房地產行業(yè)趨勢精選(九篇)

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第1篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞：宏觀調控 房地產 發(fā)展趨勢

2004年以來，中國房地產市場進入了一個全新的加速增長期，房地產價格呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢，房地產逐漸成為國民經濟增長的支柱產業(yè)之一。其中，2009年全國商品房銷售均價同比增長22.4%，為4474元/平方米，增幅同比上漲了22.7%，商品住宅銷售均價及其同比漲幅均創(chuàng)2005年以來的新高。為穩(wěn)定房價，2010年以來，政府先后出臺多項措施對房地產行業(yè)進行宏觀調控。

一、房地產宏觀調控政策回顧

2010年1月10日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，拉開了政府對房地產市場宏觀調控的序幕，明確規(guī)定二套房貸款首付比例不得低于40%。2010年4月17日，國務院辦公廳《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確將二套房貸款首付提高到50%，利率提高到基準利率的1.1倍，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。2010年9月，財政部、住建部聯(lián)合發(fā)文明確暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，首套房貸款比例提高到30%。

2011年1月26日，國務院辦公廳發(fā)文《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，標志著新一輪房地產調控正式啟動，與此前政策相比此輪調控更為嚴厲，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是進一步提高了購房交易成本，將二套房房貸首付比例上調至60%，住房不滿5年轉售的營業(yè)稅按照交易金額全額征收。二是要求直轄市、省會城市等房價過高、上漲過快的城市執(zhí)行購房限購措施，目前已有30多個城市出臺了商品住宅限購細則。三是要求加大保障房供應力度，并在上海、重慶試點房產稅。此次調控首次將責任明確落實到地方政府，并啟動了問責機制，體現(xiàn)了中央對房地產市場調控的決心。

二、房地產行業(yè)新特點

在“限貸”、“限購”等宏觀調控政策的影響下，房地產行業(yè)呈現(xiàn)出和以往不同的新特點。

（一）商品房銷售保持增長態(tài)勢，增幅明顯回落

2010年，全國房地產開發(fā)投資4826.07億元，同比增長32.2%，商品房銷售面積為104349.11萬平方米，同比增長10.1%，比上年同期低32個百分點。2011年1季度，全國商品房銷售面積為17642.79萬平方米，同比增長14.9%，比上年同期低20.9個百分點，其中，北京、上海、云南、浙江、海南和六個省市出現(xiàn)負增長。

銷售價格方面，2010年全國商品房成交均價為5034元/平方米，同比2009年上升7.22%，但與2009年同比增長22.4%相比，增長幅度出現(xiàn)明顯回落。2011年3月，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元／平方米，上海新房價環(huán)比跌幅最大達7.6％，廣州均價跌破12000元／平方米。

（二）房地產開發(fā)建設資金中外資和自籌資金比例上升

2011年1季度，房地產投資到位資金19268億元，其中銀行貸款3936.84億元，低于上年同期39.9%百分點；利用外資144億元，同比增長45.2%；自籌資金7126.3億元，同比增長47.8%。

在宏觀調控下，房地產自籌資金和利用外資比例已大幅上升。其主要原因一是在目前的宏觀調控形勢下，銀行存款準備金率多次上調，銀行信貸規(guī)模緊張，開發(fā)商想獲得銀行開發(fā)貸款難度加大。二是相比信托融資或民間融資方式，海外融資成本較低，具有明顯優(yōu)勢。

2011年初以來，包括恒大地產、雅居樂、合景泰富、世茂房地產等十余家大型中資房企啟動海外融資，4月份，又有多家房企公布海外融資計劃。如4月1日，龍湖地產公告稱，將發(fā)行規(guī)模為7.5億美元為期5年的美元優(yōu)先票據，年利率自4月7日起按9.5％計算。4月27日，遠洋地產宣稱將在國際上發(fā)售永久性次級債券，并將于當日起向亞洲、歐洲和美國機構及專業(yè)投資者進行路演。據標準普爾統(tǒng)計，去年全年中資房企海外新發(fā)行債券規(guī)模近80億美元，2011年1月至今，多家中資房企已經從境外市場融資超過30億美元。今年很可能突破百億美元，創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀錄。

（三）房地產資金投向轉移

在國內投資渠道有限的現(xiàn)實背景下，房產投資一直被不少人認為是一個實現(xiàn)資產保值增值的有效渠道。尤其在目前高通脹預期下，令社會富余資金不斷尋找投資機會，以實現(xiàn)保值增值的目的。但日益嚴厲的調控政策使住宅市場幾乎沒有投資空間，因此房地產投資呈現(xiàn)出和以往不同的特點。

1、房產投資由商品住宅轉向寫字樓、商鋪投資

2010年全國商品房銷售面積為104349萬平方米，其中商品住宅銷售面積96051萬平方米，同比增長8%，辦公樓銷售面積1882萬平方米，增長21.9%，商品營業(yè)用房銷售面積6921萬平方米，同比增長29.9%。2011年1季度寫字樓、商鋪銷售金額分別增長42.7%和28.4%，超過商品住宅25.9%的增長率。由此可見，房地產投資中寫字樓、商鋪投資比重逐漸加大。

2、房產投資由國內轉向海外

伴隨著中國經濟的迅速崛起，到海外投資已成為中國人最新的投資理念，加上國內房地產實行的“限購”、“限貸”等諸多調控政策，進一步加快了部分人士走向海外投資購房的進程。相關資料顯示，搜房網近半年來組織的多個海外購房團已有超過5億元人民幣的海外購房成交記錄。長三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳大利亞等。受到中國人對地產市場的強烈推動，溫哥華的地產價格在2010年上漲了12％，加拿大按揭及房屋公司預測，今年將繼續(xù)上漲3％。

造成海外購房熱潮的因素主要包括以下幾點：一是房地產宏觀調控背景下，追逐房地產的民間游資急切需要尋找出口。尤其在“限購”、“限貸”等房地產調控政策出臺后，國內各大主要城市房地產市場前景不甚明朗，去海外買房“正在成為一種新興的高端投資方式。二是在國內通脹形勢比較嚴峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產實現(xiàn)保值目的。據了解，海外買房的投資回報率遠遠高于國內。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本，再加上為子女出國留學做準備，投資與移民需求形成合力，因此海外置業(yè)作為一種新型投資方式被越來越多的人所接受。

三、我國房地產行業(yè)未來趨勢展望

（一）中小房地產商面臨資金困境，或將“被重組”

2011年6月，銀監(jiān)會首次公開表示要求各家商業(yè)銀行減少對房地產開發(fā)商的貸款等四項措施以減少房地產信貸風險，這意味著開發(fā)商從銀行獲得資金支持的難度進一步加大。在此情形下，不少實力較弱的開發(fā)商只能轉向信托或民間借貸市場融資以解決資金問題，但信托的成本很高，平均利息在15%以上，12％～13％只有少數(shù)幾家大型企業(yè)能做到，而民間借貸成本更高，年息大部分在25％～30％之間，并且通過信托融資的難度也越來越大。2011年5月，10家信托公司的房地產信托業(yè)務已被監(jiān)管部門叫停，曾將信托視為融資重要渠道的中小房地產商無疑再次陷入窘境。

與此同時，在宏觀調控下，商品住宅銷售成交量、價格均出現(xiàn)下降趨勢，這進一步加大了中小企業(yè)開發(fā)商的資金壓力。

一方面是融資渠道越來越窄的現(xiàn)實情況，另一方面是銷售乏力引發(fā)的資金短缺，作為資金密集型的房地產業(yè)，資金鏈條緊張無疑是中小開發(fā)商目前面臨的最為迫切的問題。對實力較弱的房地產開發(fā)商而言，在不具備上市、對外增資的條件時，引進戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)、被大型開發(fā)商兼并重組也許將成為一種解決資金困境的現(xiàn)實選擇。

（二）一線城市房價呈下降趨勢，二、三線不限購城市預計漲幅較快

受樓市政策調控影響，北京、上海、深圳等一線城市住宅成交量出現(xiàn)下滑。以北京為例， 2011年上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20％。由于上半年部分項目成交不理想，下半年樓市供應量將加大，而在“限購”、“限貸”政策下不少購房者觀望心態(tài)強烈，下半年樓盤的集中供應將加大各項目間的競爭壓力。如果樓盤在實際銷售中遭遇大面積滯銷，再加上開發(fā)商普遍面臨的資金困境無法解決，在限購城市中，開發(fā)商為回籠資金，很可能通過下調項目售價，從而促進銷售，實現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

與一線城市房產降價相對應的是，二、三線不限購城市的房價有可能較快上漲。在通貨膨脹持續(xù)的預期下，一些二、三線城市樓市由于價格較低、且未列入調控范圍而成為投資者實現(xiàn)資產保值增值的選擇。國家統(tǒng)計局公布的2011年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)亦顯示，4月份二三線城市已經占據了房價漲幅前十的絕大部分席位。二三線城市房產價格的上漲主要原因在于一線城市限購帶來的擠出效應，投資性資金由一線城市大量涌入二、三線城市，促使二、三線城市房價迅速上漲。如果未來二三線城市仍在限購區(qū)域之外，預計其上漲趨勢仍將持續(xù)。

（三）房地產企業(yè)調整經營戰(zhàn)略

1、由一線城市調整為向二、三線城市發(fā)展

隨著一線城市土地資源日益稀缺以及宏觀調控，特別是全國多個一線城市及省會城市陸續(xù)推出限購政策后，中國二、三線城市被認為是2011年房地產業(yè)最有潛力的市場，成為房地產開發(fā)商必爭之地。

2010年以來，萬科、金地、保利、恒大等房地產企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。2010年保利全年新進福州、廈門、珠海等12個城市，在建擬建項目146個，其中大部分布局在二三線城市。2010年保利在二、三線城市的累計銷售金額超450億元，占比總銷售業(yè)績三分之二的份額，二、三線城市已經成為保利業(yè)績增長和利潤的重要增長點。雅居樂也表示，現(xiàn)在雅居樂集團項目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，占了80％左右。就連始終立足于廣州的越秀地產，也開始了全國戰(zhàn)略布局。據悉，該公司目前已在廣州之外的中山、江門、南海，外省的沈陽、煙臺、武漢及杭州地區(qū)獲取了新的項目。

