住房公積金申請(qǐng)條件精選(九篇)
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第1篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問(wèn)題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問(wèn)題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱個(gè)人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市住房公積金管理中心）對(duì)享受城市居民最低生活保障、有個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補(bǔ)貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。
第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款貼息：
（一）享受青島市城市居民最低生活保障；
（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過(guò)住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；
（三）所購(gòu)房屋為借款人家庭唯一住房；
（四）申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請(qǐng)住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：
1.與原工作單位解除勞動(dòng)合同后未重新就業(yè)的；
2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。
（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請(qǐng)日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請(qǐng)日無(wú)逾期貸款本息。
第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》；
（二）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；
（三）青島市城市居民最低生活保障證明；
（四）申請(qǐng)人及其家庭成員的住房情況證明；
（五）住房公積金聯(lián)名卡；
（六）核查需要的其他相關(guān)材料。
銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)貼息的，還需提供銀行出具的申請(qǐng)人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。
第五條 貼息按下列程序辦理：
（一）提出申請(qǐng)。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡(jiǎn)稱管理處）提出貼息申請(qǐng)。
（二）管理處初審。管理處查詢申請(qǐng)人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報(bào)的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過(guò)低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過(guò)，管理處應(yīng)向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門(mén)、房地產(chǎn)登記管理部門(mén)、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門(mén)核實(shí)申請(qǐng)人信息，提出初審意見(jiàn)連同貼息申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡(jiǎn)稱貸款處）。
（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見(jiàn)并將復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過(guò)的，通過(guò)管理處向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料。
（四）貼息審核委員會(huì)審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。
（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對(duì)貼息審核委員會(huì)審核通過(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審批。
（六）社會(huì)公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過(guò)門(mén)戶網(wǎng)站、管理處營(yíng)業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》上簽署“公示無(wú)異議”的意見(jiàn)；對(duì)公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對(duì)違反規(guī)定的申請(qǐng)人取消貸款貼息資格。
（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過(guò)的貼息對(duì)象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。
第六條 貼息申請(qǐng)每年度受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。上半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請(qǐng)期內(nèi)未提出申請(qǐng)的借款人，視同放棄該貼息期的個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)資格。
第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）住房公積金貸款貼息額度按申請(qǐng)人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。
銀行個(gè)人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。
貸款貼息期內(nèi)，因申請(qǐng)人未按時(shí)歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。
（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計(jì)算額度超過(guò)3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開(kāi)始計(jì)算貼息。在貼息期內(nèi)申請(qǐng)貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息。
（三）所購(gòu)住房面積未超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購(gòu)住房面積超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額×90平方米占所購(gòu)住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。
第八條 個(gè)人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
第九條 申請(qǐng)人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后年度貸款貼息資格，同時(shí)納入人民銀行征信系統(tǒng)。
第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。
第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款貼息：
（一）享受**市城市居民最低生活保障；
（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過(guò)住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；
（三）所購(gòu)房屋為借款人家庭唯一住房；
（四）申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請(qǐng)住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：
1.與原工作單位解除勞動(dòng)合同后未重新就業(yè)的；
2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。
（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請(qǐng)日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請(qǐng)日無(wú)逾期貸款本息。
第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》；
（二）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；
（三）**市城市居民最低生活保障證明；
（四）申請(qǐng)人及其家庭成員的住房情況證明；
（五）住房公積金聯(lián)名卡；
（六）核查需要的其他相關(guān)材料。
銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)貼息的，還需提供銀行出具的申請(qǐng)人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。
第五條 貼息按下列程序辦理：
（一）提出申請(qǐng)。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡(jiǎn)稱管理處）提出貼息申請(qǐng)。
（二）管理處初審。管理處查詢申請(qǐng)人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報(bào)的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過(guò)低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過(guò)，管理處應(yīng)向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門(mén)、房地產(chǎn)登記管理部門(mén)、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門(mén)核實(shí)申請(qǐng)人信息，提出初審意見(jiàn)連同貼息申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡(jiǎn)稱貸款處）。
