商業(yè)建筑采購(gòu)精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)建筑，消防設(shè)計(jì)，難點(diǎn)，對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言：現(xiàn)代商業(yè)建筑具有綜合性的特點(diǎn)，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)將是結(jié)合各種功能的綜合體，集購(gòu)物、餐飲、休閑等功能于一體，建筑面積越來(lái)越大，甚至達(dá)到了幾十萬(wàn)平方米，但與之相匹配的相關(guān)建筑法律法規(guī)還不完善，相關(guān)體系還不健全，這給大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)帶來(lái)很大的挑戰(zhàn)。

1、大型商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)

以前的消防設(shè)計(jì)已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展，迫切需要與時(shí)俱進(jìn)的消防設(shè)計(jì)出現(xiàn)。從近年來(lái)大型商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)情況來(lái)看，在進(jìn)行消防設(shè)計(jì)時(shí)要進(jìn)行分隔防火分區(qū)、實(shí)施人員疏散、滅火救援活動(dòng)、設(shè)置商業(yè)空間等問(wèn)題設(shè)計(jì)，以下就這些問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析：

1.1分隔防火分區(qū)問(wèn)題

從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大型商業(yè)建筑中的水幕水量的供應(yīng)和排放都是難以解決的工程問(wèn)題。大面積防火卷簾的使用常出現(xiàn)很多問(wèn)題，卷簾箱的縫隙、導(dǎo)軌及卷簾下部常常因受熱而變形，防火卷簾受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔煙作用。上述問(wèn)題都對(duì)防火卷簾功能的發(fā)揮起到了很大的阻礙作用。

1.2實(shí)施人員疏散問(wèn)題

由于大型商業(yè)建筑人員密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，人的情緒難以控制，由于受到身體狀態(tài)等綜合因素的影響，疏散問(wèn)題更加難以控制，這對(duì)消防安全的保證造成很大威脅。如果原來(lái)通暢的公共走道和開(kāi)闊的中庭空間被眾多的卷簾分隔，也會(huì)給人員的疏散造成困難，給人們的心理上帶來(lái)不安全感。

1.3有效設(shè)置商業(yè)空間問(wèn)題

大型商業(yè)建筑的商業(yè)功能是其主要功能，由于大型商業(yè)建筑是一個(gè)多功能的綜合體，因此，商家的種類也比較多。不同的商家對(duì)于商鋪的要求也不同，有些藝術(shù)性比較強(qiáng)的商品對(duì)于空間的要求比較特殊，如果僅僅按照一般的防火要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，則無(wú)法保證大型商業(yè)商業(yè)功能的發(fā)揮。一般情況下，人員安全疏散是通過(guò)樓梯進(jìn)行，但是按商業(yè)消防疏散寬度的規(guī)范要求，消防疏散寬度很大，即疏散樓梯間的寬度也相應(yīng)很大，這將大大減少商業(yè)空間，采購(gòu)流線組織的流暢性也受到一定的影響。

2、大型商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)及對(duì)策

2.1總平面布置

大型商業(yè)建筑在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求大型商業(yè)建筑沿街道部分的長(zhǎng)度大于150m或總長(zhǎng)度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)大型商業(yè)建筑的消防車(chē)道：當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。大型商業(yè)建筑與周邊建筑之間、建筑內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求。

2.2劃分防火分區(qū)

劃分防火分區(qū)是建筑防火設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級(jí)、防火分隔構(gòu)造等，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）的規(guī)定執(zhí)行。防火分區(qū)之間應(yīng)采用防火墻進(jìn)行分隔。當(dāng)采用防火墻確有困難時(shí)，可采用防火卷簾等防火分隔設(shè)施分隔。對(duì)于公共空間較大和不規(guī)整時(shí)，可以在建筑內(nèi)部劃出“亞安全區(qū)”，在此區(qū)域圍圍內(nèi)，通過(guò)對(duì)內(nèi)部可燃物進(jìn)行控制，并與周?chē)徑鼌^(qū)域之間采取嚴(yán)格的防火分隔，控制火災(zāi)和煙氣侵入?yún)^(qū)域內(nèi)。為人員疏散逃生提供暫時(shí)的過(guò)渡空間并為消防撲救力量偵察并展開(kāi)火情撲救提供暫時(shí)安全的場(chǎng)所。

2.3安全出口與疏散樓梯

每個(gè)防火分區(qū)安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于2個(gè)；商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的出入口、安全門(mén)凈寬度不應(yīng)小于1.4m；確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計(jì)中的主要難點(diǎn)。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光：確實(shí)因疏散距離不夠而需在商場(chǎng)中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)。室外樓梯因防煙性能好，還不占商場(chǎng)的內(nèi)部空間。剪刀樓梯，在平面設(shè)計(jì)中可以利用較為狹窄的空間，可起兩個(gè)樓梯的作用，予以解決安全疏散總寬度不足的問(wèn)題。剪刀樓梯要求兩梯段之間設(shè)置有耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻完全分隔，使兩條疏散通道成為各自獨(dú)立的空間，剪刀樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)為防煙樓梯間，且分別設(shè)置前室。圖1為見(jiàn)到樓梯切面圖。

圖1 剪刀樓梯切面圖

2.4疏散寬度和疏散距離

每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門(mén)各自總寬度，應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)第5.3.17條的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計(jì)算確定。商店的疏散人數(shù)應(yīng)按侮層營(yíng)業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計(jì)算。地上商店的面積折算值宜為50-70%，地下商店的面積折算值不應(yīng)小70%疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按計(jì)算確定。疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全地段的主要途徑。相關(guān)規(guī)范對(duì)民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，對(duì)營(yíng)業(yè)廳等大空間的疏散距離，如果是多層建筑，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)表5.3.13的注1：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m(當(dāng)建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，其安全距離為30x125%=37.5m：如果是高層建筑，按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)第6.1.7條規(guī)范：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m。人員的安全疏散需要通過(guò)增加通道疏散寬度，提高人流通過(guò)的股數(shù)，縮短疏散時(shí)間等指標(biāo)，以求實(shí)現(xiàn)安全疏散。圖2為底層疏散通道平面圖。

圖2底層疏散通道平面圖

2.5地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空問(wèn)

屋頂避難空間：《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.4條，對(duì)于大型商業(yè)建筑做出了相應(yīng)的指示，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)要保證室內(nèi)人員能夠及時(shí)到達(dá)屋頂避難空間，對(duì)疏散樓梯間做出了明確的規(guī)定，消防設(shè)計(jì)人員要嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)計(jì)，減輕火災(zāi)事故的發(fā)生給人們帶來(lái)的傷害。

2.6防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人員可以通過(guò)“非常出入口”進(jìn)行滅火或救援。即外墻侮層均應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx 1.0m，窗口下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m，該窗口間距不應(yīng)大于20m，窗口的玻璃應(yīng)易于破碎，并應(yīng)設(shè)置可在室外識(shí)別的明顯標(biāo)志。

2.7疏散指示

由于大型商業(yè)建筑的人員密集，而且人員素質(zhì)水平不同，因此，標(biāo)明疏散指示時(shí)要考慮到不同人員的接受程度和辨識(shí)能力，盡量使疏散指示簡(jiǎn)單明了，而且要醒目，保證所有人員都能看懂而且能明顯看到。考慮到火災(zāi)發(fā)生時(shí)有濃霧，因此，疏散指示燈需要有特殊材料的使用，確保人員能夠在煙霧中正確辨認(rèn)方向。

3、結(jié)束語(yǔ)

設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行商業(yè)建筑的消防設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮到大型商業(yè)建筑復(fù)雜性，需要實(shí)地考察后，結(jié)合相關(guān)大型建筑的使用要求，在遵循國(guó)家法律法規(guī)的前提下進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，同時(shí)還要保證大型商業(yè)建筑的實(shí)用性和美觀即在進(jìn)行大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)，切實(shí)地按相關(guān)的消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足消防規(guī)范的要求，為日后避免許多安全的隱患。

參考文獻(xiàn)

[1] 李根敬.淺談大型商業(yè)建筑安全疏散的設(shè)計(jì)與管理[J].消防科學(xué)與技術(shù)，2009，28（10）：784-787.

第2篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

（一）為什么要控制機(jī)電成本機(jī)電安裝在施工過(guò)程中是屬于施工管理范圍內(nèi)的，在中國(guó)并沒(méi)有把機(jī)電管理放在比較重要的位置上。如今，伴隨著機(jī)電行業(yè)的不斷進(jìn)步和快速發(fā)展，機(jī)電建設(shè)在施工企業(yè)中的地位越來(lái)越重要，難度也是不斷地在增大。因?yàn)楝F(xiàn)在機(jī)電安裝還是相對(duì)比較復(fù)雜的一個(gè)項(xiàng)目，導(dǎo)致在這項(xiàng)施工中成本是很難掌握的，并且因?yàn)闄C(jī)電安裝是比較特殊的，成本的空間是很大的。因此，很有必要對(duì)于機(jī)電安裝中產(chǎn)生的成本進(jìn)行控制和管理。在中國(guó)目前的狀況來(lái)看，對(duì)于機(jī)電安裝中的相關(guān)成本還是比較單純地用人工在進(jìn)行計(jì)算，必然出現(xiàn)了不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。當(dāng)前，引進(jìn)先進(jìn)的統(tǒng)計(jì)技術(shù)是比較緊急的。（二）控制機(jī)電成本的意義機(jī)電成本在施工的工程中不是一眼能看得到的，對(duì)于施工企業(yè)管理并不是很完善，一些機(jī)電安裝是可以獲取私利的。現(xiàn)在伴隨著國(guó)家對(duì)于建筑行業(yè)的監(jiān)管，很多的施工企業(yè)也發(fā)現(xiàn)了機(jī)電安裝過(guò)程中存在的成本問(wèn)題，開(kāi)始進(jìn)行監(jiān)管。在施工企業(yè)中，要求建設(shè)成本管理必須是透明的，所以，機(jī)電成本的控制力度就會(huì)有所加強(qiáng)。原來(lái)的企業(yè)放養(yǎng)式的管理模式已經(jīng)不適用了，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下已經(jīng)被淘汰。對(duì)于機(jī)電安裝的控制，可以讓企業(yè)對(duì)于施工中的管理更加的科學(xué)化，信息更加透明化。企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，也節(jié)省了人力在管理上的成本。

