建筑市場的特點精選(九篇)

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第1篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞多功能劇場；科技和藝術的綜合體

1 我國現代劇場建筑設計出現的新特點

觀眾到劇場去的主要目的是為了觀看和聆聽演員們的演出。因而可以說,能夠“演出”和“視聽”,是劇場建筑的兩大基本功能,其他所有的使用功能,都是這兩大基本功能的延伸、深化、變化、附加。而且,為了實現所有這些使用功能,還要求具備一定的專業技術條件,以取得最佳的演出效果和更好地欣賞演出。現代劇場建筑,如今已經發展成為一種融合了建筑與藝術科學,一種具有聲學設計、視線設計、舞臺工藝、建筑裝飾和機械設備、計算機控制等多項專業技術要求的綜合性專業建筑。

1.1 多功能劇場

現代劇場主要用于歌劇、戲劇等演出，也可用于各種音樂演出，同時可兼顧大型會議、報告等其他用途。而聲學技術顧問和舞臺工藝技術顧問人員的參與，在當代劇場建筑中有著舉足輕重的作用，好的工藝設計不但能滿足基本的視聽要求，還能使劇場的功能更多樣化。

聲學設計：為適應如上所述的多功能劇場的要求，設計時在保證觀眾廳內有一定的豐滿度以滿足演出需要的同時，還要考慮會議使用時對語言清晰度的要求。根據劇場規模及國內使用情況，現代劇場音質設計目標是：在使用舞臺聲反射罩時，完全采用自然聲演出；歌劇演出時，對有實力的劇團，具備自然聲演出條件；其它用途，如話劇、地方戲劇等，使用時采用擴聲系統。追求豐滿度與清晰度之間的平衡，在保證清晰度的前提下，有良好的豐滿度。劇場的音質設計最終需要體現在建筑及室內裝修設計的圖紙中，才能保證音質設計的目標得以實現。建筑及裝修體形、建筑結構、裝修材料及構造做法直接影響音質效果。因此，建筑和裝修必須嚴格按照聲學的要求進行設計。另外劇場在聲學方面，不僅要滿足聽眾的要求，還需要滿足演員的要求。因此，除觀眾廳外，舞臺的聲學效果也必須做好。在使用舞臺聲反射罩情況下，演員可以有很好的聲學條件。在其它情況下，由于舞臺空間巨大，演員難于獲得聲支持，大多數演員需要電聲系統的幫助。

舞臺工藝設計：舞臺設計主要包括舞臺機械和舞臺燈光。這些劇場科技的發明和革新，為劇場提供了優越的條件，并滿足多樣化的使用功能。

1.2 科技和藝術的綜合體

現代科學技術的重大突破和發展，為劇場打造出良好的視聽環境并為適應多種演出條件提供了可能性。室內聲學、舞臺機械、舞臺燈光等專業設計的介入已成為設計劇場的必需。

現代劇場在設計之初必須進行聲學及舞臺的初步設計，綜合這些專業的研究和設計之后，才能進行建筑空間設計。例如聲學設計跟觀眾廳的形狀、體積、座椅布置密切相關；而舞臺的臺口寬度、高度和主臺寬度、進深、凈高應與舞臺設備相適應。所以建筑師必須聽從各種專業顧問的意見，協調各專業之間的配合，才能創造適宜的、藝術的劇場內外建筑環境。

2 劇場建筑設計需要重視的幾個問題

2.1 劇場建筑的選址與總平面設計

劇場建筑選址與總平面設計需要綜合考慮的問題較多,必須同時滿足規劃、使用和規范規定的條件要求。但就劇場本身的使用功能需要來講,主要有以下三點:

A、適宜的環境條件

劇場建筑選址應遠離車站、碼頭、機場、工廠及嘈雜的鬧市等場所,以防止運輸生產、商業交易活動與劇場的文化娛樂活動相混淆,特別是要防止高分貝噪聲對劇場演出和觀眾視聽的干擾。我國現行的相關規范中,對各類劇場的觀眾廳內噪聲限制值為30～35dB。過高的環境噪聲還會給以后劇場建筑的隔聲處理帶來困難和經濟負擔。

B、有足夠的用地面積和合適的地形

劇場建筑的總用地面積與劇場的性質、類別、規模、等級標準和設計方案有關。為便于計算和控制,一般以平方米/座作為參考指標。在建筑密度為30%～40%的條件下,劇場建筑的總用地面積參考指標為甲等5～6平方米/座,乙等3～4平方米/座,丙等2～3平方米/座。劇場建筑用地的形狀,由于受規劃和條件限制,可能呈現規則或不規則的多種形狀,給劇場總體布置和空間功能組合帶來問題,在保證總用地面積指標的前提下,還有兩個重要的基本條件:

a、縱向長度:須滿足門廳、觀眾廳、舞臺三段矩形空間直線排列的要求。且劇場建筑前面應當有不小于0.2/座的集散廣場。

b、橫向寬度:須符合規范對劇場舞臺寬度的要求及演出使用需要。

C、道路應避免交叉、有利于安全疏散

觀眾人流與演員、布景路線要分開，景物應能直接開到側臺；總平面內部道路設計要便于觀眾疏散，便于消防設備操作，并應設置照明。

2.2 劇場建筑的布局與功能組合

國內外大量的劇場建筑實例表明,門廳、觀眾廳、舞臺三段矩形空間直線排列形式是劇場建筑布局和功能組合的基本形式。即使是現代化的綜合性大型文化演出中心,也基本是按照這一形式展開變化的。如何圍繞著這一主軸線,把相關觀眾用房和演出用房及輔助用房,通過臺階、樓梯、走道、門窗等建筑形式有機地串連起來,從而完成總平面布置和空間功能組合,每個設計人員都可以有不同的方案。但任何一個好的方案,都應該具備以下幾個特點:

A、各功能分區布設完備,符合劇場建筑的使用要求和有關規范要求。

B、各功能分區布置排列合理,界線整齊,過渡自然,方便使用,互不干擾。例如我在“石嘴山文化藝術中心”的設計中，采用三個圓形相交的平面形式，根據每個“圓”的面積及位置分別設計成門廳、音樂廳和劇院的功能，門廳面積最小且位于中間，聯系另外兩個功能分區，使每個功能空間都相對獨立且完美的結合在一起。

C、觀眾人流與演員、布景路線清晰順暢,不產生交互干擾。例如我在“南潯劇院”的設計中，將矩形平面沿縱向分成兩部分，東側部分是門廳、休息廳、觀眾廳，西側部分為舞臺、后臺、演員通道等。使得觀眾、演員、布景路線完全分開。

D、對臺階、樓梯以及休息廳、廣場等各種建筑空間的變化進行深入、藝術化的設計，能夠為在不同條件下調整使用提供最大限度的空間和變化選擇。例如我在“武威影劇院”的設計中，利用座椅下的空間做空調機房及座椅存放，利用觀眾廳走道下部的空間做售票及小賣等等。從而使各部分空間都能充分利用并豐富有趣。

2.3 關于觀眾廳視聽功能的若干問題

觀眾廳是劇場最基本、最重要的組成部分。對于它的基本要求是要讓觀眾看得清、聽得好,為觀眾提供一個舒適、安全、衛生的劇場環境。因此,觀眾廳的設計與施工中的許多問題,都與視線和聲學方面的專業技術有關。

A、體形體量。觀眾廳的體形體量對劇場的視聽效果有著直接的重要作用。不恰當的體形體量,可能會產生聲學音質缺陷和視線妨礙,影響劇場的使用功能。因此,在觀眾廳的設計、施工中,必須同時考慮滿足視線設計和聲學設計方面的專業要求,長度、寬度、容積、平面形式、剖面形式等符合相關技術規定。當平面形式有明顯聲學缺陷時，剖面設計應予以適當調整，平面與剖面設計應同時進行。

B、座椅布置。《劇場建筑設計規范》中,對觀眾廳座椅的排法、排距等事項以及橫、縱走道有明確的具體規定,有的規定還屬于強制性條文,必須嚴格遵守執行。觀眾廳的座椅布置,不單純是簡單的座椅排列問題,其中還與視線設計、聲學設計、人流路線組織和安全疏散等方面有關,并且有著相關的專業技術要求。

