樓宇經濟概念精選(九篇)

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第1篇：樓宇經濟概念范文

關鍵詞：智能；管理系統；集成；網絡數據庫技術

伴隨著互聯網技術、計算機技術、網絡技術以及工業控制技術等概念的不斷出現和深化而出現的新的概念。隨著新興房地產事業的不斷的發展和完善，伴隨著居民對于智能建筑的新的需求。這種智能建筑是指通過使用互聯網技術以及計算機等先進技術為基礎的，通過對于智能樓宇的相關設備進行技術的發展和管理綜合，以智能郵電建筑系統來實現對于整個建筑的管理和控制的。

一、智能樓宇管理系統使用背景

伴隨著經濟全球化以及城市信息化的浪潮，作為城市網絡信息管理的新的概念，智能樓宇或者智能建筑逐漸出現在大眾的視野中。針對這個概念，根據美國的智能建筑學會的觀點認為：智能樓宇是指經營、裝備、服務和建筑這四種要素相互結合、相互優化以及綜合使用而達到的一種最優的效果，繼而為民眾帶來一種高功能、高舒適以及高效率的現代建筑。

對于建筑物來說，一旦投入運營，就必須考慮到以后的管理和經營問題。建筑物本身以及其組成部分都是有自身的壽命的，所以及時的做好建筑物以及附屬部分的管理和保護工作是十分必要的，也是保證企業效益的一個重要方面。同時也是關乎到普通民眾的生命以及財產安全。

目前，實現系統的集成管理是管理系統發展的主要目標和要求。這不僅出現在工業控制、設備工程、管理領域以及先進制造各個方面。因為智能樓宇的開發和利用會緊密的影響到各行業的技術人員、企業家，同時也會提高出售房產的成交率。其市場的發展前景以及效益是十分吸引和有意義的。

建筑業作為中國具有很大的潛力和市場的行業，而且目前國內房價一直走高的趨勢，進一步的開發先進智能的樓宇建筑，通過利用互聯網等先進的技術和設備綜合管理建筑物。使得智能樓宇的管理更加系統化、科學化以及規范化。

二、智能建筑相關管理在國外的發展

隨著信息產業化的不斷的深入我們日常生活中的各個行業，而國民經濟的生活生產都離不開建筑物，因而運用先進的管理互聯網控制技術來控制我們的建筑物的相關管理，也是更加科學和有必要的。全球化的深入也不斷深入，對于起源于80年代的美國智能建筑，通過近幾十年的發展，跨國公司之間的技術合作與交流，大大提高了智能建筑的信息化管理。

這座最早的智能大廈總的建筑面積達到了10萬多平方米，有38層之高。針對內部的客戶都不需要自帶相關的辦公設備，便可以方便的得到電子郵件、文字處理、語言通訊、科學計算、市場行情以及情報資料等一些所需要的檢索信息。同時大廈內部的防火、防盜、供水、供電以及空調等公用的設備都實現了由電腦操作控制，使得整個大廈內部的管理更加的便捷、科學。這對這種先進的智能管理建筑的技術也紛紛的被世界上其他的發達的和發展中的國家所引進并開始投入使用。美國在90年代又開始研發實施其信息高速公路的研發。據相關的統計顯示美國目前改建以及興建的辦公樓大概有超過百分之七十的是智能樓宇建筑。

所謂的4C技術主要是指控制技術、計算機技術、通信技術以及圖形顯示技術，他們同時也是世界科學技術發展的重要的特點和標志。我們通過相關的實踐和研究將4C技術綜合運用到智能樓宇建筑中，從而實現建筑物內部的綜合智能化管理，主要包括智能化的商業中心、智能化管理的廠房以及智能化管理的辦公室等。

在全球化經濟浪潮的推動下，亞洲整體經濟的發展水平也是不斷的提高。同時建筑業也在近十年的發展中不斷的興起并且占據著交易市場的重要的份額。繼而引進發達國家的智能化建筑也是發展建筑行業的一個重要方面。特別是韓國、日本、中國的港臺地區以及印度等一些亞洲國家，都成為了世界智能建筑發展的重要力量和推動力。

三、智能建筑系統集成的實現

作為建筑物一旦投入使用就必然會面臨著使用壽命和保養問題。為了保證智能設備中的管理設施的高校運行和使用，提高其使用的效益，就必須加強對于智能化管理的集成。必然也要用到相關的計算機技術、通信技術等。為智能建筑的三大系統主要是指通訊自動化系統、設備自動化以及辦公自動化三大系統，以這三項智能化的系統為基礎，通過結合數據庫技術以及網絡相關的技術繼而可以實現對于整個樓宇的系統化、科學化的管理。

作為計算機網絡中的系統集成，主要是包括網絡集成、設備集成以及應用集成三個方面。同時隨著智能化樓宇的發展和深化，繼而也促進了信息集成化的進程和使用范圍。而智能化樓宇的四大系統主要是指應用軟件系統、多媒體系統以及計算機網絡系統、弱電系統四個主要部分。

四、中國智能建筑的發展

隨著全球化浪潮的深入以及我國改革開放以來，國民經濟不斷的發展和進步，我國的市場也不斷走向世界。引進國外先進的管理技術經驗來進行國內經濟的發展和建設是我國市場經濟發展的重要內容和條件。同時也是提高我國市場化的重要保證。

近年來，國內的房地產行業不斷呈現走高的趨勢，越來越多的建筑出現，同樣居民的需求量也不斷地增加。對于智能化建筑同樣也是世界市場化推動，進而也同樣帶動了我國國內市場的需求。我國的智能化建筑開始于上世紀90年代。主要的有深圳的地王大廈、南京的金鷹國際商城、上海的金貿大廈等等，最初的雛形則是在北京。據相關的統計顯示我國目前已經擁有大概2300多座智能化建筑。而目前國內的智能化建筑市場也不斷由智能大廈轉向一些大型的公共建筑，比如圖書館、文化藝術中心、體育場、音樂廳、博物館以及會展中心等。

由于我國智能化建筑發展起步較晚，因而在目前的建筑行業中還存在還多的問題和不足。建筑物內部的智能化管理相對的落后。主要總結有以下幾個方面。首先是設計方、家住房以及物業方三個方面的管理的脫節，作為同樣是一座建筑物的三個主要施工管理方面，必須應該做到相關的數據以及管理上相互的溝通以及合作，才能保證整個樓宇的信息化管理方便的運行。再者是一些物業管理部門的管理上的漏洞。相關的管理人員并沒有經過嚴格的運行系統的培訓，導致了智能設備的管理浪費，同時對于建筑物使用者也存在很多的使用隱患。再者是存在認識上的誤區，單純的認為只要是智能管理的設備正常運行，就能夠保證智能化管理的正常進行。并沒有意識到物業管理環境的條件良好才是真正保障智能化管理的重要條件。

總結：

針對智能化樓宇的系統集成管理，我國由于發展的時間較短，因而還存在還多的問題和不足，這必然要求相關的建筑行業專業人士積極的吸取國外先進的管理技術和經驗，改進我們目前智能建筑中存在的管理漏洞和不足。加強建筑行業中相關部門之間的連心和合作，真正的實現智能管理的一體化進程。而不僅僅是單方面的智能化。只有這樣才真正的能夠方便民眾的使用，真正的實現智能化建筑應該有的便民條件。

參考文獻：

[1] 徐利梅，童明俶.現場總線及其在樓宇自控系統中的應用[J].智能建筑與城市信息，2009（07）

[2] 孫君曼，張梅峰，扈剛.LON控制網絡與信息網絡集成的遠程監控系統[J].自動化儀表，2007（12）

第2篇：樓宇經濟概念范文

關鍵詞：物聯網技術 樓宇智能系統 互聯網

中圖分類號：TU855 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9416（2013）07-0153-01

由于物聯網能夠采集樓宇中所有物體的各種信息，然后將物與物或者物與人通過網絡連接起來，因此在樓宇智能系統中的應用前景十分廣闊。本文介紹了物聯網和樓宇智能系統的概念，分析了基于物聯網技術的樓宇智能系統的設計方法與實現的途徑。

1 物聯網和樓宇智能系統概述

1.1 物聯網

物聯網，即物體與物體之間相互連接形成的網絡。它包括兩方面意思：首先，物聯網技術是在互聯網技術的基礎上產生的，它是對互聯網技術應用的一種擴展。其二，物聯網的用戶端，可以是任意的兩個物體，通過物聯網可以使任意兩個或者多個物體間實現信息的互通與交流。因此，物聯網的概念是：利用各種類型的信息傳感設備，將互聯網與任意的物體進行連接，以實現物體間信息和通信的交換。其目的是為了實現網絡與物體的連接，方便人們識別、管理和控制。

