房地產行業研究報告精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產行業研究報告主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產行業研究報告范文

2月22日下午消息，易觀國際最新的研究報告顯示，2009年第4季度房地產行業品牌網絡廣告市場規模達4.4億元，新浪樂居、搜房網和搜狐焦點居前三名。

以下是報告的主要內容：

根據易觀國際Enfodesk產業數據庫研究顯示，2009年第4季度中國房地產行業品牌網絡廣告市場規模達到4.4億元，環比穩定增長11.8%，同比增長14.8%。

從全國各地區的網絡營銷市場規模來看，與上季度相比，第4季度房地產網絡營銷規模地區TOP11強的集中度有所回升，其中北京市、山東省有較大幅度的份額下滑，同時廣東省、海南省和上海市則有高幅度的份額提升。盡管大部分省份的房地產網絡營銷規模都有不同程度的上升，但與各地區的房地產銷售熱度情況相比，大部分二三線省份和城市的房地產開發商仍然對網絡營銷的形式缺乏認知。

從廣告主的數量情況來看，2009年第4季度廣告主數量持續刷新自2008年以來的歷史最高值，達到3275個，環比增長2.9%，同比增長34.7%。房地產網絡營銷規模和廣告主數量的不斷攀高，主要歸因于第4季度末期2010年房地產市場政策歸于明朗，各項房地產優惠政策瀕臨到期，開發商期望通過加大營銷力度來推動樓盤銷售、加速資金回籠。同時，開發商對網絡營銷形式認知的不斷深化，也帶動了房地產網絡營銷規模和廣告主數量的不斷提升。

2009年第4季度中國房地產網絡廣告主ARPU值止跌回升上升至13.4萬元，與上季度相比上升8.9%，同比下降14.7%。從房地產廣告主ARPU變化情況可以看出，雖然09年中國房地產市場的銷售情況異常火爆，但09年廣告主ARPU普遍低于08年同期，一方面原因在于09年房地產網絡營銷廣告主數量不斷攀高、網絡營銷向二三線城市的下沉拉低廣告主ARPU；另一方面網絡媒體仍然需要不斷升級和創新營銷產品，來不斷深挖房地產廣告主需求。

易觀國際(Analysys International)研究顯示，根據2009年第4季度房地產行業在各個網絡媒體的投放情況，市場情況如下：

第2篇：房地產行業研究報告范文

【關鍵詞】房地產開發企業 風險分類 風險防范

一、風險研究的目的

房地產開發是一個開發周期長、融資金額大、效益風險高的行業。一方面我國房地產行業的管控和保障制度還處在完善的過程中；另一方面目前國內房地產行業過分依賴于銀行信貸，無形中增加了銀行環節的壓力和風險。如果在這個時候企業忽視財務管理的風險，即時企業的盈利能力再強，那么就可能會造成企業資金鏈的斷裂，甚至是破產。

所以需要房地產開發企業從自身的角度出發，從日常的活動中進行監督，才能及時的發現風險和調整企業戰略。其中企業的日常活動不僅僅是指開發項目的開發建設活動，應該貫穿于籌資、投資、建造、運營整個階段。這樣才能有效的防患于未然。

二、財務風險的分類

1.資金風險

由于我國的房地產行業起步比國外晚，在融資方式上也較國外不成熟。目前我國國內大部分房地產企業的融資方式主要是通過銀行的信貸，而銀行的信貸往往取決于銀行的貸款利率，這一因素是隨國家政策變化而變化的。雖然目前這一階段貸款利率出在一個較低水平，但回顧往年的利率變化，一般來說房地產企業都會承擔很大的資金成本。另外影響房地產企業一個關鍵因素是要保持資金的流動性，只有足夠的流動資金來支撐，才能維持企業的繼續發展，而決定這一因素的是房地產企業的營銷能力和當時的房地產銷售環境，后者具有一定的不確定性。所以一旦企業的資金鏈出現問題，隨之而來的銀行信貸風險。

對于房地產企業的連續性投資活動來說，在之前的老項目未完全消化之前，是很難再通過銀行進行信貸融資的。雖然目前有房地產信貸，房地產信貸投資基金等方式，但國內房地產企業會去嘗試的不多，更多的會是通過民間資本來融資，這樣無疑是加重了企業的資金成本，制造了企業破產的隱患。

2.管理風險

房地產行業是支撐我國經濟發展的重要行業，房地產行業的產業鏈對于拉動地方稅收收入也是一個重要環節。所以對于房地產企業的內部控制是非常有必要的。如果企業認為只要完成了前期的融資工作，就有了推動企業發展的穩定現金流，忽視了財務管理的風險，那么在企業運營后期，必然會造成一系列的問題。

同時雖然大多數房地產項目都會按要求進行稅務和會計方面的審計工作，但審計工作最多只是事后的檢查和對預期的風險控制，對于一些影響到企業現金流正常流轉的因素，我們需要的是及時發現并盡快采取對應措施，這樣企業才能健康的運行下去。所以如果不能不斷的完善房地產企業的財務管理制度，那么就可能體現不出房地產企業的真實價值，給企業的投資決策造成影響。

三、財務風險的防范

1.融資方式的創新

目前國內房地產企業的融資方式還是比較單一的，很多是直接或者間接的通過銀行的信貸來實現。而通過這種方式來進行融資的風險日益顯露出來，銀行成為了最后一道防線。所以我們要探求一條適合我國房地產企業發展的道路。例如可以采用債務融資、房地產信托、REITs等比較成熟的方式。