C、裝修裝飾。觀眾廳的裝修裝飾,是劇場建筑各相關專業之間相互作用影響體現得最為集中的一項工作,觀眾廳的天棚、墻壁及看臺的裝飾均要根據聲學及建筑藝術要求進行設計。由于專業性和技術性要求很高，需要建筑師、裝修設計師、聲學及舞臺設計人員共同配合完成。

3 總結

當代的建筑師應該站在新的高度上，走出往日舊概念的陰影，追隨科技的發展，進行理性的選擇，也就是“功能決定一切”的現代主義建筑設計理念本質的體現。

第2篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：工程造價；預結算；管理

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）06-0-01

工程造價是建設工程造價的習慣用語，目前比較公認的兩種意見認為工程造價含義分為兩種。一種是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部費用的總和，包括設備及工、器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅等。另一種是指工程價格，一般多指工程承發包的價格。本文所討論的是第二種含義，是工程預結算的主要內容。工程造價預結算管理工作的實際效果，直接關系到工程投資的整體應用情況，以及工程經濟收益與社會效益能否實現等諸多問題。

一、工程造價的構成和計價特點

一個建設項目的總造價與其固定資產的投資額在量上是相等的，但在承發包過程中的工程造價則是指建筑安裝工程費用，這時的工程造價的構成包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。

建筑產品除了具備一般商品的特點外，還有產品的固定性、建設周期長、資源消耗量大、影響因素多等自身特點，因而其計價具有單件性、多次性、分部組合、方法的多樣性和依據的復雜性等特點。

其中，工程計價的多次性反映出，隨著設計的不斷深入，工程量計算會越來越多，預結算要考慮的因素也越來越細致。為適應工程建設過程中各經濟關系的建立，適應工程造價的控制和管理的要求，需要按照設計和建設階段多次進行計價。在可行性研究階段需進行投資估算，在初步設計階段需進行設計概算，技術設計階段需進行修正概算，而施工圖設計階段則是進行施工圖預算，之后進入招投標階段的合同價，再到合同實施階段的結算價，最后是竣工驗收階段的竣工決算。整個計價過程是一個由粗到細、由淺至深，最后確定工程實際造價的過程，各個環節既互相獨立，又相互銜接、相互聯系，前者控制后者，后者補充前者。

二、影響工程造價預結算的因素

由于工程造價的特點以及其計價的特點，影響工程造價的因素十分廣泛。

1.政府行為對工程造價的影響

在市場經濟體制下，雖然政府不直接干預社會經濟事務，但市場經濟體制也不是完美無缺的，尤其是建筑工程，政府行為仍然會對工程造價產生直接或間接的影響。政府利用宏觀調控手段，如稅收、財政政策、利率、匯率政策等對經濟進行宏觀調控，必然會對工程造價產生影響。這一方面表現為對宏觀經濟的影響，會改變建筑市場的供求狀況；另一方面表現為在對工程造價的直接影響，如政府對建筑產品確定稅種、稅率、利率、匯率的變化等。

2.建筑市場供求狀況對工程造價的影響

商品價格除了由商品價值和貨幣本身決定以外，同時還受市場供求情況的影響。建筑市場從狹義上講，是建筑商品的交換場所；從廣義上講，是建筑商品交換關系的總和。后者包括建筑商品生產者(承包商)與消費者(發包人、投資者、購買者)的關系；總承包商與分包商的關系；建立工程師與各方的關系；建筑商品的供求關系；建筑生產要素(人工、材料、機械等)的供求關系以及商品的價格與供求關系等。

3.建筑科學技術水平對工程造價的影響

建筑科學技術水平直接影響減租也的勞動生產率，主要表現在設計理論的不斷完善、新材料的不斷涌現、新技術新工藝的采用以及管理水平的提高等。建筑科學技術水平對工程造價的影響更加全面、直接、深遠，例如建筑力學的產生及其應用、水泥的發明 、各種建筑機械的產生等使建筑業有了突飛猛進的發展。

4.設計者技術水平對工程造價的影響

工程設計是一項創造性的勞動，設計成果的質量在很大程度上依賴于設計者的技術水平。對于一個工程項目的設計，不同自治的設計單位，不同的設計人員會設計出不同質量的設計成果。因此工程造價受到設計這技術水平及經驗愛好等因素的影響。如在民用建筑設計中，結構選型、平面布置、空間組合、材料選用等都對工程造價有較大的影響。

5.區域經濟水平對工程造價的影響

就我國目前的經濟發展狀況來看，建筑市場還不是一個完全競爭的市場，因此區域經濟水平對工程造價有著較大的影響，主要表現在：(1)人工費的高低；(2)施工機械化裝備的程度；(3)建筑材料市場的供求；(4)對環境保護的要求；(5)建設項目的需求。

6.業主的期望對工程造價的影響

業主是建設項目的法人，比任何人都更關注工程造價，同時也比任何其他因素更能影響工程造價。如：業主投資決策的影響表現在項目合理建設規模的確定、建設標準的選定、建設地區與建設地點的選擇、生產工藝和平面布置方案的確定、設備的選用等。

7.承包商的業務水平、管理水平對工程造價的影響

每個投標個體在招標工程的成本反映出其自身的業務水平和管理水平。在市場經濟條件下，企業的行為準則是利潤的最大化，因而各企業均由自己的競爭戰略，在工程投標實踐中，企業會反映其經營的戰略，針對具體的招標工程，采取不同的報價策略，也就對工程造價產生影響。

三、工程造價預結算的管理

對工程造價預結算進行控制和管理，是為了保證實際狀況符合原來的計劃目標，針對工程造價的計價特點和影響因素，在預結算工作中應注意從以下幾方面著手，以確保工程造價目標的實現。

1.開放和完善建筑市場

在我國，建筑市場不是盲目競爭的自由市場，而是在國家宏觀計劃指導下的市場，因為采用招標投標競爭的工程建設項目都已納入國家投資總規模，并且在工程價格、質量、工期等方面受到國家標準和工程概算的約束。因此，為開放和完善建筑市場，需要創造以下幾個條件：

第3篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：遼西北；建筑業；勞動力

“遼西北”地區特指遼寧省的西部與北部區域，包括遼寧省的朝陽、阜新和鐵嶺三個地級市，人口總數約占全省人口總數的1/3，其中農業人口所占比重在60%以上，而經濟發展主要依靠農業和礦產采掘業為主，區域生產總值在省內排位一直處于末位。隨著城鎮化進程的不斷推進，"遼西北"地區的大量農村人口為本地區城市建設提供了豐富的勞動力資源，大量農村剩余勞動力參與到城市建設中，使建筑業成為吸納農村剩余勞動力的主要產業之一。根據各地區公布的《國民經濟與社會發展統計公報》顯示，2013年朝陽市實現建筑業總產值383.4億元，比上年增幅18.2%；鐵嶺市實現建筑業總產值311.8億元，比上年增幅8.7%；阜新市實現建筑業總產值264.1億元，比上年增漲21%。其中，阜新市建筑業總產值占其地區GDP的比重高達42.9%，建筑業產值所占GDP比重最低的鐵嶺市也達30.2%，朝陽市建筑業生產總值占GDP比重則為38.2%。這些數據顯示，建筑業在“遼西北”地區的產業結構中占據了十分重要位置。因此，對區域建筑業勞動力市場進行分析，及時掌握建筑業勞動力的變動趨勢，有益于建筑企業的生產經營戰略和區域產業政策調整。

一、建筑業勞動力市場短缺的總體背景

建筑業勞動力主要是指從事住宅、倉庫、廠房、道路橋梁等各種建筑物的承建和維修工程的勞動人口。由于建筑業是技術含量十分高的行業，在施工技術、前期圖紙設計、中期施工管理以及后期驗收均需要大量的成熟專業技術人員。受到過去計劃經濟體制的影響，長期以來我國的建筑業都處于粗放式管理模式，導致建筑業在當前仍屬于勞動密集型產業，不論是在地市級層面或是國家層面，目前普遍實行階梯式承包方式進行施工。具體而言，一項建筑項目從最初的審批直至最終完工，除了特大級的國家項目以外，大部分建筑工程均通過一層層、一級級的承包商完成，而到達建筑工程建設鏈條的最末端，則由農村進城務工而來的農民工直接完成。隨著城鎮化進程的發展需要，當前建筑業在施工技術標準和建筑工人素質方面都對工程質量提高了要求，在許多大型或中小型的建筑工程中，已經凸顯了專業技術人員力量不足的尷尬現狀。

