固定資產投資策略精選(九篇)

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第1篇：固定資產投資策略范文

【關鍵詞】 固定資產投資 審計 風險 防范

審計風險貫穿固定資產投資的全過程，造成審計風險的原因主要是有以下一些方面：審計人員的風險意識薄弱、審計方法和技術不專業以及審核機構不健全。有效的對審計風險進行防范有利于投資的健康發展。

一、固定資產審計的概述

固定資產的投資審計是我國審計監督體系的一個重要部分，它主要是指審計機關根據國家相關的法律法規以及政策制度，對固定資產投資的項目財務收支的真實性、合法性等效益進行監督和評價的過程。

二、固定資產審計風險的定義

根據審計風險的定義，通常可以把審計風險劃為兩部分，即廣義風險和狹義風險。其中廣義風險主要是針對審計職業風險來說，內容十分廣泛，主要包含以下這些方面：在審計過程中由于本身的缺陷會造成審計的結果與現實有差異，導致損失或者有可能導致損失;公司由于自身管理經營不當造成公司無法清償債務、破產;審計人員以及審計組織不夠專業造成的審計營業風險。狹義的審計風險主要是來自于審計的從業人員造成的，在審計中沒有及時發現其中嚴重的錯誤造成的風險;錯誤判斷帶來的風險。固定資產的投資過程中若不采取合理的辦法來進行控制，會出現很大的差錯，審計是其中一個方面，另外一個方面是投資活動自身的投資問題引起的。前者屬于固有風險，后者屬于控制風險，二者相互關聯。所以審計人員應該擁有專業的審計專業技能，對投資風險做出準確的判斷，制定相應措施來降低風險。

三、固定資產投資審計風險的形式

前文也有提到，固定資產審計這項工作非常復雜，需要大量資料和數據來實現，所以會受到各種因素的影響，這就導致了不同程度以及不同形式的審計風險形成。通過大量研究得出審計風險的形式主要有以下幾個方面。

1、審計的方式有缺陷

在固定資產投資的審計過程中，通常會采用分析復核法和審計抽樣法。對于分析性復核，大量運用會造成很懂分析性復核風險，增加了審計風險的內容;對于抽樣調查，抽樣的樣本很有限，這種得出的結果通常都是不準確的，比較局限性而不能推斷出整體的審計結果。

2、審計單位不配合

在對固定資產投資的審核中，往往需要很多資料來提供依據。如果審計單位不配合，提供的資料不全面、不真實，那么審計人員的判斷也會有誤，對于固定資產投資的審計就沒有真實性可言。

3、審計人員專業度不高

主要是說審計人員自身的專業知識以及技術水平有限，沒有辦法發現在固定資產投資中存在的問題，然后提出錯誤性的意見。

四、固定資產投資審計風險形成的原因

1、審計風險意識淡薄

在固定資產的審計中，產生風險的原因是多種多樣的，審計人員的風險意識薄弱是其中重要因素之一。固定資產投資的審核具有復雜性，所以需要審計人員擁有很高的風險意識，并時刻保持著對風險的警醒。但是在實際生活中，對于固定資產投資的審計人員是否具有這方面的警惕性完全沒辦法去確定。根據我國現有的審計發展狀況來推斷，由于審計人員意識淡薄引起的審計風險時常發生。例如，在固定資產投資項目現場取證時，審計人員就沒有及時對固定資產的投資施工單位或者監理單位進行現場簽字確認，沒有對固定資產投資中所使用的物資價格進行一個審核和確定，從而導致了最后的審計沒有充分依據而出現缺陷。所以如果在審計中，審計人員沒有高風險意識，不能時刻的保持警惕，會引起審計過程中的高風險。

2、審計方法和技術缺陷

當前由于市場機制還不夠健全，所以固定資產投資審計工作的技術和方法也存在一定的缺陷，這種狀況很容易引起審計風險的發生。主要有以下幾個方面。

（1）固定資產的審計通常情況下都是簡單的“就項目審核項目”，內容主要是側重于微觀層面，而不是對所獲得審計資料進行深度分析研究，然后從宏觀上對于固定資產投資提出可行性的建議和審計方法。

（2）現有的固定資產審計內容還是以傳統的方式來尋找審計過程中所出現的紕漏，審計的重點是真實性和可靠性，在固定資產的投資中發現其違紀違法的內容仍是審計過程中的主要內容。但是，就現在的經濟環境而言，固定資產投資效益審計以及全過程審計成為未來的主流發展，但是現有的審計方法不能滿足審計實際的發展需求。

3、參建方責任機制不健全

固定資產的投資涉及很多責任方，所以參建方的責任機制是否健全將會影響到審計風險。在我國現有的固定資產投資市場中，往往忽略了這個方面，固定資產投資參建方責任機制都不完善和健全，很容易誘發導致風險因素。理論上來說，建設方應該對固定資產的全過程進行管理負責，設計方應該對建筑的可行性和實施性負責，監理方要對現場的施工情況進行監督，包括工程的變更、簽證的時效性和真實性。如果各個參與建設的合作方都能明確自己的責任，這就有效的減少了審計風險的發生。但是在固定資產投資過程和實施過程中，經常會出現合作方自顧自的行事，管理不規范、資料不完整進而導致了固定資產的投資風險。

五、固定資產投資項目審計風險的應對措施

1、強化審計人員的風險意識

為了應對審計人員風險意識薄弱而導致的固定資產投資風險，審計人員應該在對固定資產投資審計之前就樹立好風險意識，對審計風險有一定警惕性。首先，審計人員應該清楚地了解自己所要審計的固定資產的具體資料，以及明確自己在審計中所需要承擔的責任和工作范圍，一絲不茍地對待固定資產投資的審計工作，尤其是將固定資產投資的審計規范化和標準化符合相關的要求和程序。其次，更要對固定資產做風險評估，審計人員應該對可能造成固定資產投資審計風險的因素進行分析，提前做出決策未雨綢繆，這樣才能有效的防止審計中的風險發生，也能夠在突發性的風險中快速做出決策。在風險評估中，可以采取風險的大小來合理安排審計項目的先后順序，確定審計工作的重點，明確降低固定資產投資審計的風險方法與措施，這樣有利于審計人員在后期對于固定資產投資風險的審計工作的有效防范。