1.2 樓宇智能系統

樓宇智能系統即是采用系統集成的方法，將計算機和網絡技術與建筑的設計進行有效的綜合，讓信息資源得到更加合理的利用，使人們對樓宇的監控和管理更加方便。樓宇智能系統由樓宇、辦公、通信這三個方面的自動化系統組成。這三個自動化系統各自又包含許許多多的子系統，各個子系統之間相互作用、相互協調、相互影響。組成樓宇智能系統的三個自動化系統中，樓宇自動化系統是最基礎，也是最關鍵的部分。它不但集中監視樓宇中的各種設備和系統，還要對這些系統和設備進行有效的管理。由于樓宇自動化系統功能十分復雜，規模十分龐大，因此子系統也相對較多，各個子系統的分工也各不相同。但是目前組成樓宇自動化系統的連接技術和通信技術還沒有統一的標準，因此設計的系統穩定性和安全性相對較差。雖然目前采取了一些技術手段來解決這些問題，比如現場總線技術等，但效果不是十分明顯，很難為用戶提供一個運行良好的控制平臺，無法達到高效、節能的要求。

2 基于物聯網技術的樓宇智能系統的設計

基于物聯網技術的樓宇智能系統由很多子系統組成，比如消防子系統、安防子系統、視頻監控子系統等，這些子系統通過有線或無線網絡進行連接，然后接入到對應樓層的交換機中。各個樓層的網絡交換機系統通過樓宇物聯網光纖干線成為一個整體，然后將這些信息輸入到物業管理系統的服務器中，通過數據庫的整理，最終在監控顯示屏中顯示出來。另外，相關部門在獲得授權的情況下，還可以利用因特網對樓宇中所有的監控信息進行遠程控制和查看。

3 基于物聯網技術的樓宇智能系統的實現

3.1 智能消防

消防部門可以通過互聯網查看安裝在樓宇中的火災檢測儀器檢測到的信息，判斷樓宇中是否發生火災，如果樓宇中發生火災，消防部門可以在第一時間出警，減少火災造成的損失，保障人們的生命和財產安全。另一方面，消防部門在對樓宇進行滅火時，可以查看計算機中樓宇的三維模型，準確判斷發生火災的位置，集中力量對發生火災的區域進行滅火。通過觀察三維模型中樓宇的疏散通道，有利于消防部門制定合理的營救和疏散方案，防止火勢的蔓延導致更大的傷亡。

3.2 自動抄表

由于物聯網將樓宇中所有居民的電表、煤氣表、水表都接入到互聯網中，因此各個公司只要通過互聯網就可以輕易獲取用戶消費的相關數據，而不需要采用傳統的方法，派工作人員挨家挨戶上門查表，提高了工作的效率和數據的準確性。

3.3 節能管理

根據相關部門的統計，建筑耗能成為了我國全部能耗的重要組成部分，占到35%左右，而建筑耗能主要是樓宇中的各種空調和照明設備的消耗。在樓宇中的不同位置安裝一些閱讀器和傳感器，進而可以精確地獲知樓宇中人員的數量和位置的分布情況。另外，在樓宇中不同位置，安裝一些溫度檢測設備，可以及時顯示樓宇中不同位置的溫度的分布情況。依據這些安裝的閱讀器和溫度檢測設備反饋的數據，我們可以有選擇性的關閉一些照明設備，調整空調的溫度和風速，以達到綠色節能的目的。

3.4 設備運行維護與管理

在目前現代化的樓宇中有許多相當昂貴的設備，如中央空調、電梯等，他們的作用不可替代，因此必須由專門的人員對這些設備進行管理和維護，而現在很多的物業公司往往不具備這方面的技術和人力。而將這些設備接入到物聯網之后，可以將維護這些設備的任務外包給其他更加專業的電梯和中央空調維護公司等專業維護隊伍，那些專業的維護公司通過查看物聯網中檢測到的信息，可以準確地制定出設備維護和故障修理的計劃。這樣即減輕了物業公司的壓力，又保證了設施設備的使用的完好性。

4 結語

雖然目前物聯網技術還不是十分成熟，仍然處在摸索的階段，但是隨著計算機技術、網絡技術的發展，在樓宇智能系統中采用物聯網技術是未來樓宇建設的一個重要的方向。采用基于物聯網技術的樓宇智能系統，將使得樓宇的功能性和安全性得到很大的提升，基于物聯網技術的樓宇智能系統將會被更多人所接受。

參考文獻

[1]沈蘇彬等.物聯網的體系結構與相關技術研究[J].南京：南京郵電大學學報（自然科學版），2009（6）：1～11.

[2]張少軍等.智能樓宇系統集成中的控制網絡分析[J].智能建筑電氣技術，2007（2）：59～61.

[3]王蒙田.智能樓宇的網絡化遠程監控系統分析[J].建筑科學，2009（25）：49.

第3篇：樓宇經濟概念范文

關鍵詞：智能樓宇；電氣控制系統；系統設計

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.142

1 智能電氣控制系統概述

當前，隨著社會和經濟的快速發展，建筑已經不僅僅局限于住宅和居住功能，人們對新時代的建筑功能有了更多的需求。智能樓宇是隨著智能技術在樓宇建設中的應用而提出的一種概念，電氣控制系統是智能樓宇建設中非常重要的組成部分，它在很大程度上影響著建筑的方便、舒適以及安全。當前，智能樓宇電氣控制系統基本上包含下列四方面內容。

1.1 電力負荷分級

所謂電力負荷就是指電網中電氣設備消耗的功率。在建筑的電氣控制系統中對電力負荷進行分級的根據依據就是建筑的使用類別以及電負荷的性質。智能樓宇電氣控制系統，能夠自主采集電力總負荷情況，并通過對整個建筑物的用電效率進行分析，自行投入補償電容數量，減少無功功率，同時也對整個設備運行情況進行監測。

1.2 供電電源

供電電源是依據建筑物中電力設備的額定電壓和電量總負荷來確定的。現在，建筑電氣供配電中的電源通常有220V、380V電源。智能樓宇電氣控制系統，對整個建筑物的各個回路通斷情況進行采集與監測和預警。

1.3 供配電設備

供配電設備是電力系統的核心部件也是重要基礎，只有電力設備處于正常運轉狀態，才能夠確保整個電氣控制系統的正產運行。在實際使用中，智能樓宇電氣控制系統，要能夠實時監測各個回路電流情況，預判設備及應對措施，及時報警減少設備的過載情況發生。

1.4 接線方式

智能樓宇電氣控制系統中常見的一些接線方式主要有放射式、環式、樹干式以及其他方式組成的混合式。在設計中，可以在主干線接入處放置溫濕度探頭，從而實現實時監測接線處的接觸電阻溫度變化及設備整體濕度變化，起到及時預警作用。

2 智能樓宇電氣控制系統設計的注意事項

隨著我國人口的不斷增多以及城市化進程的加快，使得土地資源人均面積不斷下降，智能樓宇的出現給城市發展帶來了新的轉機，提高了土地綜合使用率。智能樓宇是現代城市化的必然趨勢，現已普遍應用到了城市建設中。但智能樓宇與普通多層建筑施工和設計方面都有著較大差異。智能樓宇現代化、智能化程度要遠遠高于多層建筑，因此施工難度和復雜度也比較大。智能樓宇中電氣控制系統占據著重要位置，離開電能不僅電梯無法使用，甚至連供水都無法實現，做好智能樓宇電氣工程電氣控制系統設計，保障供配電穩定性、可靠性非常重要。若電氣控制系統存在問題不僅會影響智能樓宇功能的發揮，還會給居民生活帶來不便。在智能樓宇電氣工程電氣控制系統設計中必須要全面考慮，結合智能樓宇特點進行設計。第一，智能樓宇電氣控制系統應做好防雷設計，智能樓宇由于整體結構較高，易遭到雷電的襲擊，如電氣設備遭受雷擊，將出現停電、電氣設備、電子設備燒毀等F象，不僅會造成經濟損失，影響正常供配電，還會影響居民生活，所以在智能樓宇電氣控制系統設計中必須要考慮防雷問題。除防雷問題外，還要對能耗問題進行考慮，做好電氣節能設計，要根據電力傳輸及用電規律，對電氣布局和電氣網絡進行必要的優化，降低能耗，節約能源。第二，還要合理確定電力負荷，保障負荷計算有效性和準確性，設備配型選擇時應根據用電負荷計算結果和預算來確定。智能樓宇中一級負荷的供電通常情況下應配備兩個獨立電源和一個備用發電機，以保障供電穩定性，如兩個獨立電源發生故障，則使用備用發電機。高壓電氣控制系統一般采用單母線分段設計，低壓電氣控制系統中必須采用自動空氣開關。為了保障電梯穩定性和安全性，電梯應用專用線，通過不同變壓器引出線路，從而減小設備故障對電梯的影響。第三，盡可能避免環境中電磁對信息采集造成的干擾。環境中存在著大量的電磁波，這些電磁波可能會對智能樓宇電氣控制系統信息采集造成干擾，影響系統的正常運行。所以，在設計智能樓宇電氣控制系統時要重視排除電磁干擾。

