高層住宅建筑標準精選(九篇)

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第1篇：高層住宅建筑標準范文

【關鍵詞】高層住宅結構設計；存在的問題；處理對策

現代土地資源日漸匱乏，在工程建設中為了節省土地面積，各施工企業大都采用高層住宅結構設計，這樣既能減少土地資源的浪費，實現人口數量的有效集合，還能避免建筑施工材料的浪費，達到節約資源的目的。然而，在實際的高層住宅結構設計中，部分設計人員的設計方案和建筑施工實際情況存在較大差距，這種情況的出現嚴重影響了高層住宅的安全性能和實用性能。正因如此，如何保證高層建筑結構設計水準對于高層住宅的建設施工來說顯得尤為重要[1]。

一.高層住宅結構設計案例分析

（一）高程住宅結構設計的工程概況

某一高層住宅區位于某市的中心地段，該地區的建筑總面積大約為20萬立方米，是一項非常浩大的建筑工程。該高層住宅區域的樓位設計是一個五幢高層住宅樓層結合而成的建筑工程，分布為地下兩層、地上三層的設計模式。該建筑工程中采用的建筑結構是平面體型比較不規則結構。

（二）高層住宅結構設計中所遇到的問題和解決措施

1.高層住宅結構設計中所遇到的問題

該高層住宅工程從規模上來講屬于大型的工程建筑，尤其是五幢樓層采用的是一體化的連接方式，針對這種情況，設計人員應該對高層住宅的建筑設計有一個全方位的認知。在對該建筑工程進行各種因素分析后，再進行高層建筑的設計工作，使設計比較貼合實際工程的標準要求。然而，在實際的高層住宅施工中，其可能會受到各種因素的影響，使得工程質量及工期難以得到保證。這些因素主要包括：首先，高層建筑結構的承重力和地下室連為一體的結構設計以及采用框架剪力墻建筑結構設計需要考慮實際施工問題。其次，高層建筑結構設計中，居民對建筑結構功能的要求以及抗震能力的要求也是設計人員需要考慮的重點問題。再次，建筑結構的計算分析也是高層建筑結構設計工作的一大重點。最后，建筑物周圍的環境因素也會對施工造成影響干擾[2]。

2.高層住宅結構設計中的處理措施

該高層住宅屬于住宅類型中較為復雜的一種設計，一般情況下，對于這種連體形的住宅結構設計，為了保證其結構的穩定性，除了采用框架剪力墻結構之外，還應該增加建筑結構的水平方向和垂直方向的鋼筋結構，同時在建筑底部增加底層柱。針對高層住宅結構設計中的穩定性要求，應該采用"L"型剪力墻設計，這樣一來能增強建筑結構的穩定性，另一個方面還能增強整個建筑物的承載力。其次，在高層住宅的施工設計中，各類數據的計算問題也是干擾結構設計的一大影響因素。因此，一般在高層住宅結構設計計算分析上多應該采用PKPM系列的SATWE程序。

二.高層住宅結構設計中出現的問題影響因素

（一）高層住宅結構的部分設計不合理

對如今的高層住宅建筑來講，其住宅結構的不合理多半是設計人員對建筑結構關聯性忽視，以致于造成住宅結構的承重性差、建筑物的抗地震倒塌能力不強以及建筑物本身的安全性能差等問題。例如，高層住宅結構的抗地震倒塌能力的延性問題，以及屋面溫度應力設置問題等。這一系列的問題因素的集合極有可能導致高層住宅結構穩定性和質量安全性問題[3]。

（二）抗震結構設計不合理

抗震結構設計是高層住宅結構設計中一個非常重要的環節，同時也是比較復雜的一個環節，抗震結構的設計除了設計整體的框架以外，對于承重墻設計以及底層柱等局部結構設計，甚至是建筑材料的選擇使用，都關系到整個建筑結構的抗震性能。由于我國并不屬于地震頻發的國家，所以一些高層住宅建筑結構設計人員并沒有高度重視建筑的抗震設計，所以高層住宅結構的抗震設計中存在很多的漏洞和不足。

三.高層住宅結構設計中存在的問題的處理對策

（一）針對部分結構設計不合理的解決措施

針對以上出現的各種問題，歸根結底是設計人員在對高層住宅結構設計的認知上還存在很大的不足之處，以致于設計的住宅結構不符合居民對建筑物本身功能的需要或者不符合有關建筑物建設施工的標準要求。針對以上情況要先確立好整體性設計，并根據整體性的設計要素進行局部結構設計。這樣既能保證建筑結構整體性不受破壞，還能為局部結構設計提供一個可靠的依據。在此基礎上，再進行建筑構件和屋面溫度應力的設計，就可以最大限度的避免因構件標準不合格而導致的建筑結構穩定性下降問題以及因溫度應力設計值過大或是過小而造成的墻體開裂現象[4]。

（二）高層住宅結構的抗震設計

高層住宅結構抗震設計的要點：首先要求設計人員對建筑結構抗震性能的重要性有一個正確的認知。其次，需要專業抗震結構設計人員對高層住宅的結構特點以及可能發生地震的情況進行全方位的分析，同時滿足抗震設計規范。再次，對建筑物的抗震結構進行科學的規劃設計，并嚴格控制建筑物的高寬比例。最后，為了提高建筑物本身的抗震性能還應該在高層住宅上加入抗震墻設計從而增強建筑物的穩定性以及抗震能力。這樣即便發生地震也能保護好居民的人身安全，并且將地震對建筑物體的傷害減小到最低。

結語：

綜上所述，高層住宅的結構設計是建筑施工人員在滿足國家對建筑工程施工結構的標準前提之下，對高層住宅結構進行的加強設計，能有效提高高層建筑的抗震性能以及使用安全性，從而維護居民的生命財產安全。然而，在高層住宅結構設計工作中，我們仍需要重視影響結構設計及建筑施工的問題因素。對此，文章結合某高層建筑設計實例，簡要探討了影響高層住宅結構設計幾點因素，并闡述幾點解決這些問題的舉措，以期為高層建筑住宅結構設計提供借鑒。

參考文獻：

[1]鄭全樓.關于高層住宅結構設計的研究[J].城市建設理論研究（電子版），2014，（36）：7277-7278.

[2]賀偉蓮.某超限高層住宅結構設計[J].工程建設與設計，2015，（2）：46-50.

