資產整體評估精選(九篇)

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第1篇：資產整體評估范文

關鍵詞：改制上市公司；企業資產評估；問題；對策

中圖分類號：F273.4 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）02-0-01

一、改制上市公司資產評估存在的問題

在資產評估產生的十幾年時間里，資產評估為我國產權市場的生成和發育提供了必要條件，有力地維護了上市公司資產業務各方的權益，為國家實施宏觀經濟管理做出了積極貢獻。但是由于資產評估行業的發展時間較短，上市公司的資產評估過程中還存在不少的問題，這嚴重影響了上市公司資產的質量和資產評估行業的健康發展。資產評估是上市公司資產重組中的一個重要環節。由于資產評估結果是資產重組各方對資產進行定價的主要依據，因此資產評估的重要性得以顯現。然而，從近年來有關證券媒體的報道來看，上市公司資產評估的質量卻不容樂觀，表現在不少公司的資產評估行為不規范、信息披露不充分、評估結果缺乏公證性。改制上市公司資產評估的信息披露、市場結構和評估質量三個方面的問題還較為突出。

二、提高對改制上市公司資產評估的對策措施

1.加強資產評估中間機構的獨立權威性并減少行政干預。行政干預過多，影響評估工作的獨立性、客觀性、公正性，必須減少行政干預，加強資產評估協會作為行業自律組織的獨立性、權威性。減少對資產評估的行政干預，將評估管理職能與國有資產保值增值職能分由不同機構來行使。資產評估協會是政府與評估人員的橋梁，但從根本上應代表廣大評估機構和評估人員的合理利益。在發達國家，評估協會是民間組織形式的行業自律組織。而我國的評估協會政府色彩較濃，民間傾向相對較弱。無法及時、有效地掌握和反映評估機構和評估人員的要求，很難保護他們的合法權益。作為行業自律組織，資產評估協會應該具有獨立于政府的獨立性、以及資產評估界內的權威性。資產評估作為對外合作中不可缺少的中介環節，也必須適應國際通行的行業規范，加強資產評估協會的獨立性、權威性。因此，減少行政干預，加強資產評估協會的獨立性、權威性，是提高上市公司資產評估工作質量的必然要求，也是加強經濟交流與合作、促進我國資產評估業與國際接軌的必要措施。

2.建立完善符合國情的資產評估準則體系。目前，我國完整的資產評估準則體系尚還不存在，導致評估工作缺少統一規范的制約，所以必須借鑒國際先進的評估理論和方法，加快制定適合我國國情的資產評估準則體系。本文建議：(1)在內容上，應該包括技術要求、職業道德要求、質量控制要求、后續教育要求四個部分，從各個方面對評估機構及評估人員提出規范。(2)在體系上，我們要保證資產評估準則體系的科學性、實用性，使其適應經濟實踐發展的需要。兼顧普遍性和針對性，穩定性和靈活性。既要有適用于所有評估活動的基本要求和共性要求，又要有專注于某一方面問題的具體要求。在保證評估準則穩定性的基礎上，也要適應評估實踐的不斷變化，根據需要，成熟一個設立一個。

3.遵守規律運用科學公正的資產評估方法。由于收益現值法容易造成企業粉飾財務狀況，并且吞噬未來利潤，使上市公司無法形成超額利潤，不利于證券市場的發展，因而應限制收益現值法的使用范圍與條件，以真實體現企業資產的價值。對于企業的整體評估，本文認為不宜使用收益現值法，而應將被評估企業視為一個生產要素的組合體，評估其每一構成要素的價值，將各要素價值之和加總，以得出企業的整體價值。無形資產的評估中，對于專利權、專有技術、版權、土地使用權、商標權的評估，如果有可以參照的市場價格，應采用現行市價法；如沒有可參照的市場價格，則可以采用收益現值法。商譽的評估一般采用收益現值法進行評估。但是，對無形資產采用收益現值法進行評估時，應當注意遵循謹慎和科學的原則，充分考慮未來收益的不確定性，防止過分樂觀，高估資產。

另外，值得提出的是在評估時幾個具體問題值得關注和引起注意：(1)對于不可再生資產不適用于重置成本法，如不能復制的土地、礦藏和不因時間推移而具有貶值性的資產如古董、文物等；(2)評估時如選用現行市場法，應充分考慮質量因素和市場供求關系對資產現行市價的影響；(3)評估時如選用市盈率乘數法對上市公司整體資產進行評估，其前提必須具有高度發達的證券交易市場，要有眾多的上市公司作為備選參照物，否則不宜單獨采用此法，只能作為驗證評估企業整體價格的輔助方法。(4)運用重置成本法評估機器設備時應注意，對車輛成新率的確定，通常采用行駛里程法測算，對單位價值較高或進口的車輛采用加權平均法測算。對待修理設備應按修復的狀況評估，再將預計修理費作為負債扣除。對評估中扣減機器設備功能性貶值因素，要根據具體情況區別對待，不是所有機器設備都應扣減功能性貶值的因素。(5)各種評估方法的配合使用問題。每一種評估方法都各有其特點和互補性，因此在實際工作中，對于情況復雜、受多種因素影響的評估對象，應從不同角度用不同計算方法進行評估，并對評估結果進行比較，分析差異原因，然后對估價進行調整，確定重估價格。當然在運用多種方法時產生的計算結果一般不相等，必須注意考察它們之間差異程度是否在合理的范圍之內。

最后，在資產評估后，為了防止某些經營乏術的經營者利用資產評估調賬粉飾會計記錄、掩蓋經營實績，除資產發生重大的永久性增值或貶值外，一律不得調整賬簿、報表，只在報表附注中披露其評估值。當然也要有效防范信息批漏。注重對信息、公布的嚴密性和對稱性。

4.持續有效提高資產評估人員整體綜合素質。(1)提高評估人員的整體業務素質。從規范評估師的執業行為入手，建立一套與之相適應的技術準則，保證評估結果的質量。同時，增強評估人員在執業過程中的質量意識和風險意識。對于沒有能力完成的項目，不應接受；對于沒有經過現場勘察、分析的項目，不能出具評估報告；在評估具體項目時，嚴格按照評估準則執業，認真撰寫評估報告，充分利用信息披露，合理規避風險；(2)提高評估人員的整體道德素質。加大資產評估職業道德的教育宣傳力度；規范相關的職業道德準則，制定和完善有關法律，加強處罰力度；(3)加強后續教育，提高評估人員的整體水平。建立一套適合我國國情的資產評估職業教育培訓體系，制定一套科學、切實可行的培訓方案。把評估人員的后續教育法律化、制度化的同時，要注意后續教育的科學性、系統性。

第2篇：資產整體評估范文

企業合并后，對于合并雙方的不同法人以前年度的虧損彌補，財政部、國家稅務總局《關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]59號,下稱財稅[2009]59號文）做出了特殊規定，明確被合并企業的虧損可在合并企業實行限額彌補。其中在同一控制下且不需要支付對價的企業合并，可由合并企業彌補的被合并企業虧損的限額=被合并企業凈資產公允價值×截至合并業務發生當年年末國家發行的最長期限的國債利率。國家稅務總局關于《企業重組業務企業所得稅管理辦法》的公告（2010年第4號，下稱4號公告）進一步明確，彌補虧損的限額不是總額，是在稅法允許的期限內每年可彌補的金額。合并方按規定向主管稅務機構申請所得稅虧損彌補，填寫的《企業合并業務申請企業所得稅特殊性稅務處理資產和負債計稅基礎明細表》（以下簡稱“計稅基礎明細表”）時，需要確定資產、負債及凈資產的公允價值，并按資產、負債的科目明細分別填列。如果不能按照要求填寫，則稅務機關不予受理。《企業會計準則第39號——公允價值計量》（財會[2014]6號）對各項可辨認資產、負債及凈資產公允價值的確定方法進行了原則性規定。對可辨認資產、負債以及凈資產的公允價值，需要由具備資質的評估機構按相關原則進行評估確定。根據會計平衡關系，資產－負債＝凈資產，可辨認資產公允價值減去負債公允價值等于可辨認凈資產公允價值。根據《企業會計準則第39號—公允價值計量》、《中國資產評估準則--企業價值》等相關準則、指南的規定，確定企業凈資產公允價值時，一般是以企業整體為目標，選用合適的評估方法來確定。確定可辨認資產、負債的公允價值，是按照資產、負債項下各具體類別的特性，分別選用適當的評估方法來確定的。

