樓宇經濟存在的問題精選(九篇)

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第1篇：樓宇經濟存在的問題范文

【關鍵詞】城市發展；樓宇經濟；發展；措施

【中圖分類號】F27 【文獻標識碼】A

【文章編號】1007-4309（2013）04-0119-1.5

樓宇經濟是一種適應目前經濟體制的新的經濟形態，它的經濟效應非常顯著。它是通過稅收貢獻效應為企業所得稅和個人所得稅帶來的豐厚的稅務回報，通過在該地區的產業經濟乘數效應來擴張經濟總量，并在促進第三產業的發展水平中起到主導作用，通過消費刺激需求；以及對就業的影響，增加就業機會，改善就業結構，增加高智力就業；通過社會資本的作用，提升區域形象，提升區域品牌。目前，隨著現代城市的發展，城市產業結構不斷優化升級，發展樓宇經濟成為突破空間不足的主要動力，促進和優化城市產業結構升級的發展動力。

一、樓宇經濟的基本概念

樓宇經濟是我國城市經濟發展中涌現的一種新型的經濟形態。它以商務樓、酒店、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇而引進各類企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態，體現了集約型、高密度的特點。簡單地說，樓宇經濟就是以商務樓宇為載體，通過從事商務活動而產生經濟效益的一種經濟活動方式。

在我國城市經濟發展過程中，只要是利用新開發樓盤或閑置用房，采用出租、售賣、合作等形式，引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，統稱為樓宇經濟。本文所提到的樓宇經濟是城區利用高端商務樓宇發展現代服務業企業產業集群，從而培植新稅源和新經濟增長點，以帶動區域經濟增長的經濟活動。

二、樓宇經濟發展的重要性

在本質上看，樓宇經濟是經濟建設的動力，全面的突出了區域的資源優勢，區位優勢和發展狀況，是整個區域的優勢整合的關鍵，并提高了對資源的吸收能力，并根據內外部資源本身的特點，選擇適合自身發展的發展途徑。可以說，較強的樓宇經濟這一平臺的載體，是探索和構建經濟發展模式，尋求城市可持續發展以及促進經濟快速發展的有效實現形式，是推動經濟工作的發展和實踐的科學經驗。發展樓宇經濟，是促進產業結構轉型的必然選擇，是建設現代工業體系的必然要求，是創造新區魅力的必然選擇，是促進科學投資的必然選擇，是提高人民生活質量的必然選擇。為樓宇經濟的產生和發展具有非常重要的地位。總的來看有以下幾個方面：發展樓宇經濟是推動城市化進程，發展新的經濟增長的有效方法。發展樓宇經濟是經濟轉型，加快現代服務業發展的有力措施。發展樓宇經濟是提升城市品位、改善投資環境的基礎。發展樓宇經濟是開拓城市空間，提高競爭能力的有效途徑。發展樓宇經濟是吸納人才，改善人才組織結構的動力。

三、樓宇經濟管理存在的不足之處

（一）樓宇管理沒有高檔次的載體。我區現有樓宇總量和其他一線城市周邊城區相比還有著一定的差距。當地政府樓宇經濟發展，取決于樓宇管理中大量高檔次的商務樓宇做為載體。但是，樓宇的存量資源明顯缺乏，甚至不集中。這樣，就很難實現完善的商務環境和良好的集聚效應。

（二）樓宇管理缺乏有效管理。第一，樓宇經濟對全區稅收的貢獻度還存在可以提高的空間。據統計，我市其他一些區域樓宇經濟創造的效益已超過了區級財政收入的50%，而我區樓宇經濟產生的效益僅占區級財政收入比例很少。第二，樓宇資源有待挖掘和整合。

（三）樓宇結構未實現產業聚集。我區樓宇內企業經營業態雖然比較全面，但行業較集中的特色樓宇不多，業態質量還需要進一步改善。企業入住樓中比較分算，而且缺乏大企業，樓宇之間難以形成積聚效應。

（四）樓宇管理水平需要進一步提高。樓宇業主是樓宇招商和經營管理的主體，與樓宇業主建立良好的合作機制，有利于政企互助，實現雙贏。而目前我們與樓宇業主更加行之有效的對接機制還有待建立。作為樓宇經濟載體的樓宇的建設規劃尚需進一步細化，特別是老樓宇更新提升的相關配套政策不夠完善，缺乏承載高端服務機構的商務樓宇。

四、加強和完善樓宇經濟管理應采取的措施

在當前，城市土地比較稀缺，緊張的背景下，廣泛發展樓宇經濟務必要謹慎。實事求是，是以城市的實際情況為基礎的，扎扎實實地推進發展樓宇經濟的持續，健康，穩定發展，避免形成一窩蜂似的盲目立項，做不注重實效，不考慮實際的現象，而且還要解放思想，在條件成熟的情況下，，繼續抓住發展經濟的機遇，從而形成一個先發優勢。作為政府部門，有效地指導樓宇經濟的供需平衡，建立和支持樓宇發展，并使得樓宇可以合理利用，實現區域協調發展，促進區域經濟發展。

（一）尊重市場規律，根據樓宇經濟區發展階段的實際情況，加強規劃引導。樓宇經濟區是城市經濟發展到一定階段的產物，它開發和建設必須遵循市場規律。在政府規劃的指導下，要根據當前的形勢和實際情況來發展，不能忽視市場需求，盲目的進行開發與建設。同時，樓宇經濟區發展的開始與發展要經歷幾十年甚至上百年的時間，是一個長期的發展過程。因此，政府要重視城區的發展和樓宇聚集區的發展，進行科學規劃，合理發展，明確定位，正確引導地發展樓宇經濟及空間布局。

（二）要重視樓宇經濟聚集區內各產業之間的聯系。樓宇經濟集聚區內不同產業間相互融合、相互關聯，在集聚區內選擇主導產業要注重它和其他產業間的關聯度，要選取具有較強產業帶動性、關聯性、和產業鏈較長的一些產業作為樓宇經濟集聚區的主導產業。

（三）要注重配套服務的完整性。樓宇經濟集聚區由于產業的多樣性需求，決定了其配套服務和配套功能的多元化、完整性和綜合性。

（四）優化投資環境，努力降低樓宇經濟集聚區的商務成本。樓宇經濟的發展一定會導致區域商務成本的增加，商務成本的增加雖然有助于集聚區產業結構的有效升級和優化，但是也會給樓宇經濟進一步集聚產生制約影響，成為樓宇經濟集聚發展的制約因素。

（五）增強根植性，加大樓宇經濟集聚區與所在地的產業發展的有效結合。通常說來，樓宇經濟集聚區建設采用兩種模式。一是在以原有城市商務功能區為基礎，按照市場性力量的選擇，自然演化而成的樓宇經濟集聚區。二則是按照所在區域商務經濟發展的規劃，采取綜合規劃開發，新建一批商務樓宇，提供相應的商務配套，從而形成新興的樓宇經濟集聚區。如果忽視高端商務功能和本地產業的結合、互動，就會使入駐的企業缺乏歸宿感，如果其他區域提供更好地商務條件和更優惠的政策，則會使企業遷移到其他地區。在當前的條件下，初步形成一個樓宇經濟區，通過科學的指導和政府的合理規劃布局，優化樓宇結構和企業內部的平衡，可以建立專門的機構來協調和解決在聚集過程中的存在的問題，引導樓宇經濟的正確發展，避免負面效應的負面影響。在接下來的幾年，可以基于現有的建筑樓宇，依靠樓宇建設，大力引進國內外知名開發商開發地塊，通過建立經濟集聚發展，引導更多的人流，物流，資金流和信息流的發展，形成具有較強支撐作用的現代服務業集聚產業，促進企業的發展軟硬環境建設，從而促進該地區的經濟集聚效應，促進區域經濟的快速，健康，協調，可持續發展。

【參考文獻】

[1]陳宏.福州市樓寧經濟發展現狀及其對策[J].福建：程學院學報，2010（5）.

第2篇：樓宇經濟存在的問題范文

【關鍵詞】高層；建筑；結構；設計； 要點

但是就目前來說，在其結構設計中還具有一定的問題。下面本文分析高層建筑結構設計中存在的問題和對策，并探討其改進措施。

1 高層建筑結構設計中存在的問題

1.1 高層建筑結構設計不合理，沒有處理好高層建筑結構的均衡關系

在目前一些高層建筑結構設計中，過分地追求美觀度和個性化，從而忽略了其設計的科學性和合理性。同時高層建筑的結構設計是多種多樣的，框架結構體系、剪力墻結構體系、框架剪力墻結構體系、筒體結構體系等等，在選擇過程中存在一定的不合理性。另外在高層建筑的整體結構設計中，要注重考慮水平載荷中的風荷載以及地震作用，做好抗震設防系統，以能夠提高建筑安全性，但是在實際建筑結構設計中，還存在對這些問題不注重問題，考慮不全面問題，從而導致高層建筑存在一定的安全隱患。一個造型完美的高層建筑必須很好地均衡主體、裙房和頂部的尺度關系。高層建筑是城市形態的關鍵因素和重要景點，因此要規劃好城市的結構中高層建筑的位置，以及高層建筑與城市街道的關系，保證高層建筑不能對街道行人和正常活動造成影響，也不能造成視覺上的影響。目前高層建筑在這一方面還具有一定的薄弱性，沒有處理好高層建筑結構的均衡關系。

