最新合同法全文精選(九篇)

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第1篇：最新合同法全文范文

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________。

2.工程地點：________________________________。

3.工程立項批準(zhǔn)文號：________________________。

4.資金來源：________________________________。

5.工程內(nèi)容：________________________________。

群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：________________________________。

二、合同工期

計劃開工日期：　年　月　日。

計劃竣工日期：　年　月　日。

工期總?cè)諝v天數(shù)：__________天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量符合________________________________標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同價為：

人民幣(大寫) (¥ 元);

其中：

(1)安全文明施工費：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(2)材料和工程設(shè)備暫估價金額：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(3)專業(yè)工程暫估價金額：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(4)暫列金額：

人民幣(大寫) (¥ 元)。

2.合同價格形式：________________________________。

五、項目經(jīng)理

承包人項目經(jīng)理：

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

(1)中標(biāo)通知書(如果有);

(2)投標(biāo)函及其附錄(如果有);

(3)專用合同條款及其附件;

(4)通用合同條款;

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(6)圖紙;

(7)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于 年 月 日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在 簽訂。

十一、補充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自 生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí) 份。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

法定代表人或其委托人：法定代表人或其委托人：

組織機構(gòu)代碼：組織機構(gòu)代碼：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：　法定代表人：

委托人：　委托人：

電話：電話：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱：

第2篇：最新合同法全文范文

工程名稱：xx工程

發(fā)包單位：xx

承包單位：xx

甲 方：海南電網(wǎng)xx公司

乙 方：xx

工程項目名稱：xx

工程項目地點：xx

計劃工作時間：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

甲方作為管轄電網(wǎng)工程承包單位之一，由于部分工程的實施具體需要，與乙方建立勞務(wù)合同關(guān)系，為明確勞務(wù)合同雙方的安全責(zé)任，保證工程施工安全，防止事故發(fā)生，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意并達成如下協(xié)議：

一、甲方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任

1、根據(jù)南方電網(wǎng)公司頒發(fā)的《安全生產(chǎn)工作規(guī)定》和海南電網(wǎng)公司頒發(fā)的《外包工程、勞務(wù)分包隊伍和臨時工安全管理規(guī)定》的有關(guān)條款，甲方負責(zé)對乙方具備承包工程項目的施工安全資質(zhì)進行審查。審查乙方單位持有的政府有關(guān)部門核發(fā)的施工營業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)證書、法人代表資格證書（組織機構(gòu)代碼證）、施工簡歷以及施工單位有關(guān)工程項目經(jīng)理、負責(zé)人、技術(shù)人員的配置情況和近三年安全施工記錄。資質(zhì)審查合格后，甲方應(yīng)及時給乙方發(fā)放安全施工資質(zhì)合格證。

2、甲方在工程開工之前對乙方負責(zé)人和工程技術(shù)人員進行全面的安全技術(shù)交底，并應(yīng)有完整的記錄或資料。安全技術(shù)交底按照《中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司電力生產(chǎn)事故調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，在開工請對承包方負責(zé)人、工程技術(shù)人員和安監(jiān)人員進行全面的安全技術(shù)交底。

3、甲方負責(zé)審核工程項目施工負責(zé)人、工程技術(shù)人員和工人的技術(shù)素質(zhì)。審核確認(rèn)工程項目的工作票簽發(fā)人、工作負責(zé)人資格。

4、甲方負責(zé)審查工程項目的組織施工設(shè)計，對乙方在有危險的電力生產(chǎn)區(qū)域作業(yè)要求事先制訂安全措施。

5、甲方負責(zé)檢查、監(jiān)督《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院第393號令）和《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》在施工單位安全管理中的落實、執(zhí)行情況。

6、甲方每月15日對工程組織安全和質(zhì)量檢查，并不定期進行隨機抽查。重點檢查特種作業(yè)人員持證上崗和現(xiàn)場安全用電等現(xiàn)場安全管理與安全措施。特別是查看現(xiàn)場的安全情況，針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫安全檢查情況通知單，對嚴(yán)重的問題下發(fā)整改通知單并進行相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。

7、應(yīng)用《電網(wǎng)建設(shè)安全健康和環(huán)境管理“三欣”標(biāo)準(zhǔn)評價體系》對項目部及施工現(xiàn)場管理等進行檢查評價，對乙方的安全健康環(huán)境管理行為進行診斷和做出相應(yīng)的評斷。

8、協(xié)議中規(guī)定由甲方承擔(dān)的有關(guān)安全、勞動保護等其他事宜。

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任

1、認(rèn)真執(zhí)行國家和電力行業(yè)有關(guān)安全生產(chǎn)、職業(yè)安全與衛(wèi)生的法律 、法規(guī) 、條例和制度，并根據(jù)實際情況制定實施細則，但不得與上級規(guī)定相抵觸，不得降低安全標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方應(yīng)根據(jù)國家和電力行業(yè)有關(guān)規(guī)定建立有健全的安全管理機構(gòu)，落實崗位安全生產(chǎn)責(zé)任制。

3、招收錄用和轉(zhuǎn)換崗位的工人必須經(jīng)過三級安全教育、緊急救護培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格記錄在案，經(jīng)甲方審查認(rèn)可后方可進入其生產(chǎn)現(xiàn)場工作。乙方應(yīng)對施工人員進行安全技術(shù)交底、安全教育和安全宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)方案。

國家規(guī)定屬于特種作業(yè)、危險作業(yè)的人員同時必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持有政府主管部門頒發(fā)操作證方可上崗。

4、項目部和施工現(xiàn)場應(yīng)參照南方電網(wǎng)《電網(wǎng)建設(shè)工程安全和環(huán)境管理設(shè)施規(guī)范應(yīng)用手冊》中的規(guī)定進行布置，制定各種安全文明施工管理制度和應(yīng)急預(yù)案，要求乙方配備足夠的安全用具和安全書籍。施工現(xiàn)場必須設(shè)置明顯的標(biāo)牌，應(yīng)標(biāo)明施工許可證批準(zhǔn)文號、工程項目名稱、各參建單位名稱、項目管理組織機構(gòu)圖、工程建設(shè)（安全、質(zhì)量、工期）目標(biāo)以及主要管理制度等?，F(xiàn)場作業(yè)區(qū)有明顯的標(biāo)志、設(shè)立了專門的施工器具放置處、材料堆放站和廢料堆放點。施工單位負責(zé)施工現(xiàn)場標(biāo)牌的保護工作。

5、遵守現(xiàn)場勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，進入施工現(xiàn)場必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，凡進入施工現(xiàn)場的人員均應(yīng)當(dāng)佩戴工作證卡，以證明其身份，確保安全施工。乙方應(yīng)該保證施工現(xiàn)場安全防護設(shè)施完備，安全警示標(biāo)志齊全。

6、針對施工實際情況，乙方應(yīng)做到防風(fēng)防汛、防暑降溫、防火、防觸電、防高空墜落等，安全措施要到位。

7、乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護的法規(guī)和衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，制訂相關(guān)的勞動保護用品發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；為施工人員配備符合本工種安全、衛(wèi)生要求的個人勞保用品；按不同崗位的生產(chǎn)特點配備安全防護用品和安全用具，并指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查使用情況。施工現(xiàn)場的各種安全設(shè)施和勞動保護器具，必須定期進行檢查和維護，及時消除隱患，保證其安全有效。

8、進入施工現(xiàn)場的所有人員著裝必須符合《電業(yè)安全工作規(guī)程》和《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》之規(guī)定。施工人員要按要求佩帶各種安全防護工具。

9、安全用具、安全防護設(shè)施、手持電動工器具、電氣設(shè)備等的使用管理必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，必須有出廠合格證明，經(jīng)試驗合格后方可使用，并應(yīng)建立發(fā)放、使用、管理制度和臺賬。最新電力工程施工合同范本最新電力工程施工合同范本。

10、乙方要應(yīng)用《電網(wǎng)建設(shè)安全健康和環(huán)境管理“三欣”標(biāo)準(zhǔn)評價體系》對工程項目部及施工現(xiàn)場、班組管理等進行自檢查自評。