可以預測，二、三線城市的房地產因為土地資源充足、成本不高、競爭不強，而且上升空間大、居民消費力比較高，調控政策寬松將成為房企重要的利潤增長點，未來房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)績增長的主要貢獻來源于二三線城市。

2、由單一的住宅開發(fā)調整為商業(yè)地產、旅游地產綜合開發(fā)

在“限購”、“限貸”等一系列嚴厲宏觀調控政策下，一線城市住宅成交量出現(xiàn)大幅滑坡，房地產業(yè)的結構正出現(xiàn)變動。出于平衡風險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進入商業(yè)地產領域。

相關數(shù)據顯示，2010年我國商業(yè)地產市場規(guī)模增長率在25％以上，而住宅增長率僅為7.6％左右。萬科、保利、金地、招商等房企巨頭都在2011年加大商業(yè)地產上的布局。2011年4月，保利房地產宣布未來3-5年預計將持有商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30％。金地集團也表示將商業(yè)地產的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20％的資金投向商業(yè)項目。連一向以住宅專業(yè)化為目標的萬科也表示要增加持有型商業(yè)物業(yè)比重至全部物業(yè)的20％。

與越來越多的房地產企業(yè)將業(yè)務重心由住宅轉向商業(yè)地產開發(fā)相呼應的是，截至2011年年中，已有眾多大公司宣布將旅游地產作為自己的一項主營業(yè)務，其中有保利地產、恒大地產、碧桂園、龍湖地產、萬達集團、萬通地產等。這是因為，與住宅開發(fā)相比，旅游地產往往因偏僻的地理位置而地價超低，且不屬于國家限購政策影響區(qū)域，對開發(fā)商而言，這意味著更低的投資風險和更高的利潤。因此，旅游地產也將成為未來一段時期各大開發(fā)商重點發(fā)展的業(yè)務領域。

參考文獻：

[1]李琳.《廣州商用物業(yè)漲速領跑樓市》.《新快報》，2011.7.11

[2]邢飛.《房價早下降有利于中國經濟》.《京華時報》，2011.6.27

第2篇：房地產行業(yè)趨勢范文

6月17日，房地產股集體狂飆。當日，房地產板塊以漲幅7.35％雄踞行業(yè)指數(shù)排行榜第一位。

預期業(yè)績改善

房地產個股中表現(xiàn)最為突出的是“保招萬金”，曾一度屢屢沖擊漲停。其他二線地產股也表現(xiàn)搶眼。

房地產股的強勢上漲使得深成指創(chuàng)反彈新高?！胺康禺a引領股市企穩(wěn)上揚，短期仍有上沖動能，但上證指數(shù)是否能站上3000點大關，還存在不確定性。”分析師表示。

近期市場有傳言稱，有關地產行業(yè)的政策利好有可能很快出臺，但分析師認為，今年前5個月全國房地產銷售數(shù)據向好和房價持續(xù)上漲以及對未來通脹的預期，是導致近期房地產股反復活躍的主要原因。

國信證券行業(yè)分析師方焱認為，由于多數(shù)城市前5個月房產累計銷量已達2008年全年銷量的80％，而銷售的好轉將直接帶動房地產公司業(yè)績的改善?？紤]到1～5月銷量好轉更多是由于降價促銷，并且銷售額結轉為銷售收入在時間上存在滯后性，因此，房地產公司2009年業(yè)績超預期的幅度不會太大。但由于房價從2009年下半年開始將看漲，價格上升將大幅修復企業(yè)毛利率，2010年房地產上市公司業(yè)績將大大超預期。

兩方面選股思路

目前地產股股價雖已經包含了部分房價上漲預期，但還不充分。方焱認為，仍可“超配地產股”，維持行業(yè)“謹慎推薦”的評級。

至于如何選擇房地產股，方焱提出了兩類選股思路。

第3篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞災害性氣候;種植業(yè);影響;防災減災;江蘇海門

中圖分類號S42文獻標識碼A文章編號 1007-5739(2009)11-0160-03

海門市地處中緯地帶,屬北亞熱帶南部濕潤季風氣候,季風環(huán)流是支配境內氣候的主要因素。在太陽輻射、大氣環(huán)流和海門特定的地理位置的共同作用下,海門市氣候溫和、四季分明、雨水充沛、雨量集中、雨熱同季、冬冷夏熱、春溫多變、秋高氣爽、光能充足、熱量富余。年平均氣溫15.2℃,自1960年有記錄以來,極端最高氣溫為38.0℃,出現(xiàn)在1966年8月7日和1992年7月31日,極端最低氣溫為-9.3℃,出現(xiàn)在1977年1月31日;年均日照時數(shù)2 122.5h,年最多日照時數(shù)2 529h(1967年),年最少日照時數(shù)1 821h(1988年);年平均降水量1 033.3mm,年最大降水量1 500.7mm(1975年),年最小降水量654.6mm(1978年);年均蒸發(fā)量1 278.3 mm,年最大蒸發(fā)量1 466.3mm,年最少蒸發(fā)量1 127.2mm;年平均相對濕度80%,月際變化呈夏半年高于冬半年,最大月平均相對濕度為85%(8月),最小月平均相對濕度為75%(12月)。

1海門地區(qū)主要農業(yè)氣象災害

海門市優(yōu)越的氣候資源為當?shù)剞r業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件,但由于地處中緯度地帶,是海陸相和氣候的過渡帶,是典型氣象災害的頻發(fā)區(qū)。常見的氣象災害有暴雨、洪澇、干旱、連陰雨、熱帶氣旋(臺風)、高溫、冰雹與龍卷、雷暴、寒潮、低溫、大霧、大(暴)雪等,其中對海門地區(qū)農業(yè)生產(種植業(yè))常年造成一定損失的農業(yè)氣象災害主要有常發(fā)性的旱災、澇災、連陰雨、臺風、寒潮(凍害),另外,冰雹、龍卷、雪災等則屬于偶發(fā)性或間歇性災害性天氣。據農業(yè)受災記錄資料不完全統(tǒng)計顯示,1960年至今,海門地區(qū)常發(fā)性災害造成農作物受災面積累計達到了2.30萬公頃,農作物成災面積累計7 793.12hm2,農作物絕收面積累計59.19 hm2,農業(yè)經濟損失5.77億萬元。

2主要災害性氣候對種植業(yè)的影響

2.1旱災

旱災指由干旱性氣候引起種植業(yè)在田作物因為缺乏必需的水分而產生生理性破壞,對農作物產質量造成一定的經濟損失。干旱以降水距平百分率為標準劃分成偏旱、大旱及特旱,依此劃分,海門地區(qū)1960~2008年大旱年份有1年(1978年),偏旱年份有13年。資料顯示,海門地區(qū)一年四季均有干旱性天氣出現(xiàn),從發(fā)生時間上可以分為春旱、伏旱、秋旱和干冬4種類型。

2.1.1春旱。春旱主要發(fā)生在3月下旬至5月上旬,影響春玉米播種與出苗,設施瓜蔬作物的開花、坐果以及油菜、蠶豆、馬鈴薯等生長。1960～2008年歷年氣象資料顯示:春旱年發(fā)生率25%,其中最嚴重年份為2005年。

2.1.2伏旱。伏旱一般發(fā)生于盛夏7～8月,資料顯示,海門歷史上伏旱最嚴重的為1967年、1978年及2005年。1967年7月23日至9月20日,歷時60d總雨量僅20.3mm;1978年出現(xiàn)空梅現(xiàn)象,初夏干旱連伏旱,6月1日至7月12日,只有6月24日下雨18mm;2005年也出現(xiàn)空梅,春旱連著伏旱,自5月1日至7月4日,歷時65d降雨量僅25.6mm。伏旱對種植業(yè)影響較大,主要影響夏茬玉米、棉花、水稻、花生、大豆、瓜果、蔬菜的生長,造成受害作物萎蔫、產量減少、品質降低,并且伏旱能導致棉花等作物紅蜘蛛大發(fā)生。

2.1.3秋旱。秋旱發(fā)生在秋季9～11月,一般在海門地區(qū)發(fā)生較為普遍,主要影響棉花結鈴與吐絮,水稻灌溉,油菜育秧及移栽活棵,蠶豆、三麥和部分秋露地蔬菜播種與培管。盡管如此,秋旱有時也利于棉花鈴裂吐絮,并且對秋季作物成熟收獲也較為有利。

2.1.4干冬。干冬指發(fā)生在冬季的旱象,一般以12月至翌年2月為主,如2008年12月至2009年2月遍布中國北部區(qū)域的干旱就是典型的干冬,造成農田淺土層土壤濕度下降,如再遇冷空氣侵襲,則易使油菜、小麥等越冬作物遭受凍害致死。海門地區(qū)對越冬農作物威脅最大的農業(yè)氣象災害就是干冬。

2.2澇災

澇災主要是由于短時降雨量超過一定程度使得農田積水被淹,作物根系土壤郁閉程度加大,致使在田農作物根系吸收營養(yǎng)物質受抑制,大大削弱作物長勢,出現(xiàn)葉片枯黃、落花、落鈴落莢甚至作物植株萎蔫死亡,形成嚴重的產質量損失。暴雨或者持續(xù)大雨是澇災的成因,而暴雨是主要誘發(fā)因子,暴雨依據劃分標準分為暴雨、大暴雨以及特大暴雨3種。海門地區(qū)由于濱江臨海且地勢平坦,地表平均海拔高度僅4.96m,最低處僅3.8m,頻降暴雨時江海出現(xiàn)位,積水難以排泄,極易造成洪澇災害。據海門歷年氣象資料顯示,出現(xiàn)大澇年份均為暴雨較多年份,如1991年7月1~2日,受臺風倒槽影響,出現(xiàn)連續(xù)暴雨甚至大暴雨,造成海門境內河水水位急速上漲,85%以上農田被淹,造成巨大的農業(yè)經濟損失。從澇災發(fā)生時間看,海門地區(qū)暴雨量與頻次月際變化表現(xiàn)為6~7月暴雨全年最多,至10月暴雨日顯著減少。因此,澇災主要發(fā)生于6～10月。

