商業(yè)綜合體消防管理精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市建設(shè)的快速發(fā)展，全國各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型城市綜合體，功能齊全，形式多樣，集多種消費(fèi)功能于一體，特別是總建筑面積超過10萬m2的超大城市綜合體，具有總建筑面積大、建筑高度高、人員密集、建筑功能復(fù)雜、裝修材料和商品的可燃物多等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散困難、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果。通過分析其在防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等方面具有不同于一般商業(yè)建筑的獨(dú)特性，提出采取更加嚴(yán)格的工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全管理措施進(jìn)行設(shè)計和管理。

關(guān)鍵詞：城市綜合體 建筑防火 消防管理

中圖分類號：TU89 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2016）07（a）-0043-02

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市建設(shè)的快速發(fā)展，全國各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型城市綜合體，這類建筑集餐飲、購物、娛樂、酒店、旅游、文化等消費(fèi)功能于一體，同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設(shè)施和室內(nèi)商業(yè)街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。特別是總建筑面積大于10萬m2（含本數(shù)，不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積）的超大城市綜合體也越來越多地呈現(xiàn)在國內(nèi)二、三線城市。這些超大城市綜合體具有占地面積大、總體建筑面積大、建筑高度高、人員密集、建筑功能復(fù)雜、裝修材料和商品的可燃物多等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散困難、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果。近年來，全國各地的消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了一些成績，但與城市建設(shè)的發(fā)展相比，在消防隊(duì)站、裝備建設(shè)等方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于城市擴(kuò)張速度，普遍存在消防站點(diǎn)少、保護(hù)范圍過大、新型高效的滅火救援裝備不多等問題。超大城市綜合體一旦發(fā)生火災(zāi)，利用自身的消防安全管理人員和內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行人員疏散和滅火救援，對最大程度減少火災(zāi)危害顯得尤為重要。因此，應(yīng)該結(jié)合全國各地的超大城市綜合體建設(shè)和發(fā)展的實(shí)際以及消防基礎(chǔ)設(shè)施情況，采取更加嚴(yán)格的工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全管理措施進(jìn)行建筑防火設(shè)計和消防安全管理。

1 建筑防火設(shè)計方面

國家應(yīng)該盡快出臺規(guī)范，在內(nèi)容上應(yīng)明確大型、超大型城市綜合體的標(biāo)準(zhǔn)，如建筑規(guī)模，超大型的總建筑面積在10萬m2以上（含本數(shù)，不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積），大型城市綜合體的建議定義在3萬～10萬m2，針對其防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等方面與一般商業(yè)建筑的特殊性，采取嚴(yán)格的建筑防火設(shè)計。目前，重慶市出臺了《大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DBJ 50-054-2013），河南省出臺了《大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DBJ 41/T085-2008），江蘇省出臺了《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DGJ 32/J67-2008），這些規(guī)范均是在國標(biāo)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）的基礎(chǔ)上，對商業(yè)建筑，特別是大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計提出了更高要求，對部分內(nèi)容做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和細(xì)化，對大型商業(yè)建筑防火設(shè)計所采取的措施針對性更強(qiáng)。具體的有以下幾條建議。

（1）嚴(yán)格控制設(shè)置“亞安全區(qū)”。所謂亞安全區(qū)就是當(dāng)火災(zāi)來臨時，人員暫時疏散到這里是安全的。其成立的條件是將中庭或步行街周圍的店鋪處理成一個個獨(dú)立的防火單元，用防火隔斷與周圍隔離，店鋪內(nèi)增加火災(zāi)報警、自動滅火和機(jī)械排煙措施，嚴(yán)格控制步行街公共空間不放置任何固定可燃物，步行街的走道上空設(shè)有防排煙措施等，基于這些條件，“亞安全區(qū)”才是安全的，但是類似中庭之類的亞安全區(qū)在商業(yè)實(shí)際運(yùn)營中基本無法做到，中庭區(qū)域經(jīng)常用于商品展示、模特表演等各種展覽活動，在“亞安全區(qū)”走道上設(shè)置可燃材料制作的休息座椅、裝飾物及各家商鋪的廣告、展示區(qū)的現(xiàn)象比比皆是。這樣的做法完全違背了設(shè)置“亞安全區(qū)”的初衷。

（2）嚴(yán)格防火分隔措施。嚴(yán)禁使用側(cè)向或水平封閉式及折疊提升式防火卷簾，防火卷簾應(yīng)當(dāng)具備在火災(zāi)時靠自重下降自動封閉開口的功能。控制“防火玻璃加側(cè)噴”作為中庭、有頂步行街防火分隔型式的面積。為了在大空間內(nèi)營造較好的視覺效果，工程實(shí)例中中庭、步行街兩側(cè)的店鋪常常不采用防火墻、防火卷簾等分隔措施，而采用“防火玻璃加側(cè)噴”的新型防火分隔形式。對這種防火分隔型式的效果，有待進(jìn)一步驗(yàn)證，建議再對其使用面積做一定的限制。建筑外墻設(shè)置外裝飾面或幕墻時，其空腔部位應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。如果室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，建筑外墻上下層開口之間仍應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2 m的實(shí)體墻。

（3）嚴(yán)格安全疏散。設(shè)置在超大城市綜合體內(nèi)的電影院，如設(shè)置在4層及4層以上，且設(shè)有巨幕影廳時，影院區(qū)域應(yīng)設(shè)置不少于兩部獨(dú)立的疏散樓梯，其中一部應(yīng)靠近巨幕影廳布置，獨(dú)立疏散樓梯至少有一部應(yīng)直通屋面。對有頂商業(yè)步行街兩側(cè)的主力店應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的疏散設(shè)施，不允許借用連通步行街的開口。設(shè)置在超大城市綜合體內(nèi)的兒童活動場所，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的安全出口和疏散樓梯。對于超大城市綜合體中營業(yè)時間不同步的功能區(qū)，盡量避免借用疏散通道和安全出口，應(yīng)要求有不少于一半的安全出口和疏散樓梯獨(dú)立設(shè)置。因?yàn)榫C合體內(nèi)多同時設(shè)有商場、影院、KTV等場所，商場正常營業(yè)時能夠通過借用或共用確保其至少有兩個安全出口。但由于營業(yè)結(jié)束時間不同，設(shè)置在商場樓上的影院、KTV等娛樂場所與商場借用、共用的出口無法使用，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員疏散就成了大問題。

2 消防安全管理方面

（1）嚴(yán)格執(zhí)行消防行政許可流程。建筑消防設(shè)計及建筑內(nèi)部裝修工程的行政許可是消防安全管理工作的第一道防線。根據(jù)《中華人民共和國消防法》規(guī)定，超大城市綜合體屬于人員密集場所，應(yīng)按規(guī)定取得消防設(shè)計審核、驗(yàn)收、消防安全檢查等行政許可手續(xù)。消防機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計審核、消防驗(yàn)收和監(jiān)督檢查，嚴(yán)格專家評審范圍，嚴(yán)禁超范圍運(yùn)用專家評審規(guī)避國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。要特別加強(qiáng)對超大城市綜合體室內(nèi)裝修工程的消防審批，因?yàn)槌蟪鞘芯C合體內(nèi)商鋪眾多，在業(yè)主二次裝修過程中，極容易出現(xiàn)新的問題，比如大量使用可燃材料裝修，擅自更改消防設(shè)施和防火分隔等，如不及時加強(qiáng)管理，將會給消防安全埋下了極大的隱患。裝修工程的消防設(shè)計除應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還應(yīng)符合原有特殊消防設(shè)計及相關(guān)針對性技術(shù)措施要求。在驗(yàn)收階段，要仔細(xì)核查是否按圖施工，是否嚴(yán)格落實(shí)專家評審意見，確保將審核階段的意見落到實(shí)處。在消防安全檢查階段，要仔細(xì)核查單位是否嚴(yán)格按照要求建立消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，要重點(diǎn)考量單位的自我管理水平和員工的自防自救能力。

（2）熱情服務(wù)，關(guān)口前移。超大城市綜合體在城市中地位獨(dú)特，通常都是省市重點(diǎn)項(xiàng)目，飽受各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，同時因體量大，功能復(fù)雜，一般對現(xiàn)行規(guī)范有所突破。消防機(jī)構(gòu)應(yīng)從超大城市綜合體立項(xiàng)、選址階段就積極提前介入，提出加強(qiáng)消防安全工作的建議和措施，充分考慮建筑防火、消防設(shè)施以及滅火救援等消防安全綜合因素。積極配合有關(guān)部門在規(guī)劃建設(shè)初期合理確定超大城市綜合體的布局、體量、功能，配套建設(shè)市政消火栓、消防車道等基礎(chǔ)設(shè)施。在方案規(guī)劃、初步設(shè)計階段，對提出的“亞安全區(qū)”的概念，在商業(yè)實(shí)際運(yùn)營中無法做到的，應(yīng)及時否定該設(shè)計方案。特別是如電影院等錯時營業(yè)的場所、兒童活動場所應(yīng)要求設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯；餐飲場所防火分區(qū)面積不應(yīng)按普通商業(yè)控制，餐飲燃?xì)夤艿啦贾檬欠窨尚?；商業(yè)店鋪的分隔是否合理；室外步行街是否存在加蓋的可能。以上對建設(shè)單位來說可能涉及重大修改的應(yīng)提前提出，以免造成不必要的損失，也更好地體現(xiàn)了消防機(jī)構(gòu)的熱情服務(wù)。

（3）嚴(yán)格單位日常消防管理。超大型城市綜合體屬于火災(zāi)高危單位，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行火災(zāi)高危單位消防安全管理。除每年按要求對本單位消防安全情況進(jìn)行一次自我評估外，還應(yīng)當(dāng)每年委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展評估。超大城市綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、委托管理單位以及各經(jīng)營主體、使用單位要分別明確消防安全責(zé)任人、管理人，超大城市綜合體的產(chǎn)權(quán)單位或委托管理單位要牽頭建立統(tǒng)一的消防安全管理組織，每月定期召開消防工作例會研究部署消防安全工作，消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施原則上應(yīng)由該消防組織統(tǒng)一管理。超大城市綜合體應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)消防安全“戶籍化”管理，建立完善戶籍化檔案，全面如實(shí)錄入單位基本信息、消防安全管理制度及職責(zé)等基本情況和日常消防工作情況，定期報告?zhèn)浒赶腊踩芾砣寺穆?、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、消防安全自我評估情況。要廣泛利用多種形式開展消防宣傳，做好消防安全“三提示”。 超大城市綜合體應(yīng)當(dāng)提高微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，設(shè)置滿足需要的專（兼）職消防隊(duì)員，按標(biāo)準(zhǔn)配備裝備器材，組織開展經(jīng)常性實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，主動聯(lián)系轄區(qū)消防中隊(duì)開展業(yè)務(wù)強(qiáng)化訓(xùn)練。對于總建筑面積大于20萬m2的超大城市綜合體應(yīng)設(shè)置小型消防站，配備專職消防員不少于12人。

（4）加大消防監(jiān)督執(zhí)法力度。消防機(jī)構(gòu)要依法履行消防監(jiān)督管理職責(zé)，采取全面檢查與局部檢查、監(jiān)督執(zhí)法與技術(shù)服務(wù)相結(jié)合等方式，加強(qiáng)對超大城市綜合體的監(jiān)督抽查，要加大監(jiān)督檢查頻次，每季度至少抽查一次。監(jiān)督員要對性能化設(shè)計和專家評審內(nèi)容了解掌握，監(jiān)督檢查時作為重點(diǎn)檢查內(nèi)容。要嚴(yán)格控制各功能區(qū)使用性質(zhì)的變更，特別是對新改做娛樂場所、幼兒用房、兒童游樂廳、老年人公寓、多功能廳等有特殊樓層限制的更要嚴(yán)格把關(guān)。要針對超大城市綜合體中部分場所運(yùn)營時間不同步的特點(diǎn)，加大錯時檢查力度，確保各時段的安全出口數(shù)量和寬度均滿足要求。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要及時下達(dá)法律文書督促整改，并依法實(shí)施處罰。

（5）通過運(yùn)用法律手段加強(qiáng)管理。建議將對超大城市綜合體的消防管理要求納入消防法律法規(guī)的修改內(nèi)容，使之上升到法律層面，特別是應(yīng)將未按要求購置火災(zāi)公共責(zé)任保險、未按要求進(jìn)行消防安全評估，未按要求建設(shè)微型（小型）消防站等內(nèi)容納入“法律責(zé)任”章節(jié)，制定相應(yīng)的處罰條款，從而真正實(shí)現(xiàn)運(yùn)用更加嚴(yán)格的消防法規(guī)加強(qiáng)對超大城市綜合體的消防安全管理。

參考文獻(xiàn)

[1] GB50016-2014，建筑設(shè)計防火規(guī)范[S].

