遺產(chǎn)繼承公證書精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的遺產(chǎn)繼承公證書主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

(××)字第××號(hào)

被繼承人：×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)

繼承人：×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)

繼承人：×××(同上，有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個(gè)繼承人)

經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點(diǎn))死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì)：×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無(wú)遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰(shuí)放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容)

中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處

公證員(簽名)

××××年××月××日

【出生公證書樣本】

(××字)第××號(hào)

根據(jù)××省××市(縣)××戶籍管理機(jī)關(guān)××年×月×日檔案記載(或××單位公務(wù)人員檔案記載或知情人××提供的材料)，茲證明×××，男(或女)于××年×月×日在××省××市出生?！痢痢恋母赣H是×××，×××的母親是×××。

中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處

公證員(簽名)

××××年××月××日

【收養(yǎng)公證書樣本】

(××)字第××號(hào)

×××于××××年××月××日被收養(yǎng)。養(yǎng)父是×××，養(yǎng)母是×××。

中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處

第2篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

關(guān)鍵詞：公民個(gè)人法定繼承遺囑繼承代位繼承轉(zhuǎn)繼承 公證

一、繼承權(quán)公證界定范圍

受理繼承或遺囑公證后，尤其在審查當(dāng)事人提供的遺囑，或?yàn)楫?dāng)事人起草遺囑時(shí)，必須明確合法的遺產(chǎn)范圍，避免當(dāng)事人錯(cuò)誤處分不屬于遺產(chǎn)范圍的其它財(cái)產(chǎn)。繼承法第三條明確規(guī)定：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（1）公民的合法收入（2）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、圖書資料；（5）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（6）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（7）公民的其它合法財(cái)產(chǎn)；由于法律水平參差不一，個(gè)別公證員對(duì)“公民的其它合法財(cái)產(chǎn)”所含范圍的理解極可能與法律規(guī)定相悖，作者在這里也很難用文字一一羅列其它合法財(cái)產(chǎn)，我們不妨使用排除法，只需了解哪些財(cái)產(chǎn)不屬繼承范圍即可。

二、不能被繼承的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利

（1）被繼承人的人身權(quán)、政治權(quán)利。人身權(quán)利包括：姓名權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、名譽(yù)權(quán)、生命健康權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。政治權(quán)利包括：選舉權(quán)、被選舉權(quán)，言論、出版、集會(huì)，自由權(quán)、通信秘密等受法律保護(hù)權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評(píng)等權(quán)利被侵犯取得的賠償權(quán)。

（2）專屬于被繼承人本人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利包括：1、國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、自留山、魚塘、果園等的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地的使用權(quán)；2、承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、財(cái)物代管權(quán)；3、繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)、勞動(dòng)工資權(quán)等。

（3）不屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)：1、國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)；2、被繼承人生前已處分的財(cái)產(chǎn)；3、被繼承人配偶的財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于配偶的部分；婚姻存續(xù)期間約定為配偶的財(cái)產(chǎn)；被繼承人與家庭其他成員的共同財(cái)產(chǎn)；死者家屬的撫恤發(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)；被繼承人的人身保險(xiǎn)合同中明確指定受益人的財(cái)產(chǎn)等。

以上財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利不屬公民遺產(chǎn)范圍，公證員在起草和審查遺囑時(shí)應(yīng)注意規(guī)避和提示當(dāng)事人。在公證實(shí)踐中，常見一些單位為避免糾紛，要求死者家屬辦理?yè)嵝舭l(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)的繼承權(quán)公證，而有的公證員因不明了死者家屬的撫恤發(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)不是公民遺產(chǎn)，而給當(dāng)事人錯(cuò)誤的出具了繼承權(quán)公證書，直接侵犯了合法受益人的權(quán)益。

三、繼承權(quán)公證的處理方式

出具繼承權(quán)公證之前，對(duì)未經(jīng)公證的遺囑的處理方式。

繼承分法定繼承和遺囑繼承兩種，繼承法第五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女，在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。據(jù)此可知，遺囑如無(wú)違反法律之處，遺囑繼承應(yīng)優(yōu)于法定繼承。在當(dāng)事人申辦繼承權(quán)公證時(shí)，如被繼承人生前立有未經(jīng)公證的遺囑，必須首先要認(rèn)定遺囑的法律效力方能辦理繼承權(quán)公證，在能認(rèn)定遺囑效力的前提下，必須出具遺囑繼承權(quán)公證書，如按法定繼承權(quán)公證則極有可能侵犯遺囑繼承人的合法權(quán)益。例如，甲生前立有未經(jīng)公證的遺囑，指定女兒乙一人繼承房產(chǎn)，某公證處在確定了其他法定繼承人都放棄繼承的意思表示后，依法定繼承方式為乙出具了繼承權(quán)公證書，大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為此結(jié)果與甲的遺囑意愿相同，沒(méi)有不妥之處，但就是這種法定繼承方式為乙日后單獨(dú)處分該房產(chǎn)設(shè)置了障礙，致使乙不能單獨(dú)處分繼承到的房產(chǎn)。

婚姻法第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外條款是“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品”。

