建筑市場分析報告精選(九篇)

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第1篇：建筑市場分析報告范文

朱英

身份證號碼

性 別

女

年 齡

28歲

政治面貌

共青團員

婚姻狀況

未婚

視 力 狀 況

正常

身高(厘米)

163cm

體重(公斤)

46 kg

民 族

漢族

戶口所在地

南昌市(含區市縣)

技術職稱

最 高 學 歷

大專

現居住地

南昌市(含區市縣)

畢業時間

2007

求 職 狀 態

目前正在找工作

電話、手機

EMAIL

個人主頁

地 址

南昌市陽明路332號

郵編

330006

受教

育及

培訓

狀況

2005年9 月 至 2008年7月

江西理工大學

工商企業管理 大專

專業描述：

工商管理專業主要以培養學生管理才能和經濟知識，其涵蓋了經濟管理、經濟活動、經濟理論等與企業密切相關的各種經濟活動，例如：管理學、會計學、市場營銷學、公司法、證券學、計算機、公文概論等學科都對學生參加社會工作，尤其是與經濟密切相關的工作做好了充分的理論支持。

2006年9 月 至 2007年9月

江西理工大學

人力資源管理 大專

專業描述：

在學校專門開設的人力資源管理培訓班學習為期一年,取得助理人力資源管理師資格證.

工

作

經

驗

摘

要

任職公司名稱: 天睿置業有限公司 。

2008年2 月 至 2009年7月

行政人事文員市場分析

工作職責和業績:

人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導、合同簽訂、離職交接等事項；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購、來客接待等；市場分析：參與房地產公司市場研究分析，制作周報、月報、季報三檔市場分析報告。（助理人力資源管理師3級）

任職公司名稱: 漢邦品牌 。

2009年9 月 至 2012年11月

文案 AE

工作職責和業績:

人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導、合同簽訂、離職交接等事項；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購、來客接待等；AE：負責和客戶對接，并創作樓書、折頁、海報等的文案，企業畫冊、折頁、廣告語、LOGO釋義等。。（助理人力資源管理師3級）

求職意向

現從事行業：

廣告/營銷/公關

現從事職業：

廣告

現職位級別：

中級職位（兩年以上工作經驗）

期望月薪：

面議

目前月薪：

2000-3000元

可到崗時間：

一周以內

期望工作性質：

全職

欲工作地區：

南昌市(含區市縣)、未提供、未提供

欲從事行業：

建筑工程/房地產/建材、廣告/營銷/公關

欲從事職業：

銷售/顧問類、業務拓展主管/經理、公關/媒介助理

技能特長

2007年參加工作以來，在工作的3年里，得到直屬領導的贊賞，工作態度認真、嚴謹，崇尚完整和完美的工作結果。

外語水平

第一外語:英語 中級

第二外語:其它外語 一般

興趣愛好

文藝 讀書 寫作 交際

自我簡評

第2篇：建筑市場分析報告范文

［關鍵詞］廣州市；房地產業；金融風暴

［中圖分類號］F293.35 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1005-6432（2010）48-0008-04

1 前 言

我國在美國次貸危機及后來的全球金融危機的影響下,出口和FDI方面出現了明顯的負面變化。房地產業在我國經濟發展過程中有著舉足輕重的地位,而廣州作為全國經濟發展的一個典型代表,其房地產業的變化及其采取的政策對各地的房地產市場的管理都有一定的借鑒作用。因此,本文選取廣州市房地產市場作為分析對象,選取廣州市的宏觀經濟數據和房地產業的相關行業數據進行分析,旨在從房地產變化的內因和外因兩方面來分析這次金融風暴給我國的房地產業帶來的影響,得出這種影響和變化的大小及其方向,以及出現這種影響的原因和我們應該采取的對策。

2 文獻綜述

彭紅艷(2009)認為中美之間的貿易主要集中在服裝、鞋類等勞動密集型產品,收入彈性較小,在金融風暴下美國居民對這些商品的需求可能不降反升,同時美國經濟放緩會增加業務外包的可能,有利于我國增加對世界其他地區的出口,但是金融風暴會使中美貿易中的非經濟因素干擾增加,人民幣升值壓力加大,貿易環境可能會惡化。

黃潤中(2007)認為從產品結構與國際競爭力看我國具有絕對比較優勢的低端產品出口彈性受出口對象國經濟環境惡化的影響不大,中國所保持的巨額貿易順差使人民幣仍具有很強的升值潛力,我國實行相對嚴格的資本管制政策也使國內經濟受國際金融事件的影響大為減弱,但國際短期融資市場中仍然存在大量不確定因素會對我國的FDI有負面影響。

3 數據分析

3.1 廣州市社會宏觀經濟數據

宏觀經濟數據選取的是廣州市的地區生產總值及其增長率、三大產業的增加值比重、全社會固定資產投資和城鎮居民可支配收入。

2007年第3季度地區生產總值為4996.96億元,比2006年同期增長14.5%,其中第一產業增加值比重為2.41%,第二產業增加值比重為40.65%,第三產業增加值比重為56.94%；第4季度地區生產總值為7050.78億元,比2006年同期增長14.5%,其中第一產業增加值比重為2.3%,第二產業增加值比重為39.9%,第三產業增加值比重為57.8%。2008年第1季度地區生產總值為1746.64億元,比2007年同期增長11.1%,第一產業增加值比重為2%,第二產業增加值比重為37.5%,第三產業增加值比重為60.5%；2008年第2季度地區生產總值累計為3733.53億元,比2007年同期增長11.9%,其中第一產業增加值比重為1.93%,第二產業增加值比重為39.72%,第三產業增加值比重為58.35%;2008年第3季度地區生產總值累計為5921.66億元,比上一季度增長12.1%,其中第一產業增加值比重為1.96%,第二產業增加值比重為39.89%,第三產業增加值比重為58.15%,2008年第4季度地區生產總值為8215.82億元,比上年同期增長12.3%,其中第一產業增加值比重為2.04%,第二產業增加值比重為38.94%,第三產業增加值比重為59.02%。2009年第1季度地區生產總值為1837.88億元,比2008年同期增長8%,其中第一產業增加值比重為1.99%,第二產業增加值比重為35.52%,第三產業增加值比重為62.49%。

全社會固定資產投資2007年第3季度累計達11038212萬元,比2007年同期增長8.8%。第4季度累計達18633437萬元,比2007年同期增長9.8%,2008年第1季度全社會固定資產投資為3169347萬元,比2007年同期增長10.7%;第2季度累計達7542205萬元,比2007年同期增長13%;第3季度達12378996萬元,比2007年同期增長12.1%;第4季度達21045635萬元,比2007年同期增長12.9%。2009年第1季度全社會固定資產投資達3769589萬元,比2008年同期增長18.9%。

城鎮居民人均可支配收入2007年第3季度累計達16788.65元,比2006年同期增長11%;第4季度達22469.22元,比2006年同期增長13.2%。2008年1季度城鎮居民人均可支配收入達7361.07元,比2007年同期增長5.8%;第2季度累計達13213.7元,比2007年同期增長10.2%。第3季度達19229.19元,比2007年同期增長12.3%。第4季度累計達25316.72元,比2007年同期增長12.7%。2009年第1季度達8109.29元,比2008年同期增長10.2%。