第2篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)綜合體；消防電氣；設(shè)計要點(diǎn)

在大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計中，由于受到設(shè)計規(guī)范和設(shè)計理念及功能的影響，一套完整的消防電氣設(shè)備要想在火災(zāi)發(fā)生時保障人們的生命和財產(chǎn)安全，因此就必須要求設(shè)計人員在全面掌握設(shè)計規(guī)范的同時，結(jié)合實(shí)際商業(yè)綜合體的情況把握設(shè)計要點(diǎn)，才能設(shè)計出最佳的消防電氣方案。在商業(yè)綜合體防火安全中，消防電氣設(shè)計是重要構(gòu)成部分之一，該設(shè)計涉及消防聯(lián)動控制和自動火災(zāi)報警，以及消防配電。

一、大型商業(yè)綜合體電氣設(shè)備存在的危險性

以鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程商業(yè)區(qū)為例：在商業(yè)區(qū)中，電氣設(shè)備主要以電氣照明設(shè)備為主，由于這些照明設(shè)備熒光燈具大多安裝在商業(yè)區(qū)域的頂部或柱子上，以及墻體中間，安裝的方式主要以帶式和分組安裝為主。少部分商業(yè)區(qū)則是以埋入的方式將滿天星星型的燈，大量安裝在吊頂中，一旦這些熒光定的整流器過熱就會有可能導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。同時埋入燈罩內(nèi)的白熾燈功率會很高，極容易造成周圍可燃物燃起，從而引發(fā)火災(zāi)事故造成危險。其次，商業(yè)區(qū)各櫥窗和柜臺中的照明燈和折射燈的外表溫度會很高，如果與可燃物靠近，那么就會點(diǎn)燃可燃物發(fā)生火災(zāi)。除此以外，不管是商業(yè)區(qū)，還是酒店客房和辦公寫字樓樓層外，都會掛有各種廣告或霓虹燈的燈箱，即使安裝操控這些照明燈的變壓器設(shè)備，但是在設(shè)計或施工，以及應(yīng)用中，一旦某一環(huán)節(jié)發(fā)生問題，就會增加火災(zāi)危險發(fā)生的幾率。

二、大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計要點(diǎn)

第一，全面熟悉消防電氣設(shè)計規(guī)范。在進(jìn)行大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計前，要根據(jù)《火災(zāi)自動報警設(shè)計》和《供電設(shè)計》，以及《用電設(shè)備配電設(shè)計》等規(guī)范作為設(shè)計依據(jù)來開展設(shè)計工作。只有這樣，相關(guān)設(shè)計人員才能把握消防電氣設(shè)計要點(diǎn)，使自身設(shè)計水平獲得提高。由于在設(shè)計的過程中，及時設(shè)計的要求和設(shè)計手段不同，因此，就需要設(shè)計人員根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來解決該問題。

第二，大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計要確保供電與配電系統(tǒng)的獨(dú)立性。以消防電氣設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，當(dāng)火災(zāi)或其他消防用電系統(tǒng)顯現(xiàn)高壓受電時，則可以通過變壓器低壓出口構(gòu)成獨(dú)立供電消防系統(tǒng)，其中供電系統(tǒng)為最高等級，使消防供電更為可靠。在確保供電可靠性后，則考慮配電線路的可靠性，以確保電力能量的穩(wěn)定和供電安全。因此，將低壓總配和分配電室與最小級配電箱的線路相分離，在確保配電線路與照明設(shè)備不使用同一回路，并注意各樓層消防設(shè)備供電獨(dú)立性的可靠性。如：防火卷簾和電動防火門都要形成各自的獨(dú)立消防。

第三，設(shè)計報警和聯(lián)動總線。通過防火報警與聯(lián)動總線結(jié)合形成火險報警和防火動作輸出方案，以及分別將防火報警與防火聯(lián)動總線獨(dú)立開來，防火報警總線中涉及探測器和信號的輸入，聯(lián)動總線涉及信息的輸出方案。因此，設(shè)計可以根據(jù)實(shí)際建筑情況選擇合適的設(shè)計方案。例如：選擇獨(dú)立方案則在探測器發(fā)生報警以后，通過確認(rèn)自動進(jìn)行報警，再由工作人員啟動相關(guān)防火聯(lián)動裝置消防廣播或排煙機(jī)、斷電等減小損失。同時，還要合理對防火門進(jìn)行控制，由于大型商業(yè)綜合體中的防火門很多，主要起到防火分區(qū)隔離和隔斷火源疏通人員的作用，因此，在設(shè)計時要將感溫和感煙探測器安裝到防火門上自動控制，并在防火門中設(shè)置兩個不同功能按鈕盒，一旦發(fā)生火情，通過人工防火控制就能進(jìn)行防火操作。除此之外，還要設(shè)置一個遠(yuǎn)距離防火控制，一旦自動防火和人工防火門出現(xiàn)故障，通過遠(yuǎn)距離防火控制由聯(lián)動控制按鈕啟動防火門。

第四，要注意消防電氣線路的敷設(shè)和UPS、ATS設(shè)計，以及消防弱點(diǎn)系統(tǒng)防雷和接地。由于消防電氣線路在敷設(shè)時采用的是PVC保護(hù)吊頂走線，因此，在消防電氣設(shè)計時，相關(guān)設(shè)計人員極容易忽視根據(jù)《火災(zāi)自動報警設(shè)計》和《供電設(shè)計》，以及《用電設(shè)備配電設(shè)計》規(guī)范要求，暗敷設(shè)可以采用金屬管來保護(hù)，避免發(fā)生火災(zāi)。同時，各消防設(shè)備供電由UPS和ATS裝置完成，由于UPS停電時間維持短，因此，將UPS和ATS結(jié)合，才能消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。并增加一級防雷保護(hù)器和采用現(xiàn)代高技術(shù)電子設(shè)備與接地裝置，確保雷電對消防弱電系統(tǒng)的影響，使設(shè)備正常運(yùn)行。

三、以鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程為例的消防電氣設(shè)計

1.項(xiàng)目簡介

鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程建筑面積約23302.26m2，建筑總高度為63.80m，含地下1層和地上16層。地下1層至地上5層為商業(yè)、6層至15層為酒店客房、16層為辦公寫字樓。工程建筑耐火為一級，屋面防水為二級，地下室防水為一級，使用年限為50年。地下1層至地上16層為商業(yè)綜合體。

2.設(shè)計方案

該建筑將在地下一層設(shè)計兩路10kV電源：高壓配電室、變配電室，其中，4#變配電室供商業(yè)區(qū)專用變電室，商業(yè)區(qū)所用電負(fù)荷電源都由該變電室提供。其他區(qū)域則由1#、2#、3#提供。其中，變電所中，由兩臺變壓器構(gòu)成一組，并采用分段運(yùn)行線路方式，在兩母線間設(shè)置聯(lián)絡(luò)斷路器電氣和機(jī)械聯(lián)鎖，為了保證變壓器無法并列運(yùn)行，則只準(zhǔn)許兩臺同時閉合，如圖1所示：

由于受到工程外部電源的影響，為了確保消防負(fù)荷電源的高可靠性，還可以設(shè)置一臺柴油電站來負(fù)擔(dān)所有消防電氣設(shè)備的電源。一旦10kV電源發(fā)生故障，發(fā)電機(jī)組就會自動啟動，并在10S內(nèi)供電給消防設(shè)備。在大型商業(yè)綜合消防電氣設(shè)計時，全面考慮建筑面積和層數(shù)，以及防火設(shè)施等方面后確定設(shè)計方案。雖然，防火報警與聯(lián)動總線結(jié)合的方案更為靈活，但是與防火報警與防火聯(lián)動總線獨(dú)立相比可靠性要低。因此，選擇獨(dú)立防火報警與防火聯(lián)動總線并結(jié)合UPS和ATS，安裝一級防雷保護(hù)器，使消防電氣設(shè)計更為可靠。

系統(tǒng)的安裝要絕對符合生產(chǎn)商的要求，在安裝管線前要得到生產(chǎn)商的有關(guān)接線圈、系統(tǒng)圖等資料。系統(tǒng)內(nèi)的所有裝置須由線管及電纜連接起來，除有另外提示外，電纜規(guī)格不得小于16AWG，所有接線盒上須有“消防系統(tǒng)”的標(biāo)簽。裝置必須穩(wěn)周地盤裝在指定位置上，固定支架的安全系數(shù)是裝置本身重量的五倍。消防控制盤的安裝高度為控制盤中線離地面1.5m，用一條220VAC、20A的電源線接到專用的消防電源上（獨(dú)立），接地線必須可靠地連在接地棒上。

綜上所述，由于該大型商業(yè)綜合體建筑優(yōu)勢在于其公共走道面積大，長度很長，出入口多，因此，消防疏散較為復(fù)雜，以往傳統(tǒng)的疏散和消防無法滿足指引需求，因此，可以通過做好設(shè)置防雷電磁脈沖裝置和控制室接地控制、設(shè)置智能應(yīng)急燈和火災(zāi)報警系統(tǒng)，達(dá)到消防目的。

參考文獻(xiàn)

[1]吳興鳳，李凌.建筑消防電氣設(shè)計淺談[J].黑龍江科技信息，2009，11.

[2]田文艷.樓宇系統(tǒng)電氣消防技術(shù)研究與應(yīng)用[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2011，05.

第3篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

1 城市綜合體設(shè)計的特點(diǎn)：

城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)。一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等。而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體。將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息，寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費(fèi)的檔次，公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿了生機(jī)和活力，而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補(bǔ)充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等，各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨(dú)樹一幟，在城市中成為重要商圈。

2 城市綜合體設(shè)計的難點(diǎn)：

城市綜合體正是因?yàn)槠湄S富的功能決定了其設(shè)計內(nèi)容的復(fù)雜性。首先，城市綜合體的開發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)是水平不同的兩個體系。如果說設(shè)計住宅屬于小學(xué)、初中級別的話，那么城市綜合體就是博士級別。

2.1 建筑規(guī)劃方面：城市綜合體的功能包括居住建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內(nèi)容，要在一塊基地上通過交通的組織、平面功能的劃分將其組合起來，對規(guī)劃建筑方面統(tǒng)籌安排的要求是非常高的。首先要確定商業(yè)、居住及辦公各功能之間的關(guān)系，確定其在基地內(nèi)的相互位置；這同時要考慮基地在城市中的位置，及人流、車流等多方面因素的影響，即最大限度的保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價值，也同時要滿足其他個功能空間使用上的合理性。在設(shè)計中，應(yīng)將商業(yè)區(qū)域與居住區(qū)域分開設(shè)置，臨街部分為商業(yè)區(qū)，住宅部分緊鄰其設(shè)置，并考慮方便的交通連接。辦公及酒店公寓等功能采用塔樓形式設(shè)置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分即塑造了城市綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑，又增加的土地利用率。在商業(yè)用房內(nèi)部將商業(yè)營業(yè)廳部分即商業(yè)街、主力店及百貨部分設(shè)于底層部分，影城及電玩、KTV等休閑娛樂設(shè)施設(shè)置中高層，在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。

2.2 結(jié)構(gòu)方面：在一個城市綜合體中功能復(fù)雜，各個功能的空間從跨度、凈高各有不同，并且在同一個基礎(chǔ)之上，必然給結(jié)構(gòu)設(shè)計提出了挑戰(zhàn)。一般存在的問題是底層的商業(yè)規(guī)整的柱網(wǎng)和上部公寓酒店小開間結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，及影城部分大空間、超高凈高的要求。結(jié)構(gòu)專業(yè)需要在考慮結(jié)構(gòu)安全和合理性的同時，通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、梁上升柱并結(jié)合部分鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，在滿足安全性的前提下，實(shí)現(xiàn)各功能的使用及相互轉(zhuǎn)化的需要。因?yàn)樯虡I(yè)建筑是有變化性的，在銷售過程中根據(jù)業(yè)主商業(yè)使用的要求經(jīng)常會在主體施工完成后進(jìn)行修改，運(yùn)營過程中又會有一些的可變性，這更增加了結(jié)構(gòu)專業(yè)的工作難度，有時就需要一些結(jié)構(gòu)加固的工程來滿足商業(yè)部分改造的需要。

2.3 設(shè)備安裝方面：一個現(xiàn)代化的商業(yè)建筑，其消防、空調(diào)、智能化等設(shè)備工程缺一不可，而且在一個城市綜合體中，商業(yè)營業(yè)廳、電玩城、KTV、超市、影城及居住用房等等，各種功能空間對設(shè)備的要求又各不相同，如何計量，如何管理，在有限的設(shè)備空間滿足多方面的要求，對設(shè)備專業(yè)的設(shè)計要求很高。

