房產(chǎn)測(cè)繪論文精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；面積測(cè)繪；問題；措施

1 引言

近年來，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，商品房作為一種高價(jià)、耐用的特殊商品進(jìn)人了流通領(lǐng)域，商品房交易市場(chǎng)日趨活躍，城市住宅需求更顯示了其強(qiáng)勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長(zhǎng)。而房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作，其成果的準(zhǔn)確性既關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，也關(guān)系到房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋的管理工作。

2 房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來測(cè)定房屋的位置、界線、占地范圍、面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和房產(chǎn)管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收。我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房制度以及土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題始終是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，切實(shí)做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作，應(yīng)盡量規(guī)避具體作業(yè)中可能出現(xiàn)的各種問題，提高房產(chǎn)測(cè)繪的工作效率，確保成果質(zhì)量。

3 房屋計(jì)算建筑面積的條件

在測(cè)算房屋建筑面積之前，首先要判斷該建筑各個(gè)部位是否符合計(jì)算面積的條件：

（1）應(yīng)具有頂蓋。

（2）應(yīng)有圍護(hù)物。

（3）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。

（4）層高在2.20米以上（含2.20米）。

（5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

4 房產(chǎn)面積測(cè)算的基本方法

4.1 圖解法

就是在一定比例尺的圖上（地形圖、地籍圖或土地利用現(xiàn)狀圖），采用一定的儀器、工具和方法，量算出地塊的圖上面積，依據(jù)比例尺換算成實(shí)地面積的方法。常用方法有：方格網(wǎng)法、求積儀法、幾何圖形法等。圖解法計(jì)算面積的精度偏低，主要用于宗地內(nèi)地類面積計(jì)算。

4.2 實(shí)地量距法

實(shí)地量距法，就是在實(shí)地用距離測(cè)量工具量取有關(guān)圖形的邊長(zhǎng)，進(jìn)而計(jì)算出該圖形的面積。對(duì)于不規(guī)則圖形的面積測(cè)算時(shí)，可以將其分解成幾個(gè)簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算出這些圖形的面積，用簡(jiǎn)單的加減法計(jì)算出其最終的面積。該方法常用的測(cè)量工具是鋼卷尺、皮尺和激光測(cè)距儀。

4.3 坐標(biāo)解析法

坐標(biāo)解析法，是采用數(shù)字測(cè)繪技術(shù)先測(cè)繪出房產(chǎn)平面圖，然后再按照房角點(diǎn)的坐標(biāo)值計(jì)算出該房屋的建筑面積。

4.4 房屋建筑面積的計(jì)算

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪工作中，用于面積測(cè)算的軟件大多都是基于AutoCAD軟件為平臺(tái)開發(fā)出來的，形式各異，但具體的面積測(cè)算步驟基本相同：（1）房屋分層分戶圖形的繪制。（2）計(jì)算每層建筑面積。（3）計(jì)算整棟建筑面積。各層建筑面積之和即整棟建筑面積。（4）計(jì)算分戶套內(nèi)建筑面積。（5）計(jì)算公用建筑面積。（6）檢查分戶套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積。 將分戶套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的總和與整棟建筑面積相比較，進(jìn)行粗差檢查。如兩者相等，則無粗差。（7）計(jì)算分戶建筑面積。 先按照權(quán)屬分割協(xié)議或有關(guān)規(guī)定，按分戶套內(nèi)比例分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 再將該戶套內(nèi)建筑面積加上該戶分?jǐn)偟降墓媒ㄖ娣e，得到該戶總建筑面積。（8）檢查各戶建筑面積之和與整棟建筑面積是否相等。

5 房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題及措施

5.1 房產(chǎn)測(cè)繪中常見問題分析

面對(duì)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)者和房地產(chǎn)開發(fā)者求新、求異心理，現(xiàn)代的新型建筑物在外形和內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面復(fù)雜多變，國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）（后簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）中針對(duì)面積計(jì)算的相關(guān)條款已經(jīng)很難滿足現(xiàn)有建筑格局的需要，也給房產(chǎn)測(cè)繪工作者帶來了更多的挑戰(zhàn)。測(cè)繪結(jié)果一旦出具，將直接進(jìn)入市場(chǎng)交易、抵押、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等，許多問題往往是既成事實(shí)后才被發(fā)現(xiàn)，這樣將使房地產(chǎn)測(cè)繪單位處于非常不利的境地。常見問題如下：

（1）成果測(cè)算方法的選擇問題。

（2）測(cè)算成果的準(zhǔn)確性問題。

（3）對(duì)共有部位的認(rèn)定及其分?jǐn)偡秶嬖诿黠@的人為因素。

（4）測(cè)繪成果的描述和表示不是很直觀。測(cè)繪成果的描述和表示偏于專業(yè)化，有不少用戶老百姓不一定能全看懂，等老百姓發(fā)現(xiàn)有問題，購房已成事實(shí)，不能做到 “防患于未然”。

5.2 解決房產(chǎn)測(cè)繪問題的措施

結(jié)合部分城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及自身的工作實(shí)踐，并從社會(huì)及市場(chǎng)角度方面出發(fā)，下面就如何解決房屋面積測(cè)繪的問題提出幾點(diǎn)看法。

（1）成果測(cè)算方法的選擇問題

目前，大多數(shù)城市在房屋建筑面積測(cè)繪時(shí)常用的方法有兩種：一是現(xiàn)場(chǎng)直接測(cè)量邊長(zhǎng)，進(jìn)行計(jì)算；二是現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)建筑施工平面圖（簡(jiǎn)稱施工圖），確認(rèn)建成房屋各部位邊長(zhǎng)與施工圖一致后，內(nèi)業(yè)計(jì)算時(shí)從施工圖上取值計(jì)算。

第一種做法精度較低并且無法做到測(cè)繪成果的唯一性，因?yàn)榉课萁ǔ珊?，軸線隱含在墻內(nèi)，成了一條看不見摸不到的理論軸線。實(shí)地測(cè)量受到墻體的厚度、厚度均勻度、裝飾板材等影響，而且這種影響是非系統(tǒng)性的，它大大抵消了高精度測(cè)繪儀器的優(yōu)勢(shì)。由于測(cè)量特征點(diǎn)的標(biāo)志不明確，其對(duì)測(cè)量邊長(zhǎng)的影響較大，造成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪各層戶型相同的房屋，每層結(jié)果都不一樣。當(dāng)采用這種面積測(cè)算方法時(shí)，首先要求使用有足夠精度的測(cè)量工具來進(jìn)行長(zhǎng)度的測(cè)量，觀測(cè)讀數(shù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立量取兩次數(shù)據(jù)，讀數(shù)至0.001m；兩次數(shù)據(jù)較差滿足精度要求時(shí)方可記錄，記錄至0.01m，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。其次是結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況，正確、合理地判斷墻體厚度，盡量減少長(zhǎng)度測(cè)量誤差對(duì)面積的影響。

若新建筑在施工放線時(shí)，完全保證了施工放線精度的狀況下，建成后該建筑的現(xiàn)狀將完全符合施工平面圖格局，此時(shí)采用第二種方法完成的面積計(jì)算成果精度高、問題少，這種方式計(jì)算后的成果也更符合房產(chǎn)管理部門對(duì)成果的管理及后續(xù)使用。使用這種方式進(jìn)行面積測(cè)算時(shí)，必須要有房管部門和具備房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)共同到現(xiàn)場(chǎng)完成建筑物邊長(zhǎng)的核查。

采用第二種做法，因?yàn)閿?shù)據(jù)來自設(shè)計(jì)圖紙，它保證了結(jié)果的唯一性。另外，從圖紙取值計(jì)算出的面積，易于社會(huì)接受，結(jié)果是透明的，凡具備一定數(shù)學(xué)知識(shí)的人，可以驗(yàn)算。從根本上消除部分購房人對(duì)成果真實(shí)性的懷疑。因?yàn)椤兑?guī)范》中沒有規(guī)定不可以從設(shè)計(jì)圖紙取值測(cè)繪房屋面積，所以實(shí)踐中這種做法在逐步增多。

（2）測(cè)算成果的準(zhǔn)確性問題。

影響測(cè)繪成果準(zhǔn)確性問的因素主要有兩個(gè)方面：一是測(cè)量對(duì)象的范圍界定錯(cuò)誤，二是測(cè)量對(duì)象的局部區(qū)域面積計(jì)算方式錯(cuò)誤。