3.2 房地產基礎數據分析

2007年第3季度,廣州市房地產開發投資額累計達到4328495萬元,比2006年同期增長28.6%。第4季度累計達到7038031萬元,比2006年同期增長26.4%。2008年第1季度房地產開發投資額達1372234萬元,比2007年同期增長23.9%;第2季度累計達3191215萬元,比2007年同期增長19.7%;第3季度達5171575萬元,比2007年同期增長19.5%;第4季度達7624286萬元,比2007年同期增長8.3%。2009年第1季度達1250749萬元,比2008年同期增長-8.9%,近期首次出現負增長。

從2007年第3季度開始房地產投資占固定資產投資和地區生產總值的比重保持了增長的態勢,但是在2008年第4季度后兩個數據都出現了較明顯的下降。如表1所示。

從2007年7月美國爆發次貸危機以來,為考察廣州經濟受其影響的程度,取CPI、出口總值累計數和與2006年同期相比增長率以及進出口差額的數據來衡量。由于房地產投資中住宅性住房投資占絕大多數,因此本文取房屋價格指數來衡量廣州市房地產業所受影響。數據如表2所示。

從居民消費價格指數和房屋價格指數的關系圖,房屋價格不計入居民消費價格指數,發現這兩個數據基本保持了一致的發展態勢,從2008年8月開始都出現了下降的趨勢。

從表2中發現衡量國外對廣州經濟影響的重要參數：出口總值、出口比上年同期增長率和進出口差額都出現了負面變化。出口比上年同期增長率除了2007年7月和2008年1月達到20%以上外,大都保持在十位數左右的增長速度,到2009年甚至連續出現了負增長,這在以往都是極少出現的現象,而進出口差額除了在2007年7月~12月保持了較明顯的增長外,到2008年也開始出現了急劇下跌的態勢,甚至出現負數,2008年11月出現了井噴的增長后又出現了連續下降的趨勢。

由于數據可得性的限制,本文對于房地產資金來源基礎數據取廣東省2007年第1季度與2008年第1季度的數據作對比,以此作為廣州市房地產資金來源基礎數據的參考。

從表3中可以發現2008年第1季度房地產資金來源較2007年第1季度有較快增長,其中,國內貸款和自籌資金的增長速度明顯,其他資金來源也占較大份額,但是與此對比的是外資所占比重出現了下降,其下降幅度達到了47.34%。

4 原 因

從上文的數據分析中發現衡量宏觀經濟狀況的數據都呈現出良好的發展態勢,地區生產總值和居民可支配收入都保持了較平穩的增長趨勢,這說明廣州經濟沒有受到美國次貸危機及其后的金融風暴的太大影響。

社會固定資產投資與其他數據不同的是,在2007年第3季度到2009年第1季度這段時間,保持了絕對增長的態勢,尤其是在2009年第1季度,社會固定資產投資增長幅度較之以前更加明顯,并且固定資產占GDP的比重除了2008年第1季度外都保持在20%以上。這一方面說明了社會固定資產投資,尤其是國內投資對熨平經濟波動,保持社會經濟平穩快速發展起到了重要的作用,另一方面說明了社會固定資產投資的增加是廣州市應對美國次貸危機及其帶來的金融風暴的負面影響的措施。

廣州市2007年第3季度―2009年第1季度這段時間,房地產投資占固定資產投資比重保持的增長勢頭直至2008年3季度才出現了逆轉,這一方面是由于美國次貸危機及其帶來的金融風暴影響的滯后性;另一方面也是由于房地產投資是長期投資行為,因此房地產投資決策的變化也具有一定的時滯。我國在美國發生次貸危機后加強了房地產行業的監管,2007年9月央行和銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,要求嚴格住房消費貸款管理,對已利用貸款購買住房對又申請購買第二套(含)以上住房的,首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低于30%。這個政策是在美國次貸危機爆發后出臺的。美國次貸危機引起我國房地產市場外資抽逃的現象,對我國房地產市場更是雪上加霜，這也直接導致了在2008年第3季度開始的房地產投資占固定資產投資比重的逆轉。

從居民消費價格指數和房屋價格指數的關系圖可以看出,居民消費價格指數和房屋價格指數成基本同方向的變動,由于房屋價格指數不計入居民消費價格指數,所以兩者的同方向變動可以解讀為CPI對房屋價格的影響是同方向的。

從上面的圖表還可以發現,廣州市的房地產投資占地區生產總值的比重雖然有波動,但是都保持在30%以上,在美國次貸危機以及之后的金融危機爆發后,廣州市的房地產市場仍舊保持著較高的投資比例,其中一個很重要的原因是國外資金占廣州房地產市場的資金比重有限,在大量投放的國外資金出現抽逃時,廣州的房地產市場能仍舊保持一個較健康的狀況。根據2008年度廣東省房地產市場的分析報告中外資的比例就可以大致看出廣州市房地產中外資所占的比例大小,根據這一分析報告,2007年第1季度外資占廣東省房地產投資的3.5%,到2008年第1季度外資占廣東省房地產投資的1.47%,下降了2.03個百分點,所占比例非常小,但是國內貸款和自籌經費卻出現了都接近50%的增長速度,這不僅減輕了外資抽逃的影響,而且使本地區的房地產市場抵抗國際風險的能力大大增強。

5 對 策

第一,針對廣州市房地產市場在美國次貸危機和隨之而來的金融風暴帶來的影響下的表現,我們可以做出一些應對措施。為保證經濟的平穩快速健康的發展,增強抵御外部風險的能力,應加大國內對固定資產的投資,擴大就業面,緩解由于房地產市場受沖擊而帶來的嚴重的失業問題,同時保證地區生產總值的增長,創造良好穩定的經濟環境。

第二,政府要利用好財政政策和貨幣政策這兩個工具,由于政策的滯后性特征,在采取政策時努力做到預見性,在控制房地產泡沫時要嚴格地控制泡沫破裂后可能產生的經濟萎縮、就業減少、房價過度下跌、居民收入下降等負面影響。如《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》是為了控制當時房地產的泡沫,但是當時美國已出現次貸危機,并且金融風暴的趨勢已形成,廣州市房價在之后出現了明顯的下降,導致建筑、鋼鐵、水泥等行業的負面變化,因此我國又接連出臺了一系列刺激房地產市場的措施：央行在2008年9月~12月,連續5次降息；財政部下調契稅稅率,居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供的貸款利率下限調整到貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整到20%,還調整了個人住房公積金貸款利率,同時允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策。這些措施在廣州市的房地產市場上得到了一定的收效。

第三,政府應加大對國際游資的監管和完善人民幣匯率的形成機制。國際游資主要是由于人民幣升值預期所引起,當前人民幣升值的外部壓力既來自外界政治力量,也包括國際游資的壓力,在這種情況下,無論人民幣升值或者貶值,都可能引發過度反應,造成人民幣的過度升值或者貶值,而這種過度會給經濟帶來嚴重的影響,因此我國政府和金融監管部門應當進一步完善人民幣匯率的形成機制,使人民幣升值保持一種合理的增長方式。若不加以控制,一旦外部環境變化,這些國際游資就會立即抽逃,加大房地產市場的投資風險。

第四,保障社會的就業水平和人民的收入水平的平穩增長,創造有效需求。根據2008年第1季度廣東省房地產市場分析報告可以看出,2007年廣東省第1季度的市場消化系數是1.7404,到2008年第1季度增加了0.9442,達到2.6849,可以看出包括廣州市在內的房地產市場在這一時期市場銷售情況良好,房地產市場活躍,消化能力增強,這一方面是政策刺激房地產消費的原因,另一方面是人民的收入水平在平穩的增長,增加了房地產的有效需求。

參考文獻：

［1］ 李定安，周建波.成本和需求的變動對商品房價格影響分析［J］.價格月刊,2007(11).