2.3連陰雨

與暴雨造成澇災不同,連陰雨(連續(xù)性降雨)對農作物造成的負面影響不是急速的,而是遲緩發(fā)生的。根據連陰雨劃分標準,7d以上連續(xù)陰雨過程且日雨量≥0.1mm的天數(shù)達到或超過70%,若含無雨日,則該日日照時數(shù)少于5h視為連陰雨;此外,一次過程的總雨量在10mm以上,連續(xù)5～10d為短連陰雨,連續(xù)11～15d為中連陰雨,連續(xù)16d以上則為長連陰雨。當連續(xù)3d無0.1mm或者以上降水則視為連陰雨結束。按照發(fā)生時間連陰雨又可以分為春季連陰雨、初夏連陰雨及秋季連陰雨。

2.3.1春季連陰雨。海門地區(qū)春季絕大多數(shù)年份易出現(xiàn)連陰雨,最多年份出現(xiàn)4次,平均每年出現(xiàn)1.5次,而其中以短連陰雨居多,16d以上的長連陰雨較少,最長1次為1963年4月27日至6月3日累計38d連陰雨。從發(fā)生月份看,主要在3～5月,其中4月居多,占57%。春季連陰雨期間田間濕度大、漬害重,造成三麥赤霉病、蠶豆赤斑病、油菜菌核病以及保護地設施瓜蔬灰霉病、菌核病等普遍加重發(fā)生,導致露地小麥、油菜等作物大面積倒伏受災、產量減少、品質降低。

2.3.2初夏連陰雨(梅雨)。初夏連陰雨主要指梅雨期,一般年份均有發(fā)生,僅個別年份出現(xiàn)空梅現(xiàn)象。初夏連陰雨或梅雨季節(jié)在海門地區(qū)主要集中在6月中下旬至7月上旬,此時連續(xù)性陰雨天氣常常造成在田露地農作物及保護地設施內瓜蔬作物病害加重發(fā)生,田間雜草生長旺盛,削弱目標作物的生長優(yōu)勢,同樣會造成農產品、瓜蔬的產質量損失。

2.3.3秋季連陰雨。秋季連陰雨一般出現(xiàn)在9～10月,11～12月偶發(fā)。海門地區(qū)年平均1.5次,最多年份出現(xiàn)5次,并且僅6年未出現(xiàn)連陰雨,在出現(xiàn)的秋季連陰雨中也以短連陰雨為主,占59%;16d以上的長連陰雨較少,最長1次為1968年11月27日至12月20日,累計24d連陰雨。秋季連續(xù)陰雨常造成秋季露地種植的西甜瓜、大白菜等感染軟腐病菌而出現(xiàn)腐爛癥狀,在田棉花亦大量出現(xiàn)爛鈴爛桃現(xiàn)象,水稻因連續(xù)陰雨而易發(fā)稻曲病,秋玉米、大豆、花生等發(fā)芽霉爛,造成農作物大大減產,品質降低。

2.4臺風(熱帶氣旋)

臺風是歷年來影響農業(yè)生產最為頻繁的災害性氣候,據歷年氣象資料顯示,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋主要有登陸北上型、登陸消失型、正面登陸型、近?；顒有秃湍虾４┏鲂臀宕箢愋?。從臺風影響海門時間看,每年5月中旬至11月上旬均有可能出現(xiàn)強度不等、類型不同的熱帶氣旋,但7月上旬至9月中旬相對集中,為其多發(fā)期,而8月則為熱帶氣旋影響海門地區(qū)最為頻繁和嚴重的月份;從數(shù)量上看,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋年均2.7個,最多年份達到7個(1985年),其中影響時間最早的臺風為2006年1號臺風珍珠(2006年5月19日),最遲的則為1972年20號臺風(1972年11月8日)。臺風過境對海門造成影響主要表現(xiàn)為2種類型:一是熱帶氣旋本身環(huán)流影響;二是熱帶氣旋和西風帶共同影響。影響的天氣主要表現(xiàn)為7～9月出現(xiàn)暴雨甚至大暴雨與8級以上大風,常常引發(fā)花生等矮型農作物被水淹沒、玉米等高稈農作物大量倒伏、保護地大棚等設施被吹垮倒塌,使種植戶蒙受巨大的經濟損失。

2.5寒潮(低溫凍害)

寒潮是冬半年影響海門市的主要災害性天氣之一,當冷空氣影響后48h內最低氣溫降溫≥10℃,同時最低氣溫≤4℃,陸上平均風力5～7級(海區(qū)平均風力7級以上)即為1次寒潮過程。寒潮侵襲時不僅有偏北大風、劇烈降溫,還常伴有雨雪和凍害,影響海門的寒潮按照季節(jié)可以劃分為秋季寒潮(10～11月)、冬季寒潮(12月至翌年2月)和春季寒潮(3～4月),其中,春季還常發(fā)生倒春寒。寒潮侵襲多以低溫凍害形式傷害在田農作物,越冬農作物在遇到0℃以下的低溫,使植株體結冰或者喪失一切生理活力,造成作物植株死亡或者部分死亡。伴隨寒潮低溫的霜凍主要有秋霜凍和春霜凍,其對農作物造成的傷害也十分嚴重。春霜凍對拔節(jié)后的三麥、抽薹的油菜、露地蔬菜表現(xiàn)出極大的殺傷性,原因在于拔節(jié)期三麥、抽薹油菜正處于低溫敏感期;并且隨著近年暖冬現(xiàn)象的出現(xiàn),越冬三麥及油菜生長勢漸強,生育期提前,可以說春寒潮出現(xiàn)越晚對農作物影響越大。而秋霜凍則出現(xiàn)越早對秋季在田作物影響越大,一旦發(fā)生秋霜凍,未吐絮的棉桃棉絨變黃,出現(xiàn)爛桃,產量減少,品質下降;山芋等其他喜溫作物后期成熟受到抑制,秋玉米易失收,部分露地葉菜類蔬菜也常被凍傷萎蔫枯死。

2.6偶發(fā)性農業(yè)氣象災害

相對于上述5類主要常發(fā)性農業(yè)氣象災害,冰雹、龍卷、雪災等則屬于偶發(fā)性或者年度間間歇發(fā)生的災害性氣候,前兩者突發(fā)性大、破壞力重,但是影響范圍小;而雪災在海門地區(qū)發(fā)生概率更小,近年來只有2008年中國南方各省出現(xiàn)的持續(xù)冰雪災害波及海門全境。目前,對海門種植業(yè)影響巨大的主要為冰雹與龍卷。冰雹與龍卷均是局地性天氣,影響范圍都不大,持續(xù)時間短,氣象觀測難以記錄,預測預報更有難度,但是一旦小范圍發(fā)生則對農作物造成毀滅性災害,對保護地大棚設施、林果樹木等造成嚴重損壞。據海門氣象資料顯示,自1960年至今海門地區(qū)龍卷風(包括颮線)、冰雹記載共有49次,其中4月、5月、9月各4次,占比8.2%;6月為8次,占比16.3%;8月10次,占比20.4%;7月19次,占比38.8%,可見海門地區(qū)冰雹、龍卷發(fā)生活躍期為6～8月,7月為發(fā)生高峰期。而雪災則主要由于強降雪、持續(xù)大雪對農作物造成機械傷害、低溫凍害等。海門市年平均降雪日5.2d,平均積雪日3.8d,歷史上海門地區(qū)冬季最多降雪日為17d(1976～1977年),最多積雪日為14d(1968～1969年),累年平均降雪初日為1月28日,最早初日11月27日,最遲初日3月18日;累年平均降雪終日為3月2日,最早終日1月5日,最遲終日為4月2日。在農業(yè)種植業(yè)生產中,雪災造成危害主要集中在3～4月,但是作物越冬期出現(xiàn)持續(xù)暴雪或大雪也能造成農作物嚴重受害。如3～4月正值三麥拔節(jié)抽穗、油菜抽薹開花期,耐寒性下降,此時若春雪遲到,加上大雪融化使氣溫進一步下降,則直接導致夏糧作物減產;而冬季若出現(xiàn)類似持續(xù)的強降雪,也同樣對種植業(yè)生產產生極大的破壞作用。2008年海門地區(qū)遭遇了“1月25日夜間至29日”與“2月1日午后至3日”2次大范圍強降雪天氣,累計持續(xù)7d,過程雨雪量近41.9mm,農田最大積雪深度超過23cm,造成油菜出現(xiàn)機械傷口與莖桿裂縫,融雪出現(xiàn)的低溫凍害加重油菜的受災程度,使得當年海門地區(qū)油菜生長勢與抗逆性削弱;加之種植的油菜品種抗病性普遍較差,最終導致當年油菜菌核病呈現(xiàn)大發(fā)生至個別品種局部特大暴發(fā)成災,使廣大油菜種植戶蒙受了近千萬元的經濟損失。此外,強降雪還造成眾多保護地大棚設施被嚴重壓塌壓壞。當然,強降雪后出現(xiàn)的持續(xù)冰雪嚴寒天氣凍死了大量農業(yè)害蟲,尤其使2007年在海門地區(qū)達到大發(fā)生至局部暴發(fā)的外來入侵害蟲煙粉虱種群激增與擴散危害態(tài)勢受到了明顯抑制,2008年至2009年入春以來煙粉虱在海門地區(qū)的發(fā)生都呈現(xiàn)中等偏輕趨勢。

3預防措施

3.1在氣象上加強預測預報

針對海門地區(qū)主要農業(yè)氣象災害,在統(tǒng)計分析歷年氣象觀測資料的基礎上,抓住常發(fā)性農業(yè)氣象災害預報著眼點,做好區(qū)域性農業(yè)氣象災害中長期及短期預測。爭取更多的政府資金和科研項目資金支持,開展對當?shù)剞r業(yè)種植業(yè)具有現(xiàn)實指導意義的防御農業(yè)氣象災害的課題研究,提高預報準確程度;并將準確的氣象災害預測預警信息及時向當?shù)剞r林種植業(yè)部門,以起到事前防備的作用,增強防御農業(yè)氣象災害性的主動性。加強對流天氣的監(jiān)測預警,以盡早在龍卷、冰雹出現(xiàn)之前開展好一系列防范工作。