（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見(jiàn)并將復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過(guò)的，通過(guò)管理處向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料。
（四）貼息審核委員會(huì)審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。
（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對(duì)貼息審核委員會(huì)審核通過(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審批。
（六）社會(huì)公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過(guò)門(mén)戶網(wǎng)站、管理處營(yíng)業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》上簽署“公示無(wú)異議”的意見(jiàn)；對(duì)公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對(duì)違反規(guī)定的申請(qǐng)人取消貸款貼息資格。
（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過(guò)的貼息對(duì)象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。
第六條 貼息申請(qǐng)每年度受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。上半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請(qǐng)期內(nèi)未提出申請(qǐng)的借款人，視同放棄該貼息期的個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)資格。
第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）住房公積金貸款貼息額度按申請(qǐng)人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。
銀行個(gè)人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。
貸款貼息期內(nèi)，因申請(qǐng)人未按時(shí)歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。
（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計(jì)算額度超過(guò)3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開(kāi)始計(jì)算貼息。在貼息期內(nèi)申請(qǐng)貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５模聪硎艿捅Ｔ路輷?jù)實(shí)計(jì)算貼息。
（三）所購(gòu)住房面積未超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購(gòu)住房面積超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額×90平方米占所購(gòu)住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。
第八條 個(gè)人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
第2篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
第二條本細(xì)則所稱的職工住房公積金貸款，是指由*市住房公積金管理中心*分中心（以下稱分中心）運(yùn)用歸集的職工住房公積金，委托銀行（以下稱受托銀行）向參加住房公積金繳存并在本縣購(gòu)買(mǎi)（含建造、翻建、大修，下同）自住房的職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)貸款。
第三條凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，具備下列條件的，可申請(qǐng)貸款：
（一）是本市常住戶口；
（二）按不低于《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低比例連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，無(wú)尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金償還能力的債務(wù)或擔(dān)保，有償還貸款本息的能力；
（四）正在購(gòu)建個(gè)人自住住房，并能按要求提供各項(xiàng)合法證明材料；
第四條夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，夫妻任何一方均可申請(qǐng)住房公積金貸款；共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系親屬。
第五條職工住房公積金貸款采取職工住房抵押的方式。借款人須提供合法房產(chǎn)作為抵押物。
（一）購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房產(chǎn)，且開(kāi)發(fā)商已與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》的，在職工未取得“三證”（土地證、房產(chǎn)證、契證，下同）前，先由售房單位擔(dān)保，辦理商品房抵押按揭登記手續(xù)，取得“三證”后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；如開(kāi)發(fā)商未與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》，職工確需貸款，并經(jīng)分中心審核同意的，可先辦理商品房按揭登記備案,同時(shí)用其它合法房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，取得“三證”后，辦理所購(gòu)房產(chǎn)抵押手續(xù)，取消原來(lái)的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。
（二）購(gòu)買(mǎi)二手房的，取得“三證”后，以該房產(chǎn)作為抵押，按照不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票所載明的時(shí)間三個(gè)月內(nèi)，辦理公積金貸款手續(xù)。
(三)自建房土地為出讓且建筑進(jìn)度已超過(guò)三分之一的，憑《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》，由其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)；或建成并取得“三證”后，以所建房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款手續(xù)。自建房土地為農(nóng)村集體土地且建筑進(jìn)度已超過(guò)二分之一的，憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，以其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)。自建房的造價(jià)按*縣人民政府公布的房屋拆遷重置價(jià)計(jì)算。
第六條每戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受一次住房公積金貸款，且累計(jì)貸款次數(shù)不得超過(guò)二次。
第七條申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的材料：
（一）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等原件和復(fù)印件；
（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的，提交《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（三）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，提交交易時(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》》、《契證》原件和復(fù)印件；
（四）建造、翻建或大修住房，提交規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的文件及《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；農(nóng)村建房的，提交《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》等；
（五）住房公積金管理中心要求提供的其它材料。
第八條貸款額度按以下條件由住房公積金管理中心核定：
（一）不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額；
（二）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
（三）不高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
（四）不高于按照月繳存額確定的貸款限額；
按照各條款計(jì)算的貸款額不一致時(shí)，按最低額確定；在符合第（一）、（二）款的前提下，按本條第（三）、（四）款計(jì)算不到5萬(wàn)元的，最高貸款額可按5萬(wàn)元計(jì)算。（本條款中的市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額、比例、倍數(shù)、按照月繳存額確定的貸款限額，報(bào)經(jīng)*市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。）
第九條職工購(gòu)買(mǎi)住房資金不足的，也可向受托銀行申請(qǐng)配套的住房組合貸款。
第十條貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休的時(shí)間。
第十一條貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。遇申請(qǐng)、審批過(guò)程中利率調(diào)整的，按放貸日利率執(zhí)行。
第十二條貸款程序
（一）借款人持本辦法第五條規(guī)定的材料到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；