二、不同評估方法差異辨析

按具體類別分別確定的可辨認資產、負債的公允價值，依據會計平衡關系計算的可辨認凈資產公允價值，與以企業整體為目標評估確定的凈資產公允價值，二者在數值上可能存在三種關系，即相等、大于或小于。如果二者相等，意味著企業整體全部由可辨認資產、負債組成，并且二者在確定公允價值的評估方法上也一致。如果二者是大于或小于的關系，意味著企業可辨認資產、負債的組合價值與以企業整體為目標的凈資產價值在構成范圍及價值計量上存在差異。構成范圍的差異表現在，企業整體價值中包含了不可確指、但與整體盈利能力不能分離的無形資產和商譽等價值，因為其不符合會計相關定義，沒有包括在可辨認資產、負債組合中。價值計量的差異是由于在對資產、負債項下各具體類別的公允價值進行的評估，其實是屬于部分資產評估，與采用收益法或市場法對以企業整體為目標的凈資產評估，選用評估技術方法不同而形成評估結果的差異，本質上仍是由于構成范圍不同造成的。對于可辨認凈資產公允價值與凈資產公允價值差異的處理辦法，按照《企業會計準則第20號—企業合并》的處理原則，對于非同一控制下企業吸收合并，可辨認資產、負債的公允價值按照評估確認的公允價值計量，凈資產公允價值與計算的可辨認凈資產公允價值的差額，如果是正數，單獨做為一項資產—商譽處理，列入合并方賬戶。如果是負值，則作為合并損益計入當期損益。對于同一控制下的吸收合并，合并方取得的可辨認資產、負債在入賬時，僅限于被合并方賬面上已確認的資產和負債的范圍和賬面價值，不增加新的資產和負債，不采用公允價值的計量。在合并方進行所得稅務申報處理時，對于被合并方凈資產公允價值與可辨認公允價值的差額，無法參考《企業會計準則第20號—企業合并》中同一控制下企業合并的規定，也不宜借鑒非同一控制下吸收合并的處理辦法，即凈資產公允價值大于可辨認凈資產公允價值形成的正差額做為一項商譽資產列示，負差額則計入當期損益處理。以上已經分析得出公允價值差額的產生原因，是由于構成范圍差異及由此引起的評估技術計量差異造成的。從構成范圍上看，凈資產公允價值中包含了不可辨認且與企業整體不可分離的無形資產價值。而可辨認資產、負債項各具體類別，在按其特性選用不同的評估技術分別計量時，并不考慮影響企業整體盈利能力、但不可確指和辨認無形資產的因素。二者在構成范圍上的差異以及由此采用評估技術方法上不同造成了公允價值的差異。可辨認凈資產的公允價值從內涵上小于凈資產公允價值，這種內涵上的差異是由于附著在企業整體上不可確指也不可分離的無形資產，無法在可辨認資產、負債的組合中反映造成的。基于這種認識，應當采用一種合理方法，將該差額分攤到可辨認凈資產的組合中，使可辨認凈資產公允價值與凈資產公允價值在內涵上趨同，可辨認資產、負債分攤后公允價值與凈資產公允價值符合會計平衡關系，滿足所得稅虧損彌補申報的需要。對公允價值差額進行分攤時，應考慮可辨認資產、負債項下各具體類別的流動性屬性和價值內涵，以確定分攤對象和分攤基礎。《企業會計準則第39號—公允價值計量》對公允價值計量及層次劃分有相應的規定，對于流動資產及非流動資產項下的長期投資和各類負債項目，一般都有比較確定的金額或客觀的市場價格，以此為基礎確定的公允價值比較可靠，在公允價值層次也屬于較高級別。對于不包括長期投資的非流動資產，如固定資產、無形資產等，其存在相同或同類資產活躍市場報價的，以市場價格為基礎確定其評估結果，沒有現存市場價格的單項資產，采用重置成本法確定其評估結果。無論是市場報價還是以重置價格確定的評估結果，都是基于賣方出售價格或買方購建成本的基礎來確定的，沒有考慮到也無法計量資產組合在購建完成后，在最佳用途下帶來的協同效應。而非流動資產作為企業整體經營能力承載體的投資組合，沒有考慮其最佳用途及協同效應，而僅以購建為基礎分別確定、并加總得出的評估價值作為其公允價值，顯然不能反映其真實價值內涵。從公允價值層次上講，估值技術計量屬于較低層次，可靠性也較差。因此，對于凈資產公允價值差額，應以不含長期投資非流動資產為分攤對象，以其各構成部分的評估價值為基礎按比例分攤，才能真實反映該類非流動資產組合的公允價值。在分攤后，凈資產公允價值的差額將消除，使得資產、負債及凈資產的公允價值符合會計平衡關系，也滿足了稅務處理的要求。

三、實務案例說明

第3篇：資產整體評估范文

關鍵詞：企業整體出包經營；資產；財務

中圖分類號：F275 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）06-0-01

當前，我國部分企業采取整體出包經營的模式來強化資產管理，相比于企業自營或者部分出包經營，整體出包具有自身的優勢，但這一過程中必須合理的確定承包金，并加強資產與財務控制，達到既維護發包方的利益，又保障承包方有利可圖的目標。

一、企業整體出包經營的基本內涵

當前，我國企業采取整體出包經營模式運作的項目較多，如林場資源可以采取整體出包的方式，再如酒店、物業等資產也可以采用整體出包的模式，這種模式有其自身的優劣勢。

1.整體出包經營的基本概念

整體出包經營即企業將其可分割的資產作為一個整體對外發包，由承包人進行經營的一種管理模式。從發包的標的來看，既可以是一個企業，如某子公司，也可以是一種可分割的業務，如企業物業管理等，因此，不能將整體出包等同于將企業所有的資產全部對外發包，也不能認為企業任一業務對外發包就是整體出包，而是要求出包的業務具有較為獨立的形態，能夠單獨管理和運作。

2.整體出包經營的優劣勢

首先，從優勢來看，整體出包經營可以將企業非核心資產特別是一些企業不擅長、盈利能力不佳的資產進行剝離，通過邀請該行業內具有豐富的管理經驗、雄厚的經濟實力的主體參與經營，提高出包經營資產的盈利能力，這既保證了企業資產所有權，又能夠幫助企業集中于核心業務，從而可以提高企業整體競爭力。其次，從劣勢來看，整體出包經營后，企業轉讓了一定時期內該資產的支配權，如果市場環境等發生重大變化，則企業可能難以享受這種變化帶來的收益。此外，如果承包人由于經營不善或者受外部市場環境的影響而出現經營虧損等問題，則可能將這種影響一定程度上傳導給出包人，表現在出包人受合同約束無法立即解除合同等。

