住宅樓建筑要求精選(九篇)
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第1篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：防滲漏 施工技術(shù) 應(yīng)用
Abstract: this article from the high-rise residential houses, wall outside the window, kitchen, toilet, roof and basement high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention system, and combining the years in high-rise residential construction of practical and introduced the more effective control of construction technology of seepage prevention measures.
Keywords: leakage construction technology application
中圖分類號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
目前因墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲水等現(xiàn)象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，而且嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格及防滲漏施工工藝不到位造成的。
高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)是一個(gè)完整的體系，經(jīng)過多年高層住宅施工的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般來說，高層住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位為外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間以及地下室等。在建筑施工過程中，針對(duì)高層住宅樓各部位容易導(dǎo)致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質(zhì)量隱患。
一、高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)
隨著當(dāng)前室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴(yán)重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對(duì)性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面：
首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。
第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對(duì)鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。
第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆注C20細(xì)石混凝土。
二、高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)
窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。
首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。
其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)?。門窗洞口的大小應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定校正準(zhǔn)確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。
最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度。
三、高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)
樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點(diǎn)：
首先，需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。
其次，在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。
實(shí)際施工中廚衛(wèi)地面應(yīng)低于客廳、臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水時(shí)才可進(jìn)行下道工序。按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗(yàn)。
四、高層住宅樓屋面防滲漏技術(shù)
屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。屋面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。
五、高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)
高層住宅樓地下室工程中防滲漏也一直是一個(gè)令人關(guān)注的建筑問題。目前，在工程設(shè)計(jì)和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補(bǔ)救滲漏的方法，起到一定的效果。當(dāng)然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用：
首先，高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混合膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測(cè)定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。
最后，還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。
六、結(jié)束語
目前我國(guó)高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長(zhǎng)期困擾著建筑施工技術(shù)工作者和房屋使用者。高層住宅防滲漏工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個(gè)方面，這就要求將施工過程控制落實(shí)到施工部位的每個(gè)細(xì)微處，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，就能確保高層住宅樓的質(zhì)量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。在施工過程中分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測(cè)落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。
參考文獻(xiàn)：
第2篇：住宅樓建筑要求范文
【關(guān)鍵詞】裂縫分析；防滲漏技術(shù)；安全控制
1 項(xiàng)目概況
鹽步河西花園6、8棟，工程建筑面積為17743.99㎡，RC/13層，其中地下室面積為2595.32㎡。施工時(shí)間：2010年7月9日—2012年1月9日。
2 現(xiàn)澆樓板裂縫分析
2.1裂縫原因
現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板代替預(yù)應(yīng)力多孔板以后，為防止本建筑出現(xiàn)樓板裂縫問題，筆者對(duì)樓板裂縫問題從施工、材料方面進(jìn)行了綜合分析并采取了相應(yīng)措施。
工程中出現(xiàn)的裂縫屬于構(gòu)造裂縫，現(xiàn)在住宅項(xiàng)目管線繁多，給水、排水、強(qiáng)電、弱電等，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚度一般為80~100㎜，住宅設(shè)計(jì)中將PVC電線管均敷設(shè)樓板內(nèi)，有的甚至兩根管線交錯(cuò)疊放，管道上面混凝土保護(hù)層超薄，混凝土整體抗拉力減弱，易出現(xiàn)裂縫。裂縫出現(xiàn)在混凝土澆注完半年左右。
2.2 裂縫處理方法
設(shè)計(jì)方面，預(yù)埋管線的位置應(yīng)在樓板上下兩皮鋼筋當(dāng)中，嚴(yán)禁管線交錯(cuò)布置，可采用接線盒方式，當(dāng)樓板厚度較薄時(shí)，應(yīng)在管線外側(cè)增加鋼絲網(wǎng)；選材上，在拌制混凝土之前，必須按規(guī)定對(duì)水泥、粗細(xì)骨料、外加劑等進(jìn)行檢驗(yàn)復(fù)試，不合格不得采用。在配備混凝土運(yùn)輸車輛時(shí)應(yīng)充分考慮交通路況的影響，確?；炷翝矒v的連續(xù)性，減少施工冷縫．當(dāng)混凝土澆搗停歇時(shí)間過長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采取接漿等應(yīng)急處理措施．施工上，在樓板負(fù)彎矩鋼筋位置處一定要設(shè)置撐腳和馬凳，樓面鋼筋上鋪設(shè)跳板，嚴(yán)禁在施工中踩踏鋼筋，確保負(fù)彎矩鋼筋的正確定位。同時(shí)需控制好構(gòu)件的濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù), 避免表面因水分蒸發(fā)過快引起較大的收縮, 而同時(shí)又受到內(nèi)部約束導(dǎo)致的開裂。合理設(shè)置后澆帶、采取相應(yīng)補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)、混凝土中多摻纖維素類等。
3 防滲漏工程技術(shù)
3.1 高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系
住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)是一個(gè)完整的體系，經(jīng)本工程經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為高層住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位是外墻面、外墻窗口以及地下室等。在施工過程中，針對(duì)高層住宅樓各部位容易導(dǎo)致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質(zhì)量隱患。
3.1.1 高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)
高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對(duì)性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面：
首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。
其次，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對(duì)鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。
3.1.2 高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)
窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)?。門窗洞口的大小應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定校正準(zhǔn)確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度。
3.1.3 地下室防滲漏技術(shù)
目前，在工程設(shè)計(jì)和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補(bǔ)救滲漏的方法，起到一定的效果。當(dāng)然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用：
（1）高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。
（2）高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測(cè)定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。最后，還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。
4 高層建筑施工技術(shù)中的安全控制
高層建筑施工復(fù)雜多變，技術(shù)要求高，對(duì)于工程施工過程中的安全控制要求極為重要：
4.1 深基坑支護(hù)安全控制。高層建筑基坑開挖前，要根據(jù)地質(zhì)結(jié)構(gòu)、基坑深度以及施工環(huán)境制定科學(xué)合理的支護(hù)方案。完善有效的安全防護(hù)措施， 在施工過程中加強(qiáng)坑壁牢固性的監(jiān)測(cè), 做好排水防震防護(hù)。
4.2 腳手架支護(hù)技術(shù)控制。高層建筑的工程體積高大，建筑施工專用腳手架要進(jìn)行嚴(yán)格周密的設(shè)計(jì)與性能測(cè)試，必須根據(jù)建筑工程特點(diǎn)和施工工藝制定腳手架安全實(shí)施方案，嚴(yán)格落實(shí)架體與建筑物結(jié)構(gòu)的拉結(jié)與防護(hù)。
4.3 模板工程的技術(shù)控制。對(duì)于高層建筑的模板技術(shù)施工，要嚴(yán)格模板及支撐結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、安裝與拆卸施工程序，對(duì)工程施工的混凝土質(zhì)量要采取相關(guān)技術(shù)預(yù)控。優(yōu)化模板工程支撐系統(tǒng)的安裝與拆解技術(shù)，保障施工的安全性能。
4.4 對(duì)使用年限長(zhǎng)的設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。設(shè)備陳舊，機(jī)械事故發(fā)生率就會(huì)相應(yīng)地上升，如果不切合實(shí)際采取一刀切的強(qiáng)制性報(bào)廢制度，既不經(jīng)濟(jì)也不科學(xué)，如何處理好安全和效益兩者關(guān)系是一個(gè)難題。應(yīng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的使用年限進(jìn)行有效地控制，對(duì)使用年限較長(zhǎng)的設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，評(píng)估合格方能繼續(xù)投入使用。這樣可使舊設(shè)備的安全隱患降低到最低程度。
施工現(xiàn)場(chǎng)起重機(jī)械常見問題的預(yù)防和控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，應(yīng)從機(jī)械結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性、設(shè)備制造質(zhì)量的控制、安裝和使用的規(guī)范性、日常的維護(hù)保養(yǎng)及檢驗(yàn)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，只有這樣才能真正地預(yù)防和控制機(jī)械事故的發(fā)生。
5 總結(jié)
目前我國(guó)高層住宅施工技術(shù)日益成熟，本文僅對(duì)建筑鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫分析、防滲漏工程技術(shù)以及安全控制方法提出一些自己的看法，望能拋磚引玉，為建筑工程施工技術(shù)盡綿薄之力。
參考文獻(xiàn)
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第3篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：高層住宅；防滲漏；施工技術(shù)措施
隨著高層住宅樓工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑質(zhì)量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測(cè)落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。
一、高層住宅樓外墻面滲漏施工技術(shù)及措施
（一）主體施工階段的重點(diǎn)控制措施
1、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度。混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)同掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o裂縫。
2、不在豎向結(jié)構(gòu)(如欄板)上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?/p>
3、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于l0mm。
（二）外墻磚砌體控制措施
1、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。
2、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在l 5mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
3、構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)ra，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。
（三）墻面抹灰
1、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管。并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
2、找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。
3、完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。
4、釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點(diǎn)是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用O．5cm贏徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時(shí)清水養(yǎng)護(hù)。
（四）裝修階段控制措施
外墻面裝修做法外墻面釉面磚構(gòu)造做法找平層：l2厚1：3水泥砂漿底層：8厚l：3水泥砂漿防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法找平層：非增水性防水砂漿12厚底層：非增水性防水。
二、高層住宅樓外墻窗口滲漏預(yù)防與處理
窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。
（一）高層住宅樓外墻窗口選材必須必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。
（二）高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。
（三）外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20％．在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20嘶的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
三、高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間滲漏預(yù)防與處理
樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點(diǎn)：
（一）需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。
（二）廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡(1％)，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。
（三）在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。
（四）煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，甩細(xì)石混凝±封堵，管道四周200m血范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。
四、高層住宅樓地下室滲漏預(yù)防與處理
高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個(gè)令人關(guān)注的建筑問題。目前，在工程設(shè)計(jì)和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補(bǔ)救滲漏的方法，起到一定的效果。當(dāng)然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用：
（一）高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。
（二）高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測(cè)定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。
（三）還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。
第4篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：高層住宅；消防設(shè)計(jì)；應(yīng)急照明控制；應(yīng)急照明供電；自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
Abstract：The high-rise residential fire safety design of emergency lighting control, emergency lighting power supply and automatic fire alarm system set design is the design and examination work more controversial place. According to the provisions of the different standard design, a reversal of three issues to discuss.