11、乙方與甲方是勞務(wù)合同關(guān)系，嚴(yán)禁乙方將施工項目轉(zhuǎn)包。

12、對所提供的一切證件、資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

13、協(xié)議中規(guī)定由乙方承擔(dān)的有關(guān)安全、勞動保護等其他事宜。

三、甲、乙雙方共同遵守的規(guī)定

甲、乙雙方在簽訂施工安全協(xié)議后，均必須嚴(yán)格遵守國家各項法律、法規(guī)，嚴(yán)格遵守電力行業(yè)各項規(guī)程、規(guī)定和電力企業(yè)有關(guān)基建安裝等規(guī)定。共同遵守原電力工業(yè)部部頒的《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院第393號令），共同遵守中國南方電網(wǎng)公司頒發(fā)的《安全生產(chǎn)工作規(guī)定》、《安全生產(chǎn)獎懲規(guī)定》、《安全生產(chǎn)監(jiān)督規(guī)定》、《輸變電工程安全文明施工規(guī)范要求》、《電網(wǎng)建設(shè)安全健康與環(huán)境管理辦法實施細則》和《電網(wǎng)建設(shè)工程安全健康和環(huán)境管理設(shè)施規(guī)范應(yīng)用手冊》、《外包工程、勞務(wù)分包隊伍和臨時工安全管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。

四、違約處理

在協(xié)議簽訂的有效期內(nèi)，如有違反上述任一條款造成安全事故或安全隱患者，將嚴(yán)格按照海南電網(wǎng)公司關(guān)于《關(guān)于印發(fā)海南電網(wǎng)公司輸變電工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定的通知》（海南電網(wǎng)建〔XX〕168號）和《海南電網(wǎng)公司電網(wǎng)建設(shè)工程獎懲辦法 （試行）的通知》（海南電網(wǎng)建〔XX〕175號）文件要求及國家、行業(yè)有關(guān)條款，加強考核力度，對施工單位違反現(xiàn)場安全管理或造成工程質(zhì)量事故的情況，嚴(yán)格執(zhí)行獎懲制度。獎罰情況報海南電網(wǎng)公司備案。

五、其他

1、甲方應(yīng)給予乙方施工提供必要的技術(shù)資料，并盡力提供便利的施工條件。

2、在施工中，如乙方發(fā)生屬乙方責(zé)任的意外人身傷亡時，甲方應(yīng)以人道主義精神盡力協(xié)助傷員及處于危險境地人員，但所需全部費用由乙方承擔(dān)。

3、根據(jù)雙方簽訂的《單相計量裝置輪換改造工程承發(fā)包合同書》，乙方應(yīng)按單項工程（或一次性）繳納3千元的安全文明施工保證金。保證金建立專戶管理，甲方對乙方違反現(xiàn)場安全規(guī)定者進行處罰，處罰以書面通知形式告知對方，工程竣工后根據(jù)處罰總金額扣減后返還乙方，不足時乙方應(yīng)補交……

六、本協(xié)議有效期自xxxx年xx月xx日至 xxxx年xx月xx日止。

七、本協(xié)議一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份，簽字蓋章即生效。

甲 方： 乙 方：

甲方委托代表： 乙方委托代表：

甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人：

年 月 日 年 月 日

電力工程施工合同（二）

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，乙方承攬甲方安裝工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成共識，簽訂本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

二、工程范圍

三、材質(zhì)要求

四、技術(shù)要求

五、工程說明

六、施工方式：

包工包料，預(yù)留端口符合相關(guān)技術(shù)要求。

七、工程質(zhì)量及要求：

1、本工程質(zhì)量必須達到供電部門優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。

2、材料供應(yīng)

（1）、本安裝工程中所需的主要材料、主要部件和設(shè)備，由乙方自行購買，但質(zhì)量必須符合合同要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）、乙方應(yīng)按照工程設(shè)計要求和國家規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采購材料；所購的材料乙方必須提供合格證、化驗單等有關(guān)證明文件，并對材料質(zhì)量負責(zé)。

（3）、乙方所使用的材料應(yīng)確保無假冒偽劣產(chǎn)品，否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

八、工程工期

1、準(zhǔn)備工期： 個日歷天。

2、安裝工期： 個日歷天。

3、制作工期自合同預(yù)付款支付之日起計算。安裝開始時間由甲方提前3天通知乙方，乙方必須在規(guī)定時間到達施工現(xiàn)場，開始施工。因天氣不可抗拒因素工期相應(yīng)順延。

九、工程價款與支付方式

1、工程總價： 元整（附：預(yù)算書）。

大寫： 。 工程變更以實際發(fā)生增減工程量進行決算。

2、本工程所有款項采用銀行承兌方式支付。

3、合同生效后，甲方一次性支付合同總價款的95%作為預(yù)付工程款，剩余5%作為質(zhì)保金，驗收合格經(jīng)確認(rèn)無質(zhì)量問題，乙方出具同價款真實有效的增值稅發(fā)票后付清余款。

十、工程驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向供電部門和甲方提供完整竣工資料，并組織驗收，依通過電力部門驗收為準(zhǔn)，但違法違規(guī)通過驗收的除外。

2、驗收不合格的部分，乙方應(yīng)采取修理、更換等補救措施。若工程達不到合同要求，但不影響正常使用，可采取折價措施。若工程難以實現(xiàn)合同目的，乙方除退還甲方已支付的工程款外，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

十一、工程質(zhì)保期1、工程質(zhì)保期為壹年，自工程竣工驗收合格之日起計算。質(zhì)保期內(nèi)乙方免費維修及更換配件（因甲方操作或使用不當(dāng)造成損壞除外）；

2、合同質(zhì)保期滿后的維修，由甲方購置材料，乙方負責(zé)維修、更換，發(fā)生費用由雙方協(xié)商解決。

十二、雙方責(zé)任

1、甲方

（1）負責(zé)施工場地及場外線路通道的賠青、協(xié)調(diào)工作，滿足安裝施工條件。

（2）派駐現(xiàn)場工程師對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督。

（3）負責(zé)用電前的（用電協(xié)議、調(diào)度管理協(xié)議、用電合同、用電儲蓄）四項手續(xù)辦理。

2、乙方

（1）合同簽訂后3日內(nèi)乙方應(yīng)根據(jù)施工要求，與其他專業(yè)溝通做好預(yù)埋及施工指導(dǎo)工作。

（2）負責(zé)施工場地的臨時生活設(shè)施安排，材料進入工地后負責(zé)卸車和保管。

（3）在施工中乙方應(yīng)經(jīng)常進行安全施工教育，若發(fā)生工傷事故，由乙方自行負責(zé)。

（4）及時向甲方提供開工通知書、施工進度表、竣工驗收資料。

（5）現(xiàn)場工程材料和安裝的設(shè)備在交付甲方使用之前負責(zé)保管，并清理好場地。

（6）、按照有關(guān)規(guī)定提供竣工驗收資料，辦理竣工驗收報告，并承擔(dān)驗收所發(fā)生的一切費用。

（7）、工程完工后免費對甲方的相關(guān)技術(shù)人員進行培訓(xùn)。

（8）、協(xié)助甲方辦理用電前的（用電協(xié)議、調(diào)度管理協(xié)議、用電合同、用電儲蓄）四項手續(xù)。

十三、違約責(zé)任

1、因乙方的原因，工程延期交工，每日向甲方賠償工程總造價萬分之五的逾期違約金。

2、其他違約本合同有約定的依照約定，無約定的按《合同法》執(zhí)行，違約方承擔(dān)對方的經(jīng)濟損失。

十四、本合同附件有效組成部分：

乙方提供正式預(yù)算書，授權(quán)委托書，補充協(xié)議、書面確認(rèn)書、承諾書、該工程的施工圖紙、圖紙會審記錄及變更通知等作為主合同的組成部分。與本合同有同等法律效力。

十五、合同爭議的解決方式

凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如不能解決，雙方同意通過潢川仲裁委員會進行仲裁。該仲裁委員會作出的裁決是最終的，甲乙雙方均應(yīng)受其約束，任何一方不得向法院或其它機關(guān)申請變更，除非仲裁委員會指定。仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