確定遺囑的法律效力，會(huì)出現(xiàn)三種情況：一是法定繼承人對(duì)遺囑的有效性有爭(zhēng)議又難以達(dá)成一致協(xié)議的，則遺囑的法律效力必須經(jīng)法院的審理方能確認(rèn)，公證處無(wú)權(quán)僅憑幾個(gè)無(wú)利害關(guān)系證人的證言就認(rèn)定遺囑的法律效力；二是法定繼承人對(duì)遺囑的有效性雖有爭(zhēng)議，但最終達(dá)成了一致的遺產(chǎn)分配協(xié)議的，在向所有的法定繼承人落實(shí)了協(xié)議的真實(shí)性后，公證處可以依法定繼承方式出具繼承權(quán)公證書；三是所有的法定繼承人對(duì)遺囑無(wú)爭(zhēng)議，且向公證處出具了無(wú)爭(zhēng)議聲明，只有在此情況下公證處才能直接認(rèn)定遺囑的法律效力，此時(shí)出具的就是遺囑繼承權(quán)公證書，決不能因?yàn)榉ǘɡ^承的結(jié)果與遺囑指向的是同一人而采用法定繼承方式出證。

四、對(duì)代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的處理

代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，死亡子女的晚輩直系血親可以代位繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種法律制度。在代位繼承中，已先于被繼承人死亡的繼承人，稱為被代位繼承人；代替被代位繼承人繼承遺產(chǎn)的人，稱為代位繼承人，如孫子女代替已故的父母繼承祖父母的遺產(chǎn)。 代位繼承還有別于轉(zhuǎn)繼承：轉(zhuǎn)繼承就是指繼承人在繼承開始后，遺產(chǎn)分割之前死亡的，其所應(yīng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)由他的合法繼承人繼承的制度。代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的主要區(qū)別是：第一，代位繼承是繼承人死于被繼承人之前，即繼承開始之前；轉(zhuǎn)繼承則是繼承人死于被繼承人之后，即繼承開始后，遺產(chǎn)分割之前。第二，代位繼承中的代位繼承人只限于被繼承人的晚輩直系血親；而轉(zhuǎn)繼承中繼承人的所有合法繼承人都有繼承權(quán)。第三，代位繼承人是繼承人的子女直接參與對(duì)被繼承遺產(chǎn)的分配；轉(zhuǎn)繼承則是繼承人的法定繼承人對(duì)他的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。第四，代位繼承只適用于法定繼承，而轉(zhuǎn)繼承即適用于法定繼承，又可適用于遺囑繼承。

第3篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

你處一九八八年九月七日閩司證（88）036號(hào)《關(guān)于我國(guó)公民、印尼華僑為繼承印尼華僑在國(guó)內(nèi)遺產(chǎn)申辦繼承權(quán)公證的請(qǐng)示》收悉。關(guān)于印尼華僑、華人為繼承在我國(guó)內(nèi)遺產(chǎn)申辦有關(guān)公證書的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，并考慮到印尼與我國(guó)關(guān)系的特殊情況，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、印尼華僑、華人繼承遺留在我國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，以及印尼華僑繼承住所在印尼的華僑遺留在我國(guó)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，均應(yīng)適用我國(guó)法律，由公證機(jī)關(guān)出具繼承權(quán)公證書。繼承人向我公證機(jī)關(guān)申辦繼承權(quán)公證書時(shí)，應(yīng)提供印尼公證機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明，如被繼承人的死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、婚姻狀況證明、出生證明等。這些證明如辦理印尼外交部和第三國(guó)認(rèn)證有困難，可直接拿到國(guó)內(nèi)使用，我公證機(jī)關(guān)在能夠辨認(rèn)確實(shí)是印尼公證機(jī)關(guān)所出具的情況下，予以接受。

二、印尼華人繼承印尼華僑、華人在我國(guó)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，以及印尼華僑繼承印尼華人在我國(guó)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，被繼承人住所地在印尼，均應(yīng)適用印尼法律，由印尼公證機(jī)關(guān)出具繼承權(quán)證明后，直接拿到我國(guó)內(nèi)銀行等有關(guān)部門使用，我公證機(jī)關(guān)不宜為繼承人出具繼承權(quán)證明書。

第4篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

    論文關(guān)鍵詞 遺囑公證 生效 確認(rèn)程序

    遺囑繼承是指繼承開始后,繼承人按照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承制度。遺囑繼承公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)遺囑繼承人的申請(qǐng),依照法定程序?qū)z囑繼承人繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

    一、遺囑生效的條件

    (一)遺囑生效的實(shí)質(zhì)要件

    1.遺囑人在立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力。立遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人在具有正常的理智與思維能力的情況下所作的意思表示。公民在無(wú)行為能力或限制行為能力的情況下所立的遺囑,在法律上是無(wú)效的。然而,如果遺囑人立遺囑時(shí)有民事行為能力,事后卻因患精神疾病等原因喪失了民事行為能力,因其立遺囑時(shí)神志是清楚的,所以遺囑的效力不受影響。

    2.遺囑必須是遺囑人親自所立,他人代立的遺囑沒(méi)有法律效力。

    3.遺囑必須表明遺囑人的真實(shí)意思。公民在受脅迫、欺騙的情況下所立的遺囑,或者他人偽造的遺囑,均不是公民的真實(shí)意思表示,不能發(fā)生法律效力。

    4.遺囑的內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公德。凡違反法律或社會(huì)公德的遺囑不發(fā)生法律效力,例如,按照法律規(guī)定,遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的法定繼承人的繼承權(quán),如果所立遺囑非法剝奪上述繼承人的繼承權(quán),這樣的遺囑就不能發(fā)生法律效力。

    5.遺囑處分的對(duì)象是個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。公民可以將自己所有的房屋和儲(chǔ)蓄、生活用品和法律允許為個(gè)人所有的生產(chǎn)資料等以遺囑的方式進(jìn)行處分,但是非法占有物不能作為遺囑處分的對(duì)象,只享有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的占有物,如公民租賃的房屋、農(nóng)民使用的自留地和宅基地,都不能作為遺囑處分的對(duì)象。

