評估資產(chǎn)價值的方法精選(九篇)

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第1篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

[關(guān)鍵詞] 技術(shù)類無形資產(chǎn) 技術(shù)生命周期 價值評估

無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。技術(shù)類無形資產(chǎn)是指含有技術(shù)內(nèi)容的無形資產(chǎn)，它是由技術(shù)產(chǎn)品或商品、智能形態(tài)的技術(shù)成果和其他與技術(shù)相關(guān)的權(quán)力構(gòu)成，這類無形資產(chǎn)主要依靠高度密集的技術(shù)、知識及智力為其所有者帶來可能的高收益，如專利技術(shù)、專有技術(shù)、計算機(jī)軟件及集成電路布圖設(shè)計等都屬于技術(shù)類無形資產(chǎn)。

一、技術(shù)類無形資產(chǎn)價值的特征

1.技術(shù)含量高、知識含量高。從技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值貢獻(xiàn)來看，技術(shù)和知識含量在其提供的服務(wù)價值中占有絕對優(yōu)勢。技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值構(gòu)成主要依靠技術(shù)、知識的投入，技術(shù)和知識的倍增性使得技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值也呈現(xiàn)倍增性。如計算機(jī)軟件的物質(zhì)資源消耗很低，但技術(shù)和知識資源的蘊(yùn)含量極高，使得其高附加值性特別突出。

2.能夠為持有者帶來超額利潤。技術(shù)類無形資產(chǎn)具有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般商品價值量的擴(kuò)張能力，對于提高勞動生產(chǎn)率，創(chuàng)造物質(zhì)財富具有巨大的作用，其控制主體通過在生產(chǎn)經(jīng)營中使用技術(shù)類無形資產(chǎn)，可以獲得超過社會或行業(yè)平均收益水平的能力。利用技術(shù)類無形資產(chǎn)獲得收益的方式，主要有直接使用技術(shù)類無形資產(chǎn)從而使控制主體獲利，通過技術(shù)轉(zhuǎn)讓來完成技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化從而獲得收益，以及利用技術(shù)入股從而獲取股利等等。

3.價值轉(zhuǎn)化過程風(fēng)險較大。技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值形成過程具有創(chuàng)造性，因此在其形成過程中必然存在風(fēng)險，主要表現(xiàn)在兩個方面:一方面是研制過程中的風(fēng)險性。包括研制能否成功的不確定性所帶來的風(fēng)險，以及研制成功后被別人搶先取得專利，或因技術(shù)進(jìn)步失去使用價值等；另一方面是技術(shù)類無形資產(chǎn)使用過程中的風(fēng)險。技術(shù)和知識的消化掌握需要有一個過程，在此過程中，如果市場情況發(fā)生變化，采用新技術(shù)要達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)就有風(fēng)險，此外新技術(shù)開發(fā)的新產(chǎn)品是否適應(yīng)市場需要，也有風(fēng)險。因此，無論是對技術(shù)的研制方還是使用方來說，技術(shù)類無形資產(chǎn)都有較大的風(fēng)險性。

4.投入和產(chǎn)出呈現(xiàn)弱對應(yīng)性。無形資產(chǎn)是智力勞動的成果，是個別生產(chǎn)，一次性生產(chǎn)，有較大的探索性和風(fēng)險性，失敗的可能性大，常常是經(jīng)過無數(shù)次失敗后才取得某些階段性成功，所以無形資產(chǎn)的投入不易量化。同時無形資產(chǎn)的產(chǎn)出與投入沒有成正比的對應(yīng)關(guān)系。無形資產(chǎn)的價值不是由開發(fā)和研究的成本決定的，也不是由技術(shù)含量的高低決定的，而是由其給使用者帶來的效用決定的。所以一般來說，不是投入的越大，或者科技價值高、技術(shù)含量高，無形資產(chǎn)的價值就高，他們之間是弱對應(yīng)的關(guān)系。

二、技術(shù)類無形資產(chǎn)的范圍

根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)和國際知識產(chǎn)權(quán)公約(條約)的有關(guān)規(guī)定，技術(shù)類無形資產(chǎn)主要是由技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)組成，包括專利權(quán)和專有技術(shù)。專利權(quán)是指由國家專利局或代表幾個國家的地區(qū)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，根據(jù)法律批準(zhǔn)授予專利所有人在一定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造享有的獨(dú)占使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可權(quán)等權(quán)利。專利法規(guī)定只要具備新穎性、實用性和創(chuàng)造性的發(fā)明就可以申請專利，經(jīng)批準(zhǔn)后，發(fā)明人或單位就可取得專利權(quán)。專利通?？煞譃榘l(fā)明專利、實用新型專利和外觀設(shè)計專利。專有技術(shù)，又稱為非專利技術(shù)，是指未公開或未申請專利但能為擁有者帶來超額經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢的知識或技術(shù)。具體包括:計算機(jī)軟件、工業(yè)外觀設(shè)計、集成電路設(shè)計等工業(yè)版權(quán)，各種設(shè)計數(shù)據(jù)、技術(shù)規(guī)程、工藝流程等技術(shù)資料，專家、技術(shù)人員等掌握的不成文的知識、技巧和訣竅等。

三、技術(shù)生命周期與技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估方法的選擇

無形資產(chǎn)的技術(shù)生命周期是指從其開發(fā)、形成到廣泛應(yīng)用乃至被另一種新技術(shù)所替代的全過程，通常分為發(fā)育期、成長期、成熟期和衰退期四個階段。處于不同階段的技術(shù)類無形資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來收益的方式和收益的大小不同，而且承擔(dān)的風(fēng)險也不一樣，因此，在對技術(shù)類無形資產(chǎn)價值進(jìn)行評估時，應(yīng)結(jié)合該無形資產(chǎn)所處的技術(shù)生命周期階段所具有的特點(diǎn)，選擇不同的評估方法和評估模型。由于衰退期的無形資產(chǎn)已失去使用價值，無需對其進(jìn)行評估，所以下面只對發(fā)育期、成長期和成熟期的技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估方法進(jìn)行探討。

1.技術(shù)發(fā)育期無形資產(chǎn)適用的評估方法。處于技術(shù)發(fā)育期的無形資產(chǎn)主要包括以下幾種情況:(1)技術(shù)尚在研發(fā)階段，沒有取得最終成果；(2)技術(shù)剛剛?cè)〉贸晒騽倓側(cè)〉脤＠?尚未投入市場開發(fā)；(3)技術(shù)已獲得承認(rèn)或獲得專利權(quán),一直沒有投入生產(chǎn)銷售等；(4)難以通過市場銷售、許可使用權(quán)獲得收益的技術(shù)等。 這個階段無形資產(chǎn)的特點(diǎn)是技術(shù)風(fēng)險、法律風(fēng)險大。由于尚未投入規(guī)模生產(chǎn)或投入市場銷售，難以量化未來的收益，所以價值評估不適合使用收益法和市場法。此外，這個階段買賣雙方的交易多是以成本補(bǔ)償、費(fèi)用攤銷取得合理利潤為目的，所以采用成本法評估其價值是較為合適的。在評估中，由于技術(shù)發(fā)育期的無形資產(chǎn)大多處于研發(fā)階段、創(chuàng)作階段或剛剛完成正在申報專利前后，價值貶值的因素被弱化了，有些甚至于可以不考慮貶值。

所以，技術(shù)發(fā)育期無形資產(chǎn)價值評估的基本模型為：無形資產(chǎn)總價值＝開發(fā)成本＋正常利潤，其中開發(fā)成本既包括直接成本，如參與研發(fā)的相關(guān)人員的人工工資，研發(fā)過程中所耗費(fèi)的材料、能源費(fèi)，專用設(shè)備折舊費(fèi)，信息資料費(fèi)，外協(xié)費(fèi)，咨詢鑒定費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)，差旅費(fèi)等等，也包括各種間接成本，如為管理、組織研發(fā)的一切攤銷費(fèi)用、通用設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、科研工具、儀器及公用水、電、氣的攤銷費(fèi)等。正常利潤是指從科研投資應(yīng)取得的最低利潤，這部分的利潤率應(yīng)以社會平均資金利潤率為依據(jù)，是研究開發(fā)者從事科研投資應(yīng)獲得的起碼利潤。

2.技術(shù)成長期無形資產(chǎn)的評估方法。技術(shù)成長期階段是指專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件著作權(quán)等技術(shù)資產(chǎn)形成的產(chǎn)品，在法律上取得認(rèn)定后，已投入規(guī)模生產(chǎn)使用，產(chǎn)品在市場上占有率還不高，但銷售業(yè)績上升很快。處于成長期的技術(shù)產(chǎn)品存在兩種可能:一是核心競爭力不夠，在新老競爭對手的擠壓下，未能實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，逐漸失去市場；另一種是技術(shù)產(chǎn)品競爭力超過對手，在市場上戰(zhàn)勝對手，得到用戶認(rèn)可，占有率提高。成長期的技術(shù)產(chǎn)品，獲取超額盈利能力和發(fā)生風(fēng)險的機(jī)率都很大，所以在對其進(jìn)行價值評估時，綜合考慮這些因素的情況下，可以選擇采用成本法加成未來收益的一種折中模型，即成本――收益模型：

無形資產(chǎn)評估價值

式中:C――成本補(bǔ)償額

K――技術(shù)分成率(各期分成率可以不同)

Fi――分成基數(shù)(未來的銷售利潤、銷售收入或超額收益)

r――折現(xiàn)率

i――收益期限

成本―收益模型實際上是收益法基本模型的變型，它首先能保證出讓方獲得成本補(bǔ)償額C，同時在未來收益中獲取收益分成，并且分成率K可以是變化的：在該技術(shù)資產(chǎn)能帶來高收益的期間，可以分得高比例的收益分成；在收益低，風(fēng)險大的時期，分成率K可以低一些。

3.技術(shù)成熟期無形資產(chǎn)的評估方法。技術(shù)成熟期是指無形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中能夠為占有方、使用方帶來長期穩(wěn)定的收益，并且這種收益是高于企業(yè)有形資產(chǎn)收益之上的追加收益，也可以理解為高于行業(yè)平均收益水平的超額收益。處于成熟期的技術(shù)類無形資產(chǎn)己被市場認(rèn)可，其所能帶來的未來收益比較穩(wěn)定，風(fēng)險相對較小，也容易計算，這時的評估方法適合采用超額收益現(xiàn)值法。

超額收益現(xiàn)值法主要是把技術(shù)類無形資產(chǎn)未來所產(chǎn)生的追加收益或超額收益進(jìn)行量化并計算出其現(xiàn)值來確定其評估價值的方法?；竟綖椋?/p>

無形資產(chǎn)評估價值P=

式 中：Ri――被評估資產(chǎn)第i個收益期的超額收益

r――折現(xiàn)率

i――收益年期

n――收益期數(shù)

基本公式中超額收益Ri的計算，又根據(jù)實務(wù)中實際取得數(shù)據(jù)的不同，分為直接超額收益法和間接超額收益法。

(1)直接超額收益法。技術(shù)類無形資產(chǎn)產(chǎn)生超額收益的方式一般包括如下幾種：產(chǎn)品成本的節(jié)約或降低；產(chǎn)品質(zhì)量、性能、檔次的提高導(dǎo)致產(chǎn)品售價的提高；產(chǎn)品商標(biāo)、消費(fèi)者認(rèn)可等因素導(dǎo)致產(chǎn)品銷售量的增加，從而形成利潤的增長。所以根據(jù)技術(shù)類資產(chǎn)為企業(yè)帶來超額收益的方式不同，其確定可以采用如下四種模型：

①成本節(jié)約模型。該模型適用于新技術(shù)引入使成本降低，費(fèi)用節(jié)省形成超額收益的情況。

超額收益Ri=(Ci-Co)?Qi?(1-T)

Ri――第i年超額收益

Ci――采用新技術(shù)后第i年成本

C0――采用新技術(shù)前的成本或同類產(chǎn)品成本

Qi――第i年產(chǎn)品銷售量

T――所得稅率

②收入增長模型。該模型適用于新技術(shù)引入使產(chǎn)品質(zhì)量、檔次提高、售價提高，從而獲得技術(shù)超額收益的情況。

超額收益Ri=(Pi-P0)?Qi?(1-T)

Pi――采用新技術(shù)后第i年產(chǎn)品價格

P0――采用新技術(shù)前產(chǎn)品價格

③市場擴(kuò)大模型。該模型適用于新技術(shù)引入使銷售額增加、市場占有率擴(kuò)大從而獲得技術(shù)超額收益的情況。

超額收益Ri=(P-C0)?(Qi-Q0)?(1-T)

P――產(chǎn)品銷售價格

Qi――采用新技術(shù)后的銷售量

Q0――采用新技術(shù)前的銷售量

C0――單位成本

④綜合模型。以上模型將技術(shù)資產(chǎn)形成的超額收益來源進(jìn)行了人為的劃分，如 果考慮成本、價格和銷售量同時改變的情況，可以用綜合模型。超額收益R=[(Pi-Ci)?Qi-(P0－C0)?Q0]?(1-T)

