農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

[關(guān)鍵詞]公共建筑；規(guī)劃設(shè)計(jì)；規(guī)范居住區(qū)

引言

文化價(jià)值以及民主理性可以在公共建筑上顯現(xiàn)，讓居民可以在自己所住的地方就能夠感受到中華民族的博大精深，給居民的生活注入了新的血液。在開(kāi)展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，不能忽視公共建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，兩者都極為重要。要使公共建筑科學(xué)合理的建設(shè)，離不開(kāi)規(guī)范的公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。本篇文章將居住區(qū)的公共空間的設(shè)計(jì)方案的可發(fā)展性和延續(xù)性展開(kāi)了深入的研究。并且這個(gè)理論和設(shè)計(jì)方案的應(yīng)用有一定的延續(xù)性，且將居住區(qū)在發(fā)展時(shí)應(yīng)用的效果展開(kāi)聯(lián)想。

1、居住區(qū)公共建筑概述

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)公共建筑對(duì)應(yīng)的建筑形式，居住區(qū)的公共建筑可以充分的體現(xiàn)小區(qū)的整體面貌、生活水平，居住區(qū)的公共建筑配置水平是判斷居住區(qū)文明與居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素，居住公共建筑是居住區(qū)這個(gè)有機(jī)的整體中至關(guān)重要的部分，同時(shí)也是城市公共建筑的關(guān)鍵內(nèi)容。一般情況下，居住區(qū)的公共建設(shè)能分成居住小區(qū)、組團(tuán)、居住區(qū)三個(gè)級(jí)別。在這三個(gè)級(jí)別當(dāng)中服務(wù)半徑為400m-500m的是居住小區(qū)級(jí)，公共建筑服務(wù)半徑為800m-1000m的是居住區(qū)級(jí)，公建服務(wù)半徑為150m-200m的是組團(tuán)級(jí)。如今，可以將居住區(qū)建筑形式與公共服務(wù)設(shè)施分為下面的幾個(gè)類型：

（1）商業(yè)服務(wù)類：形式包括餐飲建筑、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、零售商店、超級(jí)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵電所、儲(chǔ)蓄所等公共建筑；（2）教育配套類：包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所等教育機(jī)構(gòu)的公建形式；（3）管理與鄰里交往類：主要包括老年活動(dòng)中心、會(huì)所、居民活動(dòng)中心等公建形式，現(xiàn)代社會(huì)通常以綜合性居住會(huì)所來(lái)表現(xiàn)；（4）市政公用類：主要包括路燈管理中心、消防控制中心、天然氣調(diào)壓站或煤氣、垃圾收集地點(diǎn)、水泵房、變電所、公共廁所自行車庫(kù)等公共建筑形式。

2、居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范比較分析

2.1傳統(tǒng)居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

傳統(tǒng)的居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范曾在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里都對(duì)小區(qū)的建設(shè)與管理起著重要的作用，然而伴隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，城市居民的生活水平和質(zhì)量都得以提升，依照以前的居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范，建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施正一步一步的暴露出缺陷；首先，現(xiàn)代居住區(qū)逐漸住宅商品化，出現(xiàn)了居住空間分異情況，小區(qū)依照類型特征構(gòu)成了各不一樣的公共服務(wù)設(shè)施，在建設(shè)這些設(shè)施時(shí)沒(méi)有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，所以它的規(guī)模大小與使用情況之間有著偏差，會(huì)使得社會(huì)的資源浪費(fèi)，同時(shí)也給居民的生活水平和生活質(zhì)量大打折扣；其次，中國(guó)改革商品經(jīng)營(yíng)體制，傳統(tǒng)相對(duì)較大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施不那么容易分割，顯現(xiàn)出閑置的現(xiàn)象，與此同時(shí)大部分小區(qū)的私人商戶把底層住宅變成各式各樣的門面房；第三，社區(qū)服務(wù)與家政服務(wù)事業(yè)的社會(huì)化發(fā)展，在一定程度上使居民的休閑時(shí)間提高了，但是服務(wù)設(shè)施不健全，不能服務(wù)到廣大的居民；第四，中國(guó)自實(shí)施計(jì)劃生育這一政策，兒童的比例有了明顯的下降，與之相反的是老年人的比例，如今這個(gè)社會(huì)老齡化的現(xiàn)象比例比較嚴(yán)重，造成了中小學(xué)以及幼兒園的設(shè)施閑置的后果，然而老年人面臨的卻是服務(wù)設(shè)施不足的情況。

2.2現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

現(xiàn)行的居住區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范未將傳統(tǒng)的規(guī)范進(jìn)行本質(zhì)的改善。只是對(duì)部分進(jìn)行了改良。在一定的程度上級(jí)別不一樣的居住區(qū)的上限有所提升，這是在分級(jí)規(guī)?？刂粕系拇篌w走向。其適應(yīng)了家庭核心化的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一定程度上使每一戶的平均人口數(shù)量降低了；改變把行政管理類設(shè)置為獨(dú)立的類別，豐富社區(qū)服務(wù)的種類，使其適合如今公共建筑的需要，這是在行政管理上需要完善的問(wèn)題；擴(kuò)大建筑面積與用地面積，按照居住區(qū)的類型與地域差異，再運(yùn)用完美的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)制定居住區(qū)的實(shí)際規(guī)模。

3、現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的具體分析

3.1商業(yè)服務(wù)類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

金融郵電、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)為商業(yè)服務(wù)三大經(jīng)典配套公建類型。任意一類中的種類都有很多，相對(duì)于傳統(tǒng)規(guī)范來(lái)說(shuō)，它不僅看重公共建筑的商業(yè)性，而且注重公益性，所以它顯得更為全面。在現(xiàn)實(shí)生活中，公建規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)不斷的嘗試和改進(jìn)，已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律在商業(yè)服務(wù)設(shè)施中的重要地位，所以，在對(duì)現(xiàn)代化公建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向。任何企業(yè)的最大動(dòng)力支持都離不開(kāi)盈利，商業(yè)服務(wù)類公共建筑也不例外，因此，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，對(duì)于建筑形式的內(nèi)容，無(wú)需太過(guò)復(fù)雜，主要考慮其綜合規(guī)模和分布，在保證公共建筑質(zhì)量的前提下，盡量滿足居民的日常需求，為居民，也為公建的利益取得互利共贏。

3.2教育類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

不同地區(qū)有不同的環(huán)境和標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代化建筑中，有大批中小區(qū)級(jí)千人控制指標(biāo)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的不斷完善，依照不同的環(huán)境和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)今已減少了建筑面積和用地面積。千人指標(biāo)要考慮的不僅僅是地區(qū)的環(huán)境因素，還要對(duì)當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定和條例進(jìn)行結(jié)合，然后對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)改進(jìn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)整體表現(xiàn)為彈性原則，為了保證公建贏利性最大化，如果周邊教育類設(shè)施相同的可以去除；但如果周邊設(shè)施不夠，可適當(dāng)補(bǔ)齊。要保證公建質(zhì)量和提高對(duì)居民的服務(wù)質(zhì)量，增加相應(yīng)設(shè)備或項(xiàng)目。

3.3管理與鄰里交往類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

社區(qū)服務(wù)、文化教育等是管理和鄰里類公建規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范這類公共建設(shè)包含的內(nèi)容，一方面，增加小區(qū)的健身設(shè)施，才能更好地反饋真實(shí)的社會(huì)發(fā)展現(xiàn)象以及提高了居民的身體素質(zhì)；另一方面，擴(kuò)建社區(qū)服務(wù)中心，讓居民的生活質(zhì)量得到提升，可以更好地增加居民的歸屬感?？勺R(shí)別性是公共場(chǎng)所的基本屬性，其擁有指定的公共場(chǎng)地。一方面，公共建筑和周圍環(huán)境的綠化需跟其他小區(qū)的區(qū)別開(kāi)，這可以提高居民的歸屬感；另一方面，居住區(qū)的風(fēng)格與公共建筑的風(fēng)格要一致，公共建筑的尺度要控制得當(dāng)，可以創(chuàng)造出更好的居住環(huán)境。

3.4居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的便利性規(guī)范

公建規(guī)劃設(shè)計(jì)要達(dá)到服務(wù)舒暢、出行順暢的要求，所以這方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)更多的體現(xiàn)在便利性要求。根據(jù)對(duì)小區(qū)情況的大概分析來(lái)布置出行線路。而在現(xiàn)實(shí)生活中，設(shè)計(jì)線路時(shí)應(yīng)使路線無(wú)回頭路，盡量保持路線的流暢性，因?yàn)楝F(xiàn)今大多數(shù)居民的生活路線都包括家、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和公交站點(diǎn)。舉一個(gè)設(shè)計(jì)得比較優(yōu)異合理的例子：在居住區(qū)出入口布置商業(yè)類型的公建，既可以為商店增加利益，也可以使居民的出入變得更為便利。當(dāng)然，除了出行便利外，也需盡量滿足人們的娛樂(lè)需求，其中對(duì)距離的長(zhǎng)短并無(wú)太多要求，比如在環(huán)境較好的位置或小區(qū)中心布置兒童游樂(lè)場(chǎng)所、活動(dòng)中心、廣場(chǎng)綠地等。

3.5居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體性

第一，要求服務(wù)設(shè)施配置和小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)配置一致，也就結(jié)構(gòu)的一致性，保證居民生活空間有一定的層次感；其次，綠地、住宅、道路等居住環(huán)境的組成因素和公共建筑在建設(shè)以及布局等方面能夠相互協(xié)調(diào)，這兩點(diǎn)就是整體性規(guī)范包括的內(nèi)容。

綜上所述，將居民居住區(qū)的公共建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行全面的探究，從中能夠看到國(guó)家規(guī)范的逐漸進(jìn)步，符合了社會(huì)生活發(fā)展的需求。有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員也應(yīng)該對(duì)居住區(qū)建設(shè)過(guò)程中所遇到的問(wèn)題與情況展開(kāi)探究，為居民生活水平的提高以及居民生活品質(zhì)的提升盡一份力！

參考文獻(xiàn)

[1]王仲谷，鄧述平.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010.

