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【關鍵詞】房屋結構；改造；技術；施工
中圖分類號： TU765 文獻標識碼： A
一、改造施工方案的選擇
房屋改造工程施工方案不同于一般新建工程,確定施工方案時應全面考慮對既有房屋物的影響。一般情況下,先拆除既有房屋物的樓地面、屋面面層以及墻體內外飾面來卸荷,再對既有房屋結構進行加固,增加結構構件,然后再拆除非結構構件及結構構件。設計文件中應注明非結構構件及結構構件的拆除時間及順序,要求使用的工具及方法。先選取受力較小及對既有房屋結構受力影響較小的構件進行試拆除,取得施工經驗并達到設計預定的要求后,方可進行正式拆除。
各專業設備的安裝必須在對既有房屋結構加固后或加固過程中進行,各工利,相互配合,設備安裝不應影響結構加固及結構構件的增加,各設備孔洞盡量利用原孔洞,不能利用時應在設計階段各專業相互配合,提前考慮,不得隨意開洞。
二、采用適當的改造技術
1、房屋糾傾技術
隨著新的工藝和技術手法的出現和推廣，我國的房屋物糾傾扶正技術進入了快速應用發展的時期。目前，我們國家的房屋物糾傾方法有三十多種，常見的有五類處理方法。抬升法，預留法，綜合法等等都得到了快速的應用和推廣。
(1) 降水糾傾法：發現了房屋沉降小的一側，就降低地下水位、通過抽水井讓基土的孔隙降低壓力，到達糾傾目的。這種方法通過降水，讓樁側的磨阻力迅速轉換，減小了樁的承載力，基礎就自然的沉降了。糾傾的效果和降水深度有著很大的關系，越大的降水量，深度越大，樁側的摩阻力就越能轉化為負摩阻力，效果就越明顯。
(2) 掏土糾傾法：掏土糾傾法屬于迫降法，具體而言，就是根據取土部位，可分淺層掏土法和深層掏土法，該法適用于粉土、黏性土、淤泥質土，填土和砂性土地基上的淺埋基礎形式，其方法應用范圍廣、安全，經濟效果明顯。
(3) 輻射井糾傾法：這種方法是迫降法的一種具體應用技術，在各種底層條件下都很適合，而且無論地基深度如何都能有效地被應用。這個方法的原理很簡單，就是在房屋物相對沉降少的部分設置輻射井，進而通過射水取土法來糾傾。
(4) 浸水糾傾法：這種方法一般應用在黃土地區，黃土地區的地基因為浸水而變得濕陷，這種濕陷造成了基礎的不均勻，對于黃土的這種特性已達到糾傾的目的。房屋物沉降小的一側，開挖出水槽，水坑，注水讓基土迅速的沉降，這樣就能夠達到糾傾目的。
2、房屋增層技術
近年來，我國房屋部門有序地進行了從單棟房屋的小面積增層改造到成片的住宅區改造，從居民使用住宅到工業住宅，由在磚混結構上直接增層，發展到采用外套框架增層及外擴結構增層；由住宅房屋的增層改造，發展到大型商店和公共房屋的增層改造；由對舊房屋進行增層改造，發展到對新建房屋的增層改造。我們國家的房屋增層技術得到了較快的發展。
對于涉及面比較廣的增層技術，限于篇幅筆者在這里不做介紹，僅僅介紹接層房屋中樓梯的幾種處理方式的計算應用。
作為接層房屋中的核心樓梯是專門用來對房屋物的新舊兩部分進行聯系的。各種不同形式的樓梯接層，其中比較常見的就是接鋼筋混凝土和接鋼梯這兩種形式。對于用鋼筋混凝土作為底層的樓梯，我們可以劃分為向上層分直接層和外套框架接層兩種構造的處理方式，所以可以劃分為四種不同類型的樓梯接層。
(1) 原有鋼筋混凝土樓梯直接接鋼樓梯
重量輕的鋼樓梯連接、錨固，施工快捷，干作業，所以這是直接接層的一個最常用和最適當的方法。工作臺縱向鋼梁錨定原始休息面板橫梁和其它房屋物的承重墻，根據允許增加的負荷的大小，來確定鋼板步進或混凝土預制板，表面層可以類似于混凝土地板表面層物種多樣性，在混凝土樓梯具有相同的目的。
(2) 鋼筋混凝土樓梯直接接層