專利、商標(biāo)等技術(shù)類無形資產(chǎn)評估時，如果掌握的資料能夠采用直接比較法比較本企業(yè)或同類企業(yè)使用新技術(shù)前后成本、收入、銷售量的變化，應(yīng)首先使用直接超額收益法。這種評估方法在國際技術(shù)貿(mào)易、中外合資企業(yè)技術(shù)改造、技術(shù)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓、許可使用中均可直接引用。但是在實踐中，多數(shù)情況下無法取得無形資產(chǎn)使用前后可比性的資料，技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益的確定也可以采用間接超額收益法。

(2)間接超額收益法。間接超額收益法是一種綜合分析方法。當(dāng)無法對使用新技術(shù)資產(chǎn)和不使用新技術(shù)資產(chǎn)的收益情況進(jìn)行對比時，將無形資產(chǎn)和其它類型資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動中的綜合收益與行業(yè)平均收益水平進(jìn)行比較，從而得到無形資產(chǎn)的獲利能力，即“超額收益”，它是采用技術(shù)資產(chǎn)為企業(yè)帶來的超過行業(yè)平均利潤水平的那部分收益。

間接超額收益法的模型為:

技術(shù)類無形資產(chǎn)價值P=

式中：Ei――第i年的凈收益

Wi――第i年占用資金

IRR――行業(yè)平均收益率

r――折現(xiàn)率

n――預(yù)測收益年限

與直接超額收益法相比，間接超額收益法不需直接比較無形資產(chǎn)使用前后的獲利水平，使超額收益法的應(yīng)用范圍更加廣泛了，在我國，商標(biāo)、專有技術(shù)、科技成果等不易找到相同或相似技術(shù)資產(chǎn)進(jìn)行直接比較的無形資產(chǎn)，采用間接超額收益法進(jìn)行評估最為常見。

參考文獻(xiàn)：

[1]財政部:資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn).財政部關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一無形資產(chǎn)的通知財[2001]051號

第2篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

【關(guān)鍵詞】 生物資產(chǎn)； 價值； 評估方法； 選擇方案

生物資產(chǎn)是農(nóng)、林、牧、漁業(yè)經(jīng)營的主要對象，不但為人類提供了味美、營養(yǎng)豐富的食品，成為人類蛋白質(zhì)的重要來源之一，而且還為某些工業(yè)生產(chǎn)提供了重要的原材料，生物資產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益重要。隨著我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)資本市場不斷完善，涉及生物資產(chǎn)交易、租賃、保險、抵押等經(jīng)濟(jì)行為不斷增多，增加了對生物資產(chǎn)價值評估的需求。然而生物資產(chǎn)類型多樣，依據(jù)生物的特征可以分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)的主要生產(chǎn)對象，生物資產(chǎn)又可分為農(nóng)作物資產(chǎn)、林木資產(chǎn)、畜禽資產(chǎn)和漁業(yè)生物資產(chǎn)。另外，生物資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能，并且生物資產(chǎn)個體的生長發(fā)育及產(chǎn)出情況呈現(xiàn)明顯的階段性，每個階段在生理機(jī)能和組織結(jié)構(gòu)上各有特點(diǎn)，在個體發(fā)育的不同時期，同一組織或器官的生長速度也不相同。生物資產(chǎn)的這些特殊性導(dǎo)致了不同類型生物資產(chǎn)在不同生長階段其價值的變動性。因此針對生物資產(chǎn)的特殊性，如何對不同類型、不同生長階段生物資產(chǎn)的價值選擇合理的評估方案，是當(dāng)前資產(chǎn)評估領(lǐng)域亟待解決的問題。

一、生物資產(chǎn)價值評估方法

（一）市場法估算生物資產(chǎn)價值

市場法也稱現(xiàn)行市價法、市場價格比較法。市場法原稱市場數(shù)據(jù)法（M.Bravi，Italy，1999），是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法充分考慮了市場因素，評估所用數(shù)據(jù)資料均來自于市場，因此運(yùn)用該方法評估資產(chǎn)的價值首先得有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動，如果沒有活躍的公開市場，可比的資產(chǎn)及其交易活動則無從談起。

（二）收益法估算生物資產(chǎn)價值

通過收益法公式可以看出，收益法涉及三個基本參數(shù)：被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益額（R）、折現(xiàn)率（r）及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間（n）。所以，運(yùn)用收益法的關(guān)鍵在于確定收益額、折現(xiàn)率及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。

（三）成本法估算生物資產(chǎn)價值

成本法是以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平重新種植或飼養(yǎng)與被評估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗作為被評估生物資產(chǎn)價值的方法。采用成本法評估資產(chǎn)應(yīng)該具備4個前提條件：一是被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；二是應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；三是形成資產(chǎn)價值的各種耗費(fèi)是必須的；四是被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的（吳良海、陳昌龍，2007）。

在生物資產(chǎn)中，農(nóng)作物資產(chǎn)、漁業(yè)生物資產(chǎn)的經(jīng)營期一般較短，畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)的經(jīng)營期相對較短，在利用成本法時，可以不考慮復(fù)利問題，利用公式（3）；而林木資產(chǎn)的生長期長，有的樹種長達(dá)一二十年甚至數(shù)十年，畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的經(jīng)營期相對也較長，因此，對于該類生物資產(chǎn)運(yùn)用成本法時需要考慮資金的時間價值，對分年度投入的成本要用復(fù)利計算，可以利用公式（4）。

二、生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇原則

（一）必須與評估目的相結(jié)合

評估目的表明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估，它是資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或是評估結(jié)果的具體用途。Frederick M.Babcock是第一個指出評估方法的選擇要依賴于評估目的的學(xué)者，他指出了評估程序開始前確定評估目的的重要性，同一資產(chǎn)可以基于不同評估目的有不同的價值。生物資產(chǎn)的評估目的主要有以下內(nèi)容。

1.以資產(chǎn)交易為目的的生物資產(chǎn)價值評估。首先，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制改革在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的深入，涉及生物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售交易日趨活躍，在交易中，買賣雙方對交易價格的期望是不同的，這就需要專門的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為交易提供價值咨詢服務(wù)；其次，在生物資產(chǎn)所有權(quán)不變的前提下，以收取租金的形式將生物資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者，或租入其他經(jīng)營者的生物資產(chǎn)并支付租金，不管是租入生物資產(chǎn)還是租出生物資產(chǎn)，都需要對租賃生物資產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以作為確定租金的依據(jù)；另外，經(jīng)營生物資產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)合并、聯(lián)營、中外合資、中外合作、企業(yè)重組等要求進(jìn)行資產(chǎn)評估，作為各方享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。

2.以保險為目的的生物資產(chǎn)價值評估。生物資產(chǎn)在生長期內(nèi)遭受自然災(zāi)害或動物疾病都會對生物資產(chǎn)生長、質(zhì)量及產(chǎn)量產(chǎn)生不利影響。生物資產(chǎn)保險是生物資產(chǎn)經(jīng)營主體規(guī)避風(fēng)險的有效措施，又是保險企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的重要領(lǐng)域，保險額、理賠額的確定依賴于對生物資產(chǎn)價值科學(xué)合理的評估。

3.以融通資金為目的的生物資產(chǎn)價值評估。生物資產(chǎn)經(jīng)營主體在經(jīng)營過程中，由于資金短缺需要融入資金，在融資過程中，作為資金擁有者的債權(quán)方為了減少風(fēng)險，在某些情況下就要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對債務(wù)人的資產(chǎn)或抵押物進(jìn)行評估，以判斷其還本付息的能力。目前我國部分地區(qū)已有生物資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，銀行以抵押的生物資產(chǎn)評估價值額的大小作為貸款條件和貸款額度確定的基礎(chǔ)?？梢哉f，在這種情況下，銀行貸款的安全性很大程度上取決于評估的準(zhǔn)確性。

4.以財務(wù)報告為目的的生物資產(chǎn)價值評估。我國于2008年1月15日頒布了《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）及詳解》，規(guī)定以財務(wù)報告為目的的評估是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會計準(zhǔn)則或相關(guān)會計核算、披露要求，運(yùn)用評估技術(shù)，對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。所以當(dāng)經(jīng)營生物資產(chǎn)的企業(yè)在進(jìn)行出售、兼并、聯(lián)營等經(jīng)濟(jì)行為時，需要聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和評估人員依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號——生物資產(chǎn)》準(zhǔn)則進(jìn)行以財務(wù)報告為目的的評估。

5.生物資產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算時需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。當(dāng)企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時，有關(guān)權(quán)益人有權(quán)要求以貨幣形式得到補(bǔ)償，從而需要對生物資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)或拍賣。這時就要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估企業(yè)生物資產(chǎn)的變現(xiàn)價格，以此作為生物資產(chǎn)變現(xiàn)的依據(jù)。

6.其他相關(guān)的生物資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動也需要進(jìn)行資產(chǎn)評估，如法律訴訟等。

上述這些評估目的又影響生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇。例如，評估一頭“役用牛”的價值，若以正常交易為目的，如果存在活躍的公開市場，市場上存在同類“役用牛”的交易，并且近期的交易價格可以獲得，則可以采用市場法對該頭“役用牛”的價值進(jìn)行評估；如果不存在活躍的公開市場，則可以采用收益法對該頭牛的價值進(jìn)行評估，其前提條件是該頭牛未來役用收益額、使用年限及折現(xiàn)率可以合理預(yù)測。若企業(yè)由于破產(chǎn)清算對該頭“役用?！边M(jìn)行價值評估，則該“役用?！碧幱诒黄瘸鍪?、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下，一般不宜采用收益法。所以生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇應(yīng)與生物資產(chǎn)價值的評估目的相結(jié)合。

（二）必須與價值類型相匹配

資產(chǎn)評估可以從“質(zhì)”和“量”兩個角度進(jìn)行劃分：資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值“質(zhì)”的規(guī)定，具有排他性，對評估方法具有約束力；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值“量”的規(guī)定，具有多樣性和可替代性，并服務(wù)于評估價值類型。任何一項資產(chǎn)評估結(jié)果，應(yīng)該都是其質(zhì)和量的統(tǒng)一。

價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式，不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)價值的屬性和特征?！顿Y產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》第十六條指出“評估方法是估計和判斷市場價值和市場價值以外的價值類型評估結(jié)論的技術(shù)手段”，所以生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇應(yīng)與生物資產(chǎn)價值類型相匹配，這是生物資產(chǎn)價值評估結(jié)果具有科學(xué)性和有效性的重要保證。

（三）可收集信息資料的制約

各種評估方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列的數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換。每一種評估方法都需要有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料支撐，由于市場缺陷的存在和生物資產(chǎn)本身的問題，某些數(shù)據(jù)和資料往往無法獲得，這就限制了相關(guān)評估方法在生物資產(chǎn)價值評估中的運(yùn)用。例如市場法既要求交易市場活躍，又要求被評估生物資產(chǎn)具有一定的通用性，否則就無法獲得參照物及其被評估生物資產(chǎn)的可比指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料。再如收益法要求被評估生物資產(chǎn)未來收益額可以合理預(yù)測并能用貨幣表示，同時被評估生物資產(chǎn)的風(fēng)險報酬率也能夠計量，然而生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險性和未來收益不確定性，所以收益難以預(yù)測的生物資產(chǎn)以及風(fēng)險報酬率無法確定的生物資產(chǎn)均無法運(yùn)用收益法進(jìn)行評估。相對而言，成本法在運(yùn)用中對市場和被評估對象都沒有嚴(yán)格的條件限制，但是成本法難以反映生物資產(chǎn)的自然增殖，在運(yùn)用時也受到一定的限制。以上條件限定了各種評估方法的適用范圍，而各種評估方法的特點(diǎn)又能起到相互驗證或分析、修正某些誤差因素的作用。這樣，不但可以拓展評估的可行性，還可以提高評估的準(zhǔn)確性。

三、生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案

理論上，不同的評估方法不應(yīng)對評估結(jié)果產(chǎn)生太大的影響，并且在必要時需同時采用幾種方法評估一項資產(chǎn)。但是，在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)中，市場總是存在一定的缺陷，同時生物資產(chǎn)類型多樣，由于生物資產(chǎn)的生物轉(zhuǎn)化功能，在不同生長階段的個體形態(tài)不同，并且產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式也各不相同，這必然影響評估方法的選擇。通過對各種評估方法的分析，結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性，得出生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案如下。

（一）農(nóng)作物資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案

農(nóng)作物資產(chǎn)中，存在活躍市場的為花卉資產(chǎn)，可以采用市場法對其估價；除少數(shù)牧草外，其他農(nóng)作物資產(chǎn)不具備采用收益法進(jìn)行價值評估的前提。因此，絕大部分的農(nóng)作物資產(chǎn)應(yīng)該采用成本法進(jìn)行價值評估。

（二）林木資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案

林木資產(chǎn)屬于與土地難以分離的資產(chǎn)，總體不存在交易市場，偶爾也會發(fā)生一些交易行為，對于存在交易市場的林木資產(chǎn)便可采用市場法對其價值進(jìn)行評估。雖然用材林資產(chǎn)的交易行為不具有普遍性，但砍伐后的木材卻存在活躍的交易市場，因此對用材林資產(chǎn)價值的評估可以采用市場法中的市場價倒算法，將林木資產(chǎn)采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)價值。經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，帶來連續(xù)收益，符合收益法的前提，可以采用收益法評估其價值。處在幼齡期的林木資產(chǎn)可以選擇成本法。

