測繪工程管理與法規的理解精選(九篇)

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第1篇：測繪工程管理與法規的理解范文

房地產開發建設，是我國經濟的建設的重要組成部分，房地產市場的健康發展，關系到社會的各行各業，影響社會的和諧與發展。房產測繪的主要目的和任務是采集和表述房屋及房屋用地的相關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料，為房地產開發、征收契稅、城鎮規劃建設等提供準確數據和技術資料。作為服務單位的沈陽房產測繪中心，在房地產市場健康發展的今天，在保障性住房、經濟適用房和公共租賃住房大量增加建設時刻，就如何適應房地產市場的發展，更好的服務于房地產開發建設，加強自身強化修養，做到測繪前置，為房地產開發建設提供準確數據基礎資料。

1 “測管分離”，建設一流的房產測繪團隊

1.1 完善機構設置，實現測管分離

十幾年來，房產測繪隊伍隨著我市房地產市場的不但發展而壯大，特別是沈陽市房產測繪中心成立后，在人員結構調整、信息化建設、規范化管理和制度建設等方面都達到了全國一流水準，與沈陽市房地產市場發展相適應。中心深入探索研究全國先進的房產測繪管理模式，最終選擇了全國領先的“測管分離”管理模式，按預測、實測和質量檢查設置機構，實行“預測”與“實測”分離；“測算”與“質檢”分離，改變了傳統測繪既當運動員又當裁判員的機構設置，實現了“測管分離”。

1.2 引進先進技術設備、建立房產測繪信息化管理系統

建設一流的房產測繪隊伍，適應現代化信息化時代的發展，引進高科技技術設備和信息化系統建設是主要標志。先后增加全球衛星定位（GPS）系統，建立了沈陽市房產測繪基準站（CORS站）、全站儀、測距儀等儀器設備；采用全站儀連接掌上機利用電子平板測圖軟件，進行全野外數字化房產分幅圖測繪，現場檢測房屋實際尺寸與提供的施工圖紙較差，將外業實測數據實時回傳至中心數據管理站，統一進行管理和應用，有效避免主觀錯誤，確保房屋實測尺寸的準確性，減少主觀因素的影響。

沈陽市房產測繪信息系統是集測繪業務管理、業務流程和建筑面積計算軟件于一體獨立的信息系統，主要包含房產測繪工程管理、房產信息采集、房產圖形繪制、房屋面積分攤計算及相關統計查詢和報表制作等功能于一體，同時，對房產測繪業務計算軟件、業務管理系統、工作流程及各類數據進行了優化與整合，從而提高房產測繪工作效率，加強測繪成果質量管理，強化風險監控的目的；同時還有窗口掃描功能、自動派件功能、實時跟蹤監控、功能、統計績效、檔案管理等輔助功能，為服務房地產發展提供信息化保證。

1.3 實行績效考核，調動員工積極性

實行現代企業管理，做到人盡其才，調動員工積極性，完善的行政管理制度規定，保證了測繪技術的優質高效。實行按勞分配的績效考核制度，按工作量、工作質量、難度系數和工作時限綜合因素進行考核，大大提高了工作熱情和工作效率，提高了技術水平的同時，更增強了員工素質。目前，我們以不足同規模城市二分之一的技術人員完成了相同的工作量，創造了國內工作時限最短的佳績。

1.4 建立人才培養機制，實現測繪持續發展

為不斷的適應房地產市場的發展，新技術新思想的產生，房產測繪隊伍的建設應是與時代同步，實現可持續發展。在不斷完善管理機制建設、管理制度補充和計算規范的前提下，更要注重測繪人才培養計劃。按不同知識結構和年齡，有目的將技術人員培養成專家型、骨干型、能手型人才，并根據各類人才不同的需求進行培養。不斷提高職工基礎理論知識，切實提高中心職工整體水平。。

2 科學嚴謹，完善房產測繪作業依據

我國現有的房屋面積計算的主要依據為《房產測量規范》GB/T17986-2000和《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號），及地方性的細則及規定。隨著房地產的發展，新型的建筑設計不斷出現，特別是綜合性建筑設計，現有的計算依據已不能滿足要求。如規范中明確房屋面積計算基本單位為“幢”，分攤計算按住宅、商住和多功能綜合樓分別處理，但并沒有對“幢”給出界定標準，共有建筑面積如何劃分沒有明確的規定，即如何界定幢共有建筑面積、功能區共有建筑面積、層共有建筑面積等。加之我國南北建筑差異巨大，理解不盡相同，同一建筑物的分攤方法不同，得出不同的計算結果。新的設計理念和建筑形式不斷涌現，原有的技術規范已不能滿足我市房屋面積測算的需要，為統一測繪技術人員對面積計算規定的理解，統一計算標準，保證測繪成果質量。我們總結多年來測繪技術工作經驗，結合工作實際，編寫并出臺了《房屋面積計算案例》，以對房產測繪工作起到指導性作用。以案例形式對沈陽市的各種房屋類型的分攤和計算作出規定，是一個非常符合實際工作需要的好辦法。同時我們還編寫了《房產測繪質量管理手冊》，按測繪業務種類和測繪崗位，明確了操作規程和步驟，為房產測繪成果質量打下了理論基礎，同時減少了職業風險因素。