首先，為了防止測(cè)量對(duì)象的范圍界定錯(cuò)誤，在進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)算時(shí)，要依據(jù)圖紙和建筑現(xiàn)狀，區(qū)分清楚哪里是戶型套內(nèi)使用范圍，哪里是套內(nèi)與共有建筑面積區(qū)域的分隔界限、套與套的分隔界限等，并做出自己熟悉的標(biāo)記，繪制圖形時(shí)按照標(biāo)記范圍逐步完成，待圖形全部繪制完畢后，經(jīng)檢查核對(duì)正確后再進(jìn)行后續(xù)工作。在這里特別要說的是，各戶套內(nèi)獨(dú)立使用的陽臺(tái)和結(jié)構(gòu)功能轉(zhuǎn)換層上下層間，出現(xiàn)問題的機(jī)會(huì)最多，需要大家在進(jìn)行面積測(cè)算時(shí)特別留意。

其次，為了防止特殊區(qū)域面積計(jì)算方式錯(cuò)誤，在繪圖時(shí)，一定要根據(jù)《規(guī)范》相關(guān)條款，確定建筑各部位具體的面積計(jì)算方式，哪些位置該計(jì)算全部面積，哪里該計(jì)算一半面積，哪里不計(jì)算面積，使用文字注記或者圖層線型等在圖上做標(biāo)記，在后續(xù)面積計(jì)算時(shí)有據(jù)可循，減少錯(cuò)誤。對(duì)面積計(jì)算方式不確定的區(qū)域，一定要參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的建議來完成。

第2篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn) 測(cè)繪 重要性

[中圖分類號(hào)] P2[文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2015）-3-196-1

0前言

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測(cè)繪中必須加強(qiáng)專業(yè)技能的研討，并努力提高測(cè)繪技能水平，為房產(chǎn)測(cè)繪提供有力的保障。

1房產(chǎn)測(cè)繪的重要性探討

1.1測(cè)繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛

1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時(shí)候。有關(guān)部門是需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進(jìn)行審查，而這個(gè)審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測(cè)繪單位按照《房產(chǎn)測(cè)量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的實(shí)地測(cè)繪所測(cè)繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測(cè)繪資料能夠準(zhǔn)確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認(rèn)房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行精確地測(cè)算，達(dá)到100的正確率與精準(zhǔn)度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。

1.1.2由于房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測(cè)繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，因?yàn)榘l(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭(zhēng)議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時(shí)，都可以通過房產(chǎn)測(cè)繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭(zhēng)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪有助于促進(jìn)房地產(chǎn)的綜合管理

（1）房產(chǎn)測(cè)繪主要針對(duì)的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對(duì)房屋所進(jìn)行的各種形式的調(diào)查測(cè)定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測(cè)算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對(duì)所測(cè)算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實(shí)做到做好以測(cè)繪圖管房、以測(cè)繪圖管證、以測(cè)繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對(duì)產(chǎn)權(quán)的虛報(bào)和瞞報(bào)。

（2）應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于城市的測(cè)繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的，其次要進(jìn)一步加強(qiáng)城市測(cè)繪技術(shù)，積極實(shí)行測(cè)繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測(cè)繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護(hù)航。

1.3加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪，有助于城市規(guī)劃

伴隨著城市化的進(jìn)程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個(gè)城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因?yàn)榉慨a(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測(cè)繪成果所包含的信息無疑是各種測(cè)繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計(jì)與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對(duì)城市規(guī)劃時(shí)的依據(jù)，用以設(shè)計(jì)城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計(jì)劃，同時(shí)也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項(xiàng)具有廣泛社會(huì)服務(wù)前景的工程。

2房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中存在的問題

2.1房產(chǎn)測(cè)繪工作勞動(dòng)量大，科技含量高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測(cè)繪工作也為房產(chǎn)評(píng)估、征稅、收費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測(cè)繪工作任務(wù)量大，勞動(dòng)強(qiáng)度較大，測(cè)繪工作者除了進(jìn)行野外測(cè)量工作之外，還要進(jìn)行數(shù)據(jù)處理、繪制測(cè)繪結(jié)果等一系列的活動(dòng)。

2.2測(cè)繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)剛剛開放，有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長(zhǎng)期以來，房產(chǎn)測(cè)繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨(dú)家壟斷經(jīng)營(yíng)，這樣違背了房產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制。發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制。第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?，形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國(guó)家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門要通過實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

3.4加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查。由于房屋登記部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門要對(duì)每季度對(duì)通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用狀況。

4結(jié)束語

綜上所述，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測(cè)繪存在的問題性進(jìn)行把握，進(jìn)而能夠提出一些好的對(duì)策，如此方可在實(shí)踐的測(cè)繪中對(duì)進(jìn)行掌控，提高房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際操作水平。

參考文獻(xiàn)

[1]鄒為坤淺談房產(chǎn)測(cè)繪的重要性[期刊論文]《城市建設(shè)理論研究（電子版）》-2012年11期.

第3篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房地產(chǎn)；測(cè)繪管理；信息系統(tǒng)

中圖分類號(hào)：TP39 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)是城市中與人們切身利益相聯(lián)系的要素，不但人民群眾非常關(guān)注其動(dòng)態(tài)，政府部分也很重視。在長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)的日常管理工作都是依靠手工方式開展，導(dǎo)致測(cè)繪信息管理不善，管理的周期長(zhǎng)，數(shù)據(jù)更新困難等，而從20世紀(jì)90年代開始，政府開始推行房產(chǎn)信息化的建設(shè)工作，我國(guó)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開始發(fā)展壯大。到今天，顯示出一體集成化的發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)通過GIS技術(shù)加強(qiáng)對(duì)信息數(shù)據(jù)的管理，并基于GIS實(shí)現(xiàn)制圖的需要。開發(fā)出可行的基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)能夠有效的推進(jìn)房展測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步，同時(shí)促進(jìn)城市的數(shù)字化與信息化發(fā)展。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計(jì)算機(jī)軟件和硬件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息。其中計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等對(duì)門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項(xiàng)高新技術(shù)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的突出特征就是同時(shí)能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪概述

在實(shí)際工作過程中，利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)等對(duì)房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測(cè)繪。而房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的、要準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠?yàn)椤皵?shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測(cè)繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費(fèi)用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動(dòng)相應(yīng)的支持，同時(shí)能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義

在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理中引進(jìn)GIS技術(shù)，能夠?qū)⑿畔⒐芾砉ぷ骱头康禺a(chǎn)地形圖緊密聯(lián)系在一起，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施精確的定位，形成以圖管證的模式，進(jìn)而房地產(chǎn)辦證的流程能夠高效、準(zhǔn)確的完成。通過GIS技術(shù)，只要是區(qū)域范圍中的房地產(chǎn)都能夠?qū)嵤?shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)和分析，如對(duì)房地產(chǎn)的密度和容積率進(jìn)行分析計(jì)算，便于相關(guān)部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發(fā)生。

2 實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的要點(diǎn)

要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)，首先要實(shí)現(xiàn)圖文一體化。房產(chǎn)測(cè)繪是當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的重要部分，收集的地理空間數(shù)據(jù)信息必須和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息緊密聯(lián)系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實(shí)施圖文一體化管理過程中，將房產(chǎn)的產(chǎn)籍號(hào)作為關(guān)鍵字段將圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)相連，實(shí)現(xiàn)二者的動(dòng)態(tài)連接；第二個(gè)要點(diǎn)是滿足面積分?jǐn)偟男枨螅诜慨a(chǎn)測(cè)繪管理中面積分?jǐn)偟姆椒ㄅc手段多種多樣，但是分?jǐn)偣ぷ饕欢ㄒ谙嚓P(guān)原則和規(guī)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)的面積與購買者的利用是切身相關(guān)的，采用正確的分?jǐn)偡绞椒浅Ｖ匾?。在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中，基于國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于單一功能的住宅，公用面積分?jǐn)偨o整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細(xì)規(guī)劃，避免出現(xiàn)前后不一的現(xiàn)象；第三個(gè)要點(diǎn)是確定好房屋的產(chǎn)籍號(hào)，圖號(hào)、幢號(hào)等共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)籍號(hào)，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)資料實(shí)施編輯處理與修改等操作，將GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開發(fā)要求結(jié)合起來擬定以下設(shè)計(jì)原則：首先是簡(jiǎn)潔化的原則，確保用戶操作過程不會(huì)過于復(fù)雜，界面與操作流程簡(jiǎn)化；第二是可擴(kuò)展性的原則，在滿足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充，基于用戶需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級(jí)與擴(kuò)展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會(huì)出現(xiàn)功能缺失造成用戶的體驗(yàn)不佳；最后是具有較好的容錯(cuò)性，系統(tǒng)不會(huì)因?yàn)椴僮麇e(cuò)誤等現(xiàn)象崩潰。

