古建園林景觀設計精選(九篇)

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第1篇：古建園林景觀設計范文

在我國，有相當大一部分地區都將城市園林景觀的發展當作改變城市面貌的一個關鍵環節，并期望以此來不斷改善城市的投資環境。這樣一來，政治經濟的發展進步推動城市園林景觀的不斷發展進步，同時，優美的城市環境又在最大意義上帶來當前經濟文化的繁榮發展。

不論哪種形式的園林景觀設計都是為人民服務的，因此園林景觀設計要彰顯人文因素，因此，城市景觀設計要真正建立起有利于人們身心健康的景觀環境。園林景觀設計要注重科學性，使得民眾在滿足物質需求的同時能夠得到精神上的滿足，真正的營造起一個科學美觀的園林環境，達到人與自然的和諧。

二、園林景觀人性化設計的策略

1.加強生態化建設

在園林景觀設計中更要注重加強園林景觀的生態化設計，使園林景觀設計中加入更多本土特色的文化元素，也只有具有歷史彌久的景觀設計才會使人們感受到親切感。所以，在城市文化設計中一定要加強城市的生態型文化建設，使文化景觀更具有獨特的地方文化特色。生態化的園林設計有利于提升城市的形象，使更多的人感受到人性化的園林景觀設計特色?，F代社會的發展需要人這一原動力，所以在當前的園林景觀設計中要充分發揮人性的特點，真正的做好人與人之間的交流溝通，同時更要凸顯人的性格特點，并以此來加強景觀的文化設計因素，使人性得到發揮，并不斷提高園林景觀設計的質量。

2.園林景觀的情感化設計

在園林景觀設計中，要加強園林的人文因素設計。因此，在設計過程中首先要了解當地的人文文化環境，使人們在滿足自身情感設計的基礎之上進行人文景觀的設計，以不斷滿足人們的精神文化需求。良好的城市園林景觀可以消除人的精神壓力，克服人的精神障礙，使人們從景觀設計當中感受到生活中的樂趣，從而具備健康向上的生活態度。

3.園林景觀設計中的道路設計

園林景觀設計中的道路設計都應該發揮起其獨特的作用，這也是人性化設計當中一個相當重要的部分。不一樣的園林景觀道路設計使人們獲得不一樣的體驗。在園林景觀設計當中再加強特殊地段的庭院和長廊設計，這樣一來可以為人們提供更多的休閑娛樂場所，彰顯園林景觀的人性化設計。

4.園林景觀設計要注重人文歷史的設計

不同地域的園林景觀設計帶給人們不一樣的文化感受，所以在園林景觀設計中要注重當地人文歷史的設計特色。同時也要結合當地的人文歷史設計，以不斷加強當地人的地方特色設計。在園林景觀設計當中一定要加強當地景觀的設計，也只有這樣才能更加注重人文歷史的設計特色，從而更好地體現園林的文化設計。

三、結語

第2篇：古建園林景觀設計范文

本文闡述了中小城市道路園林景觀設計的生態單元性、協調性、安全性、地方特色性特點，研究了中小城市園路規劃布局設計和園路鋪裝設計等技術問題。

關鍵詞：

道路；園林；景觀；設計

1小城鎮道路園林景觀設計特點

1.1中小城市道路園林景觀設計的生態單元性。1.2中小城市道路園林景觀設計的協調性。中小城鎮的道路景觀更具有地方特色。只有結合地形、節約用地、考慮氣候條件、注重環境生態，中小城鎮的道路尺度才更適合人們的生活。1.3中小城鎮道路園林景觀設計的安全性。城鎮道路的安全性要求景觀設計必須考慮到車輛行駛的心理感受、行人的視覺感受和各景觀要素之間的組織等多方面因素。對于駕駛員來講，道路的安全性是首要的，而乘客觀賞的道路兩側風光，會反映出城市的整體風貌和社會氣息。在車輛行進的過程中，人們對彎道、上下坡或前進方向的加減速等都產生與靜止完全不同的動感。節奏單調的視覺環境會使人感到疲倦，甚至引起困倦等不必要的危險；反之，急劇的節奏變化也會使人驚慌失措。所以，城鎮道路景觀的設計必須保持基本的張弛度，以恰當的節奏變化和景觀片段的重復，形成舒適的道路景觀。城市中不同道路，園林景觀設計是不同的，疾馳的車輛和漫步的行人對道路兩側的感受差異巨大。行走的人們能夠體驗更豐富的空間層次和景觀要素，封閉的空間使人感覺私密，開敞的空間則使人感覺舒暢，色彩斑斕的道路景觀環境會使人產生視覺上的享受。在行人體驗為主的道路景觀中，需要考慮各種植物和構筑物的色彩、質感和肌理的搭配和組合，使人們在行走過程中產生視覺上的景觀享受。同時，可在道路景觀中放置一些體現當地城鎮的歷史文化特色的景觀小品或個性化的鋪裝等，形成豐富的道路景觀，并展現出地方特色，突出城鎮道路景觀的個性。有很多城鎮以道路景觀作為標志性的門戶景觀，如迎賓大道，以植物為主題的特色街道等，都能夠有效加強城鎮的識別性。1.4中小城鎮道路園林景觀設計的地方特色性。在許多城鎮的中心區都設有步行街，以商業、展示為主要功能，承載著較大的人流，也是展現小城鎮地方特色的主要區域。步行街造就傳統與現代的碰撞，古典與時尚的交匯，步行街區文韻悠悠，商味濃濃，力日益富裕起來的人民群眾打造了一方生活休閑、觀光游樂的新福地，其美麗和繁華盡展了現代城市的文明和發展。

2中小城市園路規劃布局設計

中小城市園路規劃布局設計方法如下：a.對收集來的設計資料及其他圖面資料進行分析研究，從而初步確定園路布局風格。b.對公園或綠地規劃中的景點、景區進行認真分析研究。c.對公園或綠地周邊的交通景觀等進行綜合分析，必要時可與有關單位聯合分析。d.研究設計區內的植物種植設計情況。e.通過以上的分析研究，確定主千道的位置布局和寬窄規格。f.以主干道為骨架，用次干道進行景區的劃分，并通達各區主景點。g.以次干道為基點，結合各區景觀特點，具體設計游步道。h.形成布局設計圖。

3小城鎮園路鋪裝設計

3.1磚鋪路面

目前，我國機制標準磚的大小為240mm×115mmX53mm，有青磚和紅磚之分。園林鋪地多用青磚，風格樸素淡雅，施工簡便，可以拼湊成各種圖案，以席紋和同心圓弧放射式排列為多。磚鋪地常用于庭院和古建筑物附近。因其耐磨性差，容易吸水，適用于冰凍不嚴重和排水良好之處；坡度較大和陰濕地段因易生青苔行走不便故不宜采用。目前，已有采用彩色水泥仿磚鋪地，效果較好。日本、歐美等國尤喜用紅磚或仿缸磚鋪地，色彩明快艷麗。大青方磚規格為500mm×500mm×100mm，其平整、莊重、犬方，多用于古典庭園。