3 智能樓宇電氣控制系統設計

智能樓宇電氣工程電氣控制系統，只有經過科學設計，才能滿足安全性、可靠性、經濟性、穩定性、環保性、節能性要求。電氣工程電氣控制系統設計中暖通空調系統設計時，應做好強弱電轉換的處理，合理對暖通空調結構進行優化。此外，照明系統設計時應充分考慮自然采光問題。照明是智能樓宇電氣系統的核心內容，是智能樓宇中不可或缺的基本功能。設計時應合理利用自然光，最大程度上減小人造照明使用，通過添加智能控制系統，以降低能耗。電氣線路設計中要科學計算線路負載和總長度，盡量減少線路電阻，從而保障供配質量，變壓器容量選擇要結合負荷率大小和規律，禁止使用油浸式變壓器，要采用干式變壓器和環氧樹脂澆筑式變壓器。另一方面，在PVC 管安裝中不論墻板內，還是樓板內安裝，都要采用暗敷設方法。為了防止電網停電，發動機無法啟動，應設UPS 電源作為機房照明。變壓器安裝前應嚴格檢查性能，檢驗合格方可安裝，若不合格必須及時處理，停止安裝，避免帶來安全隱患。插接式母線必須保障干燥，避免受潮。管路埋設要避免水、混凝土的進入，一旦進入很有可能造成無法穿線，影響正常作業。智能樓宇電氣控制系統設計中必須科學設計，合理選擇施工方案，根據智能樓宇特點采用有限措施，才能保障電氣控制系統的穩定性和可靠性。

4 結束語

隨著城市化進程的不斷加快，智能樓宇的設計也在推陳出新的原則上越來越人性化，在滿足舒適性的同時，也要注意整個項目的投資要求。另外，智能樓宇建設也是響應國家對節能減排的號召，節能環保。

參考文獻：

[1]趙炳森.建筑電氣自動化系統安裝的施工技術探討[J].建筑知識.

第4篇：樓宇經濟概念范文

放眼望去,北京東二環聚集著中石油、中石化、中海油、中國神化等大型能源央企總部和產業金融部門。

“這些大型能源企業對新能源、節能減排等低碳產業的發展做出了巨大投入,它們是目前新能源經濟重要的投資主體,也是未來溫室氣體排放量交易的重要參與者。央企優勢資源的發揮,對引入新能源投融資主體,打造中關村雍和園低碳示范園,實現綠色金融的聚集發揮著重要的作用。”東城區區長楊藝文在2009年中關村論壇表示。

利用總部企業聚集、低碳能源央企及投資機構匯聚、產業金融發展迅猛等優勢,東城區將打造低碳金融產業功能區,建設低碳經濟總部基地。2009年年底東城區政府在“區能源和低碳產業研討會”也表達了同樣的結論。

據悉,東城“綠色行動計劃”2010年將完成編訂,東城區將推出“區域碳排放標準”,建設“低碳城區”。地處東城的雍和園無疑是最大的受益方。

東城區兩會期間,楊藝文在《政府工作報告》中首次提出建設“低碳城區”概念,東城將推行企業綠色準入標準,以建筑節能為先導,探索合作能源管理等模式,利用跨國合作模式實施低碳示范區項目。

區情決定 布局低碳經濟

東城區地處北京中心城區,區內沒有工業、農業。區情特點決定了不能發展相關的制造業,這就決定了雍和園具有低能耗、低污染的產業結構優勢,但適合聚集支持低碳產業的投融資機構和節能環保高端服務業。截至2008年末,東城區第三產業已占到經濟總量的94.7%,位居全市第一。金融業、信息服務業、商務服務業,文化創意產業為其四大主導產業,金融服務業發展尤其迅速。

楊藝文說,雍和園新能源投資節能環保服務業呈聚集態勢。以國華投資等為代表的100家新能源投資,節能環保服務業已匯聚東城,產業聚集態勢初顯。

東城區有170多棟商業樓宇。主要污染排放源就是區內越來越密集的辦公寫字樓宇。東城區金融辦負責人介紹,未來東城區將要打造成低碳城區,首先要對樓宇碳排放進行監管,未來將對區內所有寫字樓的二氧化碳排放量統一測算,在此基礎上建立碳排放交易平臺。碳排放較高的樓宇可向低排放企業購買二氧化碳排放指標,一方面鼓勵寫字樓積極采取節能減排措施,同時也將是北京首個碳交易試點城區,對廢氣資源進行再利用。

楊藝文說,目前我們也正在進行一些市場調查,包括最近我們去了發改委推薦的節能環保服務的企業,包括跨國公司如西門子、法國電力、Intel,來研究尋找實施區域的節能減排的合作伙伴。

搭建平臺 聚集低碳產業

“引入市場機制,促進節能減排。我們還嘗試要通過引入合同能源管理這樣的方式,來形成政府、金融機構、節能環保企業和樓宇業主共同投資、共同負責、共同受益的樓宇節能減排的運行和激勵機制,來實現節能減排的目標,為雍和園低碳經濟示范園的建設奠定基礎。”

楊藝文強調:一是,要發揮央企的資源優勢,聚集低碳相關的產業。能源央企總部是東城區發展低碳經濟的重要依托,我們將抓住這個能源央企大規模投資新能源產業的重要戰略機遇,來引導新能源投資基金的建立、新能源企業總部的引進,來深入了解能源央企對節能減排的產品、技術和服務的需求,采取積極的措施,搭建平臺,吸引圍繞著央企能源總部的新能源投資和節能環保的發展,來形成相關的低碳產業的聚集。

二是,搭建綠色市場平臺,促進要素資源交易。目前我們考慮要圍繞低碳經濟的發展來逐步建設專業的交易平臺,這里邊主要是要聚集與低碳經濟相關的投融資市場交易、技術集成和人力資源市場要素的聚集,為我們低碳經濟相關的產品、產權和技術項目的交易來創造良好的市場環境。

三是,積極引入各類人才及專業研究機構,提供智力資源保障。在整個研究推進低碳經濟發展的過程中,我們也深深的認識到,人才是我們促進低碳經濟發展的一個重要的支撐,因此當前我們要重點的幫助企業引入低碳城區建設領域的高端科技人才,別是從事碳金融交易的核心人才,從事碳中介的高端市場人才,以及從事碳排放評估和認證的高端人才。

2010年是十一五規劃的最后一年,東城區在編制十二五發展規劃過程當中,重點研究把發展低碳經濟、綠色金融作為一個總體的目標,研究作這個區域歷發展低碳經濟的產業布局,研究出臺一些推進低碳經濟發展的相關政策和具體的措施,進一步來明確整個區域低碳發展戰略。同時要引進高水平的發展機構,推進雍和園的建設,包括監測的標準、分布組織實施。

雍和園將建“碳金融”基地

作為首都功能核心區,東城在創造節能減排環境、建設能源和低碳產業金融功能區方面具有獨特的區位優勢。目前,除傳統的銀行、保險、證券、信托等業態,產業金融發展非常迅速。這些大型能源企業對新能源、節能減排等低碳產業的發展做出了巨大投入。挖掘這些產業資源優勢,對于擴大新能源投資力量,提高產業融資功能,建立新能源聚集地具有重大意義.