1.2 高層建筑結構設計對其受力情況和水平荷載的考慮不夠完善

在高層建筑結構設計中，其高度不同，那么其受力情況也就不同，其水平荷載跟豎向荷載共同作用，是對高層建筑整體設計效果進行控制的主要因素。但是隨著建筑高度的不斷增加，其側向位移增加的速度也越來越快，底部彎矩也隨之加大，其側向變形過度會導致其結構在橫向荷載下，附加應力明顯增加，從而引起了填充墻裂縫的出現；導致電梯軌道以及裝修等服務設施，出現變形或者裂縫問題，嚴重危及了高層建筑結構的正常使用和耐久性。

2 高層建筑結構設計要點

2.1 高層建筑基礎設計中注意事項

在高層樓宇根基策劃中要關注的情況劃分為三類：第一類，高層樓宇根基一定要持久耐用，由于高層樓宇根基在地下部分，地下水分含量高，根基大多處在比較潮濕的環境中，因此建筑高層樓宇的根基一定要使用持久耐用的材料，如增加根基中鋼筋混凝土的鋼筋結構；第二類，高層樓宇的根基要足夠厚實，才能夠確保承擔住上層構造傳遞下來的重量，同時勻稱的傳遞到高層樓宇的根基中；第三類，高層樓宇根基計劃一定要進行整體的考慮，不能只想到建筑樓宇自身的高度以及對附近建筑物的作用，還要想到高層樓宇在承受沖擊之后是不是形狀能夠不改變，符合科學、經濟的建筑環境。

2.2 高層樓宇構造策劃中的共振情況

共振形成的環境是，高層樓宇的自震時間以及出現地震位置的特性一致抑或相當，因此能夠使用具有目的性的預測樓宇出現地震時的特點情況，之后加強高層樓宇的自震時間和樓宇所建筑地區地震特點之間的距離，來防止形成共振的可能性。

2.3 高層樓宇構造策劃中的水平挪動情況

高層樓宇構造策劃中水平挪動不能僅以達到高層樓宇建筑標準為基礎，還要結合所建位置的地震周期等情況。如在高層樓宇構造低于地震策劃時，因為抗震情況和構造剛度有關，是正比的關系，所以策劃的構造剛度小，不過出現的挪動在允許的范疇內，構造周期長，抗震力不大，因此這種構造策劃是不科學的。

2.4 選取適宜的設計簡圖

設計簡圖一定要確保有相關的高層樓宇結構技術，并且有對高層樓宇構造的設計方式，設計簡圖如果選取的不適合甚至對高層樓宇構造的安全產生不良影響，所以保證高層建筑構造穩定的關鍵是選取適宜的設計簡圖。還要留意的是設計簡圖存在錯誤是很正常的，不過差錯一定要在高層施工構造策劃準許的范疇內。

2.5 選取科學實用的構造方法

科學的高層樓宇策劃一定憑借經濟實用的構造方法，也就是說在高層樓宇構造策劃中要選取實際可行的構造系統以及構造方式。針對構造系統，在同一個構造單位中最好不要使用不一樣的構造系統結合在一起運用，構造系統一定要簡單便利，受力確定。在對高層樓宇構造策劃程序中，要全面的對各種會存在影響的要素進行解析，和有關部門商定，之后敲定詳細的最科學的高層樓宇構造策劃方案。高層建筑中，由于豎向負荷較大的原因，可能會引起在柱中較大程度上的變形，從而對連續梁、彎矩產生比較大的影響，該影響包括兩個方面：一方面是，會增大端支座負彎矩的數值或者是增大跨中正彎矩的數值，另一方面是，減小連續梁中間支座的負彎矩值。

2.6 準確解析、核實設計結果

在高層樓宇構造策劃程序中大多使用電腦，不過因為現在市場中存在的電腦軟件類型繁多，不一樣的電腦程序設計的結果也是不一樣的，因此這就需要高層樓宇構造設計工作者要全面熟悉電腦的程序所適合使用的范疇，避免在借助電腦設計的過程中，因為程序自身的不足，軟件中的設計方式不適合構造的實際設計狀況因為電腦程序對項目施工構造策劃產生不良影響。還有，要避免電腦協助設計構造策劃中操作者的失誤，在輸入資料時一定要嚴謹仔細，并且操作者在后續作業中，對資料也要嚴格的進行審核，科學解析，做出最正確的判定。高層建筑和低層建筑的區別之一就是：在建筑結構方面，高層建筑的結構較柔和，同時也就保障在地震作用下高層建筑的變形更大。為了避免高層建筑在遭受較大沖擊后，在進入高層建筑塑性變形階段的前提下，高層建筑仍可以具有較強的變形能力，也就是避免高層建筑的倒塌，需要在高層建筑結構設計時采取恰當合理的措施，達到保障高層建筑結構具有應對較大沖擊的延性。

2.7 高層建筑結構設計時盡量減輕自重

在同樣的地基情況下，減輕自重更有利于加大樓層的高度，同時可以獲得更高的經濟效益。減輕自重在一定程度上可以減少地震的破壞性，是提高結構抗震能力的有效辦法。如果高層建筑的質量很大，作用在結構上的地震剪力大，而且高層建筑重心高地震造成的傾覆力矩大，破壞性也就越強。因此，在高層建筑房屋中，結構構件在保證高強度材料的條件下，各種非結構構件和圍護墻體都應當采用輕質材料以減輕房屋自重。這樣有利于減小結構剛度和地震破壞強度，節省材料，降低成本，充分利用有限的土地面積創造更大的建筑面積。

2.8 使結構具有足夠的抵抗側向力和剛度的能力

高層建筑結構設計中，不僅要求整體結構能夠承受足夠的垂直負荷，而且必須使結構具有足夠的抵抗側向力和剛度的能力，不至于因受到側向力時而發生超出允許范圍的側向偏移。如果側向位移太大，會使樓層重心偏移，造成居民的驚慌，影響樓層內居民的正常學習、工作和休息。甚至還會是家居的墻體出現傾斜，裝飾脫落或出現裂紋，整個樓層里的水氣管道、電梯發生異常，框架結構破壞等。

3 結語

隨著社會技術的不斷發展和進步，高層建筑的設計理念和設計技術也在不斷地更新，對其設計風格也進行了積極的探索和改變，這都將推動現代高層建筑的迅速發展。高層建筑的結構設計是一項綜合性的技術工作，是建造建筑物的基礎工，結構設計的優劣對建筑物的安全性、經濟性、實用性有著重要的意義。因此工程技術人員要結合專業知識、施工技術要求、地質情況、開發商設計要求等，合理設計建筑物高度和建筑結構。

參考文獻：

第3篇：樓宇經濟存在的問題范文

【摘 要】隨著科學技術水平的不斷提高，樓宇系統電氣消防技術在建設行業方面已經得到了廣泛的應用和發展。針對在樓宇系統電氣消防技術使用中存在的火災自動報警系統故障、網絡化程度不高、電氣消防技術欠缺等方面的問題，文章以穩定性、安全可靠性、損失降低性為主要考核的指標，探討了樓宇系統電氣消防技術研究和應用。

【關鍵詞】樓宇系統；電氣消防技術；應用；探討

1.電氣消防技術

隨著社會經濟的快速發展，智能建筑、高層建筑以及群體的出現，都展示了高科技的巨大威力。因此，現代的電氣消防技術，作為高科技的結晶一定要適應建筑智能的要求。電氣消防技術，主要就是以火災應急照明、消防供電、疏散指示標志、火災自動報警系統、漏電火災報警系統等五個方面作為樓宇系統電氣消防工作的主要方向。同時也以《建筑照明設計標準》作為火災應急照明的主要依據，采用消防自動滅火設備，能更好地杜絕建筑火災情況的發生。另外，疏散指示標志是發生火災時，指引人們脫離險境的措施之一，更有利于人群及時散開。火災自動報警系統，顧名思義就是在發生火災的時候，系統就會自動報警，消防人員會第一時間趕到現場，進行搶救。但在實際應用中，由于火災自動報警系統的技術水平還相對落后，在電氣消防研究與應用上還存在著較為突出的問題

2.電氣消防技術在應用中存在的問題

2.1 火災自動報警系統故障

火災自動報警系統故障是電氣消防技術存在的問題之一。火災自動報警系統故障存在著一定的故障，主要包括報警系統的誤報、遲報以及漏報等三個方面的問題。火災自動報警系統故障發生故障主要是由于傳感器的探測參數不準確，探測到的不同的參數，準確性沒有足夠的考證，而且火災現場的數據庫參數不健全，嚴重影響著火災自動報警系統，在一定程度上制約著判定粒子濃度、感應現場溫度和可燃氣體濃度指標等多方面評定，然而火災自動報警系統故障，也受到火災探測器等多方面因素的影響。 傳感器使用不靈，導致探測到的結果不正確，使火災探測器不能感應到多種不同的物質，在火災燃燒的經過，對于輻射、聲波和氣味的不斷變化，無法及時感應到，這個原因會使火災自動報警系統產生一定的故障。

2.2 網絡化程度不高

以國外的電氣消防網絡技術相比，我國的網絡化程度不高，還處于初級發展階段；從而其是消防技術存在的第二個問題。而網絡化程度不高主要是我國的“119”火災自動報警系統形式基本上以區域火災自動報警系統、 集中火災自動報警系統和控制中心火災自動報警系統為主，安裝的形式主要為集散控制方式，自成體系，尚未形成大的區域性網絡化火災自動報警系統，更不用說網絡化的高層次發展，這些都是無稽之談。 電氣消防技術的網絡化程度不高，在一定程度上制約著消防安全工作的順利實施。

