建筑公司市場分析精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的建筑公司市場分析主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：建筑公司市場分析范文
劉力:中國并不缺乏設計機構,可以說遍地都是,我們在這個市場上要生存,就得采用獨特的方式。近年來,我在這些方面設計了幾個創意點。
第一是給地產界提供全程服務解決方案。我們有一個專門從事市場分析研究的團隊“五合智庫”,使得洲聯集團是現在市場上唯一一個擁有專業市場研究機構的設計公司。這樣有利于我們貼近市場,從開發商角度考慮、解決問題。有些地產商也許拿到的地塊沒有什么優勢資源,比較難做。可是既然拿了地就得做,甚至還想做好做大。然而,說得容易,你能有什么創意?怎么靠這個項目凝聚人氣,拉動經濟?洲聯由于具有專業市場分析人員、專業策劃人員、專業規劃人員等各個行業精英,大家跨專業親密合作,為一個項目出謀劃策。我們做的,實際上已經遠遠超過了市場對設計師的本職要求,而這正是我們的特色,是一個很大的亮點。
第二個方向是領先的工程技術,比如建筑生態節能技術。我們是中國最先大規模推廣生態節能的建筑設計企業?，F在大家都在做綠色建筑,要了解一個建筑是否是綠色,要看它總體是否節能和環保。現在歐洲第一個綠色建筑認證系統,就是DGNB,這是一個全面衡量一個建筑是否綠色,是否可持續發展的系統,而我們公司是該標準唯一的中方合作伙伴。
第三,作為一個設計公司,我們在形象創意設計方面一直領先,擅長于大型公建項目,以獨特的形象帶來視覺沖擊力。
提倡房地產低碳,在設計方面有什么標準?是越省錢越好嗎?
劉力:低碳其實是一個目標,是要從各個方面來努力的,不是說越省錢越好,如果這樣的話,延安窯洞就是最節能、最環保的低碳住宅了。這里忽略了一個前提,就是舒適。現在很多企業做建筑時打著環保綠色招牌,但實際上并非如此,就像是一個水桶里,最短的木板才代表盛水量,而這些企業打廣告的卻是最長的那塊木板。實際上,房子的節能效果要從整體上來衡量。
從專業角度來看,低碳住宅比現在的普通住宅成本要高嗎?
劉力:現在建筑的成本更高了,舉例來說,如果普通住宅開發成本是一平米2000元,那么我們加上生態節能系統后可能要一平米3000元。成本好像是提高了,但是我可以保證的是,即使能源價格上漲3倍,在10年間,業主節省的電費可以彌補初期一次性投資增加的費用。
對開發商來說,他愿意做這種高成本的節能住宅嗎?
劉力:其實這要看市場,看老百姓買不買,現在老百姓還不能完全了解這個概念,所以得靠政府、媒體和產業鏈各個環節一起來宣傳。
能談談你個人的經歷嗎?
劉力:我是清華大學念的本科和碩士,然后到英國去讀了8年博士,在一家外國公司干了一年,接著在2000年左右回國發展。
你掘到第一桶金是什么時候?
劉力:其實,我們這個行業沒有第一桶金的概念。第一桶金指的是一個白手起家的人掙得的錢,然后可以用這筆錢再進行投資。我們的企業是靠純智力投入生存的,不需要投資廠房這樣的固定資本,所以沒有第一桶金的說法。如果一定要給自己定義一個第一桶金,我或許更愿意理解為自己所設計的第一批作品。
第2篇：建筑公司市場分析范文
【關鍵詞】防水材料；投資價值
Abstract：Based on the present situation of the waterproof material industry and development trend, and market changes in supply and demand, through the analysis of the east rain rainbow Co., LTD product structure change and the corresponding financial statements, waterproof materials related to the development of the enterprise prospect evaluation. According to the results of analysis, and relative of the listed company of investment value to analysis.
Keywords：Waterproof materials；Investment value
1.研究背景
防水材料起源于20世紀40年代的歐洲，中國在20世紀60年代開始使用油氈作為主要防水材料。油氈的缺點主要是壽命短、防水效果差以及不環保，容易造成環境污染等缺點。對于投資者而言，把握防水材料的發展方向和市場供需狀況，有利于準確把握防水行業投資前景。而相關企業的防水材料產品結構和投資戰略，決定了相關生產企業的盈利能力和持續發展空間。
本文通過對防水材料行業市場分析，和相關上市公司產品線的結構性調整，對相關上市公司的投資價值做出分析。
2.防水材料的市場分析