2、完善審計的方法和技術

隨著經濟與技術的發展，現有的很多固定資產投資審計都沒辦法滿足固定資產投資的審計任務，不能適應多變的經濟環境，審計難度大幅增加。由于審計具有審計范圍大、審計內容多、審計時間長等特點，從而導致了固定資產的投資審計方法相比較一般的審計項目更加復雜，且技術要求更高，所以對于完善固定資產投資審計的技術和辦法刻不容緩。對于固定資產投資審計的改進方向，根據現有的固定資產投資審計辦法的基礎上進行完善和改變，將原有的審計辦法轉變成以對內部控制系統為基礎的抽樣審計，借助該控制系統的評價結果來確定審計工作的重難點。加強投資方內控制度建設，同時要進行充分的分析測試，根據分析結果擬定審計計劃、實施審計具體工作、得出重要的結論，最后在審計程序中把風險因素列入進去。

3、控制來源于各個參建方的風險

實踐證明，固定資產的投資審計和其他項目的審計明顯不一樣，這就要求我們區別對待，一般的財務審計主要是根據材料來做出審計意見，而對于固定資產投資審計不僅要對資料進行審計工作，同時也要對工程現場實物方面進行審計。所以在進行審計的時候，需要各個參建方提供真實有效的數據，審計人員根據自己的專業經驗對參建方提供的資料進行專業綜合性分析。如果在此過程中，參建方提供了錯誤的資料，而審計人員也沒有發現就會導致審計工作誤判，從而不能提出可行性的審計意見，所以審計機構應該督促參建方提供真實可靠合法的資料。嚴格要求固定資產投資的建設方對自己提供的資料負責，并簽訂承諾書，若出現資料的不真實性，切實追究有關人員的責任。

4、做好投標招標的工作

對于固定資產投資審計而言，由于工程施工招投標審計為事后審計，加上違規手段隱蔽，往往存在較大的風險，這就要求在審計過程中更加注重審計程序到位，掌握招投標審計的重點和方法。

根據招投標工作流程，工程項目招投標審計主要分為三個階段：工程施工招投標審計、開標評標以及定標審計，簽訂合同審計。其中工程施工招標審計是最為重要的一個環節，應重點關注招標的合法性，關注建設項目是否符合招標條件，主要審計初步設計及概算、招標范圍及方式，審計招標人是否具有編制招標文件和組織評標的能力;關注招標文件及投標文件，重點審查是否存在招標人以不合理的標段或工期限制或排斥投標人現象，以及是否存在哄抬標價或泄漏標底現象。開標評標以及定標審計重點關注開標過程是否符合程序，避免虛假評標現象出現。簽訂合同審計重點關注合同主要條款是否與中標文件中內容一致，有無實質性變更，避免中標方違規將項目主體分包的風險。

5、開展合同審查實施

加強審計人員的法律意識，針對合同條款是否嚴密規范做審查，關注相關文件審查的先后順序，規定雙方應該承擔的義務以及權利，對風險做好明確規定。針對一些工期較長的合同，應定量做好風險范圍的約定。加強對合同的追蹤管理，避免因文件遺失或者文件不齊全而導致的糾紛問題。

六、總結

固定資產投資是項龐大的工程，涉及單位多、建設內容廣、項目周期長，資金投入以及流動都很大，這加大了審計工作的難度。再加上各種因素的影響，審計過程中難免會出現各種各樣的風險，就更要求審計人員給予高度的重視，在審計過程中時刻有風險意識，并采用科學合理的方法進行固定資產投資的審計工作。

【參考文獻】

[1] 孫瑞平：淺談固定資產投資審計的風險防范策略[J].全國商情?理論研究，2014（4）.

[2] 龔玲：固定資產投資審計風險及防范策略探析[J].現代經濟信息，2014（10）.

[3] 張文利：固定資產投資審計的風險與防范[J].江西審計與財務，2002（z1）.

第2篇：固定資產投資策略范文

關鍵詞：固定資產投資 拉動分析 投資現狀

（一）德宏州固定資產投資現狀

云南省德宏州近幾年來，對其投入了大量的資金來加強德宏州的基礎設施建設，并結合德宏州自身情況，加強了基礎農業的發展建設。本文收集了從2008年至2012年的德宏州固定資產投資總額數據以及其環比增長率，詳細分析了近幾年來德宏州固定資產投資的情況。根據其投資的數據，我們可以看出，德宏州固定資產投資呈上升趨勢，固定資產投資規模不斷擴大，從2008年實現固定資產投資67.34億元，比上年增長了29.8%；2009年實現固定資產投資83.21億元，比上年增長23.6%；2010年實現固定資產投資91.77億元，比上年增長10.3%；2011年對固定資產投資首次過百，116.83億元，比上年增長27.3；到2012年，德宏州實現了固定資產投資157.93億元，比上年增加了35.2%。投資總量的不斷增長，極大地推動了德宏州的資源開發，增強了經濟實力，為今后的進一步發展增添了后勁。

（二）德宏州固定資產投資存在的問題

在經歷了2008年金融危機后，德宏州政府固定資產的投資暴露出了一些弊端，其固定資產投資存在的主要問題有：

第一，投資來源比較局限。自從國家號召西部大開發以來，西南地區特別是云南省取得很好的成績，促進了當地經濟社會的發展。德宏州也不例外，人民群眾的生活普遍提高了。但是，這些投資主要是局限在國家的政策性投資，在德宏州中，民間資本占有極少的比例。這是為什么呢？其中一個非常重要的原因就是投資來源渠道不夠暢通，市場的投資收益率較低，甚至為虧損狀態，這在一定程度上制約了市場投資的需要。

第二，投資效率低。德宏州由于受到城鄉“二元經濟”結構的影響，投資收益水平比全國平均水平低。這就使得固定資產的投資未能到達預期的效果。這種現象不僅出現在新增固定資產項目上，一些擴建項目也呈現這種現象。這就要求在進行固定資產時，要先進行項目評估分析，并且使用先進的設備、技術和管理方法。

第三，投資主體較單一，投資力度不足。在德宏州的固定資產投資中，政府扮演了重要角色，然而，就目前來說，僅僅靠政府的投資并不能滿足西部地區經濟飛躍條件，總體情況在不斷改善，但有針對性的基礎設施投資仍然欠缺。

第四，人才資本匱乏。在經濟快速發展的，許多年輕人都奔著“北上廣”發展，而在西部地區，例如德宏州的人力資本素質就遠遠低于沿海地區。同時，德宏州對教育的投資又相對較少。因此，在固定資產投資決策及固定資產投資管理上都不具有優勢，人才的匱乏使得固定資產投資的效益得不到很好的發揮。