據了解,東城區已將東二環金融區定位為有國際影響力的綠色金融產業基地,除了啟動區內樓宇碳交易外,東城區將抓住能源央企大舉進入低碳產業的有利時機,在東二環沿線形成高端新能源、節能減排產業的聚集效應。通過建設低碳城區營造產業環境,在東城聚集碳金融產業鏈,打造具有影響力的雍和園低碳金融產業功能區。

截至2008年末,東城區駐區金融機構379家,1997年到2008年全區金融業增加值增長了八倍,2008年實現增加值113億元,占全區地區生產總值17.4%。同比增長30.6%,已經成為東城區第一大產業。

“東城的金融業發展要找到自己獨特的地位,就是錯位發展。西城是總部金融聚集地,海淀是科技金融、朝陽是外資金融。東城區第一是產業金融比較聚集,所以我們要著重發展產業金融,把央企的金融板塊聚集到這個地方。”

目前,央企的新能源投資、碳交易的機構都在逐步地往區域聚集,區里面有超過100家節能環保和碳交易方面的企業,為未來的低碳經濟的發展提供機會,會形成一個產業聚集區。

能源央企恰恰是低碳經濟的主要投資人和交易者。雍和園也在傳統金融和產業金融的基礎上向著力發展節能環保的服務業的綠色金融。

為了充分發揮金融服務在推進低碳經濟發展中的優勢,以及東二環作為新興產業金融功能區的優勢地位,在中關村國家自主示范區低碳經濟示范園中來加速綠色金融中心的建設,楊藝文提出了幾項具體的措施:

第5篇：樓宇經濟概念范文

關鍵詞：現代都市農業農業經營形式多效能特征

隨著社會的工業化和城市化，世界的許多城市面臨著生態、食品安全以及持續發展的危機。為了改善城市生態環境、給市民提供安全食品和優良的生活空間、保護農耕文化，現代社會開發了都市農業。都市農業就是在城市經營農業，這種經營模式是在近代都市農業基礎上發展起來的，與古代都市農業有很大不同。古代都市農業的經營項目多為城郊獵場和城市園林景觀，故它只有休閑娛樂功能。在古代人類尚未形成在城市發展農業和利用農業發展都市的觀念，也沒有意識到城郊種養、獵場經營、園林景觀建植本身就是農業經營行為。真正的現代都市農業源于1898年美國社會活動家霍華德提出的“田園城市”概念和“把積極的城市生活的一切優點同鄉村的美麗和福利結合在一起”的農業經營觀念，真正的都市農業生產始于1919年的德國。1919年德國政府開始建立“市民農園”，在城里開發供市民自給自足的小菜園，并制定了“市民農園法”。[1]為了推動現代都市農業理論研究和實踐發展，我們將現代都市農業的定義、普適性經營形式以及多效能特征介紹如下。

一、現代都市農業的定義

（一）都市農業的定義回顧

現代的都市農業概念最早出現在1930年出版的《大坂府農業報》上，但作為學術名詞則最早出現在日本學者青鹿四郎1935年發表的《農業經濟地理》一書中。20世紀50年代末至60年代初，美國經濟學家開始研究都市農業理論，最早把都市農業表述為“城市農業區域”或“城市農業生產方式”。1977年，美國農業經濟學家艾倫·尼斯在《日本農業模式》中，明確提出“城市農業”(UrbanAgriculture)概念[2]。都市農業術語出現后，農業經濟學、農村社會學學者紛紛探索都市農業的本義。（1）美國農業經濟學家歐文·霍尼（1950）認為都市農業是在都市周邊地區的都市楔形農田上進行的綠地建設和發展園藝業、果林業[3]。（2）德國學者史密特（1996）將都市農業定義為一種位于城內或環城區的產業，它生產或養殖、加工或運輸各種食用和非食用的產品，然后使用城市或城市周邊地區大量的人力資源、物力資源、產品和服務，反過來為該城市地區提供大量人力物力資源以及產品和服務[3]。（3）德國學者穆斯蒂爾（1998）將都市農業定義為在城市或城市周邊地區從事的農業生產活動[4]。（4）中國學者俞菊生（1999）認為都市農業包括城市內鑲嵌插花狀的小塊農田、庭院和陽臺綠化、城鄉結合部的近郊農業、遠郊甚至環大都市經濟圈在內的適宜大都市市場需要的農業[5]。（5）中國學者張強（1999）認為都市農業是地處城市郊區的農業以及市區擴展而劃入市區的農業[6]。（6）中國學者宋金平（2005）認為都市農業是處在大城市邊緣及間隙地帶，依托大城市的科技、人才、資金、市場優勢，進行集約化農業生產，為國內外市場提供名、特、優、新農副產品和為城市居民提供良好的生態環境，并具有休閑娛樂、旅游觀光、教育和創新功能的現代農業[7]。（7）中國學者張林成（2005）認為都市農業是分布在城市內及其周圍地區或者大都市經濟圈內，緊密依托城市、服務城市的特殊形態的農業，是以生態綠色農業、觀光休閑農業、市場創匯農業、高科技農業為標志，以園藝化、設施化、工廠化生產為手段，以大都市市場需要為導向。融生產性、生活性、生態性于一體，優質高效和可持續發展相結合的現代農業[8]。

如上定義有個共性，就是強調都市農業的地域性和經濟活動類型。從這個角度講，可以把德國學者穆斯蒂爾的定義看成是這類定義的高度概括。但是，如果從概念體系的內部結構完整性和外部功能配合性的要求來衡量，這這些定義都存在明顯的不足。從內部結構完整性來看，這些定義都丟失了都市農業的主體、生產目的、生產種類、產品等核心內涵；從外部功能配合性來看，都沒有與城市生態環境、食物供應系統、鄉村農業等相關概念建立配合關系。為此，需要對都市農業概念進行重新界定。

（二）都市農業的新定義

受如上定義的啟發和滿足概念界定的內部結構與外部功能要求以及轉變傳統農業發展方式的需要，我們將都市農業界定為：一種發生在市內或市外周邊地區的，由城鄉居民經營的，能提高市民生活質量、能為市民提供勞動就業和農業教育機會、能改善城市生態環境和促進城鄉社會協調發展的多效能農業生產模式。這樣界定現代都市農業，能引導都市農業朝著多效能方向發展，使都市農業走上科學發展軌道。其合理性如下。

（1）這種定義強調了農業發展方式的轉變。現代人只有轉變常規農業經營方式，才能消除農業的負外部性效應。現代社會在都市區域開展農業生產，就是要轉變農村地區破壞生態環境、缺乏人文關懷的常規農業經營方式，挖掘農業的經濟功能、生態功能、人文功能和社會功能，使農業成為改善城市生態、為市民提供安全食品和優質生活空間的產業系統。

（2）涵括了目前出現的都市農業的所有經營類型。到目前為止，世界各地都市農業出現了種植農業、養殖農業、樓宇農業、園林農業、觀光農業、農家樂、休閑農業、體驗農業、教育農業等經營類型。都市農業概念應該涵括這些經營類型。

（3）概括了都市農業經營主體。現在從事都市農業的人不僅是城郊農民，還有市內的園林園藝工人、居家賦閑的退休市民、城市家庭主婦等。我們在定義中用“城鄉居民”一詞概括了這些都市農業經營者，強調了都市農業的經營主體。

（4）規范了都市農業的生產區域。都市農業應該特指在城市區域進行的各種農業生產。界定都市農業概念必須確定其區位范圍和地理空間。如果都市農業定義不限定在城市區域，在實踐上會產生許多誤解，在操作上難以與鄉村農業劃定邊界，也不便于都市農業的行政管理。所以，在定義中突出都市農業的生產區域是必要的。

（5）突出了都市農業的多重功能和產品特性。都市農業能為城市提供生態環境、安全食物、勞動就業、休閑娛樂場所、環境與農業知識教育場所；提供強身健體、愉悅身心、緩解精神壓力、陶冶情趣的生活方式。這些產品與服務以及生產功能是都市農業區別鄉村農業的一個根本特點。

二、現代都市農業的經營形式和經營現狀

作為城市區域的農業發展方式，都市農業應該成為一種產生經濟、生態、人文、社會效益的農業發展方式和發揮經濟、生態、人文、社會功能的農業發展方式。自現代都市農業興起以來，世界各地出現了新奇各異的多效能的都市農業經營形式。

（一）都市農業主要經營形式

（1）郊外生態防護林業。這是人類為了調節城市氣溫、涵養水源、防止水土流失、治理洪澇災害、改善城市生態環境，在城郊地區開發的一種都市農業。這類經營領域在食物短缺的時空環境里不受重視。在過去，許多城市郊區本應成為生態防護地帶，但被一座座工廠、養殖場和一塊塊蔬菜基地所占領。結果造成城市周邊地區水土流失嚴重、地表和地下水枯竭、空氣質量下降。有了這些教訓以后，人類才重視郊外生態防護林業。如近年，法國用財政在一些城郊山區和島嶼建立了7個無住戶的國家級自然生態保護區[9]。近些年我國一些特大城市也開始重視這種都市農業。如北京，在2005年制定的《北京城市總體規劃20042020》中提出，將重點支持京津風沙源治理、建立第二道綠化隔離帶、營造水源保護林；又如上海，在“十一五”規劃中也提出，要把上海城郊結合部建設成為城市的綠色屏障、安全空間、城市生態補充基地。（2）郊外食物農業。這是建在生態防護林業帶和城市之間的，給市民提供安全糧食、蔬菜、水果、肉食蛋禽、奶制品等食物的一種都市農業。其經營領域包括蔬菜種植、糧食生產、家禽家畜養殖、水果種植、食品加工等。由于市民需要足量的、安全的食物和良好的生態環境，因而郊外食物農業將向生態化、優質化、集約化、工廠化、產業化方向發展。另外，發展郊外食物農業，要以都市市場為軸心、要注重資金、智力、信息等生產要素的投入、要注意引進工業生產管理技術和生物技術以及信息技術，尤其要以生產優質安全的高檔農產品為經營目標。只有這樣郊外食物農業才能獲得較大的發展空間。