2.3電氣消防技術欠缺

電氣消防技術欠缺是電氣消防技術存在的第三個問題。電氣消防技術欠缺，主要是高靈敏度電氣消防技術報警器一直沒有得到普遍的應用，如激光式高靈敏度感煙火災探測器，吸氣式高靈敏度感煙火災探測報警體火災探測器在火災報警系統中的應用，比普通火災探測報警系統的探測靈敏度提高了兩到三個數量級， 這些系統采用了激光散射等原理、激光粒子計數監視所保護的空間，并以單位體積內粒子增加的多少判斷是否會發生火災，這種高靈敏度的火災監測系統可在火災發生前幾小時甚至前幾天內識別潛在的火災危險性，從而實現超火災早期報警。 但目前，該技術在我國還處于起步階段有待進一步研究開發應用。

3.電氣消防技術的發展

我國現代城市火災呈現的新特點主要表現在：城市人口、建筑、財富、生產經營場所的集中，導致了城市火災的集中爆發；城市規模日益擴大，新型不規則建筑、高層建筑不斷涌現，因此，迫切需要發展適應的高新電氣消防技術。通過對電氣消防技術的概述以及其存在的一些問題，筆者從中可以從以下幾點對電氣消防技術新的發展方向做個簡要的分析闡述。

3.1多樣化

就當前我國建筑行業的發展形勢來看，單一的一項技術是不會使得其在社會上站穩腳步。因此，筆者就針對此情況，提出多樣化是發展電氣消防技術的發展的表現之一。在近幾年，火災探測器的發展，有了各種各樣的形式，種類特別多樣化。按電氣消防系統的工作原理可分為感煙型探測器、感溫型探測器、火焰型探測器、可燃氣體型探測器以及組合型火災探測器等，并且它們在現代的建筑領域開始廣泛的應用， 它們在不同程度上表現了的電氣消防技術發展的方向，特別是火焰探測器等多樣化，已經普遍使用。目前，納米氣體探測器的研究已經成功，它擁有反應快以及準確性高等主要特點，電氣消防技術發展，是我國消防科研機構研究的主要課題。

3.2社區化

電氣消防技術的發展表現之二是社區化。隨著我國經濟的快速發展和人們安全意識的不斷增強，促使了火災自動報警系統的進一步完善。根據住宅小區建筑規模的大小、建筑類型的不同，確定了住宅小區電氣消防系統形式，確定小區內各種不同類型建筑單體電氣消防系統構成內容等。 對于社區的建筑、樓宇消防防火系統中應裝獨立式感煙探測器或火災聯動報警裝置，對干預及預防居民家庭偶發性的火災是非常必要和行之有效的措施。 電氣消防技術的社區化發展，提高了社區人們的防火意識， 可以更及時地處理火災帶來的不必要的損害，有利于社區的防火體系的形成，進而促進了社區的安全，保證了人們的生命安全和財產安全，社區化發展模式，更好地為社區人們服務，也發揮著應有的作用。

3.3無線化

電氣消防技術的發展表現之三是無線化。無線化主要是指藍牙技術。 藍牙技術在樓宇系統電氣消防技術中的應用。 與有線火災自動報警系統相比，藍牙無線火災自動報警系統具有施工簡單、容易安裝、組網方便、調試效率高等特點，而且對建筑結構損壞小，系統便于集成、擴展，系統設計簡單，尋址范圍廣，可應用于建筑物分散、且須集中管理火災報警的樓宇群。對正在施工或正在進行重新裝修的建筑、樓宇，在未安裝有線火災自動報警系統前，這種臨時系統可以充分保障建筑物的防火安全，施工結束系統又可以很容易轉移。 電氣消防技術的無線化，在不同程度上完善了防火體系，有利于樓宇系統電氣消防技術的安全應用。

3.4智能化

智能化是順應社會的發展，是現代社會城市發展的需要。所以筆者以智能化作為電氣消防技術的發展表現的第四個方向。在經濟高速發展的今天，消防系統也隨著不斷的更新，它是我國科技發展的必然結果，也適應了現代建筑行業發展的需求， 電氣消防技術的智能化由此而誕生了。電氣消防報警系統的智能化，他充分地利用了探測系統，讓它模仿人的大腦思維模式，它可以伴隨著外界環境的變化，探測到外界的環境溫度，并在一定情況下，對濕度、灰塵和光波等相關信息數據進行處理，這就發揮了電氣消防報警系統的智能處理功能，電氣消防報警系統的智能化有利于對各項環境數據對比、判斷，進而確切地預報以及探測火災等，以免誤報、漏報現象。例如：在火災發生時，電氣消防技術的智能化可以探測到的不同信息，同時對火災發生的范圍、煙氣的濃度等多方面，給予進行了系統的數據分析，可以更好地滿足電氣消防技術準確的反應。 在自動啟動電氣消防系統時，能夠最大程度上減少人員傷亡以及財產的損失。

4.結束語

綜上所述，文章通過對樓宇系電氣消防技術在工程中的應用的論述，同時也對其存在的普遍性問題進行闡述，并對其的發展進行了分析， 進一步提高電氣消防安全檢測，提高了電氣消防安全檢測結構的改造，完善了火災隱患判定能力，有利于消除電氣消防安全隱患，加強消防安全意識，保障機關團體以及企業事業單位的消防安全。

參考文獻：

[1]朱磐.紅外監測和診斷技術在電氣防火中的應用[J].安防科技,2011,(07).

第4篇：樓宇經濟存在的問題范文

奇特的是，樓宇電視僅僅只是中國媒介市場上的獨特產物，世界上任何其他國家和地區都找不到這樣的媒介形式。那么，究竟是什么內在的必然因素，促成了樓宇電視這種新興媒介形式在中國的成功？而這種目前風光無限的媒介又有多大的發展空間和容量呢？它將擁有什么樣的未來呢？我們將丟棄財務報表和股市的K線圖，從媒介經濟形式的方面來為這個引人好奇的問題探詢答案。

特殊的媒介經濟形式

如今，樓宇電視已經覆蓋了中國的40多個城市。以分眾的上海市場為例，分眾傳媒在上海覆蓋了1217座樓宇，平均每個樓宇日人流量（次）為3370，其日接觸人流量（次）達到了4100803，這還只是樓宇的數字，還不包括分眾所覆蓋的機場大巴和大賣場。從傳媒范圍來看，我們把樓宇電視稱為“大眾媒介”應該是恰如其分的。但是加以透析，我們又會發現，樓宇電視這種新興媒介幾乎是對傳統媒介經濟形式的一個顛覆。

首先，樓宇電視的贏利流程不同于傳統大眾媒介經濟賴以生存的基礎―二次銷售。傳統大眾媒介，都是通過制作內容，以低廉的價格將內容銷售給受眾，形成一次銷售；繼而將自己的受眾資源出售給廣告主，完成二次銷售。但是樓宇電視卻無須自己生產任何內容，更不需要通過內容來吸引受眾，它是將渠道直接銷售給廣告主，直接用廣告來面對受眾。

之所以會形成這樣特殊的銷售形式，我們可以從樓宇電視接觸受眾的時機和空間來解釋。從接觸時機來說，傳統大眾媒介是不具備強制力的，而受眾注意廣告的時間非常有限，而且如果不是出于專門的目的，也很少去主動要求接觸廣告。這樣的注意特點使得傳統大眾媒介必須先以受眾感興趣的內容去吸引其注意力，進而才能利用受眾剩余的注意力將廣告傳遞出去。而樓宇電視則鉆了個空子，它完全不占用由受眾自由支配的時間，僅僅存在于受眾日常生活和工作的轉換間隙中。這種轉換間隙非常短暫，卻又足以使受眾感覺不容易消磨，需要某種吸引注意力的載體來度過這一間隙。于是樓宇電視應運出現在受眾的視線里。

此外，樓宇電視所處的空間也相對比較封閉和具有強制力。受眾必須處于轉換間隙的空間中，或者等電梯、或者等人、或者購物、或者等待到達目的地，這種強制力也使得樓宇電視無須再絞盡腦汁以種種花樣去吸引受眾的注意力。

通過以上的分析，樓宇電視從誕生之日起，就不需要以內容先對受眾形成第一次銷售，就已經擁有大量受眾注意力資源。因此，樓宇電視作為一種電波媒介、一種大眾媒介，可以直接將其天生擁有的受眾注意力銷售給廣告主。

其次，樓宇電視以細分受眾為傳播對象，受眾特征鮮明。樓宇電視的受眾細分程度遠高于傳統大眾媒介的受眾。造成這一點的主要原因是由于其本身所處的渠道和環境具有高度的封閉性―高級寫字樓往往和其中的人的職業緊密聯系在一起，而職業很大程度上造就了一批收入、階層、消費水平、思維方式都相當接近的人，樓宇電視就直接面對這個高度同質化的受眾群體進行傳播。

傳統大眾媒介所處的空間高度開放，而且其向受眾出售內容的價格也非常低廉，這促使其受眾結構相對復雜。近年來，傳統大眾媒介的分眾化趨勢愈演愈烈，這種分眾化一方面能夠通過版面資源、頻譜資源來實現，另一方面也只能是一種相對的細分，不可能精確到樓宇電視那種程度，因為傳統大眾媒介所處的開放空間的性質是無法改變的。