    (二)遺囑生效的形式要件

    遺囑的成立和生效不僅要具備主體、內(nèi)容及對(duì)象等實(shí)質(zhì)性的要件,而且要具備形式上的要件。根據(jù)法律的規(guī)定,遺囑應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)證明,表明其真實(shí)、合法,才能發(fā)生法律效力。遺囑公證是對(duì)遺囑最有力的一種證明方式。我國(guó)《繼承法》第17條規(guī)定,公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日;代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;以錄音形式立的遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證;遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑,口頭遺囑應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證,危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無(wú)效。根據(jù)《繼承法》第18條規(guī)定,下列人員不能作為遺囑見證人:無(wú)行為能力人、限制行為能力的人,繼承人、受遺贈(zèng)人,與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

    二、設(shè)立遺囑生效確認(rèn)程序的原因

    設(shè)立遺囑生效確認(rèn)程序是非常有必要的,因?yàn)樵谠S多人看來(lái),遺囑繼承公證的辦理相對(duì)法定繼承公證處理更容易些,要不然,遺囑公證就沒(méi)有什么意義了。所以,在實(shí)際辦理遺囑繼承公證時(shí),經(jīng)常按照遺囑公證書直接出具遺囑繼承公證書,并不是去告訴其他法定繼承人對(duì)其能否真正生效進(jìn)行進(jìn)一步確認(rèn)。但在實(shí)際生活中,因?yàn)榉ǘɡ^承而出現(xiàn)的法律糾紛是少數(shù)的,相反遺囑繼承涉及的復(fù)查或訴訟特別多。有的案子好多年后又被人提起,形成了纏訴、老上訪戶等,他們針對(duì)的依據(jù)就是遺囑公證書。

    我國(guó)《繼承法》第二十條明確規(guī)定,公證遺囑效力最高。那么也許遺囑人生前曾擬定了很多份公證遺囑,怎樣判斷當(dāng)事人所提交的公證遺囑就是“最后的公證遺囑呢”?因此公證遺囑只解決了遺囑設(shè)立時(shí)的形式合法問(wèn)題,并未解決繼承開始后,遺囑生效的確認(rèn)問(wèn)題。

    申請(qǐng)遺囑公證人應(yīng)當(dāng)提交的文件包括:(1)立遺囑人的身份證明,如身份證、戶口簿等;(2)立遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明;(3)遺囑的草稿等。如果是遺囑繼承,遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明到公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù),經(jīng)公證部門對(duì)被繼承人所立遺囑的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查,認(rèn)定該其真實(shí)有效后,公證處出具繼承權(quán)公證書,公證機(jī)關(guān)必須對(duì)遺囑人的遺囑內(nèi)容保密。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在此類繼承登記中,遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的,只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用,無(wú)需繳納契稅;若屬法定繼承人之外,屬遺贈(zèng)性質(zhì)的,受贈(zèng)人除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外,需繳納受贈(zèng)房屋市場(chǎng)價(jià)值4%的契稅。

    立遺囑人在遺囑中處分的財(cái)產(chǎn)在生前很有可能進(jìn)行處置,遺囑中涉及的財(cái)產(chǎn)有的可能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到他人名下,比如已辦理了轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與手續(xù)。所以,還是很有必要向繼承人核實(shí)確認(rèn)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)是否仍歸立遺囑人所有。有時(shí)候,也有人拿立遺囑人寫的借據(jù)或房產(chǎn)出資證明來(lái)對(duì)遺囑中的財(cái)產(chǎn)主張異議,這就要在《遺囑生效確認(rèn)通知函》中告知受函人這類憑證只構(gòu)成債權(quán)依據(jù),不能作為撤銷遺囑的證明。

    三、告知當(dāng)事人法律,法規(guī)、規(guī)范性文件對(duì)遺囑繼承的要求

    1.立遺囑人必須是具有完全行為能力人,依照《繼承法》的具體要求所立,否則無(wú)效,不能執(zhí)行。其法律依據(jù)主要是《繼承法》第十七條“公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。”的規(guī)定和《繼承法》第二十二條“無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效;遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效;偽造的遺囑無(wú)效;遺囑被篡改的、篡改的內(nèi)容無(wú)效”的規(guī)定。

    2.遺囑人在遺囑中應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人,以及胎兒保留必要的份額。其法律依據(jù)主要是《繼承法》第十九條“遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額”的規(guī)定和《繼承法》第二十八條“遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的,保留的份額按法定繼承辦理”的規(guī)定以及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見》第四十五條第一款“應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒(méi)有保留的應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回”的規(guī)定。

