7篇：社區商業規劃方案范文

【關鍵詞】新城市主義；小城鎮規劃；方案

1.引言

建國以來，我國社會經濟的飛速發展使人民生活水平日益提高，城市化水平不斷提高，城市化進程也在日益加快。城市發展水平的不斷提高，使得廣大農村人口急于擺脫農村的窮苦生活，渴望進城過上現代化的生活。于是出現大量農村人口涌入城市工作學習。這些人口進城給城市帶來大量勞動力的同時，也因為人口過量使得大部分的城市都存在承載力不足、社會治安差、交通擁堵等問題。隨著城鄉差距的不斷加大，涌入城市的人口越來越多，使得這一問題不斷加劇，如何徹底解決它成為各城市刻不容緩的問題。于是，我國各大中型城市開始積極進行新的城市建設規劃，大力發展周邊小城鎮，以期可以拓展空間，從而達到疏散人口，緩解城市壓力的目的。在積極探索解決方案的過程中，新城市主義理念開始進入人們的視野，這一理念倡導的內容對解決我國城市存在的問題大有裨益。本文通過對新城市主義的相關內容和國外的案例進行研究分析，以期為我國使用新城市主義理念進行周邊小城鎮的規劃提供好的方案，有效緩解我國大中型城市的壓力。

2.新城市主義理念內容與案例分析小城鎮的規劃設計

2.1新城市主義理念概述。新城市主義理念并非是我國提出來的，它最早出現在美國，且在美國取得了較好的發展。在美國，新城市主義理念做的最為成功和被大量推廣的是兩個模式。一個是傳統鄰里區開發（簡稱TND），另一個是著重提倡使用公交的鄰里區開發（簡稱TOD）。宏觀來看，二者的出發點是相同的，都是期望建設一個中心，然后建成以步行距離為衡量標準的居住區。它的特點都是小范圍、大密度。新城市主義理念下的小城鎮建設核心是以區域通站點為中心，以適宜的步行距離為半徑，設計從城鎮中心到城鎮邊緣僅四分之一英里或步行五分鐘的距離，在這個半徑范圍內建設中高密度住宅，提高社區居住密度，混合住宅配套公共用地、就業、商業和服務等多種功能設施。下面來具體介紹兩種模式：（1）TOD模式這種模式的核心是注重土地多用途使用，且大力提倡公共交通在城市交通中占主導地位。它的主要內容是交通站點要和主要商圈整合起來，且城鎮的核心商圈到城鎮的邊緣步行距離小于等于600米。在這樣一個小范圍里，將商業、居住、生活、工作有效整合進來，并配以四通八達的公共交通將多個這樣的小城鎮整合成一個大城市。這種模式可以有效緩解日益增多的私家車帶給城市交通的壓力，減輕環境污染和資源浪費問題，緩解城市人口過大壓力。（2）TND模式這種模式的設計重點在城鎮設計這一塊。它將城鎮內的社區規模縮小化，每個社區的規模只有幾分鐘的步行時間就可以到，街道的距離不超過100米，且每個社區內有不同層次類型的住宅，滿足各種人的多元需求。2.2新城市主義理念小小城鎮規劃設計的成功案例。新城市主義的理念不斷發展推廣，吸引很多給予解決城市壓力問題的城市使用，其中做的較為成功且知名的就是日本東京的多摩新鎮。它采用的就是TOD模式，下面具體分析它的城鎮規劃。（1）城鎮建設背景眾所周知，東京是日本的經濟、政治、文化和科技中心，其發展速度一直勢如破竹，因此其城市化水平不斷提高的同時，大量人口涌到東京，城市壓力不斷增大。多摩新鎮的建設目的就是緩解東京的人口壓力，在逐步發展的過程中又加入對能源的節省和對環境的保護。現在它的發展理念主要是建設多功能整合型的城鎮。（2）規劃布局與特點在新城市主義規劃理念的指導下，首先，多摩新鎮以居住功能為主，同時兼顧商業和文化功能，目的在于將東京的單一集中型結構改為多中心結構，把多摩新鎮建設為次核心。其次，多摩新鎮以鐵路和公路的聯合運輸方式來共同承擔通勤量。再者，多摩新鎮位于丘陵地帶，可以充分利用地形設置公用設施，并積極保存現有綠地系統，使之與娛樂設施有機結合，采取高低錯落、疏密有致的不同建筑密度區，創造豐富的空間景觀。