其中房地產信托投資基金（REITs）是專門針對房地產開發企業的一種融資方式，相對于其他的融資方式，具備的一定的針對性和專業性。一方面，REITs并不是通過債權來融資，這樣就大大降低了企業的負債率，減少了的企業負擔。同時還可以避免由于銀行信貸融資所帶來的信貸抵押風險，因為這種方式對房地產企業來說始終保持著控制經營權。另一方面，對于一般的信托產品來說，房地產信托投資基金具有很強的目的性，是專門針對房地產企業而設計的一種方式。其中最重要的是可以保持企業對資產的控制權。

2.加強對風險的防范

對于房地產開發企業來說，看一個企業能否持續發展，不單單是看企業目前的資金保有量有多少，而是看企業是否能保持一個長期穩定發展的資本結構。除了前期融資方式的選擇，還需要在后期企業運營管理的過程中，從財務管理風險的角度出發，保證企業目前以及將來的現金流都能正常流轉。

而財務管理的管控應該是一個貫穿整個房地產項目的管理控制活動，包括從項目開發前的預算控制，到項目建設中的調整控制，以及項目完工后銷售時期的跟蹤控制。同時也要考慮國家相關政策制度的出臺對整個行業的影響。例如，今年5月1日將在全國正式推行營改增制度，在土地契稅、購買建筑材料、以及房地產銷售階段的稅收制度都有一定的變化，房地產企業一定要對于這種變化，及時預估對應的風險預案，使企業順利地完成從營業稅到增值稅的過渡。

除了財務管理方面的控制外，房地產開發企業還可以通過可行

性研究報告來預估整個項目周期的風險。房地產項目的可行性研究

報告是反映項目在研發、規劃設計、建設、銷售等等環節成本效益的

報告。如果企業可以及時根據當前的狀況調整項目開發的預計成本

效益，那么可以在很大程度上避免一些風險。

四、總結

房地產項目都具有很長的開發周期，在開發過程中保持企業的財務狀況穩定是一項重要的工作。在這期間企業會同時受到來自宏觀經濟環境和內部風險管理制度的影響。在目前大部分地區房價持續上漲的情況下，國家出臺了一系列政策來維持房價的穩步發展。同時房地產企業要做好對財務管理風險的防范工作。一方面要加強對融資成本的控制，拓寬對融資方式的選擇，借鑒國外一些成熟的多元化融資方式；另一方面要提高對企業風險管理的認識，尤其是對財務管理風險的控制。這樣才能保證房地產企業的可持續發展。

參考文獻：

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[3]韓平.分析房地產企業財務風險及其防范[J].財經界（學術版），2015，24：216+317.

[4]杜俊娟.我國房地產企業財務風險的預警與防范[J].會計之友，2013，10：44-47.

第3篇：房地產行業研究報告范文

最新數據表明，汽車類網絡廣告已經成網絡廣告行業中的“支柱產業”，方興未艾的電子商務類網絡廣告增長勢頭迅猛，相比之下，2010年持續火爆的房地產企業卻對網絡廣告“不感冒”。

日前，國內知名第三方互聯網數據機構締元信與中國人民大學廣告與傳媒經濟系聯合《2010年中國互聯網廣告年度報告》，該報告的基礎數據來自締元信自主研發的網絡廣告智能監測系統，該系統類似一個自動化的“廣告搜索引擎”，全天候實時抓取各大網站上的網絡廣告，并根據后臺系統自動識別廣告主信息、媒介信息、廣告形式、廣告位等網絡廣告的關鍵指標。

根據這份報告，汽車類廣告位居2010年網絡廣告投放分行業榜單的榜首，以按照投放量和預估廣告預算金額計算的出“網絡廣告投放景氣指數”作為維度，汽車行業的投放景氣指數高達15000，比第二位高出近1倍。在2010年一年中，共有2390個汽車行業的廣告主(含汽車生產企業和銷售企業)在互聯網上投放了廣告，總投放量高達2424956天次(見下圖)。

電子商務類廣告急劇放量成為這份報告中另外一個引人注目的亮點。締元信分析師指出，電商廣告的增長得益于2010年電子商務行業的爆炸性增長；而與之形成強烈反差的是，同樣火爆的房地產行業網絡廣告景氣指數偏低。

締元信分析師認為，造成這種情況的原因有三方面，一是房地產行業本身的特點是地域性強、企業、項目眾多，而且每個項目均具有較強的時間性，這種特點造成房地產類網絡廣告呈現出廣告主數量多，但總投放量低、投放跟著地域走的特征；二是2010年總體來說，房地產市場仍屬于賣方市場，一些地產商的營銷動力并不強烈；三是在房地產企業的營銷手段中，互聯網廣告的地位還不夠高。從這點來看，網絡媒體在房地產類廣告方面還有很大的挖掘空間。

第4篇：房地產行業研究報告范文

對于很多房地產企業來說，眼下或許正處于一個最煎熬人的時代。

如果房地產企業流動性夠足，那么“拐點”一說的基礎便被削去了大半。可房地產企業到底缺錢嗎?不久前召開的博鰲亞洲論壇2008年會上，一些房地產企業負責人坦陳：“缺錢”已成為當前房地產開發商的“頭號難題”。

資金安全成考驗

國際評級機構標準普爾前不久公布的最新研究報告帶來的消息不令人樂觀：流動性緊縮將給幾乎所有中國的開發商帶來挑戰。如果市場狀況未能及時改善，房地產業的流動性可能面臨枯竭，進而使得一些開發商難以繼續維持增長，吉姆，羅杰斯甚至在今年伊始放言，部分投資者2008年將面臨破產窘境，花旗集團亞洲房地產業主管何艾文也指出，中國大量房地產公司將會因為融資困難而陷入倒閉困境。