再次，樓宇電視的生存和利潤最大化要靠規模經濟實現。樓宇電視和傳統大眾媒介相同的一點就是邊際成本不高。同樣的廣告內容無須不停地重復生產，只要增加接收器就能夠增加受眾。但是，樓宇電視不同于傳統大眾媒介的是后者需要制作內容進行傳播。因此，規模越大，單位成本就被攤得越薄，利潤就越高；而樓宇電視無須制作內容，它的規模擴張的單位成本是一定的，無法攤薄。因此樓宇電視的廣告銷售價格是隨規模的擴張而提升的。

此外，樓宇電視不制作內容，而技術壁壘也并不算高，但是其重復覆蓋率又遠低于傳統大眾媒介，因為一定數量的樓宇至多只能安裝一定數量的接收器，不能像傳統大眾媒介那樣以一臺接收器的眾多不同頻譜就能夠進行極高程度的重復覆蓋，因此樓宇電視的核心競爭力的形成及對競爭壁壘的建設只能靠對渠道的占有來實現，這也對其規模提出了更高的要求。

由以上的分析，我們可以對樓宇電視的經濟模式、盈利模式、受眾群體有一個框架式的了解。如果將廣告這種并不由樓宇電視自身生產的信息排除在媒介“內容”之外的話，樓宇電視留給我們最深刻的印象，就是其“無內容生存”的特殊媒介經濟形式，而這一因素，正是促成其今天的成功又提出其未來面臨的問題的源頭。

“無內容生存”帶來的優點與劣勢

“無內容生存”這種嶄新的媒介經濟形式和任何事物一樣，都有其兩面性，樓宇電視一方面能夠由此獲得飛速發展的機遇，另一方面，它也會在發展的過程中面臨種種嚴峻的挑戰。下面，我們就從這正反兩面來對這一媒介經濟形式作一剖析：

首先，是“無內容”造成的極短的產業鏈。傳統大眾媒介的產業鏈，我們以與樓宇電視同為聲光電波媒介的電視為例，用圖1來加以描述。

我們可以看到，這是一個比較復雜的系統，參與者眾多。而如果將樓宇電視的產業鏈也加以描述，我們將得到一串簡單得多的鏈條，見圖2：

這樣簡單的產業鏈首先帶來的就是相對較低的運營成本和媒介運營商對整個產業鏈的強大的控制力。這樣的優勢無疑在樓宇電視剛剛崛起時推動了其迅速發展。

其次，簡單的產業鏈帶來的第二個好處就是較低的千人成本。以分眾傳媒的上海市場為例，從傳播的到達率和成本上看，從CTR對分眾樓宇電視所作的人流量測試及CPM成本測算中，我們可以看到，分眾樓宇電視廣告的CPM成本僅為上海平均電視廣告CPM成本的1/2以下，所以也引發了眾多快速消費產品的追棒。而針對月收入在3000元以上的受眾，分眾樓宇電視廣告的CPM成本更是在1/10以下，成為中高端商品媒體選擇中日益重要的組成部分。分眾傳媒部分城市的千人成本列表見表3。

極短的產業鏈在媒介發展初期和發展過程中能夠降低成本、加強控制，但是也造就了相對狹窄的發展空間和極為單一的贏利模式。

首先，由于產業鏈短，鏈上的任何一環受到干擾，都會對整個產業鏈產生足以決定成亡的影響。 分眾傳媒的老總江南春在談到這個行業所蘊含的危機時表示：“后來的競爭者要從我們手中搶下樓宇不容易，因為我們已經和2萬多棟樓宇簽訂了3~5年合同，并且在合同到期后享有優先續約權。即便競爭對手可能因為要搶樓而出一個高得離譜的價格，但也不可能是大規模的行動，因為如果這樣，競爭者也會因成本過高而吃不消。而如果只是一幢兩幢，對我們已形成的規模效應將難以構成威脅。”話雖這樣說，如果真有什么不可抗力產生，比如政府政策強令轉讓渠道資源，或者接收器供應商出現了問題，或者傳統媒介以有線聯播網的形式強勢介入取代這種新媒介形式，樓宇電視幾乎沒有退路可走，其抗風險能力還是比較弱小的。

其次，“無內容”帶來的是極為單一的盈利模式。 樓宇電視只能是靠收取廣告銷售費用盈利，無法再創造其他的形式，而傳統電視媒介就能夠擁有初裝費、收視費、加密費等多種收入渠道，這也是樓宇電視一個天生的缺陷。

而“內容”更是如今的各大傳媒非常重視的一個因素，也是形成傳媒核心競爭力的關鍵。內容和渠道，共同構成了傳媒集團巨大的盈利陣地。以迪斯尼為例，在整個產業鏈中，它先是推出一部部制作精美的卡通片，每一部影片推出前后都要通過耗資巨大的宣傳去打票房，帶動拷貝、DVD、原聲大碟等視頻、音頻產品的發行，賺進第一輪利潤。憑借票房的成功，迪斯尼便順理成章地啟動后續產品的開發。每一部卡通片都會在主題公園中增添相關的卡通形象和景觀，然后再根據這些動畫故事開發各種迪斯尼玩具、服裝、游戲等消費產品，最后通過銷售特許品牌商品，迪斯尼還能賺上一筆。

這樣一輪又一輪的盈利和傳媒集團的橫向擴張，都離不開內容。傳統大眾媒介的盈利可以通過攤薄內容成本和提高廣告價格兩方面實現，可是樓宇電視沒有也不需要制作內容，它的盈利增長只能通過不斷提高廣告價格實現。但是廣告價格是不可能無限制提高的，所以當其規模到了一定程度時，廣告價格也會凝固不變，而樓宇電視又沒有其他的盈利點，那時尋找利潤增長點就會變成一件相當頭疼的事情了。

最后，“無內容”將導致樓宇電視無法產生大的社會影響力，難以進入社會主流生活。 樓宇電視目前的成功，很大程度上是因為其抓住了間隙和細分受眾。間隙的強制力使得樓宇電視能夠以低成本到達受眾，受眾的細分使得廣告能夠非常精確地到達目標消費者，避免投入浪費。但是間隙只能是間隙，它無法產生與消費者更多的接觸，也就無從發揮更大的影響力。至于受眾細分的確是精確了，但是也注定了樓宇電視的受眾只能是社會大眾中的一個部分，再也無法影響到更廣的范圍。這也是造成樓宇電視沒什么輿論影響力的原因之一。而輿論影響力從來都是媒介介入主流社會生活、贏得壯大契機的一個重要因素。

沒有內容，媒介就沒有自己的性格；沒有性格，媒介就無法塑造品牌；沒有品牌，就不可能進行更深層次上的營銷推廣；不能營銷推廣，就更加沒有影響力、沒有性格。

第5篇：樓宇經濟存在的問題范文

關鍵詞：太陽能，LED，樓道燈，照明系統

 

0.引言

目前，國內的樓宇樓道照明都是采用傳統的~220V的白熾燈或節能燈，每層樓道裝上手控或聲控等控制開關，加上時間控制器。論文參考網。這種樓道照明系統使用已經幾十年了，現在還在被廣泛采用。但這種樓道照明系統存在著其與生俱來的缺點：1、電費分攤難，一個樓道有好多住戶，樓道燈的電源接在哪一戶都不合理。2、白熾燈或節能燈使用壽命短，尤其是樓道燈需要經常啟閉的情況下，燈的使用壽命更短。3、損壞了沒人修，因為是公共使用，修理的責任不明確；這樣，有些樓道燈隨著時間的延長，損壞了沒人修，成了盲道，沒有起到樓道燈的作用，給住戶帶來很大的不便。現在隨著太陽能發電技術與發光二極管照明技術的應用普及，我公司完美地融合了太陽能和LED兩大高新技術，已成功地開發出太陽能樓宇樓道照明系。

1.樓宇樓道照明系統的原理及組成

太陽能樓宇樓道照明系統的工作原理是：利用白天太陽能電池吸收太陽能，儲存在蓄電池中，晚上蓄電池放電供樓道燈照明。

太陽能樓宇樓道照明系統主要由太陽能電池組、太陽能控制器、蓄電池（組）、大功率LED照明燈、時間控制器、各樓層控制開關等部件組成。論文參考網。各部分的作用為：

1）太陽能電池板：太陽能電池板是太陽能樓宇樓道照明系統中的核心部分。其作用是將太陽的輻射能轉換為電能，送往蓄電池中存儲起來；目前較常用的太陽能電池板是多晶硅太陽能電池板，它的轉換效率一般為14~17%，國產的轉換率低一點，進口的相對高一點。

2）蓄電池：一般為免維護鉛酸電池。其作用是在有光照時將太陽能電池板所發出的電能儲存起來，到晚上需要的時候再釋放出來，供樓道燈用。

3）太陽能控制器：太陽能控制器的作用是控制整個系統的工作狀態，并對蓄電池起到過充電保護、過放電保護的作用。

4）LED照明燈：這也是太陽能樓宇樓道照明系統中主要的部件。LED（Light-Emitting-Diode 中文意思為發光二極管）是一種能夠將電能直接轉換為可見光的半導體，采用電場發光。LED的特點是壽命長、光效高、無輻射與低功耗。其壽命可大于10萬小時以上，比普通的白熾燈長幾十倍；其光效已經達100Lm/w以上（節能燈80Lm/w）；節能明顯，比節能燈還要節能1/4；除此之外，LED還具有光線質量高、低壓直流驅動（一般為3~3.5v）、基本上無輻射等優點，屬于典型的綠色照明光源；太陽能電池發出的是直流電，LED的驅動也是直流電，它們之間不需要復雜的能量轉換，所以太陽能與LED的組合是最完美的組合。LED照明燈用在樓宇樓道照明系統中還有一個更大的優勢是，因為其驅動電壓低，啟動時沒有大的沖擊，適合頻繁啟閉，不影響使用壽命。