（3）城市園林園藝農業。這是都市農業服務城市的主要表現，也是人類通過農業手段為城市提供綠色空間、園林景觀、綠色公共活動場所、優質空氣的重要領域。這種農業活動有悠久歷史，自古以來，人類就重視城市園林園藝建設。現代市民把城市園林園藝美化視為都市農業的重要領域，并利用園林園藝工程美化城市空間。如法國，用綠籬帶將住區與工廠、高速公路及污染區隔開，以營造寧靜、清潔的人居環境；一些新城刻意保留部分農業用地，在城內種植蔬菜和花卉，制造農業景觀。巴黎大區在城市規劃中劃定了自然保護區和農業保護區，提出要將農田、河谷、森林、公園等綠色空間聯結起來，形成貫穿整個大區的綠色脈絡[10]。城市園林園藝農業包括郊外景觀林木、草業、花卉生產和市內綠化、美化工程兩大領域。前者是城市園林園藝農業的初級產品生產過程或原材料供應過程，生產地主要集中在城郊農村。后者是城市園林單位或郊區園林園藝公司將郊區的林木、草皮等其他植被移栽到城市住宅區、街道和道路兩旁、街心花園、市內公園以及其他綠化地帶的過程。兩者是園林園藝市場的供求關系，是相輔相成的。郊外景觀林木、草業、花卉生產是市內綠化美化工程的基礎，為城市綠化和美化生產源源不斷地供應原材料；市內綠化美化工程是郊外景觀林木、草業、花卉生產的價值體現，為郊區景觀林木、草業、花卉生產提供了強大需求。城市園林園藝農業發展過程就是這兩種生產的協同過程。

（4）城郊旅游農業。城郊旅游農業屬旅游農業，源于西方市民鄉村旅游，在國外有70多年歷史、在中國有30年歷史。但世界各國對其稱呼不同，德國叫“度假農莊”；日本叫“度假農業園”；澳大利亞叫“休閑牧場”；奧地利叫“農家旅游”；韓國叫“觀光休閑農園”。它有農業公園、觀光農園、體驗農園、教育農業等四種經營形式。農業公園就是經營者在農業生產中融入城市公園經營元素，將農業生產場所轉變為城鄉居民觀賞、游覽的城郊公園；觀光農園就是城郊農戶將農業生產和農作物生長以及農產品觀賞或采摘活動成片開發為供市民旅游的場所；體驗農園就是城郊農戶用租種方式將耕地轉化為供市民體驗農業生產過程和農業勞動樂趣的場所；教育農業是郊區農業經營者或市政府為了給城市孩子提供一個了解農業知識和農業生產過程的機會而開發出來的都市農業經營模式。城郊教育農業是在城市傳播農業文化的主要形式，但經營方法各不相同。如日本是把城市子女送到郊區農戶家寄宿并參加農業勞動；法國將其作為農業職業培訓方式。法國政府規定凡從事農業者都要在教育農場接受農業職業教育培訓，為此建有1000多家教育農場，并受制國家農業部門職業培訓中心。法國的城郊教育農業效果比較好。

（5）市內樓宇農業。這是城市內的居民在城市樓宇間可用空間里從事種植和養殖的多功能農業經營方式。樓宇農業的產生源自市民對田園生活方式的向往和對住區生態環境的高要求。世界上解決了食物保障問題的市民一般把從事樓宇農業作為調節和美化生活的手段，而處于食物供應短缺狀態的市民一般把發展樓宇農業作為家庭食物供給的一條途徑。但是在農業生產受到工業化污染的情況下，一些市民也重視樓宇農業生產，將它作為解決食物安全的一種手段。在這種情況下，市內的樓宇農業成為城市食物農業的一部分。市內樓宇農業根據生產地點不同，有多種經營方式：第一，自家庭院、陽臺、樓頂甚至外墻等狹小空間的綠化與美化種植，包括室內、陽臺、庭院種植觀賞性植物和水果植物、盤載蔬菜、小動物飼養，室外墻壁植草和藤蔓植物種植；第二，樓盤間空的綠化和美化種植，包括種草、植樹；第三，旅館飯店接待大廳的美化種植，包括移動的盆載植物和固定的植物裝飾；第四，社區公共活動空間的綠色種植，包括街道綠化美化種植和鋼架吊盆蔬菜種植。

（6）都市文化農業。這是農業經管者借用文化產業經營技術，通過開展文化活動促進當地農業發展和利用農村文化資源，給市民提供優質農產品、文化旅游服務、農業手工藝品、農村文化產品，從而獲得較高經濟收入的農業經營形式。主要有四種經營方式：第一，民俗旅游。這是經營者以民俗事象為經營內容、以文化旅游社區為經營空間，為市民提供旅游服務的文化農業經營形式。都市發展民俗旅游具有優勢，因為都市人多，旅游服務需求量大，而且交通區位好，所以都市民俗旅游發展比較快。第二，農耕文化展覽。這是經管者按照農業發展歷史線索通過實物和文字資料將農業文化在展覽館展示出來的文化農業經營形式。這種經營項目具有較強的農耕文化傳承價值，我國已出現這種都市農業經營方式。第三，農產品展覽。這是經管者借助會展文化，在城市空間和特定時段，舉行的農產品交易活動。世界各地許多大城市年年舉辦農產品展覽會。第四，節慶農業。這是經營者利用節慶活動促進農產品銷售和發展農業經濟的經營形式。舉辦農產品文化節的目的不在于做博物館式的陳列展示,而在于將一種有別于鄉村的、農業社會的日常生活模式與情境氛圍分享給市民和外地來客。

（二）都市農業經營現狀

國外比較重視都市農業，發展比較快，形成了一定規模，在解決糧食安全方面發揮出特殊功效。有專家估計，目前全世界有8億人口從事都市農業經營，其中的2億人口從事銷售，他們中有1.5億人是全職的（Smitetal,1998）[11]。由于世界各國的食物供應水平不一樣，各國經營都市農業的重點領域不同。

在農業欠發達國家，不僅從事都市農業的家庭很多，而且主要從事食物生產。如生活在厄立特里亞、埃塞俄比亞、肯尼亞、坦桑尼亞、烏干達和贊比亞等國城市中的6.5億市民中，就有2.5億人通過都市農業獲得部分食物。都市農業不僅是糧食短缺國家的市民解決食物自給的重要途徑，而且也是他們提高農業食物品質的辦法。如有專家稱，在哈瓦那，城市菜園明顯提高了農戶家庭及其所在社區的食物數量和質量(尼科·巴克,2005)；在低收入家庭消費的食品中，城市家庭食物自產比例不斷提高。有專家統計，在東雅加達市，市民家庭食物自產達到18%；在坎帕拉市，市民家庭食物自產達到60%；在內羅畢市，市民家庭食物自產已達到50%（Mougeot,1994）[11]。

在發達國家，都市農業的重點是生態恢復和生態保護。如英國想通過發展都市生態防護和園林園藝農業措施改善城市生態環境，目前英國在20多個城市的原用于工業生產的土地上實施所謂的“城市農莊計劃”。如德國采用生態保護農業措施恢復城郊礦山廢地生態，如埃森市將城市內原來用于煤礦開采的土地轉變成為都市農業規劃用地，在廢地上發展都市農業，改善城市生態環境。又如城市國家新加坡就是通過發展都市農業，不僅改善了國家生態環境，把新加坡變成了世界著名的花園國家，而且已經改變了國家農業食物生產短缺的現象，實現了肉類供應完全自給和25%的蔬菜的自給（Smitetal,1995）[12]。在我國都市農業發展比較全面。郊外生態防護林業、郊外食物農業、城市園林園藝農業、城郊旅游農業、市內樓宇農業、都市文化農業等具體經營領域，在我國都不同程度的得到了發展。我國的省會城市都建有郊外蔬菜生產基地，為市民提供了豐富的新鮮蔬菜，甚至為城市超市提供一定數量的有機農產食品。我國一些特大城市還建設了郊外生態防護林體系。基本上所有大城市都興辦了旅游農業，尤其是農家樂幾乎每個大城市都有。一些特大城市還發展了文化農業，如北京有316個郊區行政村開展了民俗旅游，民俗旅游接待戶達13819戶。北京房山區的韓村河村于2003年就修建了500多平方米的農耕文化展覽館；大興區的龐各莊鎮于2004年建起了占地面積2.3萬余平方米的國內首家西瓜博物館。大興區于1988年首創性舉辦了西瓜節，到此已舉辦18屆；大孫各莊鎮舉辦葡萄采摘節；北務鎮舉辦蔬菜采摘節；李橋鎮舉辦西甜瓜采摘節；北石槽鎮舉辦鮮杏采摘節；龍灣屯鎮舉辦果品采摘節，他們以節慶方式招攬人氣，以城區市民的廣泛參來實現農產品的促銷。現在北京農產品文化節已成為全國各市仿效的范式。