［2］ 廣東省房協市場分析課題組.2008年1季度廣東房地產市場分析報告［R］.廣東省房協,2008.

［3］ 黃浩波.房地產經濟泡沫與對策簡論［J］.商場現代化,2008(1).

［4］李木祥.中國房地產泡沫研究［M］.北京：中國金融出版社,2007.

第3篇：建筑市場分析報告范文

第一部分 建筑工程項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、建筑工程項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據

本項目可行性研究報告編制依據如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;

4.《產業結構調整目錄20xx版》;

5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;

6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年

8. 企業投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關投資法律法規等。

(五)項目建設內容、規模、目標

(六)項目建設地點

二、建筑工程項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風險控制問題

(八)項目財務效益結論

(九)項目社會效益結論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題

項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 建筑工程項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、建筑工程項目建設背景

(一)建筑工程項目市場迅速發展

建筑工程項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

(二)國家產業規劃或地方產業規劃

我國非常中國建筑工程領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：

(1)穩定國內外市場;

(2)提高自主創新能力;

(3)加快實施技術改造;

(4)淘汰落后產能;

(5)優化區域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設;

(8)提升企業競爭實力。

(三)項目發起人以及發起緣由

……

二、建筑工程項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、建筑工程項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的建筑工程工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

建筑工程項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 建筑工程項目產品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、建筑工程項目產品市場調查

(一)建筑工程項目產品國際市場調查

(二)建筑工程項目產品國內市場調查

(三)建筑工程項目產品價格調查

(四)建筑工程項目產品上游原料市場調查

(五)建筑工程項目產品下游消費市場調查

(六)建筑工程項目產品市場競爭調查

二、建筑工程項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)建筑工程項目產品國際市場預測

(二)建筑工程項目產品國內市場預測

(三)建筑工程項目產品價格預測

(四)建筑工程項目產品上游原料市場預測

(五)建筑工程項目產品下游消費市場預測

(六)建筑工程項目發展前景綜述

第四部分 建筑工程項目產品規劃方案一、建筑工程項目產品產能規劃方案

二、建筑工程項目產品工藝規劃方案

(一)工藝設備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、建筑工程項目產品營銷規劃方案

(一)營銷戰略規劃

(二)營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人情況分析

建筑工程項目可行性研究報告-經銷人情況分析

(三)促銷策略

建筑工程項目可行性研究報告-促銷策略

……

第五部分 建筑工程項目建設地與土建總規一、建筑工程項目建設地

(一)建筑工程項目建設地地理位置

本項目位于湖北經濟開發區，下圖為該園區規劃：

建筑工程項目可行性研究報告-地理位置

(二)建筑工程項目建設地自然情況

(三)建筑工程項目建設地資源情況

(四)建筑工程項目建設地經濟情況

近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)建筑工程項目建設地人口情況

(六)建筑工程項目建設地交通運輸

項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、建筑工程項目土建總規

(一)項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

(二)土建規劃總平面布置圖

(三)場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 建筑工程項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、建筑工程項目環境保護方案

(一)項目環境保護設計依據

(二)項目環境保護措施

(三)項目環境保護評價

二、建筑工程項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、建筑工程項目節能方案

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。

(一)項目節能設計依據

(二)項目節能分析

四、建筑工程項目消防方案

(一)項目消防設計依據

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統

(四)滅火系統

(五)消防知識教育

五、建筑工程項目勞動安全衛生方案

(一)項目勞動安全設計依據

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 建筑工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、建筑工程項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、建筑工程項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 建筑工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、建筑工程項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構

(二)資金籌集安排

(三)技術獲得與轉讓

(四)勘察設計和設備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產準備

(七)竣工驗收

二、建筑工程項目實施進度表

建筑工程項目可行性研究報告-實施進度

三、建筑工程項目實施費用

(一)建設單位管理費

(二)生產籌備費

(三)生產職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 建筑工程項目財務評價分析建筑工程項目可行性研究報告-財務評價

一、建筑工程項目總投資估算

二、建筑工程項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、建筑工程項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據及相關說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設定

五、建筑工程項目總成本費用估算

(一)直接成本

建筑工程項目可行性研究報告-直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

建筑工程項目可行性研究報告-總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

(一)項目投資現金流估算

(二)項目資本金現金流估算

建筑工程項目可行性研究報告-現金流估算

第十部分 建筑工程項目不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 建筑工程項目財務效益、經濟和社會效益評價在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務凈現值

(二)財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務內部收益率

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

(l)計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

建筑工程項目可行性研究報告-投資收益率

ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

投資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 建筑工程項目風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 建筑工程項目可行性研究結論與建議一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、 環境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、 需要的市場預測報告

9、 引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖(設有等高線)

2、 總平面布置方案圖(設有標高)

3、 工藝流程圖

第4篇：建筑市場分析報告范文

本期，特別關注了一些職業院校在校生或者畢業生的創業歷程，讓其他學生了解他們探索的過程。他們在創業之初就開始走上社會，自己調查研究，自己感受社會的創業大潮，自己教育自己。很多學校給學生提供展示創意、實踐創業的平臺，讓他們在學校學習的同時能根據自身優勢和特長，找到適合自己發展的道路。希望能挖掘他們的潛力，積攢下創業的經驗。盡管多數參加過創業實踐的學生今后不一定就自己創業，有一些甚至還會經歷失敗，但對他們來說，這都是一份寶貴的經歷，是一種技能的培養，并且終將成為他們今后職業生涯中的磚瓦，讓他們離成功更近一步。

20歲的姜堰姑娘魏慧敏，是泰州市博日電腦職業技術學校的三年級學生，半年后就要畢業了。當同學們還在為找實習單位而糾結時，她已經是兩家店的老板了。近日，魏慧敏被學校破格聘為創業指導老師。

賣化妝品賺了10萬

2009年，魏慧敏初中畢業考入博日電腦學校，學習家裝設計。同宿舍的同學覺得魏慧敏皮膚不錯，經常“蹭”用她的護膚品用，次數多了，大家也都覺得不好意思，于是就有人給錢請她幫忙代買。“一次買得多，享受的是批發價，同學按照市場價請我代買，脆就自己先批發回來，賣給有需要的同學，掙個差價，學期結束時，竟有了一筆意外的收入。”魏慧敏說。

“為什么不自己創業試試？”魏慧敏的父親經營地板生意，受家庭的影響，她從小就有做生意的想法，“不想將來什么都靠父母”的魏慧敏的意外獲利，激起了她自己創業的想法。

在上中專的這兩年半時間里，魏慧敏做起了化妝品生意。她的生意走出了自己的學校，市區主要高校都有她的商。不到三年，靠賣化妝品，她已經有了10萬元的收入，學費和在校的開銷，都是她自給自足，還有能力資助家境困難的同學。