第2篇：高層住宅建筑標準范文

關鍵詞：高層建筑；土木工程技術；質量控制

一、目前我國高層住宅建筑的顯著特點和問題

近些年，在科學技術和經濟發展的支持下，高層住宅建筑快速發展。在我國各個城市，尤其是一些經濟發達地區，其開發強度明顯增大，開發數量明顯增多。高層住宅建筑象征著時代的發展特征，人們對高層住宅建筑的要求也在逐步增多，高層住宅建筑因而正面臨著越來越多的問題。

1.高層住宅建筑設計難度增大

根據住宅建筑的標準，普通住宅在公共交通和設備管井方面要占有較大的空間，因而最終公攤到每家每戶的面積比較多，降低了居民的實際得住率，而這一點恰是高層住宅建筑的優勢。高層住宅建筑在滿足城市居民需求的同時，也在一定程度上增加了高層住宅建筑的戶型設計難度。尤其是近些年，隨著人們對高層住宅建筑的了解，高層住宅建筑設計時，一定要將居民對高層住宅的實際需求考慮在內，這無疑加大了高層住宅建筑的設計難度。

2.高層住宅建筑的建設成本本、技術難度大

高層住宅建筑的投資明顯要高于普通住宅建筑，在整個建設的過程中，需要消耗大量的鋼筋、混凝土等建筑材料，而且，高層住宅建筑中還需要配備電梯、疏散樓梯等配套設施，這大大增加了高層住宅建筑的技術難度和建設成本。

3.高層住宅建筑的公共交往空間欠缺、設計傳統守舊

高層住宅建筑較低層住宅建筑來講，居民缺乏必要的戶外運動空間，因而相互間的交流非常少。我國的高層住宅建筑，在構型設計上傳統守舊，建筑風格上大同小異，設計新意欠缺。

二、改善我國高層建筑土木工程技術質量的控制措施

1.加強高層建筑準備階段的施工技術質量控制

高層建筑準備階段的施工技術質量影響整個工程質量，相關工作人員要高度重視，在組織、技術和物質三方面要做好準備工作。在組織準備環節，為了更好地提高工程參與人員的質量意識和專業性，施工單位應建立質量管理組織結構體系，對工程參與人員進行專業知識培訓；在技術準備環節，工作人員要嚴加審核設計方案和圖紙，全面分析和研究自然及技術條件，保證施工能夠順利進行。編制經濟合理的預算和作業指導書，最終提出具體可行的施工質量保障措施和質量檢測方法；在物質準備環節，準備好高層土木工程建設所需要的構配件、機械設備以及其他的施工器具等重要設備。

2.完善施工技術質量的檢測手段

在建筑施工過程中，一旦發現違法違規的施工行為，要在第一時間進行糾正；工程一經確定，最好不要出現轉包、分包等現象。如果必須轉包，整個轉包過程一定要符合相關規定和要求；重點檢查機械設備、施工人員組合和各項技術保障措施的落實情況。嚴格檢查施工的每道工序，只要發現工序中存在的質量問題，必須第一時間解決，解決好之后才能進入下一道工序。根據工程建設的實際情況制定合理的進度及人員管理計劃，根據相關標準制定各個環節的質量評定和檢查標準，為監理目標的最終實現提供一系列的依據。最后，要建立工程技術質量檢測體系，提高質檢人員素質，明確責任。

3.穩抓竣工階段的技術質量控制和管理任務

高層建筑的竣工驗收，同樣是確保高層建筑土木工程技術質量的重要控制措施之一。因此，在高層土木工程建設竣工后，相關的專業技術人員，如工程項目技術、質量、施工等專業技術人員，要對工程現場進行工程質量檢驗測定，并且對評定的結果核定質量等級。及時處理工程中存在的質量問題。當解決完竣工階段檢查出的問題后，還要再次驗證工程質量，確保工程質量過硬。

三、結語

隨著土地資源的緊缺，高層住宅建筑越來越多。從某個層面來講，高層住宅建筑改變了人們的生活方式。各方人士應該共同努力，在提升我國高層建筑土木工程技術質量水平同時，為人們營造更加良好的生活環境。

作者:劉旭升 單位:河北紅日園林綠化工程有限公司

參考文獻:

第3篇：高層住宅建筑標準范文

一、本意見所稱高層住宅是指地面以上建筑層數10層以上（含10層）的高層住宅樓房。

二、在滿足日照、采光、通風、凈空、安全及相關規范要求的前提下，鼓勵城市規劃區內的開發建設向空中發展，建設中高、高層住宅建筑以提高城市土地利用率。

三、享受本意見優惠政策的高層住宅須是按規劃設計條件建設，且經縣城市建設指揮部會同財政等部門核準的樓房（一般以一棟高層住宅為一個核準主體），在建設前予以核準。

四、對依法取得土地使用權開發建設的高層住宅，將所交納的城市建設配套費、價格調節基金、人防費地方留成部分予以全額返還；其它行政事業性收費先交后返50％。

五、給予購房人以下優惠措施：

1、對經核準的高層住宅所占土地出讓金收益部分和銷售稅收地方留成部分，按高層住宅銷售建筑面積160元／平方米補貼給購房者，開發企業在售房時直接給予購房者優惠，隨后開發企業憑“售房合同”和證明已付清全部價款的有關材料以及已繳納稅收憑證，在整幢樓房出售后一月內到建設、財政部門申請結

算；

2、交易契稅按所交稅額先交后返50％；

3、商品房買賣備案登記費、按揭抵押登記費免交；

4、住宅專項維修資金暫按多層住宅標準交納；

5、上房入住后三年內按多層標準交納物業服務費用，但物業服務企業服務標準不變（在售房合同中須約定）；

6、農民進城購買高層住宅后，繼續享受《縣人民政府關于促進居民住房消費保持房地產市場健康平穩發展的暫行意見》文中信貸、戶口和契稅優惠政策。

六、對開發建設范圍內已按第四條規定規劃建設高層住宅且享受優惠的或按規劃設計條件應該建設高層住宅的，開發建設方提出降低建設高度，并經過批準同意其降低高度的（建筑層數低于10層時），開發建設方在補足或正常交納各項行政事業性收費的同時，另交納原高層建筑土建工程造價10％的相關費用彌補土地利用率低造成的損失。

第4篇：高層住宅建筑標準范文

【關鍵詞】高層住宅；施工質量；問題；控制

改革開放以來，我國居民的生活水平發生了巨大的變化，尤其是居民的居住環境。越來越多多的高層住宅出現在各個城市中，它們是體現工業化、現代化和城市化的工程。多層的住宅建筑可以充分的利用有限的環境空間，合理利用土地資源，緩解人口密集地區的住房問題。高層住宅雖然有眾多的優點，但在施工過程中，質量是工程的根本核心，是關乎人民生命和財產、全民小康建設和國家社會和諧發展的重要根基。因此，在高層住宅的建筑施工中要以質量為本，安全建設住宅項目。本文就高層住宅施工中存在的質量問題進行了初步探討和分析，希望能為住宅施工質量提供一些幫助，推動我國小康社會的快速穩定發展。

1、高層住宅同多層住宅之間的差別分析

在住宅建筑中，高層住宅在施工時要求的質量標準和建筑標準要高于多層住宅，而高層住宅的空氣條件好、噪音污染少且視野較廣。用戶在購買房屋時，一般會選擇高層住宅，因為其套內的建筑面積低于多層住宅的套內建筑面積，可以節約購買資金。多層住宅的物業等管理費用比高層高，質量問題多、投訴多、反應差等也是多層住宅的不足。此外，高層住宅的墻體要求高，可以防串音，房屋內頂棚的設計良好，方正性和整度標準也要高于多層住宅。