（二）德宏州下一步的投資建議

德宏州在經濟發展投資方面，要充分考慮區域經濟的需求結構，擴大消費需求，由依靠投資。進出口拉動逐步向依靠投資進口和消費協調拉動。

1樹立和諧發展理念，保持適度投資規模

一方面，以加快促進經濟增長方式轉變和人口就業增長作為優先目標和任務，將投資工作重點從追求投資規模和速度逐漸轉到追求投資發展質量和效益上來，努力實現全省固定資產投資發展方式的轉變。另一方面，經一部調整投資方向，實施有效的基礎設施投資策略，明確基礎設施建設的重點，避免重復建設，積極推行基礎設施建設的產業化運營；更加關注和重視解決民生問題，加大德宏州整個大環境下，文化教育、醫療衛生、水資源利用、環境保護和社會保障體系等方面的投資力度同時高度重視投資農業和投資農村，大力推進新農村建設，加快和諧德宏建設。

2優化投資結構，促進產業結構快速升級

加快投資結構調整步伐，不斷優化資源配置。積極推進工業化、城市化和農業產業化戰略，加快構建電力、房地產業、建筑業、文化產業和現代服務業等新支柱產業群。促進關于企業技術進步，節能減排，發展循環經濟，不斷增強投資發展后勁，調整投資主體結構，做到各投資主體間的合理分工，共同發展。對國有企業和非國有企業的投資活動進行戰略性重組，形成更為合理的投資分工與合作的產業政策體系。在一些非戰略性的、過于廣泛的競爭性產業領域，國有經濟投資主體擴寬投資領域，把非戰略性領域對非國有制經濟全面開放，使之可以在更廣泛的產業空間內形成與國有制經濟互為開放的分工協作關系。

3抓好重點行業和重大項目的投資推進工作，切實提高投資效益

建立和完善全省重大行業和重大項目庫，建立投資行政審批部門聯動機制，提到建設項目審批效率，促進重大項目前期工作，力爭一批新的重大項目開工建設，大力提高投資效率和投資效益，努力實現重大投資占全州固定資產投資比重，發揮重大項目的巨大支撐作用。在保持固定資產投資較高增長水平的同時，加大更新改造力度；繼續加強對高耗能，高排放，該污染投資項目的調控措施，加大廉租房和經濟適用房建設和供給力度，有效控制房價過快上漲勢頭。

4大力改善投資環境，增強投資增長活力

首先，加強投資立法，為投資主體提供充分的法律保障。重點加強投資產權的獨立性。投資收益權、投資所有權、投資契約的履行和知識產權保護等方面的法律建設，強化政策規定的透明度和穩定性。加強執法監督力度，堅決從嚴查處和制裁各種侵權行為和人員，其次，完善企業法人治理結構。引導和推動企業建立完善的法人治理結構。引導和推動企業建立完善的法人治理結構，奠定投融資市場化的微觀基礎，理順企業依據成本效益分析和風險比較的籌資原則，使得德宏州固定資產投資是有效的。

5深化投資體制改革，提高行政服務效能

制定實施新的固定資產投資發展目標考核辦法，提高目標考核辦法的科學性、導向性、激勵性和權威性。進一步加快政府職能轉變，深化投資體制改革，提高行政服務業效能，在加強投資硬環境建設的同時更加重視投資軟環境建設。一方面，完善項目投資管理體系，提高項目投資效益。對項目投資的控制應從以往估算、概算、決算管理和靜態管理轉向全過程動態跟蹤控制管理，制定相應的辦法措施，減少并杜絕項目建設中資金浪費和流失現象。另一方面，德宏州應該轉變固定資產投資的方式，以提高資源利用率、治理環境污染、實現國民經濟的可持續發展為目的，以市場導向為原則，加大高新技術投資力度，提高技術改造投資比重，并從制度、政策、技術等方面提供可靠保證。

參考文獻：

[1]浦小松，陳偉.我國固定資產投資與經濟增長的協整性研究[J].市場論壇.2009（02）

[2]高天成，楊俊.我國固定資產投資結構與經濟增長的關系[J].工業技術經濟.2009（01）

[3]董直慶，滕建洲.我國財政與經濟增長關系：基于Bootstrap仿真方法的實證檢驗[J].數量經濟技術經濟研究.2007（01）

[4]陳朝旭，張文，趙宇飛.我國固定資產投資規模與宏觀經濟關系的實證分析[J].工業技術經濟.2005（06）

[5]劉金全，于惠春.我國固定資產投資和經濟增長之間影響關系的實證分析[J].統計研究.2002（01）

[6]劉國光.對當前經濟形勢的幾點看法[J].數量經濟技術經濟研究.2001（06）

[7]劉金全，范劍青.中國經濟周期的非對稱性和相關性研究[J].經濟研究.2001（05）

[8]杜麗群.投資與經濟增長問題研究――關于李斯特投資理論的幾點思考[J].北京大學學報（哲學社會科學版）.2000（03）

作者簡介：

1.劉彩鳳，女，漢族，1992年8月，廣東省韶關市，現就讀于云南民族大學管理學院，2015級技術及經濟管理專業。

第3篇：固定資產投資策略范文

2010年被譽為我國的股指期貨元年，隨著股指期貨的啟動，中國邁向了更加成熟完善的金融市場建設。金融市場的完善必然將對實體經濟的發展起到巨大的推動作用。因此，本文采用計量經濟學定量分析法，對股指期貨指數和四川主要經濟指標的關聯度進行實證研究，探尋股指期貨的推出是否對四川的經濟產生影響。

二、指標選取

1、主要經濟指標

本文選取以下有代表性的宏觀經濟指標進行分析：四川省國內生產總值（GDP）月度變化率、居民消費者價格指數（CPI）月度變化率、固定資產投資總額（FIXI）月度變化率。

為了更好的反映股指期貨指數，本文選取IF加權指數作為衡量股指期貨指數的指標。 使用IF加權指數月度變化率來衡量期貨指數的變動。

2、樣本范圍

中國股指期貨從2010年4月16日正式啟動，本文選取所有指標從2011年1月到2012年12月整兩年的月度數據。

3、數據處理

由于僅可獲得GDP的季度數據。本文選擇社會消費品零售總額（CC）來代替GDP，該指標直接體現了社會商品購買力和社會生產狀況，是拉動經濟增長的一個重要因素。

三、統計分析

1、股指期貨指數變動與CPI變動的相關性分析

從上圖可以看出，CPI的變化軌跡基本與股指期貨指數的變化軌跡重合，變化趨勢一致，基本上呈正相關關系。

2、股指期貨指數變動與固定資產投資總額變動的相關性分析

從上圖可看出，固定資產投資總額的變化趨勢與股指期貨指數的變化趨勢基本一致，只是固定資產投資總額的變化稍微滯后于股指期貨指數的變化，二者也基本上呈正相關關系。

3、股指期貨指數變動與社會消費品零售總額變動的相關性分析

從上圖可以看出，社會消費品零售總額的變化軌跡與股指期貨指數的變化軌跡出現了多處的重合，走向一致，二者也呈正相關關系。

四、實證分析

2、回歸結果分析

從圖1中，我們可以看出可決系數R值較大，說明所建模型整體上對樣本數據擬合較好；而從對各個回歸系數的t檢驗中可知，唯有CPI系數的t值顯著，CC系數和FIXI系數均不太顯著。