3.2冰紋路面

冰紋路面是用邊緣挺括的石板模仿冰裂紋樣鋪砌的地面，石板間接縫呈不規則折線，用水泥砂漿勾縫。接縫多為平縫和凹縫，以凹縫為佳。也可不勾縫，便于草皮長出成冰裂紋嵌草路面。還可做成水泥仿冰紋路，即在現澆混凝土路面初凝時，模印冰裂紋圖案，表面拉毛，效果也較好。冰紋路適用于池畔、山谷、草地、林中的游步道。

3.3碎料路面

碎料路面是指用碎石、卵石、瓦片、碎瓷等碎料拼成的路面，這種路面圖案精美豐富，色彩素艷和諧，風格或圓潤細膩或樸素粗獷，做工精細，具有很好的裝飾作用和較高的觀賞性，有助于強化園林意境，具有濃厚的民族特色和情調，多見于古典園林中。

參考文獻

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[5]周濤,吳澎.綠地園藝[M].北京:化學工業出版社,2015，8.

第3篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞：生態設計；園林景觀；重要性

1園林景觀中生態設計的內涵

1.1當今城市園林景觀的內涵

園林景觀客觀上存在植物、建筑、山水與地形等因素，在城市環境中，園林景觀為人們生活提供親近自然、享受美景的生活場所，在設計中一般遵循功能性與藝術性。現代的園林景觀不單單局限于觀賞與一般功能要素，在環境危機勢不可擋的今天，園林景觀應多一些改變城市生態環境的必要功能內涵。

1.2生態設計在園林景觀中的內涵

所謂的生態設計就是發揚物質的可持續與能源的循環利用，在最大限度地改善環境的基礎上，兼顧人們生活的功能性與觀賞性。生態設計是從宏觀角度對一個景觀空間的人口、資源、環境的協調，具體是指將生態學的原理與方法融合在城市景觀設計要素之中，對一個區域進行生態設計的總體規劃，并且起到改善環境，提高人們生活質量的作用，以達到景觀空間與生態和諧、人們生活與生態和諧的最終目標。

2園林景觀中生態設計的原則與運用

2.1遵循自然條件與人文關懷

實現一個區域的環境景觀生態化，必須建立在對原本地貌與地形的認知上，因地制宜地對一個園林景觀進行生態型塑造，這是一個城市進行景觀改造的基礎。前期要對氣象、氣候作出科學的觀察與分析，作出對環境有利的改善措施。有時也可利用當地特有的氣候類型在原有景觀上重塑與改良景觀，并合理利用廢棄設施，保持景觀原有的文化與歷史風情。不僅有利于人們快速接受新生態景觀，還有利地保護了歷史遺產與文化。一個區域的環境服務的最終目標是人，所以對于區域景觀的功能性要求也至關重要，應以人為本，滿足人們生活的便利性、遵循當地人們的生活規律，體現出公眾性、社會性?；诖?，在合理改良景觀之前，必須深入了解當地風土人情、傳統文化，找到當地文化與環境的相互的關系，在實現人與自然和諧相處的基礎上，滿足人們日常生活與游玩休憩，實現景觀的生態化與人性化的融合。

2.2植物的合理的生態選擇與配置

園林景觀設計中應該突出生態種植，盡可能選用本土植物，選用當地特有的植物。鄉土樹種可以更好地適應當地環境，可發揮更好的生長優勢，與其他植株種類相比，本土樹種具有更好的適應性、遺傳性、發展性。還可采用抗逆性較強的樹種，有利于植被的再次生長，減少樹種對環境的依賴性。所以我們可以將當地特有的優質樹種與抗逆性強的樹種合理地配置在一起，減少人工管理的成本，在較低的經濟投入中達到較高的生態效應。

我國有很多風景區會采取不同區域的植株劃分，比如彩葉景觀區、古建筑林景觀區、落葉林景觀區等。利用植物高低錯落的景觀現象，植株季相色彩的變化現象，小塊、面的多變景觀現象豐富景觀的觀賞性，保持了生態系統的穩定性。對于種植方式的生態化，有很多形式可以采用，比如：孤植、叢植、片植等。叢植就是在一個區域內將不同植株混植，形成一個整體的園林景觀，良好的布局與配置可以成為一個完美的整體空間。

在城市進程加速的今天，很多城市對河道、馬路進行重新規劃或者擴建，因此這些地方往往成為綠化的漏洞。還有一些小面積的河流流域與周邊的小防護林帶會因為人為或者自然災害被逐漸破壞，失去原有的面貌。這些情況都不利于城市生態系統的保護與發展，對環境產生了很大的影響。應在這些分區的間隔與交界中，配置適當的防護林與隔離帶，阻止區域環境的進一步惡化，這對優化城市布局、防風固沙、凈化空氣、實現改善區域的生態環境有著很大的作用。有利于城鄉的協調發展、實現景觀生態效益的最大化。

2.3運用現代技術

在很多城市的屋頂規劃上就以可持續性為發展原則，在土壤方面，利用先進又環保的無土栽培技術，不用考慮雨水的沖擊對植株與環境的影響，有機的土壤在管理方面也比較機械化，標準的配置就可以維持土壤的健康性?？稍俅卫迷谥仓甏x中產生的枯枝落葉，用作植物天然的營養培土，對污水中累積的有機物也可采取同樣的方式，體現了很好的物質循環利用，減少了園林景觀建設中的經濟負荷。對于危房或者改建的房屋，可將拆遷留下的廢棄磚塊變廢為寶，重新堆砌用于園林小品的組建，從而重新組成了美麗的園林景觀。

第4篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞：城市道路；景觀設計；植物配置；地域特色

中圖分類號：TU985.18

文獻標識碼：A

文章編號：1008－0422(2011)03－077－03

1　引言

城市道路綠化景觀是在建立了城市和城市交通，有了交通空間的基礎上發展起來的，不同的時間，不同地點的城市，道路綠化的規劃布局，形式都不同，所形成的城市人文環境也不同，其地域特色集中反映了一個城市的生產力發展水平、市民的審美意識、生產習俗、精神面貌、文化修養及道德水準等等。道路綠化最初是以行道樹種植的形式出現，其后在秦朝、三國、晉朝、隋朝、唐朝、宋朝、元朝、明朝、清朝都有稱之并木、并樹、街道樹、行道樹等名稱的出現和記載。在1986年出版的中國大百科全書中建筑園林，城市規劃卷列有“街道綠化”的目錄中，解釋為：“在城市的道路用地上采取栽樹、鋪草和種花措施，以改善市區的小氣候、降低車輛和人流的噪聲，凈化空氣，劃分交通路線、防火和美化城市”。