3.案例借鑒經驗

東京通過新鎮開發來分散中心區的擁擠，TOD模式的軌道交通在新鎮發展規劃中發揮了主導作用，所以，其成功因素絕大部分與東京都政府在城市捷運系統和城市規劃方面的政策有關。土地利用政策整體限制城市中心的發展，同時促進站點周邊高密度、高強度發展;通過限制私家車發展和鼓勵鐵路捷運系統的使用實現交通需求的有效管制，增強社會對于公共捷運特別是快速鐵路的依賴性。

4.總結

綜上所述可知，隨著城鄉差距的不斷加大，涌入城市的人口越來越多，使得城市壓力不斷加劇，如何徹底解決它成為各城市刻不容緩的問題。于是，我國各大中型城市開始積極進行新的城市建設規劃，大力發展周邊小城鎮，以期可以拓展空間，從而達到疏散人口，緩解城市壓力的目的。新城市主義理念倡導的內容對解決我國城市存在的問題大有裨益。本文通過對新城市主義的相關內容和國外的案例進行研究分析，以期為我國使用新城市主義理念進行周邊小城鎮的規劃提供好的方案，有效緩解我國大中型城市的壓力。經過分析可以看出，TOD模式和TND模式各有千秋，他們的優點決定了它們適合應用在不同類型的城鎮規劃中，在進行城鎮規劃的過程中，不能生搬硬套，要具體問題具體分析，結合實際的情況下適度借鑒，以為我國小城鎮采用最合適最正確的規劃方案，從而有效緩解城市壓力。

作者:翁麗紅 單位:湖南城市學院規劃建筑設計院福州分院

參考文獻

第8篇：社區商業規劃方案范文

為進一步促進我縣房地產業持續穩定健康發展，提升城市品位，建設宜居湘陰，根據國家有關法律法規規定及《市人民政府關于促進房地產業提質升級的意見》（岳政發〔2010〕15號）文件精神，結合縣情實際，現就促進我縣房地產業提質升級提出以下實施意見：

一、加強房地產市場宏觀調控

（一）科學制定房地產用地供應計劃。縣國土部門要在《湘陰縣城市總體規劃》和《湘陰縣土地利用總體規劃》確定的縣城建設用地規模內，科學編制我縣房地產開發建設用地五年計劃和中長期計劃，優先保證中低價位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供應。對房地產用地批而不建、批后緩建、閑置土地等行為和不按土地出讓合同要求進行開發建設的行為進行嚴肅查處，嚴格按標準征收土地閑置費；情節嚴重的，堅決依法收回土地使用權。

（二）科學編制房地產業發展規劃。由縣房產部門牽頭，發改、國土、規劃等相關職能部門參與，根據《湘陰縣城市總體規劃》和《湘陰縣土地利用總體規劃》，科學編制我縣房地產業年度發展計劃、五年發展規劃及中長期規劃，并將其納入我縣國民經濟和社會發展規劃。

（三）建立和完善住房供應及保障體系。積極發展普通商品住房，適度建設高檔商品住房，加快建設廉租住房，嚴格規范經濟適用住房，合理建設安置性住房和公共租賃房，形成住房梯次供用，不斷滿足人民群眾住房需求，促進縣域經濟社會又好又快發展。