二、整體出包經營承包金的確定路徑

整體出包經營承包金的確定路徑主要包括承包金的支付模式、計算方式等方面的內容。

1.出包人對承包金的測算與評估

無論采取哪種方式對承包人進行篩選，都不可避免地要先做到“心中有數”，即出包人對承包金要有一個主觀的測算與評估過程，這樣才能在篩選承包人時有的放矢。首先，要有效的對整體出包資產進行評估，即利用資產清查等方式了解資產的價值，并利用貼現法等方法進行評估。其次，要從機會成本的視角出發，對承包金進行合理的調整。在評估的基礎上，要根據整體出包資產以往的經營情況、根據市場中同類型資產的經營情況，評估資產對外承包的機會成本，并與評估值進行比較，在此基礎上，結合對未來市場的預測，確定承包金的基本范圍。

2.整體出包經營承包金確定的基本方式

當前，幾乎所有企業采取整體出包經營模式時都是采取招標的方式進行，因此，承包金的確定也主要是由招標方式來確定，一般而言可以采取綜合評標法或者高價中標法，在綜合評標法模式下，通過對承包人的投標價格、承包經營方式等指標進行評分，并確定不同指標的權重綜合計算最終得分來確定承包人。從高價中標法來看，主要是先對承包人的基本條件進行審定，確定符合條件的入圍者，再從中選擇投標價格最高者作為承包人。無論采取何種模式，都并不一定是價格最高者獲得承包權，而是要綜合考慮其資產經營能力、預計采取的經營方案等，這樣可以有效的規避對行業并不精通，沒有完善的經營方案的主體承包，并進而給資產安全帶來威脅。

三、企業整體出包經營模式下資產和財務安全控制策略

企業整體出包經營模式下，出包人必須要保障自身的資產安全，并獲取一定的收益以維護自身利益，而承包人則必須利用好這些資產，盡可能的實現資產的保值增值，以獲取足夠的利潤，因此，無論是出包人還是承包人都需要積極行動以強化資產和財務安全控制。

1.出包人要建立完善的資產和財務安全控制體系

首先，出包人要通過合同條款明確非正常狀態下資產保全方案，特別是在承包人采取可能威脅資產安全的行為，或者外部環境發生重大變化的情況下，出包人可以采取積極的舉措進行干預，以此維護自身的利益。如承包人在出現嚴重虧損確實無法履行合同時，出包人有權要求提前終止合同。其次，出包人要明確承包人的資產保全責任，規定除正常的使用等導致資產減值外，承包人對資產的保值要承擔相應的責任，并切實采取有效的措施防止資產減值。再次，出包人要明確處罰措施控制財務風險，對于未按期支付承包金、未足額支付承包金等行為，出包人要提前通過合同等明確處理方法和模式，以此規避財務風險。

2.承包人要積極作為保障資產和財務安全

首先，要通過制度建設保障資產和財務安全。要按照雙方約定的權利義務，在資產使用維護等方面建立責任到人的制度。這一過程中主要是要對資產進行合理的分類，如劃分為房屋等不易損耗的固定資產，機械設備等會由于使用而存在損耗的固定資產以及其他資產，明確不同資產保全的目標，建立規范的管理制度。其次，要完善承包人購置的資產的管理方式。在承包期間承包人勢必也要投入部分資產，如添置部分設備、對房屋進行裝飾等，要明確這種資產在合同到期后的處理方式，如是歸于承包人所有還是發包人所有，并明確雙方在資產安全方面的職責。

3.促進信息交流強化資產和財務控制

首先，要建立定期信息溝通交流機制，出包人和承包人可以利用年度聯席會議、重大事項決策聯席會議等方式實現雙方信息的交流，特別是承包方，要積極的向出包方匯報生產經營情況，促進雙方的互動與交流。其次，要創新信息溝通交流機制，如承包方可以邀請出包方委派專門人員跟蹤承包人的生產經營情況，特別是在生產經營過程中出現重大問題時更是如此，以便于出包人動態的掌握信息。信息化條件下，承包方還可以通過共享財務信息等方式幫助出包方了解出包資產運營情況。

參考文獻：

第4篇：資產整體評估范文

一、知識型無形資產重置成本法知識型無形資產，包括專利技術、專有技術、著作權等，均以知識為價值主體，其評估的公正性體現在投入知識價值的客觀計量上。按照重置成本評估方法，其價值總量包含歷史成本的折現值，使用過程的投入積累和對于被淘汰技術成分的價值剔除。

1、歷史成本的確定

對于外購無形資產，如專利、專有技術等，除了直接反映其購置費的賬面價值外，對于在培訓、消化、改進等試運行過程中的投入也應計入歷史成本之中。因為這些投入保證了被引進技術能夠適應生產環境，發揮效能，使得無形資產價值得以確立。對于自創無形資產，其歷史成本則一般包括開發研制費中的研制人員的工資、獎勵費用、物資消耗費、儀器設備使用費、技術培訓費、信息資料費、調研咨詢費、評審鑒定費、試運行費等等。由于開發研制費中通常還包含設備購置費，這部分費用經資本化轉為固定資產價值，因此應從自創無形資產的初始投入中剔除。

2、使用投入的確定

這類投入分布于從初始購入（或自創）至評估時的全過程，可考慮分不同的階段予以確定。比如在重大的技術改造、設備更新、產品升級過程中，將容易計量的有形的固定資產投入從總體投入中分離出來，而將剩余部分作為無形資產處理。實際操作可從以下三個方面著手：①技術投入維護。為保持專有技術的先進性和壟斷性而投入的技術維護費，可從設備更新改造和產品更新換代的總投入中予以分離，分離的比例可視其技術難度和水平而定。②開拓功能維護。依據設備狀況而對原技術資產予以改進，從而拓展其功能。所增加的資產價值，可以拓展功能的實際投入為基礎予以確定。③適度規模投入。在生產規模擴大過程中，為使專有技術適應新的規模，必然伴隨知識和物資的投入，可以參照規模擴大的比例予以確定。以上所有的價值量，最終都要轉化為評估時的現值。

3、使用過程中的損失

它包括技術性貶值和功能性貶值，其中技術性貶值是指技術進步中出現了性能優越的新資產，使得原有技術部分或全部失去使用價值而造成的貶值；功能性貶值是指在實際運行過程中，發現自制或購買的無形資產如專有技術存在功能，或與現有設備水平難以匹配，無法實現預期功效而導致的價值損失。

二、整體型無形資產重置成本法

整體型無形資產，是指以企業整體為荷載的無形資產，如商標、商譽等等。它們可以為企業提供未來的經濟利益和超常的預期收益。之所以能夠這樣，是由于企業具備多方面的優越條件，包括有利的經營關系，良好的管理方法，優良的職工素質，和諧的內部關系，優越的地理環境，完善的銷售網絡，暢通的資金渠道，高度的企業聲望等。而這些條件的獲得來自于諸多方面超常投入的長期積累，既存在物資的投入，也包括知識的投入，如廣告宣傳、職工培訓、調查研究、收集情報、建立銷售網絡、開辟信息渠道等。

1.商標

在商標使用過程中，其價值變化量包括產品宣傳、企業形象、質量檢測、管理咨詢、市場調查、戰略研究等項耗費的累積。同時，企業收益的增長率，還將影響企業商標的價值增量，如果由于某種原因，企業整體聲譽受損，市場占有率萎縮，企業經濟收益降低，則商標的價值應當從投入價值中扣減適當的份額。因此，商標價值應等于歷史成本折現值與使用過程中價值變量之和，其中，歷史成本可用企業開辦費和產品試制費予以計量。

