多層建筑和高層建筑的界限精選(九篇)

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第1篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關(guān)鍵詞：給水排水系統(tǒng) 民用建筑 施工安裝 建筑給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)質(zhì)量

1建筑給排水設(shè)計(jì)方面

(1)生活飲用水缺少必要的防止回流污染的措施。最常見(jiàn)的情況是當(dāng)生活飲用水管道與消防管道或鍋爐、加熱設(shè)備等壓力容器連接時(shí)，沒(méi)有采取必要的防止回流污染的措施，因而一旦生活給水管網(wǎng)壓力波動(dòng)或由于其他原因造成管網(wǎng)壓力下將時(shí)，就可能導(dǎo)致飲用水被非飲用水污染。在這種情況下，“最小空氣間隙”法是無(wú)法采用的，止回閥用于防止回流污染也是不可靠的。實(shí)踐證明，近年開(kāi)發(fā)的逆流防止器是迄今為止比較理想的防止回流污染的設(shè)備。因此，一般情況下，在下述位置有必要設(shè)置逆流防止器：①飲用水與非飲用水直接相連接的管段上；②鍋爐給水管上；③加熱器給水管上。

(2)空調(diào)凝結(jié)水直接排入下水道。有2種情形，其一是凝結(jié)水單設(shè)立管，出口直接排入下水道，這種方式，下水道中的有害氣體將直接通過(guò)管道進(jìn)入室內(nèi)；其二是凝結(jié)水管經(jīng)存水彎接入排水立管。經(jīng)過(guò)一個(gè)漫長(zhǎng)的非制冷季節(jié)，存水彎中的水將蒸發(fā)干涸，水封破壞，有害氣體同樣會(huì)進(jìn)入室內(nèi)。其對(duì)策就是，凡是凝結(jié)水一律間接排放，如排入明溝、水封窨井等，避免接入污、廢水立管。

(3)普通不帶水封的衛(wèi)生潔具應(yīng)在排出管增設(shè)存水彎。出現(xiàn)這種毛病很少有理解上的問(wèn)題，往往是由于疏忽。然而這種小小的疏漏，卻可能導(dǎo)致相當(dāng)嚴(yán)重的后果；因此一定要引起大家的注意。

2單層及多層建筑消防設(shè)計(jì)方面

(1)滅火器的設(shè)計(jì)與配置缺項(xiàng)。主要有三個(gè)方面的原因：第一種原因是疏漏：第二種原因是對(duì)規(guī)范理解有誤，認(rèn)為滅火器是在建筑竣工后由業(yè)主自行添置的，因而可以不設(shè)計(jì)；第三種原因是有的設(shè)計(jì)單位內(nèi)部分工不明確，給排水專(zhuān)業(yè)和建筑專(zhuān)業(yè)相互推委，最后沒(méi)有落實(shí)。按照現(xiàn)行規(guī)范，除9層及9層以下的普通住宅外，我們所能碰到的幾乎所有建筑都應(yīng)配置滅火器。

(2)室內(nèi)消火栓的間距。對(duì)于多層建筑，簡(jiǎn)單地取值50m；對(duì)于高層建筑，簡(jiǎn)單地取值30m，不能滿(mǎn)足同時(shí)到達(dá)水槍數(shù)的要求。其原因是對(duì)《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于“單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)50m”、《高層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于“消火栓間距不應(yīng)大于30m，裙房不應(yīng)大于50m"的規(guī)定的理解上出現(xiàn)偏差。其實(shí)，兩本規(guī)范在規(guī)定消火栓最大間距的有關(guān)條文中，都首先強(qiáng)調(diào)了“消火栓間距應(yīng)由計(jì)算確定”，并在其前款的條文里也規(guī)定了同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位的水槍充實(shí)水柱的支數(shù)。實(shí)際上，按照現(xiàn)行規(guī)范，只有高度小于或等于24m且體積小于或等于5000立方米的庫(kù)房，其規(guī)定同時(shí)使用水槍數(shù)為1支，因而只要求一支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位，所以也只有這類(lèi)建筑的消火栓才有可能(其實(shí)仍需計(jì)算確定)取50m這一最大間距外，其它建筑均應(yīng)在滿(mǎn)足“兩股水柱同時(shí)到達(dá)”的設(shè)計(jì)條件下經(jīng)過(guò)計(jì)算確定。這類(lèi)問(wèn)題的出現(xiàn)，還有一個(gè)原因就是對(duì)“兩股水柱同時(shí)到達(dá)”的方式有錯(cuò)誤的理解。有人認(rèn)為可以將兩根水龍帶連接，而達(dá)到50m的水龍帶計(jì)算長(zhǎng)度；而有的人則以雙閥雙出口消火栓來(lái)滿(mǎn)足兩股水柱。對(duì)于前者，筆者建議還是依據(jù)規(guī)范，保證水龍帶長(zhǎng)度不超過(guò)25m：對(duì)于后者，規(guī)范對(duì)其有嚴(yán)格的適用場(chǎng)合的規(guī)定，即“18及18層以下，每層不超過(guò)8戶(hù)，建筑面積不超過(guò)650m。的塔式住宅”，且“當(dāng)設(shè)兩根消防豎管有困難時(shí)”。可以看到，即使在這種特定的場(chǎng)合使用也是一種無(wú)奈的妥協(xié)，而不是理想的手段，因此在其它建筑中，更應(yīng)力求避免。需要說(shuō)明一下，“高規(guī)”強(qiáng)調(diào)“同層相鄰的兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)……”而“建規(guī)”則不強(qiáng)調(diào)“同層”，這意味著相鄰層的消火栓也可以計(jì)入同時(shí)到達(dá)的充實(shí)水柱的支數(shù)。有時(shí)通過(guò)嚴(yán)格的計(jì)算和合理的設(shè)計(jì)，可以減少消防立管和消火栓的數(shù)量。

