老年智能社區(qū)建設(shè)方案精選(九篇)

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第1篇：老年智能社區(qū)建設(shè)方案范文

為全面推進(jìn)居家養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)。海淀區(qū)民政局、公共委聯(lián)手，今年將投入300萬元，為全區(qū)29個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）配備60套老人智能健康管理、指導(dǎo)服務(wù)系統(tǒng)，使社區(qū)老人不出社區(qū)就能進(jìn)行體檢和慢性病監(jiān)控。該系統(tǒng)主要由三部分組成：第一部分是自助智能體檢終端（體檢機(jī)），它能全面采集心電圖、心率、血壓、血糖等指標(biāo)，檢測結(jié)果將自動(dòng)通過互聯(lián)網(wǎng)傳輸至服務(wù)器，從而存入數(shù)據(jù)中心的健康檔案庫中。第二部分是個(gè)性化居家遠(yuǎn)程醫(yī)療視頻咨詢、慢性病管理服務(wù)設(shè)施。它是利用遠(yuǎn)程視頻，使醫(yī)療專家和病人通過雙向視頻進(jìn)行即時(shí)的語音交流，專家可根據(jù)社區(qū)老人體檢的結(jié)果和問診情況，對(duì)癥給出診治方案和指導(dǎo)建議。第三部分是居家遠(yuǎn)程醫(yī)療視頻健康保健、指導(dǎo)系統(tǒng)。醫(yī)療專家通過網(wǎng)絡(luò)集中給社區(qū)老人進(jìn)行健康講座，老人還可遠(yuǎn)程提問，與專家進(jìn)行互動(dòng)交流，

今年，海淀區(qū)還將利用高科技手段，逐步在100多個(gè)社區(qū)建設(shè)智能化居家養(yǎng)老服務(wù)超市。據(jù)悉。服務(wù)超市將把社區(qū)分散的服務(wù)資源，例如家政、鐘點(diǎn)工、送餐、超市配送、社區(qū)醫(yī)療等統(tǒng)一整合到一個(gè)智能平臺(tái)上。借助社區(qū)服務(wù)站的公共服務(wù)平臺(tái)，老人只要刷卡、點(diǎn)擊圖標(biāo)就能申請(qǐng)各類服務(wù)。針對(duì)生活不能自理的老人，社區(qū)將配備PAD無線終端，老人在PAD上點(diǎn)擊社區(qū)服務(wù)圖標(biāo)也能獲得相應(yīng)服務(wù)。

海淀區(qū)在政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，除鼓勵(lì)社會(huì)各類服務(wù)組織進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域外，還動(dòng)員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。過去評(píng)“孝星”，一般當(dāng)選的都是贍養(yǎng)老人的子女。而在2012年上半年出臺(tái)的《海淀區(qū)高齡老人居家贍養(yǎng)鼓勵(lì)支持辦法》則明確提出，對(duì)于95周歲（含）以上的老人在家中養(yǎng)老的，除老人子女外，其照料者，如保姆、家庭服務(wù)員等，在同等條件下，可以優(yōu)先被評(píng)為北京市“孝星”。

針對(duì)很多老年人行動(dòng)不方便、需要上門服務(wù)的情況，海淀區(qū)提出，對(duì)于年滿90周歲、需要鐘點(diǎn)工服務(wù)的老人，社區(qū)助老服務(wù)商每月提供兩次上門（各1小時(shí)）服務(wù)。每次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20元，政府補(bǔ)貼30%，另外的70%可以用養(yǎng)老服務(wù)券支付。老人如果需要護(hù)理床、輪椅、扶手、拐杖等用具，可以從社區(qū)服務(wù)站租借，享受低保老人護(hù)理設(shè)備租借費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用的70%由政府補(bǔ)貼。

第2篇：老年智能社區(qū)建設(shè)方案范文

一、智慧社

區(qū)的概念

智慧社區(qū)的出現(xiàn)是社區(qū)不斷發(fā)展進(jìn)化的結(jié)果。對(duì)于智慧社區(qū)的概念，國內(nèi)外專家有不同的理解，本文主要從社會(huì)管理，信息發(fā)展，智慧城市角度對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行描述。

（一）從社會(huì)管理的角度了解智慧社區(qū)。智慧社區(qū)主要是社區(qū)中的主體相互作用，和諧發(fā)展的狀態(tài)，指社區(qū)管理部門，社區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)以及社區(qū)內(nèi)居民和諧相處的狀態(tài)。在智慧社區(qū)實(shí)施的影響下，管理部門能夠更快速的了解居民信息及為居民提供更周到的服務(wù)。因此居民的幸福水平會(huì)提高，同時(shí)也能夠更加配合社區(qū)管理部門的工作，形成社區(qū)各方和諧共處的局面。

（二）從信息發(fā)展的角度了解智慧社區(qū)。智慧社區(qū)是基于物聯(lián)網(wǎng)，新興技術(shù)等發(fā)展起來的，在社區(qū)中運(yùn)用各種方便居民的技術(shù)手段，從而使居民的生活更加智能，更加方便的社區(qū)運(yùn)行及管理服務(wù)平臺(tái)。因此信息發(fā)展是智慧社區(qū)的基礎(chǔ)部分。

（三）從智慧城市的角度看智慧社區(qū)。智慧社區(qū)是智慧城市的最后一公里，存在總體與部分的關(guān)系。只有建設(shè)好智慧社區(qū)，智慧城市的實(shí)現(xiàn)才成為可能。那么智慧城市的建設(shè)就是智慧社區(qū)建設(shè)的放大版。同時(shí)通過參考智慧城市的建設(shè)，智慧社區(qū)也將各種智慧應(yīng)用運(yùn)用到居民生活中來。