二、對(duì)于機(jī)電成本控制現(xiàn)狀

（一）讓機(jī)電成本管理更加的專業(yè)化機(jī)電安裝在施工過(guò)程中是屬于項(xiàng)目管理的范疇，在管理方面是比較互通的。在全世界范圍內(nèi)，機(jī)電安裝是可以利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行核算的，但是在中國(guó)，這樣的系統(tǒng)還沒(méi)能被開(kāi)發(fā)和利用上。在其他的國(guó)家，對(duì)于機(jī)電安裝的管理已經(jīng)比較成熟了，他們對(duì)于機(jī)電成本的管理就是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)進(jìn)行的，而不再是比較傳統(tǒng)的人工進(jìn)行記載，這樣對(duì)于成本分析得也會(huì)比較詳細(xì)。一些大的商業(yè)建筑對(duì)于施工中的項(xiàng)目要求都是比較嚴(yán)格的，制定好的就不能隨意的變動(dòng)。（二）中國(guó)機(jī)電成本現(xiàn)狀在中國(guó)商業(yè)建筑中還是存在一些問(wèn)題的，比如，在施工前期制定計(jì)劃的時(shí)候就比較的粗糙，施工過(guò)程中的可控制性就很不好，還有就是在施工的過(guò)程中隨意地進(jìn)行改變，不能按照原本制定的計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。

三、機(jī)電安裝的成本分析

現(xiàn)在在很多的商業(yè)建設(shè)中都是把項(xiàng)目的主體看的比較重要，對(duì)于機(jī)電成本的管理就比較不重視，人們對(duì)于機(jī)電成本的核算也具體分析的比較少。在實(shí)際的施工中，施工方一般會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行管理，可是并沒(méi)有完整的管理體系。我們要在自己實(shí)際情況的基礎(chǔ)上增加完整的管理體系，主要體現(xiàn)在：在圖表中，每一個(gè)板塊都在發(fā)揮著自己的作用，他們之間是緊密相連的，都不是單獨(dú)的個(gè)體。成本是一個(gè)施工中最關(guān)鍵的，也是最基本的，只有先制定好成本預(yù)算，才能更好地進(jìn)行施工。

四、機(jī)電安裝中的成本包括什么

成本預(yù)算是施工項(xiàng)目的基礎(chǔ)，是整個(gè)項(xiàng)目的主導(dǎo)。成本核算對(duì)于商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，直接關(guān)系到建設(shè)的成功與否，特別是針對(duì)機(jī)電安裝過(guò)程當(dāng)中，成本的核算更是非常重要的。因?yàn)闄C(jī)電安裝是比較復(fù)雜的工程，細(xì)節(jié)又比較多，里面會(huì)隱含很多不好核算的工程成本，不是專業(yè)的核算人員或者不使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行核算是沒(méi)辦法準(zhǔn)確地算出機(jī)電成本的數(shù)值的。在機(jī)電成本的核算中，對(duì)于工作人員的要求是很高的，必須是相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)驗(yàn)很豐富的人才有可能對(duì)機(jī)電成本進(jìn)行準(zhǔn)確的核算。機(jī)電成本的核算除了在自己的施工項(xiàng)目基礎(chǔ)之上進(jìn)行，還需要掌握當(dāng)前社會(huì)的價(jià)格，比如進(jìn)行材料的購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)變化等等，都需要及時(shí)地掌握，這樣統(tǒng)計(jì)出的信息才能更加的準(zhǔn)確。下面是機(jī)電成本包括的核算內(nèi)容：

五、機(jī)電成本在施工中的落實(shí)

成本核算完以后就到了真正需要實(shí)施步驟的時(shí)候了，整個(gè)施工也是圍繞成本核算進(jìn)行的，成本主要包括了幾個(gè)大的方面：（一）采購(gòu)成本采購(gòu)對(duì)于施工是比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，所以的建筑材料都需要采購(gòu)進(jìn)來(lái)，然后才能進(jìn)行施工，采購(gòu)的材料所用的成本也是項(xiàng)目中占的比重較大的，也是項(xiàng)目中比較看重的一個(gè)環(huán)節(jié)。（二）施工中成本管理在施工過(guò)程中，所使用的成本就需要在工程進(jìn)行過(guò)程中進(jìn)行嚴(yán)格的控制，也是成本使用的關(guān)鍵，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目都是非常重要的。（三）庫(kù)房管理庫(kù)房對(duì)于施工單位是很重要的，所以采購(gòu)回來(lái)的材料，還有需要的材料運(yùn)輸都要經(jīng)過(guò)庫(kù)房。首先，每次采購(gòu)回來(lái)的材料，管理員要進(jìn)行檢驗(yàn)，按照規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，保證材料的質(zhì)量，這對(duì)于日后的施工是非常關(guān)鍵的。其次，驗(yàn)收完以后就要對(duì)采購(gòu)回來(lái)的材料進(jìn)行妥善的保管，按照材料的類別不同分開(kāi)擺放，以免對(duì)材料造成損壞。最后，就是施工中材料的發(fā)放，庫(kù)房管理員要對(duì)材料的發(fā)放嚴(yán)格監(jiān)管，否則對(duì)于材料的領(lǐng)取數(shù)量和真正使用的數(shù)量都沒(méi)有一個(gè)精確的記錄，對(duì)于企業(yè)是一個(gè)很?chē)?yán)重的損失。

六、對(duì)機(jī)電成本進(jìn)行信息化控制

第3篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

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第4篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)樓；暖通工程；安裝技術(shù)

1、引言

近些年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平也得到了迅速的提高。在城市化進(jìn)程的加劇下，商業(yè)樓儼然已經(jīng)成為城市建筑的重要組成部分，商業(yè)樓的繁榮對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起著一定的促進(jìn)作用。對(duì)于商業(yè)樓而言，暖通安裝技術(shù)起著改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的重要作用，與一般的建筑物相比，商業(yè)樓對(duì)于暖通安裝技術(shù)的要求也更加的嚴(yán)格。

2、商業(yè)樓暖通安裝技術(shù)的特點(diǎn)

2.1 空調(diào)負(fù)荷量大

商業(yè)樓與普通的民用建筑相比而言，對(duì)于空調(diào)的要求更高，除了內(nèi)部的照明負(fù)荷、設(shè)備負(fù)荷以及結(jié)構(gòu)負(fù)荷以外，商業(yè)樓內(nèi)部的空調(diào)還需要承擔(dān)新風(fēng)負(fù)荷和人體負(fù)荷，且這種新風(fēng)負(fù)荷與人體負(fù)荷占據(jù)著整個(gè)空調(diào)負(fù)荷的較大比例，商業(yè)樓的人員密度大，人口流動(dòng)性大，該種負(fù)荷也是隨著人流密度情況的變化而不斷的發(fā)生著變化。因此，在商業(yè)樓暖通技術(shù)的應(yīng)用上，必須要精確的計(jì)算出人流密度，根據(jù)人流密度、節(jié)能要求和經(jīng)濟(jì)安全要求來(lái)綜合選擇安裝技術(shù)。

2.2 空氣濕度大

商業(yè)樓與普通民用住宅相比，其圍欄結(jié)構(gòu)的負(fù)荷僅僅只有總體負(fù)荷的一部分，整個(gè)建筑物內(nèi)部的散濕量較大。尤其是在夏季，會(huì)出現(xiàn)較小的熱濕比，因此，這對(duì)于商業(yè)樓暖通工程空氣系統(tǒng)降濕性能的要求也相對(duì)較高。

2.3 空調(diào)負(fù)荷冬夏差別大

由于商業(yè)樓內(nèi)部包括辦公場(chǎng)所和商場(chǎng)，這兩部分區(qū)域空調(diào)使用時(shí)間有著較大的差別，商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，空調(diào)使用時(shí)間相較辦公區(qū)域而言也會(huì)更長(zhǎng)，因此，商業(yè)樓暖通空調(diào)必須使用全新風(fēng)設(shè)計(jì)方式，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能的要求。同時(shí)，由于商業(yè)樓的人流密度較大，一旦發(fā)生火災(zāi)，造成的人身財(cái)產(chǎn)損失也將不可估量，因此，對(duì)于暖通材料防火性能的質(zhì)量要求也較高。

3、商業(yè)樓暖通技術(shù)的設(shè)計(jì)參數(shù)

就現(xiàn)階段來(lái)看，商業(yè)樓暖通技術(shù)參數(shù)包括濕度參數(shù)、溫度參數(shù)、空氣含塵濃度以及最小新風(fēng)量等，其中，溫度和濕度是商業(yè)樓暖通技術(shù)最主要的參考因素。根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，商業(yè)樓夏季溫度以維持在24到28°為宜，濕度則以40%到65%為宜，冬季溫度維持在18到22°即可，濕度維持在40%到60%為宜。從這一規(guī)定可以看出，商業(yè)樓中暖通溫度差異不大，濕度方面卻存在著一些差異，對(duì)于商業(yè)樓暖通工程的設(shè)計(jì)，必須考慮到經(jīng)濟(jì)性與可靠性的雙重要求，因此，設(shè)計(jì)溫度以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的上限值為宜。對(duì)于最小新風(fēng)量的設(shè)計(jì)，不同的標(biāo)準(zhǔn)都有著不同的差別，為了適應(yīng)衛(wèi)生環(huán)境的實(shí)際要求，可以使用最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)，即8m?人/h，這樣既可以為使用者提供宜人的環(huán)境，也能夠達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。此外，為了保證空氣的質(zhì)量，在暖通的安裝過(guò)程中，還要對(duì)新風(fēng)以及回風(fēng)進(jìn)行中效和粗效兩級(jí)過(guò)濾處理。

4、商業(yè)樓暖通工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)