    3.告知當(dāng)事人不是依法所立的公證遺囑,或者遺囑繼承有爭(zhēng)議、有糾紛的,公證機(jī)構(gòu)不能給予辦理遺囑繼承權(quán)公證。當(dāng)事人對(duì)遺囑繼承有爭(zhēng)議、有糾紛的,應(yīng)當(dāng)告知其到人民法院通過(guò)訴訟解決。其法律依據(jù)主要是《公證法》第四十條“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭(zhēng)議的,可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟”的規(guī)定。遺囑是遺囑人對(duì)其財(cái)產(chǎn)和事務(wù)進(jìn)行處分并于死后發(fā)生法律效力的民事法律行為,因此對(duì)遺囑公證的審查要求較嚴(yán)格。作為民事法律行為的遺囑行為是否有效,應(yīng)依據(jù)民事法律行為是否有效的判斷標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。由此,對(duì)遺囑公證的審查主要是:遺囑人的身份和權(quán)利能力、行為能力;遺囑人的意思表示是否真實(shí),有無(wú)受脅迫、欺詐等行為:遺囑處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于遺囑人個(gè)人所有;是否處分了共有財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議未決的財(cái)產(chǎn);遺囑人法定繼承人的范圍,所立遺囑是否剝奪了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額;遺囑內(nèi)容是否違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益,文字表述是否準(zhǔn)確,簽名、蓋章、捺手印和制作日期是否齊全等。為了保障公證程序的正當(dāng)性,確保公證證明的真實(shí)性、有效性,在辦理遺囑公證的過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)注意以下一些事項(xiàng)。

第5篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的增多，房地產(chǎn)的升值，舊城區(qū)改造的力度的加大，特別是各級(jí)政府對(duì)被征收房屋補(bǔ)償數(shù)額的增加，一些上世紀(jì)八十年代、九十年代公證處辦理的涉及房地產(chǎn)的遺產(chǎn)分割、繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等公證事項(xiàng)被投訴案件日益增多。設(shè)立公證爭(zhēng)議投訴制度，其根本目的是保障當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人的權(quán)益。公證法修訂時(shí)，新增加的公證爭(zhēng)議處理是對(duì)原公證程序規(guī)則申訴與復(fù)議時(shí)的替代。公證當(dāng)事人、規(guī)則事項(xiàng)的利害關(guān)系人與公證機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的救濟(jì)主要包括公證機(jī)構(gòu)復(fù)查、向公證協(xié)會(huì)投訴、向人民法院提起民事訴訟三種途徑。

因上世紀(jì)八十年代初，各地公證處才相繼設(shè)立，當(dāng)時(shí)配套的法律和公證規(guī)范相對(duì)較少，以現(xiàn)在公證規(guī)范的要求審視八、九十年代的公證事項(xiàng)，難免有一些法律上的紕漏和瑕疵，有一些利害關(guān)系人正是抓住了這種紕漏和瑕疵，按現(xiàn)在的價(jià)值尺度來(lái)衡量自己的得失，提出一些不盡合理的要求，覺得撤銷當(dāng)時(shí)的公證書，自己現(xiàn)在能夠獲得更大的利益和好處。因此，不顧親情和友情，互相反目成仇，到公證處進(jìn)行投訴或糾纏，公證處疲于應(yīng)付，不得不集中人力進(jìn)行復(fù)查復(fù)核，有時(shí)甚至影響業(yè)務(wù)的正常開展。為保持社會(huì)穩(wěn)定，正確處理好當(dāng)事人的投訴，減小矛盾，化解糾紛，公證處要勇于擔(dān)當(dāng)，承擔(dān)起歷史責(zé)任，這也是公證處的職責(zé)和責(zé)任。遇到這類問(wèn)題，公證處應(yīng)著手從以下幾個(gè)方面去解決。

一、依據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條，進(jìn)行規(guī)勸

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條的規(guī)定，“公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道公證之日起一年內(nèi)向出具公證書的機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，但能證明自己不知道的除外。提出復(fù)查的期限自公證書出具之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年”。根據(jù)本條規(guī)定，從公證書出具之日至投訴之日，已經(jīng)滿二十年的，可以明確告知當(dāng)事人，公證處不予復(fù)查。2011年8月我公證處就有這樣一個(gè)例子。張某，某單位職工，在1987年單位房改的時(shí)候，單位以350元的價(jià)格，將單位產(chǎn)權(quán)土草結(jié)構(gòu)房屋處理給個(gè)人，當(dāng)時(shí)他有兩所房屋。經(jīng)他老父親做他本人工作，同意將單位要處理的房屋產(chǎn)權(quán)辦在他弟弟名下，因他弟弟當(dāng)時(shí)要結(jié)婚，張某本人也同意將該房屋產(chǎn)權(quán)辦在弟弟名下，張某同父親、弟弟一同來(lái)到公證處辦理了公證，并到房地產(chǎn)管理處將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦在了弟弟的名下。但在2010年，由于棚戶區(qū)改造，要拆遷這所房子，該房屋評(píng)估價(jià)值達(dá)10萬(wàn)元。這樣，張某的弟弟將得到十萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償。張某得知這種情況后，就與弟弟商量，要求弟弟分給他5萬(wàn)元，弟弟不同意給，這樣就產(chǎn)生了矛盾。張某到公證處聲稱，他沒(méi)有到過(guò)公證處辦理公證房屋的事情，要求撤銷公證書。公證人員查到該公證卷宗后得知，該公證書自出具之日到張某投訴之日，已經(jīng)超過(guò)了20年時(shí)間，公證人員明確告訴張某，對(duì)該公證不予復(fù)查。其實(shí)在查看公證卷宗后，公證法律文書的簽名就是張某本人所為。其后張某又到縣政法委等有關(guān)部門上訪，后經(jīng)公證處人員耐心、細(xì)致解釋后，張某覺得無(wú)勝訴希望，放棄復(fù)查。

二、依據(jù)《公證法》第四十四條進(jìn)行引導(dǎo)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條的規(guī)定，“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟”。