2.商譽

第5篇：資產整體評估范文

關鍵詞：企業價值評估；問題 ；對策

企業價值評估，是指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見并撰寫報告書的行為和過程。企業價值評估是將一個企業作為一個有機整體，依據其擁有或占有的全部資產狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業獲利能力的各種因素，結合企業所處的宏觀經濟環境及行業背景，對企業整體公允市場價值進行的綜合性評估。從我國企業價值評估業的發展看，企業價值評估實踐產生于經濟轉型過程中的國有資產管理需要，雖然理論界與實務界不斷進行探索，但由于理論研究的滯后、評估人員整體素質有待提高以及市場環境的制約，企業價值評估在實踐中尚面臨評估方法不科學等諸多問題。

一、我國企業價值評估存在的問題

1.企業價值評估理論研究相對滯后

企業價值評估概念的歧義與多解增添了實務工作的復雜性和難度。企業價值取決于其未來盈利能力。企業的盈利能力又取決于企業資產的數量和質量，通過權衡資產未來收益能力與可能承受風險的大小，投資者或資產評估師就可對企業價值大小作出評估。由此觀之，企業價值是指企業的內在價值，它等于企業資產未來收益的貼現值。根據 MM 理論，企業價值是指企業的市場價值，等于債券價值與股票價值之和。不過，企業內在價值決定了市場價值。從產權交易、企業并購的角度看，企業價值評估是指股權價值評估，是企業部分價值的概念，它等于企業資產價值與負債價值之差。從企業破產角度看，企業價值評估是指資產價值評估，是企業整體價值的概念。2004 年 12月 30日，中國資產評估協會的《企業價值評估指導意見（試行）》從評估實務的角度指出 ：企業價值評估“是指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程”。因此，關于企業價值評估概念的認識還是有差別的，這對企業價值評估準則的制定和實務操作會產生一定的影響。

2.傳統價值評估方法應用存在局限性

在傳統價值評估方法中，存在重“成本法”，輕“收益法”和“市場法”的情況。成本法具有客觀、便于操作、評估風險小、評估成本低等優勢的優點，因此成為我國企業價值評估實務常用的方法。但其也存在缺陷：忽視了資產之間的協同效應及表外資產對企業價值的影響；忽視了企業未來成長機會對企業價值的影響，具有靜態性；其適用于破產企業價值的評估，適用范圍較窄。但根據《企業國有資產評估管理暫行條例》等法規規定，目前我國仍主要采用成本法對企業的整體價值進行評估。盡管現行評估操作規范要求對上市公司進行評估時，除采用成本法外還要運用收益法進行驗證，但由于收益法在運用中存在參數值預測難度大、對評估人員專業水平要求高等原因，實際上就很少使用收益法。同時還存在某些評估方法假設的前提條件不適合我國目前資本市場的現狀等，傳統價值評估方法應用存在的局限性提示著迫切需要完善價值評估方法。

3.評估人員的自身素質良莠不齊

企業價值評估是一項需要運用多種知識和經驗進行價值判斷的工作，評估人員的能力直接關系到評估的質量，而待評估企業面臨的客觀環境總是在不斷變化的，評估人員的知識和經驗積累需要一個過程，并且總會有一定限度，因此即使對一個長期從事企業價值評估業務的評估人員來說，也可能因為情況的變化和待評估企業的復雜性而出現判斷失誤而產生風險。如果評估人員在從事企業價值評估過程中責任心不強或缺乏職業道德，沒有盡責地完成評估項目，或者喪失了應有的獨立性、公正性原則，違反了評估法規和準則的要求，做出了錯誤或不實的判斷，就會增大企業價值評估的風險。

二、改進或完善我國企業價值評估的對策

1.加強企業價值評估理論研究

理論上，中國目前缺乏一套比較成熟的企業價值評估概念與方法體系，應充分發揮政府、協會、評估機構、高等院校的作用，組織人員對此進行研討，形成理論界和實務界普遍接受的企業價值評估概念與方法體系。同時，為改善我國企業價值評估理論研究相對滯后的局面，提高評估在行業中的地位、促進資產評估的有序發展、以及提高資產評估在社會主義市場經濟建設中的積極作用，有關部門要盡快出臺更為可行的《資產評估法》，為企業價值評估提供法律依據。

2.逐步完善企業價值評估方法系統

根據評估目的和對象的不同，選擇與之相適應的價值類型和評估方法。隨著資本市場、產權市場的發展與完善，資產評估市場日漸成熟，企業價值評估概念及其方法會越來越被理解和接受，企業價值評估理論與準則體系將逐漸成熟和完善。片面理解企業價值評估概念及方法將成為過去，但要實現這種轉變還需要做很多工作。理論上，需要對企業價值評估概念及方法進行進一步研究并形成一套比較成熟的資產評估理論體系 ；實踐上，需要進一步修正和完善企業價值評估試行辦法，形成企業價值評估準則，進一步規范三種評估方法的適用范圍、使用條件和程序，以及評估假設、數據基礎、影響因素等。

3.進一步提高資產評估師的綜合業務素質

企業價值評估是一項綜合性知識和技能要求很高的工作，要求資產評估師不僅懂得資產評估、會計等專業知識，還要懂得財務管理、金融、經濟學等方面的理論知識與實踐經驗。我國資產評估師之所以偏好成本法，和許多資產評估師的會計出身有關。但成本法可能與評估目的、對象不相符合，并不能真正滿足委托人的需要。因此，應加強和規范資產評估師的后續教育，拓寬資產評估師的專業知識面，通過案例教學來提高資產評估師的綜合業務素質 ；改革資產評估師考試制度，增加綜合測評考試環節，有針對性地考核考生的行業分析、企業戰略、財務分析、資本市場等方面的知識 ；修訂和完善高校資產評估專業人才培養方案，對此，中國資產評估協會可以提出一個有指導意義的資產評估專業人才培養方案。

參考文獻：

[1]張鼎祖. 企業價值評估的市場法研究[D].中南大學，2009.

[2]石桂峰. 企業價值評估問題研究[D].東北財經大學，2010.

第6篇：資產整體評估范文

    一、資產評估與會計的聯系

    1.資產評估中大量運用現代會計計價方法

    資產計價有歷史成本法、重置成本法、未來現金流入現值法、現行售價法、可變現凈值法、成本與市價孰低法、標準成本法等多種方法。其中,歷史成本法是傳統計價法,其它方法簡稱現代計價法。歷史成本法具有客觀性和可驗證性,長期以來各國的會計準則中絕大多數非貨幣性資產都規定用歷史成本計價。但在通貨膨脹嚴重動搖幣值不變假定下,歷史成本法暴露出越來越多的弊病,現代計價法雖然在理論上能更好地反映企業真實財務狀況和經營成果,但由于下述原因,卻一直不能在會計實務中得到推廣運用:

    (1)未來現金流入現值法適用于整體資產的計價,卻不太適用于單個資產,而且對未來現金流量、折現率、收益期限的估計帶有明顯的主觀性。

    (2)重置成本法基于假定的購置或替換,會計人員很難及時掌握所有資產的現實市場價格,更難適用于專有資產和季節性、特殊型號的資產。

    (3)現行售價法及可變現凈值法基于假定的出售,而且必須假設存在管制的市場和穩定的價格,對于專有資產、在產品、半成品等也無現成市價可循。

    (4)現代計價法可操作性差。我國目前推廣這些方法,會計處理會失去統一的計價基礎,財會人員如根據主觀意愿隨意變動資產價值,會導致資產計價的混亂。再者,會計信息的質量成本也太大,不符合成本效用原則。