更驚心動魄的是潘石屹的“大起底”：一份針對19家上市房地產公司的兩組數據對比。

一組數據顯示，包括SOHO中國、華潤、碧桂園、首創、綠城、富力等19家上市房企，除了SOHO中國、瑞安、華潤、綠城、碧桂園5家的“速動比率”比值在1和2之間外，其余14家都小于1。潘石屹分析，企業的速動比率，即速動資產對流動負債的比率，是衡量企業財務狀況的重要指標，如果速動比率非常低，企業的資金鏈條就很緊張，難以經得起資金緊縮對企業帶來的風險考驗，比值在1和2之間則屬于合適狀態。

另一組數據則顯示，除了萬科、SOHO中國、中海外、碧桂園、綠城這5家公司的現金及現金等價物為銀行借貸金額的一半以上外，其余14家公司的現金及現金等價物都遠遠低于銀行借貸金額，潘石屹認為，這意味著大多數上市房地產公司存在負債率高，現金和銀行存款少的普遍狀況。

總盤子有缺口

事實上，根據各企業的囤地規模，已經有人計算出：今年房地產行業總資金缺口高達1萬億元以上。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒是其中一個“賬房先生”。他說，2007年全國囤積土地的面積超過10億平方米，根據國土資源部的要求，這些囤積土地必須兩年內完成開發。從開發量上來看，2008年全國房地產開發投資將超過2007年至少兩成。根據央行2007年《第四季度貨幣政策執行報告》數據“2007年房地產開發投資2.5萬億元”為依據，初步估計，今年需要投入資金將至少達到3.2萬億元。

但是，截至2007年末，全國房地產開發貸款余額為1.8萬億元，比年初增加3613億元，增長25.7％。2008年受到銀根緊縮政策的影響，預計新增商業性房地產貸款將在2007年額度上進一步縮減，縮減至少2000億元。另外，從已公布的數據上看，2007年前10個月，房企從股市融資額為1700億元。

因此，綜合來看，由于開發慣性和囤積的土地入市，房地產總投資比2007年至少增長7000億元。受銀根緊縮影響，銀行貸款預計將減少2000億元左右。2007年10月以后，房企股市融資難度成倍增加，加上2008年股市低迷，股市融資全年至少減少1000億元。此外，2007年全年全國土地出讓金收入約1.2萬億元，考慮到2007年拍賣的土地余下的大量的土地出讓金需要在2008年交齊，這部分資金需求雖然沒有公開數據，但至少也是數千億的需要。所以，如果沒有其他主要融資渠道的話，2008年中國整個房地產行業，資金缺口至少達到1萬億元。

大公司不缺錢

這個結論并未得到很多權威的經濟學家的認同，在博鰲論壇上就有專家在力挺地產企業。

經濟學家陳淮認為：中國的城鎮化不管有沒有美國的次貸危機，也不管有沒有2008年的奧運會，它總之是一個需要20到30年才能完成的長期發展戰略過程。因此，并不會因為美國出現了次貸危機，中國的房地產就來了冬天。畢竟借給美國那些低端收入群體的銀行不是中國的銀行，向美國銀行借錢的也不是中國的老百姓。

即使是相對悲觀的胡祖六也對地產業的復蘇抱有較大的希望，他說：“我覺得現在有可能是房地產的冬天。因為今年有很多不確定性，表現在宏觀調控政策和貨幣政策方面。但是，既然說冬天已經到來了，難道春天還會遠嗎?中國的房價上漲基本上是受基本面的支撐。因為中國的經濟表現非常好，工業化、城市化這兩個大趨勢是推動房地產繁榮的最根本動力和基礎。這點現在也沒有改變。即使到今天，城市化的浪潮也還要持續10年、20年、30年，甚至更多。”

事實上，從A股已披露年報的房地產上市公司來看，目前還看不出誰會面臨危機，形勢雖未像2006年年報時一片靚麗，至少也是喜憂參半。盡管部分企業的盈利能力環比下滑明顯，但也不乏萬科、金地集團這樣年營業收入、利潤等均超過100％增長的公司。

第5篇：房地產行業研究報告范文

關鍵詞：房地產；經濟管理；現狀；問題；對策

中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）03-0020-02

我國現階段房地產行業目前的現狀是大量資本進入，政策寬松，加劇了對土地的爭奪。房地產行業的暴利，吸引其他產業的資本紛紛涌入。上市房地產公司融資能力不斷增強，進而提高了其拿地能力。除此之外，外資或明或暗地介入我國房地產業，引發了一系列的地王現象。這都對我國房地產行業形成了一定的沖擊，需要我們認清形勢，找出應對的策略。

一、房地產經濟管理的概念

房地產經營管理專業是基于房地產開發建設管理與經營管理背景及土木工程技術背景的房地產開發建設管理與經營管理，側重于從土木工程技術和與國際國內房地產開發建設管理與經營管理相關的經濟、管理、法律等四個知識領域構建綜合性專業知識結構，通過實驗、課程與專業實習、課程設計、畢業設計等實踐性教學環節有效進行上述四個方面知識的深度融合，注重培養有效解決房地產開發建設管理與經營管理實際問題的綜合實踐能力。

二、目前我國房地產經濟管理中存在的一些問題

（一）經濟管理的目標模糊不清，缺乏連續穩定的相關政策。近年來，我國房地產行業一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目標，然而缺乏相關的長期規劃，甚至在對一些問題的認識上模糊不清，缺乏長遠目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規規劃相違背的現象，嚴重擾亂了房地產市場的運行秩序，也給投機倒把者留下了漏洞。

（二）缺乏系統的管理機制，某些管理政策流于形式。最近幾年，我國政府有關部門把房地產經濟管理作為經濟管理的重點項目，紛紛出臺了一系列政策和規定，但是某些政策執行不到位、流于形式，某些規定缺乏可操作性，難以實施到位而不能起到真正效果。這在某種程度上，是因為房地產市場中的各個環節之間協調度不夠，各自間的政策出現脫節的造成的。