3 加強業務培訓，提高房產測繪上崗人員的專業素質

一名合格的房產測繪從業人員不但應具備測量的專業知識和相關的房地產知識，還要具備高度的責任心，嚴格按照《房產測量規范》和有關法規開展房產測量工作。做好房產測量各項業務培訓工作，提高上崗人員專業素質；加強數字技術、計算機技術和網絡技術的應用，提高房產測繪的科技含量。建議做好兩個“建立”，即建立房產測繪人員上崗考核制度及定期培訓制度，盡快實施“注冊測量師”制度；

第2篇：測繪工程管理與法規的理解范文

關鍵詞：房屋工程；質量管理；質量控制

施工是形成工程項目實體的過程,也是決定最終產品質量的關鍵階段,要提高工程項目的質量,就必須狠抓施工階段的質量管理。“百年大計,質量第一”,工程質量是關系到社會的穩定、經濟的發展和人民群眾生命財產安全的大事。房屋工程質量管理與控制是始終存在于房屋工程實施全過程的各個環節的，是房屋工程質量最終符合規范和要求的有力保障。下面，我們將從房屋工程質量管理與控制概述、房屋工程質量管理與控制中常出現的問題，以及如何做好房屋工程建設項目的質量管理與控制等幾個方面給予闡述和分析。

1房屋工程質量管理與控制概述

質量管理與控制是指為達到質量要求所采取的作業技術和活動，房屋工程質量管理與控制貫穿于房屋工程質量形成的全過程及其各環節。根據質量管理與控制的概念，房屋工程項目質量管理與控制的概念可以理解為：為達到房屋工程項目質量要求所采取的作業技術和活動。房屋工程項目質量要求主要表現為工程合同、設計文件、技術規范規定質量標準，房屋工程項目質量管理與控制就是為了保證達到房屋工程合同規定的質量標準而采取的一系列措施、手段和方法。房屋工程項目質量管理與控制以其實施者的不同，可以包括三方面：第一，來自房屋工程建設的質量管理與控制，特點是外部的、橫向的管理與控制；第二，來自政府部門的質量管理與控制，是指房屋工程建設的行政主管部門根據有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準對房屋工程質量的監督檢查，特點是外部的、縱向的管理與控制；第三，來自房屋工程開發與承包商的質量管理與控制，其特點是內部的、自身的管理與控制。

不可否認，工程建設的質量不僅關系著國民經濟的健康發展、人民生活質量的改善、社會的進步和安定,而且關系到國家和人民群眾生命財產的安全。改革開放以來,我國的建筑業取得了令人矚目的長足發展,建設工程的質量從整體上看也在不斷提高。然而,近幾年來,安全生產事故傷亡總量居高不下,群死群傷的重、特大事故仍有發生,暴露出建筑安全管理工作還存在著很多不容忽視的問題;部分建設單位違反基建程序,不報建、報監;部分施工企業質量保證體系不健全,不重視強制性標準的實施;部分監理單位行為不規范,監理人員不到位。工程質量管理隱患依然存在,對工程質量危害極大。因此,加強房屋工程建設質量管理勢在必行。

2房屋工程質量管理與控制中常出現的問題

在日常房屋工程質量管理與控制的工作中，我們常常會遇到許多問題。如房屋工程質量管理與控制的法律責任問題，大概有三類：民事責任、行政責任和刑事責任。責任主體包括建設單位、設計單位、施工單位、監理單位、建筑材料設備及構配件供應單位和生產單位、建筑物所有人或管理人、政府管理機構、中介咨詢機構等。

產生這些問題的原因有很多。一是房屋工程安全生產方針政策貫徹實施停留在以會議貫徹會議、以文件貫徹文件的狀態，落實質量管理與控制工作力度層層遞減，沒有真正地落到實處。二是部分房屋工程建筑施工企業安全生產意識淡薄，存在僥幸心理，安全基礎工作薄弱，投入嚴重不足，不履行安全教育與培訓的職責，現場用工和管理混亂。三是安全教育培訓與宣傳面不能覆蓋全體從業人員，同時安全教育培訓質量參差不齊，部分施工單位安全教育流于形式，不能發揮安全教育培訓應有的作用。四是房屋工程施工現場不按標準、規范組織施工生產，標準化程度差，雖然制定了安全制度，但缺乏約束力，違章指揮、冒險作業現象突出；施工現場安全技術管理薄弱，安全專項施工方案照抄照搬沒有針對性，有些甚至僅憑經驗就盲目施工；現場安全專職管理人員或人數配備不齊、素質不能滿足要求，或有職無權，安全管理機制不健全，造成施工現場安全管理能力低下。五是思想重視不夠。施工單位主要負責人、尤其是現場工程項目負責人還未從根本上把安全生產工作擺在第一位，還存在僥幸心理，舍不得在安全上加大投入。六是質量管理與控制法律法規、標準規范貫徹實施還有待加強。當前建筑安全生產法律法規和標準規范已較為完善，重點是加強貫徹和落實工作，解決監管部門不依法監管、施工單位不按標準規范組織施工的問題。