相較于全國而言，“遼西北”地區建筑業勞動力市場也面臨相同的問題。探析其深層次的成熟勞動力短缺因素，大致可以有以下幾方面原因。當前的“遼西北”建筑業勞動力市場主要由農村剩余勞動力構成，這些勞動力的平均年齡普遍在40～50歲之間，受到現代家庭結構和生活理念的影響，年少力壯的青年人很少從事建筑行業。一方面，建筑業的工作環境比較艱苦，施工現場經常處于城市的邊緣或荒郊野外，建筑業工作的本質決定了勞動者需要經常露天作業，而且是一類十分繁重勞累的體力勞動，常年的艱苦環境和勞動強度讓現代家庭成長起來的年輕人無法適應。另一方面，由于計劃生育政策的實施，當前“遼西北”地區多屬于獨生子女家庭，“養尊處優”的成長經歷使他們更加向往舒適生活，從而造成建筑業勞動力市場年齡普遍偏高的特點。此外，近年建筑行業發展不景氣，也成為“遼西北”地區建筑業勞動力市場人才短缺關鍵因素。

二、建筑業勞動力的供給變動趨勢

當前的建筑行業還屬于一個勞動密集型產業，建筑業進城務工人員每年都在城市和鄉村間定期流轉，為地區的城鎮化進程做出了巨大貢獻。自2008年以來，房地產市場持續低迷，建筑業也受到牽連，行業不景氣，受到以上因素及宏觀經濟形勢影響，“遼西北”地區建筑業市場供給不足的矛盾日益突出，主要呈現出以下幾方面特點。

一是勞動力總體數量上的短缺。近些年來，由于受到20世紀70年代開始的計劃生育政策影響，“遼西北”地區農村的“80”后、“90”后人口已經開始大量涌入勞動力市場。由此帶來的影響是，不僅本地區人口增長率的持續下降，而且農村人口老齡化問題越來越突出。實際上，近幾年來我國各地區的勞動適齡人口增速都已經開始放緩，建筑業勞動力人口的總體數量已經開始下降，隨之而來的是農村剩余人口可轉移數量也在不斷下降。以遼寧省凌源市刀爾登鎮的某個村為例，全村四百余戶人口，世代以務農為生。改革開放以后，開始陸續出現農民外出進城務工現象，僅在20世紀90年代末，該村外出務工人員年齡普遍在25～40歲之間，數量約占全村人口的3/5，且外出務工的行業均為建筑業。而在15年后的今天，該村外出務工人員的年齡已經出現了根本性變化，外出務工人員的總數僅占全村人口的1/5，且年齡一般在35～55歲之間。年輕的適齡勞動力人口多選擇不用耗費太多體力的服務業從事工作，年輕人的擇業觀已經發生根本性變化。

二是建筑業工人的結構性短缺。由于受到建筑業總體數量呈現下降趨勢的影響，像制造業一樣，建筑行業也不可避免的受到波及，建筑業勞動力市場出現了以缺少熟練技術人員和適齡一線工人為主要特征的結構性短缺。所謂的熟練技術人員，一般是指在建筑行業的生產一線實際工作時間在3～5年以上的工人，熟練工人是建筑行業生產活動的骨干力量，具有從實踐中總結出來的極為豐富的經驗。熟練工人的素質和數量決定施工隊伍的整體素質，以及工程項目的施工質量和施工速度。與之相對應的是專業技術人員的結構性短缺，由于建筑行業的工作特點決定了其施工環境的艱苦性，這樣就很難吸引到接受過現代建筑學專業知識的高等院校畢業生加入施工隊伍。從實際情況來看，高校畢業生更加愿意選擇到“中鐵”、“中建”這樣的國有企業就業，而不愿意選擇民營建筑企業參加工作。國有建筑企業和民營建筑企業就業的主要區別在于是否為員工繳納“五險一金”，因此大型國有企業成為倍受畢業生青睞的主要就業選擇。但“遼西北”地區缺少類似大型國有建筑企業，大部分均為民營建筑企業，很難吸引到高素質的高校畢業生加入員工隊伍。

三是當代農民工的擇業傾向背離傳統建筑業。這些年來，新生代農民工已經開始逐漸成為建筑業勞動力市場的主體，其擇業觀念與老一代農民工已經有很大的不同。所謂的新生代農民工特指“90”后一代群體，他們雖然出生在農村，但卻很早就輟學進入社會，卻沒有從事過農業勞動。當前新生代農民工大量的從農村涌入城市，已經成為了中國生產制造業和服務業一線工人的替代。與其父輩不同的是，新生代農民工在擇業時所考慮的因素，更多地融入了工資待遇、社會地位、工作環境、政治權利等方面的因素，而收入穩定、工作體面是他們追尋的目標。因而，從建筑業的實際情況出發，建筑業自身的工作特點所導致的對新生代農民工的吸引力正越來越弱，與現代服務業相比，建筑業不僅工作環境比較臟和亂，而且勞動強度非常大，而繁重的體力勞動正是新生代農民工所不愿意從事的行業。而物流、銷售、餐飲、娛樂等現代城市新興服務產業吸引了大量的建筑業潛在勞動力人口，導致新生代農民工的擇業傾向發生了根本性的偏離。與此同時，從勞動強度、工作環境等方面的因素考慮，很多原本從事建筑業的既有農民工，也正在從建筑業向現代服務業轉移，這既是“遼西北”地區建筑業勞動力市場所面臨的產業困境，也是全國建筑行業需要面對的普遍現象。

三、建筑業勞動力的需求變動趨勢

建筑業勞動力市場的需求變動趨勢，取決于建筑業未來一段時期的市場需求以及季節性需求趨勢，還包括對建筑業勞動力的人口素質需求變動趨勢。隨著我國工業化和城鎮化進程的不斷加快，建筑業勞動力市場不僅具有時間上的要求，而對于務工人員的要求已經從知識、技術、素質等方面也發生了根本性的改變。而“遼西北”地區建筑業需求變化主要呈以下兩方面。

一是季節性的需求變動明顯，主要表現在春季和秋季建筑業勞動力短缺嚴重，而夏季建筑業勞動力供給則較為充足。由于建筑業農民工進城務工具有臨時性的群體特點，具體來講就是“遼西北”地區農民進城務工具有明顯的季節性變化特點，在每年的春天播種后和秋收前這一段時期，是農民工進城務工的高峰期，此時農民工進城均為同一個村或親屬等聯絡，臨時組成一個工作團隊，由進城務工經驗豐富的老工頭帶隊，進城后在同一個建筑工地工作，一般的工作期限在兩個月左右，待該工程項目完工后結算勞務費，繼而又由同一個包工頭帶隊進入下一個工地工作。這種群體性的工作特點，使建筑業勞動人員流動性相較于其他行業極為頻繁，勞動力供給充足的情況下，同一建筑工地勞動人員供給過剩，而在勞動力供給不充足的情況下，則很難大規模的招入勞務人員，無法使勞動力在供給上形成一個平穩的過渡期。農忙時節，建筑業農民工的身份轉變為地地道道的農民，一旦進入農閑時節，則身份轉變為建筑業進城務工人員。這種每年不斷轉換的勞動者身份，使得“遼西北”地區的季節性勞動需求極為明顯，尤其是在農忙時節，是建筑業對勞動力市場需求周期的高峰期。