五、結論

本文對股指期貨指數與四川主要經濟指標的關系進行了統計研究，最終發現：

1、股指期貨指數變動與CPI變動存在較顯著的正相關關系。一方面，CPI指數影響了股指期貨指數，由于CPI的增長，儲蓄者長期面臨負利率，從而轉向更積極的投資策略，選擇進入股市和期貨市場，從而帶動股指期貨指數的增長；另一方面股指期貨指數的增長，給資本市場投資者帶來更多的財富效應，從而刺激了消費的增加，導致CPI上升。

2、股指期貨指數變動與固定資產投資變動存在不太顯著的、滯后的正相關關系。短期看，股指期貨投資與固定資產投資存在一定的替代性，但長期看來，股指期貨市場活躍了資本市場，提高了資本的流動性和增值性，同時擴寬了固定資本投資者的融資渠道，因此長期看股指期貨市場的發展會帶動固定投資增加。這種關系目前還不太顯著的一個重要原因是股指期貨市場才剛建立不久，隨著股指期貨市場的完善，這種帶動作用將逐步凸顯。

3、股指期貨指數與社會消費品零售總額存在不太顯著的正相關關系。社會消費品零售總額反映了人民的生活水平，進而體現了經濟的增長水平。股指期貨指數對商品經濟的影響存在著一個傳導機制：股指期貨市場的發展促進了資本市場發展，提高了資金的使用效率和企業的融資規模，進而促進了企業的發展和人民消費水平的提高。

總的來說，我們可以認為股指期貨的出現對資本市場的發展有重要意義，進而帶動了四川經濟的發展。相信隨著中國股指期貨市場規模的擴大、交易額的增加，這種積極影響會更加明顯地顯現。

附錄：（實證研究）

1、平穩性檢驗

通過對各指標數據進行單位根檢驗可得知，各變量均存在單位根，即都為非平穩序列。在進一步的單位根檢驗中發現，各變量均為一階單整序列。為了分析各變量之間是否存在協整關系，我們必須對各變量按照以下模型進行回歸分析，然后檢驗回歸殘差的平穩性。

2、 回歸分析：

3、協整檢驗：

第4篇：固定資產投資策略范文

投資要點：

1、 全球醫藥市場增長平穩，國內醫藥行業增速高于全球平均。

2、行業發展動力出現變化， 二級市場顯著高估。

近幾年，全球醫藥行業整體仍然保持著平緩增長的狀態，剛性特征明顯。2013年一季度的數據顯示，我國醫藥市場的增速在20%左右，高于全球平均。化學制劑和中藥仍然占據醫藥消費的主體，市場結構未出現明顯變化。

二級市場顯著高估。通常來說，市盈率的高低應該和行業增速保持資產負債率一致，一旦行業估值過高，消化的壓力就比較大，按照當前政策及醫改的進程來看，醫藥行業整體的成長性仍然比較確定，但增長提速的動力已然弱化，平穩增長或成為行業短期發展的主旋律。以此邏輯推斷，以成長消化估值的期限大概率變長。

投資策略：醫藥行業剛性特征明顯，但考慮到行業發展的驅動力已經發生變化，也帶來了一些不確定性，結合當前的估值，維持醫藥板塊整體中性評級，給予化學制劑、中藥和醫藥商業板塊增持評級。

通信：4G催生行業景氣周期

投資要點：

1、4G投資啟動行業景氣大周期，通信設備板塊全面受益。

2、數據爆炸時代，通信消費升級將再造行業春天。

4G投資啟動行業景氣大周期，通信設備板塊將整體步入上行通道。中移為扭轉3G時代的不利局面，搶先發力4G建設，TDL一期20萬基站的建設商用必將拉動通訊設備板塊業績向好，并攪動運營商目前的競爭格局。年底4G發牌是大概率事件，雖然聯通將立足3G 升級，控制4G投資規模，但電信因其EVDO網絡數據業務速率改善空間有限，必將加大4G投資力度，從而推動未來三年運營商整體資本開支規模持續平穩增長，利好通信設備產業。

數據爆炸時代，通信消費升級將再造行業春天。資本市場不看好通信行業長期表現主要原因在于語音業務漸趨飽和，數據業務量收剪刀差，移動滲透率逐步見頂，運營商以往的增長模式面臨挑戰。但機遇往往與挑戰同時出現，數據爆炸時代通信消費升級，人們對數據通信的依賴度大幅上升，將給行業提供更加廣闊的發展空間。

重點推薦公司：4G主題首輪受益個股中興通訊、烽火通信、日海通訊；進軍非通信光產品領域，打開新增長空間的光迅科技；專網通訊領域的代表，受益于公安系統數字集群PDT 規模啟動的海能達。

水泥：投資增速回落 行業淡季運行

投資要點：

1、投資增速回落，基建投資托底。

2、地產銷售高位回落，帶動投資微幅下行。

宏觀層面，我國城鎮固定資產投資完成額同比增長20.4%，增速較1-4月回落0.2個百分點。固定資產投資資金來源同比增長20.2%，增速較1-4月回落0.7個百分點。在FAI資金來源構成細項中，國內貸款同比增長12.8%，增速較1-4月回落1.1個百分點；自籌資金同比增長17.9%，增速較1-4月回落0.4個百分點；國家預算內資金同比增長21.0%，增速較1-4 月提升0.3個百分點。反映出企業投資意愿不足，投資驅動主體依然來自政府層面。

從水泥下游投資結構看，1-5月廣義基建累計投資同比增長24.1%，增速較1-4月提升0.1 個百分點。房地產累計投資同比增長20.6%，增速較 1-4月回落0.5個百分點。建筑業1-5 月累計投資同比回落9.2%，回落幅度較1-4月縮小0.8個百分點。后期繼續關注銷售層面的動向。