4.1 空調(diào)冷熱源可以使用兩用直燃型溴化鋰?yán)錈崴畽C(jī)組

商業(yè)樓的工程總量均較大，暖通工程的冷熱負(fù)荷也較大，因此，必須要合理的選擇空調(diào)的冷熱源。經(jīng)過(guò)相關(guān)專家學(xué)者的研究證實(shí)，為了緩解電力供應(yīng)緊張的情況，空調(diào)冷熱源可以使用兩用直燃型溴化鋰?yán)錈崴畽C(jī)組。與其他的能源相比而言，天然氣是一種典型的清潔能源，燃燒完全，熱值較高，燃燒產(chǎn)物對(duì)環(huán)境污染很小，使用溴化鋰作為制冷劑，也負(fù)荷環(huán)保的要求，對(duì)人體不會(huì)產(chǎn)生毒性。同時(shí)考慮到夏季是用電的高峰，但是卻是天然氣使用的低谷，這樣便可以很好的避免“電荒”對(duì)商業(yè)樓暖通帶來(lái)的不良影響。

使用該種設(shè)計(jì)方式，可以將廢化工油、廢機(jī)油以及廢礦物油進(jìn)行二次提煉，提煉成有用的燃料油，可以實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的節(jié)約，也符合國(guó)家節(jié)能減排政策的實(shí)際要求。

根據(jù)商業(yè)樓的實(shí)際特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)時(shí)可以使用多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)，并根據(jù)實(shí)際的使用功能和建筑物特點(diǎn)對(duì)各個(gè)樓層管理間、弱點(diǎn)機(jī)房、樓宇控制中心以及監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置好獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，這樣就能夠滿足建筑物節(jié)能以及靈活運(yùn)行的實(shí)際要求。

4.2 使用高效節(jié)能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)氣流的合理組織

商業(yè)樓的空間較大，為了保證空調(diào)效果，在多功能廳等大空間場(chǎng)所中可以使用雙風(fēng)機(jī)以及變新風(fēng)比全空氣低速回風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)，在春秋過(guò)渡季節(jié)，將自然風(fēng)以最大限度的利用起來(lái)，這樣不僅可以提高空氣品質(zhì)，也能夠達(dá)到節(jié)約能源的目的。同時(shí)可以使用電動(dòng)變流態(tài)遠(yuǎn)程噴口送風(fēng)的方式，根據(jù)夏季和冬季溫度送風(fēng)口的實(shí)際開(kāi)啟狀態(tài)和角度來(lái)調(diào)節(jié)，以便滿足商業(yè)樓內(nèi)部的實(shí)際需求。對(duì)于辦公場(chǎng)所及其他面積較小的場(chǎng)所可以使用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的空調(diào)方式，為了滿足使用者的舒適度要求，在辦公區(qū)域可以增設(shè)高壓水噴霧加濕器。

4.3 商業(yè)樓暖通技術(shù)安裝要點(diǎn)

4.3.1 做好風(fēng)管的安裝

風(fēng)管是暖通系統(tǒng)的主要組成元件之一，在安裝前，必須根據(jù)暖通技術(shù)參數(shù)設(shè)計(jì)好圖紙，再根據(jù)建筑物的實(shí)際要求采購(gòu)好風(fēng)管材料，保證角板、鍍鋅鋼板的質(zhì)量，堅(jiān)決禁止使用結(jié)疤、裂紋、銹蝕、刺邊的材料。在施工階段，要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙的設(shè)計(jì)要求，將不同厚度和尺寸的風(fēng)管材料通過(guò)咬口的方式組合為風(fēng)管。在整個(gè)組合的過(guò)程之中，要保證風(fēng)管厚度均勻、表面平整、無(wú)咬口斷裂等缺陷。

對(duì)于法蘭的制作，要使用同一的模子，以保證法蘭的平整度和調(diào)節(jié)閥等部件規(guī)格保持一致，在鉆孔時(shí)，要控制好孔間距，法蘭和風(fēng)管的連接要使用翻邊鉚接的方式，在連接完成后，要進(jìn)行加固處理。

對(duì)于風(fēng)管的安裝，包括幾個(gè)步驟，首先要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，檢查孔洞的尺寸和位置是否符合安裝要求，檢查完成后，將風(fēng)管與部件進(jìn)行編號(hào)組對(duì)，并根據(jù)風(fēng)管和法蘭之間的連接形式、風(fēng)管厚度和安裝部位確定好風(fēng)管的長(zhǎng)度，并在地面上進(jìn)行連接。其次，做好吊架的安裝工作。一般情況下，對(duì)于吊架的安裝主要依靠膨脹螺栓，固定在房梁或者樓板上即可，固定的位置必須要與圖紙的設(shè)計(jì)要求相一致。在安裝的過(guò)程中，吊桿是必不可少的材料，一般吊桿需要使用直徑10mm左右的圓鋼材質(zhì)，兩組吊架間距保持在3m為宜。最后，要做好風(fēng)管的保溫工作。

4.3.2 做好風(fēng)機(jī)盤(pán)管與冷媒水道管的安裝工作

要做好風(fēng)機(jī)盤(pán)管與冷媒水道管的安裝，必須要先做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，對(duì)于預(yù)留槽洞要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，保證其能夠與施工圖紙保持一致，此外，還要根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)在施工位置標(biāo)注好管路的管徑和位置。在準(zhǔn)備工作完成后，就需要進(jìn)行干管和支管的安裝，對(duì)于干管的安裝一般先從分支路點(diǎn)或者進(jìn)戶開(kāi)始，閥門(mén)和分路點(diǎn)距離不能太遠(yuǎn)，在安裝的過(guò)程中要調(diào)整好螺栓的平整度和松緊程度。對(duì)于支管的安裝要使用水平尺和鋼尺對(duì)其尺寸和坡度進(jìn)行校對(duì)，保證安裝好的立管和風(fēng)機(jī)管盤(pán)不會(huì)發(fā)生移動(dòng)。

4.4 做好后續(xù)的調(diào)試工作

在暖通工程施工完成后，需要進(jìn)行調(diào)試，要保證整個(gè)系統(tǒng)中的儀器、儀表與鑒定文件和出廠合格證的技術(shù)參數(shù)相一致，運(yùn)行測(cè)試的時(shí)間要保持在24h以上，此外，要注意到，在對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試的過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。最為突出的就是實(shí)際風(fēng)量過(guò)小、過(guò)大，實(shí)際氣流速度過(guò)大，噪音不符合標(biāo)準(zhǔn)。如果在調(diào)試過(guò)程中出現(xiàn)這些問(wèn)題，就需要調(diào)整好風(fēng)機(jī)的閥門(mén)和風(fēng)板，法蘭的入孔和接縫，改變送風(fēng)口面積等等，保證整個(gè)系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行后方可投入正常的使用中。

5、結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)樓與普通的住宅樓相比而言，其暖通技術(shù)的要求更加嚴(yán)格，在實(shí)際的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，要根據(jù)商業(yè)樓的實(shí)際特點(diǎn)設(shè)計(jì)好完善的施工方案，從細(xì)節(jié)出發(fā)，加強(qiáng)管理，這樣才能夠保證商業(yè)樓的暖通效果。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

【關(guān)鍵詞】建筑電氣；設(shè)計(jì)；措施

近年來(lái)，我國(guó)不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程的發(fā)展，在一定程度上也推動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑業(yè)。建筑使用過(guò)程中的安全用電問(wèn)題也逐漸增多，歸結(jié)為建筑電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否合理、設(shè)計(jì)的功能是否實(shí)現(xiàn)等原因。所以，在建筑電氣施工過(guò)程，需要嚴(yán)格按照建筑電氣設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。根據(jù)本文作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)分析我國(guó)建筑電氣設(shè)計(jì)過(guò)程的存在的問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的對(duì)策建議，從而使得建筑電氣行業(yè)健康穩(wěn)固的發(fā)展。

一、建筑電氣設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題分析

1.電氣設(shè)計(jì)方案缺乏合理性。建筑電氣設(shè)計(jì)者們?nèi)狈?duì)方案細(xì)節(jié)問(wèn)題的考慮，使得方案缺乏相應(yīng)的合理性，很容易導(dǎo)致建筑工程施工暫緩或延緩，嚴(yán)重的還可能導(dǎo)致電氣出現(xiàn)事故。比如，在電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，電流計(jì)算失誤或選擇電線規(guī)格不合理等，這些都屬于電流的預(yù)估出現(xiàn)問(wèn)題。

2.不符合國(guó)家設(shè)計(jì)的電氣標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范頒布實(shí)施后，真正落實(shí)的時(shí)候很容易出現(xiàn)問(wèn)題。比如，在建筑電氣設(shè)計(jì)時(shí)，就有很多都不按照國(guó)家的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。例如，在選擇低壓配電線路截面，一般都是選擇單向的負(fù)荷。如果是三向負(fù)荷出現(xiàn)不平衡的情況，導(dǎo)致電流也不平衡，并且隨著家用電器的增加，使得低壓電網(wǎng)中的高次諧波污染就越嚴(yán)重。而中性過(guò)電流導(dǎo)致事故出現(xiàn)的概率隨之上升。盡管如此，有很多的電氣的設(shè)計(jì)者依舊忽視這一方面的影響，不嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致安全隱患問(wèn)題依舊存在。

3.電氣設(shè)計(jì)的深度不夠。近年來(lái)，電氣設(shè)者們普遍存在著一種現(xiàn)象，就是不深度挖掘人們潛在的需求，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的廣度和深度不夠。在建筑施工和安裝過(guò)程中，很有可能會(huì)帶來(lái)很多的困難，甚至可能會(huì)影響整個(gè)建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題。另外，設(shè)計(jì)過(guò)程中，針對(duì)設(shè)備材料的型號(hào)、規(guī)格等要求也要詳細(xì)的在設(shè)計(jì)中寫(xiě)清楚，以備施工方進(jìn)行施工物資的采購(gòu)。而有些時(shí)候，雖然設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)設(shè)備材料的型號(hào)、產(chǎn)品編號(hào)等進(jìn)行標(biāo)記了，也未必就能使采購(gòu)過(guò)程順利進(jìn)行。因?yàn)椋壳皣?guó)內(nèi)外相類似的產(chǎn)品型號(hào)太多了，在選擇上就遇到了前所未有的困難，有些還可能會(huì)造成施工錯(cuò)誤。