二是建筑業對勞動力市場的素質提出了更高的要求。當前建筑業已經從傳統的施工方式轉化半機械化或機械化施工，而傳統的“人推馬拉”的施工條件已經被現代化的施工設備所取代，缺乏文化和專業知識教育的農村進城務工人員，對這些專業技術知識已經呈現出明顯的滯后性。當前“遼西北”地區的建筑業進城務工人員，小學文化和初中文化程度勞動者占據了90%以上的比重，高中文化程度的勞動者幾乎鳳毛麟角，而這一類建筑業進城務工人員對于勞動回報的要求相對于高校畢業生較低，建筑企業承包商出于節約勞動成本的考慮，也樂于招聘此類人員從事復雜的建筑工程項目，這些農村進城務工人員幾乎都沒有經過嚴格的職前培訓。在這種背景下，一些簡單的建筑施工機械設備，如混凝土攪拌機等比較易于操作的設備，均由進城務工人員中的婦女進行操作，而現代化的建筑施工設備如塔吊等設備，對于文化素質較低的農民工則根本無從業資格進行操作，即使對于比較簡單的機械設備，由于從業人員缺乏安全規范操作培訓，也為建筑工地的安全生產事故埋下了巨大的安全隱患。因此，當前“遼西北”地區的建筑業勞動力市場急需高素質建筑業專業技術人員，以填補農村進城務工人員專業知識存在的不足之處。

四、結論

通過前文分析，可以預見在未來一段時期，隨著“遼西北”地區城鎮化進程的進一步推進，本地區勞動力市場對于高素質的建筑業從業人員需求將進一步加大。尤其是對于接受過高等教育的高校畢業生，以及接受過專業培訓的工人需求，將是本地區建筑業的需求熱點。要解決“遼西北”地區的建筑業結構性短缺問題，一方面需要當地的建筑類企業提高相應的待遇，達到與國有建筑企業相類似的水平，而本地區的政府相關部門也需要出臺相適應的吸引人才政策。另一方面，有關建筑業行政主管部門需要研究制定提高從業者素質的方法，如采取靈活多樣的培訓方式，大力倡導學歷教育與非學歷教育相結合，倡導在職培訓與非在職培訓相結合的培訓制度，提高建筑業從業者的勞動素質，使建筑業從業人員快速具備建筑業施工的基本知識和生產技能，才能為“遼西北”地區建筑行業的可持續發展提供強有力的人力資源保障。

參考文獻：

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[2]朱小林，殷寧宇.我國建筑業勞動力市場的變動趨勢及對建筑業的影響[J].改革與戰略，2014（30）.

[3]李忠富，劉世青.我國建筑業勞動力短缺問題現狀及其影響分析[J].建筑經濟，2015（02）.

第4篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：建筑；工程；企業；發展；方向

中圖分類號：F27 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3198（2014）15-0072-01

1 建筑工程企業發展方向的趨勢

隨著經濟的發展、社會的進步，信息化的步伐不斷的加快，信息技術已經成為建筑企業發展的未來趨勢。建筑企業在施工的過程中呈現出的很多特點，分布廣、涉及面大、流動性強和勞動密集型等特點，面對這些特點，就需要用信息化的發展去提高建筑企業的施工水平和企業的經濟效益，信息化的發展已經成為了建筑企業成敗的關鍵。

在建筑企業施工的過程中充分運用信息化技術、網絡、檢測系統，這樣可以提高建筑施工的準確性和有效性，借助建筑企業信息化的管理系統，讓建筑企業的內外部資源實現了資源共享，也讓建筑企業的決策科學，提高了工作效率，建筑企業還可以通過現代網絡技術，實現網上的招投標的工作，這樣不僅可以降低建筑企業的運營成本，還實現了建筑企業財務信息系統的成本監控等問題，很大程度的優化了建筑施工的過程，實現了建筑企業的高效的管理。

2 建筑企業信息化發展的原因

2.1 客觀原因

建筑企業中傳統人力的建筑行為已經無法滿足現代化建設的發展要求，比如那些還在用人工的方式去結算工程造價和單純靠人力完成的建筑行為，已經不能與信息化高速發展相適應。對于建筑企業來說，高科技信息技術的方式改變了傳統的施工方式，這也是市場經濟環境對于建筑企業提出的客觀要求，把信息技術運用到建筑企業之中，不僅可以提高自身的管理水平，還提升建筑企業的經濟效益和企業的市場競爭力。

2.2 主觀原因

建筑企業為了尋求自身的經濟利益和全面的發展，就必須從建筑企業自身的管理觀念和管理方式上面去創新。就需要建立辦公自動化系統、企業資源創新系統、建筑企業過程控制系統和項目管理的目標系統，完成建筑企業的組織目標和過程管理，這四個部分要充分的促進、充分的協調，為建筑企業內部競爭的機制提供最有力的技術保證，運用這些高科技的信息技術對建筑企業實現了信息化的管理，不僅提高了建筑企業的工作效率，還提高了各項資源的利用率，拓寬了建筑企業的信息渠道，為建筑企業實現管理發揮著重要的作用。

3 建筑企業發展方向研究

3.1 全面數字化系統不斷的加強

21世紀是一個數字化的時代，建筑企業誰能掌握現代化的信息管理技術誰就能在未來激烈的市場競爭中贏得主動，能夠抓住機遇，贏得挑戰。所以說全面數字化和網絡化的發展趨勢已經慢慢滲透到建筑企業的方方面面，進入到建筑企業的資源管理配置、財務管理、建筑施工企業的日常工作中。為了讓建筑企業更加長足的發展，建筑施工企業更加注重的是數字方面高素質人才的培養，從而為建筑企業的發展提供可靠的智力支持。

3.2 電子商務的普及和網絡的發展

電子商務的發展和網絡的普及為建筑企業的發展方向提供了最有力的機遇和挑戰，建筑企業的發展需要借助的是強大、快捷、方便的信息數據做支撐，這樣可以實現建筑企業信息數據的無障礙交換和共享，提高了建筑企業的管理效率。網絡和電子商務具有操作性強的特點，復制和存檔也給建筑企業的重組實現了快捷方便。傳統的建筑企業管理模式中注重的人力的管理模式，人才的流失就會讓建筑企業無法正常的運作，而電子商務的運用和普及，加強的建筑企業中資源整合的力度，即使沒有當事人的參與，也可以讓整個建筑企業的信息化系統正常的運作，在完善存檔的過程中，保證建筑企業高效的運作。

3.3 市場的導向型趨勢加強

建筑企業為了適應復雜多變的市場競爭，建筑企業需要利用好企業自身的信息渠道，獲得第一手的咨詢，更好的根據市場的變化做出正確的決策，促進建筑企業更好的發展。用信息化的手段做好市場發展和建筑企業之間杠桿的作用。

3.4 整合建筑企業并購做大做強

建筑企業正確認識電子信息化給建筑企業帶來的機遇和挑戰，有助于推動建筑企業的改制和重組，這樣可以更好的國際接軌。首先要建立一種基于資源和能力并購整合的模式，并在建筑企業的戰略發展、公司治理、財務管理、組織結構、業務流程、人力資源、制度、企業文化等各個方面進行整合與協調，在建筑企業整合的過程中，成立專門的并購整合管理機構，強化管理層和團隊的作用，并及時優化發展，迅速讓建筑企業可以做大做強，參與未來國際的市場競爭。

3.5 建筑企業多元化經營方式

建筑企業應該加速推動多元化的經營管理模式，力爭擴大建筑企業的規模和產值，并獲得更高一個級別的資質，充分做好專業的細分市場，占據一定的市場地位，獲得經濟效益和品牌優勢，建筑企業應該朝著更加專業化、信息化的方向發展。

4 結論

我國就已經逐步邁向一個全新的網絡信息化的時代，在建筑企業的發展過程中就必須要引進信息化的手段，建筑企業必須做到解放思想，轉變觀念、深化改革、強化管理、推動建筑企業的高速發展，并積極向國內外標桿企業學習，可以提高建筑企業的發展平臺和發展空間，這樣可以加強建筑企業內部的資源整合、工程項目管理，也會對施工進度產生巨大的影響，實現建筑企業之間的業務往來和信息交換，從而提高建筑企業的經濟效益和社會效益。

參考文獻

[1]秦海福，陶任重.淺析新時期建筑業的未來發展趨勢[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2009，（01）.

[2]徐安華.建筑業施工機械發展趨勢及管理模式探討[J].鐵道工程學報，2007，（01）.