3房屋工程建設質量管理與控制應注意問題

3.1全面理解工程項目質量內涵

要全面理解工程項目質量內涵問題，第一要認識到工程項目質量目標的內容具有廣泛性，凡是構成工程項目實體、功能和使用價值的各方面，如建設場地、建筑形式、材料、設備、規模等等都應該列人工程項目質量目標范圍。第二要認識到工程項目質量的形成具有明顯的過程性。工程項目質量目標的實現與工程質量的過程息息相關，工程項目建設的每個階段都對項目質量起著重要的作用，對質量產生相應的關鍵影響。因此，工程項目質量管理者應當根據工程項目實施的各階段的特點，確定各階段質量管理與控制的目標和任務，以便實施全過程質量管理與控制。最后要說明的是，影響房屋工程項目質量目標的因素是非常繁多的，如工程決策、設計，施工機械、環境、工藝、方案，工程管理制度、施工人員素質等均會或大或小地影響房屋工程項目的質量。

3.2充分認識房屋工程質量管理與控制的艱巨性

這幾年，各級主管部門都狠抓治理質量通病，收效很大，工程質量明顯提高，特別是在屋面治漏方面，墻皮脫落方面，負彎矩鋼筋的位移以及現澆混凝土樓面厚度控制方面效果尤為顯著。但是，質量通病仍然存在，既是通病，又是頑癥，不是突擊抓一下就能奏效的。工程項目建設，設計面廣，是一個極其復雜的綜合過程。做為房屋工程質量管理者一定要充分認識房屋工程質量管理與控制的長期性和艱巨性。

4如何做好房屋工程建設項目的質量管理與控制

4.1牢固樹立“質量第一”的觀念，確保思想的重視

企業領導和房屋工程質量管理者要清醒地認識到，高質量的房屋工程產品和服務才是用戶購買的真正原因，因此企業要千方百計地生產建造出高質量的房屋工程產品和提供優良的服務，以滿足房屋市場和用戶的需求，建造出符合法規、符合用戶需求的物美價廉的房屋產品，只有這樣，才能贏得市場贏得用戶信任，得到良好經濟效益的回報，在未來激烈的市場競爭中求生存謀發展，實現企業的可持續發展。

4.2把房屋工程質量管理與控制納入房屋工程的綜合管理中

房屋工程質量管理與控制不是一個單純的、孤立的管理行為，而是是始終存在于房屋工程實施全過程的各個環節的，是房屋工程質量最終符合規范和要求的有力保障，是房屋工程項目這個整體的有機組成部分之一，是和其它環節緊密聯系和依存的，沒有房屋工程質量管理與控制，就沒有一個合格的房屋工程項目的產生。要把房屋工程質量管理與控制納入到整個房屋工程項目的綜合管理中。

4.3加強對管理者和職工的業務技術培訓

當前，能源、材料、計算機技術等新材料、新技術、新工藝不斷改進和發展，建筑市場競爭也愈來愈發激烈，面對這種形勢，對房屋工程項目而言就要以優勢的技術和優良的產品質量為保障為社會服務，要加強對管理者和職工的業務技術培訓，從技術上保障房屋工程質量水平。

參考文獻

第3篇：測繪工程管理與法規的理解范文

關鍵詞：水利經濟學；公共產品性和外部性；水利經濟評價

中圖分類號：TV213.9 文獻標識碼：A 文章編號：1674-0432（2012）-04-0234-1

水利經濟學可概括為是一門應用工程經濟學的基本原理，研究水利工程經濟問題和經濟規律，研究水資源的優化配置，尋求技術與經濟的最佳結合以求可持續發展的科學。

1 關于水利經濟研究內容問題廣義的經濟學是研究社會如何配置稀缺資源并分配產品的科學

目前水資源的稀缺性已逐漸顯現，人們越來越深刻的認識到水資源是人類生存和發展不可替代的資源、已經成為保證人類未來福利的重要因素，可持續的開發和管理水資源已經成為全世界共同面臨的問題。水利經濟屬于資源經濟和行業經濟的范疇，其任務是要研究水資源開發、管理中的經濟關系和經濟規律。我們從事的水資源開發和管理活動的效益產出表現形式各不相同。防洪、除澇，水土保持、水資源保護等工程的產出主要表現為社會效益，是為了防洪減災、改善生態條件、保障國民經濟持續發展和人民生命財產的安全；水力發電、城市工業和生活供水、農業灌溉供水具有一定的經濟效益，可以進行企業化管理，但也不屬于競爭性產業的范疇；有的水利工程是經濟效益和社會效益兼而有之。