（二）根據(jù)借款人的申請(qǐng)，住房公積金管理中心對(duì)其所購(gòu)房屋狀況、住房公積金繳交情況、個(gè)人信用狀況及還貸能力等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，結(jié)合借款人申請(qǐng)貸款額度及本細(xì)則規(guī)定的貸款額度核定辦法，計(jì)算、審定申請(qǐng)人的貸款額度，15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；
（三）申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人可到分中心及受托銀行辦理貸款手續(xù)；
（四）分中心及受托銀行根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人的資格、資信及經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查，符合條件的，簽訂借款合同、辦理住房抵押登記等手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
（五）借款人按約定時(shí)間到受托銀行辦理放款手續(xù)，受托銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，對(duì)辦妥“三證”的“二手房”及自建房貸款，款項(xiàng)劃入借款人帳戶。
第十三條貸款本息償還方式
（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；
（二）貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法，按月歸還貸款本息；
（三）借款人每月歸還貸款本息總額原則上不得超過(guò)借款人家庭收入的50%。
第十四條借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定的期限歸還貸款本息。如逾期，按人民銀行規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。
第十五條借款人具有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提前終止借款合同，依法處置抵押物，直至收回貸款：
（一）借款人提供的申請(qǐng)住房公積金貸款的資料不真實(shí)；
（二）借款人連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上不按合同規(guī)定償還貸款本息，或借款合同期滿，經(jīng)催討，借款人仍未足額償還貸款本息的；
（三）借款人停繳住房公積金，經(jīng)催討仍不按要求繼續(xù)繳交的；
（四）借款人死亡、喪失民事行為能力或被依法宣告失蹤或死亡，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；處置抵押物的所得價(jià)款扣除稅費(fèi)后，首先償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，不足部分可依法追索，余款予以退還。
第十六條借款人清償貸款本息后，憑退還的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到抵押物登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
第十七條作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。
第十八條借貸各方發(fā)生糾紛時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提訟。
第十九條借款過(guò)程中發(fā)生的抵押登記、房產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
第3篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
由于在同一座大樓辦公，張先生和偉嘉安捷的網(wǎng)絡(luò)理財(cái)師林濤關(guān)系不錯(cuò)。得知張先生的來(lái)意之后，林濤首先為他講了不同的貸款方式有什么區(qū)別。林濤指出，市場(chǎng)上主要有兩種房貸方式：住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)和普通商業(yè)住房按揭貸款(以下稱商貸)。兩者的最大不同是貸款主體，公積金貸款的資金提供方是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，銀行在按揭過(guò)程中只是起一個(gè)貸款發(fā)放和貸款回收中間人角色。商貸的資金提供方是商業(yè)銀行本身，銀行既是貸款的資金提供方，又負(fù)責(zé)貸款發(fā)放和回收。
公積金貸款VS商貸
與商貸相比，公積金貸款具有以下明顯特征。
利率低
從利率來(lái)看，公積金貸款的利率要低得多。目前5年以上的公積金貸款利率是3.87％，而商貸的基準(zhǔn)利率是5.94％。雖然目前銀行普遍給信用良好的客戶以7折房貸利率優(yōu)惠，但7折后商貸的利率為4.158％，相比之下公積金貸款仍然要低0.288個(gè)百分點(diǎn)。
準(zhǔn)入嚴(yán)格
住房公積金貸款的準(zhǔn)入資格更為嚴(yán)格，辦理手續(xù)也會(huì)更多一些。
準(zhǔn)入條件 以蘇州的住房公積金準(zhǔn)入條件為例，要享受公積金貸款，申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下4個(gè)條件：一是借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上；二是購(gòu)房首期付款，新建普通住房不低于20％，二手房不低于30％；三是已提供貸款擔(dān)保，四是未發(fā)生或已還清公積金貸款。另外，夫妻中一方取得了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買(mǎi)住房，可以繼續(xù)申請(qǐng)辦理公積金貸款。
辦理手續(xù) 在實(shí)際辦理過(guò)程中，往往是當(dāng)?shù)刈》抗e金中心委托當(dāng)?shù)劂y行發(fā)放，公積金中心負(fù)責(zé)受理審批、銀行負(fù)責(zé)資金的發(fā)放和回收。所以辦理的手續(xù)可能繁瑣一點(diǎn)，貸款申請(qǐng)人要在住房公積金中心、置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行間多次往返；而商貸款是銀行一家承辦，一般而言，大部分銀行都能提供一站式服務(wù)，貸款人在一家銀行就可以辦妥所有手續(xù)。
在購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)公積金貸款須提供以下這些材料：《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的貸款銀行留存文本；首付款收據(jù)；夫妻雙方身份證；婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)；如申請(qǐng)人為單身，應(yīng)出具單身證明；如以共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，還應(yīng)提供夫妻雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。應(yīng)在預(yù)付首期房款到付清全部購(gòu)房款期間申請(qǐng)辦理，對(duì)因特殊原因而無(wú)法在上述期間辦理，經(jīng)批準(zhǔn)，可從截止日起順延3個(gè)月。
額度有限制
住房公積金中心會(huì)根據(jù)夫妻雙方的年齡，工作單位的性質(zhì)，每月繳納住房公積金的多少確定其申請(qǐng)的公積金貸款額度，公積金貸款有最高額度限制，每個(gè)地區(qū)有所差異。如在蘇州，公積金貸款最高申請(qǐng)額度是42萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。由于張先生在北京，根據(jù)公積金月繳存額度350元，計(jì)算出他們能夠貸到35萬(wàn)元。
可申請(qǐng)組合貸
林濤指出，公積金貸款具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于符合申請(qǐng)條件而且額度在最高限額以內(nèi)的貸款人，公積金貸款成為首選。而對(duì)貸款額度超過(guò)最高限額的貸款人，由于公積金貸款和商貸不能同時(shí)申請(qǐng)，長(zhǎng)期以來(lái)就不得不忍痛放棄公積金貸款。
為了彌補(bǔ)這種缺憾，自2008年以來(lái)，一種新的房貸方式――組合貸在北京等地興起。所謂組合貸，就是公積金與商貸共同貸款的一種方式。當(dāng)借款人公積金繳存額度不夠或者超出最高額度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以通過(guò)組合貸解決。其中利率部分按各自貸款方式分開(kāi)計(jì)算，達(dá)到既能節(jié)省首付款壓力，又能獲得合理月供的一種貸款方式。
組合貸和商貸相比，可以節(jié)省不少的利息，如附表所示。根據(jù)張先生的情況，林濤提出如下建議：
第4篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
第二條*市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）是本市住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。
*市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金管理中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金的管理運(yùn)作，監(jiān)督檢查本市單位和職工繳存、提取和使用住房公積金的情況，依法履行行政處罰職能。
本市住房公積金的管理和使用依法接受建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等行政管理部門(mén)的監(jiān)督，并依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
勞動(dòng)保障、民政、人事、工商、房地資源、統(tǒng)計(jì)等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。
第三條住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存。
第四條住房公積金的繳存比例，可以在國(guó)家規(guī)定的最低繳存比例基礎(chǔ)上浮動(dòng)確定。每年住房公積金的繳存比例和月繳存最高限額，由市公積金管委會(huì)擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
第五條市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確掌握單位及其職工的相關(guān)信息，督促單位依法及時(shí)辦理住房公積金繳存登記和住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)等手續(xù)。
工商、勞動(dòng)保障和統(tǒng)計(jì)等有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向市公積金管理中心提供單位及其職工的相關(guān)信息。
