樓宇智能綜合管理精選(九篇)

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第1篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇智能化 系統(tǒng) 技術(shù)

1 樓宇智能化的內(nèi)涵

筆者認(rèn)真分析不同國家的樓宇智能化定義，并綜合考慮到我國樓宇建設(shè)的實際情況，把樓宇智能化定義成：擁有綜合計算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS）的樓宇，就是智能化樓宇。

2 樓宇智能化系統(tǒng)的構(gòu)成

樓宇智能化系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。

2.1 綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對數(shù)線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。

2.2 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開區(qū)域部署無線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)等。

2.3 電話系統(tǒng)

利用綜合布線的基礎(chǔ)設(shè)施，配置大容量程控交換機(jī)，可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、傳真等通訊服務(wù)。樓宇內(nèi)移動信號覆蓋一般由移動公司在樓道內(nèi)安裝信號放大器來實現(xiàn)。

2.4 電視系統(tǒng)

整個大樓接入有線電視網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)自己的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可以為樓宇內(nèi)用戶（酒店、公寓等）提供電視服務(wù)，如需收費(fèi)，可配套建設(shè)衛(wèi)星電視計費(fèi)系統(tǒng)。

2.5 安防監(jiān)控系統(tǒng)

安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實時監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專人進(jìn)行監(jiān)控和管理。入侵偵測系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。

2.6 一卡通系統(tǒng)

一卡通系統(tǒng)包括門禁、考勤、消費(fèi)、身份管理等多重功能，可根據(jù)需求進(jìn)行部署。一卡通系統(tǒng)還可以和酒店管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等相結(jié)合，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的拓展。

2.7 停車場管理

停車場管理系統(tǒng)用于車輛進(jìn)出停車場及停車收費(fèi)管理，可與一卡通系統(tǒng)相結(jié)合。

2.8 廣播告示系統(tǒng)

廣播系統(tǒng)可用于播放背景音樂、通知和應(yīng)急廣播。告示系統(tǒng)用于視頻信息，在門廳、大堂、電梯間等地配置告示屏，播放宣傳材料、廣告和公告信息等。

2.9 樓宇自控系統(tǒng)

本系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理，如對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測和啟停控制，對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報警。

2.10 物業(yè)管理系統(tǒng)

實現(xiàn)對公寓住宅、商場部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、客戶管理、綜合服務(wù)、安全管理、服務(wù)管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。

2.11 智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）

智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實現(xiàn)對整個智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實現(xiàn)各個子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制功能。

2.12 中心機(jī)房

中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲等）的專用安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

3 樓宇智能化的技術(shù)要求

智能化樓宇的基本要求是，有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇智能化的基本技術(shù)要求是：辦公設(shè)備自動化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動化。

和普通建筑相比，智能化樓宇有如下幾個方面的具體特性：

（1）具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。

（2）提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

（3）具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)15～20%）。

（4）節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。一方面系統(tǒng)能正常運(yùn)行，發(fā)揮其作用可降低機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。

（5）滿足用戶對不同環(huán)境功能的需求。

（6）高新技術(shù)的運(yùn)用能大大提高工作效率。

4 樓宇智能化發(fā)展建議及對策

我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。

（1）系統(tǒng)集成度更高。

（2）外觀更加美觀。

（3）操作更加簡便。

5 結(jié)語

目前我國的智能建筑在建筑領(lǐng)域所占比例較少，對比一些發(fā)達(dá)國家，普及比率較低。商業(yè)樓宇（如寫字樓、酒店、城市綜合體）、公共性建筑的智能化程度也只是處于發(fā)展中階段，所以存在很大的市場增量空間，樓宇智能化的市場前景非常廣闊。

參考文獻(xiàn)

[1]呂景泉.樓宇智能化系統(tǒng)安裝與調(diào)試[J].[M].北京：中國鐵道出版社，2011（07）.

[2]丁季丹.論智能樓宇的發(fā)展趨勢[J].考試周刊，2010（46）.

作者簡介

顧鋒（1976-），男，江蘇省蘇州市人?，F(xiàn)為蘇州工業(yè)園區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心工程師，主要從事辦公樓宇智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備管理。

第2篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：智能化樓宇；系統(tǒng)集成；網(wǎng)絡(luò)；遠(yuǎn)程監(jiān)控；數(shù)據(jù)；軟件

中圖分類號：TU855

在計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)以及自動化控制技術(shù)的基礎(chǔ)上，智能化樓宇逐步發(fā)展起來，大大的提高了樓宇與外部世界聯(lián)系的準(zhǔn)確性和自動化程度，特別是在系統(tǒng)集成的支持下，有效的把握了建筑設(shè)備運(yùn)行的總體情況，實現(xiàn)了對信息的及時處理分析，為管理者進(jìn)行一體化的綜合管理創(chuàng)造了有利的條件。智能樓宇是一個智能化的綜合管理系統(tǒng)，其最大的優(yōu)勢便是充分的利用了樓內(nèi)的相關(guān)信息，實現(xiàn)了子系統(tǒng)的高度集成，提高了服務(wù)的指令和管理的效率。

1 智能化樓宇的概述

在信息技術(shù)的推動下，人類社會進(jìn)入了數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化的智能時代，智能樓宇成為發(fā)展的必然趨勢，實現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的完美結(jié)合。所謂的智能樓宇指的是借助信息系統(tǒng)這一平臺，將各個相關(guān)的要素進(jìn)行緊密的聯(lián)系，包括數(shù)據(jù)、人員、設(shè)備和環(huán)境等等，并根據(jù)需求對各個要素進(jìn)行連接、配置和共享，進(jìn)而實現(xiàn)系統(tǒng)的智能化。智能化樓宇一般包括幾個主要的系統(tǒng)，即樓宇自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)。近年來，隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，智能化樓宇在我國獲得了較大的發(fā)展，對提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率起到了積極的推動作用。

智能化樓宇的建設(shè)有著顯著的優(yōu)勢：首先，智能化樓宇具有安全性，一方面保證了生命財產(chǎn)和建筑物的安全。另一方面對建筑的數(shù)據(jù)信息實現(xiàn)了有效的保護(hù)；其次，智能化樓宇具有舒適性，即實現(xiàn)了各個環(huán)境要素的最優(yōu)化，為人們帶來了生理和心理兩個方面的舒適感；再次，智能化樓宇工作效率高，服務(wù)功能全，實現(xiàn)了對各個資源的合理分配和使用，大大的提高了建筑管理的效率；同時智能化樓宇具有經(jīng)濟(jì)性，即在新技術(shù)的支持下，可以使建筑管理獲得較好的性能價格比，降低了運(yùn)行的損耗，提高了經(jīng)濟(jì)效益；此外，智能化樓宇具有適應(yīng)性，特別是對辦公組織機(jī)構(gòu)和辦公方法，體現(xiàn)出較好的適應(yīng)性?？傊悄芑瘶怯顚崿F(xiàn)了資源的合理配置，提高了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。是建筑管理的必然選擇。

隨著智能化樓宇的不斷發(fā)展和改進(jìn)，呈現(xiàn)出一定的發(fā)展趨勢：首先，多個系統(tǒng)相互交叉融合，這就大大提高了系統(tǒng)對數(shù)據(jù)和信息的綜合處理能力，因此在智能化樓宇的發(fā)展中，必然會將各個技術(shù)進(jìn)行融合，并以需求為指導(dǎo)進(jìn)行綜合的集成。其次，類型呈現(xiàn)出多樣化，將會從辦公大樓轉(zhuǎn)向其他的建筑。再次，群體化成為智能樓宇發(fā)展的必然趨勢，即從單個的建筑發(fā)展為整個的建筑群，實現(xiàn)全面的智能化。此外，隨著智能化樓宇的建設(shè)，會滲透更多的技術(shù)和學(xué)科，進(jìn)而會使大廈具備更多的功能。

2 智能化樓宇系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控

系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控是建設(shè)智能化樓宇的核心環(huán)節(jié)，關(guān)系到智能化樓宇的管理效率和使用功能。

2.1 系統(tǒng)集成軟件

系統(tǒng)集成軟件是智能化樓宇的靈魂，是一個具有較大規(guī)模的系統(tǒng)，主要是將建筑物的設(shè)計、安裝、調(diào)試以及運(yùn)行維護(hù)等多個相互獨(dú)立的系統(tǒng)共同構(gòu)成一個統(tǒng)一的整體，實現(xiàn)各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時借助多種先進(jìn)的技術(shù)，發(fā)揮建筑的最大作用。在智能化樓宇的建設(shè)中，系統(tǒng)集成軟件的目的是為了實現(xiàn)資源的合理配置和共享，最大限度的提高資源的利用效率。在系統(tǒng)集成技術(shù)的支持下，可以將建筑的所有的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行匯總，實現(xiàn)綜合利用，以最小的消耗滿足最大限度的需求，提高了建筑使用的經(jīng)濟(jì)效益。其次，系統(tǒng)集成軟件還是為了提高智能建筑的綜合化管理，提高服務(wù)質(zhì)量，例如在智能化樓宇內(nèi)的保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及各個設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控和管理，可以將各個環(huán)境信息與人們進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)而對各個因素進(jìn)行綜合的管理和控制，實現(xiàn)服務(wù)的一體化?？梢?，系統(tǒng)集成軟件是以實現(xiàn)全局化的事件管理為目的的，通過對各個子系統(tǒng)的優(yōu)化管理，實現(xiàn)全局的控制，進(jìn)而最大限度的減少人力和物力的投入，便于管理者及時的做出正確的決策，減小了突發(fā)事故帶來的損失與危害，提高了建筑管理的效率和質(zhì)量。可見，智能化樓宇的系統(tǒng)集成軟件是在信息技術(shù)基礎(chǔ)之上的，通過對各種信息和數(shù)據(jù)的綜合分析處理，對各個部門的決策進(jìn)行合理的組織、協(xié)調(diào)與調(diào)度，提高了建筑的管理質(zhì)量。