2、加強高層住宅施工質量控制的意義

對于高層住宅的施工質量控制而言，其主要指的是施工單位為確保高層住宅建筑工程的質量滿足使用方所提出的質量標準及要求所采取的一系列作業技術及其相關活動，也就是說，將所查測出的質量結果與質量標準相對比，從中找出差距所在，并采取有效的措施來對其進行調整的一系列活動。對于高層住宅而言，其施工質量控制的核心目標，即在確保施工工程質量及施工過程的安全性的同時，實現施工進度的不斷加快，并有效降低施工成本。但是，如何確保高層住宅工程的施工質量，這一來需要技術，二來需要管理，此兩方面雖然都很關鍵，但是管理效果如何卻會對全局造成極大的影響，這主要是由于操作技術是在各個分部及分項工程中分散的，且其會受到管理的支配。因此，對于高層住宅建筑而言，施工過程中所出現的質量問題雖有技術方面的原因，但是，多數還是由于管理不善而導致的，即使技術上出現了問題，最終還是同管理不善有關，因此，為了確保高層住宅的施工質量，必須從施工質量管理入手，切實加強高層住宅建筑工程的施工質量控制。

在如今這個競爭異常激烈的時代，施工相關企業要想生存和發展，就必須具備良好的信譽，即所謂的“信譽為先”，這主要包括信守建筑工程的承包合同，如期完成工程的施工任務，確保建筑工程的施工質量等等多個方面。而在所有方面中，最為關鍵的是確保工程的施工質量，這是由于建筑工程的施工質量會對其未來使用帶來長期的影響，因而對用戶所造成的影響也是最為長遠和深刻的。因此，可以這么說，質量不行就會導致信譽的缺失，而失去信譽后，企業就無法生存下去，更別提發展了。由此可見，對于施工企業而言，其施工質量的優劣直接關系著施工企業的存亡。而施工企業的施工質量又是由質量管理水平來決定的，這也是全球各國均在全面推行質量管理，以便提高工程質量的原因。

3、高層住宅施工過程中存在的質量問題分析與應對措施

高層住宅施工過程中常會出現不少質量問題，以下分別就施工過程中常見的質量問題及其所需采取的措施進行分析：

3.1 鋼筋工程的施工質量問題及措施

1）鋼筋位移現象，對于此種情況而言，通常都是在進行混凝土的澆灌過程中發現的，這主要是由于進行混凝土的澆灌及振搗過程中，采用料斗對鋼筋進行撞擊而導致鋼筋的綁扣發生滑動而導致的。因此，為解決此問題，必須在混凝土澆灌及振搗過程中增加護筋相關人員，并隨時對產生位移的鋼筋進行扶正和扎絲，以便將其固定于原來的位置。待料斗靠近鋼筋時，應當將其速度放慢，以防對鋼筋造成巨大的碰撞。

2）鋼筋保護層無法達到施工設計及施工規范等相關要求，此問題也是施工過程中的通病，尤其是剪力墻板的鋼筋保護層。在對鋼筋進行預制高標號砂漿塊的綁扎過程中，當提落模板時，不少墊塊會被碰壞或掉落，因而導致合模以后無法再進行墊塊的補掛。要想解決此問題，首先應當對墊塊的數量進行一定程度的增加，并將其間距控制在1.2-1.5m之間，呈梅花形進行布置；其次，在靠近模板的一側采用Φ10或者Φ12鋼筋插入，而后一邊進行混凝土的振搗，一邊將插筋抽出；最后，使用短鋼筋來替代墊塊。

3）鋼筋成品無法得到很好的保護，在鋼筋綁扎之后應當對鋼筋成品進行妥善的保護。在施工過程中，若鋼筋受到碰撞及踩踏等而出現變形，應當立即將其調直，在進行混凝土樓板的澆灌及振搗時，應通過進行小馬凳鋪跳板的搭設等方法，防止在綁扎好的鋼筋上直接進行走動，以確保鋼筋工程的施工質量能夠滿足相關規定的要求。

3.2 模板工程的施工質量問題及措施

對于高層住宅而言，其模板施工過程中容易出現如下質量問題：

1）因制作及運輸過程而導致模板平整度及其翹曲值超出了規范的要求，并為模板的安裝過程帶來了困難，造成所打出的混凝土剪力墻在平整度及垂直度等方面均無法達到相關規范的要求。因此，在進行模板的制作和改制過程中，必須注意加強模板的剛度及其平整度，以確保其成型之后混凝土的質量。

2）樓梯口處的剪力墻易出現跑模，這主要是由于樓梯之間的剪力墻存在著較多的施工縫，因而為模板的安裝過程帶來了較大的困難。可以通過改進支模的方法以及精心施工來確保支模的質量。

3）剪力墻的陰角處易出現偏差，這主要是由于陰角處模板縫相對較小，因而立模校正過程較為困難?？梢酝ㄟ^進一步加強陰角模板的剛度來實現偏差的減小。

4）外墻模板的拼縫處易出現跑模和漏漿的情況。可通過在模板拼縫處進行加固，并在模板的設計過程中盡量將拼縫處避開內墻的軸中線來解決此問題。

5）門窗框側模無法很好的控制而導致部分跑模問題加劇。可通過將扣門窗框模同大模板之間的固定問題進行解決，使得整體的剛度得以形成來解決此問題。

3.3 混凝土工程的施工質量問題及措施

1）拆摸結束后局部出現蜂窩麻面，特別是在施工縫處更易出現。這主要是由于沒有依據要求來對施工縫進行處理、不認真進行接漿而導致的。可先清理，在混凝土澆灌前在施工縫處進行一層厚度為5-10cm同混凝土砂漿成分一樣的砂漿的澆筑，并搞好接漿過程，即可防止此類問題出現。

2）混凝土出現掉棱和缺角的問題。這主要是由于混凝土在成型以后因提落模板撞到了墻面，或因過早提落模板而導致混凝土未到終凝期，造成一些墻面出現了掉棱和缺角的情況，此外，還可能是由于提模后操作人員上下過程中攀扶鋼筋而導致一些剪力墻上的混凝土出現了開裂及剝落現象，并造成鋼筋露出。為了有效解決此問題，必須控制好拆模的時間，應在終凝之后再進行拆模，此外，在提落模板的過程中切忌撞擊墻體及鋼筋，拆模之后相關操作人員在上下過程中應嚴禁進行鋼筋的攀扶。

3.4 外復合墻砌筑的施工質量問題及措施

對于高層住宅而言，其外復合墻通常采用的是浮石混凝土砌塊進行砌筑的。因而施工過程中易出現如下質量問題：

1）砌體的砂漿飽滿度較難進行保證，因此砌筑過程中鋪灰不如紅磚砌體那樣方便，且砂漿很難粘牢。

2）剪力墻拉結筋同復合墻的拉結不夠牢固。為了解決這兩方面問題，必須認真進行技術交底和現場指導，并搞好檢查及督促工作，以大幅度減少此兩種問題的發生，以滿足施工質量的相關要求。

3.5 抹灰工程施工質量問題及措施

進行高層住宅抹灰工程的施工過程中，因主體結構剪力墻及樓板均是現澆鋼筋混凝土，且填充墻及內隔墻多為輕質材料砌筑的，因而均為抹灰工作帶來了較大的難度，容易導致不少內外墻面抹灰或者塊材貼面存在不同程度的開裂和空鼓問題，有些甚至出現了脫落現象，可采取如下措施進行預防：