二、建筑電氣設(shè)計(jì)中的管理與整體質(zhì)量的控制措施

1.嚴(yán)格遵循相關(guān)原則，提高設(shè)計(jì)水平。在建筑電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求電氣設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格遵循我國(guó)規(guī)定的相關(guān)準(zhǔn)則，同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，旨在提高設(shè)計(jì)水平，從而確保電氣設(shè)計(jì)的質(zhì)量。那么電氣設(shè)計(jì)需要遵循以下幾個(gè)準(zhǔn)則，包括《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等。電氣設(shè)計(jì)人員以上述相關(guān)準(zhǔn)則為指導(dǎo)，科學(xué)、合理的進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)，確保電氣使用要求與電氣的安全要求，以及建筑電氣的節(jié)能要求等等，進(jìn)一步促使我國(guó)向節(jié)能型社會(huì)發(fā)展。

2.保證電氣設(shè)計(jì)的有效性與適用性。電氣設(shè)計(jì)人員只有在充分了解了建筑電氣的需求，并針對(duì)需求進(jìn)行詳細(xì)的分析之后，才能針對(duì)分析的結(jié)果給出相應(yīng)科學(xué)的、合理的設(shè)計(jì)方案，從而更加確保電氣設(shè)計(jì)的有效性和適用性。例如，在建筑電氣設(shè)計(jì)中，要了解建筑功能需求及局域用電的需求，結(jié)合功能對(duì)電氣的需求指數(shù)設(shè)計(jì)供配電。例如，居住房屋和商業(yè)建筑的用電量和用電負(fù)荷的要求是不一樣的。要進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)方案，并且方案的設(shè)計(jì)要遵循有效性和適用性原則，分別滿足各自建筑電氣系統(tǒng)的需求。

3.確保建筑電氣設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)適用性。在電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，為了確保建筑電氣系統(tǒng)的質(zhì)量，往往要選擇適當(dāng)?shù)牟牧稀Ｄ敲矗姎庠O(shè)計(jì)人員要充分考慮投入成本與達(dá)成效果的評(píng)估。并不是要保證電氣設(shè)計(jì)的質(zhì)量，就一定要選擇比較昂貴的材料。在選擇材料時(shí)，需要遵循的原則是經(jīng)濟(jì)適用性原則。則是要選擇最適合建筑電氣系統(tǒng)的材料，也就是性價(jià)比最高的材料。比如，在選擇材料時(shí)，可以提前先做市場(chǎng)調(diào)查，貨比三家之后，做到心中有數(shù)，再進(jìn)行相應(yīng)的選擇。為的就是在確保質(zhì)量達(dá)成目標(biāo)的前提下，控制成本的支出。

4.以建筑電氣設(shè)計(jì)為核心目標(biāo)。在建筑電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員除了要對(duì)建筑電氣系統(tǒng)的需求進(jìn)行分析、調(diào)研之外，還要結(jié)合建筑要求制定科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要以建筑電氣設(shè)計(jì)目標(biāo)為核心，并且不斷的完善，盡可能的滿足建筑電氣系統(tǒng)的需求，要細(xì)致的分析，以應(yīng)對(duì)以后的建筑電氣發(fā)展前景及電力系統(tǒng)的需求。不斷縮短我國(guó)電氣設(shè)計(jì)與其他國(guó)家先進(jìn)的電氣設(shè)計(jì)理念之間的差距，實(shí)現(xiàn)滿足未來(lái)的電氣使用需求，降低未來(lái)建筑電氣系統(tǒng)改造引起的費(fèi)用支出及重復(fù)建造對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成不利的影響。

5.合理編制施工管理要求。為了實(shí)現(xiàn)建筑電氣設(shè)計(jì)制定的科學(xué)、合理的目標(biāo)，就要加強(qiáng)對(duì)建筑電氣系統(tǒng)的施工管理。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代建筑電氣設(shè)計(jì)中存在的種種問(wèn)題，有很多一部分問(wèn)題并不是因?yàn)樵O(shè)計(jì)本身導(dǎo)致的，而是因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中，沒(méi)有根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行施工，使得建筑工程存在安全隱患或質(zhì)量隱患。這就要求在進(jìn)行建筑電氣施工環(huán)節(jié)，要明確電氣系統(tǒng)的施工重點(diǎn)及施工管理的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)施工管理的要求，從而提升施工管理的規(guī)范性，以備電氣施工管理提供指導(dǎo)。從而避免因?yàn)槭┕ひ蛩貙?dǎo)致整個(gè)工程設(shè)計(jì)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，有助于提高建筑電氣設(shè)計(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)全國(guó)化的不斷發(fā)展，建筑電氣設(shè)計(jì)也逐步走向自動(dòng)化、智能化、信息化及節(jié)能化的全方位發(fā)展的方向。這就要求建筑電氣設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)更加的專業(yè)及精通，也就無(wú)形之中提升了電氣設(shè)計(jì)的要求。由于未來(lái)建筑電氣設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)范圍不斷的擴(kuò)展，也使得在技術(shù)層面也需要我國(guó)的專業(yè)的設(shè)計(jì)人員不斷的深入探究。在建筑電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，唯有結(jié)合實(shí)際情況和需求，綜合考慮未來(lái)的發(fā)展及節(jié)約投資成本，才能確保科學(xué)的、合理的建筑電氣設(shè)計(jì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]戴軍成.淺析建筑電氣設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及主要對(duì)策[J].科技與企業(yè)，2014，（07）：223.

[2]陳良.新時(shí)期建筑電氣設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及完善對(duì)策[J].山東工業(yè)技術(shù)，2014，（24）：106.

第6篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

EB－5投資項(xiàng)目

EB－5項(xiàng)目是投資移民美國(guó)的最佳途徑

移民申請(qǐng)人僅需要投資伍拾萬(wàn)美元；一人投資全家人可申請(qǐng)移民美國(guó)和獲得美國(guó)永久居留權(quán)

美國(guó)YK區(qū)域中心已獲得美國(guó)移民局核準(zhǔn)，成為投資人投資移民進(jìn)入美國(guó)的窗口

EB－5區(qū)域中心的五大優(yōu)勢(shì)

1.對(duì)投資人沒(méi)有學(xué)歷、語(yǔ)言、年齡、商業(yè)背景的要求；

2.投資人的配偶與21歲以下子女，均可同時(shí)申請(qǐng)獲得綠卡；3.投資人可自行選擇在美國(guó)任何地區(qū)定居，不需要住在靠近投資項(xiàng)目的地方；

4.沒(méi)有嚴(yán)格居住要求，可自由進(jìn)出美國(guó)，無(wú)需放棄國(guó)內(nèi)事業(yè)；

5.可享受與美國(guó)居民同等的多方面福利，五年后可申請(qǐng)成為美國(guó)公民。

為什么要投資到美國(guó)YK區(qū)域中心?

已獲得美國(guó)移民局批準(zhǔn)：南加州最大的投資移民區(qū)域中心之一

政府支持：配合當(dāng)?shù)厥姓苿?dòng)都市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

穩(wěn)健的未來(lái)：

美國(guó)YK區(qū)域中心的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于高成長(zhǎng)地區(qū)，并與美國(guó)大型連鎖零售企業(yè)有緊密的合作關(guān)系

就業(yè)機(jī)會(huì)：

商業(yè)開(kāi)發(fā)是創(chuàng)造最多就業(yè)機(jī)會(huì)的渠道

穩(wěn)健的投資項(xiàng)目

美國(guó)YK區(qū)域中心提供的波莫那商業(yè)中心項(xiàng)目，是由美國(guó)YK集團(tuán)專業(yè)負(fù)責(zé)、已經(jīng)審批、進(jìn)行招租、開(kāi)始施工的政府合作項(xiàng)目。區(qū)域中心的開(kāi)發(fā)資金，主要來(lái)自政府資助、銀行貸款和普通投資人。EB－5投資人投入的資金，則主要用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑費(fèi)用，并同時(shí)可以減少項(xiàng)目本身對(duì)銀行貸款的依賴程度。

EB－5成功移民的關(guān)鍵在于如何選擇投資項(xiàng)目。投資到一個(gè)已經(jīng)通過(guò)美國(guó)移民局審核的項(xiàng)目，并與一個(gè)專業(yè)的、有成功經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)合作，才能最大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)YK投資移民區(qū)域中心開(kāi)發(fā)計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)策略，就是充分利用目前具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為投資人提供最有保障的投資移民項(xiàng)目。美國(guó)YK集團(tuán)和當(dāng)?shù)卣坏溃陂_(kāi)發(fā)之前便對(duì)計(jì)劃進(jìn)行全面性的調(diào)查分析，以確保其可行性和投資的穩(wěn)定性。波莫那商業(yè)中心項(xiàng)目已通過(guò)美國(guó)移民局的審核，并已經(jīng)在各個(gè)郡市陸續(xù)展開(kāi)。

與美國(guó)主流零售集團(tuán)緊密合作

美國(guó)YK區(qū)域中心不僅開(kāi)發(fā)商業(yè)購(gòu)物中心，并同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招租及管理。將物業(yè)租賃給穩(wěn)定成長(zhǎng)的商家是YK公司成功的關(guān)鍵，與YK公司長(zhǎng)期合作的連鎖零售集團(tuán)包括Wal－Mart，Kohl’s，J.C.Penny，Target，Lowe’s，Costco等等。YK集團(tuán)也因此獲得了優(yōu)質(zhì)合作的極好信譽(yù)，并成為加州各地商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的知名開(kāi)發(fā)商。這些上市的美國(guó)連鎖企業(yè)是可靠的長(zhǎng)期承租客戶，同時(shí)也為當(dāng)?shù)爻鞘刑峁┝艘粋€(gè)穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)。EB－5申請(qǐng)人作為這些美國(guó)連鎖商店的物業(yè)主，他的投資資本也有了安全和可靠的保障。