學以致用開起兩家店

2010年，魏慧敏投資4萬余元的壁紙店在好易家開業了。魏慧敏學的是家裝設計，對建筑裝飾材料有一些了解，所以選擇了做壁紙銷售。

2011年10月1日，魏慧敏的第二家壁紙店在月星家居廣場開業了。這次，她拿下了某壁紙品牌的泰州總。“第二家店投資40萬元，對我這樣的職校在校學生來說，算得上天文數字了。”魏慧敏說，這40萬元是東拼西湊籌齊的。她拿著精心準備了半年多的市場分析報告，尋求親友的支持，還把自己“小金庫”里的積蓄拿了出來。

第5篇：建筑市場分析報告范文

游戲手柄的標準配置是由任天堂確立及實現的，它包括:十字鍵(方向)，ABXY功能鍵(動作-亦有硬件生產商使用不同方法標記，但排列分大體相同)，選擇及暫停鍵(菜單)這三種控制按鍵。隨著游戲設備硬件的升級換代，現代游戲手柄又增加了:類比搖桿(方向及視角)，扳機鍵以及HOME菜單鍵等。

在1984年之后手柄的功能開始日益的完善，在1999年游戲手柄加入了力回饋和震動等效果，而為了配合電腦的使用，手柄也開始配備了USB接口，發展至今，手柄已經能夠給玩家帶來十分接近真實的游戲感受了，大部份的手柄設計，左邊是方向鍵，右邊則為動作鍵。在FC游戲機發行的電子游戲第三世代里，手柄取代了搖桿、paddle及keypad成為系統所包括的默認游戲操縱器。一個備8個方向的Directional-pad(D-pad)和2個或以上的行動鍵的手柄設計成為了當時的標準。

【目錄】

第一部分 游戲手柄項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、游戲手柄項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據

本項目可行性研究報告編制依據如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;

4.《產業結構調整目錄20xx版》;

5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;

6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年

8. 企業投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關投資法律法規等。

(五)項目建設內容、規模、目標

(六)項目建設地點

二、游戲手柄項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(八)項目風險控制問題

(九)項目財務效益結論

(十)項目社會效益結論

(十一)項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術經濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題

項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 游戲手柄項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、游戲手柄項目建設背景

(一)游戲手柄項目市場迅速發展

游戲手柄項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

(二)國家產業規劃或地方產業規劃

我國非常中國游戲手柄領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：

(1)穩定國內外市場;

(2)提高自主創新能力;

(3)加快實施技術改造;

(4)淘汰落后產能;

(5)優化區域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設;

(8)提升企業競爭實力。

(三)項目發起人以及發起緣由

……

二、游戲手柄項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、游戲手柄項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的游戲手柄工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

游戲手柄項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 游戲手柄項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、游戲手柄項目產品市場調查

(一)游戲手柄項目產品國際市場調查

(二)游戲手柄項目產品國內市場調查

(三)游戲手柄項目產品價格調查

(四)游戲手柄項目產品上游原料市場調查

(五)游戲手柄項目產品下游消費市場調查

(六)游戲手柄項目產品市場競爭調查

二、游戲手柄項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)游戲手柄項目產品國際市場預測

(二)游戲手柄項目產品國內市場預測

(三)游戲手柄項目產品價格預測

(四)游戲手柄項目產品上游原料市場預測

(五)游戲手柄項目產品下游消費市場預測

(六)游戲手柄項目發展前景綜述

第四部分 游戲手柄項目產品規劃方案

一、游戲手柄項目產品產能規劃方案

二、游戲手柄項目產品工藝規劃方案

(一)工藝設備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、游戲手柄項目產品營銷規劃方案

(一)營銷戰略規劃

(二)營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 游戲手柄項目建設地與土建總規

一、游戲手柄項目建設地

(一)游戲手柄項目建設地地理位置

(二)游戲手柄項目建設地自然情況

(三)游戲手柄項目建設地資源情況

(四)游戲手柄項目建設地經濟情況

近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)游戲手柄項目建設地人口情況

(六)游戲手柄項目建設地交通運輸

項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速游戲手柄步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、游戲手柄項目土建總規

(一)項目廠址及廠房建設

1.廠址

2.廠房建設內容

3.廠房建設造價

(二)土建規劃總平面布置圖

(三)場內外運輸

1.場外運輸量及運輸方式

2.場內運輸量及運輸方式

3.場內運輸設施及設備

(四)項目土建及配套工程

1.項目占地

2.項目土建及配套工程內容

序號

建設項目

建筑結構

建筑方式

施工面積(m2)

1辦公樓框架結構多層建筑90112展廳磚混結構單層建筑18023公寓磚混結構多層建筑378474餐廳磚混結構多層建筑270351號車間輕鋼結構單層建筑630862號車間輕鋼結構單層建筑720973號車間輕鋼結構單層建筑81108后序處理、庫房輕鋼磚混結構單層建筑72099鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結構單層建筑180210小計8020xx1綠化設施 540712廠區硬化周圍美化 450613總施工面積(m2

)90112

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1.供水工程

2.供電工程

3.供暖工程

4.通信工程

5.其他

第六部分 游戲手柄項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、游戲手柄項目環境保護方案

(一)項目環境保護設計依據

(二)項目環境保護措施

(三)項目環境保護評價

二、游戲手柄項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、游戲手柄項目節能方案

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。

(一)項目節能設計依據

(二)項目節能分析

四、游戲手柄項目消防方案

(一)項目消防設計依據

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統

(四)滅火系統

(五)消防知識教育

五、游戲手柄項目勞動安全衛生方案

(一)項目勞動安全設計依據

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 游戲手柄項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、游戲手柄項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、游戲手柄項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 游戲手柄項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、游戲手柄項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構

(二)資金籌集安排

(三)技術獲得與轉讓

(四)勘察設計和設備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產準備

(七)竣工驗收

二、游戲手柄項目實施進度表

三、游戲手柄項目實施費用

(一)建設單位管理費

(二)生產籌備費

(三)生產職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 游戲手柄項目財務評價分析

圖-4 財務評價基本思路

一、游戲手柄項目總投資估算

二、游戲手柄項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、游戲手柄項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據及相關說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設定

五、游戲手柄項目總成本費用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

(一)項目投資現金流估算

(二)項目資本金現金流估算

第十部分 游戲手柄項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 游戲手柄項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

(二)財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

(1)計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 游戲手柄項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 游戲手柄項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1.對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2.對主要的對比方案進行說明

3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6.可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1.項目建議書(初步可行性報告)

2.項目立項批文

3.廠址選擇報告書

4.資源勘探報告

5.貸款意向書

6.環境影響報告

7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8.需要的市場預測報告

9.引進技術項目的考察報告

10.引進外資的名類協議文件

11.其他主要對比方案說明

12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖(設有等高線)

2.總平面布置方案圖(設有標高)