1）對基層進行認真處理，抹灰前應將墻面砂漿的殘渣、隔離劑以及其它附著物進行清除，并將水分淋透，拆模后應當立即采用1：1的水泥砂漿撒到混凝土墻面上，以增加同基層之間的粘結力。

2）墻面抹灰前應進行淋水，并確保淋透及均勻性，使墻面能夠吸足水分。若兩次抹灰的相隔時間相對較長，且底層灰已經干燥，進行面層灰的涂抹前還應將底層灰進行淋水潤濕。

3）抹灰所用材料應當滿足相關質量的要求。砂漿應嚴格根據配合比進行下料，確保強度足夠。

4）若墻體表面的平整度及垂直度相對較差而導致有些地方抹灰層較厚時，應采用1：2的水泥砂漿分層進行抹灰，各層厚度應控制在2cm內，且必須在前一層抹灰凝結之后再進行第二層的涂抹。

4、結語

高層住宅可以為人們提供更多更好的居住環境，可以為城市節約更多的土地資源，是經濟生活發展的重要基石，是推動小康社會的前進動力。高層住宅的質量好壞關乎人們的生命財產安全，影響社會和國家的良好發展。因此，在高層住宅的施工過程中，要嚴把質量關，將工程質量放在首位，通過引進新技術、采用新材料等方法來提高高層住宅建筑的施工質量。

參考文獻：

[1]于汪進. 高層住宅結構轉換層的施工技術和質量控制[J]. 中國房地產業：理論版， 2012， （5）： 150.

[2]韓院軍. 淺談工民建工程施工管理及高層住宅施工[J]. 商品與質量：學術觀察， 2012， （10）： 203.

[3]趙福翔. 淺談高層民用住宅建筑施工階段的質量管理[J]. 黑龍江科技信息， 2012， （27）： 290.

[4]何日志. 探析工民建工程施工管理及高層住宅施工要點[J]. 商品與質量：學術觀察， 2012， （8）： 34.

第5篇：高層住宅建筑標準范文

關鍵詞：超高層 ； 消防 ； 電氣設計

中圖分類號：TU97 文獻標識碼： A

隨著超高層住宅建筑的興起，目前新建商品住宅中高度超過100米的住宅數量日趨增多。超高層住宅建筑的設計成為電氣設計人員關注的熱點。超高層建筑一般建筑面積大，人員密度高，火災危險性大，萬一發生火災，火勢蔓延速度快，撲救難度大，人員疏散較為困難。與超高層公建相比，超高層住宅不屬于人員密集場所，居住人員對環境較為熟悉，規范中的規定相對公建來說寬松些，并沒有停機坪和避難層的設計規定，火災時以自救為主。正因如此，火災的早期報警及消防自動滅火更為重要，它可以將火災控制在初期，為人員疏散爭取時間，使人員能最大程度的得以疏散。

2011年5月并于2012年4月實施的《住宅建筑電氣設計規范》對于建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑進行了詳細的規定，從用電負荷等級、自備電源、導體及線纜選擇、應急照明、防雷、火災自動報警系統幾個方面進行了規定。下面就超高層住宅建筑設計中的一些設計要點進行探討研究：

1用電負荷等級的確定

規范明確規定消防用電負荷、應急照明、航空障礙照明、走道照明、值班照明、安防系統、電子信息設備機房、客梯、排污泵、生活水泵均應為一級負荷供電。其中消防用電負荷、應急照明、航空障礙照明、生活水泵宜設自備電源，即柴油發電機組供電。目前本地的工程項目中，設置柴油發電機組的情況較少，房地產商會首先考慮經濟投資，對于“宜”的設置項會選擇不設置，但隨著人們對消防方面安全防范意識的增強，相信不久的將來，柴油發電機組會成為超高層住宅建筑設計的必要組成部分。

2導體及線纜的選擇要求

規范明確規定用于消防設施的供電干線應采用礦物絕緣電纜。礦物絕緣電纜是用退火銅作為導體、密實氧化鎂作為絕緣、退火銅管作為護套的一種電纜，由于它的全部材料都是采用無機材料，所以它本身不會引起火災，不可能燃燒或助燃，它可以在接近銅的熔點的火災情況下繼續保持供電，是一種真正意義上的防火電纜。近年來多起發生人員傷亡的火災實例顯示，人員出現死亡的一個重要原因是火焰煙霧中毒所致的窒息?；馂臒熿F中含有大量的一氧化碳及塑料化纖燃燒產生的含氯、苯等有害物質的氣體火焰又可造成呼吸道灼傷及喉頭水腫，這些因素足以使濃煙中的被困者在3~5分鐘內中毒窒息身亡。此外在濃煙的狀態下人員無法辨別方向，進而無法逃生。因此在設計過程中，對于非消防電源的干線電纜、電線應選用阻燃低煙無鹵或無煙無鹵的交聯聚乙烯絕緣電力電纜、電線。這類電纜的特性，使得當火災發生時，煙濃度低，可見度高，有害氣體釋放量小，便于人員撤離。

3防火系統的設計要求

超高層住宅遇見火情時的撲救和應急救援能力，是設計人員設計過程中的重點。對于和居民住宅相關的消防安全內容均應得到重視，建筑內應設消防控制室、火災自動報警系統為特級保護對象，除了衛生間外，均應設置火災自動報警系統。報警系統主要由火災自動報警系統、消防聯動控制系統、消防專用電話系統、火災應急廣播系統、火災漏電報警系統、電梯運行監視控制系統、應急照明控制及消防系統接地構成。

設計中應明確消防安全警示標識、噴淋滅火系統、報警裝置、應急廣播裝置等設置標準。特別是在住宅戶內需安裝火災探測報警器。上海更提出進一步要求：100米以上的超高層住宅應設置避難層。

上海出臺的《住宅設計標準》是國內首個將避難層納入超高住宅的設計標準。新標準明確規定100米以上超高層住宅每15層或者45米設置一層避難層，避難層嚴禁常人居住，凈面積應按每平方米3人計算。新標準的實行為超高層住宅的居住安全提供了保障。

此外，《住宅建筑電氣設計規范》指出建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑、居住人口超過5000人的住宅建筑宜設應急聯動系統。應急聯動系統應以火災自動報警系統、安全技術防范系統為基礎。

應急聯動系統應具有下列功能： 1)對火災、非法入侵等事件進行準確探測和本地實時報警。2)采取多種通信手段，對自然災害、重大安全事故、公共衛生事件和社會安全事件實現本地報警和異地報警。 3)指揮調度。4)緊急疏散與逃生導引。5)事故現場緊急處置。應急聯動系統宜具有下列功能： 1)接受上級的各類指令信息。2) 采集事故現場信息。3) 收集各子系統上傳的各類信息，接收上級指令和應急系統指令下達至各相關子系統。4) 多媒體信息的大屏幕顯示。5) 建立各類安全事故的應急處理預案。