防水材料廣泛應用于工業民用建筑領域，如建筑、水利設施、交通等行業。瀝青類防水材料從20世紀50年代開始進入中國防水材料市場。由于國家相關產業政策限制，目前產銷量已經很小，并將最終逐步退出國內市場。20世紀90年代初期，中國開始引進包括改性瀝青在內的多種防水材料生產技術。目前，新型防水材料一般分成6個種類,分別是:高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、建筑密封材料、建筑防水材料、剛性防水堵漏材料以及特種防水材料。[1]
2.1 宏觀市場STEP趨勢分析
2.1.1 社會因素：由于產業結構調整的漸進性，淘汰落后產能難以迅速完成，新型防水材料對原有的紙胎瀝青基防水材料的替代需要一個過程。
2.1.2 技術因素：防水工程首先同防水材料有關。不同防水工程，以及個體化的特殊要求，使防水材料在選擇上呈現很大差異。如地下室防水，會選擇水泥基滲透結晶性防水涂料，有迎水面和背水面雙向抗滲，獨特的自我修復能力，可以在潮濕基面上施工，能夠承受一定外力等優點。[2]不同用戶的防水需求，鼓勵企業開發生產新型防水材料。
2.1.3 經濟因素：防水材料使用受國民經濟水平制約，雖然新型防水材料的環保、節能，但是防水材料價格和施工價格形成的總成本相對仍然比較高，制約了新型防水材料的使用。
2.1.4 政策分析：建設部和全國化學建材組相關文件，支持新型防水材料的研發和使用。國家環保方面的相關文件，如《環境標志產品技術要求防水涂料》的實施，禁止環境污染類防水材料的使用。大量政策積極支持支持防水材料產品的結構轉型。國家相關防水質量標準的推行有利于淘汰落后產品。固定資產投資項目資本金比例下調，擴大了防水材料市場。中國在水利，保障房建設的相關政策，帶動了防水材料市場的增長。政策出臺有利于規范市場，增加企業環保意識，促進行業產品升級。
2.2 微觀市場趨勢分析
防水材料關聯行業影響：
石油價格變化對防水材料市場的影響。石化行業對防水材料的影響主要是石油價格對防水材料生產原料價格的影響，石化行業原料價格取決于石化行業自身的經濟運行狀況，以及行業的景氣度。
房地產行業發展對防水材料市場的影響。防水材料主要用于民用住宅為主的建筑物。受益于十二五期間保障房的開發，防水材料用量將不斷擴大。僅2010年需求量就達6億平米。
根據國務院《中國鐵路中長期發展規劃》，預計到2020年，中國200公里及以上時速的高速鐵路建設里程將超過1.8萬公里，高速鐵路對鐵路性能的要求較常規鐵路線路有很大提高，因此為高性能材料提供了廣闊的需求空間，其中也包括防水涂料，特別是高性能聚氨酯防水涂料的需求?！案哞F”規劃將大大提速我國防水涂料市場發展。例如，京滬高速鐵路橋面防水用噴涂聚脲防水涂料等材料，共12個包件（JN01～JN12），材料用量為2.02萬余噸，其中，脂肪族聚氨酯面層涂料868噸；高鐵聚氨酯防水涂料6707噸。
中國防水材料行業發展上同國外相比還有較大差距，從生產結構比例角度觀察，以改性瀝青基防水材料為主，占全部防水材料的65-70%，防水涂料和其他防水材料20%，高分子卷材占10-15%。而市場增速最快的防水產品，主要是改性瀝青防水材料。因此，現階段企業應大力發展改性瀝青防水材料，同時，注重研發有特殊防水材料，提升防水材料壽命。
3.相關上市公司價值分析
以防水行業龍頭企業東方雨虹作為研究對象，分析防水材料上市公司價值。東方雨虹產品線涵蓋所有防水材料全系列，2011半年報，材料銷售占主營收入比重為91.42%，防水卷材和防水涂料毛利率接近，分別為26.42%和27.21%。防水卷材占主營收入比重的52.13%。動態觀察2009-2011年度半年報，發現企業產品毛利率逐年下降，從42.26%下降至26.76%，企業難以維持較高的毛利率，說明市場競爭加劇。企業為此調整，通過收購，定向增發融資等手段，擴大規模優勢。企業在2009年到2011年期間防水卷材和防水涂料比重大幅變化，顯示出企業良好的生產彈性。因此得到結論，在防水材料迅速發展的未來一段時間，企業可以憑借規模優勢和生產彈性優勢，迅速調整生產種類和產能。
從公司主營業務收入角度看，2011年度主營業務收入較2010年度收入上升24.40%而營業利潤大幅下降，利潤總額大幅降低20.86%，凈資產收益率下降50%，難以用單純的銷售人員費用增加和利率上漲解釋。利潤的下降和銷售費用的增加，可能在某種程度提示公司銷售渠道上尚有不足，導致業務收入難以上升。
根據以上研究認為，防水材料市場競爭較2009年加劇，而且受到2011年宏觀環境影響，利率變化影響使東方雨虹難以依靠負現金流的財務收益，防水材料相關企業資金鏈比較緊張，市場可能經歷一段時間的下降。但是，隨著宏觀經濟的回暖和CPI的回落，相關成本的下降，防水材料市場可能重新活躍，而經歷了本輪經濟下挫的中國防水市場，可能迎來的是結構性市場機會，防水材料產品應適應市場需求，及時在數量和比例上進行調整，注重重點行業建設帶來的新機遇。
參考文獻：
[1]沈春林.中國防水材料現狀與發展建議[J].硅酸鹽通報,2011(6):78-85.
第3篇：建筑公司市場分析范文
主體思想：
1、提高市場占有率
2、擴大產品知名度
3、樹立規模、優質、專業、服務的良好形象
操作思路：
一、確定銷售目標
1、市場分析：目標客戶集中的行業與區域
市場總體容量
競品活動情況
客戶采購方式
敵我優勢劣勢
2、自身分析：產品優勢?主打產品以及其所應對的行業
規模、品牌、專業、服務優勢提煉
我們的機會在哪里?
年度盈利目標?