(3)室內(nèi)消防給水管道的閥門(mén)設(shè)置不當(dāng)。這類(lèi)問(wèn)題頻頻在多層建筑設(shè)計(jì)中出現(xiàn)。因?yàn)槎鄬咏ㄖ南鹚ㄏ到y(tǒng)，往往水平系統(tǒng)和豎向系統(tǒng)混雜，而不象高層建筑那樣多采用比較簡(jiǎn)潔的豎向系統(tǒng)。表現(xiàn)之一是閥門(mén)設(shè)置過(guò)少，當(dāng)某段管道損壞時(shí)，停止使用的消火栓數(shù)在一層中超過(guò)5個(gè)；表現(xiàn)之二是閥門(mén)設(shè)置過(guò)多，造成投資的浪費(fèi)，管網(wǎng)的阻力增加，產(chǎn)生的原因是對(duì)規(guī)范條文中“停止使用的消火栓數(shù)一層中不超過(guò)5個(gè)”的“一層中”沒(méi)有予以注意。

3高層建筑消防設(shè)計(jì)方面

(1)在確定室內(nèi)外消防水量時(shí)，套用的建筑類(lèi)別錯(cuò)誤，而使其消防水量不能滿(mǎn)足規(guī)范的要求。例如：把公寓式辦公樓當(dāng)成商住樓。這兩類(lèi)建筑在某些時(shí)候，其室內(nèi)外消防水量將有10L／s之差。實(shí)際上，公寓式辦公樓本質(zhì)上還是辦公樓，應(yīng)按辦公樓設(shè)計(jì)；商住樓是指建筑物下部為商業(yè)用房，上部為住宅的樓房，其定義是十分清楚的。另外，在“普通旅館”和“高級(jí)旅館”、“普通住宅”和“高級(jí)住宅”、“普通辦公樓”和“重要辦公樓”的界定方面，標(biāo)準(zhǔn)不一，界限不清，原因是規(guī)范條文也只有定性而非定量的描述。筆者認(rèn)為以目前的認(rèn)知水平，最簡(jiǎn)單易行的標(biāo)準(zhǔn)就是看它是否設(shè)有集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。．

(2)高級(jí)旅館、重要的辦公樓、一類(lèi)建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等建筑沒(méi)有按規(guī)范設(shè)置消防卷盤(pán)。問(wèn)題產(chǎn)生的原因，一種是疏忽，另外一種是對(duì)“高級(jí)”、“重要”的界定不正確。實(shí)際上，這類(lèi)問(wèn)題的解決是很容易的，只要引起足夠重視，便不難做到。

(3)以雙閥雙栓消火栓代替兩個(gè)立管。這種錯(cuò)誤在高層條形建筑如教學(xué)樓、辦公樓、賓館設(shè)計(jì)中屢有發(fā)生，其錯(cuò)誤的原因已在第2部分中論及，不再贅述。

(4)在一些特定場(chǎng)合沒(méi)有按規(guī)范的規(guī)定設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，如：建筑高度超過(guò)100m的建筑中≥5。的衛(wèi)生間；建筑高度不超過(guò)100m的一類(lèi)建筑物的自動(dòng)扶梯底部等。

(5)在防煙樓梯間內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓

防煙樓梯間主要作用是火災(zāi)時(shí)供人員疏散，其與防護(hù)場(chǎng)所采用防火門(mén)相連，火災(zāi)時(shí)防火門(mén)緊閉，可擋住煙氣，供人員疏散，故防火門(mén)處不可有縫隙。若將消火栓設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)，一旦防護(hù)場(chǎng)所失火，消防水龍帶得穿過(guò)防火門(mén)才可到達(dá)防護(hù)場(chǎng)所進(jìn)行滅火，防火門(mén)則關(guān)閉不嚴(yán)，防煙樓梯間會(huì)充滿(mǎn)煙氣，以致防煙樓梯間火去其作用。因此防護(hù)場(chǎng)所內(nèi)的消火栓應(yīng)設(shè)在

防護(hù)區(qū)內(nèi)，不可設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)，否則防煙樓梯間將失去其作用。

4自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面

自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面中出現(xiàn)違規(guī)的現(xiàn)象也比較多。

(1)凈空高度≥8m的大空間建筑物，頂板或吊頂下一概不設(shè)置噴頭，這是慣性使然。實(shí)際上現(xiàn)行規(guī)范已經(jīng)取消了“凈空高度>8m的大空間建筑可以不設(shè)噴頭”的妥協(xié)性條文。而與之相關(guān)的描述變成了“采用閉式系統(tǒng)場(chǎng)所的最大凈空高度一民用建筑和工業(yè)廠(chǎng)房為8m"，僅表明當(dāng)凈空高度超過(guò)8m時(shí)，閉式噴頭己不再適用，而不表示可以不設(shè)置噴頭。因?yàn)槌碎]式系統(tǒng)以外還可以有開(kāi)式系統(tǒng)的選擇。果然，“規(guī)范”要求“凈高超過(guò)8m的民用建筑和工業(yè)廠(chǎng)房、凈空高度超過(guò)9m的倉(cāng)庫(kù)，必須迅速撲救火災(zāi)的場(chǎng)所”設(shè)置雨淋系統(tǒng)。所以，凈空超過(guò)8m的建筑物不設(shè)噴頭，已失去了它普遍的合法性。

(2)僅走道設(shè)置單排閉式噴頭時(shí)，流量計(jì)算不合理。表現(xiàn)之一是按老規(guī)范“計(jì)算動(dòng)作噴頭數(shù)每層不超過(guò)5個(gè)”；表現(xiàn)之二是按照“配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)”確定管徑。而新規(guī)范已改為“其作用面積應(yīng)按最大疏散距離所對(duì)應(yīng)的走道面積確定”。因此，其開(kāi)

放的噴頭數(shù)和建筑的最人疏散距離(它跟建筑物性質(zhì)、耐火等級(jí)、走道部位等因素有關(guān))、走道寬度、設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度等要素有關(guān)，切不可主觀臆斷。其計(jì)算方法，在規(guī)范的條文說(shuō)明中有兩個(gè)實(shí)例，讀者可自行參閱。

(3)裝設(shè)網(wǎng)格、柵板類(lèi)通透性吊頂?shù)膱?chǎng)所，系統(tǒng)的噴水強(qiáng)度沒(méi)有按規(guī)范乘以1．3的系數(shù)；干式系統(tǒng)的作用面積沒(méi)有按照規(guī)范乘以1．3的系數(shù)。

(4)報(bào)警閥的出口沒(méi)有設(shè)置信號(hào)閥。水流指示器前面設(shè)置信號(hào)閥已成習(xí)慣，報(bào)警閥進(jìn)口設(shè)閥門(mén)也少有遺漏。值得強(qiáng)調(diào)的是，規(guī)范要求進(jìn)、出口全部裝設(shè)信號(hào)閥，當(dāng)不采用信號(hào)閥時(shí)，要求用鎖具鎖定控制閥的閥位，目的是防止誤操作而使該閥處于工作狀態(tài)。