應急聯動系統應配置下列系統： 1) 有線／無線通信、指揮、調度系統。2) 多路報警系統。3) 消防一建筑設備聯動系統。4) 消防一安防聯動系統。5) 應急廣播一信息一疏散導引聯動系統。應急聯動系統宜配置下列系統： 1) 大屏幕顯示系統。2) 基于地理信息系統的分析決策支持系統。3) 視頻會議系統。4) 信息系統。

應急聯動系統宜配置總控室、決策會議室、操作室、維護室和設備間等工作用房。 應急聯動系統建設應納入地區應急聯動體系并符合相關的管理規定。

與此同時，新規范中還規定了住宅設計中通用的以下幾點需要注意：

4低壓配電系統保護方面

規定了每套住宅應設置自恢復式過、欠電壓保護電器。

4.1導管布線方面

潮濕地區的住宅建筑及住宅建筑內的潮濕場所，配電線路布線宜采用管壁厚度不小于2.0mm的塑料導管或金屬導管。這是對以往設計要求的金屬導管1.5mm的進一步提高。

對于敷設在樓板內、墊層內的線纜保護導管做了相應規定，在住宅電氣設計過程中，戶內箱體預留，設備間選擇、樓板內管徑與樓板厚度要求是和土建專業密切配合的幾個方面，也是預留預埋時的設計要點。

4.2電氣豎井布線方面

規范對于電氣豎井的設置做了明確的規定。高層住宅建筑利用通道作為檢修面積時，電氣豎井的凈寬度不宜小于0.8m。電氣豎井內應急電源和非應急電源的電氣線路之間應保持不小于0.3m的距離或采取隔離措施。電氣豎井內應設電氣照明及至少一個單相三孔電源插座，電源插座距地宜為0.5m~1.0m。電氣豎井內的照明開關宜設在電氣豎井外，設在電氣豎井內時照明開關面板宜帶光顯示。

4.3公共照明方面

住宅建筑的門廳應設置便于殘疾人使用的照明開關，開關處宜有標識。可在距地1.0米和1.3米各設一只照明開關，既滿足了要求又節省了造價。

4.4家居配線箱方面

距家居配線箱水平0.15m~0.2m處應預留AC220V電源接線盒，是為了給箱內的有源設備供電，電源變壓器可安裝在電源接線盒內，接線盒內電源宜就近取自照明回路。

4.5安防技術防范系統方面

電子巡查系統為應設置項，可選擇離線式電子巡查系統和在線式電子巡查系統。

高層住宅建筑樓梯間應急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每個回路的光源數不宜超過20個，而不是25個。

第6篇：高層住宅建筑標準范文

關鍵詞:小高層類型 美觀特點

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A

小高層建筑是現代建筑的主體類型，它需要先進建筑技術的支持，也在一定程度上代表了建筑技術的進步，展現一個時代的技術美感意趣，也是建筑和結構、藝術和技術完美結合的產物。隨著城市化進程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結合國外、國內先進城市小高層、高層建筑，我們簡單分析一下小高層居住優勢：

1）、 美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現代風格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態令人傾羨，吸引著人們的目光。小高層住宅小區的物業管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業主安全，停放自行車、汽車等管理良好。并且有著高標準的建筑質量：從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。

2）、 高處風景獨好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周圍有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。不受地面交通污染影響，噪音小，居住清凈。小高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節省電費。由于小高層、高層建筑主要以垂直方向發展，因此園區有較大的空間布置綠地、主題景觀等，享有優美的園區環境。

3）、 上下電梯、出入方便：小高怪住宅上下有電梯，老人、小孩可免去爬樓梯之苦。目前小高層住宅一個明顯的進步在于，每一個標樓面戶型的數目大大減少，戶型系數減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了“以人為本“的開發理念。戶型的減少從根本上保證了住宅的私密性。

4）、 戶型變化自由度提高：建筑工程技術的改革和新穎建材的發展，為板狀小高層、高層住宅的盛行創造了可能性，而開發商應用無黏結預應力樓板結構使套內梁柱大為減少，房型變化的自由度大大提高。近一二年流行起來的儲藏室和工作陽臺、錯層躍層已被小高層、高層住宅房型設計普遍采用。把陽光和風景引入臥室是住宅使用功能完善的一次絕妙的觀景凸窗，或者陽光室、以增加臥室的采光和景觀系數。

5）、 單套住宅總面積控制得當：在小高層、高層住宅房型設計安排上，現在的開發商對單套住宅總面積的控制已經有了足夠的認識，目前二房二廳二衛的房型一般都控制在130平方米左右建筑面積，三房二廳二衛的總面積控制在140平方米左右，四房二廳二衛一般控制在150平方米左右。由于小高層的公攤一般是在15%--20%,也就是得房率80%--85%，與高層建筑相比公攤減少，套內建筑面積加大。仔細分析發現，單套總面積控制得當源于兩大改進：一是大樓的進深正在縮短，與過去的高層住宅動輒二三十米的南北進深相比，現在的進深一般只有十三四米，增加了居住的舒適度，不受地面交通污染影響，噪音小，居住清凈。北凸出，最大效率的利用了南向的空間，把好的部位留給了住宅的本身。

二、小高層住宅開發的優點：小高層住宅正越來越受到房地產開發商及廣大住戶的青睞，究其原因，主要有以下幾個方面：

1）、節約用地

我國歷來有地大物博的美譽，但與其占世界人口總數四分之一的人口相比較，我們的國土，尤其是特大城市人均占地面積極其有限。既節約用地又創造優美、舒適的居住環境，是我們國家建設發展的項基本國策。而在居住區開發中，小高層住宅既可以達到一定的建筑容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環境，創造舒適的居住外部空間。

3.2）、符合人體尺度 小高層住宅一般都在8－11層左右，這一高度也正在人的視野內。高度達80－100米的高層建筑通常給人一種過于高大、缺乏人情味的感覺。小高層住宅從底層入口到頂部的造型設計可以做得更有機統一，細部設計清晰可見。結合總體環境可創造出更為宜人的居住空間。

3）、提高生活檔次 如今，中國進入老齡化社會，為老人及行動不便的傷殘人服務的無障礙設計，作為住宅設計中″以人為本″的宗旨的重要內容，正越來越受到社會各界的關注。小高層住宅由于采用了電梯組織豎向交通，為行動不便的人們創造了一個方便、舒適的生活空間。

4）、利于開發 小高層住宅，由于只需要配置一部消防樓梯，可有效節約交通面積，提高實用面積比例。同時結構也較高層住宅簡單，建設周期短，便于資金周轉，所以越來越為房地產開發商所接受，也使小高層的快速發展成為可能。

三．社區環境特色。早在1930年春，著名建筑大師、現代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現代建筑協會(CIAM)第三次會議的報告中，提出在大城市中建造10-12層的高層住宅的主張。他認為“高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應該利用我們擁有的技術手段，使城市和鄉村這對立的兩極互相接近起來”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內能最大限度地增加建筑面積，擴大市區空地，有利于城市綠化，改善環境衛生。良好的居住環境，是城市商品住宅品位及價值的一個決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問題十分復雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設置和環境照明等各個細節問題。小高層建筑住宅區的寬?？臻g，經過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風格各異的居住環境。建筑是社區居住環境的主角，其創作水平直接影響整個社區的環境質量。建筑創作應在空間組織、形態尺度、色彩質地等方面，加強社區環境特色建設。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點面結合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術，同時也是社區文化形成的因素之一。