三、都市農業的多效能特征

都市農業是現代多功能農業的一種，能產生經濟、人文、生態、社會效益，能發揮經濟、人文、生態、社會功能，具有多效能特征。

（一）都市農業的生態效益與生態功能

都市農業的郊外生態防護林業、園林園藝業、農作物種植，向城市提供綠色生態環境、綠色的生態屏障、綠化隔離帶，營造綠色景觀，保持清新寧靜的生活環境。都市農業還可以防止和減輕都市外來不利因素對生態環境的破壞與危害。都市農業與市內園林綠化美化農業一起還扮演著城市清道夫的角色，不僅大量地、持續地接受、儲存、消納、降解、凈化都市排出的氣、水、固體廢氣物，而且將城市中大量排出的食物殘渣及其他生活垃圾通過農業的有效利用變為資源，從而減輕對環境的損害，保持城市的正常運轉。同時都市農業減弱了城市的熱島效應，防止市區無限制地擴張，維護了農村地面自然景觀。市內樓宇農業還擴大了城市種植空間，促使室內氧氣與二氧化碳得到平衡、能增加空氣濕度、降低室內溫度、吸收空氣中被污染的灰塵和廢氣，幫助市民建立了一個宜居的小氣候。就北京城郊食物農業產生的生態效能來說，2002年僅京郊農田生態系統在調節大氣成分方面就產生了49.3億元生態價值；在凈化環境方面產生了109.63億元生態價值；在蓄水方面產生了6.03億元生態價值；在生態服務方面產生了293.4億元生態價值[13]。

（二）都市農業的經濟效益與經濟功能

由于都市農業具有經濟上的區位優勢、接近城市市場、擁有龐大的購買力旺盛的消費群體、具備走集約經營和發展設施農業所需的資金、技術、土地、勞動力、信息等生產要素，而且產業分工比較發達，所以，都市農業的經濟效能比較突出。主要表現在：（1）極大地提高了農戶的增收能力。根據文化等人的研究，北京從事都市農業生產的農戶人均純收入，2002年為5880.1元，2003年為6496.3元，其增幅為約91%。這種水平遠遠高于全國平均，根據近些年的中國農村住戶調查年鑒統計，我國農民的年均人平純收入不過3000元，只有北京郊區農民年均人平純收入的50%；全國農民年均人平純收入增幅約為20%，其增幅能力不到北京郊區農民的一半[14]。（2）促進了城郊第三產業發展。都市農業直接促進了郊區農村旅游業、物流業、畜牧業、種植業的發展，間接促進了郊區農村交通運輸、通訊、服務業的發展。同時推動了郊區農村市場體系的發育和發展，對周遍農村地區的市場經濟的發展產生了輻射作用。更主要的是都市農業提高了農村農業生產的技術水平、在農業走上設施化生產、精確化生產、優質化生產軌道方面起了促進作用，改變了農業經營落后面貌。以北京都市農業為例，到2003年為止，農機化程度達到70.4%；設施農業面積達到9.06%；節水設施控制面積達到81.2%；農戶計算機擁有率達到16%。這是鄉村農業無法達到的[15]。

（三）都市農業的人文效益與人文功能

都市農業的環保生產相對常規農業的化學化生產，使農業具有了人文關懷特點和人文效能，主要表現在三方面：（1）提高了城鄉居民的生活質量。都市農業為市民提供了享受田園生活和從事養生勞動的機會，豐富了市民精神生活、鍛煉了市民身體，加強了市民生活保健，提高了市民的幸福指數。（2）改善了市民生活環境。都市農業通過農業生產改善了城市空間結構、降低了城市污染，促進了室內外的碳氧平衡，為市民創造了宜居環境。（3）滿足了市民的食物安全需求。都市農業為市民提供蔬菜、糧食、肉奶、水果等食物，豐富了城市食物供應。同時通過生產無公害的、綠色的甚至有機產品，為市民提供了安全的、優質的、有營養的農業食物，減少了“病從口入”的概率，為市民身體健康建立起了食物保護屏障，滿足了市民對高品質食物的需求。（4）傳播了農耕文化、改變了市民文化結構。都市農業通過發展會展農業、體驗農業、教育農業，較好地向市民尤其是年輕人傳輸了農業知識、農藝、農耕精神，直接促進了農耕文化的傳播。同時也提高市民對農業重要性的認識水平。另外都市農業通過發展樓宇農業、鄉村旅游、休閑觀光、采摘活動，使市民的審美文化和認知文化發生結構性變化。

（四）都市農業的社會效益與社會功能

都市農業是溝通城鄉的產業形式，具有較強的社會效能：（1）都市農業利用工業社會提供的物質設備和生產技術進行農業生產，和在工廠內從事園林園藝生產，使得社會的第一、第二產業得到有機結合。（2）都市農業使農民進城，在城市內部進行農業生產；同時為市民下鄉旅游提供休閑娛樂場所，為市民體驗農業提供耕地，促進了城鄉居民的直接互動，有利于市民與農民的結合。（3）都市農業加速了工業文化和農業文化、城市文明與農村文明的交流，這有利于消除城鄉居民的文化隔閡，為城鄉一體化奠定了文化基礎。（4）都市農業為城市家庭婦女提供了新的工作機會，使她們通過都市農業更好地控制家庭資源，提高了低收入城市家庭婦女的地位。（5）都市的設施農業、觀光休閑農業吸收了城市剩余勞力，如達累斯薩拉姆的都市農業在1999年為城鄉35000個家庭提供了工作機會；內羅畢的都市農業在1999年為15萬個家庭提供了工作機會；哈瓦拉都市農業在1999年為城鄉居民提供了3萬個帶薪工作機會，緩解了城市就業壓力[16]。（6）都市農業加速了逆城市化進程。逆城市化是城市居民把自己的居住地向城市郊區轉移的現象，這有利于對緩解城中住房緊張、交通擁擠、生態惡化問題。都市農業為市郊社會公共產品的生產提供了良好的物質基礎，加速了市郊交通、教育、供排水系統、電力、公共休閑場所的建設速度，有利地吸引著市民向郊區轉移。所以，都市農業是我們解決城市住房緊張、交通擁擠、生態惡化等社會問題的有效措施。

參考文獻

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第6篇：樓宇經濟概念范文

上世紀九十年代以后，高層建筑靜態變形監測方法的突飛猛進，監測布局持續拓寬，檢測自動化體系、數據剖析與資料剖析體系、安全預警與剖析評定體系亦在持續地健全。項目設計運用全新的可信度規劃原理與方略以來，變形檢測變成供應設計根據、深化設計與可信度評定不可或缺的方法，變成項目規劃與施工質量管控的關鍵手段。因為項目本身的特點與繁雜性，在普遍情況下，直截了當地運用變形監測初始數據對高層建筑安全平穩狀況做好評定與回饋是極難的。所以，為了達成高層樓房安全運作的規劃目標，普遍地，要求整合詳細的項目與變形監測各個時間的不同特性與需要分別挑選不同的方案，仔細完成好監測數據與素材的整體剖析工作，對高層樓宇的安全平穩狀況做出評定、預測與預警，而且對完善建筑項目規劃、作業方式與運作管理供應科學的根據。

2 靜態變形監測方略規劃

2.1 監測精度的最后決定

高層樓宇靜態變形量可以真切地反饋高層樓宇、建筑物還有其基礎的現實變形狀況抑或是變形趨向，而且用這個當作確定監測方略與檢測結果質量的基礎要求。因為監測精度直接制約到監測結果的可信度，并且亦受到監測方式與機器設施等的制約，所以，確定科學的監測精度是靜態變形監測方略規劃的關鍵內容。世界各國對變形檢測的精度嚴格控制依舊存有各式觀點，然而能夠肯定的是，變形監測的精度決定于監測的目標。

對于各種高層樓宇，它的變形監測的精度需要差異很大，相同的高層建筑的各個部分在各個時間對變形監測精度的需要亦有所不同。變形監測運用哪個層級，關鍵依照下面的方案來決定。

①以高層樓宇各個時段平均變形量為根據；②用一些不變的值作為根據；③用高層樓宇最少的變形量作為根據；④以預測變形量抑或是變形速率作為根據；⑤用地基許可變形值作為根據。

在現實的檢測里，經常依據高層建筑的地基許可變形值來推斷，高層樓宇的地基許可變形值一般是從規劃單位設定的抑或是由有關的建筑模式規定的。地基許可變動值包含下降值、下降差、傾斜與部分傾斜四大類。