第2篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

我縣城市環(huán)境衛(wèi)生和城市秩序管理工作主要由建設(shè)局環(huán)衛(wèi)站和城建監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)。環(huán)衛(wèi)站有在職在編職工19人，聘用臨時(shí)工5人，并成立城衛(wèi)服務(wù)部，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，聘用清掃、清運(yùn)及管理工人61人，主要對(duì)縣城建成區(qū)的綠化、亮化和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理；城建監(jiān)察大隊(duì)有在職在編監(jiān)察員7人，聘用臨時(shí)協(xié)管員15人，主要對(duì)城市建設(shè)專業(yè)規(guī)劃管理、市政設(shè)施營(yíng)運(yùn)安全、市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)察，負(fù)責(zé)整治市容市貌，占道經(jīng)營(yíng)、車輛亂停亂放等。

二、主要問(wèn)題

（一）城市管理人員不夠，工人工資待遇不保障。

由于在職在編人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了城市管理需要，為加強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生和市容市貌管理，經(jīng)請(qǐng)示縣人民政府批準(zhǔn)，招用了82名臨時(shí)工人（男職工34名，女職工48名），其中環(huán)衛(wèi)站6名（女職工3名），城衛(wèi)服務(wù)部61名（女職工44名），城建監(jiān)察大隊(duì)15名（女職工1名）。因縣財(cái)政困難，城衛(wèi)服務(wù)部每名臨時(shí)工財(cái)政撥付工資僅520元／人·月，城衛(wèi)服務(wù)部補(bǔ)助100元／人·月，其月平均工資僅520元／人·月；其他500元／人·月。遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到全省平均最低工資1202元／人·月，工人的基本生活開(kāi)支難以保證，致使管理隊(duì)伍不穩(wěn)定。根據(jù)新的《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系的用工方必須與工人簽訂《勞動(dòng)合同》，且必須交納五項(xiàng)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)、醫(yī)療），縣人事和勞動(dòng)社會(huì)保障局也多次到我局督辦此事，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出罰款要求。經(jīng)核算，男職工每人每月應(yīng)交納各項(xiàng)保險(xiǎn)客為495.224元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)363.004元，個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)132.22元）；女職工每人每月應(yīng)交納五項(xiàng)保額為507.224元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)375.024元，個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)132.22元）；每年僅保險(xiǎn)一項(xiàng)支出就達(dá)506097.972元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)372820.212元，個(gè)人負(fù)擔(dān)133277.76元），加之工人工資過(guò)低，難以承擔(dān)個(gè)人應(yīng)繳部分，因此，適當(dāng)提高工人工資和解決五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)迫在眉睫。

（二）城市管理資金投入不夠，相應(yīng)裝備不保障。

一是城衛(wèi)服務(wù)部收集、裝運(yùn)城市生活垃圾的裝備差，目前尚用人力三輪車收集，用拖拉機(jī)、農(nóng)用車清運(yùn)，導(dǎo)致收集不及時(shí)，清運(yùn)不干凈，甚至因清運(yùn)過(guò)程中裝車不封閉，到處潑灑而導(dǎo)致二次污染；二是城區(qū)沒(méi)有設(shè)立垃圾集中處理點(diǎn)（垃圾中轉(zhuǎn)站），清運(yùn)車輛全城流動(dòng)收集清運(yùn)，不但清運(yùn)不及時(shí)，且發(fā)生大量燃油費(fèi)，加之未通過(guò)擠壓處理的垃圾體積大，運(yùn)輸困難，運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)后堆放占地面積大，難于有效填埋，每年需投入大量資金來(lái)清推垃圾處理場(chǎng)才能保障連續(xù)堆放；三是城衛(wèi)服務(wù)部雖實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，但實(shí)行有償清運(yùn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低（2007年4月已廢止，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)示未批準(zhǔn)），每年收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)僅257840元，各種補(bǔ)助325608元，共收入583448元，工人工資、車輛燃油、設(shè)備維修需開(kāi)支561529元，城衛(wèi)服務(wù)部無(wú)力改進(jìn)裝備和提高工人工資待遇；四是旱季綠化苗木萎死嚴(yán)重，現(xiàn)有的一輛灑水車因使用年限過(guò)長(zhǎng)，難于保證正常作業(yè)，加之城市綠地面積成倍增加，新實(shí)施的綠化帶較多，旱季因澆水不夠而旱死的綠化苗木較多，出現(xiàn)連年補(bǔ)苗，連年死苗的現(xiàn)象。五是路燈線路老化嚴(yán)重，大量原裝老式路燈仍在使用，全城約7000米（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)至白糖廠路段兩邊）路燈線路風(fēng)化、氧化嚴(yán)重，各種廣告燈、牌搭接路燈線路加重負(fù)荷，斷線、燒線連連發(fā)生，老式路燈耗電高、壽命短、維修費(fèi)用高，部分路段時(shí)有局部停電、熄燈現(xiàn)象出現(xiàn)；六是沒(méi)有根據(jù)城市發(fā)展需要合理建設(shè)停車場(chǎng)，部分商業(yè)集中地段和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等車、人集中地點(diǎn)沒(méi)有停車場(chǎng)，街道施畫的臨時(shí)停車泊位十分有限，難以滿足日漸增加的車輛停放需求，車輛亂停亂放現(xiàn)象仍然難于控制；七是城市公共設(shè)施集中的地方?jīng)]有安裝電子攝像設(shè)施，夜間監(jiān)察難以取證，大量環(huán)衛(wèi)、綠化、路燈設(shè)施被盜和受損。

（三）城市公共配套設(shè)施建設(shè)不夠，部分街道仍然存在有街無(wú)景，有路無(wú)燈的現(xiàn)象。

環(huán)城路、帕當(dāng)路、城東路建成后，部分地段尚未實(shí)施綠化和安裝路燈。經(jīng)測(cè)算：實(shí)施環(huán)城路、帕當(dāng)路亮化工程，需安裝路燈158盞（含線路），需資金53萬(wàn)元（其中環(huán)城路需安裝路燈84盞，需資金29.4萬(wàn)元；帕當(dāng)路需安裝路燈74盞，需資金23.68萬(wàn)元）；實(shí)施城東路烈士墓至白糖廠段和帕當(dāng)路環(huán)島至帕當(dāng)一組路段綠化工程需投入資金31.5萬(wàn)元（其中實(shí)施帕當(dāng)路綠化帶總面積2604m2，需資金11.7萬(wàn)元；城東路種植行道樹(shù)2144.6m，需行道樹(shù)716株，需資金19.8萬(wàn)元）。

（四）框架結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計(jì)含鋼量偏大，建筑工程造價(jià)偏高

2003年以來(lái)我縣采用了新的計(jì)價(jià)程序，2005年國(guó)家對(duì)“安全防護(hù)文明施工費(fèi)用”的進(jìn)一步投入，將該費(fèi)用直接列入了工程造價(jià)，具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的18.75%計(jì)取，稅金也上調(diào)了3個(gè)百分點(diǎn)，2008年1月1日起執(zhí)行的新人工綜合工日單價(jià)由原來(lái)的27.72元/工日調(diào)整為34.77元/工日，造價(jià)也隨之上調(diào)了40—60元/㎡。加之建筑工程設(shè)計(jì)采用國(guó)家新規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50011-2001，其附錄a中我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組之規(guī)定，××縣抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.30g。為提高我縣房屋的抗震能力及國(guó)家對(duì)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的修改，從2001年后我縣全面實(shí)行2001版新規(guī)范，在1989版老規(guī)范基礎(chǔ)上提高了25%左右的含鋼量，一棟房屋每平方米的含鋼量也在原來(lái)的基礎(chǔ)上提高了20%至25%，水泥含量隨之提高了15%至17%。而且我縣地處邊疆，鋼筋、水泥等主要材料必須從省城運(yùn)來(lái)，由于思瀾公路的擴(kuò)建、油價(jià)的上漲等導(dǎo)致鋼筋、水泥等建筑材料的節(jié)節(jié)飆升，我縣的工程造價(jià)又一直未嚴(yán)格實(shí)行統(tǒng)一管理，從而造成了我縣建筑工程造價(jià)有所提高。

三、整改措施

（一）積極向縣委、政府、人事和勞動(dòng)社會(huì)保障局爭(zhēng)取成立城建監(jiān)察局和公共事業(yè)管理局為縣建設(shè)局下屬的副科級(jí)二級(jí)局，通過(guò)提升機(jī)構(gòu)檔次來(lái)增加人員編制，解決城市管理人員不夠和工資待遇低的問(wèn)題，并將工人工資和五項(xiàng)保險(xiǎn)納入財(cái)政預(yù)算（其中城建監(jiān)察局將規(guī)劃中隊(duì)、市容中隊(duì)、城建中隊(duì)全體人員納入核定編制；公共事業(yè)管理局將環(huán)衛(wèi)站、城衛(wèi)服務(wù)部全體人員納入核定編制）。

（二）根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，合理規(guī)劃出垃圾中轉(zhuǎn)站和停車場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)，積極爭(zhēng)取劃撥建設(shè)用地，結(jié)合城市生活垃圾處理場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的上報(bào)實(shí)施，積極爭(zhēng)取實(shí)施垃圾中轉(zhuǎn)站建設(shè)項(xiàng)目（約需建設(shè)資金100多萬(wàn)元），并多方籌措資金購(gòu)置2輛封閉式垃圾清運(yùn)車和1輛灑水車，在城區(qū)街道生活垃圾集中點(diǎn)設(shè)置垃圾臨時(shí)堆放貨箱，在綠化帶上鋪設(shè)旱季澆水管網(wǎng)。注冊(cè)成立物業(yè)服務(wù)公司為環(huán)衛(wèi)站下屬企業(yè)，組建30—50畝的綠化苗木基地，保證城市綠化用苗的供給。

（三）加強(qiáng)與公安交警、運(yùn)政部門的協(xié)調(diào)配合，理順城市公共客運(yùn)，車輛亂停亂放，非法營(yíng)運(yùn)等管理主休，依法、合理、靈活的治理好城市秩序，并逐步形成由縣人大通過(guò)的城市公交車輛管理辦法。

（四）原《城市生活垃圾清運(yùn)收費(fèi)辦法》于2007年4月到期后，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和走訪附近縣（區(qū)），提出新的收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)物價(jià)部門，盡快召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，確定新的收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)，并擴(kuò)大清運(yùn)范圍，把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新開(kāi)發(fā)區(qū)及城鄉(xiāng)結(jié)合部部分農(nóng)村納入城市保潔范圍，逐步規(guī)范城市生活垃圾清運(yùn)管理工作。

第3篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：平交口；道路交通；五岔路口

中圖分類號(hào)：C913文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

正文

城市道路是一座城市的骨骼，而道路交叉口則是城市道路網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)，道路借助交叉口相互連接，從而形成道路系統(tǒng)。我們可以很明顯地感受到，交叉口在路網(wǎng)中起著使城市交通由線擴(kuò)展到面的重要作用，解決各個(gè)方向的交通聯(lián)系，同時(shí)，交叉口也是制約道路通行能力的咽喉。

1、平交口主要矛盾分析

1.1交匯點(diǎn)、分岔點(diǎn)、沖突點(diǎn)

由于車輛進(jìn)出平面交叉口的行駛方向不同，在時(shí)空上相互干擾。概括說(shuō)來(lái)，交叉口車流的基本矛盾可以分為：交匯、分岔與沖突三種形式。其中來(lái)自不同行駛方向的車輛，以較小的角度向同一方向匯合行駛的地點(diǎn)，稱為交匯點(diǎn)（或稱合流點(diǎn)）；交叉口內(nèi)同一行駛方向的車輛，向不同方向分開(kāi)行駛的地點(diǎn)，稱為分岔點(diǎn)（或稱分流點(diǎn)）；來(lái)自不同行駛方向的車輛，以較大的角度（或接近90）相互交叉的交會(huì)點(diǎn)稱為沖突點(diǎn)。。

1.2交叉口相交道路的條數(shù)與夾角

平面交叉口原則上不能五條路以上（含五條路）相交叉。

平面交叉口處交通流的分岔、交匯及沖突點(diǎn)的數(shù)量隨著相交道路條數(shù)的增加而急劇增加，如表1-1，圖1-2所示，五條路相交的交叉口沖突點(diǎn)的總數(shù)從三條路交叉的3個(gè)增加到50個(gè)。因此，在規(guī)劃城市道路網(wǎng)時(shí)，應(yīng)盡量采用十字路口。

平面交叉口的車流矛盾點(diǎn)（無(wú)信號(hào)燈）表1-1

矛盾點(diǎn)類型 相交道路條數(shù)