政府的鼎力支持

經(jīng)過(guò)十幾年來(lái)的參與和建設(shè)部分城市的重建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，YK集團(tuán)獲得了無(wú)數(shù)個(gè)市政府的獎(jiǎng)勵(lì)，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動(dòng)關(guān)系。他們目前所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是各城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部門(mén)的招標(biāo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，美國(guó)YK集團(tuán)是市府指定的主要開(kāi)發(fā)商。鑒于廣泛的調(diào)查資料和當(dāng)?shù)卣亩αY助，城市重建開(kāi)發(fā)對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。美國(guó)YK區(qū)域中心的主要贊助機(jī)構(gòu)包括德拉諾市政府理事會(huì)、科恩郡監(jiān)事會(huì)、加州州議會(huì)參議員和美國(guó)國(guó)會(huì)眾議員。

豐富的成功經(jīng)驗(yàn)

美國(guó)YK集團(tuán)作為一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開(kāi)發(fā)都市重建計(jì)劃，開(kāi)發(fā)中和已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。

美國(guó)波莫那商業(yè)中心

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

PRBC 6AB有限合伙公司是隸屬于美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)旗下的投資合伙公司，投資項(xiàng)目為波莫那商業(yè)中心Lot 6A＆6B。美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)為移民局所核準(zhǔn)的區(qū)域中心，主要業(yè)務(wù)為提供EB－5投資移民服務(wù)，目前提供投資移民的地區(qū)有：洛杉磯郡，橘郡，圣地牙哥郡；波莫那商業(yè)中心設(shè)計(jì)建設(shè)兩棟各三層樓的辦公大樓，共48間，樓層總面積為83,400平方英尺，招租對(duì)象以辦公室以及小型零售業(yè)為主。

波莫那商業(yè)中心位于波莫那零售廣場(chǎng)西南面，波莫那零售廣場(chǎng)為波莫那市的重點(diǎn)商圈，占地72英畝，以逐步開(kāi)發(fā)的方式順應(yīng)當(dāng)?shù)孛癖娦枨螅谝黄趶V場(chǎng)內(nèi)已有兩家大型連鎖零售店沃爾瑪(Wal－Mart)以及Win―Co24小時(shí)營(yíng)業(yè)超級(jí)市場(chǎng)，第二期則開(kāi)發(fā)總占地約為61，400平方英尺的4棟商、辦兩用建筑(Lot3，4,5A,5C)現(xiàn)有許多大型連鎖店進(jìn)駐，包括星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，賽百味(Subway)，美國(guó)銀行(Bank ofAmerica)等，大部分的租約都已在2006－2009年完成。

投資亮點(diǎn)

波莫那零售廣場(chǎng)為波莫那市最大區(qū)域商業(yè)中心；

Fairplex博覽會(huì)館距離波莫那零售廣場(chǎng)約5英里，每年平均可吸引1 67萬(wàn)人次；

位于60號(hào)及71號(hào)高速公路旁的波莫那零售廣場(chǎng)享有交通便利及地理位置明顯的優(yōu)勢(shì)；

距離Ontario國(guó)際機(jī)場(chǎng)，San Bernardino國(guó)際機(jī)場(chǎng)及LAX國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程皆在一小時(shí)內(nèi)；

緊鄰波莫那市高級(jí)社區(qū)Phillips Ranch，社區(qū)內(nèi)平均房?jī)r(jià)為$379，000美元，家庭平均年收入為$86，000美元。

投資目標(biāo)

PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司負(fù)責(zé)建造及管理兩棟商業(yè)建筑，目標(biāo)為招租各中小型公司作為辦公室，進(jìn)而拓展整個(gè)商圈的客流量，制造雙贏互惠的環(huán)境，如此一來(lái)，既可增加工作機(jī)會(huì)，更可提升投資人的回報(bào)率。

PRBC 6AB項(xiàng)目的投資額約2500萬(wàn)美金(50個(gè)投資名額)，總工程耗時(shí)約18個(gè)月。

波莫那零售廣場(chǎng)于2006年開(kāi)始興建，至今已完成主要四棟建筑，廣場(chǎng)內(nèi)的商家包括沃爾瑪(Wal－Mart)大賣(mài)場(chǎng)，24小時(shí)營(yíng)業(yè)WinCoFoods大賣(mài)場(chǎng)，美國(guó)銀行(Bank of America)，星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，Primo’s Taco墨式餐廳，Grand Buff~餐廳，賽百味三明治(Subway)，MetroPCS手機(jī)公司，Honolulu Hawaiian BBQ夏威夷餐廳等，未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)建約50萬(wàn)平方英尺的建筑面積，以滿足更多的需要。

新建成的大型LED廣告告示牌和兩家原有的大型連鎖商店，再加上USAF Career Center美國(guó)募兵職業(yè)中心，Lapel’s Dry Cleaners干洗店，St.Moises Dental牙科診所，Play N Trade電動(dòng)游戲店，Curves女性健身中心，Sally’s Beauty美發(fā)用品店等，使得波莫那零售廣場(chǎng)具備高競(jìng)爭(zhēng)力的所有條件。

擁有超過(guò)6萬(wàn)平方英尺的零售，餐廳和辦公室用地，加上在三年前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的沃爾瑪超市和WinCo超市構(gòu)成的繁 華商業(yè)區(qū)為當(dāng)?shù)靥峁└鞣N便利的服務(wù)，從電信服務(wù)MetroPCS到美國(guó)銀行Bank of America和各式零售商場(chǎng)充分滿足了人們對(duì)波莫那商業(yè)中心的需求。其中有高檔晚宴到三明治，快餐店和自助餐廳滿足大眾的各種口味。在一天的工作后，可到沃爾瑪和24小時(shí)營(yíng)業(yè)的WinCo超市采購(gòu)，也可步行到附近的商場(chǎng)采購(gòu)家用，周?chē)僖舱也坏饺绱吮憬莘奖愕牡胤?

美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心為有限責(zé)任合伙公司

美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司(USCRC)為加州專精商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，涉及項(xiàng)目包括零售業(yè)，餐廳，娛樂(lè)中心，旅館，倉(cāng)儲(chǔ)中心以及辦公室，美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心同時(shí)也提供投資移民EB－5名額給投資者。PRBC 6AB為USCRC的投資項(xiàng)目之一，此投資項(xiàng)目以及區(qū)域中心皆已通過(guò)美國(guó)移民局的核準(zhǔn)。

PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司負(fù)責(zé)租賃以及管理Lot6A＆Lot6B兩棟商業(yè)辦公室大樓，PRBC 6AB有限責(zé)任合伙公司所涵蓋的服務(wù)范圍也包括定期報(bào)告及匯總營(yíng)運(yùn)狀況報(bào)告給所有EB－5投資者，投資者也依合約內(nèi)容而擁有部分管理權(quán)。

經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

盧順興　美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司董事長(zhǎng)

于國(guó)際商務(wù)領(lǐng)域擁有數(shù)十年的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。他孜孜以求的學(xué)習(xí)和不懈努力使他能精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)及潛力，特別是在加州房地產(chǎn)方面具有權(quán)威性。30年的實(shí)物貿(mào)易和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，加上與營(yíng)建商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、投資人及企業(yè)家等人士建立起來(lái)的厚實(shí)人脈網(wǎng)絡(luò)，讓盧順興先生領(lǐng)導(dǎo)的泰安控股公司繼續(xù)向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的宏圖邁進(jìn)。

黃志斌　美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司總裁

持有加州房地產(chǎn)執(zhí)照，同時(shí)也是Castleton Real Estateand Development(CRED)公司總裁。

擁有南加州大學(xué)都市規(guī)劃學(xué)士學(xué)位的黃志斌先生，有超過(guò)15年的地產(chǎn)建筑工程管理、商業(yè)零售辦公樓和住宅的購(gòu)置及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并在與大型零售商如沃爾瑪(Wal―Mart)大賣(mài)場(chǎng)，Costco(好市多)大賣(mài)場(chǎng)，Lowe’s家庭裝修大賣(mài)場(chǎng)，標(biāo)的百貨(Target)，WinCo Foods大賣(mài)場(chǎng)及星巴克咖啡(Starbucks)的交易談判中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

丁偉豪　美國(guó)商業(yè)區(qū)域中心有限責(zé)任合伙公司　市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理

畢業(yè)于洛杉磯加州州立大學(xué)主修商業(yè)及國(guó)際商務(wù)的丁先生，不僅有超過(guò)20年的國(guó)內(nèi)外商貿(mào)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)，且專精于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與商務(wù)談判，經(jīng)常受邀出席專業(yè)房地產(chǎn)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)及私人企業(yè)會(huì)議，擔(dān)任中英雙語(yǔ)演講人。

第7篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

關(guān)鍵詞：暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展問(wèn)題

中圖分類號(hào)： U260.4+3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

隨著人們對(duì)住宅質(zhì)量要求的提高，傳統(tǒng)的暖通空調(diào)技術(shù)已經(jīng)不能滿足綠色節(jié)能建筑的需求，在這種條件下，暖通空調(diào)采用新技術(shù)、新材料，推出新產(chǎn)品，在一定程度上滿足了節(jié)能的需要。暖通空調(diào)業(yè)要想得到更好的發(fā)展，必須遵循暖通空調(diào)技術(shù)的原則。節(jié)能、能源環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展、保證建筑環(huán)境的衛(wèi)生與安全，是暖通空調(diào)技術(shù)應(yīng)該遵循的原則。隨著不同地域空調(diào)技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)有越來(lái)越多的人意識(shí)到，建筑消耗能源產(chǎn)生的二氧化碳是全球氣候變暖的主要來(lái)源。為了使能源結(jié)構(gòu)得到合理化的調(diào)整，國(guó)家已經(jīng)貫徹了熱、冷計(jì)量政策，在政策的指引下，綠色建筑應(yīng)運(yùn)而生，空調(diào)技術(shù)得到了創(chuàng)新，節(jié)能建筑因此得到了發(fā)展。為了適應(yīng)現(xiàn)代化的需求，建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)建立智能自控系統(tǒng)，將建筑內(nèi)所有設(shè)備集成一個(gè)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)信息共享，進(jìn)行綜合管理。在實(shí)踐中還要綜合分析各種材料和設(shè)計(jì)特點(diǎn)，不斷地改進(jìn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，克服熱橋的影響，使建筑物適當(dāng)?shù)夭捎脺囟确謪^(qū)來(lái)降低小型獨(dú)立式住宅的耗能量。