2.4 消防設(shè)計：國內(nèi)外大型商業(yè)建筑，均有著向更高、更多元化、更密集化發(fā)展的趨勢。一個城市綜合體的商業(yè)部分主要由商業(yè)主力店、室內(nèi)商業(yè)步行街組合而成，形成業(yè)態(tài)多元、層次豐富、形態(tài)多樣的商業(yè)空間。對多功能、多業(yè)態(tài)的建筑空間塑造，構(gòu)成了大規(guī)模、大體量、高綜合性及復(fù)雜設(shè)備系統(tǒng)的商業(yè)建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復(fù)雜的空間特征，我國現(xiàn)行消防規(guī)范很難滿足其設(shè)計要求。而現(xiàn)代化的購物中心又不同于傳統(tǒng)商業(yè)，有著高舒適度的購物環(huán)境，單位面積容納人數(shù)相對較少。如果用規(guī)范規(guī)定的人數(shù)計算方法及百人疏散寬度指標(biāo)衡量，室內(nèi)將出現(xiàn)大量的疏散用樓梯，勢必影響到商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的完整性。商業(yè)建筑規(guī)劃應(yīng)以業(yè)態(tài)規(guī)劃為先導(dǎo)，所以在保證購物中心的使用安全前提下，解決上述所列大型商業(yè)部分的消防主要問題，在設(shè)計實(shí)施過程中，許多大型商業(yè)項(xiàng)目均引入消防安全性能化設(shè)計，對購物中心進(jìn)行模擬分析，論證其安全性。消防性能化包括：消防性能化設(shè)計與消防性能化論證兩部分內(nèi)容。性能化設(shè)計指，通過模擬試驗(yàn)等方法，模擬火災(zāi)場景與人員疏散情況，論證建筑物的安全性。消防論證指，在消防性能化之后對消防設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行評定，消防部門多采用專家論證會進(jìn)行評審論證。在其消防性能化報告經(jīng)過評審論證合格后，方可按照其設(shè)計方案進(jìn)行施工。

3 工程實(shí)例：

下面我就根據(jù)本人設(shè)計的幾個大型商業(yè)項(xiàng)目，從建筑規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備工程等方面談一些體會：

3.1 鄭州中原萬達(dá)廣場，建筑方為鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司，項(xiàng)目位于河南省鄭州市中原區(qū)華山路東、秦嶺路西、中原西路南、伊河路北約100米所圍合成的地塊內(nèi)。規(guī)劃總用地面積14.97公頃。其工程包括南北兩個地塊，其中北側(cè)鄰中原路為商業(yè)地塊，南側(cè)為住宅地塊。商業(yè)地塊部分規(guī)劃建設(shè)包括購物中心及SOHO公寓和室外商業(yè)街。住宅地塊規(guī)劃設(shè)計為6棟高層住宅及底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。其商業(yè)地塊以全新理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)相聯(lián)，引導(dǎo)商業(yè)中心顧客合理流動，滿足消費(fèi)者休閑、購物、娛樂為一體的“一站式消費(fèi)”需求，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶。

其規(guī)劃建筑設(shè)計方面，其采用7層大商業(yè)帶上部兩棟高層塔樓的形式。七層商業(yè)部分分為室外步行街、室內(nèi)步行街和購物中心。室內(nèi)步行街和購物中心的主入口設(shè)置在基地的北側(cè)，緊鄰城市主干道。為了取得最大的商業(yè)臨街面，在基地內(nèi)部通過規(guī)劃設(shè)計設(shè)置了一道室外步行街和一道室內(nèi)步行街，設(shè)置為小型商鋪和品牌主力店，最大化的爭取商業(yè)效益。其余完整的大空間為購物中心。購物中心部分將超市設(shè)置在地下一層，地上各層從下到上分為萬千百貨、大玩家（電玩城）、大歌星（KTV）及萬達(dá)影城。即將人流量較大的超市百貨設(shè)置底層，將其休閑娛樂功能的電玩、KTV及影城部分設(shè)置在高層部分，合理利用商業(yè)空間，在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。并在百貨及娛樂樓層中，穿插設(shè)有餐飲用房，方便人們在購物時需要。

結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，為了滿足其六層部分影城大空間，特別是設(shè)有IMAX影廳其凈高到達(dá)13米的要求，結(jié)構(gòu)專業(yè)在影城部分結(jié)合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式滿足影城功能上的需要。

設(shè)備安裝方面，根據(jù)萬達(dá)公司根據(jù)多年

的商業(yè)建筑銷售及管理的經(jīng)驗(yàn)，要求包括各個主力店、電玩、百貨、KTV、影城、沿街小商鋪及地下車庫部分均要求分開計量、管理。其中水道專業(yè)在超市、百貨、大商業(yè)等單獨(dú)設(shè)置水泵房，設(shè)于地下二層；沿街商鋪、地下車庫用水采用一戶一表，集中計量，水表集中設(shè)置在地下二層水表間內(nèi)，大商業(yè)部分各用水點(diǎn)分散設(shè)置計量水表。暖通專業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)其室內(nèi)環(huán)境要求不同（即其夏季冷負(fù)荷和冬季熱負(fù)荷均采取不同指標(biāo)）及管理需要分為三個區(qū)域，超市、百貨、大商業(yè)特別的空調(diào)機(jī)房分開設(shè)置，節(jié)約能源。電氣專業(yè)部分考慮到經(jīng)營及管理的需要，供配電系統(tǒng)劃分為百貨配電系統(tǒng)、超市配電系統(tǒng)、物業(yè)配電系統(tǒng)、公寓配電系統(tǒng)、國美配電系統(tǒng)、室外步行街配電系統(tǒng)等共6大系統(tǒng)。變配電站房也根據(jù)使用功能分為超市、百貨、公寓、物管部門、步行街及主力店均分開設(shè)置。

鄭州中原萬達(dá)廣場項(xiàng)目作為以商業(yè)、商住休閑為主要功能的高檔城市綜合體，其建成后必然成為鄭州西區(qū)商業(yè)又一個商業(yè)中心。

3.2 匯金國際城市廣場匯金城項(xiàng)目：建設(shè)方為新鄉(xiāng)市天璽置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)火車站片區(qū)。新鄉(xiāng)火車站片區(qū)是新鄉(xiāng)傳統(tǒng)城市商業(yè)中心，項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)最繁華商業(yè)街平原路盡端，是聚合城市資源、傳承商業(yè)文化、提升城市價值的“都市綜合體”。

本工程為地上4層，地下二層建筑。地下一層為商場、下沉式步行商業(yè)街；地下二層為停車場、主設(shè)備區(qū)；地上樓層分為五個單體，并以空中步廊連接貫通。以A~E座的各個單體建筑為劃分單位，配置大型主力店，大型專賣店構(gòu)成一個相對獨(dú)立、完整的商業(yè)形態(tài)。本項(xiàng)目地下商業(yè)部分總面積超過4萬平方米，按現(xiàn)行消防規(guī)范的要求地下商業(yè)面積超過2萬平方米必須采用防火墻進(jìn)分隔，防火墻上不應(yīng)開設(shè)門窗洞口，這樣將嚴(yán)重影響其商業(yè)價值。我們在中間部位設(shè)置一道室外步行街，將其地下商業(yè)劃分為兩個部分，即設(shè)計下首層（地下一層）為下沉式步行街（外街）、一層為開放型的室外步行街（外街）這樣“2層式”商業(yè)步行街，增加了商業(yè)部分的臨街面提升了其商業(yè)價值，又使得地下商業(yè)的面積小于2萬平方米，即滿足了消防設(shè)計的要求。

地上商業(yè)D塊出讓給海寧皮革城，其作為小商鋪在銷售過程中，根據(jù)客戶的簽約情況平面布局一再的調(diào)整，最多一周內(nèi)改了兩次，而同時施工安裝進(jìn)度也非常緊。根據(jù)我們在前期設(shè)計考慮到其商業(yè)布局的可變行，在施工圖設(shè)計中，通過對站房、管井的合理設(shè)置，管線布置的協(xié)調(diào)一致，在修改過程中起到了很大作用，能夠較快的調(diào)整圖紙以滿足甲方施工的進(jìn)度要求。

第4篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體給排水設(shè)計

中圖分類號：S276文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

隨著城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，城市綜合體是高科技、高智能的集合，是集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂、展覽、會議、旅店為一體的城市綜合體。各部分之間存在相互依存，相互聯(lián)動的關(guān)系，從而成為一個多功能，高效率，復(fù)雜的建筑綜合體，來滿足城市日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和文化的需要。城市綜合體結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能豐富，相應(yīng)的給排水系統(tǒng)也比較復(fù)雜，如何合理優(yōu)化給排水設(shè)計是個值得探討的問題。

1、給排水設(shè)計

1.1給水系統(tǒng)

商業(yè)綜合體中，一般模式是地下幾層是汽車庫和商場，設(shè)備層放在最底層，地上裙房為商場，高層塔樓部分為辦公樓，酒店或公寓，功能復(fù)雜，供水系統(tǒng)也較為復(fù)雜。本著節(jié)能原則，地下部分和地上滿足壓力要求的商業(yè)部分采用市政直接供水，其它部分一般采用變頻泵組和水箱（水池）聯(lián)合供給，或采用工頻水泵和高位屋頂水箱聯(lián)合供給。

因水資源的日益困乏和水價因素，中水被越來越多的應(yīng)用到供水系統(tǒng)中，河北省民用建筑節(jié)能條例”（2009年版）“住宅≥10萬O，公建≥3萬O應(yīng)設(shè)中水”、中水一般用來沖廁、綠化和沖洗車庫地面。在樂宸商務(wù)展覽中心項(xiàng)目中，沖廁采用了中水系統(tǒng)，采用了工頻水泵和屋頂高位水箱聯(lián)合供水，根據(jù)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，工頻泵+屋頂高位水箱供水比用變頻機(jī)組，在同等條件下節(jié)能能達(dá)到30%左右甚至更多，這是由于工頻泵持續(xù)在高效區(qū)工作的緣故。但在工頻泵和高位屋頂水箱供水中應(yīng)注意一個問題，那就是如果屋頂水箱不足夠高，可能會出現(xiàn)頂層供水壓力不足的問題，例如大便器的自閉式?jīng)_洗閥一般要求水壓為0.1Mpa，這時在確定屋面水箱箱底的高度時，應(yīng)注意滿足建筑物頂層衛(wèi)生設(shè)備水壓要求，但有時受建筑高度及建筑立面因素限制，屋面高位水箱箱底到頂層衛(wèi)生設(shè)備距離不能滿足頂層衛(wèi)生設(shè)備壓力要求，這就要求頂層局部設(shè)增壓裝置來滿足衛(wèi)生設(shè)備壓力要求。即可滿足壓力要求。屋頂高位水箱供水時不應(yīng)忽略這個問題。

1.2 排水系統(tǒng)

排水系統(tǒng)中，除一般的重力流排水外，一般需要采用一體化污水提升裝置和一體化隔油提升裝置排水。餐飲部分排水要求業(yè)主在廚房洗池部分先裝上地上式隔油器，然后在地下或室外設(shè)隔油裝置進(jìn)行二次除油（宜選用一體化成套裝置，便于管理，真正達(dá)到隔油效果），經(jīng)隔油裝置處理后排至污水管網(wǎng)。位于地下的衛(wèi)生間及其它地下用水點(diǎn)需要用一體化污水提升裝置。污水提升裝置設(shè)在用水點(diǎn)下層的污水設(shè)備間。污水提升裝置的通氣管應(yīng)盡量通向屋頂，以防臭味泄露。

2、消防給水系統(tǒng)設(shè)計

城市商業(yè)綜合體建筑人員密集，建筑功能復(fù)雜，一旦發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)蔓延迅速，不易撲救，人員逃生困難，容易造成重大人員傷亡及財產(chǎn)損失。因此消防設(shè)計可靠性設(shè)計尤為重要。

（1）、噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計和大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計

在商業(yè)綜合體設(shè)計中，因其功能復(fù)雜對外觀要求較高，對于凈空超過12米的中庭，采用普通的噴淋系已不能滿足規(guī)范的要求，大空間智能型主動滅火系統(tǒng)可以滿足這一要求，以滿足滅火的需要。大空間智能型滅火裝置的噴頭及高空水炮既可安裝在天花板下，也可懸空安裝或邊墻安裝。其安裝靈活，保護(hù)半徑大。經(jīng)常應(yīng)用于凈空超過12米得中庭、垂拔，來取代普通噴淋系統(tǒng)不能滿足滅火要求的場所。

在自動掃描高空水炮滅火裝置設(shè)計中，保護(hù)面積不大的中庭中，一般采用標(biāo)準(zhǔn)型滅火水炮，其保護(hù)半徑為25米，而非標(biāo)型滅火水泡的保護(hù)半徑可達(dá)32米。在面積較大的中庭中，如果采用標(biāo)準(zhǔn)型滅火水泡，因其保護(hù)半徑較?。ūＷo(hù)為25米）應(yīng)用數(shù)量較多，而采用非標(biāo)型（保護(hù)為32米），可以減少水炮數(shù)量。在懷特商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，中庭起初采用了4個標(biāo)準(zhǔn)型滅火水炮，后來經(jīng)過方案比較采用非標(biāo)型滅火水炮，2個就滿足滅火要求。而標(biāo)準(zhǔn)型和非標(biāo)型滅火水泡價格相差無幾，數(shù)量下降，工程造價大大降低。一個滅火水泡約2萬多元，少用兩個水泡即可為甲方減少4萬多元的工程造價?？梢娫谠O(shè)計中選擇合理的設(shè)計方案，在一定程度上確實(shí)能減低設(shè)備的造價。