3 4 5

分岔點(diǎn)（個(gè)） 3 8 15

交匯點(diǎn)（個(gè)） 3 8 15

沖突點(diǎn) 左轉(zhuǎn)車沖突點(diǎn)（個(gè)） 3 12 45

直行車沖突點(diǎn)（個(gè)） 0 4 5

合計(jì) 9 32 80

1.3機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車之間的沖突

在我國(guó)城市干道的橫斷面大多采用機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車并行的三幅路面。在路段中，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車分流，交通組織比較簡(jiǎn)單；但是到達(dá)平面交叉口時(shí)，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行，是交叉口的交通變得十分復(fù)雜混論。一個(gè)同時(shí)有機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車行駛的平面交叉口（圖1-3），雖說(shuō)用信號(hào)燈管理后減少了許多沖突點(diǎn)，但是在綠燈中行駛的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車相互干擾、產(chǎn)生大量的沖突點(diǎn)，其中機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車干擾產(chǎn)生的沖突點(diǎn)為2點(diǎn)，非機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車干擾產(chǎn)生的沖突點(diǎn)為2點(diǎn)，而機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車干擾產(chǎn)生的沖突點(diǎn)竟多達(dá)14點(diǎn)。在綠燈初期，相互搶行，造成一團(tuán)團(tuán)的自行車被截在交叉口內(nèi)。

2、著重五岔路口的研究分析――以連云港萬(wàn)潤(rùn)街五岔口為例

2.1萬(wàn)潤(rùn)街五岔路口的現(xiàn)狀分析

由圖2-1可以看出，五岔路口由隴海東路、龍河北路以及繁榮路相交構(gòu)成。龍海東路和龍河北路幾乎垂直相交，繁榮路夾于龍河北路和隴海東路，據(jù)初步測(cè)算，繁榮路與隴海東路夾角47°43′，與龍河北路夾角50°11′。

2.1.1 沿街商業(yè)布局

五岔路口位于市中心商務(wù)休閑區(qū)，道路沿線布局大型超市、購(gòu)物中心、休閑中心。隴海東路沿線有大潤(rùn)發(fā)超市、萬(wàn)潤(rùn)商業(yè)街、海鮮美食城、泰源市場(chǎng)，且沿線開(kāi)口較多，萬(wàn)潤(rùn)園小區(qū)、恒利花園等大型小區(qū)位于該線路，人口密集，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車數(shù)量較多。龍河北路沿線主要布局餐飲、娛樂(lè)型設(shè)施，如三只耳、老北京王府烤鴨等。繁榮路沿街小販小攤密集，且靠近岔路口約400米處有一大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人口密集，嚴(yán)重阻礙了道路的通行能力。岔路口處則布局了大型娛樂(lè)設(shè)施凱撒KTV，新東商務(wù)酒店，永大電器，海瀾之家等，尤其夜晚時(shí)刻人流車流龐大。

2.1.2 道路斷面

隴海東路的橫斷面形式為5.5m（人非共板）+2.5m（綠）+14m（機(jī)）+2.5m（綠）+5.5m（人非共板），紅線寬度為30米。龍河北路的橫斷面形式為5.5m（人非共板）+2.5m（綠）+14m（機(jī)）+2.5m（綠）+5.5m（人非共板），紅線寬度為30米。繁榮路的橫斷面形式為3.m（綠）+14m（機(jī)）+3m（綠），紅線寬度為20米。隨著人口、車輛的不斷增長(zhǎng)，龍河北路，隴海東路以及繁榮路的機(jī)動(dòng)車道已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有的交通需求，且道路紅線較窄，綠化帶，人行道和非機(jī)動(dòng)車道等幾乎已經(jīng)被沿線攤點(diǎn)等占據(jù)，通行能力基本為零，道路沿線建筑物密集，道路的拓寬空間受到限制；機(jī)非混行，既不利于非機(jī)動(dòng)車行駛的安全，也不利于道路通行能力的提高。道路沿線布局大型超市、購(gòu)物中心、休閑中心，沿線開(kāi)口多，車輛的左進(jìn)左出嚴(yán)重影響了道路的通行效率。四條路的情況基本相似，所有問(wèn)題匯集在交叉路口，使得交通堵塞、通行效率低等不足因素得到集中體現(xiàn)。

2.1.3 設(shè)施管理方面

近年來(lái)，隨著駕駛隊(duì)伍的日益壯大，部分駕駛?cè)藢I(yè)素質(zhì)低下，思想素質(zhì)不過(guò)硬，安全觀念不強(qiáng)等問(wèn)題日益突出，馬路殺手頻繁出現(xiàn)。由于交通安全知識(shí)宣傳教育面相對(duì)較窄，群眾的交通安全知識(shí)普及程度較低，相當(dāng)一部分交通參與者缺乏必要的交通安全常識(shí)，不遵守交通法規(guī)，隨意行車走路現(xiàn)象十分普遍。

就該五岔路口而言，道路信號(hào)燈，道路交通監(jiān)控設(shè)施，交通標(biāo)線標(biāo)牌尚不完善。連續(xù)一個(gè)星期，道路信號(hào)燈隴海東路方向綠燈一直不亮，人行道標(biāo)線已經(jīng)模糊不清，在高峰時(shí)期，未見(jiàn)交警維持管理，種種原因使得該五岔路口一直處于司機(jī)不想?yún)s不得不經(jīng)過(guò)，行人不愿駐足卻被迫駐足的地方。

2.2 解決方案的探討

2.2.1交叉口道路機(jī)動(dòng)車道數(shù)量的確定

五岔路口位于市中心商務(wù)休閑區(qū)，道路沿線建筑密集，商業(yè)、餐點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)較多，人流量大，交通具有極其重要的作用，為科學(xué)的制定改善龍河北路、繁榮路以及隴海東路的機(jī)動(dòng)車道，從以下幾個(gè)方面做了初步分析：

定性分析

根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，城市主干道間距一般控制在800-1200米左右，主干道之間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的城市次干道。 解放東路、郁州北路、海連東路、通灌北路為此區(qū)域內(nèi)的主干道，其中龍河北路、隴海東路以及繁榮路作為鏈接主干道的次干道，均為雙向四車道。隴海東路路面寬度為14米，收兩側(cè)現(xiàn)狀行道樹(shù)的制約，機(jī)動(dòng)車道不易拓寬改造；道路通行能力很難有較大程度的提高；龍河北路路面寬度為14米，沿線布局各色飯店、休閑場(chǎng)所，沒(méi)有拓寬空間，道路通行能力受到限制，繁榮路路面寬度為14米，沿街小販小商攤點(diǎn)密集，且靠近岔路口約400米處有一大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人口密集，嚴(yán)重阻礙了道路的通行能力。

定量分析：

經(jīng)初步測(cè)量計(jì)算，在早高峰時(shí)期，隴海東路由東向西流量為1350標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)，由西向東流量為580標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)；龍河北路由南向北流量為950標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)，由北向南流量為1200標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)；繁榮路由北向南780標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)，由南向北135 標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)。

2.2.2 交通模式的選擇

根據(jù)上述分析，建議隴海東路車道方式采用3+1形式，機(jī)動(dòng)車輛維持4車道不變，由東向西改為3車道，由西向東減至1車道；龍河北路機(jī)動(dòng)車道模式維持不變，繁榮路將四車道改為由北向南單向兩車道，道路橫斷面形式為6.5m+7m（機(jī)）+6.5m，車道兩旁可根據(jù)民眾需求，統(tǒng)一布局?jǐn)傸c(diǎn)，規(guī)范要求。

五岔路相交道路的沿線有50多個(gè)單位及居住區(qū)出入口，車輛的隨意左轉(zhuǎn)出入，嚴(yán)重的影響了主流交通的行車速度，而且存在較大的安全隱患，所以建議對(duì)道路沿線的開(kāi)口進(jìn)行有效的規(guī)范，盡量將現(xiàn)狀出入口進(jìn)行整合，減少開(kāi)口數(shù)量；同時(shí)在道路中央設(shè)置護(hù)欄，以此有效地解決車輛的隨意左轉(zhuǎn)和調(diào)頭問(wèn)題，極大地提高道路的運(yùn)行效率，保證的車輛的安全。

2.2.3五岔路口的平面設(shè)計(jì)

平面交叉口，平面規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)驗(yàn)算規(guī)劃階段所定交叉口轉(zhuǎn)角部份的視距三角形界限；檢驗(yàn)視距三角形范圍內(nèi)不得布置任何高于1.2m妨礙駕駛員視線的障礙物。驗(yàn)算視距三角形時(shí)的最小停車視距可按下列式確定：

式中：

Va ――交叉口設(shè)計(jì)車速，其值可按規(guī)定取值；

t――制動(dòng)反應(yīng)時(shí)間，可取2.5s；

￠――潮濕系數(shù)，可取0.4；

φ――粗糙系數(shù)，可取0.03-0.05。

改建、治理規(guī)劃，驗(yàn)算實(shí)際視距三角形界限不符要求時(shí)，須按實(shí)有界限所能提供的停車視距的允許車速，在交叉口上游布設(shè)限速標(biāo)志。

在多車道的道路上，驗(yàn)算視距三角形界限時(shí)，視距線須畫在最易發(fā)生沖突的車道上。在雙向交通的道路交叉口上，對(duì)從左側(cè)進(jìn)入交叉口車輛的視距線，應(yīng)畫在最靠近人行道的車道上；而對(duì)于從右側(cè)進(jìn)入交叉口的車輛，則應(yīng)畫在最靠近路中線的車道上。在單向交通道路的交叉口上，對(duì)從左邊進(jìn)入交叉口的車輛的視距線，應(yīng)畫在最靠近其右邊的車道上，而對(duì)右側(cè)進(jìn)入交叉口的車輛，則應(yīng)畫在最靠近其左邊的車道上。

平面交叉口轉(zhuǎn)角處路緣石宜做成圓曲線或復(fù)曲線，轉(zhuǎn)彎曲線半徑應(yīng)滿足車輛右轉(zhuǎn)行駛的要求。轉(zhuǎn)角路緣石推薦轉(zhuǎn)彎半徑見(jiàn)下表。

轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)彎半徑

右轉(zhuǎn)彎計(jì)算車速（km/h) 30 25 20 15

推薦轉(zhuǎn)彎半徑（m) 25 20 15 10

注：有非機(jī)動(dòng)車道時(shí)，推薦轉(zhuǎn)彎半徑可減去非機(jī)動(dòng)車與機(jī)―非分隔帶的寬度。

該五岔路口視距三角形范圍內(nèi)原則上不得布置任何高于1.2M妨礙駕駛員視線的障礙物，建議拆除或改建范圍內(nèi)障礙物；右轉(zhuǎn)彎計(jì)算車速為20(km/h)，推薦轉(zhuǎn)彎半徑為15M,該五岔路口龍河北路與繁榮路的轉(zhuǎn)彎半徑僅約8米，建議拓寬修繕。

2.2.4加強(qiáng)軟硬件設(shè)施的管理

由于近年來(lái)隨著駕駛隊(duì)伍的日益壯大，部分駕駛?cè)藢I(yè)素質(zhì)低下，思想素質(zhì)不過(guò)硬，安全觀念不強(qiáng)等問(wèn)題日益突出，馬路殺手頻頻出現(xiàn)；交通安全知識(shí)宣傳教育面相對(duì)較窄，群眾的交通安全知識(shí)普及程度較低，相當(dāng)一部分交通參與者缺乏必要的交通安全常識(shí)，不遵守交通法規(guī)，隨意行車走路現(xiàn)象十分普遍。鑒于以上現(xiàn)狀，建議加強(qiáng)交通安全知識(shí)的宣傳力度，加強(qiáng)岔路警的執(zhí)勤管制，對(duì)于違規(guī)車輛、行人進(jìn)行教育懲治。

同時(shí)，加強(qiáng)道路信號(hào)燈、道路交通監(jiān)控設(shè)施，明確完善交通標(biāo)線標(biāo)牌，修繕調(diào)制信號(hào)燈的時(shí)間。

結(jié)束語(yǔ)

在由道路架構(gòu)的城市中，交叉口是城市道路網(wǎng)絡(luò)中的重要節(jié)點(diǎn)，是制約道路通行能力的咽喉，如何有效地緩解并提高交叉口的通行壓力，是城市交通暢通，高效的關(guān)鍵所在。

參考文獻(xiàn)：

1.盧銀桃，王德.美國(guó)步行測(cè)度研究進(jìn)展及其啟示[j].國(guó)際城市規(guī)劃，2012（1）

2.徐吉謙,主編.交通工程總論[M].北京:人民交通出版社,2002

3.段進(jìn).城市空間發(fā)展論．南京：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社，2000

4.王巖,楊曉光.主動(dòng)道路交通安全規(guī)劃體系.系統(tǒng)工程[J].2006(1):30-34.