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對(duì)建筑物中每層每戶的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實(shí)施計(jì)算與管理，并將計(jì)算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖子系統(tǒng)：通過各種測(cè)繪設(shè)備與儀器，收集房地產(chǎn)的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產(chǎn)的地形庫，對(duì)其進(jìn)行有效的管理，系統(tǒng)中還應(yīng)當(dāng)滿足各類格式軟件的導(dǎo)入，以及圖紙的輸出；

基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)：主要實(shí)現(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入、轉(zhuǎn)入地理空間信息資料、多種格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數(shù)據(jù)庫；

項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)：以每幢樓作為單位，將權(quán)屬信息錄入到系統(tǒng)中建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，利用CAD的編輯功能實(shí)現(xiàn)對(duì)分層圖與分戶圖的修改調(diào)整，同時(shí)滿足面積測(cè)算的要求；

圖形編輯子系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)圖像的繪制，能夠?qū)⑹盏降慕ㄖこ虉D紙或者是測(cè)到的草圖錄入到圖形編輯工具中進(jìn)行繪制，同時(shí)能夠計(jì)算出各個(gè)封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺(tái)與套內(nèi)相聯(lián)系，標(biāo)注公用面積，便于分?jǐn)偣ぷ鞯拈_展，基于樓層屬性設(shè)置工作生成分層圖與分戶圖，標(biāo)準(zhǔn)其尺寸與面積。計(jì)算過程完全有系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，標(biāo)定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關(guān)系是一一對(duì)應(yīng)的。

查詢統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠?qū)崿F(xiàn)單獨(dú)或者組合式的查詢，包含分?jǐn)偯娣e的由來。統(tǒng)計(jì)相關(guān)區(qū)域中某時(shí)間內(nèi)所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數(shù)等。

測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的集成與匯總，將分層分戶圖導(dǎo)入到GIS的圖形庫當(dāng)中，建立屬性關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)，同時(shí)可以將報(bào)表輸出；

測(cè)繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)：對(duì)房產(chǎn)管理中的業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，組織業(yè)務(wù)辦理流程，基于業(yè)務(wù)流程實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的修改；

系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)：配置系統(tǒng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)庫與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性，并對(duì)不同用戶的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護(hù)管理、符號(hào)庫管理、設(shè)定用戶權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護(hù)，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性舒數(shù)據(jù)的管理工作。

3.3 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)界面設(shè)計(jì)

房產(chǎn)測(cè)繪信息測(cè)繪管理系統(tǒng)面向的用戶非常多，其中包括房產(chǎn)局、測(cè)繪中心以及各個(gè)科室等，在設(shè)計(jì)界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)基于不同科室的業(yè)務(wù)需要與習(xí)慣設(shè)計(jì)進(jìn)行，為減少工作量和工作中的錯(cuò)誤，最大限度的使用鼠標(biāo)在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業(yè)務(wù)工作習(xí)慣，界面中的布局應(yīng)當(dāng)和用戶開展業(yè)務(wù)過程中使用的術(shù)語和工作模式相一致，符合日常的工作習(xí)慣；第三，界面設(shè)計(jì)還應(yīng)當(dāng)對(duì)用戶的任務(wù)進(jìn)行跟蹤，能夠?qū)崟r(shí)為用戶提供需要的信息，報(bào)告工作狀態(tài)，讓用戶全面掌握系統(tǒng)的運(yùn)行情況；第四，保持風(fēng)格的統(tǒng)一，界面風(fēng)格設(shè)計(jì)要求用戶普遍能夠接受，界面中的動(dòng)態(tài)、信息與過程提示都統(tǒng)一風(fēng)格，與專業(yè)用語相符；第五，界面具有針對(duì)性，基于正常的瀏覽與維護(hù)人員的管理，界面要做出一定的區(qū)分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護(hù)的管理則注重功能的強(qiáng)大，滿足維護(hù)人員的深層需求。

結(jié)語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的開發(fā)，很大程度上是基于人的日常生活的實(shí)際需要，通過應(yīng)用各種計(jì)算機(jī)技術(shù)和分析工具，建立完善的數(shù)據(jù)庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務(wù)，解決復(fù)雜的面積分?jǐn)偟膯栴}，讓人們能夠掌握房產(chǎn)信息，真正實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)的公眾服務(wù)功能，將更好的服務(wù)于政府的決策與人們的日常工作和生活。

參考文獻(xiàn)

[1]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（18）：37-37，59.

[2]呂忠杰，劉海世.地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].地球，2013（07）：196-197.

第4篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

[關(guān)鍵詞]移動(dòng)GIS技術(shù) 測(cè)繪系統(tǒng) 設(shè)計(jì)理念 具體實(shí)施

[中圖分類號(hào)] P2 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2013）-11-87-1

為了使測(cè)繪系統(tǒng)更加的完善、快速，為了能夠更加高效的完成相關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)，GIS技術(shù)的進(jìn)入了測(cè)繪領(lǐng)域，GIS技術(shù)的進(jìn)入很大程度上提升了測(cè)繪數(shù)據(jù)信息的管理、輸出、查詢、修改等多方面的效率。GIS在測(cè)繪系統(tǒng)中的應(yīng)用應(yīng)該結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)和測(cè)繪系統(tǒng)的特點(diǎn)，發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)測(cè)繪系統(tǒng)的進(jìn)步。

1移動(dòng)GIS的測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

移動(dòng)GIS技術(shù)與移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的相結(jié)合造成許多新技術(shù)產(chǎn)生，像是大容量?jī)?chǔ)存卡、無線局域網(wǎng)、GPS全球定位導(dǎo)航等多方面的新科技，這使得很多領(lǐng)域都迎來了新的局面。那么對(duì)于移動(dòng)GIS技術(shù)的測(cè)繪系統(tǒng)的運(yùn)用是怎樣的設(shè)計(jì)思路呢？下面根據(jù)具體實(shí)例做簡(jiǎn)要的分析：

1.1房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)涉及到房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖有關(guān)的分層圖和分戶圖的管理信息和相關(guān)數(shù)據(jù)的基本信息，還有就是對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸出整理，甚至有時(shí)候要保有相關(guān)的推理過程，這種數(shù)據(jù)的測(cè)繪和整理是一個(gè)龐大的工程，但是GIS技術(shù)的進(jìn)入大大減輕了沉重的工作量，提升了工作效率。

在房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)和GIS先進(jìn)技術(shù)的結(jié)合的設(shè)計(jì)理念主要分為三大類。一方面是保有測(cè)繪系統(tǒng)的科學(xué)性和先進(jìn)性，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和管理系統(tǒng)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，也為房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)一步發(fā)展提供必要的技術(shù)基礎(chǔ)，留有一定的發(fā)展空間；另一方面是留有足夠的擴(kuò)充性，房產(chǎn)的設(shè)計(jì)并不一定能夠滿足所有的客戶要求，他們可能有著自己的想法，因此為了適應(yīng)市場(chǎng)和提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力而為了滿足客戶的要求而做一些變動(dòng)，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)應(yīng)該留有一定的變動(dòng)空間，使其具有一定的擴(kuò)充性；還有就是力求復(fù)雜的程序簡(jiǎn)單化和條理化，這種理念不僅僅提高了管理的效率，也使得其變動(dòng)更加方便，在復(fù)查和研究方面也十分的方便，提升房產(chǎn)測(cè)繪的工作效率。

1.2定位導(dǎo)航系統(tǒng)

近幾年來移動(dòng)GIS是科學(xué)界內(nèi)的熱點(diǎn)話題，它進(jìn)入到了很多的領(lǐng)域，尤其是測(cè)繪領(lǐng)域，為其提供了很大的方便。在GPS是GIS技術(shù)的主要手段之一，通過GPS技術(shù)我們可以精確的進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，在此技術(shù)的優(yōu)勢(shì)上提供導(dǎo)航的功能，使設(shè)計(jì)者能夠不需重復(fù)的現(xiàn)場(chǎng)考核就能夠獲得場(chǎng)地的精確數(shù)據(jù)，并且對(duì)整個(gè)布局進(jìn)行整體的規(guī)劃，大大省去了不必要的時(shí)間，方便設(shè)計(jì)師做整體的設(shè)計(jì)，提高了設(shè)計(jì)圖紙的實(shí)用性、精確性和高效性，并且降低了設(shè)計(jì)圖紙的誤差。為GIS測(cè)繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)的采集提供了高效的技能。