（三）缺乏健全的法律法規體現。縱觀其他先進國家的房地產經濟管理經驗可以看出，建立完善的法律法規體系是房地產市場得以健康運行的重要前提。由于我國的房地產行業正處于發展的初始階段，還缺乏一套完善的法律法規體系，還沒有一個能涵蓋整個房地產市場管理的法律，而我國的房地產管理法律法規的完善明顯落后于我國房地產的發展速度。

三、房地產經濟管理中應該堅持的原則

房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，在其具體管理中應堅持一定的原則，以促進房地產經濟的健康、有序發展。

（一）在房地產經濟管理中，堅持土地所有權國有的原則。國家有權占有、使用、收益和處分屬于全民所有的土地，這是我國憲法賦予國家的權利，這種所有權是以獲得收益為目的的。作為土地所有者的國家在房地產經濟管理的過程中，應注重在土地用途規劃、建筑規模以及環境保護的各個方面做出相關法律規定，并確保這些規定的嚴格、有效執行。

（二）在房地產經濟管理中，堅持房地產所有權與使用權、經營權分離的原則。在土地所有權方面，我國的土地是公有的，國家代表全體人民對土地掌有所有權。但是，全體人民不可能同時直接經營或者使用全國的土地。

（三）在房地產經濟管理中，堅持土地使用權與房屋所有權相關原則。土地使用權與房屋所有權相關原則，即地權與物業相關原則。從物質關系方面來看，房屋以土地為承載物；同時，在經濟關系方面，房屋所有權是實現土地價值、獲得土地利潤的主要手段和具體對象。房屋所有權和土地使用權之間是密不可分的關系，在房地產經濟管理的具體過程中，必須自始至終的貫徹二者相結合的原則。

（四）在房地產經濟管理中，堅持房地產經濟行政管理機構統一的原則。房地產經濟行政管理機構的統一原則是在土地使用權與房屋所有權相關原則的基礎上衍生出來的，這一原則要求作為房地產經濟管理的行政機構必須實行全行業管理。

四、對策分析

在充分調查目前我國房地產經濟管理現狀、分析現有問題的基礎上，經過總結、歸納，在文章結尾處對房地產經濟管理提出一些建議，希望能對我國的房地產經濟管理提供一定的幫助。

（一）制定房地產發展的長期規劃。政府有關部門應在體制改革的背景下，在充分認識社會主義初級階段基本國情的基礎上，明確房地產市場發展的長遠規劃，確定房地產經濟管理的長期目標，以滿足廣大居民的住房需求，促進我國國民經濟的和諧、穩定、有序發展。同時，以長期發展規劃為指導，科學實現房地產管理的短期發展目標。

（二）健全完善的管理機制，促使各項管理工作得以確切落實。在我國目前的房地產市場管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問題。因此，應正確認識政府部門在房地產經濟管理中的職能，充分發揮市場的調節機制，建立健全便于房地產市場發展的相關管理機制，以促進房地產經濟的健康、可持續發展。

（三）注重相關法律法規體系的完善。目前，要實現我國房地產市場的良好發展，必須要完善相關的法律法規，建立起一套基于我國國情的具有中國特色的房地產法律體系，以便促進我國房地產市場的合理、合法運行。這套法律體系，既要有效約束政府的經濟管理手段，避免政府過度的行政干預；又要能保障我國房地產多層次、全方位宏觀調控體系的建立和實施；還要確保我國的房地產市場經濟管理得以實現有法可依、執法必嚴、違法必究。

（四）要核算并確定公司的投資總額。項目可行性研究報告完成并獲得批復后，由公司選擇適宜的項目經理部去實施落實，以獲得批復的可行性研究報告為基本依據，并結合公司資金實力情況綜臺確定對該項目的投資總額。通過工程人員的初步估算后，提出項目資金流量表，取得公司認可，與其它測算確定后定下的指標一并以文字的形式確定下來，作為實施項目經濟管理的依據性文件執行。

（五）要控制開發成本，確定費用支出。控制開發成本是房地產企業經濟管理的關鍵。某一項目的投資總額一經確定，開發成本的控制就是實現效益的主要途徑。正常的必要支出比較便于控制，而業務費用的開銷彈性較大，報帳標準難掌握，控制起來難度較大。解決的方法首先要增強經辦人的主人翁感，自主的最大限度節約開支；其次是通過制度嚴控一切漏洞，查缺補漏；再次要采取費用合理包干的辦法，費用節約歸己。

（六）在項目定性前先行核算預完成利潤。實現利潤是經濟管理的最終目標。實現利潤的多少是檢驗企業業績的根本標志，獲取利潤也是企業賴以生存和發展的基礎。因此，利潤指標的確定是一項硬指標，直接影響到各方面的利益，涉及到多部門的關系，如果實現合理預算并分配利潤，將會激發各部門的情緒和積極性，對企業項目的建設有建設性意義。

總之，對于我國的房地產行業來說，二十一世紀這一知識經濟時代的到來，既是一個絕好的不可錯過的歷史機遇，又是一個高難度的時代性挑戰。因此，我們必須正確認識和把握新形勢下的房地產經濟管理，既要看到發展中存在的困難阻礙，又要看到時代所提供的良好條件和機會；做到既不消極等待，也不盲目樂觀。應在充分認識我國現有國情的基礎上，大膽吸取國外先進經驗，通過不斷創新來提高我國房地產經濟管理的總體水平，使我們的房地產產業逐步壯大起來。

參考文獻：

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[2]曾祥瑞.房地產開發與再開發經濟分析[J].中國房地產,1995,(02).