(5)水流指示器連接的噴頭跨防火分區(qū)。這是因?yàn)榘礃菍釉O(shè)置水流指示器已成習(xí)慣，而新規(guī)范規(guī)定“除報(bào)警閥組控制的噴頭只保護(hù)不超過(guò)防火分區(qū)面積的同層場(chǎng)所外，每個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)樓層均應(yīng)設(shè)水流指示器”。只要留意到規(guī)范條文，正面理解它并不難，只是規(guī)范所隱含的另外一個(gè)意思卻容易被忽略，那就是：當(dāng)報(bào)警閥組只保護(hù)不超過(guò)防火分區(qū)面積的一個(gè)層面時(shí)，是可以不設(shè)水流指示器的。

(6)當(dāng)局部場(chǎng)所設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，與其相鄰的不設(shè)噴淋連通口外側(cè)沒(méi)有設(shè)置噴頭。這種錯(cuò)誤的發(fā)生率頗高，原因也是因?yàn)檫@是新“噴規(guī)”增加的條文。正確的作法是在門(mén)、窗、孔洞、通道等部位不設(shè)噴淋的一側(cè)(規(guī)范規(guī)定不宜用水撲救的場(chǎng)所除外)設(shè)置噴頭，以阻l卜火災(zāi)從開(kāi)口處蔓延。

第2篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關(guān)鍵詞：超高層建筑；建筑結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1 超高層建筑

1.1 高層建筑，超過(guò)一定高度和層數(shù)的多層建筑。世界各國(guó)對(duì)高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。在中國(guó)，舊規(guī)范規(guī)定：1）8層以上的建筑都被稱(chēng)為高層建筑，而目前，接近20 層的稱(chēng)為中高層，30 層左右接近100m 稱(chēng)為高層建筑，而 50 層左右 200m 以上稱(chēng)為超高層。

2）在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）里規(guī)定：10 層及 10 層以上或高度超過(guò) 28m 的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱(chēng)為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱(chēng)為超高層建筑。3）1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議將高層建筑分為4 類(lèi)：第 1 類(lèi)為 9～16 層（最高 50m），第2 類(lèi)為 17～25 層（最高 75m），第 3 類(lèi)為 26～40 層（最高 100m），第 4類(lèi)為40 層以上（高于 100m）。4）中國(guó)的房屋 6 層及 6 層以上就需要設(shè)置電梯，對(duì)10 層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國(guó)的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045-95）將10 層及 10 層以上的住宅建筑和高度超過(guò)24m的公共建筑和綜合性建筑劃稱(chēng)為高層建筑。由于超高層建筑安全性差，所以較少見(jiàn)。

1.2 超高層建筑由于其體型巨大，功能復(fù)雜，容納人員眾多，投資十分龐大。通常由于它特殊的地位，成為一個(gè)地區(qū)的地標(biāo)式建筑。近年，對(duì)這類(lèi)建筑物稱(chēng)之為科技的集中體現(xiàn)，綜合國(guó)力的象征，城市的標(biāo)志等等，都是恰當(dāng)?shù)?。其本身確實(shí)是體現(xiàn)了多方面的物質(zhì)成就。

1.3 它要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力。金茂大廈的每平方米造價(jià)大體上要 20000 元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬(wàn)元人民幣。

所以，超高層建筑的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。

2 建筑結(jié)構(gòu)

2.1 超限高層建筑的類(lèi)型主要有大底盤(pán)、大裙房、多塔樓建筑帶有外挑、懸挑層的建筑。

2.2 超限高層建筑經(jīng)常采用的結(jié)構(gòu)體系有鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)，它的整體性、抗側(cè)剛度好，一般采用以上混凝土鋼框架結(jié)構(gòu)，具有自重輕、斷面小、承載力大的優(yōu)勢(shì)外密柱結(jié)構(gòu)。

2.3 高層和超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào) SRC），鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號(hào) S 或 SS）。

2.4 建筑物底面對(duì)建筑物空間形式的豎向穩(wěn)定和水平方向的穩(wěn)定都是非常重要的，由于建筑物是由一些大而重的構(gòu)件所組成，因此結(jié)構(gòu)必須能將它本身的重量傳至地面，結(jié)構(gòu)的荷載總是向下作用于地面的。

2.5 而建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)基本要求就是要搞清楚所選擇的體系中向下的作用力與地基土的承載力之間的關(guān)系，所以，在建筑設(shè)計(jì)的方案階段，就必須對(duì)主要的承重柱和承重墻的數(shù)量和分布作出總體設(shè)想。

2.6 選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)計(jì)算式在計(jì)算簡(jiǎn)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，計(jì)算簡(jiǎn)圖選用不當(dāng)則會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全的事故常常發(fā)生，所以選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)算簡(jiǎn)圖是保證結(jié)構(gòu)安全的重要條件。

計(jì)算簡(jiǎn)圖還應(yīng)有相應(yīng)的構(gòu)造措施來(lái)保證。實(shí)際結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)不可能是純粹的鉸結(jié)點(diǎn)和剛結(jié)點(diǎn)，但與計(jì)算簡(jiǎn)圖的誤差應(yīng)在設(shè)計(jì)允許范圍之內(nèi)。

2.7基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)條件，上部結(jié)構(gòu)類(lèi)型與載荷分布，相鄰建筑物影響及施工條件等多種因素進(jìn)行綜合分析，選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案，設(shè)計(jì)時(shí)宜最大限度地發(fā)揮地基的潛力，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行地基變形驗(yàn)算。

2.8 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)有詳盡的地質(zhì)勘察報(bào)告，對(duì)一些缺少地質(zhì)報(bào)告的建筑應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看和參考臨近建筑資料。通常情況下，同一結(jié)構(gòu)單元不宜用兩種不同的類(lèi)型。