PDA是將GIS技術(shù)進(jìn)一步提升，將現(xiàn)場(chǎng)地圖轉(zhuǎn)為可視的地圖，具有智能化的趨勢(shì)。PDA更加直觀的將現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化到電子信息技術(shù)上，這種技術(shù)將復(fù)雜的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為更為直觀，更為簡(jiǎn)單的模型，更加容易展示給客戶這種建筑的優(yōu)勢(shì)、美觀和風(fēng)格，也對(duì)于客戶的要求更加可以直觀的改變?cè)O(shè)計(jì)方案，以確?？蛻粽嬲玫綕M意的服務(wù)，也避免了設(shè)計(jì)師和相關(guān)工作人員做一些無用功，先利用PDA技術(shù)將設(shè)計(jì)方案確定后，一步到位，在進(jìn)行實(shí)際的操作，大大減少了施工期，降低了手工成本和提升了客戶的滿意程度。

2移動(dòng)GIS的測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

2.1移動(dòng)GIS技術(shù)的具體運(yùn)用

智能手機(jī)就是利用這一技術(shù)實(shí)現(xiàn)了很多的功能運(yùn)用。例如智能手機(jī)的高配置和無線局域網(wǎng)的功能就是依靠GIS這一技術(shù)來實(shí)現(xiàn)的。這種技術(shù)能夠提供強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫，為智能手機(jī)開發(fā)各種智能功能提供了技術(shù)上的支持，使得無線同步、復(fù)制、移動(dòng)編輯成為可能，有一些功能甚至可以支持離線功能，為客戶提供了很大的方便，使客戶在移動(dòng)狀態(tài)下也能夠很好的使用電子設(shè)備，打開了無線局域網(wǎng)之門。這種技術(shù)從本質(zhì)上是將數(shù)據(jù)庫進(jìn)行集中，普查，收集，以一種直觀的形式呈現(xiàn)在客戶端，是對(duì)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫的一種開發(fā)。客戶可以享受到這種技術(shù)所提供的各個(gè)功能，例如在全國(guó)各地查詢和瀏覽數(shù)據(jù)庫中的強(qiáng)大信息，并且進(jìn)行相關(guān)更新，以充實(shí)數(shù)據(jù)庫；根據(jù)GPS技術(shù)定位，清晰地了解到自身的具置和目的地之間的具體路線；對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和編輯等多種功能的便捷。

GIS技術(shù)不僅僅可以運(yùn)用到手機(jī)上，大多數(shù)電子信息產(chǎn)品都能夠使用GIS技術(shù)，以提升自身的使用價(jià)值，開發(fā)自身的功能。在很多領(lǐng)域上都可以加以運(yùn)用，例如建筑、普查、地圖等，該技術(shù)提供的數(shù)據(jù)甚至可以精確到分米，知識(shí)人工達(dá)不到的精確程度。

2.2測(cè)繪系統(tǒng)的具體功能

GIS技術(shù)的實(shí)現(xiàn)給人們帶來了很多的便捷，為很多的工作人員減弱了距離上的差距，很大程度上實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)辦公，為職業(yè)場(chǎng)上提供了很大的方便，并且這種技術(shù)攜帶方便、處理數(shù)據(jù)的功能強(qiáng)大，擁有數(shù)據(jù)共享，為使用者提供了龐大的數(shù)據(jù)庫，并且將數(shù)據(jù)進(jìn)行精細(xì)的規(guī)劃和整理，為客戶提供精確的數(shù)據(jù)，這種技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)很大程度上促進(jìn)了測(cè)繪系統(tǒng)的完善，推動(dòng)了測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。

3結(jié)束語

GIS技術(shù)的成熟運(yùn)用很大程度上提升了工作效率和豐富了人們的業(yè)余生活，它已經(jīng)逐漸滲透到人們生活的方方面面。GIS技術(shù)的開發(fā)仍然就著很大的發(fā)展空間，科學(xué)家和開發(fā)者應(yīng)該不斷進(jìn)行研究，將技術(shù)更大程度上的開發(fā)，運(yùn)用到更多的領(lǐng)域當(dāng)中，也可以開發(fā)一些相關(guān)的副產(chǎn)品。充分了利用該技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，使GIS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)等到更大的發(fā)揮，從而提升人們的生活水平。GIS技術(shù)在不同行業(yè)的運(yùn)用應(yīng)該具有靈活性，結(jié)合不同領(lǐng)域的特點(diǎn)，發(fā)揮GIS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，為該領(lǐng)域提供更加快速的數(shù)據(jù)，以促進(jìn)不同領(lǐng)域的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]賀軍政，毛奎忠，凌均玲.基于移動(dòng)GIS的測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].測(cè)繪工程.2010（4）.

[2]徐愛俊，黃全義，羅年學(xué).房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].城市勘測(cè).2001（4）.

第5篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

    【論文摘要】:文章針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范在執(zhí)行中產(chǎn)生的問題,結(jié)合相關(guān)的測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行了深入的探討,供大家參考。

    1. 前言

    房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量及成果的檢查與驗(yàn)收等。驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測(cè)量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料,是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展到今天,基本實(shí)現(xiàn)了商品化,房產(chǎn)已成為廣受人們關(guān)注的數(shù)額巨大的個(gè)人財(cái)富。

    為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性,減少商品房買賣雙方的糾紛,維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益,建設(shè)部專門制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,但在實(shí)際工作中涉及到此類問題還可能產(chǎn)生分歧,操作上有難度,有必要對(duì)這方面的幾個(gè)問題作更深入的探討。

    2. 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問題

    由于房產(chǎn)測(cè)量精度要求高, 目前開展的房產(chǎn)測(cè)量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測(cè)量方法,在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進(jìn)行測(cè)量.對(duì)于全站儀而言,主要是測(cè)定測(cè)距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測(cè)量碎部測(cè)圖中,由于距離較近,儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì),但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例,其儀器常數(shù)一般不含誤差,應(yīng)設(shè)為零,拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零,當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時(shí),就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且,在房產(chǎn)測(cè)量時(shí),不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn).通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上.這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo),而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。在實(shí)際工作中,可以將儀器常數(shù)設(shè)為零,用鋼尺作對(duì)比直接測(cè)定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù),在野外數(shù)據(jù)采集前,設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù)),就可以直接測(cè)出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。

    這里還應(yīng)注意這樣一個(gè)問題,如果用該棱鏡去發(fā)展測(cè)站點(diǎn)的話,則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對(duì)中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

    3. 房屋測(cè)量中的偏心測(cè)量問題

    一般情況下,進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí),棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的,但是也有很多時(shí)候情況卻不是這樣。這時(shí),就不能把棱鏡看作一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè),因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積,這時(shí),瞄準(zhǔn)棱鏡中心測(cè)出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo),需要采用角度偏心觀測(cè)。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同水平距離的合適位置,測(cè)定到棱鏡的水平距離,然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo),在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可

    4. 對(duì)稱邊長(zhǎng)度實(shí)地丈量不一致問題

    在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí),如果實(shí)測(cè)了房屋的每一條邊,則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對(duì)稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況,這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形,也不符合人們的傳統(tǒng)意識(shí)習(xí)慣。這時(shí)就需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱邊的平均值作為邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。對(duì)于誤差超過限差的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測(cè)量不準(zhǔn)確的原因,如果確系不相等的,則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算

    5. 共有面積分?jǐn)倖栴}

    對(duì)于一般的住宅樓,需要計(jì)算出每戶的建筑面積。這時(shí),首先要計(jì)算出房屋的總建筑面積,然后計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑總面積,進(jìn)而求出共有共用面積,然后計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù),再根據(jù)各戶的套內(nèi)建筑面積按比例算出各戶應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

    對(duì)于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓,涉及到二級(jí)分?jǐn)偤投嗉?jí)分?jǐn)?應(yīng)按照"誰受益,誰分?jǐn)?的原則,逐級(jí)進(jìn)行分?jǐn)?。文章以二?jí)分?jǐn)傆?jì)算為例,詳細(xì)說明住宅樓的二級(jí)分?jǐn)傆?jì)算 舉例如下:

    一幢四層別墅,上、下兩層均為復(fù)式,各有兩套住宅,套型左右對(duì)稱,上下相同,該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒有在樓梯處留門,也即未實(shí)際使用樓梯,且下層有兩個(gè)獨(dú)立的車庫。因此,需要二級(jí)分?jǐn)偂＞唧w方法為:上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用,應(yīng)由上層兩套住宅共同分?jǐn)?然后再把下面兩層樓梯面積與下面兩套住宅、車庫共同分?jǐn)?因?yàn)橄旅娴膬蓪訕翘蓦m未被下面兩套住宅及車庫直接使用.但也因?yàn)樯蠈佑凶≌蛊滟彿績(jī)r(jià)格明顯降低,屬間接受益,應(yīng)參與下層樓梯面積的分?jǐn)偂?/p>

    6. 結(jié)束語

    房產(chǎn)測(cè)繪是涉及到民生的大事,稍有不當(dāng),勢(shì)必影響到房產(chǎn)測(cè)繪部門的聲譽(yù),甚至產(chǎn)生法律上的糾紛,因此,在制定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范時(shí)應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握,保證測(cè)量精度留有余地,測(cè)量方法正確可靠,不能在制定規(guī)范時(shí)留有漏洞。建議對(duì)現(xiàn)行規(guī)范不當(dāng)部分或沒有明確規(guī)定的地方給予補(bǔ)充說明或修訂,減少測(cè)量工作產(chǎn)生的法律糾紛。

    參考文獻(xiàn)

    [1] 中華人民共和國(guó)建設(shè)部房產(chǎn)司.CH5001-93房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范[S].北京:地質(zhì)出版社,1993.