第六條職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后即被新單位錄用的，原單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起三十日內(nèi)，將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移到新單位。
職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚未被新單位錄用的，原單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起三十日內(nèi)，將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入市公積金管理中心封存管理；職工被新單位錄用后，新單位應(yīng)當(dāng)自錄用之日起三十日內(nèi)，為職工辦理住房公積金賬戶啟封和轉(zhuǎn)移手續(xù)。
單位不為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存、啟封等手續(xù)，職工可以憑有效證明材料向市公積金管理中心申請(qǐng)督促辦理，經(jīng)督促單位在十日內(nèi)仍不辦理的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)予以辦理。
第七條職工有下列情形之一的，可以向市公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
職工享受城市居民最低生活保障，或者連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難，或者因本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，也可以向市公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額后，其依法享受社會(huì)保障的權(quán)利不受影響。
第八條申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，應(yīng)當(dāng)向市公積金管理中心提交所在單位出具的提取證明和其他相關(guān)證明材料。
市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理提取住房公積金申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予提取的，由受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)提取的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
第九條繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向市公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（一）申請(qǐng)貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；
（二）自有資金支付購(gòu)房款不低于規(guī)定比例；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；
（四）無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
前款第（一）項(xiàng)中的規(guī)定期限、第（二）項(xiàng)中的規(guī)定比例，由市公積金管理中心擬訂，經(jīng)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
職工翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，參照本條第二款規(guī)定執(zhí)行。
第十條申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，應(yīng)當(dāng)向市公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證明材料。
市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理住房公積金貸款申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)貸款的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
第十一條單位被撤銷(xiāo)、解散或者依法宣告破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的住房公積金應(yīng)當(dāng)依法予以清償。
單位分立、合并或者改制時(shí)，應(yīng)當(dāng)在明確其欠繳住房公積金的補(bǔ)繳責(zé)任主體后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。
計(jì)算單位欠繳住房公積金的數(shù)額時(shí)，職工工資基數(shù)按照單位或者職工提供的相關(guān)證明材料確定；單位和職工均無(wú)法提供職工工資基數(shù)證明材料的，可以按照本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度職工平均工資計(jì)算。
第十二條市公積金管委會(huì)在擬訂住房公積金的繳存比例、確定住房公積金的最高貸款額度等重大事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式或者通過(guò)媒體廣泛聽(tīng)取單位和職工的意見(jiàn)。
第十三條市公積金管理中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)于每年八月向單位和職工發(fā)放住房公積金的繳存憑證。
市公積金管理中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立住房公積金信息化管理運(yùn)作系統(tǒng)，為單位和職工查詢本單位和本人的住房公積金賬戶信息提供便利服務(wù)。
市公積金管理中心、受托銀行、單位和相關(guān)工作人員對(duì)職工的住房公積金賬戶信息負(fù)有保密責(zé)任。
第十四條市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在每年三月底前，向社會(huì)公布經(jīng)市公積金管委會(huì)審議的上年度住房公積金年報(bào)，包括住房公積金歸集和使用的情況、財(cái)務(wù)報(bào)告和其他需要說(shuō)明的情況。
第十五條受托銀行和擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行與市公積金管理中心簽訂的委托合同，按照操作規(guī)范，為單位和職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)提供便利服務(wù)。
前款所稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立的、對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施專(zhuān)業(yè)擔(dān)保的機(jī)構(gòu)。
第十六條對(duì)違反住房公積金管理規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人都可以向市公積金管理中心投訴、舉報(bào)。市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在接到投訴、舉報(bào)后三十日內(nèi)提出處理意見(jiàn)，并書(shū)面告知投訴、舉報(bào)人。
第十七條單位不依法辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，逾期不依法繳存住房公積金，或者少繳住房公積金的，由市公積金管理中心依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處理。
第十八條以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回違法所提款額，并可處違法所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款。
以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回違法所提款額，并可處違法所提款額一倍以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額，并可以取消其一年至五年的住房公積金貸款資格，或者處違法所貸款額百分之十以上百分之五十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十條當(dāng)事人對(duì)市公積金管理中心的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，不提起行政訴訟,又不履行的，作出具體行政行為的市公積金管理中心可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十一條履行住房公積金繳存義務(wù)的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位及其在職職工，可以繳存補(bǔ)充住房公積金。
第5篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
1、確認(rèn)是否符合公積金領(lǐng)取條件。到所在地的住房公積金管理中心領(lǐng)取《住房公積金提取申請(qǐng)表》，同時(shí)會(huì)告知需要準(zhǔn)備的材料。
2、到所在地的住房公積金管理中心官網(wǎng)上下載表格。要找到單位財(cái)務(wù)部門(mén)為《住房公積金提取申請(qǐng)表》蓋章，準(zhǔn)備好所需要的材料。
3、到所在地的住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，提交資料。申請(qǐng)資料審批通過(guò)，一般1到3個(gè)工作日內(nèi)將金額打到提供的銀行卡或者存折。
第6篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
從2008年7月份開(kāi)始，北京住房公積金的繳存比例將統(tǒng)一為12％。與此同時(shí)，2008年北京職工住房公積金的月繳存額上限也由2007年的2166元提高至2392元(由上一年北京市職工月平均工資的300％乘以公積金繳存比例確定)。
貸款專(zhuān)家指出，與此前《北京市公積金繳存管理辦法》中，住房公積金8％～12％的分檔繳存比例相比，統(tǒng)一的繳存比例更加符合公平原則。尤其是個(gè)人公積金賬戶的繳存額為個(gè)人和公司共同負(fù)擔(dān)，繳存比例的統(tǒng)一意味著公司將增加員工的公積金的福利，大部分北京市民的公積金繳存額也將有所提高。
隨著繳存額的提高，可供使用的住房公積金貸款存量也會(huì)有所上升。由于公積金貸款具備低利率的優(yōu)勢(shì)，此舉的推出也有望為更多的買(mǎi)房人帶來(lái)實(shí)際的優(yōu)惠。那么，北京的買(mǎi)房人可以怎樣使用自己的住房公積金呢?