3.工藝流程圖

第6篇：建筑市場分析報告范文

一、以立足服務為目標，加速健全南京市土地市場運行機制

南京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓工作在市委、市政府的領導下，大致經歷了三個發展階段：是改革啟動階段。根據南京市人民政府1992年5月28日出臺的《關于開展國有土地有償使用有關事項的通知》，南京市政府成立了“南京市土地使用制度改革領導小組”及“南京市國有土地出讓辦公室”，啟動了以國有土地有償使用為核心的土地使用制度的改革；二是市場建設階段。1997年初，經市國土局批準，成立了“南京市土地交易中心”“南京市土地招商服務中心”，賦予了土地二級市場交易、土地招商引資的職能；三是規范發展階段。首先，完善了組織機構，市編委批準組建“南京市土地市場管理辦公室”，賦予了職責，明確了任務，給予了人員編制；其次，2000年3月初，市政府出臺了《南京市國有土地使用權招標和拍賣管理辦法》（寧政發[2000]56號）等規范性政策文件，啟動了經營性用地公開出讓市場，進一步營造了市場建設的大環境；第三，健全了領導體制，2000年寧政辦發[2000]85號成立了南京市國有土地使用權招標拍賣工作領導小組；2002年成立了市土地儲備工作領導小組；2003年合并兩小組成立了市土地出讓與儲備工作領導小組，集體研究決定土地公開出讓的重大事項；第四，全面開展土地使用權公開出讓工作，2007年起全市經營性用地含工業用地一并進入公開出讓市場全面推行招拍掛，至此基本沒有協議出讓；第五，加大土地收儲力度，市區縣土地部門均建立了土地儲備中心，各大國有平臺也相繼成立收儲分中心，市場運行機制逐步建立，市場服務功能日趨完善，通過市場配置土地資源的機制已初步建立。

二、以優化運作為抓手，不斷提升南京市土地市場競爭力

1.突出優化運作水平，市場活力有效激活

一是有效落實土地供應計劃，加大對房地產市場供需關系的研究，科學合理確定土地推出的節奏、數量、規模、結構和價格，嚴格“凈地”上市，不設置有礙市場公平競爭的條件，確保上市地塊無后遺癥；二是提升服務質量，加大與各運作主體的聯系力度，穩步推進重點項目進度，對特殊項目特事特辦，隨到隨辦；三是加大工業用地上市供應力度。繼續擴大對引領產業優化升級項目的服務，著力加大對南京市政府重點項目供地的力度，2013年市本級共成交25幅科研類用地，總用地面積99.48公頃，成交總金額12.88億元。其中科研類用地可銷售部分可形成上市建筑面積83.88萬平方米；四是加快紫金特別社區地塊的出讓進度，共推出了6幅紫金特別社區用地，雨花臺區3幅，棲霞區2幅，秦淮區1幅，穩步推進了紫金特別社區的建設。

2.積極探索制度創新，辦案水平不斷提升

一是認真學習國家相關法律法規，積極深入金融機構和企業調研，開放了信托資金抵押、小額貸款公司抵押、委托貸款抵押、反擔保抵押、股權回購抵押、產品銷售信用抵押等業務，極大地擴大了企業融資范圍，拓寬了融資渠道，活躍了融資市場氛圍；二是為完善土地二級市場轉讓價格備案機制；三是進一步加快推進農村集體土地流轉，根據南京市《集體建設用地使用權流轉管理辦法》，由市場中心負責擬定了《南京市集體建設用地使用權流轉實施細則》，在與相關處室進行討論修改的基礎上報市局。

3.切實加強后期管理，市場秩序不斷規范

一是加強出讓金清欠工作，在發現受讓方在合同約定交款期到期前15日內尚未繳納地價款的，及時向其發出書面告知書，提醒受讓方依照合同約定按時繳納地價款。二是繼續狠抓歷史遺留問題的處理，督促其早日開工，確保青奧會前河西整體面貌的提升；三是嚴格執行工業用地出讓金返還政策，加強與財政局溝通，完成政府工業用地計提47筆約3.2億元。

4.大力推進信息共享，服務水平提檔升級

一是在原網站的基礎上對中心網站進行進一步完善，添加了中心辦事指南，辦事企業足不出戶就能了解所有辦事流程；二是積極主動與省廳溝通協調，及時反饋省廳信息，加快公告的審核速度，全年共出讓公告117批和各類信息135余條；三是充分利用我辦已建成的工業用地網上交易系統的成果，幫助江寧分局進行工業用地網上交易的評估和論證并制定可行性方案，目前運行良好；四是加大招商力度，吸引外資參與競買。2013年共有26家境外企業參加土地競買（其中工業用地6家）。

5.不斷夯實業務基礎，專項工作保障有力

一是切實增強窗口服務保障意識。加大河西政務服務中心和土地二級市場窗口管理力度。全年共召開現場會23次，從會場的預定到現場會的組織，各項保障工作規范有序，未出現任何差錯。接受各類咨詢370人次無投訴；二是土地市場分析更深入。組織專門人員完成了土地市場分析報告的編寫工作，為領導和相關單位客觀、準確的分析土地市場提供了理論依據。

三、以不斷創新為突破，實現南京市土地市場持續發展

1.圍繞一個中心

緊緊圍繞穩定土地市場為中心，積極組織土地市場平穩高效運作。一是以加快供地節奏為主線，確保全年工作穩步推進。適時加大土地供需，確保全年土地供應總量與往年相當，以保持房地產市場遠期平穩。二是以科學定價為抓手，確保地價水平穩中求進。進一步科學確定土地價格，通過地價杠桿實現土地收益最大化，合理有效配置土地資源。三是以重點平臺供地為龍頭，確保建設資金有效籌措。繼續加大土地出讓力度，為重點平臺、重點功能板塊以及市級儲備地塊實行優先供地，尤其是城西干道、江東路隧道建設、地鐵建設等重點項目捆綁運作的地塊加快運作。

2.抓住兩個重點

一是根據市場需求，適時調整供地節奏。組織人員對土地利用情況進行了調查，分析統計已開發、正在開發、待開發等土地供應數量、結構和分布情況，以及地價動態變化情況等基本信息，定期或不定期地采取多種方式和渠道及時向社會，并結合全年土地供應計劃認真梳理，分階段、分批次合理調整土地供應，引導市場需求，穩定市場預期，防止地價大起大落。

二是優化供地結構，穩定市場預期。及時分析土地市場動態，從優化供地結構入手，采取住宅用地和商業用地合理分配、主城和新區優化互補的方式，切實保證全市土地市場穩定運行。特別加快河西板塊、江北新城、江寧板塊等的推地力度，緩解因土地供應不足帶來的地價在一段時間內漲幅過快的趨勢。

3.實現三個突破

一是以完善出讓方式為突破，確實提高土地市場運作水平。2014年將對位于政府重點招商標志性建筑（純商業項目）等擬采取綜合招標出讓方式，通過對企業資質、項目規劃（方案）、投資強度、納稅金額以及項目報價等多方面綜合評標，以評分最高者確定受讓方；二是以規范出讓條件為突破，確保市場公平公正。進一步研究地塊上市的條件設置，并出臺相關制度規范，住宅用地原則上不設置限制條件，商業用地不設沒有依據的條件，重點項目不設有失市場公平的條件，確保市場的公平公正；三是以創新工作方法為突破，對溢價超過50%的采取競保障房建設資金的方式。科學制定土地底價，提前預判，力爭做到成交價不超過土地底價的50%，同時積極研究對地塊溢價超過50%的競爭保障房建設資金的實施方案。