5）時間控制器：也是這個系統中的主要部件。它與普通的樓道照明系統中的時間控制器的作用一樣，當每層樓的控制開關動作后，樓道燈就點亮，用時間延遲器控制亮燈時間，一般是在1~3分鐘之間可調。太陽能樓宇樓道照明系統中的時間延遲器是采用直流延遲控制的。

6）各樓層的控制開關，這與傳統系統中的一樣。可采用手控、聲控、紅外線光控等。所起的作用也是一樣的。

2.太陽能樓宇樓道照明系統的設計需要考慮如下因素

太陽能樓宇樓道照明系統的原理比較簡單，主要的元器件也不復雜，但在系統的設計時以下幾方面的問題必須充分考慮到。

1）根據樓層的高低、樓道燈的多少、燈負載的大小、每次亮燈的時間、遇到沒有日光照射的陰雨天氣的多少，來匹配太陽能電池板的大小與儲能用的蓄電池的大小。我們開發的樓宇樓道燈一般以六到七層、每層一盞3~5w的LED照明燈為一個單元，如果是高層建筑的，最好能考慮多個系統單元。每次亮燈時間為2~3分鐘，南方地區要考慮7~10天的陰雨天氣，北方地區可以根據各地的氣候特點作相應的調整。這方面需要進行精確的計算。

2）根據LED照明燈的驅動電壓，來選擇太陽能電池和蓄電池的電壓等級，從安全、經濟等因素的考慮。我們認為選擇12V等級的比較好。

3）LED照明燈盡可能選擇用大功率LED制成的。現在大功率LED的技術已經較成熟，性能也較穩定，價格也合理；盡可能采用功率為3~5w的燈具，這樣的LED燈的實際照度相當于白熾燈的25w~40w，作為樓道燈已經足夠了。我們采用3個1w的大功率LED串聯，其驅動電壓接近12V，與上面的驅動電壓正好相匹配。論文參考網。

4）太陽能控制器，一定要選用質量、性能穩定的，并具有對蓄電池起到過充電保護、過放電保護的作用的，它的好壞直接關系到整個系統的運行情況與使用壽命。

3.系統的適用范圍及推廣價值

太陽能樓宇樓道照明系統，不僅可應用在普通的住宅，也可應用在學校、機關、工廠、商廈等所有的樓道照明上；它不僅僅能解決傳統樓宇照明系統中存在的普遍問題，使所有樓道燈真正起到樓道照明的作用，還能節約大量的人力、物力；尤其是提倡低碳經濟的現在，它還是真正意義上的節能環保、安全可靠的照明系統；一旦市電系統出現故障，它也能保證樓道照明的正常。這種照明系統如果在全國推廣，它的經濟價值是無法估量的，它的社會價值是不可低估的。

第6篇：樓宇經濟存在的問題范文

關鍵詞：街道經濟；發展；商貿；農業

中圖分類號：F127 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

一、以“一業一線三區”為重心，構筑發展整體框架

街道下轄7個村、9個社區，有城市又有農村，土地面積近100平方公里，發展空間較為廣闊，因此在發展導向上要堅持城鄉互補，工農互促;既要 “月亮圓”，又要“滿天星”，既要突出工業，又要因勢利導，因地制宜發展商貿業、農業企業。在發展規劃上，要結合南平市拉開城市框架的總體部署，對一、二、三產業進行合理的布局。“一業”，即養殖業，千方百計扶持全國和省級農業產業化龍頭企業福建長富乳業公司、大禾農牧公司、東順畜牧公司發展壯大，帶動輻射相關產業及周邊地區的經濟發展，促進農戶增收。“一線”，在316國道東坑隧道口至嶺炳洋村沿線，以億發商貿城為龍頭，建設商貿走廊，發展商品交易、餐飲、物流等服務業。目前已入駐的企業有天新果蔬批發市場、建材交易市場、汽車倉儲物流市場、汽車維修經銷市場、億發建材市場、東達裝飾材料市場、好當家物流配送中心、億發商務酒店等商貿企業；“三區”，即羅源高新技術園區、延平西區、江南新區八仙小區。一是借助羅源高新技術園區優勢，培植扶持一批工業企業；二是以南平市拉開城市框架，建設延平西區、江南新區為契機，抓好南平新城中心和江南新城開發，促進房地產業發展。

二、打造工業平臺，拓展發展空間

由于近年來城市建設、建新村及基本農田保護政策等因素影響，水南街道經濟發展空間日趨飽和，可供開發的僅為一些有限的邊坡山地、荒地，要想方設法利用這些有限的邊坡山地進行工業園區建設，為企業的引進和入駐提供平臺。可在東坑天新蔬批發市場對面山坡地造地400畝、在嶺炳洋村山口小組山腳開發造地350畝、在水南機磚廠左下側邊坡地開發造地700畝、在后谷村尤坑小組左上方山坡地開發造地980畝、在長富乳業集團第一牧場旁邊坡地開發造地280畝，打造茅窠、馬坪、關刀山、楊梅、東坑垅工業等平臺。同時要組織各社區在本轄區進行資源普查活動，廣泛挖掘可供創辦工業用的土地、已有的廠房等資源。例如對于東坑片區等一些重點產業帶，可以通過加快其周邊的村民住宅、商住樓、村辦企業、小型加工廠等占用產業帶用地的舊城改造步伐，引導產業帶內的勞動密集型、簡單加工型企業向外遷移，為今后重點產業帶、產業園區擴張發展預留土地資源，同時有選擇性地引進產業帶內重點企業的相關配套產業，在產業帶上形成巨大的產業鏈群。同時側重為一些較大的工業區，例如羅源高新科技產業園區、長富路工業區等解決目前存在的工業區功能單一，金融商貿等配套設施缺乏的問題。

三、拉伸產業鏈，培育增長點

著力拉伸農業產業鏈，做足農產品加工文章，推進產業化發展。目前水南街道農產品加工業產值與農業產值之比約為0.96:1(發達國家平均約為2.0—4.0:1)，比例偏低，反映出農產品加工業發展不快，產業鏈不長，產業拉動效應不明顯。應在扶持現有的長富乳制品加工企業的基礎上，培植大型的專業化、規模化、集團化發展的農產品加工企業，培育拳頭產品。一是利用玉地、上地高山村優良的氣候條件，且多數農戶向城區搬遷的有利時機，建設果蔬種植基地、畜禽養殖基地，同時應跳出本街道，在周邊鄉鎮乃至其它縣市適合的農村開發種養基地，發展農業產業鏈上游產業。在此基礎上，推行“公司+基地+農戶”經營模式，形成種養加工一體化。二是認真搞好調研，挖掘消費市場潛力，促進產品深度開發。同時幫助企業搞好儲存、運輸、銷售等環節，促進產業鏈下游產業發展。

四、推進產業升級，優先發展壯大優勢產業和推進品牌化

水南街道食品加工、紡織服裝、商貿物流、金屬制造等產業比較優勢突出，在街道經濟中占主導地位，建議制訂優勢產業發展扶持措施，加快產為業升級步伐，把重點放在鼓勵企業加快技術改造、實行產品升級換代和深度加工。品牌建設方面，推動產業升級提檔，完善產業鏈，增強整體競爭力。一是大力鼓勵民營企業自主創新，改善產品質量，打造名牌產品，鼓勵民營企業積極申報各級名牌產品；二是實施質量興企戰略，鼓勵、督促企業重視產品質量，尤其是督促重點民營企業的質量監督抽查合格率要高于行業平均合格率，并出臺相應措施鼓勵企業對質量負責人、質量崗位人員進行專業化培訓，考慮建立民營企業品牌質量信息體系，督促民營企業改進產品質量，力爭形成一批高質量、高知名度品牌的企業。

五、加快銀企業合作，完善金融服務

充分發揮政府的橋梁紐帶作用，搭建銀企互動平臺，用好政府政銀企電子信息平臺，進一步暢通銀企之間的信息溝通，改變當前雙方信息不對稱的現狀。構針對中小企業貸款“急、頻、少、險”的特點，積極協調金融機構，探索建立與中小企業貸款特點相適應的新的貸款發放與審批程序，著力破解當前制約中小企業發展壯大的資金瓶頸問題。建議街道財政、工商、稅務等部門共同幫助企業加強財務制度建設，幫助企業培訓財務人員，提高財務管理水平，為貸款融資奠定基礎。

六、立足自身資源，推進“樓宇經濟”發展

“樓宇經濟”是以各類商務樓宇為載體，通過幫助樓宇業主引進各類企業，租售樓宇，加強配套服務，獲得相應稅費，以培育稅源、帶動區域經濟發展的一種經濟形態。水南街道有舊建和新建的大量樓盤，要充分挖掘、統籌整合轄區內現有的商務樓宇資源，盡快建立可供盤活的商務樓宇存量臺賬，有組織、有計劃地搭建招商引資平臺，積極幫助業主做好招商引資，共同營造良好的投資環境和商務氛圍，努力使“樓宇經濟”成為街道經濟的新增長點。