（三）畜禽資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案

畜禽資產(chǎn)交易非常活躍，可以采用市場法評估。對于可以多次產(chǎn)出的生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜、蛋禽等生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，由于在其經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)可連續(xù)獲利，所以其價值可以采用收益法進(jìn)行評估。當(dāng)然只要是可以估算其成本的生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價。但對于年齡大的生物資產(chǎn)，其價值中包含有較大的自然增殖因素，用成本法評估將會低估價值，尤其是成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。

（四）漁業(yè)生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案

漁業(yè)生物資產(chǎn)依附江河水系，具有附著物的不可分割性，缺乏活躍的公開市場，限制了市場法在漁業(yè)生物資產(chǎn)價值評估中的使用。漁業(yè)生物資產(chǎn)基本不存在活躍市場，交易價格較難取得，除親魚外，漁業(yè)生物資產(chǎn)利用收益法確定價值不是合理和適當(dāng)?shù)姆椒āＲ虼?，絕大部分的漁業(yè)生物資產(chǎn)應(yīng)該采用成本法進(jìn)行價值評估。

總之，在生物資產(chǎn)價值評估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇，也不能將不同方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡均而得出評估結(jié)論，而應(yīng)該根據(jù)生物資產(chǎn)評估目的、價值類型及可收集的數(shù)據(jù)與信息資料的具體情況，恰當(dāng)?shù)貙⒉煌u估方法配合使用，以便得出公允的評估結(jié)果。

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第3篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

應(yīng)用成本法的理論依據(jù)是，資產(chǎn)的成本越高，說明資產(chǎn)的投入越大，相應(yīng)資產(chǎn)的價值也就越大。如一項新藥的發(fā)明，從研制到成功，需要花費(fèi)大量的研制成本，因此它的價值也高，這也解釋了國際上新藥技術(shù)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為何居高不下。對企業(yè)而言，從構(gòu)建企業(yè)開始，建廠房、購機(jī)器設(shè)備，廠房設(shè)備成本越高、企業(yè)的價值越大，這是眾所周知的事實。從新藥技術(shù)到企業(yè)構(gòu)建，人們習(xí)慣地用成本投入的多少來說明其價值的大小。在評估實踐中，應(yīng)用成本法和市場法進(jìn)行評估，評估參數(shù)的選取受同類或資產(chǎn)本身在現(xiàn)實市場中交易數(shù)據(jù)的影響較大，而受主觀判斷因素的影響相對不大。這就使得用成本法和市場法評估的結(jié)果易于為人們所接受，特別是那些適合用成本法和市場法評估的資產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備的評估，成本法、市場法的應(yīng)用就獲得了較大的成功。然而，隨著社會對資產(chǎn)認(rèn)識的深入，人們發(fā)現(xiàn)，一些成本不高的技術(shù)，一些沒有太多的廠房設(shè)備的企業(yè)，同樣產(chǎn)生較高的收益。這些收益與其投入的成本有著較大的不對稱性，這使得應(yīng)用傳統(tǒng)的成本法難以準(zhǔn)確估量這些資產(chǎn)的價值。對資產(chǎn)的購買者而言，更關(guān)注資產(chǎn)的獲益狀況，而不是這些資產(chǎn)的投入成本。盡管某些資產(chǎn)的構(gòu)建成本不高，但收益很大，投資者也愿意付出高出資產(chǎn)構(gòu)建成本的價格來購買這些資產(chǎn)。在這種情況下，應(yīng)用成本法評估產(chǎn)生的評估結(jié)果將與資產(chǎn)的市場價值相背離。而通過收益法來評估資產(chǎn)的價值，更具有合理性和科學(xué)性，也正在為社會所認(rèn)可。

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來收益并折成現(xiàn)值，以確定資產(chǎn)價值的方法。對無形資產(chǎn)、企業(yè)價值的評估，從理論上來說，應(yīng)用收益法比應(yīng)用成本法評估具有較高的說服力，這也獲得了社會的公認(rèn)。在實際評估操作中，收益法是一種技術(shù)性較強(qiáng)的評估方法，其應(yīng)用涉及對未來收益、折現(xiàn)系數(shù)及收益期限等參數(shù)的確定，使應(yīng)用收益法時，參數(shù)的選取成為直接影響評估結(jié)果的重要因素。然而目前我國評估準(zhǔn)則難以有效地規(guī)范運(yùn)用收益法評估過程中參數(shù)的選取，致使參數(shù)選取隨意性大，突出表現(xiàn)在收益額、市場占有率、折現(xiàn)系數(shù)等數(shù)據(jù)上沒有科學(xué)依據(jù)，從而導(dǎo)致了資產(chǎn)價值達(dá)到令人瞪目的程度，使公眾對資產(chǎn)價值究竟是多少產(chǎn)生懷疑，造成社會混亂。目前，社會上出現(xiàn)的對資產(chǎn)價值評估結(jié)果，尤其是無形資產(chǎn)評估結(jié)果的不信任，從一定意義上講，是由于評估機(jī)構(gòu)沒有運(yùn)用科學(xué)的方法對資產(chǎn)進(jìn)行評估。在此，將重點(diǎn)針對無形資產(chǎn)，結(jié)合實際評估中出現(xiàn)的一些問題，分析在運(yùn)用收益法評估過程中存在的問題。

一、評估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)起，以及目前執(zhí)業(yè)的大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)是會計師事務(wù)所。由于知識背景的不同，對無形資產(chǎn)的理解就存在較多偏差。盡管注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格的取得需要經(jīng)過考試，但注冊評估師考試中，有關(guān)無形資產(chǎn)的考題僅涉及無形資產(chǎn)最基本的知識。評估師僅掌握這些考試要求的基本知識，是難以勝任對無形資產(chǎn)的評估工作。這也導(dǎo)致在評估過程中，評估師對于一些無形資產(chǎn)價值本質(zhì)的基本內(nèi)容不清楚，只是直接簡單地套用評估公式計算。最主要表現(xiàn)是，在評估報告中沒有分析無形資產(chǎn)的內(nèi)容，沒有界定無形資產(chǎn)的價值存在范圍。而常見的錯誤包括以下兩種：

第一，將運(yùn)用待估無形資產(chǎn)的產(chǎn)品價值，計入無形資產(chǎn)價值，擴(kuò)大評估對象的范圍，導(dǎo)致對待估無形資產(chǎn)價值的高估。例如，需要評估的是一項改善手機(jī)功能的軟件技術(shù)。由于評估人員不了解軟件技術(shù)的價值體現(xiàn)，在運(yùn)用收益法確定收益額的時候，評估人員通過分析該軟件使手機(jī)實現(xiàn)的功能，計算具有這種功能的手機(jī)的銷售收入，作為待估軟件的收益額，最終得出該軟件的無形資產(chǎn)價值。上述方法的錯誤在于，手機(jī)軟件的價值應(yīng)該體現(xiàn)在，軟件許可給手機(jī)制造商而獲得的軟件許可費(fèi)，而不是手機(jī)全部的銷售收入。

第二，將待估無形資產(chǎn)領(lǐng)域的價值，作為待估無形資產(chǎn)價值，導(dǎo)致結(jié)果的高估。例如，需要評估一項納米陶瓷材料技術(shù)，錯誤的評估報告的描述將會是：我國的陶瓷材料市場如何，而納米技術(shù)出現(xiàn)后，這種納米陶瓷材料將會占多少市場份額，然后對納米陶瓷未來市場分析之后，計算納米陶瓷材料的銷售收入與成本費(fèi)用，扣除后計算收益，經(jīng)折現(xiàn)后得到該技術(shù)的無形資產(chǎn)價值。這份報告錯誤在于，不是評估該項納米陶瓷材料技術(shù)的無形資產(chǎn)價值，而是對整個納米陶瓷材料領(lǐng)域的技術(shù)評估。

二、科技成果經(jīng)濟(jì)價值計算的影響

評估人員受科技成果經(jīng)濟(jì)價值計算的影響，將無形資產(chǎn)產(chǎn)生的間接價值，乃至社會價值計算在無形資產(chǎn)價值內(nèi)，導(dǎo)致對無形資產(chǎn)價值的高估。無形資產(chǎn)價值從評估角度看，是指無形資產(chǎn)所有人通過無形資產(chǎn)獲取的收益。而有的評估機(jī)構(gòu)評估人員把技術(shù)創(chuàng)造的間接價值計算在無形資產(chǎn)價值之中，導(dǎo)致評估結(jié)果的失真。例如，湖南一家機(jī)構(gòu)對某教授雜交水稻技術(shù)的評估，該評估機(jī)構(gòu)對雜交水稻技術(shù)價值的評估值是1000多億，創(chuàng)了中國無形資產(chǎn)價值之最。這份報告錯誤在于，將某教授的雜交水稻技術(shù)推廣所產(chǎn)生的所有價值，全部計算在該雜交水稻技術(shù)價值之中。而用無形資產(chǎn)價值評估方法來分析，某教授的雜交水稻技術(shù)的價值指的是，該項技術(shù)所有人，通過出售許可或自己實施而得到的收益。然而某教授在推廣這項技術(shù)時收不到上述的1000億，某教授這一技術(shù)的產(chǎn)權(quán)所有人也得不到1000億。因此推廣這一技術(shù)產(chǎn)生的間接收益不應(yīng)計入無形資產(chǎn)價值之中。同樣地，對于一項抽油機(jī)技術(shù)，運(yùn)用該技術(shù)生產(chǎn)出來的抽油機(jī)，可以提高石油的采收率，使抽油機(jī)的漏失量減少，提高石油回收。如果在評估過程中，將抽油機(jī)石油回收率的提高，作為該項技術(shù)的無形資產(chǎn)，就擴(kuò)展了該項技術(shù)的價值。這項技術(shù)價值直接體現(xiàn)應(yīng)該是由于采油回收率的提高，更多的用戶愿意購買或愿意付出較高的價格購買這臺機(jī)器，因此，用戶的增多和購買價的提高才是這項技術(shù)的直接收益。

三、評估人員的道德素質(zhì)

由于收益法應(yīng)用的受主觀因素的影響，在實踐中越來越多地被評估師用于操縱評估結(jié)果，其中最為突出的是對未來收益額及折現(xiàn)率的操縱。例如對未來收益額的預(yù)測，盡管已有不少科學(xué)方法，但一些評估師不顧客觀實際，隨意擴(kuò)大或縮小未來收益以達(dá)到對評估結(jié)果的控制，其中一些項目是否能夠產(chǎn)生收益都值得懷疑，但評估結(jié)果依然可以滿足客戶的需要。評估師的這種嚴(yán)重違反職業(yè)道德的行為，使資產(chǎn)評估變成了由人為設(shè)定評估參數(shù)，進(jìn)而套入收益法公式進(jìn)行“科學(xué)”計算的游戲。

上述資產(chǎn)評估領(lǐng)域存在的問題，造成社會各界人士對資產(chǎn)價值評估的懷疑與否定，很多人發(fā)出“誰來評估評估業(yè)”的感嘆。在現(xiàn)實評估中，由于評估參數(shù)的選取受主觀因素影響大，對應(yīng)用收益法的評估結(jié)果，正被社會所懷疑甚至難以接受。從而導(dǎo)致在證券市場管理和國有資產(chǎn)評估管理中，對企業(yè)價值的評估還主要在應(yīng)用成本加和法評估。這不能不說是收益法在我國評估實踐的一種悲哀。因此，對應(yīng)用收益法的評估，迫切需要一場更深入的反思。筆者認(rèn)為：

1.從理論上進(jìn)一步肯定收益法的現(xiàn)實意義

由于收益法的實際應(yīng)用實踐的人為因素的影響，使社會形成了開始對收益法應(yīng)用的懷疑、甚至否定，這是十分危險的。因此，從理論上，科學(xué)評價收益法，對收益法的科學(xué)性給予充分肯定，在當(dāng)前顯得尤為重要。只有充分肯定收益法的理論先進(jìn)性，才有可能改變當(dāng)前對一些重大項目、重要無形資產(chǎn)，甚至知名企業(yè)的評估還在應(yīng)用加和成本法評估的現(xiàn)實，還這些資產(chǎn)、企業(yè)價值的本來面目，也是改變我國評估實踐與國際不相適應(yīng)的一項重要的內(nèi)容。

2.修改那些未能解決當(dāng)前存在的突出問題提出的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的內(nèi)容

從現(xiàn)行的評估管理規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的內(nèi)容來看，實踐證明，這些規(guī)定還難以約束應(yīng)用收益法的評估判斷隨意主觀行為。目前我國的評估準(zhǔn)則是從總體上把握，但對評估實踐的指導(dǎo)、規(guī)范就難以發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。由于收益法人為主觀因素的影響過大，研究如何約束這些主觀因素對評估結(jié)果的影響，特別解決操縱評估結(jié)果的行為是當(dāng)務(wù)之急。