二、規范房地產開發建設行為

（四）嚴禁行政企事業單位集資或變相集資建房和居民擅自新建住房。全面禁止全縣所有行政企事業單位集資建房或利用房地產開發資質變相集資建房。縣城中心城區內，縣國土部門嚴禁向個人建房或個人合伙建房供地，杜絕自建行為。已出讓給單位、個人建房或個人合伙建房的土地，由國土部門采取回購、收儲、整合等辦法收回，拿出具體方案報縣人民政府批準。縣城規劃區內農村村民建房，實行統一規劃、合理布局，統一在居民點建設。縣城中心城區內經鑒定確系危及人身安全的危舊房屋，不得批準自拆自建，統一納入縣城提質改造和土地儲備計劃，由縣人民政府收購后拆除。因建設需要征收集體土地上的房屋，按照《湘陰縣人民政府辦公室關于印發湘陰縣城區集體土地上房屋拆遷安置暫行辦法的通知》規定，實行集中統一安置。

（五）嚴格房地產開發資質管理。縣房產部門要加強房地產開發企業資質管理，嚴厲打擊掛靠、變相掛靠等違規房地產開發行為。凡不具備房地產開發企業資質的，國土、規劃等部門不得為其辦理任何審批手續。嚴禁任何單位和個人在集體土地上從事或變相從事房地產開發經營活動，一經發現，堅決予以打擊。

（六）強化房地產項目規模管理。堅決杜絕零星房地產開發,單個房地產開發項目低于3萬平方米或用地面積小于3000平方米的，相關職能部門不得供地、立項、報建，應納入成片統一開發范圍。確無法調整合并的，其土地用于城市綠化或其它公益事業建設。其中，用地面積大于3000平方米，而建筑面積達不到3萬平方米的特殊項目，該地塊只能按城市規劃要求，批準建設高層建筑，嚴禁個人合伙聯建。違規合伙聯建的，由縣房產部門牽頭，監察、國土、建設、規劃等職能部門參與，依法予以處罰；涉及國家公職人員參與的，依法從嚴處理。

（七）規范房地產項目設計。新開工的房地產小區，要實行功能單一化設計，從嚴控制上居下店式的商品房開發項目。原則上住宅小區臨街不得配建商業門面，居住區與商業區要獨立分開，營造宜居環境。臨街建筑和標志性建筑應根據項目位置，結合城市風貌規劃進行形象設計；縣城主干道臨街面不得設置開放式陽臺，不得管網、空調等設備。新建商品住房必須設計空調位，空調機必須安裝在空調位內。住宅小區的建筑設計應包含燃氣、給排水等管線和排油煙的專用管道設計。新建項目嚴格實行雨水、污水分流，污水排放必須接入縣城排污管網。臨湖、臨河開發項目要做到不推山、不填水，切實保護生態環境。

（八）規范項目設計方案評審。所有新開工房地產項目和行政企事業單位辦公用房必須有兩個以上設計單位拿出3個以上設計方案，由政府主管副縣長組織建設、房產、規劃、環保、人防、氣象、消防、交警等相關職能部門和有關業內人士對方案進行聯合初步評審。設計方案由小區規劃設計方案、前期物業管理方案、建筑美化亮化方案、安防監控方案、綠化方案和停車場位設計方案等組成。小區規劃設計方案應包含建筑設計風格、消防設施、平面布局、立面效果、建筑容積率、建筑密度、綠化率、空調位布局、防盜窗（網）風格、穿墻洞孔位置、公共配套設施和項目整體方案符合房地產市場需求狀況的情況說明，其中消防設施應包含室外消防栓、消防水池等方面的布局和設計，公共配套設施方面包含垃圾收集設施、二次供水及加壓設備、風雨活動室、信報箱等內容，垃圾收集設施應明確垃圾收集點、收集站布局，風雨活動室要設計備有健身運動器材，小區門衛處要設計信報箱。前期物業管理方案應包含物業管理用房的合理配置情況、前期物業服務企業的選聘情況和物業管理的檔次及水平等內容。其中物業管理用房配置標準為：3—5萬平方米的小區應達到小區總建筑面積的5‰，5—10萬平方米的應達到4‰，10萬平方米以上的應達到3‰，超過10萬平方米的住宅開發項目應當同時明確社區工作用房，所有物業管理用房和社區工作用房必須配置合理、適用。建筑美化亮化方案應包含小區內所有建筑的美化亮化燈飾、造型燈飾及臨街建筑的特殊美化亮化燈飾等內容，并按照簡潔、寧靜、美觀、和諧的要求，采用三維動畫方式進行設計，并提供動畫效果圖。安防監控方案應包含小區安防監控設施的整體布局、攝像頭數量和位置、監控機房設置、門衛崗亭配備和樓宇智能化設計等內容。綠化方案應包含綠化面積、綠地布局、花卉苗木和種類、規格等內容。停車場位方案要在小區人防工程或地下停車場設計的基礎上嚴格根據小區住戶數按不低于1：1的標準配套到位，有商業鋪面的小區還要考慮社會車輛停車需要。項目經初步評審后，拿出兩個規劃設計方案提交縣長辦公會議確定，形成最終設計方案。方案一經確定，不得擅自修改。房地產企業須以最終審定的規劃設計方案報建，并向社會公示，嚴禁出現審定后方案與報建方案脫鉤的現象。規劃設計方案經評審通過后，開發建設單位1年未動工建設的，原方案須進行再次評審；2年未動工建設的，堅決依法收回土地使用權。