本條所講的是，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)已經(jīng)生效的公證書發(fā)生爭(zhēng)議，可以提起民事訴訟。也就是說(shuō)，在進(jìn)行了公證，拿到公證書之后，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)公證書公證的事項(xiàng)發(fā)生實(shí)體權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議。此時(shí)，當(dāng)事人、利害關(guān)系人也可能向公證機(jī)構(gòu)提出撤銷但公證機(jī)構(gòu)拒絕，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以以其他當(dāng)事人為被告提起民事訴訟解決爭(zhēng)議。這是本條規(guī)定的情形。如2010年12月初，公證處來(lái)了一位王某，說(shuō)要查一本1992的卷宗。其本身是當(dāng)時(shí)公證的當(dāng)事人。公證人員很快就查到這本公證卷宗。公證內(nèi)容大體是這樣的，王某姊妹6人于1992年8月25日來(lái)到公證處，簽訂了遺產(chǎn)分割協(xié)議。原來(lái)父親于1970年死亡，母親于1989年死亡，當(dāng)時(shí)父母遺產(chǎn)總體作價(jià)4萬(wàn)元人民幣，主要是房產(chǎn)經(jīng)過(guò)這哥六個(gè)的商議，同意最小兒子分一萬(wàn)元，因與母親在一起生活時(shí)間較長(zhǎng)，所以多分，其他五個(gè)人每人分陸仟元人民幣，公證處只證明六人簽字屬實(shí)。當(dāng)時(shí)王某也在遺產(chǎn)分割協(xié)議上簽名，并分得6000元。公證書內(nèi)容非常簡(jiǎn)單，該遺產(chǎn)分割協(xié)議均已履行完畢?？墒窃?010年10月份，因建高速客運(yùn)專線，歸六子所有的房屋被拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償款50多萬(wàn)元。王某聲稱，他還有一個(gè)同胞大哥，在河北省某縣，是同母親所生，小時(shí)被過(guò)繼到河北的叔叔家，分遺產(chǎn)時(shí)被落下了，公證處已經(jīng)窮盡了審查義務(wù)，公證處并無(wú)不當(dāng)，公證人員以《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條告之王某，如果真有這樣一個(gè)大哥，權(quán)利受到侵害，可以直接到人民法院。

三、當(dāng)事人或利害關(guān)系人的投訴符合《中華人民共和國(guó)公證法》和《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，公證處應(yīng)予以復(fù)查

第6篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

    答:不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意下才可以抵押,否則抵押無(wú)效。

    按照我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條規(guī)定:“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效?！?/p>

    “共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效?！?/p>

    二、我愛人的父親單位分房,因?yàn)槭枪砍鍪?只能將房賣給他父親,所以就以他父親的名義買了一室一廳,但錢是我和我愛人各負(fù)擔(dān)50%,即錢是100%由我們負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘I房收據(jù)、房產(chǎn)證上都沒(méi)有我或我愛人的名字,除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法,我還想到了遺產(chǎn)繼承,但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎?我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛人的呢?

    答:1.繼承只能在被繼承人死亡時(shí)才發(fā)生;可以先進(jìn)行遺產(chǎn)公正,明確表明死后由你們繼承。

    2.由父親贈(zèng)予你們,到房管局辦理過(guò)戶變更手續(xù)即可。

    三、華僑或外國(guó)人應(yīng)怎樣繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)?

    答:華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):

    1.申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人,須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書,證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書,原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

第7篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

論文關(guān)鍵詞 遺產(chǎn)繼承 轉(zhuǎn)移登記 違法 案例 剖析

遺產(chǎn)繼承是一個(gè)大熔爐，從來(lái)都是街頭巷尾被熱議的話題，當(dāng)然也是家庭矛盾的集聚點(diǎn)。如果說(shuō)，一個(gè)家庭的家庭關(guān)系還能湊合度日，那么一旦發(fā)生遺產(chǎn)的繼承問(wèn)題，就一定會(huì)在這個(gè)家庭中掀起軒然大波，矛盾勢(shì)必也會(huì)在瞬間被激化，導(dǎo)致家庭關(guān)系徹底破裂。所以遺產(chǎn)的處理問(wèn)題不僅關(guān)系著家庭的和睦，更加關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。有關(guān)房屋的遺產(chǎn)繼承過(guò)戶登記，是如今社會(huì)越演越烈的矛盾，我們應(yīng)如何處理相關(guān)的問(wèn)題？應(yīng)怎樣向有關(guān)部門進(jìn)行求援？在以下文章中，我們就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行深入的探討。

一、相關(guān)案例的解讀

（一）案例概述

在1997年，牛某通過(guò)房改得到了他所在城市市中心的一套房屋，房改在計(jì)算工齡的時(shí)候，把牛某去世的妻子的年齡也計(jì)算在內(nèi)，他的妻子去世于1992年，按照這所城市有關(guān)房改的一些規(guī)定，可以用遺屬的工齡再加上已去世職工的相關(guān)工齡來(lái)核算相應(yīng)的工齡折扣。在2001年的5月份，牛某和莊女士再婚，并于2003年7月1號(hào)立下遺囑，當(dāng)日還進(jìn)行了相應(yīng)的公證，并明確規(guī)定這所房屋的所有權(quán)由莊女士一個(gè)人來(lái)繼承，與此同時(shí)，公證處還出具了相應(yīng)的公證書。

于04年2月10號(hào)，牛某去世了。莊女士在這一年的3月1日，向該房屋所屬權(quán)屬登記部門申請(qǐng)了轉(zhuǎn)移登記，并提供了相應(yīng)的資料，相關(guān)部門在2004年3月16日為莊女士頒發(fā)了房產(chǎn)證。但是，在該年的8月，已故牛某的繼子和繼女因?qū)υ摲康睦^承條例存有異議，于是向某市的區(qū)級(jí)人民法院就此事項(xiàng)提起訴訟。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為此房屋是其繼父與其母親的遺產(chǎn)，而莊女士對(duì)此房屋無(wú)權(quán)進(jìn)行任何處置。