（2）、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計

商業(yè)綜合體因面積大，布局不一樣，后期調(diào)整較大，采用豎向連管，因消火栓布置不一樣，很難用一根豎管把消火栓連起來，一般在消防設(shè)計中，采用每層成環(huán)或隔層成環(huán)，從環(huán)上伸下支管連接消火栓箱，這樣布置，施工方便，對后期消防系統(tǒng)的改造影響較小，給后期的裝修改造帶來方便。

3、雨水系統(tǒng)

3.1屋面雨水排放

商業(yè)綜合體裙樓屋面面積龐大，排水量大，如果采用傳統(tǒng)重力流排水，立管根數(shù)及雨水斗較多，對建筑后期的裝修和安裝造成一定的影響，虹吸雨水的利用彌補(bǔ)了這個缺陷，虹吸雨水具有下列的優(yōu)勢：

（1） 廣泛應(yīng)用于不同類型、用處的建筑物。

（2） 現(xiàn)場施工量小,節(jié)省安裝空間。

（3） 虹吸雨水管具有自潔能力，不易堵塞。

（4） 虹吸式雨水斗在屋面上布點(diǎn)靈活，更能適應(yīng)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)造型，很容易滿足不規(guī)則屋面的雨水排放。

（5） 單斗大排量，屋面開孔少，減少屋面漏水幾率，減輕屋面防水壓力。

（6） 在設(shè)計流量下，虹吸雨水系統(tǒng)中滿管流無空氣旋渦，排水高效且噪音小，更能完美配合現(xiàn)代影院，劇場，會展中心，圖書館，學(xué)校醫(yī)院的聲學(xué)要求。

（7） 虹吸雨水管管路設(shè)計同時滿足正負(fù)壓要求，能保證通過高層，超高層建筑全程管路滿水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)驗(yàn)收，且能避免負(fù)壓失控確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（8） 同等排水量，可以大大減少排水立管的數(shù)量。

虹吸雨水設(shè)計中應(yīng)注意事項(xiàng)：

（1） 屋面應(yīng)設(shè)溢流口，溢流口大小應(yīng)經(jīng)計算確定，然后提供給建筑專業(yè)。

（2）與排出管連接的雨水檢查井應(yīng)能承受水流的沖力，應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或消能井，并宜有排氣措施。

（3）高層建筑不適合采用虹吸雨水排水系統(tǒng)。

（4）在條件允許的情況下，雨水斗下尾管長度保證1m，這樣能夠控制天溝水深。

3.2下沉廣場雨水排放

商業(yè)綜合體地下商場入口部分一般有下沉廣場，有的下沉廣場面積還比較大，一般還是露天的，因此下沉廣場的雨水排放不容忽視。一般是結(jié)合規(guī)范規(guī)定，合理確定設(shè)計重現(xiàn)期，計算出暴雨強(qiáng)度，再通過面積大小，計算出暴雨設(shè)計流量。下沉廣場雨水匯聚到下沉廣場內(nèi)的排水溝，然后由溝內(nèi)的地漏收水排至地下集水坑內(nèi)，由雨水泵提升排至室外。雨水泵總設(shè)計流量根據(jù)暴雨設(shè)計流量確定。雨水泵設(shè)計流量不得小于暴雨設(shè)計流量。

4、冷卻塔循環(huán)水處理系統(tǒng)

（1）設(shè)計基礎(chǔ)資料：商業(yè)綜合體中的中央空調(diào)系統(tǒng)需要用到冷卻塔循環(huán)水來冷卻。冷卻塔設(shè)計計算所選用的空氣干球溫度和濕球溫度，應(yīng)與所服務(wù)的空調(diào)等系統(tǒng)的設(shè)計空氣干球溫度和濕球溫度相吻合，應(yīng)采用歷年平均不保證50小時的干球溫度和濕球溫度。

（2）冷卻水量的確定

對于制冷量較小的機(jī)組，冷卻塔選型一般選超低噪音逆流冷卻塔，逆流塔冷卻水與空氣逆流接觸，熱交換率高，當(dāng)循環(huán)水量容積散質(zhì)系數(shù)βxv相同，填料容積比橫流式要少約20%-30%，對于大流量的循環(huán)系統(tǒng)，可以采用橫流塔，橫流塔高度比逆流塔低，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好，有利于建筑物立面布置和外觀要求。

冷卻塔選型時應(yīng)考慮一定余地，我們在工程設(shè)計時，一般按制冷機(jī)樣本所提供的冷卻循環(huán)水量的110%-115%進(jìn)行選型。這是由以下因素決定的：

1、考慮到冷卻塔布置時，受周圍環(huán)境影響，冷卻效果達(dá)不到設(shè)計要求，例如：多塔布置濕空氣回流的影響，建筑物塔壁、廣告牌對氣流通暢的影響。

2、冷卻塔自身質(zhì)量會影響其熱工性能。目前，國產(chǎn)冷卻塔，技術(shù)含量不高，市場準(zhǔn)入條件較低，廠家生產(chǎn)規(guī)模不大，質(zhì)量難以保證，冷卻塔在運(yùn)轉(zhuǎn)一定時間后，出現(xiàn)填料塌陷，配水不均等都影響到冷卻效果，在實(shí)際工程中，經(jīng)常出現(xiàn)冷卻塔出水溫度達(dá)不到設(shè)計參數(shù)要求的現(xiàn)象。

3、降低冷卻塔出水溫度，利于制冷機(jī)高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（3）循環(huán)水的防污除垢

在循環(huán)水處理過程中，應(yīng)注意防污除垢，應(yīng)在管道上加循環(huán)水處理儀，但有時僅加水處理儀是不夠的，進(jìn)行榮盛項(xiàng)目設(shè)計時，甲方反應(yīng)他們在以前的項(xiàng)目中，僅僅在循環(huán)管道上加循環(huán)水處理儀器是不夠的，管道仍然結(jié)污垢，給后期的運(yùn)行管理造成很大的不便，他們分別在循環(huán)泵的入口處，循環(huán)水處理儀入口前，以及制冷機(jī)組入口前安裝了沖洗排污過濾器，有效的解決了防垢這一問題。榮盛綜合體項(xiàng)目中，在進(jìn)行冷卻塔循環(huán)水處理系統(tǒng)設(shè)計時，我們吸取這一經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，分別在甲方要求的部位增設(shè)了排污過濾器，很好的解決了管道防結(jié)垢問題。

（4）冷卻塔循環(huán)水泵泵殼的承壓

冷卻塔一般放在綜合體裙房上，在這種情況下，冷卻塔循環(huán)水泵承壓一般沒有問題，但在特殊情況下，如果冷卻塔放在辦公塔樓的頂上，雖然循環(huán)水泵的揚(yáng)程不大，但其承壓很大，辦公樓越高，其承壓越大，在設(shè)計說明中，一定要特殊說明循環(huán)水泵泵殼的承壓要求，以防發(fā)生水泵崩裂，造成運(yùn)行事故。

5、設(shè)備用房、管道井大小及管道布置應(yīng)注意問題

商業(yè)綜合體因功能復(fù)雜，在后期運(yùn)營和招商過程中很多系統(tǒng)要進(jìn)行調(diào)整，一些系統(tǒng)有加進(jìn)的可能，因此在方案初期確定設(shè)備用房和管道井大小尺寸時，應(yīng)盡量多出一些富裕，以滿足后期調(diào)整需要，在懷特商業(yè)綜合設(shè)計中，甲方在后期招商中，因需要增加了直飲水系統(tǒng)和很多餐飲的上下水系統(tǒng)，當(dāng)時管道井留的尺寸相對比較寬裕，滿足了后期設(shè)備變動調(diào)整的需要。

商業(yè)綜合體在設(shè)計階段，商業(yè)部分商鋪功能劃分不明確，有無吊頂及吊頂形式，有時不能確定，給噴淋及管道布置造成一定的影響。在商鋪后期的裝修過程中，改動較大。如何減少無用功和后期裝修變動是一個值得探討的問題，綜合體商業(yè)部分噴淋的布置原則是：每個商鋪引一個噴淋主管進(jìn)入，商鋪內(nèi)的支管都從主干管接出，這樣做的好處是大大減少后期的改動，每個商鋪進(jìn)行二次消防驗(yàn)收改造時可單獨(dú)進(jìn)行，別的商鋪不受影響。同時也減少了圖紙的改動。

6、業(yè)態(tài)管理

在榮盛商業(yè)綜合體項(xiàng)目中， -1F商業(yè)（一般為超市），地上裙樓商業(yè)部分和地上辦公部分屬三家不同的商管公司管理，各商管公司要求設(shè)備用房分開設(shè)置，單獨(dú)管理，其管路系統(tǒng)也單獨(dú)設(shè)計，以方便后期運(yùn)營管理。這樣就要求在方案設(shè)計規(guī)劃階段，把不同管理分區(qū)的設(shè)備用房分開設(shè)置、管路系統(tǒng)分開布置。在設(shè)計中不應(yīng)忽視這個問題。

結(jié) 語

商業(yè)綜合體是有多個功能組成的建筑群，建筑形式復(fù)雜，功能豐富，集休閑、娛樂、餐飲、辦公于一身，極大豐富了人們對精神文化和物質(zhì)文化的需要，商業(yè)綜合體合理性在于合理用地，縮短交通距離，發(fā)揮投資效益，是現(xiàn)在高科技和高智能的集合。隨著時代的發(fā)展，商業(yè)綜合體如何更好的為人們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，需要新材料、新技術(shù)和智能化的加入。

參考文獻(xiàn)

【1】《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)（2009年版）

第5篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞:城市綜合體;安全現(xiàn)狀評價;指標(biāo)體系;層次分析法

“城市綜合體”指的是將城市生活空間中的商業(yè)、旅店、餐飲、辦公、文娛、會議、展覽交通、居住等三項(xiàng)以上功能空間進(jìn)行組合［1］。因而，城市綜合體是一個集多種功能的高效率的綜合體，具有建筑面積大、體型大、空間高、使用功能多等特點(diǎn)。越來越多的城市綜合體出現(xiàn)在現(xiàn)代城市中，它帶給人們居住、休閑及購物便利的同時也帶來了一些安全問題。例如城市綜合體的建筑面積較大，層數(shù)較多，人流量大，一旦發(fā)生火災(zāi)或其它意外事件的時候會造成人員疏散困難或者會出現(xiàn)人員踩踏現(xiàn)象［2］。城市綜合體中發(fā)生的事故主要有:地震災(zāi)害、雷擊災(zāi)害、火災(zāi)、鍋爐或煤氣等爆炸、電梯擠壓、人員踩踏、食物中毒等事故。目前國內(nèi)的較多學(xué)者對城市綜合體的火災(zāi)風(fēng)險進(jìn)行評價研究，并取得較大的研究成果［3－5］，較少學(xué)者對整體的安全現(xiàn)狀評價及指標(biāo)體系的確定進(jìn)行研究。影響城市綜合體安全的因素錯綜復(fù)雜，有自然的因素，也有人為因素，由于事故具有偶然性，所以對于城市綜合體來說，完善的安全設(shè)計、安全設(shè)施、安全管理以及城市綜合體內(nèi)人員的安全意識是至關(guān)重要的。為了提高我國各城市綜合體的安全管理水平，加強(qiáng)城市綜合體的安全防范工作，針對大型綜合體中發(fā)生事故的類型及特點(diǎn)，采用層次分析法以及專家調(diào)查法，建立城市綜合體安全現(xiàn)狀評價指標(biāo)體系。

1城市綜合體安全現(xiàn)狀評價模型

根據(jù)城市綜合體主要發(fā)生的事故，城市綜合體現(xiàn)狀安全的危險有害因素主要有:建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計不良、公共設(shè)施的不安全狀態(tài)、人員的不安全行為、安全管理不到位，安全疏散能力弱，滅火能力弱等原因。因此城市綜合體的安全現(xiàn)狀評價指標(biāo)體系的一級指標(biāo)可確定為:建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施、安全管理、消防安全以及人員安全四項(xiàng)。在一級指標(biāo)的基礎(chǔ)上再建立相應(yīng)的二級指標(biāo)，具體見表1。此外二級指標(biāo)中所包含的內(nèi)容具體如表2所示。

2各級指標(biāo)權(quán)重的確定

采用層次分析法確定一級指標(biāo)和二級指標(biāo)。層次分析法是定性和定量相結(jié)合的系統(tǒng)化和層次化的分析方法，它將定性分析和定量分析結(jié)合，是目前較為常用的確定指標(biāo)權(quán)重的方法。層次的分析法的基本機(jī)理是:首先建立事物的結(jié)構(gòu)層次模型;然后依據(jù)結(jié)構(gòu)模型構(gòu)造兩兩判斷矩陣;進(jìn)而確定有關(guān)權(quán)重最后進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。一級指標(biāo)和二級指標(biāo)的權(quán)重確定具體如下:2.1單層次指標(biāo)權(quán)重確定及一致性檢驗(yàn)采用1～9標(biāo)度法來確定兩兩元素相比的判斷值，采用向行業(yè)專家發(fā)放問卷調(diào)查的形式構(gòu)造判斷矩陣。以專家對一級指標(biāo)的打分為例，判斷矩陣如表3所示。2.2組合層次指標(biāo)權(quán)重確定及一致性檢驗(yàn)通過對前述所得各級指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行綜合一致性檢驗(yàn)，所得結(jié)果符合一致性。

3指標(biāo)體系各因素的量化

采用事先根據(jù)相關(guān)的規(guī)范制定的安全檢查表對二級指標(biāo)具體內(nèi)容進(jìn)行檢查，賦予分值，安全檢查表總分為100分，對安全檢查表結(jié)果進(jìn)行等級劃分，即可得到二級指標(biāo)所對應(yīng)內(nèi)容的危險等級，見表8，進(jìn)而得出一級指標(biāo)所對應(yīng)內(nèi)容的危險等級，一級指標(biāo)危險等級劃分見表9。從而得到最終的城市綜合體安全現(xiàn)狀的危險等級，城市綜合體安全現(xiàn)狀危險等級見表10．

4結(jié)論

隨著人們生活水平的提高以及城市建設(shè)的發(fā)展，城市綜合體是人們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€重要的場所。由于城市綜合體具有功能多，建筑復(fù)雜，人群密度高等特點(diǎn)，一旦發(fā)生事故，造成的損失和影響是巨大的。本文建立的城市綜合體安全現(xiàn)狀定量評價體系，可以為我們正確、有效、方便的評估城市綜合體運(yùn)營現(xiàn)狀的危險程度，以便及時采取對應(yīng)的安全措施，避免事故的發(fā)生，使城市綜合體能夠安全運(yùn)行，確保人民生命和財產(chǎn)的安全提供一定的參考。

參考文獻(xiàn)

［1］沈中偉.城市交通綜合體安全評價體系研究［J］．學(xué)術(shù)動態(tài)，2014(2):21－24.