投資策略：如果沒有政策層面的重大舉措，季節性依然是行業自身運行的主要波動因子，階段性配置時點可能出現在下個淡旺季轉換的時間窗口。之前，依然建議把關注點放在供需格局良好的新型建材子行業龍頭，水泥行業可關注海螺水泥、華新水泥、江西水泥、祁連山。

安信證券

光伏：新周期 新方向

投資要點：

1、2013年年中是2011-2015年行業大周期拐點，2013-2015年為周期的右邊側。

2、歐盟雙反將會加速國內政策出臺和市場啟動。

供給收縮形成拐點。 2012年Q4為產品價格底部，價格跌到了龍頭廠商的現金成本，跌無可跌。2013年年中是政策底。歐洲的雙反初裁結果敲定，利空釋放完畢。2013年底或者2014年初，供需平衡點出現，預計國內有效供給和有效需求范圍20-25GW ，供給集中度提高。

第5篇：固定資產投資策略范文

總體來看，我國煤炭行業經歷了高速發展的“黃金十年”后，由于金融危機等因素的影響進入了“買方市場”，行業發展步入了低谷甚至可以說遭遇了“寒流”，這給行業本身及關聯產業的發展帶來了重大的挑戰。

(一)煤炭行業發展形勢的基本判斷

本世紀初，隨著國內經濟持續快速發展，全球經濟也保持較好的發展勢頭，煤炭產品及其衍生品需求大幅度的增加，甚至可以說煤炭產品面臨供不應求的局面，煤炭價格不斷上漲，2003年，我國煤炭行業開始實行招標、拍賣、掛牌的“招拍掛”模式，此后，行業整體進入“黃金十年”，煤炭價格上漲到上千元每噸。但隨著金融危機的爆發，全球經濟步入低谷，國內為應對金融危機采取了一系列的舉措包括促進產業結構調整、轉變經濟發展方式等，高能耗行業發展面臨重大挑戰，這給煤炭行業帶來重大的影響，而全球經濟低迷又導致國際煤炭價格處于低谷，進口煤炭價格優勢顯現，國際國內雙重打擊使得國內煤炭行業形勢發展了重大轉變，甚至可以說是根本性的逆轉，中國煤炭工業協會數據顯示，從2011年第4季度開始，煤炭行業步入發展艱難期，2013年，煤炭行業利潤水平同比下降33.7%，部分企業包括上市公司甚至出現虧損，全部煤炭企業、大型煤炭企業資產負債率分別達到64.03%、66.96%，表明煤炭企業生產經營面臨較大的壓力。

(二)煤炭行業發展趨勢分析

總體來看，雖然國家為扶持煤炭行業發展采取了積極的舉措，如出臺了《煤炭行業“十二五”發展規劃》、《國務院辦公廳關于促進煤炭行業平穩運行的意見》等政策文件，但目前煤炭行業尚未出現回暖的勢頭，2014年前2月，規模以上煤炭企業成本利潤率下降到近年來的最低值，僅6.29%，大型煤炭企業集團開灤集團開始出現虧損，中煤集團、神華集團也面臨較大的盈利壓力，由此可見，短期內我國煤炭行業發展形勢仍然不容樂觀，其影響可能將進一步擴大。

二、煤炭行業下滑對安全服務企業投資的影響

煤炭行業下滑對安全服務企業投資的影響可以從二個維度來考察，即積極影響和消極影響，并不能簡單的認為行業下滑必定會導致安全服務企業投資風險加大。

(一)煤炭行業下滑對安全服務業投資的積極影響

煤炭行業下滑導致部分煤炭企業采取停產整頓等舉措，這些舉措中包括暫停生產對煤礦的安全進行全面的檢查，積極構建新設備或者對煤炭機械設備進行檢修等等，這些舉措的采取必然要求安全服務供應商的參與，如為其提供安全方案等，從而帶來了投資機會。實際上，雖然煤炭行業下滑，但其固定資產投資近年來卻保持了較好的發展勢頭，雖然2013年前4個月煤炭行業固定資產投資下降6%，但全年僅下降2%，投資額達到投資5263億元，2014年前2個月，固定資產投資達到175億元，同比增加10.3%。此外，對于煤炭安全服務企業而言，還可以利用煤炭行業下滑的戰略機遇積極延伸產業鏈條，向煤炭行業領域投資。

(二)煤炭行業下滑對安全服務業投資的消極影響

煤炭行業下滑導致部分煤炭企業陷入資金困境，甚至出現資金鏈斷裂，從而對安全服務需求處于“有需求無動力”的狀態，由于利潤水平下降，加上大量的賒銷，部分煤炭企業資金周轉困難，2013年上半年，山西省屬五大煤炭集團應收賬款規模達到589.55億元，占銷售收入的比重達到11.70%，這就使得其在安全服務方面的購買動力不強，對該行業的投資帶來了較大的影響。其次，煤炭行業下滑導致部分煤炭企業轉型發展，積極向非煤領域進軍，對安全服務需求下降，以產煤大省山西為例，2012年煤炭行業非煤業務收入占比達到59.21%，這種轉型發展必然會對煤炭安全服務需求下降。

三、煤炭行業下滑背景下煤炭安全服務企業投資策略

煤炭行業下滑還將維持一段時間，并且隨著國家對環保要求的增加，新能源的發展，未來煤炭行業還可能面臨較大的發展壓力，因此，安全服務企業必須注重投資策略的選擇，以控制風險，增加盈利能力。

(一)緊盯需求把握安全服務投資主線

要全面的分析煤炭企業安全服務需求，安全服務企業在投資開發新的服務之前，必須加強對煤炭企業特別是大型煤炭企業集團的調研，全面而細致的了解其安全服務需求特別是細分領域的服務需求，甚至可以創造性的與煤炭企業溝通，激發其某一領域的安全服務需求，通過明確需求提高投資的有效性。

(二)加強戰略合作改變投資模式

首先，安全服務企業要積極謀求與煤炭企業構建戰略合作伙伴關系，通過戰略合作應對激烈的競爭，獲取服務合同。一般而言，一旦戰略合作伙伴關系得以建立，則安全服務企業在競爭上就獲得了優勢，甚至構建了一道進入壁壘，為獲得投資合同提供了便利。其次，要積極謀求與煤炭企業相互持股等方式構建合作關系，安全服務企業要利用煤炭行業積極引進民間資本等機會有選擇的進行投資，并利用煤炭企業積極發展非煤業務的機會引進戰略投資者，以此形成合作關系，改變簡單的依靠服務進行投資的發展模式。