    基于上述原因,現代計價法在會計實務中目前還行不通,但在資產產權發生交易、變動時,卻有使用現代計價方法進行資產評估的必要性和可行性:必要性在于資產評估時,必須以資產公允的現時價值作為產權變動的交易價格或底價,而帳面歷史成本顯然不能滿足要求,必須采用現代計價方法更為精確真實地評估出資產現值;可行性在于資產評估中只是對部分產權變動的資產或少數企業的全部資產采用現代計價方法,實施難度和操作成本比在會計實務中全面推廣要小得多。處于中介地位的評估機構是為當事人雙方服務,對雙方負責,為保護自身聲譽,客觀公正是其基本原則,因此能較規范地使用現代計價方法。產權交易時,接受方以在評估基礎上形成的交易價為原始成本入帳;出讓方要把用現代計價法評估的資產從帳上轉出,帳上剩余記錄仍符合歷史成本原則,所以與會計上采用歷史成本記帳的要求沒有沖突矛盾。

    正是由于上述必要性和可行性,現代計價法成為資產評估的主要方法,如指數法、功能計價法、直接計價法、統計分析法、成本和生產能力關系法是重置成本法的運用和發展;市場法、預期收益法由未來現金流入現值法而來;現行市價法也來源于會計中的市價法。

    2.會計數據是資產評估的重要依據

    由于我國尚未形成充分發育完善的資產市場,對資產未來收益額的預測還存在條件上的限制,目前國內評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產現時狀況、價格變動和技術變革對歷史成本的影響加以量化,在帳面歷史成本基礎上修正得到的,因此,大部分資產的評估要以會計數據作為基礎性資料。即使采用收益現值法和市價法進行評估,某些帳面記錄也可作為最主要的依據,因為現金入帳是以票面金額計價;應收帳款在報表上列示的凈值是估計的可變現凈值;短期有價證券也可采用成本與市價孰低法計價,這幾項資產評估的結果只需在帳面記錄的基礎上稍加修正即可。

    二、資產評估與會計的區別

    1.資產評估結果較會計具有多樣性。同一資產,在不同的時間、不同的地點,會產生不同的評估結果,但會計上符合客觀性的標志是在查證相同的數據之后,基本上能得出相同的計量結果和結論。如座落在繁華商業區和位于邊遠山區的完全相同的兩個建筑,由于前者的市場價值大,評估值要高于后者,但會計將嚴格按構建成本計價,得出相同的結果。又如,同一資產在繼續使用前提下的評估值也會明顯高于準備清算前提下的評估值。

    2.資產評估較會計重視資產的貢獻性。輔資產或資產某一部分的價值取決于它在整體資產中發揮的作用,是資產評估的一個原則,如果缺少這一資產或部分,將會對整體資產造成很大損失,就應從貢獻性出發而不是從取得成本出發評估其價值。我國會計準則規定,對于各種財產物資均按取得時的實際成本入賬。

    3.資產評估較會計強調資產的整體效益。在進行總體資產評估時,是把整個企業資本化,注重單項資產集合所產生的整體效應,不僅要評估有形資產和可確指無形資產,還要評估不可確指無形資產。以商譽為例,包括商品在內的資產價值才是整個企業的評估值,但會計制度規定:“除企業合并外,商譽不能作價入賬”。可見,會計力求各項資產價值之和與企業整體資產價值的一致性,而忽略了其間的效應差異。

    4.資產的評估比其會計核算更復雜,對人員素質要求更高。資產帳面值都是以已成既定事實的費用價格為基礎核算出來的,因為成本核算的基礎資料也是各種生產資料和勞動力的購進價格,因此,資產核算相對簡單。資產評估要考慮資產現時狀況、價格變動等一系列因素,不僅要從資產占有單位,還要從外部世界搜集大量相關信息,進行加工處理,最終確認出資產的現時價值。因此,評估是多門學科相互交叉的邊緣科學,評估人員應是多方面知識和能力的人才。

    5.資產評估所依據的標準和方法比會計具有更大的可選擇性。我國會計規范體系對各會計事項作了較詳細嚴格的規定,只有少數業務具有方法上的可選擇性,如實際成本計價法下存貨發生的核算、折舊的計提、壞帳準備的提取等。評估的標準和方法是由評估機構依法確定的,但具有更大的可選擇性,如存貨成本與市價孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握;固定資產使用年限和加速折舊方法的選擇;免稅進口設備評估值含稅與否;壞帳準備的計提方法與壞帳的實際判定;遞延性資產、收益和損失的攤銷處理等,除現金外幾乎評估標準和方法都有不同選擇。

    6.資產評估較會計易受政策變動的影響。會計是在會計法和“兩則”、“兩制”為主的規范體系下進行的,其它配套政策和規范如稅法、公司法、各類商法基本上是通過影響上述規范體系來影響會計核算。資產評估則直接處于財政金融、財會稅收、物價商貿等政策法規的規范之下。由于會計改革一方面要適應國內需要,一方面又要與國際接軌,改革步伐較大,目前較其它配套改革具有一定先行性。資產評估面臨的各種政策法規進度不一,力度不一,深度不一,地區和地區之間不一,變動也較快,這些都給評估帶來較多的影響。

    7.資產評估要考慮競爭原則、替代原則、最佳利用原則等,會計則不考慮這些因素。

    三、幾點建議

    1.資產評估中大量運用現代會計計價方法,但其與會計之間又存在易被忽視的區別,我國現行會計制度在很多方面還無法直接滿足評估這一特定目的的需要。實際工作中如對這些差別認識不夠,直接引用某些會計數據,會影響評估的科學性。因此,應加強評估理論和財會知識的學習,深刻理解資產評估與會計的聯系和區別;評估機構中應配置相當數量精通現行會計制度的人員,以充分并正確地運用會計信息為資產評估服務。

第7篇：資產整體評估范文

論文摘要：資產評估是對資產價值的評定估算。資產評估方法是實施資產評估工作的技術手段。在多年的資產評估實踐中，形成了資產評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。通過對三種方法的比較研究，能夠在以后的評估工作中選擇最合適的評估方法，以便對被評估資產作出最合理的估算。 

 

資產評估，顧名思義，是對資產價值的評定估算。資產評估方法是實施資產評估工作的技術手段。這項工作既有客觀性，既要考慮資產客觀存在的現實狀況，又有主觀性，即評估人員要評估對象的現狀及其獲利能力進行分析判斷。這種客觀性和主觀性的結合，要求資產評估具有一套與其他工作或學科不同的特定方法。在多年的資產評估實踐中，形成了資產評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。實際上在資產評估實踐中評估人員可以根據不同的情況，采用不同的評估方法。因此，有必要對三種方法進行比較分析，以便于區分不同情況下應該選擇適當的評估方法。 

 

一、收益法與成本法的比較 

(一)計價標準的比較 

1、收益法的計價標準 

收益法的計價標準是收益現值標準，即是以收益現值來衡量資產評估價格的計價標準。把企業或其他某種具有完整的生產經營和盈利能力的整體(或單項)資產投入流通，是本金的流通，他的計價應該是對于其獲利能力的計價，使用收益現值標準。在本金的流動中，資產可以按照他的預期收益的現值來評估，也就是說，他的評估依據不是收益現狀，而是與其在未來正常經營中可以產生的收益。所以，適用收益現值標準的前提之一是資產的投入使用。“投入使用”的含義是企業持續經營，他所產生的產品或提供的服務，能夠滿足和適應社會的需要，并從中產生受益。顯然，只有在投入使用的前提下，資產才能帶來剩余產品的價值，才能帶來收益，才有適用收益法評估資產價值的基礎。  