在2006年1月，該法院針對(duì)此事所作判決如下：牛某的繼子與繼女擁有該房產(chǎn)的一半繼承權(quán)，而另一半由莊女士與牛某的繼子和繼女共同繼承，并且這一半三人享有同等的繼承權(quán)，與此同時(shí)，該法院也否定了該遺囑的公證，認(rèn)為其具有瑕疵，缺乏證明力。然而，莊女士又不服法院針對(duì)本案所作的判決，于是提起了上訴。

在2005年的5月中旬，莊女士將此房賣給了瞿先生，并進(jìn)行了有關(guān)登記。在房屋轉(zhuǎn)移登記的辦理中，相關(guān)部門并沒(méi)有收到任何個(gè)人或部門的限制文件，也就不知道該房其實(shí)存在糾紛。于是，一周后，登記部門就為瞿先生頒發(fā)了相關(guān)房產(chǎn)證。

2006年的8月14號(hào)，牛某的繼子與繼女向本市的人民法院提起了行政復(fù)議的申請(qǐng)，并要求對(duì)瞿先生所持有的房產(chǎn)證明進(jìn)行撤銷。法制辦進(jìn)行復(fù)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的繼承糾紛已經(jīng)進(jìn)入了二審程序。于是，在8月26號(hào)法制辦中止了相關(guān)審理。

2006年12月，中級(jí)法院維持原判并駁回了莊女士的上訴申請(qǐng)。

06年12月，法制辦恢復(fù)了相關(guān)的行政復(fù)議，07年1月公布了行政復(fù)議結(jié)果，內(nèi)容如下：莊女士申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，由于公證處出具了有瑕疵的公證書，致使房產(chǎn)局為莊女士辦理了不符合事實(shí)的轉(zhuǎn)移登記，并且具體的行政行為違反了法律，所以房產(chǎn)局被限定在60天內(nèi)重新做出行政行為。針對(duì)上述事實(shí)，房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)定，將瞿先生有關(guān)房屋所有權(quán)的登記注銷了。瞿先生收到行政復(fù)議結(jié)果后，向法院提起了行政訴訟。但法院維持了房產(chǎn)局所做出的行政行為，駁回了瞿先生的訴訟。目前，瞿先生正在向這市中級(jí)人民法院提起上訴。

（二）相關(guān)問(wèn)題

1.牛某在進(jìn)行房改時(shí)，他已逝的前妻對(duì)房改房是否擁有產(chǎn)權(quán)？

2.法院維持房產(chǎn)局撤銷瞿先生房產(chǎn)證的決定是否正確？

3.瞿先生因房產(chǎn)證的撤銷而帶來(lái)的損失有誰(shuí)承擔(dān)？

4.如何體現(xiàn)對(duì)善意取得的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)？

二、相關(guān)案例分析

本案中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)，分別是牛某亡妻是否擁有房改房的產(chǎn)權(quán)；瞿先生是否是訴訟中的善意第三人。我們必須理清它們之間的關(guān)系。現(xiàn)在，我們先來(lái)探討牛某的亡妻是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)？

婚姻關(guān)系實(shí)際上就是身份關(guān)系的一種，隨著牛某前妻的去世，他和亡妻的婚姻關(guān)系便已經(jīng)終止，而他們之間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是以牛某的前妻去世時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。《婚姻法》中明確指出，在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻之間實(shí)際取得以及能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。牛某所購(gòu)買的房產(chǎn)是在他前妻去世前的共同財(cái)產(chǎn)，并且只是租用，只具有房屋的使用權(quán)，卻沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán)。而在牛某的妻子去世之后，牛某才進(jìn)行了房屋所有權(quán)的改取，這并不是其婚姻關(guān)系存在期間；其次，牛某在其妻子生前并未參加房改，因此，即使牛某參加房改時(shí)，使用了其亡妻的工齡進(jìn)行了折扣，但也不滿足“能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益”這條規(guī)定。所以說(shuō)，牛某亡妻在生前的時(shí)候，既沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有工齡折扣的取得權(quán)。而有關(guān)該市房改的一些政策，可以認(rèn)為是國(guó)家對(duì)死者家屬的關(guān)照，牛某亡妻工齡是否被計(jì)算在內(nèi)都不會(huì)對(duì)牛某以及房改房原產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)合同買賣關(guān)系產(chǎn)生影響，只不過(guò)會(huì)影響房屋的售價(jià)而已。然而，不論房屋價(jià)錢的高低，都由牛某一人承擔(dān)，因此，牛某所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，他擁有其全部的處置權(quán)，牛某的亡妻不擁有該房的產(chǎn)權(quán)。

據(jù)上分析可知，此房產(chǎn)并不屬于牛某與亡妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，而屬于牛某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，莊女士以及牛某的繼子、繼女在牛某遺產(chǎn)的繼承權(quán)上是同等的。但根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺囑繼承與法定繼承并存下，應(yīng)優(yōu)先考慮遺囑繼承。因此，根據(jù)已被公證遺囑，莊女士有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并取得相關(guān)的證明。當(dāng)然，莊女士在擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有了房屋的處置權(quán)。所以，瞿先生可購(gòu)買該房屋并進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，房產(chǎn)局是可以為瞿先生核發(fā)相應(yīng)房產(chǎn)證的。由此看來(lái)，莊女士在整個(gè)過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此，她與牛某在公證處得到公證的公證書也同樣應(yīng)該具有法律效力。