二、智慧社區(qū)還缺什么

智慧社區(qū)第一階段是把物業(yè)服務(wù)搬到手機(jī)上來，形成網(wǎng)上物業(yè)服務(wù)管理中心。第二階段是對(duì)小區(qū)硬件設(shè)施實(shí)施智能化改造，方便居民的日常生活。第三階段是達(dá)成可以足不出戶就掛號(hào)、辦理社保等等。在智慧社區(qū)實(shí)施的過程中，基于居民感受發(fā)現(xiàn)了一些問題。

（一）功能多卻不實(shí)用

當(dāng)把智慧社區(qū)以app的形式搬運(yùn)到手機(jī)上時(shí)，居民能夠第一時(shí)間了解到小區(qū)物業(yè)的動(dòng)態(tài)，同時(shí)可以交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)投訴，進(jìn)行二手貨品交易等，更有些app可以訂外賣，打車等，大大方便了居民在社區(qū)的生活，提高了物業(yè)的管理效率。但是在實(shí)際運(yùn)用過程中卻出現(xiàn)了一些問題。第一，居民反映大部分功能用不上，點(diǎn)開app反而會(huì)浪費(fèi)流量。第二，部分居民同時(shí)表明，訂外賣、打車等服務(wù)功能不夠完善，不如其他專門訂外賣、打車的app有針對(duì)性，實(shí)用度不高，主要在于優(yōu)惠力度不夠，商品種類少。第三，app的使用并不適用于老人、兒童這部分群體的使用，他們需要更加貼心、便捷的服務(wù)，而智慧社區(qū)的開發(fā)者和關(guān)注者卻忽視了這個(gè)問題。

（二）智慧社區(qū)不能全方位便利居民生活

智慧社區(qū)雖然涉及各個(gè)方面，包括智慧家居、智慧交通、智慧環(huán)保、智慧政務(wù)等各個(gè)方面，但在每一個(gè)體系之下，提供的服務(wù)可以說是乏善可陳。比如最讓居民頭疼的生育證，就業(yè)證，暫住證等的辦理，還不能在app上完成。很多居民反映這種事比較麻煩，希望能夠在智慧社區(qū)的推廣中得到解決。

三、智慧社區(qū)的發(fā)展受到阻礙的原因分析

（一）物業(yè)管理方面意識(shí)落后

在智慧社區(qū)實(shí)施的過程中，物業(yè)發(fā)揮了很大作用，但是實(shí)施的過程中與物業(yè)的交流合作卻出現(xiàn)了一些問題。大部分物業(yè)人員只注重管理，缺少服務(wù)意識(shí)，物業(yè)甚至認(rèn)為“我又不住這個(gè)小區(qū)，搞那么好干嘛？”因此很多物業(yè)管理人員對(duì)智慧社區(qū)的推進(jìn)并不上心，不愿意積極推廣智慧社區(qū)，更重要的一點(diǎn)是，他們沒有什么創(chuàng)新意識(shí)。尤其是中小型物業(yè)公司，讓他們改變?cè)械墓芾砟Ｊ椒浅＠щy。一方面信息化系統(tǒng)的使用改變了物業(yè)原有的工作程序，以前物業(yè)管理人員發(fā)通知只需要在公告欄處貼通知，而現(xiàn)在需要在線上實(shí)時(shí)信息，服務(wù)意識(shí)薄弱的物業(yè)不愿意做這些工作。另一方面，在線系統(tǒng)的應(yīng)用使得業(yè)主對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)直觀的展示在系統(tǒng)內(nèi)，這樣就提高了對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求。因此很多物業(yè)抱著多一事不如少一事的態(tài)度，阻礙了智慧社區(qū)的服務(wù)。

（二）商家沒有意識(shí)到智慧社區(qū)的商機(jī)

智慧社區(qū)的app內(nèi)包括了很多商家例如超市的一鍵下單，送貨上門服務(wù)，外賣的訂購等等，但是接入的商家較少，很多商家不看好這個(gè)平臺(tái)，因此降低了app的實(shí)用度。首先，有些商家人手不夠，無法提供關(guān)鍵的送貨上門服務(wù)；其次，一些商家人手足夠，但覺得app的實(shí)用度不高，每天盯著手機(jī)耗費(fèi)了很多精力，不如在商店里多賣些東西；最后，一些已經(jīng)在“美團(tuán)外賣”、“餓了么”等平臺(tái)嘗試過的商家認(rèn)為還是用這些平臺(tái)能夠更好地吸引顧客。原本這是一個(gè)很好的針對(duì)小區(qū)顧客的銷售平臺(tái)，但現(xiàn)在發(fā)展緩慢，越來越多的商家開始抱著觀望態(tài)度。

（三）硬件設(shè)施不夠完善

對(duì)于新建設(shè)的新樓盤來說，裝備先進(jìn)的硬件設(shè)施沒有什么大問題，而對(duì)一些較老舊的樓盤，智慧社區(qū)的開展十分吃力。像以前的小區(qū)的攝像頭，門禁系統(tǒng)大多數(shù)是模擬信號(hào)，與現(xiàn)在的數(shù)字信號(hào)無法實(shí)現(xiàn)對(duì)接，如果將這些硬件設(shè)施進(jìn)行升級(jí)可能要花費(fèi)幾十萬甚至幾百萬的費(fèi)用，業(yè)主不可能自己掏腰包，更不用說物業(yè)掏錢，國家補(bǔ)貼根本不現(xiàn)實(shí)，因此智慧社區(qū)的開展受到了很大阻礙。比如說一個(gè)老人在小區(qū)內(nèi)散步，智慧社區(qū)可以達(dá)到掏出手機(jī)就可以連接攝像頭知道老人的位置，而老舊的攝像頭無法和手機(jī)對(duì)接，這又成為一個(gè)棘手的問題。