3.2在農業(yè)種植業(yè)生產上加強防范

3.2.1提高對農業(yè)氣象災害的認識程度。農業(yè)氣象災害事關農業(yè)種植業(yè)生產安全,必須得到當?shù)卣c農林部門高度重視,以主動加強與氣象部門的信息交流,盡早了解與掌握每一年度、每一季、每一茬作物不同區(qū)域范圍內可能出現(xiàn)的災害性氣候特征;盡可能做到事前介入防范,啟動相應的防御措施,形成政府引導、部門宣傳、農民參與的農業(yè)氣象災害群防群治運行機制,讓規(guī)避災害、防災減災的行動成為一種自覺防范行為。

3.2.2各項防范措施運作到位,起到實效。一是應對旱災防范措施。為了應對春旱在春玉米、馬鈴薯播種時可以采取地膜覆蓋,不僅可以增溫、保墑,而且有利于作物提早近10d上市,增產10%;在保護地設施條件下,栽培大棚西甜瓜時使用膜下滴灌,控制水滴流量;噴施葉面肥,提高作物植株的抗旱能力。應對伏旱,在玉米擺果肥、棉花花鈴肥上可加大施肥的對水量。應對秋旱,可對秋熟作物施足基肥,特別對棉花、水稻等作物早期施好鉀肥,可以大大提高其抗逆性;油菜育苗、三麥播種時,可以采取前天上水,第2天播種,下籽播種時可以適當深播。此外,應對旱災,可以引進新栽培技術,如西北農大新近研發(fā)的保水劑,確保旱期作物根系始終有必需水分吸收。當發(fā)生旱情后,必須盡快組織群眾采取多種方式抗旱。注意利用早晚抗旱;避免漫灌;加大田間水利基礎設施建設,充分利用機電抗旱機械設備;對于棉田等作物上由干旱導致的紅蜘蛛普遍大發(fā)生,要及時選用殺螨劑噴霧防治,以減少次生害蟲危害。二是應對澇災防范措施。應對暴雨等強降雨造成的澇災,可以事前選擇地勢較高的田塊種植,搞好田間一套溝建設,深挖排水通暢的溝渠,做到能排能灌;在汛期、暴雨來前開閘降低內河水位。當發(fā)生澇災后,及時組織群眾排干田間積水,確保在田作物不淹水,對于根系吸收受影響較輕的作物及時噴施葉面肥,增強生長勢。三是應對連陰雨防范措施。應對連陰雨,部分作物可以采用高壟栽培,此外要開挖田間一套溝,確保田間與保護地內不積水。對棉花苗床則要抬高床位,防止爛種。當出現(xiàn)連陰雨后,要利用晴好天氣及時對玉米等春播作物進行松土、施肥,以提高抗逆性。對于田間由于連陰雨滋生的病害,如小麥赤霉病、油菜菌核病需要及時加以必要防治。尤其在大棚等保護地設施內,瓜蔬類病害防治在陰雨季節(jié)應該換用施藥方法,改原先噴霧法為棚內煙熏劑熏蒸防治,以免再度增加棚內相對濕度而加重病害發(fā)生。四是應對臺風防范措施。由于臺風來勢迅猛,事前對農作物無法進行防范,只能對一些保護地大棚設施進行必要的加固處理。當臺風侵襲過后,則要及時扶理倒伏的玉米、棉花等作物,排除田間積水,施好補傷肥,對折斷嚴重的田塊則立即改(重)種。五是應對寒潮防范措施。應對春寒(包括倒春寒),對玉米、棉花春播作物采用地膜覆蓋;對春播四青作物、瓜蔬則利用小棚、大中棚設施栽培;適當推遲和提前每天早、晚開關棚門時間;對露地作物利用晴好天氣松土,以提高作物根系土壤溫度。為了應對秋播低溫凍害,應嚴格掌握秋季收青玉米的播種期,最遲不得遲于8月10日;推廣早、中熟棉花品種,按照“早增、早發(fā)、早收”進行相應培管,以提高優(yōu)質鈴比例;適當提早大棚草莓、越冬蔬菜的地膜及大棚棚膜的覆蓋時間。應對冬季寒潮,在寒潮來臨之前,對露地越冬蔬菜采用作物秸稈、地膜等覆蓋,在冷暖尾頭天氣搞好露地其他作物的中耕,不斷提高地溫;對保護地設施蔬菜,及時抓好大棚棚門管理,在大棚內采取多層膜覆蓋,夜晚在大棚外加蓋草簾御寒;采用電熱絲育苗,提早早春瓜蔬作物苗的移栽期,并提高秧苗質量。應對霜凍,在早秋霜凍發(fā)生前,及時收獲秋熟作物,對越冬作物,特別是瓜蔬秧苗,及時采用地膜覆蓋,大棚蓋嚴棚膜;在春霜凍之前,對春玉米、棉花苗及時施好苗肥,提高其抗寒能力,對所有苗床覆蓋好地膜;春季霜凍之后對三麥、蠶豆、油菜等夏熟作物迅速噴施好葉面肥,以增強生長勢。六是應對偶發(fā)性氣象災害防范措施。由于小區(qū)域范圍內冰雹、龍卷風等偶發(fā)性氣象災害(雪災除外)無法及時準確預測,所以事前的防范工作不能發(fā)揮作用,而只有在偶發(fā)性氣象災害突發(fā)后,第一時間采取搶險補救措施,以最大限度降低和減少災害造成的損失。如發(fā)生冰雹、龍卷風之后,應該迅速組織群眾扶理倒伏作物,噴施葉面肥,對受害嚴重作物田塊則拔除改種或重種,以減少經濟損失。

4參考文獻

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[2] 邵末蘭,謝萍.2004年湖北省主要氣象災害的影響評價[J].湖北氣象,2005(3):36-38.

第4篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞：房地產 經濟 發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國社會主義市場經濟改革發(fā)展的進一步推進，我國經濟發(fā)展同城鎮(zhèn)化力度不斷加大，從而引發(fā)我國房地產市場的蓬勃發(fā)展。房地產領域所涉及到的范圍面較廣，與房地產行業(yè)相關的產業(yè)也較多，因而，房地產經濟對整個市場經濟的發(fā)展具有極其重要的促進作用，房地產行業(yè)已經發(fā)展成為了支撐我國國民經濟發(fā)展的支柱，為提高我國居民的物質生活水平發(fā)揮重要作用。然而，近年來，我國房地產市場在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的問題和不足，這些問題直接制約著房地產行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，對我國經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展具有不利的影響。因此，本文針對我國房地產經濟的發(fā)展的趨勢進行簡要的分析和論述，旨在為改善房地產發(fā)展的現(xiàn)狀提供可參考的依據。

1 目前我國房地產發(fā)展存在的問題

第一，我國房地產行業(yè)發(fā)展缺乏科學合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段，我國的房地產行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展，這種形式主要體現(xiàn)在經濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費，而空間資源往往被忽視，對科學合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現(xiàn)在的國情是人口數(shù)量多，而可利用的土地與資源相對匱乏，這種房地產開發(fā)利用過程中對資源的應用率較低直接影響了其他相關行業(yè)的發(fā)展。

第二，我國房地產行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產經濟飛速發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產市場發(fā)展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產的泡沫現(xiàn)象，房地產價格大幅度的上漲，居民的生活水平已經與房地產價格嚴重不符，這種高房價不健康的房地產市場會大大的影響人們生活。此外，房地產行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經濟利潤，一些具有實力的大型企業(yè)加入的房地產行業(yè)中去，對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產市場會形成更大的沖擊。

第三，我國的房地產發(fā)展過程中存在著資源浪費的現(xiàn)象。我國房地產經濟主要采取的是粗放型發(fā)展，這種類型的經濟發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費，缺乏對空間資源科學利用，房地產發(fā)展過程無法高效的對資源進行利用，因此，我國未來的房地產發(fā)展過程中更應該加強對社會資源和成本的科學合理應用，避免造成過度浪費。

第四，我國的房地產市場普遍存在房價過高的現(xiàn)象。近年來，我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發(fā)達的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房價已經到了十分不合理的地步。此外，房地產市場供應與需求存在嚴重的比例失調問題，很多城市的定位在高端住房的房子供應量較大，商品房目前已經出現(xiàn)了供不應求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴重供應不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產市場的健康有序發(fā)展。

2 目前我國房地產經濟發(fā)展的趨勢

隨著我國房地產市場的飛速發(fā)展，房地產經濟已經成為了促進我國經濟發(fā)展的重要因素，在國民經濟發(fā)展中占有重要一席，房地產經濟的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對我國的經濟發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用，所以，我國房地產經濟在未來的走勢應該是會朝著良性和健康之路前行。第一，我國的房地產市場已經逐漸走向成熟。目前，盡管我國的房地產經濟發(fā)展已經進入到了一個平臺期，許多問題還在摸索中解決，然而，我國的房地產經濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段，房地產市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產市場發(fā)展，會發(fā)揮出市場的調節(jié)作用，同時依賴國家相關政策的改革和調整進行健康的指引，從而使得房地產經濟朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二，我國的房地產市場房價在未來會出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，在過去的幾年里，我國房地產價格增長速度過快，不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力，同時還會嚴重影響和制約我國經濟的發(fā)展。不過，我們還應發(fā)現(xiàn)，我國的房地產市場房價是與國民經濟的發(fā)展成正向比例的關系，當國民經濟維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時，政府采取合理的調控措施，則對百姓最為關注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，因而，我國房地產市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三，我國房地產行業(yè)在未來發(fā)展中對加強對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產行業(yè)在宏觀經濟政策調控下，房地產業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律，未來的房地產市場在宏觀調控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度，并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源，同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四，我國的政策應對房地產市場和發(fā)展方向進行積極地調控。國家依據房地產經濟發(fā)展的情況，必將出臺一些有效的宏觀調控政策，從而確保房地產業(yè)良性發(fā)展階段。

