概念規劃設計任務書精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的概念規劃設計任務書主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：概念規劃設計任務書范文

關鍵詞：居住區；景觀；標準化

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境要求也越來越高，這就鑄就了房地產業的蓬勃發展。房地產企業近幾年開發和擴張的速度驚人，其中景觀是影響居住品質的重要因素。如何提升景觀品質是房地產企業發展的重要任務，而只有通過標準化的管理才能最迅速、最科學地達到這個目的。

1.如何進行景觀工程的標準化管理

1.1建立標準化管理的體系

一些大型上市的房企之所以能迅速擴張，并能保證產品的高端品質，這都是得益于一套健全的標準化管理體系。可以學習借鑒諸如萬科、綠成、龍湖等房企領頭羊的做法，并結合自身特點及地區特色形成自己的一套標準化體系。

1.1建立景觀產品風格標準體系

首先，開發商應該根據開發規模及所在地的區域特點形成自有的景觀產品風格體系。常見的幾種景觀風格有：現代中式、現代西式、地中海式、西班牙式（英式）、東南亞式（見附圖）。

其次，企業研發部根據不同景觀風格編制數字化設計任務書。數字化設計任務書的支持數據應來源于以下幾個方面：①研發部本身對以往景觀工程分析研究的數據報告（成本分析、材料品種分析等）。②營銷部根據新項目市場研究及客戶端反饋的客戶需求。③設計、成本、工程及招標采購根據新項目設計提出的需求。

1.2規范景觀產品設計管理

1.2.1制定設計框架標準。在項目策劃階段引入景觀設計，根據新項目特征及投入資金套用風格標準體系中一種風格原型，在原型的基礎上加入競爭點的設計。競爭點三綠化設計：多利用原生樹；入口、會所、主軸及入戶前節點綠化配置品種和規格；競爭點四生態技術的運用和水景駁岸的處理等。

1.2.2制定設計任務書。根據策劃階段選定的景觀風格制定新項目的設計任務書。設計任務書應包括以下幾個方面的內容：設計任務書使用說明；設計范圍要點；圖紙目錄；圖紙設計要點；關于部分規范的補充內容；提供原始地勘資料、建筑方面資料、甲供材資料及內部成本控制資料等設計依據文件。

1.2.3設計過程控制，制定內部審圖標準。審圖標準有2個方面：第一概念和方案階段審圖重點；第二施工圖階段審點。

1.3建立景觀招采標準化管理體系

1.3.1建立合作單位資料庫（設計單位、施工單位、供貨商）。對合作單位定期評審，作為評標依據。

1.3.2制定評標標準。前期對合作單位考察；參選單位的資質要求；技術標的標準；商務標的標準。

1.3.3甲供材采購標準。甲方為確保效果達到預期，一些主要材料采取甲供。甲供材應多方比對，選用性價比最高的。

1.3.4合同管理。合同交底，參與交底的人員：部門經理、項目造價師、景觀工程師、景觀設計師，交底的內容：工程承包范圍、包干形式、重要合同條款、合同總價、工期要求、質量安全、文明施工要求；支付管理，按合同約定節點付進度款，審核變更價款。

1.4建立施工現場管理標準化體系

1.4.1材料進場驗收管理。驗收依據有以下幾個方面：參照樣板，施工單位進場后對主要鋪裝節點做樣板段，樣板通過后大面積施工；設計要求（厚度、面層處理、苗木的規格）；行業規范要求；合同別要求的。

1.4.2隱蔽工程驗收管理，會同監理檢測和旁站工作。

1.4.3施工安全文明管理標準。建立獎懲措施；定期組織領導班子進行安全文明大檢查；定期對施工單位進行安全文明知識宣講。

1.4.4施工質量控制標準。各專業規范標準（鋼筋綁扎、混凝土澆筑、管線預埋等）；鋪裝貼面質量控制標準；細節質量控制標準（井蓋的美化、不同部位銜接處理）；成品保護的要求；苗木種植標準（如大樹移植標準、地被種植不露土、草坪鋪設標準）。

1.4.5變更簽證管理。對于較大的變動，必須成本部、景觀工程師、監理及施工方現場取證，共同認定。

1.5制定進度管理的標準。

1.5.1設計進度管理進度標準。

1.5.2審核施工單位的進度計劃是否符合公司總進度計劃。

1.5.3動態管理，制定糾偏整改措施，確保節點按時完成。

1.6制定竣工驗收標準

驗收流程從以下幾個方面考慮：①驗收部門：設計部、項目部、物業部。②驗收時間：竣工后由施工單位提交申請，項目部初驗后組織其它部門一起驗收。③驗收重點項目為硬質鋪裝觀感質量、貼面有無空鼓、水景主體結構和管道是否滲漏、水系有無溢水、噴泉效果是否符合設計要求、燈具調試效果以及樹木品種、規格、樹形是否按設計圖，樹木支撐是否牢固，隱蔽工程資料是否齊全等。

1.7建立標準化的結算審核機制

一般開發商結算審核分為2種：委托造價咨詢單位審核；開發商成本部門審核。無論內部審核或是外部審核，都需要有一套制約機制。

2.應用和執行景觀工程標準化管理體系

景觀產品風格體系由公司前期策劃部主導貫徹執行和負責完善并及時升級系統。景觀設計標準體系由公司規劃設計部主導貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀招采標準體系由公司招采部主導貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀現場管理標準體系由公司工程項目部貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀進度計劃管理由公司規劃設計部、招采部、工程項目部3大部門貫徹執行。景觀竣工驗收管理由公司工程項目部主導，規劃設計和物業部配合執行。

3.檢查和評估景觀工程標準化體系的執行效果

此環節是與時俱進的必需環節，是產品不斷提升的必要環節。日常工作收集評估信息；項目結束后的經驗總結；制定考核機制。為保證體系執行效果最大化，考核機制必不可少。

第2篇：概念規劃設計任務書范文

關鍵詞：設計階段；管理；投資；進度；質量

我國目前工程項目建設管理大多數是建設單位自行管理，由于建設單位專業技術人員少，工作經驗有一定局限性，在技術性較高的設計階段，往往因管理不到位產生一些失誤。例如控制不了進度，影響總工期按計劃完成；提供的資料不全面致使施工階段變更多，浪費投資；圖紙質量不高，影響工程建設總質量。筆者依據以往參與的建設項目的經驗，淺析設計階段的管理。

一、做好設計前的準備工作，編制規劃設計任務書

工程項目建設的全過程是一個有機的成長過程。整個過程可劃分四大階段：項目的決策階段；項目設計階段；項目實施階段；羨慕竣工驗收階段。各個建設階段既有明顯的界限，又互相有機銜接。

工程項目的設計階段是在項目決策階段的基礎上完成的。項目的成功策劃離不開全面細致、深入的市場調查和分析研究。沒有周密的調查資料，就無法了解市場的現狀情況及產品的分布和競爭特點，也就無法對項目進行正確的定位，規劃設計就猶如無源之水。項目目標的確定是制定設計任務書的主要依據，反之，項目目標不確定，操作有很大的隨意性，這是開發公司最大的一個風險。由此可見，依據市場調查確定制定的項目計劃書及引發的設計任務書是減小風險的最有效的措施。

二、制定工作計劃，合理設定工作目標

設計階段的管理包括進度、質量、投資計劃的目標管理。制定設計階段工作計劃和目標，必須依據建設單位年度工作計劃和工程項目建設總計劃，由粗到細分段制定，實施中還要不斷調整。投資控制目標是批復的估算，質量目標是符合法規，進度目標在項目建設總目標允許范圍內。三大目標中最難確定的是進度控制目標，因為影響設計進度的因素較多，無法準確預測。沒有時間約束，往往造成設計階段拖工期，施工階段趕工期，影響工程實體質量。設計進度計劃可根據工程總工期的要求和以往建設經驗，參考設計周期定額，估算辦理城市規劃等部門審批手續所需時間，設計前準備時間，不可預見因素影響等，合理確定目標值，不要因為時間倉促影響設計質量，也不能因時間過長而導致設計拖延總工期。業主時間進度計劃不科學，隨意性很大，不按設計定額工期定的出圖節點日期，可操作性不強，邊施工邊設計或是方案、擴初問題沒解決好，施工圖多次返工。因此可行的時間目標是進度管理的依據。