(三)延伸鏈條積極拓展其他領域投資

第6篇：固定資產投資策略范文

首先，如果將影子銀行體系考慮進來，當前的貨幣政策是一種“似緊實松”的狀態——“緊”的是傳統信貸領域，“松”的是銀行體系。“緊”主要體現在9月和10月的信貸規模持續低于預期，票據融資規模也連續兩個月負增長，而“松”主要體現在信托和債券新增規模連續同比多增千億以上。目前城投債存量已經超過1萬億，信托存量也達到了6.3萬億，我們模擬計算得到的社會融資規模余額同比增速從6月份開始已經逐月回升。如果用社會融資規模余額除以基礎貨幣得到的一種更為廣義的融資乘數，可以發現已經再度接近2009年大放水的歷史高位，融資的貨幣派生能力已經得到極大的擴張。

其次，2013年保持這種寬松狀態的可能性很大。央行2013年為了維持穩定的經濟增長，在通脹壓力不大的背景下，通過利率工具適時調控影子銀行體系的可能性很小。相反，央行旨在保持銀行間資金利率穩定的舉動，將為影子銀行體系源源不斷地注入新的流動性，再加上乘數效應，全社會貨幣放松也就順理成章了。

第三，固定資產投資可能繼續高增長，并為這種寬松推波助瀾。從歷年數據來看，在政府的五年任期當中，前兩年的固定資產投資增速往往是五年周期中最高的。即使中央政府放寬了經濟增長放緩的容忍度，但地方政府投資沖動可能依然強烈。

最后，貨幣政策存在較長的政策時滯，是導致貨幣政策可能再度過于寬松的另一個重要原因。央行主要盯住的通脹指標本身就是經濟變化的滯后指標，而貨幣政策即便轉向，到政策效果完全顯現也需要半年到一年時間，所以，目前影子體系的放松將可能持續過長的時間。

社會融資規模如果未來取代信貸成為通脹領先指標，那么當市場發現社會融資規模持續放大時，即使通脹水平并未上升，通脹預期抬頭也指日可待。我們預期2013年下半年出現這種情況的可能性較大。

第7篇：固定資產投資策略范文

2009年以來各主要指數1-6月份及從2008年10月28日市場見底后的市場表現都較好，股票市場有55-65％不同程度的漲幅，偏股型基金也有32-54％的平均漲幅；債券型基金平均只上漲1.5％。市場的優異表現證明了我們從2008年底對市場的判斷和對不同基金所采取的投資策略，即積極介入偏股型基金，重點投資指數型基金和股票型基金。依據我們對2009年中期股票市場環境的整體分析，宏觀面、流動性、1PO與通脹預期都支持股票市場上行，同時我們金融工程研究員從估值的角度作了分析，也堅定了我們對股票市場未來的信心。所以，我們判斷2009年下半年股票市場以震蕩上行為主，并在不同的時期和階段給出了堅定信心，積極介入市場的報告。

固定資產投資增長勢頭強勁

統計局公布的數據顯示，1～5月城鎮固定資產為53520億元，同比增長32.9％，較上個月累計增速提高2.4個百分點，也是城鎮固定資產投資5年來的最高增速。投資超預期的高速增長很大程度上得益于投資熱情由中央政府逐步向地方政府的轉移，截止5月份，中央項目投資4734億元，同比增長28.0％，地方項目投資48786億元，增長33.4％，可見在中央項目帶動下地方各級政府項目投資增速也持續顯著回升。與之相對應新開工項目也呈現上升趨勢，5月新開工項目較上月增加3943，項目總投資增速為95.9％。此外，自3月以來房地產投資增速也呈現回升態勢，1～5月房地產開發完成投資10165億元，增長6.8％，5月當月房地產同比增速和環比增速更是高達12％和19.3％。未來隨著房地產市場日漸回暖以及國家隊保障性住房投資加大，房地產投資增速仍將保持較高水平從而有效助推經濟增長。

消費穩步回升

5月份社會消費品零售總額10028億元，同比增長15.2％，與08年同期相比增幅回落6.4個百分點，主要原因是受物價因素影響，若剔除通縮因素，其實際增速基本保持平穩。分地域看，城市消費品零售額同比增長15.0％，縣及縣以下同比增長15.6％。在農村消費政策的刺激下農村消費仍維持高于城市的增速。分行業看，批發零售行業同比增長15.1％，住宿和餐飲業同比增長17.2％，其他行業同比增長3.8％。必需品占比較高使國內消費整體受金融危機影響較小。隨著消費配套政策加速推進，國內消費需求仍將保持穩定增長，同時房地產和股市的回暖也將對未來消費產生積極的影響。

外需依然疲軟

海關數據顯示1-5月累計進出口總值、出口總值和進口總值分別為7634.91億美元、4261.42億美元和3373.49億美元，同比分別下降24.7％、21.8％和28.0％。累計貿易順差887.9億美元，同比增長15.7％，凈增加120.5億美元。且5月進出口總值、出口、進口增速都較4月環比下降。數據顯示盡管國家出臺諸如上調出口退稅等多項進出口政策，但進出口情況仍不樂觀，這也意味在國際經濟仍較疲弱之時，國內進出口增速尤其是出口增速仍將維持低迷狀態，對經濟增長的負面作用也較難很快消除。

流動性保持充裕格局

6月12日央行公布數據顯示，2009年5月末M2同比增長25.74％，增幅比上月末高0.21個百分點，而M1同比增長18.69％，比上月末高1.21個百分點。總體上看，M1、M2回升勢頭仍在延續，表明流動性并未出現匱乏。同時市場利率維持低位且7天回購利率目前也低于銀行存款利率說明流動性充裕的態勢仍未改變。由于09年一季度貸款的大幅增加使目前經濟中資金供給的存量十分充裕，這也意味著即使未來新增貸款有所減少也不會改變存量資金充裕的局面。我們預計未來M2、M1增速會小幅回落，但仍處于高位，在央行適度寬松貨幣政策基調改變之前，流動性不具備負面作用。

此外，年初以來股市賺錢效應的重新顯現，令基金發行情況大為改善。截止6月15日，共發行股票型基金25只，混合型基金13只，債券型基金27只，貨幣型基金4只，首發募集資金資金規模已累計1068.64億元，其中股票型基金、混合型基金首發規模均超過08年全年的水平。2～5月基金發行總規模分別為295.42億元、329.65億元、163.04億元、243.78億元。進入6月基金發行步伐并未出現減緩的趨勢，目前仍在售的基金共有12只，其中股票型基金6只，混合型基金4只，債券型基金2只。從新基金發行提供的資金供給看，未來一段時間A股市場將具有較強的資金支撐。