（九）加強住宅開發項目配套建設的監管。凡新建、改建、擴建的住宅小區，除應當按經批準的控制性詳規和其它相關規定配套建設物業、社區辦公用房和教育、文化、體育、環衛、消防、電信、美化亮化、安防監控、綠化、停車位、停車場等設施外，還應根據居住區規劃和居住區人口規模，按照國家有關規定配套建設幼兒園，所有配套用房、配套設施及幼兒園等必須與主體工程同步設計、同步建設、同期交付使用。否則，規劃部門不得辦理規劃手續，建設部門不得辦理施工許可和進行質量驗收，房產部門不得辦理房屋權屬初始登記。

（十）嚴格實施商品房分戶驗收及房地產項目綜合驗收。商品住宅工程在綜合驗收前，建設單位應組織施工和監理單位進行分戶驗收，已選定物業公司的，物業公司應參與分戶驗收。分戶驗收合格的，出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》；分戶驗收不合格的，建設單位不得申請工程綜合竣工驗收。房地產項目竣工后，由房產部門組織建設、消防、交警、人防、地稅、氣象、質監、政務中心、規劃、公用事業等部門，對照報建所提交的規劃設計方案逐一進行集中現場驗收并簽署意見。凡夜間亮化、安防監控、垃圾收集、綠地率等設施、設備指標沒有按設計方案配置到位的房地產項目，各相關職能部門不得簽署合格意見，不能通過綜合竣工驗收。所有部門簽署合格意見后方可認定為綜合驗收合格。商品住宅在交房時，開發企業必須向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《住宅工程質量分戶驗收表》。

（十一）推廣精裝房。引導和鼓勵房地產開發企業采取住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式新建商品房。

三、優化房地產投資環境

（十二）強化房地產項目報建管理。房地產項目申請報建時，必須將所有報建規費一次性繳納到位，單個項目建筑面積在5萬平方米以上才能申請分期報建。報建規費的標準嚴格按政府有關文件執行，不得擅自降低或提高。特殊情況確需減免部分報建規費的，須經縣長辦公會議議決。

（十三）完善城市基礎設施配套。縣文星鎮、建設、城建投、電力、商務、交通、公用事業、自來水公司等部門要加大基礎設施建設力度，對已竣工投入使用及新開發建設的房地產項目在城市次干道、供水、供電、商業網點、公交車停靠站點、就近入學等方面進行完善，確保住宅小區與城市中心無縫對接。

（十四）強化金融機構對房地產業的支持。縣財辦、人民銀行要牽頭組織縣內各金融機構拿出具體措施，增加房地產業貸款。同時要加強對房地產金融市場的監控，防范和化解房地產金融風險。