因此可以說，城市道路的綠化不僅可以給城市居民提供安全、舒適、優美的生活環境，而且在改善城市氣候、保護環境衛生、豐富城市藝術形象、組織城市交通和產生社會經濟效益方面有著積極作用，是提高城市文化品位，創建文明城市的需要，因此，對現代城市道路園林景觀設計及植物配置分析探討具有極強的現實意義。

2　城市道路園林景觀設計

城市道路園林景觀設計以充分調研現場和全面剖析本城市道路綠化現狀為基石，深入挖掘本地區的文化底蘊和地方特色，因地制宜營造城市道路景觀，充分展現城市蓬勃發展的嶄新面貌，設計要點如下：

2.1　設計原則

1)功能性原則：以保證道路交通安全為基礎，根據不同道路性質，科學營造景觀。

2)以人為本原則：以人對道路景觀真實感受為依據，切實構建尺度合理的綠色廊道。

3)突出地方特色原則：設計結合本市城環境和歷史人文等因素，創造出內涵豐富的景觀。

4)整體性原則：將道路作為一個整體，綜合考慮道路兩側的建筑物、綠化等要素。

2.2　設計理念與思路

2.2.1　多景融合因素下的異相景觀

道路景觀是由道路性質、自然環境、周邊建筑環境等諸多因素共同作用的有機體，設計時應綜合考慮，營造多景融合下的異相景觀。根據路段經過的不同地段特點，采用“異風格”的綠化模式，將周邊環境要素融于綠化內容之中，使景觀語言更加生動。

2.2.2　尺度流動下的人性感受

環境從根本上講應該是充滿人性的，人的尺度、人的行為、人的心理才是環境景觀設計中至關重要的因素。從人的角度出發，不同類型道路性質不同，尺度也會有差別。在城市快速主干道綠化中，大面城、大色塊給人留下的瞬間記憶比較深刻；而對于居住區、商業街及非機動車較多的道路，景觀單元應以較小的尺度變化來營造精細景觀。

2.2.3　文化輔助下的地域風格

道路園林景觀設計宗旨在于創造城市意象，構筑城市靈魂，是城市生態、形態、文化、心態協調統一的環境設計。一個完整的道路景觀設計，應將地域景觀和文化風韻相結合，體現其獨特的地域風格特色。

2.2.4　節奏與韻律交錯的路景單元

城市道路景觀設計和其它園林設計一樣，講究抑揚頓挫，切忌平鋪直敘。同一條道路，在不同區段展示出的景觀也應有所側重，疏密有致，兼有節奏和韻律?？梢酝ㄟ^道路中綠化帶設計將道路劃分為幾個主題單元，各段既特色鮮明，又互為串聯，交錯互動。

2.3　城市道路園林景觀設計要點

2.3.1　通過整齊式林蔭行道樹來表現

根據現在車速提高的特點，采用200m～300m作為一個景觀單元。林蔭道的行道樹可采用法桐或香樟，遠近結合，運用道路兩邊列植的方法，以8～12棵為一個單元斷開一個線性序列，穿插規則式綠籬。這種設置手法是讓視覺空間通透，產生一定的縱深感。配置實行一次到位，多次分步實施，遠期和近期相結合，考慮經濟性和生態美原則。構造以喬木為主形成的綠廊，充分發揮植物造景功能，合理安排常綠、落葉及色葉樹的搭配及比例，形成多層次、多色彩的立體綠化格局。

2.3.2　通過行道樹綠帶線性種植設計來表現

行道樹綠帶是指車行道與人行道之間種植行道樹的綠帶。目前行道樹的配植已逐漸向喬、灌、草復層混交發展，大大提高環境效益。但應注意的是，在較窄的沒有車行道分隔綠帶的道路兩旁的人行道，不宜配植較高密度的常綠灌木或小喬木，一旦高空樹冠遮蔽，汽車尾氣擴散不掉，會導致道路空間廢氣污染嚴重。在行道路樹與圍墻之間，采用有規律的線性種植，根據司機及行人的視覺方向，以道路、灌木、喬木、路燈組合構成規則式塊狀配置，運用一定角度的斜線、斜線構成的立體銳角、銳角構成的尖銳的面，使過往行人視覺上有一定的縱深感，見圖1。

2.3.3　通過人行道綠帶綠籬景觀設計未表現

人行道綠帶指車行道邊緣至建筑紅線之間的綠化帶，由于綠帶寬度不一，因此植物配植各異，基礎綠帶常用地綿等藤本植物作墻面垂直綠化，直立的檜柏、珊瑚樹或女貞等植于墻前作為分隔。如綠帶寬些，則以此綠色屏障作為背景，前面配植花灌木、宿根花卉及草坪，但在外緣常用綠籬分隔，以防行人踐踏破壞。因此，在城市道路園林景觀設計時，應考慮規模流線型綠籬、模紋、修剪成長方體的喬木、廣場交替出現。模紋以“S”形為基礎作為規律的變化，給人以韻律感。在設計中廣場尺度應適宜，根據人們步行500～800m需要駐足休息的原理，設計小型休憩廣場。多層次的立體綠化形成了一道道綠色的天然屏障，綠化植物錯落有致，體現了整體的韻律美，讓人們感到自然的美，達到人與自然和諧共生的目的。

2.3.4　通過中央隔離帶景觀設計來表現

中央隔離帶作為綠帶的重要組成部分，因車速的提高，其設計應簡潔，減少繁復的形態變化，避免造成駕駛員的視覺疲勞。主要采用綠籬及花灌木組合的方式，密植成一定高度，有效地遮擋眩光。綠帶的寬度基本不一致，窄者僅1m，寬可10m多，一般窄的分隔綠帶上僅種低矮的灌木及草皮。隨著寬度的增加，分隔綠帶上的植物配植形式多樣，可規則式，也可自然式。最簡單的規則式配植為等距離的一層喬木，也可在喬木下配植耐陰的灌木及草坪；自然式的植物配植則極為豐富，利用植物不同的地姿、線條、色彩，將常綠、落葉的喬、灌木、花卉及草坪地被配植成高低錯落、層次參差的樹叢、樹冠飽滿或色彩艷麗的孤立樹、花地、

巖石小品等各種植物景觀，以達到四季有景，富于變化的城市道路園林景觀。

3　城市道路園林綠化景觀植物配置

3.1　城市道路綠化植物的選擇

城市道路綠化植物的選擇主要考慮藝術效果和功能效果。在街道景觀設計中，主要是以大量的喬木、灌木、藤本、草本植物組成的自然群落為基本綠化單元，以塊面式為配置特點，點、線、面結合，建立起人工模擬自然植物群落為綠化形式的森林綠地景觀，構建一個規則式的景觀序列，見圖2。