通過市場分析，找出市場機會，提煉自身優勢，確定銷售目標。
年度目標，季度目標，月度目標
主打產品的比例，利潤目標，市場占有率的提升目標等。
二、制定銷售計劃
1、確定目標市場：
以行業銷售為主(利潤和穩定市場);渠道銷售為輔(提高知名度，擴大市場占有率)行業主要指：工礦，交通，建筑，消防，制造，工廠等有一定采購規模的目標客戶。渠道銷售指：區縣級的加盟或者商。
2、市場開發思路：
A行業銷售：
首先確定我公司的優勢產品(指市場控制好，價位好，質量好，廠家支持力大，利潤操作空間大的產品)，確定優勢產品所針對的行業，找出行業中的有影響力的客戶，整合各種資源進行銷售攻關。以此作為我公司的樣板和市場的宣傳者協助我們撕開市場的裂口。然后以點帶面系統性的開發行業客戶。
B渠道銷售
主要針對區縣市場有一定行業和社會關系，有發展潛力的經銷商進行盈利模式的引導。開始可以針對不同經銷商的不同行業關系進分類，可以在一個地區發展多個經銷商。待市場發展良好，知名度提高后可以采取加盟或者設立辦事處等形式進行市場的整合。
C根據情況加以行業和會議等營銷手段。
3、在市場開發的同時加大對市場的調研力度，以便及時的對銷售目標和計劃的調整。
三、籌備銷售資源
1、團隊組成：
A銷售內勤：
B業務員(大客戶型+渠道型)
C技術商務支持
2、薪酬制定：基本工資+考核工資+業績提成+獎金+福利
3、制定銷售制度和流程
4、編寫培訓計劃和內容
四、銷售經理前期工作
1、熟悉公司的組織架構，產品，業務流程
2、了解公司目前的市嘗銷售情況
3、了解公司現有銷售團隊情況
4、制定銷售目標，計劃
5、制定業務流程
6、制定考核，管理，獎懲制度
7、管理和培訓銷售團隊
8、考察市場情況
第4篇：建筑公司市場分析范文
主要針對需要做防水的基面以及生態屋頂提供了過硬技術，對隧道、長期光照不良的側墻面、廁浴間、仿古建筑、古代建筑的保護，都能做到料到患除的神效，歡迎全國各地的防水同行，及熱愛防水行業的有識之士來我處實地考察、進修，我們以超低的成本求發展，以產品質量求生存，在別處學習失敗者，我們特大照顧幫助挽回損失。
學員反饋：
河北臨城學員賈秋賓2007年7月18日在岳父的陪同下來我公司學習了灌漿隱形防水技術，回到臨城在岳父的支持下成立了“防水材料廠”，特為產品起名：防水抗滲精及高彈性防水膠，在當地引起了強烈反響。
敬告：2005-2007年的學員看到廣告后，請速與公司聯系，技術免費升級，新學員免費學習“防水抗滲精”的技術。
我公司的技術愿意與同行業的產品比高低，與學習者簽定法律合同，如不實，達不到所說效果，愿意承擔投訴爆光臺，返回學費3000元。國內財經類雜志、報紙、電臺，爭相報道過。
新型建筑模板脫模隔離劑
產品概述：
脫模隔離劑，又稱防粘劑等，其作用是保護模具、使制品脫模方便，提高產品質量。本品是一種新型混凝土模板脫模隔離劑，適用于鋼模、木模、竹膠膜及混凝土臺面、預制件廠等各種模型模板。本產品是以表面活性劑為乳化劑，使油珠均勻分散在水中，制成水包油型脫模劑，極大的降低混凝土與模板之間的吸附力。該產品在山東省已進行廣泛應用，效果良好，產品專利號：[200810110546.7]。
產品特點：
1、具有親水和親油性質，可以按比例水稀釋，（正常使用時可以稀釋5-8倍）?？稍谀０灞砻嫘纬梢粚颖《鶆虻脑魉綦x層，從而起到混凝土脫模作用。
2、脫模順暢，成形后的混凝土制品表面完整光潔，無污染、色差、氣孔及涂抹痕跡，不影響二次裝修，木模板也可反復使用。
3、操作簡便，用低壓噴霧器及大毛刷即可操作，噴刷省料、脫模迅速、不易流淌，從而減少了對鋼筋的污染。
4、水溶性產品，環保、無污染、不易燃、不易爆，使用安全。
5、成本低?？商娲胰?、肥皂水、廢機油和其他脫模劑。
6、保護模板，延長壽命，有優異的防腐防銹功能，確保室外陰雨天而不生銹。
市場分析：
我國在逐漸推廣各類纖維板作建筑模板，以前鋼模板使用的脫模劑不能使用，而本產品可應用于鋼模、木模、木膠合板、竹膠合板、塑料模板及各種纖維模板的脫模。
本產品采用新型乳化技術，生產出有蠟乳液脫模劑，是綠色化工產品。徹底解決了以往的眾多的不良因素，真正讓我們用的上綠色環保乳化分散技術，該產品不但具有市場上其他溶劑型脫模劑的使用效果，還具有明顯的成本優勢。目前，有蠟乳脫模隔離劑市場年需求量為1萬噸以上。其他脫模劑的成本約為1600元/噸，本產品為700元/噸。因此，具有廣闊的市場空間和較強的競爭優勢。
投資及效益分析：
前期投資2千元（包括設備投資），主要設備小型鍋爐一臺、小型研磨機一臺，流動資金5千元。生產成本700元/噸，建議市場銷售價10000-12000元/噸。生產銷售4噸即可收回前期投資。技術轉讓費：單位引進3.8萬元，個人引進1.8萬元。限縣發展，簽發授權合同。
單位來人請攜帶相關證件，個人持身份證，否則概不接待，心不誠者勿擾。
山東省泰安東平縣特種防水公司
電話：13563817528（拒短信）0538-2981227/傳真
地址：泰安市東平縣稻香街西首宿城
聯系人：王裕岱工程師
第5篇：建筑公司市場分析范文
隨著城市建筑設計要求的日趨提高，人民生活水平的日益進步，原有的建筑裝飾材料正面臨挑戰，符合環保要求的無毒高性能涂料也越來越受到重視。根據廣東某化工有限公司業務發展的需要，現對重慶建筑涂料及相關市場進行了市場調查。
二、市場調查區域
首先根據建筑材料市場分布，將重慶市劃分為4部分
1． 重慶市渝北區龍溪鎮龍溪建材市場，抽樣10家涂料專營店。
2． 重慶市渝中區中天裝飾城，抽樣10家涂料專營店。
3． 重慶市高新區八益建材市場，抽樣10家涂料專營店。
4． 重慶市沙坪壩區馬家巖建材市場，抽樣10家涂料專營店。
三、市場調查結果
1． 重慶建筑裝飾市場
重慶市在直轄之后5年里，城市面貌正發生著翻天覆地的變化。2001—2002年重慶市基建投資210億，預計新增住宅面積2000萬平方米，房地產市場購銷兩旺，建筑裝飾材料消費不斷上升。2001年建筑裝飾材料市場銷售額比2000年增加3億，上升40%。綠色，健康的建筑裝飾材料成為建筑裝飾材料消費的新趨勢。
2．重慶建筑涂料市場調查
2．1重慶建筑涂料市場知名度調查