四、加強房地產企業及從業隊伍的管理和培育

（十五）嚴格房地產市場準入制度。從事房地產經營活動必須取得相應的企業資質，并備案登記。從事房地產營銷、策劃、中介、工程建設和服務的從業人員必須持有相應資格證書。

（十六）加強房地產企業動態管理。完善房地產企業信用檔案，實時記錄和公示企業信譽情況，并將其作為資質定級、晉級、年檢的重要依據。縣房產部門應及時督促房地產企業整改不良行為，整改不到位的，給予降級或注銷其資質。

（十七）培育房地產企業品牌。通過體制、機制和管理創新，培育和壯大房地產企業。鼓勵房地產企業通過整合、兼并、入股等形式進行聯合重組，逐步淘汰競爭力不強、規模效益低下的房地產企業，促進房地產企業提質升級。

（十八）提升從業人員素質。縣房產部門應會同勞動和社會保障部門制訂房地產行業從業人員和進城務工人員培訓計劃，明確年度培訓任務，加大培訓力度，確保培訓質量；嚴格實行房地產從業人員持證上崗制度，建立健全房地產企業從業人員信用檔案，不斷提高房地產從業人員的整體素質。

（十九）切實維護企業合法權益。依法支持房地產企業正常經營活動，及時依法處理群眾投訴，嚴禁任何單位和個人向房地產企業強行攤派和“索、拿、卡、要”，一經發現，依法從嚴處理。

五、提高物業管理水平

（二十）全面推行專業化物業服務。逐步推行房地產開發與物業管理相分離制度。住宅小區、黨政機關及企事業單位房產應逐步推行專業化物業管理，擴大專業化物業管理覆蓋面，任何單位不得聘用無從業資格證書人員從事物業管理服務。房地產小區選聘前期物業服務企業時，應嚴格依法采取公開招標或協議招標的方式進行。新建小區沒有實行前期物業管理的，工程不得驗收。開發企業在向業主交房時，前期物業服務企業應與業主簽訂前期物業服務合同和業主臨時規約。

（二十一）充分發揮社區在物業管理中的監督、指導作用。物業管理納入社區工作范疇，文星鎮各社區應加強對轄區內住宅小區業主委員會和物業服務企業的監督、檢查，指導其搞好住宅小區的精神文明建設、計劃生育、社會治安綜合治理、公共安全等方面的工作。縣房產部門在指導成立業主委員會和辦理物業服務企業資質定級、晉級、變更手續及日常考核時，應當聽取社區居委會意見；要加強與社區居委會的協作，積極協助調處物業管理服務糾紛，共同做好物業管理工作，為居民創造安全、舒適的居住環境。

（二十二）嚴格實行物業管理配套設施保證金制度和物業管理開辦費制度。縣房產部門要分小區落實并監管物業管理配套設施保證金和開發建設單位支付給物業服務企業的開辦經費。其中，配套設施保證金按建筑面積5元/平方米繳納且全部用于配套設施建設，物業管理用房的建設投入不得在配套設施保證金中列支。

（二十三）嚴格執行有償物業服務制度。物業服務企業要對服務小區實行全方位、全天候管理服務，服務費用應嚴格按照約定的收費標準收取，確需調整標準的，應按法定程序進行。業主委員會應當督促業主履行繳費義務。

（二十四）嚴格裝飾裝修管理。業主裝修房屋，其裝修方案必須先經房地產裝飾裝修管理機構批準。嚴禁不按裝修方案施工或破壞房屋結構行為，確保房屋使用安全。原則上住宅小區建筑不準安裝防盜窗（網）。確須安裝的，經房地產裝飾裝修管理機構批準后，安裝的防盜窗（網）必須內嵌，嚴禁出現防盜窗（網）凸出墻面及改變或破壞外墻立面形象的裝修行為。縣房產部門要全面加強裝飾裝修市場管理，嚴格裝飾裝修施工證的發放，逐步建立健全裝飾裝修原材料市場準入制度，嚴防有害劣質裝飾裝修材料流入市場；加強裝飾裝修質量、環保監測等服務，培育壯大裝飾裝修企業，查處違法違規裝修行為，營造良好的裝飾裝修市場環境。