第7篇：樓宇經濟存在的問題范文

【關鍵詞】太陽能；樓道照明；節約能源

1 太陽能樓道照明系統實現的背景

目前，國內的樓宇樓道照明都是采用傳統的220V的白熾燈或節能燈，每層樓道裝上手控或聲控等控制開關，加上時間控制器。這種樓道照明系統使用已經幾十年了，現在還在被廣泛采用。但這種樓道照明系統存在著其與生俱來的缺點，給住戶帶來很大的不便。節能與環保已經成為當代產品開發的首要考慮因素。近幾年樓宇智能化，智能家居是以家為平臺，兼備建筑、網絡通訊、信息家電、網絡家電、自動化和智能化，集系統、結構、服務、管理、控制于一體的高效、舒適、安全、便利、節能、健康、環保的家居環境。如何有效的減少照明用電的浪費和更好的管理照明系統已成為一個不可忽視問題。太陽能樓宇樓道照明系統，不僅可應用在普通的住宅，也可應用在學校、機關、工廠、商廈等所有的樓道照明上；它不僅僅能解決傳統樓宇照明系統中存在的普遍問題，使所有樓道燈真正起到樓道照明的作用，還能節約大量的人力、物力；尤其是提倡低碳經濟的現在，它還是真正意義上的節能環保、安全可靠的照明系統；一旦市電系統出現故障，它也能保證樓道照明的正常。這種照明系統如果在全國推廣，它的經濟價值是無法估量的，它的社會價值是不可低估的。

2 太陽能樓道照明系統工作原理分析

太陽能光伏發電是依靠太陽能電池組件，利用半導體材料的電子學特性，當太陽光照射在半導體PN結上，由于P-N結勢壘區產生了較強的內建靜電場，因而產生在勢壘區中的非平衡電子和空穴或產生在勢壘區外但擴散進勢壘區的非平衡電子和空穴，在內建靜電場的作用下，各自向相反方向運動，離開勢壘區，結果使P區電勢升高，N區電勢降低，從而在外電路中產生電壓和電流，將光能轉化成電能。太陽能光伏發電系統大體上可以分為兩類，一類是并網發電系統，即和公用電網通過標準接口相連接，像一個小型的發電廠；另一類是獨立式發電系統，即在自己的閉路系統內部形成電路。并網發電系統通過光伏數組將接收來的太陽輻射能量經過高頻直流轉換后變成高壓直流電，經過逆變器逆變后向電網輸出與電網電壓同頻、同相的正弦交流電流。而獨立式發電系統光伏數組首先會將接收來的太陽輻射能量直接轉換成電能供給負載，并將多余能量經過充電控制器后以化學能的形式儲存在蓄電池中。白天的時候，太陽能電池吸收太陽光子能產生電能，通過控制器吧電能儲存在蓄電池里，當夜幕降臨或者燈具周圍的廣度較低時，蓄電池通過控制器向光源供電設定的時間后切斷，這樣就可以照明了。

3 太陽能樓道照明系統設計時需要考慮的問題

元件的散熱問題：熱阻Rth是限制熱流自結散出的熱阻。熱阻和電阻是相似的概念。如同電阻公式R=V/I，有相應的熱阻公式Rth=T /P，這里T是溫升，以K（Kelvin）為單位；P是功率耗散，以W為單位；因此Rth的單位為K/W。對于垂直安裝在大氣中的器件，熱阻決定于結至環境熱阻Rth j-a；電子電路的靜電保護：靜電放電（ESD）是大家熟知的電磁兼容問題，它可引起電子設備失靈或使其損壞，當半導體器件單獨放置或裝入電路模塊時，即使沒有加電，也可能找成這些器件的永久性損壞。對靜電放電敏感的元件被稱為靜電放電敏感元件（ESDS）。如果一個元件的兩個針腳或更多針腳之間的電壓超過元件介質的擊穿強度，就會對元件造成損壞。這是MOS器件出現故障的最主要的原因。氧化層越薄，則元件對靜電放電的敏感性也越大。故障通常表現為元件本身對電源有一定阻值的短路現象。

4 實現太陽能樓道照明系統的三個特點

4.1 使用光能，降低能源消耗

本系統由太陽能電池板供電，整棟住宅樓道照明采用整體布局、分體安裝集中供電方式。白天屋頂的大功率太陽能電池把光能轉換為電能，儲入大容量可充放的免維護蓄電池，夜晚光亮度不足時，聲、光或紅外感應系統自動開啟，當探測到有人走動信息后，自動啟動亮燈裝置，并延時30秒～180秒后自行關閉。與高成本的化石燃料污染和全球溫室效應相比，太陽能不僅使用范圍廣，而且更經濟。在近期的民意調查中，當受訪對象被問及哪類能源最適合子孫后代時，太陽能的得分高出所有其它能源。光伏系統在提供電力的同時，不會排放二氧化碳。一塊光伏組件在25年的有效使用期內，可減少約7.5噸的碳排放量。

4.2 采用太陽能非晶硅層壓電池組件代替常規單晶或多晶硅組件

硅太陽能電池分為單晶硅太陽能電池、多晶硅薄膜太陽能電池和非晶硅薄膜太陽能電池三種。單晶硅太陽能電池轉換效率最高，技術也最為成熟。在大規模應用和工業生產中仍占據主導地位，但由于單晶硅成本價格高，大幅度降低其成本很困難，為了節省硅材料，發展了多晶硅薄膜和非晶硅薄膜做為單晶硅太陽能電池的替代產品。多晶硅薄膜太陽能電池與單晶硅比較，成本低廉，非晶硅薄膜太陽能電池成本低重量輕，轉換效率較高，便于大規模生產，有極大的潛力。非晶硅層壓電池不久將會在太陽能電地市場上占據主導地位。如果能進一步解決穩定性問題及提高轉換率問題，那么，非晶硅大陽能電池無疑是太陽能電池的主要發展產品之一。

4.3 太陽能樓道燈工作狀態的控制技術優化整合

太陽能樓道燈工作狀態控制優化整合主要具有以下幾個特點：①具有特大功率，光亮度相當于白熾燈150W-250W時，每天8小時照明，可在連續陰雨9天內正常工作；②應用了具有充放電保護功能、光敏自控裝置和時控裝置的光電智能控制器，使產品可有效地節約能源，增加有效照明時間，降低生產成本；③中央控制器單元采用單片機控制，并在智能控制器中建立了全球不同緯度的全年日照時間數據。使用時在控制器中輸入所在地區緯度，調整好年、月、日和開/關機的時間，就能夠長年自動跟蹤環境光線；④在大面積使用后，啟動和關閉的時差很小，從而比較好的克服了傳統太陽能燈因啟動時差過大而產生的種種弊端。

5 結語

近十年以來，我國建筑體系的不斷發展，也對照明系統提出了更高的要求。隨著大量采用電子技術的家用電器面市，住宅電子化出現。使用太陽能樓道照明系統是未來發展的必然趨勢，但是這種系統也存在一定的問題，我們積極去解決就能為人們造福，建造一個環保的社會。

【參考文獻】

[1]張世冬.單片機在樓宇照明中的應用[J].科技致富向導，2011（11）.

第8篇：樓宇經濟存在的問題范文

關鍵詞：樓宇對講通信網絡安全技術

安防移動通信網絡的發展史

樓宇對講通信網絡是無線電通信技術中的一個重要應用領域和組成部分，這項技術的開發和應用開始于上個世紀的20年代，當時主要使用在警察局總部與巡警車之間的車載移動通信服務――并迅速在警察部門得到推廣應用。1946年，美國的AT&T公司開發設計出一種可以連接移動用戶和固定電話用戶的無線電話技術；基于這項技術，AT&T公司進一步開發了稱之為安防移動電話服務（MTS，MobileTelephoneService）安防移動通信系統，它的改進型――IMTS系統在1969年發展成當時唯一的遍布美國的樓宇對講移動通信網絡。1968年，AT&T公司的貝爾實驗室發明了蜂窩技術，它能將樓宇對講移動通信網絡的覆蓋區域劃分成很多類似蜂窩的小區，相隔較遠的小區可以使用相同的無線電頻率。蜂窩技術的應用極大地增加了移動通信網絡容量，并使小區的基站能采用低功率發射，避免高發射功率帶來的干擾問題。蜂窩技術的發明是移動通信史上的一個光輝里程碑，它的廣泛應用標志著樓宇對講移動通信進入了蜂窩移動通信時代。

20世紀70年代末80年代初，第一代蜂窩樓宇對講移動通信網絡在日本、瑞典、英國、美國、德國和法國等諸多國家廣泛投入運行。第一代蜂窩移動通信網絡基于模擬通信技術，采用的是頻分復用（FDMA,FrequencyDivisionMultipleAccess）模式，網絡的容量基本可以滿足移動通信用戶的需要。到了20世紀80年代末，由于模擬技術的第一代蜂窩移動通信網絡已經顯得過時，集成電路技術的進步推動了數字通信技術在第二代安防蜂窩移動通信網絡中的應用。如先進的數字語音編碼技術在保證話音質量的前提下可大大減少通信帶寬的需要――提高了網絡頻段資源的利用率；差錯控制技術增強了網絡的抗干擾能力――基站可以以低功率發射；數字加密技術可以保護數字化了的用戶語音、數據和網絡指令；身份證技術可以鑒別移動用戶的身份，有效防止身份假冒。所以第二代蜂窩移動通信網絡相比不僅性能優良，而且安全。1990個，泛歐數字安防蜂窩移動通信網（GSM，GlobalSystemforMobileCommunication）率先在西歐各國開始運行，讓歐洲擺脫了第一代蜂窩移動通信網絡體制眾多互不相通的困境。GSM網絡在頻分復用（FDMA）的基礎上又采用了時分多址（FDMA），TimeDivisionMultipleAccess）來增加網絡容量。其后，澳大利亞、中國和一些中東國家也陸續采用GSM網絡，使得GSM網絡成為世界上覆蓋范圍最大的移動通信網絡。