四、基于居民角度提出幾點(diǎn)解決方案

（一）提出有特色的推廣方案

在建立智慧社區(qū)平臺(tái)和應(yīng)用的基礎(chǔ)上，推廣人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地區(qū)，不同城市，甚至是不同的小區(qū)有針對(duì)性地做推廣，使智慧社區(qū)的齒輪能夠轉(zhuǎn)動(dòng)起來。在不同社區(qū)采取不同特色的智慧社區(qū)，例如以中青少年為主的發(fā)達(dá)社區(qū)，以老年人為主的居家養(yǎng)老型社區(qū)等。智慧社區(qū)推廣者應(yīng)充分聽取居民的需要，協(xié)調(diào)好與社區(qū)管理部門的溝通，使得推廣順利進(jìn)行。智慧社區(qū)實(shí)質(zhì)上是實(shí)體服務(wù)和信息服務(wù)的緊密結(jié)合，我們不能只注重虛擬信息服務(wù)，忽視了根本的實(shí)質(zhì)，這是智慧社區(qū)服務(wù)的真正核心。

第3篇：老年智能社區(qū)建設(shè)方案范文

關(guān)鍵字：

老齡化社會(huì)，社會(huì)孤立，邊緣化，多層住宅，垂直封閉社區(qū)，混合開發(fā)模式，共居社區(qū)，終身住宅，終身住宅標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類號(hào)：G812文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言：

社會(huì)孤立和社會(huì)包容Social Exclusion & Integration

在20世紀(jì)的下半世紀(jì)，專門為老人設(shè)計(jì)的住房已經(jīng)開始漸露鋒芒，并逐漸占據(jù)主導(dǎo)。對(duì)于老年住宅，從無償奉獻(xiàn)形式的住宅到專門設(shè)計(jì)的保障性住房，并沒有花費(fèi)太多時(shí)間。最常見的情況下，那些簡單的多層住宅小區(qū)平均23家才有一個(gè)緊急電話。相比這個(gè)，更綜合完善的老年住宅方案提供一系列公共設(shè)施，比如休息室，餐廳，專業(yè)設(shè)備房，洗衣房等。這些普通常見的公共區(qū)域時(shí)常以組團(tuán)形勢(shì)設(shè)置在入口處，形成圍合，從而保證安全性。在具備高水平服務(wù)和設(shè)施的老年住宅則具備為老人提供入戶專業(yè)護(hù)理的條件，一般由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者醫(yī)療機(jī)構(gòu)通過不同的途徑共同參與進(jìn)來。但這些針對(duì)老年人的專門化、封閉式的居住模式導(dǎo)致了老人的被社會(huì)邊緣化的問題。很多研究表明老年人更傾向于獨(dú)立居住在他們?cè)械姆孔永?，而不是和子女長期生活或進(jìn)入專門的老年住宅。

社會(huì)孤立是討論越來越多的話題。那些有能力、無障礙進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)和溝通的普通大眾同那些因?yàn)榭陀^的或者文化差異導(dǎo)致在社會(huì)活動(dòng)中存在障礙的特殊群體之間的對(duì)立于整個(gè)社會(huì)而言是十分有害的。老人――特別是垂暮之人，他們由于逐漸喪失的經(jīng)濟(jì)能力以及日益增多的限制因素，成為最容易被社會(huì)孤立的群體之一。為創(chuàng)造出更適合老齡化社會(huì)的社區(qū)，選擇專業(yè)卻相對(duì)獨(dú)立的模式還是開放包容模式的爭論一直是業(yè)內(nèi)廣泛爭論的焦點(diǎn)。一方面，很多人堅(jiān)持獨(dú)立模式可以獲得更多的安全感，有效防范針對(duì)老人的一系列犯罪活動(dòng)，并可以獲得高質(zhì)量、專業(yè)的晚年生活。所以，封閉管理的獨(dú)立社區(qū)配以不對(duì)外的內(nèi)部街道成為英國和美國的主流。這種社區(qū)內(nèi)人員的社會(huì)經(jīng)濟(jì)階層相對(duì)一致的模式特別受到中產(chǎn)階級(jí)和上層社會(huì)的歡迎。 這種社區(qū)建設(shè)的觀點(diǎn)在中國似乎也正大行其道，多數(shù)開發(fā)商會(huì)根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)階層來規(guī)劃各自獨(dú)立的居住片區(qū)――比如保障性住房一般就不會(huì)和高檔住宅混成一團(tuán)。也因?yàn)檫@種觀點(diǎn)，大多數(shù)英國或者美國的住區(qū)多選擇規(guī)劃在近郊或者新城以獲得較為獨(dú)立的空間并擁有更多的綠地。但是以可持續(xù)發(fā)展以及社會(huì)批判的角度來看，周邊空間多樣而和諧的空間模式比起圍合封閉、自成一體的建設(shè)模式更利于創(chuàng)造安全社區(qū)。一些學(xué)者認(rèn)為封閉的、階層分明的社區(qū)體系容易導(dǎo)致社會(huì)階級(jí)對(duì)立和某些階層，比如老年群體的被孤立化。