公積金貸款最高達(dá)78萬(wàn)元
根據(jù)《北京市住房公積金貸款辦法》的規(guī)定，凡是購(gòu)買(mǎi)自住房，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款的人，只要按照規(guī)定建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)的人均可以申請(qǐng)公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款使用優(yōu)惠的貸款利率，如目前1―5年期的公積金貸款利率為4.77％，5―30年期的利率為5.22％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的商業(yè)銀行貸款利率。如果能夠充分地使用上自己的公積金貸款，無(wú)疑能夠大大降低貸款買(mǎi)房中的利息負(fù)擔(dān)。那么，北京市對(duì)于公積金貸款的額度是如何確定的呢?
記者了解到，目前北京住房公積金單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元；在此基礎(chǔ)上引入了個(gè)人信用等級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制，個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即69萬(wàn)元；AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即78萬(wàn)元，這也是個(gè)人可以獲得的最高公積金貸款額度。
不過(guò)，具體到每個(gè)貸款人，住房公積金貸款額度由多個(gè)因素來(lái)確定。包括貸款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積等等。
北京市住房公積金貸款中心給出的測(cè)算方法是：首先計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額／住房公積金繳存比例；在此基礎(chǔ)上，以申請(qǐng)人的家庭收入(指通過(guò)上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和)留足40％生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，就是最高可貸款額。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，方先生與太太共同申請(qǐng)住房公積金貸款，目前方先生每個(gè)月住房公積金繳存額為1200元，方太太為600元。因?yàn)槭菃挝缓蛡€(gè)人各出一半，以12％作為統(tǒng)一的繳存比例，可以計(jì)算出方先生和太太的月收入分別為5000元和2500元，月收入之和為7500元?？鄢?0％的月生活費(fèi)后，每月可供還款的最高金額為4500元。假設(shè)他們想申請(qǐng)的是15年期的住房公積金貸款，其利率為5.22％，每萬(wàn)元貸款等額本息法下的月還款額為80.23元。那么他們可以申請(qǐng)的最高額度就可以通過(guò)4500除以80.23得到，大約為56萬(wàn)元。
當(dāng)然，測(cè)算出來(lái)的貸款額度是一個(gè)供參考的額度，最終的貸款額度還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度(60萬(wàn)元限制)、最低首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估等多重因素。
如對(duì)于首付款的要求，主要是按照套型建筑面積在90平方米(不含)以上或者以下來(lái)區(qū)分的：90平方米以上的，首付款要達(dá)到房款的30％；90平方米以下的非政策性住房，首付款比例為20％；90平方米以下的政策性住房比如經(jīng)濟(jì)適用房等，首付款達(dá)到10％即可。
此外，對(duì)于第二套房公積金貸款利率以及期限，只要是以前夫妻雙方?jīng)]有使用過(guò)公積金貸款或者使用了公積金貸款但已經(jīng)還清，就可以享受第一次公積金貸款的利率以及期限等。換句話說(shuō)，目前公積金貸款對(duì)于第二套房沒(méi)有特殊的要求和規(guī)定。
組合貸款使用限制多
盡管北京住房公積金貸款的最高額度較高，但對(duì)于一些購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，單純的公積金貸款可能還不能滿足他們的要求。商業(yè)貸款＋公積金貸款的組合貸款也由此應(yīng)運(yùn)而生。不過(guò)，記者了解到，目前北京住房公積金貸款中心只與工行、農(nóng)行、建行、中行、交行五大國(guó)有商業(yè)銀行合作開(kāi)展了組合貸款業(yè)務(wù)。雖然按照規(guī)定，所有的樓盤(pán)和項(xiàng)目均可以采用組合貸款，但是記者以普通貸款人身份分別致電這幾家銀行北京分行個(gè)人信貸部咨詢時(shí)，工作人員答復(fù)不盡相同，有的銀行所有樓盤(pán)均可以做，有的銀行則稱，只有和本行有合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目才可以辦理組合貸款。受此限制，建議買(mǎi)房人務(wù)必多了解需要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)的貸款條件與信息，以便于進(jìn)行貸款規(guī)劃。
同時(shí)提醒你的是，如果你遇到開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款的情況時(shí)，可以撥打北京市建委的熱線投訴。根據(jù)北京市建委與公積金管理中心的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停開(kāi)發(fā)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
公積金貼息貸款
在組合貸款外，北京的買(mǎi)房人還有一種選擇，就是采用公積金貼息貸款。
貼息貸款實(shí)質(zhì)上是一種商業(yè)貸款，適用于一些指定的貼息項(xiàng)目，或者那些有公積金貸款資格但額度又不能滿足的公積金貸款申請(qǐng)人。北京住房公積金管理中心通過(guò)與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。