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［3］劉勇，顏龍.城市綜合體火災(zāi)風(fēng)險評價研究［J］．經(jīng)營管理者，2015(5):7－8.

［4］王琳.商業(yè)建筑火災(zāi)風(fēng)險評估［D］．沈陽:沈陽航空航天大學(xué)，2010.

［5］賀挺.大型商場建筑消防安全評估［D］．重慶:重慶大學(xué)，2005.

［6］GB50016－2014建筑設(shè)計防火規(guī)范［S］．

第6篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

[關(guān)鍵詞]城市綜合體 燃?xì)饩o急事件 應(yīng)急處置

中圖分類號：E95 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）07-0199-01

一、問題提出

天然氣做為一種綠色、清潔能源，在城市綜合體[1]餐飲項(xiàng)目上得到了廣泛使用。天然氣為易燃易爆物，使用、管理不當(dāng)時可能引發(fā)爆燃等燃?xì)饩o急事件。從安全管理、預(yù)防為主的角度出發(fā)，全面分析城市綜合體中燃?xì)忸惥o急事件的特點(diǎn)并提出相應(yīng)的處置措施可有效消弱或消除危險的升級。

二、城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惣坝脷馓攸c(diǎn)

（一）城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惽闆r

通過對南方某城市單個區(qū)域內(nèi)城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惽闆r進(jìn)行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)其用戶主要分布在餐飲業(yè)，另外，大部分商住兩用樓設(shè)計有高層公寓，配套燃?xì)夤┚用裼脩羰褂谩３鞘芯C合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴N類相對比較單一。

（二）城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩粲脷馓攸c(diǎn)

1、單一綜合體建筑內(nèi)各類用戶相對比較集中，總體用氣量大；

2、用氣點(diǎn)多、在綜合體中的分布比較分散；

3、用氣點(diǎn)燃具種類多，燃具制作工藝水平參差不齊；

三、燃?xì)饩o急事件的危險因素分析

（一）化學(xué)性爆炸

在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)違章使用明火，防雷設(shè)施、防靜電設(shè)施損壞以及人為因素（不按規(guī)定使用防護(hù)用品等）可能導(dǎo)致泄漏的燃?xì)獍l(fā)生爆燃、火災(zāi)及爆炸。

（二）火災(zāi)危險性分析[2]

從建筑的組合形式上看，大部分城市綜合體由高層、超高層、地下和大型商業(yè)裙房組成。另外，還有室內(nèi)步行街模式、內(nèi)天井組合模式等，其火災(zāi)危險性主要包括以下四個方面：

1、人員聚集、空間復(fù)雜，人員疏散引導(dǎo)和救助困難。

城市綜合體的正常交通組織與應(yīng)急疏散是兩種體系，進(jìn)入其中的人群熟悉的交通路徑通常不是應(yīng)急疏散路徑，火災(zāi)情況下防火卷簾等防火分隔設(shè)施動作后的應(yīng)急疏散路徑是人們相對陌生和未知的通道。

2、可燃物多，火災(zāi)負(fù)荷大，建筑外墻大多全封閉，室內(nèi)全部采用機(jī)械排煙，排煙條件差，有毒煙霧與高溫?zé)煔鈽O易造成人員傷亡。

3、內(nèi)部豎向井道多，橫向通道多，空間貫通，易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)，火災(zāi)突破初起與發(fā)展階段后，火勢蔓延速度快、控制難。

4、用火、用電設(shè)備多，火災(zāi)發(fā)生的幾率高。

（三）社會影響力分析

1、城市綜合體的地理位置基本布局在城市中心區(qū)，周邊人流量、車流量大，交通復(fù)雜。

2、城市綜合體的消費(fèi)群體相對集中在城市白領(lǐng)等中高端群體，該群體追求時尚、有相對較高的消費(fèi)能力和社會地位。

3、城市綜合體中一旦發(fā)生緊急事件，往往會產(chǎn)生一般建筑所不及的社會影響力，特別像微信等新型媒體的出現(xiàn)往往會使事件擴(kuò)散的速度更快、范圍更廣、其影響力也會更大。

四、現(xiàn)場應(yīng)急處置的特點(diǎn)及應(yīng)急保障措施[3]

（一）現(xiàn)場應(yīng)急處置的特點(diǎn)

1、減少趕往“事故”點(diǎn)時間

從交通工具、行駛路線等方面采取措施最大程度減少趕往“事故”點(diǎn)的時間，為現(xiàn)場應(yīng)急搶修爭取更多的時間。

2、控制閥門的有效辨識

公共燃?xì)夤艿郎线B接用戶多、閥門多，需要應(yīng)急處置人員在發(fā)生緊急事件之前熟悉綜合體內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的分布位置和控制范圍，在緊急事件發(fā)生后能夠快速辨識、準(zhǔn)確判斷報警用戶的用氣主控制閥位置并關(guān)閉。

3、人員疏散量較大

緊急事件發(fā)生后可能導(dǎo)致大量人員聚集，人員疏散存在相當(dāng)困難；

（二）供氣單位協(xié)助綜合體開發(fā)單位從綜合體建筑本體規(guī)劃設(shè)計、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)計與安裝、燃?xì)庠O(shè)施使用與維護(hù)三個方面制定針對性的保障措施[4]

1、供氣單位從用氣安全的角度提前介入綜合體的前期設(shè)計，協(xié)助開發(fā)單位優(yōu)化綜合體各個單元的建筑布局，提前規(guī)劃用氣點(diǎn)位置，為后續(xù)燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)計與安裝奠定良好的基礎(chǔ)。

2、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝可燃?xì)怏w探測及自動切斷系統(tǒng)

（1）用氣點(diǎn)所在場所或空間安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置和氣源控制閥門自動切斷裝置，傳感器的具置、數(shù)量應(yīng)根據(jù)用氣點(diǎn)實(shí)際情況確定。

（2）燃?xì)庑孤﹫缶b置應(yīng)與自動切斷閥實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。

（3）管道井內(nèi)做為密閉空閑安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置和氣源控制閥門自動切斷裝置；傳感器的具置、數(shù)量應(yīng)根據(jù)用氣點(diǎn)實(shí)際情況確定。

（4）用氣點(diǎn)及管道井自動切斷系統(tǒng)控制回路宜與物業(yè)管理監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，便于統(tǒng)一管理。

3、建立燃?xì)庠O(shè)施日常使用與維護(hù)的科學(xué)管理機(jī)制

（1）建立統(tǒng)一的報警應(yīng)用平臺

借助報警平臺系統(tǒng)，依靠其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理功能，可大幅提高效率，節(jié)約人力物力資源。如通過燃?xì)鈭缶髋c快速切斷閥的聯(lián)動，可迅速關(guān)掉用氣點(diǎn)控制閥門，再通知燃?xì)夤镜浆F(xiàn)場維修，過程直觀、快速，提高效率并節(jié)約人力物力。

（2）城市綜合體應(yīng)建立統(tǒng)一的、固定的消防管理機(jī)構(gòu)和消防安保機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。

各功能區(qū)要有自身完善的組織制度和組織機(jī)構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本區(qū)的消防安全。

（3）加強(qiáng)餐飲單位的自身管理，制定自防自救預(yù)案。

建立健全消防安全規(guī)章制度和消防責(zé)任體系，加強(qiáng)餐飲廚房各級人員的安全管理，并進(jìn)行有效監(jiān)督檢查和考核。

用氣單位要加大教育、培訓(xùn)力度，制定自防自救預(yù)案，定期組織滅火疏散演練?？稍诰o急事件發(fā)生后第一時間關(guān)閉控制閥門，等待當(dāng)?shù)厝細(xì)夤緫?yīng)急值班人員實(shí)施現(xiàn)場應(yīng)急救援。

（三）供氣單位應(yīng)急處置保障措施

1、規(guī)劃行使路線、優(yōu)先選用摩托車趕往“事故”現(xiàn)場

提前規(guī)劃行駛路線，通過日常演練對多條行駛路線進(jìn)行對比，科學(xué)選擇路況較好的路線趕往“事故”現(xiàn)場，有利于減少路上用時，給現(xiàn)場應(yīng)急處置預(yù)留更多的有效時間。

2、燃?xì)庥脩羰覂?nèi)外的控制閥門應(yīng)清楚標(biāo)明該用戶的具體名稱

綜合體內(nèi)各用氣點(diǎn)位于公共管道上的控制閥箱內(nèi)應(yīng)體現(xiàn)該用氣點(diǎn)的位置、名稱等信息，便于在緊急情況下快速辨識發(fā)生事故用戶的控制閥并關(guān)閉。

3、有針對性的開展安全用氣宣傳和聯(lián)合演練

聯(lián)合物業(yè)單位，每年組織一次現(xiàn)場實(shí)戰(zhàn)聯(lián)合演練，提升物業(yè)部門應(yīng)對燃?xì)馔话l(fā)事件的能力。

4、提升管網(wǎng)的巡查級別，加強(qiáng)巡查

根據(jù)實(shí)際情況提升片區(qū)地上及地下燃?xì)夤芫W(wǎng)的巡查等級，加大巡查、巡檢力度，發(fā)現(xiàn)隱患、及時處理。

五、結(jié)論

（1）良好的建筑布局有利于燃?xì)庠O(shè)計人員選擇最佳的管線敷設(shè)路徑，可在一定程度上避免后期運(yùn)行中出現(xiàn)的由于建筑功能局部變動引起的諸如燃?xì)夤艿辣徽級?、包封等隱患，保障燃?xì)庠O(shè)施的安全運(yùn)行。供氣單位可以從供氣安全的角度提前介入，針對綜合體建筑構(gòu)造設(shè)計、用氣點(diǎn)位置合理分布等協(xié)助開發(fā)單位制定切實(shí)有效的預(yù)防措施。

（2）城市綜合體物業(yè)管理單位做為物業(yè)管理的主體，需要定期組織對綜合體內(nèi)的用氣點(diǎn)用氣設(shè)施安全運(yùn)行情況做全面評估，查找物業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)隱患、及時組織整改。

（3）供氣單位從供氣安全的角度協(xié)助物業(yè)管理單位制定燃?xì)忸惥o急事件現(xiàn)場應(yīng)對方案并定期開展聯(lián)合應(yīng)急演練，提高物業(yè)單位安全管理人員應(yīng)對燃?xì)忸惥o急事件的技能水平和綜合處置能力。

（4）由于城市綜合體地處城區(qū)中心地段，具有相對復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)，比一般建筑承擔(dān)著更多的商業(yè)功能，發(fā)生燃?xì)饩o急事件特別是發(fā)生事故后會造成相對較大的破壞和社會影響力，因此，對燃?xì)夤?yīng)企業(yè)現(xiàn)場應(yīng)急搶修人員提出了更高的要求，燃?xì)馄髽I(yè)可有針對性的制定現(xiàn)場處置方案并實(shí)施應(yīng)急演練，提高現(xiàn)場應(yīng)急處置的效率。

參考文獻(xiàn)

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[4] 朱峰.大型城市綜合體防火存在的問題及應(yīng)對措施研究[J].武警學(xué)院院報，2015，2（2）.