第4篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的公路事業(yè)得到了前所未有的高速發(fā)展。尤其是西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，為了在山區(qū)縮短道路里程，隧道大規(guī)模的建設(shè)成了必然的趨勢(shì)。我國(guó)已經(jīng)在隧道建設(shè)上取得了矚目的成就。然而城市隧道中環(huán)境復(fù)雜，涉及到地下復(fù)雜的管網(wǎng)，其修建過(guò)程中既不能破壞地下管線，又不能影響城市居民的正常生活，這個(gè)難題一直有待與進(jìn)一步研究。渝中連接隧道即連接嘉陵江與長(zhǎng)江的兩江隧道。要在密集的建筑物下進(jìn)行隧道爆破施工，只有采用微震控制爆破技術(shù)才能使地表建筑物免受爆破震動(dòng)的損壞。

隧道爆破采用微震控制爆破，通過(guò)控制炸藥單耗實(shí)現(xiàn)降低爆破震動(dòng)強(qiáng)度，減少對(duì)爆破施工區(qū)段建筑物的影響，拱部采用光面爆破，墻部采用預(yù)裂爆破，核心掏槽采用拋擲爆破的綜合控制爆破技術(shù)，以盡可能減輕對(duì)圍巖擾動(dòng)，充分利用圍巖自有強(qiáng)度維持隧道的穩(wěn)定性，有效地控制地表沉降，控制隧道圍巖的超欠挖，達(dá)到良好的輪廓成型。

關(guān)鍵字：隧道開(kāi)挖光面爆破預(yù)裂爆破

中圖分類號(hào)：U45 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1工程概況

重慶千廝門大橋工程渝中連接隧道全段均位于渝中半島內(nèi)，南接?xùn)|水門大橋，向西下穿陜西路、重慶輪船總公司、重慶市第一人民醫(yī)院、道門口農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、新華路，拐向北西下穿筷子街、市消防一支隊(duì)、民族路、重慶市中醫(yī)院、嘉陵江索道樓、滄白路，終點(diǎn)與擬建千廝門大橋連接。

隧道洞身結(jié)構(gòu)分明挖段和暗挖段，東水門端左線ZK13+780.506到ZK13+882.259、右線YK13+782到Y(jié)K13+882.363段、千廝門段左線ZK14+367.78到ZK14+501.343、右線YK14+360.435到Y(jié)K14+493.618段共468.862米為明挖段，其余段落為暗挖段，共963.593米，其中左線485.521米、右線478.072米。

根據(jù)市政工程建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本隧道設(shè)置1處行車橫洞，2處人行橫洞。按給排水設(shè)計(jì)規(guī)范隧道中部最低處設(shè)置1處廢水泵房，進(jìn)出口各設(shè)置1處雨水集水房。

2工程地質(zhì)和水文地質(zhì)

隧址區(qū)位于長(zhǎng)江與嘉陵江兩江交匯的狹長(zhǎng)半島，場(chǎng)區(qū)距兩江交匯處約1km，兩江交匯處百年一遇洪水位192.63m，隧道沿線最低地面高程208m，兩江洪水對(duì)場(chǎng)區(qū)無(wú)影響。場(chǎng)區(qū)為重慶市主城區(qū)，無(wú)地面溪溝等常年地表水流。擬建隧道工程穿越長(zhǎng)江與嘉陵江之間的河間坪狀丘陵分水嶺，長(zhǎng)江和嘉陵江切割深度較大，場(chǎng)區(qū)與兩側(cè)河流高差50～80m，總體上不利于地下水的賦存，屬水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單的區(qū)域。且勘察區(qū)屬主城區(qū)，地表密閉，街道市政排水設(shè)施完備，因此，僅少量地表水沿著破裂的地下管道滲透于覆蓋層中形成第四系松散層孔隙水，滲入的基巖中形成基巖裂隙水。根據(jù)場(chǎng)區(qū)地下水的分布和擬建隧道的工程特性，與擬建工程相關(guān)的主要是K13+785～K13+875明挖段覆蓋層中的松散層孔隙水，K13+875～K14+501.52段基巖脈狀裂隙水。

3 爆破實(shí)施

3.1最大段允許裝藥量計(jì)算

為減少爆破對(duì)附近建筑物的震動(dòng)與空氣沖擊波的影響，通過(guò)控制最大一段裝藥量，降低爆破震動(dòng)速度值和空氣沖擊波的峰壓值達(dá)到基準(zhǔn)值要求。同時(shí)通過(guò)爆破震動(dòng)監(jiān)測(cè)，不斷優(yōu)化爆破設(shè)計(jì)，將爆破震動(dòng)影響降至最低，以確保地面建筑物的安全。

最大分段裝藥量可以按薩道夫斯基公式進(jìn)行計(jì)算：

式中：Q: 最大一段裝藥量， ；

R: 爆心距，m；

V: 爆破安全震動(dòng)速度值，cm／s

K、a: 與巖石性質(zhì)、地質(zhì)條件、爆破規(guī)模等綜合因素有關(guān)的系數(shù)。

3.2爆破器材

考慮地下水影響及實(shí)際地質(zhì)條件和地理環(huán)境，采用標(biāo)準(zhǔn)化乳化油炸藥中32 ,300 mm長(zhǎng)，每卷200g，周邊眼爆破采用專用光爆炸藥，雷管采用非電毫秒雷管。

3.3裝藥裝置

周邊眼采用不禍合裝藥結(jié)構(gòu)，輔助眼采用耦合裝藥結(jié)構(gòu)。

3.4起爆方式

采用非電起爆方式，高段位分段微差控制爆破技術(shù)(12段一3段，分段)。點(diǎn)燃導(dǎo)火索，引爆火雷管，傳至導(dǎo)爆管，再引爆毫秒雷管，最后起爆炸藥，共分3次起爆。

4本次施工采用的降低爆破振動(dòng)的技術(shù)措施

4.1孔內(nèi)分段微差減展爆破技術(shù)

裝藥孔可以采用間隔裝藥，分為兩層，中間用砂土或炮泥隔開(kāi)，孔內(nèi)分段微差爆破，炮孔裝藥結(jié)構(gòu)和分段起爆。

4.2預(yù)切割(或預(yù)裂)減展爆破技術(shù)

在隧洞周邊，采用密集鉆孔間隔裝藥(兩個(gè)裝藥孔中間的孔不裝藥，為空孔，主要起切縫導(dǎo)向的作用)預(yù)先爆破形成切割縫的控制爆破技術(shù)。由于導(dǎo)向空孔的存在，切割爆破時(shí)可以單孔起爆。該方法可以將縫內(nèi)爆破振動(dòng)速度降低30%左右。

4.3降低循環(huán)進(jìn)尺減展爆破技術(shù)

通過(guò)降低循環(huán)進(jìn)尺來(lái)降低最大一段裝藥量，同時(shí)減小洞內(nèi)圍巖的夾制作用。從而降低爆破震動(dòng)速度。

5震動(dòng)監(jiān)測(cè)及整理總結(jié)

通過(guò)監(jiān)測(cè)，掌握爆破對(duì)已施工支護(hù)結(jié)構(gòu)及地表建筑物的影響程度。測(cè)點(diǎn)分別設(shè)在拱頂及拱腳以下1 m處，洞內(nèi)監(jiān)測(cè)時(shí)，測(cè)點(diǎn)距掌子面的距離一般以爆破后飛石不損壞測(cè)點(diǎn)為原則。洞外監(jiān)測(cè)時(shí)，所測(cè)均為隧道附近建筑物上通過(guò)監(jiān)測(cè)能真實(shí)反映其震動(dòng)情況的地方。本站附近較重要和需保護(hù)的建筑物，每處布置八個(gè)測(cè)點(diǎn)。

通過(guò)分析城市隧道施工對(duì)環(huán)境的影響，我認(rèn)為城市隧道開(kāi)挖除了控制圍巖變形等指標(biāo)外，對(duì)地表建筑物變形和傾斜控制和爆破震動(dòng)，噪音控制也應(yīng)該慎重考慮。對(duì)到埋深超過(guò)15米時(shí)，雖然地表沉降在控制范圍內(nèi)，不影響地表房屋的安全性及使用功能，但考慮到施工安全和結(jié)構(gòu)安全，可以采用導(dǎo)坑超前和控制爆破的方法進(jìn)行開(kāi)挖，其中導(dǎo)坑采用巖心鉆開(kāi)挖是一種值得借鑒的方法，當(dāng)隧道埋深超過(guò)15米時(shí)，可根據(jù)工期與經(jīng)濟(jì)等實(shí)際指標(biāo)，分別采用液壓沖擊錘法，靜態(tài)爆破法，單臂掘進(jìn)機(jī)法等非爆破施工法。為進(jìn)一步加強(qiáng)施工的安全性，可采用超前支護(hù)和地表注漿加固處理等輔助技術(shù)措施。

參考文獻(xiàn)：

王志華.疊交隧道盾構(gòu)穿越中間井施工技術(shù)【J】.中國(guó)市政工程，2011，(4):44-45.

姜弘,李庭平,潘國(guó)慶.南路越江隧道工程疊交隧道影響分析【J】.中國(guó)市政工程,2007,

鄭炳旭，王炳旭，李萍豐.建設(shè)工程臺(tái)階爆破【M】.冶金工業(yè)出版社，2005.

王玉松.富水地段淺埋暗挖地鐵隧道施工技術(shù)研究【J】.鐵道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，2003(12).

葉元壽，沈大文，黃維進(jìn).深孔爆破震動(dòng)的觀測(cè)與分析【J】.

馮叔瑜.城市控制爆破【M】.2版.北京:中國(guó)鐵道出版社，1996

孟吉復(fù).爆破測(cè)試技術(shù)【M】.1992.

婁德蘭.導(dǎo)爆管起爆技術(shù)【M】.北京:中國(guó)鐵道出版社，1995.

中國(guó)力學(xué)爆破專業(yè)委員會(huì)爆破工程【M】，北京:冶金工業(yè)出版社，1992.

王海亮.鐵路工程爆破【M】.北京:中國(guó)鐵道出版社，2001.