在建筑涂料市場，雖說有過“千涂下山”的熱鬧局面，但如今能被消費者記起的建筑涂料卻為數寥寥。現在能得到消費者認可、在市場上比較活躍的大多是“豪門望族”，或者是后起之秀。本次調查表明，在重慶市場上，“二涂”唱主角的局面非常明顯。從品牌認知來看，立邦、多樂士、威牌的知名度分別達到了90%、82%（見表-1）；而從廣告的接觸情況來看，立邦、多樂士、分別達到70%、68.9%，位列三甲。立邦、多樂士經過這幾年在廣告上的辛勤耕耘，最后得到這么高的知名度也實屬不易。 品牌 知名度立邦 90%多樂士 82%威牌 80%神州 54%賽特 23%
2．2 重慶建筑涂料市場各品牌涂料市場占有率調查
建筑涂料市場競爭激烈，但經過一段時慘烈撕殺，優秀的涂料生產廠家如（立邦、多樂士）憑借其大量廣告資金的投入，過硬的產品質量，良好的渠道建設方式殺出重圍，脫穎而出，在重慶市場形成三分天下的局面。 品牌 占有率多樂士 35%立邦 29%威牌 8%神州 5%大地 3%其它雜牌 20%
立邦、多樂士重慶涂料市場的兩大巨頭，有著完整的整體營銷理念，在品牌的建立和銷售廣告上投入資金巨大，獨立的單品牌涂料專營店，完善的產品職別系統（VI）也為其銷售打下良好基礎。由于立邦、多樂士實行的是高質高價的定價策略，根據消費者調查資料反映，立邦、多樂士品牌認知度高，同時價格也偏高，一般家庭很少消費。品牌知名度較高，價格中文件偏上的產品更易于消費者接受。
在外墻裝飾上，建筑涂料的銷量還不大，主要受到消費者對外墻涂料的認識尚淺，外墻涂料自身質量，施工質量，國家宏觀政策的影響。但是高層與超高層建筑上涂料正逐步的取代陶瓷墻磚成為外墻裝飾消費的新趨勢。
3．替代性產品
墻紙是內墻涂料的有力競爭性產品，它的主要優點在于色彩豐富。
陶瓷墻磚是內墻涂料又一有力競爭性產品，市場銷售量仍然巨大，花色、樣式豐富仍受到許多消費者的喜愛。但隨著對消費者的環保知識的教育，環保理念的建立，綠色、環保的家居裝飾概念的流行，陶瓷墻磚的消費呈現下降趨勢。
陶瓷墻磚也是外墻涂料的有力競爭性產品，以重慶市場為例，因為陶瓷墻磚質量穩定，色彩豐富、長期以來消費者形成的消費習慣和施工隊伍施工技術的成熟，在新建的建筑工程中陶瓷墻磚的應用還是非常的廣泛。
4． 消費者消費行為調查
調查顯示，重慶市場上各品牌建筑涂料中，立邦、多樂士購買率最高分別為48.2%和44.3%，市場優勢明顯，領先地位穩固。
隨著消費者對環境保護的認識逐步的加深，對自身家居環境要求的進一步提高，在內墻涂料的使用上比以往更注重和強調綠色環保，綠色環保已經成為家居裝飾時尚。
購買動機主要集中在現代消費文化的影響，涂料色彩豐富，便于施工。 購買地點 比例（%）大型建材市場的涂料專營店 38.9%單品牌涂料專營店 35.9%多品牌涂料專營店 25.3%路邊建材銷售店 2.5%
調查顯示，如立邦、多樂士在銷售渠道的建設策略上與消費者經常購買的地點是一致的，則也是立邦、多樂士等知名品牌銷量旺盛的主要原因之一。
四、涂料市場分析與相應市場策略
重慶涂料市場的總體概況（1）市場品牌眾多，廠家林立。（2）質量參差不齊，進口合資涂料占有一定技術及產品質量優勢，國產涂料質量穩定性上卻有問題。（3）價格與市場混亂無序，缺乏行業規范。（4）知名品牌缺乏，僅有幾家具有全國知名度，大部分缺乏系統的營銷歷年與產品文化。（5）在WTO之后，如ICI、關西、巴斯夫等國外著名涂料公司挾品牌和技術的優勢正大舉進入中國，涂料市場面臨更劇烈的競爭。（6）從國內市場看，許多裝修裝飾工程已大量采用高性能外墻涂料，豐富的色彩和隨時可更新涂刷等優勢漸被建筑商看好。（7）消費者講究涂飾高檔化，已從過去的經濟實用型轉向優美豪華型，幷不斷追求新時尚，選擇新涂料，提高美化意識?，F代化、自然化、科學化已是當今室內裝飾發展的新趨勢。在涂料的選擇上，注重色彩明朗、柔和舒適、基質好、性能優異、使用方便、且無污染的環保涂料。（8）水性涂料是現在建筑環保涂料發展的重要方向
相應的市場策略：
1） 找準突破點
通過對市場的綜合分析，結合公司的實際情況，找出突破點。一是產品的突破點，二是市場的突破點。產品的突破點是對現有的品種進行優化，選出最有競爭力和最有市場的幾個品種。市場的突破點是通過對參差不齊的市場進行分析，然后加以綜合，結合企業自身的力量，分地域進行市場整合，確立本地域的近期，中期，長期營銷戰略。
2）樹立品牌形象
對有一定知名度的綜合大廠來說，通過產品結構調整應形成以“環?！睘槠髽I的品牌形象，幷作為主導產品，帶動其它產品銷售，以乳膠漆和工業涂料漆占據市場份額幷作為品牌的延續，以企業的創新做為企業生命力的保證的戰略格局。對產品比較單一的產品生產廠家應弄清其產品的銷售特點切記盲目攀比，應量力而行，在產品的銷售和創新上下工夫。采用實地戰略，努力使自己成為區域品牌，然后再采用蠶食策略以圖發展成全國性網絡的策略。
3）銷售手段從傳統購銷向現代營銷轉變；
對民用市場上，應建立完善的銷售網絡；使產品盡力貼近市場，貼近廣大的終端用戶。建立完善的售后服務體系。運用現代化的公關策劃手段，以最少的錢獲取最大的宣傳效益，同時要有延續性和形象性，確立產品的中高檔地位。用“穩，準，狠，快”的戰略策略，通過營銷手段，迅速占領市場。
對工程市場上，應采用傳統的購銷和現代營銷相結合的方式，有針對性的對不同企業不同行業采取不同策略。
4）通過創新來保持市場優勢；
第6篇：建筑公司市場分析范文
>> 西安市住宅房地產市場調控政策研究 西安市房地產市場發展趨勢預測 西安市房地產市場的發展現狀淺析 西安市房地產價格與GDP關系的實證分析 基于投機視角的西安市房地產泡沫測度分析 基于灰色理論的西安市房地產價格分析與預測 西安市房地產企業財務風險分析 西安市長安區房地產市場發展趨勢研究分析 當前房地產市場供求格局分析 中國房地產市場供求影響分析 完善西安市某縣房地產開發公司薪酬制度的思考 房地產市場供求關系及房地產對經濟的影響分析 房地產市場供求動態模型 關注房地產市場供求錯位 房地產市場供求機制與調控效應分析 我國房地產市場供求的非均衡性分析 基于非均衡理論的我國房地產市場供求分析 淺議房地產市場供求及其均衡的實現 西安市商業地產發展的現狀分析 孝感市房地產市場分析 常見問題解答 當前所在位置：l/，11月