3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3.1 基于混凝土轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)的上述特點(diǎn)，在確定施工方案時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：1）轉(zhuǎn)換板的自重、施工荷載以及所承受的上部結(jié)構(gòu)荷載往往非常大，所以應(yīng)選擇合理、可行的模板支撐方案，并根據(jù)轉(zhuǎn)換板的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行模板支撐體系的設(shè)計(jì)。2）下部樓蓋難以直接承受施工荷載，必須采取措施解決荷載的安全傳遞問(wèn)題。3）對(duì)于大體積混凝土轉(zhuǎn)換板，施工時(shí)應(yīng)考慮采取減小混凝土溫度差值、溫度變化以及混凝土收縮徐變的措施，防止新澆混凝土產(chǎn)生溫度裂縫和收縮裂縫。4）轉(zhuǎn)換板承受的荷載很大，其配筋較多，而且鋼筋骨架的高度較高，施工時(shí)應(yīng)采取措施保證鋼筋骨架的穩(wěn)定。應(yīng)及時(shí)做好轉(zhuǎn)換板施工期間板的變形、混凝土施工溫度的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握各種對(duì)施工質(zhì)量不利的情況，并及時(shí)采取措施進(jìn)行預(yù)防和糾正。

3.2 隨著高層建筑的迅速發(fā)展，結(jié)構(gòu)理論和建筑技術(shù)也不斷得到提高，高層建筑結(jié)構(gòu)形式也開(kāi)始趨于多樣化發(fā)展，其表現(xiàn)形式也是多種多樣，但是也隨之出現(xiàn)了很多在高層建筑設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題。在作為城市風(fēng)景線(xiàn)的同時(shí)，高層建筑還面臨著如何搞好高層建筑設(shè)計(jì)的問(wèn)題，如何多方面實(shí)現(xiàn)高層建筑設(shè)計(jì)的完善是目前高層建筑設(shè)計(jì)所追求的主要理念。

3.3 在實(shí)際的建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，高層建筑設(shè)計(jì)中的塔樓部分雖然在設(shè)計(jì)上沒(méi)有很大的變化余地，但是在高層建筑的底層部分可以通過(guò)一些巧妙的處理來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)空間形式上的豐富，在實(shí)際的建筑設(shè)計(jì)中一般都是采用底層架空和入口縮進(jìn)的處理方法。

4 超高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)

4.1 構(gòu)造設(shè)計(jì)要合理

在對(duì)超高層建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，必須保證構(gòu)造的設(shè)計(jì)謹(jǐn)慎并合理，重點(diǎn)要注意對(duì)一些薄弱的部位進(jìn)行加強(qiáng)，避免出現(xiàn)薄弱層，充分考慮到溫度應(yīng)力對(duì)建筑物的影響以及建筑物的抗震能力，注意構(gòu)件的延性以及鋼筋的錨固長(zhǎng)度，在對(duì)平面和立面進(jìn)行布置時(shí)要確保平整均勻。

4.2 計(jì)算簡(jiǎn)圖要合適

計(jì)算簡(jiǎn)圖是對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算的基礎(chǔ)，它直接關(guān)系到超高層建筑的結(jié)構(gòu)安全。為了保證結(jié)構(gòu)的安全性，我們必須從計(jì)算簡(jiǎn)圖抓起，慎重研究，合理選擇，對(duì)于存在于計(jì)算簡(jiǎn)圖中的誤差，要保證其值控制在技術(shù)規(guī)程允許的范圍內(nèi)。

4.3 結(jié)構(gòu)方案選擇要合理

建筑方案的合理性取決于結(jié)構(gòu)方案是否合理，因此，在選擇結(jié)構(gòu)方案時(shí)不但要充分考慮到經(jīng)濟(jì)因素，還要充分考慮方案的結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)能夠充分結(jié)合設(shè)計(jì)要求、材料、施工以及自然因素等來(lái)確定結(jié)構(gòu)方案，確保結(jié)構(gòu)方案的合理性。

4.4 基礎(chǔ)方案選擇要合理

在進(jìn)行基礎(chǔ)方案的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師要考慮到載荷的分布情況，工程所在的自然因素、地質(zhì)條件，施工方的施工條件，周?chē)ㄖ飳?duì)所設(shè)計(jì)建筑物造成的影響等各方面因素，以此來(lái)確?；A(chǔ)方案的選擇既經(jīng)濟(jì)又合理，達(dá)到最優(yōu)效果。

5 結(jié)束語(yǔ)

近些年來(lái)，我國(guó)的高層建筑建設(shè)發(fā)展迅速。但從設(shè)計(jì)質(zhì)量方面來(lái)看，并不理想。在高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)工程師不能僅僅重視結(jié)構(gòu)計(jì)算的準(zhǔn)確性而忽略結(jié)構(gòu)方案的具體實(shí)際情況，應(yīng)作出合理的結(jié)構(gòu)方案選擇。高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析掌握的知識(shí)處理實(shí)際建筑設(shè)計(jì)中遇到了各種問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)

第3篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)澆板裂縫；設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)；綜合治理

中圖分類(lèi)號(hào)：TU　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A　文章編號(hào)：1672-3198(2011)04-0268-01

1、產(chǎn)生原因

1.1混凝土本身產(chǎn)生的裂縫

在硬化初期，主要是由于水泥和水化作用而形成新的水泥晶體，此晶體與原材料比較體積稍小引起混凝土體積收縮。但后期主要是自由水分蒸發(fā)而引起的即干縮。且混凝土在溫差變化較大的環(huán)境下會(huì)加劇收縮。在此石子的收縮是一個(gè)關(guān)鍵因素，炎熱氣溫使石子溫度升高產(chǎn)生體積膨脹；在隨之的拌制過(guò)程會(huì)受冷產(chǎn)生收縮此時(shí)混凝土表面即產(chǎn)生絲裂縫。值得注意的問(wèn)題還有混凝土澆搗后的養(yǎng)護(hù)問(wèn)題?；炷猎诟邷叵氯菀资湛s，即所謂的熱釋放量較大。如未及時(shí)補(bǔ)充水分，在硬化過(guò)程中又收到各種限制和約束，側(cè)會(huì)在較為薄弱的部位――角板產(chǎn)生裂縫。

1.2因施工人為問(wèn)題產(chǎn)生裂縫

現(xiàn)澆板過(guò)早施工和負(fù)荷增加引起裂縫也是常見(jiàn)原因之一，針對(duì)混凝土施工問(wèn)題具有官方規(guī)定《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收范圍》相關(guān)文件規(guī)定了具體操作范圍和強(qiáng)度。但以往工作經(jīng)驗(yàn)和多次考察結(jié)果發(fā)現(xiàn)因趕進(jìn)度等時(shí)間原因，在尚未初凝和終凝階段任意踩踏、搬運(yùn)材料，對(duì)方雜物的行為時(shí)常發(fā)生。