（2）法院判決分析

在法院看來(lái)，莊女士在進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)的公證書卻發(fā)生了問(wèn)題，經(jīng)過(guò)法院的終審，認(rèn)定莊女士所提供的公證書具有瑕疵，并不具備證明的效力，就算后面進(jìn)行了行政復(fù)議，但仍被認(rèn)為這份證明書具有瑕疵，由于這個(gè)原因，造成了莊女士在進(jìn)行申請(qǐng)登記時(shí)，屬于申報(bào)不實(shí)。因此，莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷，在注銷之后，該房產(chǎn)又恢復(fù)成牛某的遺產(chǎn)，這樣一來(lái)就應(yīng)由法定繼承處理了。莊女士就喪失了對(duì)該房屋的獨(dú)立處置權(quán)，莊女士與瞿先生簽定的房屋買賣合同就因此存在了頗大的爭(zhēng)議。由于莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷了，那么，瞿先生相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移的登記也就不復(fù)存在了，這樣有關(guān)瞿先生房屋的產(chǎn)權(quán)登記也就被注銷了。

瞿先生對(duì)房產(chǎn)局所作出的決定不服，并提起訴訟后，人民法院維持原判這又是否正確呢？筆者認(rèn)為，法院與房產(chǎn)局的職責(zé)不同，所以看待問(wèn)題的角度也應(yīng)該有所不同。房產(chǎn)局看待這個(gè)案例應(yīng)結(jié)合有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)辦法和條例，但是，法院應(yīng)該結(jié)合我國(guó)的法律與規(guī)章制度，更加全面、更加綜合的對(duì)此案件進(jìn)行分析。第一，應(yīng)該從怎樣維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益以及交易安全等方面進(jìn)行考慮。瞿先生向莊女士購(gòu)買該房屋，在莊女士已經(jīng)證明自己進(jìn)行了房屋的轉(zhuǎn)移登記而且還擁有該房的房產(chǎn)證的情況下，瞿先生是有充分的理由相信這次交易是安全且可靠的。依據(jù)《物權(quán)法》106條的規(guī)定，除非是作為行政訴訟第三人的莊女士以及牛某的繼子、繼女有證據(jù)證明瞿先生在購(gòu)買房屋時(shí)并不是善意的，除此之外，瞿先生就應(yīng)該能夠取得此房屋的產(chǎn)權(quán)。這樣說(shuō)來(lái)，法院的判決就是不正確的。

不過(guò)，瞿先生因?yàn)榉慨a(chǎn)證被撤銷而引起的損失又應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？在此次交易過(guò)程中瞿先生并沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，他有理由相信交易的合法性。就如前面所說(shuō)，此次交易中出現(xiàn)的最主要問(wèn)題就是莊女士所出示的公證書，由于她的申報(bào)材料與實(shí)際不符，因此登記單位才做出了錯(cuò)誤的登記。據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，如果當(dāng)事人所提供的登記所用的材料存在不真實(shí)的情況，那么由此而給他人帶來(lái)的損失，應(yīng)由當(dāng)事人自己承擔(dān)。但是如果是由于登記的錯(cuò)誤而給他人帶來(lái)的損失就應(yīng)由登記的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行賠償，并且在登記機(jī)構(gòu)賠償以后，仍可以向這個(gè)錯(cuò)誤登記的造成者追償。所以，瞿先生不但可以向登記機(jī)構(gòu)索償，還可以向莊女士要求賠償，并且就算登記機(jī)構(gòu)在此之前進(jìn)行了賠償，那么也應(yīng)該向莊女士追償。

如今，在房地產(chǎn)交易異?；钴S的情況下，維持社會(huì)主義市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序及交易安全，并明確物產(chǎn)的歸屬地，使該產(chǎn)權(quán)的權(quán)力人得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，不僅是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移繼承容易造成糾紛，其他的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也很容易出現(xiàn)相似的問(wèn)題。比如說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在了夫妻一方的名下，并且單方進(jìn)行了房屋處理，另一方卻毫不知情，這樣也非常容易引起紛爭(zhēng)。因此，法院在對(duì)此類案件進(jìn)行審理的時(shí)候，就應(yīng)該要求和案件具有厲害關(guān)系的人物，提供受讓方并非善意取得的相關(guān)證據(jù)。如果在證據(jù)不明確的時(shí)候，就應(yīng)嚴(yán)格的按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，判處已經(jīng)登記的受讓方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，維持有關(guān)機(jī)關(guān)正確的行政行為，判決情況應(yīng)由登記機(jī)關(guān)在登記薄上予以記載。

補(bǔ)充說(shuō)明：

1.此案例之所以會(huì)出現(xiàn)后面的行政訴訟和行政復(fù)議，是由于牛某的繼子與繼女在向人民法院提起有關(guān)繼承權(quán)的訴訟時(shí)，根本沒(méi)有提出查封訴爭(zhēng)房產(chǎn)的申請(qǐng)要求。所以說(shuō)，我們應(yīng)該使法規(guī)、法律的教育及宣傳得到加強(qiáng)，并以此節(jié)約相關(guān)的訴訟成本。

2.有關(guān)牛某繼子與繼女的權(quán)利救濟(jì)。在保護(hù)了瞿先生這個(gè)善意第三者的權(quán)益后，牛某繼子、繼女的繼承權(quán)就會(huì)受到損害，而他們的損失應(yīng)該由莊女士進(jìn)行賠償。