混合開發(fā)模式下的垂直封閉性社區(qū)Vertical Gated Community in Mixed-use Development

選擇社區(qū)獨(dú)立封閉主要?dú)w結(jié)為人們對(duì)犯罪的恐懼；在英國和美國，大力推行混合開發(fā)的社區(qū)建設(shè)已經(jīng)是一個(gè)預(yù)防犯罪、構(gòu)建和諧的重要手段。一些問卷調(diào)查表明封閉或者開放這兩種社區(qū)形式在現(xiàn)實(shí)犯罪率面前并沒有顯著的不同。正是認(rèn)識(shí)到了封閉社區(qū)的發(fā)展在英美兩國的社會(huì)發(fā)展大環(huán)境下的可行性變小的這個(gè)事實(shí)，催使了“垂直封閉社區(qū)”的產(chǎn)生，這個(gè)概念的提出也正是為了最大限度的把兩方面的優(yōu)勢(shì)結(jié)合。 強(qiáng)調(diào)包容性設(shè)計(jì)的住宅是一個(gè)理想的目標(biāo),以多層形式創(chuàng)建垂直封閉社區(qū),尤其適合老年人居住。能建立“垂直封閉社區(qū)”并為那些老年人提供舒適住處的多層形式住宅，是一個(gè)考慮相對(duì)周全的住房設(shè)計(jì)可行方案。

給“垂直封閉社區(qū)”一個(gè)定義是：多樣化的空間使用、住宅空間的整合利用；以一個(gè)區(qū)域、一個(gè)街區(qū)或是一幢房子的形式存在,并配備安全系統(tǒng)?；诙鄶?shù)老年人的需求并不特殊，“垂直社區(qū)模式”比較容易實(shí)現(xiàn)在居住密度適當(dāng)增加的多層街區(qū)。這樣，很多老人不再需要為了打理他們自己的院子或者其他管理維修而四處走動(dòng)，多層住宅的特性減少了他們?cè)谶@方面的需求。當(dāng)然，對(duì)于老人而言最重要的安全性，也可以在這些建筑中的安全系統(tǒng)中得到保障。一般的住宅底層窗戶以及前后門可能會(huì)被不法分子入侵利用，尤其是對(duì)那些易受攻擊的獨(dú)居老人注1。層數(shù)較高的公寓，在安全性上就有了很大的提高，比如單獨(dú)的入口，安全的門窗等。一般的入口都裝備有電子安全鎖和安全監(jiān)控?cái)z像頭。在那些大型住區(qū)，安全和監(jiān)控有專門的負(fù)責(zé)人員。此外，居住空間的綜合利用的概念是值得考慮采用的，比如，一層作為商店，可以給城市居住帶來生動(dòng)，有趣以及便捷的生活環(huán)境注2。而且這種空間綜合利用可以解決一些城市中心固有的問題。在商業(yè)或工業(yè)中心，利用那些廢棄的辦公室或過時(shí)的工業(yè)建筑作為新型住宅的改建項(xiàng)目，是一個(gè)趨勢(shì)。這個(gè)可能是“垂直封閉社區(qū)”的第一次作為概念提出。在中國，此類改建項(xiàng)目也越來越得到關(guān)注。那些廢棄的工業(yè)建筑被賦予可以供人們工作生活的功能，比如被年輕人們所接受和喜愛的“LOFT”，就可以將工作辦公和生活融合在一處。在英國，居住在市中心商店上面是過去人們所不可想象的，如今也逐漸被接受，特別是年輕人。為應(yīng)對(duì)市場需求的變化，2001年夏天，英國財(cái)政法案通過了一項(xiàng)新舉措，給予100％的資本免稅額用于在市中心建設(shè)“底商公寓”租售。 在諾丁漢的市中心，例如Broadmash或者Lace Market，同類型的公寓正在積極建設(shè)中。取代之前的低矮建筑形式，這些新建筑被設(shè)計(jì)成豎向發(fā)展的形式，大多數(shù)都高于五層，功能上也由多樣性代替了單一性。開發(fā)商希望由此來吸引那些對(duì)比于在近郊封閉獨(dú)立社區(qū)的生活方式，更偏向別致新奇的生活態(tài)度及更重視社區(qū)安全的潛在消費(fèi)者。有研究指出混合開發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)其一就是更有利于創(chuàng)造步行為主的親切的社區(qū)環(huán)境，這對(duì)于生活在其中的人而言是相當(dāng)有利的?？紤]到目前人口結(jié)構(gòu)改變的現(xiàn)狀――數(shù)量逐漸增加的單身人士，空巢老人，以及那些不愿單獨(dú)居在近郊或新區(qū)的新晉老年階層，他們都是這些功能復(fù)合、安全性高的街區(qū)的潛在業(yè)主和租客。因此，豐富便捷的城市生活和安全的社區(qū)環(huán)境兩者兼得對(duì)一些老人而言十分具有吸引力。