    [2] 馮先果. 地籍測(cè)量[M]. 長(zhǎng)沙:湖南地圖出版社,1988.

    [3] 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院.城鎮(zhèn)地籍[z]. 北京:中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院,1988.

第6篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

1 GPS在軍事中的應(yīng)用

1.1 GPS導(dǎo)彈定位導(dǎo)航系統(tǒng)

隨著各lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨國(guó)軍事化力量的不斷加強(qiáng)，GPS被廣泛應(yīng)用到陸地、航海、航空的導(dǎo)彈定位導(dǎo)航系統(tǒng)中。GPS和電子地圖相結(jié)合可以規(guī)劃行駛線路、估算行駛時(shí)間、顯示移動(dòng)的平臺(tái)航跡，提高部隊(duì)的反應(yīng)能力和作戰(zhàn)能力。GPS的定位導(dǎo)航作用和短報(bào)文數(shù)字通信功能相結(jié)合，可以將作戰(zhàn)目標(biāo)的位置信息等傳送到指揮所，可以通過計(jì)算機(jī)屏幕顯示作戰(zhàn)目標(biāo)的動(dòng)態(tài)，指揮所可以監(jiān)控各個(gè)作戰(zhàn)平臺(tái)。GPS可以實(shí)現(xiàn)單兵作戰(zhàn)，為單兵提供時(shí)間信息和位置信息，同時(shí)將單兵的位置信息及時(shí)傳送到指揮所，使單兵和指揮所之間及時(shí)傳送指令，提高單兵的應(yīng)變能力和作戰(zhàn)能力。圖一為戰(zhàn)斧Block3型巡航導(dǎo)彈示意圖1。

1.2 提高制導(dǎo)和命中率精度

GPS可以提高制導(dǎo)導(dǎo)彈、空地導(dǎo)彈、巡航導(dǎo)彈和彈道導(dǎo)彈等各種打擊武器的制導(dǎo)精度和命中率精度。GPS為各種武器導(dǎo)航后的命中精度比導(dǎo)航前提高2倍，彈頭TNT當(dāng)量提高8倍。近年來，GPS成為各種武裝力量的倍增器和支撐系統(tǒng)。海陸空巡航導(dǎo)彈、導(dǎo)彈導(dǎo)航和作戰(zhàn)平臺(tái)都開始裝備GPS/INS或GPS導(dǎo)航系統(tǒng)，提高命中精度和制導(dǎo)精度，改變傳統(tǒng)的作戰(zhàn)方式。

1.3 星載GPS技術(shù)

由于太陽輻射壓攝動(dòng)和大氣阻力較難模擬，用于海洋測(cè)高、氣象和遙感的低軌道衛(wèi)星很難用動(dòng)力法確定衛(wèi)星軌道。隨著衛(wèi)星高度的不斷降低，地面跟蹤技術(shù)的動(dòng)力法如多普勒、雷達(dá)、激光等，對(duì)衛(wèi)星的定軌誤差不斷增大，定軌誤差甚至達(dá)到幾十米、百米，誤差較大的定軌不能滿足高精度應(yīng)用對(duì)衛(wèi)星軌道的要求。地球觀測(cè)系列衛(wèi)星EOS-A和EOS-B、地面高度為250～300 km的航天飛機(jī)、國(guó)外TOPEX衛(wèi)星等都采用星載GPS技術(shù)，GPS可以不受太陽輻射壓和大氣阻力的影響，實(shí)現(xiàn)精密衛(wèi)星定軌。

2 GPS在海陸空定位導(dǎo)航中的應(yīng)用

GPS可以實(shí)現(xiàn)三維導(dǎo)航，步行者、陸地車輛、輪船和飛機(jī)等都可以采用GPS進(jìn)行導(dǎo)航，汽車導(dǎo)航系統(tǒng)包括車速傳感器、CD-ROM驅(qū)動(dòng)器、自律導(dǎo)航、GPS導(dǎo)航、LCD顯示器、微處理機(jī)和陀螺傳感器構(gòu)成。出租車、物流配送車等可以通過GPS技術(shù)與計(jì)算機(jī)車輛管理信息系統(tǒng)、無線電通信網(wǎng)絡(luò)和電子地圖等有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)交通管理和車輛跟蹤等功能，使出租車、物流配送車等在城市各個(gè)地點(diǎn)合理分布，更好的滿足城市居民的乘車需要，減少能源損耗，節(jié)約時(shí)間和成本。大部分城市都運(yùn)用GPS技術(shù)建立交通數(shù)字化電臺(tái)，及時(shí)lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨城市交通擁堵信息，為駕駛員選擇路徑提供方便，實(shí)現(xiàn)自主定位導(dǎo)航。利用GPS技術(shù)對(duì)海上的船只進(jìn)行高精度、連續(xù)的實(shí)時(shí)定位，有助于船舶按規(guī)定航線航行，避免發(fā)生船舶碰撞而造成不必要的損失，提高航行安全性。

3 GPS在大地測(cè)量中的應(yīng)用

大地控制網(wǎng)包括高程控制網(wǎng)和水平控制網(wǎng)。高程控制網(wǎng)是對(duì)高程的基本控制，用水準(zhǔn)測(cè)量建立，結(jié)合重力測(cè)量和天文測(cè)量，推算出各個(gè)地點(diǎn)的高程，水平控制網(wǎng)是對(duì)水平位置的基本控制，用導(dǎo)線測(cè)量和三角測(cè)量建立，結(jié)合天文測(cè)量、重力測(cè)量和高程測(cè)量，推算出各個(gè)地點(diǎn)的大地坐標(biāo)。通過高程控制網(wǎng)和水平控制網(wǎng)建立坐標(biāo)參考體系，定量描述地球各個(gè)物體的位置，便于測(cè)繪工作順利進(jìn)行。

我國(guó)運(yùn)用GPS技術(shù)建立了國(guó)家高精度GPS A級(jí)網(wǎng)和GPS B級(jí)網(wǎng)。國(guó)家總參測(cè)繪局運(yùn)用GPS技術(shù)在全國(guó)布測(cè)高精度GPS網(wǎng)、高精度GPS測(cè)量控制網(wǎng)、區(qū)域性的地殼形變監(jiān)測(cè)網(wǎng)和中國(guó)地殼形變監(jiān)測(cè)網(wǎng)等[1]。

4 GPS在測(cè)繪技術(shù)中的應(yīng)用

GPS技術(shù)主要應(yīng)用于測(cè)繪工程中流動(dòng)站接收機(jī)、數(shù)據(jù)鏈和基準(zhǔn)站接收機(jī)三個(gè)方面，在測(cè)繪工程已知極點(diǎn)中安裝GPS接收機(jī)，將基準(zhǔn)站看成高等極點(diǎn)，通過GPS接收機(jī)觀測(cè)可見范圍中的衛(wèi)星，將觀測(cè)數(shù)據(jù)通過無線電形式傳送給流動(dòng)站GPS接收機(jī)，根據(jù)定位原理計(jì)算GPS流動(dòng)站的三維坐標(biāo)。

4.1 GPS像控點(diǎn)測(cè)量

航空攝影測(cè)量工作中需要對(duì)像控點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，傳統(tǒng)的測(cè)量方法是通過設(shè)置導(dǎo)線測(cè)量平高點(diǎn)，采用GPS技術(shù)進(jìn)行像控點(diǎn)測(cè)量可以提高作業(yè)效率，縮短測(cè)量時(shí)間。GPS像控點(diǎn)測(cè)量需要在測(cè)量范圍內(nèi)設(shè)置高等級(jí)基準(zhǔn)站，然后在流動(dòng)站測(cè)量各個(gè)像控點(diǎn)的高程及平面坐標(biāo)。GPS像控點(diǎn)測(cè)量的作業(yè)時(shí)間在2天之內(nèi)，大大縮短了傳統(tǒng)測(cè)量時(shí)間，測(cè)量效率也比傳統(tǒng)測(cè)量方式提高了3倍，還能達(dá)到像片定向要求的精度。