Keywords: high-rise residential; Fire fighting design; Emergency lighting control; Emergency lighting power supply; Automatic alarm system
中圖分類號(hào)：U415.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
高層住宅樓的性質(zhì)既屬于住宅樓，又屬于高層建筑。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95，高層住宅樓是指十層及十層以上的住宅建筑。高層住宅樓按建筑層數(shù)又分為一類高層和二類高層：其中十九層及十九層以上的住宅為一類高層住宅，十至十八層為二類高層住宅。在二類高層住宅中，特別是十層十一層（含十一復(fù)十二層）住宅有其特有的特殊性。譬如，不需設(shè)消防電梯，不需設(shè)封閉樓梯間，等，具有不同于其它二類高層住宅樓的特點(diǎn)。目前，我國(guó)大中城市以高層住宅為主的商住樓開發(fā)越來越普遍。高層住宅樓的設(shè)計(jì)和審查已成為電氣設(shè)計(jì)人員的日常工作。本文主要對(duì)高層住宅應(yīng)急照明控制、應(yīng)急照明供電及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置的設(shè)計(jì)做粗淺的討論。
一、高層住宅應(yīng)急照明控制的設(shè)計(jì)
《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004)規(guī)定：“高層住宅的應(yīng)急照明不需設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)”， 而《住宅建筑規(guī)范》卻以強(qiáng)制性條文的形式規(guī)定“住宅的公共部位應(yīng)采用節(jié)能控制措施”。并存的規(guī)范間有這樣大的反差，似乎存在矛盾。但筆者認(rèn)為這恰恰是節(jié)能和環(huán)保觀念成為主流意識(shí)的真實(shí)反映。在設(shè)計(jì)和審查時(shí)，設(shè)計(jì)方案當(dāng)然應(yīng)符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。即：住宅公共部位的應(yīng)急照明采用節(jié)能控制措施。
高層住宅公共部分的應(yīng)急照明要達(dá)到既適用于節(jié)能控制，又能適用于火災(zāi)發(fā)生時(shí)夜間應(yīng)急照明，筆者以為設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)：①在燈具旁設(shè)置就地節(jié)能自熄開關(guān)，配以火災(zāi)時(shí)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制將應(yīng)急照明自動(dòng)點(diǎn)亮措施。有些設(shè)計(jì)人員認(rèn)為采用聲光控制延時(shí)開關(guān)或人體自動(dòng)感應(yīng)開關(guān)，就已經(jīng)已具有火災(zāi)疏散時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的功能，不需由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。但是這種作法在有關(guān)規(guī)范和技術(shù)措施中均無據(jù)可查，是否可行尚無定論。②對(duì)于有天然光采光的場(chǎng)所，給照明系統(tǒng)設(shè)置定時(shí)或光控設(shè)備。這種方式的特點(diǎn)是：白天應(yīng)急照明關(guān)閉，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，依靠天然采光窗作排煙和人員疏散；夜間應(yīng)急照明常亮，保證火災(zāi)發(fā)生在夜間時(shí)人員的安全疏散。
譬如，對(duì)于十層或十一層（含復(fù)十二層）的小高層住宅樓，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，這類建筑不設(shè)封閉樓梯間，并且樓梯間靠外墻，能直接天然采光和自然通風(fēng)，這種防火設(shè)計(jì)符合前述規(guī)范精神。若采用在該建筑的應(yīng)急照明系統(tǒng)中設(shè)置定時(shí)或光控設(shè)備作為節(jié)能控制措施，可以避免設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)控制時(shí)，因未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)而無處取得聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)的尷尬，這種方案也符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的指導(dǎo)精神，但缺點(diǎn)是會(huì)在夜間很少人通行的公共部位造成“長(zhǎng)明燈”，浪費(fèi)電能，節(jié)能效果差。也可以采用在各層設(shè)置應(yīng)急照明手動(dòng)啟動(dòng)按鈕，并在旁邊設(shè)置蓄光型的醒目標(biāo)志“應(yīng)急照明手動(dòng)啟動(dòng)按鈕，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)請(qǐng)立即按下”，作為應(yīng)急照明的自動(dòng)點(diǎn)亮措施。這種手動(dòng)啟動(dòng)按鈕可以采用消防栓破玻按鈕（AC220V）設(shè)置在各層電梯廳的出入口處。
二、 應(yīng)急照明的供電問題
在實(shí)際工作中，應(yīng)急照明的電源和供電系統(tǒng)是設(shè)計(jì)和審查工作中爭(zhēng)議較多的一個(gè)問題。《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定應(yīng)急照明的電源可采用下列方式之一：①接自電力網(wǎng)有效地獨(dú)立于正常照明電源的線路；②蓄電池組，包括燈內(nèi)自帶蓄電池集中設(shè)置或分區(qū)集中設(shè)置的蓄電池裝置；③應(yīng)急發(fā)電機(jī)組；④以上任意兩種方式的組合。
概括起來講，筆者認(rèn)為對(duì)應(yīng)急照明電源的基本要求應(yīng)該有兩個(gè)，不管采用上述何種供電方式都必須能夠滿足：一是電源的供電可靠性問題；二是應(yīng)急電源的轉(zhuǎn)換時(shí)間和連續(xù)供電時(shí)間問題。參照?qǐng)?zhí)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-2008量化的規(guī)定：火災(zāi)疏散應(yīng)急照明電源的轉(zhuǎn)換時(shí)間應(yīng)≤15s。
對(duì)于單棟的高層建筑物來說，直接引接城市低壓電網(wǎng)的電源作為應(yīng)急照明的電源是一個(gè)很理想的方案，無論在供電可靠性和電源轉(zhuǎn)換時(shí)間等方面都可以滿足規(guī)范的要求，并具有很好的性價(jià)比。但對(duì)于高層住宅樓群而言，常采用的是第2、3種方式的應(yīng)急電源。
1、采用蓄電池組供電
采用蓄電池組做為應(yīng)急照明電源可分為燈內(nèi)自帶蓄電池和集中設(shè)置（或分區(qū)集中設(shè)置）蓄電池裝置這兩種方式。燈內(nèi)自帶蓄電池方式對(duì)于配線線路的敷設(shè)要求低，但對(duì)于后期的維護(hù)管理要求高。實(shí)際工程中，這些分散設(shè)置的應(yīng)急燈完好率低，萬一發(fā)生火災(zāi)時(shí)將造成無應(yīng)急照明的狀況，影響人員快速安全地疏散，勢(shì)必造成嚴(yán)重的后果。集中設(shè)置蓄電池裝置的應(yīng)急照明系統(tǒng)的可靠性較高，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能采用集中供電方式。雖然集中設(shè)置蓄電池組（當(dāng)層數(shù)較多時(shí)，應(yīng)急照明的蓄電池組宜采用分區(qū)集中設(shè)置的方式）的供電方案可能價(jià)格較貴一些，但事關(guān)住戶生命安全的重大問題，安全設(shè)施多投入一些是必須的。
設(shè)計(jì)時(shí)采用集中供電方式應(yīng)注意兩個(gè)非常關(guān)鍵的問題：一是對(duì)配電線路的要求很高，應(yīng)采取防火防機(jī)械損傷等措施保護(hù)配電線路，即要求“暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm”。二是雖然應(yīng)急照明的燈具由集中設(shè)置的蓄電池組供電，燈具不須自帶蓄電池，但燈具仍應(yīng)符合應(yīng)急照明燈具的要求，即設(shè)計(jì)圖紙必須明確要求“應(yīng)設(shè)玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩”。這一點(diǎn)是設(shè)計(jì)中比較容易疏漏，但對(duì)集中供電的應(yīng)急照明系統(tǒng)卻至關(guān)重要。因?yàn)槿舨捎每扇疾牧现谱鞯膽?yīng)急燈具，當(dāng)火災(zāi)燒毀某個(gè)燈具時(shí)，勢(shì)必也燒毀燈頭內(nèi)的應(yīng)急照明線路，這將導(dǎo)致整個(gè)應(yīng)急照明支路中斷供電。另外，設(shè)計(jì)選型還應(yīng)注意標(biāo)明蓄電池的連續(xù)供電時(shí)間。