六、優化市場服務監管體系

（二十五）嚴格執行房地產項目建設公示制和服務責任制。房地產開發企業應當按要求制作房地產開發項目公示牌，并在項目建設現場公示。房地產開發項目立項后，相關部門應對項目規劃設計、建設、銷售、竣工驗收、交付使用等進行全方位監管和服務。

（二十六）建立行政執法聯合查處機制。房地產開發企業單一違法行為，由相關職能部門查處；涉及多個部門的，由縣政府分管副縣長組織規劃、建設、國土、房產、環保、消防、質監、國稅、地稅、交警、文星鎮等部門單位聯合查處，形成打擊合力，堅決遏制房地產違法違規行為。

（二十七）加強商品房銷售和價格管理。縣房產部門要建立健全新建商品房交易合同網上備案制度和預售款監管制度，防范房地產企業抽逃資金風險，維護消費者合法權益。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得預售，也不得以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定款性質的費用等形式變相預售商品房。一經發現，依法從嚴查處。辦理預售許可證時，要如實申報銷售價格。已取得預售許可的，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。縣房產部門要加強房地產市場交易指導價的編制工作，杜絕房地產轉讓、抵押等價格不實現象，規范房地產市場交易秩序。同時，逐步推行二手房交易網上備案和二手房交易資金監管制度。

（二十八）規范房地產開發項目資本金、預售款和維修資金管理。項目資本金、預售款和維修資金必須嚴格按規定標準繳存，任何單位和個人不得侵占和挪用。

第9篇：社區商業規劃方案范文

[關鍵詞] 體驗營銷 房地產

美國未來學家阿爾文?托夫勒預言服務經濟的下一步是走向體驗經濟，人們會創造越來越多的跟體驗有關的經濟活動。目前，房地產市場逐步進入成熟時期，房地產產品的同質性日益嚴重，市場競爭加劇，在這種情況下，“體驗營銷”這一方式受到房地產業廣泛的關注。

體驗營銷就是從消費者的感官、情感、思考、行動、關聯五個方面來重新定義、設計營銷理念。在體驗營銷時代，營銷的重點是，發現產品從設計到投入使用與消費者接觸的所有點，研究這些點，通過對它們的體驗建立起品牌在消費者心中的深刻印象。

房地產項目開發的全過程，體驗應貫穿始終。從開始的規劃設計到客戶入住后的長期物業服務。每一個環節，開發商都必須從消費者的角度來構思，不能像過去一樣僅僅滿足于怎樣把它做好，而是要考慮消費者看到它、使用它時，會產生什么樣的感受。

本文以廈門某房地產商，在洛陽新城區首次投資的成功案例為例，淺談“體驗營銷”在房地產業中的運用。

一、項目基本情況

1.項目位置：洛陽古城路、王城大道與民苑二路形成的圍合區域內，臨隋唐城遺址。

2.項目占地:690573

3.SWOT分析。(1)優勢S。地段優勢明顯，處洛陽新城區，是住宅集中區，地段好；交通條件較好，王城大道與古城大道均為城市干道，且周邊有多條公交線路；臨路狀況較好，有利于沿街店面設置，商業價值形成;臨隋唐城遺址，為項目未來業主帶來良好的視野及景觀。(2)劣勢W。地塊不規則形,且呈條形，在項目規劃上存在較大難度；周邊配套薄弱,目前周邊配套少，生活不便利；周邊人流較少，人氣較弱，商業氛圍相對較難形成;道路交通污染，臨城市干道，存在一定交通污染。(3)機會O。洛陽房地產市場正處在發展階段，市場走勢基本穩定；洛陽經濟發展，城市化進程推動；南方開發商介入洛陽市場，在政府及消費者層面都能帶來一定的優勢。(4)隱憂T本案體量較大，消化周期較長，未來項目銷售存在不確定性壓力；隨著競爭加劇，產品品質提升，這在一定程度上將影響本案項目競爭力的形成；宏觀經濟及政策的不確定，是本案未來開發的潛在性風險。