綜上所述，隨著我國改革開放的進一步深入前行，我國房地產經濟在經過了飛速發(fā)展階段已經進入到了一個發(fā)展瓶頸期，雖然，我國房地產經濟在發(fā)展過程中存在很多問題，但是通過對我國房地產市場問題的分析和探討，我國未來房地產業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產行業(yè)。

參考文獻

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第5篇：房地產行業(yè)趨勢范文

房子作為人們生活的必需品，人們對房屋的需求是具有缺乏彈性特征的，這也是房地產行業(yè)得到穩(wěn)步發(fā)展基礎所在。房地產行業(yè)具有投資規(guī)模大、工程周期長、投資風險高、產品供應鏈長、企業(yè)區(qū)域性強等特點。同時，我國城鎮(zhèn)化水平的實現(xiàn)以及城市人口過快增長也為房地產行業(yè)帶來了很大的需求量。我國實際GDP水平自2000年起一直保持著9%以上的高速增長率，為房地產行業(yè)的發(fā)展提供了良好了經濟環(huán)境。從我國房地產市場中的供求方面看，當前階段，我國房地產市場仍舊存在著旺盛的市場需求力量，這也拉動了我國房地產行業(yè)總投資量的不斷增加，將我國房地產行業(yè)推向更快的發(fā)展階段。在其后的幾年中，我國先后經歷著申奧、入世、住房改革的深化等各種重大事件，為我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展提供良好的機遇，引導著我國房地產行業(yè)向著以住宅為主導的新一輪房地產投資熱潮，我國的房地產行業(yè)也因此進入了快速發(fā)展時期。房地產行業(yè)的快速發(fā)展也為相關產業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇，相關產業(yè)的健康發(fā)展又進一步促進了房地產企業(yè)業(yè)績的迅速提升，從而形成了一個良好的發(fā)展循環(huán)。

我國房地產行業(yè)經過十幾年的快速發(fā)展，正處于向生產規(guī)?；?、產品品牌化以及經營管理規(guī)范實踐的轉型時期。我國房地產市場的增長方式正在由原來的偏重于速度增加和規(guī)模的擴大，向著注重經濟效益和市場細分進行轉變，由以前的依靠政府政策調控向著依靠市場機制以及企業(yè)自身發(fā)展需要的方式進行轉變。

2我國房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀

中國經濟多年的持續(xù)、高速穩(wěn)定增長，極大的增強了我國的經濟實力和綜合國力，我國的房地產市場也因此得到了快速的發(fā)展。結合前人的研究結果，本文將近些年中我國房地產行業(yè)的發(fā)展狀況主要歸結為以下幾方面。

2.1房地產行業(yè)投資繼續(xù)保持較快增加2000年，我國完成房地產開發(fā)投資僅有4984.05億元，僅占社會總固定資產投資32917.73億元的15.1%，而到了2011年我國完成房地產開發(fā)投資高達61796.89億元，在社會總固定資產投資中所占的比重高達19.8%，較之21世紀初，我國房地產投資總額增長了11.4倍，按年均103.6%的速度在高速增長著，而我國這一時期內的社會總固定資產僅增長了8.46倍，年均增長率僅為76.9%，低房地產投資26.7個百分點，我國房地產開發(fā)仍然是拉動固定資產投資的重要力量。

2.2行業(yè)開發(fā)企業(yè)和人員數(shù)目逐年增加就房地產行業(yè)開發(fā)企業(yè)數(shù)目而言，2000年，我國從事房地產開發(fā)的企業(yè)共有27303家，其中，私營企業(yè)13144家，國有企業(yè)6641家，集體企業(yè)3492家，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)2899家，外商企業(yè)1127家，所占比重分別為48.1%、24.3%、12.8%、10.6%和4.1%。隨著國民經濟的發(fā)展，從事房地產行業(yè)的企業(yè)逐年增加，其中私營企業(yè)增長最快，其次是港、澳、臺投資企業(yè)和外商企業(yè)，而國有企業(yè)和集體企業(yè)卻出現(xiàn)減少的現(xiàn)象。到2011年，我國從事房地產開發(fā)的企業(yè)共有88419家，較之2000年增長了223.8%，其中，私營企業(yè)78561家，國有性質企業(yè)3427家，集體企業(yè)1023家，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)3565家，外商企業(yè)1843家，同比增長率為497.7%、-48.4%、-70.7%、23%、63.5%。由此看出，我國從事房地產行業(yè)的數(shù)目總體上主要是私營企業(yè)的增加引起的。從房地產行業(yè)從業(yè)人員數(shù)目上看，2000年，我國從事房地產開發(fā)的員工共有971942人，其中，私營企453577人，國有企業(yè)292252人，集體企業(yè)116416人，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)79066人，外商企業(yè)30631人，所占比重分別為46.7%、30.1%、12%、8.1%和3.2%。同企業(yè)發(fā)展特點一項，隨著房地產行業(yè)在我國的不斷發(fā)展，私營企業(yè)員工人數(shù)增長速率最快，而國有和集體企業(yè)員工出現(xiàn)負增長趨勢。到2011年，我國從事房地產開發(fā)的員工共有2256964人，較之2000年增長了132.2%，其中，私營企業(yè)1918817人，國有性質企業(yè)135420人，集體企業(yè)21237人，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)112990人，外商企業(yè)68人，同比增長率為323%、-53.7%、-81.8%、42.9%、123.6%。可以看出，我國從事房地產行業(yè)的數(shù)目總體上主要也是由私營企業(yè)的增加引起的。

2.3土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長自21世紀以來，我國房地產行業(yè)土地開發(fā)面積呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，我國房地產施工面積從21世紀初的65896.9萬m2，增長到2011年的506775.5萬m2，增長了6.69倍，平均每年增長60.8%。2011年，我國房地產行業(yè)總竣工面積為92619.9萬m2，新開工面積為191236.9萬m2，其中住宅面積為147163.1萬m2。

2.4國內貸款為房地產行業(yè)投資提供了一定支撐2011年，全國房地產開發(fā)企業(yè)累計到位資金85688.73億元，較之2010年的72944.04億元增長了17.5%。其中，國內貸款總金額為13056.80億元，同比增長了3.92%，利用外資委785.15億元，同比增長了-0.7%，自籌資金為35004.57億元，同比增長了31.4%，其他資金來源為36842.22億元，同比增長了11.8%。

2.5房地產價格持續(xù)上升2011年全國商品房平均價格為5357元/m2，較之2010年增長了6.5%。其中，新建商品住宅銷售平均價格為4993元/m2，同比上漲5.7%。商品房價格上漲一部分是由于房地產開發(fā)商的成本增加造成的。土地、建筑材料價格的上漲以及人們對新建住宅品質要求的增加都直接或間接性分增加了房地產企業(yè)的成本，進而導致房價的不斷上漲，從而使我國房地產市場出現(xiàn)了結構性失衡問題，出現(xiàn)這種結構性失衡，主要有以下幾方面的原因：①由于政府部門對經濟適用房的投資力度不夠；②由我國房地產市場的內在力量所決定的，作為以利潤為主要驅動林的房地產企業(yè)不可能放棄那些利潤較大的中高檔商品房投資，而轉向投資那些利潤較低的低價商品房；③隨著我國經濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的整體收入水平都得到了很大的提高，這也使得人們對住房的品質有了更高的要求，從而加大了對高品質住房的需求，最終造成了我國總體房價水平的上漲。

3結語

第6篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞：房地產行業(yè)；經濟管理；調控政策

在我國各個行業(yè)中，房地產行業(yè)具有較好的關聯(lián)性、較大的涉及領域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯(lián)系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經濟的快速提升。但是在不斷發(fā)展過程中，我國房地產行業(yè)還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現(xiàn)雖然受到國家的重視，并實施相應的政策法規(guī)，但仍然無法達到預期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產經濟管理的本質問題。

1我國房地產經濟的概述

盡管目前我國房地產行業(yè)依然是推動我國經濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產行業(yè)的內部，對我國房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重影響。一是房地產宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產行業(yè)不斷加大管理力度，為使房地產行業(yè)中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策?？v觀全國房地產行業(yè)的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產行業(yè)存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區(qū)房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導致房地產整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產行業(yè)受4萬億元經濟刺激計劃的影響，房價持續(xù)攀升；2014年房價出現(xiàn)略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調控下，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢；三是我國房地產市場具有樂觀的前景。近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產行業(yè)成交量出現(xiàn)萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設也會對房地長的發(fā)展起到推動作用，從而使房價保持穩(wěn)中有升。對于我國國民經濟增長而言，房地產行業(yè)起到重要的推動作用，想要促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權與土地使用權相結合，基于物質關系的角度而言，土地承載著房屋建設，基于經濟關系角度而言，房屋不僅體現(xiàn)了土地的價值，更體現(xiàn)了土地的利潤，這說明兩者之間的關系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產行業(yè)，經濟管理機構需要在房屋使用權與土地所有權相結合的條件下進行；二是堅持土地使用權、經營權和所有權分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權利都屬于國家，這種方式對土地的整體規(guī)劃產生積極影響，同時能夠有效執(zhí)行相關政策，控制建筑規(guī)模。

2我國房地產經濟管理中存在的問題

2.1缺少經濟管理意識。雖然我國很早就開始發(fā)展房地產行業(yè)，但是房地產經濟管理中，開發(fā)商具有較差的管理意識。一般情況下，開發(fā)商都對房地產行業(yè)的發(fā)展存在偏見，認為參與房地產的開發(fā)利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產經濟發(fā)展的重要性有明確的認識，從而導致缺少經濟管理意識，房地產經濟管理無法實現(xiàn)預期目標。

2.2缺失經濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標的缺失，而在我國房地產經濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標定義為抑制房地產的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導致經濟管理并沒有實質性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產行業(yè)的經濟管理效果。三是房地產行業(yè)缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產行業(yè)的經濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴重影響我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展。從我國的房地產稅收政策、經濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續(xù)性的房地產管理政策，管理目標不明確。

2.3缺乏經濟管理目標。在房地產經濟管理過程中，相關部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導致很多問題存在于法律法規(guī)的頒布實施過程中，缺乏持續(xù)性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產行業(yè)因此會產生較大的波動，而且對房地產經濟的順利發(fā)展造成嚴重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標不清晰造成的。

2.4缺乏經濟管理體系。通過對國外房地產行業(yè)進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產行業(yè)中經濟管理政策。相比于國外，國內的房地產行業(yè)則因缺乏完善的經濟管理體系而出現(xiàn)一些動蕩，法律法規(guī)不健全，房地產經濟管理的行為得不到有效規(guī)范。在建設、開發(fā)、交易以及后期管理房地產的各個階段，房地產經濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經濟管理法對房地產經濟活動進行統(tǒng)領和規(guī)范，傳統(tǒng)僵化的管理方式不利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

3解決我國房地產經濟管理存在問題的對策

3.1建立完善管理機制?，F(xiàn)如今，我國房地產市場混亂現(xiàn)象的對其行業(yè)的發(fā)展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經濟管理促進房地產行業(yè)健康發(fā)展的作用得到更好的發(fā)揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調節(jié)作用得到充分發(fā)揮.