2、采用應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組供電
對(duì)于高層住宅樓內(nèi)有大用電量消防設(shè)施，如：消防電梯，而需要引接應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源的高層住宅樓，應(yīng)急照明可納入消防配電系統(tǒng)。需要指出的是，應(yīng)急照明系統(tǒng)中應(yīng)急電源與正常電源的切換位置在不同的規(guī)范中有不同的規(guī)定，這也是設(shè)計(jì)和審查工作中有較多爭(zhēng)議的地方。譬如，《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“對(duì)于火災(zāi)應(yīng)急照明……若采用分散供電，在各層(或最多不超過3～4層)應(yīng)設(shè)置專用消防配電屏(箱)”，但該規(guī)范同時(shí)又規(guī)定：“消防用電設(shè)備的兩個(gè)電源宜在……火災(zāi)應(yīng)急照明配電箱處作自動(dòng)切換”。綜合這兩條規(guī)定，就需要每隔3～4層設(shè)置應(yīng)急照明配電箱，并且需要在每個(gè)應(yīng)急照明配電箱中作雙電源自動(dòng)切換。但實(shí)際上，高層住宅樓中，各層的應(yīng)急照明負(fù)荷很小，有時(shí)一層可能只有幾個(gè)應(yīng)急照明燈具，采用這種方式需要使用更多的耐火電纜和多個(gè)雙電源自動(dòng)切換箱，造成不必要的投資浪費(fèi)。因此，筆者建議可根據(jù)實(shí)際情況采用市電電源＋自備電源（含發(fā)電機(jī)電源或蓄電池電源）的供電方式，在變電站設(shè)置的應(yīng)急母線段配出專用供電干線回路，樹干式供電至各終端配電電箱。
三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置的設(shè)計(jì)
《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95以100米為界限，100米以下不要求設(shè)置，對(duì)于100米以上的高層建筑規(guī)定了探測(cè)器的設(shè)置部位；《住宅建筑規(guī)范》以35層為界，但未明確探測(cè)器的設(shè)置部位；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》以建筑類別劃分保護(hù)對(duì)象的等級(jí)，并在附錄中對(duì)一級(jí)保護(hù)對(duì)象和二級(jí)保護(hù)對(duì)象的設(shè)置部位做了推薦性的說明。
工程設(shè)計(jì)中，高層住宅樓一般都設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)控制。高層住宅樓消防聯(lián)動(dòng)控制內(nèi)容包括：火災(zāi)確認(rèn)后，相關(guān)區(qū)域的非消防電源應(yīng)能自動(dòng)切斷；應(yīng)急照明應(yīng)自動(dòng)點(diǎn)亮；指定樓層的送風(fēng)口應(yīng)開啟；正壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)啟動(dòng)；消防電梯應(yīng)降落到一層等。
筆者認(rèn)為，對(duì)于規(guī)模較大的高層住宅小區(qū)，可以采用在各樓棟底層電梯廳設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器的方式。住宅樓內(nèi)在消防電梯防煙樓梯的前室及合用前室電纜豎井等處設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，所有探測(cè)器的輸出信號(hào)均進(jìn)入?yún)^(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器中，為樓內(nèi)的消防設(shè)施提供消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)。該區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)帶1～2個(gè)直接輸出控制按鈕以實(shí)現(xiàn)對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)的多線控制，并采用485總線與消防控制中心的報(bào)警控制器聯(lián)絡(luò)，便于小區(qū)消防控制中心的值班管理人員監(jiān)控各棟樓消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。目前，該種小點(diǎn)數(shù)的區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器的價(jià)格降低了很多，有的品牌的產(chǎn)品幾千元就可以買到；甚至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器廠還可以生產(chǎn)一些專門適用于高層住宅樓的小型火災(zāi)報(bào)警控制器，以適應(yīng)現(xiàn)階段高層住宅小區(qū)建設(shè)蓬勃發(fā)展的需要。當(dāng)然，這種設(shè)計(jì)方案仍應(yīng)按《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，在消防電梯機(jī)房消防電梯轎廂正壓送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置消防電話分機(jī),消防電話專線仍由小區(qū)消防控制中心的專用消防電話總機(jī)引接。
但有些設(shè)計(jì)人員認(rèn)為正壓送風(fēng)機(jī)是重要的消防設(shè)備，其多線聯(lián)動(dòng)應(yīng)在小區(qū)消防控制中心實(shí)現(xiàn)。但是筆者認(rèn)為這種做法可靠性反而不高，因?yàn)槎嗑€聯(lián)動(dòng)控制線與其它消防線路不同（如報(bào)警總線），長(zhǎng)期處于不通電狀態(tài)，當(dāng)線路有故障或接觸不良時(shí)，不易被發(fā)現(xiàn)。另一方面，當(dāng)多線聯(lián)動(dòng)控制線線路很長(zhǎng)超過電纜的制造長(zhǎng)度時(shí)，還會(huì)有中間接頭，使可靠性降低，電阻增大。因此在各棟住宅樓底層設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行多線直接聯(lián)動(dòng)控制，是一個(gè)很便捷的方法。在上述國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集04DX003第2431頁的高層住宅樓中，正壓送風(fēng)機(jī)也是通過在各層消防電梯前室設(shè)置啟動(dòng)按鈕直接手動(dòng)控制的。如果正壓送風(fēng)機(jī)采用多線聯(lián)動(dòng)和總線聯(lián)動(dòng)兩種方式相結(jié)合的控制方式，還可以在正壓送風(fēng)機(jī)被人為啟動(dòng)之前，實(shí)現(xiàn)與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)的自動(dòng)控制。
四、結(jié)語
高層住宅安全中消防設(shè)計(jì)理論上并不復(fù)雜，但是設(shè)計(jì)和審查工作中存在爭(zhēng)議的問題卻是不少。高層住宅建設(shè)關(guān)系到老百姓生命財(cái)產(chǎn)安全的切身利益，希望更多的專業(yè)人士能夠參與討論，以形成行業(yè)共識(shí)，提高設(shè)計(jì)及審查工作的效率；更希望有關(guān)部門能出臺(tái)更有針對(duì)性的設(shè)計(jì)措施，以滿足高層住宅消防安全的實(shí)際要求，為人們營(yíng)造一個(gè)良好的、安全的居住環(huán)境。
參考文獻(xiàn)
[1]《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95，2005版.
[2]《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004，2004版.
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[4]《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999，2003版.