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第6篇：房地產行業研究報告范文

就在中國房地產市場處于風雨飄搖中時，有多家媒體報道稱，外資投行一邊唱多一邊積極出貨。這讓人們產生豐富聯想，也許這就是樓市交易“量跌價升”的原因。

看多還是看空?

在房地產領域，一些機構專家的言行，在某種程度上，可能或多或少地存在著其商業利益等目的。

《東方早報》報道文章指出：由于業績驚人，上半年，外資投行開始大肆看多中國地產股。盡管中國房地產并沒有真正走出調整周期，但一些外資們一直在輿論上唱多中國房地產。有的甚至不排除是說謊的可能。

盡管多家媒體對此表示認同，并列舉了大量數據，但事實上，外資投行正在頻繁調高對中國經濟增長的預期。

野村證券首席經濟學家孫明春在最近一期《中國概述》的報告中再次調高對中國經濟增長的預期，他將2009年的GDP增長預期從8.1％上調至8.5％，2010年GDP增長從10.0％上調至10.5％。

孫明春認為，隨著房地產市場的復蘇，中國房地產開發投資增長率將會進一步上升，將推動2009年下半年和2010年的投資增長，瑞銀的汪濤有類似的看法，她認為目前中國房地產行業復蘇才剛剛開始，在2010年全年經濟增長都將從中獲益。

野村的行為不是一家外資投行的單獨行動，亞洲開發銀行在9月22日公布的《2009年亞洲發展展望》中對2009年中國經濟增長的預期從3月份的7％上調至8.2％，瑞士聯合銀行集團(瑞銀集團)高級中國經濟學家汪濤在最新一期報告中預計2009年3季度GDP同比增速接近9％，4季度接近10％。高盛預言今年中國經濟增速有望達到9.4％，匯豐中國預計中國GDP增速在4季度接近10％。

隨著中國經濟數據不斷好轉，外資投行上調中國增長的頻率也在加快，自6月底摩根大通將2009年GDP增幅從7.2％上調至7.8％后，之后一個月又從7.8％修正至8.4％。

與此同時，名義城鎮固定資產投資年同比增幅達到33.0％，其中8月份房地產開發投資增長率從7月份的19.6％驟升34.6％，同時8月份外商直接投資流入量首次出現增長，這表明私人部門投資開始好轉。

熱錢繼續進軍地產

據相關資料顯示，2008年房地產行業資金缺口高達7100億元人民幣，相當于行業最高峰的2007年新增房產中長期貸款的兩倍，平均每家內資開發商資金缺口達1201萬元人民幣，相當于2007年年銷售收入的24％。雖然2009年資金缺口預測有可能縮窄。但如果行業的成交量不能夠回暖，那么會有更多曾經高價購地的企業將面臨付清土地出讓金壓力。

在面臨生死大限之時，更多的房地產企業開始不惜代價向PE基金進行融資。擠掉一部分泡沫以后的房企，又成了砧板上的肥肉，這對于境外資本而言卻成為難得的機遇。

事實證明，外資PE已經開始大舉涌入中國，意圖“抄底”中國房地產市場。盡管央行和商務部早有針對外國人購房的限制規定，但是外資PE也有足夠的應對手法。

據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，四處出手收羅優質項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由于近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。

從長三角地區來看，上海、杭州、寧波、南京等都是經濟的前列城市，也一直以來是投資商和個人投資者的首選城市，但隨著一線城市(這里所指的一線城市是根據投資潛力分類，為非官方分類方式)的投資成本加大、競爭激烈等原因，一些投資商們已經將目光轉向了二三線城市，以下是兩個例子：

前不久，位于蘇州的印象城購物中心開業，這是繼鄭州印象城和去年率先入市的常熟印象城后，大摩與合作伙伴在二線城市開張的第三個商業地產項目。

2006年，摩根士丹利旗下房產基金聯合美國最大零售地產上市公司西蒙地產集團和深國投商用置業有限公司建立了合資公司，專門在中國二線重點城市投資建設大型連鎖購物中心，項目統一命名為“印象城”。

另外，沃爾瑪、宜家、迪卡依等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內市場拓展重點，二三線城市的商業潛力日益凸顯，成為商業發展的熱點地塊。

市場不應盲從輿論

中國房地產市場，客觀上具有明顯的政策性、消息不對稱、容易被輿論引導、容易產生恐慌等特點，這甚至可說是中國房地產所客觀存在的軟肋。

專家學者們雖然有所質疑卻不得不依賴的房地產統計數據，如果真的被注入水分，如果不能客觀反映房地產市場的真實情況，那么，不但客觀上可能在助長外資和國內投資者的房地產投資、投機行為，而且可能給市場造成誤導，給開發商、消費者的判斷、決策造成誤導。

尤其是，如果投資者，利用中國房地產特點，利用明知道可能失真的統計數據，出于商業等目的而言行不一，通過機構報告、專家觀點等途徑說謊，人為營造房地產市場輿論，改變房地產預期，甚至直接影響到房價走勢，那么，就很難說一定不會影響到整個行業利益了，就很難說一定不會影響到國家利益了。

第7篇：房地產行業研究報告范文

海通證券房地產行業分析師張巒認為，保利地產6 月銷售情況增長迅速，銷售面積和金額的環比增長81.47% 和108.38% 。半年報業績同比增長220~270% ，考慮到同期股本增幅2.23 倍，因此半年每股收益約在0.36 元左右。

6月份銷售是單月最高點

公司2008年6月銷售面積和銷售金額成為2007年1月至今單月最好銷售成績。宏源證券分析師楊國華分析認為，其主要貢獻源于北京百合花園和西山林語兩個項目在6月開盤后的熱銷。其中，保利百合花園于2008年6月15日開盤，當天完成認購并收取定金558套，實現認購金額9.03億元。同時，6月銷售均價高達9448元/平米，成為2008年2月以來的單月最高點。