3.2明確分解發(fā)展目標?，F(xiàn)如今，我國市場經濟體制改革不斷深入，不斷改變的經濟結構和發(fā)展方式使人們的生活品質得到提高，居住狀況得到改善，房地產經濟在健康穩(wěn)定的發(fā)展，并推動著國民經濟的提升?；诖?，我國需要充分認識到房地產經濟的重要性，并將其納入我國經濟發(fā)展目標中。各級部門不但要對房地產行業(yè)的短期經濟利益和作用加以重視，而且要規(guī)劃和確定長遠發(fā)展目標，從而滿足城鄉(xiāng)居民的用房需要。

3.3出臺連續(xù)性政策。我國正處于經濟改革的重要時期，加強對房地產結構的調整可以加快我國經濟的轉型。所以，我國政府要對房地產經濟加強認知，在出臺政策時要確保政策的連續(xù)性。一是要全面調查房地產經濟形勢，將符合地域發(fā)展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產經濟發(fā)展規(guī)劃制定出來，對房地產經濟的管理要求進行明確，從而使城市現(xiàn)代化建設與城鎮(zhèn)居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產經濟的長期發(fā)展規(guī)劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

3.4構建法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但能夠使房地產的經濟秩序得到規(guī)范，而且能夠規(guī)范多元化市場中復雜的財產關系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結合本國實際國情，構建一套完善可行的房地產法律法規(guī)體系。一是通過構建法律法規(guī)體系，防止政府部門過多的干預房地產經濟管理，保證房地產市場的健康運行；二是通過相關的法律法規(guī)體系加快構建有利于房地產的宏觀調控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產管理法》等進行優(yōu)化整改，另外房地產交易管理、管理房地產中介機構也要包含在房地產法律法規(guī)體系中，房地產政策的頒布實施要具有較強的穩(wěn)固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據保障我國房地產經濟的有效管理。

4結束語

綜上所述，隨著我國的快速發(fā)展，房地產經濟也得到較快發(fā)展，但房地產市場的發(fā)展存在不合理政策、不科學的監(jiān)督管理機制等問題，對國民經濟的發(fā)展造成嚴重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產市場加強調節(jié)，以便可以促進房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進而可以推動我國經濟社會的發(fā)展進程。

參考文獻：

第7篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞：房地產融資；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

中圖分類號：FO 文獻標識碼：A

房地產行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，需要大量的資金支持其發(fā)展。當前我國房地產行業(yè)發(fā)展的資金主要依靠銀行的借貸，缺乏其它的融資渠道，這種單一的融資渠道使得房地產行業(yè)對于銀行的依賴性很大，一旦無法從銀行獲得貸款，那么我國房地產行業(yè)將會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，從而使整個行業(yè)和房地產市場面臨著巨大的風險。因此我國房地產行業(yè)應該積極拓展融資渠道，盡可能的分散金融風險，保證整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

1我國房地產企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道

我國傳統(tǒng)的房地產融資渠道主要是銀行，隨著國家對于房地產信貸政策的調整，使得我國房地產傳統(tǒng)的融資方式發(fā)生了很大的困難。我國房地產行業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道主要包括以下幾個方面：

1.1銀行貸款

房地產行業(yè)對于資金的需求量十分巨大，能夠獲得足夠的融資直接關系到房地產行業(yè)的發(fā)展。當前國內房地產行業(yè)主要依靠銀行信貸獲得資金。融資渠道的單一，在很大程度上增加了房地產行業(yè)發(fā)展的風險。隨著國家對于房地產貸款的逐步緊縮，在很大程度上使房地產行業(yè)面臨著資金困難。

1.2上市融資

房地產企業(yè)通過上市來進行融資，對于解決房地產發(fā)展的資金瓶頸具有一定的作用。但是國家處于經濟安全的考慮，對于能夠上市的房地產企業(yè)限制的很嚴格，當前只允許一些具有相應實力的企業(yè)借殼上市，對于一般的房產企業(yè)來說，很難通過上市融資。

1.3海外房產基金

隨著我國改革開放的不斷深入進行，我國房地產市場逐步對外開放，大量海外資金涌入我國房產市場。海外房產基金的進入對于我國房地產行業(yè)融資具有十分重要的意義。但是當前國內尚沒有相關的法律法規(guī)，這就使得很多企業(yè)在操作的過程當中得不到有效的規(guī)范，不利于海外基金在房地產行業(yè)中充分發(fā)揮作用。

2我國房地產企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道存在的弊端分析

2.1實際融資渠道較為單一

雖然我國房地產行業(yè)的融資渠道有上面幾種，但是除了銀行之外，其它的融資渠道在具體的操作上都還存在很多不成熟的地方，而且受到我國現(xiàn)行法規(guī)的束縛，不能夠對解決房地產行業(yè)融資有根本性的作用。因此當前我國房地產行業(yè)的資金來源仍然主要依靠銀行信貸，融資渠道十分單一。

2.2企業(yè)對銀行貸款依賴過重

隨著我國經濟發(fā)展速度的加快，我國逐步建立起完善的金融市場，但是由于我國金融市場起步時間較晚，在很大程度上對于房地產的融資都集中在間接融資上。當前我國房地產企業(yè)自己的資金量往往不足以支持其開發(fā)，因此主要是依靠銀行借貸當中，這使得整個房地產行業(yè)對于銀行的依賴性十分巨大。

2.3海外基金與國內企業(yè)對接的難題

海外基金在進入我國房地產行業(yè)時，往往采用自由的比較成熟的風險評價機制，對國內的合作伙伴進行風險評價和預測。由于我國實際情況與其風險評價機制存在較大的差距，這就使得二者之間可能存在一些銜接上的問題。因此國外基金在進入我國時往往具有較高的要求，一般的房地產企業(yè)并不能通過國外基金的風險評價。除此之外，我國相關法律法規(guī)不夠健全，存在很多不明確的地方，國外投資者在進入中公時存在較多的顧慮。

3房地產融資渠道的發(fā)展趨勢

理想的房地產融資體系應該是這樣的：房地產前期開發(fā)所需的資金主要都是自有的，或者是通過合作開發(fā)、股權轉讓等權益型融資方式獲得的；中期資金則通過混和型信托基金、債券、及少量的銀行貸款等途徑獲得；在后期銷售過程中，購房者的個人住房貸款則主要通過銀行和住房公積金中心獲得；在存量房市場中，銀行資金則可以發(fā)揮更大的作用。簡單地說，就是銀行資金向風險相對較小的住房消費領域傾斜，信托基金、股權轉讓、企業(yè)債券則迅速補充銀行在開發(fā)領域收縮所產生的行業(yè)發(fā)展資金不足。在這樣一個融資體系中，金融業(yè)與房地產業(yè)都實現(xiàn)了投融資渠道的多元化，這種體系具有一種自我調節(jié)和平衡機制，房地產業(yè)不會因為銀行信貸政策的調整而對自身經營產生太大的沖擊，同時由于房地產資金來源的多元化與公眾化，金融系統(tǒng)的風險也得到了保證。

4發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議

4.1建立多層次的房地產融資體系

當前我國房地產融資當中存在的主要問題就是渠道比較單一，缺乏多樣化的融資渠道。針對這種情況，應該根據我國的國情，有針對性性的豐富房地產的融資渠道，逐步建立和完善多層次的融資體系。各個金融機構應該根據房地產行業(yè)的融資需要，有針對性的進行金融創(chuàng)新，開放出相對應的金融產品，為其提供便利。長期以來我國房地產融資市場參與主體主要是商業(yè)銀行,缺少專業(yè)信貸機構。房地產債券、房產信托和基金發(fā)育不良對我國房地產融資貢獻有限。股權融資門檻相對較高,中小企業(yè)很難達到要求通過上市融資。近年來在國家對金融的宏觀調控下,銀行縮緊信貸,房地產企業(yè)深感資金壓力。因此,迫切需要建立多層次的融資體系,為不同類型企業(yè)提供不同的融資場所,才能真正減少對銀行貸款的依賴。筆者認為可以通過以下方式進行嘗試一是擴大權益融資比例，降低行業(yè)整體債務依存度；二是對于大型房地產企業(yè)，可發(fā)行短期債券融資，對于中小型企業(yè)，則可以大力發(fā)展房地產投資信托基金等方式。

4.2完善房地產金融法律法規(guī)

國家、地方和部門頒布了一系列法律、法規(guī)。但是體系不全,規(guī)定不具體。從整體上看,嚴重滯后于房地產經濟的發(fā)展。在房地產融資多元化的過程中,新出現(xiàn)的很多融資工具如果沒有相應的制度進行規(guī)范,就難免陷入混亂局面。必須要建立和完善相關的法律體系,對新型融資工具的組織形式、資產組合、流通轉讓、收益來源和分配等,做出嚴格規(guī)范。才能使我國的房地產多元化融資規(guī)范的發(fā)展。