共居社區(qū)The CoHousing Community

共居社區(qū)是一種能滿足人們隱私性、獨(dú)立性需求，且把各住戶前門空間形成一組空間互享的組織形式。它可以是為兩代人，也可僅為老人。美國對(duì)共居社區(qū)運(yùn)動(dòng)的一個(gè)標(biāo)簽可以解讀為：創(chuàng)造傳統(tǒng)鄰里環(huán)境的新發(fā)展。它為老年人提供了較高的社會(huì)資本，鼓勵(lì)他們親近環(huán)境，并通過創(chuàng)造社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)加強(qiáng)住戶之間的凝聚力。在荷蘭的共居社區(qū)報(bào)告中顯示，對(duì)于老人而言，他們?nèi)菀讓?duì)居住區(qū)附近的街道感到陌生，對(duì)周圍環(huán)境感到恐懼或?qū)ο噜徸舢a(chǎn)生不熟悉不親近感； 而共居社區(qū)則可以再造一個(gè)小范圍的鄰里歸屬感，通過一系列互助、團(tuán)結(jié)且可自選的公共參與性活動(dòng)，來提高相互之間的聯(lián)系。最重要的是這種模式可以給居住者帶來對(duì)生活、環(huán)境甚至人生的掌控感和滿足感。同時(shí)，成熟的共居社區(qū)模式可以通過社交活動(dòng)，比如興趣愛好的分享，精神的交流等來互相支撐，不但是人際關(guān)系、更是一種社會(huì)模式。正是在這樣的條件下，共居社區(qū)才是被認(rèn)為是一個(gè)社會(huì)融合的典型代表。住在一個(gè)能滿足自身需求且沒有被孤立感的社區(qū)是大多數(shù)老人的期望。他們希望當(dāng)自己仍有能力和體力的狀態(tài)下，按照自己的節(jié)奏和計(jì)劃去保持持續(xù)的自主性和豐富的社交活動(dòng)；換而言之，在他們五六十歲的時(shí)候，仍然覺得自己可以發(fā)光發(fā)熱的年紀(jì)，選擇了一個(gè)自己喜好的、合適的生活模式。

共居社區(qū)在荷蘭，丹麥，德國和英國都比較成熟，雖然它們?cè)诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)還尚未出名。但不妨礙在倫敦，這種先鋒的生活模式已經(jīng)被一定范圍的老人接受了。盡管上述國家的共居社區(qū)彼此尺度和設(shè)計(jì)都不盡相同，但仍有以下的顯著共性：完備的公共設(shè)施；私有的住宅；居民有組織的程序；較好的住區(qū)管理；考慮到成員間的社會(huì)聯(lián)系；建設(shè)過程全程參與；務(wù)實(shí)的社會(huì)目標(biāo)。

結(jié)語：

終身住宅Lifetime Homes

上面講到的兩種模式也許并不能被普遍的老人接受，因?yàn)樗鼈兏m合那些希望延續(xù)城市生活或接受參與性較高(例如建造中的全程參與)的生活的群體;而這些群體最重要的一點(diǎn)是，他們都不會(huì)過老。然而，人總會(huì)衰老無力甚至殘疾病痛。上文也提到很多老人更愿意固守鄉(xiāng)土，懷舊情結(jié)不可忽視。因此,我們必須考慮我們老后的生活需求以提供最多樣的選擇,確保獨(dú)立性、靈活性和舒適性，且不犧牲美學(xué)。

如今，只考慮年輕人或特定使用人群設(shè)計(jì)的想法是狹隘且短淺的。目光長遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目可以為客戶提供更多選擇，吸引更多的潛在目標(biāo)群體。這不僅需有很好的商業(yè)嗅覺，還給了建筑師和相關(guān)設(shè)計(jì)領(lǐng)域極大的挑戰(zhàn)。隨著人的老去，各方面的靈動(dòng)性不再如昔日。但一個(gè)周全的居住設(shè)計(jì)會(huì)考慮到他們老后的各種需求，那么年輕人的需求也自然會(huì)匹配。

通過上述兩種針對(duì)老齡化的設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)，越來越多的房子被寄予這種關(guān)心和期望，基本的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也開始建立。終身住宅（Lifetime Homes）這個(gè)概念首先是由Helen Hamlyn Foundation于1989年10月份提出的，之后在此基礎(chǔ)上做了深化和發(fā)展。這個(gè)計(jì)劃最初不是針對(duì)任何一個(gè)年齡段或特定客戶群，而是為了滿足不同家庭的各種需求，希望通過住宅的設(shè)計(jì)去滿足不同業(yè)主的需求。概括來說，終身住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)包括了水平的或者微微傾斜的結(jié)合部設(shè)計(jì)；門或者廊道的寬度足夠輪椅的進(jìn)出；在主要的房間有足夠輪椅的轉(zhuǎn)彎半徑；插座和開關(guān)高度合適；浴室的設(shè)計(jì)也需要考慮洗浴和廁所處的扶手位置；廁所的設(shè)置應(yīng)該和入口高度一致；如果有必要，升降設(shè)備以及其它智能化設(shè)備也需要考慮裝配。在“終身住宅”的標(biāo)準(zhǔn)下，采用混合開發(fā)模式的垂直封閉社區(qū)的多層或者更高層住宅，以及共居社區(qū)內(nèi)的住宅必定會(huì)以更加滿足老齡化社會(huì)需求的標(biāo)準(zhǔn)建造。

注1：在英國，最主要的住宅形式是兩層或者三層的獨(dú)門獨(dú)院住宅，稱為HOUSE；我國常見的則為多層或者高層住宅，在英國稱為FLAT或者APPARTMENT。

注2：在英國住宅多為獨(dú)門獨(dú)院，因此很少出現(xiàn)底商混合住宅這種形式；但是近十幾年來，越來越多的英國學(xué)者認(rèn)為混合開發(fā)、商住混合可以提高街區(qū)活力和安全性，特別是為衰落的城市中心重新帶來生機(jī)。