三、優選設計單位和設計方案

在確定了項目目標后，選擇一家高水平的設計單位是實現項目目標的重要途徑之一。但是高水平的設計單位不一定就適合，首先，一個項目從前期策劃、概念規劃、總體規劃到詳細規劃設計、單體設計、初步設計和施工圖設計，有很多階段，每一個階段對設計的要求不一樣，因此，方案能力強的不一定做好施工圖，而策劃做得好不一定代表可以做總體規劃。隨著設計專業分工和市場的細化，配合設計各階段的咨詢顧問公司、方案設計公司、建筑設計公司、施工圖設計公司等更加專業的公司會更加適合階段設計工作的需要，而且會做得更好、更專業，所以在相應階段邀請該階段高水平的公司來做。如做概念規劃，最好請國外的顧問設計公司，而詳細規劃設計則可以通過國際招標來選擇，施工圖讓國內設計院來做更穩妥。其次，甲方在選擇設計單位時，要對主要設計人員進行考察，高水平的設計單位內部一定要有主設計師來支撐，并要求在提供服務時保證主設計師到位。最后，設計單位的配合情況也要重點考察，如果不聽甲方指導和意見，無法進行溝通和交流，那水平再高也無法實現甲方的設計目標和主要意圖。設計對于甲方和設計單位應該成為一道橋梁，雙方通過方案進行交流和互動，提高雙方對方案的認識和設計水平，并最終成為雙方共同的心血和設計財富。

四、設計階段的質量控制

在確定設計單位后，甲方的指導和目標激勵是事項項目計劃、推出優秀作品的重要手段。誰也無法代替甲方做出最后的判斷，甲方或許在某些環節需要設計方、監理方、顧問公司的積極配合，但只有甲方才能夠從項目的整體上進行選擇和判斷。甲方作為全過程的統籌策劃方，一定要清楚應該讓設計師在哪一個環節發揮作用，決不能將所有問題都交給設計師來解決，一來設計師永遠不可能代替甲方來做出判斷，二來有些原則性問題，必須由甲方拍板。設計過程中，甲方加強設計跟蹤和指導，不能僅通過幾次會議或匯報的方式來解決復雜的技術問題，比較復雜的問題要主要依靠甲方的主要技術人員與設計人員進行面對面地溝通和商量，必要時，甲方應派駐工程師與設計人員一起參與設計，對設計中出現的問題，甲方工程師可及時返回公司向領導匯報尋求解決方案或意見，這種措施可有效的將一些細節或不大的問題解決好，而且因為有甲方代表的參與，設計師的積極性和主動性會得到加強，工作效率會大幅提高，由領導拍板決策的范圍縮小，節省了領導的時間。甲方的指導，影響到設計的進展和方向。在設計大的原則和目標上，甲方應比設計方更高明、更前瞻，在某些方面來講，甲方對于一個方案比設計者更能看出和發現問題所在。所以，甲方的指導在設計的不同階段，工作的重點都不同。

在規劃方案階段，甲方的指導主要放在方案的整體布局和框架、經濟技術指標、方案的風格和創新。甲方的指導不要具體到每一個具體設計的細節中，要積極想辦法調動設計人員的設計才能和積極性，充分施展他們的才華就成功了一半。通過設定一定目標激勵設計師進行創造，設計出甲方滿意、大家滿意的作品。甲方的指導不可有太多的隨意性，比如確定了的設計原則和意圖，就不要輕易改動，因為設計人員已經按甲方的意圖做出了很多努力，如果突然改動會給設計人員造成很大的壓力和打擊。對于確定后的方案，可以成立專家委員會，為設計工作提供咨詢，并收集匯總各種優化建議，完善建筑設計方案。

在初步設計階段和技術設計階段，主要是看確定的方案是否合適，當地供水、供電、交通通訊等情況及基建材料的質量、供應和運輸是否便利，是否已進行原材料、混合料的試驗，建筑與設施的布置，采用的設計標準和主要的技術參數是否滿足設計規范的要求。

在施工圖設計階段，主要看圖紙是否規范、標準，如圖紙的編號、名稱、設計人、校核人、審定人、日期等欄目是否齊全，看計算是否有錯誤，選用的材料和做法是否合適，標注的各部分設計標高和尺寸是否有錯誤，各專業設計之間是否有矛盾等，還有設計的施工可行性。

五、設計階段的投資控制

設計階段的投資控制主要有兩個手段：依據計劃投資促使各專業設計工程師進行限額設計；控制設計變更。所謂限額設計就是按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證投資限額不被突破。而加強設計變更管理，對非發生不可的變更，盡量提前實現，變更發生得越早，損失就越小，反之損失就越大。對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，是工程造價得到有效控制。

六、結束語

綜上所述，設計階段的項目管理是十分必要的，搞好設計階段的項目管理具有非常重要的意義。項目業主對

設計階段的項目管理應予足夠的重視，采取措施，很好地完成管理任務。

參考文獻：

1、劉小龍.淺談工程設計階段監理的主要任務[J].江西建設,2000(1).

第3篇：概念規劃設計任務書范文

【關鍵詞】房地產項目開發；設計質量管理；設計任務管理；設計進度管理

引言：縱觀過去十年，房地產行業的發展經歷了從最初的粗放快速發展期，逐漸向理性平穩期過渡，加上相關政策調控的影響，出現了階段性和地域性的減緩甚至停滯。而在這種局面下，房產企業間的競爭更加激烈，勢必對企業自身的管理和開發水平要求更高，只有提供一個好的產品，市場才會買單。正確的設計市場定位、優秀產品質量保證、成本控制及時間進度等等影響到房產企業利潤的眾多因素，一個都不能少，而這些都得依賴于項目開發中合理有效的設計管理來把控和實現。

1、房地產項目開發設計管理的影響

房地產開發的設計管理，作為建設的綱領，貫穿于整個房地產開發過程的始終。包括前期對于意向地塊的規劃研究分析和項目策劃，設計過程的管理，施工的技術配合及效果控制等等。

設計對項目的影響和作用主要體現在對建設項目質量、項目投資和項目進度三個方面的影響。對建設項目質量的影響，不單指建筑本身結構安全質量，還指項目的使用質量和運營質量。一般研究認為，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對投資的影響卻高達50%～75%以上。據統計，在滿足同樣功能的條件下，技術經濟合理的設計，可降低工程造價5%～10%，甚至可達10%～20%[1]；設計管理對建設項目進度的影響也是非常大，一個房地產開發項目如若沒有及時完善的設計文件，建設項目就無法有序進行。設計文件質量欠缺，也會給施工帶來不便，影響進度。

而具體落實到設計管理內容上，則表現為設計質量管理、設計投資管理和設計進度管理。下文將以杭州某商業樓盤為例，對房地產項目開發中的設計質量管理進行深入剖析。

2、房地產項目設計質量的管理

2.1樓盤建設概況

地塊基地位于杭州市余杭區，西臨杭海路，南臨一號路，東臨翁喬路，北面暫為空置地塊，與空置地塊相隔為杭浦高速路。地塊緊鄰地鐵一號線翁梅站。項目包括居住、商業服務業設施用房。總用地57573平方米，規劃容積率為2.7。總建筑面積約198526平方米，其中地上建筑面積約155447平方米，地下建筑面積約43079平方米。總投資10億，其中包括土建、設備、安裝、工程建設其他費用、預備費及建設期利息等。

本項目以打造城市地鐵樓盤為出發點， 項目依托于最新的地鐵1號線沿線，打造一個純剛需的青年住區。同時根據公司的高周轉開發節奏，項目拿地8個月后進行開盤，因此設計管理對項目開發前期、設計資源、采招、工程各專業的統籌協調尤為關鍵。基于對地塊屬性的深度思考，總圖設計中分為商業辦公和住宅兩大區域，本著“資源有效整合”的設計原則，住宅由9幢點式和地塊北側兩幢板式組成，整個規劃顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的效果，將地塊的規模效應發揮到了最佳。

2.2設計質量管理

2.2.1 設計單位的管理

一個好的項目產生，除了房產開發單位前期的詳細調研和正確的市場判斷之外，選擇優秀的設計單位也是必不可少的質量管理環節。每個房地產開發項目，根據其復雜難易程度，需要涉及的設計合作單位也略有不同，但基本包括土建設計、基坑圍護設計、市政綜合管網設計等主體設計，和幕墻設計、智能化設計、泛光照明等二次深化設計，以及最后的景觀設計、室內裝修設計等等。除少數具備規劃設計、建筑、景觀設計、室內設計等多種資源整合的大院外，還有一些是在一定設計領域具有專長的設計公司。對設計單位的考量可以從設計領域優先、成本優先、區域優先、磨合優先、技術和服務優先五個方面進行考量。經過各方評估和商討，本項目最終選擇了一家和建設公司有著長期合作關系，且在成本控制、技術支持和后期服務方面都有著很好口碑的建筑設計公司。