4.3加強對外資金融機構以及境外基金的引導

外資銀行以及境外的房地產產業(yè)基金是中國房地產金融的新生力量。特別是加入WTO后，更多的外資金融產品和房地產融資渠道會為房地產企業(yè)打開，外資資金的進入會加速中國金融體系的建設。但同時，由于外資的逐利性，特別是游資更強的投機性，它們的大量進入或流出會對我國經濟產生不可估量的影響，因此有關部門必須密切關注國際“熱錢”進入房地產市場的動向，防止其對我國房地產市場造成太大的沖擊。

5總結

綜上所述，筆者認為，構建多元合理的、符合我國國情的融資渠道，除了不斷克服現(xiàn)行宏觀政策主導下的金融調控政策給傳統(tǒng)銀行貸款傳統(tǒng)融資帶來的消極影響外，下階段我國應重點培育發(fā)展房地產信托業(yè)務，同時積極探索完善房地產投資信托基金、房地產產業(yè)投資基金等融資渠?？傊谛刨J緊縮的大環(huán)境下,我國房地產融資迫切需要擺脫依懶銀行信貸的單一局面,走多元化發(fā)展路線，加強對房地產金融市場的宏觀調控和管理,進一步完善法律法規(guī),努力創(chuàng)新金融工具,不斷豐富融資方式。

參考文獻：

[1] 盧丹丹.房地產企業(yè)融資渠道與融資風險管理研究[J].魅力中國,2009, (20).

[2] 倪雅波.試論房地產企業(yè)資本運營的現(xiàn)狀與創(chuàng)新[J].財經界(學術版),2010, (12).

第8篇：房地產行業(yè)趨勢范文

關鍵詞：房地產經濟；影響因素；戰(zhàn)略分析

一、引言

近幾年來，我國房地產經濟發(fā)展不穩(wěn)定，主要是由于影響房地產經濟的驅動因素的變化。本文從不同的角度深入研究我國房地產經濟的影響因素，并在此基礎上對能夠正向驅動房地產經濟的戰(zhàn)略進行剖析。

二、房地產經濟的影響因素

1、外在的影響因素

（1）相關政策。我國房地產經濟的發(fā)展是以市場經濟為關鍵，宏觀調控為輔助，但整個經濟的正常、平衡的運轉是絕對脫離不了政府相關的宏觀政策的調節(jié)與控制。從另一個角度來看，房地產行業(yè)觸及到的領域較為廣泛，自身的穩(wěn)定性不夠強，整個房地產行業(yè)的發(fā)展會直接或間接地受到國家政府出臺的各種相關調控政策的影響，如貨幣調節(jié)政策、行業(yè)政策，甚至是政府所期望實現(xiàn)的經濟發(fā)展目標等。因此，有關房地產行業(yè)或者相關行業(yè)的宏觀調控政策的出臺，都會使得業(yè)界相關企業(yè)或部門進行管理內容或目標的調整，在一定程度上決定了該行業(yè)的整體發(fā)展趨向。

（2）市場現(xiàn)狀。通過對現(xiàn)階段房地產行業(yè)的市場狀況進行深入調查發(fā)現(xiàn)，當面臨較為蕭條的市場環(huán)境時，由于地產的需求較少，甚至會出現(xiàn)供大于求的的供需嚴重不平衡的情況，就會使得整個房地產行業(yè)內企業(yè)不再具有市場的主動優(yōu)勢，進而導致地產的價格水平在一定程度上取決于供需失衡的程度，并在一定范圍內會產生波動。面對如此緊張的市場現(xiàn)狀，房地產行業(yè)會隨著地產經濟的蕭條而逐漸縮小規(guī)模與范圍。當然，地產的需求大小在很大程度上取決于當?shù)爻鞘械陌l(fā)展現(xiàn)狀，如城市化的水平。

（3）土地資源。房地產行業(yè)發(fā)展的最基本的前提是能夠獲得所需的土地資源。房地產開發(fā)商需要通過招標或者拍賣的方式與相關的土地管理部門或其它企業(yè)爭取到一定的土地資源，并獲得該土地資源的使用權，進而擁有建設用地的使用權。以上是房地產交易市場的第一個環(huán)節(jié)，供需雙方分別為土地管理部門與房地產開發(fā)商。在此之后，房地產開發(fā)商與建筑房屋使用者形成需求供給關系，在這個環(huán)節(jié)中涉及到土地使用權的轉讓與房屋所有權的交接等。由此可以看出，土地資源是整個房地產開發(fā)與交易市場不容忽視的關鍵因素，制約與影響著房地產行業(yè)的發(fā)展。

（4）金融資本。房地產行業(yè)能否正常運轉，在很大程度上取決于是否能夠保持持續(xù)的現(xiàn)金流。房地產行業(yè)作為經濟密集型產業(yè)，不論是地產開發(fā)的過程還是房屋交易的過程，都需要有足夠的資金得以運用，才能保證地產企業(yè)的正常經營與運轉。其中，在房地產開發(fā)商通過招標等方式獲得土地資源的使用權的過程中，需要向銀行等金融機構貸款，或者爭取投資者的資金。同樣，地產開發(fā)商與建筑公司進行合作的過程也需要大量的資金。盡管在地產交易的過程中有部分來自房地產需求者的資金流，但該資金流不具有連續(xù)與穩(wěn)定性。由此，房地產行業(yè)的相關企業(yè)應該足夠重視金融資本對地產經營的影響作用。

2、內在的影響因素

（1）供需不平衡。在房地產交易市場，往往很難達到供給與需求平衡的狀態(tài)。當房地產的供給相對量超過需求的相對量時，在一般情況下會形成地產行業(yè)的激烈競爭，阻礙房地產經濟的快速發(fā)展，甚至會產生房屋的“庫存”，這時房屋的需求者便占據了主導地位，有一定的議價優(yōu)勢。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，如該地區(qū)的整體的經濟發(fā)展水平、人們的消費理念等。在這種市場狀態(tài)之下，房地產開發(fā)商應扭轉被動的局面，主動發(fā)掘需求者的潛在消費點，有效地刺激需求。由此可以看出，房地產行業(yè)的市場供求與供給經常處于不匹配的狀態(tài)，而且供給曲線往往是滯后于需求曲線的波動，就會導致房地產行業(yè)經濟發(fā)展一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。

（2）房地產價格的波動。通過對房地產行業(yè)的實際調查發(fā)現(xiàn)，房地產的價格一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，也會導致整個房地產經濟發(fā)展不平衡。尤其是最近十年的房地產行業(yè)，價格大體處于波動式上升的趨勢，這在一定程度上源于房地產開發(fā)商投機心理與盲目的追求高利潤。最近幾年，房地產的價格處于不規(guī)律的上升態(tài)勢，無疑會刺激大量的房地產開發(fā)商加大地產開發(fā)的投資力度，刺激房地產行業(yè)經濟的發(fā)展。這樣的發(fā)展趨勢看似獲得了較高的效益，但地價的不合理上升說明行業(yè)正處于極端化的發(fā)展，產生了許多價格泡沫，整個市場的發(fā)展是不健康的，可能會為之后的房地產經濟留下隱患。

（3）房地產投資的變化。房地產行業(yè)的投資是房地產經濟發(fā)展的關鍵性因素，當行業(yè)內的投資商看好現(xiàn)有的地產經濟時，會主動地將大量的資金投入其中，持續(xù)、大量的資金流在短期內會有效地刺激當下的房地產的經濟發(fā)展。相反，當投資商不看好房地產行業(yè)的發(fā)展時，便會減少對房地產的投資與交易，資金流的短缺與間斷會導致房地產的開發(fā)力度減小，交易量也會大幅度的下降。由此可以得知，投資力度的變化會對房地產行業(yè)的經濟發(fā)展產生即時的影響，兩者的變化周期基本上是一致的，而且相對于房地產經濟的變化，地產投資的變化頻率更大。

三、房地產經濟發(fā)展的戰(zhàn)略分析

面對房地產經濟發(fā)展不穩(wěn)定的現(xiàn)實狀況，各界都極為關注影響其發(fā)展的驅動因素及其相匹配的戰(zhàn)略分析。在深入調查與探究房地產行業(yè)及其內部、外部環(huán)境的基礎上，從不同的角度發(fā)掘影響其發(fā)展的內在與外在相關因素，本文有針對性地從以下幾個不同的視角進行相關的戰(zhàn)略分析，進而為有效地解決房地產經濟問題提供借鑒，以求能夠保持房地產經濟的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

1、有效控制房地產市場

針對房地產價格不穩(wěn)定性、供需不平衡以及市場現(xiàn)狀等因素導致房地產經濟不穩(wěn)定的現(xiàn)狀，必須采取必要的措施應對市場變化。面對價格的不合理波動，我國相關企業(yè)與部門應保持足夠的重視，并需要有針對性地進行市場價格的調節(jié)與控制。這并不意味著需要嚴格地控制房地產的市場價格，這會完全限制市場自身的調節(jié)作用；應該通過適度的調節(jié)將房地產的市場價格保持在一定的正常的波動范圍之內，保證其不會出現(xiàn)極端化的非健康狀態(tài)。房地產價格在合理范圍內較小幅度的波動，是出于市場的健康狀態(tài)，而且有利于房地產行業(yè)的良性競爭，刺激地產企業(yè)的管理改善，進而有效地促進房地產行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。但是，對于較高與較低的房地產價格，很有必要采取調節(jié)控制的措施，使其回歸到正常的范圍，否則會對房地產經濟的發(fā)展帶來極大的負面影響。