目前應(yīng)用于智能化樓宇的集成系統(tǒng)軟件較多，形式多樣，但是總結(jié)而言，主要有三種：以BAS為中心的集成模式、以O(shè)AS和BAS為主面向物業(yè)管理的集成模式以及一體化集成模式。在選擇集成模式時，要結(jié)合建筑的具體用途決定，就住宅類建筑而言，多選擇以BAS為中心的集成模式，而商業(yè)小區(qū)則多采用面向物業(yè)管理的集成模式。

2.2 網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控

在智能化樓宇的建設(shè)中，需要對機(jī)電設(shè)備以及攝像視頻進(jìn)行瀏覽和控制，這就需要借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)對智能化樓宇的遠(yuǎn)程監(jiān)控，進(jìn)而對建筑的管理提供真實可靠的數(shù)據(jù)信息。

首先，智能化樓宇的網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控解決了信息可靠性的問題。遠(yuǎn)程監(jiān)控對信息平臺的可靠性有著較高的要求，這是管理者做出合理決策的基礎(chǔ)和前提，特別是智能化樓宇的環(huán)境較為復(fù)雜，信息的失誤會對管理者造成很大的阻礙。在網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的幫助下，提高網(wǎng)絡(luò)平臺的可靠性，確保每一個環(huán)節(jié)的信息都準(zhǔn)確無誤，在設(shè)計方面選用備份冗余式的方案，最大限度的保證網(wǎng)絡(luò)的可靠性。同時在軟件方面，要對通信進(jìn)行加密和校驗，借助對同一信息進(jìn)行多次發(fā)送的方式提高可靠性。其次，智能化樓宇的網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控解決了安全性的問題，通過設(shè)置防火墻以及采用加密方法和加強(qiáng)身份確認(rèn)的方式，對傳輸?shù)臄?shù)據(jù)進(jìn)行保護(hù)，一方面確保了服務(wù)器不被攻擊，另一方面還保證了信息不被竊取大大的提高了系統(tǒng)運(yùn)行的安全性。再次，智能化樓宇解決了實時性問題，對建筑內(nèi)的各個系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控對實時性有著較高的要求，但是由于受到傳輸數(shù)量以及線路速度等多個因素的影響，數(shù)據(jù)的傳輸會出現(xiàn)延時，而網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程控制就著眼于這一問題，對雙方的數(shù)據(jù)量進(jìn)行有效的控制，使網(wǎng)絡(luò)信息的實時性得到了滿足。

3 智能化樓宇系統(tǒng)集成軟件與網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控的設(shè)計與實現(xiàn)

鑒于系統(tǒng)集成軟件和網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控是智能化樓宇的核心環(huán)節(jié)，需要結(jié)合建筑的需要，設(shè)計系統(tǒng)集成軟件和網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，進(jìn)而為提高管理者決策水平創(chuàng)造有利的條件。

3.1 設(shè)計與實現(xiàn)原則

智能化樓宇作為一個高科技的集成體系，需要實現(xiàn)功能集成、網(wǎng)絡(luò)及信息集成，其中的核心是要解決好各個系統(tǒng)的互連和互操作性問題，進(jìn)而使各個系統(tǒng)完整統(tǒng)一且功能齊全，這就需要在設(shè)計時要選用統(tǒng)一的公共通信網(wǎng)絡(luò)和操作界面環(huán)境。其次，要體現(xiàn)先進(jìn)性、開放性和靈活性，即在系統(tǒng)設(shè)計時，要從建筑未來的發(fā)展著手，分析其功能需求，最大限度的采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，并且確保系統(tǒng)是標(biāo)準(zhǔn)化的。與此同時，系統(tǒng)集成軟件的設(shè)計以及網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)程監(jiān)控的實現(xiàn)要建立在用戶的需求基礎(chǔ)之上，由于建筑的用途不同、功能各異，在智能化過程中的側(cè)重點就不同，這就需要結(jié)合建筑的具體情況和實際需要，制定合適的方案，進(jìn)而滿足用戶的不同需求。此外，系統(tǒng)的設(shè)計要滿足可實施性的需求，在智能化樓宇的建設(shè)中，可能是通過分階段來實現(xiàn)的，因此在系統(tǒng)的設(shè)計過程中要為后期的擴(kuò)展以及功能的增加留有余地。

3.2 實施步驟

智能化樓宇的建設(shè)依據(jù)用戶的需求，選擇各種先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，將建筑的管理納入一個統(tǒng)一的體系，實現(xiàn)完整的一體化的管理，是一個復(fù)雜的過程。 首先，要對確認(rèn)系統(tǒng)設(shè)計的需求，即結(jié)合建筑的用途和投資規(guī)模，充分考慮功能組成與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，確定初步的設(shè)計方案，在不斷的探討和反復(fù)的確認(rèn)后，才能夠形成比較完善的智能化樓宇基本功能方面的需求。其次，要對系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，即根據(jù)需求，選擇合適的集成方式，然后對系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計。此外，需要對系統(tǒng)的控制點和信息進(jìn)行設(shè)置，目的是確保各個子系統(tǒng)的功能明確，并將控制點的信息進(jìn)行匯總，便于為管理者進(jìn)行正確決策提供依據(jù)。最后還需要對建筑的整體性能進(jìn)行確認(rèn)，并對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理。

具體而言，需要從以下幾個方面著手：一，使用嵌入式web服務(wù)器，對于小規(guī)模的樓宇而言，可以直接使用嵌入式的服務(wù)器，進(jìn)而提供對樓宇控制設(shè)備變量的訪問。嵌入式的web服務(wù)器可以對文本標(biāo)記的語言進(jìn)行拓展，進(jìn)而實現(xiàn)對網(wǎng)絡(luò)設(shè)備變量的訪問。因此需要對每一個設(shè)備變量進(jìn)行HTML定義標(biāo)記，這樣就可以簡單的把設(shè)備變量的值呈現(xiàn)給客戶端。其次，需要使用基于瀏覽器的網(wǎng)際組態(tài)軟件webaccess，該組件是一種新型的組態(tài)軟件，不僅具備一般組態(tài)軟件的人機(jī)界面功能，而且還具備遠(yuǎn)程組態(tài)以及免費(fèi)無限客戶客戶端的優(yōu)點，即其可以對系統(tǒng)進(jìn)行實時的監(jiān)控，還可以對遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控、保安管理系統(tǒng)以及消防報警系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合，進(jìn)而實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，使信息可以通過一個標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)頁瀏覽器完成。

4 結(jié)束語

總之，智能化樓宇是以系統(tǒng)一體化、功能一體化、網(wǎng)絡(luò)一體化和軟件界面一體化等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化以及系列化的開放性設(shè)計，通過對資源的收集、分析、傳遞和處理，從而對整個大廈進(jìn)行最優(yōu)化的控制和決策，達(dá)到高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、協(xié)調(diào)運(yùn)行狀態(tài)，并最終與建筑藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)造一個舒適、溫馨、安全的工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

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第3篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：樓宇智能化工程技術(shù)；教學(xué)改革；培養(yǎng)方案；課程體系

中圖分類號：G642.0？搖 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1674-9324（2013）36-0023-02

一、培養(yǎng)方案

（一）人才培養(yǎng)模式

專業(yè)人才培養(yǎng)方案的制定是專業(yè)建設(shè)工作中的核心環(huán)節(jié)，對保證人才培養(yǎng)的質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。這次教學(xué)改革中我們首先對行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)人才需求情況進(jìn)行了深入調(diào)研與分析，在此基礎(chǔ)上與企業(yè)專家和能工巧匠一起重點研究探討了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的人才培養(yǎng)模式、課程體系、實踐教學(xué)體系等問題，確定了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)“工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)”的人才培養(yǎng)模式，以工學(xué)結(jié)合為教學(xué)模式，最終使學(xué)生達(dá)到二級注冊建造師的能力和水平。