2、成本法的計價標準 

成本法的計價標準是重置成本標準，即用重置成本來衡量被評估資產價格的一種計價標準。重置成本是指以現行市價重新計算的購置某項資產所需要支付的全部費用。資產的重置成本與原始成本不同，主要表現在計價所依據的市場物價水平不一呀，原始成本所依據的是當初構建該項資產的市價水平，而重置成本所依據的是當前的市價水平。資產的加價固然有該項商品所包含的社會必要勞動時間決定的，但社會必要勞動時間的社會歷史范疇，它隨著在生產條件的改變而改變。特別是在物價持續上漲的情況下，資產的歷史成本和重置成本差異很大。會計核算以原始成本為依據，折舊計提偏低，就會產生資產價值補償不足、產品成本核算偏低、企業經營收益虛增的情況。在這種情況下，以重置成本對資產進行評估，并以此為調整會計賬目的依據就比較符合實際，因為它能隨著物價上漲使資產的價值損耗得到相應的補償，保證經營收益的正確實現。所以說，以重置成本為計價標準，對資產進行價值評估克服了歷史成本計價對于物價和技術變動的不適應性。 

(二)適用范圍的比較 

1、收益法適用的業務范圍 

(1)企業股權變動。企業股權變動所涉及的資產是企業的整體資產，它比單項資產要素的加總具有更豐富的內涵。因它是作為所有者權益在流通，所以它的價值評估只能用收益現值法。 

(2)房地產及資源性資產。房地產價值一般表現為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金。房地產價格與租金的關系，猶如本金與利息的關系。在工商領域里，房地產產權的變動實際上涉及地租收益的轉移，其價值尺度是按照地租來度量的，因而適用收益現值標準。 

各類資源性資產，如礦藏、草原、水源、森林等天然資源，其價值是通過收益來實現的，因此適用收益現值標準。

(3)無形資產轉讓業務。對于知識性無形資產，作為勞動成果，它具有價值和使用價值。但對于有形資產，這類無形資產具有很大的特殊性，它的運用可以使有形資產的收益能力產生很大的增量，它所帶來的追加收益可以單獨評估。并且，無形資產具有高度的壟斷性，所以它的價值往往以由他帶來的追加收益來衡量，適用收益現值標準，這是單項無形之產于單項有形資產買賣所具有的根本區別。 

2、成本法適用的業務范圍 

重置成本標準對于一切以資產重置、補償為目的的資產業務都是適合的，如資產的抵押、保險與賠償，以及我國的清產核資工作。由于我國充分發育的資產市場尚待建立和完善，應用其他計價標準的客觀條件不成熟，所以單項資產買賣的價值評估廣泛地采用了重置成本標準。即使在企業整體轉讓的場合，也要應用重置成本標準隊分項資產進行估價，提供重做資產負債表的基礎價格資料。 

(三)決定評估價值的基本因素比較 

1、在適用收益法的場合，資產的評估價值取決于預期收益額的本金化率。在資產評估中，收益額可以分為凈利潤和凈現金流量，期間又有稅前、稅后、息前、息后之分。從投資回報的角度看，凈利潤是所有者權益，利息是債權人的收益。企業的資金來源按照性質可劃分為兩類：一類是負債，一類是所有者權益。如果被評估的企業資產是含長期負債在內的全部投資，它的收益現值就要按扣稅利息加上凈利潤(或凈現金流量)作為收益額計算。如果被評估的企業資產僅僅是所有者權益，如產權接受方承擔全部債務，栽植需要購買所有者權益的場合，它的收益現值所依據的收益額只能按照凈利潤(或凈現金流量)計算。總之，明確收益的邊界和內涵，對于收益法來說是極為重要的。 

本金化率是受益于資產之間的比率。在資產評估中，適用本金化率的選擇與確定，必須按照一定的原則，具體問題具體分析。從根本上說，適用本金化率取決于社會平均本金化率，在具體測定時，一是要考慮投資的無風險利率，它相當于投資的最低機會成本，在我國一般可采用國庫券利率。二是要考慮該行業和該企業的風險因素，即風險報酬率。 

2、在適用成本法的場合，資產評估的價值取決于重置凈價。重置凈價是重置全價扣除貶值后的余額。重置全價又稱為完全重置成本，在資產功能不變的前提下，它可以分為復原完全重置成本和更新完全重置成本。復原完全重置成本是在原資產購置的全部成本核算資料基礎上，按照現行價格和費用標準的重置價值計算的，它僅考慮物價變動的影響。更新完全重置成本是指利用新材料、新工藝，以現時價格構建相同功能的全新設備所需的成本。這里，不僅考慮了物價水平變動的影響，還考慮了技術進步和勞動生產率提高對重置全價的影響。 

(四)收益法與成本法的區別與聯系 

收益法和成本法適用的資產評估業務屬性分別與兩大市場——要素市場和本金市場相關，所以收益法和成本法是兩大根本不同的股價標準，不得任意混淆兩者之間的區別。 

收益法是反映本金市場等價交換特征的計價概念。本金的流通，其產出是收益。在收益法的應用中，評估的是資產的產出價值，即資產未來獲利能力的折現值。而重置成本作為投入過程的資產計價，反映的是資產作為生產資料在再生產條件下的價值。從投入過程看，資產價值包括資產購置價值，采購費用、安裝調試費用，即維持資產在用狀態所發生的一切成本均是決定資產價值的因素。 

但是，收益法和成本法也具有內在聯系，這種聯系既反映在價值基礎上，以反映在資產業務的關聯上。因為從全社會的范圍看，收益現值總額總是與相應的資產的重置成本凈值總額相適應的。個別企業的收益現值與重置成本之間的差額時有超額利潤或經濟性貶值引起的，亦即可以根據企業資產的重置凈價和超額收益，評估企業收益現值。 

另外，在運用收益法評估資產價值時，尤其是對于產權變動的各項業務，都要同時提供資產重置成本清單，為折舊、保險等業務服務，或為其他配套工作服務。 

 

二、收益法和市場法的比較 

(一)市場法的計價標準 

市場法的計價標準是變現凈值標準。變現凈值標準是用變現凈值來衡量被評估資產價格的一種計價標準。變現價格是指要素資產在公平市場上的交易價格。例如，機器設備在生產資料市場上正常流動，它的現行市價就是變現價值。非公平市場價格，如迫售價格或優惠價格盡管也是變現，但不能算作“變現價格”。

此外，對于企業或整體資產買賣，也有公平市場和公平市價，但它屬于本金市場的業務范圍，其價格在本質上與要素市場不同，所以也不能稱為“變現價格”。總之，在資產評估中，變現價格特指要素資產在公平市場的先行價格。 

變現凈值與變現價格屬同一范疇，它是變現價格扣除費用后的余額。變現費用是指為使資產變現而發生的全部開支，包括資產拆除費用，按照出售需要進行整理、裝修和包裝的費用，運輸費用以及銷售費用。 

由此可見，變現凈值取決于變相價格和變現費用。變現價格受多種因素的影響，首先受資產再生產價值的影響。資產再生產價值即指在現有生產條件下，相應功能的資產所需耗費的社會必要勞動時間，這是與重置成本一樣要考慮的因素。其次是受自產自己的功能狀態和損耗情況的影響。但更重要的還是受市場條件、供求關系情況的影響。所以說，變現凈值的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗。這就是市場法與收益法在計價標準方面的主要區別。 