2.2.2 設計任務的管理和職責的明確

房地產企業設計管理部門的任務不是設計房子，而是打造產品，因此在制定設計任務書的時候需要非常嚴謹。任務書內容不僅要能夠完整的表達該項目的開發理念，而且需要設計單位在不違反規范和法規的前提下，優化設計細節，做到成本和圖紙質量的前端控制。因此在編制任務書之前，要進行一系列的準備工作，包括收集國家和地方法規、精簡土地出讓文件中規劃條件、確定成本測算、限額設計的限值、編制總體設計節點等等，以確保設計任務書的合理有效。同時，設計管理部門在評判審閱設計成果時，是站在客戶和銷售的角度，根據設定客戶的喜好來判斷成果好壞。因此，好的設計管理并不是只針對設計，而是要跳出設計來談產品，更多的參與到營銷產品、工程施工、成本控制的工作中去，任務書的編制才能做到精確、有效。

除編制設計任務書之外，設計管理者，應著重關注設計管理前期和設計管理后期的內容，最大化的依靠設計院以及其他社會力量解決設計管理中期的內容。尤其是前期概念階段的設計，因為這將直接影響項目定位是否合理與產品的銷售業績；另外需要重點關注細節，因為細節將直接影響客戶滿意度和產品的質量和公司的聲譽。

該項目設計管理的工作重點簡述： 一、拿地階段：把握產品與地塊的對接，在拿地之前進行多方案比較，對未來市場方向進行分析，同時初步判斷項目對公司能產生的最大的價值； 二、概念性方案設計及評審：使土地價值最大化，并獲得具有升值空間和公司最大效益的的規劃結構； 三、方案設計及評審：確定最佳的投資性價比，此階段將確定80%的建筑成本，重點是規劃方案、單體形式以及戶型設計的考量，項目根據地鐵的明星效應，做到純剛需樓盤的多點式住宅布置，同時單體形式采用最新適合年輕人審美的新古典風格，而且90方以下戶型占比達到90%以上。這些內容處理得當，將極大的促進銷售并使產品有更好的附加值； 四、施工圖設計及報審：選擇合理的結構方案，根據公司標準化的應用，控制建設成本，降低施工難度，選用性價比高的建筑材料，最大可能的減少圖紙的錯漏碰缺； 五、景觀方案及施工圖設計：提升樓盤品質和美譽度最直接，也是最有效的手段。項目做到與建筑風格完全匹配的景觀風格一同打造，實現項目建筑和景觀的共生，融合。

2.2.3 設計進度的管理

設計進度的管理關系到整個項目的開發節奏，是項目最終能否做到成本控制、經濟效益最大化的關鍵。設計計劃的編制應該是在保證各個專業設計時間基礎上，能夠將設計中各階段進行完畢，同時保證下一步設計成果需求部門的時間節點。要做好各類設計的無縫鏈接，相關設計單位的選擇工作，也應該相應地前置，并作好不同設計工作的設計交底，避免各項設計在思路和設計要求上的脫節。其次，編制的設計計劃，應盡可能周詳，盡量做到各專業、各開發周期的設計節點控制。

公司對于項目的開發是快速開發、快速回籠資金，那么整個開發節奏從前期、設計、工程、營銷的節奏就是快，那么在落在具體的設計管理上有如下幾個方面：首先進行嚴格的時間節點控制，從項目整體運營的一級關鍵節點，到項目工程開發的二級節點，再到設計管理的三級節點，進行嚴格遵守，實施節點問責制。其次是下游的設計階段前置，進行各專業的交叉設計，盡量在出圖的時候杜絕返工，一方面減少成本浪費，一方面減少時間的重疊，做到時間和質量的雙重優化。最后是協調開發公司的前期、成本、采招、工程、營銷各部門，盡量做到任何設計出圖都有相關部門的前置支持。

只有項目做到了思想前置、問題前置、時間前置，再經過嚴密的協調，項目的的快速開發才能順利進行。本項目最終做到了拿地4個月開工，8個月開盤，14個月回籠資金。

2.2.4 設計質量管理，并形成標準化

在設計管理過程中，是以技術為前提的。通過流程把握規范的同時，還要做到公司標準化的建設，盡量做到項目用統一的技術要求、同樣的審圖模式、同樣的變更模式來對應各自的具體工作，通常的技術管理工作分為①標準化的研究；②任務書要求的編寫：③技術方案可行性分析④設計文件的綜合審圖流程和制度。[2]最后是對施工過程中的設計變更的類別作統計分析，優化類變更的統計和分析結果，進入標準化的設計庫，積累技術管理的經驗和提高設計管理能力。

設計管理人員除了要對設計業務價值鏈有清晰的認知和工作思路之外，還應對設計業務流程各階段的成果要求，有清晰的認識，并將設計的各個環節形成標準化，最后項目做到圖紙、施工、采購、成本的一條龍標準化服務。

3、結語

設計管理是房地產開發中很重要的環節，好的設計管理是成全好的項目的基礎和關鍵。房地產項目開發中的設計質量管理是一個綜合的管理方法和技術，需要針對每個項目的具體情況，以及每個項目進展的不同階段做相應的調整和變通。才能達到設計管理事半功倍的效果。本文結合筆者在實際工作中的經驗心得，加上具體工程實例，對房地產項目開發中的設計質量管理進行分析和總結。

參考文獻

第4篇：概念規劃設計任務書范文

1.1城市規劃設計

城市規劃是對城市的總體布局、空間設置、土地利用等進行綜合性的規劃與設計。城市規劃設計時建立在城市發展的基礎上的，在設計時要注重經濟性和可持續性的要求，促進城市的總體發展。城市的設計必須以一種生態與經濟協調發展的眼光去看待，同時更要接受和延續城市現有的歷史景觀，在規劃過程中通過歷史建筑的保護利用以及城市的改造升級，促進城市的發展。

1.2建筑設計

建筑設計是對建筑物進行合理的設計與規劃，從建筑的外觀、結構以及功能等各方面出發，保證建筑的經濟性、美觀性以及實用性和生態性。建筑的設計必須滿足建筑自身特點的需求，同時符合當地的基本環境與人文狀況，更需要與城市的發展相協調，從布局、色彩以及功能上與城市規劃完美對接。

2城市規劃設計與建筑設計的關系

2.1城市規劃設計指導建筑設計

建筑是整個城市的基本組成單元，對于城市的任何規劃包括道路、交通、園林綠化以及建筑等，都會對建筑的設計帶來一定的影響。城市的規劃從土地資源的利用，空間布局的高效等方面作出了規定，這些都為建筑的設計提出了一定的指導。建筑并不是獨立存在的個體，其必須與外界環境進行聯系，而這一聯系都是城市規劃所構建出來的大環境。因此在進行建筑設計時，必須考慮到城市規劃的需求，以城市規劃設計作為指導，從而最大限度地保證建筑與城市的共同發展。這樣不僅能夠在全局上實現各個因素之間的調和，也能夠對整個城市的功能布局和各項設施建設分配問題上實現最大化的協調。

2.2建筑設計服從城市規劃設計

建筑是城市的基本組成部分，一定程度上而言建筑甚至在城市中占到了主要的地位，它是人們工作和生活的基本場所。因此城市規劃設計中對于建筑也會作出相應的規劃，而建筑在進行設計時必須服從城市的規劃設計。一般情況下，一個城市最近幾年的人文景觀和自然環境發展都會包含在城市規劃的發展計劃當中，因此建筑設計人員必須搜集充足的資料，了解城市規劃中對于建筑與環境的要求。建筑的色彩選擇盡量保證與城市規劃環境的相協調，建筑的標高應滿足城市規劃的要求，建筑的功能選擇應服從城市規劃的規定等。建筑物可以通過自己的獨特造型在城市建筑中脫穎而出，但是也應當注重自身在城市規劃設計中地位，科學合理的進行設計，這樣才能最大化的保證城市建筑的良性發展。