2 水利經濟研究的對象及重點

水利產品應理解為廣義的相互關聯依存，逐次交換消費的系列產品。如對水利在我國國民經濟和社會發展中的重要地位與作用的科學準確的定位與理論研究；圍繞現代水利面臨的洪澇災害、干旱缺水、水生態惡化三大問題所作的可行性研究，科學的規劃，并按規劃所采取的對策和措施都應是產品；同樣，相關部門制訂的防洪調度方案、水環境保護法規、用水、節水計劃都是產品。因為這些都是勞動產出物，這一系列的工作成果，立起了水資源的開發、建利用、治理、配置、節約、保護、消費的秩序，保證了社會經濟正常而有效的運行。再進一步地分析水利的主要勞動產出物，其水文工作者觀測、記錄水文數據，整編的系列資料是科研產品；水利勘測設計人員根據水文、測繪、地質資料所規劃的工程方案、設計報告及圖紙是設計產品；水利施工隊伍按照設計圖紙施工完成的各種水工建筑物是工程產品；水工建筑物由工程管理部門用作對天然水進行加工，使天然水按人們的意愿進行蓄、滯、泄、供，并被加工成為商品水、電等更是水利產品。根據產品消費的競爭性和排他性，水利產品主要具有兩個特性，即：公共產品性和外部性。水利產品的公共產品性，如：堤防、水庫、大型排灌站、各種水資源治理規劃、設計報告等，都具有公共性，公共產品能使市場有效運轉，卻不能完全由市場來提供，這是市場經濟對水利及其他一些具有社會公益事業單位勞動產出物所表現出的“市場失靈”現象。公共產品不能由市場來提供，但公共產品的生產卻能創造市場并促進市場的發展。純粹的水利公共產品也是有限的，這也正是水利事業單位改企與轉制的必然和難點所在。水利產品的外部性，即水利產品生產者的經濟活動給其他經濟主體帶來無須償付的利益或損失。如水庫、堤防工程和城市防洪工程使被保護區免受洪災侵害，使被保護區地產增值，工程建設給企業商家帶來發展機遇等。顯然，受益的各方并沒有直接向水利行業支付費用。水利產品的公共產品特性和外部性是“市場失靈”在水利行業的主要表現。因此，應當理性地認識到產生這種現象的非市場因素，找出制度失衡的原因。在市場機制不能或不能完全發揮作用的場合，發揮政府應有的干預經濟的作用，以實現并維持正常的經濟秩序。水利經濟專業技術研究的重點問題是：在市場經濟條件下，我們本部門的水利經濟研究現狀及水利產品在水利行業中的地位和作用；水利經濟分析計算方法在本部門、本專業的應用與研究狀況及存在問題；南水北調工程中有關的重點水利經濟問題攻關；加入WTO對本部門水利經濟研究產生的影響；水利經濟對社會、環境效益計算方法的研究等。

3 水利經濟評價內容、方法及特點水利經濟評價內容

水利經濟評價的內容，包括定量分析和定性分析。能夠量化的指標一定要量化并進行定量分析；對不能量化的指標必須進行定性分析。由于水利經濟評價中所采用的數據絕大多數來源于測算和估算，加上水利工程建設涉及的因素多，牽涉面廣，許多因素難以定量，所采用的預測方法手段又有一定局限，因而，項目實施后實際情況難免與預測情況完全相符。為了分析這些不確定因素對經濟評價指標的影響，考察經濟評價結果的可靠程度，還必須在經濟評價中進行相應的不確定性分析。不確定性分析包括敏感性分析、盈虧平衡分析和風險分析。

3.1 水利經濟評價方法

定量分析與定性分析相結合的方法；多目標協調與主目標優化相結合的方法；總體評價與分項評價相結合的方法；多維經濟評價方法；逆向反證法。

3.2 水利經濟評價方法的特點

第4篇：測繪工程管理與法規的理解范文

關鍵詞：稅收管理土地增值稅清算方法

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，對企業的利潤影響較大，是房地產開發企業的主要稅種之～，因而對其進行籌劃是十分必要的。土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象，采用扣除法和評估法計算增值額，實行四級超率累進稅率計算征收。

計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率一扣除項目金額×速算扣除系數。其中：①增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。②四級超率累進稅率是以增值額占扣除項目金額的比例確定的。最低稅率為30％，最高稅率為60％，其稅收負擔高于企業所得稅。例如增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為3O％等等。

由于超率累進稅率的特點是，增值率越高的部分適用稅率就越高。為了避免高稅負，企業必須千方百計地降低增值額，從而降低增值率，避免適用高稅率。現從以下幾個方面闡述清算的具體方法。

一、理解土地增值稅自行清算和要求清算的界定

(1)納稅人符合下列條件之一的，應自行進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。

(2)對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；④省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。對前款所列第③項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

二、正確確定清算計稅單位

房地產開發企業在進行土地增值稅清算時，應以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算：對于分期開發的項目，應以分期項目為單位清算；對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。對分期開發項目或者同時開發多個項目的，應按不同期間和不同項目合理歸集有關收入、成本、費用。

三、認真審核銷售收入的真實性

企業應根據銷售發票、銷售合同(含房管部門網上備案登記資料)、商品房銷售(預售)許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，制定銷售明細表：對銷售面積與項目可售面積的數據差異進行核實：對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進行核對；對銷售價格進行評估時，審核其真實性。

四、認真審核計稅的扣除項目

(1)根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》[國稅發(2006)187號]第四條第一款規定：“扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除”。

①土地征用及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。合法有效憑證為：土地規費專用收據、行政事業單位票據、轉讓無形資產發票、稅票、服務業發票、協議、建筑安裝發票、非經營性收入專用發票等。

②前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。合法有效憑證為：服務業發票、行政事業單位票據、建筑安裝發票等。