二、項目之體驗營銷

1.目標客戶群分析。根據區域市場及消費者需求的了解，結合本案的區位特征，將本案客戶群定位為――洛陽地區中高端的購房需求消費群體――其具備以下特征未來客戶群:來源地――洛陽市區及城郊居民為主，部分周邊縣市居民；置業類型――以自住型消費為主，老城區二次以上置業者占多數，進城置業者比例突出；職業類型――私營業主、農村高收入者等為主要客戶群；消費特征――對新城的區位認同度高，對項目總價值要求較高，戶型、園林及配套均有相對突出的要求，并看好區域及社區發展前景。

根據馬斯洛的需求層次理論，越往高處的人，心理需求越明顯，情感需求越強烈。當物質生活水準達到一定程度以后，人們購買住宅的目的不再是出于滿足簡單居住的要求，而是出于滿足一種心理和情感上的渴求，或者是追求某種特殊房地產產品與自我定位的吻合。人們在購房時除了價格等因素之外，更偏好那些能與自我心理需求引起共鳴的產品。因此，產品定位應該緊緊圍繞客戶需求展開。

2.產品定位及創新。根據對目標客戶群的心理分析，本案從以下幾方面對產品進行定位：(1)公園地產概念，倡導生態、人文的地產開發理念；(2)軟性配套，體現在項目配套及各項服務的突出優勢，與區域市場形成差異化競爭優勢；(3)以綜合性社區的姿態入市，體現規模優勢，有利于項目形象的樹立。綜上，將本案定位為洛陽新城區中高檔的、公園主題的、集居住、購物、商務等功能于一體，具有突出軟性配套特色的復合大盤，并附以下產品特色，以滿足客戶需求，實現項目差異化。①生態車庫――創新“會呼吸的地下車庫”，增強產品附加值;②空中別墅庭院――帶大庭院的高層戶型規劃，增強觀景效果及品質;③組合結構戶型――創新2+1，3+1的戶型結構，靈動變通，實現戶型多樣化;④社區配套方面：生態社區――通過建材選擇、人車分流、垃圾處理、直飲水系統、中水處理等系統等與社區園林綜合實現；智能社區――智能化社區安防系統、家居智能系統；數字社區――社區網絡一體化，物業管理網絡化；音樂社區――社區背景音樂系統，家居背景音樂系統；文化社區――通過社區會所文化性設施及社區商業配套等實現；名流社區――休閑及運動雙會所規劃；

3.體驗式活動。購房即便對于中高端階層也不可能是瞬間決定的事情，次次體驗給客戶新的感受。耐心陪伴著顧客，從初步體驗到認可產品品質。(1)文化性會所先行建設，通過會員活動，讓客戶了解本案的開發及服務理念；(2)參觀前期完成的園林景觀樣板區（結合舉辦書畫展），讓客戶真實地感受規劃方案中的園林風格社區主題。(3)專業人士解說規劃設計方案――產品不僅需要有好的功能和質量，還要有能滿足使用者視覺，觸覺，審美等方面的感官質量。密切聯系消費者和使用者，在專業人士的解說過程中，通過客戶的意見了解到產品的不足之處。(4)主題樣板房試住――借品牌凝聚體驗，表面上，品牌是廣告或服務的標志；深層次上，品牌則是對人們心理和精神上的表達。在體驗營銷者看來，品牌就是“消費者對一種產品或服務的總體體驗”。(5)垃圾處理、直飲水、中水處理系統、生態車庫等產品特色演示、介紹(6)戶型選擇、居家風水常識小講座；――通過額外的服務細節，給消費者帶來美好而難忘的體驗。(7)組織客戶戶外游，增進準客戶的“鄰里”關系。本案目前已開發完成，取得了良好的銷售業績，并獲得客戶好評。

體驗營銷這種基于為消費者提供服務，最終與消費者實現共同體驗的商業模式下的行銷方式，成為地產商、地產項目樹立市場形象，吸引市場關注的一劑強心針。 因此注重挖掘客戶的潛在需求和預期欲望，并將其對項目的良好體驗，愉悅的感情升華為客戶的忠誠，這是房地產項目營銷成敗的關鍵。

參考文獻：