十六、附則

1、本合同雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式四份，乙方二份，甲方二份。

3、本合同履行地點：河南省潢川縣。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

地址： 地址：

委托人： 委托人：

開戶行： 開戶行：

銀行賬號： 銀行賬號：

電話： 電話：

第3篇：最新合同法全文范文

關(guān)鍵詞：電網(wǎng)檢修工程 結(jié)算

電網(wǎng)檢修工程與基建工程相比具有自身的特殊性，比如：工期短、人力物力短期內(nèi)投入多、安全配套措施多等。這樣的特殊性決定了電網(wǎng)檢修工程結(jié)算與一般基建項目結(jié)算的不一致。檢修工程結(jié)算書編制的好與壞直接影響到企業(yè)的盈利水平，它是項目效益的最終評價。作為工程造價人員應(yīng)當(dāng)運用自己所掌握的專業(yè)知識、內(nèi)外部信息，爭取為企業(yè)貢獻應(yīng)有的價值。本文以一名工程造價人員的眼光就電網(wǎng)檢修工程結(jié)算過程中的控制環(huán)節(jié)做以下簡短的討論。

一、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)重視是搞好檢修工程結(jié)算的前提

檢修工程實施過程中很難考慮到項目的成本，往往是先實施后結(jié)算。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅應(yīng)該重視如何實施該項目，還更應(yīng)該對結(jié)算重視。首先在結(jié)算編制方面應(yīng)配備足夠的高水平的人員，讓其參與現(xiàn)場，熟悉各個施工流程，清楚企業(yè)對項目的投入。如果是投標(biāo)項目還應(yīng)讓其參與投標(biāo)決策分析。其次，為調(diào)動結(jié)算編制人員的積極性，應(yīng)制定相應(yīng)的規(guī)章制度和獎懲條件，對相關(guān)工程的結(jié)算成果進行檢查考核，同時還可建立以總公司、分公司、項目部、班組現(xiàn)場核算相結(jié)合的一整套的成本管理體系，為結(jié)算工作的順利進行，提供很好的組織保證。

二、編制人員具備較高的業(yè)務(wù)水平，是編好檢修工程結(jié)算的基礎(chǔ)

要編好檢修工程結(jié)算，編制者應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。具體表現(xiàn)在能正確理解定額內(nèi)容，準(zhǔn)確套用定額項目，準(zhǔn)確計算現(xiàn)場實際發(fā)生工程量，能對定額項目單價進行必要的換算；能及時掌握國家、省市的造價文件以及工程價格信息并可以準(zhǔn)確運用。此外，能深入了解和掌握工程現(xiàn)場情況，掌握各分部工程的施工工藝以及配套的安全措施，進行必要的簽證和費用計算；針對檢修定額中沒有的定額或者新材料、新工藝，能利用定額原理自行組價等。為實現(xiàn)以上要求，就需有高素質(zhì)的人才隊伍。為此，企業(yè)應(yīng)加強對現(xiàn)有造價人員的培訓(xùn)，積極鼓勵和創(chuàng)造條件讓相關(guān)人員參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)和考試，如定額交底、預(yù)算資格考試、造價工程師資格考試等。

三、商簽公平合同條款，為檢修工程結(jié)算編制提供必要條件

檢修工程結(jié)算編制在合同基礎(chǔ)上進行，并以合同條文作為理由和根據(jù)，因此結(jié)算的結(jié)果常常取決于合同的完善程度和表達方式。一般而言，合同的訂立應(yīng)遵循公平原則，《合同法》規(guī)定顯失公平的合同無效；然而在實際工程中，往往難以判斷一份合同的公平程度，由于業(yè)主占主導(dǎo)地位，業(yè)主在起草招標(biāo)文件時，有時會提出一些苛刻的不公平的條款，使業(yè)主權(quán)力大，責(zé)任小，風(fēng)險分配不合理，但從另一方面講，承包商自由報價，可以按風(fēng)險程度調(diào)整價格，雙方自由商簽合同，這又是公平的。所以承包商為簽訂一份有利的合同應(yīng)依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《招投標(biāo)法》及《建筑工程施工合同》（示范文本），仔細研究有關(guān)法律、政策、規(guī)定，特別是關(guān)于合同范圍、價款與支付、價款調(diào)整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款，必須在合同中明確當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，以便為最后的結(jié)算提供合法的依據(jù)和基礎(chǔ)。另一方面，應(yīng)注意在項目實施過程中，所簽各種資料的合理與合法性，以防利益損失。

四、編制者的主動性與積極性是編好檢修工程結(jié)算的保證

結(jié)算編制者的工作態(tài)度是影響結(jié)算編制質(zhì)量的主要因素之一，在結(jié)算編制過程中，編制人員如果抱著算多算少與我無關(guān)的思想，只對其他人員或部門提供的資料進行被動計算，或?qū)Y料收集不全，對現(xiàn)場缺乏深入了解，盲目編制，則其編制結(jié)果必將有失水準(zhǔn)。所以，企業(yè)要通過加強對職工的思想、政治教育相引導(dǎo)，讓職工樹立主人翁的思想，培養(yǎng)他們的敬業(yè)愛崗精神。同時，建立必要的約束與激勵機制，把結(jié)算編制人員同具體項目結(jié)合。通過領(lǐng)導(dǎo)放權(quán)，來賦予編制人員一定的責(zé)權(quán)，為結(jié)算編制創(chuàng)造寬松環(huán)境。

五、全面收集相關(guān)資料，為檢修工程結(jié)算編制提供充分依據(jù)

在檢修工程的實施過程中，對與結(jié)算工作相關(guān)的資料進行廣泛收集是非常必要的，一方面它可保證結(jié)算編制內(nèi)容的完備性，另一方面可保證結(jié)算審核工作的順利進行，避免審核時產(chǎn)生過多疑問和矛盾。為此，檢修單位應(yīng)注意以下幾方面資料的收集：

1）、工程承發(fā)包合同，它是結(jié)算編制的最根本最直接的依據(jù)，因為工程項目的承發(fā)包范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、價款結(jié)算方式、風(fēng)險分?jǐn)偟榷加纱藳Q定，另外結(jié)算中哪些費用項目可以計入或調(diào)整、如何計算也都以此為據(jù)。

2）、圖紙及圖紙會審記錄，它是確定標(biāo)底及合同價的依據(jù)之一。

3）、投標(biāo)報價、合同價或原預(yù)算，它是實際做法發(fā)生變化或進行增減刪項后調(diào)整有關(guān)費用的依據(jù)。

4）、變更通知單、工程停工報告、監(jiān)理工程師指令等。

5）、施工組織設(shè)計、施工記錄、原始票據(jù)、形象進度及現(xiàn)場照片等。

6）、有關(guān)定額、費用調(diào)整的最新文件規(guī)定。

7）、經(jīng)審查批準(zhǔn)的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。

8）、現(xiàn)場班組人員安排、車輛安排、工器具安排、材料領(lǐng)用情況等。

以上這些資料在施工項目管理中，分屬于不同的管理部門和人員，從整個施工項目管理而言，項目部應(yīng)統(tǒng)籌安排，合理分工，確保資料的完整，同時應(yīng)及時提供給結(jié)算編制部門或人員，確保這些資料在結(jié)算中能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

六、仔細分析，全面計算工程量

檢修工程結(jié)算編制中容易出現(xiàn)的失誤之一就是漏項，漏項就意味損失收益。為了防止這一點，我認(rèn)為檢修單位應(yīng)根據(jù)各個工程的具體實施情況考慮以下內(nèi)容。

1）、由于政策性變化而引起的費用調(diào)整。如間接費率的變化、材差系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機械臺班單價的變化等。

2）、投標(biāo)時按常規(guī)計算，結(jié)算時需如實調(diào)整的費用。如大型機械進退場費、帶電作業(yè)措施補助費、帶電跨越措施補助費、材料試驗費、特使儀器使用費等。

3）、設(shè)計變更、簽證、監(jiān)理指令等導(dǎo)致增加的費用（發(fā)包方主動提出的部分）。這部分費用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費用（也可作為索賠費用）。如甲方停電時間縮短，帶來人力物力的增倍投入；或者時間推遲人員及機械設(shè)備的窩工等費用的增加。