第4篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

關(guān)鍵詞：生物資產(chǎn) 價值 評估方法

著市場經(jīng)濟(jì)體制的完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的迅速發(fā)展，涉及生物資產(chǎn)交易、租賃、抵押、保險等業(yè)務(wù)越來越多，人們對生物資產(chǎn)現(xiàn)時價值的需求越來越強(qiáng)烈。然而生物資產(chǎn)不同于一般非生物資產(chǎn)，生物資產(chǎn)是活的、具有生命力的經(jīng)濟(jì)資源，生物資產(chǎn)的價值隨著生物的生命運(yùn)動軌跡不斷變化。因此，如何針對生物資產(chǎn)的特殊性對其價值進(jìn)行合理評估，是當(dāng)前資產(chǎn)評估領(lǐng)域亟待解決的問題。

一、生物資產(chǎn)的特殊性

（一）生物資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能

生物資產(chǎn)與非生物資產(chǎn)相比最大的區(qū)別在于其具有生命，生物資產(chǎn)可以通過生物轉(zhuǎn)化功能不斷自然更新和人為繁殖擴(kuò)大，這是一般資產(chǎn)不具備的。

（二）生物資產(chǎn)具有強(qiáng)周期性、季節(jié)性

不同類型生物資產(chǎn)的生長周期差異較大，這種強(qiáng)周期性特點(diǎn)，人類一般不能隨意改變。

（三）生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險、未來收益不確定性

生物資產(chǎn)的高風(fēng)險性和未來收益不確定性主要表現(xiàn)在兩方面：一方面是自然因素；另一方面是人為因素。若人為管理不善或人為故意制造災(zāi)害，同樣會造成生物資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量的降低。

（四）生物資產(chǎn)具有附著物的不可分割性

一般來說，植物資產(chǎn)依附土地，漁業(yè)生物資產(chǎn)依附江河水系，它們具有附著物的不可分割性，即樹木、農(nóng)作物離開土地?zé)o法生長，魚兒離開水無法生存，一旦它們離開其依附物，將會失去生命，亦即不再屬于生物資產(chǎn)的范疇。部分生物資產(chǎn)與附著物的不可分割性，決定了它們不能進(jìn)行單獨(dú)交易。

二、生物資產(chǎn)價值評估方法分析

市場法、收益法和成本法是資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，均得到世界評估業(yè)普遍認(rèn)可。與一般資產(chǎn)相似，生物資產(chǎn)價值評估方法從理論上講同樣有市場法、收益法和成本法三種類型，但在具體運(yùn)用中需結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性。

（一）生物資產(chǎn)價值評估的市場法

1.市場法。也稱現(xiàn)行市價法、市場價格比較法，原稱市場數(shù)據(jù)法（M.Bravi，Italy，1999），是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。該方法充分考慮了市場因素，評估所用數(shù)據(jù)資料均來自于市場，因此運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的價值首先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動，如果沒有活躍的公開市場，可比的資產(chǎn)及其交易活動則無從談起，所以判斷是否可以采用市場法的一個首要前提是“是否存在一個活躍的公開市場”。

2.生物資產(chǎn)活躍市場分析。生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同，那么生物資產(chǎn)“是否存在一個活躍的公開市場”？應(yīng)該對植物資產(chǎn)與動物資產(chǎn)分別進(jìn)行分析。

（1）植物資產(chǎn)。植物資產(chǎn)“植根于”土地，它們的價值不能與土地的價值完全相分離，因此，植物資產(chǎn)交易也和土地交易相關(guān)聯(lián)。我國的土地屬于國家或農(nóng)村集體所有，土地買賣與轉(zhuǎn)讓的只是土地的使用權(quán)。因此，生長期間的植物資產(chǎn)市場交易非常有限，不過偶爾也有交易的情形。由于植物資產(chǎn)按其所處的行業(yè)不同可以進(jìn)一步劃分為農(nóng)作物資產(chǎn)與林木資產(chǎn)，下面分別分析這兩類生物資產(chǎn)“是否存在一個活躍的公開市場”。

①農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實質(zhì)上反映的是生長期間作物的交易價格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場，同時也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連通土壤進(jìn)行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易極為活躍，市場交易價格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價格。

②林木資產(chǎn)。我國《森林法》把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林，其中防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場最活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林的活躍市場發(fā)展相對滯后，人們需要的僅僅是經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，并非經(jīng)濟(jì)林木本身，所以在市場上活躍交易的是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)出的產(chǎn)品。再加上經(jīng)濟(jì)林依附于土地，不能發(fā)生位移，更限制了其交易。所以，理論上，經(jīng)濟(jì)林不存在公開的交易市場。現(xiàn)實中，偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

（2）動物資產(chǎn)。動物資產(chǎn)與植物資產(chǎn)不同的是，動物資產(chǎn)能夠移動，土地資源對動物資產(chǎn)的生長及產(chǎn)出沒有直接的關(guān)系，類似于一般工業(yè)制品，土地僅是它們的生活場所，動物資產(chǎn)相比植物資產(chǎn)更容易進(jìn)行市場交易。

①畜禽資產(chǎn)。我國目前活畜活禽的交易非?；钴S。既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場。既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場?？梢哉f，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。不過畜禽資產(chǎn)只是動物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場，也有一部分動物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

②漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長繁殖功能。漁業(yè)生物資產(chǎn)的這些特點(diǎn)決定了漁業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量或重量均難以精確或準(zhǔn)確的計算和確定。因此，處于水體中的漁業(yè)生物資產(chǎn)，缺乏活躍的公開市場，并且很難找到特征類似的參照物。但捕撈后離開水體形成的“水產(chǎn)品”或“離開水的魚”（短期內(nèi)具有生命，實質(zhì)屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇）交易市場十分活躍，公開市場交易的對象主要是捕撈后的水產(chǎn)品。

（二）生物資產(chǎn)價值評估的收益法

1.收益法。是在估測資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價值時，是以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。所以判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進(jìn)行評估的首要條件是分析生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

2.生物資產(chǎn)連續(xù)獲利能力分析。

（1）農(nóng)作物資產(chǎn)。我國《生物資產(chǎn)》會計準(zhǔn)則把生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)，其中公益性生物資產(chǎn)不以獲利為目的，故本文不涉及。大部分農(nóng)作物資產(chǎn)屬于消耗性生物資產(chǎn)。消耗性生物資產(chǎn)通常在幾個月或一年內(nèi)完成整個生命和生產(chǎn)過程，生長周期短。且包括兩種情形：產(chǎn)出一次完成的情形，如小麥、水稻、馬鈴薯等，其產(chǎn)品一次收獲；產(chǎn)出多次完成的情形，如部分蔬菜。對于第一種情形，其價值只體現(xiàn)在成熟后收獲的農(nóng)產(chǎn)品上，且其價值僅有一次，不具備連續(xù)獲利能力，不適宜采用收益法評估；對于第二種情形，即使產(chǎn)出多次完成，但其生長周期短，通常在幾個月或一年內(nèi)完成，在實踐中可以不考慮折現(xiàn)問題，一般不適合采用收益法評估其價值。

農(nóng)作物生長周期以一年生為主，也有部分多年生作物，例如苜蓿等牧草。苜蓿屬多年生草本植物，壽命一般為5-7年，長者可達(dá)25年以上，并且在其壽命內(nèi)可多次產(chǎn)出。且牧草的主要用途是將其全株作為飼料，即使遭遇自然災(zāi)害以及病蟲害侵襲時也會有一定的收獲物，因此牧草的未來收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。

（2）林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林基于其防護(hù)功能和公益，薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，它們的產(chǎn)品不是用來交易，至于它們的預(yù)期收益額目前還在探討中，其價值不適宜采用收益法評估。用材林屬于消耗性生物資產(chǎn)，只有達(dá)到成熟，被砍伐作為木材出售時，才產(chǎn)生僅有的一次收益，不具有連續(xù)獲利能力。

經(jīng)濟(jì)林屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，按其生長發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個階段：一是未結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木的生長以營養(yǎng)生長為主，這一階段只有成本投入即是投資投工最多的時期，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒有經(jīng)濟(jì)收入，使用價值較低；二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價格一定的情況下，價值的變動主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，即可計算價值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利能力。

（3）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)按其持有目的也可分為消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。在畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)例如肉牛、肉豬等，它們對人類的價值只有一次，且僅有一次，不具有連續(xù)獲利能力。而畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。

（4）漁業(yè)生物資產(chǎn)。一般來說，人類利用與農(nóng)業(yè)活動相關(guān)的漁業(yè)生物資產(chǎn)的目的主要有兩種，一種是用于直接消費(fèi)；另一種是為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗。用于直接消費(fèi)的漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于消耗性生物資產(chǎn)，在其成熟時只提供一次產(chǎn)品，此后生命終結(jié)。這類漁業(yè)生物資產(chǎn)的價值最終體現(xiàn)在產(chǎn)出的水產(chǎn)品中，它對人類貢獻(xiàn)的價值體現(xiàn)在最后，而且只有一次，不具有連續(xù)獲利能力；為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫做親魚。養(yǎng)殖親魚是為了產(chǎn)出魚苗，并且在親魚達(dá)到性腺成熟后可以在較長時間內(nèi)分期產(chǎn)出魚苗，符合生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特征，因此，親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。

（三）生物資產(chǎn)價值評估的成本法

1.成本法。是指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)所花費(fèi)的各種成本費(fèi)用之和，再扣除資產(chǎn)所發(fā)生的各種損耗，所得到的差額即為被評估資產(chǎn)的價值。采用成本法評估資產(chǎn)應(yīng)該具備4個前提條件：被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價值的各種耗費(fèi)是必須的；被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的?？傮w來說，只要是符合成本法的前提條件并可以估算其成本的生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價。

在生物資產(chǎn)中，農(nóng)作物資產(chǎn)、漁業(yè)生物資產(chǎn)的經(jīng)營期一般較短，畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)的經(jīng)營期相對較短，在利用成本法時，可以不考慮復(fù)利問題，利用公式（3）；而林木資產(chǎn)的生長期長，以及畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的經(jīng)營期相對也較長，因此，對于該類生物資產(chǎn)運(yùn)用成本法時需要考慮資金的時間價值，對分年度投入的成本要用復(fù)利計算，可以利用公式（4）。

三、生物資產(chǎn)價值評估方法的比較

市場法、收益法和成本法從不同途徑評估生物資產(chǎn)的價值，這些方法都有各自的應(yīng)用前提、特點(diǎn)及特定的操作步驟，因此比較分析各種方法之間的聯(lián)系與區(qū)別，對于正確選擇評估方法具有重要的實踐意義（見上表）。

四、結(jié)語

總之，通過市場法、收益法、成本法的比較，可見它們的評估原理不同、資產(chǎn)計價尺度不同、前提條件不同、適用范圍不同。而各種評估方法的特點(diǎn)能起到相互驗證或分析、修正某些誤差因素的作用，若恰當(dāng)?shù)貙⒉煌u估方法配合使用，不但可以拓展評估的可行性，還可以提高評估的準(zhǔn)確性。

（注：本文系內(nèi)蒙古自然基金項目，項目編號：2012MS1010；內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)博士科研啟動基金項目——生物資產(chǎn)價值評估方法研究階段性成果）

參考文獻(xiàn)：

第5篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

資產(chǎn)評估有三種方法，分別是成本法、收益法和市場法，它們是資產(chǎn)評估的三種基本方法，從不同途徑評估資產(chǎn)的價值。這三種評估方法都有各自的應(yīng)用前提和優(yōu)缺點(diǎn)，了解其差異性是對不同資產(chǎn)進(jìn)行評估的前提。各種評估方法獨(dú)立存在，并從不同的角度表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。收益法評估出的收益價格高于成本法評估出的積算價格，市場法評估出的比準(zhǔn)價格介于收益價格和積算價格之間。本文在闡述這三種方法的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行分析對比，并對它們進(jìn)行評價。

【關(guān)鍵詞】

資產(chǎn)評估；成本法；收益法；市場法

資產(chǎn)評估是指評估專業(yè)機(jī)構(gòu)和評估師按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)準(zhǔn)則，根據(jù)特定的目的，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值進(jìn)行分析、估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行估算。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。就資產(chǎn)評估方法本身而言，它并不為資產(chǎn)評估所特有。事實上，資產(chǎn)評估的方法是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、財務(wù)管理、會計等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)別在于資產(chǎn)評估將其他學(xué)科的評估方法按照資產(chǎn)評估運(yùn)作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評估的技術(shù)思路加以重組，從而構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體的評估方法構(gòu)成，這些方法可以歸納為三種基本方法，即市場法、收益法和成本法。

一、三種評估方法的基本含義

成本法，它也稱重置成本法，是從現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)的重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。成本法計算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本－實體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)型損耗或被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×綜合成新率。按現(xiàn)在的市場條件重新構(gòu)建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本，即被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)的成本耗費(fèi)減去實體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟(jì)型損耗或評估值等，得到的結(jié)果即為成本法所計算出的資產(chǎn)評估值。資產(chǎn)的原始價值的大小與原始成本是成正比的。收益法的理論依據(jù)為效用價值論。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。它服從資產(chǎn)評估將利求本的思路，即采用本金化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。收益法認(rèn)為，資產(chǎn)價值在于未來該資產(chǎn)所帶來的收益，折現(xiàn)未來收益的現(xiàn)值之和就是該資產(chǎn)的價值。收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)生能力和獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價值。這種方法根據(jù)評估對象的預(yù)期收益來評估其價值，容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方所接受。市場法又稱現(xiàn)行市價法、市場比較法，就是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。其理論依據(jù)是市場價格反映資產(chǎn)價值，價格圍繞價值波動這一規(guī)律。一般而言，如果某項資產(chǎn)存在活躍的市場，即市場上交易活動較頻繁，市場信息比較透明，則相同或類似資產(chǎn)同一時點(diǎn)的交易價格會調(diào)整到相同或相當(dāng)?shù)膬r位上。但在一個信息不對稱、市場效率低下、相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)交易不活躍情況下，價格不可能反映其價值。市場法利用了市場這一“看不見的手”代替我們做了一部分評估工作，市場法具有簡單易行、直觀易懂的特點(diǎn)，在資產(chǎn)評估務(wù)中得到廣泛地應(yīng)用。