1.3其他問(wèn)題

干燥問(wèn)題也是引起裂縫的一個(gè)重要原因，此處于燥指的是模板、墊層過(guò)于干燥。在混凝土澆筑鎮(zhèn)搗后，粗骨料沉落擠出水分和空氣。表層通常呈現(xiàn)泌水形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土干縮性不同，水封蒸發(fā)后行了凝縮裂縫。如之前灑水不夠后可導(dǎo)致混凝土的塑性收縮隨之產(chǎn)生裂縫。另外還有諸多原因會(huì)產(chǎn)生裂縫，結(jié)構(gòu)體型突變、必要伸縮縫設(shè)置是否合理、工藝、水灰比坍塌度過(guò)大、必要養(yǎng)護(hù)不到位、材料問(wèn)題等等一系列的問(wèn)題都會(huì)引起現(xiàn)澆板產(chǎn)生裂縫。

2、分析及措施

2.1針對(duì)混凝土本身產(chǎn)生裂縫

針對(duì)本質(zhì)問(wèn)題即混凝土本身產(chǎn)生裂縫做如下分析，在澆搗混凝土?xí)r應(yīng)考慮爭(zhēng)取掌握時(shí)間和時(shí)節(jié)特點(diǎn)，做必要的排熱去漲手段。提倡采用二次振和抹面，以排除泌水、混凝土內(nèi)部的水分和空隙、氣泡等等；必須考慮到密實(shí)性和均勻性減少因本身物理或化學(xué)作用產(chǎn)生的裂縫。此外混凝土用料的質(zhì)量關(guān)也要嚴(yán)把，應(yīng)仔細(xì)挑選和采用收縮性較小的水泥，此推薦硅酸鹽品種。再者堅(jiān)硬度、剛度大的石子選用也是很關(guān)鍵的一環(huán)，可以考慮優(yōu)質(zhì)河沙。配比混凝土加大砂石的用量，一定要嚴(yán)格控制坍落度，在一定程度上控制混凝土的用水量。

2.2監(jiān)管方面

混凝土的監(jiān)管是一個(gè)抵制人為因素的措施。首先是質(zhì)量監(jiān)管，必須確保使用材料必須是符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，合理設(shè)計(jì)混凝土配比；控制好混凝土澆筑時(shí)的各項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的施工條件要采取不同的措施無(wú)比做到在攪拌、運(yùn)輸、入模、振搗、養(yǎng)護(hù)等方面的質(zhì)量保證，此同時(shí)也考慮鋼筋綁扎應(yīng)用的規(guī)范。在混凝土中鋼筋是抵抗拉力和外荷載所產(chǎn)生的彎矩，同時(shí)防止混凝土收縮和溫差裂縫發(fā)生的雙重作用。這就必須保證鋼筋型號(hào)、規(guī)格、間距符合要求，在澆筑后遭受人踩踏就會(huì)變形、彎曲，更不能將閑雜物品堆積在其上方，此時(shí)應(yīng)搭建簡(jiǎn)易通道供使用。

2.3其他方面

施工過(guò)程中其他問(wèn)題比如干燥、結(jié)構(gòu)體型突變、必要伸縮縫設(shè)置是否合理、工藝、水灰比坍塌度過(guò)大、必要養(yǎng)護(hù)不到位應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視，要做好澆筑之后反復(fù)檢查，是否存在結(jié)構(gòu)變形、干燥等問(wèn)題以及伸縮縫是否合理。養(yǎng)護(hù)上需要加大重視力度，尤其是高溫下施工，必須加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)，這樣可減少溫度原因所產(chǎn)生的裂縫同時(shí)可減低混凝土收縮產(chǎn)生的約束力，還要加強(qiáng)對(duì)水泥漿地面施工順序的控制和操作，最好使其經(jīng)常處于一個(gè)濕潤(rùn)狀態(tài)。

3、綜合治理已產(chǎn)生裂縫

在考慮各個(gè)過(guò)程中對(duì)裂縫的防范之外，對(duì)已產(chǎn)生的裂縫也要做相應(yīng)的處理。因?yàn)榱芽p的存在除了對(duì)美觀的影響外同樣會(huì)對(duì)使用質(zhì)量造成一定的影響，也會(huì)對(duì)用戶(hù)的心理造成一定的壓力，甚者可造成生命財(cái)產(chǎn)損失，所以要對(duì)已產(chǎn)生的裂縫進(jìn)行綜合治理。在治理過(guò)程中除要考慮保證應(yīng)有承載力還以注意防水抗?jié)B等問(wèn)題。

表面裂縫可適當(dāng)采用表層抹薄砂漿或涂環(huán)氧膠泥、環(huán)氧玻璃布封閉處理。以0.3mm為縫寬界限，小于此界限采用灌水泥或化學(xué)漿的方法；大于此界限需采取結(jié)合混凝土灌封加固。更為嚴(yán)重的裂縫應(yīng)由設(shè)計(jì)方提出專(zhuān)門(mén)方案進(jìn)行處理。對(duì)于板上層裂縫也可以用環(huán)氧樹(shù)脂膠處理，或者采用高壓噴漿處理在處理前應(yīng)用高壓水沖刷裂縫。上層板裂縫較多時(shí)，可在板上覆蓋鋼絲網(wǎng)細(xì)石混凝土等進(jìn)行處理。

參考文獻(xiàn)：

[1]王立忠，高春榮，白潤(rùn)山，根治住宅建筑現(xiàn)澆板裂縫途徑的探討，河北建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)，2001，(12)

[2]林偉平，淺析住宅現(xiàn)澆板裂縫成因與預(yù)防措施[J]，四川建材，2008，(2)

第4篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關(guān)鍵詞：建筑場(chǎng)地細(xì)部設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

近年來(lái)，隨著社會(huì)的進(jìn)步，生活的節(jié)奏越來(lái)越快，建筑行業(yè)也受到了影響，建筑的設(shè)計(jì)周期也變得越來(lái)越越短。隨著設(shè)計(jì)周期的加快，建筑設(shè)計(jì)方案過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題，給甲方或者自身造成或多或少的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，筆者論述了建筑方案階段設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題。