第7篇：高層住宅建筑標準范文

【關鍵詞】高層住宅；功能空間組合設計；

中圖分類號：TU208文獻標識碼： A

在我國城市住宅用地緊張的現階段，高層住宅對提高土地利用率擁有巨大的優勢，而高層戶型只有與高層住宅的結構特點相結合，才能組合設計出理想的人居空間環境。高層住宅內部功能組成包括（1）戶型空間部分：起居室（廳）、臥室、廚房、衛生間、餐室、過廳、過道、儲藏室、陽臺等。（2）公共空間部分：電梯、樓梯、單元入口門廳、公共走廊等?？茖W合理的進行功能空間組合是高層住宅居住人性化體現的主要標準。

1、高層住宅設計的特點

高層住宅設計并不是簡單地將多層住宅進行垂直疊加，它作為一種作宅類型，在設計方面有許多值得注意的問題。

1.1 高居住宅的垂直交通問題。中高層、高層住宅在空間布局上的特點，是以電梯取代步行成為日常的垂直交通工具，電梯與樓梯的組合成為高層住宅建筑空間交通組織的核心，它們的組合形式在一定程度上影響著作宅的平面布局和空間組合。

1.2 高居住宅的結構選型問題。由于住宅高度的增加，建筑的荷載大大增加，外部條件的制約因素更多、更明顯。高層住宅結構體系的安全至關重要，高層住宅建筑平面布局會受到結構因素的制約。

1.3 高層住宅的消防與疏散問題。由于住宅向高空發展，對建筑的消防與安全疏散、建筑設備、設施等方面的要求更加嚴格，與多層住宅有很大的區別。

1.4 高層住宅的經濟性問題。高層住宅―次性投資大，維修、管理費用高。經濟因素對住宅建筑產生一定影響。

1.5 高層住宅的社會問題。高層住宅建設帶來了城市居住區高密度的居住狀況，如何協調居住環境與社會環境，關心居住者的心理健康，構建和諧、安全的住宅空間，也是高層住宅設計重視的問題。

1.6 高層住宅的適應性問題。高層住宅結構復雜、設施多、造價高，與多層住宅建筑相比，建筑的耐久年限較長，因此，中高層住宅的戶型設計要有更強的適應性和前瞻性。

1.7 高層住宅的其他問題。高居住宅建筑的節能問題、外部造型設計也是高層住宅設計中需要給予重視的問題。

2、高層住宅公共空間設計的特點

高層住宅公共空間包括：電梯、樓梯、單元入口門廳、公共走廊等

2.1 樓梯及電梯的設置

在中高層、高層住宅交通空間設計中，樓梯與電梯是作為兩個必要條件同時出現的。高層建筑的交通空間設計的重點便是樓梯與電梯的組合設計。樓梯與電梯作為垂直交通的主要工具。一般結合在一起設置，形成正直交通樞紐。而高層住宅設計中的設備管井一般布置在公共交通空間內，便于檢修和維護。高層住宅的管道井常包括水、暖、強電井、弱電井、通風井等設備。這些管井的位置、大小心結合樓梯與電梯的主間關系進行合理組織。

2.2 公共走廊的設置

公共走廊是連接樓梯、電梯和每層各入戶門的人流導向通道，高層住宅應在走廊內設置防火門，形成相對獨立的電梯間和樓梯間，從而使公共空間和私人空間很好的分隔，更多的增加了高層住宅的安全性和私密性，提高了使用功能。

2.3單元入口門廳的設置

高層住宅的單元入口宜將電梯前廳、公共樓梯間及入口過道聯成整體并予適當擴大，提高裝修標準以形成較為寬敞明亮的門廳。公寓管理、安全保衛、郵電服務及呼叫應答系統、消防監視控制中心等設計內容，應盡量予以結合設計，以充實門廳區域的功能；當設計有半地下、地下空間時，門廳設計還宜與該處地下、半地下空間的功能設計結合，形成豎向的聯系和空間滲透，以更好地將地下、半地下空間用于停車、公共服務與交往。

3、高層住宅戶型空間設計的特點

戶型內部空間組合由人的生活需要所決定，同時又在改變著人生活的方式和習慣。因此，既要滿足人們的使用要求又要滿足精神要求，還要考慮它的經濟性和安全性。

3.1 功能分區合理性原則

住宅內部空間有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有動的和靜的。在設計中要正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離，這是住宅使用功能良好、居住舒適的先決條件。在進行合理功能分區時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內空間利用率。

3.2 空間組合靈活性原則

住宅內部空間組合靈活性要求指可以按照不同住戶、不同時期的使用要求對套型空間進行靈活分隔和重組。設計時可以將某些功能分區合并或連接，不做明確限定。如將起居室與餐廳合并；把廚房設計成開敞或半開敞的形式；減少固定構件，用可活動的輕質材抖構件分隔不同的功能區域；減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得套型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有較強的適應性和靈活性。

3.3 室內環境舒適性原則

舒適性是一個綜合概念，隨著人們物質生活水平的不斷提高，舒適性要求的標準也會不斷發展變化。在住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向，獲得較多日照和較好通風環境，利用自然對流通風，有效地改善室內空氣質量和衛生狀況。起居室、臥室等主要空間應力爭南向，提高舒適度?？蛷d與戶外應有過渡，人戶門處最好設玄關，避免家居生活被一覽無余，失去私密性。主臥最好設于離入戶門較遠處，臥室與客廳之間最好設一段過渡空間，避免臥室直接朝向客廳開門。衛生間離臥室要近，窗臺設高一些，保證私密性。廚房位置應接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，力求與服務陽臺和餐廳應力求聯系方便.減少對其它房間的影響，創造一個和諧、安寧、舒適的家居環境。

3.4 整體設計經濟性原則

（1）面積的合理分配要分清不同功能空間的不同要求，起居室、廚房、餐廳雖然功能相同，大套型比小套型服務的人數多，其面積也應該大一些。

（2）節能方面主要是關于房間朝向。起居室已成為家居生活的核心，如果起居廳向南，白天有充足的日照，室內的自然熱環境較好，可以大大地節約采暖和空調的耗能。

3.5建筑造型（外部體形）和空間的關系

建筑的外部形象，就是內部空間的反映；有什么樣的空間，就必然會產生什么樣的外部體形。外部體形是內部空間的反映，而內部空間包括它的形式和組合情況，又必須符合于功能的規定性。建筑的耗能量隨著體型系數加大而增加，體型系數小，建筑物耗能效果好。為了減少建筑物的體型系數，在設計中可以采用以下幾點：1）建筑平面布局緊湊，減少外墻凸凹變化，即減少外墻面的長度。2）加大建筑物的棟深。3）加大建筑物的層數。4）加大建筑物的體量。

【結束語】通過對高層住宅各功能部分的分析，把各個功能空間進行科學合理的組合，將大大提高戶型的使用率，使高層住宅功能更加適用與可變動，注重景觀環境的均好性，提高住宅區綠地率，達到集約用地與房地產商的投資目的。