4.2 GPS道路中線放樣

GPS可以應(yīng)用到城市中道路中線放樣工作中，實(shí)現(xiàn)一人完成放樣工作，提高中線放樣工作的工作效率。將城市道路中的曲線轉(zhuǎn)角、半徑、線路起點(diǎn)坐標(biāo)和終點(diǎn)坐標(biāo)等各項(xiàng)參數(shù)輸入到GPS外業(yè)控制器，可以根據(jù)坐標(biāo)進(jìn)行放樣，也可以根據(jù)樁號(hào)進(jìn)行放樣。放樣工作屏幕上可以顯示偏移量和偏移坐標(biāo)，可以進(jìn)行各個(gè)方向的移動(dòng)，減小誤差，使誤差控制在設(shè)定量之內(nèi)。

4.3 GPS控制測(cè)量

傳統(tǒng)的測(cè)繪是由導(dǎo)線控制測(cè)量，隨著城市中規(guī)劃區(qū)和建成區(qū)的不斷擴(kuò)大，測(cè)繪工作量越來越大，傳統(tǒng)的測(cè)繪工作速度越來越慢，測(cè)量精度較不均勻、較不準(zhǔn)確。GPS測(cè)量方法可以做到點(diǎn)間通視，可以有效的控制測(cè)量，提高測(cè)量工作效率，使測(cè)量結(jié)果更精確[2]。

4.4 GPS用地測(cè)量

GPS技術(shù)可以廣泛應(yīng)用于地勘測(cè)定界測(cè)量、管線測(cè)量、水域測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量和地形測(cè)量工作中。GPS技術(shù)可以lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨對(duì)界址點(diǎn)的位置坐標(biāo)進(jìn)行實(shí)時(shí)測(cè)定，測(cè)量土地的使用范圍。GPS技術(shù)可以用于測(cè)量用地分類和面積，對(duì)用地進(jìn)行土地分析和權(quán)屬實(shí)時(shí)界限測(cè)量，極大的提高用地測(cè)量工作的效率和測(cè)量精度。在地形、水域的測(cè)量中，GPS技術(shù)可以自動(dòng)導(dǎo)航，實(shí)時(shí)、精確的測(cè)量三維坐標(biāo)[3]。

5 結(jié)語

隨著GPS技術(shù)的不斷改革和發(fā)展，全球已經(jīng)建立了四大導(dǎo)航系統(tǒng)，分別是美國(guó)全球定位系統(tǒng)、俄羅斯“格洛佩斯”系 統(tǒng)、歐洲“伽利略”系統(tǒng)和中國(guó)“北斗”系統(tǒng)。如今在測(cè)繪工程、交通、農(nóng)業(yè)、郵遞業(yè)和漁業(yè)等行業(yè)，處處可見GPS技術(shù)的身影，GPS已經(jīng)應(yīng)用到國(guó)民生產(chǎn)生活的各個(gè)方面。由于測(cè)量時(shí)間短、定位精度高、操作簡(jiǎn)單、全天候觀測(cè)、無需通視等諸多優(yōu)點(diǎn)，GPS更是作為一種高新技術(shù)國(guó)際性產(chǎn)業(yè)朝著多領(lǐng)域、多模式、多用途、多機(jī)型全面發(fā)展，相信在未來社會(huì)的發(fā)展和人們生產(chǎn)生活中，GPS能更好的提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率和人們生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展[4]。

第7篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)權(quán)屬 檔案管理 相關(guān)問題

中圖分類號(hào)：G275.9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2017）02（c）-0128-02

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起來，房地權(quán)屬檔案資料越來越多，也備受關(guān)注。對(duì)于房地權(quán)屬檔案實(shí)施專業(yè)化管理，就需要規(guī)范各項(xiàng)管理工作，以使檔案資料為中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好地提供服務(wù)。國(guó)家建設(shè)部從社會(huì)發(fā)展的角度出發(fā)安排專業(yè)的機(jī)構(gòu)管理房地權(quán)屬檔案，使房地權(quán)屬檔案由專業(yè)人員管理，而且還采用了檔案保護(hù)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了房地權(quán)屬檔案管理的現(xiàn)代化，且檔案管理受到法律保護(hù)。當(dāng)時(shí)在房地權(quán)屬檔案的具體管理操作中，會(huì)存在一些問題需要正確面對(duì)。這就需要采取相應(yīng)的管理對(duì)策，以提高房地權(quán)屬檔案管理質(zhì)量，更好地發(fā)揮房地權(quán)屬檔案的管理效能。

1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所存在的問題

1.1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識(shí)薄弱

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行速度不斷加快，雖然目前實(shí)現(xiàn)了檔案管理法制化，但是，一些房地產(chǎn)管理部門的檔案管理人員依然檔案管理意識(shí)薄弱，甚至部分檔案管理人員的法制觀念不強(qiáng)，導(dǎo)致在檔案管理工作中存在失誤。一些房地產(chǎn)部門在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中，存在沒有將房產(chǎn)權(quán)屬檔案及時(shí)歸檔的現(xiàn)象，歸檔資料不完整的問題也時(shí)有發(fā)生[1]。比如，檔案管理人員在給房產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔的時(shí)候，僅僅保存了文本資料，沒有將存有檔案資料的軟盤、統(tǒng)計(jì)報(bào)表以及影像資料作為檔案資料存儲(chǔ)，甚至沒有將房產(chǎn)分幅平面圖存入到檔案中。這種檔案管理缺失的問題，就是由于在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中沒有實(shí)施規(guī)范化管理，導(dǎo)致檔案資料不全，檔案信息失真。

1.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不符合時(shí)代要求

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)在各個(gè)領(lǐng)域普及，并成為各項(xiàng)工作中不可或缺的一部分。這就必然會(huì)導(dǎo)致形式多樣的檔案資料產(chǎn)生。房地產(chǎn)也采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理模式，但是在房地產(chǎn)檔案管理工作中，依然存在手工操作的問題，導(dǎo)致檔案管理工作滯后于時(shí)代。檔案管理工作是細(xì)致入微的工作，不能出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)。房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案資料直接關(guān)乎到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也關(guān)乎到中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。因此，在檔案管理工作中，就要體現(xiàn)出時(shí)代感。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作情況來看，由于沒有對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效利用，就會(huì)導(dǎo)致n案管理工作繁瑣、復(fù)雜，而且難以提高檔案管理質(zhì)量。諸如新產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不能夠及時(shí)立卷，使得檔案資料大量堆積。隨著檔案資料越來越多，審查檔案的工作成為了一項(xiàng)亟待解決的難題，這些都是檔案管理人員沒有對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)充分利用的結(jié)果。

1.3 房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務(wù)功能

房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在著較大的被動(dòng)性，沒有為檔案資料的使用人提供主動(dòng)的服務(wù)，這就使房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務(wù)功能。檔案管理部門沒有對(duì)檔案使用人的資料利用情況以及查閱檔案的意圖進(jìn)行分析，就會(huì)導(dǎo)致檔案資料缺乏完整性[2]。比如，長(zhǎng)期以來，產(chǎn)權(quán)檔案資料都是文本資料構(gòu)成，對(duì)房產(chǎn)的描述所使用的是平面結(jié)構(gòu)圖，這種太過簡(jiǎn)單的房產(chǎn)權(quán)屬檔案必然會(huì)降低檔案資料的使用效率，使其服務(wù)功能難以充分發(fā)揮出來。

1.4 檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)有待進(jìn)一步提高

檔案管理現(xiàn)代化，就是要求檔案管理人員要具有較高的職業(yè)素質(zhì)。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理情況來看，由于檔案管理人員對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)沒有熟練掌握，更沒有根據(jù)檔案管理需要充實(shí)和完善自身的專業(yè)知識(shí)，就會(huì)導(dǎo)致檔案管理中存在不按照規(guī)范操作的現(xiàn)象。

2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的有效處理措施

2.1 對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理給予高度重視

房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)權(quán)屬的調(diào)查、登記，權(quán)屬發(fā)生了變更、轉(zhuǎn)換以及房地產(chǎn)的測(cè)繪工作等管理工作中所產(chǎn)生的各種形式的資料。這些資料都是對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理過程的詳細(xì)記錄，對(duì)管理工作中的各項(xiàng)工作詳細(xì)表達(dá)，也是后續(xù)相關(guān)管理工作順利展開的重要依據(jù)。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)屬的判斷，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案作為主要依據(jù)，對(duì)產(chǎn)權(quán)的所屬做出判斷。特別是在舊城改造中，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料為依據(jù)，對(duì)房產(chǎn)實(shí)施管理。因此，房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作是需要高度重視的。