劉坤鵬.管澤英.城市大跨、淺埋地下洞室控制爆破技術(shù)【J】鐵道工程學(xué)報(bào)

管志強(qiáng).露天深孔臺(tái)階微差爆破技術(shù)在港口工程中的應(yīng)用【J】.化工礦山技術(shù)，1994(3)

作者簡(jiǎn)介：王能 現(xiàn)在讀研，研究方向是橋梁與隧道。

第5篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

【關(guān)鍵詞】百樂(lè)鄉(xiāng)；生活污水；生物接觸氧化技術(shù)

引言

百樂(lè)鄉(xiāng)新址位于舊址東南約13km的板干河左岸，緊鄰板干村，東臨板干河，沿河長(zhǎng)約1.6km，寬約0.4km，現(xiàn)有田林至樂(lè)業(yè)縣級(jí)公路從中通過(guò)，交通較為便利。新址地形開(kāi)闊，高程430m～475m為河流Ⅰ、Ⅱ級(jí)階地與Ⅲ、Ⅳ級(jí)階地解體后所形成的Ⅱ狀地形及緩坡地帶，地形坡角8°～17°，除公路至河邊之間有部分農(nóng)田外，其余均為荒地，植被稀少，受沖溝切割，宏觀地形欠齊整，高程475m以上地形漸陡，坡角在35°以上，植被茂盛，地形齊整。學(xué)校規(guī)劃區(qū)位于褶皺部位，巖層產(chǎn)狀N33°，W/NE、SE∠58°～68°，場(chǎng)地整體穩(wěn)定性較好。新址占地類型主要為水田、旱地、疏灌林、經(jīng)濟(jì)林和草地。

根據(jù)相關(guān)要求，需在百樂(lè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)新址建設(shè)1個(gè)污水處理設(shè)施，項(xiàng)目不僅是龍灘水電站移民安置的重要組成部分，也是實(shí)現(xiàn)提高百樂(lè)鄉(xiāng)農(nóng)村生活污水治理水平，改善居民生活條件，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)貌新變化的重要手段。

1 百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水處理現(xiàn)狀

1.1 百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水的處理方式

田林縣百樂(lè)鄉(xiāng)新址目前未有一套生活污水處理設(shè)施，集鎮(zhèn)雖設(shè)有排水管或排水溝，但未進(jìn)行雨污分流的收集，導(dǎo)致生活污水、雨水合流并且未經(jīng)任何處理肆意排放，造成集鎮(zhèn)范圍內(nèi)生活污水隨處橫流，村內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況不容樂(lè)觀，極大地影響著人民群眾的身心健康。

1.2 百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水的來(lái)源及人口綜合分析

百樂(lè)鄉(xiāng)2013年初人口為2000人。集鎮(zhèn)產(chǎn)生的生活污水主要來(lái)源于當(dāng)?shù)鼐用窦彝?、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、鄉(xiāng)衛(wèi)生院等日常生活所排放的盥洗水、廚房污水等，也有群眾圈養(yǎng)產(chǎn)生的少量養(yǎng)殖廢水。

2013年初廣西環(huán)科院組織人員對(duì)百樂(lè)鄉(xiāng)人口進(jìn)行調(diào)查分析，百樂(lè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)新址近期安置人口數(shù)量及考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃人口綜合增長(zhǎng)率后，至規(guī)劃水平年（2023年）及污水處理廠設(shè)計(jì)的人口規(guī)模為2400人。

1.3 百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水處理存在的問(wèn)題

1.3.1 集鎮(zhèn)居民環(huán)保意識(shí)較低

集鎮(zhèn)地處較為偏遠(yuǎn)的廣西田林縣東北部，居民生活水平普遍偏低，人們對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求不高，環(huán)保意識(shí)較低。當(dāng)?shù)毓べY水平較低，專業(yè)人才大多不甘于在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，尤其是從事污水處理的工作。因此難于吸引專業(yè)的管理人員來(lái)管理、運(yùn)行、維護(hù)將建成的生活污水處理設(shè)施。

1.3.2 生活污水運(yùn)行維護(hù)機(jī)制未得到落實(shí)

龍灘水電開(kāi)發(fā)有限公司出資建設(shè)污水處理設(shè)施，項(xiàng)目建成后將移交給百樂(lè)鄉(xiāng)人們政府，但鄉(xiāng)政府沒(méi)有相應(yīng)的費(fèi)用來(lái)支撐生活污水處理設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及管理，設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行，使其發(fā)揮出處理生活污水應(yīng)起到的效果。

2 百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水處理設(shè)施建設(shè)的原則

2.1 規(guī)模原則

目前集鎮(zhèn)遷建新址建筑物內(nèi)部基本配置給水排水設(shè)備和淋浴設(shè)備。參考GB50013-2006（2011年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》中生活污水量標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)和衛(wèi)生設(shè)施配置情況，綜合考慮集鎮(zhèn)公共建筑用水量和部分地表水水量及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，給水定額與生活用水規(guī)劃定額一致，取100L/人?d。同時(shí)根據(jù)GB50014-2006（2011年版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，生活污水排水定額參照當(dāng)?shù)鼐用裆罹C合用水定額的80%計(jì)算?？紤]到合流制排水系統(tǒng)的特點(diǎn)和集鎮(zhèn)現(xiàn)狀，集鎮(zhèn)排水管網(wǎng)改造為截流式合流制，旱季污水全部進(jìn)入污水處理廠，雨季污水處理廠對(duì)部分合流污水（初期雨水）進(jìn)行截流處理。小城鎮(zhèn)合流制排水系統(tǒng)截流倍數(shù)應(yīng)根據(jù)旱季污水的水質(zhì)、水量、排放水體的條件和環(huán)境要求、氣候、水文、經(jīng)濟(jì)等因素合理確定，宜采用1～5。本工程根據(jù)百樂(lè)鄉(xiāng)雨污水管道建設(shè)現(xiàn)狀，取截流倍數(shù)為1，確定田林縣百樂(lè)鄉(xiāng)生活新址生活污水處理工程建設(shè)規(guī)模為200t/d（按2023年人口總計(jì)），雨污合流量400t/d（按2023年人口總計(jì)）。

2.2 處理方法選擇原則

污水處理是指采用物理、生物、及化學(xué)的方法對(duì)工業(yè)廢水和生活污水進(jìn)行處理以分離水中的固體污染物并降低水中的有機(jī)污染物和富營(yíng)養(yǎng)物（主要為氮、磷化合物），從而減輕污水對(duì)環(huán)境的污染。目前，農(nóng)村生活污水處理方法主要有格式化糞池、沼氣凈化池、生物接觸氧化技術(shù)、人工濕地、土地滲濾、穩(wěn)定塘、生態(tài)溝（渠）、及其他處理設(shè)施（主要包括膜生物反應(yīng)器（MBR）、小型凈化槽等生化技術(shù)處理系統(tǒng)）等。這些污水處理方法的適用條件、處理特點(diǎn)和效果均不同。

由于我區(qū)目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，大部分農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，缺少資金和專業(yè)技術(shù)管理人員，且村民居住分散，收集污水比較困難。選擇適合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村污水處理技術(shù)是保證處理設(shè)施能夠持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行達(dá)到預(yù)期處理效果的前提。所以項(xiàng)目的處理技術(shù)選擇應(yīng)遵循“因地制宜、接管優(yōu)先、分類處置、資源利用、經(jīng)濟(jì)適用、循序漸進(jìn)”的原則。工藝成熟先進(jìn)、可靠，在有效處理生活污水的基礎(chǔ)上，增加視覺(jué)感官效果，減少設(shè)備成本，增加運(yùn)行維護(hù)管理配套設(shè)施，增設(shè)關(guān)鍵可靠的工況，適應(yīng)百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水成份及污水量的變化，滿足環(huán)保要求。

根據(jù)以上原則，對(duì)百樂(lè)鄉(xiāng)目前的具體情況分析，考慮到當(dāng)前百樂(lè)鄉(xiāng)排水系統(tǒng)現(xiàn)狀和特點(diǎn)，為最大限度地實(shí)現(xiàn)百樂(lè)鄉(xiāng)農(nóng)村生活污水治理水平，改善居民生活條件，實(shí)現(xiàn)集鎮(zhèn)風(fēng)貌新變化，可考慮采用生物接觸氧化技術(shù)中的A2/O工藝對(duì)百樂(lè)鄉(xiāng)生活污水進(jìn)行處理。

生物接觸氧化技術(shù)生物接觸氧化技術(shù)是生物膜法的一種，是由浸沒(méi)在污水中的填料和曝氣系統(tǒng)構(gòu)成的污水處理方法。生物接觸氧化池中污水浸沒(méi)填料，通過(guò)曝氣，使氧氣、污水和填料三相充分接觸，填料上附著生長(zhǎng)的生物膜可有效去除污水中的懸浮物、有機(jī)物、氨氮和總氮等污染物。

根據(jù)污水處理流程，生物接觸氧化池可分為一級(jí)接觸氧化、二級(jí)接觸氧化和多級(jí)接觸氧化；根據(jù)曝氣裝置位置的不同，可分為分流式和直流式；按水流特征，又可分為內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)式。生物接觸氧化技術(shù)優(yōu)點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，占地面積小；污泥產(chǎn)量少，無(wú)污泥回流；生物膜內(nèi)微生物量穩(wěn)定，生物相豐富，對(duì)水質(zhì)、水量波動(dòng)的適應(yīng)性強(qiáng)；操作簡(jiǎn)便；對(duì)污染物去除效果好。缺點(diǎn)為：加入生物填料導(dǎo)致建設(shè)費(fèi)用增高；可調(diào)控性差。

適用范圍：適用于有一定經(jīng)濟(jì)承受能力，處理規(guī)模為單戶、多戶污水處理設(shè)施或村落污水處理站。

3 建議

（1）成立必要的機(jī)構(gòu)、部門，采取必要的措施，解決今后污水處理設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理的經(jīng)費(fèi)問(wèn)題。

（2）培養(yǎng)生活污水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理人才，加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)工作，增強(qiáng)設(shè)備維護(hù)人員的技能水平，提高管理人員的各項(xiàng)素質(zhì)，使污水處理系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，有效的解決百樂(lè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)生活污水污染問(wèn)題。

（3）當(dāng)?shù)卣畱?yīng)充分重視污水處理設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理問(wèn)題，落實(shí)相應(yīng)的資金、配備在污水處理運(yùn)行方面有豐富經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)熟練的人才，切實(shí)落實(shí)污水處理設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理工作，充分發(fā)揮設(shè)施的社會(huì)效益和環(huán)境效益。

4 結(jié)論

目前農(nóng)村生活污水來(lái)源分散、不易收集、成分復(fù)雜（存在著雨水、居民生活污水、養(yǎng)殖廢水等），尚難找到最佳的處理技術(shù)工藝，需要更進(jìn)一步的考察、論證和研究。此外，需要當(dāng)?shù)卣哟笾匾?，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才，加大宣傳力度，建立運(yùn)行維護(hù)管理機(jī)制，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目的運(yùn)行維護(hù)管理。

參考文獻(xiàn)：

[1]關(guān)于紅水河龍灘水電站移民安置專題環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù).國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局.環(huán)審[2007]395號(hào).

[2]廣西農(nóng)村生活污水處理技術(shù)指南.