3.1.1　喬木的選擇

喬木在街道綠化中，主要作為行道樹，作用主要是夏季為行人遮蔭、美化街景，因此選擇品種時主要從以下幾方面著手：

1)株形整齊，觀賞價值較高(或花型、葉型、果實奇特，或花色鮮艷?；蚧ㄆ陂L)，最好葉秋季變色，冬季可觀樹形、賞枝干；

2)生命力強健，病蟲害少，便于管理，管理費用低，花、果、枝葉無不良氣味；

3)樹木發芽早、落葉晚，適合本地區正常生長，晚秋落葉期在短時間內樹葉即能落光，便于集中清掃；

4)行道樹樹冠整齊，分枝點足夠高，主枝伸張、角度與地面不小于30u，葉片緊密，有濃陰；

5)繁殖容易，移植后易于成活和恢復生長，適宜大樹移植；

6)有一定耐污染、抗煙塵的能力；

7)樹木壽命較長，生長速度不太緩慢?？蛇x擇香樟、廣玉蘭、泡桐、楓楊、重陽木、懸鈴木、無患子、楓香、烏桕、銀杏、女貞、刺槐、喜樹、合歡、榆、櫸、佝、柳屬、枳、青桐、枇杷、楸樹、鵝掌楸等。選擇的喬木有無患子、櫸樹、銀杏、楓香、烏桕及落葉喬木欒樹、馬褂木、落羽杉、池杉等。

以邵陽市區城市道路為例，見圖3?？稍谌诵械劳膺?不在2.5m之內)栽植落葉喬木如合歡、白玉蘭、懸鈴木、楓樹、銀杏等，分段栽植每段只選栽一種，株距8m，樹中心點距人行道路沿石外邊4.5m，這樣既保證了樹木的正常生長空間和遮蔭度，又便于人行道下的管網布設：在中間分車帶的外邊(靠非機動車道)距路沿石1.2m處栽常綠喬木香樟，株距8m或12m，兩排香樟相距35.6m，香樟與落葉喬木相距11.7m。

3.1.2　灌木的選擇

灌木多應用于分車帶或人行道綠帶，可遮擋視線、減弱噪聲等，選擇時應注意以下幾個方面：

1)枝葉豐滿、株形完美，花期長，花多而顯露，防止萌蘗枝過多過長妨礙交通；

2)植株無刺或少刺，葉色有變，耐修剪，在一定年限內人工修剪可控制它的樹形和高矮；繁殖容易，易于管理，能耐灰塵和路面輻射。本市應用較多的有大葉黃楊、大葉冬青、虎刺、扶桑、海桐、錦熟黃楊、桅子、杜鵑屬、構骨、隸棠、金銀木等。

此外，在地被植物的選擇時應根據本地區氣候、溫度、濕度、土壤等條件選擇適宜的草坪草種是至關重要的；另外多種低矮花灌木均可作地被應用。在選擇草本花卉時，一般露地花卉以宿根花卉為主，與喬灌草巧妙搭配，合理配置一、二年生草本花卉只在重點部位點綴，不宜多用。

3.2　城市道路園林景觀地域特色的營造

進行綠地景觀設計時，首先應該最大限度地保存原有植物結構，對原植物進行景觀改造，保留具有良好觀賞效果的本土植物物種，對古樹名木的保護尤為重要；在選用植物時，盡量多地考慮鄉土植物，充分展示地域風貌，具體如下：

3.2.1　通過景觀小品形式未表現

江南氣候溫暖，觀賞植物色彩絢麗，多選用色彩淡雅之景觀小品；城市道路綠地大部分相對窄小，其對風土人情的表達多依托硬質景觀要素予以呈現，特別是景觀小品，是地域文化最直觀的表現形式，在設計中往往起到以小見大的作用。

1)雕塑。主要指帶觀賞性的小品雕塑，具有強烈感染力的一種造型藝術，也是反映城市風土人情最直觀、最貼切的表達方式。具象的人物雕塑、抽象的詩題畫作，多來源于生活，卻比生活本身更具玩味和欣賞性，直接作用于人們對城市的認知與識別。

2)景亭、花架。從南到北，從東到西，景亭和花架的樣式日漸趨于同質化：一樣的式樣，相同的設置，毫無差異，似乎無亭無架不成景。亭架可以豐富濱水綠地景觀，但稍微用心處理，則能起到事半功倍的效果，創造出獨具魅力的地域景觀特色。

3.2.2　通過道路鋪裝來表現

城市道路鋪裝為主，“花街輔地”以其玲瓏富麗的樣式，題材廣泛的內涵，古典質樸的風格，成為最能體現地域特色的一種輔地方式。盡管在綠地景觀中，這些過于表面化的硬質景觀要素對城市地域文化的表達起到莫大的作用，但地域文化絕不是這些實體所堆徹而成，更不是無中生有的標新立異。一切景觀要素或多或少應該反映出現實，只有帶有文化標記的硬質實體才能真實地反映城市中最大眾化的生活情形，記錄當地特有的文化景觀，并在得到合理處置后，引起人們的共鳴，作為真切而又獨具特色的景觀得以延續。

3.2.3　通過功能性建筑設施未體現

1)休憩設施：城市道路原林綠地是城市園林綠地系統的重要組成部分，道路休憩設施使人們得以停留享受綠地空間，休憩亭臺的風格、布局及休息桌椅的細部特征是風土人情的重要展示平臺。

2)照明燈柱。在城市道路中的照明燈柱除了照明之用外，何嘗不能以一種獨特風格的造型，作為獨一無二的要素增添道路園林景觀可視別性。

3.2.4　傳承歷史文化，突出地域風情

邵陽本身就是歷史文化名城，有許多文化遺產如：雙清古建筑群、寶慶古城墻、清代水府廟及古卸甲坊等，見圖4。許多街道本身就富含歷史文化氣息，再加上邵陽處于邵水和資水交匯處，具有獨特地域特征和人文特色，因此，城市道路園林景觀須結合本城市的歷史人文地理風俗等等，按照景觀需要對其進行合理設計布局，剔除陳舊的雜物，保留最具歷史意義的實體，讓它們默默見證城市的往昔與變遷，隨城市道路一起傳承城市的歷史文化和地域人文特色。