“工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)”的人才培養(yǎng)模式是以能力為主線，形成基本操作、綜合技能訓(xùn)練、工程管理和運(yùn)行管理、崗位工作能力四個能力模塊，實現(xiàn)基本技能、綜合技能、工程管理和運(yùn)行管理技能三層次遞進(jìn)訓(xùn)練實踐能力。在每個模塊內(nèi)理論教學(xué)與實踐教學(xué)相互融合，校內(nèi)與校外融合，實現(xiàn)工作與學(xué)習(xí)相互結(jié)合，達(dá)到學(xué)生的知識、技能和職業(yè)素質(zhì)的不斷遞進(jìn)。人才培養(yǎng)模式如圖1所示。

（二）課程體系

課程體系要解決的問題是整個專業(yè)教學(xué)過程設(shè)置的課程以及所有課程之間的有機(jī)聯(lián)系，課程體系設(shè)計應(yīng)建立在對智能化建筑工程項目的工作過程的廣泛了解與深入分析基礎(chǔ)之上。

深入企業(yè)調(diào)研后，我們建立了以能力本位為依托，以工作任務(wù)為導(dǎo)向，以開放性、服務(wù)性為原則，課證一體化的課程體系。在與崗位對接的基礎(chǔ)上歸納出樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才培養(yǎng)的知識、能力及素質(zhì)要求，依據(jù)人才培養(yǎng)模式、樓宇智能管理員（師）職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)以及按照建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中對智能建筑子分部工程的劃分，進(jìn)一步制定了該專業(yè)的課程體系和實踐教學(xué)體系，即以通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇智能化設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、系統(tǒng)集成六大模塊為課程體系核心，前期開設(shè)水暖設(shè)備、智能儀表與測量等基礎(chǔ)課程，后繼開設(shè)樓宇智能化系統(tǒng)集成、施工組織與管理以及樓宇智能化工程預(yù)算等課程，形成了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)特色鮮明、思路清晰的工學(xué)結(jié)合、技能遞進(jìn)的課程體系（見圖2），依此確定了樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的教學(xué)計劃。

專業(yè)基礎(chǔ)模塊：使學(xué)生掌握樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)基本理論知識，完成電工基本技能實訓(xùn)、電子基本技能實訓(xùn)、電氣測量實訓(xùn)、樓宇智能系統(tǒng)CAD等實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，達(dá)到基本操作能力，形成職業(yè)基礎(chǔ)素質(zhì)。

綜合職業(yè)技能模塊：在專業(yè)基礎(chǔ)模塊的基礎(chǔ)上，開設(shè)了通信與網(wǎng)絡(luò)工程、綜合布線技術(shù)、電氣消防系統(tǒng)施工等六大子分部系統(tǒng)安裝核心能力課程，通過教、學(xué)、做一體化的教學(xué)模式，在此基礎(chǔ)上再開設(shè)樓宇設(shè)備自動化控制技術(shù)、施工組織與管理、樓宇智能化系統(tǒng)集成等課程。教學(xué)中將技能訓(xùn)練項目融入課程中，理論教學(xué)由淺到深，能力訓(xùn)練過程從各系統(tǒng)專項技能到綜合技能的遞進(jìn)，從而使學(xué)生具備智能工程設(shè)計、安裝能力和職業(yè)基本素質(zhì)。

工程管理和運(yùn)行管理模塊：在綜合職業(yè)技能模塊的基礎(chǔ)上，開設(shè)了智能工程施工組織與管理、智能工程預(yù)算與招投標(biāo)等崗位管理能力課程，通過理、實一體化教學(xué)，使學(xué)生掌握工程管理知識，具備工程管理的能力。

運(yùn)行管理能力和職業(yè)綜合素質(zhì)，實現(xiàn)與頂崗實習(xí)的“零距離”對接。

頂崗實習(xí)模塊：學(xué)生直接參與智能工程安裝調(diào)試、智能建筑及小區(qū)運(yùn)行維護(hù)，獲得職業(yè)崗位初步工作經(jīng)驗，具備崗位工作的職業(yè)能力和企業(yè)準(zhǔn)員工素質(zhì)，頂崗實習(xí)時間不少于半年。

二、課程標(biāo)準(zhǔn)

課程是將宏觀的教育理念和微觀的教育實踐聯(lián)系起來的一座橋梁，是一切教學(xué)活動的核心。課程標(biāo)準(zhǔn)包括課程教學(xué)內(nèi)容整體設(shè)計方案、課程內(nèi)容綱要、教學(xué)組織設(shè)計、教學(xué)方法和手段、評價體系等。我們根據(jù)課程開放過程中的崗位工作能力要求和標(biāo)準(zhǔn)來確定課程內(nèi)容，課程標(biāo)準(zhǔn)中最難的是對課程的設(shè)計，一門課程到底采用什么方法來進(jìn)行教學(xué)組織才能收到更好的教學(xué)效果，是一個值得深入探討的問題。在課程標(biāo)準(zhǔn)中要全面體現(xiàn)課程定位、教學(xué)目標(biāo)、內(nèi)容要求、學(xué)時安排、場地、教學(xué)方法、考核方法以及評價標(biāo)準(zhǔn)等方面。評價標(biāo)準(zhǔn)尤其要做細(xì)做好，粗略的評價不能反映出學(xué)生真實的能力水平，我們在課程標(biāo)準(zhǔn)中細(xì)分出課程理論部分和實踐部分的內(nèi)容，每部分均詳細(xì)列出考核與評價標(biāo)準(zhǔn)，最后在綜合學(xué)生的職業(yè)素質(zhì)等方面，給出綜合評價。例如樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)核心能力課程《電氣消防技術(shù)》的課程評價標(biāo)準(zhǔn)，首先列出本門課程有哪些技能訓(xùn)練項目，然后給出單項技能訓(xùn)練項目和綜合技能訓(xùn)練項目的量化評價，最后給出課程的總評價。課程標(biāo)準(zhǔn)是一門課程的綱，將其做細(xì)做全，有利于后期對課程教學(xué)質(zhì)量的監(jiān)督和評定，更是建立精品課程的基礎(chǔ)。

三、結(jié)束語

上述內(nèi)容是我院樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)教改的研究與成果，改革之路總是走的艱難和痛苦。思想的轉(zhuǎn)變、觀念的更新，使我們每一個參與的教師都付出了艱辛的勞動，才得以有了新的成果，但做這一切的目的只有一個，那就是培養(yǎng)出更優(yōu)質(zhì)的學(xué)生。

高職改革之路任重而道遠(yuǎn)，還有許多問題值得我們?nèi)ド钊胩剿?，如校企合作機(jī)制研究、頂崗實習(xí)管理辦法、雙師隊伍建設(shè)等問題，希望同行們能攜手共進(jìn)，在教學(xué)改革的路途上開出新的花蕾。

參考文獻(xiàn)

[1]譚慧.樓宇智能專業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程體系的構(gòu)建[J].寧波教育學(xué)院學(xué)報，2007，（2）.

[2]姜大源，吳全全.德國職業(yè)教育學(xué)習(xí)領(lǐng)域的課程方案研究[J].中國職業(yè)技術(shù)教育，2007，（2）.

第4篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇智能化情境教學(xué)法

中圖分類號：G623文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、樓宇智能化技術(shù)專業(yè)發(fā)展前景

樓宇智能化技術(shù)專業(yè)是集現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代計算機(jī)、現(xiàn)代控制技術(shù)于一體的綜合行業(yè)。據(jù)有關(guān)資料記載，第一個智能大廈于1984年創(chuàng)建于美國的哈特福德市，在樓內(nèi)有大量的通信電纜、程控交換機(jī)和計算機(jī)等辦公自動化設(shè)備。樓內(nèi)的配電、供水、空調(diào)和防火等系統(tǒng)都由電腦控制管理。它以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的生活環(huán)境。隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展、競爭,對樓宇智能化行業(yè)的帶來極大挑戰(zhàn),城市建設(shè)需要大量從業(yè)人員，會設(shè)計、會施工、能管理的建筑智能化應(yīng)用型人才。因此, 高職院校的教育中,培養(yǎng)樓宇智能化技術(shù)人才是行業(yè)的迫切需要。

二、情境教學(xué)法實施的優(yōu)點

智能樓宇日漸成熟，“3A建筑”“5A建筑”“超5A辦公樓”等名詞隨處可見，這雖然是時展潮流進(jìn)行的技術(shù)炒作，但也點到了智能樓宇的一些實質(zhì)。那么，在樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)教學(xué)過程中,教學(xué)方法的采用尤為重要。采用情景教學(xué)法是提高教學(xué)質(zhì)量重要途徑。所謂情境教學(xué)法是指以學(xué)生的自主學(xué)習(xí)為中心,教師輔助指導(dǎo)的項目式教學(xué)方法。在教學(xué)活動中,教師將章節(jié)中每一個弱電子系統(tǒng)工作過程設(shè)計為一個學(xué)習(xí)情境，在教師的指導(dǎo)下,由學(xué)生自己先按照實際完整程序,制定計劃、選擇設(shè)備、安裝、調(diào)試、檢測等。這樣的教學(xué)過程,學(xué)習(xí)過程成為每一位同學(xué)參與的實踐活動,學(xué)生在實踐過程中,理解和把握課程要求的知識和技能,既體驗完成任務(wù)的樂趣,又培養(yǎng)了分析問題和解決問題的能力及團(tuán)隊精神和合作能力。