4.做好四項工作

（1）繼續加強土地出讓后期監管。一是加強出讓金的清欠工作。堅持開發企業誠信管理，對欠繳出讓金的單位，嚴控其欠款期間參與土地競買和抵押轉讓等交易行為；二是加大違約責任處理力度。對用地單位在簽訂出讓合同后沒有特殊原因而未按約定期限繳納土地出讓金的，進行全面調查，摸清原因，分門別類提出處理意見；三是發揮土地二級市場的管控作用，在辦理轉讓、抵押過程中，充分利用企業信用系統，加強對出讓金收繳的監管。

（2）嚴格規范二級市場管理。一是加快推進園區下屬平臺土地招商的轉讓工作，盡早顯化已出讓土地使用效益；二是協助園區對已入園企業用地進行梳理清查，積極為園區重新招商轉讓用地提供政策支持；三是學習外地先進經驗，提高土地二級市場管理水平；四是加快集體建設用地流轉的可行性政策研究，進一步優化2013年制定的《南京市集體建設用地使用權流轉實施細則》。

第7篇：建筑市場分析報告范文

【關鍵詞】房地產經濟 房地產信貸 稅務

一、房地產經濟發展現狀

近年來我市的房地產經濟發展迅速，其發展也拉動了與其相關的金融行業以及建筑行業的發展。并且房地產經濟的發展直接地提高了人們的住房質量水平。隨著國家關于房地產政策的制定與實施，我國的社會主義現代化建設進程正在穩步發展，而在這種拉動作用的帶動之下，突出了城市居民的住房問題對人民的重要性。所以，為了滿足人們對住房的需求，房地產的重要性便顯現出來，開發不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發揮著極其重要的作用。我們同樣可以預測到的是，房地產公司作為房地產經濟的主體，房地產開發商在初期需要大量的資本去開發和建設，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來看銀行對房地產經濟起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個方面支持了房地產經濟的可發展性。

二、房地產經濟發展存在的問題

（一）房價與社會經濟水平不符

我市城鎮房價與社會經濟水平不符表現為房價上漲幅度過快，價格過高。致使大多普通百姓承擔不了與收入不符的住宅銷售價格。出現此問題的原因在我市來看并不是因為房地產開發面積不足導致的供應不足，而是部分房地產公司為了公司的經濟利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房價與大多數普通百姓收入十分不相符，與我市現在的社會主義建設進度不匹配。盡管我市在政策上進行了眾多政策手段，但對于現狀并無太大改變。繼續發展下去，有可能會影響我國社會主義建設的持續發展。

（二）房地產信貸問題

對現在的房地產經濟狀況而言，房地產相關的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對房地產貸款一路開綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開始投入到房地產經濟中，使得房地產泡沫飛速膨脹。但如果政府對房地產信貸實行收緊政策，資本的投入增長將會下降，并且開發商和各級政府的眾多債務沒有辦法對銀行進行及時償還，對我國經濟體系會產生重大影響。但若對房地產信貸實行放松政策，將會產生房地產的泡沫，通貨膨脹等問題會越發突出，從而導致的物價飛速上漲對百姓生活產生重大影響。總的來看，政府對房地產信貸的政策的制定應松緊有序，平衡好通貨膨脹和房價。

三、房地產經濟發展對策

（一）深化機制和體制改革

建立健全的房地產經濟管理系統和預警機制。首先各級政府要根據當地房地產市場特性和城鄉發展不一致的現狀，依據當地房地產經濟發展現狀和出現的各種問題，實施符合當地房地產經濟發展規律的政策，建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，方便對癥下藥，發現和解決問題。并且要加強對市場供求總量、結構、價格的調控，指引房地產公司理性投資、購房者理性購買，通過對房地產交易的動態監測，對市場的運行現狀做出評價，預測和分析未來的房地產經濟走向，并向有關部門提供及時的信息，以便做出適時、適度調整市場的政策，致使房地產市場可持續、并穩健的發展。還要使用技術手段針對全國房地產交易市場的信息進行分類收集和分析，對房地產交易市場現況做出總結和預測，定期市場分析報告，指導購房者理性消M，為國家宏觀政策提供建議。

（二）促進房地產集約化發展

房地產商各自為戰的發展現狀，致使眾多房地產公司因缺乏資金或者人脈，在開發過程中出現資金不充裕或信息來源不足周等現象，還可能產生爛尾樓等現狀，不但侵犯了購房者的正當權益的同時，還深深的影響著社會秩序的穩定發展。并且房地產各自發展，還可能致使資金不足的開發商為經濟利益持續拉高商品房價格。所以在解決實際問題的時候，政府應大力支持房地產集約化發展，通過資本整合，將房地產公司整合在一起，在房地產公司獲得經濟利益的同時，保障環境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房價的穩定性和合理性，真正實現房地產公司與社會經濟的共同高速穩健發展。

（三）注重保障性住房的開發與構建

房地產經濟的發展，要注重保障性住房的開發與構建。對我市政府而言，應把提高中低收入人群的住房條件放入調控政策中。房地產經濟的發展也應根據市場經濟的一貫規律，在政府的宏觀政策的調控下，在社會主義建設的發展歷程中，多增加保障性住業的建設，提高保障性住房建設面積，提高中低收入人群的生活環境。政府還應把房地產開發作為社會保障性投資的一部分。對房地產公司而言，不能只提高企業的經濟效益，提高企業的社會效益同樣重要，這也是未來房地產經濟開發的新思路。

四、結束語

房地產經濟拉動了眾多產業經濟的高速發展，對我國經濟的持續發展起到不可估量的作用，房地產經濟的可持續發展對社會主義經濟建設具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續穩健的發展應是政府關注的重中之重。房地產行業持續穩健發展的同時也必須考慮對環境和金融的影響。房地產行業持續穩健的發展不但關系到我國經濟的發展，也關系到百姓的根本利益。目前來看我國的房地產經濟出現了很多問題，政府推出了針對性的政策進行宏觀調控，目的是在經濟發展的同時與控制房價和保護環境之間保持平穩。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國目前的發展現況，把百姓的根本利益放在首位，進一步完善管理和監督制度，只有這樣才會維持房地產經濟的持續穩健的發展。把房地產經濟融于社會與環境的協調，社會經濟的穩步發展，良性推進的背景下才能獲得持久的發展動力，才能真正實現中國夢的飛躍。

參考文獻：

[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究 [J].中國社會科學，2015，（1）.

[2]敖青，我國房地產金融風險演進與風險抑制研究[D].廣東省社會科學院，2015，（05）.