通脹預期

08年年底以來各國普遍實施的擴張性貨幣政策以釋放流動性，在經濟衰退前期大幅增加基礎貨幣并不會立即促使物價上升但隨著經濟回暖預期增強，前期注入市場的基礎貨幣在貨幣流通速度回升的催化下將引起物價水平的逐步攀升。從目前情況看，美國十年期國債利率逐步回升表明通脹預期已經形成。國內方面，考慮到0 9年下半年翹尾因素的逐步消褪，CPI和PPI的降速也將逐步縮窄，而且CPI將于四季度恢復正增長，這也意味著經歷通縮向通脹的轉變。

IPO的影響

IPO重啟后短期內將對A股市場產生一定的沖擊，但長期來看并不會影響市場的運行規律。我們統計了歷次IPO暫停核重啟前后的股票市場表現，不難發現IPO重啟前市場在恐慌心理的作用下大多出現大幅下跌的情況，IPO重啟后市場則有所企穩，僅2001年例外。歷史經驗同時表明，新股發行與中長期市場下跌并沒有必然聯系。

事實上，IPO重啟對股票市場的影響與重啟當時的市場環境有很大關系。考慮到在實體經濟完全復蘇尚需時日，A股市場前期經歷大幅上漲，市場存在一定調整需求，IPO重啟的消息令市場短期承壓。但IPO在市場流動性仍然充裕的環境下影響時間不會太長，幅度不會太大。而且IPO重啟能引進諸如中國建筑等優質企業，對股市長期發展形成利好。

投資策略

第8篇：固定資產投資策略范文

一、3G網絡建設對于經濟增長的影響

從國外對于建設3G的成本來看，一張完整的3G網絡的成本主要包括以下三個方面的內容：許可證成本、網絡基礎設施成本和發展內容應用的成本三個方面。與GSM相比，3G的成本結構將發生變化，主要表現在IT系統、計費支出、網絡管理、銷售、營銷廣告成本的大幅度增加，而物理成本將從65％下降到59％。隨著基于電路交換的嚴格分級結構向基于分組的分配及多層結構轉變，基礎設施的成本不會有大的改變。從我國實際情況來看，由于四大基礎電信運營商都是國有電信公司，許可證的成本很低，這種情況在亞洲也很普遍，在3G網絡建設方式上，我國有兩種方案可供選擇：新建網絡和共享方式組網。

（一）新建網絡

由相關測算可以看出，建成一張容量為5000萬的WCDMA網絡的總投資約為1150億元，其中硬件設施的投入約為414億元。CDMA20001XEVDO的建網成本相對要低一些，大約在800億元左右，其中硬件投資為302．04億元。總體來看，建立兩張全新的5000萬線的3G網絡，假設分為3年完成，每年網絡總投資為562．89億元。

（二）以共享方式建網

現有運營商內部不同網絡之間的資源共享，如2G／2．5G網絡與纈網絡共享，尤其是核心網中的設備、業務平臺和計費系統，通過疊加方式可以利用現有運營商的網絡基礎開展3G業務，以節約投資成本。通過共享方式可以大量節省投資。在歐洲電信產業的3G建設中，運營商通過共享方式建網，利用現有基站（包括宏蜂窩基站、微蜂窩基站和室內分布系統）資源開展3G業務，能夠節約20％—25％的投資。

對于國內的運營商而言，中國移動采用利舊資源開展3G業務，可以節省總投資30％—40％。中國聯通的CDMA20001X很容易升級，升級成本也較低，目前其CDMA用戶為2716萬，聯通的三期CDMA1X累計已經投入已經達到680億元，所以升級到CDMA20001XEV－DO總共需要200—300億元資金即可。中國電信和中國網通利用現有的資源節省投資成本20％—30％以上，即節省200—300億元，這樣每年可節省電信運營直接投資100億元以上。

通過共享方式建設3G網絡，運營商會利用現有資源，以低成本的方式建設一張高效的通信網絡，通過資源的共享，4張網絡（由于TD－SCDMA沒有明確的數據資料，在技術標準上WCDM和TD－SCDMA有90％的共性，所以暫時以WCDMA網絡進行替代）總投資約為1000億元。2004年中國移動、中國電信、中國聯通、中國網通的固定資產投資額比例為3∶3∶2∶2，以現行業投資規模2200億元計算，現有的運營商將近一半的資金可以轉向3G網絡建設，如果在3年的時間內建成網絡，則每年每家運營商的平均投資約為100—300億元。此外3G建設，必然會使運營商減少對于2G、小靈通以及部分固話投資，通過3G對于電信現有業務的替代作用，實現整個產業結構的優化。在宏觀層面上，以共享方式建網，3G建設不會因為電信業固定資產投資的大幅度增加而導致經濟增長出現起伏，通過跨年度建設和熱點地區先行布網的策略，逐步培育消費者對于3G的消費習慣，避免由于需求不足而造成投資效率低下。在一定意義上，適當的重復建設是促進競爭的必要手段，具有自然壟斷性質的電信業已經不再是當初自然壟斷時期需要政府限制競爭者數量以保證產業健康起步，隨著技術的進步和價格的大幅下降，電信業已經進入到了弱自然壟斷時期，即網絡資源的全程全網的壟斷性與部分業務的競爭性并存，當前規制的重點是如何通過有效的競爭更快地促進技術進步和提高服務質量，同時，通過對在位的運營商與新進入的運營商實施非對稱管制，規范競爭環境，避免主導運營商運用市場支配力量削弱競爭的有效性，對于運營商之間的破壞互聯互通以及低于成本的惡性競爭行為嚴格管制，規范產業秩序，提高電信產業在信息化社會的作用。

二、3G啟動對我國就業機會的拉動作用

我國電信業每年2000多億元的固定資產投資，以年均8％的速度增長計算，每年帶動GDP增長大約2．7萬個百分點，這樣我國電信業每年固定資產投資可以增加大約160—190萬個就業機會。在3G的網絡建設期間，每年的新增固定資產投資中，其中約有50％轉向3G，由此可以推算，前3年每年由3G投資所帶來的就業機會將達到大約100萬個崗位，3年合計約為300萬個就業崗位。

在我國的電信運營中，系統設備、系統軟件、手機制造和芯片都會因為3G的啟用而進入新一輪的產業周期。由于3G技術不是對2G技術的簡單優化和改良，所以許多設備需要重要購置，需要大量的新的技術人員以及市場推廣和銷售人員。