對(duì)于貼息貸款的利息補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的規(guī)定是：商業(yè)貸款執(zhí)行利率低于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款執(zhí)行利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的實(shí)際利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼；商業(yè)貸款執(zhí)行利率高于或等于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼。每年的6月、12月，住房公積金貼息中心會(huì)根據(jù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間把貼息打到貼息貸款人的賬戶。
此外，公積金貼息貸款中，并不是這筆貸款的所有額度都享受貼息，而是在公積金貸款額度內(nèi)的享受。具體來(lái)說(shuō)，假如你所核定可享受的公積金貸款額度為40萬(wàn)元，而需要從商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款是50萬(wàn)元，那么你所能享受的貼息的貸款額度就是40萬(wàn)元，余下的10萬(wàn)元不能享受貼息。
公積金貼息貸款中心工作人員介紹，目前公積金貼息貸款可以在北京的所有銀行辦理。但由于公積金貼息貸款的補(bǔ)貼由北京財(cái)政控制，因此貼息貸款每年有總的供給額度的限制，這很有局
限性。
記者了解到，對(duì)于組合貸款與貼息貸款這兩種貸款形式，目前北京住房公積金貸款中心主推的是組合貸款，正常情況下，20天左右即可辦完。另外，組合貸款所涉擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)用比較低，而貼息貸款雖然手續(xù)簡(jiǎn)便，但受額度局限，且擔(dān)保費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用要遠(yuǎn)高于組合貸款。由于最近一兩年內(nèi)貸款中心不作為主要業(yè)務(wù)推廣，因此限制也比較嚴(yán)格，并不容易申請(qǐng)。
無(wú)法直接沖還貸但可逐年提取
與其他省市的公積金賬戶余額直接沖還貸的方式相比，北京住房公積金管理中心還沒(méi)有推出公積金余額直接沖還貸的業(yè)務(wù)，但是擁有公積金賬戶的個(gè)人可以自己通過(guò)提取的方式進(jìn)行貸款的沖還。
記者了解到，公積金余額提取分以下幾種情況。
如果購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)沒(méi)有使用貸款的，夫妻雙方可以每年提取一次，但累計(jì)提取的額度不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。如果購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)使用了住房貸款，夫妻雙方也可以每年提取一次。但如果貸款購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，夫妻雙方就可以每個(gè)季度提取一次。提取額度為，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出，這里的實(shí)際住房支出包括貸款本息及首付款。
需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，按照北京市公積金管理中心的規(guī)定，提取的公積金應(yīng)該優(yōu)先償還公積金貸款本息。
另外，北京市住房公積金余額的提取，除了每年一次或者一個(gè)季度一次的政策硬性規(guī)定外，沒(méi)有其他的時(shí)間限制。也就是說(shuō)，只要符合提取條件，可以在任何時(shí)間向單位提出申請(qǐng)，然后由單位按照流程到住房公積金中心辦理。但今后進(jìn)行連續(xù)提取時(shí)，按年提取或是按季提取必須與上次提取的時(shí)間相隔一年或一個(gè)季度。
公積金余額也可付房租
除了公積金貸款、賬戶余額提取還貸之外，公積金賬戶的余額還可以用于支付房租。
北京的《住房公積金提取管理辦法》規(guī)定：當(dāng)家庭的房租支出超出了這個(gè)家庭工資收入的5％時(shí)，夫妻雙方可以同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每年可提取一次，但提取總額不得高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分。
第7篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
廣州公積金貸款，申請(qǐng)個(gè)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)，持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款(存量房首付款需資金監(jiān)管；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
第8篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
第一條 為了深化住房制度改革，促進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，支持省直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)自住用房。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院262號(hào)令）（以下簡(jiǎn)稱條例）以及省政府有關(guān)房改政策規(guī)定，制定本辦法。
第二條 個(gè)人住房公積金貸款指按條例規(guī)定由陜西省省直住房資金管理中心審批，委托陜西省建設(shè)銀行房信部運(yùn)用公積金資金向省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工發(fā)放個(gè)人住房貸款。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第三條 省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位，所有實(shí)行房改并按規(guī)定繳交住房公積金的單位職工購(gòu)買(mǎi)自住用房資金不足需要借款時(shí)，均可由其所在單位出面向省直住房資金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
第四條 貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)須具備下列條件：
1.有合法的購(gòu)房合同、證明或批準(zhǔn)文件；
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還本息的能力；
3.購(gòu)置住房所需全價(jià)款30％以上的自籌資金；
4.住房公積金已按規(guī)定足額存入省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金專(zhuān)戶。