第5篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：高層住宅樓；墻體滲漏；防滲漏措施；建筑施工
近些年來，土地作為稀缺資源的特征越來越明顯，住宅樓和建筑物開始趨向于高層化，而大部分的高層建筑外墻一般都采用復(fù)合混凝土墻體。這種墻體一個(gè)質(zhì)量通病便是外墻滲漏，尤其是一到雨季，關(guān)于墻體滲漏的投訴便會(huì)越來越多。加上人們對(duì)住宅的室內(nèi)裝修越來越重視，添置的家具也越來越高檔，因此外墻滲漏可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失也日益增多。這些都要求開發(fā)商、建筑商充分地重視外墻滲漏這個(gè)質(zhì)量問題，事先做好預(yù)防措施，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制[1]。
一、高層住宅樓出現(xiàn)墻體滲漏現(xiàn)象的原因分析
一般來說，造成建筑物外墻滲漏的原因是多方面的，既有人為因素，又有自然因素。其中自然因素主要表現(xiàn)在溫度差異變大引起墻體變形與裂縫，主要是女兒墻體、混凝土屋面板以及頂層砌墻體這些組成部分的材質(zhì)的膨脹系數(shù)各不相同，太陽照射的時(shí)間和方位、四季溫度的變化都會(huì)在一定程度上影響墻面的變化情況，直至產(chǎn)生一些不均勻的溫差裂縫和收縮裂縫[2]。一旦裂縫出現(xiàn)在下雨天或者下雪天就可能出現(xiàn)滲漏情況，加上這些裂縫很多都呈現(xiàn)出水平形狀或者八字形狀，這又會(huì)加重滲漏的嚴(yán)重性。
造成高層住宅樓墻體滲漏的人為因素是多種多樣的，但基本上都與施工過程中的質(zhì)量控制措施不到位有關(guān)，下面將詳細(xì)地闡述：
（1）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的疏忽。住宅樓的設(shè)計(jì)師忽視了風(fēng)壓可能給高層建筑帶來的影響，沒有設(shè)置專項(xiàng)自然風(fēng)壓，在風(fēng)的作用下降雨量一增大就可能發(fā)生外墻滲漏。
（2）一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工不當(dāng)。這主要表現(xiàn)在一些建筑節(jié)點(diǎn)的處理上，由于施工過程中相關(guān)建筑人員的習(xí)慣性疏忽，在一些細(xì)節(jié)上處理不當(dāng)埋下墻體滲漏的隱患。比如，在窗框和窗臺(tái)連接處、門窗與墻體連接處等地方的微小縫隙沒有填實(shí)；窗臺(tái)位置的排水坡、房屋滴水線的構(gòu)造遭到意外破壞卻為及時(shí)地修補(bǔ)[3]；建筑雨篷、腰梁以及砌體墻身相交接的根部位置不飽滿等等，這些微小空隙或者裂縫都會(huì)引導(dǎo)雨水進(jìn)行墻面，造成墻體滲漏。
（3）外墻施工不當(dāng)。外墻裝飾面層是很容易出現(xiàn)裂縫的，有很多需要注意的施工細(xì)節(jié)，一旦處理不當(dāng)就會(huì)導(dǎo)致外墻面出現(xiàn)裂縫。比如用砂漿進(jìn)行粉刷的工序掌握不當(dāng)、外墻基層的處理不符合規(guī)范，基層過濕過干或者砂漿的拌合時(shí)間太長(zhǎng)都會(huì)引起墻面干縮裂縫的出現(xiàn)，更嚴(yán)重一點(diǎn)則會(huì)出現(xiàn)面層脫落現(xiàn)象。進(jìn)行外墻面勾縫施工時(shí)，使用的砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、厚度不夠或者處理不均勻也會(huì)導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)[4]。此外，在進(jìn)行粉刷時(shí)各個(gè)分隔條的鑲嵌處理不當(dāng)，會(huì)破壞墻面底層的整體性，在進(jìn)行嵌取木條施工時(shí)操作失誤也會(huì)導(dǎo)致底層厚度的不均勻甚至出現(xiàn)墻體底層被破壞的問題。
（4）其他原因。除了上述原因之外，施工完成后清理不完全也會(huì)導(dǎo)致墻體滲漏，高層住宅樓在施工時(shí)需要很多的腳手架、上人電梯口、井字駕口以及拉結(jié)桿，施工完成之后在拆除這些裝置時(shí)有一小截仍然會(huì)留在墻體內(nèi)部，而一旦在采用砂漿封堵時(shí)施工不嚴(yán)實(shí)，這些就會(huì)成為滲水通道。此外，在進(jìn)行外墻施工時(shí)同時(shí)會(huì)使用一些螺栓來固定模板，而施工完成后會(huì)在墻面留下一些螺栓孔[5]，對(duì)這些孔的密封處理不當(dāng)同樣會(huì)留下諸多的滲漏隱患。
二、高層住宅樓墻體防滲漏的幾條措施
根據(jù)上文分析可知，高層住宅樓出現(xiàn)滲漏的原因是多方面的，因此防滲漏的措施也應(yīng)該具有針對(duì)性。一般來說，在高層住宅樓中最容易出現(xiàn)滲漏的地方有外墻面、窗體、廚房、地下室和衛(wèi)生間等，而造成這些地方滲水的原因不盡相同，因此筆者認(rèn)為，必須要針對(duì)其原因采取相應(yīng)的有效措施來防滲漏，以減少甚至杜絕滲漏現(xiàn)象的再次出現(xiàn)。
（1）外墻滲漏的主要原因是粉刷施工失當(dāng)，質(zhì)量控制不嚴(yán)格造成的，因此為了防止問題的出現(xiàn)就必須在施工過程中加強(qiáng)施工質(zhì)量的控制。外墻的施工縫處理大部分是水平施工縫，其施工要點(diǎn)主要是去浮漿、留濃漿、振搗密實(shí)等。在進(jìn)行粉刷時(shí)必須要保證使用材料的質(zhì)量，確定其配合比，在進(jìn)行施工時(shí)注意砂漿的厚度和濃度，必須保證這二者在外墻底層上的均勻度。在進(jìn)行分層嵌實(shí)操作時(shí)，需要適當(dāng)?shù)卦龆嗾駬v次數(shù)。外墻面施工使用的砌體磚質(zhì)量也要嚴(yán)格把關(guān)，最好使用多孔的輕質(zhì)實(shí)體磚，以提升其防水能力。在砌筑實(shí)體磚時(shí)，如果墻面有預(yù)埋的暗管，則應(yīng)該在其管道兩側(cè)留下相應(yīng)的通縫，施工時(shí)需要小心應(yīng)對(duì)。磚塊施工完畢之后應(yīng)盡量地避免其被鑿打，以免出現(xiàn)造成微小裂縫，埋下各類隱患。
（2）外墻窗框處容易發(fā)生滲漏大部分原因是相關(guān)的建筑節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，因此在施工過程中要嚴(yán)防各種連接處的空隙出現(xiàn)，必須要填充嚴(yán)實(shí)，保證窗框、門框與墻體連接處的封閉和嚴(yán)實(shí)。在施工過程中，必須要加強(qiáng)相應(yīng)的質(zhì)量控制，在外窗等安裝完畢后則需要按照相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢查以及全面的噴淋試驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理，以免日后造成麻煩。
（3）高層住宅樓廚房、衛(wèi)生間的防滲漏措施。廚房和衛(wèi)生間是日常生活中用水量最多之處，也是極易發(fā)生滲漏的部位。這些地方的防滲漏首先需要對(duì)其施工時(shí)采用的設(shè)備、管材和其他配件的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格地控制，保證所用材料設(shè)備質(zhì)量合格。在施工過程中，每道工序完成之后都需要進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)并驗(yàn)收。其中至關(guān)重要的是排水管道，在安裝完畢后應(yīng)該進(jìn)行通球試驗(yàn)，而安裝好各種洗滌設(shè)備之后則需要進(jìn)行盛水實(shí)驗(yàn)。其次則需要注意在墻面與地面之間加做防水層，在地面施工完成之后需要進(jìn)行潑水實(shí)驗(yàn)來確認(rèn)水流是否順暢，以保證衛(wèi)生間和廚房不會(huì)出現(xiàn)積水問題。此外，在進(jìn)行廚房衛(wèi)生間等處的裝修時(shí)，決不可為了圖方便而在在地面上打孔，這樣極有可能破壞埋在地面的各類管道和地面防水層。
（4）地下室的防滲漏措施。在高層住宅樓中，地下室的滲漏也是經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而在地下室實(shí)行的防滲漏措施則可以采用一些防水砂漿、新型涂料等防水材料來進(jìn)行對(duì)滲漏問題進(jìn)行控制或補(bǔ)救[6]。此外，在地下室的防滲漏中還應(yīng)該要控制層間的間隔時(shí)間，確定其涂層至少在2毫米以上。在進(jìn)行施工時(shí)要適當(dāng)?shù)乜紤]天氣情況，盡量避免工程在成膜期內(nèi)被雨水破壞。
第6篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：住宅樓；給排水；施工；控制；管理
中圖分類號(hào)： S276 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
城市化進(jìn)程的加快，國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，住宅建筑的質(zhì)量漸漸成為人們關(guān)注的話題。住宅樓中的給排水施工項(xiàng)目至關(guān)重要。在給排水施工項(xiàng)目中，最主要的部分是衛(wèi)生間、廚房等核心給排水系統(tǒng)。目前，國(guó)內(nèi)的住宅樓給排水設(shè)計(jì)和施工方面，還存在著一些問題和不足。相關(guān)工作人員需根據(jù)國(guó)家的法規(guī)及相關(guān)規(guī)范，對(duì)給排水施工項(xiàng)目做好把關(guān)，對(duì)出現(xiàn)的一些問題加強(qiáng)控制和管理。