2、有效加強土地的管理

政府需要嚴格地把控用于房地產開發(fā)的土地資源的價格，并保持在合理的水平。過高的土地資源價格會直接影響房地產開發(fā)的成本，從而影響房地產的價格，進而干擾房地產經濟的發(fā)展。同時，應該嚴格的管理土地資源的劃撥與拍賣，進行嚴格的審核。在有效的控制土地資源總量的前提之下，對土地資源的使用方式進行有效地監(jiān)管，最好對用于房地產開發(fā)與市場交易的土地資源供應進行規(guī)范化操作，設計相應的機制，實現(xiàn)土地資源的有效、合理的配置。如減少或者取消非市場化的土地轉讓形式，取而代之的是招標或者拍賣的方式進行土地資源的合理分配。另外，政府還可以對房地產土地資源的供給，構建完善的體制，進而能夠及時的調整與控制土地資源的使用。

3、完善房地產投資政策

房地產投資的變化與投資回報率的變動對房地產經濟的影響，應建設與當下的房地產經濟現(xiàn)狀相契合的房地產投資政策。首先，在清晰界定投資主體與投資對象，確保產權分明，有效降低房地產投資風險的同時，確保房地產有相對量的資產投資與整體規(guī)模的發(fā)展，避免投資的不合理化。其次，及時的通過市場調查來檢驗原有制定的投資政策是否合理，進而能夠進行及時的糾正或者重新擬定相關的投資政策。

4、健全房地產開發(fā)的金融機制

針對金融資本對于房地產行業(yè)經濟發(fā)展的制約問題，有必要結合當下的實際情況，完善與健全現(xiàn)有的金融體制。對于多樣化的投資方式，如住房公積金的使用、政府的扶持優(yōu)惠政策以及常用的銀行貸款等方式，通過完善相關的金融機制來予以相關的扶持。另外，應該及時地洞察當下運行的金融機制與房地產經濟發(fā)展不契合的情況，保證有效地監(jiān)督與管理，進而不斷健全金融機制，以求為房地產經濟發(fā)展起到正向驅動作用。當然這是需要房地產行業(yè)、金融行業(yè)及政府等相關部門的協(xié)調與合作，結合當下的實際情況，共同構建完善的房地產的融資體制。

5、保證房地產投資的理性化

要有效地確保房地產投資的理性化。首先，應該清晰構建房地產投資主體的結構，保證各主體權責分明。其次，應該嚴格的把控房地產投資的力度與數(shù)量，以求能夠使得房地產經濟與整體經濟的發(fā)展相契合，房地產經濟的發(fā)展雖然是我國整體宏觀經濟的關鍵點，但是過度的不合理投資會打破整個經濟生態(tài)圈的平衡，甚至會制約或阻礙其它行業(yè)經濟的發(fā)展。再次，有效避免投資的盲目追風，促使投資者在房屋需求分析的基礎之上進行合理投資，可以通過全面的市場調研，也可以借助于高效或科研機構對現(xiàn)有的房地產市場進行深入的調查與統(tǒng)計分析，在此基礎上做出更為準確的投資決策。最后，可以從宏觀的角度設計與規(guī)劃房地產行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，制定滾動性的發(fā)展目標，這樣就為房地產行業(yè)的相關企業(yè)部門的開發(fā)與投資決策提供了指導與借鑒，有效地調整了房地產投資的規(guī)模與進程。

參考文獻

[1] 潘泓宇：房地產經濟波動的影響因素及應對措施[J].企業(yè)改革與管理，2015（22）.

第9篇：房地產行業(yè)趨勢范文

【關鍵詞】房地產 經濟管理 問題解決

城市化建設持續(xù)加快影響著房地產行業(yè)的發(fā)展。我國房地產行業(yè)處于轉型階段，在管理體制與經濟模式上都還不夠成熟，存在不合理的現(xiàn)象。為了能夠改善這種局面，需要確認房地產經濟管理過程中存在的主要問題，指定科學合理的經濟管理制度，控制房地產行業(yè)經濟泡沫的產生。這樣將會實現(xiàn)房地產行業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展，對于構建社會主義和諧社會具有重要的作用。

一、房地產經濟管理中存在的不足

（一）思想意識落后

思想意識決定了發(fā)展行為。在房地產經濟管理意識上沒有樹立管理服務思想，對于房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢并不明確，不能夠清晰的制定發(fā)展規(guī)劃。忽視經濟管理在房地產行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮的重要作用。經濟管理意識不強直接的阻礙房地產綜合管理水平的提升以及效益的增長。

（二）管理機制不合理

房地產行業(yè)是國民經濟重要組成部分，對于國民經濟的發(fā)展起到至關重要的作用。我國在穩(wěn)定房價上制定的政策，在實際操作效果上并不明顯，不能夠對房地產行業(yè)進行有效的管理。在不同地區(qū)實行過程中還存在較大的爭議。區(qū)域性房地產經濟管理工作開展的方式主要是自上而下的進行，中央與地方政府共同對房地產經濟管理發(fā)展進行監(jiān)督管理，這樣將會導致工作責任劃分不明，承擔管理效果不詳細。導致中央和地方在對于房地產經濟管理的政策制定上存在較大的額矛盾。

（三）法律制度不完善

我國法律制度不能夠滿足房地產行業(yè)發(fā)展要求與速度，明顯跟不上房地產行業(yè)發(fā)展的步伐。法律制度與房地產行業(yè)的發(fā)展存在較大的差距，不能夠如實的反映房地產行業(yè)的發(fā)展情況，知道效果水平較差。房地產經濟管理在實際問題中無法依據法律進行解決。對于房地產經濟管理主要是通過行使政治權威進行控制，或者通過制定較多的政策進行監(jiān)督。但是這種方式在實行的過程中將會暴露更多的不合理現(xiàn)象，文件的落實缺乏穩(wěn)定性。完善的房地產管理法律制度的缺失導致發(fā)展失衡情況較為嚴重，房地產政策執(zhí)行受到較大的阻力，不能夠將更多的優(yōu)惠政策落實。

二、解決房地產經濟管理不足的措施

（一）樹立先進的管理服務意識

先進的管理服務意識是進行房地產經濟管理的基礎。要充分的認識到管理服務意識的重要性，強化管理服務意識的宣傳工作。將管理服務意識能夠落實到行動中。我國房地產行業(yè)發(fā)展的狀況不容樂觀，需要在發(fā)展過程中融入先進的經濟管理思想。在房地產工程項目開展之前，需要制定完善的工程施工計劃，確認工程開展的主要工序，并且對計劃進行綜合可行性評定。整體上對房地產行業(yè)的發(fā)展進行確認，突出細節(jié)問題。方案計劃要通過管理部門進行審核完成之后在交給房地產項目經濟進行落實。充分發(fā)揮房地產計劃的參考功能，在進行全面可行性評估之后根據實際情況投入生產資金。房地產項目實施中需要樹立成本控制意識，降低實施過程中不必要投入，避免產生較大的浪費。整體估算投入的資金使用情況，結合實際情況確定需要的資金。管理服務意識在房地產經濟管理中能夠提升工作效率，統(tǒng)一資金使用情況。項目負責人根據施工要求結合市場發(fā)展情況對投入的資金進行確認，審核項目開展的突出問題。管理服務意識的增長能夠推動房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，為國民經濟持續(xù)提升發(fā)揮重要的作用。根據房地產經濟管理要求完善服務管理意識。

（二）健全的經濟管理制度

我國房地產行業(yè)發(fā)展較快，對于各行業(yè)的影響較大。但是內部卻存在較大的問題，依靠行政管理進行完善效果并不理想。構建健全的房地產經濟管理制度是未來房地產行業(yè)發(fā)展的重點。房地產經濟管理制度應該明確的對中央和地方職能上進行劃分，明確雙方在經濟管理中的職責，這樣雙方才能夠在各自的范圍中實行監(jiān)督。房地產經濟管理工作詳細區(qū)分之后，需要在運行的過程中能夠及時的發(fā)現(xiàn)問題，充分發(fā)揮社會主義市場經濟的調節(jié)作用，適時的政府介入進行引導。適當?shù)母深A引導能夠有助于經濟管理問題的解決。中央做好經濟管理發(fā)展的宏觀價值取向，地方根據中央的要求進行政策的調整，使房地產經濟發(fā)展符合地方整體要求。要根據房地產行業(yè)發(fā)展的主要特點，在宏觀發(fā)展的要求下實行差異性調整，這樣能夠改善地方財政經濟的發(fā)展結構，突出房地產經濟在財政上的作用。中央和地方共同構建完善的經濟管理制度，使房地產行業(yè)的發(fā)展更加的合理，為國民經濟水平的提升奠定基礎。健全的經濟管理制度建設在復雜的市場變化中能夠穩(wěn)定發(fā)展，凸顯房地產經濟的調節(jié)作用。

（三）完善的法律制度

研究房地產的實際情況，明確房地產發(fā)展的主要趨勢。房地產法律制度建設不能夠在短期時間內完成，需要經過長期詳細的規(guī)劃才能夠實現(xiàn)。這樣將會保證房地產經濟管理科學化制度化。我國房地產經濟發(fā)展狀況良好，為實現(xiàn)房地產經濟健康發(fā)展，需要制定符合中國國情的房地產法律制度，對房地產經濟發(fā)展進行約束。整體上提升房地產法律制度的可行性。充分發(fā)揮房地產經濟的功能，需要法律對于地方房地產經濟管理自由度進行控制干預，避免地方政府過大對房地產經濟發(fā)展的影響。適度性干預能夠保證房地產行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。在整體上對房地產行業(yè)的發(fā)展狀況進行研究，調控房地產經濟發(fā)展模式。同時對與房地產發(fā)展相關的法律進行完善，《建筑法》、《城市房地產管理法》等修訂將有助于在多方面推動房地產發(fā)展水平的提升。構建完善的房地產法律體系，對于經濟管理水平的提升具有現(xiàn)實影響意義。

三、結束語

為了能夠推動房地產經濟穩(wěn)定快速的發(fā)展，需要針對房地產經濟管理中存在的問題進行確認，制定有效的解決措施。房地產經濟效益的提升要明確發(fā)展的主要趨勢，深入性開展經濟管理問題分析，在思想意識等方面加強法律法規(guī)的建設，解決阻礙房地產經濟管理發(fā)展的障礙，在根本上促進房地產經濟可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]王守鵬.淺析我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].財經界（學術版），2014.