第6篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范*市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》和《*市城市總體規(guī)劃》以及國(guó)家相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于*市城市規(guī)劃區(qū)的土地使用和建設(shè)工程的規(guī)劃管理。通江、南江、平昌縣城所在地規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第四條各類專業(yè)性規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定。

第二章建設(shè)用地分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍

第五條城市建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）確定。

第六條建設(shè)用地的性質(zhì)和適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按照城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類和本規(guī)定附表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行，并按法定程序報(bào)批。

凡表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，由市規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。

第七條建設(shè)用地面積大于或等于2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)之后實(shí)施。

第八條新區(qū)土地出讓原則上應(yīng)整地塊出讓，特殊情況下可分塊出讓，但單塊面積不得小于2萬(wàn)平方米。多層民用建筑建設(shè)用地小于2000平方米，高層住宅用地小于3000平方米，高層公共建筑建設(shè)用地小于3500平方米的不得單獨(dú)建設(shè)。但因特殊情況或特殊地段且確定不影響城市規(guī)劃的，規(guī)劃部門可準(zhǔn)予建設(shè)。

（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)成為既成道路、河道或有其它類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

（二）因城市街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。

第三章土地使用強(qiáng)度及地塊控制

第九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的各類建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑容積率、建筑密度應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。未編制詳細(xì)規(guī)劃的，因特殊情況按附表二《建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表》的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門核定，但必須按法定程序報(bào)批。

第十條對(duì)拆遷量較大、情況較復(fù)雜或建設(shè)用地、建設(shè)位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，可先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑方案設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì)確定。

第十一條對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)按相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。

第十二條建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑指標(biāo)執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積核算合成。商業(yè)面積或辦公面積達(dá)不到建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計(jì)算，建筑容積率按附表二中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。

第十三條建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見(jiàn)書或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的附圖。建設(shè)用地紅線圖必須在1：500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、氣象、水文、堤壩、水利、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口方位或位置。

建設(shè)用地線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。

第十四條中心城區(qū)沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開(kāi)放，能自由、便捷直接進(jìn)入且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、綠地等空間可統(tǒng)作公共開(kāi)放空間。建筑物本身功能要求的開(kāi)放空間，不視為開(kāi)放空間。為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間可以相應(yīng)增加建筑面積，增加的建筑面積不計(jì)入容積率控制指標(biāo)。

（一）核定建筑容積率小于2時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積1.5平方米；

（二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積2平方米；

（三）核定建筑容積率大于等于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積2.5平方米；

增加建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定總建筑面積的5%。

第十五條各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國(guó)家建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過(guò)1%。

第四章建筑間距

第十六條建筑間距必須符合消防、日照、采光、通風(fēng)以及與周圍環(huán)境關(guān)系和相關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定。

第十七條相鄰居住建筑、主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距為：

（一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，建筑主要采光面之間的距離；舊城改造區(qū)不少于新建建筑高度的0.6倍，新建區(qū)不小于新建建筑高度的0.8倍；

（二）9層及9層以上或計(jì)算高度大于24米，面寬不大于45米（含45米）的建筑主要采光面之間的距離在8層建筑間距的基礎(chǔ)上對(duì)超過(guò)8層部分高度舊城改造區(qū)按0.3倍計(jì)算，新區(qū)按0.5倍計(jì)算。

（三）9層及9層以上或計(jì)算高度不大于24米，面寬大于45米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（四）100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距，特殊地型、地段的建筑間距在符合交通、消防、通訊、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。

第十八條相鄰居住建筑，主采光面垂直布置時(shí)的間距為：

（一）8層及8層以下或計(jì)算高度小于或等于24米，建筑主要采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城區(qū)不小于6米，新建區(qū)不得小于9米；

（二）9層及9層以上或計(jì)算高度大于24米，面寬不大于45米（含45米）建筑主要采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城改造不小于9米，新建區(qū)不小于13米；

（三）9層及9層以上或計(jì)算高度大于24米，面寬大于45米的建筑主要采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于13米，新建區(qū)不小于15米。

第十九條相鄰居住建筑主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距：

（一）夾角小于或等于60度時(shí)，最窄處按十七條確定；

（二）夾角大于60度時(shí)，最窄處按十八條確定。

第二十條相鄰居住建筑，角與角相對(duì)布置時(shí)的間距：

（一）兩幢建筑均為8層及8層以下或計(jì)算高度小于或等于24米時(shí)，舊城改造區(qū)不小于6米，新建區(qū)不少于9米；

（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米時(shí)，舊城區(qū)不小于9米，新建區(qū)不小于13米。

第二十一條相鄰兩棟居住建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于4米，新區(qū)不小于6米。

第二十二條兩棟居住建筑山墻均無(wú)窗戶時(shí)，可以連接修建，但連接后長(zhǎng)度必須符合消防規(guī)定，兩棟建筑連接以后的面寬按整棟計(jì)算。

第二十三條相鄰居住建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)（相鄰建筑中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外），兩者之間的距離按第十七條至第二十一條執(zhí)行。

第二十四條擋墻護(hù)坡與建筑的最小距離

（一）高度大于2米，小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。

（二）高度大于6米的擋墻應(yīng)作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于5米。

第二十五條一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面不開(kāi)窗部份相對(duì)時(shí)，或兩幢建筑主要采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)時(shí)，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。

第二十六條建筑陽(yáng)臺(tái)不得占用建筑間距。

第二十七條當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí)，按第十七條至第二十六條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。

第二十八條其他各類建筑應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）新建、擴(kuò)建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間的距離以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范還應(yīng)在第十七條至第二十七條的基礎(chǔ)上增加3米。

（二）新建、擴(kuò)建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉(cāng)儲(chǔ)建筑與公寓式辦公樓、住宅建筑相互之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范外，還應(yīng)符合第十七條至第二十七條的規(guī)定。

第二十九條新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，按第十七條、第十九條至第二十八條規(guī)定確定間距后，按建筑高度比例確定雙方承擔(dān)退讓距離，如為非平行布置時(shí)按建筑高度比例確定退讓距離；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時(shí)，還應(yīng)符合第十七條至第二十八條全間距的規(guī)定。

第三十條舊城臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時(shí)，其間距可適當(dāng)縮小?？s小距離不得大于退讓距離的1/2。

先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。

第五章建筑物退讓距離

第三十一條臨街建筑物應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓：H=A*（B+b）[H為建筑高度；A為系數(shù)1.5或2.0，新區(qū)1.5，舊城2.0；B為道路寬度；b為建筑后退道路紅線距離]。

特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

高層建筑計(jì)算高度大于50米時(shí)，主樓退讓道路紅線（除滿足以上要求外）臨支道后退不小于4米；臨主、次干道后退不小于6米。新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型球場(chǎng)、星級(jí)賓館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。

第三十二條位于城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十一條的規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多退讓。具體距離由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定。

第三十三條除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置時(shí)，其地下建（構(gòu)）筑物不準(zhǔn)超越道路紅線。

第三十四條新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的地下部分與用地紅線的距離，必須滿足安全要求，并不得小于3米。

第三十五條臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）外包柱、門廊、踏步、花臺(tái)、采光井、木廚窗、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線；

（二）車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)不得超越道路紅線；

（三）雨蓬、挑檐、陽(yáng)臺(tái)、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時(shí)，不得超越建筑紅線；當(dāng)凈空高度大于、等于3米時(shí)，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。

第六章市政公用設(shè)施

第三十六條新建、改建城市道路應(yīng)按照《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）及以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）城市道路的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合規(guī)劃的道路紅線寬度及豎向標(biāo)高。

（二）道路縱坡控制在5%以下，特殊地段最大縱坡不得超過(guò)9%，并應(yīng)根據(jù)不同的坡度及設(shè)計(jì)車速控制坡長(zhǎng)。最小縱坡應(yīng)大于或等于0.5%，困難時(shí)，可大于或等于0.3%。

（三）城市道路縱坡不得直接插入交叉口，應(yīng)設(shè)有保證安全要求的緩和坡，城市道路平面交通口范圍內(nèi)縱坡不應(yīng)大于3%。

（四）人行過(guò)街天橋及跨街道的建（構(gòu)）筑物凈空不得低于4.5米，人行天橋橋面寬不得小于梯道寬；人行地道凈空高不得低于2.5米；跨越鐵路的人行天橋、建（構(gòu)）筑物凈空不得低于6.5米。

（五）新建、改建城市道路應(yīng)按規(guī)范方便殘疾人使用的盲道等無(wú)障礙設(shè)施。

（六）特殊地形、地段城市道路建設(shè)，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。

第三十七條新建、改建城市橋梁按照橋梁規(guī)范要求并遵循以下規(guī)定：

（一）新建、改建橋梁的凈寬不應(yīng)小于規(guī)劃的道路紅線寬。

（二）橋梁的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮管線通過(guò)，可燃、易燃工程管線不得利用交通橋梁跨越河道。

（三）橋梁的橫斷面劃分應(yīng)與道路橫斷面一致。

（四）新建城市道路在條件許可前提下宜建設(shè)多種管道（線）共用的共同溝。

第三十八條城市各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平間距，按《城市工程管線綜合規(guī)范》（GB50289-98）的要求控制。

第三十九條沿城市道路規(guī)劃與建設(shè)的各種地下管線走向應(yīng)與道路中心線平行，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)標(biāo)高和管線的安全要求確定，在人行道內(nèi)建設(shè)的各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，以保證行人通行。道路紅線寬度超過(guò)30米的城市干道、管線可以雙側(cè)布線。

第四十條工程管線埋設(shè)完畢后，必須作竣工圖，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門備案。

第四十一條城市規(guī)劃區(qū)范圍新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列建筑面積規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

（一）公共廁所設(shè)置

1、居住小區(qū)按5-8平方米/千人。

2、車站、體育場(chǎng)（館）、大型商場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及加油站等按集散人流12-22平方米/千人。

3、公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道為300-500米，流動(dòng)人口高密集區(qū)宜小于300米，一般街道700-1000米為宜。

4、公共廁所按2500-3000人設(shè)置一座，建筑面積30-50平方米。

（二）生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置

1、廢物箱的設(shè)置間隔：商業(yè)大街25-50米；交通干道50-80米；一般道路80-100米。

2、垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置，其服務(wù)半徑一般不超過(guò)70M。

第四十二條城市各類停車（場(chǎng)）庫(kù)應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定：

（一）居住建筑按每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位；

公共建筑按每150平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，其中地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。

（二）停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)根據(jù)就近位置、節(jié)約用地、利用地形的原則，宜采用地下或多層車庫(kù)。

（三）停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)計(jì)應(yīng)按公安部、建設(shè)部[88]公（交管）字90號(hào)《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》執(zhí)行。

第四十三條汽車加油（氣）站

城市公共加油（氣）站的服務(wù)半徑宜為0.9-1.2公里，總平面圖及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)必須符合城市景觀、交通、消防等部門的規(guī)定。

第四十四條城市消防

城市消防設(shè)施、消防站設(shè)置，按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第四十五條戶外廣告設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定

（一）不宜采用懸掛式廣告。

（二）大型戶外廣告不得遮擋城市景觀、城市綠化、標(biāo)志性建筑、交通設(shè)施、紀(jì)念性建筑、黨政機(jī)關(guān)、文物古跡及城市小品，不得影響相鄰建筑采光、通風(fēng)、交通、消防。

（三）不宜在道路中心隔離欄桿及車輛轉(zhuǎn)彎視距范圍內(nèi)設(shè)置。

（四）必須符合建設(shè)部《大型戶外廣告管理規(guī)定》及相關(guān)規(guī)定，履行審批手續(xù)。

第七章城市綠地

第四十六條城市道路綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

園林景觀路綠地率不得小于40%；紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%；紅線寬度在40-50米的道路綠地率不得小于25%；紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。道路綠地布局中，次干道及以下分車綠帶寬度不得小于1.5米；主干道路上的分車綠帶寬度不道小于2.5米；行道樹(shù)綠帶寬度不得小于1.5米。

舊城改建道路酌情降低，但不得低于上述綠地率的一半。

第四十七條居住區(qū)綠化

（一）新建居住區(qū)、居小小區(qū)、居住組團(tuán)的綠地配比按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）執(zhí)行。

（二）居住區(qū)內(nèi)綠地按相應(yīng)規(guī)模配置包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