③建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。合法有效憑證為：除購門窗和電梯可以提供工商業發票外，監理費應提供服務業發票、其他必須提供建筑安裝發票。

④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。合法有效憑證為：非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。

⑤公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。合法有效憑證為：電動門、智能化系統、信報箱、路燈設施、健身運動設施等可以提供工商業發票，非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。

⑥開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。合法有效憑證為：提供工商業發票、建筑安裝發票、工資表、非應稅行為的提供行政事業單位票據。

⑦與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等，必須以各種完稅(費)憑證為依據。

(2)在審核扣除項目過程中，應注意的事項：

①計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。

②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發生的。如拆遷補償費不一定需要取得稅務發票，但強調是否實際發生，尤其是支付給個人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應。

③扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。這就要求正確區分開發成本與開發費用，稅務機關決不允許將開發費用計入開發成本中的前期工程費、基礎設施費和開發問接費用等。

④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發中直接發生的或應當分攤的。

⑤納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。特別是建筑安裝發票應該在項目所在地稅務機關開具。

⑥將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。土地增值稅法規定，利息費用要單獨計算，不計入開發成本，更不得計入加計扣除基數。新晨

⑦對同一類事項，應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的，以稅務處理規定為準。

(3)扣除項目金額分攤方法：①成本受讓、分期分批開發的成本費用分攤。企業成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。②多個房地產項目共同的成本費用分攤。屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。③同一個項目多種產品共同的成本費用分攤。對企業既建造住宅又從事其他房地產開發的，統一按其各占總建筑面積的比例，分別計算扣除項目金額。

第5篇：測繪工程管理與法規的理解范文

論文關鍵詞：稅收管理土地增值稅清算方法

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，對企業的利潤影響較大，是房地產開發企業的主要稅種之～，因而對其進行籌劃是十分必要的。土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象，采用扣除法和評估法計算增值額，實行四級超率累進稅率計算征收。

計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率一扣除項目金額×速算扣除系數。其中：①增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。②四級超率累進稅率是以增值額占扣除項目金額的比例確定的。最低稅率為30％，最高稅率為60％，其稅收負擔高于企業所得稅。例如增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為3O％等等。

由于超率累進稅率的特點是，增值率越高的部分適用稅率就越高。為了避免高稅負，企業必須千方百計地降低增值額，從而降低增值率，避免適用高稅率。現從以下幾個方面闡述清算的具體方法。

l理解土地增值稅自行清算和要求清算的界定

(1)納稅人符合下列條件之一的，應自行進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。

(2)對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；④省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

對前款所列第③項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

2正確確定清算計稅單位

房地產開發企業在進行土地增值稅清算時，應以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算：對于分期開發的項目，應以分期項目為單位清算；對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。對分期開發項目或者同時開發多個項目的，應按不同期間和不同項目合理歸集有關收入、成本、費用。

3認真審核銷售收入的真實性

企業應根據銷售發票、銷售合同(含房管部門網上備案登記資料)、商品房銷售(預售)許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，制定銷售明細表：對銷售面積與項目可售面積的數據差異進行核實：對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進行核對；對銷售價格進行評估時，審核其真實性。

4認真審核計稅的扣除項目

(1)根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》[國稅發(2006)187號]第四條第一款規定：“扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除”。①土地征用及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。合法有效憑證為：土地規費專用收據、行政事業單位票據、轉讓無形資產發票、稅票、服務業發票、協議、建筑安裝發票、非經營性收入專用發票等。②前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。合法有效憑證為：服務業發票、行政事業單位票據、建筑安裝發票等。③建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。轉貼于中國論文主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。合法有效憑證為：除購門窗和電梯可以提供工商業發票外，監理費應提供服務業發票、其他必須提供建筑安裝發票。④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。合法有效憑證為：非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑤公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。合法有效憑證為：電動門、智能化系統、信報箱、路燈設施、健身運動設施等可以提供工商業發票，非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑥開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。合法有效憑證為：提供工商業發票、建筑安裝發票、工資表、非應稅行為的提供行政事業單位票據。⑦與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等，必須以各種完稅(費)憑證為依據。

(2)在審核扣除項目過程中，應注意的事項：①計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發生的。如拆遷補償費不一定需要取得稅務發票，但強調是否實際發生，尤其是支付給個人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應。③扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。這就要求正確區分開發成本與開發費用，稅務機關決不允許將開發費用計入開發成本中的前期工程費、基礎設施費和開發問接費用等。④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發中直接發生的或應當分攤的。⑤納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。特別是建筑安裝發票應該在項目所在地稅務機關開具。⑥將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。土地增值稅法規定，利息費用要單獨計算，不計入開發成本，更不得計入加計扣除基數。⑦對同一類事項，應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的，以稅務處理規定為準。

(3)扣除項目金額分攤方法：①成本受讓、分期分批開發的成本費用分攤。企業成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。②多個房地產項目共同的成本費用分攤。屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。③同一個項目多種產品共同的成本費用分攤。對企業既建造住宅又從事其他房地產開發的，統一按其各占總建筑面積的比例，分別計算扣除項目金額。