3城市規劃與建筑設計的協調發展策略

3.1合理進行城市規劃設計

在進行城市規劃設計時，必須統籌兼顧到城市、建筑、環境以及人員需求之間的關系，在城市規劃設計中不但要注重城市的功能分區，交通流線，而且還要注重建筑物的體量、尺度、比例、色彩、造型、材料、空間等。在進行規劃時切不可僅考慮到短期的需求，應用一種長期的可持續發展的眼光看待城市的規劃設計，如人口的增長與移動，對于建筑功能需求的改變以及對于生態環境的需求等。一個合理科學的城市規劃設計，能夠更好地為建筑設計提供指導，為建筑的設計發展指明方向。

3.2科學的建筑設計

建筑在進行設計時，應綜合考慮到城市規劃的需求。其中較為重要的是對城市發展的規劃，如城市規劃中對道路交通、城市環境以及建筑發展作出了長期的規定，則在建筑設計時必須考慮到這些長遠的需求，從而保證建筑與城市之間的協調發展。避免僅僅依據設計人員的單方面思路來對建筑進行設計，導致運營階段出現建筑無法與周圍變化的環境相互協調適應的情況發生。此外，建筑設計必須遵從城市規劃設計中的硬性規定，如建筑的色彩、標高和布局等。通過城市規劃設計為建筑營造一個合理的規定和環境，通過建筑規劃對城市規劃的相應，促進二者的共同發展。

3.3建立建筑設計方案評審制度

第5篇：概念規劃設計任務書范文

關鍵詞：景觀設計；建筑設計；社會經濟；流程；關系

The relationship between landscape design process

and stages of architecture design

Abstract：

With the development of social economy, landscape working as an ornamental element to coordinate and smooth the concrete city. The relationship between landscape and architecture has become close and mutual. This dissertation mainly analysis the relationship between the procedures of landscape and architecure, in order to minimize the negative elements affecting the city development, to improve the well-being of residents

Key words: Landsape design, architecural design, social economy, procedure, relationship

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

引言:

建筑設計與配套景觀是目前人們的生活和工作中所不可缺少的建設，而在當今的建筑設計中都會融入景觀設計的元素，不僅提高了城市的美觀，還能夠給人舒適的感受，因此，景觀設計與建筑設計的關系是緊密相連的。

一、景觀在建筑規劃設計各階段的切入要點

無論是建筑設計還是景觀設計，其流程都是通性的，都包括了前期規劃，方案設計，擴初施工設計，以及項目實施過程。但對于建筑的配套景觀，設計師們往往忽略了其融合性，對于建筑的景觀設計往往缺乏足夠的重視，只是將主要的精力放在建筑本體的設計之上。他們將景觀設計看作是城市規劃的一部分，或者是只是認為景觀設計在與建筑物本身相比從重要性上來看，顯得不是那么重要，這就導致建筑的景觀設計與建筑設計之間存在著相互獨立的情況[1]。

1.1前期規劃階段

區域地塊設計前的項目資料收集，在原有的規劃基礎上進行場地分析，提煉出有特色的景觀文化語言，并使其在建筑規劃一開始就加以體現；其次對項目紅線內外的景觀資源要加以利用，包括自然景觀資源或城市景觀資源，場地水資源、地形資源、原有植被資源等；另外對紅線內外風水價值元素分析（包括有利的和不利的）；最后還要分析場地生態環境包括風向，氣候，溫度，濕度、區域植被特性等。

某項目場地的前期分析

1.2建筑方案規劃設計階段

在進行建筑主體設計之前，首先要對建筑所處周圍的環境以及景觀的相關的情況進行相應的考察和掌握[2]，建筑規劃方案沒有最終定稿前景觀設計無法完全介入，所以，此階段景觀只能以顧問角色參與，結合建筑規劃方案設計成果從景觀專業角度提出預見性建議：

a、建筑體量、高度、位置等是否不利于未來景觀規劃設計，阻礙形成良好的局部小氣候。

b、道路布局走向是否不利于景觀將來的布局，如是否影響將來景觀軸線的布置、 集中景觀（中心和組團）的整體性。

c、豎向標高設計是否影響景觀設計，或者是否有調整后更利于景觀營造的可能性。

d、景觀空間布局是否有利于未來景觀設計時更好的利用場地特性，將空間的功能與效益最大化。

e、綠化指標是否合理。

a.某項目建筑布局分析b.某項目交通分析

1.3建筑擴初設計和施工圖設計階段

景觀的完全介入是在方案規劃報批成功，開始進入建筑擴初設計后，開始景觀概念方案設計階段。在此之前要根據建筑規劃方案設計定稿文件及相關資料，明確景觀風格、景觀成本檔次等要素編制景觀方案設計任務書：開始景觀概念方案設計階段。在此之前要根據建筑規劃方案設計定稿文件及相關資料，明確景觀風格、景觀成本檔次等要素編制景觀方案設計任務書，選定設計單位，簽訂景觀設計合同。審核方案設計成果，重點把握以下幾方面：

（1）景觀風格是否與建筑風格協調；

（2）景觀布局的合理性分析，如景觀層次關系（中心景觀和各組團景觀），景觀元素的比例（地面鋪裝、景觀建筑小品、水面和綠化等），景觀軸線關系，豎向標高關系，使用功能布局，風水關系，生態關系等；

（3）主入口設計與項目檔次、建筑風格等的匹配度；

（4）主景觀軸和中心景觀的設計的亮點、景觀語言的表現與提煉；

（5）景觀副軸和組團景觀的設計功能作用和景觀特色；

（6）水景在景觀軸線、中心景觀和組團景觀等布局的合理性；

（7）景觀建筑小品意向選擇和布局；

（8）雕塑小品意向選擇；

（9）綠化配置樣式意向、植物品種意向；

（10）景觀照明布局；

（11）景觀給排水。

二、城市建設中景觀與建筑之間的慣性矛盾與處理方式

在城市建設中，當設計師們僅僅將目光局限于建筑本體設計而忽略了與景觀相輔相成的整體思想時，往往會使建設成本無冤增大，建筑本體的孤立，以及空間資源的浪費，而建成的效果也少了與周圍環境的整體融合性。只有將目光放在整體的高度和層次上，才能在最大化利用場地資源，建設出最合理的建筑本體。

2.1景觀與建筑之間的慣性矛盾

a.建筑布局不合理影響景觀布局；

b.道路布局走向對于景觀整體布局，集中景觀的整體性影響大 ；

c.通風井、采光井、人行出入口位置打架，景觀難以柔化遮擋；

d.建筑消防登高場地對景觀的影響，登高場地尺度較大而且集中景觀難以消化；

e.景觀方案與建筑綜合管線的協調滯后，導致施工現場管線與雨污水井蓋位置與景觀節點交叉重疊， 放樣嚴重走樣 ；

f.豎向標高設計對景觀的影響，由于場地限制導致后期調整困難 。

2.2最大化的降低城市建設中的不利因素

三、當代建筑景觀設計的可持續發展

首先，提升景觀設計的地位。要想將建筑設計與景觀設計完美的融合在一起來塑造一個完美的建筑，就要求提高景觀設計的地位，在建筑的設計規劃過程中更加的重視景觀設計，了解景觀在建設中存在的意義和價值。無論多么優秀的建筑，它都是存在于環境之中的，任何時候都不能把建筑孤立起來，建筑與周圍環境必須和諧統一，而要達到這個目標，就要求我們在建筑設計中融入景觀設計的概念。建筑應從被動地單方面追求環境和諧的桎梏中解脫出來，以積極的策略實現與周圍環境的統一，尋找與景觀的結合點。所謂建筑先入式的整體設計原則，是指當代建筑師有責任在深入建筑單體設計的同時，對整體的建筑環境提出設計原則。在這個過程中，要摒棄個人的思想模式的桎梏，要充分的分析基址環境、周邊環境視、域環境等因素，并且提出系統的設計導則。導則內容應該包括具體的風格、主色調、環境鋪裝景觀設施等設計建議，在建筑的生命周期內產生輻射式、制約式的影響，并確保建筑與環境的統一聯系[3]。

其次，因地制宜。在進行建筑景觀設計的時候要根據當地的實際狀況設計合乎實際的景觀，不能拘泥于傳統，也不能將其他的方的經驗生搬硬套。不同的地方就要有不同的建筑景觀，這有這樣建設的建筑景觀才會有利于生態環境的改善，才能保持各地景觀的特色和文化，避免景觀的雷同化，讓每一個城市、每一個地方、每一個建筑都能有屬于自己的特色