（三）綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于35%，舊城改造區(qū)不宜低于20%。

（四）建設(shè)用地大于或等于20000平方米的應(yīng)設(shè)集中綠地，其比例不得小于綠地率的20%。

第四十八條新建工業(yè)與其民用建筑的綠化用地按下列控制指數(shù)執(zhí)行：

（一）行政辦公綠地率不小于35%；

（二）金融商業(yè)綠地率不小于20%；

（三）文化、娛樂(lè)、賓館綠地率不小于35%；

（四）學(xué)校、科研綠地率不小于35%；

（五）工業(yè)企業(yè)綠地率不小于30%。

第四十九條規(guī)劃確定的綠化用地任何單位或個(gè)人不得擅自改變用地性質(zhì)，不得非法占用。

第八章特殊規(guī)定

第五十條本章所列的特殊規(guī)定，指在土地利用建筑管理上有特別要求的地區(qū)，在這些區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃。

第五十一條氣象觀測(cè)場(chǎng)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無(wú)線電通信及監(jiān)測(cè)設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的有關(guān)規(guī)定；新建高層建筑必須綜合從城市交通、區(qū)域環(huán)境、市容景觀和城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力等多方面進(jìn)行論證。凡對(duì)城市天際輪廓線、城市視景通廊有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審并報(bào)市政府審定。

第五十二條城市傳統(tǒng)街區(qū)應(yīng)加以保護(hù)，其街巷和民居不宜大拆大建，而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌，對(duì)有文物價(jià)值的古建筑應(yīng)該保護(hù)。

歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及城市總體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定加以保護(hù)。

第五十三條在各級(jí)文物保護(hù)單位有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新、改、擴(kuò)建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。

第五十四條地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。

地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。凡在慎建區(qū)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)可。

第五十五條一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)避免高切坡、深開(kāi)挖。需進(jìn)行高切坡、深開(kāi)挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)主管部門批準(zhǔn)認(rèn)可。

第7篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

【關(guān)鍵詞】施工；措施；計(jì)劃

1. 前言

1.1 建筑工程項(xiàng)目施工進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、安全控制，被列為建筑施工企業(yè)在工程項(xiàng)目施工中的重點(diǎn)控制和四大目標(biāo)。建筑工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度控制是以合同工期為目標(biāo)，按照工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃要求，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)后的要求進(jìn)行控制管理。然而，進(jìn)度控制在整個(gè)建筑施工過(guò)程中又是動(dòng)態(tài)的控制，并在執(zhí)行過(guò)程中不斷地加以檢查、調(diào)整、比較、修改、完善，直到完成合同規(guī)定的施工任務(wù)。建筑工程項(xiàng)目施工因建筑工程的特有性質(zhì)以及受諸多外界因素的影響，是一個(gè)動(dòng)態(tài)控制過(guò)程，可以說(shuō)沒(méi)有一個(gè)建筑項(xiàng)目的進(jìn)度控制是一塵不變的。

1.2 建筑工程項(xiàng)目的進(jìn)度對(duì)業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)系到業(yè)主的投入獲得，建設(shè)周期的縮短能給業(yè)主帶來(lái)提前獲取收益，延長(zhǎng)則反之；對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)能獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益和效益，也就是施工成本的合理化、利潤(rùn)的最大化和資源消耗的最優(yōu)化。

1.3 建筑項(xiàng)目的施工由于受外界影響因素和干擾因素眾多，又與質(zhì)量、投資、安全有著密切的關(guān)聯(lián)，與進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生偏差，有的甚至發(fā)生重大偏差。故在施工過(guò)程中需要不斷地進(jìn)行對(duì)照、檢查、分析，找出偏差發(fā)生的原因，從而進(jìn)行糾偏，以保證項(xiàng)目的完成。為了保證在合同規(guī)定的時(shí)間順利完成項(xiàng)目施工，故需要對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行控制。

2. 影響建筑工程項(xiàng)目施工進(jìn)度的因素

2.1 一般認(rèn)為影響建筑項(xiàng)目施工進(jìn)度的主要因素有：人為因素、技術(shù)因素、材料設(shè)備及構(gòu)配件因素、資金因素、水文地質(zhì)與氣候環(huán)境因素、安全因素、外界配合協(xié)調(diào)因素、其它自然與社會(huì)環(huán)境因素等。

2.2 人與組織管理因素。人的因素是首要因素、決定因素，任何一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目都需要有人去組織、實(shí)施。一方面任何工作都需要人去做；另一方面人有主觀能動(dòng)與被動(dòng)工作之區(qū)別。如業(yè)主要求設(shè)計(jì)變更；業(yè)主不能現(xiàn)場(chǎng)施工條件；業(yè)主不按時(shí)提供由業(yè)主供應(yīng)的材料、業(yè)主不能及時(shí)按合同支付；設(shè)計(jì)變更和施工圖紙不能按時(shí)提供、不配套、有重大差錯(cuò)；業(yè)主不能及時(shí)決策，工程參與人員的工作積極性低，組織管理不周不強(qiáng)，單位之間的協(xié)調(diào)配合不及時(shí)，政令不暢或執(zhí)行緩慢；總包單位對(duì)分包單位的選擇失誤；質(zhì)檢管理部門拖延審批、驗(yàn)收；水、電等配套未及時(shí)通入施工現(xiàn)場(chǎng)等。如某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目工程因業(yè)主電梯井設(shè)計(jì)的修改和外墻保溫層的變更、場(chǎng)外施工圖出圖滯后等，將工程工期順延合同期的80%?，F(xiàn)在勞動(dòng)力緊缺，而建筑項(xiàng)目施工又是勞動(dòng)密集型的工作，勞動(dòng)人資源配置不到位也將影響建筑施工工期。

2.3 勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量因素?？辈鞙?zhǔn)確、設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)施工進(jìn)度有著直接的影響。如某工程因勘察單位未能將地下3M以上的泥炭層地質(zhì)反映在地質(zhì)資料上，造成施工過(guò)程中在基礎(chǔ)驗(yàn)槽時(shí)才被發(fā)現(xiàn)，然后進(jìn)行重新勘察設(shè)計(jì)，延長(zhǎng)施工合同工期近八個(gè)月，并造成重大經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)內(nèi)容不完善、應(yīng)用規(guī)范不當(dāng)、設(shè)計(jì)缺陷或錯(cuò)誤多同樣也會(huì)給施工進(jìn)度造成不同程度的影響。

2.4 施工技術(shù)因素。本因素是由于施工企業(yè)自己原因造成的工程工期延誤，一般得不到工期的順延。因此，作為建筑施工企業(yè)應(yīng)該引起十分的重視。施工技術(shù)對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)不要體現(xiàn)在施工工藝錯(cuò)誤、不合理的施工方案、施工安全措施不當(dāng)發(fā)生安全或重大安全事故、不可靠的技術(shù)應(yīng)用、施工現(xiàn)場(chǎng)新技術(shù)人員多等。

2.5 自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境因素。自然環(huán)境主要體現(xiàn)在復(fù)雜的地質(zhì)條件、不明的水文地質(zhì)和氣象條件、地下文物的發(fā)現(xiàn)保護(hù)與處理、其它洪、臺(tái)、地震等不可抗力等；社會(huì)環(huán)境主要體現(xiàn)在外鄰近工程單位與人員的干擾、交通城管的限制、臨時(shí)停水電及斷路、夜間施工限制等。如2.2例中，在基礎(chǔ)打樁施工時(shí)，因周邊居民干擾打樁施工給他們?cè)斐煞课蓍_(kāi)裂、晚上十點(diǎn)前不讓打樁施工、施工泥漿運(yùn)輸通過(guò)主要城鎮(zhèn)道路被限等原因，使工程經(jīng)常被停工。

2.6 材料、設(shè)備供應(yīng)因素。施工過(guò)程需要的材料、構(gòu)配件、機(jī)具和設(shè)備供應(yīng)環(huán)節(jié)的差錯(cuò)或不能按施工組織要求的時(shí)間運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或運(yùn)抵后的材料、成品半成品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求等；施工設(shè)備不配套、造型失當(dāng)、安裝失誤、故障等；都將不同程度地造成工程不能正常施工、驗(yàn)收而影響工程進(jìn)度。

2.7 資金的因素。建設(shè)資金是保證工程項(xiàng)目建設(shè)的根本，如果資金鏈的斷裂，必定造成工程的停、癱。如建設(shè)單位沒(méi)有及時(shí)支付足夠的工程預(yù)付款、拖欠工程進(jìn)度款、承包商墊資、資金鏈斷裂無(wú)來(lái)源、施工企業(yè)周轉(zhuǎn)資金不足等。這些都將嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。

2.8 各種風(fēng)險(xiǎn)因素。如政治、重大經(jīng)濟(jì)變化、戰(zhàn)爭(zhēng)、施工地域的騷亂、罷工、投資方倒閉等各種不可預(yù)見(jiàn)因素的發(fā)現(xiàn)。

3. 建筑工程施工進(jìn)度的控制

為了保證建筑工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的能按照編制的施工組織計(jì)劃實(shí)施，在合同工期內(nèi)保質(zhì)保量保安全地完成項(xiàng)目施工任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)度的控制目標(biāo)，應(yīng)從以下方面做好項(xiàng)目進(jìn)度的控制。

3.1 組織措施的進(jìn)度控制。建立進(jìn)度計(jì)劃控制目標(biāo)協(xié)調(diào)體系；做到進(jìn)度計(jì)劃的檢查分析、報(bào)告、審核、信息溝通、會(huì)議協(xié)調(diào)制度；建立施工圖的會(huì)審、工程變更和設(shè)計(jì)變更的管理制度；做到事前計(jì)劃、事中檢查協(xié)調(diào)修正、事后總結(jié)制度。

3.2 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施的進(jìn)度控制。優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃的編制，及時(shí)將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較分析，找出偏差的原因并尋求科學(xué)的解決方案。進(jìn)度與質(zhì)量、投資、安全有關(guān)緊密的聯(lián)系，有著相互的依賴關(guān)系，采取調(diào)整或修正時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的對(duì)照分析比較，千萬(wàn)不可為單一的趕進(jìn)度而不顧工程的質(zhì)量、投資、安全。

3.2.1 合同風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移?？梢詫⒉糠止こ掏ㄟ^(guò)分包的方法，將一部分工程分包給專業(yè)分包商進(jìn)行施工，發(fā)揮專業(yè)施工隊(duì)的施工優(yōu)點(diǎn)。

3.2.2 保證施工投資。及時(shí)融資、及時(shí)支付，對(duì)應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費(fèi)用，做到小偏或不偏進(jìn)度計(jì)劃；設(shè)立提前工期獎(jiǎng)和延誤工期罰的獎(jiǎng)罰措施。

3.2.3 合同管理、及時(shí)索賠。用合同進(jìn)度施工進(jìn)度管理，這是最為行之有效和方便易行的管理辦法；對(duì)因業(yè)主方原因造成的，依照合同條款能夠獲得工程延期的索賠，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集索賠資料進(jìn)行工期索賠。

3.3進(jìn)度控制是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其進(jìn)度產(chǎn)生偏差或重大偏差時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效措施或修改原計(jì)劃。通過(guò)修改、調(diào)整進(jìn)行新的進(jìn)度控制，在進(jìn)度控制執(zhí)行中，應(yīng)重視各個(gè)專業(yè)、部門之間的相互配合協(xié)調(diào)，以達(dá)到工程施工項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量、安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4. 結(jié)束語(yǔ)

第8篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范文

第一章　總則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。

第三條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、工商、價(jià)格、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照其法定職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。

