主體分部驗收監(jiān)理總結(jié)精選(九篇)

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第1篇：主體分部驗收監(jiān)理總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：監(jiān)理制度; 施工管理 ; 控制行業(yè) ; 質(zhì)量和安全

中圖分類號： TU71 文獻標識碼： A 文章編號：

一、土建工程的監(jiān)理工作目標

1、土建工程監(jiān)理工作的目標 土建工程的監(jiān)理目標主要體現(xiàn)在對工程的施工質(zhì)量、工程造價以及進度管理為目標。 1.1施工質(zhì)量方面監(jiān)理人員要監(jiān)督承包單位技術(shù)管理及質(zhì)量體系的落實有效運行。要確保進廠材料、結(jié)構(gòu)配件、設(shè)備的嚴格把關(guān)，并且簽認工程預(yù)檢、隱檢、施工試驗，主持檢驗批、分項工程驗收、參加分部工程驗收，審簽各項工程質(zhì)量報表和參加質(zhì)量事故和調(diào)查、處理等等。 1.2工程造價方面主要了解和熟悉本工程預(yù)（概）算，認定工程質(zhì)量進度不被其它因素影響。嚴格審查工程變更費用報審表，參加審核本專業(yè)部分竣工結(jié)算，參與審核本專業(yè)部分竣工結(jié)算。 1.3工程進度方面要審查專業(yè)總進度計劃是否合理和滿足工程總工期要求。要審定年 、季、月度工程進度計劃，加強對進度計劃內(nèi)的動態(tài)控制，對年、季、月度進度計劃提出修改意見。

二、土建工程的監(jiān)理重要作用

1、適應(yīng)市場經(jīng)濟，改變政府職能，與國際市場接軌的需要。建設(shè)監(jiān)理是從國外引進來的，是人類社會文明和進步的成果。隨著經(jīng)濟的全球化發(fā)展，實行全面、全過程的專業(yè)化、 職業(yè)化的監(jiān)督管理是社會進步趨勢。

2、從管理的角度上來看，我們的建設(shè)活動基本上是由建設(shè)單位自行組織的，如此這樣運作，弊端很多。一部分人員剛熟悉項目管理業(yè)務(wù)，還沒有鞏固好又改行從事其它工作，另一部分人又要從頭學(xué)起，嚴重影響了整體管理水平的提高。人才浪費和管理費用的浪費嚴重，管理人員的專業(yè)化不能配套。

三、土建施工過程中監(jiān)理控制要點

1、建立并完善強制性監(jiān)理制度。根據(jù)投資主體來決定強制性監(jiān)理的實施與否，比如依靠國際組織或外國政府貸款和援助資金的工程、全部及部分國有投資項目等類型的工程進行強制性工程監(jiān)理，民營項目可由業(yè)主自行選擇是否監(jiān)理；加強相關(guān)法律法規(guī)的健全與落實，比如工程質(zhì)量事故賠償、責(zé)任人追究、工程投資審計等各種制度。在這種加強制度的執(zhí)行與落實的前提下，更多的業(yè)主自然會青睞于工程監(jiān)理。

2、嚴格審核施工組織設(shè)計方案。施工單位在施工準備階段根據(jù)工程特點、施工條件和技術(shù)水平編制了單位工程現(xiàn)場項目施工組織、施工進度計劃、安全文明施工措施、施工方法及主要的施工技術(shù)措施、現(xiàn)場布置等。因此，應(yīng)認真審核施工組織設(shè)計方案，是做好施工監(jiān)理控制的前提。 2.1審查施工組織設(shè)計編制，審核批準程序是否齊全，公章日期是否完備，重點是否有安全文明生產(chǎn)的方案與措施；

2.2本項目質(zhì)量管理體系是否落實到人；

2.3施工部署及核心工程的施工方案是否有符合工程特點的施工技術(shù)措施。

2.4各項資源需求量計劃是否能滿足施工計劃要求；

2.5是否有施工質(zhì)量保證措施，包括各分部工程質(zhì)量目標，而質(zhì)量目標是否符合合同需要，質(zhì)量保證的主要措施又是否符合現(xiàn)場實際施工需要；

2.6全場性施工總平面圖設(shè)計是否合理；

2.7總施工進度計劃是否滿足相關(guān)合同規(guī)定和施工需求；

2.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標是否能滿足項目設(shè)計要求。

3、做好隱蔽工程的旁站監(jiān)理

何為旁站監(jiān)理，旁站監(jiān)理簡單來說是指在工程建設(shè)項目施工過程中，監(jiān)理人員在一旁守候、監(jiān)督施工操作的做法。

3.1土方工程。土方開挖應(yīng)分層分段進行，邊開挖邊支護，上層土體邊坡噴錨達到強度后，方可進行下層土體的開挖。嚴格控制基坑邊坡坡度，機械挖土后留 30cm 采用人工修土至設(shè)計標高，防止機械挖掘引起的超挖現(xiàn)象。