二、三種基本評估方法的對比

上述三種基本評估方法都有各自的應(yīng)用前提條件和優(yōu)缺點(diǎn)。市場法應(yīng)用前提：首先，需要一個充分活躍成熟的資產(chǎn)市場，因為市場越活躍越成熟，那么在市場上找到的參考物就越接近被評估資產(chǎn)，這樣結(jié)果就越準(zhǔn)確；其次，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。市場法的優(yōu)點(diǎn)：第一，能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；第二，由于是技術(shù)人員從成熟的市場中找取得參考物及數(shù)據(jù)，因此評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。同時它的缺點(diǎn)是：其一，需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因為缺少可對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用；其二，不適于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的某些資產(chǎn)的評估。收益法的應(yīng)用前提：一是因為被評估資產(chǎn)是看其未來價值，故可以投入使用；二是資產(chǎn)經(jīng)營的未來收益能夠且必須用貨幣金額來表示；三是資產(chǎn)所者所承擔(dān)的風(fēng)險收益也必須能用貨幣衡量。收益法的優(yōu)點(diǎn)：第一，能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值；第二，與投資決策相結(jié)合，評估得到的資產(chǎn)價值易為交易雙方接受。同時收益法缺點(diǎn)是：一是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不確定因素的影響；二是在評估中適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。成本法的應(yīng)用前提：首先，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；其次，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得；最后，形成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)是必需的。成本法的優(yōu)點(diǎn)是：第一，較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，是評估結(jié)果更趨于合理；第二，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；第三，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用；第四，它有利于企業(yè)資產(chǎn)保值；第五，具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價值接近實際，較真實地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。同樣，與市場法和收益法相同，成本法也有缺點(diǎn)：其一，運(yùn)用成本法一般要計算出被評估資產(chǎn)的各種損耗，或者通過調(diào)查找出被評估資產(chǎn)的新舊比率，這樣會使工作量加大；其二，經(jīng)濟(jì)性貶值，不易全面準(zhǔn)確地計算。

三、對三種評估方法的評價

1、成本法成本法是從資產(chǎn)購建的成本耗費(fèi)角度評估資產(chǎn)的價值。根據(jù)重置成本法的特點(diǎn)，最適用的范圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。這類資產(chǎn)既無法運(yùn)用收益現(xiàn)值法，又不能運(yùn)用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估，唯有應(yīng)用重置成本法才是可行的，在無法計算收益的資產(chǎn)以及找不到參照物的專用資產(chǎn)的評估，均可使用該方法。因此，成本法既可用于評估資產(chǎn)的公允市場價值，也可用于評估資產(chǎn)的非市場價值的評估。重置成本法是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對于不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產(chǎn)，只需要確定重置成本和實體損耗貶值，而確定兩個評估參數(shù)的資料，依據(jù)又比較具體、容易搜集到，因此該方法在資產(chǎn)評估中具有重要意義。

2、收益法用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本思路是：將時點(diǎn)視為現(xiàn)在，那么現(xiàn)在購買有一定年限的資產(chǎn)，預(yù)示著在其未來的收益年限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益。投資者購買收益性資產(chǎn)是一種投資行為。其目的往往并不在資產(chǎn)本身，而是資產(chǎn)的獲利能力，即資產(chǎn)的價值通常不是基于其歷史價格或所投入的成本，而是基于對其未來所能獲取的收益。如果現(xiàn)有某一貨幣額可與這未來源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這一貨幣額就是該項資產(chǎn)的價格。同時收益法也具有一定的局限性。首先，因為收益法需要用貨幣衡量，而且風(fēng)險也要用貨幣衡量，因此，對于沒有收益或收益無法用貨幣計量以及風(fēng)險報酬率無法進(jìn)行準(zhǔn)確計算的被評估資產(chǎn)，收益法則無法使用。其次，用收益法在進(jìn)行評估資產(chǎn)時，其評估過程具有一定的非客觀性，可能會使得結(jié)果不準(zhǔn)確。盡管我們所知道的收益法公式很客觀準(zhǔn)確，但在實際計算過程中，收益法所試用的條件或前提可能并不會和理論狀態(tài)時達(dá)到一致，那么可能過程不準(zhǔn)確，同時結(jié)果也不準(zhǔn)確。因此，在收益法運(yùn)用中如何堅持資產(chǎn)評估的客觀、公正原則是十分重要的，它既需要評估人員具有客觀科學(xué)的態(tài)度，又需要掌握預(yù)測收益和確定風(fēng)險報酬率的正確方法。此外，收益法的運(yùn)用也需要具備一定的市場條件，否則一些數(shù)據(jù)的選取就會存在困難。例如，在證券市場不完善的情況下，一些系數(shù)的準(zhǔn)確性、適用性就會存在一定問題。同樣，在市場機(jī)制不健全的市場中，對未來收益的預(yù)測，由于不確定性因素太多，也比較困難。

3、市場法市場法是在三種基本方法中相對最具有客觀性的評估方法，其評估值比較容易為交易雙方理解和接受。因此，在發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家，市場法是運(yùn)用最廣泛的評估方法。但市場法的運(yùn)用需要有一定的前提條件：一是要求進(jìn)行交易的市場應(yīng)該具備一定的成熟度和活躍度；二被評估資產(chǎn)應(yīng)是具有一定通用性的資產(chǎn)。市場法最適用于在市場交易活躍的資產(chǎn)評估，如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等。在發(fā)達(dá)國家，由于資產(chǎn)市場較成熟，產(chǎn)權(quán)交易十分活躍，企業(yè)整體資產(chǎn)評估也可采用市場法，或者通過市場法對收益法評估結(jié)果進(jìn)行驗證。盡管從理論上講，不同的評估方法不應(yīng)對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生太大的影響，且在必要時需同時采用幾種方法評估同一項資產(chǎn)，但各種評估方法其獨(dú)立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。每種評估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估的結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。

【參考文獻(xiàn)】

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第6篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

關(guān)鍵詞 無形資產(chǎn) 資產(chǎn)評估 成本法 市場法 收益法

一、研究背景

無形資產(chǎn)所具有很高的價值，國際上許多著名的大企業(yè)無形資產(chǎn)的價值量往往超過有形資產(chǎn)，不少企業(yè)的無形資產(chǎn)甚至超過有形資產(chǎn)的數(shù)倍乃至數(shù)十倍，而這些無形資產(chǎn)的形成是需要長期努力的。任何一種無形資產(chǎn)的價值都要經(jīng)過一個相當(dāng)漫長的形成和發(fā)展過程，需要企業(yè)具有強(qiáng)烈的無形資產(chǎn)意識，精心進(jìn)行累積。

目前，人們已充分認(rèn)識到了無形資產(chǎn)是國家和企業(yè)發(fā)展的動力，而這通常都需要無形資產(chǎn)評估作為依托。

二、無形資產(chǎn)概述

（一）無形資產(chǎn)的含義

無形資產(chǎn)從字面上理解是相對于有形資產(chǎn)而言的，即它是一種摸不著、看不見，沒有實體的一種資產(chǎn)。迄今對無形資產(chǎn)還沒有一個共同的認(rèn)識，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長、社會日益進(jìn)步，其概念也在不斷地發(fā)生著變化。

由于無形資產(chǎn)的定義有不同的解釋，加上我國對無形資產(chǎn)熟知較晚，人們對于如何理解和認(rèn)識無形資產(chǎn)方面尚不成熟。但是只要把握了無形資產(chǎn)的幾個基本要點(diǎn)，便能夠有較清晰的理解。

（二）無形資產(chǎn)價值評估的程序

評估機(jī)構(gòu)接受評估委托后，需要通過一些步驟完成無形資產(chǎn)價值的有效評估。

（1）對評估的資產(chǎn)進(jìn)行資料核實和調(diào)查。根據(jù)評估對象的基本情況和評估的基本理論，確定評估對象是否與委托方提供的信息相同，是否滿足無形資產(chǎn)的性質(zhì)，得出合理的判斷。

（2）對評估的資產(chǎn)的功能進(jìn)行分析和取證。由所評估無形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評估目的及外部市場環(huán)境等具體情況，對無形資產(chǎn)功能的判斷來測算某些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)。

（3）確定合理的評估方法。經(jīng)過前兩個步驟，由評估人員選取適當(dāng)?shù)脑u估方法，如成本法、市場法或收益法，最后進(jìn)行測算。

三、無形資產(chǎn)評估三種基本方法介紹

（一）成本法

（1）歷史成本法。這種方法是進(jìn)行無形資產(chǎn)會計核算和管理的重要標(biāo)準(zhǔn)，用歷史成本法計算的無形資產(chǎn)成本，可以準(zhǔn)確反映出各類資產(chǎn)的構(gòu)成比例，反映出無形資產(chǎn)價值形成過程，也是計算無形資產(chǎn)攤銷額和利潤的依據(jù)是真實的。

（2）重置成本法。重置成本法是在現(xiàn)實條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)下的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種方法。

（二）市場法

市場法是通過選擇一個或幾個與評估對象相同或類似的資產(chǎn)作為參照對象，進(jìn)行分析參照對象的成交價格和交易條件，對被評估對象進(jìn)行對比調(diào)整，從而估算出資產(chǎn)價值的方法。

市場法能夠充分考慮市場變動因素，可以較真實地反映被評估資產(chǎn)在評估時的市場。

（三）收益法

收益法是通過評估估算無形資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，使未來各期收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象重估價值的一種方法。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本公式為：

其中，P――資產(chǎn)現(xiàn)值；

F――第t年的凈收益；

i――適用的折現(xiàn)率；

n――凈收益可以持續(xù)的年限。

四、無形資產(chǎn)評估三種方法的優(yōu)點(diǎn)和局限性

第一，成本法的優(yōu)點(diǎn)在于原理較簡單，易于掌握運(yùn)用，只需要確定重置成本和損耗值，這兩個評估參數(shù)對于某些資產(chǎn)來說易搜集，較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，使評估結(jié)果更趨于公平。在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物時能夠應(yīng)用，利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

第二，市場法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，選取參照物已經(jīng)包含了經(jīng)濟(jì)性貶值，可以體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行價值，并且適用的范圍廣，評估的結(jié)果更易于被各方面接受。

第三，收益法在無形資產(chǎn)評估實務(wù)中運(yùn)用的十分廣泛，收益法能較真實和準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價格，可以與投資決策相結(jié)合，更容易被買賣雙方所接受。

五、專利權(quán)的評估

（一）專利權(quán)的概述

專利權(quán)是依據(jù)我國專利法的規(guī)定，對發(fā)明創(chuàng)造人或發(fā)明創(chuàng)造人（專利權(quán)人）授予的在一定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造所享有的獨(dú)占權(quán)利。

（二）專利權(quán)評估程序

首先，證明和鑒定專利權(quán)的存在。作為被評估的專利權(quán)，應(yīng)該具有其明確的、核心的、區(qū)別于其他已有技術(shù)的實質(zhì)性內(nèi)容。這些內(nèi)容包括對專利權(quán)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，確定專利權(quán)的法律狀態(tài)，對專利權(quán)的有效期和適用地域或者界限的審核實。其次，確定評估方法。這是專利權(quán)評估的實質(zhì)性程序，包括對專利權(quán)的技術(shù)狀況分析、收益能力分析等等。因此，搜集資料并加以整理時專利權(quán)評估過程中十分重要的環(huán)節(jié)。再次，完成評估報告，加以說明。

六、商標(biāo)權(quán)的評估

（一）商標(biāo)權(quán)的概述

商標(biāo)是區(qū)分同類商品的標(biāo)志，而商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊以后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益。

（二）商標(biāo)權(quán)評估程序

（1）收集有關(guān)資料。接受評估委托后，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，被評估商標(biāo)是否注冊商標(biāo)，是否使用，是否按商標(biāo)核準(zhǔn)使用范圍使用，注冊人名字和地址是否變更，還要查閱企業(yè)的歷史資料、市場環(huán)境、發(fā)展前景和同行業(yè)情況。

（2）市場調(diào)研。根據(jù)市場調(diào)研，確定產(chǎn)品市場需求量，分析商標(biāo)權(quán)的現(xiàn)狀和前景，由此推斷商標(biāo)產(chǎn)品在客戶中的信譽(yù)、競爭情況，以及商標(biāo)產(chǎn)品在市場上的市場占有率，預(yù)測市場環(huán)境變化可能帶來的風(fēng)險。