[3]陳諾炯.節能型建筑電氣技術的發展趨勢[J].黑龍江科技信息，2010，（20）.

[4]張遠新.高新技術在建筑業的應用[J].中國新技術新產品，2010，（14）.

第5篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：建筑裝飾業；發展特點；現存問題；發展趨勢

中圖分類號：F27 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2011）34-0189-02

建筑裝飾是根據用戶需要和環境要求，專門設計、定做的成套產品，是創造完美藝術空間的系統工程，是一個跨地區、跨部門的多產品、高技術的新興行業。隨著住宅產業的發展，室內裝飾業也越發活躍。據了解，全國從事建筑裝飾行業的人員已有55萬人，創造總產值每年達2 400億元。建筑裝飾業的發展帶動了化工、紡織、五金、家電、木材加工、衛生陶瓷、勞動力等市場的發展，已經成為今年以來國民經濟增長的新亮點。

一、建筑裝飾業的發展特點

1.全行業飛速發展。2009年裝飾業產值已達18 500億元，是國民經濟重要的組成部分，容納了1 400萬勞動就業人員。從建材市場的情況來看，全國3 000平方米以上的建材市場有3 000家，銷售額在2 000億元以上。

近年來，中國建筑裝飾業發展迅速，產值年增長率近20%，低碳環保將成為今后建筑裝飾業的發展趨勢。目前中國建筑裝飾業已發展成為有企業18萬家，年產值1.85萬億元的大產業。近二十年來，建筑裝飾業發展迅速，遠遠高于同時期GDP的增長速度[1]。

2.企業管理逐步規范。近年來，裝飾企業管理逐步規范化，大多數企業內部建立了一支高素質管理人員，懂技術、懂管理。同時，完善了企業內部的組織機構，成立了市場研發部、設計部、質量保證部、項目管理部等部門職責。

市場研發部：收集市場信息，研究、策劃創品牌意識，編制高標準的商務標、技術標，編制公司的形象策劃（IC計劃），靈活的談判運作以及溝通的能力。設計部：提供優秀的設計作品，積極和業主溝通，處理整改方案，參與市場開發。質量保證部：為業主提供優質的服務包括事前承諾服務、事中過程服務、事后回訪服務。檢查保證施工質量安全，完善檔案資料，提供預控措施。項目管理部：負責管理施工現場質量、安全、投資、進度以及檔案資料。調動資源（人力、設施、工作環境、技術標準），確保優良工程及零安全事故及隱患，對質量、安全負責。

3.從業水平不斷提高。（1）整體水平不斷提高。多年來，形成了一批有一定市場知名度的企業，通過近十年的住宅裝飾裝修市場的發展，中國已經有了一大批住宅裝飾裝修行業的骨干企業，擁有比較成熟的適應住宅裝飾裝修市場要求的企業運作的體制、機制和管理制度，在地區乃至全國有較高知名度和一定的市場占有率。并都形成了一批有年產值超過億元的龍頭企業，并具有較強的市場競爭能力。（2）工程質量水平不斷提高。目前，裝飾設計更為科學，施工更為規范，選材、用材更為準確，企業的專業化水平有了很大提高，已經形成了與公共建筑物裝飾裝修企業完全不同的專業化發展方向，隨著國家一系列標準、法規的頒布實施及住宅裝飾專業施工經驗的積累，中國住宅裝飾裝修的整體水平有了很大的提高，在一些骨干企業中企業質量管理與質量保證體系逐步科學化、程序化，施工工藝水平、質量檢驗體系等基本建立，部分專業住宅裝飾裝修公司取得國際認證。（3）行業自律意識不斷提高。近年來，裝飾業誠信服務意識開始在業內逐步樹立，并開始貫入企業的經營思想，有些地區已經出現了誠信聯盟，通過市場的大浪淘沙，發展好的企業在價格的透明度，工程的材料選擇與使用，后期配套服務等方面都達到了一定的水準，假冒偽劣、粗造濫造，坑蒙拐騙等在很大程度上得到了抑制，行業的社會形象有所提高。（4）施工水平不斷提高。近年來，裝飾施工技術有所突破，使得住宅裝飾裝修工程在質量、成本和工期控制方面都有了保證，其中木制作的工廠化，墻體處理的防開裂技術，涂料的涂刷技術、新型裝飾吊頂材料等，都使得工程內在質量與外觀質量有了極大的提高，甚至出現了“一周內完成家裝”的新的住宅裝修工期承諾。（5）自身素質不斷提高。前幾年許多裝飾企業自身素質低，裝飾工程質量低劣，安全問題較多，特別是本地企業不找自身原因，而是一味的抱怨，使自己越走越窄，難以立足市場。隨著市場的發展，企業慢慢認識到這一點，加之外地大企業進入西安市場，要求企業必須有一支高素質的管理隊伍，為業主提供更加優質的服務，包括事前、事中、事后服務，這樣才能參與市場的競爭，創造自身價值。

4.法律、法規的不斷完善。目前出臺的《建筑法》、《合同法》、《房地產法》、《規劃法》、《招投標法》以及《建設工程質量安全管理條理》等法律法規，使裝飾市場逐步規范化，政府加大管理力度，特別工程招投標市場化更加公開、公平、公正，透明度高，使有實力、高素質的裝飾企業占領市場，成為工程的中標者。

二、建筑裝飾業的現存問題

1.建筑裝飾企業信息資源共享和開發利用水平較低。近年來，建筑裝飾企業的的項目管理能力、內部協同效率和企業管理水平日益成為行業企業關注的焦點。建筑裝飾企業掌握信息的能力不夠，企業與分支機構間、企業與項目之間、企業內部門之間的信息共享與交換渠道不暢，大量的信息資源和應用成果積淀在各級管理分支中，形成了一個個“信息孤島”的格局，直接影響了信息資源的有效利用和再開發，制約了企業管理層的科學決策和有效監管。

2.標準化體系建設尚不完善。信息化標準的建立是行業信息化發展的基礎。現階段，行業信息化標準規范體系還不夠完善，同時由于在信息化開發建設中對標準規范的貫徹和執行力度不夠，符合性審查缺失，導致各信息系統相對孤立和分散，信息資源缺乏關聯和綜合運用，開發利用程度低，業務系統間協同能力弱。

3.應用系統集成度不高。由于涉及業務流程的重組，應用系統整合不夠，特別是部門職能分割，嚴重制約了應用系統集成程度的提高，綜合性的管理和服務系統的開發應用尚處在起步階段，且舉步維艱，缺乏應用中間件支持下的綜合性行業基礎支撐平臺。

三、建筑裝飾業的發展趨勢

1.長期看好短期嚴峻。由美國次貸危機引起的金融風暴席卷全球，并開始向實體經濟蔓延。受這次金融危機的影響，中國經濟增長已經放緩，房地產市場出現萎縮，建筑裝飾行業也受到沖擊。中國建筑裝飾協會的一項調查顯示，2008年，住宅裝飾裝修市場首次出現大幅下滑趨勢，全年下滑幅度達30%以上。建材的生產和銷售量也大幅下滑。幕墻業雖然受影響較小，但是在2008年第四季度以后，不利因素也逐步顯現，簽約量大幅下降，資金鏈更加緊張。

2.公共建筑裝飾將迅速增長。過去中國公共建筑注重裝飾的不多，許多公共建筑低矮、陳舊、灰暗。改革開放以來，城市規劃建設步伐加快。無論是舊城改造，還是新區開發，無論是金融商貿小區，還是住宅小區、公共游樂場所，城市總體規劃、城市小區規劃與控制性規劃，都對公共建筑的布局、設計、裝飾基調提出了更高的要求。公共建筑的形象、色調要與城市整體輪廓、城市自然環境相協調。特別是一年一度的城市環境衛生大檢查和全國十佳衛生城市的評選，對推動公共建筑裝飾走向科學化、藝術化與環境意識的提高，起到了積極作用。目前中國公共建筑年竣工面積7 000萬平方米以上，其中約有10％～15％需要適當裝飾，年裝飾量將達35億元～52億元。