1.住宅樓給排水施工項(xiàng)目的施工流程
住宅樓給排水項(xiàng)目的施工，先進(jìn)行孔洞預(yù)留和套管預(yù)埋，隨后制作和安裝立管和支管。進(jìn)行管道的吹洗與試驗(yàn)后，再安裝衛(wèi)生器具和設(shè)備。
1.1孔洞預(yù)留和套管預(yù)埋
如果工期要求高，建筑結(jié)構(gòu)施工至封頂階段，不能開展管道施工。在該階段安裝管道，與其他的工種進(jìn)行交叉，管道內(nèi)部很容易流進(jìn)一些砂漿。故此，該階段主要是控制好孔洞預(yù)留和套管預(yù)埋?？锥搭A(yù)留，指的是管道從樓板處穿過，在樓板混凝土澆筑時(shí)預(yù)留孔洞，避免因?yàn)闃前彘_洞導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)損壞。管道穿越地下室外墻不能只預(yù)留孔洞，應(yīng)當(dāng)再預(yù)埋套管。管道如果穿越兩個(gè)建筑物相鄰?fù)鈮?，為避免建筑物的不均勻沉降，要及時(shí)安裝柔性的套管。
1.2給排水立管的制作和安裝
制作管道時(shí)，要嚴(yán)控鍍鋅鋼管套絲質(zhì)量，確保管道接口嚴(yán)密。安裝立管之前要吊垂線，確保管道垂直度。要將管道安裝牢固，并合乎規(guī)范要求。
傳統(tǒng)的住宅樓是將給排水立管安裝于室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房的墻角，這樣施工比較方便。但是管道比較明顯，對(duì)整體的居室美觀度造成影響。住戶會(huì)在室內(nèi)第二次裝修時(shí)，用一些輕質(zhì)的材料把管道隱藏起來。如果將給排水立管設(shè)置在建筑物外墻部位，則要避免管道長(zhǎng)期處于陽光直射的條件下。在外墻部位敷設(shè)管道，不適合維修工作，也對(duì)建筑物的美觀造成影響。最好是將給排水立管敷設(shè)在管道井內(nèi)。一些建筑物管道井占用了衛(wèi)生間的面積，這就增加了管道維修和施工的難度。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中化的管道井，并將排水管和給水管都設(shè)置在管道井內(nèi)。這樣，整個(gè)住宅的衛(wèi)生間、廚房空間就會(huì)變得更加美觀。
1.3給排水支管的制作和安裝
給排水支管要保證插入深度合乎規(guī)范，接口嚴(yán)密。支管送至用、排水點(diǎn)標(biāo)高和位置需合乎設(shè)計(jì)要求。由于現(xiàn)代住宅樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜化，分戶的支管到用水點(diǎn)的管道部位需在樓板下吊設(shè)，這就要求在室內(nèi)設(shè)置吊頂，管外壁還要防止結(jié)露。
給水支管應(yīng)該沿墻敷設(shè)在管槽的部位內(nèi)，或者在樓面的找平層地帶。敷設(shè)在管槽內(nèi)或找平層的給水支管外徑不宜超過25mm，但在實(shí)際操作過程中，用水點(diǎn)較多時(shí)，給水管外徑會(huì)超過25mm。因此，為了滿足規(guī)范的要求，需要接入分水器，分水器宜布置在衛(wèi)生間內(nèi)，可設(shè)置在洗臉臺(tái)面板下面、吊頂或管道井內(nèi)等位置，利用分水器能夠把用水點(diǎn)各支管的外徑縮小至25mm以下。需要注意的是，要設(shè)置在找平層內(nèi)部的給水支管，給水支管施工完畢后，應(yīng)在這個(gè)位置上做好標(biāo)記，防止在后期裝修時(shí)弄壞了給水管道。
1.4衛(wèi)生器具和設(shè)備的安裝
管道吹洗是為了滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，而管道試驗(yàn)包括排水管灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)和給水管壓力試驗(yàn)。等到管道吹洗與試驗(yàn)之后，便開始衛(wèi)生器具和設(shè)備安裝。衛(wèi)生器具和設(shè)備安裝置于施工最末，既是為了保護(hù)產(chǎn)成品，也是避免其他的工種作業(yè)影響到衛(wèi)生器具和設(shè)備的質(zhì)量。因?yàn)樾l(wèi)生器具和設(shè)備的價(jià)格較高，拆卸輕松，還要做好防盜工作。
2.給排水施工項(xiàng)目中的常見問題與控制管理措施
2.1管路出現(xiàn)漏水
住宅樓中所使用的給水管道材質(zhì)，大多是塑料管、PPR管、PVC管和鍍鋅鋼管。管路之所以出現(xiàn)漏水問題，主要是由于管道螺紋斷絲、不規(guī)范。在安裝管路時(shí)，管路上沒有發(fā)現(xiàn)砂眼，安裝支架出現(xiàn)不合理的距離，絲扣部位出現(xiàn)斷絲問題。變徑部位使用的絲頭和補(bǔ)心需在規(guī)定長(zhǎng)度之內(nèi)。有時(shí)候，管材熱熔時(shí)間和連接不一致，也會(huì)導(dǎo)致管路發(fā)生漏水。
在使用管材之前，要做好認(rèn)真檢查。保證管材沒有砂眼和裂縫缺陷。加工和安裝管道螺紋時(shí)，需按照規(guī)范進(jìn)行，保證達(dá)到要求的尺寸。成型的螺紋應(yīng)是光滑、無斷絲的。選擇的填料要緊密的連接，安裝過程中選擇管鉗確保松緊度。熱熔管路時(shí)，要保證一致的熱熔時(shí)間，安裝連接時(shí)保證兩側(cè)為均勻的受力狀態(tài)。
2.2熱水系統(tǒng)壓力不穩(wěn)定
住宅樓的熱水系統(tǒng)用水點(diǎn)有較廣的分布范圍，易出現(xiàn)不合適水溫和用水點(diǎn)的現(xiàn)象。如果要讓住宅樓用戶使用適宜的熱水水溫，需布置流程管路。這種方式既能保證用水的溫度，維修和維護(hù)也比較方便。住宅樓的熱水系統(tǒng)，都是在底層設(shè)置加熱設(shè)備，并向上供水。因?yàn)樽≌瑯窍虏坑休^高的水壓，隨著層數(shù)的變化，會(huì)減少其內(nèi)在的壓力。原本溶在水中的氣體，會(huì)由于不斷縮小的壓力而釋放出，在管路內(nèi)聚集，堵塞熱水循環(huán)管。一些用水點(diǎn)無法正常的出水。
解決的方法是，從加熱器中引出膨脹管，和冷水供水箱相連接。如果給排水系統(tǒng)中的熱水呈現(xiàn)出膨脹的體積，那么便可以將熱水?dāng)D到水箱內(nèi)，使得系統(tǒng)保持恒定的內(nèi)壓力。
2.3管道出現(xiàn)堵塞
排水管道的設(shè)計(jì)管徑太小，或者因?yàn)楣艿琅渲貌缓侠?，造成管道排水不暢，出現(xiàn)堵塞情況。對(duì)于管道堵塞，要在立管安裝中斷階段，用麻布袋將管道斷口裹緊。管道井上部要蓋實(shí)厚木板，不能有雜物進(jìn)入。排水管安裝需依照?qǐng)D紙施工，對(duì)變更情況要綜合考慮。
如果因?yàn)榻ㄖ氯瑧?yīng)當(dāng)將該管道截去，換一些其他的管件再安裝。系統(tǒng)堵塞需分區(qū)分層找堵塞點(diǎn)。一些堵塞情況，需采取專用機(jī)械和手工工具疏通。
2.4墻面和管道周邊樓板滲漏
管道周邊滲漏，主要是因?yàn)楣艿赖念A(yù)留孔洞封堵、管道和套管的縫隙封堵形成的。故此，在控制和管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格處理管道的預(yù)留孔洞封堵情況，并處理好管道和套管的縫隙，以相關(guān)規(guī)范要求做好施工。施工完畢后開展地面存水實(shí)驗(yàn)，用砂漿在管道的空洞圍一圈，并倒上一定量的水，觀察其滲漏情況。出現(xiàn)滲漏須重新處理管道周邊。墻面和樓板滲漏，多是返工處理，施工單位對(duì)施工孔洞進(jìn)行施工，而管道周邊孔洞封堵應(yīng)當(dāng)由給排水施工單位處理。
3. 結(jié) 語
給排水施工項(xiàng)目的質(zhì)量對(duì)住宅樓功能實(shí)現(xiàn)有著重要的影響。給排水施工的質(zhì)量決定了住宅樓施工質(zhì)量和水平，施工方需足夠重視，嚴(yán)格完善其安裝、施工工藝。施工人員需以美觀、安全、經(jīng)濟(jì)為原則，對(duì)施工中常見的管路漏水、熱水系統(tǒng)壓力不穩(wěn)定、管道堵塞、墻面和管道周邊樓板滲漏進(jìn)行處理，提出相應(yīng)的控制和管理措施。以此滿足新時(shí)期下住宅樓給排水施工項(xiàng)目的新要求。
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第7篇：住宅樓建筑要求范文
1.太陽能住宅的間距在建造太陽能住宅樓時(shí)，一方面要避免陽光被遮擋，另一方面要處理好利用太陽能和節(jié)約用地兩者之間的關(guān)系。太陽能住宅樓之間必須保持一個(gè)合理的間距。
2.太陽能住宅樓的房間布置太陽能住宅樓內(nèi)部的房間，應(yīng)按照用途和對(duì)溫度的不同要求，以及溫度分層原則合理設(shè)計(jì)。太陽能住宅樓內(nèi)的房間高度（裝修后，地面到棚頂?shù)木嚯x）應(yīng)盡可能低于2.5m。
3.太陽能住宅樓單元門及窗的設(shè)計(jì)冬季為防止冷風(fēng)侵入，必須將太陽能住宅樓的各單元門做成封閉的小室，以形成雙重入口或空氣夾層；有條件的應(yīng)將單元門設(shè)在建筑物的南面。南向窗是太陽能住宅樓接受太陽輻射的主要通道，因此，南向窗戶應(yīng)盡量設(shè)計(jì)得大一些。經(jīng)對(duì)比試驗(yàn)表明，在采暖季節(jié)里，環(huán)境溫度較低，室內(nèi)外溫差較大，用單層窗時(shí)，其效率為負(fù)值；采用雙層窗時(shí)，其熱效率可達(dá)20%，北窗應(yīng)盡量設(shè)計(jì)得小一些。