七、無形資產(chǎn)評估中的價值偏離

無形資產(chǎn)評估的實踐中，對無形資產(chǎn)的預(yù)測為、評估、定價等方面，不同評估機(jī)構(gòu)處理方式的不同常使評估結(jié)果形成較嚴(yán)重的分離。

一些評估機(jī)構(gòu)和評估人員無視國家法規(guī)，對于評估結(jié)果的確定不是根據(jù)科學(xué)的方法和客觀事實，而是按照被評估單位的某種需要去做，甚至拿評估結(jié)果做交易，使評估結(jié)果嚴(yán)重失實。

八、部分企業(yè)自身對無形資產(chǎn)的不重視

一些企業(yè)不重視自己的無形資產(chǎn)，流失及被侵犯現(xiàn)象時有發(fā)生，認(rèn)為對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不會有多大作用，而且多付出一筆評估費(fèi)用也覺得是負(fù)擔(dān)。有的企業(yè)不到侵權(quán)損失慘重，就不去評估，有的企業(yè)在損失慘重后仍然茫然，無形資產(chǎn)的擁有者對于自己的無形資產(chǎn)必須重視，它是企業(yè)生產(chǎn)的基本因素，一個沒有無形資產(chǎn)的企業(yè)將難以生存，對于企業(yè)的無形資產(chǎn)要評估其價值。

九、無形資產(chǎn)價值評估的管理

對無形資產(chǎn)評估工作進(jìn)行系統(tǒng)化、規(guī)范化管理，是當(dāng)前在資產(chǎn)評估工作中要解決的重要問題之一。因為在無形資產(chǎn)過程中有諸多的影響價值的因素，主觀隨意性較大，科學(xué)合理尚待進(jìn)一步研究。一些企業(yè)在虧損或者效益不好的情況下，企圖借此提高企業(yè)身價，有的在注冊資金增資遇到困難時，而采取評估商譽(yù)這項不可確指無形資產(chǎn)的捷徑手法。

十、結(jié)論

第7篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；評估方法； 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

一、成本法

成本法的理論基礎(chǔ)是勞動價值論，勞動價值理論認(rèn)為勞動創(chuàng)造價值。成本法的評估思路依照這種理論基礎(chǔ)而形成。

第一、勞動價值論是應(yīng)用成本法界定資產(chǎn)價值構(gòu)成的基礎(chǔ)。勞動價值論認(rèn)為商品的價值是由生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的不變資本、可變資本和可變資本創(chuàng)造的剩余價值構(gòu)成，可見任何資產(chǎn)的價值都是通過分析在生產(chǎn)該資產(chǎn)過程中投入的成本決定的，即耗費(fèi)的資本。第二，勞動價值論是資產(chǎn)的重置成本計算的理論依據(jù)。勞動價值論認(rèn)為商品的價格是由不變資本、可變資本和可變資本生產(chǎn)的剩余價值構(gòu)成。實際上生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的只有不變資本和可變資本。因此商品的價值可以由生產(chǎn)成本和利潤組成，即資產(chǎn)的價值也可以表述為生產(chǎn)成本和利潤之和。第三、勞動價值論中的資本循環(huán)和周轉(zhuǎn)理論是資產(chǎn)實體性貶值的理論基礎(chǔ)。對于固定資本而言，它是以物質(zhì)形態(tài)全部進(jìn)入生產(chǎn)過程，價值是逐漸地一部分一部分地轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中去。固定資本在使用時存在的損耗是通過該商品銷售獲得的價值得到補(bǔ)償，把這部分價值補(bǔ)償以貨幣形式表現(xiàn)出來就是折舊費(fèi)。資產(chǎn)的實體性貶值就是資產(chǎn)的有形損耗，它的測量就是基于資本循環(huán)和周轉(zhuǎn)理論。第四，勞動價值論中的勞動時間理論是資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的理論基礎(chǔ)。勞動價值論將勞動時間劃分為必要勞動時間和剩余勞動時間，決定商品價值量的是社會必要勞動時間。市場上新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用使得生產(chǎn)相同功能的產(chǎn)品所花費(fèi)的社會必要勞動時間縮短，生產(chǎn)效率大大提高，然而按照原來的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的個別企業(yè)的個別勞動時間相對延長，生產(chǎn)效率相對較低，收益會下降。資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值恰恰是由于技術(shù)進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率提高，收益額減少造成的。

二、市場法

市場法是以均衡價值理論為理論基礎(chǔ)，該理論認(rèn)為商品在其他條件不變的情況下，由該商品的供需情況決定，即商品的價值是由在公開市場上買賣雙方力量達(dá)成一致時的均衡價值所決定的。

首先，均衡價值理論的完全競爭市場條件滿足市場法要求的公開市場條件。市場法的應(yīng)用要求有充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場，交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例越容易獲得，越容易形成某一類資產(chǎn)的市場行情。均衡價值理論是基于完全競爭的市場確定商品均衡價格，滿足公開市場條件。在公開市場上買賣雙方地位平等，均為追求自我利益最大化的理性經(jīng)濟(jì)人，雙方都有充足的時間收集信息，進(jìn)行詢價，自愿交易，并且通過公開市場，避免了個別交易的偶然性，以參照資產(chǎn)的均衡價值為基礎(chǔ)確定被評估資產(chǎn)價值，更容易反映出資產(chǎn)的真實價值。

其次，理性投資者不會購買高于市場上具有相同功能的替代品的資產(chǎn)。在資產(chǎn)評估中運(yùn)用均衡價值論就是承認(rèn)市場交易結(jié)果的相對合理性，以與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例為參照，來確定被評估資產(chǎn)的評估值，即一項資產(chǎn)的價值等于為獲得同等滿足的替代品所花費(fèi)的成本。

三、收益法

收益法的理論基礎(chǔ)是效用價值論。該理論認(rèn)為商品的價值取決于它的效用，是商品給消費(fèi)者帶來的主觀效用，效用越大價值越大。

第一，效用價值論是將產(chǎn)品或勞務(wù)能否滿足人們的欲望的主觀判斷作為解釋該產(chǎn)品或勞務(wù)的價值大小的理論。應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估實際上是從產(chǎn)生收益能力的角度來評估一項資產(chǎn)，因此它只是適用于能直接產(chǎn)生收益，或者說有現(xiàn)金流的資產(chǎn)，即被評估的資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計量。預(yù)期收益值越大，被評估的資產(chǎn)價值越大；預(yù)期收益值越小，被評估的資產(chǎn)價值越小。第二，收益法評估中的資產(chǎn)預(yù)期收益是客觀收益并非資產(chǎn)的實際收益。被評估資產(chǎn)是在持續(xù)使用中客觀上能夠帶來的預(yù)期收益，用貨幣計量得出的值才是收益法要求的預(yù)期收益額。然而資產(chǎn)的實際收益額往往由于不同經(jīng)營主體對同一資產(chǎn)的經(jīng)營能力的差異，造成實際收益額不同，不能客觀的反映該項資產(chǎn)的收益情況，資產(chǎn)價值的評估受到影響。第三，理性投資者在投資某項資產(chǎn)時，不僅要考慮它的預(yù)期收益，還要考慮它的風(fēng)險。資產(chǎn)的價值是在使用過程中不斷讓渡，不斷補(bǔ)償，投資者總是期望未來回報大于當(dāng)前投資，因此要衡量預(yù)期收益、風(fēng)險補(bǔ)償和資產(chǎn)現(xiàn)值的關(guān)系。收益法評估過程是要計算未來使用期限各年的預(yù)期收益的折現(xiàn)值之和，因此要考慮獲得未來預(yù)期收益而承擔(dān)的風(fēng)險。

資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，盡管每種方法的應(yīng)用思路不同，但都是基于一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論形成的。分析資產(chǎn)評估方法的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，

對于加深資產(chǎn)評估理論的理解和更有效的運(yùn)用資產(chǎn)評估方法有著理論和實踐意義。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

企業(yè)價值與無形資產(chǎn)價值關(guān)系密切，兩者在評估上也既有區(qū)別又有相同聯(lián)系。本文對此加以比較，談?wù)剛€人的看法。

【關(guān)鍵詞】

企業(yè)；無形資產(chǎn)；評估；關(guān)系

1 企業(yè)價值與無形資產(chǎn)價值的關(guān)系

在知識經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)的基本面發(fā)生了很大的變化，有形資產(chǎn)已不能為企業(yè)提供持續(xù)的競爭優(yōu)勢，無形資產(chǎn)日益成為企業(yè)非物質(zhì)形態(tài)的價值創(chuàng)造來源，企業(yè)必須進(jìn)行組織重構(gòu)和戰(zhàn)略聚集來應(yīng)對這一變化。前者會使縱向一體化的內(nèi)部組織被供應(yīng)商、客戶和員工之間的緊密合作與聯(lián)盟的網(wǎng)絡(luò)所取代，導(dǎo)致大量的有形資產(chǎn)被無形資產(chǎn)（主要是組織資本）替代；后者強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新是獲得持續(xù)競爭優(yōu)勢的主要來源，突現(xiàn)人力資本的重要性。無形資產(chǎn)價值與企業(yè)價值密切相關(guān)，二者的關(guān)系主要表現(xiàn)在以下三個方面。

1.1 企業(yè)價值的重要組成部分之一是無形資產(chǎn)價值

諸多的價值貢獻(xiàn)因子組成了企業(yè)價值，有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的組合體構(gòu)成了一個持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)。無形資產(chǎn)不僅客觀存在，而且占企業(yè)資產(chǎn)價值的比重越來越大。然而，無形資產(chǎn)的真實價值并沒有通過企業(yè)財務(wù)報表完全反映出來。按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)是過去的交易或事項形成的，能夠為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益流入的一種的資源。一種資源要被確認(rèn)為資產(chǎn)，必須先通過交易獲得，且能夠恰當(dāng)?shù)亓炕?。有些無形資產(chǎn)因為不具備上述特點(diǎn)，無法在報表中得到反映，所以資產(chǎn)負(fù)債表上沒有揭示無形資產(chǎn)真正的價值，企業(yè)資產(chǎn)的實際價值超過資產(chǎn)負(fù)債表反映的價值，企業(yè)價值也并不是某一時點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)價值的簡單相加，而是體現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)的不斷運(yùn)動并創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的過程中。

1.2 企業(yè)價值的增加有賴于無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的配合

無形資產(chǎn)能為企業(yè)創(chuàng)造價值，但是它不能單獨(dú)發(fā)揮作用，必須與有形資產(chǎn)緊密配合。在實踐中，無形資產(chǎn)能否形成企業(yè)價值不能一概而論，要視具體情況確定。一項無形資產(chǎn)只有給企業(yè)帶來超額利潤，對整體效益作出了貢獻(xiàn)，才能被認(rèn)為是企業(yè)價值的組成部分。如企業(yè)擁有一項專利，轉(zhuǎn)讓出去收益不菲，自己擁有因為無法對企業(yè)價值作出貢獻(xiàn)可能一文不值；企業(yè)擁有的專有技術(shù)，雖然在公開市場上價值甚微，但卻是企業(yè)正常經(jīng)營所必不可少的，也就成為企業(yè)價值的重要來源。

盡管無形資產(chǎn)對企業(yè)價值形成至關(guān)重要，但無形資產(chǎn)并不能完全取代有形資產(chǎn)來形成企業(yè)價值。無形資產(chǎn)對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)是因為其有收益，是由于非競爭性所導(dǎo)致的無形資產(chǎn)投資的規(guī)模效應(yīng)以及網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)所產(chǎn)生的正反饋?zhàn)饔脤@種規(guī)模效應(yīng)的放大。但其作用和增長往往受到內(nèi)外兩個方面的限制：一是內(nèi)生原因，由于無形資產(chǎn)成本特征導(dǎo)致管理不經(jīng)濟(jì)性；二是外在原因，即市場規(guī)模和成長性的限制。因而雖然無形資產(chǎn)在企業(yè)價值中所占的比重日益增大，但是不能完全取代有形資產(chǎn)構(gòu)成企業(yè)價值。

1.3 企業(yè)價值最大化目標(biāo)的實現(xiàn)有賴于無形資產(chǎn)的作用

統(tǒng)計資料表明，相對于企業(yè)市場價值的增長而言，企業(yè)有形資產(chǎn)投資和研發(fā)投資增長較慢，而對無形資產(chǎn)（主要組織資本和人力資本）的投資在價值創(chuàng)造中發(fā)揮著越來越大的作用。

企業(yè)各單項資產(chǎn)為企業(yè)所做的貢獻(xiàn)多少決定了其價值大小。一般情況下，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)條件是有形資產(chǎn)，有形資產(chǎn)投資風(fēng)險小，可利用的范圍和實現(xiàn)預(yù)期收益的可能性大。只要企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營，有形資產(chǎn)的價值就能體現(xiàn)。有形資產(chǎn)如果在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下不能被充分利用，它所體現(xiàn)的價值就可能較低。若有形資產(chǎn)被充分利用時，其價值就會增高，但不是無限地增高。在持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)中，有形資產(chǎn)價值體現(xiàn)為完全重置價值。無形資產(chǎn)是企業(yè)發(fā)展到一定程度為企業(yè)創(chuàng)造超額收益時必備的生產(chǎn)要素，它的投資風(fēng)險較大，可利用范圍和實現(xiàn)預(yù)期收益的可能性較小。無形資產(chǎn)必須依托于有形資產(chǎn)才能發(fā)揮作用，其價值體現(xiàn)為創(chuàng)造超額收益，企業(yè)只有利用無形資產(chǎn)確實能創(chuàng)造出超額收益時，無形資產(chǎn)價值才能體現(xiàn)出來。企業(yè)價值同企業(yè)收益成正比，收益越高，價值越大，隨著超額收益的增長，企業(yè)價值將不斷增加。因此是否有無形資產(chǎn)發(fā)揮作用及無形資產(chǎn)價值的大小，對企業(yè)整體價值會產(chǎn)生巨大影響，甚至可以說實現(xiàn)企業(yè)價值最大化目標(biāo)有賴于無形資產(chǎn)價值作出的貢獻(xiàn)。