在園林植物應用上，更多地考慮本地鄉土植物，對湖南而言，本土樹種可以說遍布于各級城市園林綠化的每個角落。如在園林中可作為園景樹，構成園林局部的中心景物形成特殊景觀，表現形體美或色彩美，如臭椿、香樟、桂花、楓香、雞爪槭、無患子、欒樹等。冠大，蔭濃、姿態秀美的本地鄉土樹種也是庭蔭樹的首選，如桂花、臭椿、楊梅、香樟、七葉樹、鵝掌楸等?；尽⒐緞t在園林中起著點綴色彩、招蜂引蝶的作用，也為園林增添了幾分生氣。這些鄉土樹種有火棘、南天竹、十大功勞、衛茅、桃、杏、柿樹、石榴、楊梅、李、垂絲海棠等等。

第5篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞:傳統園林;現代景觀;園林藝術

中圖分類號:TU986.1 文獻標識碼:A 文章編號:1674-0432(2010)-07-0171-1

1 中國傳統園林藝術與現代景觀規劃設計的詮釋

1.1 中國傳統園林藝術

園林藝術是表達人與自然關系最直接、聯系最緊密的一種物質手段和精神創作。中國傳統的園林藝術以追求自然精神境界為最終和最高目的,它深浸著中國文化的內蘊,是中國五千年文化史造就的藝術珍品,是一個民族內在精神品格的生動寫照,也是我們今天需要繼承與發展的瑰麗事業。

1.2 現代景觀規劃設計

景觀規劃設計(在我國又稱為風景園林)是一門關于如何安排土地及土地上的物體和空間來為人創造安全、高效、健康和舒適環境的科學和藝術。它是人類社會發展到一定階段的產物,也是歷史悠久的造園活動發展的必然結果。

2 中國傳統園林與現代景觀的差異比較

中國傳統園林的造園藝術史經歷了一個漫長的發展過程,由粗陋而發展到精巧,由不成熟而趨向于成熟。按照園林的隸屬關系可分為四類:皇家園林、私家園林、寺廟園林和公共園林。其中主要的是前兩類,他們是造園活動的主流,是園林藝術的精華薈萃;他們基本的功能定位都屬觀賞型,服務對象都是以宮廷或貴族等為代表的極少數人。中國傳統園林在設計上崇尚自然,講究人與自然和諧統一,手法自然一直是中國古典園林創作的思維力一式。“外師造化,中得心源”,古代造園以自然山水為創作的摹木,造園者通過對自然的感受,取自然美之精華于園林中,成就了無數美景名園。在元素選擇方面,傳統園林藝術的設計通常是以亭臺樓榭為主要構成元素創造出圍合的私秘空間,運用仿造自然的方法(構架山水、模擬仙境、移天縮地)創造出景觀精品服務于上層社會的人們。

然而現代意義上的景觀規劃設計,因工業化對自然和人類身心的雙重破壞而興起,以協調人與自然的相互關系為己任。與傳統的造園相比,最根本區別在于,現代景觀規劃設計的主要創作對象是人類的家,即整體人類生態系統;其服務對象是人類和其他物種;強調的是人類發展和資源及環境的可持續性。現代景觀規劃設計既是一種大眾化的藝術,又是一種以空間規劃設計為核心的工程技術。它所面臨的是公共性的、眾多使用者的需要,在保持園林設計觀賞性的同時,融入了環境心理學、行為學等理論,景觀環境與建筑、城市共同組成了人類聚集居住的人類聚居環境。在元素選擇上現代景觀在設計中雖然也有設計亭臺樓榭,但這些元素只是做為點綴放置于規劃的開敞空間當中,并且現代景觀規劃設計的內容包容了視覺景觀(創造符合審美要求的環境形象)、環境生態(創造符合生態原則的環境空間)、人文景象(營造特定的精神環境)3大方面內容;從空間尺度上,景觀規劃設計涉及宏觀(大地環境與資源評估與規劃)、中觀(場地規劃)和微觀(小型園林環境設計)三個層次。

3 中國傳統園林與現代景觀之間的聯系

無論中國傳統園林還是現代景觀規劃設計,兩者皆屬園林的范疇,都探討人與自然的和諧,通過人工的、非人工的手法,如:置石、理水、植物配置等,營造出使人置身桃園的感覺來滿足人對園林景觀的功能需求和觀賞休閑需求。雖然兩者發生的時代不同,但都受到了儒家或道家思想的影響,這種天人合一的儒學思想使皇家園林或現代一些政府型園林景觀表現出宏偉、尊嚴、龐大、唯我獨尊之偉大氣勢;道家的“雖由人做,苑自天開”使傳統的或現代的私家園林景觀各具特色,在不同的時期里都能尋求到所謂的陰陽平衡。

4 結語

園林景觀的發展空間因時代和服務對象的不同有著不同的發展空間,我們要借鑒傳統園林的自然山水造園手法,借鑒傳統園林的造園要素,結合現代人們對景觀的需求,充分考慮景觀要素、建筑、植物等各方面的平面及空間關系,才能更好的作為景觀設計師為人類服務。

參考文獻

[1] 劉玉杰.現代景觀規劃設計譯釋――有西蒙茲的《景觀設計學》談起[J].中國園林.2002,(1):19-22.

[2] 趙瀟.中國傳統園林對現代園林的啟示[J].建筑科學. 2006,(7):50-51.

[3] 彭一剛.中國古典園林分析[M].中國建筑工業出版社,1986.12.

[4] 俞孔堅.從世界園林專業發展的三個階段看中國園林專業所面臨的挑戰和機遇[J].中國園林.1998,(1):32-37.

第6篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞：園林 微地形 分類形式 功能 應用

中圖分類號：K928.73文獻標識碼：A 文章編號：

正文：

1園林微地形概述

園林是一種藝術作品, 設計者在作品中抒發一種感情, 表達一種意愿, 傾訴一種理想。園林意境是文化素養的流露, 是情意的表達, 是對山水景觀欣賞美感的升華, 是一種非常浪漫、非常高遠的思想境界。園林地形是指一定范圍內承載花草、樹木、水體和園林建筑等物體的地面。園林微地形是專指在一定園林范圍內植物種植地的起伏狀況。

2園林微地形的功能

2.1園林微地形的美學功能

景觀生態審美觀，它不以生活生態為主要內容，也不以單純的視覺形式為審美原則，而是集諸多要素之大乘的整體綜合的審美觀念，其核心內容是生物和諧概念，在此基礎上，考慮一定的人性空間，是宜人生態與環境空間的交融、整合。

2.1.1引導視線

地形的豎向限定能夠影響某一固定點的可視景物和可見范圍，形成連續觀賞或景觀序列，以及完全封閉通向不悅景物的視線，能在景觀中將視線導向某一特定點。由于空間的走向，人們的視線便移向最方便的方向。可以在視線的一側或兩側將地形增高，使視線停留在一定風景上。