下降值，基層某點下降大小，普遍指基層中心下降量；下降差，基層上隨意兩點下降量的差，普遍指相離兩點獨立基礎的下降量相差值；傾斜，基層傾斜趨向兩邊的下降差和它的距離的比例；部分傾斜，砌體承載架構順著縱向六至八米里，基層兩點的下降差和其距離的比例。

依據《建筑地基基礎設計規范（GBJ7-89）》的要求，一般的高層樓宇建筑基礎許可變形數據，能夠解得對應的許可變形值，依據許可的變形值來確定變形監測精度。所以可進一步決定應用的觀測方式、機器設施等，亦給監測網絡型的規劃與深化技術供應借鑒。

2.2 變形監測點位的布局

變形監測點包含基本點與觀測點，基本點分成穩固基本點與作業基本點，其在監測里面各自價值不一樣。基本點的布局關鍵考量穩固性，不被打擾，而且需思量監測技能，普遍地埋藏在變形波及范疇之外抑或是基巖上，基本點填埋太遠，那么測量作業不便利；監測誤差太多；填埋太近，亦會不平穩。因而，普遍地在基本點與觀測點之間添加作業基點。并且需在基本點四周設計維護點，當基本點受到損壞時可使用維護點來修復，平常則能夠使用檢測基本點。由基本點與作業基點組成變形檢測網絡，不但保障了基礎的穩固性，而且便利了測量作業。

基本點的布局關鍵思量作業的需要，而觀測點的布局則要求和其余的科目相整合。總體來講，觀測點的方位必定布局在可以反饋高層樓宇變形特性與變形顯著的部分。現實表明，觀測點普遍布局在下面的方位上：①基層種類、深埋、負載有顯而易見的不一樣的地方；②下降縫、縮展縫、新老樓宇聯接所在地的兩邊；③高層樓宇角點、中間處，并且每段不小于三處觀測點；④橢圓形、多邊形高層樓宇縱橫邊線對角處；⑤工廠廠房單獨立柱根基處。

2.3 變形監測周期的決定

高層樓宇變形是慢慢漸變的，是關于時間的數學關系式，并且變形速率不平均，而且變形監測次數是有限的，所以，科學的挑選持續觀測的時間，準確剖析變形結果是保證高層樓宇本身安全的關鍵要素。變形監測由高層樓宇作業開始，到暫停運用完結，橫亙完整的進程，相鄰2次變形監測的時長間隔則是一個監測周期。決定變形監測周期的基礎準則是：依據高層樓宇的特點、變形速度、監測精度需要與項目地質環境與作業進程等要素整體考慮。

水平移動的變形監測周期，對于不好的地基地域的變形監測，也能夠和沉降變形監測調整考慮來決定；對于受基本作業影響的有關變形監測量，需要依照作業進度的要求來決定，可每日抑或是間隔數日變形監測一回，直到作業進程完結。

3 靜態變形觀測最常使用的方略

變形監測目標是即時地認清高層樓宇的變形狀況，保障高層樓宇的安全應用，對于靜態變形觀測來講，變形觀測的重要內容包含：下降監測、傾斜監測、水平移動監測與縫隙監測。變形觀測的方式包含一般的地面監測方案、近處攝影監測與特殊情形下采用某些特定的監測方案。

下降監測一般使用水平監測的方案，亦能夠應用水體精力水平監測的方式。普遍地高層樓宇的下降監測，通常用精密水平儀，依照我國二層級水平技能要求實施監測，把監測點布局為閉合環抑或是合乎水平路線關聯到水平基本點。應用水平監測做好變形觀測，必定要實現穩定的監測時間、穩定的監測路線、固定的監測職員、固定的監測機器。因為場地環境有限，變形監測時較難達到前后端距離對等，在每回監測前，必定要對機器做好檢查糾正，尤其是對機器I角偏差與調焦偏差做好檢查工作。

傾斜監測方式很多，對于基坑觀測，一般應用鉆孔監測機器對支護樁做好傾斜監測。對于高層樓宇上面的傾斜監測，以往的監測方略包含經緯儀投點法、全程儀坐標監測法等等，在現實的項目中一般應用回歸平面方案。回歸平面方案經過監測高層樓宇上每個點觀測點的下降量，綜合觀測點的平面坐標，應用最小二乘法能夠解得一個高層樓宇下降量的回歸平面。

水平移動監測依據高層樓宇種類各異應用各種方法，線條型建筑一般應用基準線法、拓展線法、差距丈量法；彎曲型建筑應用測角前面交合、精密引線法；高層樓宇頂端較之于底下的偏移、垂直中點有否鉛直可用測角前面交合法、經緯儀投點法等。

第7篇：樓宇經濟概念范文

自動化技術在各個行業的應用進行分析，并對電氣化技術創新新方向進行分析。

關鍵詞：電氣自動化技術；應用；發展

隨著社會的發展，科技的進步，電氣自動化發展速度越來越快了，在各個領域電氣自動化都充分發揮了自己的作用。電氣自動化的應用讓更多的設備機械得到改善，管理系統更加完善，讓整個行業朝著現代化，科技化，數字化，智能化方向發展。工作效率更高，讓整個行業都得到巨大進步。整個領域的進步促進經濟的繁榮，對社會的發展與進步也作出了巨大貢獻。

下面對電氣自動化應用好的具有典型代表的行業進行分析。

1.電氣自動化技術在各行業的應用

1.1電氣自動化在水廠方面的應用

在水廠方面：第一，自動化提高了效率，節約了能源，降低了能耗，減少了污染。第二，對水廠的監管和控制更加系統化專業化。讓監督和控制的范圍更加廣泛，更加及時。第三，水廠的管理更加信息化，網絡化，現代化。第四，應用電氣自動化系統，使企業效率更高，提高綜合效益。整個系統更加完善，同時具有更高的性價比。保證了水廠在各方面的高效運行。電氣自動化技術在水廠中的應用，提高了水廠的工作效率，讓水廠更加現代化，科技化，智能化。

1.2電氣自動化在港口方面的應用

對外開放也帶動了港口的發展，為了使我國港口更快發展，港口方面應用了很多新技術。比如港口電氣自動化的發展，應用自動定位，動調度管理系統，無線數據通訊等，讓水路工作能夠高效運行，這樣滿足經濟發展和國際貿易的飛速發展。提高了效率，降低了成本，節約了勞動力。這些促進了電氣自動化技術應用達到更高的水平，從而促進了經濟的進一步發展。

1.3電氣自動化在火電廠方面的應用

電氣自動化在火電廠方面的應用發展也是很快的。電氣自動化應用系統的功能在電氣方面得到充分發揮，比如監視功能的發展，信號警示功能更加發達，與主信號之間聯系更加方便，網絡通訊更加發達，火電廠通信通道也更加迅速，便于火電廠更快的發展，更加現代化，科技化，智能化。電氣設備管理也更加系統。發電機運行狀態監視功能,自動化系統網絡的通信也更加快捷，更加發達。

1.4電氣自動化在電力 方面的應用

電氣自動化在電力方面的應用更多的是新技術的創新，電力在經濟發展中占有重要地位，新的應用讓電力發展方面更加發達。第一，新電力電子開關標志著運動控制的新時代。MOS控制晶閘管將驅動電路、過壓過流保護、電流檢測甚至溫度自動控制等作用都集成到一起，統一成一個整體，這樣電氣自動化系統迎來了一個新時代。第二，變換器的組成部分電子器件的更新促使變換器的新發展，讓電氣自動化的應用更加方便與快捷。電氣自動化對電力系統做出了巨大的貢獻。第三，交流調速控制日漸成熟擁有新穎的控制思想，簡單的控制結構，控制手段更加直接，響應迅速，且無超調，信號處理物理概念明確。這方面的新發展讓電氣自動化的工作效率更高，成本更低。這些讓電氣自動化應用更全面發展速度更快。

1.5電氣自動化在電樓宇控制方面的應用

在樓宇控制方面，電氣自動化也發揮了重要作用。為了讓整個樓宇控制系統更加現代化，安全化，科技化，智能化。在樓宇的應用主要有兩種系統：

1.TN-S系統。

TN-S是一個三相四線加PE線的接地系統。通常建筑物內設有獨立變配電所時進線采用該系統。這種系統讓樓宇系統更加安全更加可靠。樓宇中因為單相用電設備多，新的方式可以有隨機電流。智能建筑應設置電子設備的直流接地，可以確保安全，防止雷電，還可以防止靜電。

2. TN-C-S系統。

TN-C-S系統由兩個接地系統組成，第一部分是TN-C系統，第二部分是TN-S系統，分界面在N線與PE線的連接點。這種系統的優勢是保證樓宇系統電力系統工作更加安全，高效。讓電力系統的綜合管理更系統化，全面化，科學化。