最后，遵循自然規律。讓建筑景觀設計更加生態化。建筑景觀要盡可能地減小對環境的蒲懷和威脅，要注意人工的建筑景觀要和自然環境相互融合，和諧共生，保護環境、保護生物多樣性，維護生態平衡，讓建筑景觀和自然環境可以可持續的發展。每一個建筑景觀都要盡可能地采取綠色方式建設，并盡可能地減少維持運行所需要的能源成本，減少污染排放，減少能源需求量，讓景觀都成為“綠色景觀”。對于任何的建筑景觀設計，我們都要充分考慮其歷史的、地理的、人文的各方面因素。在建設我們的建筑景觀時，要排除破壞生態環境的價值觀念，多采取綠色建筑技術。盡可能地了解有關知識、樹立尊重自然的意識，因為人類也是自然界的一部分。我們要達到的建筑景觀，要保持自然因素與人工因素的有機結合，要將建筑景觀對環境破壞的影響降到最低，注重建筑景觀的整體構架系統，將所有的建筑景觀的個體納入一個整體之中。

住宅景觀 商業建筑景觀

度假村建筑景觀市政景觀

四、結束語

時代在變，人們對建筑的需求方向也在變，個人認為應倡導景觀先行，至少景觀規劃能在建筑規劃啟動時就能參與進來。由于各方面的原因，當前地產開發過程中往往景觀是從屬于建筑的，其實不然。從宏觀概念上講，建筑是景觀的一部分。因此，要想做到建筑規劃與景觀規劃的完美協調，必須有把建筑作為景觀的一部分的思想概念，在此基礎上再來實施景觀規劃設計[4]。

建筑與外在環境的統一受到了更多的重視，沒有與景觀設計相融合的建筑設計，再好的建筑也不能給人帶來美的享受，所以在建筑規劃的實際中我們要積極尋找各種途徑來實現兩者的完美融合，這也是追求卓越的建筑規劃中的長期任務。

參考文獻:

[1] 李冬梅.淺談居住區環境景觀設計問題[J].經營管理者.2010(11)

[2] 張汛翰.居住區景觀的后續設計[J].中國園林.2004(06)

第6篇：概念規劃設計任務書范文

關鍵詞：建筑設計；城市規劃；關系

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A

一、建筑規劃和建筑設計的本質

建筑規劃的本質是對于建筑的內部區域的使用方式進行規劃，是規劃出哪個部分用哪些方式進行使用并使其有連續性，從而加大建筑物在其使用期限內的使用率。建筑規劃是從建筑物所行使的方式為起點，以建筑的地域群組的不同之處和建筑的外在形象為根本，研究建筑物的最強大的使用方式和使用率。建筑設計則是根據設計建筑的人們在了解了建筑規劃之后，使用自己的專業知識以及當前的眾多建筑物品，并運用自己前衛的思想和新鮮的思想，使投資人的想法和特別的喜好充分合理的聯系起來，制作出建筑物的三維構圖和二維構圖。規劃設計是建筑物的最終決定，經過其來體現建筑物應有的使用功能，涵蓋建筑物的獨立價值和群組價值。如何評估一個建筑物的成績？既要從擁有者的方面進行評估，還要從地域群組方面進行評估。這是由于其不僅承載著投資人的想法和特別的喜好，還承載著地域特點和傳統延續。

二、建筑規劃之于建筑設計的意義

建筑規劃確保了建筑設計的科學性和邏輯性，從而向建筑設計環節中滲透，也向宏觀的總體規劃上滲透，起到關鍵連接的作用，是介于城市規劃和建筑設計中不可或缺的重點。建筑規劃對于建筑師和開發商來講，一方面，建筑規劃階段的引入，使開發成本能夠得到有效控制，投資目標變的更加清晰，投資回報有了保證；另一方面，以免由于重大修改而消耗大量精力。

不同的建筑設計項目的建筑規劃，在解決和研究問題方面存在著很大的差異。比如對于建筑規劃，可能側重于建設資金的有效利用、技術經濟指標、空間價值提升、建設成本的控制、戶型規模、社區主題的確立、土地利用的研究等。相對于很多商業建筑來說，要綜合觀察其市場的適應和應變規則，也許會較多地做市場的分析和研究，規劃的內容出于外觀和經濟性的考慮，也會涉及空間的分配和利用、標準層的布置、空間的形象、建筑形體、柱網的選擇等。

三、建筑規劃與建筑設計的聯系

建筑物的全部使用功能都要通過實現其具體的布局結構的所有功能，每一個功能的應用因為管理程序、專業特點和個人習慣等的差異，其要求的空間結構也差異非常大。由于在規劃設計時使用者在各方面缺乏了解，在建筑設計時也沒能及時改正或是補救，往往會對已建成的建筑實體進行修復和補充、大量的拆除，這都會造成人力、時間、財力和物力的大量浪費。其中的原因主要有以下幾種。

1、直接使用人沒有參與建筑任務書的擬訂

建筑設計的關鍵根據是建筑設計任務書，它是使用者對擬建建筑的功能需求，但任務書的擬訂通常缺少直接使用者的參考意見。不管是辦公大樓還是開發的住宅小區、工廠等其他功能建筑，任務書的擬訂都是由管理者或開發商完成。他們均不屬于最終的使用者，所以根據參與者設計的建筑物與最終的使用者的要求一定會有差距。

2、經濟因素的影響

建筑規劃與建筑設計明顯受到經濟因素的客觀影響。任何一棟建筑的修建都是在現有經濟條件的基礎下實施，但是每棟建筑物的使用年限通常都是幾十年，為了讓它在合理的使用年限內有一個前期的瞻望，這不但是挑戰建筑師和規劃師的能力，也是對建造者經濟投入的一項挑戰。

3、建筑設計程序沒有建筑規劃過程

現如今國內的建筑設計工作通常分為兩個步驟:初步設計和施工圖設計。在初步設計時，所有的規劃設計任務都必須完成，且是在設計師的設計下。因為建筑規劃和建筑設計的關注重點的差異，還有建筑設計師在功能設計上的弱項，再加之沒有或者較少與使用者直接溝通，設計師所設計的結構不一定能夠使使用者的要求得到滿足。但是建筑都是規則的，一般都是通用的，通過小幅度的修正就能夠使其要求得到滿足。這些就是不太重視建筑規劃設計的主要原因。

4、建造者的強制干涉

雖然建造者不一定是使用者，但其作為管理者或業主，是投資人，方案的審批和指導思想的制定是屬于其投資的權利。在大多時候也許會對使用者了解比較多，也許本身就是使用者，在建筑規劃設計中參與是可以的。對建筑設計允許提一些意見，但最好不建議直接參與，更不允許強制干涉，盡管有的建造者統籌能力非常強，但設計概念上因其缺乏客觀真實的認識，也不會從宏觀的角度把握設計的完整性，若是對建筑設計干涉過多，必然會引起設計方案缺乏連貫性和一致性，造成整體設計方案的失敗。

5、建筑設計注重于共性的設計

現如今國內的建筑設計，比較側重色彩的渲染及建筑外部形體的設計，內部的設計卻只是體現了很多共性的東西，但更精細的設計就只是依賴于二次的室內設計。由于現代社會更加注重個性，人們都要求獨樹一幟，建筑設計的傳統模式逐漸在人們的異化需求中無法得到滿足。

四、提高建筑規劃和建筑設計的和諧度

建筑設計和建筑規劃是密不可分的，它們的作用是交相輝映的，每一個建筑的建造過程中都會包含這兩方面。建造過程中，建筑設計和建筑規劃都是存在并互相影響的，兩者是建筑建造的兩個部分，從事建筑規劃的專業人士要將建筑物的使用性表現出來，要使其具有前進發展的特質，并能承擔起使用需要。各個建筑物都具有不同的區域特點，既要想到建筑物與區域的和諧，又要使其適應地域群組的需要。

1、建筑設計要適應地域群組的特征

各個建筑物都是每個地域群組的一份子，其外表形態可以表現出當地風俗特色，而每個地域的人文特點也可以通過建筑物表現出來。因此，各個建筑物的建筑設計都需要適應地域群組的特征，達到和諧。

2、建筑規劃和建筑設計密不可分

建筑規劃和建筑設計密不可分，兩者相輔相成，在創造的過程中互相影響，不僅建筑規劃時需要符合建筑設計的條件，在建筑設計時也要根據建筑規劃來改變計劃，由此得到完美的結果。并且建筑規劃和建筑設計的專業系統有所重合，都可以讓兩者互相完成工作，因為建筑規劃和建筑設計都是為共同的建筑所工作的。