5）、合同規(guī)定的有關(guān)獎勵費用：如提前竣工獎、趕工措施費、質(zhì)量獎等。

在現(xiàn)行的招投標(biāo)中，檢修單位為了在競爭 中獲勝，一般都要在正常計算得到的造價基礎(chǔ)上給出一定的優(yōu)惠條件，而當(dāng)業(yè)主變更導(dǎo)致工程量減少或部分刪項時，結(jié)算中除扣除對應(yīng)費用外，應(yīng)注意加上因原優(yōu)惠而損失的費用。

七、加大項目管理各個部門溝通，為檢修工程結(jié)算提供重要信息

檢修工程結(jié)算涉及項目管理各個部門，在編制前應(yīng)當(dāng)做到全面溝通使得編制人員掌握全面的信息。作為檢修項目的實施部門應(yīng)當(dāng)及時提供現(xiàn)場的第一手資料，比如：現(xiàn)場地形、地質(zhì)情況、工程量、特殊工藝、安全文明措施等。結(jié)算編制人員收集這些信息后應(yīng)盡快與合同、報價書進行對比，發(fā)現(xiàn)是否存在差異。作為財務(wù)部門還應(yīng)把與本檢修項目相關(guān)的材料采購合同、特殊試驗發(fā)票、人員差旅費、大型機械進出場費等報送給結(jié)算編制人員，使他們做到心中有數(shù)，最好能在結(jié)算中有所體現(xiàn)。

八、正確處理好公共關(guān)系，是搞好檢修工程結(jié)算的重要手段

    檢修工程結(jié)算是多因素共同作用的結(jié)果。要搞好它，檢修單位除充分考慮自身因素外，還應(yīng)正確處理與其他相關(guān)單位及人員的關(guān)系，具體包括業(yè)主單位、監(jiān)理、設(shè)計、造價咨詢等單位。承包商應(yīng)根據(jù)項目實施中所確定的組織結(jié)構(gòu)關(guān)系，同他們建立必要的經(jīng)濟合同關(guān)系，在工作中建立友好的協(xié)作關(guān)系，在各方面能相互配合、相互支持，在合同履行上誠實守信，樹立良好的自身形象，從而來結(jié)算各環(huán)節(jié)，為搞好結(jié)算創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。

九、不斷學(xué)習(xí)新知識，總結(jié)經(jīng)驗

第4篇：最新合同法全文范文

施工建設(shè)合同范文1 發(fā)包人： (以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定、遵循平等、自愿、公平和誠信原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內(nèi)容：建筑面積約 960 平方米

資金來源：自籌、集資建戶

二、工程承包范圍

承包范圍：設(shè)計圖紙范圍內(nèi)(地皮面積270㎡)的土建、主體工程、外墻普通涂料裝飾、內(nèi)墻粉刷粗到、室內(nèi)排污排水系統(tǒng)、化糞池、出檐、公共過道、樓梯間白灰、底層地面砼層墊層。

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，并保證房頂不滲水。

五、合同價款

金額(大寫)：約 壹佰肆拾貳萬零捌佰元整 (￥：1420800元)，按 1480 元/㎡計算。甲方不再支付其他任何費用給乙方，即不再支付任何補助費用。

六、合同付款方式：乙方第貳層封頂后(含基礎(chǔ))，甲方按造價70%支付前兩層工程款，以后每現(xiàn)澆一層按造價80%付款。

七、承包人向發(fā)包人承諾：按合同約定進行施工，竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和支付方式支付合同價款。

九、相關(guān)合同條款(未用條款)：

(一)甲方將水、電在開工前接入施工現(xiàn)場，包括路道，施工過程中，所耗用的水電費用由乙方負責(zé)。

(二)甲方提代承擔(dān)人搭建施工人員辦公、臨時住房的場地，積極配合內(nèi)助分理施工過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題。

(三)甲方負責(zé)處理施工場地周圍地下管線以及鄰近建筑物、建筑物的保護工作，乙方不承擔(dān)一切稅費。

(四)乙方承擔(dān)所有施工使用的水、電費用。

(五)工程所需繳納的建筑營業(yè)稅及其他各種稅費由甲方負責(zé)，乙方不負責(zé)任。其他的所有報建費用由甲方負責(zé)。

(六)乙方負責(zé)施工過程中的所有保衛(wèi)、安全工作責(zé)任，并對其所有管理人員和施工人員的各種工傷情況負全部責(zé)任，甲方不需承擔(dān)任何責(zé)任。

(七)工程如中途因甲方報建等原因停工，甲方應(yīng)按完成進度進行結(jié)算，并承擔(dān)與工程直接相關(guān)的經(jīng)濟損失。

(八)相關(guān)施工要求及計算方法、違約責(zé)任：

l、出檐、走廊、陽臺折半計算面積，屋頂如有斜屋面折半計算。

2、工程所需的所有用材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方須提前通知乙方，如因材料不合格造成的問題由乙方負全責(zé)，甲方還可要求返工。

3、排污排水系統(tǒng)必須布局合理，總管、水溝、化糞池要完全能夠滿足總棟房屋排污、散水要求。

4、甲方必須按期按要求竣工，若延期按每天伍佰元處罰。

十、1、如果甲方按進度無法支付工程款，按3%月息計算。

2、鋼材品牌鴻泰或白露錳鋼，水泥標(biāo)號325#。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

施工建設(shè)合同范文2 投資方： (以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商決定，甲方所投資的西--昭(西昌至云南昭通四川段)高速公路(BOT)項目其中一個標(biāo)段交由乙方承包施工?，F(xiàn)就甲乙雙方簽訂內(nèi)部施工承包合同，甲乙雙方共同遵守具體條款內(nèi)容如下：

一 、工程概況

工程名稱：西--昭(西昌至昭通涼山段)高速公路

工程地點：西昌至牛欄江段(四川境內(nèi)) 工程內(nèi)容：西昌至昭通段涼山段某標(biāo)段圖紙范內(nèi)工程(具體詳見工程清單出來后見工程清單表);

工程立項批準(zhǔn)文號：_____川發(fā)改基礎(chǔ)交辦函(2010)934號_________ 資金來源：公司自籌及國家配套資金 。

二、工程承包范圍：

承包范圍：項目內(nèi)的圖紙及更變通知書、圖紙范圍內(nèi)的工程、投資方下屬發(fā)包人的簽證工程等(以項目法人(甲方下屬公司)正式簽訂施工合同為準(zhǔn))。

三 、合同工期：

開工日期： 待定(以正式簽訂施工承包合同為準(zhǔn))

竣工日期： 待定(以正式簽訂施工承包合同為準(zhǔn))

合同工期總天數(shù)：待定;

四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：100%合格

五、合同價款 ：

金額(大寫) 約六億(以工程清單決算為準(zhǔn))元(人民幣)左右;(小寫)￥： 約600，000，000元人民幣最終合同價款按一個標(biāo)段的實際工程清單和正式承包施工合同為依據(jù)。一個標(biāo)段乙方有優(yōu)先選擇的權(quán)利。

六、招投標(biāo)方式：

1、定向議標(biāo)。

2、本項目30%以內(nèi)工程量實行定向議標(biāo)的方式內(nèi)定施工承包合同手續(xù)，項目正式公告后乙方補辦相關(guān)招投標(biāo)流程手續(xù)，具體招投標(biāo)流程手續(xù)由甲方協(xié)助辦理，乙方全權(quán)辦理。

七、合同履約保證金：

1、乙方應(yīng)向甲方繳納工程履約保證金 萬元人民幣(按合同工程價款的5%收取)，工程履約保證金可以直接打入涼山州交通局項目(西-昭高速公路)專用帳戶，該保證金不計利息;

2、乙方向甲方繳納工程履約保證金低于2000萬元人民幣，一律統(tǒng)稱為合同履約保證金，合同履約保證金直接打入甲方指定的銀行帳戶。

3、本協(xié)議簽訂后甲方收取的合同履約保證金為 元(大寫： 萬元整人民幣)。

4、履約保證金的還款方式：

承包方交到交通局專用帳戶工程履約保證金退款時間： 承包方交納的合同履約保證金，甲方(投資方)直接轉(zhuǎn)到項目法人(投資方下屬公司)作為工程履約保證金，該保證金待工程完工驗收后15個工作日后無息返還;