三、情境教學(xué)法采取的措施

情境教學(xué)法的實施，在高職教育中顯得尤為重要，響應(yīng)理實一體化的教育理念，服務(wù)企業(yè)用人的要求，理論和實際不再脫節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生動手動腦能力，也是學(xué)好本學(xué)科最好的一種方法。情境教學(xué)的這種教學(xué)法同時需要教師、學(xué)生、教材以及相應(yīng)的實訓(xùn)室等多方面的改革。主要包含以下幾個方面:

1.加強(qiáng)培養(yǎng)教師質(zhì)量是關(guān)鍵。要想把學(xué)生培養(yǎng)成理論知識和動手操作相結(jié)合,且在實踐中發(fā)現(xiàn)問題，解決問題的能力或具備一定的創(chuàng)新能力。關(guān)鍵在于提高我們的教學(xué)質(zhì)量,這就對專業(yè)教師提出了較高的要求。樓宇智能化一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。要想講好這么課程，教師除具有必備的教師職業(yè)資格以外,最好還應(yīng)具有相關(guān)行業(yè)方面的技能證書。學(xué)?？梢蕴峁┗蚬膭罱處熯M(jìn)行專業(yè)進(jìn)修機(jī)會;鼓勵教師參加技能鑒定;提倡教師實訓(xùn)現(xiàn)場的安裝調(diào)試;實行以老帶新,對教師進(jìn)行理論和實踐兩個方面的培訓(xùn),使教師成為適應(yīng)樓宇智能化專業(yè)的雙師型教師。另外,校企合作也是一個途徑,對核心課程的教學(xué)可以請企業(yè)中有豐富經(jīng)驗的老師來講授，對于不方便在實訓(xùn)室完成的可以組織學(xué)生去企業(yè)參觀，進(jìn)一步理解書本知識的應(yīng)用。

2.情境教學(xué)方法的實行，需要符合實訓(xùn)環(huán)境、符合學(xué)生的好教材。一個好的教材或好的實訓(xùn)教程是引導(dǎo)學(xué)生順利進(jìn)入角色的必要條件。比如智能化樓宇弱電系統(tǒng)所涉及的視頻監(jiān)控、入侵報警、門禁管理、樓宇對講、視頻會議等子系統(tǒng)，就是五個學(xué)習(xí)情境。教師要根據(jù)這五個情境來設(shè)計教學(xué)過程,根據(jù)學(xué)生的具體情況來合理計劃、組織教學(xué)內(nèi)容。

3.情境教學(xué)的設(shè)計環(huán)節(jié)

有了好的項目，好的實訓(xùn)環(huán)境，好的教材，教師如何把握這些有利資源，設(shè)計出好的教學(xué)方法是每一位教師教授成果體現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。比如樓宇對講子系統(tǒng)設(shè)備安裝這一情境，教師可以根據(jù)本系統(tǒng)及其設(shè)備的選型、安裝、調(diào)試、和檢測為依據(jù)，按資訊、決策、計劃、實施、檢查、評價六步來開展教學(xué)。具體做法如下：

1）在老師的引導(dǎo)下，學(xué)生分組對系統(tǒng)功能、組成原理等進(jìn)行調(diào)研。

2）根據(jù)情境要求，進(jìn)行系統(tǒng)需求分析，確定系統(tǒng)類型，設(shè)備選型及配置。

3）根據(jù)所選設(shè)備，進(jìn)行安裝、接線、調(diào)試等。

4）對系統(tǒng)功能做檢查、驗收、評價整個系統(tǒng)工作情況。

整個過程教師要把樓宇對講系統(tǒng)的基本內(nèi)容（如基本功能、系統(tǒng)類型、組成原理、各部分設(shè)備功能等）、重點難點（如樓宇管理主機(jī)軟件的功能、軟件安裝、配置、使用，對系統(tǒng)調(diào)試等）進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。抓住所學(xué)情境中的重點，理清分析問題、解決問題的基本思路，做到舉一反三。

4、保障情境教學(xué)法實施的其他方面

1）創(chuàng)建校內(nèi)外實訓(xùn)基地,校企合作樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)作為新專業(yè),加強(qiáng)與大中型相關(guān)企業(yè)共建聯(lián)合實訓(xùn)基地。一方面,企業(yè)為學(xué)生提供真實作業(yè)環(huán)境,頂崗實習(xí);另一方面,學(xué)生為企業(yè)帶來一定的效益。

2）把樓宇智能化工程技術(shù)分成多個模塊,培養(yǎng)適用不同崗位需要的技能人才。如樓宇自動化的設(shè)計與調(diào)試、樓宇電氣設(shè)備的使用和維護(hù)、建筑供配電、照明等

五、結(jié)語

樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)是：從事樓宇智能化系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、檢測、運(yùn)行、維護(hù)、管理及初級設(shè)計等工作的技術(shù)與管理人才。面向建筑設(shè)備、樓宇智能化工程行業(yè)，培養(yǎng)掌握樓宇智能化工程技術(shù)的基本理論知識和基本技能，具備電氣照明、樓宇自動控制、建筑弱電系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)（包括對講門禁與室內(nèi)安防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、DDC編程系統(tǒng)等）的安裝、調(diào)試、檢測和操作維護(hù)能力的高素質(zhì)技術(shù)應(yīng)用性人才。而培養(yǎng)出這樣的專業(yè)人才，需要每一位教師設(shè)計出好的教學(xué)方法，希望情境教學(xué)方法能培養(yǎng)出更接近于培養(yǎng)目標(biāo)的實用人才。

參考文獻(xiàn)

第5篇：樓宇智能綜合管理范文

1樓宇、園區(qū)智能化項目啟動階段的管理

樓宇、園區(qū)智能化項目在啟動前也要進(jìn)行相應(yīng)的管理，主要的啟動階段管理有范圍管理、人力資源管理、進(jìn)度管理、成本及質(zhì)量管理、風(fēng)險管理等等。

（1）范圍管理。在進(jìn)行樓宇、園區(qū)智能化項目建設(shè)之前，要先確立出智能化的等級。智能化等級是根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)制定的，它是對樓宇、園區(qū)智能化項目系統(tǒng)的智能化程度和智能化水平進(jìn)行評價的一個指標(biāo)。要注意的是在進(jìn)行樓宇、園區(qū)智能化項目建設(shè)的時候，一定要正確的確定出智能化等級。因為確立出來的智能化等級在以后的建設(shè)中是不能改變的，一切都是按照它的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。為了更好的確立出智能化等級，在等級確立前要先進(jìn)行技術(shù)設(shè)計并畫出施工圖，根據(jù)設(shè)計和施工圖的需要來制度智能化等級。

（2）人力資源管理。在樓宇、園區(qū)智能化項目建設(shè)時，所用的資源配備都是由人來進(jìn)行提供的。因此在智能化項目啟動前人力資源方面的管理是要重視的。主要的人力資源管理有兩方面：在職能導(dǎo)向的方面，要求按照職能的特點進(jìn)行資源的合理分配；而在任務(wù)導(dǎo)向的方面，主要以任務(wù)為主，按照統(tǒng)一的任務(wù)目標(biāo)來進(jìn)行資源的合理分配。

（3）進(jìn)度管理。該管理主要的工作就是合理的進(jìn)行管理和控制采購招標(biāo)的時間。這在樓宇、園區(qū)的智能化項目啟動階段也是很重要的。樓宇、園區(qū)的智能化項目的采購招標(biāo)通常要提前多個月進(jìn)行的。由于實際建設(shè)的情況不相同，提前的時間也就不固定，最短的可能是兩三個月，最長的可能是一年。這都是要根據(jù)實際的建設(shè)情況來定。還有一點要注意的是，在安排采購招標(biāo)的時間時一定及時，否則不僅會增加投資的成本而且還能造成日后設(shè)計的頻繁變更。

（4）成本及質(zhì)量管理。在樓宇、園區(qū)的智能化項目啟動階段中，成本管理和質(zhì)量管理的關(guān)系很密切，可以說成本管理直接影響著質(zhì)量管理。從投資者方面考慮，成本管理主要的影響因素是智能化等級的確定。例如說，如果投資方的資金有限，那么降低成本最有效的方法就是降低智能化的等級。

成本管理是很重要，但是切記不能為了降低成本就忽視了質(zhì)量管理。想要智能化項目很好的應(yīng)用在樓宇、園區(qū)中，就要保障質(zhì)量。啟動階段的質(zhì)量管理主要指的是招標(biāo)工作的合理分標(biāo)。也就是將智能化項目系統(tǒng)分成多個部分進(jìn)行招標(biāo)，這樣有利于工作的順利進(jìn)行而且方便控制。