4.墻體普通建筑物外墻設(shè)計(jì)保溫能力只是以外墻內(nèi)側(cè)面不結(jié)露為原則，因而外墻的熱阻普遍偏低。太陽能建筑外墻（復(fù)合保溫墻）的做法是在墻體內(nèi)增加一層60～120mm厚的保溫層，外側(cè)設(shè)120mm厚的保護(hù)磚墻。在墻體施工中應(yīng)注意三個(gè)方面的問題。第一，砌筑砂漿的和易性要好。第二，加強(qiáng)傳熱異常部位的保溫措施。第三，在保溫墻內(nèi)填充保溫材料時(shí)，一定要注意防水。所填充的保溫材料應(yīng)搗緊壓實(shí)，以免保溫材料因自重下沉。
二、住宅建筑設(shè)計(jì)中雨水利用技術(shù)的應(yīng)用
為了和房屋設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)配合，將飲用水、洗滌用水和衛(wèi)生用水分離，可采用兩套供水系統(tǒng)。過去有極少數(shù)房屋利用屋頂整個(gè)面或局部建蓄水池蓄水，由于滲漏問題難以解決，目前基本上未采用。采用雙層屋頂可解決這一問題，雙層屋頂蓄水系統(tǒng)設(shè)計(jì)由上層屋頂、下層屋頂和管網(wǎng)組成。所集雨水通過專門的給水管道，從屋頂蓄水池取水，將水引入每一個(gè)衛(wèi)生間。
1.衛(wèi)生間內(nèi)蓄水箱管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)一般屋頂集水后是通過雨水管將雨水排走，未作任何利用。衛(wèi)生間內(nèi)水箱蓄水設(shè)計(jì)方法主要由集水、蓄水和供水管網(wǎng)三個(gè)部分組成。屋頂除具有通常的功能以外，還具有集水功能，設(shè)計(jì)與通常屋頂設(shè)計(jì)相同。管網(wǎng)由供水管、取水管和沖水管組成。取水管設(shè)于供水管和衛(wèi)生間內(nèi)水箱頂部之間。沖水管根據(jù)需要布置于衛(wèi)生間之中，是獨(dú)立的。各衛(wèi)生間內(nèi)水箱在使用時(shí)互不干擾。由于集水、蓄水、用水是同時(shí)的，因此，以一日最大降雨來考慮衛(wèi)生間水箱容積V大小，即可滿足要求：。F：建筑物屋頂集水面積；h：一日最大降雨深；n：水箱數(shù)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是蓄水量大，造價(jià)低，使用方便。
2.地下蓄水池管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)通過水泵將所集之水提升到高位水池，再通過高位水池將水分配到各衛(wèi)生間。地下蓄水池可設(shè)于建筑物之間，根據(jù)建筑物的布置間距，集水水源有兩個(gè)：一是屋頂集水，二是地表集水。管網(wǎng)由雨水管、提水管和配水管組成，雨水管連接于屋頂和地下蓄水池之間，用于收集雨水。提水管連接于地下蓄水池和高位水池之間，管道底部設(shè)有止回閥。配水管連接于高位水池和各衛(wèi)生間之間，用于配水。
三、住宅建筑設(shè)計(jì)中玻璃節(jié)能技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀
由于我國(guó)人口眾多，因此，住宅建筑在各類建筑中所占比重較大。據(jù)研究統(tǒng)計(jì)，我國(guó)住宅的門窗洞口熱能損失量比發(fā)達(dá)國(guó)家高幾倍甚至十幾倍。節(jié)能玻璃在國(guó)內(nèi)新建住宅建筑中已經(jīng)開始應(yīng)用，但仍然存在許多問題，住宅節(jié)能玻璃發(fā)展仍舊滯后。造成住宅節(jié)能玻璃發(fā)展滯后的原因是多方面的。首先是沒有完善的政策、法規(guī)來引導(dǎo)人們積極地使用節(jié)能玻璃門窗。雖然國(guó)家已經(jīng)開始提倡節(jié)能玻璃的使用并逐漸加大宣傳力度，但并沒有完善的鼓勵(lì)和扶持政策提高開發(fā)商和住戶使用節(jié)能玻璃的積極性。其次是開發(fā)商和住戶對(duì)節(jié)能玻璃的節(jié)能效果認(rèn)識(shí)不足。事實(shí)上，采用節(jié)能玻璃所增加的投資，在日后幾年的節(jié)能效益中可以得到補(bǔ)償。市場(chǎng)需求是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)法規(guī)的引導(dǎo)下，節(jié)能玻璃的應(yīng)用才有可能得到推廣。
四、結(jié)語
第8篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：住宅樓給排水施工項(xiàng)目控制和管理
中圖分類號(hào)：TD844文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言
我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展,使建筑給排水施工技術(shù)得到了迅猛發(fā)展，給排水施工是建筑工程的一個(gè)重要組成部分，因此，給排水工程施工過程中質(zhì)量管理，預(yù)防質(zhì)量問題的產(chǎn)生，就成為創(chuàng)建優(yōu)良工程的基礎(chǔ)。
1.施工項(xiàng)目的施工過程控制
住宅樓給排水分部工程是建筑工程的一部分，其施工流程和建筑結(jié)構(gòu)的施工密切相關(guān)，按照施工進(jìn)度，分別分析對(duì)以下幾個(gè)階段過程中的質(zhì)量控制與管理。
1.1預(yù)留孔洞和預(yù)埋套管階段
除非對(duì)工期要求特別高，在建筑結(jié)構(gòu)開始施工到封頂期間，是不進(jìn)行管道施工的。因?yàn)槿绻谶@一階段進(jìn)行管道安裝，和其他工種交叉作業(yè)，管道易受到損壞或者有砂漿等雜物進(jìn)入管道，產(chǎn)生質(zhì)量隱患。所以在這一階段，給排水分部工程的施工工作主要是對(duì)預(yù)留孔洞和預(yù)埋套管的控制。這一階段的階段質(zhì)量控制要點(diǎn)主要有：(1)必須注意和土建施工的密切配合，關(guān)注其施工進(jìn)度；(2)套管制作必須符合施工規(guī)范和施工圖集的要求；(3)預(yù)留孔洞和預(yù)埋套管的位置必須正確，固定牢靠，不能有遺漏；(4)在混凝土澆筑時(shí)，必須安排專人旁站，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
1.2干管和立管的制作和安裝階段
在建筑結(jié)構(gòu)封頂之后，土建施工單位開始進(jìn)行墻面粉刷和地面找平，安裝公司應(yīng)注意和土建施工單位密切配合，開始進(jìn)行給排水干管和立管的施工。這一階段的施工工作包括：支吊架的制作安裝、立管的制作安裝、干管的制作和安裝。這一階段的階段質(zhì)量控制要點(diǎn)主要有：(1)管道制作特別是鍍鋅鋼管的套絲質(zhì)量要嚴(yán)格控制，管道連接接口要嚴(yán)密；(2)立管安裝前須吊垂線，保證管道的垂直度；(3)管道安裝牢固，支吊架的安裝要符合規(guī)范要求；(4)塑料管道須安裝伸縮節(jié)，排水立管上按照規(guī)范設(shè)置檢查口；(5)管道井內(nèi)的隱蔽管道隱蔽前須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，如果管道井內(nèi)有給水立管須進(jìn)行試壓實(shí)驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可隱蔽，(6)立管安裝施工中斷時(shí)，須做好上端管口的掩蓋，防止雜物進(jìn)入。
1.3支管和附件的制作和安裝階段
這一階段的階段質(zhì)量控制要點(diǎn)主要有：(1)管道安裝牢固，支吊架的安裝要符合規(guī)范要求；(2)接口的插入深度必須符合規(guī)范要求，保證接口的嚴(yán)密性；(3)支管送到用排)水點(diǎn)的位置、標(biāo)高應(yīng)嚴(yán)格符合設(shè)計(jì)要求；(4)排水支管順?biāo)鞣较虻钠露软毎凑赵O(shè)計(jì)要求；(5)閥門安裝時(shí)應(yīng)將閥門關(guān)閉，以免雜物進(jìn)入影響閥門嚴(yán)密性，單向閥門安裝應(yīng)(注意閥門進(jìn)出口方向和水流方向相一致)。
1.4管道吹洗和試驗(yàn)階段
管道安裝結(jié)束后應(yīng)該進(jìn)行管道的各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)檢查管道系統(tǒng)的嚴(yán)密性，給水系統(tǒng)的管道還應(yīng)進(jìn)行吹洗，以滿足衛(wèi)生要求。試驗(yàn)內(nèi)容包括：給水管道的壓力試驗(yàn)、排水管道的灌水試驗(yàn)、排水管道的通球試驗(yàn)。試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)問題應(yīng)尋找原因，進(jìn)行整改后重新試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可驗(yàn)收。
1.5設(shè)備和衛(wèi)生器具的安裝階段
設(shè)備和衛(wèi)生器具安裝必須在管道吹洗和試驗(yàn)合格后。設(shè)備和衛(wèi)生器具的安裝放在施工過程的最后，另一方面也是為了產(chǎn)成品的保護(hù)，防止其他工種在作業(yè)時(shí)對(duì)設(shè)備和衛(wèi)生器具造成損害。同時(shí)，由于安裝工程的設(shè)備和衛(wèi)生器：具屬于貴重物品，便于拆卸，所以還要防盜。設(shè)備和衛(wèi)生器具的安裝位置必須正確，洗臉盆和洗菜盆的安裝標(biāo)高要符合設(shè)計(jì)和使用要求，安裝要牢固。
1.6金屬管道的油漆和防腐階段
這一階段是施工過程的掃尾階段。消防給水管道必須刷紅丹防銹漆，金屬支吊架須進(jìn)行鍍鋅或刷防銹漆，埋地鋪設(shè)的引入給水管是金屬管材時(shí)，必須做防腐處理。
2.住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量管理影響因素分析