2.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中要充分發(fā)揮其社會(huì)化服務(wù)職能

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所發(fā)揮的主要功能是為社會(huì)提供服務(wù)。從法律的角度針對(duì)房地產(chǎn)變更等問題實(shí)施管理，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)登記以及產(chǎn)生的各種民事糾紛等，都可以調(diào)用檔案資料作為依據(jù)進(jìn)行調(diào)節(jié)，由此可見房地產(chǎn)檔案具有極為重要的社會(huì)價(jià)值[3]。將計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)充分利用起來，為用戶提供房產(chǎn)權(quán)屬方面最原始的資料信息，可以滿足社會(huì)需求，為社會(huì)提供更為完善的服務(wù)。

2.3 實(shí)施房產(chǎn)權(quán)屬檔案的法制化管理

將房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理上升到法律層面，就是要將《檔案法》充分利用起來。對(duì)于違反檔案法的案件要按照法律規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行處理。做好檔案管理執(zhí)法工作，就是要對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中違返法律規(guī)定的行為嚴(yán)格懲治，以推進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的法制化建設(shè)。

2.4 提高房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)

檔案管理人員要樹立服務(wù)意識(shí)，在履行檔案管理職責(zé)的時(shí)候，要具有高度的責(zé)任心，注重自我學(xué)習(xí)、自我完善，以提高職業(yè)綜合能力。此外，還需要引進(jìn)檔案管理高端人才，不僅熟悉檔案管理工作，而且還精通計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，能夠熟練地操作檔案管理軟件，以促進(jìn)地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作現(xiàn)代化。

3 結(jié)語

綜上所述，要想促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，做好房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理非常重要，也是明確產(chǎn)權(quán)管理與產(chǎn)籍管理之間關(guān)系的重要條件。要確保房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理規(guī)范有效，就要實(shí)施檔案管理法制化，要求檔案管理人員不僅要提升房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識(shí)，以使房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作更好地服務(wù)于產(chǎn)權(quán)管理，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 金汝萍.探究房地產(chǎn)檔案管理存在的問題及措施[J].大科技，2013（1）：25.

第8篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)；GPS；CORS

1、引言

GPS技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用，改變了以往必須在光學(xué)通視條件下通過測(cè)角、量邊和測(cè)高差的方法來間接確定地面點(diǎn)的空間位置的方法，是測(cè)繪技術(shù)的一次質(zhì)的飛躍。RTK（Real - time kinematic）實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)（RTK測(cè)量系統(tǒng)），能夠?qū)崟r(shí)、迅速、精確定位，代表著現(xiàn)代測(cè)繪儀器的發(fā)展方向，在城市和礦山等區(qū)域性的測(cè)量工作中發(fā)揮越來越大的作用，有著廣闊的發(fā)展前景?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)已逐漸成熟，網(wǎng)絡(luò)RTK在具備RTK的優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，同時(shí)融入了通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，使其測(cè)量范圍更廣，抗干擾性更強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，將會(huì)應(yīng)用于各種測(cè)量中，產(chǎn)生了非常大的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。

2 、網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)的基本作業(yè)原理

網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)也叫多基站RTK技術(shù)，是對(duì)普通RTK方法的改進(jìn)?；谌蛐l(wèi)星定位導(dǎo)航系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)絡(luò)（continuously operating reference stations），簡(jiǎn)稱CORS系統(tǒng)，是網(wǎng)絡(luò)RTK的第三代定位技術(shù)。目前應(yīng)用于網(wǎng)絡(luò)RTK數(shù)據(jù)處理的方法有多種，其中虛擬參考站技術(shù)最為成熟。

在某一大區(qū)域內(nèi)，建立若干個(gè)連續(xù)運(yùn)行的GPS基站，根據(jù)這些基站的觀測(cè)值，建立區(qū)域內(nèi)GPS主要誤差模型，系統(tǒng)運(yùn)行中將這些誤差從基準(zhǔn)站的觀測(cè)值中減去，形成“無誤差”的觀測(cè)值，然后利用這些無誤差的觀測(cè)值和移動(dòng)的觀測(cè)值，經(jīng)有效的組合，在移動(dòng)站附近建立起一個(gè)虛擬參考站，移動(dòng)站與虛擬參考站進(jìn)行載波相位差分改正，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)RTK。

3、網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)的應(yīng)用

3.1控制測(cè)量

為滿足城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)測(cè)繪的需要，城市控制網(wǎng)具有控制面積大、精度高、使用頻繁等特點(diǎn)，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)導(dǎo)線大多位于地面，隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，這些點(diǎn)常被破壞，影響了工程測(cè)量的進(jìn)度，如何快速精確地提供控制點(diǎn)，直接影響工作的效率。常規(guī)控制測(cè)量如導(dǎo)線測(cè)量，要求點(diǎn)間通視，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，且精度不均勻。GPS靜態(tài)測(cè)量，點(diǎn)間不需通視且精度高，但需事后進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，不能實(shí)時(shí)知道定位結(jié)果，如內(nèi)業(yè)發(fā)現(xiàn)精度不符合要求則必須返工。應(yīng)用RTK技術(shù)將無論是在作業(yè)精度，還是作業(yè)效率上都具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

3.2像控點(diǎn)測(cè)量

像控點(diǎn)測(cè)量是航空攝影測(cè)量外業(yè)主要工作之一，傳統(tǒng)的方法要布設(shè)大量的導(dǎo)線來測(cè)量部分平高點(diǎn)，內(nèi)業(yè)再空三加密。采用RTK技術(shù)測(cè)量，只需在測(cè)區(qū)內(nèi)或測(cè)區(qū)附近的高等級(jí)控制點(diǎn)架設(shè)基準(zhǔn)站，(若測(cè)區(qū)內(nèi)或測(cè)區(qū)附近無高等級(jí)控制點(diǎn)，可先加密)，流動(dòng)站直接測(cè)量各像控點(diǎn)的平面坐標(biāo)和高程，對(duì)不易設(shè)站的像控點(diǎn)，可采用手簿提供的交會(huì)法等間接的方法測(cè)量。像控點(diǎn)的精度要求對(duì)于RTK測(cè)量來說是不難達(dá)到的。與傳統(tǒng)作業(yè)相比較，它不需要逐級(jí)布設(shè)控制點(diǎn);與靜態(tài)GPS測(cè)量相比，縮短了作業(yè)時(shí)間，因而大大提高了作業(yè)效率，功效至少提高3～5倍。

3.3線路定線測(cè)量

RTK測(cè)量技術(shù)用于市政道路中線或電力線中線放樣，放樣工作一人就可完成。將線路參數(shù)如線路起終點(diǎn)坐標(biāo)、曲線轉(zhuǎn)角、半徑等輸入RTK的外業(yè)控制器，即可放樣。放樣方法靈活，即能按樁號(hào)也可按坐標(biāo)放樣，并可以隨時(shí)互換。放樣時(shí)屏幕上有箭頭指示偏移量和偏移方位，便于前后左右移動(dòng)，直到誤差小于設(shè)定的為止。

3.4建筑物定線測(cè)量

建筑物放線，放線點(diǎn)既要滿足城市規(guī)劃條件的要求，又要滿足建筑物本身的幾何關(guān)系，放樣精度要求較高。使用RTK進(jìn)行建筑物放樣時(shí)需要注意檢查建筑物本身的幾何關(guān)系，對(duì)于短邊，其相對(duì)關(guān)系較難滿足。在放樣的同時(shí)，需要注意的是測(cè)量點(diǎn)位的收斂精度，如果點(diǎn)位收斂精度不高的情況下，強(qiáng)制測(cè)量則有可能帶來較大的點(diǎn)位誤差。在點(diǎn)位精度收斂高的情況下，用RTK進(jìn)行建筑物放線一般能滿足要求。

3.5其他方面測(cè)量

RTK技術(shù)還可用于地形測(cè)量、水域測(cè)量、管線測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量等方面。用RTK測(cè)圖，可不用布設(shè)圖根控制，僅依據(jù)少量的基準(zhǔn)點(diǎn)，即可直接測(cè)定地形地物點(diǎn)坐標(biāo)，如果用專業(yè)測(cè)圖軟件，通過電子手簿記錄即可實(shí)現(xiàn)數(shù)字化測(cè)圖。在水下地形測(cè)量是，RTK能自動(dòng)導(dǎo)航和按距離或時(shí)間間隔自動(dòng)采點(diǎn)，只要將天線高量至水面，加水深改正后，即可高精度的實(shí)時(shí)測(cè)定水下地形點(diǎn)的三維坐標(biāo)，由專業(yè)軟件成圖。

4、總結(jié)