（5）風(fēng)險管理?，F(xiàn)階段的樓宇、園區(qū)智能化項目啟動階段的風(fēng)險管理存在著很多的不足。主要體現(xiàn)在階段性的投資控制比較主觀，缺乏科學(xué)依據(jù)。這也就使得投資者不注重管理工作，缺乏對風(fēng)險的考慮。在進(jìn)行施工方案的選擇時，急于開工，所以選擇的方法在可行上的研究比較少，這就容易在施工的時候出現(xiàn)失誤，有些失誤是在后期的施工中很難彌補(bǔ)的。還有的開發(fā)商，內(nèi)部施工人員的技術(shù)性不強(qiáng)，在進(jìn)行市場預(yù)測的時候，由于本身技術(shù)和對信息欠缺，所以不能進(jìn)行很好的分析。

2樓宇、園區(qū)智能化項目計劃階段管理

2.1階段管理方法

雖然說樓宇、園區(qū)智能化項目分成很多子系統(tǒng)，但是在階段管理的時候我們要把它們看成一個整體，這樣才能充分的分析出應(yīng)用的價值，作出合理的判斷。首先我們可以對樓宇、園區(qū)智能化項目的目標(biāo)進(jìn)行理解，然后合理分配工作，最后根據(jù)項目的特點制定出合理的開始和完成時間。

樓宇、園區(qū)智能化項目計劃階段的主要的管理方法有任務(wù)分解法、甘特圖法、FAB法。（1）任務(wù)分解法。將智能化項目中的工作細(xì)化，然后落實到項目團(tuán)隊中，然后規(guī)定每一天要完成的工作。它主要的特點就是將工作細(xì)致的進(jìn)行分配，直到工作內(nèi)容單一為止。（2）甘特法。主要是通過圖表來表示工作的進(jìn)度。它的特點是能直觀的看出計劃實施的情況，方便管理人員進(jìn)行管理。（3）FAB法。通過所收集的信息可以進(jìn)行成本、質(zhì)量、風(fēng)險等多方面的衡量。它的特點是能選擇出最合適的項目施工方案。

2.2樓宇、園區(qū)智能化項目中的子系統(tǒng)管理

（1）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)。該系統(tǒng)是樓宇、園區(qū)智能化的重要標(biāo)志之一，它的完善程度直接影響的樓宇、園區(qū)智能化的標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)是所有的公用電設(shè)備，例如說供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。該系統(tǒng)的主要管理模式是集中監(jiān)測和遙控，這樣方便操作，還可以節(jié)約成本。

（2）辦公自動化系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是利用科學(xué)的理論，結(jié)合信息技術(shù)，然后進(jìn)行辦公業(yè)務(wù)的辦理。該系統(tǒng)能充分的利用信息資源，而且辦事的效率很高。

（3）安全防范自動化系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能就是保障樓宇、園區(qū)的安全，在樓宇、園區(qū)的智能化項目中該系統(tǒng)是不可缺少的系統(tǒng)。該系統(tǒng)在早期的控制模式是用模擬控制系統(tǒng)控制監(jiān)控系統(tǒng)，這種方式控制的范圍有限，在大型的樓宇、園區(qū)中就使用不了了。后期采用了數(shù)字控制檢測系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控。

(4)綜合布線自動化系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以說是樓宇、園區(qū)智能化項目的主要部分。在樓宇、園區(qū)土建的階段進(jìn)行綜合布線，在后期的建設(shè)中，想要安裝什么設(shè)備，直接可以根據(jù)綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行建設(shè)。綜合布線系統(tǒng)還為通信自動化系統(tǒng)提供了基礎(chǔ)。

結(jié)論

以上就是樓宇、園區(qū)智能化項目管理的簡要分析，從中我們了解的項目啟動前的管理和計劃階段的管理。從整體看這些管理的方式有優(yōu)勢也有不足，我們應(yīng)該在優(yōu)勢的地方繼續(xù)保持，在不足的地方要加大力度的進(jìn)行完善和改造。因為只有具有最新科技的智能化項目管理才能很好的進(jìn)行樓宇、園區(qū)的發(fā)展。隨著社會科技的進(jìn)步，我相信樓宇、園區(qū)的智能化項目肯定會越來越先進(jìn)，

參考文獻(xiàn)：

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第6篇：樓宇智能綜合管理范文

【關(guān)鍵詞】樓宇 智能化 發(fā)展

【中圖分類號】TU855 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】1674-4810（2013）29-0201-01

智能化樓宇是一種利用系統(tǒng)集成方式將現(xiàn)代化通信、計算機(jī)、控制技術(shù)在現(xiàn)代建筑中完美地組合起來的一種方式，主旨是為業(yè)主提供一個安全舒適的工作生活環(huán)境，是當(dāng)今樓宇是否智能化的目標(biāo)和評判的標(biāo)準(zhǔn)，也是區(qū)別于傳統(tǒng)弱點系統(tǒng)建筑的一個主要標(biāo)志。

一 智能化樓宇的概念

1984年，美國UTBS公司將康涅狄格州一座名為都市大廈的樓宇進(jìn)行改造，通過增加計算機(jī)、交換機(jī)與通信線路等設(shè)備，對大樓所有的設(shè)備通過計算機(jī)進(jìn)行控制，實現(xiàn)綜合信息自動化，使大樓用戶獲得舒適安全、高效經(jīng)濟(jì)的環(huán)境。至此，世界第一座智能化樓宇形成，智能化樓宇建設(shè)開始走上快速發(fā)展的道路。智能建筑發(fā)展時間較短，目前還沒有統(tǒng)一的概念。日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會樓宇智能化分會將智能建筑定義為：綜合現(xiàn)代化計算機(jī)與信息通信等先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS），將這五種功能結(jié)合起來的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

二 智能化樓宇的發(fā)展

自1984年智能化樓宇出現(xiàn)后，在世界各地得到迅猛發(fā)展，目前美國和日本新建的智能建筑最多，其中美國已有智能大廈幾萬幢；日本新建的建筑中智能化建筑達(dá)到了80%以上。

我國香港的智能化建筑發(fā)展相對較早，已建成了匯豐銀行、中銀大廈等一大批智能化建筑。我國大陸在1986年的國家“七五”規(guī)劃中將智能化建筑列為重點的科技攻關(guān)項目。1989年建成的北京發(fā)展大廈是中國大陸第一幢智能化大廈。1992年，我國的智能化建筑進(jìn)入高速發(fā)展的階段，到目前為止，全國已有智能建筑上千幢。

智能建筑在中國已成為建筑市場的大趨勢，也是建筑業(yè)中新的“經(jīng)濟(jì)增長點”。智能建筑隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健增長，其數(shù)量和水平正逐年提高。目前，發(fā)達(dá)國家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術(shù)化、實用化和節(jié)能化方向發(fā)展。

三 智能化樓宇的發(fā)展方向

1.完成模擬技術(shù)向數(shù)字技術(shù)的完美過渡

未來的智能化樓宇將全面采用數(shù)字化的技術(shù)，而摒棄傳統(tǒng)的模擬技術(shù)。

2.完成傳統(tǒng)系統(tǒng)專有網(wǎng)絡(luò)向IP局域網(wǎng)的轉(zhuǎn)變

IP局域網(wǎng)比傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)更加靈活、擴(kuò)容性更好，響應(yīng)的速率更加快捷。

3.系統(tǒng)集成更高效

第一代的樓宇智能化產(chǎn)品采用模擬原件，功能比較單一，集成度低，線纜多而雜，速度與可靠性都不高。未來的集成化程度將只需要一條光纜進(jìn)行傳輸，更大地節(jié)約成本與材料，增強(qiáng)可靠性。

4.建筑外形將更加美觀

未來的智能建筑將會更加精致美觀，更容易與裝修效果融為一體，滿足現(xiàn)代人的審美。

5.操作更加便捷

未來的用戶操作將更加集中與簡單，老人和小孩都能輕松掌握。

四 我國智能化建筑發(fā)展中存在的問題

1.我國智能化建筑存在的首要問題是缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位

目前的智能建筑通常由設(shè)計院負(fù)責(zé)設(shè)計，而智能化的深化設(shè)計與具體實施則由系統(tǒng)集成商來完成，功能需求則根據(jù)廣大的業(yè)主要求得出。由于三者間缺乏有效的溝通和協(xié)調(diào)，造成建筑工程完成后，系統(tǒng)運(yùn)行不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，存在要求不明確、規(guī)劃不妥當(dāng)、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，甚至脫節(jié)等現(xiàn)象。

2.我國智能化建筑缺乏相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)法規(guī)

目前，我國的智能化建筑還沒有一個系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行的建筑規(guī)范法規(guī)并不能適應(yīng)智能化建筑的技術(shù)要求，從而使得很多的智能建筑工程的項目設(shè)計和施工處于無規(guī)范、無標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行的不規(guī)范化操作，從而造成了不合理、不達(dá)標(biāo)的后果。

3.我國智能化建筑“重建輕管”

當(dāng)前我國的智能化建筑“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。現(xiàn)階段由于很大部分的用戶還不能完全接受物業(yè)的智能化管理觀念，以至微利化的物業(yè)公司其運(yùn)行成本的合理支出受到一定影響，從而不得不減少專業(yè)管理與技術(shù)人才的配置和管理，以此來彌補(bǔ)成本開支上的不足，最終造成建筑的智能化系統(tǒng)不能真正運(yùn)行起來。