2 企業(yè)價值評估與無形資產(chǎn)評估的相同點(diǎn)

兩者在評估思路及評估方法、評估原則、評估流程和功能表征上都相同。

2.1 評估思路及評估方法相同

兩者都首選收益還原思路，把未來持續(xù)經(jīng)營期間可能產(chǎn)生的凈收益還原為當(dāng)前的資本額。實現(xiàn)收益還原思路的具體評估方法主要是收益現(xiàn)值貼現(xiàn)法，這種方法是無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估中常用的方法。

因為兩者思路相同、方法相同，所以兩者的評估前提也相同：一是待估對象的未來凈收益能夠預(yù)測，且預(yù)測的收益數(shù)額是合理性和可用性的；二是與待估對象未來凈收益相關(guān)的風(fēng)險能夠估量，并能提供令人信服的依據(jù)。

2.2 評估原則相同

兩者都遵循相同的工作原則和經(jīng)濟(jì)原則。

2.2.1 工作原則包括科學(xué)性原則、客觀性原則、獨(dú)立性原則和專業(yè)性原則四項。

科學(xué)性原則要求評估方法科學(xué)，科學(xué)方法必須與評估標(biāo)準(zhǔn)相匹配，以使資產(chǎn)評估的程序科學(xué)合理；客觀性原則要求對所依據(jù)的數(shù)據(jù)資料真實可靠，對數(shù)據(jù)資料的分析實事求是，評估過程中必要的預(yù)測估算等主觀判斷應(yīng)建立在市場和現(xiàn)實的基礎(chǔ)上；獨(dú)立性原則要求評估人員擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益影響，對被評估資產(chǎn)的價值獨(dú)立地作出評定；專業(yè)性原則是確保評估方法正確、結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)

2..2.2經(jīng)濟(jì)原則包括預(yù)期收益原則、替代原則和貢獻(xiàn)原則

預(yù)期收益原則強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的市場價格在很大程度上取決于被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益；替代原則強(qiáng)調(diào)在評估過程中，對多種相同或相似資產(chǎn)的不同價格應(yīng)取較低者為評估值；貢獻(xiàn)原則強(qiáng)調(diào)某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它相對于其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)的價值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度衡量確定，貢獻(xiàn)原則要求在評估時，必須考慮被評估對象在整體中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。

2.3評估流程相同

因為無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估主要都運(yùn)用收益還原思路，采用未來收益折現(xiàn)法來進(jìn)行評估，因而具備相似的評估流程：一是對委托對象資產(chǎn)的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)范圍進(jìn)行鑒別；二是收集有關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)，分析預(yù)計今后若干年內(nèi)待估對象的發(fā)展趨勢和潛在收益；三是采集并分析市場上類似資產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)市場變化對預(yù)計值進(jìn)行調(diào)整；四是估價待估對象的剩余使用年限，建立評估模型；五是選擇適宜的資本化方法，確定折現(xiàn)率；六是根據(jù)折現(xiàn)率計算被評估對象的價值；七是在可能的情況下用其他方法從不同角度對初步得出的評估值進(jìn)行驗證調(diào)整；八是確定評估值，出具評估報告書。

2.4 表征功能相同

無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估都是通過對其未來收益的預(yù)測以及適用資本化率的確定，得出待估對象未來獲利能力的現(xiàn)值?；谶@樣的表征，兩者都有動態(tài)性、不確定性、市場性、預(yù)測性和咨詢性的功能特點(diǎn)。

動態(tài)性是指兩者的評估值反映的都是一定時期內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)或組合體的動態(tài)現(xiàn)值，與單項資產(chǎn)評估以某一時點(diǎn)為假設(shè)前提所反映的資產(chǎn)靜態(tài)價值不同；不確定性是指兩者在評估中所采用的收益法，有賴于待估對象未來收益和適用資本化率的確定，由于預(yù)測技術(shù)以及原始數(shù)據(jù)的采集和參數(shù)選用所固有的不確定性使評估結(jié)果帶有不確定性；市場性是指兩者不管是否需要進(jìn)入市場交易，都要通過模擬的基于現(xiàn)實市場的市場條件，對資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價和報告，并且結(jié)果必須接受市場檢驗；預(yù)測性是指兩者都是利用資產(chǎn)的未來潛能說明現(xiàn)實，現(xiàn)實的評估價格是用來反映資產(chǎn)的未來潛能的；咨詢性是指兩者的評估結(jié)論本身無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估人員不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，評估結(jié)果只作為交易雙方要價與出價的參考。

2.5 評估流程一致

因為無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估都主要運(yùn)用收益還原思路，采用未來收益折現(xiàn)法來進(jìn)行評估，因而具備相似的評估流程：（1）對委托對象資產(chǎn)的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)范圍進(jìn)行鑒別；（2）收集有關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)，分析預(yù)計今后若干年內(nèi)被評估對象的發(fā)展趨勢和潛在收益；（3）采集并分析市場上相類似資產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和供求變化，根據(jù)市場變化對預(yù)計值進(jìn)行調(diào)整；（4）估價被評估對象的剩余使用年限，建立評估模型；（5）選擇適宜的資本化方法，確定折現(xiàn)率；（6）根據(jù)折現(xiàn)率計算被評估對象的價值；（7）在可能的情況下用其他方法從不同角度對初步得出的評估值進(jìn)行驗證調(diào)整；（8）確定評估值，出具評估報告書。

3 無形資產(chǎn)評估與企業(yè)價值評估的不同點(diǎn)

無形資產(chǎn)評估與企業(yè)價值評估相比，在影響因素、實務(wù)處理上都有區(qū)別。

3.1 影響因素上的區(qū)別

3.1.1 收益的增加和分配不同

在無形資產(chǎn)評估中，分析的對象是無形資產(chǎn)創(chuàng)造的收益。在企業(yè)價值評估中，分析的對象是企業(yè)的全部收益，企業(yè)全部收益的增加值可能表現(xiàn)為許可使用費(fèi)支付、利潤分成或其他形式。

在無形資產(chǎn)評估中，收益要在有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中進(jìn)行專門分配，只有無形資產(chǎn)創(chuàng)造的邊際收益才包含在評估中，收益分配可以采用資本回報的形式，這樣可以區(qū)分出在產(chǎn)生與無形資產(chǎn)有關(guān)收益中使用或消耗的任何有形資產(chǎn)應(yīng)分配的收益。在企業(yè)價值評估中，整個企業(yè)的收益無須在有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中進(jìn)行專門的分配，因為所有資產(chǎn)都對企業(yè)整體價值有貢獻(xiàn)，所以分配是不必要的。

3.1.2 風(fēng)險不同

一般情況下，企業(yè)有形資產(chǎn)的風(fēng)險相對較低，而無形資產(chǎn)的風(fēng)險則相對較高；投資于一個企業(yè)的風(fēng)險要比投資于一項單個無形資產(chǎn)的風(fēng)險要小。因此，對無形資產(chǎn)評估所采用的折現(xiàn)率要比對企業(yè)價值評估采用的折現(xiàn)率高。當(dāng)然，對于那些風(fēng)險比許多企業(yè)實體的風(fēng)險小很多的無形資產(chǎn)則另當(dāng)別論。

3.1.3 壽命不同

無形資產(chǎn)評估時，通常假設(shè)無形資產(chǎn)壽命期有限。企業(yè)價值評估時，則通常假設(shè)企業(yè)擁有無限的壽命期，即在企業(yè)價值評估中通常會假設(shè)目標(biāo)企業(yè)會持續(xù)經(jīng)營下去。兩者壽命不同是對分析過程及評估結(jié)論影響最大的因素。

3.2 實務(wù)處理上的區(qū)別

3.2.1 范圍不同

企業(yè)價值評估的范圍涵蓋了無形資產(chǎn)評估的范圍。無形資產(chǎn)評估的是某一項具體的無形資產(chǎn)或組合體，要在分析使用單位產(chǎn)生的總收益的基礎(chǔ)上剔除其他資產(chǎn)的投資回報。而企業(yè)價值評估則是將企業(yè)作為一個不可分割的有機(jī)整體，通過分析所有因素的配置效率來測定其未來獲利能力。

3.2.2 成交方式和賬務(wù)處理不同

無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估多數(shù)是出于產(chǎn)權(quán)變動。無形資產(chǎn)評估常常是無形資產(chǎn)的買賣，而企業(yè)價值評估則是企業(yè)相互持股或并購。在賬務(wù)處理上，無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動后，意味著原有賬戶中貨幣資金的變化。而企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，所涉及的不僅僅是貨幣資金科目的變化，往往需要撤舊賬立新賬。

3.2.3 人員處置不同

無形資產(chǎn)評估很少涉及人力資源問題，而企業(yè)價值評估一旦涉及產(chǎn)權(quán)變動，就會牽涉到人的問題。企業(yè)并購中普通人員會被作為包袱與不良資產(chǎn)和負(fù)債一并剝離，對管理層也往往有特別的安排，安置被剝離人員的成本會抵減企業(yè)價值。

【參考文獻(xiàn)】

[1]《無形資產(chǎn)評估》汪海粟.中國人民大學(xué)出版社.2002-09

[2]《資產(chǎn)評估》全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書 經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.2013（05）

第9篇：評估資產(chǎn)價值的方法范文

［關(guān)鍵詞］無形資產(chǎn)評估；收益現(xiàn)值法；差額法

［中圖分類號］F273.4［文獻(xiàn)標(biāo)識碼］B［文章編號］1002-2880(2011)03-0134-03

作者簡介：姜潔(1966-)，女，大連人，東北財經(jīng)大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，副教授，研究方向：會計學(xué) 。一、無形資產(chǎn)評估的必要性

1.知識經(jīng)濟(jì)時代市場化的要求

無形資產(chǎn)評估可使無形資產(chǎn)的市場價值定位并使其價值不斷得以發(fā)掘和提升，在企業(yè)改制、合資合作、聯(lián)營、兼并、重組、上市等各種經(jīng)濟(jì)活動中，以專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)作為投資已很普遍。對于出資方來講，用無形資產(chǎn)投資可以減少現(xiàn)金支出，以較少的現(xiàn)金投入獲得較大的投資收益；可以擴(kuò)大使用注冊商標(biāo)的商品或服務(wù)項目的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，進(jìn)一步提升商標(biāo)價值。對于接受無形資產(chǎn)投資的企業(yè)來講，商標(biāo)權(quán)資本化可使其直接獲得知名商標(biāo)的使用權(quán)，進(jìn)而打開市場，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營；接受商標(biāo)權(quán)投資，也可促使企業(yè)嚴(yán)格依法使用注冊商標(biāo)，提高經(jīng)營管理水平和商品或服務(wù)質(zhì)量，增加產(chǎn)品品種，增強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的市場競爭力。評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，也是被投資企業(yè)確定其無形資本入賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

2.培養(yǎng)品牌意識

在市場經(jīng)濟(jì)下，知識產(chǎn)權(quán)就是財富。企業(yè)都在想盡各種方法對自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進(jìn)行挖掘、開發(fā)、整合，通過評估將各種附加值體現(xiàn)出來。商標(biāo)、品牌等資產(chǎn)的評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

3.防止國有資產(chǎn)的流失

隨著企業(yè)并購不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，目前我國通過管理層收購達(dá)到控股的上市公司已經(jīng)超過100家，管理層收購的核心內(nèi)容之一就是要對相關(guān)的無形資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)評估并使其具體量化，以防止國有資產(chǎn)流失，促進(jìn)無形資產(chǎn)的保值增值。另外，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無形資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多，各種無形資產(chǎn)的案件也越來越多，對于無形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產(chǎn)評估來解決，無形資產(chǎn)評估是公正、妥善地解決無形資產(chǎn)權(quán)糾紛和侵權(quán)現(xiàn)象的必要手段。

無形資產(chǎn)評估方法直接關(guān)系到評估結(jié)果，在我國無形資產(chǎn)評估實踐中，往往由于不能運(yùn)用科學(xué)的方法，造成較大的誤差，所以要深入研究各類無形資產(chǎn)的評估方法，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，綜合我國評估工作的具體實踐加以創(chuàng)新。無形資產(chǎn)的評估方法有收益現(xiàn)值法、成本法和市場法三種。但是基于無形資產(chǎn)具有成本與效用的非對應(yīng)性和無形資產(chǎn)難以復(fù)制的特征，在評估實踐中運(yùn)用最廣泛的評估方法是收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是以動態(tài)方式估價資產(chǎn)，著眼于資產(chǎn)的未來收益，是無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資價值評估的依據(jù)。