3、建筑規劃是建筑設計的前提

建筑規劃和建筑設計在工作時是分為前后的。建筑規劃在前，良好的建筑規劃既讓建筑物滿足投資人的要求和使用需要，也讓建筑物有前進的空間，方便之后的建筑設計對建筑物進行豐富和開拓。之后的建筑設計便是在建筑規劃的前提下，使用專業的知識，借鑒地域人文特點和風俗特點，將眾多條件相聯系，創造出完整的作品。

4、建筑規劃通過建筑設計所體現

建筑設計的載體是已經建造出的建筑物，而建筑規劃是通過建筑設計所體現的。即使建筑設計和建筑規劃都是建筑建造的前提，但是建筑的建造并不是完全地還原建筑規劃和建筑設計，建筑的建造要按照實際的情況使用專業的知識將所有部分完善，不僅如此，還要將建筑物的外在形態進行最終的確定，使其形態色彩都趨于完美，這一階段非常困難。

結束語

綜上所述， 建筑規劃和建筑設計都是建筑中不可缺少的重要部分，因此必須要將建筑規劃和設計有效地結合在一起，這樣才能夠做出更完美的建筑作品，建筑設計者在設計和規劃的過程中，還需要不斷與建筑使用者進行有效的溝通和交流，同時做好建筑設計和建筑規劃的結合，從而更好地滿足人們的使用需求，這對于建筑設計未來的發展也將有著非常重要的意義。

參考文獻

[1]佘金勇. 室內設計與建筑設計的一體化研究[J]. 現代裝飾(理論),2014,03:63-64.

第7篇：概念規劃設計任務書范文

關鍵詞：工程成本計劃造價

1、造價概念

造價規劃與控制是造價管理者從項目起始階段至建設項目完工、移交運營全過程造價管理工作的總稱，其中造價規劃主要指從項目起始階段至設計完成之間的造價管理工作，造價管理者從項目決策階段便進入項目周期，在這種工作模式下，能使造價在做出最終設計決策之前確定下來，并且能在決策實施之前明確看出每個決策對造價的影響，如此便可避免過多的資源浪費，降低投資風險。

傳統的造價管理體制是在建設項目概念方案設計之后做出估算，然后依據初步設計圖紙編制概算，依據施工圖設計圖紙編制預算，由預算控制招投標價格、合同價，以合同價控制工程結算、決算價格，完成全過程的造價管理。在這一造價管理體制中，造價管理對設計的優化作用不能很好的體現，建筑師與造價工程師的沒有合作或設計完成才出現，并且造價工程師對建筑師的反饋很少，造價工程師只是按圖計算，導致在設計過程中對建設項目的經濟性考慮往往不夠，由此建設項目的投資效益沒有切實的保證。

2、工程造價的影響因素分析

在建設項目全生命周期內會對其造價產生影響的因素有很多，且在項目的不同階段，不同的影響因素又對造價的影響程度不同。建設項目的投資估算或稱工程估價即是應用影響造價的因素來建立估算模型并進行估算，同時，投資估算又對建設項目實施的經濟性起到至關重要的作用，也是造價規劃實施的基礎。由此，為在項目前期對項目的投資估算更為準確、快速，則需要對建設項目全生命周期內會對造價產生影響的因素進行深入分析。

（1）項目投資決策對工程造價的影響

項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證，對不同建設方案進行技術經濟比較及做出判斷和決定的過程。建設項目的決策對工程造價的影響有以下三個方面：

項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；

項目決策的內容是決定工程造價的基礎；

項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。

建設項目決策階段對工程造價的影響可以歸結為建設標準的確定，所以建設標準所包含的內容即為決策階段影響工程造價的因素，主要包括建設地區及建設地點、建設用地的規劃要求、建設規模或生產規模、生產技術方案、設備方案、建設標準、配套工程等因素。

（2）工程設計水平與質量對工程造價的影響

工程設計是指在工程開始施工之前，建筑師根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求、擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作。工程設計水平與質量的高低直接影響著建設項目施工過程中的方方面面，也就直接影響著建設項目的工程造價。工程設計水平與質量對工程造價的影響主要體現在如下兩個方面：

1） 設計方案的優選；

2） 初步設計、施工圖設計中有效處理技術與經濟的關系問題。

（3）施工組織對工程造價的影響

建設項目施工階段對造價會產生影響的因素主要有兩個方面：

1） 人工、材料、設備以及能源價格的變動。在項目建設期內，與項目建設相關的人工、材料、設備以及能源的整體價格變動將直接導致構成建安工程費中的人工費、材料費、設備購置費、機械使用費以及管理費的變化；

2）市場競爭程度。項目建設涉及到的材料和設備的供求關系情況，項目建設涉及到的專業承包商的市場化程度將直接導致相關工程造價的變化，如供電、供水、供氣等工程如果存在行業壟斷則價格必然會較高。另外，采購方式不同也會造成價格變化，如將類似產品與設備集中起來進行招標采購會增加對供應商的吸引力，增加競爭程度，使采購價格降低。

（4）使用維護與廢棄回收成本對工程造價的影響

從項目的整個生命周期來看，工程項目的建造費用和運營與維護費用存在此消彼長的關系。建設項目的全生命周期內影響工程造價的因素有很多，圖1給出了建設項目全生命周期內投資決定曲線、實際投資變化曲線和各種因素影響投資變化的能力曲線。

如圖1建設項目規劃與設計階段決定了全部工程造價的80%以上，同時，對工程造價影響程度較大的各種因素也多集中在項目的前期策劃、規劃設計階段，而施工開始前的全部工作費用也僅占項目總投資的約20%，故造價管理的重點放在前期策劃與規劃設計階段。其中工程設計不僅僅關系到建設項目的造價，還對工程的質量、使用功能等多方面起著決定作用。設計階段對工程造價的影響因素可以主要歸為兩個方面：

設計參數對工程造價的影響；

設計管理對工程造價的影響。

圖1工程項目生命周期各階段對投資的影響

3、造價規劃實施過程及方法

造價規劃與控制全過程如圖2所示。造價規劃與控制總體上可分為三個階段，其中第一階段概念設計、投資預算、需求總綱要的完成是整個造價規劃與控制工作的基礎，造價管理者需要與建筑師等相關專業人員共同完成建設項目的方案設計與初步估算，這也是整個造價規劃工作的重要環節。第二階段即以方案設計與初步估算為基礎，進一步完成項目的設計并編制詳細的成本計劃（概、預算）。造價規劃與控制的第三階段即實施階段的以詳細設計與成本計劃（概、預算）為基礎的造價控制。

圖2造價規劃與控制全過程示意圖

3.1造價規劃與控制實施的第一階段及方法

造價規劃第一階段的重點在方案設計階段。此時關于設計上的資料很有限，造價管理者的主要工作是根據概念設計中已掌握的項目資料來編制初步估算。在這一階段，方案設計也會同步開展，此時項目需求總綱要也已經編制完成，建筑師的主要工作是做建設項目的方案設計。對于造價管理者來說，無法獲得足夠的設計資料，則很難做出近似的初步估算，通常以建筑每平方米造價來表示對造價的估計值，即單方造價。初步估算的誤差往往較大，這多是由于對建筑的功能需求不是十分明確，且工程時間跨度大。故此階段無法利用基于工程量清單的造價估算模型，只能利用基于對最終建設項目的描述性指標來估算的造價模型。

編制初步估算是造價規劃第一階段中的主要工作，初步估算過程中一定要弄清估算中所涵蓋的工程范圍，確保沒有漏項。同時也要明確估算所涵蓋的范圍，但要對每項估算都作出準確的估算是比較困難的，故造價管理可以先估算出一個范圍，而隨著項目的展開再逐漸細化。當初步估算的造價高于業主可以承受的范圍，往往可以通過略為降低建筑標準、裝修標準來削減造價。但是，如果初步估算大大超過了業主的投資預算，則需要慎重考慮是否需要減小項目的規模，并對需求總綱要或者投資預算作出實質性的調整與改變。但在造價管理者要改變初步估算時，要有切實的、充分的理由與依據，同時每部分造價的調整都要有相對應的理由與依據。