[7] 霍俊莉，鄭凡，王藝霖，李宇航.“去庫存”陜西房地產市場呈現新格局[N].陜西日報，2016-03-03（12）.
[8] 李曉寧，魯豪.“限購令”對西安市房地產市場影響的趨勢分析[J].西安市建筑科技大學學報，2011，（30）：31-36.
第7篇：建筑公司市場分析范文
第一部分 建筑工程項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建筑工程項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;
4.《產業結構調整目錄20xx版》;
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年
8. 企業投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、建筑工程項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(七)項目風險控制問題
(八)項目財務效益結論
(九)項目社會效益結論
(十)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分 建筑工程項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、建筑工程項目建設背景
(一)建筑工程項目市場迅速發展
建筑工程項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
(二)國家產業規劃或地方產業規劃
我國非常中國建筑工程領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩定國內外市場;
(2)提高自主創新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落后產能;
(5)優化區域布局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由
……
二、建筑工程項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、建筑工程項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的建筑工程工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
建筑工程項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 建筑工程項目產品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、建筑工程項目產品市場調查
(一)建筑工程項目產品國際市場調查
(二)建筑工程項目產品國內市場調查
(三)建筑工程項目產品價格調查
(四)建筑工程項目產品上游原料市場調查
(五)建筑工程項目產品下游消費市場調查
(六)建筑工程項目產品市場競爭調查
二、建筑工程項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)建筑工程項目產品國際市場預測
(二)建筑工程項目產品國內市場預測
(三)建筑工程項目產品價格預測
(四)建筑工程項目產品上游原料市場預測
(五)建筑工程項目產品下游消費市場預測
(六)建筑工程項目發展前景綜述
第四部分 建筑工程項目產品規劃方案一、建筑工程項目產品產能規劃方案
二、建筑工程項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、建筑工程項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人情況分析
建筑工程項目可行性研究報告-經銷人情況分析
(三)促銷策略
建筑工程項目可行性研究報告-促銷策略
……
第五部分 建筑工程項目建設地與土建總規一、建筑工程項目建設地
(一)建筑工程項目建設地地理位置
本項目位于湖北經濟開發區，下圖為該園區規劃：
建筑工程項目可行性研究報告-地理位置
(二)建筑工程項目建設地自然情況
(三)建筑工程項目建設地資源情況
(四)建筑工程項目建設地經濟情況
近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……
(五)建筑工程項目建設地人口情況
(六)建筑工程項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、建筑工程項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
(二)土建規劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 建筑工程項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建筑工程項目環境保護方案
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、建筑工程項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、建筑工程項目節能方案
按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、建筑工程項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、建筑工程項目勞動安全衛生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 建筑工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、建筑工程項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、建筑工程項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓
本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。
第八部分 建筑工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、建筑工程項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、建筑工程項目實施進度表
建筑工程項目可行性研究報告-實施進度
三、建筑工程項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 建筑工程項目財務評價分析建筑工程項目可行性研究報告-財務評價
一、建筑工程項目總投資估算
二、建筑工程項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃热菁右哉f明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、建筑工程項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。
2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。
3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。
5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行。
6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。
(二)項目測算基本設定
五、建筑工程項目總成本費用估算
(一)直接成本
建筑工程項目可行性研究報告-直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
建筑工程項目可行性研究報告-總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
建筑工程項目可行性研究報告-現金流估算
第十部分 建筑工程項目不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 建筑工程項目財務效益、經濟和社會效益評價在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
建筑工程項目可行性研究報告-財務凈現值
(二)財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
建筑工程項目可行性研究報告-財務內部收益率
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
(l)計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
(2)評價準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
建筑工程項目可行性研究報告-投資收益率
ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
投資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十二部分 建筑工程項目風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 建筑工程項目可行性研究結論與建議一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書(初步可行性報告)
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、 環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、 需要的市場預測報告
9、 引進技術項目的考察報告
10、引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖(設有等高線)
2、 總平面布置方案圖(設有標高)
3、 工藝流程圖
第8篇：建筑公司市場分析范文
【關鍵詞】商業廣場；專業市場群；花鼓燈；競爭分析
一、蚌埠市區域環境分析
（一）宏觀環境分析
蚌埠市總人口343萬人，市區面積601.5平方公里，建成區面積51.79平方公里。全市經濟建設以老工業為主，近些年來憑借豐富的歷史文化資源，文化產業也開始走上巔峰，第三產業發展也居于安徽省排名前列。本市地理位置優越，是國內最早的商品集散中心，鐵路四通八達。蚌埠港是千里淮河第一大港，京滬鐵路橫穿蚌埠，4C級標準新機場正在規劃當中，宏觀環境優勢十分明顯。
（二）政策環境分析
由于國家大力實施促進中部崛起戰略，中部迎來了特色崛起的發展機遇。安徽省委、省政府明確了支持皖北發展的具體意見，出臺了一系列扶持皖北片區經濟、產業結構調整的政策，蚌埠市政府也極力支持高端創新行業的發展。另外，蚌埠市2008年納入合蕪蚌自主創新配套改革實驗區，，經過八年創新體制機制的運行，于2016年6月份獲國務院批準，同意建設合蕪蚌國家自主創新示范區。這些政策扶持將會形成規模聚集效應，為蚌埠市帶來了前所未有的政策機遇。
（三）經濟環境分析
從消費能力看，2016年第一季度，蚌埠市國民生產總值保持良好的增長勢頭。全市完成地區生產總值272億元，比上年同期增長10.1%，從市場細分看，蚌埠的商業性房地產典型代表有萬達廣場，淮河文化廣場，嘉年華。這幾個商業化房地產集合了購物休閑娛樂于一體，嘉年華則更偏向于娛樂。從規劃影響看，蚌埠交通便利，但近幾年由于外部區域環境的變化，交通優勢相對削弱，經濟發展活力不足，不過蚌埠現在加強與皖北城市發展，有效控制城市建設用地，確定城市發展遠景空間結構。