1 建筑場(chǎng)地分析

場(chǎng)地是所有設(shè)計(jì)的根本，因?yàn)榻ㄖ皇强罩袠情w，她是實(shí)實(shí)在在落到地上的，所以場(chǎng)地對(duì)于建筑來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。對(duì)于場(chǎng)地的分析基本決定了我們對(duì)方案的理解和大的思路。對(duì)場(chǎng)地的分析要注意以下幾個(gè)方面：

（1）場(chǎng)地要有一定的范圍，這是說(shuō)不僅要有用地范圍內(nèi)的部分，也要有周邊的部分。周邊部分包括場(chǎng)地四鄰原有規(guī)劃的道路或比鄰用地、建筑、構(gòu)筑物。這樣可以確定場(chǎng)地內(nèi)建筑的平面布局。

（2）保留原地形地物、坐標(biāo)。場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)及測(cè)量標(biāo)高，包括場(chǎng)地四鄰的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)，這是場(chǎng)地建筑用來(lái)定位、參考的依據(jù)，也是將來(lái)建筑實(shí)施過(guò)程中放線(xiàn)的依據(jù)。

（3）豎向設(shè)計(jì)。首先要了解場(chǎng)地四周的道路標(biāo)高、市政排水標(biāo)高，這些標(biāo)高都是進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)時(shí)要參考的數(shù)據(jù)，同時(shí)也是進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)日照計(jì)算的依據(jù)。場(chǎng)地標(biāo)高過(guò)低，導(dǎo)致周?chē)挠晁魅雸?chǎng)地或場(chǎng)地內(nèi)的雨水不能順利排除，標(biāo)高定的不合理也會(huì)使場(chǎng)地的土方量要么多挖或者少挖，造成經(jīng)濟(jì)損失。

（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。規(guī)劃局下發(fā)的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件里面，對(duì)用地性質(zhì)、容積率、綠地率、建筑密度、用地四周退用地界限就是建筑用地線(xiàn)的距離——建筑控制線(xiàn)，主要出入口位置、次要出入口位置等都有明確的規(guī)定，在這些方面一定要滿(mǎn)足要求，否則設(shè)計(jì)基本不能用。

（5）其它要求。這里主要是說(shuō)的關(guān)于當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、消防、綠化、人防等部門(mén)對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中建筑的要求，國(guó)家及地方的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2 建筑單體設(shè)計(jì)

對(duì)建筑單體進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，我們可以根據(jù)容積率及甲方要求的層數(shù)大概估算一下每層要出的建筑的面積，通過(guò)這個(gè)面積可以核對(duì)建筑面積是否符合要求，或者通過(guò)建筑密度，來(lái)統(tǒng)計(jì)出一層的建筑面積，和容積率進(jìn)行計(jì)算就知道大概的建筑層數(shù)了。

（1）多層建筑不用計(jì)算日照，通過(guò)以上的分析就可以開(kāi)始建筑的單體設(shè)計(jì)了。

（2）高層建筑要進(jìn)行日照分析?，F(xiàn)在可以在上面分析的結(jié)果上在場(chǎng)地內(nèi)大概布置一些建筑的輪廓，將建筑的高度（室內(nèi)外高差+層數(shù)X層高+女兒墻高度）給到剛才分析出的層數(shù)上，進(jìn)行日照分析。景觀和道路系統(tǒng)在這時(shí)就要有初步的考慮，日照分析無(wú)誤后（日照分析包括自己內(nèi)部的分析及外部的分析），可以在這個(gè)基礎(chǔ)上做建筑的單體設(shè)計(jì)。

（3）建筑單體設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作，要了解相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，主要規(guī)范如下：《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5016-2006、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50045-95 （2005年版）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)的專(zhuān)業(yè)規(guī)范。要把這些規(guī)范中的強(qiáng)制性要求記錄下來(lái)，做設(shè)計(jì)的時(shí)候要注意這些地方。

（4）建筑的位置及單體方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。就住宅小區(qū)而言，甲方要什么樣的戶(hù)型，戶(hù)型比例是多少，大概的建筑層數(shù)；商業(yè)面積多少，大概位置情況，建筑風(fēng)格要什么樣的：現(xiàn)代的、中式的、純歐式的、簡(jiǎn)歐式的，等等。就辦公樓建筑而言，同樣存在風(fēng)格問(wèn)題，建筑的功能要求，是辦公還是公寓式，內(nèi)廊式還是外廊式等等，在了解的這些情況以后就可以依據(jù)總圖的分析進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)前的下一步工作。

（5）建筑施工圖設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性階段時(shí)，應(yīng)做好施工圖，等做好方案后，我們要對(duì)方案的好壞有個(gè)認(rèn)識(shí)，是否符合甲方、規(guī)劃、規(guī)范等相關(guān)要求，符合要求后，這里有一點(diǎn)要特意提出來(lái)，引起大家的注意，一定要畫(huà)一下樓梯間的詳圖，要保證樓梯上下是沒(méi)有問(wèn)題的。對(duì)于辦公建筑，由于它的空間形態(tài)這個(gè)問(wèn)題還好解決；對(duì)于住宅而言，這個(gè)問(wèn)題往往就可能導(dǎo)致整個(gè)方案無(wú)法實(shí)施。有很多優(yōu)秀的方案都是在方案階段沒(méi)有對(duì)樓梯進(jìn)行充分的分析，導(dǎo)致整個(gè)方案重來(lái)或者使實(shí)施方案遠(yuǎn)離了設(shè)計(jì)者的初衷，成為一種遺憾。

3 細(xì)部設(shè)計(jì)

建筑單體設(shè)計(jì)中會(huì)有很多的細(xì)部設(shè)計(jì)，這一部分設(shè)計(jì)在方案階段我們要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能等到施工圖的時(shí)候在解決，因?yàn)橛械膯?wèn)題施工圖階段無(wú)法解決。所以說(shuō)這一步在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中也是很重要的部分，如果這一部分思考的準(zhǔn)確合理，則會(huì)為后期的施工圖設(shè)計(jì)節(jié)省大量的時(shí)間，也為建筑的實(shí)施階段帶來(lái)好的經(jīng)濟(jì)效益。