八、合同計價依據(jù)、方式：

該工程合同價款按《四川省交通廳》和《涼山州交通局》最新公路定額一級一類工程取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體取費標(biāo)準(zhǔn)以正式施工合同為準(zhǔn));總造價除稅金、定額測定費及材料價差部分不下浮，其余費用下浮 %。人工費調(diào)增按《涼山州當(dāng)?shù)厥袌鲈靸r信息》指導(dǎo)價調(diào)整，安全文明施工費按建委相關(guān)文件計取。(鋼材、水泥、木材、商品砼由甲方供應(yīng)至現(xiàn)場)，其余材料價格按施工同期《涼山州工程造價信息》指導(dǎo)價執(zhí)行。具體最終執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主(投資方下屬公司)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

九、工程款的支付事項：

工程款支付條件：設(shè)備和材料預(yù)付款支付方式：機械設(shè)備和人工進場15日內(nèi)按10%預(yù)付工程款;工程進度款支付方式：按當(dāng)月工程量的80%支付，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最終按《四川省交通廳》和《涼山州交通局》和高速公路項目法人招投標(biāo)相關(guān)文件和正式承包施工合同執(zhí)行。

十、工程結(jié)算的認(rèn)定：

1、竣工驗收合格后，乙方在一個月內(nèi)向業(yè)主單位(甲方下屬公司)提交結(jié)算書(調(diào)增調(diào)減)竣工資料竣工圖給項目法人，一式三份，竣工資料由項目法人移交檔案館。

2、項目法人在收到乙方結(jié)算書后15日內(nèi)必須送審計單位審計。如因甲方原因三個月內(nèi)不能完成審計視為甲方默認(rèn)，按乙方上報的結(jié)算價作為項目法人支付乙方的竣工結(jié)算款依據(jù)。

3、具體執(zhí)行細則按乙方與業(yè)主(投資方下屬單位)簽署的正式施工承包合同專用條款執(zhí)行。

十一、材料采購和結(jié)算方法：

該工程的材料(除三大主材、商品砼以外)均由乙方采購，乙方所采購的材料價格按開工之日至竣工之時施工同期每月《四川涼山州工程造價信息》指導(dǎo)價執(zhí)行(材料數(shù)量按實際施工進度按月統(tǒng)計核實)。無指導(dǎo)價的則由雙方按市場行情確定，若雙方確價出現(xiàn)分歧可由甲方供應(yīng)。因甲方供應(yīng)材料導(dǎo)致影響工期，工期相應(yīng)順延。上述條款如與施工承包合同條款有相沖突部份，按正式施工承包合同條款執(zhí)行。

十二、違約責(zé)任：

1、因乙方原因，施工資質(zhì)和技術(shù)力量不具備，甲方有權(quán)單方解除本合同，交納的履約保證金無息返還;正式承包施工合同簽署進場施工造成工程質(zhì)量和工程進度，乙方承擔(dān)由此造成的直接和間接經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)單方解除正式施工合同，乙方無條件撤出施工現(xiàn)場，交納履約保證金不退還，結(jié)算款到此項目工程竣工后在進行清算支付。

2、因甲方原因，乙方不能簽署正式施工承包合同，乙方向甲方交納的履約合同保證金，應(yīng)按銀行同期貸款利息的4倍支付乙方利息與本金。

十三、其他約定：

1、甲、乙雙方在正式施工承包合同中約定。

2、有行業(yè)規(guī)定的，照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

3、安全生產(chǎn)、文明施工在施工承包合同文本約定或另行約定。

4、本協(xié)議與甲方簽署的投資主合同相沖突的條款，以甲方簽署的投資合同為準(zhǔn)。

十四、未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，雙方可向四川省人民法院或涼山州人民法院提起訴訟。

十五、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。

十六、合同生效日期：甲方收到乙方履約保證金后生效，乙方與項目法人(甲方下屬公司)簽署正式承包施工合同生效日期此合同自動失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

施工建設(shè)合同范文3 甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)*******縣人民政府關(guān)于中小學(xué)危房改造的有關(guān)文件，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就*******小學(xué)學(xué)校建設(shè)施工事項協(xié)議一致，訂立本合同。

一、工程概況：

1、工程名稱：*******鄉(xiāng)*******小學(xué)校舍建設(shè)

2、工程地點：*******鄉(xiāng)*******小學(xué)原校址

3、工程內(nèi)容：

(1)新建教室、辦公室、多功能室、餐廳71間(約1980平方米);

(2)廁所6間(約120平方米);

(3)傳達室2間(約40平方米)

(4)院墻：100米(含大門)

(5)硬化路面：厚度大于15厘米。(小計1520平方米)

①大門前主路200平方米;

②院內(nèi)主路800平方米;

③教室門前340平方米

④廁所、門衛(wèi)范圍內(nèi)硬化180平方米。

(6)餐廳內(nèi)灶臺2口，操作臺1個。

(7)配套水電工程。

(8)平整校園，壘擋土墻100米。

二、質(zhì)量要求：

符合《*******縣中小學(xué)校舍安全工程平房建設(shè)質(zhì)量要求》

三、圖紙：

使用《*******縣中小學(xué)校舍安全工程平房建設(shè)施工圖紙》

四、工程施工要求：

1、門窗要求：尺寸見圖紙，門框使用東北松，上亮穿16號鋼筋6根，鋼筋內(nèi)涂防銹漆，外涂調(diào)和漆，所用木材必須烘干后制作。刮膩子刷低油，再刮膩子刷調(diào)和漆三遍。鋁合金窗使用標(biāo)準(zhǔn)1.2CM厚鋁材，顏色由甲方定。

2、散水坡：散水坡(三面)，每間設(shè)一縱溝。

3、每口教室設(shè)前后兩塊黑板，標(biāo)準(zhǔn)為4米1.2米。

五、承包形式：包工包料。

六、質(zhì)量監(jiān)督：

工程的第一質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任人為施工學(xué)校校長，縣危改辦進行重點環(huán)節(jié)(基礎(chǔ)、鋼筋及制作、砌墻過程、屋架、水電、屋面防水等)質(zhì)量監(jiān)督。通不過驗收的不能進行下一步工序的施工。工程結(jié)束后，未經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督人同意，不得申請驗收。

七、質(zhì)量保證：

土建工程部分基礎(chǔ)、墻體50年不裂縫及變形;防水10年;水電：50年。

八、安全責(zé)任：

乙方確保工程施工安全。在施工期間發(fā)生的工傷事故由乙方負責(zé)。因乙方原因?qū)е鹿こ淘诤侠硎褂闷谙迌?nèi)造成人身及財產(chǎn)損害的由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

九、施工、材料質(zhì)量責(zé)任：

因工程質(zhì)量不合格而造成的工期延誤和返工損失由乙方承擔(dān)。如：材料、規(guī)格、型號質(zhì)量不符合要求，由乙方負責(zé)調(diào)換，保證工程質(zhì)量。

十、合同金額：

大寫：

小寫：

十一、資金撥付方式：

工程開工，甲方支付合同金額的30%啟動資金，剩余款項在竣工通過縣危改辦組織的驗收，質(zhì)量要求達到合格后，(除合同金額3%的質(zhì)量保證金外)甲方一次性撥付到位。通不過驗收的甲方拒付工程款項，一切責(zé)任由乙方自負。補助款撥付，乙方必須提供相關(guān)建筑業(yè)手續(xù)及建筑業(yè)發(fā)票。