3.硬裝潢與軟裝潢并重，軟裝潢將異軍突起。隨著小康住宅建設步伐的加快，居民住房條件不斷改善，家庭裝潢需求檔次提高。在普遍重視天棚、墻壁、地板等室內硬環境的自我改造和裝潢的同時，隨著人們審美情趣的逐步提高，軟裝潢也受到普遍重視，形成與硬裝潢并駕齊驅之勢。軟裝潢即面料裝潢，用各種面料根據居室的不同需求進行設計和裝潢，經過適當搭配使家具、地板的色彩和風格更加完善和諧。軟裝潢在不影響適用性的前提下，更注重藝術效果，更注意個性特點。這與人們生活質量的提高緊密相關。

4.格調逐步簡捷明快、灑脫美觀。人們已不僅僅滿足于一般的衛生潔具、燈具、廚房用品，特別是一些中高收入的用戶，對羊毛手編或機織藝術品較為喜愛。簡捷的裝飾材料，施工方便，圖案明快，用于裝飾住宅、公寓的房門、過道，可增加室內高雅氣氛，深受用戶歡迎。脫卸式護墻板，不需要大面積施工，流線大方美觀，拆裝方便，已大步進入家庭住宅和商場、商店。房地產開發商在提供商品房時，考慮用戶裝飾需求變化，對于促銷無疑是更為有利的。

5.東方風格逐步濃郁。民族特色的裝飾獨具魅力，在國際上享譽很高，創匯潛力大。面對國內外巨大市場，今后建筑裝飾在裝飾材料、配套用品、施工機具等技術上有較大突破，并著力提高設計、施工水平，推行企業聯合和產業協作，走集團化、專業化、綜合化的發展道路。中國建筑裝飾不僅要在國內贏得市場，而且要勇于走向世界，勇于在國際市場上去開拓、競爭。加強建筑裝飾業的行業管理與法制、法規的制定實施已成為當務之急。唯有如此，建筑裝飾市場才能做到規范有序、健康發展，潛力才能夠真正挖掘出來，才能夠走出小打小鬧的誤區，取得較好的規模經濟效益。

6.產業發展集群化。建筑裝飾將成為國民經濟的新興產業。它的經濟、社會效益已顯示出來。它涉及建材、輕工、機械、紡織、化工、建筑等。建筑裝飾的發展能夠帶動和促進相關產業的發展，這已為人們共識。首先，建筑裝飾配套用品絕大多數是輕工產品，發展建筑裝飾能夠促進輕工產品的生產和銷售。其次，建筑裝飾需要大量建筑裝飾材料，地面與墻面、門窗與家具、衛生間和廚房用品等系列產品已成為新的市場熱點。建筑裝飾業在促進建筑、化工等行業的發展方面也意義重大[2]。

中國建筑裝飾行業近年來發展很快，既有“國家隊”，也有私營業主；既有專門高級人才，也有“半路入門”者。從業人員成倍增長，裝飾產品系列配套，承包項目從中、低檔發展到中、高檔，經營范圍從國內逐步擴展到國外，建筑裝飾已初具規模，并向著產業化、高級化方向發展。中國房地產業、住宅建筑業和旅游商店服務業的迅速發展，以及小康住宅試點的推動，將促進裝飾業的進一步興旺發達，刺激裝飾市場需求的進一步增長。

參考文獻：

第6篇：建筑市場的特點范文

2）砌塊建筑：特點﹑設計要求；常用砌塊的類型及砌塊墻體構造。

3）大板建筑：特點﹑設計要求；內外墻板﹑樓板及屋面板類型（材料﹑受力﹑復合）；節點構造，外墻板縫防水構造（材料防水﹑構造防水）。

4）裝配式框架板材建筑：骨架結構系統，框架結構特點；按材料分類，按施工方法分類；結構布置及傳力系統；柱網形式及常用尺寸；框架節點連接；框架結構外墻構造，外墻的類型及材料（磚﹑砌塊﹑板材及幕墻），外墻的擱置位置與建筑立面造型，外墻與外墻﹑外墻與框架的連接；板柱結構系統及其外墻，板柱結構組成形式和力的傳遞，板柱的節點連接，墻體材料及構造。

5）大模板建筑：特點﹑設計要求；類型﹑墻體材料及節點構造；

6）滑模建筑：特點﹑設計施工要求及類型。

7）升板建筑：特點﹑施工要求；樓板類型及構造節點。

8）盒子建筑：特點及類型；組裝方式與構造。

建筑工業化

一、建筑工業化的基本內容

1。建筑工業化是指建筑業要從傳統的以手工操作為主的小生產方式逐步向社會化大生產方式過渡，即以技術為先導，采用先進、適用的技術和裝備，在建筑標準化的基礎上，發展建筑構配件、制品和設備的生產，培育技術服務體系和市場的中介機構，使建筑業生產、經營活動逐步走上專業化、社會化道路。

2。建筑工業化的基本內容是：采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發展施工專業化，提高機械化水平，減少繁重，復雜的手工勞動和濕作業；發展建筑構配件、制品、設備生產并形成適度的規模經營，為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構配件和制品；制定統一的建筑模數和重要的基礎標準（模數協調、公差與配合、合理建筑參數、連接等），合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產品標準、工藝標準、企業管理標準、工法等，不斷提高建筑標準化水平；采用現代管理方法和手段，優化資源配置，實行科學的組織和管理，培育和發展技術市場和信息管理系統，適應發展社會主義市場經濟的需要。

二、建筑工業化的發展

建筑工業化是我國建筑業的發展方向。近年來，隨著建筑業體制改革的不斷深化和建筑規模的持續擴大，建筑業發展較快，物質技術基礎顯著增強，但從整體看，勞動生產率提高幅度不大，質量問題較多，整體技術進步緩慢。為確保各類建筑最終產品特別是住宅建筑的質量和功能，優化產業結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產率，使建筑業盡快走上質量效益型道路，成為國民經濟的支柱產業。我們主要吸取我國幾十年來發展建筑工業化的歷史經驗，以及國外的有益經驗和作法；考慮我國建筑業技術發展現狀、地區間的差距，以及勞動力資源豐富的特點；適應發展建筑市場和繼續深化建筑業體制改革的要求；重點是房屋建筑，特別是量大面廣、對提高人民居住水平直接相關的住宅建筑。

三、實現建筑工業化的措施

建筑工業化，首先應從設計開始，從結構入手，建立新型結構體系，包括鋼結構體系、預制裝配式結構體系，要讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品，實行工廠化作業。一是要建立新型結構體系，減少施工現場作業。多層建筑應由傳統的磚混結構向預制框架結構發展；高層及小高層建筑應由框架向剪力墻或鋼結構方向發展；施工上應從現場澆筑向預制構件、裝配式方向發展；建筑構件、成品、半成品以后場化、工廠化生產制作為主。二是要加快施工新技術的研發力度，主要是在模板、支撐及腳手架施工方向有所創新，減少施工現場的濕作業。在清水混凝土施工、新型模板支撐和懸挑腳手架有所突破；在新型圍護結構體系上，大力發展和應用新型墻體材料。三是要加快“四新”成果的推廣應用力度，減少施工現場手工操作。在積極推廣建設部十項新技術的基礎上，加快這十項新技術的轉化和提升力度，其中包括提高部品件的裝配化、施工的機械化能力。

在新型結構體系中，應盡快推廣建設鋼結構建筑，應用預制混凝土裝配式結構建筑，研發復合木結構建筑。在我國，進行鋼結構建設的時機已比較成熟，我國已連續8年世界鋼產量第一，一批鋼結構建筑已陸續建成，相應的設計標準、施工質量驗收規范已出臺；同時，鋼結構以其施工速度快、抗震性能好、結構安全度高等特點，在建筑中應用的優勢日顯突出；鋼結構使用面積比鋼筋混凝土結構增加面積4%以上，工期大大縮短；在工程建設中采用鋼結構技術有利于建筑工業化生產，促進冶金、建材、裝飾等行業的發展，促進防火、防腐、保溫、墻材和整體廚衛產品與技術的提高，況且鋼結構可以回收，再利用，節能、環保，符合國民經濟可持續發展的要求。新晨

第7篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：建筑工程；承包；分包管理

Abstract: Due to the aggravation of the market competition, the construction project owner also become more specialized, quality and service level of the increasingly high demand, the construction of any enterprise has to enhance competition ability, reduce cost, increase profit demand, the trend of specialization is inevitable. How to do a good job in the project management of subcontracting form management? Believe that this question is not only the construction field, but also in other industries are facing the problem. In actual work, how to manage, should learn from the basis, with" seek truth from facts" attitude, creative play.