細(xì)部設(shè)計(jì)主要包括門(mén)窗設(shè)計(jì)、外裝設(shè)計(jì)、檐部設(shè)計(jì)。門(mén)窗設(shè)計(jì)：給出門(mén)窗的尺寸及分隔，這里還要考慮節(jié)能的要求，節(jié)能中對(duì)門(mén)窗的大小有著詳細(xì)的要求，這一點(diǎn)不能忽略，一旦修改門(mén)窗大小，將導(dǎo)致改變建筑方案的風(fēng)格，無(wú)法使設(shè)計(jì)人對(duì)方案的構(gòu)思很好的落實(shí)下去。

外裝設(shè)計(jì)：外裝設(shè)計(jì)不是有個(gè)文字說(shuō)明就能表達(dá)清楚，最好要有一個(gè)詳細(xì)的尺寸、關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)大樣（如何同主體連接）。如果造型位于很高的位置，那么安全如何保證、排水如何考慮；造型同其它構(gòu)件交接處如何處理等等這些方面要在方案的時(shí)候給予充分的考慮，這些部位如果在關(guān)鍵位置將影響建筑的形態(tài)，改變建筑效果，影響設(shè)計(jì)周期。

檐部設(shè)計(jì)：檐部設(shè)計(jì)主要指屋頂及以上女兒墻部分的設(shè)計(jì)。一般簡(jiǎn)單的可以不用考慮，直接選用國(guó)家圖集就行；對(duì)于復(fù)雜的，就要對(duì)檐部的做法有個(gè)小比例草圖，如防水如何交接，造型如何同下面的主體結(jié)構(gòu)連接，過(guò)高要同結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行溝通等等。

4結(jié)束語(yǔ)

總之，方案設(shè)計(jì)階段在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中起著決定性的作用，其設(shè)計(jì)水平的高低直接影響到整個(gè)工程的質(zhì)量，應(yīng)引起重視。作為設(shè)計(jì)單位應(yīng)該重視這個(gè)階段，提高方案設(shè)計(jì)水平；作為政府部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使城市形象、空間、環(huán)境達(dá)到改善；作為甲方更應(yīng)該謹(jǐn)慎行事，在方案階段進(jìn)行充分的溝通、分析、討論和研究，已達(dá)到理想的建造效果。

參考文獻(xiàn)

第5篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

王曙欣

（萊西市房產(chǎn)管理局 山東萊西 266600）

【摘要】隨著電子信息技術(shù)以及空間技術(shù)的綜合應(yīng)用和發(fā)展，加上高性能計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)的飛速普及，房地產(chǎn)測(cè)繪必將發(fā)生重大變革。這就要求我們采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)，建立起一整套完善的房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)，以適應(yīng)當(dāng)今勢(shì)不可擋的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這既是時(shí)展的需要，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。 【關(guān)鍵詞】房產(chǎn);面積;測(cè)繪 引言

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房屋價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，在房屋商品化可以上市交易的大背景下，房產(chǎn)面積也成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)繪成果所附帶的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任越來(lái)越大。只有采用科學(xué)的測(cè)繪方法并且提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)繪成果，才能切實(shí)有效地保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。所以，從事房產(chǎn)測(cè)繪的工作者應(yīng)深感責(zé)任重大，房產(chǎn)測(cè)繪工作不容許有絲毫的粗心大意，要養(yǎng)成精益求精的嚴(yán)謹(jǐn)工作態(tài)度和良好的職業(yè)道德。為了保護(hù)委托方、產(chǎn)權(quán)人及測(cè)繪單位等多方的合法權(quán)益，在從事房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)應(yīng)注意下面幾點(diǎn)的問(wèn)題。

1.房產(chǎn)測(cè)繪中執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范規(guī)定

GB/T17986.1―2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）作為國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪最主要也是最重要的作業(yè)依據(jù)，為各地的房產(chǎn)測(cè)繪提供了一個(gè)總體技術(shù)框架。可是《規(guī)范》是針對(duì)全國(guó)的總體情況而制訂的，由于全國(guó)地域較廣、建筑風(fēng)格差別較大。我們?cè)趯?shí)際操縱中就結(jié)合本地的實(shí)際情況，在《規(guī)范》的總體指導(dǎo)下制訂了《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，很好地對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行了補(bǔ)充。但有時(shí)也會(huì)遇到的一些特殊情況，現(xiàn)就日常工作中遇到的部分實(shí)際難題和大家進(jìn)行研究。

2.建筑面積預(yù)測(cè)繪

建筑面積預(yù)測(cè)繪是在房屋沒(méi)竣工前，房屋預(yù)測(cè)面積是指在商品房預(yù)售中，由開(kāi)發(fā)部門(mén)委托，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙上的尺寸，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并參考開(kāi)發(fā)部門(mén)提供的公用面積使用說(shuō)明，對(duì)尚未竣工的房屋預(yù)先進(jìn)行計(jì)算的面積，此面積可作為開(kāi)發(fā)商在前期項(xiàng)目宣傳中使用，同時(shí)也可以作為商品房網(wǎng)上備案和預(yù)銷(xiāo)售使用。

在進(jìn)行預(yù)測(cè)繪時(shí)需注意以下方面：

2.1 對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)測(cè)繪圖紙資料進(jìn)行核檢（如果圖紙附有CAD光盤(pán)更好），建筑施工設(shè)計(jì)圖紙是建筑面積預(yù)測(cè)繪的首要資料，設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確程度直接影響到建筑面積預(yù)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，因此在進(jìn)行預(yù)測(cè)繪之前首先應(yīng)核檢查建筑平面圖上套型、尺寸標(biāo)注是否清楚，若套型尺寸不清，無(wú)法進(jìn)行平面圖的繪制，檢查設(shè)計(jì)單位提供的對(duì)圖紙上如水池、水泵房、發(fā)電機(jī)房、配電室、制冷機(jī)房、消防控制室等公用配套設(shè)施部位功能說(shuō)明是否清楚，以便確定此公用配套設(shè)施建筑面積是否能進(jìn)行分?jǐn)?，特別注意設(shè)計(jì)圖上的文字注釋?zhuān)缙脚_(tái)、入戶(hù)花園、連通陽(yáng)臺(tái)、架空層等等，如何與房產(chǎn)測(cè)量的有關(guān)性質(zhì)的界定一致，比喻“入戶(hù)花園”在計(jì)算面積的技術(shù)規(guī)定條款中，不會(huì)有這個(gè)名詞，而且花園也不能計(jì)算建筑面積，但實(shí)際上“入戶(hù)花園”類(lèi)似技術(shù)規(guī)定條款中的“無(wú)柱外走道”或“不封閉的陽(yáng)臺(tái)”究竟如何定性，必須要有一個(gè)明確的說(shuō)明。其次注意檢查設(shè)計(jì)圖紙上是否蓋有設(shè)計(jì)單位、審圖公司及規(guī)劃管理部門(mén)的公章。有部分開(kāi)發(fā)商為了趕進(jìn)度，有時(shí)會(huì)提供沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)的還屬于設(shè)計(jì)方案階段的圖紙，這樣的圖紙是不可以作為預(yù)測(cè)繪依據(jù)的，因?yàn)樗３?huì)變動(dòng)更改。