房屋施工人員可以在原來混凝土梁的上方剔出鋼筋，與接層的樓梯斜跑鋼筋搭接后用高標號混凝土澆在一起。這種方法對于磚混結構十分奏效。如果不剔鑿原來的梁，也可以到另一個新的梁。休息板搭接原來的樓梯間，三面墻壁需要被切除橫向槽，然后插入到插槽中，澆筑混凝土，可以休息板增強。該法要求在原有平臺梁、樓梯的承重墻必須有錨固條件。由于它簡單的設計圖紙，設計人員比較偏愛使用這種方法。
(3) 對鋼筋混凝土樓接梯子，因為樓梯重量太大，上面一端的支點，你可以考慮另一個端點的上吊于外套鋼架的梁上或新的和舊房屋物的房梁用兩段梯跑來支持。這樣，屬于新的，舊的部分的樓梯段就可以非常清楚地受力和傳遞。
(4) 鋼筋混凝土樓梯上接鋼樓梯
當訂單的承重點在外套框架時，鋼筋的第一跑與原有混凝土樓梯的末跑之間采用活搭滑接(鉸支連接)，鋼筋的第一跑與原有混凝土樓梯的末跑之間采用活搭滑接(鉸支連接)，二者允許在水平上有位移。鋼樓梯梁與混凝土橫梁以Φ16 鋼筋脹錨連接，在其下翼緣開 200×100 mm 長孔，以便于樓梯的位移，鋼梁周圍與地面墊層、面層之間留有 25 mm 寬縫隙，內放聚乙烯泡沫，外作密封膏。這種連接方法，確保兩部分，舊的和新的聯系緊密，而不會影響彼此之間而隨著各自的受力體系來移動。
3、保護性拆除施工技術
房屋物拆除有兩部分構成。屬于破壞性的房屋物整體拆除和房屋物局部構件拆除。房屋物整體拆除的重點是保證拆除過程中的施工安全和周邊其它房屋物的安全。而對于房屋物本身是不需要保護的。恰恰相反的是，房屋加固改造工程是屬于保護性的。對于保留結構和安全要格外關注。在拆除過程中尤其要注意保護相鄰的非拆除構件，對于強烈震動的工具是不能選用的。可以采用靜力切割、擠碎、靜力爆破等拆除工藝來應對相鄰構件產生的不良影響。
4、改造工程測量技術
原有結構和新建結構做到精切相連的關鍵就是測量放線準備。同時這也是保證施工質量的前提和基礎。施工偏差、地基沉降等因素造成了已施工完成房屋的軸線與標高的相對變化。
在舊樓改造工程的施工過程中，需要解決的第一個問題測量放線工作，對于此類工程來說，沒有外部坐標控制點，為了解決這一難題，需要通過原有房屋結構和原有房屋地面。我們可以應用平面軸線控制測量的相對坐標系法原理進行施工放線。筆者認為可以這樣做：首先，根據原有舊樓拆除后的混凝土結構驗證軸線關系，再根據原有房屋物長邊定基線，該線和原有房屋物長軸平行，且基線端點和短向軸線關系已知。然后，根據基線端點測設外部控制點然后，根據外部控制點和基線端點放樣樓內各層軸線控制點，最后驗證樓內軸線控制點準確性，以便應用。
三、房屋結構抗震性能
2006年1月27日的第148號中華人民共和國建設部令中關于《房屋房屋工程抗震設防管理規定》中第十六條規定:/已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋房屋工程在合理使用年限內,因各種人為因素使房屋房屋工程抗震能力受損的,或者因改變原設計使用性質,導致荷載增加或需提高抗震設防類別的,產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行檢測的,應由委托具有相應資質的單位進行檢測。故結構設計人員在進行改造、加固設計中應注意不得忽略抗震能力的加固,對抗震承載力與抗震體系應進行系統的概念設計。
四、結束語
總的來說，房屋結構改造已成漸漸為建筑工程中一個不可缺少的環節，改造方法以及技術有很多，在房屋改造過程中，施工人員應做好各種技術方法的優勢互補，只有這樣，才能為房屋改造質量提供切實可靠的保障。
參考文獻：
[1]胡莉萍. 高層建筑轉換層結構方案優選[D].重慶大學,2005.