2.1.2 空間劃分

園林藝術是一種視覺的空間藝術，不同體形、大小、高低的微地形變化能使園林空間更有層次感、更加鮮明，是加強園林縱深感的有效措施。不同風格的景區有不同的特點，中間要有分割和過渡，一片起伏的地形是最為經濟實惠的手法。

2.2園林微地形的生態功能

2.2.1增加種植量，促進植物生長。園林微地形能有效的改善植物所賴以生存的土壤條件。微地形處理后的園林綠地高低起伏，增加了園林地表面積和土壤容積，進而增加了植物根系的生長空間，提高了植物的成活率。

2.2.2調節小氣候.植物表面水分的蒸發能夠增加空氣的濕度，控制過熱的溫度。因此種植植物是調節小氣候最有力、最經濟的手段。園林綠地經過微地形改造后，形成了各種迥異的地形及水體，在這些生態條件各異的地區，為園林植物的多樣性奠定了基礎。例如：通過營造一定坡度效果，可以給植物提供良好的生長環境，園內栽種的植物會更加多樣化，進而形成結構穩定的景觀生態格局。

2.3園林微地形的游憩功能

2.3.1控制游覽速度與游覽路線

在古典園林的入口處，常采用假山障景的手法，達到組織游覽路線的作用。這是因為地形起伏的土丘和山坡，可被用作障礙物或阻擋，迫使行人在其四周行走，或穿越山谷狀的空間。在那些流量較大的開闊空間，如大學校園或商場，就可以直接運用土堆或斜坡來達到這種效果。

2.3.2豐富活動界面

地形復雜的園林空間類型，趣味性大大增強。 這里有平坦的地面，供大量游人活動；有山間小溪，給人幽靜深邃的感覺；有緩坡如水的大草坪，供游人休憩、享受陽光。地勢復雜的界面能給人多層次的空間感受。而同樣面積，地形平坦的園林，形式往往比較單一，缺乏趣味性。

2.4微地形的排水功能

園林還可以利用微地形解決雨水和各種人為的污水、淤積水等問題，使其中的廣場、道路及游覽區，在雨后短時間內恢復正常。綠地中利用地形采取明坡排水不僅可以避免綠地積水，還可以節約綠地內地下排水設施。

3園林中微地形的應用

3.1居住區中微地形的應用

居住區園林環境是居住文化中不可缺少的一部分，居住區用地及周邊環境的地形狀況， 是影響居住區環境建設的重要因素。某種意義上，地形對居住區及其環境的影響是決定性的。無論是居住區園林環境規劃設計中的景觀形象設計，還是日?；顒邮褂脠鏊脑O計以及環境綠化設計，都離不開恰當的園林環境地形設計。“因地制宜” 的地形設計應首先考慮對原有地勢的利用，結合適當的改造，這不僅能樹立居住區景觀形象，還能增強居民與自然的關系。居住區的環境綠化結合豐富的地形進行設計，既能營造出幽靜的空間環境，還有助于居住區自然生態系統的構建，使居民更加親近自然。

3.2城市公園中微地形的應用

中國城市人群的流量大，年齡、文化層次、愛好差異顯著，人性化的城市園林建設要求盡可能多的提供多種類型的場地，為不同愛好的游人提供豐富的活動空間。這些活動對于地形有相應的要求，首先，城市綠地的主要活動空間必須有殘疾人坡道，讓老人、殘疾人、兒童可以與我們共享城市公園。另外不同的活動對場地地形有特殊要求，比如大量人群的集會活動需要地形比較平坦的地方，促進鍛煉的興趣；演唱者公園集體跳舞，需要一種內聚的空間，讓更多的游客關注自己的表演；舞劍者、打太極，需要安靜、祥和的開闊場地，但又不希望被太多人打擾；小孩喜歡出人意料的環境，比如山洞，懸崖，而不喜歡太平坦的環境；修身養性的游客，喜歡有一定高度、景觀條件好、視域范圍廣的地方。

根據公園內部地形的特點，微地形大致分為自然式、平板式、臺階式、混合式等幾種微地形模式。根據其功能對不同微地形模式提出以下處理原則: “依附自然，體現特征，以小見大，形成精華”。自然是最好的景觀，結合景點的自然地形、地勢地貌，體現鄉土風貌和地表特征。在較大的場景中，需要寬闊平坦的綠地、大塊草坪或疏林草地來展現宏偉壯觀的場景: 在較小的空間范圍內，運用微地形處理從水平和垂直兩維空間打破整齊單調的景觀格局，創造更多的層次和空間，形成景觀精華點。

3.3城市街路綠化中微地形的應用

街道綠化是街道景觀的主要元素，對于單調、封閉、狹長的道路來說，景觀立面就顯得尤為重要。略帶起伏的微地形能增強道路的方向性、連續性，還能滿足地下管線、排水管道的布置需要。提供陰涼的同時還能阻止粉塵、尾氣、噪音等污染物的擴散，產生良好的生態效益，同時幫助改善整個城市生態環境。

3.4水景的應用

水景可以有效的突出園林景觀主題的特殊。在園林景觀設計中水景的使用通常是用湖泊或者是水池等形式出現的，當微風拂過時刻意烘托出園林的靜態美，當皓月當空時刻意體現出水月交融的美。再加上園林中的涼亭以及榭等建筑讓城市中的人們在園林中得到一絲安靜。再加上水景跟其他的環境要素之間的結合，水跟雕塑以及棧橋等的結合來突出設計者需要表達出的主題。水景可以有效的引導空間，在園林景觀設計中點式水景其特點就是靈活并且小巧，經常和花壇以及小品等形成噴泉以及一些小型的瀑布，可以有效的在園林景觀設計中起到點睛的作用。而線性的水景設計一般都是使用活水來結合噴泉以及河湖等形成景觀，其延展形式的不同可以分為平直型和折型平直型，自然可以引導人們在園林景觀中的視線，可以更為清晰的劃分出園林景觀中的界限。

4.結語：

園林微地形塑造對園林景觀形成和生態作用的發揮有著不可或缺的作用，適宜的微地形處理可以達到加強園林藝術性、改造生態環境的目的和形成豐富的景觀層次，在設計應用和處理時應更要堅持遵循一定的原則：利用為主，改造為輔；因地制宜，節約造園；自然、 美觀、安全等。在進行地形施工中，應以科學的施工方法和技術措施進行地形的整理和堆砌，深刻領會和理解設計意圖，確保施工質量，達到設計的理想效果，創造出優美的園林綠化景觀。

參考資料：

1.彭海平. 園林綠化中地形的營造 [J]. 北京園林 2009（2）：12

第7篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞：園林；歷史文化；植物配置

中圖分類號：TU986 文獻標識碼：A

1 引言

第九屆中國（北京）國際園林博覽會鄂州園位于北京市豐臺區，占地1860m2，座落于鷹山之下，永定河側。鄂州園于2012年5月已開工動建，其設計方案在2012年3月報送第九屆中國北京國際園林博覽會籌委會后，即獲通過并得到了專家組一致好評。筆者試從以下3個方面探尋該園設計的獨到之處。