該階段是整個造價規劃工作的重要環節，造價規劃工作在這一階段強調深入考察建筑物每一部分對造價的影響，以此來確定建設項目合理的初步估算并完成方案設計，同時編制初步估算與方案設計也是整個項目順利實施的基礎。這就需要建筑師與造價管理者能夠充分了解每一設計過程、每一設計決策對造價的影響即設計參數與造價之間的關系，并能夠對每個設計方案提出一個合理的綜合經濟評價。由此，深入的分析、研究設計參數與造價之間的關系將為合理的編制初步估算進而有效的實施造價規劃提供強有力的保證。

3.2 造價規劃與控制實施的第二階段及方法

造價規劃實施的第二階段造價管理者的主要工作是編制成本計劃（概、預算）與設計階段的造價控制。同時項目的初步設計、詳細設計也將在這一階段展開。在確定了建設項目需求總綱要之后，負責初步設計的團隊應由建筑師、代表業主的項目經理，以及造價管理者、會計師、規劃師等人員組成。在傳統的造價管理模式下，由于造價管理者沒有參與到項目設計過程中，即沒有參與到工程造價產生的過程中，從而常常造成估算與投標報價之間存在難以預測的差距。而在造價規劃中，造價管理者是在業主做決策時就介入到建筑物的設計中，這樣可以在初步設計的過程中，在資金的使用效果方面給建筑師以相當大的幫助，從而有助于保證資金得到最好的使用。隨著設計的不斷深入，造價管理者、設計監理、財務監理、施工組織管理者都應廣泛地參與進來，在詳細設計（施工圖設計）開始之前，對估算以及設計的必要修改進行詳細的核查。

當方案設計完成后，就可以著手制定一個初步的針對分部分項目工程的估算來檢驗建筑師的方案是否在已確定的造價限額之內。通常可稱之為初步的成本計劃或概算，初步的成本計劃通常使用分部分項目估算方法來編制，但初步成本計劃中，分部分項目工程的WBS（工作分解結構）并不會分解的很細。盡管初步成本計劃對方案設計比選很有效率，但初步成本計劃的精確度并不高，為此就需要在合理完成擬建項目WBS細分后，將工作的重點放在對WBS結構對應的每一個分部分項目工程造價的不斷反復的審核，以保證在既定的投資預算內可以實現項目目標，即編制詳細的成本計劃（預算），這也是整個造價規劃過程中的工作重點之一。

隨著初步設計的逐漸展開，根據從初步設計中獲得的相關信息可以開始編制成本計劃。成本計劃是以項目中各組成部分的單位價格為基礎來編制的，其項目清單比初步成本計劃中的項目清單更加完整詳細，而不僅僅是一個粗略的清單，該項目清單是根據業主與建筑師雙方確定的設計任務書來編制的。成本計劃要以標準格式來編制，這樣數據的比較與應用效率更高。目前成本計劃的編制主要采用分部分項目估算方法，成本計劃中通常需包括：項目清單、預備費和保險費、專業咨詢費及應用的造價指標說明等。

設計過程中的造價控制是該階段的另一項重要工作，造價控制要在方案設計完全確定之后再展開，否則會導致大量的反復工作而帶來資源上的浪費。設計階段的造價控制是造價規劃中的很重要的一個環節，建筑師需在成本計劃限額內設計， 設計任務書將會成為設計過程中造價控制的依據，應該在方案設計批準后由造價管理者負責編制或建筑師負責編制。

3.3造價規劃與控制實施的第三階段及方法

建設項目實施階段即施工與采購階段中的造價管理工作主要是造價控制。在招投標階段，通過合理的招投標有效的控制工程承包合同價、設備采購合同價等。在施工階段，通過對工程變更、工程索賠等的有效管理，合理控制工程造價，使工程造價限定在投資預算之內。

在傳統的建設項目管理模式下，建筑師比造價管理者更早的進入到項目周期中，雖然建筑師在對項目的設計過程中會對造價因素作一定程度的考慮，但這種模式下仍然存在一些項目經濟性上的問題，比如建設項目的造價在設計完全定案之前并不能明確求出，又因為建設項目總造價通常為業主總投資預算編制的依據，同時也是業主做出投資決策的重要依據，所以在確定或近似確定工程總造價之前的工作則帶有較大的風險性，若在設計完全定案之后業主才能做出具體的投資決策則會導致部分設計工作、時間、資金等大量的資源浪費。這就需要造價管理者能夠更早的進入到建設項目當中，而造價管理者將通過與業主、建筑師的通力合作完成建設項目從決策到竣工驗收、移交運營全過程的造價管理，即造價規劃與控制。

4、結論

造價規劃與控制是一種較為前沿的全過程造價管理理念，同時也是一種在英國廣泛推廣采用的全過程造價管理模式。對工程造價合理有效的預測與管理是實現工程建設經濟性的重要途徑，但由于受到傳統的造價管理理念的影響，目前我國造價體制還不盡完善。國內傳統的全過程造價管理被分成有明顯界限的兩段，即設計階段的概預算編制和施工階段的結算及管理等，而全過程造價咨詢并沒有廣泛推廣開來。

參考文獻：

[1] 王占紅，李立紅. 影響工程造價的主要因素及控制[J]. 中國科技信息. 2005，19：142

第8篇：概念規劃設計任務書范文

現代室內設計要求理性、簡潔、功能至上，隨著科學技術的發展和人類文明的進步，生活質量不斷提高,現代人覺得現代簡約風格的裝修更適合自己的房子,自己的生活.現代簡約風格的家居設計起源于1919年成立的包豪斯學派的現代風格，其核心是實用功能主義風格。

重視功能和空間組織、結構的形式美，其造型簡潔，尊重材料本身的性能，自身的質地及色彩配置效果。現代風格在材料上，首選鐵制構件、鋁塑板或合金材料;在設計上，會把機構組織暴露在外，注重室內外、整個房間的溝通與搭配;在顏色上，多用白色、灰色作為主基調色，并搭配其他顏色的家具，表現個性及張力。

簡約風格多以規則幾何，線條為主要元素，突出功能美。較多采用黑、白、灰等中間色為基調色，也可適當搭配其他色系，起到跳躍眼球的功效，亦能活躍室內氣氛，讓生活為之更加輕松、和諧。適合高級白領、單身貴族。而在此基礎上人們對室內家裝的設計要求也越來越理性化,具有人性化功能的室內設計應運而生。它的新式概念,親切,自然,廣受大眾青睞,已成為現今的主流。

二、課題研究的主要內容及擬解決的主要問題

(一)主要內容:1.將120平方的戶型設計成現代簡約風格的室內空間;客戶是一對年輕的新婚夫婦，兩人都是高級白領，收入在中等偏上，沒有孩子，平時工作忙碌，沒有太多的時間來打掃房間，所以選擇現代簡約風格，簡單，實用。

2.現代室內裝飾行為中的人性化設計的具體表現;

密斯凡得羅提出less is more，并由少即是多衍生出簡約主義，倡導簡約而不簡單的生活哲學。在橫平豎直的干練中尋求一種平衡的美感，用更加精細的工藝與考究的材質，展現出工業化社會獨有的精致與個性。富于時代感的空間內外通透，在沒有任何多余的精煉風格中，高雅品味表露無遺。

現代簡約風格特點:

(1)室內空間開敞、內外通透，在空間平面設計中追求不受承重墻限制的自由。

(2)室內墻面、地面、頂棚以及家具陳設乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。

(3)盡可能不用裝飾和取消多余的東西，認為任何復雜的設計，沒有實用價值的特殊部件及任何裝飾都會增加建筑造價，強調形式應更多地服務于功能。

(4)建筑及室內部件盡可能使用標準部件，門窗尺寸根據模數制系統設計。

(5)室內常選用簡潔的工業產品，家具和日用品多采用直線，玻璃金屬也多被使用。

現代簡約家具風格特點:

(1)強調功能性設計，線條簡約流暢，色彩對比強烈，這是現代風格家具的特點。

(2) 大量使用鋼化玻璃、不銹鋼等新型材料作為輔材，也是現代風格家具的常見裝飾手法，能給人帶來前衛、不受拘束的感覺。

(3)由于線條簡單、裝飾元素少，現代風格家具需要完美的軟裝配合，才能顯示出美感。例如沙發需要靠墊、餐桌需要餐桌布、床需要窗簾和床單陪襯，軟裝到位是現代風格家具裝飾的關鍵。

現代簡約裝飾品風格特點:

現代簡約風格飾品是所有家裝風格中最不拘一格的一個。一些線條簡單，設計獨特甚至是極富創意和個性的飾品都可以成為現代簡約風格家裝中的一員。

(二)擬解決的主要問題:從戶型上看，空間布局趨向合理，首先保證原空間的合理性，其次盡可能大合理利用空間，從硬裝和軟裝各方面體現現代簡約風格的特點,符合現代人的居住理念.并從中體現現代室內裝飾行為中的人性化設計與現代室內裝飾行為的關系.