5靈活運用減免稅優惠政策

第6篇：測繪工程管理與法規的理解范文

總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。這次小編給大家整理了工程師質量部工作總結范文，供大家閱讀參考，但愿對你有借鑒作用。

工程師質量部工作總結范文1首先非常感謝公司領導對我的信任，給予了我體現自我、提高自我的機會。感謝單位領導和周圍同事在工作上對我的指引和幫助。單位寬松融洽的工作氛圍，團結務實的文化底蘊，使我融入公司這個大家庭，進人工作角色起了很大的幫助作用。能夠加入這個對企業發展長期負責的團隊，是我莫大的榮幸。現將我的試用工作情況、所負責的工作現階段存在的不足以及本人的工作計劃作如下總結匯報。

一、在工作上我的主要收獲、初步掌握的技能：

1、基本了解了產品生產工藝;

工序排程、人員現狀、分組情況、分工方法、崗位職責。

2、初步了解了產品技術標準;

國家以及行業標準，本公司所在行業的一些基本信息。

3、結合市場方面、顧客方面對產品品位的定位情況，按執行公司要求進行明確區分。

4、掌握了產品質量要求等相關工作知識;

并具備擔當產品質量審核質控崗位所需的工作技能。能依據產品使用性能客戶要求，進行合理的制程品質控制。且能對質控過程出現的問題，做出正確的原因分析、判斷，及時處理制程品質事故;從而指導完成檢驗、試驗工作的實施。

二、通過這段時間的工作，我發現所負責的工作現階段存在的不足和值得改善的地方有以下幾點：

1、檢驗工作使用文件情況;

沒有形成文件的檢驗作業指導書，目前生產線檢驗員只是依據檢驗表格上的項目進行檢驗。大部分方式和方法來自于已往的經驗和彼此間信息傳遞。這樣的運作會導致檢驗自行其事，不利于對檢驗人員的管理。

我計劃待進一步掌握了詳細的信息后，擬制本部門用于生產用的檢驗作業指導文件。

2、生產過程的質量實際情況沒有詳盡的數據和記錄;

沒有數據和記錄的統計不利于分析、指導和控制生產。

我將會在今后工作時計劃對制程首、巡、末檢建立完整的記錄控制;〈如現階段沒有落實的外觀檢驗記錄、工序不合格品數量記錄、不良品返工記錄、首檢不符要求的記錄。〉努力開展，實施這項工作，加強監督、檢查，確保質控工作落到實處。

3、現階段我司檢驗員的對質量工作的認識理解不是很到位，有部分新員工入職時沒有進行相應的教育、培訓。

以至于部分檢驗人員不能單獨完成產品檢驗和產品性能試驗工作。

我計劃建議本部門組織開展有關的教育、培訓〈如：AQL運用、機械知識、五金知識、工藝裝備認知、工具使用、儀器認識、機械識圖、質量概念等〉，并結合技能狀況進行考核、評比。

4、不合格品的管理;

現階段的不合格品管理無詳細的記錄亦無臺帳式制度，這樣不利于質控工作展開，往往使同樣的問題重復出現，不能從根本上解決不合格品的產生。

工程師質量部工作總結范文2時光飛逝，歲月如梭，眨眼間大學畢業一年有余。在這期間，我在水電八局砂石分局從事工程質量管理方面的工作。在工作實踐中，我不僅加深了對學校所學理論知識的理解，而且對以前書本中沒有接觸或接觸不深的知識有了進一步的認識。

作為工程質量管理人員，我首先接受了質量管理培訓。通過培訓，我了解到工程質量管理要點、工程質量管理規范等相關專業知識。質量控制是工程建設的核心。工程質量是由設計質量、施工質量以及驗收質量形成的一個系統過程，是梯階影響形成的綜合質量。施工單位根據設計文件進行施工，通過我方驗收后形成質量。因此，在質量控制上，就我個人一年多來的工作經歷，工程質量管理應當堅持以下幾個方面，以便能實現土建施工管理的質量控制目標。

1、設計質量，首先，要從源頭抓起，重視設計質量的控制。

我們的設計管理部門是設計質量控制的主管部門，他們為此做了大量工作，但因為他們的工作量比較大，不可能審查得很細，因此作為施工管理部門，在開工前仍然要花費相當多的時間仔細審核設計文件，至少保證開工半個月把圖紙上的失誤之處盡可能地處理掉。如果上游設計文件質量很好，在建筑、結構、配合其他專業的留洞埋件等方面不出差錯，在施工過程中就會減少很多變更。

2、施工質量，施工質量是現場質量控制的中心，如何保證施工質量管理，是施工管理的重中之重。

施工質量的影響因素包括人員、機械設備、施工方案、材料以及環境。因此，進行施工質量控制也要從以下這方面入手。

由于現場的施工員不是專業的質檢人員，在初期對工程建設的認識和質量意識方面，存在一些不足的情況，我們在周會上都會要求施工員參加，直接或間接的指明質量問題的重要性，對其灌輸工程質量意識，使其對工程建設的質量要求和質量目標有了基本的了解和明確的認識。此外，在每周的周會上，對于施工中出現的具有代表性的問題如砼缺陷、埋件定位偏移等，與分包商一起進行分析，明確指出不足的地方，并限期糾正，從而促使分包商在管理方面不斷的完善，提高了質量意識和核電意識。