(1) 利用RTK進(jìn)行測(cè)量不受天氣、地形、通視等條件的限制，測(cè)量操作簡(jiǎn)便、機(jī)動(dòng)性強(qiáng)，工作效率比傳統(tǒng)方法提高數(shù)倍，大大節(jié)省人力，不僅能夠達(dá)到測(cè)量的精度要求，而且誤差分布均勻，不存在誤差積累問題。但為了得到高精度的測(cè)量數(shù)據(jù)，必須求出適合于本地區(qū)的坐標(biāo)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換參數(shù)和水準(zhǔn)面模型轉(zhuǎn)換參數(shù)。

(2)網(wǎng)絡(luò)RTK的優(yōu)勢(shì)具有強(qiáng)大的生命力，隨著國(guó)家基準(zhǔn)站網(wǎng)及區(qū)域性基準(zhǔn)站網(wǎng)建成運(yùn)行，網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)日益成熟，將會(huì)代替常規(guī)測(cè)量方式，大大提高生產(chǎn)效率，減少外業(yè)測(cè)量工作量。

參考文獻(xiàn)：

[1] 嚴(yán)小平. GPS-RTK在城鎮(zhèn)地籍測(cè)量中的應(yīng)用分析

第9篇：房產(chǎn)測(cè)繪論文范文

[論文摘要]改革開放以來，我國(guó)中小企業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了極大的貢獻(xiàn)，但近年來中小企業(yè)融資難的問題成為影響和制約中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的因素之一。本文主要論述了中小企業(yè)在貿(mào)易融資中存在的問題，并針對(duì)中小企業(yè)融資存在的問題，提出了相關(guān)的對(duì)策。

改革開放以來，我國(guó)中小企業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了極大的貢獻(xiàn)。但近年來中小企業(yè)融資難的問題成為影響和制約中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的重要因素。

一、目前我國(guó)中小企業(yè)在國(guó)際貿(mào)易融資中存在的問題主要表現(xiàn)為：

（一）貿(mào)易融資形式單一

我國(guó)中小企業(yè)內(nèi)源融資的比例很高，但內(nèi)部資金不能滿足企業(yè)的發(fā)展需要，即內(nèi)源融資匱乏，內(nèi)源融資是企業(yè)長(zhǎng)期融資的一個(gè)重要來源。親友借貸、職工內(nèi)部集資以及民間借貸等非正規(guī)金融在中小企業(yè)融資中發(fā)揮了重要作用，而其他的融資渠道中小企業(yè)較難介入。由于我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展較晚，現(xiàn)行的證券管理原則和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)股票、債券等直接融資渠道制定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，由于交易是直接的，資金提供者必須對(duì)資金使用者的狀況進(jìn)行了解和判斷。另一方面，我國(guó)《公司法》規(guī)定，股票上市公司股本總額不得少于人民幣500萬元，而大量中小企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模低，信用等級(jí)低，不具有上市融資的資格。我國(guó)的大銀行也難為中小企業(yè)提供融資服務(wù)。

（二）信用歧視（審批程序多）

由于中小企業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，企業(yè)倒閉率高，財(cái)務(wù)制度不健全，資信狀況堪憂，缺乏足額的財(cái)產(chǎn)抵押，又無人擔(dān)保，銀行考慮到安全性因素等對(duì)中小企業(yè)惜貸、俱貸，對(duì)中小企業(yè)主要提供的是流動(dòng)資金以及固定資產(chǎn)更新資金，而很少提供長(zhǎng)期信貸，而且對(duì)中小企業(yè)貸款的審批程序繁雜，存在信用歧視。企業(yè)也深感辦理抵押環(huán)節(jié)多、收費(fèi)多，如在土地房產(chǎn)抵押評(píng)估和登記手續(xù)中，評(píng)估包括申請(qǐng)、實(shí)地勘測(cè)、限價(jià)估算等，登記包括土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪等，極為繁瑣。

（三）缺乏完備的信用管理體系

就中小企業(yè)自身來講，一方面，固定資產(chǎn)較少，不足以抵押，貸款受到限制；另一方面，一些中小企業(yè)在改制過程中屢有逃費(fèi)、懸空銀行債務(wù)現(xiàn)象發(fā)生，損害了自身的信用度，由于中小企業(yè)社會(huì)誠(chéng)信系統(tǒng)沒有建立，信用評(píng)價(jià)難以操作，銀行很難篩選出守信企業(yè)，無疑會(huì)使銀行“慎貸”和“惜貸”，使得中小企業(yè)貸款時(shí)，不僅受到貸款與否的置疑，而且，即使能夠申請(qǐng)到貸款，貸款規(guī)模也同樣會(huì)受到限制。社會(huì)信用總體狀況較差，缺乏完備的信用管理體系。

二、針對(duì)以上問題，提出對(duì)策如下：

（一）改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，建立健全扶持中小企業(yè)融資的法律法規(guī)， 為中小企業(yè)提供立法和配套扶持政策

針對(duì)貿(mào)易融資形式單一，應(yīng)出臺(tái)一些具體的法規(guī)、條例，完善中小企業(yè)發(fā)展和融資的法律制度建設(shè)，積極創(chuàng)造條件讓優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)發(fā)行股票和債券，有待于企業(yè)上市制度、交易制度、監(jiān)管制度和退市制度的進(jìn)一步完善，從而為最終推出創(chuàng)業(yè)板做好充分的準(zhǔn)備。此外，要積極改進(jìn)企業(yè)債券額度管理辦法，允許有條件的中小企業(yè)發(fā)行債券，切實(shí)降低企業(yè)發(fā)行債券的實(shí)際成本。要積極營(yíng)造有利于風(fēng)險(xiǎn)投資大量形成和實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的相對(duì)完善的技術(shù)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)等，改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，建立健全扶持中小企業(yè)融資的法律法規(guī)， 為中小企業(yè)提供立法和配套扶持政策。

（二）加強(qiáng)中小企業(yè)自身建設(shè)，充分完善中小企業(yè)自身形象

首先，必須規(guī)范中小企業(yè)的企業(yè)制度，明確界定企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。在良好的企業(yè)制度條件下，中小企業(yè)的主要任務(wù)就是如何增加企業(yè)的盈利水平，如何促使企業(yè)將利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為內(nèi)源融資能力。加強(qiáng)企業(yè)管理是中小企業(yè)盈利和長(zhǎng)期發(fā)展的保證，因而也是中小企業(yè)內(nèi)源融資能力增強(qiáng)的保證。同時(shí)，中小企業(yè)要善于約束自己的投資和擴(kuò)張行為，不要試圖逃避債權(quán)人的監(jiān)督。 轉(zhuǎn)貼于

（三）著力構(gòu)建中小企業(yè)融資的社會(huì)服務(wù)支持體系

針對(duì)缺乏完備的信用管理體系，著力構(gòu)建中小企業(yè)融資的社會(huì)服務(wù)支持體系，建立和完善我國(guó)中小企業(yè)信用擔(dān)保體系和適合中小企業(yè)自身特點(diǎn)的信用評(píng)估體系。通過加快信用擔(dān)保立法、健全風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、完善擔(dān)保資金的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制，建立和完善信用擔(dān)保體系，經(jīng)熟悉民營(yíng)中小企業(yè)狀況的擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，信貸機(jī)構(gòu)可以減輕對(duì)中小企業(yè)由于信息不對(duì)稱造成的還貸困難的擔(dān)心，從而增加對(duì)中小企業(yè)的貸款，有助于緩解中小企業(yè)融資困難的程度。

針對(duì)大多數(shù)中小企業(yè)規(guī)模小、成立時(shí)間短、融資需求旺、頻率高、額度小等特點(diǎn)，銀行應(yīng)在建立以個(gè)人信用為基礎(chǔ)的企業(yè)資信體系基礎(chǔ)之上，制訂適合中小企業(yè)自身特點(diǎn)的信用評(píng)估辦法，使信用評(píng)級(jí)科學(xué)合理地反映中小企業(yè)的狀況和償債能力，加強(qiáng)對(duì)外銷渠道經(jīng)營(yíng)者的素質(zhì)、結(jié)算方式、貸款歸還及市場(chǎng)潛力等內(nèi)容的審查，從財(cái)務(wù)因素、非財(cái)務(wù)因素對(duì)中小企業(yè)進(jìn)行綜合信用等級(jí)評(píng)估。建立中小企業(yè)信息庫，收集中小企業(yè)產(chǎn)品情況、市場(chǎng)情況、進(jìn)出口情況及資信情況等資料，改變信息不對(duì)稱的情況。

參考文獻(xiàn)

[1]陳曉紅，論中小企業(yè)融資與管理[M]，湖南，湖南人民出版社，2003