一、暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)存問(wèn)題及對(duì)策分析

暖通空調(diào)技術(shù)的主要功能有采暖、通風(fēng)、以及空氣調(diào)節(jié)三個(gè)方面。暖通空調(diào)實(shí)際上是分戶式的中央空調(diào)。中央空調(diào)以一般的家庭用分體式空調(diào)有很大的不同,家庭用的分體式空調(diào)的主要功能是制冷和制熱,而中央空調(diào)的作用除了具備制冷制熱以外的空氣處理的功能,能夠使入戶的空氣更加的潔凈。主要是中央空調(diào)加裝了除塵器,能夠過(guò)濾掉空氣中的細(xì)小顆粒如煙塵、細(xì)菌、病毒等,并且還可以為空氣加濕，達(dá)到人最舒適的環(huán)境的效果。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市建設(shè)與建筑業(yè)的飛速發(fā)展。為了滿足現(xiàn)代建筑中，暖通空調(diào)應(yīng)用的需求，我國(guó)暖通空調(diào)業(yè)面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。針對(duì)暖通空調(diào)技術(shù)需求以及近年來(lái)新技術(shù)、新材料的不斷推出現(xiàn)代人們居住環(huán)境都講究節(jié)能環(huán)保，暖通空調(diào)技術(shù)也要順應(yīng)綠色環(huán)保潮流。明確我國(guó)現(xiàn)在暖通空調(diào)的發(fā)展?fàn)顩r以及它的發(fā)展前景，是十分必要的，可以使我國(guó)暖通空調(diào)業(yè)健康發(fā)展。以現(xiàn)代社會(huì)節(jié)能建筑需求為中心、以我國(guó)空調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)促進(jìn)我國(guó)暖通空調(diào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)我國(guó)節(jié)約型社會(huì)的構(gòu)建。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，消費(fèi)水平也隨之提高，這使得人們對(duì)自身的居住環(huán)境有了更高的要求。滿足人們這一需求，就要改變傳統(tǒng)的暖通空調(diào)技術(shù)，進(jìn)行新技術(shù)、新材料的應(yīng)用與研發(fā)，同時(shí)以綠色建筑需求為前提。但傳統(tǒng)暖通空調(diào)企業(yè)，由于技術(shù)、資本等各種原因，研發(fā)新產(chǎn)品速度太慢。即使是市場(chǎng)銷(xiāo)售宣傳中所描述的節(jié)能技術(shù)也僅僅是通過(guò)變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)空調(diào)運(yùn)行能力的調(diào)節(jié)。在我國(guó)節(jié)能減排社會(huì)構(gòu)建中，暖通空調(diào)技術(shù)必須加快自身技術(shù)的發(fā)展，以此適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)節(jié)能需求。

1、家用暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策分析。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得家用空調(diào)在近年來(lái)得到了普及。這一現(xiàn)狀使得很多小廠或其他行業(yè)企業(yè)也加入到了空調(diào)的生產(chǎn)行列。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈、企業(yè)技術(shù)力量限制等因素影響，許多企業(yè)很少在空調(diào)技術(shù)研發(fā)中進(jìn)行投入。投入市場(chǎng)的產(chǎn)品只是通過(guò)簡(jiǎn)單改變外觀設(shè)計(jì)進(jìn)行略微改動(dòng)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大的利潤(rùn)。因?yàn)榕照{(diào)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境是這樣的，這使大企業(yè)的技術(shù)研發(fā)也受到了很大的限制，所以研發(fā)工作一直緩慢地進(jìn)行，既對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生了不良影響，也是企業(yè)對(duì)技術(shù)研發(fā)的資金投入力度減小，這種現(xiàn)象影響了我國(guó)節(jié)約型社會(huì)構(gòu)建，也不利于環(huán)保節(jié)能的實(shí)現(xiàn)。

針對(duì)企業(yè)研發(fā)不積極這一現(xiàn)象，這時(shí)候就要發(fā)揮政府引導(dǎo)的職能，對(duì)企業(yè)加以引導(dǎo)。具體的要規(guī)范空調(diào)市場(chǎng)，加大空調(diào)市場(chǎng)的管理力度，對(duì)老舊技術(shù)進(jìn)行限制，為新技術(shù)的研發(fā)和新產(chǎn)品的上市創(chuàng)造良好的環(huán)境。還可以從另一方面著手，調(diào)動(dòng)企業(yè)研發(fā)的積極性，實(shí)行政策鼓勵(lì)，無(wú)論是研發(fā)還是使用都給予補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)。這既可以提高新技術(shù)、新產(chǎn)品的知名度，也達(dá)到了推廣的目的。企業(yè)應(yīng)該從多方面做好工作，比如技術(shù)、資金、市場(chǎng)推廣等，提高企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，競(jìng)爭(zhēng)力提高了，暖通空調(diào)的市場(chǎng)就開(kāi)拓了，市場(chǎng)開(kāi)拓了企業(yè)的利潤(rùn)也就大大的增加，從而為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大提供良好的環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展注入新的活力。

2、商用暖通空調(diào)技術(shù)現(xiàn)狀與對(duì)策。隨著現(xiàn)代商用建筑專業(yè)化腳步的不斷加快，商用暖通空調(diào)的需求也不斷提高。但是，受傳統(tǒng)暖通空調(diào)行業(yè)發(fā)展情況影響，我國(guó)商用暖通空調(diào)多依賴于國(guó)外進(jìn)口貨、國(guó)外品牌的內(nèi)地生產(chǎn)。這樣的現(xiàn)狀使得我國(guó)商用暖通空調(diào)技術(shù)的發(fā)展受到了嚴(yán)重的影響，阻礙了我國(guó)暖通空調(diào)行業(yè)的發(fā)展。

針對(duì)這一問(wèn)題，現(xiàn)代建筑工程設(shè)計(jì)施工以及招投標(biāo)采購(gòu)中，應(yīng)通過(guò)政府職能部門(mén)的引導(dǎo)為我國(guó)國(guó)產(chǎn)商用暖通空調(diào)提供良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代節(jié)能建筑需求應(yīng)加快對(duì)商用暖通空調(diào)企業(yè)的扶持。從外部環(huán)境以及政策扶持等方面入手，為我國(guó)商用暖通空調(diào)企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，以此促進(jìn)我國(guó)商用暖通空調(diào)企業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)我國(guó)商用暖通空調(diào)技術(shù)的發(fā)展。在商用暖通空調(diào)技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀中，多數(shù)商用暖通空調(diào)還處于原有中央空調(diào)技術(shù)運(yùn)用的現(xiàn)狀中。其僅能夠通過(guò)中央空調(diào)實(shí)現(xiàn)對(duì)整棟樓宇的溫濕度控制。在現(xiàn)代節(jié)能建筑設(shè)計(jì)中，不僅需要通過(guò)中央空調(diào)的調(diào)溫職能，還需要商用暖通空調(diào)能夠根據(jù)商業(yè)建筑中人流量以及室外溫度等進(jìn)行智能化調(diào)節(jié)。將商業(yè)建筑根據(jù)不同用途進(jìn)行區(qū)域劃分，并由商用暖通空調(diào)進(jìn)行分區(qū)控制。我國(guó)商用暖通空調(diào)企業(yè)應(yīng)以這一設(shè)計(jì)理念進(jìn)行暖通空調(diào)技術(shù)的研究與推廣，為我國(guó)商用暖通空調(diào)技術(shù)的發(fā)展和商用暖通空調(diào)國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建奠定基礎(chǔ)。

3、加快暖通人才培養(yǎng)。從我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀分析中可以看出，現(xiàn)代暖通空調(diào)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)不僅僅需要暖通空調(diào)技術(shù)人員具有完善的暖通空調(diào)專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)，還需要暖通空調(diào)技術(shù)研發(fā)人員具有較高節(jié)能意識(shí)以及現(xiàn)代節(jié)能建筑相關(guān)技術(shù)知識(shí)。

針對(duì)這樣的問(wèn)題，現(xiàn)代暖通空調(diào)企業(yè)的研發(fā)人員應(yīng)在完善自身專業(yè)知識(shí)的同時(shí)，關(guān)注現(xiàn)代節(jié)能建筑技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀。在暖通空調(diào)技術(shù)研發(fā)中運(yùn)用節(jié)能建筑技術(shù)以及理論，為實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)節(jié)能技術(shù)發(fā)展和暖通空調(diào)綠色節(jié)能目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。另外，針對(duì)現(xiàn)代暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展需求，我國(guó)暖通空調(diào)人才培養(yǎng)中也應(yīng)注重節(jié)能技術(shù)以及現(xiàn)代建筑節(jié)能信息的教學(xué)。通過(guò)樹(shù)立節(jié)能意識(shí)以及現(xiàn)代環(huán)保意識(shí)的為我國(guó)暖通空調(diào)人才培養(yǎng)奠定基礎(chǔ)，為我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展輸送更多具有節(jié)能環(huán)保意識(shí)的研發(fā)技術(shù)人員。

二、暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展展望。

隨著科技的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步、綠色建筑的普及，作為綠色建筑重要組成部分，暖通空調(diào)系統(tǒng)也在不斷的發(fā)展中。針對(duì)現(xiàn)代節(jié)能減排需求，我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)正向著節(jié)能以及多元化能源供應(yīng)的方向發(fā)展。通過(guò)節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)與運(yùn)用，為我國(guó)節(jié)約一些能源，也從實(shí)際上響應(yīng)節(jié)約型社會(huì)的口號(hào)。通過(guò)多元化能源的綜合利用、空調(diào)技術(shù)與建筑技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)暖通空調(diào)技術(shù)和我國(guó)空調(diào)行業(yè)的發(fā)展。不斷地改進(jìn)，并以新的姿態(tài)來(lái)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求。

結(jié)語(yǔ)