第7篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

本文在對城市綜合體的特點(diǎn)進(jìn)行簡單論述基礎(chǔ)之上，結(jié)合西安萬科大廈建筑設(shè)計，從其基地設(shè)計、建筑設(shè)計兩大方面深入分析，并對這類建筑的發(fā)展趨勢提出了幾點(diǎn)看法。

關(guān)鍵字：高層綜合體；功能空間

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1前言

隨著生活節(jié)奏的加快，人們希望縮短各個部門空間的距離，高層建筑綜合體的出現(xiàn)剛好可以滿足這一需求，使人們在同一場所內(nèi)利用豎向交通，到達(dá)各個功能空間，給人們的生活帶來極大的便利。因此，高層建筑綜合體從一出現(xiàn)就顯示出了一種時尚趨勢[1]。

2城市綜合體的特點(diǎn)

2.1多樣的功能空間

所謂城市綜合體是指將城市內(nèi)部多種使用功能的場所集中在一起的大型建筑。包括商場、超市、影劇院、游戲廳、餐館，以及辦公、住宅等。由于是多種功能并存，其合理劃分十分必要。通常是下部為動區(qū)，上部為靜區(qū)，即底部為商業(yè)空間，以多層為主，上部為辦公、住宅空間，多為高層。同時考慮人流的引導(dǎo)問題和相配備的輔助空間，設(shè)有停車庫、設(shè)備層等。

2.2完善的交通體系

室內(nèi)交通以垂直高速電梯、自動扶梯為主，與城市街道、地鐵、公交站臺相連接，使得地上與地下接通空間有機(jī)結(jié)合，形成一套完善的交通體系。

2.3優(yōu)美的景觀設(shè)計

通過小品、植被、鋪裝、照明等設(shè)施，來打造優(yōu)美的景觀環(huán)境，不僅用于室外環(huán)境，還可用于室內(nèi)裝飾，形成城市綜合體的重要特征。

2.4高端的技術(shù)應(yīng)用

城市綜合體也是高端技術(shù)的集合體，如包括辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)等。

3西安萬科大廈建筑設(shè)計策略

3.1西安地區(qū)概況及氣候特征

古都西安，有著悠久的歷史和豐富的文化內(nèi)涵。位于黃河流域中部的關(guān)中盆地，處于東經(jīng)107°40′~109°49′之間和北緯33°39′~34°45′之間。氣候適宜，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，風(fēng)景秀麗，夏季炎熱多雨，冬季寒冷少雨雪，常年盛行東北風(fēng)。

在這樣的氣候條件下，建筑設(shè)計必須要滿足其氣候特征，從綜合體的基地設(shè)計到單體建筑的功能平面劃分，再到材料的選用等，都應(yīng)給予考慮。

3.2基地設(shè)計

萬科大廈正坐落于該市西關(guān)正街的南側(cè)，四周道路環(huán)繞，便于車輛通行，在室外公共空間設(shè)計景觀區(qū)，綠化、噴泉、休息座椅吸引了到訪者的眼球，同時也增加了商業(yè)氛圍。同時，還考慮了顧客的停車問題，在建筑增設(shè)一些停車位。

作為一個多功能的綜合性大樓，其不同功能都有各自的場地及位置要求，總體布局結(jié)合西側(cè)醫(yī)院、東側(cè)影劇院、南向住宅樓、北向城市主干道。為了滿足人流的需求，將商場入口置于城市主干道一側(cè)，住宅、辦公、賓館入口位于城市次干道上，同時結(jié)合西側(cè)醫(yī)院、南向住宅樓這些較為安靜的場所，分別置于西側(cè)和南側(cè)。但其不足之處在于，未考慮物流出入口及收發(fā)貨的區(qū)域，應(yīng)設(shè)置足夠的停車和卸貨場地，保持物流暢通[2]?？紤]主樓及周圍建筑的采光、通風(fēng)等因素，將主樓錯向布置，在東北角布置2層裙房，西南角布置6層裙房，給人以適宜的尺度，弱化了與道路空間的壓抑感，也與城市道路保持著良好的空間關(guān)系。主樓與裙房圍合成的建筑綜合體，與周圍環(huán)境相互滲透，創(chuàng)造了統(tǒng)一豐富的街頭景觀。

3.3建筑設(shè)計

西安萬科大廈，是以住宅為主體，兼有商業(yè)、辦公、賓館的大型高層綜合體，共32層，總建面積5.6萬平方米。

（1）功能分區(qū)

該建筑綜合體的設(shè)計重點(diǎn)在于營造親切、舒適、便捷的空間環(huán)境，同時滿足人流的需求，上部為靜區(qū)，下部為動區(qū)，即地下一、二層為車庫，一、二層布置商業(yè)與公共用房，三層為辦公室，四至六層為賓館層，七層以上為住宅。

(2)空間布局

商業(yè)部分設(shè)計是否合理是整個建筑設(shè)計的關(guān)鍵，由于商業(yè)區(qū)域?qū)︻櫩彤a(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引作用，造成大量的顧客匯集，因此合理的組織引導(dǎo)人流成為關(guān)鍵。商場入口位于城市主干道一側(cè)，主體是供人們消費(fèi)的商業(yè)空間，在其兩側(cè)配有衛(wèi)生間、消防控制中心、辦公室、會議室等。內(nèi)部設(shè)有自動扶梯、電梯及樓梯解決垂直交通問題[2]。

辦公層入口置于南向，門廳置于北向，整體平面呈圍合形狀，內(nèi)為中庭，辦公區(qū)域圍繞中庭布置，同時柱網(wǎng)規(guī)整，與底層商業(yè)柱網(wǎng)對齊。區(qū)域內(nèi)以辦公室、會議室為主要空間，衛(wèi)生間、休息室、臥室為輔助空間。

賓館層平面布局與辦公層一致，上部的高層住宅以中小戶型為主，共七種戶型。由于高層住宅公攤面積較大，每單元一梯六戶，圍繞核心筒布局，同時為了滿足于住戶的安靜和私密要求，住宅出入口位于基地遠(yuǎn)離城市主要道路的一側(cè)，避免與商業(yè)人流的交叉影響。又考慮到住宅出入方便和消防的要求，將住宅的安全疏散與商場隔離，高層住宅的出入口直通室外[2]。

由于地下停車場面積較大，其布局除應(yīng)滿足相關(guān)人防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)外，還需要考慮設(shè)備用房，因此該設(shè)計將地下室分為兩部分，地下一二層為車庫，地下三層為設(shè)備層。但是其缺陷在于未能考慮給駕車購物者帶來方便，將自動扶梯進(jìn)入地下室。其次，地下室的柱網(wǎng)布局要滿足停車的方便，合理劃分。

消防設(shè)計也是大型綜合體設(shè)計的關(guān)鍵，該建筑內(nèi)部設(shè)有消防控制室，在商業(yè)的頂層還設(shè)有消防臨時避難場所，高層塔樓部分辦公、賓館、住宅除按防火要求設(shè)計外，還要滿足高層落地長度和登高面的要求[2]。

(3)交通組織

高層綜合體建筑的交通流線組織要十分完善，目的是滿足各個功能空間，在給出恰當(dāng)?shù)慕煌ㄔO(shè)施和交通空間的同時，將室內(nèi)交通與室外交通相連接，形成統(tǒng)一的體系。

該大廈由三種主要功能豎向疊加而成，即商業(yè)、辦公、住宅；豎向交通為電梯、自動扶梯、樓梯。將這些交通設(shè)施合理組織，貫穿于整個室內(nèi)空間。其組織形式是空中大廳分區(qū)加高速穿梭電梯的模式，三大功能區(qū)從地下室到頂層交通系統(tǒng)合為一體，由兩組電梯、兩部樓梯組成兩大交通空間，此外考慮商業(yè)用房的需要，還在住宅以下的空間額外設(shè)有一層層?？康呢浱輀3]。不僅如此，為了更好的滿足人們的需求，提高出行的便利性，主入口正對公交站臺，使得室內(nèi)外交通連為一體。

(4)技術(shù)應(yīng)用

先進(jìn)的技術(shù)設(shè)施也是高層綜合體的幾大特征之一，①在選材方面，由于西安地區(qū)冬季寒冷，夏季多雨，該建筑外墻采用空心磚墻體，內(nèi)隔墻為GRC輕質(zhì)復(fù)合內(nèi)墻板，有著良好的保溫、防潮效果，且降噪隔音。②在結(jié)構(gòu)方面，高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計不僅僅是要考慮抗震，抗風(fēng)性，還要滿足自身的使用性能[4]。該建筑采用框支剪力墻體系，即上部為剪力墻，底部為框架結(jié)構(gòu)。由于剪力墻結(jié)構(gòu)適用于賓館、住宅等較小的空間，而框架則內(nèi)部空間較大，故將兩者結(jié)合，來滿足不同的空間需求。③在節(jié)能方面，采用中庭的做法，不僅達(dá)到良好的采光效果，讓室內(nèi)各部分滿足均勻的日照，而且有利于通風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。此外，中庭的景觀設(shè)計，可作為觀賞區(qū)域和休息場所。④在設(shè)備方面，應(yīng)用了智能化系統(tǒng)、信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、管線預(yù)留接口傳至信息管理中心等。

（5）外部造型

高層建筑在城市建筑中能長盛不衰的主要原因之一是它所具有的標(biāo)志性及象征性，西安萬科大廈立面處理結(jié)合內(nèi)部功能需求，以強(qiáng)烈的個性為特色，雖都為實(shí)體開窗，但卻取得鮮明的對比。將商場、賓館辦公、住宅這三大功能區(qū)明確區(qū)分，立面設(shè)計均不相同。其簡捷統(tǒng)一的立面處理，強(qiáng)烈對比的視覺效應(yīng)，高高聳立于古城西安之隅[1]。

4高層城市綜合體的發(fā)展趨勢

4.1長期矗立于城市內(nèi)部

人們的生活節(jié)奏感在日漸加快，對于場所的要求則更希望縮短距離，節(jié)省時間。高層建筑綜合體使人們在同一建筑內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同的活動需求，給人們的生活帶來了方便。因此，它必將會在今后的很長一段時間內(nèi)矗立于城市內(nèi)部。

4.2帶動周邊區(qū)域的發(fā)展

高層綜合體集結(jié)了多種不同功能空間，且方便快捷，使得大批人流涌入，因此，勢必會帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，提高地段的商業(yè)價值。

5結(jié)語

總之，高層城市綜合體的出現(xiàn)是為了滿足現(xiàn)代人的生活需求，是時展的產(chǎn)物，在城市內(nèi)部會有很大的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)：

[1]丁建.組群式高層建筑綜合體設(shè)計初探[J].中國工程咨詢,2003年第12期

[2]崔曉疆.高層大型城市綜合體設(shè)計淺談——以淮南中化國際城D區(qū)設(shè)計為例[J].安徽建筑，2011年第6期

[3]陳璐.城市高層綜合體交通組織的空間模式研究[J].城市•環(huán)境•設(shè)計,2011年第55期

[4]張煜.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計[J].建筑科學(xué),2012年6月

作者簡介：

第8篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

    城市綜合體是高科技、高智能的集合。這種建筑形式的重要特征是先進(jìn)的設(shè)施及先進(jìn)的技術(shù)。而城市綜合體的給排水工程設(shè)計也應(yīng)是在滿足使用功能和舒適度的同時創(chuàng)建節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的商業(yè)建筑設(shè)計精品。

    本項(xiàng)目位于廣東省惠州市江北區(qū),是集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂、展覽、會議、旅店為一體的城市綜合體。項(xiàng)目的總用地面積37721平方米,總建筑面積430719.40平方米。地下室5層,5層商業(yè)裙樓,一層架空綠化,架空層上部為A、B、C三座塔樓。其中A、B座為公寓,共41層138米高;C座為辦公及酒店,共60層249.6米高。C座分別在13層,29層,45層設(shè)有避難層。

    下文主要對本綜合體項(xiàng)目中生活給水系統(tǒng)(包括冷水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng))、排水系統(tǒng)(包括生活污廢水和雨水系統(tǒng))、消防給水系統(tǒng)三方面設(shè)計進(jìn)行論述。

    2.生活給水系統(tǒng)設(shè)計:

    城市綜合體往往業(yè)態(tài)多樣,租售形式不一,各業(yè)態(tài)業(yè)主要求不同,而且各類不同功能的場所,水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各不相同,再加之部分功能場所由專業(yè)物業(yè)管理公司來管理,因此宜根據(jù)業(yè)態(tài)分設(shè)供水系統(tǒng),各系統(tǒng)單獨(dú)向自來水公司交費(fèi),這樣在很大程度上方便了后期的運(yùn)營管理。

    1.1生活用水量確定:

    1)寫字樓、公寓、商場、酒店客房及員工,小區(qū)綠化,SPA用水,酒店洗衣房用水,空調(diào)補(bǔ)水等用水量按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)選取即可。

    2)餐飲用水量:一般按25L/(㎡·d)~40L/(㎡·d)計算。注: 餐飲業(yè)服務(wù)人員可按20%席位數(shù)計( 其用水量應(yīng)另計每人每班60L)。