Key words: construction project; contract; subcontract management

中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）07-0020-02

1建筑工程項目管理特點

1.1我國建筑工程項目管理特點具有下列特點：

1.1.1復雜性程度高建筑工程造價高，參與人數多，利益相關者多，對環境的依賴和影響都比較大，時間長，所以相對于其它的項目而言，其復雜性程度高。

1.1.2項目進行中不確定性程度大建筑工程項目復雜性高，受外部環境影響大，如天氣、原材料價格、政府法規變化、周邊社會關系等較容易影響項目進程；項目內部各利益相關者，如業主、監理、總包商、分包商、供應商、政府監管機構，變數較大；加之項目自身建設進度也在不斷進行，其不確定性程度高，管理過程應牢牢把握漸進明細的特點。

1.1.3.建筑工程項目目標較易明確，多實行目標管理，目標相對穩定建筑工程項目較之其它技術開發項目，目標較穩定，建筑工程項目化管理已實行多年，積累了豐富的資料和經驗，所以項目目標一般明確，建筑工程項目管理也多數采用目標式的責任承包管理。

1.1.4.我國建筑工程項目管理方式正由粗放型向現代項目管理轉變建筑工程項目實行項目管理多年，但與國外先進的管理尚有一定差距。除部分專業程度較高的工程分項由專業分包商完成外，大部分具體的施工任務還是由建筑總承包企業將勞務隊和自有機械設備，自供材料組織起來完成的。專業化程度低，勞務隊伍素質不穩定，總承包要花費大量的人力和資源投入勞務隊的管理，總包方的管理水平也被拖住，不能提高。由于缺乏完善的專業化分包體系，現代的項目管理工具也不能有良好的應用條件。工程項目管理還處于粗放型的階段，隨著市場開放性程度提高，國外的建筑投資商和承包商的進入，政策法規逐漸國際化，建筑工程項目管理正向現代的項目管理方式轉型。

由于項目管理的獨特特點，而產生的現代項目管理的工具和思想，對分承包形式的管理有著很強的整合與管理能力，是與分承包體系相適應的。對分包商的管理是項目管理的重要內容。

2 建筑工程項目加強分承包管理的必要性

2.1建筑市場向完善的專業化分包體系發展是必然趨勢

2.1.1建筑市場競爭加劇，分工更趨專業化建筑市場早已是賣方市場了，奪標競爭激烈無比，利潤空間被壓縮得越來越小。提高競爭力，將集中于提高專業技術能力，管理服務水平，提高本專業的知識信息深度，即在產品的附加值上展開競爭。市場的變化速度也在加快，建筑市場的新技術、新材料、新工藝、新設備的更新速度變快。顧客要求也在不斷的提高。社會發展總是向更高效的生產方式發展的，專業化趨勢正體現了這一要求。激烈的競爭和市場的多變，要求企業更專注于核心競爭力，市場的專業化程度將越來越高。

2.1.2 以顧客為中心的市場需要，促使專業化管理和專業化的分包企業的分化由于市場競爭的激烈，以顧客為中心的管理觀念得以突出。對顧客來說，顧客的要求和顧客所掌握的知識同時增長，都越來越高、越來越挑剔，顧客購買的產品或服務，總以其價值最大化，而非價格最低，為判斷標準的。產品的價值由基本值和附加值構成，激烈競爭的環境下，基本值已相近，產品價值的提高便更多體現在附加值上，專業化的生產，是提高附加值的途徑之一。專業化一方面提高了自身的技術管理能力，生產質量有所提高，一方面專業化提高了生產效率，降低了成本，顧客將選擇對顧客來說更有價值的供應商，必然引發企業走專業化的道路。

2.1.3.國家政策法規將促使專業化的分承包體系完善新的建筑也資質劃分，已經說明了高層次的向專業管理型建筑綜合承包商發展，低層次的向專業化的分承包企業發展的趨勢。新頒布的建筑工程項目管理規范，也預示了項目管理的發展，要求建立完善的分包體系。

第8篇：建筑市場的特點范文

關鍵詞：建筑工程施工；招投標階段；控制策略

招投標階段是建筑工程施工中的重要階段，它對整個工程的造價成本、企業的經濟效益都有重要的影響。因此，施工企業在招投標階段要對工程周圍的環境進行仔細的勘測、評估，然后制定較為合理的工程造價，提升企業的中標率。

1 建筑工程施工招投標過程的造價特點和缺陷

1.1 建筑工程施工招投標過程的造價特點

1.1.1 建筑工程施工招投標過程資源短缺。現代社會供求關系已經出現了嚴重的不平衡，并隨著建筑工程的增多，供大于求的問題已經越來越嚴重。可以預想，在今后的時間里，建筑市場依然是買方市場，致使一些建筑企業為了自身的發展，采取低價中標的策略，進而導致建筑市場的發展受到嚴重的阻礙。

1.1.2 建筑工程施工招標中的不穩定性和繁復性。建筑工程是一種關聯專業較多的工程，并且建筑工程本身是一門高科技行業，且建筑工程的一次性和不可復制性的特點，造成招標階段和建筑工程施工階段的不穩定性。此外，建筑工程在施工前需要簽署合同，確定建筑工程的造價和具體的施工完成期限，然而在建筑企業的招標階段對于工程的描述比較的模糊這就造成雙方對合同本身的誤解，從而需要雙方對合同的具體細節需要再次進行談判。這就是建筑工程施工招標中的繁復性。

1.2 建筑工程施工招投標過程的缺陷

建筑工程施工投招標過程中存在的缺陷主要是協調和管理機制上的不完善，并且招投標的技術人員有限，只能借助于圖紙進行概預算的分析，且建筑工程招投標人員之間的協調性不足，部門和部門成員之間缺乏合作交流，這就容易造成工程預算超標的現象出現。

建筑工程的競標行為不是很規范。在建筑市場逐漸向完善化和規范化發展的道路上，建筑企業的承包商還存在著不成熟的弊端，承包商們在具體的工程招標中往往會忽略建筑工程的市場風險，為達到自身的中標目的，不惜出現惡意低價中標的現象，進而造成建筑工程施工質量不合格的現象。這樣工程在進行返修其重建的費用往往高于投標的成本，致使企業遭受巨大的經濟損失。

2 建筑工程招投標階段造價控制策略

2.1 建筑工程的優化施工

建筑工程的施工階段是整個工程的重要環節，對整個建筑工程的工程質量和工程造價都有重要的影響作用。因此，要實現建筑工程的招投標階段的造價控制首先應該優化建筑工程的施工技術、施工管理和施工監督。施工技術的優化主要是對傳統施工技術的改革以及對現在施工技術的革新，并在建筑工程施工前對施工工人進行技術的培訓和指導，保證施工技術的規范化。

其次建筑工程的工程管理和工程監督的優化，采取的主要措施為優化管理結構，完善建筑工程的管理體系，加強管理人員之間的交流合作。此外，為了確保建筑工程管理的科學化和合理化，可以建立網絡化的管理平臺協助管理人員進行建筑工程的施工管理監督工作，并安排專門的管理人員進行管理內容的更新和優化，對施工中存在的質量隱患及時的提出和解決，從而加快建筑工程的施工進度，達到減少工程造價的目的。