4.我國智能化建筑還不夠重視節(jié)能與環(huán)境的保護(hù)

第7篇：樓宇智能綜合管理范文

我國現(xiàn)在現(xiàn)有建筑智能管理大都采用物業(yè)管理模式,很大一部分建筑智能物業(yè)管理公司存在著維護(hù)人員多、知識結(jié)構(gòu)不全、成本高,阻礙了智能化系統(tǒng)功能的提升,影響了建筑智能的持續(xù)發(fā)展。分析我國建筑智能物業(yè)管理現(xiàn)狀,存在著二個方面問題:

(一)管理技術(shù)方面

建筑智能綜合管理落后。目前,建設(shè)的智能化、信息化和電子化的系統(tǒng)越來越多,但如何統(tǒng)一眾多系統(tǒng)的建設(shè),如何基于多個子系統(tǒng)開發(fā)綜合管理與服務(wù)功能,提高整體的智能化應(yīng)用水平和使用效果,這個問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有解決。

(二)管理市場方面

建筑智能管理行業(yè)的市場機(jī)制落后。建筑智能管理行業(yè)的市場體系缺少競爭,相關(guān)的法律法規(guī)不健全,沒有建筑智能物業(yè)管理企業(yè)的資信平臺。建筑智能管理企業(yè)素質(zhì)不高。建筑智能管理企業(yè)服務(wù)單一,大眾認(rèn)同度不高,規(guī)模小,人才缺乏,對智能技術(shù)運(yùn)用不夠成熟。

二、建筑智能綜合集成管理對策

建筑智能管理系統(tǒng)(IBMS)是具有高生產(chǎn)力、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng),能夠把收集到的大樓內(nèi)部有關(guān)資料,分析整理成有效的信息,運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行更有效、運(yùn)行成本更低、競爭力更強(qiáng)。同時,使建筑物內(nèi)各個子系統(tǒng)高度綜合,做到設(shè)備控制與保安、火災(zāi)自動報警綜合,提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。建筑智能物管理系統(tǒng)可對建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的信息、運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、累積、計算等,它包括建筑物管理的管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維持預(yù)算管理等事務(wù)的自動處理。例如臺帳管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、集中自動抄表、費(fèi)用計算等管理業(yè)務(wù)的軟件自動處理。

建筑智能綜合集成管理重點是解決建筑內(nèi)各個智能化設(shè)備系統(tǒng)的管理及向管理者提供服務(wù)的問題。簡單地說,其需求為“五個面向,一個擴(kuò)展”。即面向消防的集成管理,面向安防的集成管理,面向樓控的集成管理,面向設(shè)備的集成管理,面向收費(fèi)的集成管理;各項管理功能在網(wǎng)上的擴(kuò)展。確切地講,建筑智能的各個管理與服務(wù)功能無非是針對一些重點區(qū)域、邏輯關(guān)聯(lián)區(qū)域以及隨著應(yīng)急事件發(fā)展延伸下去的全局性區(qū)域,因此不能對整個樓宇籠統(tǒng)地去討論,而應(yīng)在己有的安防分區(qū)、消防分區(qū)以及其他設(shè)備分區(qū)基礎(chǔ)上統(tǒng)一劃分綜合監(jiān)控和跨系統(tǒng)聯(lián)動分區(qū)。分區(qū)是建筑智能最小的功能管理單元,其作用就是把區(qū)域內(nèi)不同系統(tǒng)關(guān)聯(lián)起來,為管理者構(gòu)建相應(yīng)管理與服務(wù)手段,使整體功能落到實處。根據(jù)分區(qū)的用途可分為:自然分區(qū)。按樓層和地域劃分的綜合監(jiān)控和聯(lián)動的最小區(qū)域。在自然分區(qū)中根據(jù)防護(hù)的重要性和設(shè)備的部署又可區(qū)別出一般分區(qū)和重點分區(qū);邏輯分區(qū)。按多系統(tǒng)管理的邏輯關(guān)系劃分的綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動的最小區(qū)域。其可能跨多個自然分區(qū)。例如,在消防報警要求樓控設(shè)備聯(lián)動時(如開排風(fēng)機(jī)、關(guān)防火門等),所涉及的設(shè)備可能不在一個自然分區(qū),此時可定義一個邏輯分區(qū)。原有的樓控子系統(tǒng)運(yùn)行圖以及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D都是邏輯分區(qū)的例子。全局分區(qū)。凡是所要處理的事件影響全局、要在全局范圍采取措施的,則由全局性區(qū)域中展示。例如,全局性安防措施、火災(zāi)救援措施以及與外部系統(tǒng)(110、120)銜接關(guān)系等可通過全局分區(qū)去構(gòu)建;總分區(qū):即所有自然分區(qū)、邏輯分區(qū)、全局分區(qū)的總和。

一個建筑智能的“五個面向,一個擴(kuò)展”的管理功能的需求,應(yīng)在劃分分區(qū)基礎(chǔ)上落實到各分區(qū)的管理功能中。在制定劃分分區(qū)需求時,要根據(jù)建筑的特點和重要性以及消防、安防、設(shè)備管理的要求等綜合考慮。通過劃分重點自然分區(qū)、邏輯分區(qū)和全局分區(qū),并按分區(qū)設(shè)計綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動等功能,實現(xiàn)建筑智能的整體管理目標(biāo)。各分區(qū)的功能,除了實現(xiàn)各子系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)行狀態(tài)等圖形化的綜合和分層動態(tài)展示外,更主要是制定好跨子系統(tǒng)聯(lián)動的預(yù)案,包括重點分區(qū)預(yù)案、邏輯分區(qū)預(yù)案和全局分區(qū)預(yù)案。在系統(tǒng)應(yīng)用時,使管理者能夠根據(jù)事先制定的預(yù)案及現(xiàn)場圖像和實時采集的信息,采用點擊操作簡單地就能掌握情況、進(jìn)行處理或上報上級單位及領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策。一個現(xiàn)代建筑智能綜合集成管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個日常能全面監(jiān)控,發(fā)生事件時快速反應(yīng),并能支持決策處理的系統(tǒng)。關(guān)于重點自然分區(qū)的應(yīng)急處理預(yù)案的制定,應(yīng)結(jié)合分區(qū)內(nèi)的各系統(tǒng)設(shè)備情況。在火災(zāi)報警情況可包括打開周圍CCVT攝像頭觀察、開啟門禁、關(guān)閉電源等;不在一個自然分區(qū)的系統(tǒng)聯(lián)動則用指明邏輯分區(qū)或全局分區(qū)的辦法實現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)說明,在一個事件的整個處理過程中,將會從一個分區(qū)轉(zhuǎn)向相鄰分區(qū),從自然分區(qū)向邏輯分區(qū)和全局分區(qū)關(guān)聯(lián)、輻射,從而服務(wù)于事件處理的全過程。設(shè)備維護(hù)的預(yù)案,應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備報警、調(diào)用設(shè)備子系統(tǒng)運(yùn)行圖,顯示故障發(fā)生在那一個設(shè)備,并且調(diào)用設(shè)備安裝位置圖,顯示設(shè)備位置。同時還應(yīng)給出設(shè)備檔案信息,如設(shè)備型號、功能、安裝時間、維護(hù)情況、條件情況、維護(hù)方案、廠家聯(lián)系人等。

三、建筑智能綜合集成管理與服務(wù)平臺實例

與建筑智能起始于樓宇自控系統(tǒng)BAS有關(guān),智能樓宇管理系統(tǒng)也是由BAS開始的。BAS擴(kuò)大到集成安防和消防的部分功能后形成BMS智能樓宇管理系統(tǒng),繼續(xù)增加部分集成內(nèi)容和網(wǎng)絡(luò)功能,形成了IBMS。其實至今IBMS并沒有統(tǒng)一的定義。從原有的BAS到BMs及IBMS,從系統(tǒng)組成和功能上不斷取得新的進(jìn)步,在實際運(yùn)用中發(fā)揮了一定的作用。但是至今這些產(chǎn)品尚未很好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑規(guī)模的擴(kuò)大和向數(shù)字化發(fā)展的要求。因為目前的建筑智能管理系統(tǒng)其主要功能都是由基于子系統(tǒng)運(yùn)行圖的組態(tài)軟件來設(shè)計,因此具有局限性。這些BMS系統(tǒng)在樓宇自控方面功能很強(qiáng)、很完善,但用來集成其他系統(tǒng)時就不理想。

樓宇智能化基本的綜合功能是消防、安防和樓控系統(tǒng)之間的跨系統(tǒng)監(jiān)控和應(yīng)急聯(lián)動及在網(wǎng)上的擴(kuò)展。這些功能本身就不能以樓控要求為基礎(chǔ)來設(shè)計,而要以面向消防和安防要求為主來設(shè)計。其功能的實現(xiàn)不能單單依靠子系統(tǒng)運(yùn)行圖組態(tài),而要依靠基于分區(qū)的(樓層的、邏輯的、全局的)圖形組態(tài)。其所涉及的信息不僅包括狀態(tài)信息、圖形,還包括圖像。這些要求基于BAS的BMS尚無很好的辦法實現(xiàn)。