十二、以上條款未盡事宜，施工過程中雙方協(xié)商解決。

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，*******縣危改辦一份。

十四、合同工期。

開工時間：

竣工時間：

合同工期：

十五、合同簽字生效：

合同訂立時間： 合同訂立地點：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

第5篇：最新合同法全文范文

[關(guān)鍵詞]機構(gòu)知識庫　版權(quán)　現(xiàn)狀　風(fēng)險　對策

[分類號]G250.7

機構(gòu)知識庫(institutional repository，IR)，又名機構(gòu)庫，是指學(xué)術(shù)機構(gòu)為捕獲并保存機構(gòu)知識成果而建立起來的數(shù)字化資源倉庫，它是伴隨開放存取運動發(fā)展起來的學(xué)術(shù)交流和資源共享新模式。然而機構(gòu)庫建設(shè)中會碰到內(nèi)容建設(shè)、資金來源、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、組織管理等諸多問題，其中版權(quán)問題尤為關(guān)鍵，它貫穿于機構(gòu)庫資源獲取、組織及其利用的各個階段，如何避免版權(quán)糾紛，促進資源共享，成為機構(gòu)庫產(chǎn)權(quán)管理的重要內(nèi)容。目前全球機構(gòu)知識庫約有1 250余個，并逐年增加，擁有數(shù)量最多的國家是美國(320個)、英國(136個)和德國(129個)等。我國機構(gòu)庫建設(shè)起步不久，數(shù)量很少，收錄資源不多，截至2008年10月，主要有13個機構(gòu)庫：香港城市大學(xué)知識庫、香港科技大學(xué)知識庫、香港大學(xué)學(xué)者中心、香港大學(xué)論文在線、中國西部環(huán)境與生態(tài)科學(xué)數(shù)據(jù)中心、廈門大學(xué)知識庫、浙江大學(xué)知識庫、奇跡文庫、臺灣真理大學(xué)知識庫、臺灣成功大學(xué)知識庫、臺灣交通大學(xué)知識庫、臺灣中山大學(xué)知識庫、臺灣大學(xué)知識庫。認(rèn)真研究機構(gòu)知識庫版權(quán)問題，界定資源類型及版權(quán)狀態(tài)，重視侵權(quán)風(fēng)險，借鑒別國經(jīng)驗提出版權(quán)對策，是推動我國機構(gòu)知識庫健康發(fā)展的重要方面。

1　機構(gòu)知識庫內(nèi)容資源類型及版權(quán)狀態(tài)

根據(jù)OpenDOAR網(wǎng)站的調(diào)查統(tǒng)計，截至2008年10月，全球范圍內(nèi)的1251個機構(gòu)知識庫內(nèi)容資源類型分布情況見圖1?？梢娙驒C構(gòu)知識庫存儲的資源類型主要包括論文(如：期刊論文、學(xué)位論文、會議論文、研究報告等)、專著、多媒體資料、參考書目、軟件專利等，其資源類型較為繁雜。如何界定好各類型資源的版權(quán)狀態(tài)?筆者認(rèn)為若從權(quán)利主體角度來分析，把內(nèi)容資源分為機構(gòu)擁有版權(quán)的資源、提交者擁有版權(quán)的資源和其他權(quán)利人擁有版權(quán)的資源三大類，有助于界定各類型內(nèi)容資源的版權(quán)狀態(tài)。

1.1　機構(gòu)擁有版權(quán)的資源

伯爾尼公約及多數(shù)國家版權(quán)法都承認(rèn)版權(quán)應(yīng)當(dāng)首先屬于創(chuàng)作作品的作者，同時也規(guī)定了版權(quán)不屬于作者的例外情況如職務(wù)作品。國內(nèi)外對職務(wù)作品版權(quán)歸屬有三種立法模式：①職務(wù)作品版權(quán)歸作者享有，有合同約定也不例外，以法德為代表；②職務(wù)作品版權(quán)若無相反約定歸雇主所有，以英美為代表；③職務(wù)作品版權(quán)在無約定時需分不同情況來確定其歸屬，如我國著作權(quán)法規(guī)定，機構(gòu)擁有版權(quán)的資源又可具體分為：一是法人作品，即由機構(gòu)(指法人或其他組織)主持，代表本機構(gòu)意志創(chuàng)作，并由本機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的作品，本機構(gòu)視為作者；二是一般職務(wù)作品，即機構(gòu)成員為完成機構(gòu)工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品(下述特殊作品除外)，除合同另有規(guī)定外，著作權(quán)由作者享有，但機構(gòu)有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用；三是特殊職務(wù)作品，即機構(gòu)成員利用機構(gòu)物質(zhì)技術(shù)條件，為完成機構(gòu)工作任務(wù)所創(chuàng)作，并由機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、計算機軟件等作品，或者法律、行政法規(guī)規(guī)定或合同約定著作權(quán)由機構(gòu)享有的作品，作者只享有署名權(quán)，機構(gòu)享有著作權(quán)等其他權(quán)利。

1.2　提交者擁有版權(quán)的資源

機構(gòu)員工是機構(gòu)資源的主要作者和提交者。對于提交者擁有版權(quán)的資源，機構(gòu)知識庫只要在收集資源的過程中獲得了提交者的授權(quán)，就確保了資源存儲和利用的合法性。機構(gòu)知識庫在以后的運行過程中，只要遵守相應(yīng)的版權(quán)授權(quán)協(xié)議，確保實現(xiàn)作者的保留權(quán)利如人身權(quán)等，就能避免侵權(quán)糾紛。

1.3　其他權(quán)利人擁有版權(quán)的資源

這類資源主要是指作者將版權(quán)轉(zhuǎn)讓給出版商的已發(fā)表作品，或者是由出版商再授權(quán)給第三方而產(chǎn)生的作品，如匯編作品等。這是最容易產(chǎn)生侵權(quán)糾紛的資源類型，由于作者已經(jīng)將全部或部分版權(quán)轉(zhuǎn)讓給了出版商，因此機構(gòu)庫若想合法存儲和利用這類資源，應(yīng)獲得出版商授權(quán)許可，這就加大了資源收集成本，而且各出版商授權(quán)使用條件的復(fù)雜性、不統(tǒng)一性也導(dǎo)致機構(gòu)庫難以制定統(tǒng)一的政策來管理這類資源。

2　機構(gòu)知識庫版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險

2.1　機構(gòu)庫軟件版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險

作為數(shù)字資源集合的機構(gòu)知識庫建設(shè)，毫無疑問需要技術(shù)平臺支持，是選用成熟軟件平臺還是進行自主開發(fā)就成為首要問題。根據(jù)美國開放社會研究所定期的IR軟件指南，較為成熟的IR軟件有Dspace、Eprints、Archimede、ARNO、CDSware、Fedora、i-Tor、My―CoRe和OPUS等，上述軟件都遵循最新OAI―PMH元數(shù)據(jù)收割協(xié)議，并能免費修改、升級及重新分發(fā)。采用免費IR軟件時，只需在網(wǎng)站首頁顯著位置添加代表軟件所有權(quán)的特定徽標(biāo)和指向版權(quán)人網(wǎng)站的鏈接，無須承擔(dān)任何使用費用和侵權(quán)責(zé)任。如果決定采用付費rR軟件或另行委托開發(fā)IR軟件，應(yīng)與軟件所有權(quán)人簽訂正式版權(quán)合同，以規(guī)避軟件版權(quán)風(fēng)險。

Dspace和Eprints是全世界機構(gòu)庫中應(yīng)用最廣泛的兩個軟件。Dspace是由M1T和惠普公司聯(lián)合開發(fā)的免費開放源碼軟件，它支持以社區(qū)為基礎(chǔ)的內(nèi)容管理政策和資料提交過程，并提供數(shù)字資料保存的技術(shù)方法；Eprints是南安普頓大學(xué)開發(fā)的通用免費軟件，它支持各種元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)功能較為完善。就我國機構(gòu)用戶而言，考慮到這兩款軟件用戶較多，通用性和穩(wěn)定性較強，并有很強的靈活性和可定制性，因此直接采用這兩款開放軟件系統(tǒng)是較好選擇。

2.2　機構(gòu)庫內(nèi)容資源版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險

作品從被創(chuàng)作完成初稿到正式發(fā)表，依次經(jīng)歷三種出版形態(tài)演變：①評審前作品，指作者最初完成的未經(jīng)同行評議的手稿；②評審后作品，指出版社決定出版的已經(jīng)同行評議和編輯加工后的定稿；③已出版作品，指正式出版后用于發(fā)行和銷售的版本(包括印刷版和電子版)。

上述三類作品所涉及的版權(quán)法律關(guān)系復(fù)雜性各不相同，隱藏了大小不一的侵權(quán)風(fēng)險。對于評審前作品，其版權(quán)法律關(guān)系較為簡單，版權(quán)完全屬于作者享有，機構(gòu)知識庫只要與作者達成相應(yīng)的授權(quán)許可協(xié)議，就能獲得一項非專有使用權(quán)，且不影響作者復(fù)制、修改、發(fā)表作品等權(quán)利行使。對于評審后作品和已出版作品，由于商業(yè)出版者強勢介入，作者版權(quán)受到很大限制，其版權(quán)法律關(guān)系較為復(fù)雜，機構(gòu)庫若不小心收錄了版權(quán)爭議作品，就會面臨侵權(quán)風(fēng)險。