第8篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

近來(lái)，各地公證機(jī)關(guān)認(rèn)真辦理去臺(tái)老兵遺產(chǎn)繼承公證，對(duì)保護(hù)大陸繼承人的合法權(quán)益發(fā)揮了重要的作用。鑒于涉臺(tái)老兵遺產(chǎn)繼承時(shí)效將至，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各地要高度重視涉臺(tái)老兵遺產(chǎn)繼承公證工作，把此項(xiàng)工作當(dāng)成一件重要的公證事項(xiàng)來(lái)抓。要認(rèn)真執(zhí)行司法部關(guān)于涉臺(tái)繼承的有關(guān)規(guī)定，特別是要認(rèn)真執(zhí)行《司法部關(guān)于為已故去臺(tái)老兵的繼承人辦理遺產(chǎn)繼承公證的緊急通知》（司發(fā)通〈1994〉056號(hào)）和《司法部公證司關(guān)于涉臺(tái)老兵遺產(chǎn)繼承公證中有關(guān)問(wèn)題的函》（〈95〉司公函005號(hào)），認(rèn)真尋找老兵遺產(chǎn)的繼承人，依法處理遺產(chǎn)。要抓緊辦理涉臺(tái)繼承公證書的查證工作，盡可能在《協(xié)議》規(guī)定的時(shí)限范圍內(nèi)答復(fù)海基會(huì)。

二、辦理涉臺(tái)繼承公證，要高度負(fù)責(zé)，堅(jiān)持真實(shí)、合法、實(shí)事求是的原則，申請(qǐng)人一般應(yīng)親自到公證處申辦，委托他人申辦的應(yīng)有委托書并說(shuō)明不能親自申辦的理由。公證處對(duì)各部門提供的證明材料，都要認(rèn)真核實(shí)，防止出現(xiàn)錯(cuò)證和假證，更不能弄虛作假。

第9篇：遺產(chǎn)繼承公證書范文

據(jù)我駐加拿大使館反映，由于我國(guó)公證機(jī)關(guān)現(xiàn)在出具的用于繼承在加遺產(chǎn)的委托書，不符合加方有關(guān)規(guī)定，給我國(guó)公民繼承在加遺產(chǎn)帶來(lái)了困難。為此，經(jīng)與我駐加使館和外交部領(lǐng)事司研究，現(xiàn)擬定了新的委托書格式，并附英譯文本。今后公證機(jī)關(guān)辦理繼承在加遺產(chǎn)的委托書公證，均應(yīng)依此格式書寫。

附件：委托書格式（中、英文）

附件：

委托書委托人：×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

受托人：×××，男（或女），現(xiàn)住加拿大××省××市××街××號(hào)。

我們是×××（死者）的××和××（稱謂關(guān)系），×××（死者）于××××年×月×日在加拿大死亡，死亡時(shí)在加拿大留有遺產(chǎn)，我們作為×××的繼承人〔或根據(jù)中華人民共和國(guó)××省××市公證處××××年×月×日發(fā)給我們的（  ）××字第××號(hào)繼承權(quán)公證書〕，現(xiàn)委托×××先生（或女士、小姐）為我們的合法人，全權(quán)我們?cè)诩幽么筠k理繼承上述遺產(chǎn)的一切事宜，為我們領(lǐng)取、管理和處分上述遺產(chǎn)。在我們辦理上述事項(xiàng)中，人有權(quán)出席法庭了解對(duì)遺產(chǎn)的估算過(guò)程、同意或反對(duì)對(duì)遺產(chǎn)的估算及方法。人有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書、擔(dān)保證書、公文、憑單、權(quán)利放棄和記錄等所有有關(guān)文書簽字、加封和執(zhí)行，就繼承遺產(chǎn)之事有權(quán)以我們的名義實(shí)施民事法律行為，人為上述事項(xiàng)所實(shí)施的民事法律行為和簽署的法律文書我們均予以承認(rèn)。

人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

                                                       委托人：×××

                                                      ×××（簽名或蓋章）

                                                       ××××年×月×日

（注：必要時(shí)，可寫上期限）

Trust Deed

Trustee：______ Male （or female）， Present Home Address ______ Number ____Street ____City ____Province.

____Male （or female）， Present Home Address ____Number __ __Street ____City ____Province.

Entrusted Agent： ____， Male （or female）， Present Home Ad- dress ____Number ____Street ____City ____Province in Canada.

We are ____（the deceased） ____and ____（relationship） ____（the deceased） died on ____Day ____Month ____Year in Canada，the deceased bequeathed a legacy when died. We herein as the heir of ____（or in accordance with the Notarial Deed of Inheritance） __ __Character， No. ____issued to us on ____Day ____Month ____ Year by the Notary Public office of ____City ____Province of the People‘s Republic of China， We hereby give the authority to Mr. __ __（or Ms， Miss） as our legitimate Attorney to handle all the mat- ters involved in the inheritance of the above estate in Canada， to re- ceive， manage and deal with the above estate. We hereby give our Attorney the authority， in the process of handling the above mat- ters， to appear in any hearing of accounting of the estate and to ob- ject to or consent to any account and method and generally to sign，seal， and execute all such conveyance， assurance papers， documents，vouchers， releases and writtings， and perform civil legal act relating or concerning this estate in our names. We herein recognize all such civil legal acts performed and documents signed by the Attorney re- lating the above matters.

We hereby give our Attorney the authority to convey the trust.

                                                       Trustee：______