公司6月的三個項目由于定價和地理位置等原因，在房地產市場的低迷期似乎創造了讓人難以置信的銷售成績，業內人士認為公司的銷售業績是真實可信的，普通雙休日售樓處人頭攢動。

楊國華分析，在樓市整體低迷的情況，保利地產的銷售佳績并不意外。一個原因是房地產市場區域性比較強，成交低迷不能一概而論；另一個原因是在整個市場蛋糕沒有變大甚至縮小的情況下，通過內部競爭，優秀企業依然可以從中“飽餐”，實現自身較快速的發展。因此，我們認為，雖然樓市的調整將延續較長的過程，但在在調整中，行業的分化將愈演愈烈，龍頭公司更能在黑暗中覓得光明。

申銀萬國研究報告認為，北京兩項目銷售良好，6 月銷售額同比增長57%，08 年6 月公司實現銷售面積42.9 萬平方米，實現銷售認購金額40.53 億元，銷售均價9448 元/平方米，同比分別上漲了31%，57%和20%。6 月份,北京的百合花園和西山林語，以及長春的羅蘭香谷三項目開盤當天分別實現認購金額9.03 億元、12.08 億元和6.33 億元，占6 月銷售金額的70%左右。在北京市場存在向下風險的情況下，保利兩項目的銷售狀況好于預期。我們認為，主要原因是兩樓盤均為新盤，在定價上更靈活，穩健的定價策略保證了項目的熱銷；而長春等東北城市房地產市場受此輪調整影響很小，銷量未出現萎縮。

未來預計高增長

數據顯示，上半年累積銷售金額過百億，全年有望實現240 億銷售額。公司年初制訂的銷售額目標為全年240 億，上半年已實現銷售金額106.9 萬元。下半年，公司預計將在10 個城市加推及新推20 個樓盤，二線城市比重增加。在上半年的基礎上，市場人士認為，公司實現全年240 億的銷售額的概率是較大的。

另外，公司擬發行的43億元五年期公司債詢價區間為6.5%～7%，相比現行五年期貸款基準利率7.74%，顯然可以為公司節約一部分財務成本。且今年以來，公司獲得銀行貸款中仍有80%是基準利率貸款，這在資金為王的今年，無疑將幫助公司繼續其發展的步伐。

“2008 年中報增長200~220%，預計全年增長100%以上。公司2008 年上半年凈利潤預220%~270% ，對應EPS 為0.36~0.42 ，高于我們的預期，主要是部分項目結算進度快于我們預期。相比于其它大部分公司，保利地產的資金相對充足，將繼續貫徹其“快周轉”的思路，盡量保證開竣工面積按計劃進行，并繼續增加土地儲備。同時，公司目前的銷售狀況相對較好，且未來銷售的確定性也相對較高。我們預計公司2008 年全年的EPS 為1.30，09 年為2.04，增長率仍然分別達到100%和50%以上”。申銀萬國研究報告認為。

第8篇：房地產行業研究報告范文

數據顯示，這家過去五年營業收入翻了六倍的房企在毛利率上卻降了超過20個百分點，資產負債率更是飆升到80%以上，而凈負債率長期維持在200%左右。規模快速擴張的同時，公司的有息負債不斷增加，債務風險已經超出了安全級別，潛在風險巨大。

規模快速擴張，盈利能力下降

從營業收入的角度來看，陽光城在房地產行業的“白銀時代”實現了快速崛起，實屬不易。2011年，公司營業收入為32.29億元，到2015年時已經增加到223.80億元，翻了六倍。伴隨規模的快速擴張，陽光城對土地的投資也快速增長，土地的高溢價支出使得房地產業務的毛利率不斷下滑。2011年公司房地產業務的毛利率高達49.43%，但是到了2015年已經下滑至27.07%，降幅超過20個百分點。當然，在地產后周期時代，由于房企戰略布局趨同、核心城市推地有限等因素影響，毛利率下降是行業趨勢。但是作為一個規模快速擴張的后起之秀，陽光城目前的毛利率居然低于行業平均水平29.08名，這與企業高溢價拿地、有息負債劇增直接相關。

高溢價拿地，經營風險加大

2015年，陽光城通過多種方式共計獲得17個項目，延續擴張勢頭。公司公告顯示，2016年截止5月底，公司共摘得3個項目地塊。其中，全資子公司富利騰房地產在東莞市國土資源局舉辦的土地使用權拍賣活動中競得編號為2016WG014的商服地塊，成交價格為6.39億元，土地總面積2.3456萬平方米，溢價率達到179%。據了解，該地塊的樓面單價達到7788.62元/m2，成為東莞新南城區的新地王。

高溢價拿地固然可以快速搶占市場，但也伴隨著巨大的經營風險。通過對陽光城的利潤表進行追蹤分析可以看到，2015年公司經營活動產生的現金流量同比增加31.24%，主要因為本期房地產銷售回款增加所致：2015年投資活動產生的現金流量凈額同比減少746.10%，主要是因為通過并購方式獲得項目支付現金增加所致；2015年籌資活動金額產生的現金流量凈額同比增加149.87%，主要因為本期業務增長，融資凈額增加所致。可以看出，公司的房地產銷售回款已經遠遠無法滿足快速擴張所需要的土地投資支出，而為了支撐業務增長，只能通過大幅增加融資金額，而這將意味著更多的有息負債，使企業本來就比較脆弱的短期償債能力進一步承壓。