參考文獻

第8篇：高層住宅建筑標準范文

關鍵詞：高層住宅；施工質量；控制；措施

我國高層住宅施工中，在質量控制方面還存在經驗不足等問題，這對高層住宅的建造質量產生一定的影響。因此，需要我們科學認識高層住宅的特點，根據其特點進行科學施工，嚴格控制其質量，提高高層住宅的建造質量。

一、高層住宅與多層住宅的區別及施工特點

高層住宅和多層住宅相比，前者在建筑標準、質量方面要高于多層住宅，高層住宅樓層較高，視野開闊，空氣質量好，噪音低等。在得房率方面，高層住宅較低，也就是購買同一面積的住房，高層套內面積低于多層的套內建筑面積。同時物業費較高，對墻體的防串音要求較高，由于吊頂較少，對房建頂棚的平整度和方正性較高。

同時在施工方面高層住宅有著如下特點：

第一，高空作業明顯增多。高層住宅，其高度相比多層要高出很多，在建造過程中，高層施工作業增多。同時隨著建筑層數的提高，對建筑質量要求變高，設計和施工難度更大，施工垂直運輸量增大，高空作業危險性增強，需加強安全意識。

第二，地基的埋置深度變大。高層住宅由于高度的增加對建筑物本身的穩定性要求更高，因此在施工期需要科學測量地基土質狀況，合理設計地基埋藏深度，并在施工過程中做好地基的防護工作。一般情況下，地基埋藏深度要高于建筑物實際高度的1/12，才能獲得較好的穩定度和安全性。

第三，工程量較大。由于高層住宅建筑面積較大，層數較多，因此建筑工程量相應增加。和一般住宅工程相比，施工項目較多，工程較為復雜，部分工程需要邊設計邊施工。不同的施工單位需要相互配合和協調，組織難度加大。

第四，工期較緊張。盡管由于建造較為復雜使得工期變長，開發商為了盡快回籠資金，開發商和業主簽訂的合同較短，使得工期較為緊張。因此需要合理計劃，有效組織施工。

二、高層住宅施工質量控制措施分析

鑒于前述高層住宅的特點和施工特殊性，在高層住宅施工中需要做好質量控制，主要體現在以下幾個方面：

1、制定科學合理的施工計劃。

由于高層住宅施工量較大但施工工期較緊張，因此科學合理的施工計劃就顯得十分重要。這不僅是確保工期如期完成的重要保障，同時也是履行和業主簽訂合同的重要保證，以確保雙方的利益，實現雙贏。實際上精心編制施工進度計劃是一個非常復雜的過程，需要施工人員全員參與，從勞動力方面、模板配制、工序穿插到施工段的具體劃分、相關機械的配備、季節性施工等，都需要面面俱到，某個環節出現偏差都會影響整體進度和整體質量，因此需要相互協調，共同努力，有效的執行編制計劃，使得每一道工序都做到井然有序，有的放矢。

2、控制砼結構垂直度

由于高層住宅剪力墻和陽臺較多，對砼結構垂直度要求較高。而且由于剪力墻不是砌筑結構，一旦建成不能改動，因此如果出現偏差就會造成不可挽救的失誤，出現不可避免的索賠等，因此剪力墻的施工要嚴格控制經緯儀前后鏡的復核，而且在支完模板后，需要對房間尺寸開展復核反向檢驗軸線偏差，對陽臺施工，一般采用后澆法。在進行主體施工中，陽臺平欄板上要預留欄板鋼筋，施工超過10層后再進行陽臺欄板澆筑，可以使用五七層澆筑方法，確保主體施工進度的同時控制好陽臺欄板的垂直度。

混凝土墻柱垂直度的控制，模板垂直度的允許偏差為6mm且堅持下小上大的原則；剪力墻兩面均需各安裝兩道斜撐，如剪力墻長度大于3m，則需安裝3道斜撐；統一木方尺寸；增加墻柱的鋼筋內撐；加密木方或者把方木更換為槽鋼。

3、控制砼樓板的平整度和水平度

在高層住宅建筑中，安裝工程量不多很少吊頂（除公共區域外），大都進行抹灰或刮膩子、刷涂料。因此對樓板的水平與否、平整與否要求較高。否則，會影響業主的裝修使用。因此在砼樓板施工中，需要在樓層模板支模后，要仔細檢查模板支撐的剛度，不是具有整體穩定性，扣件和U型卡是不是緊箍的牢固，要用水準儀對樓板的四角、中心進行測量，同時做好技術復核，這在高層住宅施工中有著非常強的重要性?；炷翂χ秸鹊目刂?，平整度超出允許偏差一般出現在墻與梁交接的地方；處理方法是在支模板時該部位上部用木方連接墻和梁，中部用木板連接，下部用槽鋼緊壓拼縫。

4、控制好外墻裂縫和滲水問題

高層住宅開發商為了降低工程成本，在外墻裝飾方面基本采用噴涂或飾面磚來進行裝飾。一般很少使用鋁板、玻璃幕墻或花崗巖，因此要求外墻施工結束后不能出現裂縫問題，不能滲水，因此在砼主體施工時必須嚴格控制好砌筑的插入時間和速度，太早和太快都不利于質量的控制。在對外墻抹灰時，首先需要嚴格控制腳手架眼，砼剪力墻中拉螺栓孔是不是封堵的很好，其次在砌體外墻抹灰時需要滿掛鋼絲網片，最少也需要在不同外墻材料交接處鋪設，而且需要在第一遍抹灰結束后就應該實施。在隱蔽驗收結束后，然后再實施下一層抹灰，在抹灰時，應嚴格控制工人抹灰層數和抹灰速度，以確保質量。

5、串音質量控制

為了防止水滲漏問題，在高層住宅施工中一般對外墻對拉螺栓孔較為重視，但對內墻的卻缺乏重現，使得房間之間和住戶之間串音問題嚴重，影響使用質量。對于串音問題，要嚴加重視，要安排專人對螺栓孔進行較好的封堵。并采用雙面封堵，在封堵后進行小錘空鼓檢查，確保無串音問題。

6、抹灰質量控制

在高層住宅工程中，要注意必控制好抹灰質量，確保安全、平整。安全指的是減少空鼓現象出現，灰的黏結性較好，不剝落，有著較好的強度。平整是指抹灰尺寸較好，平整，房間尺寸要統一、方正，避免出現大小頭現象。而且門、窗尺寸要一致，上下一條線。關于抹灰配合比，應該采用現場試配，按照面層與底層分別采用3種～4種配合比，抹出樣板墻，檢查抹灰質量，從而選取質量最優和成本最低的配合比，此項工作最好在抹灰前一個月完成。

三、結語

總之，為有效控制高層住宅的施工質量，在施工中我們要不斷總結和探索，不斷提高建筑設計水平和施工質量，確保施工程序化進行，做好施工質量控制管理工作，推動高層住宅建筑事業的發展。