第五條 單位出面申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)須向省直住房資金管理中心提供本單位申請(qǐng)人的下列資料：
1.貸款人有效身份證件（夫妻雙方身份證、戶口本）；
2.貸款人職業(yè)、職務(wù)、年齡及收入證明，配偶的職業(yè)及收入證明（單位列表提供）；
3.貸款人繳交的住房公積金證明（省直住房資金管理中心出具）；
4.房改部門(mén)批準(zhǔn)的售房文件及權(quán)威部門(mén)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
5.合法的購(gòu)房合同、協(xié)議；
6.房屋平面圖及規(guī)劃審批文件（新建房屋提供）；
7.首期交款證明。
第三章 貸款額度、期限、利率
第六條 職工個(gè)人貸款額度不超過(guò)下列三條中任一條：
1.每職工貸款額度最高不超過(guò)3萬(wàn)元；
2.職工貸款總額度不超過(guò)所購(gòu)住房個(gè)人承擔(dān)部分價(jià)款的70％；
3.職工貸款額度不超過(guò)職工退休年齡內(nèi)應(yīng)繳納公積金的2倍。
第七條 貸款期限和貸款利率按中國(guó)人民銀行、建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款期限和利率等問(wèn)題的通知》（銀傳〔1999〕45號(hào)）規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款期限1？30年；貸款利率，5年以下（含5年）年利率4.14％，5年以上年利率4.59％。個(gè)人住房公積金貸款利率 實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。今后如有變化從其規(guī)定。
第四章 貸款程序
第八條 貸款程序1.貸款申請(qǐng)人填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》并提交所需材料，由職工所在單位統(tǒng)一向省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房資金管理中心申報(bào)；
2.省直住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)表及有關(guān)資料進(jìn)行審核，并提出書(shū)面意見(jiàn)（包括：是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)及貸款額度）；
3.貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，省直住房資金管理中心將審批意見(jiàn)轉(zhuǎn)交受托銀行。受托銀行按照省直住房資金管理中心的意見(jiàn)向申請(qǐng)單位辦理借款事宜。貸款數(shù)額隨確定數(shù)量逐筆劃轉(zhuǎn)。
第五章 貸款擔(dān)保及償還
第九條 借款人辦理借款時(shí)，必須進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保按人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理，由受托銀行執(zhí)行。
第十條 借款人應(yīng)按合同約定償還貸款本息。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的 一次還清本息。貸款期限在一年以上的采取按月均本法償還貸款本息，計(jì)算公式為：
每月償還貸款本息額＝貸款本金／還款次數(shù)＋（貸款本金？已還本金）＊月利率第十一條 還款方式：由借款人所在單位負(fù)責(zé)按月組織償還。
第十二條 借款期間，如借款人調(diào)出、辭職時(shí)，所貸款必須一次還清本息。
第六章 違約及處置
第十三條 借款合同期滿，借款單位未按合同約定還清本息或借款合同履行期間借款人連續(xù)二次以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃歸還本息的，首先停止該單位公積金提取業(yè)務(wù)，再由省直住房資金管理中心從其單位職工住房公積金抵扣，不足部分由省住房資金管理中心會(huì)同廳有關(guān)處室從其單位經(jīng)費(fèi)中扣還。
第七章 附則
第9篇：住房公積金申請(qǐng)條件范文
關(guān)鍵詞：住房公積金；歸集；策略；探析
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）10-00-01
住房公積金歸集業(yè)務(wù)在住房公積金所有業(yè)務(wù)中占有重要地位，是住房公積金其他業(yè)務(wù)開(kāi)展的前提，是住房公積金業(yè)務(wù)的源頭。什么是住房公積金歸集管理？住房公積金的歸集管理，包括住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、結(jié)算等內(nèi)容。住房公積金歸集工作是住房公積金提取和使用的基礎(chǔ)。
一、當(dāng)前住房公積金歸集管理存在的問(wèn)題
1.單位開(kāi)戶數(shù)呈下降趨勢(shì)。在住房公積金剛實(shí)行時(shí)，大部分單位都已建立了住房公積金賬戶，而如今，新單位開(kāi)戶較少。
2.部分單位繳納不及時(shí)。住房公積金是個(gè)人的住房?jī)?chǔ)金，建立住房公積金的目的是支持職工使用住房公積金改善住房條件。而有些單位只重視單位經(jīng)濟(jì)效益，而不重視職工的個(gè)人切身利益，造成經(jīng)濟(jì)效益連年上升，住房公積金繳納卻原地踏步，甚至常年欠繳。
3.住房公積金繳交比例高低不一。全額財(cái)政預(yù)算的機(jī)關(guān)事業(yè)單位繳交比例比較高，大部分企業(yè)單位繳交比例較低，經(jīng)濟(jì)效益不好的企業(yè)只是達(dá)到最低繳交比例。
4.個(gè)人住房公積金開(kāi)戶不及時(shí)。在企業(yè)公積金繳交中，有些單位對(duì)新增加的職工不給繳納住房公積金，或是滯后繳納，嚴(yán)重影響了職工的自身權(quán)益。
5.住房公積金政策宣傳不夠。住房公積金的繳納使用直接關(guān)系個(gè)人的自身利益，有些住房公積金管理機(jī)構(gòu)由于自身人員及經(jīng)費(fèi)緊張?jiān)?，住房公積金政策宣傳不夠深入，致使某些單位和職工不了解住房公積金政策，甚至連什么是住房公積金、住房公積金有什么用途都不明白，造成職工個(gè)人不能及時(shí)維護(hù)個(gè)人自身權(quán)益。
6.個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)移、合戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)不及時(shí)。有些住房公積金繳存人申請(qǐng)貸款才發(fā)現(xiàn)自己好幾個(gè)住房公積金賬戶，這是調(diào)動(dòng)單位、個(gè)人沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移合戶造成的。直接影響其不能及時(shí)辦理住房公積金貸款審批。