住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量影響管理因素很多，總的來說，包括以下幾點(diǎn)。
2.1人為影響因素。住宅樓給排水施工項(xiàng)目離不開人的參與，在施工實(shí)踐中，人為因素會(huì)對(duì)影響住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量管理，比如設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)水平.施工者的工藝水平.監(jiān)理人員的工程水平等，都會(huì)影響住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量。尤其是如果施工者的工藝精湛.素質(zhì)高.責(zé)任心強(qiáng)，給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量管理越有保障。
2.2原材料的影響。原材料會(huì)對(duì)給排水施工質(zhì)量管理產(chǎn)生直接的影響，給排水施工項(xiàng)目的原材料主要包括黃沙.水泥.石子.施工配料.工程機(jī)械等，它們都會(huì)影響工程的質(zhì)量。如果原材料合格.質(zhì)量可靠，給排水施工質(zhì)量會(huì)更加有保障。反之，如果原材料不合格.質(zhì)量不可靠，必然會(huì)對(duì)給排水施工項(xiàng)目的質(zhì)量管理產(chǎn)生很多的不利影響。
2.3施工方法的影響。施工方法也會(huì)影響住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量管理，目前，給排水項(xiàng)目建設(shè)施工方法有多種多樣，不同的施工方法會(huì)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理產(chǎn)生不同的影響。為了控制項(xiàng)目質(zhì)量，需要結(jié)合項(xiàng)目工程的實(shí)際情況取用恰當(dāng)?shù)氖┕し椒?。比如，在施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境下，不能采用下沉式給排水管道，因?yàn)槿绻捎眠@種排水管道，容易引起給排水管道的沉降，容易導(dǎo)致管道遭到破壞。由此可見，施工方法會(huì)對(duì)給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量管理產(chǎn)生影響，所以，要采用恰當(dāng)?shù)氖┕し椒?，?duì)住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行管理和控制。
3.住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量控制策略
住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量受到多種因素的影響，為了對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行管理和控制，需要采取相應(yīng)的策略，根據(jù)住宅樓給排水施工項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合其影響因素，筆者認(rèn)為應(yīng)該采取以下措施來對(duì)住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行控制和管理。
3.1加強(qiáng)源頭管理和控制。源頭控制主要表現(xiàn)在整頓和規(guī)范建材市場(chǎng)，保證原材料的質(zhì)量。由于原材料對(duì)住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量的影響是直接的，所以，我們首先必須規(guī)范建材市場(chǎng)，加強(qiáng)源頭控制和管理。具體措施可以是加強(qiáng)對(duì)建材市場(chǎng)的管理，規(guī)范生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序；重視對(duì)建材質(zhì)量的檢測(cè)，防止不合格的產(chǎn)品流入市場(chǎng)和生產(chǎn)領(lǐng)域；加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊制假售假行為，加大對(duì)制假售假行為的懲處力度。
3.2強(qiáng)化過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督管理。在施工之前，需要組織建設(shè)單位和參建單位參加工作交底會(huì)。在工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中，監(jiān)督人員要做好監(jiān)督管理工作，加強(qiáng)對(duì)原材料.構(gòu)件材料.配件材料的檢測(cè)，重視對(duì)關(guān)鍵部位和重要工序的質(zhì)量監(jiān)督管理與控制。
3.3監(jiān)督交底，明確內(nèi)容。質(zhì)量監(jiān)督員需要制定具體的質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書，并向施工單位宣布具體的施工方案和監(jiān)督管理要求，明確監(jiān)督程序，制定監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于需要抽查的內(nèi)容和強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。
3.4對(duì)住宅樓給排水施工項(xiàng)目實(shí)施全過程的質(zhì)量跟蹤管理。第一.在施工前準(zhǔn)備階段，熟悉和審查圖紙.制定施工計(jì)劃.檢驗(yàn)材料和半成品的質(zhì)量.檢修施工設(shè)備.建立質(zhì)量控制體系等。第二.在施工階段重視質(zhì)量管理和質(zhì)量控制工作，做好施工技術(shù)交底.質(zhì)量檢查.質(zhì)量整改.質(zhì)量分析等。第三.在驗(yàn)收和交付階段，檢查工程的試運(yùn)行狀況，對(duì)施工資料進(jìn)行匯編，并總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)等等。只有整個(gè)過程的質(zhì)量得到了控制，住宅樓給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量控制才有可能實(shí)現(xiàn)。
3.5給水支管的安裝方式主要有暗裝和明裝兩種，暗裝管道需在磚墻或地面上開鑿管溝，管道安裝驗(yàn)收后再用砂漿掩蓋，這種安裝方式雖然更能滿足美觀的要求，但由于其對(duì)建筑質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生一定影響并且管道檢修困難，所以在城市住宅毛坯的建設(shè)工程中，一般很少采用這種形式，對(duì)于明裝的給水支管施工方式需要嚴(yán)格的沿墻面鋪設(shè)，并且需要在墻面上安裝管卡。
3.6給排水的支管安裝的主要控制內(nèi)容為：管道安裝牢固，支吊架的安裝要符合規(guī)范要求；接口的插入深度必須符合規(guī)范要求，保證接口的嚴(yán)密性；支管送到用(排)水點(diǎn)的位置、標(biāo)高應(yīng)嚴(yán)格符合設(shè)際要求；排水支管順?biāo)鞣较虻钠露软毎凑赵O(shè)計(jì)要求；閥門安裝時(shí)應(yīng)將閥門關(guān)閉，以免雜物進(jìn)入影響閥門嚴(yán)密性，單向閥門安裝應(yīng)。
4.結(jié)束語
總之，住宅樓給排水施工質(zhì)量管理對(duì)住宅樓整體功能的發(fā)揮會(huì)產(chǎn)生重要的影響，要使住宅樓整體功能得到最大的發(fā)揮，就必須對(duì)給排水施工項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行管理和控制。
參考文獻(xiàn)
第9篇：住宅樓建筑要求范文
關(guān)鍵詞：高層住宅；施工技術(shù)；探究
Abstract: With the development of economy, more and more land resources shortage in order to make full use of land, high-rise residential will become the property developers are keen on the real estate development model, has gradually become the main city building. High-rise residential building with the high floor, foundation embedment depth, intensive construction group, large quantity, long construction period and other characteristics, so the construction technology of high-rise residential building has become the focus of attention, this article mainly embarks from the construction characteristics of high-rise residential, the construction technology of the modern high-rise residential building was inquiry.