(二)市場法適用的業務范圍 

適用市場法評估的資產，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產的交易資料。因此，適用市場法評估的資產業務，主要是單項生產要素的交易，如買賣設備、原材料，用單項生產要素做投資參股、合作經營等。在課征財產稅和遺產稅方面，一般也以現行市價為水急。而收益法適用的前提是被評估資產必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業務方面的區別。 

(三)決定市場法評估資產價值的基本因素 

決定收益法評估資產價值的因素，主要是收益額、本金化率等。而決定市場法評估資產價值的因素是一個公平市場，一個活躍的資本市場。這里的公平市場首先是指各經濟主體之間平等地交換商品、平等的參與各種市場競爭，沒有超越經濟的行政特權的任意干涉，沒有壟斷，沒有對市場的分割和封鎖，沒有拉關系走后門的干涉的市場。其次是指買賣雙方都要有充分的時間，買方有充分的時間選擇自己滿意的商品；賣方也有充分的時間選擇適當的買主，以使資產價格更高一些。而活躍的市場，就意味著被評估的資產具有一定的通用性或可售性，要有市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。 

(四)收益法與市場法的聯系和區別 

由于收益法是將被評估對象作為一種獲利能力而確定其價值的一種方法，因而它是用于企業整體作為評估對象的資產評估。以企業整體參加以下活動，如企業經營評價、股份經營、聯營、兼并、中外合資、中外合作等，應采用收益法；但項資產在可以單獨計算預期收益時也可采用收益法。 

收益法是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產的未來收益和貨幣的時間價值，以主要優點是：l能夠較真實、較準確地反映企業本金化的價值。2在投資決策時，應用收益法的得出的資產價值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點是：1預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。2在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。 

市場法是在公平市場條件下，通過對被評估對象和在市場上出售的、與其相同或相似的資產的異同比較，調整差額，進而確定被評估資產價值的一種評估方法。概括地說，迄今本思路是就是參照市場類似資產價格；愛萍古代評估資產。 

由于市場法是以同類資產銷售價格相比較的方式來確定被評估資產的重估價值的，因此。運用這一方法時一般應具備兩個先決條件：一是要求市場發育比較健全，經常有類似資產的交易，市場所反映的資產價格信號真實、準確、正常；二是要有與被評估資產相同或相似資產近期交易價格作參照物。參照物不能是單一的，一般應在三個以上。運用市場法評估資產，其重估價值一般較為準確，但是，市場法要求市場發育比較健全，并以能夠相互比較的資產買賣在同一市場或地區經常出現為前提。而我國目前生產資料市場尚在建立和完善之中，資產交易并不多見，故資料收益較為困難，因而市場法的實際運用在我國目前的條件下將受到一定的限制。 

市場法是從賣者的角度來考察被評估資產的 

35變現值的。資產重估價值的大小直接受市場的制約，因此，它特別適用于產權轉讓或重組時數據充分可靠。市場活躍的資產。 

市場法的優點，在于充分考慮了市場變動因素，比較真實地反映了評估時的市場價值；市場法的缺點是，考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數據，這種方法就難以運用。 

 

第8篇：資產整體評估范文

企業折現現金流法是將企業資產在未來所能產生的自由現金流根據合現的折現率予以折現,得到企業的經營價值,然后減去所有非權益資本價值后計算權益資本價值的方法。其基本模型為:

其中:FCF:經營性資產自由現金流;非營業性資產價值:如現金、流動性強的金融資產、不納入合并報表的子公司等;WACC:加權平均資本成本;t:估值年限;非權益資本價值:債務價值、優先股價值等。

二、折現現金流法在權益資本價值評估應用中的問題分析

(一)正確區分經營性資產與非經營性資產并采用不同的價值評估方法

在評估時,企業首先要將經營性資產與非經營性資產進行恰當歸類,即經營性資產的自由現金流不應包括任何來自非營業性資產的現金流,非營業性資產的價值應該單獨計算。這主要是因為,對于經營性資產而言,其當前價值主要依賴于未來產生的現金流量,而非營業性資產其當前價值的計算采用未來現金流量的現值不合理。一般來講,企業的非營業性資產可以分為兩大類:一大類即按照現行企業會計準則的規定采用公允價值計量的流動性較強的金融資產(如交易性金融資產),因為按照企業會計準則的規定,這些資產的計量屬性均采用的是公允價值計量屬性,而不是現值計量屬性,因此在計算其價值的時候,一般應采用最新公布的資產負債表的信息,而不采用折現的未來現金流量。至于對不同企業進行評估時,到底哪些列入經營性資產哪些列入非營業性資產,根據企業會計準則的規定,這有賴于企業管理當局的持有意圖。第二大類即缺乏流動性的投資(如不進入合并報表的子公司),由于對于不進入合并報表的子公司來而言,對于母公司價值評估可利用的信息按照企業會計準則長期股權投資會計處理的規定,其可利用的報表信息取決于持有股權比例的大小,但如果對子公司的投資采用折現現金流,其折現率的選擇應選擇與投資風險相當的資本成本,與經營性資產折現所選擇的折現率不相一致,因此對這類投資最好也應單獨計算其價值,而不應將其列入經營性資產。

(二)對歷史財務報表進行分析調整后預測經營性自由現金流

自由現金流量(FCF)是指企業經營活動產生的現金流量扣除資本性支出的差額,即扣除新增投資后公司核心經營活動產生的現金流。反映了在不危及公司生存與發展的前提下可供分配給股東和債權人的最大現金額。它是企業折現現金流量法估值的基礎。由于自由現金流受收入增長和投入資本回報率的約束,因此,在預測未來自由現金流之前,企業需要先考查公司的歷史財務績效,重點關注對自由現金流產生決定性影響的投資資本回報率與收入增長上。此外,由于投入資本回報率和歷史自由現金流無法直接從公司的財務報表中計算出來,因此需要首先對歷史財務報表進行調整,將其調整為經營項目、非經營項目和資本結構區分開來的新的財務報表,在此基礎上,利于調整后的財務報表來計算歷史自由現金流量以構成未來預測的基礎。在預測未來自由現金流量時,從價值評估的實踐操作而言,短期來講(一般1―5年),可以從會計報表的所有項目入手,如毛利、銷售費用、應收賬款、存貨等。對于中期而言(通常為5―10年),由于具體的分項目預測涉及到太多的不確定性,而且預測準確性難以有效把握,因此可把預測的重點放在企業的一些關鍵財務指標上,如營業利潤、調整稅率等指標。再對于長期而言(一般10年以上),逐年預測企業的一些關鍵財務指標對于價值評估沒有太大意義,計算長期以后的現金流量就要利用連續價值的計算方法。

(三)選擇合適的折現率

要計算經營性資產的價值,就要對預測的自由現金流按照時間和風險進行折現。由于自由現金流對所有的投資者都是可得的,因此自由現金流的折現系數必須代表所有投資者面臨的風險。由于加權資本成本(WACC)綜合了債務資本和權益資本要求的基于市場目標價值的回報率,因此折現現金流法模型在企業價值評估時折現率選擇加權資本成本比較合理。

(四)評估企業整體價值(即經營價值+非營業資產價值)

在對未來期間的經營性自由現金流進行預測的基礎上,通過選擇合適的折現率(WACC)對未來自由現金流量進行折現,即評估得出企業的經營性資產的價值,再通過對現金、流動性較強的金融資產及不納入合并報表的子公司的價值進行單獨估值,就可以評估得出企業的整體價值。