20世紀90個代末期隨著因特網與樓宇移動通信網的融合，低速率數據傳輸業務已經無法滿足移動用戶的需求，對高速率數據傳輸業務的需求推動著移動通信網絡走向第三代。為此，國際電信聯盟ITU就倡導制定一個全球統一的第三代蜂窩樓宇移動通信網絡標準――未來公共陸地移動電信網絡。1998年10月由歐洲、中國、日本、韓國和美國的電信標準組織聯合成立了第三代伙伴記計劃（3GPP、the3rdGenerationPartnershipProject）組織，旨在制定一種以IS－95核心網絡為基礎的第三代移動通信網絡標準CDMA2000。

第三代樓對講移動通信網絡在本世紀初開始投入使用，日本的DoCoMo公司于2001年10月1日率先運營第三代移動通信網絡。以上我們簡單地回顧了樓宇對講移動通信的過去和發展現狀，在科學技術的進步和人們對移動通信服務需求的雙重推動下，樓宇對講移動通信網絡仍將繼續不斷地向前發展，更完美地實現廣大樓宇對講移動通信用戶的通信服務需求。

移動通信網絡中的不安全因素

無線電通信網絡中存在著各種不安全因素――如無線竊聽、身份假冒、篡改數據和服務后抵賴等等。樓宇對講移動通信網絡作為無線電通信網絡的一種類型同樣存在著這些不安全因素，由于樓宇對講移動通信網絡的特殊性，它還存在著其他類型的不安全因素。下面將從移動通信網絡的接口、網絡端和移動端三個部分分別分析其中的不安全因素，以及在安防移動通信網絡中的具體表現形成及其危害：

一、無線接口中的不安全因素

在樓宇對講移動通信網絡中，移動站與固定網絡端之間的所有通信都是通過無線接口來傳輸的，但無線接口是開放的，作案者可通過無線接口竊聽信道而取得其中的傳輸信息，甚至可以修改、插入、刪除或重傳無線接口中的消息，達到假冒移動用戶身份以欺騙網絡終端的目的。根據攻擊類型的不同，又可分為非授權訪部數據、非授權訪問網絡服務、威脅數據完整性三種。

1．非授權訪問數據類攻擊

非授權訪問數據類攻擊的主要目的在于獲取無線接口中傳輸的用戶數據/或信令數據。其方法有如下幾種：

竊聽用戶數據――獲取用戶信息內容

竊聽信令數據――獲取網絡管理信息和其他有利于主動攻擊的信息

無線跟蹤――獲取移動用戶的身份和位置信息，實現無線跟蹤

被動傳輸流分析――猜測用戶通信內容和目的

主動傳輸流分析――獲取訪問信息

2．非授權訪問網絡服務類攻擊

在非授權訪問網絡服務類攻擊中，攻擊者通過假冒一個合法移動用戶身份來欺騙網絡端，獲得授權訪問網絡服務，并逃避付費，而且由被假冒的移動用戶替攻擊者付費。

3．威脅數據完整性類攻擊

威脅數據完整性類攻擊的目標是無線接口中的用戶數據流和信令數據流，攻擊者通過修改、插入、刪除或重傳這些數據流來實現欺騙數據接收方的目的，達到某種攻擊意圖。

、網絡端的不安全因素

在樓宇對講移動通信網絡中，網絡端的組成比較復雜，它不僅包含許多功能單元，而且不同單元之間的通信媒體也不盡相同。所以安防移動通信網絡端同樣存在著一些不可忽視的不安全因素――如無線竊聽、身份假冒、篡改數據和服務后抵賴等等。按攻擊類型的不同，有如下四類：

1．非授權訪問數據類攻擊

非授權訪問數據攻擊的主要目的在于獲取網絡端單元之間傳輸的用戶數據和/信令數據，具體方法有如下幾種：

竊聽用戶數據――獲取用戶通信內容

竊聽信令數據――獲取安全管理數據和其他有利于主動攻擊的信息

假冒通信接收方――獲取用戶數據、信令數據和其他有利于主動攻擊的信息

被動傳輸流分析――獲取訪問信息

非法訪問系統存儲的數據――獲取系統中存儲的數據如合法用戶的認證參數等

2．非授權訪問網絡服務類攻擊

非授權訪問網絡服務類攻擊的主要目的是訪問網絡而逃避付款，具體的表現形式有如下幾種：

假冒合法用――獲取訪問網絡服務的授權

假冒服務網絡――訪問網絡服務

假冒歸屬網絡――獲取可以假冒合法用戶身份的認證參數

濫用用戶職權――不付費而享受網絡服務

濫用網絡服務職權――獲取非法盈利

3．威脅數據完整性類攻擊

樓宇對講移動通信網絡端的威脅數據完整性類攻擊不僅包括無線接口中的那些威脅數據完整性類攻擊，因為BSS與MSC之間的通信接口也可能是無線接口。而且，還包括有線通信網絡，具體的表現如下：

操縱用戶數據流――獲取網絡服務訪問權或有意干擾通信

操縱信令數據流――獲取網絡服務訪問權或有意干擾通信

假冒通信參與者――獲取網絡服務訪問權或有意干擾通信

操縱可下載應用――干擾移動終端的正常工作

操縱移動終端――移動終端的正常工作

操縱網絡單元中砘儲的數據――獲取網絡服務訪問權有意干擾通信

4．服務后抵賴類攻擊

服務后抵賴類攻擊是在通信后否曾經發生此次通信，從而逃避付費或逃避責任，具體的表現如下：

付費抵賴――拒絕付費

發送方否認――不愿意為發送的消息服務承擔付費責任

接收方抵賴――不愿意為接收的消息服務承擔付費責任

三、移動端的不安全因素

樓宇對講移動通信網絡通信網絡的移動端是由站組成的，移動站不僅是移動用戶訪問移動通信網的通信工具它還保存著移動用戶的個人信息――如移動設備國際身份號、移動用戶國際身份號、移動用戶身份認證密鑰等。移動設備國際身份號IMEI是唯一地代表一個移動電話，而移動用戶國際身份號和移動用戶身份認證密鑰也唯一地對應著一個合法用戶。

由于移動電話在日常生活中容易丟失或被盜竊，由此給移動電話帶來了如下一些不安全因素：

使用盜竊或撿來的移動電話訪問網絡服務，不用付費，給丟失移動電話的用戶帶來了經濟上的損失；

不法分子如若讀出移動用戶的國際身份號和移動用戶身份認證密鑰，那么不法分子可以“克隆”許多移動電話――從事移動電話的非法買賣，給移動電話用戶和網絡服務商帶來了經濟上的損失；

不法分子還會更改盜竊或撿來的移動電話的身份號，以此防止被登記在丟失移動電話的黑名單上等等。

四、攻擊風險類

樓宇對講移動通信網絡中的威脅還有如：無線竊聽、假冒攻擊、完整犯、業務否認和移動電話攻擊等等，具體的描述如下：

無線竊聽――竊聽無線信道中傳送的用戶身份號，用戶數據和信令信息；

假冒攻擊――假冒移動用戶欺騙網絡端和假冒網絡端欺騙移動用戶；

完整犯――更改無線通信控制信道中傳送的信令信息；

業務否認――移動用戶濫用授權、網絡端服務提供商偽造帳單；

移動電話攻擊――偷竊移動電話、更改移動電話身份號和克隆移動電話。

樓宇對講移動通信網絡中的安全技術從第一代模似樓宇對講移動通信網到第二代數字樓對講移動通信網的運行經驗證明：樓宇對講移動通信網絡中存在的各種不安全因素不僅威脅到移動用戶的隱私和經濟利益，而且嚴重影響安防移動通信網絡的正常運行，并損害到服務商和網絡運行商的經濟利益，為了保護各個層次的利益，移動通信網絡必須采用相應的安全措施，提供足夠的安全技術級別服務；