2 鄂州園設計特色

2.1 凸顯城市歷史和文化內涵

鄂州園位于園林博覽會傳統園林展區，業主要求能充分展現鄂州市悠久的歷史、沿革與深厚的文化底蘊。故此，設計者根據鄂州歷史文化特點選擇了如下代表性題材。

（1）漢闕與鳳凰亭：鄂州古稱武昌，漢建安十四年（公元209年）孫權與周瑜、魯肅等于鄂縣（今鄂州）城東虎頭山商議建都大計，聞鳳鳴。魯肅曰“此帝王之兆也”，遂建鳳凰亭，取“以武而昌”之意改鄂縣為“武昌”，并于公元229年4月在此建都稱帝。故此：鄂州又稱吳王古都，有著極為悠久的三國吳都文化。在鄂州園的設計上，選取了鳳凰亭和漢闕等有濃郁漢代風格的古建筑作為武昌園次入口主體景觀，體現了設計者的良苦用心 鄂州園地塊南北朝向，地勢平緩，地形成規整長方形，緊依永定河畔的河堤路，人來車往，與古代園林占地選址要求相去甚遠。為了揚長避短，設計者首先將鄂州園一分為二，形成南北兩個主次空間，在北側設鄂州園主庭院，由假山、松風閣、銅鏡墻圍合而成，形成封閉空間。松風閣三層高10m，宮殿式樣，紅椽青瓦，軒昂雄壯，古樸典雅。銅鏡墻粉墻黛瓦，玲瓏剔透，庭中寒溪蜿蜒，四周黃石夾岸，岸上松梅相向，水中綠草凄迷，波光不興。園路、園橋回環相接，步移景異，深得“靜遠”之妙。其次，在主庭院與河堤路之間設次庭院，以鳳凰亭、漢闕和兩側的銀杏等高大喬木圍合而成半封閉式空間。在鳳凰亭中倚欄而立，和風入懷，遠觀永定河濕地自然之美。按“封閉—半封閉—開放”的空間布置方式，游人游覽其中，觀感自然順暢，毫無突兀之感。

3 宜地宜景的植物配置

鄂州園位于北京，與南方相較，植物選擇較受約制。在植物配置上，設計者遵循了宜地宜景的原則，精心用北方植物來打造江南園林景觀。如在松風閣兩側植有20余株高7m的油松，既契合松風閣的歷史淵源，又襯托出主體建筑的古樸雄渾。在寒溪水系四周點綴垂柳，間以黃櫨、紅楓，水中植浮萍、傘草、花葉蘆葦，這些植物既符合北方氣候特點，也顯示了鄂州南方水鄉風情。其他諸如黃石假山、雕塑小品無一不宜地宜景、自成趣味。

第九屆中國（北京）國際園林博覽會鄂州園堅持了以文化為脈的設計理念，靈活地使用空間轉換手法，配植適宜的植物造景，給游人留下深刻的印象，是鄂州園林中不可多

參考文獻：

[1] 胡長龍，戴 洪，胡桂林.園林植物景觀規劃與設計[M]. 北京：機械工業出版社，2010.

第8篇：古建園林景觀設計范文

關鍵詞：園林設計；園林景觀；地域文化；黃河風景區

中圖分類號：TU985.4　文獻標識碼：A　文章編號：1674－0432(2011)－05－0279－1

我國有句俗話：“一方水土養育一方人”，這就充分說明了文化是具有地域性的。地域文化所包含的，不僅僅是不同的地理狀況和自然景觀，同時也包含了不同的地區在其經濟和社會發展過程中所形成的不同的民俗習慣、思維方式以及價值取向等等。而景觀生長在不同的地域文化背景下，必定會呈現出各種各樣的形態，這種帶有地域文化特征的景觀設計被目前的園林設計領域所熱衷，由此園林設計也由以往的某種特定的風格而發展成為更加富有創造力的思路和方法。

1　地域文化的內涵

文化，是一種歷史現象，每個社會的發展都伴隨著與之相適應的文化，并且會伴隨著物質的生產和發展而逐漸的發展。文化作為一種意識形態，是一個社會一定時期內政治和經濟發展的反映，同時又反作用于該社會的政治和經濟的發展。文化具有民族性，以民族的形式產生和發展，形成民族的傳統。同時，文化具有連續性，社會物質生產發展的歷史連續性是文化發展歷史連續性的基礎。

文化具有廣義和狹義之分，也有偏重于物質和精神的區別。從廣義上講，文化指的是人類歷史實踐過程中所創造的物質財富和精神財富的總和。從狹義上講，文化指的是社會的意識形態，以及與之相適應的制度和組織結構。而所謂的地域文化，指的是在一定的地域條件下，受到自然環境如山川、河流以及氣候等原因全部或者部分交叉對于文化產生的影響。由于人的因素而對地域文化產生了或者保守或者融合的影響，使地域文化帶有了人文色彩。因此說，地域文化不是簡單的傳統意義上的文化，也不是特指某種社會形態或者經濟條件下的物質層面的涵義，其是在地域的直接限制下，通過各種表現形式所體現出來的文化狀況的綜合體現。因此，地域文化不是一成不變的，而是隨著經濟與社會的發展，同時隨著本土文化的沉淀，不斷的創造與改變著。

2　園林設計中地域文化的體現

2.1尊重原有的生態基礎

保持原有的生態基礎，需要處理好濱水景觀與自然板塊之間的協調配置。黃河風景區地處生態脆弱帶，既有自然景觀又有人為的干擾，是連接自然與人類景觀的過渡帶。在進行園林設計時，為了確保原有的生態景觀不被破壞，加強濱水景觀與自然景觀的連通，這也是園林設計的基本要求。往往濱水地區的空間地形都比較豐富，伴有大片的過渡地帶，以及縱橫交錯的河渠和道路等等，在進行園林設計時可以充分利用這些自然景觀，使其與大范圍的人造綠化環境進行有效的貫通，加強二者之間的交流，使人與自然之間的距離縮小，同時實現了保持原有生態基礎的目的。

2.2尊重歷史

在進行園林設計時，遇到濱水區域有古建筑以及具有紀念意義的建筑物時，按照《文物保護法》的相關規定給予申請和保護，盡量保持其“原址、原狀、原物”，對其進行維修和保養時遵循“整舊如舊”的原則。另外，在對文物進行保護時，除了對物品自身的保護，還應當注重對其歷史環境的保護，只有保存完好的歷史環境才能夠更好的理解該古物在當時的功能和價值，鑒于此，在黃河風景區的園林設計中，對建筑帶進行有效的控制，包括其形式以及顏色等等。