第8篇：建筑市場分析報告范文

關鍵詞：現狀總體問題調查取樣必要性展望步驟

1、項目概括及主導思想

根據社會主義新農村的總體發展綱要，以及該地域總體社會環境現狀、主導產業鏈及產業動力結構、人文文化、居住人口形態、地域空間格局等因素，力爭設計規劃出一套適合當地經濟和人文環境可持續發展的宏偉藍圖（5-10年）。

2、該地域現狀存在總體問題

2.1村莊內房屋布局凌亂，環境較差，舊村房屋位置無序，村道不整，地基高低不一。建筑外觀有一定地方特點,但特色不明顯；新區路面也不整潔，新舊區域，建筑周圍小環境均比較差，亂堆亂放現象均比較嚴重；老村部分舊宅廢棄，用地浪費嚴重；

2.2水體環境受垃圾及堆放物影響環境不佳，直接或間接排放物以及給排水不嚴格區分，造成一定的水體污染；

2.3缺少大面積樹木綠化，缺少公共服務設施，包括農業觀光示范園及觀賞果、樹木等合理布局；

2.4電力及各類線路搭接混亂，有待梳理整治；

2.5村民衛生環境意識較差；

3、針對存在問題進行前期的調查及取樣（其方法）

3.1訪問調查

項目小組，組織訪問被調查對象（企業或村民），進行問卷抽樣調查，根據調查內容需要，必要時由管理咨詢顧問進行采訪（深度訪談）。

3.2電話調查

用電話進行簡單的問卷調查，同時進行歸類，通過對調查樣本分析整理，得出數據型結論，使之成為規劃中較有效的構思依據。在選定合格的被訪問對象之前，還要進行電話樣本的甄別調查。

3.3小組座談會調查

以5-10人為對象，通過座談會方式，征集村民的各種意見。使之成為一種社會需

求的驗證和深度開發的潛在可行性探索，作為規劃中定量的分析方法。

3.4建立各種數據庫，尋求政策法規的支持

對村鎮一級的每年統計數據，以及相關組織、協會提供的資料；建立起為遠期規

劃服務的各種數據庫，通過當地政府每年公開發表的各類統計資料（二手資料）搜集、整理、分析，對事前調查階段或微觀環境動向調查有充分的依據。

3.5土地開發競爭力和環境評估的調查。

3.6本次調查特點及達到的目標。

明確調查目的，徹底闡明需求，準確分析相關數據，提出詳細的建議。

進行與總體規劃、新農村建設相對應的調查方法設計根據調查目的、時間、預算要求，從各種調查方法中，比選并進行最適宜本次

規劃的調查。從而，以調查目的為核心，從調查設計到分析直至控制性規劃出臺，形成一體化實施戰略。

需具有經驗豐富的專職調查員實施調查通過問卷的設計，培訓短期專職的調查員，進行直接的一線調查，從而搜集可

信度較高的第一手數據。

由專家組進行綜合分析、論證

進行客觀的評價和建議，從而較完善地規劃出適合東里村可持續發展的具體實施方案。

本調查團隊具有豐富的產業領域經驗與專業規劃水準，對相關領域的政策法規

具有較高的理解能力。

采用迅捷、高效、匿名的調查方法，對搜集到的各類信息進行全方位的、分析

與研究，從而做出高質量的調查、分析報告。

4.進行村域總體規劃的必要性

4.1全社會大環境和時展的需要；

4.2進行村鎮規劃是改善一些傳統觀念及基礎設施的需要

4.3是調整村域布局、改善村民生活及生態環境保護的需要

4.4是發展村鎮新興產業，達到綜合生態平衡發展的需要；

4.5通過總體規劃的合理布局，使村鎮一級達到防災減災的功能；

4.6通過總體規劃達到集約化利用土地的目的；

5.發展地方經濟與未來產業鏈開發規劃

5.1目前當地市場經濟現狀5.2對未來市場分析與定位5.3市場開發與市場突破的戰略思路

5.4產業合理布局與競爭能力指數

6、新農村建設可開發空間的展望規劃及功能布局

6.1用地功能空間格局的合理性6.2重點片區控規方案及實施的可行性

6.3與周邊村鎮的區域結構關系及土地功能過渡方法研究

7、規劃方法、實施步驟及相關內容：

7.1對新村鎮土地的規劃及功能布局調整7.2對現有的道路及基礎設施規劃7.3生態環境保護規劃7.4對遺留的歷史文化保護的規劃7.5鎮域協調發展研究及本村發展目標、性質與職能7.6東里村發展規模定位及依據7.7村鎮協調發展規劃與村域總體布局7.8鎮域空間結構規劃與新農村建設發展模式7.9現有村域土地功能調整優化7.10生態環境與綜合交通體系的合諧7.11公共服務設施與市政基礎設施合理定位

7.12對村域內防災減災的規劃研究

[實施步驟]：

1、由于東里村.新舊村落德現狀分化明顯，有利于規劃的合理布局和調整；同時由于整個村落貫穿著一條狹長的水系，有利于營造水體環境；建議該村規劃的整體意向應從環境入手，激發村民的生態發展意識，提升整體環境質量對可持續發展的認識；逐步調整現有居住結構和立面風格，充分合理利用土地資源；以短周期農副產品為起點，啟動以農業生產為主,特色二、三產業為輔，延伸農副產品的深加工，以工業配合發展，最終帶動旅游及服務業等第三產業的發展。使東里村成為以農業為主導，以二、三產業協調發展的、宜居型、生態型、健康、環保的綠色社會主義新農村示范村。

2、由于該村土地功能分布時，集中與分散比例適中，適合傳統與特色農業結合發展；其努力目標為建立農業生態生產園區農業生態采摘觀光園區達到新農村生態休閑渡假村。依照國家政策法規,對居住區及其他用地進行科學總體規劃，逐步把人口由舊村向新村轉移，逐步退老村為具有魚米水鄉特色的自然環境保護觀光種植園區以及生態系統環繞的民俗游覽區。新村的建設不但可承擔本村村民的居住，同時逐步進行集約土地開發，使之成為旅游住宿區域。同時引導化工企業場區搬遷到下風向遠水區域。配備污水處理站，逐步引導建立農產品加工企業，增加經濟效益。合理發展地方船泊加工優勢，引進技術，優化生產，不但安置本村的勞動力，而且還要增加對社會的就業率，多渠道提升農村企業產業鏈的發展。

3、由于該村距離大城市較近，交通便捷，有利于農產品的對外輸出；為其結合自

身產業鏈發展優勢，成為休閑采摘觀光農業的旅游村提供了可能性。

4、啟動階段（即美化環境,提高村民意識,二三產業經濟發展)

4.1開展美化家園大家談宣傳，描繪未來美好藍圖；發起生態家園村民建，改善生態環境活動，號召村民改造自家及相關區域環境，進而達到提升村民衛生環境意識的目的。

4.2以村集體為核心，以現有新村為基礎，選擇性拆遷部分廢棄住宅，以及宅基地位置不合理的臨時建筑。退還為公共設施用地以及統一規劃后的環境景觀用地。選擇性修繕具有居住價值的住宅，對于位置合理，利于規劃景觀建設的房屋可引導性進行商業地產修繕；對于有居住價值但位置不合理或影響街道景觀的房屋可暫時保留,被拆除部分按實際情況進行補償，村民按規劃統一到新村建房；資金由村民和村集體根據實際情況分擔；(改善環境，初步完成土地使用功能的調整，節約建設資金)。

4.3改造電力及其它線路的亂穿亂搭現象,美化街道和市容。

4.4引導農民在自有承包的耕地上種植蔬菜瓜果、花卉等周期短，見效快的農產品,并開發銷售渠道,以增加農民信心和補給投入資金；與此同時按規劃種植一些景觀樹種和集中綠地。.