而2016年一季度，公司經營活動產生的現金流量凈額同比減少251.44%，主要由本期土地及工程款相關支出增加所致；投資活動產生的現金流量凈額同比減少324.69%，主要由本期投資凈支出增加所致；籌資活動產生的現金流量凈額減少263.62%，主要由本期償還借款增加所致。短期借款的大幅增加已經使企業陷入成長困境。

有息負債劇增。恐陷成長困境

2015年末，由于土地購置及住宅開發規模較大，陽光城通過銀行類開發貸、發行債券、信托貸款、基金合作等多種融資渠道進行資金籌集。其中，信托、基金類融資226.18億元，占比超過60%，但由于這類資金融資成本較高，會進一步削弱公司的盈利能力。此外，公司有息債務為372.43億元，以短期有息債務為主，其中短期有息債務215.45億，同比增長74.46%，主要是短期借款增加所致；長期有息債務為160.80億元，同比增長1.03倍，主要是2015年公司新發行總計68億元公司債券所致，在總有息債務中占比升至43.17名。

第9篇：房地產行業研究報告范文

[關鍵詞]房地產;開發管理;課程設置;研究性教學

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2015.22.182

[中圖分類號]F293.3-4 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2015）22-0-02

房地產開發與管理課程不僅有法律、策劃等理論知識，還有各種土木建設技術、課程設計、計算機應用等內容，這方面知識需要擁有良好的地理信息掌握技術、測量、招標管理等技能，因此，基于網絡環境的房地產開發與管理課程是該專業技能學習的必修內容。但目前該課程的學習與網絡環境應用緊密程度低，缺乏系統化的學習方式，需要進行研究性教學改進教學內容。筆者通過研究房地產開發與管理課程的特點，分析現今該課程學習的重點及存在的問題，探討該課程的改進建議。

1 基于網絡環境下該課程研究性教學特點

1.1 自主學習能力提升

房地產開發與管理課程利用網絡教學資源和網絡信息共享，可實現學生的自主探究學習，由于該課程內容的復雜性和多樣性，該課程在學習時需要進行文獻的借鑒、大量調查和假設，在缺乏驗證的基礎上進行評估，這些方面的經驗都需要學生自己進行查找分析，因此，在網絡環境下的探析活動，大部分都是學生自身的探究，主動性強，教學模式較開放。

1.2 創新性強

由于房地產開發需要對項目作出評估并進行策劃，原有的項目規劃通過大量的語言描述，使計劃書看起來雜亂無章，缺乏總結歸納。但是現有基于網絡環境的計劃書，可通過作圖，將各部分內容以系統化的簡短語言描述出來，并對圖形加以繪制，使各部分實現列聯分析，加強各部分相關程度。通過網絡計劃圖的勾畫，以此大大提升學生的創新能力培養，學生對于專業理論的掌握如果只落實到書面上，只是對理論的復制粘貼，通過網絡計劃書的勾畫，才能看出學生的分析能力、創造能力和學習能力。

1.3 增強了教學內容的實踐性

由于房地產開發與管理課程內容涉及多專業知識，理論學習過多，長時間積累卻缺乏實踐應用會導致學生實際分析能力下降，因此，基于網絡環境的學習可有效將學習理論以網絡信息共享的形式適時應用于策劃管理，對于地理信息知識可利用網絡更好地進行區域分析。同時，對于營銷、估算等內容利用網絡計算工具可實現數據的精準化，確保不會出現人為失誤。

1.4 貼合時展

現今作為網絡溝通交流的時代，人們的生產生活早已離不開網絡環境，針對此現狀，現今教育教學也逐步將網絡應用于學習當中，以此提升教學質量。房地產開發與管理課程的教學本身就有大量的網絡策劃圖、計算機應用等知識，將課程向網絡化環境發展，貼合時展的理念，有效促進了該課程的革新，在改進教學方式的基礎上，提升了學生對于網絡應用的能力，使學生通過網絡設計、網絡搜集、網絡借鑒等手段，更加深入了解該門課程的專業性質，增強專業能力。

2 基于網絡環境下房地產開發與管理課程的難點

2.1 開發建議書的述寫

該課程內容重點就是對開發與管理階段的策劃述寫，一項工程的完善與管理最重要的就是前期準備工作，而開發建議書就是對投資項目做一個整體構想，以規劃性的建議探討該項目的開發價值。而建議書的內容包括地理位置、資金投入、建設規模等方面，這些內容都需要有詳細數據調查。基于網絡環境下的課程學習，可了解某項工程的調查內容，通過查找文獻資料，基于實際數據，學生可獲得詳盡信息，為接下來的研究奠定基礎。

2.2 計算機應用

通過對擬建項目開發建議書的了解，之后需要進行項目的可行性分析。經過進行網絡分析，可行性研究報告里可增加數據支撐，以確定分析的準確性和科學性。因此，通過網絡獲得的大數據，成為房地產研究設計中的重點，使房地產開發與管理課程將計算機應用作為重點教學內容。

2.3 開發設計環節

一般開發設計環節需要有明確的項目策劃書，但是書面性的項目策劃書體系過于龐大，內容比較雜亂，不便于翻閱與查看。基于網絡環境下的開發設計，可形成規范化的流程圖，以簡潔明了的形式做出直觀清晰的網絡規劃圖，建立大體框架的雛形，便于翻看與整理。因此，基于網絡環境下的房地產設計是房地產開發與管理的重中之重，對房地產的建設施工起到了引導作用，缺乏這一環節，房地產工作便無法開展，以致這一內容成為該課程的難點。