各商業(yè)出版者從自身利益出發(fā)，制定了程度不同的作品存檔政策，有的較為嚴(yán)格，有的迫于公眾輿論壓力，其政策日趨寬松。SHERPA／RoMEO網(wǎng)站對全球421家出版社出版政策的調(diào)查表明(見表1)，隨著開放存取運動不斷深入人心，已有很大一部分出版社

同意作者將其在出版前已經(jīng)完成的評審前或評審后作品的電子文檔自行向機構(gòu)知識庫提交，但還是有相當(dāng)部分出版社基于原稿可能對出版后作品的銷售構(gòu)成潛在威脅的考慮，不同意作者將原稿向機構(gòu)庫提交，已經(jīng)提交的原稿被要求在作品正式出版后立即從庫中刪除。至于中國科學(xué)界、出版界對開放存取的參與度就更小了，例如：截至2008年10月，DOAJ收錄的中國大陸開放存取期刊只有11種(生態(tài)學(xué)報、植物分類學(xué)報、生物多樣性雜志、中國肺癌雜志、中華醫(yī)學(xué)雜志、中國臨床醫(yī)學(xué)雜志、國際設(shè)計雜志、重慶師范大學(xué)學(xué)報、世界胃腸病學(xué)雜志、動物學(xué)研究、Seienfia Magna)。顯然，國外特別是我國出版商的版權(quán)政策，增加了資源甄別成本，加大了內(nèi)容資源的版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險，給機構(gòu)知識庫的構(gòu)建帶來了巨大挑戰(zhàn)。

3　機構(gòu)知識庫版權(quán)問題對策

如前所述，機構(gòu)知識庫版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險包括機構(gòu)庫軟件版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險和內(nèi)容資源版權(quán)侵權(quán)風(fēng)險，而后者是機構(gòu)庫建設(shè)所面臨的核心版權(quán)問題。如何解決機構(gòu)知識庫版權(quán)問題?筆者認(rèn)為，準(zhǔn)確適用法律是前提，規(guī)范版權(quán)協(xié)議是關(guān)鍵，完善管理模式是保證。

3.1 以準(zhǔn)確適用法律為前提

適用現(xiàn)行法律是解決機構(gòu)庫版權(quán)問題的根本前提，不管是制定合約化的版權(quán)協(xié)議，還是應(yīng)用知識共享許可協(xié)議，都需要以現(xiàn)行版權(quán)法及相關(guān)法律為前提，因此要熟悉法律、遵守法律，最大程度地利用法律來保障其健康發(fā)展。

我國《著作權(quán)法》、《合同法》、《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護條例》都有相關(guān)條款涉及機構(gòu)庫版權(quán)問題?！吨鳈?quán)法》有關(guān)法人作品(第11條)和職務(wù)作品(第16條)的規(guī)定，為機構(gòu)庫擁有這類作品版權(quán)提供了法律保障?！逗贤ā吠ㄟ^保護知識共享許可協(xié)議有力保障了機構(gòu)庫正常運行，并且只要行為人具有相應(yīng)行為就可被默認(rèn)接受該許可協(xié)議，倘若被許可人違反許可協(xié)議，應(yīng)由被許可人而不是機構(gòu)庫承擔(dān)違約責(zé)任。

《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護條例》第6條和第7條的合理使用條款也為圖書館進行機構(gòu)庫建設(shè)版權(quán)問題的解決提供了相應(yīng)法律依據(jù)。機構(gòu)知識庫收錄的圖書館收藏的合法出版的數(shù)字作品和依法為陳列或者保存版本需要以數(shù)字化形式復(fù)制的作品，只能在館舍內(nèi)傳播；數(shù)字作品傳播不得直接或間接獲得經(jīng)濟利益，所以在機構(gòu)知識庫的共享許可協(xié)議中應(yīng)明確表明資源存儲和利用的非營利性。

3.2　以規(guī)范版權(quán)協(xié)議為關(guān)鍵

由于現(xiàn)行法律的概括性和不完善性，版權(quán)法規(guī)無法對機構(gòu)庫建設(shè)過程中所遇到的所有版權(quán)問題提供廣泛細致的規(guī)定，這就使制定詳細的合約化的版權(quán)協(xié)議成為破解版權(quán)難題的關(guān)鍵。機構(gòu)知識庫的版權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議涉及到三方主體：資源提交者、機構(gòu)知識庫、資源獲取者，各自享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，因此機構(gòu)庫應(yīng)依據(jù)版權(quán)法規(guī)和本機構(gòu)資源收錄政策，制定機構(gòu)與資源提交者、機構(gòu)與資源獲取者的版權(quán)協(xié)議，合理配置三方權(quán)利義務(wù)，減少版權(quán)糾紛。

3.2.1 資源提交者的權(quán)利義務(wù)　資源提交者享有的權(quán)利有：①版權(quán)聲明權(quán)。提交人聲明擁有內(nèi)容資源版權(quán)，或者已經(jīng)獲得作品版權(quán)擁有者(如：出版商或機構(gòu))的許可進行存儲。②保留部分版權(quán)。大多數(shù)機構(gòu)知識庫只要求獲得資源的永久的、非專有的、非商業(yè)性使用許可，這與版權(quán)轉(zhuǎn)讓和獨占許可有著本質(zhì)區(qū)別，能打消提交者的顧慮，鼓勵作品提交。

資源提交者承擔(dān)的義務(wù)有：①版權(quán)擔(dān)保義務(wù)。提交人應(yīng)妥善解決其作品所涉版權(quán)問題，保證提交的資源不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。②遵守在先約定義務(wù)。提交人與第三方(如出版社)簽署已提交作品版權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，應(yīng)事先告知第三方其與機構(gòu)之間的在先約定內(nèi)容，并遵守在先承諾。③通知義務(wù)。如已提交保存的作品版權(quán)被再次轉(zhuǎn)讓，提交人應(yīng)于合理期間內(nèi)通知機構(gòu)知識庫。④應(yīng)訴義務(wù)。如提交的資源產(chǎn)生版權(quán)爭議，應(yīng)由提交人應(yīng)訴答辯，并承擔(dān)舉證責(zé)任。⑤賠償義務(wù)。由提交人賠償因侵權(quán)所造成的一切損失。

3.2.2　機構(gòu)知識庫的權(quán)利義務(wù)　機構(gòu)知識庫享有以下權(quán)利：①資源權(quán)。機構(gòu)享有資源的非專有使用權(quán)，有權(quán)通過網(wǎng)絡(luò)資源提交者提交的內(nèi)容。②資源編輯權(quán)。機構(gòu)有權(quán)存儲、移動、復(fù)制、格式轉(zhuǎn)換或重新排列內(nèi)容資源，以利于資源長期保存。③資源刪除權(quán)。機構(gòu)有權(quán)刪除有知識產(chǎn)權(quán)爭議的資源。④免費使用權(quán)。非商業(yè)性使用無須向版權(quán)權(quán)利人支付費用。⑤作品監(jiān)護權(quán)。機構(gòu)有權(quán)對因權(quán)利主體消失而變成無主財產(chǎn)的已保存資源進行監(jiān)護。⑥保管免責(zé)權(quán)。機構(gòu)對已盡了適當(dāng)注意義務(wù)的數(shù)字資產(chǎn)的損壞或丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。

機構(gòu)知識庫承擔(dān)如下義務(wù)：①隱私保護義務(wù)。保護提交者的個人隱私權(quán)，保證個人信息不會基于公益或商業(yè)目的透露給任何人。②通知義務(wù)。應(yīng)以合理方式通知用戶注意提交人的數(shù)字資產(chǎn)的版權(quán)聲明和使用限制。③協(xié)助義務(wù)。協(xié)助提交人處理有爭議的數(shù)字資源，支持作者維權(quán)。④善意管理義務(wù)。應(yīng)盡善良管理人之注意義務(wù)，恰當(dāng)管理數(shù)字資源。⑤非商業(yè)性使用義務(wù)。數(shù)字資源用于商業(yè)性使用，應(yīng)事先獲得版權(quán)所有人授權(quán)許可。