二、收益法的基本原理

收益法是運(yùn)用貨幣時間價值的原理，根據(jù)無形資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值的一種評估方法。收益法的基本假設(shè)前提是任何投資者在購買該項無形資產(chǎn)時，所支付的價款不會超過該項無形資產(chǎn)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值。從理論上說，在獲利能力真實、預(yù)測科學(xué)的情況下，該方法能夠較準(zhǔn)確、合理地評估出無形資產(chǎn)所具有的內(nèi)在價值。

收益法涉及三個變量：第一，無形資產(chǎn)未來預(yù)期收益。在其他條件不變的情況下，未來預(yù)期收益越大，無形資產(chǎn)價值越大。第二，預(yù)期收益的持續(xù)時間。在其他條件不變的情況下，未來預(yù)期收益持續(xù)時間越長，無形資產(chǎn)價值越大。第三，投資者期望收益率，即折現(xiàn)率。這體現(xiàn)了投資者對未來預(yù)期收益風(fēng)險水平的判斷以及基于“高風(fēng)險，高收益”原理的對收益率的期待。投資者期望的收益越高，無形資產(chǎn)價值越小。合理預(yù)測其未來收益是正確評估無形資產(chǎn)價值的關(guān)鍵所在。

三、采用收益法中的差額法評估無形資產(chǎn)價值原理及實例分析

如果無形資產(chǎn)能夠單獨(dú)發(fā)揮作用，其產(chǎn)生的新增效益能夠單獨(dú)計算，則可以根據(jù)使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后帶來的超額收益現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值，即采用直接收益評估無形資產(chǎn)的價值。但是，大多數(shù)情況下不能直接計算出無形資產(chǎn)產(chǎn)生的新增效益，無法將使用的無形資產(chǎn)和沒有使用的無形資產(chǎn)收益情況進(jìn)行對比時，就無法直接計算無形資產(chǎn)價值，此時可考慮采用間接預(yù)期法即差額法估算。所謂“差額法”即通過預(yù)測使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后的收益，從中分離出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)帶來的收益部分就是無形資產(chǎn)的評估價值。評估程序為：先用“收益現(xiàn)值法”評估出企業(yè)的整體資產(chǎn)的價值，然后用“重置成本法”評估出企業(yè)有形資產(chǎn)的價值，然后用前一種方法評估出整體資產(chǎn)的價值總額，減去后一種方法評估的有形資產(chǎn)價值額所得到的差額就是無形資產(chǎn)的評估價值。

“差額法”基本公式如下：

姜潔：論收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用無形資產(chǎn)帶來的超額收益(評估值)=年凈利潤-企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

由于無形資產(chǎn)屬于創(chuàng)造性勞動成果，無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它外在的含義，其在企業(yè)會計賬面的生產(chǎn)成本只具有象征意義，因此在評估時，應(yīng)該根據(jù)無形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)，考慮影響其價值的相關(guān)因素，主要因素有：

1.無形資產(chǎn)的收益能力。一項無形資產(chǎn)的獲利能力越強(qiáng)，證明其未來給企業(yè)帶來的收益就越大，其價值就越高。

2.無形資產(chǎn)的壽命。無形資產(chǎn)的壽命包括法定壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。有的無形資產(chǎn)雖然法定壽命很長，但是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，可能會在法律保護(hù)期內(nèi)被新技術(shù)淘汰，已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)上的壽命，因此在評估時必須考慮這一因素。

3.無形資產(chǎn)的發(fā)展前景。影響無形資產(chǎn)發(fā)展前景因素主要包括企業(yè)自身的經(jīng)營狀態(tài)、行業(yè)的整體走勢以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

4.無形資產(chǎn)的以往交易歷史情況。包括類似資產(chǎn)的市場價格信息、無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓次數(shù)等。一般認(rèn)為轉(zhuǎn)讓次數(shù)越多，競爭對手就越多，無形資產(chǎn)的價值就越低。

5.無形資產(chǎn)受法律保護(hù)的程度。有的無形資產(chǎn)受法律保護(hù)，有的無形資產(chǎn)尚未納入法律保護(hù)范圍，一般來說無形資產(chǎn)受法律保護(hù)的程度越高，其獲利的穩(wěn)定性就越強(qiáng)越持久，其價值就越高。

6.無形資產(chǎn)的市場供需狀況。一是無形資產(chǎn)的市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。需求者越多，適用范圍越大，評估值就越高。

案例：甲公司是一個以生產(chǎn)銷售礦冶設(shè)備中振動機(jī)械為主的工業(yè)企業(yè)，擁有一系列企業(yè)自主開發(fā)的專利技術(shù)，企業(yè)打算以專利技術(shù)投資入股擴(kuò)大收益，評估目的是為合資作價入股提供參考依據(jù)，與乙公司合資生產(chǎn)礦冶設(shè)備?？己顺~收益主要從企業(yè)的銷售凈利潤率和資產(chǎn)凈利潤率看是否超出同行業(yè)的、社會的平均水平。甲公司2001—2004年銷售收入情況報告如下：

甲公司2001—2004年銷售收入表

單位：萬元

項目名稱2001200220032004合計年平均額年銷售

收入1652.082291.452825.723462.882553.03年收入

增加額639.37564.27607.161810.8603.6年凈

利潤209.54282.31380.86430.551303.26325.82年凈利潤

增加額72.7798.5549.69221.0173.67年增

長率34.73%34.91%13.05%27.13%總資產(chǎn)2257.962944.243493.513971.313241.76銷售凈

利潤率12.68%12.32%13.34%12.43%12.7%資產(chǎn)凈

利潤率9.28%9.59%10.9%10.84%10.05%從2001—2004年財務(wù)報告中分析得出，前4年該企業(yè)的銷售凈利潤平均為12.7%(高水平)，該公司屬于礦山冶金機(jī)械制造行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計同行業(yè)5萬戶工業(yè)企業(yè)銷售凈利潤平均3%；前4年該企業(yè)資產(chǎn)凈利潤率10.05%，同行業(yè)資產(chǎn)凈利潤率平均為1.18%；該公司前4年資產(chǎn)收益率平均為10.05%，一年定期銀行存款利率4.77%，可以認(rèn)為社會平均收益水平指標(biāo)，則該公司是社會平均收益水平的2.11倍。可以看出，該公司前4年的銷售凈利潤率、資產(chǎn)收益率大大超過了同行業(yè)平均水平，表明該企業(yè)資產(chǎn)有超額收益，資產(chǎn)價值評估應(yīng)該采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。

接受評估委托后，評估機(jī)構(gòu)組織人員對委托方技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品開況進(jìn)行了實地考察，就該技術(shù)的權(quán)屬、廠房設(shè)備及動力需求、原材料供應(yīng)、市場情況進(jìn)行了調(diào)查和分析，并咨詢了有關(guān)專家，調(diào)查表明，技術(shù)資產(chǎn)是該公司無形資產(chǎn)的主體。從國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品的應(yīng)用范圍、產(chǎn)品性能價格比、產(chǎn)品壟斷性的可能性等方面分析得知，市場前景很好，估計專利技術(shù)未來經(jīng)濟(jì)壽命還有7年。從財務(wù)報告中評估師分析計算出企業(yè)平均每年增加銷售收入603.6萬元，前4年銷售凈利潤率平均為12.7%，經(jīng)過測算，預(yù)計該收益水平一直持續(xù)到未來第3年，未來第4年到第5年收益大致持平，第6年到第7年銷售收入略微下降。評估該無形資產(chǎn)步驟如下：

1.該公司無形資產(chǎn)的資產(chǎn)清查

該公司承擔(dān)并完成了部、省科技計劃項目35項(其中省部級項目12項)，獲得各種科技獎勵28項，獲得實用新型國家專利6項，獲得各種獎狀、獎杯58個。眾多的科技成果和有關(guān)技術(shù)的基礎(chǔ)工作和成績，使得該公司振動機(jī)械產(chǎn)品迅速發(fā)展成為有25個系列，近千個規(guī)格。產(chǎn)品暢銷全國28個省、市自治區(qū)，遠(yuǎn)銷東南亞和非洲地區(qū)。

2.測算未來7年的年凈收益

評定估算的思路：先計算無形資產(chǎn)帶來的超額收益，用每年凈利潤——企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率得出。再計算評估值，即把無形資產(chǎn)帶來的超額收益采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后加總求和，從而得出無形資產(chǎn)評估值。

未來第1年凈收益=(3462.88+603.53)×12.7%=4066.41×12.7%=516.43(萬元)

未來第2年凈收益=(4066.41+603.53)×12.7%=4669.94×12.7%=593.08(萬元)

未來第3年凈收益=(4669.94+603.53)×12.7%=5273.47×12.7%=669.73(萬元)

未來第3年=未來第4年=未來第5年=669.73(萬元)

未來第6年=(5273.47-603.53)×12.7%=4669.94×12.7%=593.08(萬元)

未來第7年=(4669.94-603.53)×12.7%=4066.41×12.7%=516.43(萬元)

3.該企業(yè)有形資產(chǎn)評估值=流動資產(chǎn)+建筑物+在建工程+機(jī)器設(shè)備=5670.48(萬元)

4.測算未來7年的年超額收益(扣除有形資產(chǎn))

無形資產(chǎn)帶來的超額收益=年凈利潤-企業(yè)有形資產(chǎn)評估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

行業(yè)平均資產(chǎn)收益率為4.77%

未來第1年超額收益=516.43-5670.48×4.77%=245.95(萬元)

未來第2年超額收益=593.08-5670.48×4.77%=322.6(萬元)

未來第3年=未來第4年=未來第5年=669.73-5670.48×4.77%=399.25(萬元)

未來第6年超額收益=593.08-5670.48×4.77%=322.6(萬元)

未來第7年超額收益=516.433-5670.48×4.77%=245.95(萬元)

5.折現(xiàn)率確定，折現(xiàn)率一般由無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率兩部分組成。由于礦冶設(shè)備處于中期，技術(shù)風(fēng)險應(yīng)中等，風(fēng)險報酬率估算為5%，以一年定期銀行存款利率4.77%作為無風(fēng)險利率，折現(xiàn)率估算應(yīng)適當(dāng)=4.77%+5%=9.77%。

6.無形資產(chǎn)評估值確定，無形資產(chǎn)評估值=245.95/(1+9.77%)+322.6/(1+9.77%)2+399.25/(1+9.77%)3+399.25/(1+9.77%)4+399.25/(1+9.77%)5+322.6/(1+9.77%)6+245.95/(1+9.77%)7=1631.6(萬元)

“差額法”應(yīng)用的關(guān)鍵在于如何取得各變量相關(guān)的信息資料，以及如何確保這些信息資料的可靠性。

四、提高無形資產(chǎn)評估水平的思考

1.應(yīng)進(jìn)一步把握無形資產(chǎn)評估對象和范圍

由于無形資產(chǎn)一般不會單獨(dú)產(chǎn)生效益，它要與企業(yè)中其它資產(chǎn)共同協(xié)同才能夠產(chǎn)生收益。這樣，在評估無形資產(chǎn)時，往往要將各項資產(chǎn)協(xié)同作用產(chǎn)生的收益進(jìn)行分離，界定屬于被評估無形資產(chǎn)直接產(chǎn)生的收益即超額收益。我國仍有部分合資企業(yè)在合資初期未將其商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。一些企業(yè)即使對無形資產(chǎn)作價計股往往也只限于商標(biāo)、專利等易于評估的無形資產(chǎn)，而對那些評估難度較大的商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等則忽略不計。有的企業(yè)又走向了另一個極端，對無形資產(chǎn)評估值越來越高，對評估的對象、范圍越來越大。其次，無形資產(chǎn)的超額收益是個受內(nèi)在和外在多種因素影響的概念。內(nèi)在因素包括無形資產(chǎn)自身的性能、無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命、無形資產(chǎn)壟斷程度及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容等因素；外在因素包括市場因素、法律因素、政治因素和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素。相比較而言，內(nèi)在因素是影響無形資產(chǎn)超額收益的關(guān)鍵，而外在因素對無形資產(chǎn)超額收益的實現(xiàn)也有重要影響。

2.加強(qiáng)無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)

無形資產(chǎn)評估業(yè)是依托科學(xué)技術(shù)和其他專業(yè)知識面向社會提供服務(wù)的新興行業(yè)，涉及到評估學(xué)、會計學(xué)、工程技術(shù)、市場營銷學(xué)、法學(xué)等多門科學(xué)，知識含量高，具有較強(qiáng)的專業(yè)性、綜合性及復(fù)雜性。因此不僅要求執(zhí)業(yè)人員要有較高的職業(yè)道德水平，而且必須具備扎實的專業(yè)知識，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，廣闊的知識視野，豐富的實踐經(jīng)驗和較強(qiáng)的工作能力等。這就要求執(zhí)業(yè)人員一要認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評估；二要加強(qiáng)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，需要認(rèn)真學(xué)習(xí)研究無形資產(chǎn)評估的理論、方法和技巧等。在實踐中不斷積累經(jīng)驗，不斷提高評估的技術(shù)和水平。

［參考文獻(xiàn)］