二、專業市場分析
2010年以來，以“專業市場群”為特征的蚌埠商業地產新模式已經初現雛形。隨著蚌埠城市建設的日新月異，市場的集約化、專業化經營已是大勢所趨。相比之下，原有的商業模式已顯老化，取而代之的是城郊結合部異軍突起的專業市場群。以下兩個市場是城郊結合的專業市場發展的典型代表，呈現出專業市場發展的一些新特點。
（一）嘉年華建材超市
建材大市場位于蚌山區，占地約6500平方米，地處繁忙的東海大道和工農路交叉路口，靠近新城區，日常客流量不少。市場前設有大型停車場，給商戶貨流和客戶采購帶來方便。建材超市共設3層，每一層都有四個片區，例如一層主營陶瓷、精品家具、五金和門業四個家居產品等，二樓有櫥柜城、廚衛電器等。超市日常管理比較合理，建材分類經營有序，讓消費者逛得舒心，買的放心。銷售分析：建材超市以租憑的形式對外銷售，一樓的租價約90元/m2/月，二樓租價約60元/m2/月。優劣勢分析：優勢：市場靠近張公山的居民區，這里常年居住著近1/10的市區居民，人流量大，加之周邊新蓋的信地潛龍灣、翰林銀座樓盤正在火熱出售，后期建材、家居需求量會激增。嘉年華經營的產品以中、高檔為主，覆蓋面廣泛，這些居民都會成為它的目標消費群體。劣勢：作為家居建材市場，受制于市場開發成本高，成本回收周期長的影響，目前市場的公共配套設施不夠完善，宣傳力度沒有住宅樓盤大，對市場的吸引力并沒有規劃初那么好。
（二）汽貿城
汽貿城占地約20000平方米，周邊環境有光彩大市場，花鳥蟲魚會展中心、釣魚臺居民區等。經營范圍包括家用汽車及零配件、二手車經銷、汽車整修檢測中心等。銷售分析：為新建商住兩用型，一層為門面，其余樓層為業主居住，租金為30～50元/m2/月。由于建市時間較短，經營品種、規模沒有成氣候，生意較冷淡。優劣勢分析：優勢：市場正處在汽車產業鏈之間，周邊匯聚眾多汽車品牌店，有大眾、一汽、二汽特約維修中心等，有一定的市場氛圍。劣勢：北面受到光彩大市場汽配城不斷擴張影響，東邊有蚌埠懷遠汽配城市場分庭抗禮，形成三足鼎立之勢，優勢不明顯。對此，我們建議，首選對市場進入區位規范，加大媒介宣傳投入，發揮汽車全套服務優勢。同時市場前期實行減租、送租等優惠舉措，增加對經營商戶的吸引力。
三、項目市場分析
（一）項目概況
花鼓燈嘉年華坐落于陶山腳下，一期占地830畝，總投資將達10.2億元人民幣。該項目除了引進大型戶外游樂設施之外，還配備完整的旅游、休閑、餐飲、購物等休閑生活必備元素，致力于打造皖北地區最大的綜合性文化旅游商業區。目前該項目一期已經建成，建筑面積為3.5萬平方米，擁有嘉年華城市廣場、花鼓燈文化廣場等多個主題功能區?；ü臒魬騽”硌菔菄曳俏镔|文化遺產，這里的花鼓燈文化被充分運用到花鼓燈嘉年華當中，例如花鼓燈藝術長廊、大型花鼓燈水秀表演和大制作的天下第一鼓等，極具展示蚌埠豐富的花鼓燈文化形象。
（二）項目自身資源條件和環境分析
區位特點：該項目位于蚌山區朝陽南路與燕山路交匯處，隨著城市向南發展，必將帶動市級中心邊緣區域的發展，項目處于城市發展方向軸上，未來升值潛力較大。雖然項目選址離蚌埠市主商業區較遠，在人流量和交通便捷程度上相對劣勢，交通系統尚待完善，但由于項目是以旅游休閑為主題，對選址位置的依賴較小，而且有政策傾斜優勢，可以彌補選址的不足。項目可視性：本項目處于市區邊緣地帶，周圍沒有蚌埠的主商業中心，四周均有非常良好的可視性。座擁嘉年華主題公園的標志性建筑———高104米的摩天輪“淮河之眼”，格外引人注目。良好的可視性以及顯眼的標志性建筑對項目的形象推廣非常有利，在蚌埠市發展當地特色旅游產業的背景下，“淮河之眼”也有望被打造成為蚌埠市的地標之一。周邊土地用途：該項目地塊用地性質主要為林地、耕地和露天廠礦用地。周圍配套基礎設施開發程度不足，土地開發程度有限。但從城市規劃發展向南擴張的長遠角度來看，該項目可以形成較強的輻射作用，帶動周邊城市規劃的發展。
（三）目標客戶分析
以旅游休閑產業為基礎，餐飲、娛樂業是蚌埠市嘉年華廣場可以重點發展的業務。餐飲娛樂類需求類型豐富，不同的環境適合不同的風格。如意大利風情街區適合有閑適、浪漫的中高檔西式餐廳、酒吧等；而花鼓燈文化廣場則以其熱鬧歡快的文化氛圍適合發展成美食廣場。相應的娛樂場所如電影院、ktv、電玩城等等有很大的發展空間。
（四）競爭分析
蚌埠市有多個商業中心，其中以淮河文化廣場、寶龍城市廣場等為主。就一般商業廣場的要素來說，嘉年華商業廣場在基礎設施建設完善程度、項目選址和周邊環境上都處于劣勢。但也有如下顯著優勢：①政府政策支持，項目符合蚌埠戰略規劃。該項目是2011國家文化創新工程重點項目、安徽省“861”文化產業重點項目。作為政府重點支持、對蚌埠市經濟發展具有重要作用的項目，其招商引資、擴建發展的能力遠遠大于其他項目。②有核心主導產業，帶動其他業務發展。與其他商業廣場不同的是，嘉年華是以旅游休閑為主題的項目，其主打的嘉年華游樂園擁有很大的品牌價值，對于嘉年華的品牌營銷以及其他相關配套建設的完善具有很大作用。有自身的特色避免了在競爭中趨于同質化，喪失了對客戶的吸引力。
（五）價格定位及招商策略建議
嘉年華樂園票價：票價較蕪湖方特等同規格游樂園低，有競爭優勢。商鋪租金：在項目運作初期街鋪定價應低開高走，給投資者以升值空間，根據市場狀況逐步提價，建議入市均價：1、2層均價：9000元/M2，3、4層均價：5000元/M2。招商策略一：免租策略。即針對不同商家制定相應免租優惠政策。如：一二層商家租約10年，付兩年送一年租金。招商策略二：扣點策略。即針對不同商家制定相應扣點優惠政策。如：一二層商家租約10年，無需支付租金，我們收取營業額的10%作為租金。
四、結束語