3.2.3 資源獲取者的權(quán)利義務(wù)　資源獲取者享有免費傳播、復(fù)制、分發(fā)、下載和打印作品的權(quán)利，但要承擔(dān)尊重作者署名權(quán)的義務(wù)，并且根據(jù)機構(gòu)知識庫所采納知識共享許可協(xié)議種類的不同，資源獲取者可能會享有更多的權(quán)利或承擔(dān)更多的義務(wù)。知識共享許可協(xié)議主要有6種：“署名-非商業(yè)性使用-禁止演繹”、“署名-非商業(yè)性使用-相同方式共享”、“署名-非商業(yè)性使用”、“署名-禁止演繹”、“署名-相同方式共享”、“署名”，以上6種協(xié)議依次按許可限制條件的嚴(yán)格到寬松的順序排列。根據(jù)最嚴(yán)格的“署名一非商業(yè)性使用-禁止演繹”許可協(xié)議，他人除了要尊重作者署名權(quán)外，還要承擔(dān)非商業(yè)性使用和禁止演繹的義務(wù)；依據(jù)最寬松的“署名”許可協(xié)議，只要標(biāo)明作者姓名，他人就可享有基于商業(yè)目的發(fā)行、重新編排作品的權(quán)利。目前“署名-非商業(yè)性使用-相同方式共享”是應(yīng)用最為廣泛的許可協(xié)議，即只要標(biāo)注作者姓名，并在以原作品為基礎(chǔ)創(chuàng)作的新作品上適用同一類型的許可協(xié)議，他人就可基于非商業(yè)目的對該作品重新編排、節(jié)選或進行再創(chuàng)作。

3-3 以完善管理模式為保證

機構(gòu)知識庫的核心是資源管理，其管理模式涉及到服務(wù)模式選擇、資源收集類型選擇、內(nèi)容質(zhì)量控制、資源共享和使用機制等方面，加強資源管理，完善管理模式是破解機構(gòu)庫版權(quán)問題的重要保證。下面從內(nèi)容資源的進入、利用和退出三大邏輯功能模塊來進行具體分析。

3.3.1　優(yōu)化內(nèi)容資源進入通道

?選擇合適的資源提交模式。資源提交模式主要有分布式、半分布式、集中式三種，各有優(yōu)缺點，但從版權(quán)問題角度考慮，機構(gòu)建設(shè)宜采用有管理者介入的半分布式、集中式模式，以控制資源質(zhì)量，避免版權(quán)糾紛。

?應(yīng)用知識共享版權(quán)許可協(xié)議。機構(gòu)知識庫可根據(jù)自身情況決定采用何種知識共享許可協(xié)議，以簡化作品授權(quán)程序，降低機構(gòu)運行成本，避免版權(quán)糾紛。

?制定版權(quán)許可協(xié)議的作者附錄。國外一些機構(gòu)制定了版權(quán)許可協(xié)議的作者附錄，規(guī)定作者有權(quán)保留部分版權(quán)以便將已經(jīng)出版的論文在開放機構(gòu)庫中，如Science CommonsSSPARC Addendum L~0。我國機構(gòu)應(yīng)借鑒國外經(jīng)驗，依據(jù)版權(quán)法規(guī)政策制定作者附錄，為收集更多更好作品創(chuàng)造條件。

3.3.2　構(gòu)建資源分類利用制度　機構(gòu)知識庫資源既包括完全開放的資源，也有限制開放的資源，資源的多樣性決定了資源利用的層次性，應(yīng)建立數(shù)字版權(quán)管理機制，根據(jù)不同的資源類型設(shè)置用戶的利用權(quán)限。

?內(nèi)容分類。知識的學(xué)科性決定了機構(gòu)應(yīng)建立專業(yè)性的子知識庫，實行不同的文獻類型政策，對知識內(nèi)容采取不同的傳播利用制度。對于具有普遍學(xué)科意義的資源，盡量采用完全開放存取方式傳播；對于具有競爭意義的商業(yè)性資源可采取合理的利用保護措施，限制人們自由獲取，如只免費提供相關(guān)元數(shù)據(jù)，全文則需要經(jīng)權(quán)利人許可后方能提供；對于涉及個人隱私的資源，應(yīng)實行有效的保護措施。

?時間分類。由于出版社限制或競爭性需要，對部分資源采取時間限制的方式來管理，如作品發(fā)表后一定期限再開放存取，或者先只開放文摘，一定期限后開放全文，或者先只在本機構(gòu)開放，一定期限后在整個網(wǎng)絡(luò)上開放。這個一定期限可由機構(gòu)根據(jù)具體情況規(guī)定(如：6個月)，也可能已由各出版商事先規(guī)定(從6個月到5年不等)。

?政策分類。國外有的機構(gòu)把各出版商的版權(quán)政策綜合起來，編制了版權(quán)政策指引庫，使人們了解各出版商的版權(quán)立場及發(fā)表、使用作品的具體條件，如SHERPA／RoMEO網(wǎng)站對出版社自存檔版權(quán)政策的歸類。我國應(yīng)借鑒這種做法，組織編制我國出版商版權(quán)政策指引庫，以開發(fā)版權(quán)政策元數(shù)據(jù)，保存權(quán)利信息，機構(gòu)知識庫以此為依據(jù)對資源進行分類管理，設(shè)置訪問權(quán)限。

3.3.3　建立存繳資源退出機制 知識資源的產(chǎn)生、應(yīng)用和老化是一種必然的現(xiàn)象，符合信息生命周期規(guī)律。機構(gòu)知識庫對于已經(jīng)過時的、有版權(quán)爭議的或者是違反法律規(guī)定的資源，應(yīng)建立相應(yīng)的退出機制。

?實施主體。只有機構(gòu)知識庫管理者才有權(quán)決定該資源是否撤出機構(gòu)庫，如果作者想要撤出自己的作品，應(yīng)向管理者提出申請后由機構(gòu)一方負責(zé)刪除，而不能由作者自行刪除。對依機構(gòu)政策規(guī)定存繳沒有版權(quán)問題的作品，更應(yīng)經(jīng)管理者同意后方能撤出。

?撤出內(nèi)容。對于已經(jīng)過時、毫無利用價值的資源，應(yīng)與作者協(xié)商并經(jīng)專家鑒定后及時撤出；對于有版權(quán)爭議的作品，應(yīng)經(jīng)管理者確認(rèn)之后及時撤出；對于違反法律規(guī)定的資源，應(yīng)立即撤出。

?實施方式。機構(gòu)知識庫應(yīng)建立撤銷繳存登記制度，并保留相應(yīng)的指向鏈接記錄和可見但不能被搜索的元數(shù)據(jù)，同時注明相應(yīng)的理由。

第6篇：最新合同法全文范文

甲方(建設(shè)單位)：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條　物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________;物業(yè)類型：_________;座落位置：__________________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;

其他：____________________________________________________________。

第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章　物業(yè)服務(wù)事項

第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理。

8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)專項維修資金的使用。

11.裝修管理。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

第四章　物業(yè)服務(wù)費用

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費

物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

a.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

f.辦公費用;

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

i._____________________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條　共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條　業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔(dān)。

第十條　停車收費分別采取以下方式

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。

第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條　其他約定

第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求

(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

4.在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

5.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費;

10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條　乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn);

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;

14.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。

第六章　專項維修資金的管理和使用

第二十條　專項維修資金的繳交

第二十一條　專項維修資金的管理

第二十二條　專項維修資金的使用

第二十三條　專項維修資金的續(xù)籌

第七章　物業(yè)管理用房

第二十四條　甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

第二十五條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章　合同期限

第二十六條　本合同期限為_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第九章　違約責(zé)任

第二十八條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

第二十九條　甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條　乙方違反合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

第三十二條　乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十五條　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條　違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章　附則

第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十八條　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第四十條　雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決

1.重慶市仲裁委員會仲裁;

2._________人民法院訴訟。

第四十五條　本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條　本合同自起生效。

甲方(蓋章)：______________

乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________

法定代表人(簽字)：________

委托人(簽字)：________

委托人(簽字)：________

_________年______月_______日

_________年______月_______日