2.3植物材料的選擇

植物作為園林設計中的主要構成要素之一，也是當地地域文化能夠充分體現的基礎。在進行園林設計時，首先最大限度的保留原有的植物結構，在此基礎上進行修整和改造，在需要進行填補時，以鄉土植物作為首選，能夠充分體現出當地的地域風貌。

2.4景觀小品的選擇

主要包括雕塑以及涼亭和花架等。景觀小品的選擇，應當確保其具有較強的觀賞性之外，具備強烈的感染力，能夠反映出該城市的風土人情。抽象的雕塑以及花架設計往往都來源于真實的生活，卻比生活本身更加具備觀賞性和趣味性，能夠直接作用于人的感官，創造出具有地域文化特色的景觀。

2.5功能性建筑設施

其中包括小橋，臨時休息的設施，照明的燈柱等等。小橋是連接濱河兩岸的通道，橋欄以及柱頭等細節是最能夠傳遞人文氣息的部分；臨時休息的設置是園林設計中的重要組成部分，休憩亭臺的風格、布局及休息桌椅的細部特征是風土人情的重要展示平臺。照明燈柱除了照明之用外，更能偶以一種獨特風格的造型，作為獨一無二的要素增添綠地景觀可視別性。

3　結束語

在長期的歷史發展的過程中，每個城市都形成了具有地域特色的民俗習慣以及文化底蘊，不同的城市在進行園林設計時具有不同的自然景觀和人文景觀為基礎，給城市園林建設提供獨具特色的環境?，F代園林設計中，要充分尊重地域文化的特色，根據不同的文化景觀的要求，設計不同的格局，增強園林的可觀賞性，促進地域文化特色的不斷更新與創造。

參考文獻

[1]廣州市規劃局.未來城市，濱水地區城市設計[M].中國建筑工業出版社，2001

[2]蘇曉靜.城市景觀環境的生態轉型[D].同濟大學，2007

第9篇：古建園林景觀設計范文

一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景

2004年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。

“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業（汽車、醫藥、房地產）之一，已持續了50多年。

2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導

2004年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

2003年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)

2004年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20．0％，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《2004年經濟發展情況新聞稿》）

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。

5、同類物業的市場情況

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。

第二章項目概況

一、建設地址

新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計2005年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模

“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積22000平方米。

本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市2004年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約2000人。

三、總體規劃設計理念

1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；

2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；

3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。

四、總體規劃構思

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。

1、規劃結構

小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。

2、建筑單體設計

小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。

小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建筑環境及園林景觀設計

整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。

規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。

根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。

小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業管理

優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。

小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷

一、項目市場分析

1、地段環境優越

本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計2005年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

2、周邊生活配套完善

本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設計突出

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見P.5“建筑環境及園林景觀設計”）。

4、教育配套優勢顯著

自古以來，人們就非常看重環境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注。現代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。

5、建筑施工品質過硬

本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。

一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。

6、市場供求關系良好

本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。

7、開發區的升值潛力巨大

本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。

恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。

二、一期現房整合營銷

我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。

2003年3月，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售合同。

武漢新希望物業顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。

武漢新希望物業顧問有限公司自接手本項目后，對產品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規范、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止2004年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。2005年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。

事實證明，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。據此進度預計，一期186套現房將于2005年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位

現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從2005年1月我公司對市場同類產品的價格調查可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/m2以上?！俺悄洗禾臁痹趫@林景觀設計（詳見P.5“建筑環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見P.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見P.7“建筑施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。

如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。

根據消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采取“低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優惠的定價，之后根據供求關系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環周轉。

四、“城南春天”整合營銷

武漢新希望物業顧問有限公司在對一期現房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二期“城南春天”的包裝與營銷進行了良好鋪墊，“城南春天”尚未開盤，其產品優勢，以及在一期基礎上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預訂客戶已達100人。預計開盤后，產品銷售將勢如破竹，實現更快的資金回籠，實現將資金周轉的良性循環。

“城南春天”在產品包裝上緊緊抓住產品園林景觀設計、教育配套的重大優勢，切合目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態”、“人文”概念，樹立了產品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風小區二期·城南春天

以“城南春天”這一富有現代都市人文氣息的新穎命名，引領產品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受?！俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a品不僅是對一期的創新，更是給城南片區、給整個荊州來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書香院落

“春天”點題，并緊扣產品的園林景觀設計優勢；“書香院落”緊扣產品的另一重大優勢——教育配套，并深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態、自然園林的代表，體現產品的園林景觀設計優勢；也是中國傳統文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產品優勢，也深得目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）所愛。

4、主打廣告語：

（1）2005荊州最值得期待的生態人文住宅（開盤前）

（2）領舞城南新生活（開盤后，暫定）

以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關注。

主打廣告語的設計表現十分搶眼，并在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受眾反復、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

（1）金牌美福地，品藝術人文書香。

絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經濟開發區商圈活力，坐擁高標準景觀路南環路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。

（2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間

超值起價，引領城南片區超值風暴。

精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留……

省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。

（3）完美設計，成就大家風范

100畝宏大規模，1000㎡時尚休閑會所，5000㎡中央綠化廣場，400m特色商業街，靜謐社區、純美領地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室，/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實現愛家之人的夢想

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜場、醫院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。

（5）“五心”級物管，感受心的呵護

家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化家政服務。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經濟分析

一、前期工程情況

1、土地出讓手續全部完善；

2、地質勘察已全部結束；

3、建施圖紙、基礎圖紙已設計完成。

二、投資計劃及建設周期

本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，

說明：上述土地不包括道路代征地。

三、建設周期及資金來源計劃

本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發。第一階段開發總建面約41000平方米，其中臨南環路商業用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：

（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；

（2）在本項目“城南春天”第一階段開發建設中，新風小區一期待售近90套現房正在熱銷中，預計于2005年4月全部售罄，實現銷售收入（資金回籠）1300萬元；

（3）在本項目“城南春天”第一階段開發建設中，新風小區一期靠近南環路臨街商業用房（一至二層）約7600平方米同期熱賣，資金回籠快，預計于2005年8月全部售罄，實現銷售收入（資金回籠）1672萬元；

（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；

（4）根據與施工單位簽訂的合同規定，本項目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金；

（5）第一階段開發建設的同時，銷售公司進行強有力度的房產預售，將促使資金快速回籠。預計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預售，8月至少實現銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。

綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉，與項目的順利開發建設環環相扣，實現整體良性循環。

本項目計劃至多在二年半內順利完成兩個階段的全部開發建設，三年半內實現全部銷售收入，二年半內還清全部貸款。