二、住房公積金歸集管理存在的問(wèn)題所帶來(lái)的影響。
住房公積金的資金規(guī)模增速減慢，單位欠繳，緩交或不交，直接影響住房公積金的歸集規(guī)模，間接影響住房公積金的使用。個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款或支取都受到限制。全國(guó)大部分住房公積金管理機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的政策規(guī)定，如：欠繳6個(gè)月不能申請(qǐng)住房公積金貸款及支??；繳交比例、繳交額及余額較低的，貸款不能采用信用擔(dān)保方式等。在如今房?jī)r(jià)高企的年代，公積金月繳交額較低，也影響到貸款申請(qǐng)的金額。住房公積金政策的宣傳不夠，直接影響個(gè)人繳交的積極性及使用的有效性。
三、多管齊下，加強(qiáng)住房公積金歸集管理
1.深入解讀國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深刻領(lǐng)會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的精神內(nèi)容實(shí)質(zhì)，有助于從宏觀上把握國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。其中對(duì)產(chǎn)業(yè)政策的掌握，使我們明白哪些行業(yè)是國(guó)家政策扶持的，哪些行業(yè)是國(guó)家政策限制發(fā)展的。行業(yè)景氣度高的，行業(yè)中的企業(yè)未來(lái)的發(fā)展環(huán)境肯定優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益高也是大概率事情。比如新時(shí)期國(guó)家加強(qiáng)新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、海洋裝備，環(huán)保產(chǎn)業(yè)等。作為住房公積金管理者，應(yīng)該逐步提高這些企業(yè)的住房公積金繳交比例和繳交基數(shù)，增大住房公積金繳交規(guī)模。
2.加強(qiáng)住房公積金政策的廣泛宣傳。通過(guò)本地電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙、住房公積金管理機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站深入宣傳住房公積金的有關(guān)政策，特別是和群眾息息相關(guān)的一些直接政策，如為什么繳納住房公積金，繳納住房公積金有什么好處。住房公積金提取需要哪些資料、公積金貸款需提供哪些手續(xù)，讓群眾都了解住房公積金，都來(lái)關(guān)注住房公積金。群眾了解到住房公積金的重要性，當(dāng)企業(yè)不給繳納或繳納不及時(shí)，自身的維權(quán)意識(shí)會(huì)大大提高。同時(shí)，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，通過(guò)住房公積金政策的宣傳，也會(huì)逐步提高認(rèn)識(shí)。比如企業(yè)原來(lái)10%的住房公積金繳交率，認(rèn)為繳納就可以了，通過(guò)政策的學(xué)習(xí)，指導(dǎo)，明白公積金余額多可以貸款的金額也多，其積極性也大大提高。
3.建立分類(lèi)、動(dòng)態(tài)的住房公積金歸集管理制度。對(duì)單位按照是否欠繳分門(mén)別類(lèi)地進(jìn)行管理。對(duì)欠交的單位再按照欠繳月份進(jìn)行分類(lèi)，如欠繳三個(gè)月、六個(gè)月、九個(gè)月以上等進(jìn)行管理。欠繳月份短的經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單催繳會(huì)很快繳納，欠繳時(shí)間長(zhǎng)的單位，其單位個(gè)人住房公積金的使用要受到限制，要深入單位進(jìn)行催繳并曉之以理，讓他們知道欠繳的不良影響。每月都實(shí)時(shí)進(jìn)行管控，達(dá)到讓欠繳發(fā)生在萌芽狀態(tài)就予以解除。
4.紀(jì)檢、監(jiān)察、物價(jià)、法制辦、住房公積金管理中心、電視臺(tái)等部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行住房公積金執(zhí)法檢查。檢查可以一年1至2次，檢查的對(duì)象是長(zhǎng)期欠繳的或經(jīng)多次催建而沒(méi)有在住房公積金管理中心開(kāi)戶的單位。通過(guò)深入到這些單位進(jìn)行實(shí)地督察，使單位負(fù)責(zé)人提高了對(duì)繳交住房公積金的重要性的認(rèn)識(shí)，促使這些單位的住房公積金繳交盡快走向正軌。
5.擴(kuò)大住房公積金的繳交單位范圍，壯大住房公積金資金規(guī)模。國(guó)務(wù)院的《住房公積金管理?xiàng)l例》中的第二款規(guī)定：“本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）以及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。”從中可以看出，哪些單位可以建立住房公積金都有明確的規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。這類(lèi)中有很多單位沒(méi)有實(shí)行住房公積金制度。作為住房公積金管理中心要積極進(jìn)行研究，出臺(tái)一些既能減少住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，又能支持這類(lèi)單位正常繳交的政策。為了保證住房公積金使用上安全性，全國(guó)有些住房公積金管理中心和私營(yíng)性質(zhì)的企業(yè)簽訂繳交協(xié)議，一旦停交，有住房公積金貸款的，立刻收回貸款。
6.適時(shí)提高單位住房公積金繳交比例、繳交基數(shù)。只要知曉單位工資上調(diào)，住房公積金管理中心負(fù)責(zé)歸集業(yè)務(wù)的有關(guān)人員要及時(shí)和單位負(fù)責(zé)繳納的人員進(jìn)行電話溝通，促使他們及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，及時(shí)變更繳納。，
7.及時(shí)處理住房公積金轉(zhuǎn)移、合庫(kù)業(yè)務(wù)。個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)受理后要及時(shí)予以處理，不影響住房公積金的使用。最大程度維護(hù)住房公積金繳存人的利益。