4.4在做好市場調研的前提下,可引導有能力者或集體出資規劃合理位置建設合理規模農產品加工企業,此環節涉及土地性質變更,應依法將應有部分收益納入地方國庫,同時應考慮土地補償等多方面因素.。

4.5 規劃調整已有魚塘,并選出在總體規劃中前期投入少的水域或位置增加新魚

塘(經營模式有待調研決定)。

4.6引導農民在建沼氣池,逐步形成作物沼氣魚塘作物的循環農業生態鏈,

即美化環境,保護水體,又增加經濟收入。

5、調整階段(進入新農村建設模式，提升市場的競爭力)

5.1待第一階段完成之后，整個街道基本達到美觀，農業生產初具特色。此時引

進采摘園概念，仍然由短周期見效快果品做起。從而調整經營模式，重新配置勞動力,使人盡其能,部分園區逐步統一管理,期間繼續栽種果樹及部分景觀樹種。

5.2配合采摘引導村民初步開發住宿及飲食服務業.

5.3鼓勵不合理位置住宅搬遷進入新規劃村，并給予補償，鼓勵市場經營。

6、發展階段(改變現狀，模式成型，快速發展)

6.1完成前兩個階段后，農民經濟收入增加，村集體繼續迅速增加。在此基礎上，

依據規劃藍圖，申請省市一級新農村建設辦的資助；以村委會為主體，相關農民個體為副的出資方式，有計劃、有步驟地完成舊村不合理位置的住宅全部拆遷，對合理位置住宅進行規劃保留及特色修繕改造，完成舊區域以種植業、旅游業為主的全部功能轉化。

6.2完成路網的改造，同時進行線路重新規劃，種植規劃需要的各類景觀植物,配

備標識，雕塑等設施。

6.3打造水體環境，改造水體兩岸景觀,修繕和美化各座橋梁。

6.4引導工業生產企業搬遷到合理位置，大力發展地方特色產業，使之形成具有

市場競爭力的產業鏈，同時吸引外地及海外客商，擴大勞動力的需求。

6.5打造“采摘園”、“垂釣園”,”民俗園”,”農家樂”，”舟光掠影”，“舊舍采風”等

旅游休閑項目，逐步形成精品服務，作出自身的品牌。.

6.6更新村鎮的經營管理模式，在發展分散住宿同時，修建療養賓館等，以招攬

游客。

6.7對外引進技術和資金，合理發展新型產業。至此規劃實施完成，計劃周期5-10

年。

8、規劃的總體結論及成果

通過調研、溝通和了解，從而形成廉貽鎮東里村的修建性詳規（分為建筑、市政、景觀幾個部分），以及以社會主義新農村建設型的多種經營產業規劃和可持續發展遠期戰略規劃。

要求規劃成果要汲取凱文?林奇在二十世紀六、七十年展的一些生態理論。使村域規劃凝聚著最新設計思想――即“新都市主義”的和諧化生態示范村。

它們包括：

• 活躍的、并具有原生態的公共服務社區中心

• 集中的綠地，和諧自然的景觀

• 便捷的步行系統及地域民風特征

• 層次分明相互關聯的街道網絡以及貫穿水系的小橋人家

• 與大范圍景區相聯系的生態農業觀光園

• 林蔭道、清澈的小溪、通幽的街巷

• 具有不同私密度的公共社交場所

第9篇：建筑市場分析報告范文

第一部分 塑料袋項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、塑料袋項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

北京華經縱橫咨詢有限公司

(四)項目可行性研究依據

本項目可行性研究報告編制依據如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;

4.《產業結構調整目錄20xx版》;

5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;

6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年

8. 企業投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關投資法律法規等。

(五)項目建設內容、規模、目標

(六)項目建設地點

二、塑料袋項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風險控制問題

(八)項目財務效益結論

(九)項目社會效益結論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術經濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題

項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 塑料袋項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、塑料袋項目建設背景

(一)塑料袋項目市場迅速發展

塑料袋項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

(二)國家產業規劃或地方產業規劃

我國非常中國塑料袋領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：

(1)穩定國內外市場;

(2)提高自主創新能力;

(3)加快實施技術改造;

(4)淘汰落后產能;

(5)優化區域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設;

(8)提升企業競爭實力。

(三)項目發起人以及發起緣由

……

二、塑料袋項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、塑料袋項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的塑料袋工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

塑料袋項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 塑料袋項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、塑料袋項目產品市場調查

(一)塑料袋項目產品國際市場調查

(二)塑料袋項目產品國內市場調查

(三)塑料袋項目產品價格調查

(四)塑料袋項目產品上游原料市場調查

(五)塑料袋項目產品下游消費市場調查

(六)塑料袋項目產品市場競爭調查

二、塑料袋項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)塑料袋項目產品國際市場預測

(二)塑料袋項目產品國內市場預測

(三)塑料袋項目產品價格預測

(四)塑料袋項目產品上游原料市場預測

(五)塑料袋項目產品下游消費市場預測

(六)塑料袋項目發展前景綜述

第四部分 塑料袋項目產品規劃方案

一、塑料袋項目產品產能規劃方案

二、塑料袋項目產品工藝規劃方案

(一)工藝設備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、塑料袋項目產品營銷規劃方案

(一)營銷戰略規劃

(二)營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 塑料袋項目建設地與土建總規

一、塑料袋項目建設地

(一)塑料袋項目建設地地理位置

本項目位于福建經濟開發區，下圖為該園區規劃：

(二)塑料袋項目建設地自然情況

(三)塑料袋項目建設地資源情況

(四)塑料袋項目建設地經濟情況

近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)塑料袋項目建設地人口情況

(六)塑料袋項目建設地交通運輸

項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、塑料袋項目土建總規

(一)項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

(二)土建規劃總平面布置圖

(三)場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 塑料袋項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、塑料袋項目環境保護方案

(一)項目環境保護設計依據

(二)項目環境保護措施

(三)項目環境保護評價

二、塑料袋項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、塑料袋項目節能方案

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。

(一)項目節能設計依據

(二)項目節能分析

四、塑料袋項目消防方案

(一)項目消防設計依據

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統

(四)滅火系統

(五)消防知識教育

五、塑料袋項目勞動安全衛生方案

(一)項目勞動安全設計依據

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 塑料袋項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、塑料袋項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、塑料袋項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 塑料袋項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、塑料袋項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構

(二)資金籌集安排

(三)技術獲得與轉讓

(四)勘察設計和設備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產準備

(七)竣工驗收

二、塑料袋項目實施進度表

三、塑料袋項目實施費用

(一)建設單位管理費

(二)生產籌備費

(三)生產職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 塑料袋項目財務評價分析

圖-4 財務評價基本思路

一、塑料袋項目總投資估算

二、塑料袋項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、塑料袋項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據及相關說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設定

五、塑料袋項目總成本費用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

(一)項目投資現金流估算

(二)項目資本金現金流估算

第十部分 塑料袋項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 塑料袋項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

(二)財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

(l)計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 塑料袋項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 塑料袋項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、 環境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、 需要的市場預測報告

9、 引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖(設有等高線)

2、 總平面布置方案圖(設有標高)

3、 工藝流程圖