在初期的上升階段，由于對系統設備的大量需求而導致其生產能力的擴張，其中系統設備在投資的前3年對就業有巨大的帶動作用。平均每年可以創造30萬至60萬個就業機會。預計在未來5年中，系統設備的創造的就業機會累計達到133—166萬個。

手機制造作為勞動和資本密集型的制造業，可以吸納大量的勞動力，但是在我國3G啟動初期，我國的手機終端制造技術大多由國外的制造商掌握，但是在3G的啟動之后，正如在2G時代一樣，國內的手機制造廠商可以大量制造3G手機，在后期，每年可以創造30—50個就業機會。

系統軟件和芯片一直是我國電信軟肋，由于我國在電信領域缺乏對于軟件和芯片的投入以及體制等多方面因素的影響，預計在未來的5年中，每年創造的就業機會大約在4—6萬人之間。

總體上看，我國電信業由于其巨大的投資及聯動效應所帶來的就業機會達到313—405萬個。

三、3G投資是我國電信制造業出口的一次新機會

國內的制造企業在3G時代不同于以往的一個重要特征是，以中興和華為為代表的國內制造企業在國內3G市場沒有啟動的不利條件下，利用自已生產的基站設備開始為當地的運營商建立商用的3G的網絡，如華為近50％的銷售收入來自于海外市場，所以企業對于國際市場的開拓已經有了一個良好的開端。但是這不意味著國內的3G進程啟動之后，這些企業可以在國內大顯身手，相反在現有的運營格局下，3G解凍初期的國外的設備廠商會憑借其在2G時期的技術優勢和市場優勢，加大開拓的力度，面對上萬億的市場空間，國內的設備制造商可以分得多少市場份額，取決于其綜合實力的表現。對于以中興和華為為代表的設備制造廠商來說，國內市場的啟動，可以化解單一依靠國際市場的風險，同時，借助國內市場的發展，可以加強對于國外拓展的能力。

四、對策建議

（一）加快發放3G牌照的步伐，以實現公平競爭

通過管制政策引導，如鼓勵基站共享、機房共享，可降低絕大部分3G基站、機房設施建設所需的成本。3G牌照的發放，在促進各運營商收益增加的前提下，對于在位運營商和新進入的運營商實行非對稱管制，確立牌照發放的順序，促進電信市場的有效競爭格局的形成。

（三）加強以資本為紐帶的國內外合作，優化產業格局

通過運營商之間相互參股、并購以及不同網絡元素的出租等多種形式進行合作。同時，通過與國外的電信運營商合作，吸收其成功的業務模式和管理，有助于國內的電信運營商“走出去”，在國際市場上拓展電信業務。

第9篇：固定資產投資策略范文

【關鍵詞】經濟轉型；低碳經濟；低碳房地產；投資策略

一、問題的提出

1、經濟轉型的客觀要求。加快轉變經濟發展方式是我國經濟社會領域的一場深刻變革，它正在貫穿到經濟社會發展全過程和各領域。經濟增長方式轉變是由不可持續性向可持續性轉變，由高碳經濟型向低碳經濟型轉變，由忽略環境型向環境友好型轉變，我國經濟的發展將進入一個追求質量效益型的新階段。

房地產在我國已經成為國民經濟的支柱產業，以2009年為例，全國房地產投資總額為4.3萬億，占全國城鎮固定資產總額（19.4萬億）的22.2%，也就是說，我國城鎮固定資產投資超過五分之一的是來自于對房地產的投資，并由此牽涉許多相關產業的發展，包括建筑材料、家居裝飾裝潢、五金建材、電器設備以及政府管理和圍繞房地產產業服務的房地產開發公司、物業管理公司等。

2、低碳經濟概念。低碳經濟是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步。低碳經濟實質是能源高效利用、清潔能源開發、追求綠色gdp的問題，核心是能源技術和減排技術創新、產業結構和制度創新以及人類生存發展觀念的根本性轉變。

“低碳經濟”提出的大背景，是全球氣候變暖對人類生存和發展的嚴峻挑戰。隨著全球人口和經濟規模的不斷增長，能源使用帶來的環境問題及其誘因不斷地為人們所認識，不止是煙霧、光化學煙霧和酸雨等的危害，大氣中二氧化碳濃度升高帶來的全球氣候變化業已被確認為不爭的事實。

3、我國發展低碳經濟的條件。探索低碳發展之路不僅符合世界能源“低碳化”的發展趨勢，而且也與我國轉變增長方式、調整產業結構、落實節能減排目標和實現可持續發展目標具有一致性。2009年末全球氣候變化峰會在哥本哈根召開，

三、低碳房地產的定位選擇

低碳房地產即低碳住宅要求在能源、水環境、聲音、光源、熱能、綠化、綠色建材等方面都需要有一些基本的低碳要求，具體說主要表現在：

——能源系統：對住宅護圍結構和供熱、空調系統進行節能設計，節能達50%以上，鼓勵采用新能源。

——水環境系統：室外設立中水系統和雨水收集系統；供水設施亦是節水接能型；推廣節水器具；在有需要的地方可同步規劃設計管道直接飲用水系統。

——聲環境系統：室外聲環境設計應使日間小于50分貝，夜間小于40分貝；采用隔音降噪措施使室內日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。

——光環境系統：住區內防止光污染；公共場所采用節能燈；居室保證日照時間。

——熱環境系統：住宅圍護結構有一定的熱供性能和保溫隔熱性能，以保證冬季供暖室內溫度達到20--24攝氏度，夏季空調室內適宜溫度22—27攝氏度；供暖、空調采用清潔能源。

——綠化系統：區內綠化應具備生態環境功能、休閑活動功能、景觀文化功能。

——綠色建材系統：3r材料（可重復利用材料、可循環利用材料和再生材料）使用量比例達到30%；拆除時材料總回收率達到40%；應選用無毒、無害、無污、無放射性、無揮發性，有益健康的材料：應采用已取得國家環境標志認可委員會批準并被授予環境標志的建筑材料和產品。

房地產企業實施低碳營銷，突出其項目環保、節能、健康、舒適的優勢，將是戰勝對手，贏得消費者的最有利的武器，因此低碳房地產的定位的基本戰略選擇應該是環保、健康、節能。

（1）環保定位：也就是房地產在土地、資源和能源的節約、建材的循環回收、垃圾的分類處理等各方面出類拔萃；

（2）健康定位：即建筑、室內裝飾、區內環境、小區周邊環境都實現了對業主健康的最佳呵護；

（3）節能定位：建筑材料、建筑設計的優化使電能耗量減少，從而實現節能。