在樓宇中應用電氣自動化，對工作人員來說工作更加方便更加便捷，對居住人員來說，居住更安全，更放心，更穩定。

2.電氣自動化技術的新發展

21世紀是一個創新的世紀，電氣自動化技術也同樣需要創新，新的技術能促進各個行業生產條件，技術條件，技術工藝，管理結構得到更新的發展。從而改善工作環境，提高工作效率，完善工作制度，管理技術也更加先進。電氣自動化技術在各個行業的創新與應用讓各個行業都到達新的境界新的領域。

2.1綜合自動化系統

為了滿足更多行業很多部門之間通訊更加方便的問題，我們需要綜合自動化系統。這樣可以讓控制和監測集為一體，提高了高壓系統的保護和控制水平。綜合自動化系統用計算機進行控制，便于檢測各種狀態信號、故障信號。

2.2現場總線技術的改變

新的改變是現場總線控制和現場總線型傳感器，是數字通信開放程度的測試網，符合國際上發展的熱地與趨勢。對現場的監督和控制更加嚴密，更加及時，不論在什么行業中發生的事情都會得到及時處理。而且這種方式可以根據操作中央的設置，設置了非常多的操作站，這樣可以完成其所控制范圍內每個流程的監控。提高工作效率，改善工作流程。

2.3DCS系統控制

這種系統控制是一種新算法，它的特點是，對于普通算法和特殊算法都能夠計算。它包括由分散的現場控制站、數據采集站等就地實現數據采集和控制,并通過數據通信網絡傳送到生產監控級計算機。因為操作可以進行備份，及時文件丟失也可以及時找回，補充漏洞，挽救危機。這種新方式被廣泛應用于水泥廠，電廠等行業。

經濟的發展要求技術的進步與創新，同時技術的創新又進一步促進社會各個行業各個領域的進步與發展，技術創新和經濟發展成了一種相輔相成的過程。

電氣自動化的應用與創新讓整個行業朝著現代化，科技化，數字化，智能化方向發展。對社會的發展與進步也作出了巨大貢獻！相信電氣自動化技術在以后也會有越來越多的創新，對社會做出更多的貢獻。■

參考文獻

[1]馬玉敏等.工業以太網的最新發展.自動化系統工程,2006(2):2.

第8篇：樓宇經濟概念范文

1.1電氣自動化在水廠方面的應用

在水廠方面：第一，自動化提高了效率，節約了能源，降低了能耗，減少了污染。第二，對水廠的監管和控制更加系統化專業化。讓監督和控制的范圍更加廣泛，更加及時。第三，水廠的管理更加信息化，網絡化，現代化。第四，應用電氣自動化系統，使企業效率更高，提高綜合效益。整個系統更加完善，同時具有更高的性價比。保證了水廠在各方面的高效運行。電氣自動化技術在水廠中的應用，提高了水廠的工作效率，讓水廠更加現代化，科技化，智能化。

1.2電氣自動化在港口方面的應用

對外開放也帶動了港口的發展，為了使我國港口更快發展，港口方面應用了很多新技術。比如港口電氣自動化的發展，應用自動定位，動調度管理系統，無線數據通訊等，讓水路工作能夠高效運行，這樣滿足經濟發展和國際貿易的飛速發展。提高了效率，降低了成本，節約了勞動力。這些促進了電氣自動化技術應用達到更高的水平，從而促進了經濟的進一步發展。

1.3電氣自動化在火電廠方面的應用

電氣自動化在火電廠方面的應用發展也是很快的。電氣自動化應用系統的功能在電氣方面得到充分發揮，比如監視功能的發展，信號警示功能更加發達，與主信號之間聯系更加方便，網絡通訊更加發達，火電廠通信通道也更加迅速，便于火電廠更快的發展，更加現代化，科技化，智能化。電氣設備管理也更加系統。發電機運行狀態監視功能,自動化系統網絡的通信也更加快捷，更加發達。

1.4電氣自動化在電力 方面的應用

電氣自動化在電力方面的應用更多的是新技術的創新，電力在經濟發展中占有重要地位，新的應用讓電力發展方面更加發達。第一，新電力電子開關標志著運動控制的新時代。MOS控制晶閘管將驅動電路、過壓過流保護、電流檢測甚至溫度自動控制等作用都集成到一起，統一成一個整體，這樣電氣自動化系統迎來了一個新時代。第二，變換器的組成部分電子器件的更新促使變換器的新發展，讓電氣自動化的應用更加方便與快捷。電氣自動化對電力系統做出了巨大的貢獻。第三，交流調速控制日漸成熟擁有新穎的控制思想，簡單的控制結構，控制手段更加直接，響應迅速，且無超調，信號處理物理概念明確。這方面的新發展讓電氣自動化的工作效率更高，成本更低。這些讓電氣自動化應用更全面發展速度更快。

1.5電氣自動化在電樓宇控制方面的應用

在樓宇控制方面，電氣自動化也發揮了重要作用。為了讓整個樓宇控制系統更加現代化，安全化，科技化，智能化。在樓宇的應用主要有兩種系統：

5.1 TN-S系統。

TN-S是一個三相四線加PE線的接地系統。通常建筑物內設有獨立變配電所時進線采用該系統。這種系統讓樓宇系統更加安全更加可靠。樓宇中因為單相用電設備多，新的方式可以有隨機電流。智能建筑應設置電子設備的直流接地，可以確保安全，防止雷電，還可以防止靜電。

5.2 TN-C-S系統。

TN-C-S系統由兩個接地系統組成，第一部分是TN-C系統，第二部分是TN-S系統，分界面在N線與PE線的連接點。這種系統的優勢是保證樓宇系統電力系統工作更加安全，高效。讓電力系統的綜合管理更系統化，全面化，科學化。

在樓宇中應用電氣自動化，對工作人員來說工作更加方便更加便捷，對居住人員來說，居住更安全，更放心，更穩定。

2.電氣自動化技術的新發展

21世紀是一個創新的世紀，電氣自動化技術也同樣需要創新，新的技術能促進各個行業生產條件，技術條件，技術工藝，管理結構得到更新的發展。從而改善工作環境，提高工作效率，完善工作制度，管理技術也更加先進。電氣自動化技術在各個行業的創新與應用讓各個行業都到達新的境界新的領域。

2.1綜合自動化系統

為了滿足更多行業很多部門之間通訊更加方便的問題，我們需要綜合自動化系統。這樣可以讓控制和監測集為一體，提高了高壓系統的保護和控制水平。綜合自動化系統用計算機進行控制，便于檢測各種狀態信號、故障信號。

2.2現場總線技術的改變

新的改變是現場總線控制和現場總線型傳感器，是數字通信開放程度的測試網，符合國際上發展的熱地與趨勢。對現場的監督和控制更加嚴密，更加及時，不論在什么行業中發生的事情都會得到及時處理。而且這種方式可以根據操作中央的設置，設置了非常多的操作站，這樣可以完成其所控制范圍內每個流程的監控。提高工作效率，改善工作流程。

2.3DCS系統控制

這種系統控制是一種新算法，它的特點是，對于普通算法和特殊算法都能夠計算。它包括由分散的現場控制站、數據采集站等就地實現數據采集和控制,并通過數據通信網絡傳送到生產監控級計算機。因為操作可以進行備份，及時文件丟失也可以及時找回，補充漏洞，挽救危機。這種新方式被廣泛應用于水泥廠，電廠等行業。

第9篇：樓宇經濟概念范文

住得舒適是每個人的夢想。城市節奏日益加快，工作壓力越來越重，讓大城市身心疲憊的人有一個與自然融為一體的感受，減少碳排放，減少污染，讓城市的天空更藍，也是減少現代文明的大工業化對人們的負面沖擊。

節省能源，低碳住宅在建造時一次性投入肯定要比目前非低碳住宅的投資量要大，但這是百年大計，在今后用戶使用的時候，就大大節省開支了。從長遠利益出發，有利于我們改變過度依賴石油等能源的弊端。隨著原油價格的飆升，能源消耗越來越大，生產和生活成本都在上升，生態住宅應盡量利用自然能耗來節省能源。

從經濟意義上來說，低碳房和生態住宅將是今后房地產的方向，產品實現了升級換代，也是推向市場的賣點。沒有達到這類標準，今后所開發的住宅產品和商業樓宇將很難受市場歡迎。

生態住宅是一個系統性概念，將建筑與自然很好地融合在一起，達到天人合一的意境。生態住宅有幾個特征：在材料選擇方面，要做到無毒、無害、無污染：人文與自然相結合，盡量按照地塊的自然條件來打造產品，特別是別墅類產品。

節省能源，能夠循環利用：綠化不是越多越好，要恰到好處，和諧就是美：隨著現代生活的提高，高科技要與小區的自然環境相協調。無論是生態住宅還是低碳經濟，都是一種節省的理念，以最小的成本達到舒適而又不至于破壞自然的目的。

總之，健康、舒心、便利與美觀是低碳住宅的基本要素。