第8篇：樓宇智能綜合管理范文

（一）開展“崗位―技能”專業(yè)調(diào)研

1.構(gòu)建企業(yè)調(diào)研機(jī)制

組織教研組深入企業(yè)開展專業(yè)建設(shè)調(diào)研，了解樓宇智能專業(yè)相關(guān)崗位群，并對每個具體崗位進(jìn)行工作任務(wù)分解，獲取完成工作任務(wù)的核心技能，然后，以能力為核心，設(shè)計教學(xué)項目，形成專業(yè)課程體系。

2.開展專業(yè)相關(guān)崗位分析

樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)畢業(yè)生主要在各類建筑施工企業(yè)、智能化集成公司、房地產(chǎn)及物業(yè)管理企業(yè)從事建筑智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、現(xiàn)場施工設(shè)計、安裝、調(diào)試、檢測、維護(hù)、招投標(biāo)、工程監(jiān)理等工作。其中涉及的具體崗位有：“樓宇供配電與照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、音像廣播系統(tǒng)的安裝員、施工員，智能化系統(tǒng)集成工程師、業(yè)務(wù)代表，房地產(chǎn)及小區(qū)物業(yè)智能化系統(tǒng)的技術(shù)員”等。依據(jù)每個具體工作崗位，分解崗位工作任務(wù)，掌握崗位核心技能，為后續(xù)培養(yǎng)目標(biāo)的制定、人才規(guī)格繪制打下基礎(chǔ)。

（二）制定專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)

在對崗位、工作任務(wù)、核心技能進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合學(xué)校辦學(xué)的實際，制定本專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)。即樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)招收初中起點的畢業(yè)生，專業(yè)以電路、智能設(shè)備知識和安裝、調(diào)試、維護(hù)技能為主要教學(xué)內(nèi)容，以計算機(jī)為主要控制工具，依據(jù)樓宇智能相關(guān)崗位能力分析，本專業(yè)旨在培養(yǎng)能勝任樓宇智能物業(yè)設(shè)備的設(shè)計、安裝、調(diào)試、維修及相關(guān)設(shè)備的操作維修等工作的技能型“灰領(lǐng)人才”。

二、立足崗位，繪制“人才培養(yǎng)規(guī)格書”

通過崗位系統(tǒng)調(diào)研，制定專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，詳細(xì)繪制樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)《人才培養(yǎng)規(guī)格書》，具體內(nèi)容包括：人才規(guī)格及其基本要求。

（一）核心工作崗位分析

通過樓宇企業(yè)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)：目前，中職樓宇專業(yè)所涉及的核心工作崗位內(nèi)容主要有樓宇智能化系統(tǒng)的安裝調(diào)試與故障排除；管理和維護(hù)建筑設(shè)備，室內(nèi)安防監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；使用與改進(jìn)智能建筑管理系統(tǒng)和管理火災(zāi)報警與安全防范系統(tǒng)，從事樓宇智能的方案設(shè)計、項目預(yù)算、市場營銷、技術(shù)培訓(xùn)等工作。

（二）人才需求規(guī)格描述

通過調(diào)查，企業(yè)對人才的需求規(guī)格描述為：具備良好的工作態(tài)度和職業(yè)道德，擁有扎實的樓宇專業(yè)知識，熟悉樓宇行業(yè)相關(guān)法律、條例，掌握中高檔寫字樓園區(qū)的弱電、門禁、綜合布線、消防監(jiān)控、巡更等系統(tǒng)的安裝、運(yùn)行與維護(hù)等核心技能。具有一定的市場開拓與人際溝通能力，開展智能樓宇系統(tǒng)相關(guān)營銷活動。

（三）專業(yè)人才基本要求

1.知識要求

具有必需的文化基礎(chǔ)知識和職業(yè)素養(yǎng)；掌握照明電路、電子電工技術(shù)等必備的專業(yè)基礎(chǔ)知識；掌握智能樓宇與物業(yè)設(shè)備安裝工藝知識、安裝工具及測試、調(diào)試的應(yīng)用技術(shù)知識；熟悉一般智能樓宇物業(yè)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、原理及安裝工藝并掌握智能樓宇與物業(yè)管理整個安裝、調(diào)試過程；熟悉各種設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、懂得測試技術(shù)、設(shè)備的拆裝調(diào)試技術(shù)、設(shè)備的維護(hù)及維修技術(shù)。

2.能力要求

（1）具有現(xiàn)代樓宇設(shè)備安裝、運(yùn)行、測試、調(diào)試、維護(hù)、改造和管理能力。

（2）具有對樓宇設(shè)備系統(tǒng)和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的構(gòu)造，性能和狀態(tài)評價及故障分析排除的能力。

（3）與物業(yè)設(shè)施管理相關(guān)的項目管理能力。

3.證書要求

本專業(yè)旨在培養(yǎng)“一專多能型”中職智能樓宇專業(yè)初中級應(yīng)用型人才，要求學(xué)生具備“一證三書”，即本專業(yè)的畢業(yè)證、加上樓宇智能等相關(guān)職業(yè)資格證書，“電工證”、“智能樓宇管理師”、“物業(yè)管理員”。

三、工作導(dǎo)向，構(gòu)建專業(yè)課程體系

（一）“工作任務(wù)導(dǎo)向”培養(yǎng)模式

樓宇專業(yè)“工作任務(wù)導(dǎo)向”專業(yè)人才培養(yǎng)模式，是以智能樓宇行業(yè)國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和崗位需求為依據(jù)，以培養(yǎng)學(xué)生綜合職業(yè)素養(yǎng)為核心，以完成工作任務(wù)為主線，以崗位工作項目為內(nèi)容的人才培養(yǎng)模式。

通過“崗位―技能”系統(tǒng)調(diào)研，制定樓宇專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)，確定人才培養(yǎng)規(guī)格。然后，構(gòu)建專業(yè)課程體系，開發(fā)職業(yè)功能模塊校本教材，采取“工作任務(wù)導(dǎo)向”實踐教學(xué)策略，組織學(xué)生進(jìn)行實訓(xùn)，提高學(xué)生的崗位核心技能。該模式強(qiáng)調(diào)“以技能為核心，以素養(yǎng)為根本”的多元評價模式，制定專業(yè)核心能力目標(biāo)，通過建立科學(xué)的實訓(xùn)機(jī)制，構(gòu)建完善的實訓(xùn)管理制度，保證教學(xué)質(zhì)量和實訓(xùn)工作規(guī)范運(yùn)作。

（二）基于“DACUM”課程開發(fā)

基于樓宇“工作任務(wù)導(dǎo)向”人才培養(yǎng)模式，突出強(qiáng)調(diào)課程開發(fā)要以企業(yè)需求為導(dǎo)向，以工作崗位依據(jù)、以職業(yè)能力為核心，以綜合實訓(xùn)為手段，重在培養(yǎng)“一專多能”的綜合性崗位實戰(zhàn)型人才。

學(xué)校樓宇專業(yè)可以采用“DACUM”課程開發(fā)模式，從企業(yè)需求出發(fā)，在樓宇行業(yè)企業(yè)調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定《企業(yè)人才需要調(diào)研報告》、《企業(yè)用人需求規(guī)格報告書》，系統(tǒng)掌握中職樓宇專業(yè)人才市場狀況，以及行業(yè)企業(yè)對人才基本素養(yǎng)規(guī)格要求，從而為后續(xù)崗位能力的分析確定提供必要的引領(lǐng)和參考。

組建由DACUM課程研發(fā)團(tuán)隊，該團(tuán)隊除了要有本專業(yè)骨干教師、課程理論專家意外，更重要的是通過校企合作與集團(tuán)化辦學(xué)的方式，吸納樓宇行業(yè)高級技師加盟團(tuán)隊，通過召開DACUM專業(yè)研討會，以職業(yè)分析為依據(jù)，以工作任務(wù)為內(nèi)容，以崗位技能為核心，設(shè)計與開發(fā)專業(yè)課程。

（三）“工作任務(wù)導(dǎo)向”教學(xué)改革

依據(jù)樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)教學(xué)內(nèi)容和專業(yè)現(xiàn)有的教學(xué)條件，確定課堂教學(xué)的基本模式和思路，由任課教師實施推行。在建設(shè)過程中，通過師資隊伍的培訓(xùn)、專家指導(dǎo)、企業(yè)實踐專家參與等方式，對教學(xué)模式進(jìn)行實踐探究，對教師在實際教學(xué)過程中形成的課堂教學(xué)模式進(jìn)行展示、總結(jié)、提升，形成系統(tǒng)的樓宇專業(yè)“工作任務(wù)導(dǎo)向”教學(xué)模式。