(五)分項目評估非權益性資本價值

根據前面的分析,把企業的經營資產價值和非經營資產價值相加就得到企業整體價值,用企業整體價值減去所有非權益性資本價值,就可以評估得出權益資本的價值。企業一般常見的非權益性資本價值主要包括負債、經營性租賃、或有負債、少數股東權益等。在對這些非權益性資本價值進行評估時,要結合不同項目的特點采用相應的方法評估其價值,比如對于一般負債而言可以采用市場價值,如果不滿足這樣的條件,就應當按照預計未來支付債務所要償付的本息選擇合適的折現率予以折現,當然有些情況下,利用賬面價值作為價值評估值也可能是一個合理的估計值。

在分項目評估非權益性資本價值并將其相加后,將前述已評估出的企業整體價值減去非權益性資本價值即可得出權益資本價值。基于這樣的原理,在評估權益資本價值的基礎上,價值評估人員還可以將這種方法用于公司股價的評估。

三、折現現金流法的固有缺陷及其他估值方法的選擇

一是作為折現率具有可便于理解性及操作的簡單性,但缺陷也非常突出。如果把資本成本作為一個常數來對未來所有的現金流量進行折現,實際上相當于假定企業是以固定的負債比率目標管理其資本結構的。但實際上這種假定與實際情況存在著很大程度上的背離。

二是折現現金流法還有一個固有的缺陷,在注重公司績效考核的現代企業管理體系中,單純依賴現金流的信息很難對公司的績效做出準確判斷。因為自由現金流的減少可能緣于公司的績效不良或公司的新增投資減少。

第9篇：資產整體評估范文

關鍵詞：電力企業；資產評估；質量；體系

中圖分類號：F273.4 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）11-00-01

就目前而言，我國電力企業在資產評估中方法較為單一，評估工作隨意，評估人員的綜合素質偏低、評估結果真實性較低等問題，其主要原因是由于電力企業資產評估需求的缺乏、質量監管體系的不完善、資產評估攻擊失效以及產權交易的非市場化。針對上述問題，需要通過政策導向，提高對高質量資產評估的需求，同時要求相關利益者加強對資產評估質量的重視；引入競爭機制，培養高質量的評估團隊，不斷提升資產評估的信息化水平，同時還需要不斷完善評估質量監管體系，全方位提高電力企業資產評估質量水平。

一、資產評估的概念及特點

（一）資產評估的概念介紹。資產評估即專業人員根據某種目的，以企業資產當前的狀況作為基礎，根據其功能、使用效益和企業生產水平和經濟情況，按照法律規定的相關程序，運用科學的手段，對某個特點時間點的企業資產價值做出評定和估算，提出專業意見的過程、在實際經濟生活中，資產評估工作涉及多種行為，例如：產權轉讓、破產清算、資產納稅等等，都需要將資產的價值作為參考的依據，其資產價值并不是指賬面的歷史價值，而是企業資產在某個特定時間點的市場價值，為了對現行市價進行判斷和估算，就需要進行資產價值評估工作。

（二）資產價值的特點。其一：現實性。將評估基準日作為參照時間，根據這個時間點企業的資產狀況對資產進行評估，由于資產并不是一成不變的，每天都處于不斷的運動和變化中，其數量、結構、價值不可能長期處于相同的狀態，其評估工作不會受到歷史業務及其記錄等約束。其二：市場性。資產評估是一項專業的中介活動，它來源于市場，并且服務于市場，它的根本目標是根據不同的資產，通過模擬的市場條件進行資產的估算和評定，估算的結果需要得到市場的檢驗。其三，公正性。其公正性主要體現在兩個方面，第一：對企業資產進行評估需要按照相關準則和規程進行的，需要具備公允行為規范以及業務操作規范，這是保證其公正性的基礎；第二：評估工作人員和企業資產業務無利害關系，這是公正性組織的建設基礎。

二、電力企業資產評估質量的現狀

我國資產評估監管部門為了有效地提高資產評估質量，采取了一系列措施，在2001年制定了資產評估準則，為企業開展評估工作起到了指導作用，同時多年來對資產評估人員進行統一的考核，培養了大批優秀人才。

電力企業的資產類型包含：固定資產、流動資產、無形資產以及投資等。對電力企業資產進行評估需要從整體和局部來考慮，從整體進行評估時，可以采用現行市價法和收益現值法，從局部進行資產評估時，通常采用重置成本法。但是在實踐的過程中，重置成本法還是存在一定的缺陷，主要體現以下幾個方面：第一，該評估方法需要將企業的資產化整為零。形成獨立的單項資產，在對這些單項資產的成本進行重置，電力企業具有資金、技術密集的特征，對于其中一部分資產，需要人為的分割才能進行評估，所以容易常出現遺漏和重復的現象，針對含閥門等材料的管道系統和包含電纜、照明器材等材料的電氣系統而言，有的時候卻很難進行分割，甚至無法進行分割，若將企業整體資產分割成多個單項資產來評估，其結果出現失真現象是比較普遍的；第二，重置成本法中功能性損耗和經濟性損耗很難做到量化，特別是經濟性損耗，它受到內部、外部、現實及未來多種因素的影響，難以進行估量；第三，針對有價證券和無形資產中土地的使用權等，不宜使用重置成本法進行評估。

三、提高電力企業資產評估質量

（一）完善企業內部控制體系。內部控制對電力企業的治理和完善具體事項起著關鍵作用，良好的內部控制能夠制衡公司內部權力，企業應該不斷完善內設控制體系，強化治理結構，促進資產評估質量工作和治理結構的互動。

（二）改善財務治理手段。在一個企業中，控股權和控制權是不同的，財務控制權與這二者又有不同，如果企業在財務管理方面缺乏合理的體制和機制，那么股東的利益無法得到保障。財務控制主要是對財務決策、財務監督以及財務激勵機制進行治理。反映了“股權―資本”的控制關系。同時還反映出“委托―”的控制關系，同時，還體現了內部會計對會計人員的控制和監管。

（三）培養評估人員的資產評估意識。想要有效的提高企業資產評估質量，其關鍵是要提高利益相關者的資產評估意識，針對大多數領導的資產評估意識低下的問題，應該加大對其資產評估教育工作，可以從三個方面開展教育工作。其一：提高全民資產評估意識，為評估需求打下良好的基礎，借助媒體對資產評估進行大力宣傳，并做到及時有關資產評估的信息及取得的有效成果，加深大眾的資產評估意識；其二，資產評估人員不僅需要認真對待評估工作，同時還需要向其他工作人員宣傳評估工作的重要意義，擴大其社會影響；其三，開設專門的資產評估教育課程，提高電力企業資產管理部門及資產評估人員的理論基礎以及道德水平，增強其實務能力。

綜上所述，要想提高電力企業資產評估質量以及解決資產評估的供求失衡狀況，需要從思想上提高電力企業領導的資產評估意識，提升高質量評估的需求；引入競爭機制，建設專業的資產評估團隊，提高資產評估的信息化水平，促進資產評估質量的供給；完善資產評估體系和相關法規，追究資產評估結果失實責任，無論是企業領導、財會人員、辦事人員還是評估人員的失實責任，都需要嚴格進行追究，同時還需要不斷加大資產評估協會的監管力度，從而有效的提高資產評估質量，為資產評估工作創造良好的運行環境。

參考文獻：

[1]陳騰飛.淺談供電企業資產管理現狀與思路[J].技術與市場，2012（11）.

[2]姚莉萍.資產評估在保護國有資產中的作用[J].國有資產管理，2008（07）.