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第4篇：老年智能社區(qū)建設(shè)方案范文

【關(guān)鍵詞】新城居住區(qū)；建設(shè)規(guī)劃

根據(jù)有關(guān)資料顯示,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國各城市的總?cè)丝谥鹉暝黾?但中心區(qū)人口逐年下降,而近、遠(yuǎn)郊區(qū)的人口增長速度較快,城市擴(kuò)展迅速。這已成為我國較普遍性的現(xiàn)實(shí)情況。

所謂新城居住區(qū),是為解決大城市人口和就業(yè)疏解為主要目的而建成的。均位于大城市郊區(qū),環(huán)境狀況相對(duì)于老城區(qū)要好,公交系統(tǒng)較完整,具備較完善的公共設(shè)施和市政公用設(shè)施,并具有居住、就業(yè)、購物等綜合城市功能的相對(duì)獨(dú)立性的城市社區(qū)。

一、形成新城居住區(qū)的類型

目前形成的各類新城居住區(qū),一般可歸納為下列幾種:

1.1內(nèi)城改造和用地功能置換所聯(lián)動(dòng)形成的新城居住區(qū)

在市場經(jīng)濟(jì)情況下,原有城市用地方式不能充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益,內(nèi)城區(qū)的更新改造就勢(shì)必引起不同的用地功能置換。其中較為普遍的是城市中心區(qū)更新改造和老城廂地區(qū)保護(hù)和更新。

在市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作下,城市中心區(qū)眾多商家投資競爭,地價(jià)提高,因此在城市新一輪的總體規(guī)劃中,原來的企業(yè)、居住區(qū)、非盈利性的公共設(shè)施等紛紛外遷至位置較偏的較低地價(jià)區(qū)位。由此而來,這些外遷設(shè)施勢(shì)必帶動(dòng)一大批相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在其新址周邊興起,從而逐漸形成生活、就業(yè)兼?zhèn)涞男鲁蔷幼^(qū)。

另一方面老城廂是歷史的見證,往往具有歷史保護(hù)價(jià)值，于是政府往往選擇城市地區(qū)來安置由老城廂疏散出來的人口和產(chǎn)業(yè),由此而來形成新城居住區(qū)。這些新居住區(qū)往往能得到政府相應(yīng)政策的支持,各類公共福利設(shè)施配套完善,環(huán)境狀況相對(duì)較好,居民能安居樂業(yè)。因此,也能得到開發(fā)商的青睞,人氣較為旺盛。

1.2城市結(jié)構(gòu)改變生成的組團(tuán)級(jí)或小區(qū)級(jí)新城居住區(qū)

城市化進(jìn)程中,城市的發(fā)展從數(shù)量到質(zhì)量的變化與提高,從單一功能到多樣化、綜合化,再到職能化分工。城市的空間結(jié)構(gòu)與用地結(jié)構(gòu)也由封閉式向開放式演變,呈現(xiàn)出從單中心變?yōu)槎嘀行募皬?fù)合組團(tuán)或小區(qū)式結(jié)構(gòu)發(fā)展。

大城市,尤其是那些在中心區(qū)有老城廂的大城市,為了避免或減弱單中心聚焦帶來的惡果，在總體規(guī)劃中都不再局限于單一中心的城市形態(tài),而是向開敞、多中心或組合城市的方向發(fā)展。這樣一來,城市原有的主中心的輻射僅限于原有主城區(qū)的建成區(qū)。其他的建成區(qū)依自然地形、道路、綠化等分割,或依原有的發(fā)展基礎(chǔ),逐漸形成為具有各自中心,并具有多功能的組團(tuán)級(jí)或小區(qū)級(jí)新城居住區(qū)。

1.3城市郊區(qū)化蔓延形成的郊區(qū)新居住區(qū)

目前,我國的一些大城市和特大城市,明顯地出現(xiàn)了城市郊區(qū)化現(xiàn)象。由于城市內(nèi)部人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過度集中,而且地價(jià)、房價(jià)日益抬升,生活和就業(yè)壓力就會(huì)導(dǎo)致一些低收入居民選擇向地價(jià)、房價(jià)較低的城市邊緣區(qū)遷移。另一方面,擁有私人交通工具的富豪階層則看好郊區(qū)的良好環(huán)境,選擇在郊區(qū)生活。

同時(shí),開發(fā)商們也看好這塊市場,紛紛在對(duì)外交通干道沿線,利用便利的交通條件投資開發(fā)各類樓盤。這種開發(fā),同時(shí)也吸引了商業(yè)、辦公、服務(wù)業(yè)等與其相配套,客觀上形成了規(guī)模不一、風(fēng)格各異的層次分明的新居住區(qū)。這類城市邊緣的新居住區(qū)可視為城市中心區(qū)建設(shè)用地的蔓延,與城區(qū)沒有明顯的綠化分割,以普通的多層、高層住宅為多。

1.4以一大型項(xiàng)目為中心的特定新城居住區(qū)

城市的發(fā)展過程中,有一些大型項(xiàng)目,比如總體規(guī)劃決定的重大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目、大學(xué)城等文教發(fā)展項(xiàng)目。這些大型項(xiàng)目一般都是城市的重點(diǎn)工程,規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)都有較好的保障。由于這些項(xiàng)目占地大、投資額大、建設(shè)周期長,配套內(nèi)容多,一般選址在城郊。而且這些項(xiàng)目建成后,能提供大量的就業(yè)崗位,因而以大型項(xiàng)目為中心的特定新城的居住區(qū)隨之崛起,如科教新城居住區(qū)、海港新城居住區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)新城居住區(qū)等等。