1．保密性安全技術服務可分為五類，其保密級別和目的如下：

用戶語音保密性（級別1），目的――保護無線信道中傳送的用戶語音，防止被他人竊聽。

用戶身份保密性（級別1），目的――用戶的真實身份，防止被無線跟蹤。

信令數據性（級別1），目的――保護無線信道中傳送的信令數據，防止被他人竊聽。

用戶數據保密性（級別2），目的――保護無線信道中傳羝的用戶數據，防止被他人竊聽。

認證密鑰保密性（級別2），目的――保護SIM和AC只存儲的認證密鑰，防止被他人竊取或“克隆”SIM。

2．認證性安全技術業務可分為三類，它們的具體描述如下：

用戶身份認證性，目的的――鑒別移動用戶身份。防止假冒用戶；

網絡身份認證性，目的――鑒別網絡身份，防止主動攻擊者假冒網絡進行欺騙；

信令數據的完整性檢測，目的――保護無線信道中傳送的信令信息完整性，防止被他人篡改。

3．應用層安全技術業務

上述兩類安全業務是在移動通信網絡的訪問層提供。隨著安防移動通信網絡類別培多和電子商貿發展，在應用層增設了安全技術業務，它們的具體描述如下：

實體身份認證――兩個應用實體互相認證對方的身份；

數據源認證――接收方應用實體認證數據確實來自于發送方；

數據完整性認證――接收方應用實體確認接收到的數據沒有被篡改；

數據保密性――保護兩應用實體之間的數據通信，實現端到端保密性，防止流分析；

數據接收證明――發送方應用實體認證可證明接收方確實收到了應用數據。

五、移動電話保護

移動電話生成商為每部移動電話分配一個全球唯一的國際移動設備號IMEI，每當移動電話訪問移動通信網絡，它必須傳其IMEI給網絡端設備號登記處EIR；EIR檢查廬IMEI是否在丟失和失竊移動電話的“黑名單”上，若在則EIR就傳一個信令將該移動電話鎖起來，此時使用者自己不能開鎖，就不能繼續使用這個移動電話，這個方法在很大程度上防止了非法用戶撿來或偷來的移動電話濫用網絡服務，而由丟失移動電話的合法用戶付費，但是也有一些不法分子應用高科技工具改變偷來的電話的IMEI，從而通過“黑名單”檢查。為防止修改移動電話的IMEI，移動電話生產商通常將IMEI設置在一個保護的單元――具有物理防撬功能的只讀存儲器。

第9篇：樓宇經濟存在的問題范文

文章從樓宇自動控制系統設計、招投標、施工、檢測驗收等全過程進行分析，對系統建設質管理提出了建議。

關鍵詞：

樓宇自動控制；質量控制；設計要求

1設計院設計階段的質量控制

1.1建設單位應重視系統的設計樓宇自動控制系統不是一個單獨的系統，它是對建筑物內的空調、采暖、通風、供配電、照明、給排水等設備系統進行監測與控制的管理系統，與其它建筑內設備關系密切。樓宇自動控制綜合了自動控制、信息管理、通信以及機械等多學科技術，有些建筑設計院并不具備懂諸多專業的設計人才，設計時對要進行管理控制的設備、工藝流程了解不透徹，采用通用圖集照搬或注明詳二次設計推給業主，讓專業公司進行處理，有的設計院甚至不能完成樓宇控制系統設計。為了保證系統設備與其他專業銜接良好，更好地為用戶管理服務，實現系統的最佳效果，建議建設單位根據項目自身的管理需要，提出具體的設計任務書，選擇專業設計能力較強的設計單位進行設計，以保證系統基礎牢固，避免日后出現設計沖突、重復或漏項等缺陷的出現。

1.2設計單位應做好功能設計與專業銜接樓宇自動控制設計是一般綜合設計單位的弱項，在樓宇自動控制系統設計時，設計人員應加強對受控對象的工藝了解，加強與各專業設備人員的溝通和與業主單位的溝通，做到了解用戶需求、了解設備造型和工藝流程、了解當地環境條件等，要根據具體工程做到有的放矢。同時，各專業設計人員應加強樓宇自動控制系統設計會簽的認識，重視專業銜接。

2招標階段的質量控制

2.1樓宇自動控制系統應優先于其它設備采購樓宇自動控制系統是對建筑物內設備系統進行監測與控制的管理系統，它所管理的系統由于系統設計、設備選型等因素，監測管理方法也會不同，建設單位均應在相應的設備或系統采購時提出相關的參數或接口要求。在進行設備采購招標時，應首先確定樓宇自動控制系統的承包商，由樓宇自動控制系統的承包商對建設單位其他設備的采購提出相關要求或進行配合，有利于樓宇自動控制系統的建設，有利于節約成本。

2.2硬件接口的實現樓宇自動控制系統需要對被監測設備或被控設備行信號采集或控制，被控制系統設備上應加裝采集或控制元件。比如在配電箱訂制時需要要求配電箱內預留相關信號接入點，在配電箱采購時提出要求，可避免配電箱采購不能接入樓宇自動控制系統，影響工期和建設效果，投資增加的情況出現。

2.3軟件接口的實現在建筑設備系統中，有很多系統是自帶控制的，比如電梯、變配電、照明和空調制冷機組等。在樓宇自動控制系統招標時，應對這部分系統設備的監測有一個預期的認識，在這部分系統設備訂貨或招標時要提出接口協議要求，使之提供與樓宇自動控制系統相匹配的接口。應避免出現采購設備沒明確是否帶接口，或所帶接口與樓宇自動控制系統不匹配，在項目實施時出現需另外付費購買接口或所帶接口無法接入樓宇自動控制系統需進行調整等增加投資或扯皮的情況出現。同時，對于帶有自動控制功能的系統，要避免出現樓宇自動控制系統和系統自帶設備元件重復設計安裝的情況。

3深化設計階段的質量控制

3.1深化設計總體要求深化設計一般由工程承包商進行。在深化設計時，首先應站在項目的角度，了解工程以后的物業管理情況，按管理職能進行系統架構設計。不能為了業績或贏利進行大而全的設計。深化設計時應把業主的要求和設計院對樓宇自控系統的設計全面了解，再進行深化設計。深化設計應包括設計說明、系統圖、設備平面圖、管線施工圖、監控點表、設備軟件配置表及調試維護方案等。在很多項目中，會存在的項目洽商階段和投標階段工程承包商或產品供應商為了承接項目，對系統功能比較夸大，在項目實施后出現實際效果和效益相差甚遠的情況。因此，對于深化設計中的中央控制部分，軟件配置和調試、移交、維護等應要求深化設計中盡量詳盡，作為檢測驗收依據。

3.2系統網絡構架設計設計院進行系統設計時，設備未選定，其設計的系統架構具有一定的通用性。在深化設計時，要根據選用產品的特點，對系統架構進行修正。目前樓宇自動控制系統的底層控制主流是總線控制，在系統設計時，應按建筑特點和設備分布，合理設計系統架構，做到配置合理，費用經濟。

3.3系統設備選型設計系統設備選型時，首先要滿足功能要求，控制設備與被控設備要匹配。要考慮被控對象要求控制精度、控制方式等進行設備選型，這樣才能保證系統建設的性價比達到最佳，也不會造成因為設備選擇的失誤對項目建設造成影響。

4施工階段的質量控制

4.1施工各參與應方對樓宇自動化加以重視工程實施過程中，建設單位、監理單位、總包單位及各專業施工單位可能會對樓宇自動化的工程了解不夠，對樓宇自動化工程的施工要求不夠重視，對樓宇自動控制系統的施工與調試不予配合或對完成工程不予保護的情況時有發生。建設單位應協調各參與建設單位，加強對樓宇自動化的認識，在設備安裝、系統調試時與予以配合。

4.2圖紙會審與技術交底圖紙會審是樓宇自控系統建設非常重要的一個環節。通過圖紙會審可以發現本系統與其它專業有沖突或脫節等各種問題。在圖紙會審時，樓宇自動控制系統專業人員應對相關專業圖紙進行了解，對可能存在問題與其設計和施工人員進行核對落實，對發現的問題，請建設單位人員及時進行協調解決，把對施工進度、質量和費用的影響最小化。在圖紙會審后項目實施前，應按階段對專業公司設備訂制及項目施工要求進行技術交底，以保定系統功能的實現。

4.3設備安裝過程中的質量控制樓宇自控系統前端設備大多數為信號檢測設備，對安裝位置有著嚴格的要求。施工時一定要按設備說明書中要求安裝在合適的位置。同時，設備安裝位置應能保證設備維護空間要求。對于執行裝置，在施工時還要保證設備執行輻度與設計相符。

5檢測驗收階段的質量控制

樓宇自動控制系統的檢測驗收是非常重要的一個環節。一個良好的樓宇自動控制系統，不但應按設計實現對所需管理的設備進行監測控制，還應有良好的應用管理介面，功能齊全合理，使用方便。有很多系統在建設時對系統硬件的建設很重視，卻忽略了系統軟件的建設。樓宇自動控制系統的檢測，應分分為三部分：中央控制部分、區域控制部分和現場控制器。中央控制部分即系統的軟件建設部分，這部分應能實現對整個系統的監測與控制，系統設計應功能劃分合理，介面簡明清晰。在軟件檢測時，不但要能實現基本功能，還要從方便物業管理人員使用，與現階段物業管理人員素質水平相匹配。讓物業管理人員會用、愛用、用好樓宇自動控制系統，才讓樓宇自動控制真正發揮效益；區域控制器部分的檢測主要是查看系統中各離散化區域的功能實現與否，信息共享，數據存儲、現場或遠端報警功能是否全面實現。現場控制器部分的檢測包括現場各類檢測、控制設備的安裝方法、安裝位置是否正確，執行機構是否按指令執行動作，各種狀態是否如實反饋。

6結束語

一個良好的樓宇自動控制系統，應是符合用戶管理要求、功能完善、創造良好經濟效益的系統。為此，各參建單位與人員，應以高度負責的態度，在項目決策、設計、施工、調試等各階段均應系統全面地精心策劃，嚴格進行質量管理，保證建設質量。同時，對系統的使用者進行全面、系統、扎實的培訓，使建設的系統功能得到充分地發揮，從而真正發揮樓宇自控系統的建設初衷，實現其功效，創造應有的社會經濟效益。

參考文獻

[1]嚴京陽.樓宇自控系統集成技術及發展方向[J].建筑知識：學術刊，2014.