我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)現(xiàn)狀制約了我國(guó)空調(diào)業(yè)的發(fā)展，影響了我國(guó)建筑節(jié)能以及節(jié)約型社會(huì)的構(gòu)建。為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)暖通空調(diào)行業(yè)的健康發(fā)展、促進(jìn)我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)加快政策引導(dǎo)職能的發(fā)揮。針對(duì)我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，規(guī)范市場(chǎng)，為暖通空調(diào)企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，針對(duì)現(xiàn)代暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展對(duì)人才需求的提高，教育部門(mén)也應(yīng)針對(duì)現(xiàn)代暖通空調(diào)技術(shù)研發(fā)需求進(jìn)行教學(xué)內(nèi)容的調(diào)整。從多方面入手，為我國(guó)暖通空調(diào)技術(shù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

關(guān)鍵詞：建筑；節(jié)能材料；外墻保溫

1建筑節(jié)能新材料的應(yīng)用

1.1建筑保溫絕熱板

在建筑領(lǐng)域內(nèi)，保溫絕熱板屬于高性能的層面材料，主要可分為夾心層以及兩面兩個(gè)組成部分。在建筑領(lǐng)域內(nèi)，保溫絕熱板得以較大范圍的應(yīng)用，不僅應(yīng)用于民用建筑領(lǐng)域內(nèi)，還應(yīng)用于商業(yè)建筑領(lǐng)域內(nèi)。保溫絕熱板的施工工藝難度較低，并具備較理想的保溫效果，工程成本費(fèi)用較低，污染少，能夠達(dá)到較為理想的能源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)效果，因此建筑保溫絕熱板在建筑領(lǐng)域內(nèi)得以大范圍推廣及應(yīng)用。

1.2隔熱水泥模板外墻

在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用隔熱水泥模板外墻能夠得到較為理想的絕緣效果，當(dāng)前主要應(yīng)用于建筑現(xiàn)場(chǎng)澆筑領(lǐng)域。在現(xiàn)階段的建筑施工領(lǐng)域內(nèi)隔熱水泥模板外墻已成為建筑墻體的關(guān)鍵構(gòu)成部分，不僅能夠得到理想的絕緣效果，還能夠起到墻體固定及保溫隔熱的重要作用，目前已成為建筑領(lǐng)域內(nèi)重點(diǎn)推廣使用的新型建筑材料。

1.3外墻保溫及飾面系統(tǒng)

在建筑節(jié)能中，外墻保溫是建材中重要的應(yīng)用材料。在建筑節(jié)能體系中，深入應(yīng)用外墻保溫及飾面材料意義重大。通常而言，外墻保溫可分為有機(jī)材料與無(wú)機(jī)材料復(fù)合物。過(guò)去，國(guó)內(nèi)外墻保溫領(lǐng)域一般采用的是無(wú)機(jī)材料，但是此種類型的外墻保溫材料現(xiàn)已難以滿足建筑行業(yè)發(fā)展的需求，自然要求建筑行業(yè)材料研發(fā)人員推出新的保溫材料。大多數(shù)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)采用了外墻保溫及飾面系統(tǒng)，具備多方面的優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)：①主體部分大多在建筑外墻深入應(yīng)用外墻保溫及飾面系統(tǒng)材料；②中間部分大多采用保溫板；③外層部分主要應(yīng)用美觀建筑墻體。

2建筑節(jié)能新材料應(yīng)用需注意的問(wèn)題

2.1火災(zāi)隱患問(wèn)題

在當(dāng)前建筑領(lǐng)域內(nèi)所使用的建筑新材料，包括發(fā)泡聚氨酯以及發(fā)泡聚苯乙烯等保溫材料大多屬于可燃材料，假如在施工中未得以正確的應(yīng)用，會(huì)造成嚴(yán)重的火災(zāi)隱患。比如，在建筑樓梯區(qū)域使用的EPS板屬于可燃材料，一旦遇到明火，燃燒速度非常快，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生各種有毒氣體，給人體生命安全帶來(lái)威脅。由于建筑材料難以阻止其燃燒，只能夠離開(kāi)等待火源熄滅。如果著火的時(shí)候風(fēng)力很大就極易產(chǎn)生大型火災(zāi)，給人身安全及財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)巨大威脅。

2.2防火意識(shí)問(wèn)題

部分用戶為了能夠解決外墻外露的問(wèn)題，在外墻外露的內(nèi)表面會(huì)使用XPS薄板或EPS薄板作為內(nèi)保溫使用，這不符合部分建筑施工工藝要求，用戶仍未意識(shí)到這類火災(zāi)隱患問(wèn)題。另外，部分建筑工地對(duì)EPS薄板或XPS薄板等新材料的保管工作不到位，再加上防火意識(shí)不強(qiáng)，在冬天等天氣干燥的季節(jié)極易產(chǎn)生火災(zāi)問(wèn)題。

3建筑新技術(shù)的應(yīng)用

3.1數(shù)字技術(shù)

信息技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，為居民生活品質(zhì)的持續(xù)提升創(chuàng)造了必要的條件，在當(dāng)前建筑領(lǐng)域內(nèi)，包括數(shù)字技術(shù)在內(nèi)的信息化工具也已成為其新技術(shù)應(yīng)用的重要內(nèi)容。數(shù)字化技術(shù)，不只是某種特定的信息存儲(chǔ)及處理技術(shù)，更是信息社會(huì)及知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)的重要基礎(chǔ)。在當(dāng)前計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的快速發(fā)展以及建筑經(jīng)濟(jì)的高速前進(jìn)基礎(chǔ)上，居民對(duì)數(shù)字技術(shù)應(yīng)用的迫切需求也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)，使得居民足不出戶辦公、采購(gòu)、學(xué)習(xí)與休閑等已成為現(xiàn)實(shí)。比如，西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家所提出的SOHO住宅概念便是數(shù)字化技術(shù)在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用的產(chǎn)物，這主要應(yīng)用了網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，現(xiàn)已成為建筑領(lǐng)域發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。SOHO住宅建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展理念在于將居住與辦公合為一體，核心在于網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的應(yīng)用，從而實(shí)現(xiàn)分散、獨(dú)立、自由的辦公方式。將數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于建筑領(lǐng)域內(nèi)最大的優(yōu)點(diǎn)在于，能夠極大地改善居民生活的自由度，還能夠大大地節(jié)約建筑用地，緩解交通堵塞及環(huán)境污染問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)居民知識(shí)文化水平的持續(xù)提升以及辦公范圍的不斷擴(kuò)大，信息化技術(shù)應(yīng)用于建筑業(yè)領(lǐng)域內(nèi)深受歡迎，已達(dá)到更大范圍的應(yīng)用。

3.2生態(tài)技術(shù)

生態(tài)技術(shù)應(yīng)用于建筑領(lǐng)域內(nèi)，體現(xiàn)為生態(tài)設(shè)計(jì)理念，主要是指建筑內(nèi)的材料應(yīng)用很少并且能夠控制建筑污染源，核心在于深入綜合應(yīng)用古代建筑技術(shù)及現(xiàn)代建筑技術(shù)，揚(yáng)長(zhǎng)避短綜合篩選。在建筑物的形式及內(nèi)涵上應(yīng)該充分體現(xiàn)自然生態(tài)以及社會(huì)生態(tài)。在建筑功能層面，選用能源節(jié)約效果更為明顯、建筑成本費(fèi)用相對(duì)較低的建筑材料，關(guān)注建筑材料的實(shí)用性以及是否對(duì)居民身心健康產(chǎn)生影響，這也是判斷建筑物是否具備生態(tài)型態(tài)的重要依據(jù)。建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用生態(tài)技術(shù)必須以自然環(huán)境和建筑為基礎(chǔ)，以人與自然環(huán)境和諧發(fā)展為發(fā)展目標(biāo)，設(shè)計(jì)及施工中應(yīng)該從區(qū)域和諧規(guī)劃層面因地制宜，方可發(fā)揮生態(tài)技術(shù)應(yīng)用的重要作用。比如，新疆喀什地區(qū)處于大西北區(qū)域，擁有豐富的歷史文化以及充足的能源資源，充分合理地利用光和能資源是生態(tài)技術(shù)應(yīng)用于該區(qū)域建筑領(lǐng)域的關(guān)鍵內(nèi)容。

3.3防水技術(shù)

在建筑領(lǐng)域內(nèi)所應(yīng)用的防水技術(shù)，主要是指建筑領(lǐng)域內(nèi)與水有直接接觸的區(qū)域開(kāi)展防滲漏工程，避免存在潛在危害的裂縫。在建筑工程施工作業(yè)中應(yīng)該針對(duì)這些區(qū)域采用合適的防水建材以及施工工藝，設(shè)置多道防水層。在建筑防水工作中應(yīng)該采用剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案，全面設(shè)防，密封節(jié)點(diǎn)。當(dāng)前建筑領(lǐng)域內(nèi)需要采取防水施工處理的區(qū)域主要包括屋面、臨近地面、以及處于地面以下的墻面。首先，針對(duì)屋面區(qū)域可應(yīng)用符合涂膜技術(shù)的聚合物水泥基進(jìn)行防水工作；其次，針對(duì)外墻區(qū)域，可應(yīng)用加氣混凝土砌筑墻體的方式進(jìn)行防水作業(yè)。

3.4能源清潔技術(shù)

大自然賦予了人類多種清潔能源，在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)該充分應(yīng)用清潔能源，以達(dá)到能耗降低以及環(huán)境保護(hù)的目的。建筑設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該合理規(guī)劃清潔能源技術(shù)應(yīng)用，最大化地利用太陽(yáng)能。這要求設(shè)計(jì)好建筑設(shè)計(jì)好建筑朝向、建筑材料等，以確保建筑物能夠吸收更多的太陽(yáng)能，達(dá)到改善建筑居住環(huán)境，提升室內(nèi)舒適度的發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)還應(yīng)該設(shè)計(jì)好建筑體型，減少建筑能量損失，再加上建筑材料的合理利用，將能量損失降到最低。

作者:李穎 戰(zhàn)洋 單位:沈陽(yáng)萬(wàn)科正大房產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]慎保平.建筑節(jié)能新型材料、新技術(shù)的推廣應(yīng)用研究[J].中國(guó)城市經(jīng)濟(jì),2011,(12):235-236.