1.5以傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)發(fā)展而成的新城居住區(qū)

一些自然條件優(yōu)越,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好,交通便利,而且位于大城市近距離輻射范圍內(nèi)的傳統(tǒng)小城鎮(zhèn),憑借自身優(yōu)勢(shì),吸收來自大城市的人口疏散和產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散。同時(shí),也吸納由農(nóng)村流向大城市的部分勞動(dòng)力。這既減緩了大城市的人口和就業(yè)壓力,又發(fā)展了自己的規(guī)模。這些小城鎮(zhèn)的發(fā)展達(dá)到一個(gè)新的水平后,其城鎮(zhèn)的規(guī)模、性質(zhì)、職能等將有新的定位,成為新城居住區(qū)。

這一類新城居住區(qū)是自發(fā)的,但發(fā)展基礎(chǔ)較扎實(shí),而且能夠有效地解決大城市的問題。

二、新居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃的若干意見

為更好的解決大城市的人口和就業(yè)壓力,需要更好的吸引各類人群遷入新居住區(qū)，新城居住區(qū)的環(huán)境狀況相對(duì)于比老城區(qū)要好。并且,應(yīng)具備方便的交通,完善的居住、購物、娛樂、辦公、服務(wù)、就業(yè)等城市功能。同時(shí),也需要提高居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)水平。為此,本人根據(jù)實(shí)踐中看到的和宏觀的社會(huì)認(rèn)識(shí)的趨勢(shì),并研究這些趨勢(shì)的走向和有關(guān)資料,現(xiàn)把各方關(guān)注的有關(guān)意見歸納如下。

2.1實(shí)施城市中心區(qū)與郊區(qū)新城區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的政策

要實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)人口向新城居住區(qū)疏散的戰(zhàn)略目標(biāo),宏觀上的政策引導(dǎo)與加強(qiáng)控制力度,是實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵。

首先對(duì)于城市中心區(qū),統(tǒng)籌安排舊城區(qū)改造工作。保持特色風(fēng)貌,改善基礎(chǔ)設(shè)施條件作為政策原則確定建設(shè)容量,控制中心城區(qū)住宅供應(yīng)量。對(duì)于部分建設(shè)用地,一方面可作為城市環(huán)境建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)的用地及備用地，另一方面也為城市未來發(fā)展留有余地。

控制中心城區(qū)居住建筑的容積率。一方面改善居住環(huán)境,減小中心城區(qū)交通、市政設(shè)施配套及環(huán)境的壓力。另一方面,由于減少住宅總量的提供,控制了中心城區(qū)居住人口的總量,人口密度將隨著舊城改造的推進(jìn)而逐步減少,將從根本上提高中心區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量。

同時(shí),這樣也有利于提高中心城區(qū)土地價(jià)值及房產(chǎn)價(jià)值,從而拉大中心城區(qū)和郊區(qū)新城居住區(qū)的土地及房產(chǎn)級(jí)差。加之新城區(qū)好的規(guī)劃，好的環(huán)境狀況，相對(duì)便宜的房價(jià)，促進(jìn)新城居住區(qū)房地產(chǎn)的吸引力,進(jìn)而吸引中心區(qū)大量人口外遷到新城居住區(qū)去。

2.2加強(qiáng)整體規(guī)劃引導(dǎo)與管理控制力度

新修訂的《城市規(guī)劃編制辦法》，突出了“強(qiáng)制”原則,明確了城市規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。對(duì)此,在城市的總體規(guī)劃中必須貫徹落實(shí)。

《辦法》明確了城市規(guī)劃的“定位”,是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公共利益的重要公共政策之一?！掇k法》中又說,編制城市規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)考慮人民群眾需要,改善人居環(huán)境,方便群眾生活,充分關(guān)注中低收入人群,扶助弱勢(shì)群體,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全。因此,在城市規(guī)劃中必須體現(xiàn)百姓的需要,貫徹構(gòu)建和諧社會(huì)、以人為本的精神。

新城居住區(qū),作為多中心的大城市的新區(qū),有著很大的建設(shè)用地選擇性。在這種情況下,引導(dǎo)總體規(guī)劃加強(qiáng)管理,應(yīng)堅(jiān)持政府組織、專家領(lǐng)銜、部門合作、公眾參與的程序,并以“可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀”科學(xué)論證,保證選址正確。

在新城居住區(qū),作為相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)實(shí)體,在城市規(guī)劃和管理中需要單獨(dú)處理,在市域城鎮(zhèn)規(guī)劃之下,其應(yīng)該獨(dú)立編制本區(qū)的總體規(guī)劃。即一般在大城市總體規(guī)劃完成后,對(duì)其編制分區(qū)規(guī)劃。并應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃引導(dǎo)新城居住區(qū)的建設(shè)。

在實(shí)施規(guī)劃的過程中,必須按規(guī)劃引導(dǎo)加強(qiáng)管理控制,避免新城居住區(qū)各自盲目開發(fā)膨脹,造成混亂的多中心的局面。

2.3各類新城居住區(qū)應(yīng)該做到豐富的綠化

新城居住區(qū),一般獨(dú)立于主城區(qū),應(yīng)與主城區(qū)要有永久性的綠地分隔。最好是建設(shè)中心城區(qū)邊緣的環(huán)城綠化帶,這不僅提高整個(gè)城市的生態(tài)環(huán)境,同事避免城市蔓延所帶來的弊病,以便吸引更多的人口遷入新城居住區(qū)。