2.2 房屋尺寸數(shù)據(jù)的采集房屋尺寸數(shù)據(jù)的采集是建筑面積預(yù)測(cè)繪的關(guān)鍵，房屋尺寸分為套內(nèi)尺寸和公用分?jǐn)偛糠值某叽?。房屋的套型是按設(shè)計(jì)圖紙分隔墻體的中線(xiàn)劃定的，相比套型比較簡(jiǎn)單的多層建筑，處理起來(lái)比較方便容易。但框架結(jié)構(gòu)的高層建筑或套型比較復(fù)雜的房屋來(lái)說(shuō)，處理時(shí)就會(huì)有一定難度，特別是結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形狀奇特的綜合樓經(jīng)常會(huì)遇到諸多特殊情況，處理時(shí)更應(yīng)加倍仔細(xì)認(rèn)真，房屋尺寸數(shù)據(jù)的采集準(zhǔn)確與否直接影響到將來(lái)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率。

2.2.1 框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)的房屋都會(huì)有很多房屋承重的結(jié)構(gòu)柱，特別是高層建筑，承重的結(jié)構(gòu)柱往往還很大。因現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范未對(duì)此作出明確規(guī)定，因根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則，參考其它各大城市作法，建議在計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)不管承重的結(jié)構(gòu)柱大小，其面積均計(jì)入該柱平面位置所在戶(hù)室的套內(nèi)建筑面積里。

2.2.2 《規(guī)范》規(guī)定未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積在實(shí)際操縱中，常常會(huì)遇到很大的入戶(hù)花園或一面為敞開(kāi)的一個(gè)房間，這種結(jié)構(gòu)究竟是按未封閉陽(yáng)臺(tái)處理還是按房間處理？假設(shè)按陽(yáng)臺(tái)處理，它實(shí)際上裝個(gè)窗便是標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)房間;假設(shè)按房間處理，它又確實(shí)如同未封閉陽(yáng)臺(tái)那樣是敞開(kāi)式的。從定義上可以知道，陽(yáng)臺(tái)是泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和應(yīng)用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。從定義上看，要計(jì)算全面積的陽(yáng)臺(tái)必須是全封閉的，這在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范上已經(jīng)作出很明確的規(guī)定了，所以，不管其空間有多大，只要是未封閉的陽(yáng)臺(tái)或入戶(hù)花園等都建議按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算其一半建筑面積，當(dāng)然實(shí)際情況中還應(yīng)結(jié)合其房屋設(shè)計(jì)意圖及設(shè)計(jì)功能等情況進(jìn)行綜合合理的判斷。

3、建筑面積實(shí)測(cè)房屋

實(shí)測(cè)面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開(kāi)發(fā)部門(mén)委托房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙預(yù)算數(shù)據(jù)等對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積，此面積是購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

3.1調(diào)出預(yù)測(cè)繪時(shí)的成果資料，在進(jìn)行外業(yè)測(cè)量前應(yīng)做好充實(shí)的準(zhǔn)備工作，并且熟悉原有的預(yù)測(cè)繪成果資料。

3.2實(shí)地?cái)?shù)據(jù)采集是房屋面積實(shí)測(cè)中最重要的環(huán)節(jié)。應(yīng)首先在房屋底層量出房屋總邊長(zhǎng);其次現(xiàn)場(chǎng)量出外墻及分隔墻體的厚度，由于在實(shí)際測(cè)量中不能直接量到墻體的中軸線(xiàn)，只能按各套的凈尺寸加上半墻體的厚度來(lái)計(jì)算套內(nèi)尺寸;再次測(cè)量各套房屋內(nèi)邊長(zhǎng)，測(cè)量套內(nèi)邊長(zhǎng)時(shí)從套內(nèi)的某一邊開(kāi)始，順時(shí)針或逆時(shí)針量測(cè)一圈，套內(nèi)邊長(zhǎng)采取上述凈尺寸加半墻厚的方法獲得。最后將測(cè)量到的各套房屋邊長(zhǎng)與按設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行預(yù)測(cè)繪的相應(yīng)邊長(zhǎng)作相比、各套房屋邊長(zhǎng)之和與房屋總邊長(zhǎng)作相比，其誤差精度應(yīng)滿(mǎn)足房屋面積測(cè)量規(guī)范中的相關(guān)要求。相比滿(mǎn)足要求的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，可以采用預(yù)測(cè)繪時(shí)的數(shù)據(jù);相比超過(guò)誤差范圍的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)測(cè)，并采用復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)。

4、成果資料的檢查、整理、歸檔。

商品房實(shí)測(cè)成果資料經(jīng)過(guò)整理、書(shū)寫(xiě)技術(shù)說(shuō)明報(bào)告，經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收后，才能正式向委托人提交成果資料、歸檔使用，這里檢查，主要是指作業(yè)小組測(cè)繪員之間互相檢查和測(cè)繪部門(mén)設(shè)置的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員。重點(diǎn)檢查：預(yù)實(shí)測(cè)的分戶(hù)界限，房屋使用性質(zhì)與共有面積相關(guān)的建筑是否與圖上一致，設(shè)計(jì)圖上的名稱(chēng)標(biāo)注與技術(shù)規(guī)定的名詞類(lèi)別是否合理，房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的采集有沒(méi)有錯(cuò)誤，面積的計(jì)算是否正確，共有面積的分?jǐn)傆?jì)算是否符合規(guī)范規(guī)定幢號(hào)、室號(hào)編寫(xiě)是否符合房產(chǎn)發(fā)證要求，委托人名稱(chēng)、房屋坐落、地址、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素注記有無(wú)遺漏差錯(cuò)等。