第9篇：商業(yè)建筑采購(gòu)范文

關(guān)鍵詞：高層建筑；施工技術(shù)；管理

引言

從改革開(kāi)放初期到21世紀(jì)，我國(guó)高層建筑歷經(jīng)了發(fā)展的初級(jí)階段和巨大飛躍，實(shí)現(xiàn)了高層建筑行業(yè)的跨越式轉(zhuǎn)變。就目前而言，我國(guó)高層建筑有著廣闊的發(fā)展空間，居民住房和商業(yè)建筑都朝著更高的趨勢(shì)發(fā)展，除此之外，高層建筑突破了原來(lái)的束縛，開(kāi)始朝著多元、立體的方向發(fā)展，用途不斷完善，已初步實(shí)現(xiàn)了綜合多用途的商業(yè)價(jià)值，而且高層建筑也不斷呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)。但是，高層建筑發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題仍然不容忽視，它在施工周期、前期投入、安全性能等方面的特殊性決定了其不確定性。由此，本文就高層建筑的施工特點(diǎn)及要求進(jìn)行了分析，并積極探索有效的解決方案。

1 高層建筑施工的特點(diǎn)

1.1 工程技術(shù)要求嚴(yán)格

我國(guó)高層建筑主要以鋼筋混凝土為建筑原料，極其重視鋼筋連接、高性能混凝土、建筑制品等施工技術(shù)的水平。除此之外，高層建筑對(duì)裝飾、消防、設(shè)備、防水等也提出了十分嚴(yán)格的工藝要求。同時(shí)，現(xiàn)代人對(duì)于建筑外觀以及布局也有著獨(dú)特的想法，因此對(duì)平面布局、立體造型、使用功能要求高。

1.2 多高空作業(yè)

高層建筑一般采取垂直運(yùn)輸?shù)姆绞捷斔徒ㄖ牧虾腿藛T，由于其自身高度較大，所以需要極其重視高空作業(yè)時(shí)用電、用水、通訊及安全措施等問(wèn)題，防止意外事故以及人員傷亡。

1.3 工程制作周期長(zhǎng)

高層建筑系統(tǒng)工程龐大，需要較長(zhǎng)的施工周期，即使在冬季或者雨季也必然趕工程進(jìn)度，即便如此，建筑周期一般也許兩年左右。建筑的結(jié)構(gòu)施工和裝飾一般會(huì)耗費(fèi)大部分工期，大大增加了投資成本。

2 高層建筑施工中存在的問(wèn)題

2.1 質(zhì)量問(wèn)題。高層建筑在施工過(guò)程中規(guī)模龐大，施工周期長(zhǎng)，受氣候以及天氣因素制約嚴(yán)重，再加上工程施工隊(duì)伍專業(yè)基礎(chǔ)薄弱，管理人員缺乏科學(xué)的管理意識(shí)等一系列因素的影響，工程質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。

2.2 技術(shù)問(wèn)題。高層建筑與一般的多層建筑有著本質(zhì)上的區(qū)別，所以建筑施工對(duì)專業(yè)知識(shí)、人力以及物力投入等方面有著極高的要求。它要求施工隊(duì)伍具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，對(duì)施工技術(shù)以及施工要領(lǐng)能在宏觀和微觀上準(zhǔn)確把握，能駕馭復(fù)雜的結(jié)構(gòu)工藝操作。但是就目前情況而言，高層建筑施工還存在結(jié)構(gòu)層施工技術(shù)、通風(fēng)及空調(diào)工程施工技術(shù)、排水工程施工技術(shù)以及電氣工程施工技術(shù)等一系列技術(shù)問(wèn)題的制約。

2.3 管理問(wèn)題。高層建筑的施工管理是保證工程順利完工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。高層建筑在施工過(guò)程中對(duì)各環(huán)節(jié)的技術(shù)要求極高，各部門(mén)專注于自身的施工，忽略與其它部門(mén)的交流和配合，前后工序間缺乏有效貫通，嚴(yán)重影響了整個(gè)工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量。現(xiàn)代建筑在外觀及其使用上追求美觀大方和個(gè)性獨(dú)特，加強(qiáng)了對(duì)工藝設(shè)備的管理要求，由于缺乏有效管理，各個(gè)部門(mén)的融合程度不高，給工程建設(shè)增加了難度。

2.4 施工隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)不高。工程施工隊(duì)伍知識(shí)構(gòu)成以及專業(yè)素質(zhì)的高低嚴(yán)重影響了工程質(zhì)量和進(jìn)度。目前，大多數(shù)建筑工人是進(jìn)城務(wù)工人員，由于受教育程度偏低，他們只是從事簡(jiǎn)單的體力勞動(dòng)，對(duì)建筑方面的專業(yè)知識(shí)知之甚少，由此導(dǎo)致了整個(gè)施工隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)偏低。

3 解決高層建筑施工問(wèn)題的有效措施

3.1 深入貫徹落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格技術(shù)操作程序

工程管理人員要貫徹落實(shí)《建筑工程施工技術(shù)規(guī)范》和《建筑法》的若干要求，統(tǒng)籌施工環(huán)節(jié)的技術(shù)操作，制定出完整、全面、科學(xué)的施工計(jì)劃，從源頭上杜絕不規(guī)范操作行為的發(fā)生。同時(shí)，工程管理人員要認(rèn)真落實(shí)企業(yè)制度，嚴(yán)格審查制度，對(duì)施工過(guò)程中的每一道工序都要狠抓落實(shí)，確保各個(gè)環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)。除此之外，工程管理人員還要對(duì)工程進(jìn)行整體分析，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程合格率穩(wěn)步上升。

3.2 建立健全科學(xué)合理的材料管理制度

工程管理人員要嚴(yán)格圖紙審核、工程磋商以及施工方案的制定等環(huán)節(jié)，建立科學(xué)合理的材料管理制度，加強(qiáng)對(duì)材料采購(gòu)的監(jiān)管，杜絕劣質(zhì)材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。在建工程的工期以及質(zhì)量在很大程度上取決于材料管理制度。企業(yè)應(yīng)該建立專門(mén)的管理制度，同時(shí)配備專人進(jìn)行材料的采購(gòu)和檢驗(yàn)，實(shí)行嚴(yán)格的責(zé)任制，對(duì)材料的型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，確保建筑材料與業(yè)主需求和設(shè)計(jì)相符，保證在規(guī)定工期內(nèi)完成工程任務(wù)。

3.3 創(chuàng)新思維方式，推動(dòng)科學(xué)生產(chǎn)

3.3.1 樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí)，保證工程質(zhì)量。工程管理者要加強(qiáng)自身的思想素質(zhì)，認(rèn)真貫徹落實(shí)《安全生產(chǎn)條例》的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)操作人員的思想道德教育，強(qiáng)化他們的安全責(zé)任意識(shí)，創(chuàng)新工程管理手段，嚴(yán)格控制工程施工各環(huán)節(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決違規(guī)操作等行為，保證機(jī)械設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，在施工之前必須嚴(yán)格驗(yàn)收機(jī)械設(shè)備、消防設(shè)備、防護(hù)欄等。

3.3.2 嚴(yán)格控制工程成本和進(jìn)度。高層建筑在施工前必須進(jìn)行科學(xué)的工程造價(jià)分析，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，盡可能控制工程成本，具體可將工程劃分為若干小塊，分部進(jìn)行施工，并進(jìn)行嚴(yán)格的成本評(píng)估工作，盡可能降低那些利潤(rùn)率高、潛力巨大的部分工程成本，在收獲巨大經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)保證工程質(zhì)量。工程管理人員要嚴(yán)格控制工程施工進(jìn)度，在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)幕A(chǔ)上制定施工進(jìn)度表，在誤差范圍內(nèi)規(guī)定具體的工期進(jìn)度，有計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行施工，實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化。

3.3.3 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，采用和推廣先進(jìn)施工技術(shù)和機(jī)械設(shè)備。工程管理者要貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高現(xiàn)代化利用率，改變傳統(tǒng)的手工操作方法，改進(jìn)工作方法，提高工程質(zhì)量。傳統(tǒng)的混凝土采用人工振搗的操作方式，操作人員責(zé)任意識(shí)淡薄，工作過(guò)程中松懈、懶散，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不密實(shí)，嚴(yán)重影響了在建工程的質(zhì)量。但是采用現(xiàn)代化操作技術(shù)，使用機(jī)械進(jìn)行自動(dòng)化高拋免振搗的方式，既節(jié)約了人力資源，又提高了工作效率。高層建筑在施工過(guò)程中要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，合理引進(jìn)和運(yùn)用先進(jìn)施工技術(shù)，更新施工設(shè)備，保證工程的現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)操作人員的優(yōu)化配置，有效降低工程成本。

3.4 做好工程管理工作，實(shí)現(xiàn)人才儲(chǔ)備

工程的質(zhì)量管理是整個(gè)施工環(huán)節(jié)的根本要素，為了保證工程的高質(zhì)高量完成，必須加大對(duì)施工管理的力度，建立健全施工管理體系。除此之外，管理人員要增強(qiáng)自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)技能，轉(zhuǎn)變思想觀念，提高管理水平。企業(yè)應(yīng)該定期舉行專題講座或者經(jīng)驗(yàn)交流，加強(qiáng)管理人員的理論素養(yǎng)，提升他們的專業(yè)素質(zhì)。除此之外，企業(yè)還要做好人才儲(chǔ)備工作，與高校簽訂就業(yè)協(xié)定，積極引進(jìn)創(chuàng)新型人才，優(yōu)化企業(yè)人才隊(duì)伍，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)發(fā)展，保證工程向高質(zhì)量的方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

4 結(jié)束語(yǔ)

高層建筑工程的使用安全和施工質(zhì)量主要取決于施工技術(shù)的優(yōu)劣。高質(zhì)量的建筑工程能保證國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是保證人民群眾生命安全的關(guān)鍵。由此可見(jiàn)，建筑行業(yè)必須加強(qiáng)自身的責(zé)任意識(shí)，規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管，提升操作人員專業(yè)水平和服務(wù)技能，不斷提高高層建筑的施工技術(shù)和操作水平，提升整個(gè)建筑行業(yè)的技術(shù)水平，保證高層建筑穩(wěn)定發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)高層建筑乃至整個(gè)建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)