城市蔓延居住區(qū)的綠化只能與主城區(qū)連綿成片,但也應(yīng)提高新居住區(qū)的綠化率,以保持或提升新居住區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。

2.4要有方便的交通規(guī)劃

在提出交通組織方案和設(shè)計(jì)時(shí),還要分析交通給人們生活帶來的影響。

最能吸引各類人群,遷入新居住區(qū)的關(guān)鍵條件是交通情況。而最有效的支撐人口疏解的交通方式為軌道交通,這已為各大城市地鐵建設(shè)與沿線人口發(fā)展的事實(shí)所證明。因此,建設(shè)新城居住區(qū),也要同步進(jìn)行軌道交通的建設(shè)。我認(rèn)為只有軌道交通,才能很好地解決城市中心區(qū)和新城居住區(qū)之間的交通問題。

同時(shí),也應(yīng)具有居住區(qū)自成體系的方便的道路網(wǎng)和快速干道。

2.5提升新居住區(qū)生活環(huán)境的整體水平

為了更好的吸引中心城區(qū)及農(nóng)村人口落戶該新城居住區(qū),要?jiǎng)?chuàng)造高質(zhì)量的生產(chǎn)和生活環(huán)境建設(shè)。其中,應(yīng)包括生態(tài)環(huán)境、生活服務(wù)和保障環(huán)境、文明的社會(huì)環(huán)境等等。以滿足人們新的、享受生活及更高層次的文化生活的需求。

(1)提高新居住區(qū)住宅建設(shè)的質(zhì)量

在住宅群建設(shè)中,應(yīng)考慮各類不同層次群體對(duì)住宅建設(shè)的不同要求和所需的空間。社會(huì)上有叫富豪群體、中產(chǎn)群體、理性者群體、青年玩家群體(又叫博客群體)，老年人群體等人群,他們都有不同的生活環(huán)境空間要求。不僅要建設(shè)富豪群體所需的別墅區(qū),也應(yīng)特別注意考慮中低收入人群所需的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。必須滿足國家要求的90平米以下小戶型的建設(shè)比例。

居住區(qū)環(huán)境空間規(guī)劃的設(shè)計(jì)中,首先明確其具體內(nèi)容。是要為各類群體提供、維持什么樣的群體生存環(huán)境。好的環(huán)境空間規(guī)劃一定是群體食物鏈成員共生的環(huán)境,一個(gè)濃縮他們的小世界。可能有學(xué)校、電影院、咖啡館、茶樓、有會(huì)所、火鍋店、高爾夫、酒店、送水店、休憩娛樂設(shè)施……等等?？傊?包括吃、喝、玩、樂、衣、食、住、行的全部內(nèi)容。商業(yè)超市是很重要的一部分,設(shè)置醫(yī)院、美術(shù)館、民俗館、學(xué)校,對(duì)某些群體來說也是不容忽視的。好的環(huán)境狀況和設(shè)施,對(duì)于不同群體的移動(dòng)和遷入影響極大。

住宅,也要有科學(xué)進(jìn)步的內(nèi)容,甚至可做到每棟樓房里每個(gè)用戶可控制他的工作和生產(chǎn)環(huán)境(光度、溫度、濕度、空氣更換等等)。引入寬帶聯(lián)網(wǎng)服務(wù)設(shè)施,做到電訊通勤,并支持具有彈性工作時(shí)間的人在家工作。人口老齡化,需要在家護(hù)理的條件等等。

住宅群,要建立智能社區(qū)或建設(shè)智能住宅。智能住宅將成為開發(fā)商的品牌產(chǎn)品,這對(duì)于開發(fā)商來說也是很有益的招牌,并將吸引更多的人口遷入。

(2)加強(qiáng)新居住區(qū)環(huán)境景觀建設(shè)

這里包括居住區(qū)內(nèi)的公共綠化、自然休閑區(qū)域等環(huán)境的建設(shè),使得新城居住區(qū)的整體自然生態(tài)環(huán)境大大優(yōu)于中心城區(qū),增加人口聚集力和吸引力。同時(shí),要加強(qiáng)保護(hù)居住區(qū)內(nèi)的風(fēng)景名勝古跡和其他自然與文化遺產(chǎn)的保護(hù)。

(3)加強(qiáng)教育、醫(yī)療、文化、體育、社會(huì)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)

這些設(shè)施涉及公共安全和公共利益,所以應(yīng)優(yōu)先超前考慮這些反映居住區(qū)居民日常生活水平的公建配套設(shè)施的布局和建設(shè),堅(jiān)決避免配套設(shè)施和社區(qū)建設(shè)跟不上的現(xiàn)象。居住區(qū)軟環(huán)境的建設(shè)對(duì)于人口吸引力的提高具有重要作用。新居住區(qū)特別要考慮,服務(wù)于各種年齡段的服務(wù)設(shè)施。即老年人需要的健康設(shè)施和無阻的空間,年輕人需要的文化康樂設(shè)施,高素質(zhì)的兒童活動(dòng)空間等等。

(4)要注意避免產(chǎn)生擁擠、噪音、大氣污染等方面的問題

各小區(qū)、組團(tuán)的布置中,要確定好交通出入口方位,并要有足夠的停車場。做好各小區(qū)、組團(tuán)級(jí)的綠化。做好隔離或消除噪音、污染源的措施。

【參考文獻(xiàn)】