2.2 建筑工程招投標階段工程造價的控制策略

建筑工程的招投標階段的工程造價的控制主要依賴于建筑企業管理人員對建筑工程造價成本的科學合理的預算。要想提升建筑工程的招投標造價預算數額，需要對管理人員先對市場的供求動向和市場的價值規律深入化的進行了解，尤其是建筑施工供大于求的情況下，一方面要保證建筑工程的施工質量，另一方面要提升建筑企業的投標率。需要建筑管理人員對工程的整體情況進行合理的評估，并進行實地的考察，從而擬定一份比較科學的工程造價方案。此外，工程造價控制除了招投標的造價合同的影響外，工程造價的另一影響因素則是施工中的材料的選擇和人員的分配管理以及對突發意外情況的決策處理。由此看來，建筑工程要全面的對整個工程造價進行有效的控制，從施工材料的質量和性價比的選擇、施工人員的招聘數量、施工器械的引進，就需要在保證工程質量的前提下，對以上因素進行精細化的計算，從而制定最佳的施工計劃方案，然后嚴格按照施工計劃進行建筑工程的管理監督。

2.3 建筑工程的招投標的控制策略

實施建筑工程招投標的有效控制，第一步，應該構建符合法律規定的招標規定，并加大對建筑工程施工的監督力度；第二步，各個區域部門應該對建筑工程的招投標出臺相應的招投標規定，并安排相關監督部門對整個建筑工程的招投標進行管理監督，保證招標工作的公平、客觀、公正；第三，完善建筑工程的招標文件的編制，并且對建筑工程的建設項目及項目的功能投資應該有明確化的規定，這樣避免業主和施工企業雙方因對合同理解上的偏差，造成雙方矛盾的加劇。

3 結語

綜上所述，隨著建筑市場的發展，建筑施工企業之間的競爭也逐漸的加劇，尤其當下的建筑市場是買方市場，因此建筑工程主導下的買方市場就出現生產力過剩的現象。此外，招投標階段是建筑工程施工中的重要階段，它對整個工程的造價成本、施工進度、施工質量甚至是企業的經濟效益都有著重要的推動作用。因此，施工企業在招投標階段要對工程內外的環境因素進行細致的調查，并根據調查數據進行分析、判斷，從而制定出一份較為完善的招投標方案。

參考文獻

[1] 于曉玲.工程招投標階段的造價控制策略分析與思考[J].城市建設理論研究（電子版），2014（13）.

第9篇：建筑市場的特點范文

一、適應市場需求,進一步優化建筑產業結構

首先,要進一步擴大產業規模,引導和推進企業經營體制創新。在扶持市、縣(區)龍頭企業發展的基礎上,加快推進企業改制工作,促使各企業逐步建立行之有效、經濟效益最大化的經營管理模式。

其次,要加快產業結構調整,使行業組織結構日趨完善,產業集中度進一步提高,逐步建立主業相對集中,各專業齊備,適應市場速度快,隊伍結構趨于合理的大建筑業格局。

再次,要進一步提高總承包企業實力,大力促進專業化公司發展,引導企業向“專、精、新、特”方向發展,積極扶持勞務企業發展。在積極鼓勵外出施工和施工備案的基礎上,利用我市在北京、海南、濟南的辦事處加強外出施工協調管理,發揮北京六個勞務基地的示范作用,幫助蒙陰、平邑和費縣等相關企業與中建八局簽訂勞務基地縣建設。同時,適時拓展國際勞務合作范圍,擴大境外勞務輸出數量。

二、體制創新,加快形成適應科學發展的機制

一是加強對施工隊伍的監督和檢查,及時清出社會信譽差、質量安全管理水平低、違法亂紀的企業,切實規范建筑市場秩序。二是各級政府把農民工技能培訓經費納入政府萬名農民素質工程計劃開支,以減輕農民負擔。加快出臺和推進農民工養老保險的相關法律和法規,支持農民工的養老保險轉移。三是提高行政效能,如優化消防等管理部門的效能,加快高層建筑的竣工驗收程序,使施工單位能盡早完善驗收程序,較早結算。

三、加大建筑市場監管,營造良好的建筑市場環境

建設主管部門要加大對建筑市場的監督力度,重點要從源頭上規范業主的投資行為,特別是對于房地產開發項目,要堅決杜絕建設單位肢解工程,禁止墊資施工和壓級壓價行為。同時要加大對中介機構尤其是招標機構的監管力度,進而營造出公平、公正、誠實、信用的建筑市場環境。加強市場管理,完善市場準入與清出制度,對信用度差、拖欠農民工工資嚴重以及其它嚴重違反建筑市場秩序的企業,堅決清出本地建筑市場。尤其是針對目前建筑施工企業反映強烈的“低價中標”問題,具體建議:一是對低價中標的提法要設置科學的前提,必須是在不低于工程成本價的前提下,加上必要的一定利潤的合理低價中標。二是工程成本價的認定,應由管理工程建設造價主管部門監督把關。三是針對定額滯后問題,對偏低的人工工資定額應據實上調,并建立每季度或半年的市場指導價制度和每年的工資定額調整制度。四是應將社會養老保險、失業保險、工傷保險、住房公積金等納入規費范疇,不參與招投標中的競爭。五是營造創精品工程的良好氛圍,創優質工程的企業,在其招投標資格和優質優價上,政府可出臺傾斜政策,鼓勵支持企業奪杯創優。

四、積極實施“走出去”發展戰略

要進一步研究、分析省外、境外市場,尤其要對經濟發展較快和國家投資重點區域進行深入考察,制定區域開發戰略,有針對性地引導企業進行市場開發,實現由過去企業單一開發、市場零散分布變為有組織、有重點的整體開發,形成具有一定規模的區域性優勢板塊。

進一步加強企業間的溝通聯系,實施強強聯合戰略,創新企業間合作、互補、共贏的機制,在項目上進行戰略聯盟,并積極主動與涉外經營的大企業、大集團合作。努力吸收國際先進項目管理經驗和管理模式,憑借企業自身的業績、管理能力和品牌效應拓展市場,積極培育市場資源、建設、經營新型節能、環保、高新技術等領域項目。盡快建立完善區域化市場開拓、管理模式,主動參與市場競爭。

五、加強融資支持和風險防范

針對資金短缺這一長期以來制約建筑企業及行業發展的重要問題,政府要在政策上給予大力支持,引導企業加強銀企合作,協調各大銀行對特級和優勢企業放寬授信、貸款條件等。政府要與金融部門溝通,推行適合建筑業特點的新品種貸款,比如以工程項目貸款,以優質的工程欠款作抵押貸款等等,大膽支持信譽好、有實力的建筑施工企業發展。

建筑企業要積極謀求銀企間的合作,解決企業發展所需的資金問題;努力開展企業間的交流與合作,使有限的資金能夠得到合理高效利用。企業要挖掘內外資源潛力,通過優勢企業上市等辦法,以資本市場化來帶動企業對社會資源的整合能力。建筑企業還要不斷加強自身管理,從內部挖掘潛力,降低企業運營成本,提高風險防范意識。在工程承接、合同簽訂等各個環節,注意防范和化解風險。

六、積極引導和促進農民工就業

一方面,隨著社會的發展和產業結構的調整,在建筑市場競爭日益加劇,加之個別企業經營機制不活,被拖欠工程款情況嚴重,使部分企業經濟效益低,吸納就業能力差;另一方面,受國際金融危機快速蔓延的影響,與建筑業密切相關的房地產業、建材業等上下游產業受到波及,需求出現疲軟,直接影響建筑業發展,削弱了促進就業的能力。當前,保持就業形勢穩定已成為保民生、保增長、保穩定的重大問題。我們要積極貫徹落實臨建發〔2009〕55號《關于建筑業促進就業工作的意見》,扎實推進臨沂市的建筑業就業工作,為社會的和諧和穩定做出應有的貢獻。

七、創新科技管理體制,提升競爭力

建立健全科技創新機制,培養優秀建筑專業技術人才,加強技術創新能力建設,制定完善建筑業科技政策和發展規劃,及時公布推廣應用、限制使用和強制淘汰的技術、工藝、材料、設備目錄等。完善工程建設標準體系,加大工程建設項目建筑節能審查力度,組織實施建筑業科技示范工程。鼓勵大型建筑企業、企業集團設立與企業規模相適應的科技研發中心,指導企業開發具有自主知識產權的專利和專有技術,制定具有自身特點的企業技術標準和施工工法,加強企業核心技術儲備。鼓勵建筑業企業與大專院校和科研機構進行科技合作,優勢互補,協同攻關,使臨沂市的建筑業科技工作走在全省前列。