1.教學(xué)項目設(shè)計

組織教研組深入行業(yè)、企業(yè)開展專業(yè)調(diào)研，通過企業(yè)實踐專家訪談會的形式，詳細(xì)了解樓宇智能專業(yè)相關(guān)崗位群，并針對每個具體崗位進(jìn)行工作任務(wù)分解，提取完成工作任務(wù)的專業(yè)核心技能，然后以專業(yè)能力為目標(biāo)，設(shè)計實踐教學(xué)項目，策劃整個專業(yè)教學(xué)實施過程。

2.教學(xué)資源庫建設(shè)

結(jié)合新課程教學(xué)模式的實施，引進(jìn)企業(yè)機(jī)制，建設(shè)教學(xué)資源；營造適應(yīng)工作任務(wù)導(dǎo)向課程模式的學(xué)習(xí)環(huán)境，加強(qiáng)教學(xué)硬件建設(shè)，創(chuàng)設(shè)工作任務(wù)導(dǎo)向教學(xué)情境，建設(shè)滿足教學(xué)需要的多媒體教室。

（1）打造專業(yè)“學(xué)習(xí)資源庫”，形成供學(xué)生學(xué)習(xí)查找資料的平臺。購買專業(yè)參考書籍，包括購買樓宇智能化與物業(yè)管理雜志，拓寬專業(yè)知識面；購置各類施工規(guī)范、設(shè)備原理等方面的書籍，提供資料供學(xué)生檢索；購買電子學(xué)習(xí)資源庫，包括購買智能樓宇設(shè)備資料、維修手冊、工具手冊等，配合課程開展；開發(fā)建設(shè)專業(yè)學(xué)習(xí)資源庫，包括組建團(tuán)隊，配合課程任務(wù)進(jìn)行課件、視頻的制作，提供多樣化教學(xué)手段；開發(fā)培訓(xùn)考核題庫。

（2）加強(qiáng)教學(xué)軟件建設(shè)，營造仿真和模擬教學(xué)環(huán)境。校企共同開發(fā)樓宇智能化設(shè)備安裝與運(yùn)行專業(yè)教學(xué)平臺軟件；提升物業(yè)電工、智能樓宇物業(yè)、物業(yè)給排水及其他實驗室的建設(shè)效能。

（3）建立一個專業(yè)“企業(yè)化”教學(xué)場景（包含備料區(qū)、咨詢區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)、服務(wù)區(qū)），使學(xué)生真實感受企業(yè)的文化氛圍。

（4）信息化多媒體教室的建設(shè)：為了提高教學(xué)質(zhì)量和水平，教師要采用多種教學(xué)方法，對實訓(xùn)室進(jìn)行信息化建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐書芝.基于行動導(dǎo)向教學(xué)的中職學(xué)校教學(xué)改革研究[D].河北師范大學(xué)，2012.

[2]李明.面向企業(yè)的樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)實踐教學(xué)模式改革[J].職業(yè)技術(shù)教育，2009（2）.

第9篇：樓宇智能綜合管理范文

關(guān)鍵詞：樓宇自控 研究報告 在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。

通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。 在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：

住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。

1 樓宇自控市場期待規(guī)范化管理

調(diào)查數(shù)據(jù)表明：當(dāng)前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。

就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。

尤其是2008年第29屆奧運(yùn)會帶來更多的商機(jī)，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設(shè)施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運(yùn)。

2003年廠家重要市場舉措：

施耐德電氣收購瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅實的基礎(chǔ)。

霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī) 亞太總部移師中國

2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。

將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。

江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時制

2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準(zhǔn)時制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關(guān)系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識和專業(yè)經(jīng)驗的準(zhǔn)時制順序交付軟件模塊開發(fā)成果，同時還可獲得江森最好的專業(yè)知識和建議，從而可以進(jìn)一步改進(jìn) QAD產(chǎn)品的設(shè)計并減少該項產(chǎn)品上市的準(zhǔn)備時間。

市場競爭的結(jié)果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。建立行業(yè)協(xié)會、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)市場，是產(chǎn)品成熟化的標(biāo)志。如何定義智能建筑BA系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實現(xiàn)，也關(guān)系到BA市場能否走向規(guī)范。

目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計方法也會有較大的不同。

國際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于BA系統(tǒng)工程設(shè)計的規(guī)定。如用于樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議BACcom，就是由美國冷暖空調(diào)工程師協(xié)會組織（ASHRAE）的標(biāo)準(zhǔn)項目委員會（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測驗收規(guī)范》（DB11/146-2002），從2002年2月 20日起實施。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測驗收，相應(yīng)的改、擴(kuò)建工程也可參照使用。

2002年，上海市建設(shè)與管理委員會責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗標(biāo)準(zhǔn)》，目前已完成報批稿。

2 樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢

2.1 我國建筑智能化市場初具規(guī)模

近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。

經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進(jìn)，我國建筑智能化系統(tǒng)工程得到了迅速發(fā)展。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計方法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓(xùn)與經(jīng)驗的總結(jié)，日臻成熟完善。

就目前而言，我國智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達(dá)國家。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計定位、高質(zhì)量的工程實施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。

近年來，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門對智能建筑工程加強(qiáng)行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術(shù)問題、市場問題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會來牽頭解決。

2.2 樓宇自控系統(tǒng)的集成化

2.2.1 以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式

系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。

系統(tǒng)集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACcom等技術(shù)實現(xiàn)和集成模式。

當(dāng)前BAS的結(jié)構(gòu)大多采用二級網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。

各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。

（2）智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標(biāo)?？刹捎肙PC技術(shù)和ODBC技術(shù)實現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。

（3）新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng)Intracom 的基礎(chǔ)上通過Web服務(wù)器和瀏覽器在整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。

（4）實時數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。

智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對象差異，各個子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實質(zhì)是一種橫向集成，是把各個子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。

對于智能建筑來說，實時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實時數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。

2.2.2 智能化對建筑物的影響

由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。上海作為我國的現(xiàn)代化大城市，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。

表1

表2

（2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營效益

弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表3。

表3

令 x —— 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）

y —— 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）

z —— 大樓出租率（%）

由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。

弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見表4。

表4

令 x——單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）

y——大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）

z—— 大樓租金（$/ m2.月）

各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。［節(jié)選摘自《智能建筑與城市信息》2003年第2期《商業(yè)街區(qū)智能建筑群的工程建設(shè)》］。

2.3 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化

2.3.1 數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念

最近幾年，未來的樓宇被人們認(rèn)為將會是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。

整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。這種推動力主要來自于業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。

雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_放性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因為他們必須面對一個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開放性結(jié)構(gòu)所帶來的市場變化。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了LonWorks技術(shù)，是因為發(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。

2.3.2 樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控

基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺。對于市場上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個BA系統(tǒng)的情況。如果他想獲得BA系統(tǒng)的實時狀況和實時控制BA系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控BA系統(tǒng)。

現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)基于Intercom來實現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。一旦將傳統(tǒng)的BAS系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)?？梢哉f因特網(wǎng)與智能建筑是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責(zé)，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，當(dāng)設(shè)備運(yùn)行在非正常狀態(tài)時，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當(dāng)然可以減少運(yùn)行管理費(fèi)用?？梢哉f，基于因特網(wǎng)的BAS技術(shù)代表著樓宇自動化的發(fā)展方向。

2.4 樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化

2001年，根據(jù)BSRIA的估計，中國的商用中央空調(diào)市場總價值約在9億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來估算價值（考慮到價格戰(zhàn)的因素），估計在60～70億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當(dāng)年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。 BA系統(tǒng)的價值與意義就在于降低初投資，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和人工成本，更好地實現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個系統(tǒng)，BA系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。

3 智能建筑的節(jié)能與管理

智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測建筑物各項能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。

智能建筑中實現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在HVAC系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報內(nèi)容之一。然而目前國內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。其主要原因是市場管理和技術(shù)管理方面的問題。

技術(shù)管理方面的問題是HVAC自控設(shè)計與HVAC系統(tǒng)設(shè)計存在著脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實施的步驟大體上是建筑設(shè)計院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計和施工設(shè)計，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。這幾個環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運(yùn)行和節(jié)能效果帶來嚴(yán)重的問題。因此，應(yīng)針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實現(xiàn)。

智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。

4 2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù)

主要針對國內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進(jìn)行了調(diào)查。

（1）樓宇自控系統(tǒng)的滿意度。

性價比滿意度，見表5/圖1；

表5

圖1

銷售服務(wù)滿意度，見表6/圖2。

表6

圖2

（2） 樓宇自控管理軟件的滿意度，見表7/圖3。

表7

圖3

（3） 常用的控制器/傳感器品牌，見表8/圖4。

表8

圖4

（4） 常用的執(zhí)行器品牌，見表9/圖5。

表9

圖5

（5）常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌，見表10/圖6。

表10

圖6

（6）常用控制系統(tǒng)品牌

常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表11/圖7；

表11

圖7

常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌，見表12/圖8；

表12

圖8

常用的變配電控制系統(tǒng)品牌，見表13/圖9；

表13

圖9

常用的給排水控制系統(tǒng)品牌，見表14/圖10。

表14

圖10