此外，還要堅持“預防為主”的方針，加強施工質量的事前、事中控制，把對施工完成后質量的檢查，轉向對施工過程、工序質量的檢查，并重視施工質量的事后控制，把相關的經驗反饋到下一步的工作中，不斷提高質量水平。在事前控制方面，對施工的重要部位，均制定切實可行的、詳細的施工方案，尤其對施工中的難點及可能出現的質量問題，要明確具體的處理方法;在人力、機械設備、施工方案的安排上，需提出明確要求，以利于分包商施工前的準備。分包商在施工方案制定后，及時向具體實施人員進行技術交底，明確要求及責任，并要對施工的準備過程進行檢查。

在事中控制方面，通過設置見證點，對現場的主要施工工序進行質量控制。同時，經常巡視現場，察看現場的施工情況，對不符合施工技術要求的及時指正。另外在砼澆筑過程中，堅持旁站，注意觀察砼澆筑時間、砼供應、天氣變化、鋼筋保護層踩踏等問題，切實做到貫穿施工全過程的檢查。

要想在質量控制方面懷斷提高，事后控制也是不可或缺的一環。在土建施工過程中，分包商往往對這方面的重視程度不夠。事后控制要求一方面對施工后的質量要及時檢查;更重要的是，要及時對施工中或施工后的出現的總是進行總結，及進反饋到有關部門，對后續相關施工進行改進，從而有利于工程質量的進一步提高。

3、驗收質量，在施工前，對施工過程中的關鍵工序設置見證點，當施工達到這些步驟時承包商預先通知施工員。

對于見證點，首先通過施工班組自檢，在獲得施工員、質檢員及監理工程師質量計劃上簽字放行之前，不能進行后續的工作。只要這四級質檢都能切實履行好自身的職責，工程質量就可以保證。但因為隊及班組一級的質量控制人員均由分包商技術員和班組長擔任，這樣就存在施工者本身，既是施工的具體執行者，也是其施工結果的驗證者，缺乏質量驗證所需的獨立性。因此，質量驗收主要依靠質檢員和監理工程師。

在驗收過程中，要堅持質量標準，嚴格執行設計文件、合同中所規定的標準。標準是檢驗施工質量的尺度，數據庫是基礎，施工質量是否符事要求，必須通過嚴格檢查，以數據為依據。在施工檢查時，經常會碰到承包商提出這樣或那樣的理由，要求放松標準的要求，在這種情況下，每個質檢人員都應態度明確地支持質量標準要求，嚴把質量關。對于設計的確存在問題現場無法實施的，則必須通過正常的進行變更或澄清，然后實施。

工作越久，越覺得自己知識、能力的匱乏，像對合同的理解運用、施工進度的預估控制以及作為樞紐對現場各單位的施工協調等，感覺自己做得不是很好。不過幸運的是，經過請教同事，明白了努力的方向;對于進度控制，要盡早進行，只要能保證設計文件不出問題，現場人員、機械設備、材料到位，安裝預編施工進度進行施工，進度控制基本可以保證;對于現場協調能力的培養，一方面在工作中要多注意其他工程師是怎么處理問題的，注意學習，另外要多思考，多嘗試，多咨詢，建立自己處理問題的方式方法。

按合同和程序工作只是對一個工程質量管理人員最基本的要求，如何靈活運用合同和程序，合理解決許多合同中不明確或合同外的事務，才是對工作能力的真正考量。通過觀察學習其他工程師和各位領導的工作中解決這類問題的方式，我的工作能力有了一定提高。我知道，只有不斷的努力學習和積累，不斷反省進步，戒驕躁，踏實工作，提高自己處理問題的能力，才能盡快成長為一名合格的施工質量管理工程師。

工程師質量部工作總結范文3按照公司的統一布署和要求，緊緊圍繞“永恒”建設項目，以低耗、高效、保質、按期的目標全面履行工程部管理職能，在工程管理工作中認真負責，勇于創新，協調配合，真扎實干。現將全年的工作任務完成情況總結如下：

一、_年初開始接觸地源熱泵，對于我來說這是一個機遇更是一個挑戰，而我更重要的是迎接這樣的挑戰，為此，我利用業余時間收集和更深入地學習地源熱泵的相關知識資料，以鞏固我的專業知識來應對挑戰。

二、從3月中旬開始，我協助葉總與珊瑚沙社區就場地平整事宜進行十多輪協商，最后雙方確定分以下三步實施：

1、雙方明確a30、a29、a33區塊土方工程量，其中a30區塊為1__0m3，a29和a33同為60000m3。

2、雙方明確施工內容：排水、清淤、土方施工。

3、雙方明確土方平整單價為18元/m3。

最后雙方確定總價為350萬元整(一次性包干)。

三、3月中旬，為樁基施工單位及監理單位的招標工作開始做準備工作。

四、經實測“之江建設局”提供的市政標高與實際市政道路標高不符，規劃提供四線圖與宗地實際測繪的數據有出入，后反映給設計院，設計院以實際測量數據調整了總評。

五、擬定監理單位及樁基單位的補充協議及土方平整合同。

六、配合小潘申辦施工許可證，在申辦前期，我對各項申辦工作進行一個全面的了解和研究，熟悉其中關鍵環節的政策和法規。

千方百計確保全年各項既定目標實現，較好完成公司下達的各項任務，工程部的全面建設也躍出了一個新的臺階。

工程師質量部工作總結范文4從事建筑行業多年以來，分別從業于建筑__單位，對建筑行業的項目管理積累了較為豐富的經驗，同時參加了系統的理論學習，目的是要為這個行業做更多更好的事情，那么，發現自己最短的那塊板，尋找適合自己的突破口就成為當務之急了。也是比較渺小的，無論對事還是對人，都需要認真“格物”方才奏效。以下是我今年的工作總結。