參考文獻：

[1]許先鋒，張燕.高層建筑豎向變形施工階段控制措施探討[J].科技資訊.2010（06）

第9篇：高層住宅建筑標準范文

超高層住宅的迅猛發展，給建筑設計帶來了新的挑戰，超高層住宅設計不是簡單的高度上的增加，它的出現在建筑設計上也帶來了一些新問題特別是在防火防災安全疏散上有一些規范沒有明確或未涉及到的地方。2010年11月15日下午，上海市靜安區一棟28層的教師公寓突發大火，導致五十多名居民葬身火海，這場突如其來的大火更多的是喚起了人們對高樓大火的隱憂和驚懼。人們在感嘆水火無情的同時，高樓火災的安全危機再次觸動了居住在高樓的城市居民的神經，同時也為城市高樓防火敲響了警鐘。高層建筑發生火災時，由于樓層高、人員集中、功能復雜、疏散線路較長，加之高層建筑自身管線多，管道形成的煙囪效應大，火勢蔓延快，給疏散人員造成較大困難。實驗證明超過100米的建筑人員逃生很困難，主要還是靠等待救援為主。因此，在高層建筑內每隔一定樓層設置避難層或避難間，采用特殊安全技術處理，為人員提供一個暫時安全的避難場所，并給消防人員提供一個救援的前沿基地都是必要和必須的。避難層作為超高層建筑保障人員安全的最有效措施是否應該在高層住宅中強制設置引起強烈討論。避難層，是指超過100米的超高層建筑為了消防安全疏散專門設置的、供人們應急避難的樓層。避難層中，都是用特殊的阻燃材料建成，地板、天花板、樓梯等都有較強的防火和耐火性，且避難層還要配備專門增壓設備，將空氣往避難層外壓出，防止濃煙和烈火的侵入，有些是配合放置工具的房間，不一定是整層的。根據我國現行國標《高層民用建筑設計防火規范》(以下簡稱《高規》)規定：建筑高度超過100米的公共建筑、應設避難層或避難間。但高規只對公共建筑有要求，而對居住建筑并無強制要求，在最新2011版防火規范征求意見稿中有關住宅建筑應設避難層的內容已被納入，說明國家對超高層住宅防火疏散問題也越來越重視。超高層住宅因為人員相對較少，按典型一棟標準層六戶計算，十五層90戶，按每戶3.2人共288人，按每人0.2m2只需57.6m2，即便按最不利全棟33層人數算共634人也僅只需127m2，加上設備設施、前室面積同時考慮到兩個出口雙向疏散也就是說超高層住宅每隔十五層拿出兩到三套住宅套間設置成集中避難間在面積上是能夠充分滿足火災時疏散人群進入避難間暫時避難、等待救援的面積需求的，同層其它套型仍可以作為住宅使用。同時這樣設置也能相對降低開發成本，提高經濟效益。所以超高層住宅并不用全層設置避難層而僅設置集中避難間是可行有效的。

避難層的建筑設計有別于一般樓層?！陡咭帯芬幎ǎ和ㄏ虮茈y層的防煙梯應在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，人員須經過避難層方能上下；凈面積應能夠滿足避難人員避難的要求，宜按5.0人/m2計算。同時，避難層應設消防電梯出入口、消防栓、消防卷盤、消防電話、應急廣播、應急照明和消防專線電話，以及獨立的防煙設施。此外，避難層還在防排煙系統、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明和疏散指示標志、滅火設備等在規格和標準上都比普通樓層的要求高。

避難層在建筑設計最主要是安全疏散的流線設計，安全疏散是指發生火災時，在火災初期階段，建筑內所有人員及時撤離危險區域到達安全區域的過程。能否實現安全疏散，取決于許多因素，但從建筑物本身的構造來說，應堅持以下基本原則：① 合理布置疏散路線：盡量選擇最短最優化路徑，路徑越短越安全，越合理疏散越快。同時應符合人們逃生的習慣性思維選擇路徑② 疏散樓梯的數量要足夠。合理的樓梯布局和足夠的數量均成為安全疏散的關鍵因素。如果是剪刀梯，在避難層時中間隔墻必須延至休息平全分隔，讓疏散人流變向進入避難間③ 輔助安全疏散設施要可靠、方便使用。消防安全疏散設施不完善往往影響疏散的效果，因此，超高層住宅應根據需要，合理分隔、設置疏散防煙樓梯，有效優化最短疏散路徑，并在避難間出口、入口處分別設置前室有效阻斷煙氣，前室應按防煙前室考慮自然或機械防排風，前室與避難間隔墻的耐火極限不小于2小時。超高層住宅集中避難間樓層的安全疏散路徑應該是：戶門疏散樓梯已分隔的避難層防煙樓梯間防煙前室封閉避難間（休息或等待救援）防煙前室防煙樓梯間（繼續向下疏散）< 如圖 >。由于住宅套間面積不大，如果設為外墻開敞式煙氣并不能像公共建筑整層開敞的大面積避難層那樣迅速排煙，由于不是四面開敞反而會影響到排煙效果，所以超高層住宅的集中避難間最好是封閉（第一避難層可以留置救援口），盡量少敞口并設置獨立的防煙設施。集中避難間的室內裝修材料應是A級阻燃材料。

避難間所在層在建筑外立面設計上應該相對醒目，可以在色彩、立面造型上設計以便于消防隊員進行觀察施救。也可以在墻外設置消防警示燈直接與消防控制系統相連，火災報警時閃爍提示消防人員。此外，在避難間設置的方位上雖然相關規范中并沒有明確的規定，但在設計時還是應該加以合理考慮，避難間的位置宜盡量選擇靠近登高操作面的一側設置，方便消防車?？亢褪┚热藛T的及時觀察和救援。由于我國大部分城市的消防登高車云梯的高度約為50m左右。因此至少第一避難層間（45m）應該直接面向登高操作面為好，也就是說超高層住宅在選擇集中避難間時應該盡量選擇朝向登高面并緊鄰疏散樓梯間的住宅套型。此外第一集中避難間的有效避難面積宜較上部各層大一些，有利于消防救援。

避難間常備器材及設施有：①119消防報警電話機和普通市話電話機。②與消防控制指揮中心相連的應急廣播。③通往避難間的門上設置易于理解的國際通用符號"AREA OF REFUGE(避難區域 )"以作辨別標志④瓶裝水及壓縮餅干等應急食品；⑤呼吸器、逃生繩、緩降器等疏散器材⑥急救藥箱；等等。

同時一些非設計因素也能影響到疏散，例如：建筑內人員對疏散路線是否熟悉，對疏散快慢影響很大。常住人員和對疏散路線熟悉的人員基本能夠順利疏散；暫住人員和不熟悉疏散路線的人員疏散就困難。未經消防培訓的疏散，無對老人、殘疾和行動不便人員的互助疏散意識均造成無序疏散，都影響疏散速度。應該定期進行消防疏散演練；應急照明狀況和疏散指示標志明顯程度也很重要，火災時往往首先造成斷電，如果這些設施位置設置不當或亮度不夠，或指示方向錯誤，或維護保養不良，都會對疏散造成嚴重影響；

再如，如果疏散通道被占用，被封堵，或者是進行了可燃裝修，火災時都會影響安全疏散，