隨著蚌埠市將商業廣場發展規劃納入蚌埠市國民經濟與社會發展德“十二五”規劃，嘉年華將會擁有較好的經濟政治投資環境，商業廣場能夠滿足廣大市民對生活的各項消費需求，而且投資戰略態勢呈現明顯優勢，具有較強的市場競爭力。旅游文化項目“鳳陽花鼓燈”的主題公園有著強大吸引力，能夠同時滿足廣大消費者對旅游項目文化產品的需求，屆時花鼓燈嘉年華較大的經濟輻射，也會帶動周邊地區的經濟發展，以及刺激消費需求，而需求反過來又會進一步推動商業廣場的建設與發展。“嘉年華商業廣場”對蚌埠市經濟、文化的影響表明，當地文化產業的運作，不僅有利于宣傳地域特色文化，促進文化旅游業的發展，同時也能夠增強城市文化軟實力，起到拉動當地經濟發展，提升城市整體形象的作用，從而成為城市發展的一張新名片。
參考文獻
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第9篇：建筑公司市場分析范文
[關鍵詞]投資決策問題建議
一、投資決策的內涵
投資決策主要包括：確定投資方向、控制投資規模、把握投資時機、確保投資收益,以及衡量和降低投資風險。選擇什么投資方向，投資怎樣的項目,以及在什么時機進行投資，是投資決策面臨的重大抉擇。
二、我國企業投資決策存在的問題分析
1.企業的多元化投資呈現出盲目性、不確定性和不成熟性。企業的多元化投資未建立在規模經濟的基礎上，進入的行業具有明顯的盲目性。過分注重跨行業數的增多，而不注重單位產業的資金和銷售要素強度的增長。在進行多元化投資決策時，企業沒有首先通過對自身資源和能力的分析，判斷企業是否具備了多元化投資的相關條件。在資金、技術、管理等方面不能形成堅強支持的情況下不切實際地進行多元化投資，其結果只能是陷入困境。很多企業不僅資源不足，而且原有業務經營一般均未實現規模效益，根基不穩，盲目進行多元化投資。在投資領域存在著戰線長、資金使用分散、管理混亂、浪費大的現象，決策的連續性、穩定性、銜接性較差。
2.投資資金不到位，負債投資，企業財務負擔重。企業在愿望投資方案面前，不充分考慮所能夠籌措到的資金情況，搞到一點資金就上一步，致使建設工期毫無控制地延長，投資項目遲遲不能投入生產發揮效益。一些重大產品開發、技術改造項目的投資往往需要巨額投資，而且要墊支大量流動資金。但是，由于一些企業在進行投資決策時僅僅注意了固定資產投資所需要的資金，而忽視了流動資金的需要，在投資預算中沒有將流動資金的需要量列入預算總額。結果投資項目建成投產后，因缺乏流動資金，巨額投資建成的項目無法有效地發揮職能。由于現階段我國大多數企業自身積累能力比較差，很多企業在上馬資本項目時都大舉借債。當投資項目出現嚴重失誤時，就會導致企業貸款不能如期還本付息，給企業造成巨大的財務負擔。這會使企業陷入財務危機和信任危機，甚至會拖跨企業。
3.投資項目市場調查階段的投入少。我國企業在項目可行性分析中市場調查時間不足，內容不細致，數據分析技術粗糙。在市場分析中，一般性地描述需求，且普遍高估需求，淡化競爭，特別是不分析競爭對手產品價格和成本變化的影響。市場調查的不深入使得項目投資的可行性分析中缺乏權變計劃，當環境突變時，企業難以采取事先制定的權變措施以適應不同的環境，降低了投資決策的適應性。
4.投資決策的責、權、利嚴重脫節。目前企業投資失敗與決策者、經營者的個人利益不掛鉤。投資成功了，企業就有經濟效益，決策者和經營者有工作業績，個人經濟利益上也會得到相應的好處。但一旦投資失敗，決策者、經營者卻絲毫不會受到利益上的影響。
三、提高企業投資決策水平的建議
1.多元化投資決策要深入分析自身資源和能力。多元化經營是企業發展到一定階段時的一種戰略選擇，對自身資源和能力分析是多元化投資決策的起點。企業首先應該通過對自身資源和能力的分析，判斷企業是否具備了多元化投資的相關條件。即原有產業在同行業中已有一定的優勢，擁有穩固的產業地位；進入新領域的資金、人才、管理經驗和技術力量有保障。
2.要全面評價權衡投資風險。任何投資一般都要經過較長的時間才能收回，而在這期間往往又會碰到許多不確定的因素，這就是企業投資所冒的風險。作為企業經營者，在決定投資之初，應充分將各種風險考慮在內，全面評價、權衡，從可能存在不確定性的各有關方面反復進行研究、論證，以達到客觀科學的目的。
3.建立嚴格的投資決策責任制。只有加強投資主體的風險意識，嚴格投資決策責任制，才能真正提高投資項目的效益，保證資源的合理利用。積極推行項目法人責任制，規范項目法人行為，明確其責、權、利。由項目法人對建設項目的籌劃、籌資、建設、經營、還貸、資產保值增值的全過程負責，即先有法人、后上項目的投資管理風險約束機制。投資項目實行誰決策、誰負責的原則，項目決策者要承擔投資風險責任。項目建設過程中出現投資不足，投產后出現產品滯銷、產品積壓等問題時，應由投資決策者負責解決。對盲目上項目，違反決策程序，造成嚴重經濟損失的，要依法追究主要決策者的經濟法律責任。對于成功的投資決策，可采取利潤分成方式獎勵決策者。物資激勵與精神激勵相結合，防止出現大家因害怕決策失誤而持保守的不作決策現象。
4.重視市場分析和銷售戰略研究。在企業項目投資管理系統中需要回答項目是否進行了細致的市場調查，為什么在這個時間進行，哪個競爭對手屬于“同類最佳”等涉及市場分析的問題，以及項目是否支持公司戰略，是否與公司主要經營方向和發展有關，項目的戰略背景和內容，提議的投資將給公司帶來何種競爭優勢等關于企業戰略的綜合問題。在編制可行性研究報告之前可先行委托咨詢公司編制市場分析和銷售戰略研究報告。在取得市場研究報告后還可委托其他國際知名的咨詢公司對市場研究報告進行復審，以此來判斷是否進行項目的初步可行性研究。
5.在可行性分析中運用經濟增加值指標。經濟增加值是扣除投資于企業資本的機會成本后所得到的純利潤，用公式表示為：經濟增加值=稅后利潤-總資本×資金成本率。由于管理人員清楚地知道他們在新的項目上所賺取的利潤比資本成本低，他們的報酬會受到影響，因此，決不會讓這類項目通過。站在投資者的角度，在投資決策的財務評價指標中應引入“經濟增加值”這一指標，因為它是投資者獲取最低回報的保證。
6.科學合理地利用會計信息。隨著資本市場的發展，會計信息披露日益完善、透明，投資者可以從這些繁雜冗長的財務數據中采掘到各種對投資決策有用的信息。借助（但不限于）這些信息，投資者可以完成對公司估價的思考，從而在信息和思考能力約束下做出自身利益最大化的決策。
參考文獻:
[1]周淵:我國企業多元化投資決策的反思.《渝州大學學報》,2002年第2期