    3)影院用水量應(yīng)按使用人數(shù)確定,上座率按80%~90%,放映場次按6場/d 計,每人每場次5L。

    1.2生活供水系統(tǒng)劃分:

    從節(jié)能考慮,應(yīng)盡量利用市政給水管網(wǎng)的壓力,市政供水壓力0.2MPa. -5~1層采用市政管網(wǎng)直接供給。

    1)商業(yè)部分為一個供水系統(tǒng), 具體分區(qū)為: 1層以下為一區(qū),由市政管網(wǎng)直接供水,2~5層為二區(qū),由變頻泵組供水。變頻泵組設(shè)于地下二層商業(yè)用水泵房內(nèi)。

    2)A、B座公寓為一個供水系統(tǒng),具體分區(qū)為: 7~17層為一區(qū),由變頻泵組供水。18~28層為二區(qū),由變頻泵組供水。29~41層為三區(qū),由變頻泵組供水。三套變頻泵組設(shè)于地下二層公寓用水泵房內(nèi)。

    3)C座10~44層為辦公,設(shè)計為一個供水系統(tǒng), 地下二層辦公用水泵房內(nèi)設(shè)有生活水箱,生活傳輸泵一組;29層避難層設(shè)有生活水箱,生活變頻泵組二套。

    具體分區(qū)為: 10~17層為一區(qū),由29層避難層的生活水箱經(jīng)減壓后重力供水;18~24層為二區(qū),由29層避難層的生活水箱重力供水;

    25~33層為三區(qū),由29層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水;34~44層為四區(qū),由29層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。

    4)C座45~60層為酒店客房,7~9層為酒店配套用房。地下二層酒店用水泵房內(nèi)設(shè)有生活水箱,生活轉(zhuǎn)輸泵一組,29層避難層設(shè)有生活水箱,生活轉(zhuǎn)輸泵一組。45層避難層設(shè)有生活水箱,生活變頻泵組二套。7~9層酒店配套用房生活用水由設(shè)在地下二層酒店用水泵房內(nèi)一套變頻泵組加壓供給。

    具體分區(qū)為: 7~9層為一區(qū),由地下二層泵房酒店用水泵房內(nèi)的變頻泵組供水;酒店客房層46~52層為二區(qū),由45層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。酒店客房層53~60層為三區(qū),由45層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。

    5)生活給水系統(tǒng)中各樓層的支管水壓超過0.25MPa的,均設(shè)有支管減壓閥。給水管管材室內(nèi)給水管采用薄壁不銹鋼管,卡壓或焊接連接。

    6)酒店,辦公,商業(yè)冷卻塔的補(bǔ)水分別由設(shè)在地下二層的酒店用水泵房,辦公用水泵房,商業(yè)用水泵房內(nèi)的專用冷卻塔補(bǔ)水泵組供給。

    1.3生活熱水系統(tǒng)劃分:

    1)A、B座公寓生活熱水,在各戶內(nèi)采用燃?xì)鉄崴鞣稚⒅苽錈崴?/p>

    2)C座辦公部分衛(wèi)生間設(shè)有熱水供應(yīng),其熱源為電制備熱源設(shè)計選用定型產(chǎn)品。

    3) C座45~60層酒店客房及7~9層酒店配套用房熱水采用集中備制熱水。熱源為熱水鍋爐,供給95~70℃熱水。熱水換熱采用水-水換熱方式,換熱器采用DFHRV型導(dǎo)流浮動盤管,半容積式水-水換熱器。熱水系統(tǒng)的分區(qū)完全同生活給水系統(tǒng),熱水系統(tǒng)為機(jī)械循環(huán),全天供應(yīng),系統(tǒng)在管道布置時,按同程設(shè)計。每個熱交換器上要求安裝壓力表、溫度計、溫度調(diào)節(jié)閥和安全閥。熱水出水溫度60℃,在回水管上設(shè)電接點(diǎn)溫度計,當(dāng)回水溫度低于45℃,循環(huán)泵啟動,待回水溫度高于55℃時循環(huán)泵停止。

    4)熱水用水量

    注:Qh=Kh*(m*qr*C(tr-t1)×ρr)/86400;C=4187J/kg·℃,tr=60℃,ρ=0.9832kg/L

    5)管材:熱水管采用銅管,釬焊焊接;或采用薄壁不銹鋼管,卡壓或卡箍連接。熱交換器、熱水供水管、熱水循環(huán)水管及熱媒供、回水管,均要保溫,具體作法參照國標(biāo)圖。

    3.排水系統(tǒng)設(shè)計:

    1)室外排水采用雨,污分流制。

    2)室內(nèi)衛(wèi)生間污水經(jīng)管道收集后,排至室外檢查井內(nèi),然后在室外匯集進(jìn)入化糞池內(nèi)。室內(nèi)廚房廢水經(jīng)管道收集后,進(jìn)入室外隔油池,然后在室外匯集進(jìn)入化糞池內(nèi)。

    3)地下室排水:地下一~四層由立管及地漏收集,排至地下五層,再由集水坑收集,用潛水泵提升排出室外。每組潛水泵各二臺,互為備用,潛水泵的啟、停由集水坑水位自動控制。

    4)塔樓屋面雨水由雨水斗收集,群房屋面雨水由雨水口及雨水井收集經(jīng)雨水立管排至室外雨水井,道路雨水由雨水篦子收集后排入市政雨水管道。

    5) 管材:室內(nèi)排水管采用離心鑄造排水鑄鐵管,柔性連接(承插接口橡膠圈密封,螺栓緊固)。室內(nèi)雨水管采用焊接鋼管,焊接。雨水斗采用87型雨水斗。

    3.消防給水系統(tǒng)設(shè)計:

    城市商業(yè)綜合體內(nèi)部人員密集,建筑功能復(fù)雜,層數(shù)高等特點(diǎn),一旦發(fā)生火災(zāi),火勢蔓延迅速、不易撲救,人員逃生困難,容易造成重大人員及財產(chǎn)損失,因此消防系統(tǒng)設(shè)計的可靠性尤為重要。

    3.1 消火栓給水系統(tǒng)

    1)本工程從市政管網(wǎng)兩路進(jìn)水,依據(jù)規(guī)范規(guī)定消防水池不用儲存室外消防用水。室外消防用水由市政給水管道通過室外消火栓直接供給。區(qū)域內(nèi)同時著火按一次計算。室內(nèi)消防水池,消防泵房設(shè)于地下五層。

    2)室內(nèi)消防用水量:室外消火栓用水量:30L/S,一次用水量為324 m3 (3小時);

    室內(nèi)消火栓用水量:40L/S,一次用水量為432 m3 (3小時)

    自動噴淋用水量:40L/S,一次用水量為144 m3 (1小時)

    3)室內(nèi)消防系統(tǒng)供水設(shè)計:地下五層消防泵房內(nèi)設(shè)有三臺(兩用一備)消防傳輸泵將消防水池水供至C座29層避難層75m3消防傳輸水箱內(nèi),再由29層消防傳輸泵三臺(兩用一備)將傳輸水箱內(nèi)水供至C座45層避難層150m3消防傳輸水箱內(nèi)。45層分別設(shè)有兩臺消火栓加壓泵及自動噴淋加壓泵。

    4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具體分區(qū)為:42~60F為四區(qū),由45層消火栓泵加壓供水,穩(wěn)壓由屋面的消防水箱及消火栓穩(wěn)壓裝置保證;

    24~41F為三區(qū),由45層消防水箱重力供水;

    7~23F為二區(qū),由45層消防水箱重力減壓供水;

    -5~6F為一區(qū),由45層消防水箱重力減壓供水;

    5)A、B公寓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具體分區(qū)為:

    29~41F為三區(qū),由C座塔樓45層消防水箱重力供水;

    7~28F為二區(qū),由C座塔樓45層消防水箱重力減壓供水;

    3.2自動噴水滅火系統(tǒng):

    1)本綜合體項(xiàng)目自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險Ⅱ級設(shè)計。噴頭類型根據(jù)不同功能場所選擇: 辦公區(qū)、車庫選擇標(biāo)準(zhǔn)型普通噴頭;餐飲的廚房區(qū)采用高溫型噴頭;對于商業(yè)區(qū)域,公共娛樂等人員密集場所,選用快速響應(yīng)噴頭。凈高超過12m的中庭,以及大型IMAX 電影廳采用大空間智能滅火系統(tǒng),大空間智能滅火系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)合用,從報警閥前分開設(shè)置。

    2) C座室內(nèi)自動噴水系統(tǒng)具體分區(qū)為:39~60F為四區(qū),報警閥組設(shè)于45層避難層,由45層自動噴淋泵加壓供水,穩(wěn)壓由屋面的消防水箱及自動噴淋穩(wěn)壓裝置保證;

    23~38F為三區(qū),報警閥組設(shè)于29層避難層,由45層消防水箱重力供水;

    7~22F為二區(qū),報警閥組設(shè)于13層避難層,由45層消防水箱重力減壓供水;

    -5~6F為一區(qū),報警閥組設(shè)于地下五層設(shè)備間,由45層消防水箱重力減壓供水;

    3)A、B公寓室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)具體分區(qū)為:

    22~41F為三區(qū),報警閥組設(shè)于屋面,由45層消防水箱重力供水;

第9篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞：大型城市；綜合體；項(xiàng)目建筑管理

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、國內(nèi)城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

城市綜合體是從“城市性、開放性和集約性”層面切入城市發(fā)展本質(zhì)，將城市功能與城市發(fā)展的內(nèi)在邏輯，通過城市建筑實(shí)體與城市空間的有機(jī)結(jié)合而形成，其利用建筑空間復(fù)合化、集約化和開放化，滿足城市的商業(yè)、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城市功能空間需求，并建立一種相互依存、相互助益的空間能動關(guān)系，構(gòu)成多功能、高效率的經(jīng)濟(jì)聚集體。

我國城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)營等方面的重要作用，一些城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境、進(jìn)行城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設(shè)的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設(shè)20個新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務(wù)、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個多功能城市綜合體的宏大計劃，以此來實(shí)施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略。

我國城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢表現(xiàn)為：數(shù)量逐漸增多，建設(shè)規(guī)模相對比較集中；呈現(xiàn)更強(qiáng)的城市性，集聚規(guī)模向兩端發(fā)展；多以寫字樓、商業(yè)和公寓多功能復(fù)合體為主；文化休閑功能開始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導(dǎo)功能；專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化與個性化并存發(fā)展；與軌道交通形成綜合一體化開發(fā)的城市建設(shè)發(fā)展趨勢；已成為重要的金融投資產(chǎn)品。

二、國內(nèi)城市綜合體發(fā)展過程中存在的問題

1、融資渠道缺乏，資金鏈緊張

城市綜合體的開發(fā)建設(shè)受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面影響大，要求有強(qiáng)大的資金實(shí)力為保證，特別是在開發(fā)前期對資金的需求強(qiáng)烈。但由于我國金融體制尚不健全，以及管理機(jī)制限制導(dǎo)致融資渠道和產(chǎn)品的缺失，造成開發(fā)資金鏈緊張。

2、品質(zhì)不高

與國外的城市綜合體相比，我國城市綜合體建設(shè)普遍追求短期經(jīng)濟(jì)效益，存在前期規(guī)劃倉促、開發(fā)周期短、后期運(yùn)營管理水平滯后等問題。盡管硬件設(shè)施與國外同類項(xiàng)目相比差距不大，甚至超過國外水平，但在軟性環(huán)境方面缺少人性化的文化內(nèi)涵，在管理、運(yùn)營和品牌塑造上存在不足，缺少與周邊城市的互動，這大大降低了城市綜合體開發(fā)所具有的綜合經(jīng)濟(jì)價值及價值升值空間，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)資源流失。

3、缺乏成熟的配套環(huán)境

作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，城市綜合體的開發(fā)建設(shè)要求產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平與之匹配。同時，要求相關(guān)金融環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)能力等的匹配。但國內(nèi)相關(guān)制度、法規(guī)及運(yùn)營管理不盡完善，制約了城市綜合體發(fā)展所需要的資金、市場、運(yùn)營管理等方面的支持，制約了城市綜合體的良性發(fā)展和其在規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)作、管理、經(jīng)營和品牌打造等諸多方面的水平提高。

4、第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平不高

城市綜合體是以相對發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。但國內(nèi)與城市綜合體密切相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不高。與城市化水平高度發(fā)達(dá)的西方發(fā)達(dá)國家通過高消費(fèi)率來拉動經(jīng)濟(jì)增長不同，處于工業(yè)化和城市化加速發(fā)展階段的中國經(jīng)濟(jì)增長模式是以出口和基礎(chǔ)設(shè)施投資來拉動的，這導(dǎo)致了高水平的投資率和低水平的消費(fèi)率。

三、項(xiàng)目概況

該工程項(xiàng)目位于某市會展中心北片區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為41518.999m2，容積率5.184，建筑密度60%，綠化率15%。工程地下3層，建筑面積108541.3m2；地上建筑面積217399.76m2，總建筑面積325941.06m2。項(xiàng)目用地（沿環(huán)島路）東面有A、B兩棟41層的超高層甲級寫字樓，屋面建筑高度194m；中部為一棟20層的超五星級酒店塔樓，屋面建筑高度79.6m，4層酒店配套裙房，屋面建筑高度21.9m；用地北面為5層大型集中商業(yè)，屋面建筑高度32.1m；用地西南側(cè)為由2～3層的島式建筑組成商業(yè)街。