1、從空間分布上看：有主臥、次臥、書房、客廳、餐廳、廚房、主衛、客衛以及兩個陽臺。空間布局較合理。在設計中，注意的是主臥的空間利用，從原圖上看主臥的面積與客臥差不多，所以我在設計中減小了主衛的空間，以擴大主臥的面積，使其與次臥區分。而書房的位置在廚房的對面，從而我覺得不適合做臥室，并且從客戶關系來說，沒有必要做三間臥室。所以這兩個問題是設計中要重點解決的問題。

2、從風格上來看:從硬裝的墻面刷漆和地板鋪設，到軟裝的家具和裝飾品的選購，無不體現現代簡約風格。墻面準備大部分涂白，只在某些需強調的地方采用其他顏色。所有的家具都遵循簡約卻不簡單的原則。盡量避免大量繁復、奢華而不實用的設計。

3、人性化的設計也是本次設計中的一個重點，比如，主臥窗臺比較的大，那么我就把它鋪上大理石，再放上兩個抱枕，白天可以坐上面看書，晚上可以看星星。這就是遵循了以人為本的原則。設計中小到一個杯子，大到組合沙發，如何使設計體現人性化也是一個待解決的問題。

三、課題研究方法及實施方案

(一)研究的方法：1、大量收集與本設計相關的文獻資料，仔細的閱讀與 分析;

2、運用已經掌握的信息跟文獻資料，比較分析;

3、確定設計定位，繪制草圖;

4、進行正圖繪制，經指導后進行改良設計.

(二)實施方案:

1.認真的閱讀設計任務書，明確設計任務;

2.收集空間規劃設計的相關資料，并對戶型進行詳細的分析;

3.結合戶型的分析，對方案進行構思;

4.對構思進行討論，對方案中存在的問題進行認真的探討，分析存在的原因并進行修改。在多方案討論的基礎上最終確定空間規劃方案;

5.完成總平面cad圖、立面圖;

6.完成效果圖的繪制和設計說明的編寫;

7.完成空間規劃設計和文本制作;

四、進度安排：

一、*****年11月---教師設計課題準備及匯總;

二、****年12月---學生選題、匯總及調整;

三、*****年1 月---畢業設計課題下達(提供學生詳細設計資料，包括(設計要求、原始圖紙、成果要求、設計安排等);各教研組上交畢業設計課題、選題匯總資料;

四、****年2月-5月23日---頂崗實習期間須完成的畢業設計任務

1、****年3 月上旬---要求上交開題報告;

2、****年3 月下旬---設計草案，完成初期檢查;

3、*****年4 月---全部施工圖紙，完成中期檢查;

4、****年5 月上旬---效果圖、展板、設計說明、ppt等資料;

五、****年5 月24日---6月16日

1、要求全體畢業生到校，修改、調整或完善畢業設計;

2、指導教師和學生整理有關資料;

3、學生將定稿設計資料輸出、打印、刻盤，并完成畢業答辯等.

五、預期的階段成果及最終成果

(一)預期的階段成果

1.準備階段

結合設計主題完成場地的測繪和設計方案的構思，方案確定與修改。

2.設計階段

按時完成總體的規劃設計，總體的規劃設計進行深入的檢查，以確保完成的設計是最終成果。總體的規劃設計主要包括方案設計和cad平面圖、立面圖、效果圖的繪制。

3.深化和整理階段

完成總平面圖、立面圖及效果圖的繪制，完成設計說明及圖冊排版，制作目錄。

(二)最終成果

完成設計說明的編寫并打印裝訂成冊，完成畢業設計。即設計圖紙一套：設計說明、平面圖、立面圖、效果圖。

六、開題理由:

第9篇：概念規劃設計任務書范文

危險等級的劃分依據主要是根據化工生產過程中所使用的原材料，儲存原材料的環境、原材料經生產加工后所形成的新的產品特性，如物理性、化學性等。根據不同危險等級的化工產品，確定各種類型化工產品在生產過程中的防火間距及防爆等級。進而以此為標準，在化工工藝設計過程中選擇滿足生產需求的操作方式，防火材料及防火設備。

二、化工工藝設計分類介紹

1.概念設計。

概念設計是指抽象性的設計，概念設計一般是在擬建化工生產裝置前進行，概念設計的主要目的是為了通過建立化工生產裝置模型，根據模型檢查化工生產工藝中存在影響正常生產的因素，包括生產線路的設置的合理性，生產環境條件是否滿足安全生產要求等，避免因化工工藝中某個環節存在不合理性給化工生產埋下安全隱患，同時根據概念設計建立模型檢驗所的的數據為進一步的化工工藝設計提供數據參考。

2.中試設計。

中試設計是為了檢驗小試所確定的工藝路線及相關運行條件。檢測試制產品的功能穩定性；檢驗工藝系統的連續可靠性運行；獲得化工生產工藝設計所必須的工藝參數；考察設計方案投入生產過程中所產生的雜質對成品的影響等。

3.基礎設計。

基礎設計是化工工藝設計的重要階段。基礎設計是化工工藝生產裝置及配套設備安裝及規劃設計的技術支持。

4.初步設計。

初步設計是在基礎設計完成后的精細化設計。初步設計的成果是設計說明書和工程總概算書，也可以說是從初步設計是化工建設的指導思想，以此為依據進行化工生產線的構建；結合基礎設計和有關單位批準的設計任務書、化工廠的選址報告，從經濟性和技術性角度出發，對化工生產線建設進行總體研究和計算，滿足化工生產線安全生產的同時又能取得良好的經濟效益和社會效益。

5.施工圖設計。

施工圖設計是化工工藝設計的最后階段，設計過程中應根據有關部門對初步設計的審批意見，結合初步設計中確定的化工工藝方案，以圖樣及文字的形式將化工工藝技術要點和各個設備的原理、布置進行一一明確。并對初步設計中待解決的一些問題提出科學合理的解決方案，做到施工圖紙設計最優化，滿足化工產業安全穩定性生產需求。

三、化工工藝設計具有的特點

化工工藝設計交其他專業領域的設計具有明顯的區別，化工工藝設計工藝流程獨特，生產工藝安全性要求嚴格，技術含量高。尤其是針對化工產業近些年來頻發的安全事故，如化工產品原料在加工過程中出現的有毒原料泄漏問題，嚴重地污染了人們賴以生存的環境，水源的污染，大氣的污染、重金屬污染土壤等。所以國家的有關部門對化工產業的化工工藝設計提出了更為嚴格的要求，明確提出在化工工藝設計時要高度重視工藝設計在投入生產中的安全性問題。但實際上，化工工藝流程的十分的復雜，整個工藝流程涉及的專業較多，設備種類繁雜，各種管線管道交織在一起，倘若在設計過程中沒有確定科學的布線方案可能會早生產過程中因為線路故障問題，如線路老化搭接引起短路，又因為化工原料多數具有易燃易爆的特性，很容易引發火災或者更為嚴重的事故。所以，為了保證化工工藝設計的質量，化工生產的安全穩定性，必須要加強對化工工藝設計危險的識別和控制。

四、危險因素識別與控制

危險因素是指在化工生產過程中雖潛在的不利于安全生產的系列因素，而危險因素的識別和控制是指對化工工藝設計以及設計方案投入到建設中雖體現出來的一些不利于安全生產的特征，如化工設備是否滿足生產的需求，設備所處的環境是否滿足安全性生產需求，設備及相關附屬裝置的排布方式及安裝方式是否合理等，認真考究危險因素，識別各種不安全因素的風險類別及等級，進而有針對性地提出安全風險控制措施。具體來講可通過以下措施控制。

（1）物料方面。

化工工藝設計人員應牢固掌握化工原料的物理特性、化學特性、化學反應特征以及燃燒爆炸性等方面的知識，并能準確地辨識各種原料之間的反應原理。

（2）路線布置。

在化工工藝路線設計時，應根據廠房的實際空間位置進行工藝路線的選定，盡可能地做到工藝路線不和其他電力線路相鄰，避免因電力線出現安全故障對工藝路線造成一定程度的影響。

（3）嚴格控制化學反應裝置。