Key words: high-rise building; construction technology; research
中圖分類號(hào)：TU74
一、現(xiàn)代高層住宅房建施工特點(diǎn)
1.高層住宅體量大，工程量大
高層住宅由于工程量大，工程項(xiàng)目多，涉及單位多、工種多。特別是一些大型復(fù)雜的高層住宅，往往是邊設(shè)計(jì)、邊準(zhǔn)備、邊施工，總、分包涉及許多單位，協(xié)作關(guān)系涉及眾多部門。這就帶來了高層住宅施工計(jì)劃、組織、管理、協(xié)調(diào)的難度大。必須精心施工加強(qiáng)集中管理。當(dāng)然由于高層住宅層數(shù)多、工作面大，就可充分利用時(shí)間和空間進(jìn)行平行流水立體交叉作業(yè)。
2.高層住宅施工周期長(zhǎng)
一般高層住宅的施工周期平均為兩年左右。要縮短施工周期，主要是縮短結(jié)構(gòu)和裝飾施工周期。各種高層結(jié)構(gòu)體系可以采用不同的施工方法。而現(xiàn)澆混凝土是高層建筑施工的主導(dǎo)工序，合理的選擇模板體系是縮短主體結(jié)構(gòu)工期，降低成本的主要途徑之一。
3.高空作業(yè)多
由于高層住宅的自身高度大，垂直運(yùn)輸工作量大。高空作業(yè)要處理大量的材料、制品、機(jī)具設(shè)備和人員的垂直運(yùn)輸。在施工全過程中，要認(rèn)真做好高空安全保護(hù)、防火、用水、用電、通訊、臨時(shí)廁所等問題，防止物體墜落打擊事故。
4.基礎(chǔ)埋置深度深
高層住宅為了保證其整體穩(wěn)定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用樁基時(shí)，不宜小于建筑物高度的1/1（5樁的長(zhǎng)度不計(jì)算在埋置深度內(nèi)），至少應(yīng)有一層地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高層住宅的基礎(chǔ)埋置深度甚至達(dá)20m以上。深基礎(chǔ)施工，地基處理復(fù)雜。尤其是在軟土地基，基礎(chǔ)施工方案有多種選擇，對(duì)造價(jià)和工期影響很大。研究解決各種深基礎(chǔ)開挖支護(hù)技術(shù)，是高層住宅施工的重點(diǎn)之一。
二、高層住宅的沉降觀測(cè)技術(shù)分析研究
現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定, 高層建筑物、高聳構(gòu)筑物、重要古建筑物及連續(xù)生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)、滑坡監(jiān)測(cè)等均要進(jìn)行沉降觀測(cè)。特別是高層建筑物在施工過程中必須應(yīng)用沉降觀測(cè)加強(qiáng)過程監(jiān)控,指導(dǎo)合理的施工工序,預(yù)防出現(xiàn)不均勻沉降,及時(shí)反饋信息,為勘察設(shè)計(jì)施工部門提供詳盡的一手資料,避免因沉降原因造成建筑物主體結(jié)構(gòu)的破壞或產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)使用功能的裂縫,進(jìn)而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失以及生命財(cái)產(chǎn)損失。在高層住宅的施工中,沉降觀測(cè)自始至終要遵循“五定”原則:即沉降觀測(cè)依據(jù)的基準(zhǔn)點(diǎn)、工作基點(diǎn)和被觀測(cè)物的沉降觀測(cè)點(diǎn),點(diǎn)位要穩(wěn)定；所用儀器、設(shè)備要穩(wěn)定；觀測(cè)人員要穩(wěn)定；觀測(cè)時(shí)的環(huán)境條件基本一致；觀測(cè)路線、鏡位、程序和方法要固定。
三、高層住宅的防裂縫技術(shù)分析研究
許多高層住宅工程在頂層（或上層) 混凝上梁、板的底部與填充墻頂部的結(jié)合部位常出現(xiàn)水平裂縫或斜向裂縫。這主要是由于溫度應(yīng)力作用,使得兩種膨脹系數(shù)不同的材料間產(chǎn)生不均勻脹縮,或由于在砌筑填充墻時(shí)沒有等下部墻體的水泥凝固、收縮,就開始砌梁板下的斜磚,或者沒按規(guī)定砌斜磚,都會(huì)造成墻體干縮下沉,導(dǎo)致產(chǎn)生裂縫。預(yù)防措施是:在墻體砌完后不少 1d 才能鑲嵌頂磚,要力求灰漿飽滿,在抹灰前在兩種材料接縫處,不管是與梁、板底的水平接縫,還是與墻、柱間的垂直接縫,均需加釘一條寬300 mm 鋼絲網(wǎng)帶,然后再抹灰,這樣可保證裝修完成后不發(fā)生裂縫。斜向裂縫的起點(diǎn)多在兩個(gè)方向板面相交處,因此,樓板混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不宜過高,水泥用量不宜過多,同時(shí)還要注意控制板的澆筑質(zhì)量,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),設(shè)計(jì)上板的配筋率也要合適?？傊?由于城市土地地價(jià)的決速增漲,開發(fā)商只能通過建高層,使土地成本盡量分?jǐn)?資金才能實(shí)現(xiàn)平衡；從居住的層次上講,中高層住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,發(fā)展中高層住宅是大中城市在保證住宅日照間距前提下節(jié)地的重要措施,也是我國(guó)建筑業(yè)目前研究的熱點(diǎn)問題之一。
四、高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)分析研究
1.高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)
首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。 第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對(duì)鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。 第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土。
2.高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)
高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。 其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)隆ｉT窗洞口的大小應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定校正準(zhǔn)確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。 最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度。
3.高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)
首先需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。 其次，在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。最后，在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。
4.高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)
高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測(cè)定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。最后，還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。
五、結(jié)束語
高層住宅是目前城市建筑的主體，其施工技術(shù)問題非常重要，會(huì)影響這棟建筑的質(zhì)量，甚至威脅到將來居民的生命安全。但是幸運(yùn)的是，隨著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，施工技術(shù)也得到了快速的更新。因此建筑設(shè)計(jì)人員和施工人員要結(jié)合工程特點(diǎn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)新方法、新技術(shù)，提高高層住宅的建筑水平，為城市化建設(shè)增添一份風(fēng)采。
參考文獻(xiàn)：
[1]李洪斌.試析高層住宅建筑施工技術(shù)[J].城市建設(shè)理論研究, 2012,(14) .