社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條　市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵(lì)和懲戒等機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理業(yè)科學(xué)、規(guī)范、和諧發(fā)展。

第五條　本市提倡依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)服務(wù)水平;對(duì)于采用新技術(shù)、新方法節(jié)能降耗的，政府給予鼓勵(lì)。

第二章　建筑區(qū)劃

第一節(jié)　建筑區(qū)劃的劃分與調(diào)整

第六條　新建建設(shè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位共同開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)建筑區(qū)劃。但該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)已按規(guī)劃分割成兩個(gè)以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的建筑區(qū)劃。

第七條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求。

區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)在征求街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)后進(jìn)行劃分，并告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第八條　確需調(diào)整建筑區(qū)劃的，由區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)，按照本條例第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局，擬定調(diào)整方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)分別同意后進(jìn)行劃分;尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

尚未劃分建筑區(qū)劃的，應(yīng)當(dāng)按照前款比例征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第九條　建筑區(qū)劃劃分、調(diào)整后，市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以相應(yīng)注記，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示。

建筑區(qū)劃調(diào)整后，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

第二節(jié)　附屬設(shè)施設(shè)備的配置

第十條　新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：

(一)建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2，并不得少于80平方米;

(二)配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不得少于30平方米;

(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50%。

物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的，規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十一條　新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的水、電、氣計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)實(shí)行專有部分一戶門號(hào)一貿(mào)易結(jié)算表、共有部分獨(dú)立計(jì)量表;安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件。

第十二條　新建住宅建筑區(qū)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停放庫(kù)(位)與住戶數(shù)的最低比例標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃行政主管部門制定。

本市鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)住宅建筑區(qū)劃內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放庫(kù)(位)，具體辦法由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

第三節(jié)　新建住宅的交付使用

第十三條　本市實(shí)行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件后，方可交付使用：

(一)住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng)，并供水到戶;

(二)住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電;

(三)住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限;

(四)住宅區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。住宅區(qū)附近沒(méi)有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道;

(五)住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位;

(六)住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連;

(七)按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施;

(八)按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置;

(九)按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè);

(十)按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫(kù)(位)的配置;

(十一)住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施;

(十二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

個(gè)人建造的自住房屋不適用前款規(guī)定。

第十四條　新建住宅交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)，并提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收文件和本條例第十三條第一款所列附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。

第四節(jié)　新建住宅物業(yè)保修金

第十五條　本市實(shí)行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。

保修金監(jiān)管實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)保修金的交存、使用、管理和退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十六條　新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)新建住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記前，按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，一次性向保修金監(jiān)管賬戶交存保修金，作為該住宅物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。

保修金監(jiān)管賬戶以建筑區(qū)劃為單位設(shè)立專戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理新建住宅物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供專戶銀行出具的住宅物業(yè)保修金全額交存證明。

保修金存儲(chǔ)期限與物業(yè)的法定保修期限一致。

第十七條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)住宅物業(yè)的保修責(zé)任;開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以自行組織維修，也可以委托他人進(jìn)行維修。

第十八條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用在保修金中墊支。

未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，其物業(yè)共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)可以依照前款規(guī)定申請(qǐng)動(dòng)用保修金墊支維修費(fèi)用。

市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在保修金動(dòng)用后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第十九條　業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本條例第十八條規(guī)定程序動(dòng)用保修金后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)行政主管部門的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任承擔(dān)持有異議的，可以在前款規(guī)定期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁，由人民法院或者仲裁委員會(huì)確定的責(zé)任人補(bǔ)存保修金。逾期不起訴或申請(qǐng)仲裁的，視為其認(rèn)可承擔(dān)維修責(zé)任。

第二十條　物業(yè)保修期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將保修金本息余額提存。

物業(yè)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以按照本條例第十八條規(guī)定申請(qǐng)動(dòng)用保修金。

第二十一條　符合下列條件之一的，保修金存儲(chǔ)期滿后本息余額退還開(kāi)發(fā)建設(shè)單位;開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已消亡的，保修金本息余額依法列入清算財(cái)產(chǎn)：

(一)未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題;

(二)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗(yàn)收合格，或者與業(yè)主就維修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行給付義務(wù);

(三)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議，但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書履行義務(wù)。

第二十二條　保修金存儲(chǔ)期滿前30日，保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)書面公示。

第二十三條　保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布該建筑區(qū)劃保修金的交存、使用情況，接受業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。

第三章　物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用

第一節(jié)　業(yè)主大會(huì)籌備組

第二十四條　同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：

(一)專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;

(二)首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20%以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在100人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行管理職責(zé)。

第二十五條　符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的建筑區(qū)劃，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門。報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含下列相關(guān)文件資料：

(一)建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書;

(二)業(yè)主名冊(cè);

(三)建筑規(guī)劃總平面圖;

(四)附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明;

(五)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;

(六)住宅物業(yè)保修金交存證明;

(七)建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金籌集證明;

(八)其他必要的文件資料。

第二十六條　區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到本條例第二十五條規(guī)定的報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十七條　籌備組由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)。

第二十八條　籌備組履行下列職責(zé)：

(一)確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容;

(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;

(三)確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積;

(四)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法;

(五)組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人;

(六)完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第(一)至(五)項(xiàng)所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十九條　籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二節(jié)　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第三十條　業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定行使。

業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存建筑物專項(xiàng)維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對(duì)其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第三十一條　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。

業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門備案;并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。

市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例，制定對(duì)業(yè)主大會(huì)監(jiān)督管理的具體規(guī)定。

第三十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

業(yè)主委員會(huì)不依法、依約履行召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開(kāi);逾期不召開(kāi)的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第三十三條　同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

(一)討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng);

(二)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;

(三)討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)。

業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責(zé)的程序，參照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

第三十四條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。

采用集體討論形式的，可以按照本條例第三十三條規(guī)定，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主可以委托人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。

第三十五條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

(一)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理;

(二)建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案;

(三)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配;

(四)業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù);

(五)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人均具有約束力。

第三十六條　管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門擬訂。

第三十七條　業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：

(一)管理規(guī)約;

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;

(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售該建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋買賣合同的附件。

第三十八條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3至5年;委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第三十九條　業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開(kāi)3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

第四十條　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。

第四十一條　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

(一)不再是該建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主;

(二)喪失民事行為能力;

(三)被依法限制人身自由半年以上;

(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十二條　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

(一)以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求;

(二)拒不履行委員職責(zé);

(三)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格;

(四)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益;

(五)因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第四十三條　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

第四十四條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。

第四十五條　經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集專項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)：

(一)全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益;

(二)全體業(yè)主共同交納;

(三)業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十六條　兩個(gè)以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。

業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集。

第三節(jié)　物業(yè)的使用與維護(hù)

第四十七條　業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑箯氖孪铝形＜敖ㄖ锇踩蛘邠p害他人合法權(quán)益的行為：

(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品;

(四)排放、制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng);

(五)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;

(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

第四十八條　業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;并依法經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門審批。

第四十九條　通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。

利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。

第五十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書面告知業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)行政主管部門。

第五十一條　建筑區(qū)劃內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。

機(jī)動(dòng)車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。

第五十二條　利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，其車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)決定收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行約定。

第五十三條　物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

專有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān);共有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔(dān)。

發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)立即組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第五十四條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

第五十五條　本市建立建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于建筑物及其附屬設(shè)施保修期滿后共有部分的維修、更新、改造。

專項(xiàng)維修資金的建立，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。首次專項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和買受人繳存。

建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金管理辦法，由市人民政府制定。

第五十六條　因維修物業(yè)、設(shè)置管線等需要，必須進(jìn)入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。

供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)、郵政等專業(yè)單位進(jìn)入建筑區(qū)劃提供服務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第四章　(前期)物業(yè)服務(wù)合同

第一節(jié)　一般規(guī)定

第五十七條　業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，依法選聘符合相應(yīng)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

第五十八條　從事物業(yè)服務(wù)咨詢、顧問(wèn)、、認(rèn)證等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的外地企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門備案。

第五十九條　本市實(shí)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定聘請(qǐng)相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員從事相關(guān)專業(yè)服務(wù)工作;其他管理人受聘提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)與監(jiān)督管理，建立本市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)維修、秩序維護(hù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)名冊(cè)和其他管理人、服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄，向公眾提供查詢服務(wù);應(yīng)當(dāng)制定、公布物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十條　本市實(shí)行物業(yè)服務(wù)重大事件報(bào)告制度。建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生下列情況之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)向相關(guān)行政主管部門、專業(yè)單位報(bào)告：

(一)發(fā)生火災(zāi)、水患、爆炸或者自然災(zāi)害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全;

(二)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患，且在8小時(shí)內(nèi)難以排除，嚴(yán)重危及業(yè)主、使用人及建筑物安全;

(三)物業(yè)服務(wù)人員擅自集體撤離建筑區(qū)劃，造成物業(yè)服務(wù)中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主和使用人正常生活;

(四)發(fā)生群體性事件;

(五)發(fā)生業(yè)主、使用人重大傷亡事件;

(六)其他嚴(yán)重影響業(yè)主、使用人正常生活的事件。

第六十一條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)委員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)分別建立并妥善保管物業(yè)檔案、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)檔案以及物業(yè)服務(wù)檔案。

第六十二條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申報(bào)其在物業(yè)管理活動(dòng)中的信用信息。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理信用體系的建設(shè)，對(duì)物業(yè)管理信用信息的征集、披露、評(píng)估、使用等實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府建立業(yè)主委員會(huì)委員在物業(yè)管理中的信用檔案，并納入全市物業(yè)管理信用體系。

第六十三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人及服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第二節(jié)　前期物業(yè)服務(wù)合同

第六十四條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;

(二)臨時(shí)管理規(guī)約;

(三)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面布局圖;

(四)建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書;

(五)物業(yè)共有部分清冊(cè);

(六)房屋使用說(shuō)明書。

前款第(一)、(二)、(六)項(xiàng)應(yīng)當(dāng)參照市房產(chǎn)行政主管部門擬定的示范文本制定。

第六十五條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房銷售手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提交包含下列主要內(nèi)容的前期物業(yè)管理方案：

(一)臨時(shí)管理規(guī)約樣本;

(二)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;

(三)前期物業(yè)服務(wù)合同。

第六十六條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。

建筑物總面積在5萬(wàn)平方米以上或者國(guó)有投資占50%以上的建筑區(qū)劃，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招投標(biāo)方式。

第六十七條　有下列情形之一的，可以采用協(xié)議方式選聘：

(一)因保密或者國(guó)家安全方面有特別要求;

(二)住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬(wàn)平方米;

(三)投標(biāo)人少于3個(gè)。

符合前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的證明資料，并向市房產(chǎn)行政主管部門備案;符合前款第(二)項(xiàng)或者第(三)項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。

第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同

第六十八條　物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂。合同中的下列主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，但業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外：

(一)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

(二)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

(三)合同期限;

(四)違約責(zé)任。

第六十九條　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定建筑區(qū)劃內(nèi)的下列物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù);

(二)公共綠化的維護(hù);

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù);

(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù);

(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管;

(八)其他物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在有關(guān)業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任作出明確約定。

物業(yè)服務(wù)合同示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同其他相關(guān)行政主管部門擬訂。

第七十條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其計(jì)費(fèi)模式、標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)委托雙方訂立物業(yè)服務(wù)合同具體約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量和相應(yīng)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)資金建賬立制，定期公布其收支情況。

市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定各類物業(yè)的服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等行業(yè)規(guī)范，定期公布實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的各類物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息;并可以受委托按照行業(yè)規(guī)范對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。