1、工程施工技術(shù)管理及施工難點(diǎn)統(tǒng)一明確

工程的施工難點(diǎn)，是底板大體積混凝土施工、超高層鋼結(jié)構(gòu)精確安裝、框筒結(jié)構(gòu)的外框鋼管混凝土施工、框筒結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土核心筒爬模施工、高支模施工、建筑節(jié)能和環(huán)保應(yīng)用技術(shù)、新型建筑防水材料施工等。

1.1土建工程

底板大體積混凝土施工，大體積混凝土施工前，宜對施工階段混凝土澆筑體的溫度、溫度應(yīng)力及收縮應(yīng)力進(jìn)行計算。確定工程施工階段混凝土澆筑體的溫升峰值，里表溫差及降溫速率的控制指標(biāo)，制定相應(yīng)的溫控的技術(shù)措施。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土的里表溫差大于25℃、混凝土表面與大氣溫差大于20℃時不宜拆模。大風(fēng)或氣溫急劇變化時不宜拆模。在炎熱和大風(fēng)干燥季節(jié)，應(yīng)采取逐段拆模、邊拆邊蓋的拆模工藝。

超高層鋼結(jié)構(gòu)精確安裝，超高層辦公樓為鋼骨混凝土核心筒+筒外鋼管混凝土柱及鋼梁框架結(jié)構(gòu)。其中，鋼管柱截面為φ1500×24m m～φ1000×20m m,由底到頂共4次變截面。本工程鋼結(jié)構(gòu)總用量為18000t。

鋼結(jié)構(gòu)的安裝：采用現(xiàn)場塔吊對鋼構(gòu)件進(jìn)行施工安裝，鋼管柱按照二層一節(jié)進(jìn)行深化及制作分節(jié)。外框鋼結(jié)構(gòu)鋼柱與鋼梁同步安裝，落后豎向混凝土核心筒2～3層，不等高同步攀升組織流水施工。塔樓樓層平面內(nèi)豎向投影點(diǎn)控制網(wǎng)閉合內(nèi)控法鋼柱柱頂標(biāo)高測量，定相對標(biāo)高控制值超偏處理超平結(jié)果與下節(jié)柱預(yù)檢數(shù)據(jù)綜合處理安裝鋼柱，確定錯位值進(jìn)行比較分許測量數(shù)據(jù)鋼柱垂直度校正會審安裝測量記錄，指定對稱焊接順序，確定特殊部位處理方案施焊，測量跟蹤觀測柱焊接檢驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)豎向投點(diǎn)控制的閉合提供下節(jié)鋼柱預(yù)控數(shù)據(jù)圖。

鋼管混凝土柱混凝土施工，工程超高層寫字樓全高采用鋼管混凝土。鋼管混凝土應(yīng)用減少了豎向結(jié)構(gòu)件截面尺寸，增加了建筑使用面積，減輕了結(jié)構(gòu)自重。

鋼管混凝土柱內(nèi)混凝土為高拋防離析混凝土。澆筑采用高位拋落法，并用12m長振動棒全部振搗。當(dāng)振動泵在鋼管柱內(nèi)進(jìn)行逐層振搗，每層振搗至混凝土表面平齊不再明顯下降，不再出現(xiàn)氣泡，表面泛出灰漿為止。振搗棒需垂直插入混凝土內(nèi)，快插慢拔，振搗棒應(yīng)插入下一層混凝土中5～10cm。振搗棒插點(diǎn)按梅花形布置，逐點(diǎn)移動，按順序進(jìn)行，不得漏振。管外配合人工木槌敲擊，根據(jù)聲音判斷混凝土是否密實(shí)。

除最后一節(jié)鋼柱外，每節(jié)鋼管柱澆筑完，應(yīng)清掉上面的浮漿，待混凝土初凝后澆水養(yǎng)護(hù)，用塑料布將管口封住，并防止異物掉入。安裝上一節(jié)鋼柱前，應(yīng)將管內(nèi)的積水、浮漿、松動的石子及雜物清除干凈。

當(dāng)最后一節(jié)澆注完畢后，噴涂混凝土養(yǎng)護(hù)液。采用塑料布將管口封住，待管內(nèi)混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求后，用與混凝土強(qiáng)度等級相同砂漿進(jìn)行抹平，蓋上端板并焊好。

澆注過程中，派專人對混凝土質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。及時做好坍落度檢測，對有和易性，坍落度不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象混凝土堅(jiān)決不準(zhǔn)施工。澆筑時留置同條件試塊及標(biāo)養(yǎng)護(hù)試塊，按相關(guān)規(guī)定留置。

整體提升鋼爬模的應(yīng)用，本工程超高層辦公樓是單元式玻璃幕墻。超高層寫字樓塔樓地上共41層，標(biāo)準(zhǔn)層高為4.2m，核心筒高度達(dá)到192.6m。核心筒模板工程采用電動整體提升鋼模板工程技術(shù)，在保證防護(hù)安全的情況下節(jié)省大量鋼管和安全網(wǎng)。既提高了超高層塔樓核心筒剪力墻施工質(zhì)量，又提升了塔樓的施工速度。

高支模施工，保證模板支撐架搭設(shè)的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性是本工程模板支撐系統(tǒng)的重點(diǎn)。施工過程中高支模模板支撐體系的搭設(shè)嚴(yán)格按照《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求，編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底，采用PKPM軟件進(jìn)行支撐系統(tǒng)的計算，施工過程中認(rèn)真落實(shí)了模板支撐體系的搭設(shè)、驗(yàn)收工作，系統(tǒng)可靠。在模板安裝及拆除過程中，對各部位實(shí)施全面檢查驗(yàn)收，在混凝土澆筑前，組織相關(guān)人員進(jìn)行聯(lián)合檢查驗(yàn)收，認(rèn)真填寫模板檢查驗(yàn)收記錄，各項(xiàng)均驗(yàn)收合格進(jìn)入下道工序。

建筑節(jié)能和環(huán)保應(yīng)用技術(shù)，本工程屋面保溫采用新型聚苯乙烯隔熱板，是以聚苯乙烯為原料。采用擠塑式壓出成型，規(guī)格厚度50～60m m，具有獨(dú)立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)。因此，有良好的隔熱保溫性能和防水性能，無毒、無味不變質(zhì)，具有防水、隔熱、保溫等多種功能，是當(dāng)今國內(nèi)外最先進(jìn)的保溫材料。適用于建筑物的隔熱、防潮工程。同時，它切割容易，固定簡單，雙面膠、鐵片、鐵網(wǎng)與專業(yè)塑膠接著劑皆可粘著固定。可減少原有屋面施工工藝中的保溫層、找平層和隔熱磚的施工，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

建筑防水新技術(shù)，工程地下室底板、外墻和屋面采用4m m厚高分子防水卷材施工技術(shù)。高分子防水卷材屬于硫化橡膠型合成高分子卷材，其強(qiáng)度高、延伸性大、耐低溫好、耐老化等特點(diǎn)。同時，它改變了過去多疊層（如三氈四油等）和熱施工的傳統(tǒng)瀝青油氈防水作法，既簡化了施工工序，提高了施工效率，也減少了環(huán)境污染，改善了勞動條件。

1.2項(xiàng)目機(jī)電工程管理

機(jī)電工程詳實(shí)考慮系統(tǒng)多且復(fù)雜的特點(diǎn)。機(jī)電工程分為以下幾大系統(tǒng)：供熱通風(fēng)系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、智能弱電系統(tǒng)等。本項(xiàng)目采用系統(tǒng)單獨(dú)招標(biāo)模式，從而造成機(jī)電工程施工單位眾多的現(xiàn)象。因此，在施工前期若不進(jìn)行系統(tǒng)周密的施工準(zhǔn)備，勢必在以后的施工過程中“各自為政”及大量拆改的現(xiàn)象。施工中期若不進(jìn)行細(xì)化的有效管理，則必然對施工進(jìn)度、生產(chǎn)成本、質(zhì)量控制、安全控制等產(chǎn)生較大的影響。

施工圖紙深化。本項(xiàng)目采用先進(jìn)的BIM系統(tǒng)軟件。各專業(yè)圖紙深化后，再通過BIM系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成三維圖形進(jìn)行核對，最后形成綜合管線施工圖。有了高質(zhì)量的專業(yè)施工圖和綜合管線圖，可以對施工進(jìn)度、機(jī)電施工質(zhì)量進(jìn)行控制。為整個項(xiàng)目的成本控制、進(jìn)度控制奠定了基礎(chǔ)。

施工材料的管理、垂直運(yùn)輸。由于超高層建筑具有樓層高、施工場地小、工程量大、機(jī)電施工周期短等特點(diǎn)，從而導(dǎo)致材料的堆放及垂直運(yùn)輸成了施工過程中的一個比較突出的難點(diǎn)。由總包單位主導(dǎo)，各家施工單位的材料采用“分區(qū)、分樓層堆放”。建立嚴(yán)格的運(yùn)輸管理制度，采取分段分時使用、晚上不間斷使用、常用的設(shè)備或大件材料提前運(yùn)至施工樓層。施工質(zhì)量的預(yù)控及過程管理。由于機(jī)電工程施工周期比較短，

“搶工期”的現(xiàn)象比比皆是，如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的控制是一個難點(diǎn)。施工單位應(yīng)建立一套完整的質(zhì)量管理體系，同時使整個質(zhì)量體系在施工過程中要積極的發(fā)揮相應(yīng)的作用。具體來說，由于超高層建筑的樓層多、施工人員參差不齊及分散的特點(diǎn)，采取分區(qū)設(shè)立樣板房工程的管理辦法。根據(jù)樓層的不同特點(diǎn)，在大面積施工之前先進(jìn)行分區(qū)樣板房的施工，而后在分區(qū)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督人員，并使質(zhì)量管理、質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)責(zé)任，對質(zhì)量的優(yōu)劣采取適當(dāng)?shù)莫剳痛胧?，使質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)意識深入人心。

2、裝修工程

2.1高層建筑裝飾的施工程序

對于超高層綜合體建筑裝飾工程，由于工期緊，面積大，宜根據(jù)工程進(jìn)度情況分單體、分部位、分樓層安排幾個施工單位和足夠的施工隊(duì)伍同時進(jìn)場施工。例如，地下室公共空間、設(shè)備用房、酒店后勤、各單體裙房和主體可以單獨(dú)部署、根據(jù)進(jìn)度及早跟進(jìn)裝修作業(yè)，主體部分分棟、分2～3樓段同時施工。同時，應(yīng)防止空間立體交叉流水作業(yè)過程中，互相干擾和污染。

2.2高層建筑的裝修施工的管理措施

編制一份完整的、各方面都認(rèn)同，并遵照執(zhí)行的裝修施工計劃是達(dá)到“有序”的前提。關(guān)鍵的問題是施工交叉配合，明確在某個階段以哪個工種為主。在幾項(xiàng)工程中，裝修施工常常以安裝工程為主，以其為先導(dǎo)。

要互相了解有關(guān)專業(yè)的設(shè)計和技術(shù)要求。實(shí)踐證明，圖紙不清、圖紙矛盾是影響后期施工的主要因素。因此，必須花大力氣，把問題解決在施工之前。

為使裝修施工處于“有序”、“受控”狀態(tài)，需施工管理各方重視下述工作：總包提供統(tǒng)一的標(biāo)高、軸線；控制好施工隊(duì)伍工作面；做好成品保護(hù)和設(shè)備保管；結(jié)構(gòu)開洞、開槽要有審批；合理安排垂直運(yùn)輸機(jī)械的使用；文明施工管理為重點(diǎn)難點(diǎn)需要有具體措施。消防、保衛(wèi)均須統(tǒng)籌安排；設(shè)小便桶，工完料凈場地清；材料堆放規(guī)整等，設(shè)專人動態(tài)管理。

樣板開路。高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層多，房間數(shù)量多，特別是內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)高的房間，應(yīng)組織有經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和熟練工人，在現(xiàn)場樓層上仍需由各選定的進(jìn)場施工隊(duì)伍，根據(jù)前述樣板房，確定裝修方案和圖紙施工樣板間，驗(yàn)收合格后，方可大面積展開施工。

結(jié)束語

本工程建設(shè)，運(yùn)用科學(xué)管理與工程專業(yè)理論知識，提出本項(xiàng)目不同實(shí)施階段的重點(diǎn)管理內(nèi)容與方法。其工程管理措施井然有序，具有較強(qiáng)的可操作性，工程項(xiàng)目建設(shè)最終獲得較好的完成。該工程實(shí)現(xiàn)了施工項(xiàng)目的全過程動態(tài)控制與管理，在本項(xiàng)目施工管理過程中，取得了良好的效果和成績，是一項(xiàng)值得借鑒與推廣的建筑工程施工生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

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