一、堅持思想政治學習

愛崗敬業，用心敬業的職業道德素質是每一項工作順利開展并最終取得成功的保障。一年以來，我在行動上自覺實踐上述宗旨，用滿腔熱情積極、認真、細致地完成好每一項任務，嚴格遵守各項法律、法規以及單位的各項規章制度，堅持公平公正原則，堅持實事求是原則，堅持公開透明原則。平時生活中團結同志、作風正派、杜絕吃拿卡要等違法亂紀行為，自覺抵制各種不良風氣的侵蝕，在基層贏得較好聲譽，處理問題能力不斷提高。

二、辛苦的工程建設實踐

__項目是在大樓主體竣工后的內裝修施工階段策劃、設計、研發、安裝的，吸收了四家科研單位設計研發，十數個單位配合。期間外出考察十幾次，組織頭腦風暴式專題會數次，接觸了一大批該行業的領軍人物，研發出了幾十種專用燈具和控制產品。熬過了無數個不眠之夜，最終形成了一定的規模示范工程，經數次專家和行業單位的參觀評價，工程規模和研發程度在國內處于水平。

三、自省和自勵

學無止鏡，時代的發展瞬息萬變，各種學科知識日新月異。我將堅持不懈地努力學習各種建筑理論知識，并用于指導實踐，以便更好的把握建筑、規劃的發展規律和發展趨勢，適應行業發展的需要。熟練的掌握各種專業知識和技能。施工階段完成后，認真做好結算工作、交接工作、技術培訓工作和物業管理的模式化工作。我將通過多走一步、多看一眼、多問一句來不斷的提高自己的各項業務技能，加強經驗總結，多發表一些文章，實現“安得廣廈千萬間”的宏偉理想。

實踐是不斷取得進步的基礎。我要通過實踐不斷的鍛煉自己的膽識和魄力，提高自己解決實際問題的能力，并在實踐的過程中慢慢克服急躁情緒，積極、熱情、穩妥的對待每一件工作。短短的一年時間，是我全面施展的一年，全面提高的一年，全面總結的一年，是有感性向理性轉變的一年，是走向成熟的一年，是由照圖施工到創新改造轉變的一年。也是我對建筑事業事由喜歡到熱愛熱愛并愿意為之終生默默奉獻的一年。

工程師質量部工作總結范文5回顧這一年來的工作，我在公司領導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作;在此對公司各位領導及各位同事表示衷心的感謝，感謝公司給我一個展示自己的機會。通過這段時間的工作與學習，在專業技能上、思想上都有了較大的改變，現將這一年以來的工作情況總結如下：

一、認識與學習

對于剛剛畢業的大學生來說，從事設計工作是機遇也是挑戰。我有幸成為__集團建筑設計院的一員，在剛剛開始工作的這一年，盡快適應了工作的環境，融入到設計院這個集體中。在領導及各位同事的關懷、支持與幫助下，認真學習鋼結構設計知識，不斷提高自己的專業水平，積累經驗。

這一年學了提工程量，工程量報價，門式剛架的設計，通過做這些工作，對鋼結構輕型房屋設計的認識逐步提高，各構件的連接與設計更加全面、經濟合理。在此期間，通過辦理資質升級文件，整理簡單的資料，鍛煉了耐性，認識到做任何工作都要認真、負責、細心，處理好同事間的關系，與集團各部門之間聯系的重要性。

二、加強自身學習，提高專業知識水平

通過近一年的工作，使我認識到自己的學識、能力和閱歷還很欠缺，所以在工作和學習中不能掉以輕心，要更加投入，不斷學習，向書本學習、向周圍的領導學習，向同事學習，這樣下來感覺自己還是有了一定的進步。經過不斷學習、不斷積累，已具備了一定的設計工作經驗，能夠以正確的態度對待各項工作任務，熱愛本職工作，認真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項專業素質，爭取工作的積極主動性，具備較強的專業心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。

三、存在的問題和今后努力方向

這一年以來，本人能敬業愛崗、不怕吃苦、積極主動、全身心的投入工作中，取得了一些成績，但也存在一些問題和不足，主要表現在：剛剛步入社會開始工作，經驗不足，特別是設計工作是相對比較艱苦的工作，在工作中邊學習邊實踐，要多動腦筋，認真看圖紙、看懂看透，熟悉設計規范;有些時候工作中比較懶散，不夠認真積極，工作效率有待提高;自己的理論水平、專業知識、工作經驗還是很欠缺的，應當更加努力的學習與實踐。