3 基于網絡環境下該課程研究性教學的影響因素

3.1 網絡信息共享程度

研究性教學需要學生的主動探究能力，基于網絡環境的房地產開發與管理課程，需要大量的網絡信息資源，比如法律、項目策劃、營銷等方面。目前我國與該課程資源相關的網站大約有4 000多個，其中涉及了房地產的綜合網站、各企業信息、中介服務、法律規范改革等不同方面的內容，但是這些內容有一些私密性的信息并不對外公布。因此，在研究性教學基礎上，學生可利用學校內部的知網、外文數據庫、超星、維普等與企業聯合的網站，學習到相關課程的信息，可見，基于網絡環境的教學模式為該課程的學習帶來了信息共享的便利。

3.2 網絡應用程度

基于網絡環境對于該課程的研究性教學需要掌握教學過程網絡信息和網絡數據的掌握程度，因為房地產開發與管理課程需要用多方面信息與數據的結合才能進行分析，這些內容單靠經驗理論不能得到，需要經過網絡的數據庫查找驗收，因此，網絡的應用程度對該課程的深入具有重要影響。

3.3 網絡教學方式設置

由于房地產開發與管理課程理論知識內容豐富，因此，目前教育方式仍以課堂授課為主，對于網絡課程的應用并未普及。學生在進行法律知識、人員管理、土地所有權等理論知識的學習時，這種理論授課的方式可滿足學生的基礎知識學習，但是對于項目策劃、課設方面的實踐學習，如果依然采用這種形式，就會大大影響學生的學習效率。現今房地產的形勢并不樂觀，如果房地產開發與管理的課程依然以理論教學為主，會造成學生的專業技能缺乏實踐性，勢必會影響學生的就業。網絡環境下開展該課程學習，有利于提高學生的實踐操作能力，在前人的基礎上進行學習與改進，找到更多實踐數據分析項目策劃的優缺點，提升學生的課設能力。因此，固有的房地產開發與管理課程的教學方式早已不適應時宜，需要改進。

4 網絡環境下該課程研究性教學的構建

4.1 先進行教學方式設置

首先，學生針對教學內容應主動在網絡上收集資料，找到相關數據和信息內容;其次，分組討論（也可自主探究），組內探究學習，提出自己的觀點，并主動分享自己找到的信息內容;此后，小組內進行課題設置（自行研究課題），研究問題相關內容，各組員進行分塊管理，然后大家討論各模塊之間的聯系;最后，分析課題的結論，反思探究過程的問題，并對課題的相關問題深入分析，提出新問題。

4.2 網絡應用更明顯

一是對課程內容的網絡深化，即房地產的內容知識通過網絡分析，比如某地產公司的項目策劃在進行風險評估時，只做了關于開發環境、施工規模、技術三方面內容的評估，它缺失的內容學生可通過網絡查找以往文獻，通過借鑒文獻，并根據當地建筑環境進行實際分析，作出符合當前發展的風險評估，并作出網絡計劃圖，以直觀的網絡規劃形式將課程內容應用。二是對網絡信息數據的應用，現今屬于大數據時代，對于房地產行業的數據信息利用也不能基于某一年或是某一項，必須要經過多項數據的分析處理才能做出全面分析。比如對于房地產開發的融資，融資需要考慮多方面因素，不能依靠經驗和簡單的經驗進行規劃，因此，在網絡大數據的影響下，學生可分析多年來某項目的融資情況，網絡分析大大減輕了人力分析的困難。

4.3 研究性教學基于實際

房地產行業現在處于低迷時期，那么對于其開發與管理的教學需要基于現今實際，分析各地房地產開發與管理課程教學的改進措施。通過網絡，可學習得到一些實際的教學內容分析，比如依據2015年房地產行業的增幅統計發現，雖然現今房地產行業不景氣，但是依然有接近四成的富豪加入房地產建設行業，可是依據2014年對于房地產行業經濟效益的評估發現，在2013～2014年間，整個房地產行業持續虧損，即使效益高的企業也僅有2.6%的利益獲得。以往人們熱衷于房地產投資是因為其經濟效益獲得高，那么在低迷的時候依然有多人愿意投資房地產行業，基于這個現狀，教師可結合房地產開發與管理的規劃，讓學生基于實際分析房地產行業在近幾年的發展情況究竟是怎樣的，房地產的開發存在多大的風險以及提升房地產競爭優勢的項目有哪些。學生可通過網絡查找資料，網絡的多方面數據，網絡調查等方式，自主研究房地產行業的現狀、發展態勢及房地產行業的行業規范。基于實際的研究性教學，可通過網絡環境的運用，很好地得到房地產行業的整體分析，提升學生的自主思考能力，并通過對實際的分析，學生也能更好地將所學到的理論經驗應用出來。

4.4 網絡教學內容突出重點

房地產開發與管理課程知識點冗雜，主次不清，并理論教學占據過多課堂時間，使得網絡教學內容因缺少課時，達不到應有教學效果。那么在網絡教學中，應將知識內容區分成主要和次要兩方面，合理進行課時分配。對于一些概念性的內容比如管理學的概念、城市概念等，只在理論課堂講解，網絡教學不應浪費時間再講解一遍，對于房地產投資、項目開發等重點內容優先講解，增加課時。并利用計算機設備，對于知識點進行作圖分析，對房地產行業的各項數據教學要嚴謹，最好使用基于調查的數據，防止出現分析紕漏。

5 結 語

信息技術的發展，促進了教學模式的改進，而基于網絡環境的房地產開發與管理專業，利用信息技術的優點，傳播、策劃、估算、處理項目的內容與數據，使該課程專業內容的學習更加完善。在研究性教學模式下，結合網絡的優勢，通過合作探究、創新思維等特點讓學生更加了解該課程內容的實踐教學理念，是提升教學效率的有效手段。因此，基于網絡環境的研究性教學應不斷創新教學內容，促進課程設計的更加完善，不斷提升課程專業性。

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