3.2地下室后澆帶及防水混凝土澆筑。防水混凝土所用的模板，除滿足一般要求外，應(yīng)特別注意模板拼縫嚴密，支撐牢固，在澆筑防水混凝土前，應(yīng)將模板內(nèi)部清理干凈。

4、利用圖紙會審防止隱患。施工圖紙是施工進行中的重要依據(jù),圖紙的準確、合理與否將直接關(guān)系到施工的質(zhì)量提高。所以在施工前一定要做好施工圖紙的會審工作,同時也要對施工測量和材料質(zhì)量檢驗一并進行審核。這三個步驟都需要在施工前進行,圖紙的審核一般由項目的總監(jiān)協(xié)助承建單位,組織施工單位、設(shè)計單位一同進行,主要的步驟是由設(shè)計單位介紹設(shè)計的圖紙,內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)特點、施工要求、技術(shù)措施、相關(guān)的要點等,然后施工單位對圖紙中的一些問題進行質(zhì)疑和提問,通過這樣的方式將施工和設(shè)計、監(jiān)理人員的思路統(tǒng)一到一起,并最大限度的避免圖紙中存在的技術(shù)隱患,提高施工質(zhì)量。

5、重點工段全程監(jiān)理保證質(zhì)量。在施工中監(jiān)理通過對重點工段、特殊工藝等施工環(huán)節(jié),一般采用的是24小時的現(xiàn)場監(jiān)理,這樣的工作方式當(dāng)然就會有利于提高施工的質(zhì)量。例如:基礎(chǔ)施工階段的樁基施工、土方回填、后澆帶澆筑、防水層施工, 主體機構(gòu)施工中的梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程、廚房衛(wèi)生間和露臺防漏試驗等監(jiān)理都需要進行站旁監(jiān)理, 并做好記錄和問題的解決。因此,施工監(jiān)理的旁站監(jiān)督工作對提高關(guān)鍵工段的施工質(zhì)量是有著重要的作用和意義的

6、做好施工前安全準備。審查包括施工單位編制的地下管線保護措施方案，基坑支護與降水。土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案，施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設(shè)計或者安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施，冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定，施工總平面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，臨時設(shè)施設(shè)置以及排水、防火措施等是否符合強制性標準要求。檢查施工單位在工程項目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構(gòu)的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備情況，督促施工單位檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立情況。審查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是否合法有效。審查項目經(jīng)理和專職安全生產(chǎn)管理人員是否具備合法資格，是否與投標文件一致。

7、加強現(xiàn)場巡視檢查。檢查施工現(xiàn)場各種安全標志和安全防護措施是否符合強制性標準要求, 并檢查安全生產(chǎn)費用的使用情況。定期巡視檢查施工過程中的危險性較大工程作業(yè)情況。每次檢查結(jié)束后,都進行講評,總結(jié)經(jīng)驗。鼓勵表彰執(zhí)行落實安全生產(chǎn)規(guī)章制度好的班組和事跡; 對于存在安全管理漏洞或安全施工隱患的班組和事件, 責(zé)令其限期整改, 并幫助分析原因,制定整補措施。

8、加強工程竣工的驗收監(jiān)督

8.1工程質(zhì)量完后的評估。按照設(shè)計要求對施工的完成資料進行收集和匯總, 并分析工程施工完成的質(zhì)量情況, 確保每個完成的工序是合格的, 當(dāng)可出現(xiàn)不符合設(shè)計要求的產(chǎn)品或結(jié)構(gòu)時應(yīng)當(dāng)及時的暫停下一個工段的進行, 將信息反饋給設(shè)計單位和施工單位, 通過協(xié)商進行變更或返工或整改。

8.2在工程的驗收過程中,嚴格的進行驗批、分項、分部(子分部)工程進行質(zhì)量驗收,并進行質(zhì)量評價。對施工中存在的質(zhì)量缺陷或重大質(zhì)量隱患, 由總監(jiān)理工程師及時下發(fā)工程暫停令,要求施工單位停工整改, 通過這樣的方式來控制和提高工程的施工質(zhì)量。

9、注重人才培養(yǎng)。要注重內(nèi)部人才的培養(yǎng)，知識技能培訓(xùn)和心態(tài)的培訓(xùn)提高公司員工的素質(zhì)和能力，同時注重其創(chuàng)新意識的提高。因為項目的成敗是有項目管理人員的管理素質(zhì)和水平?jīng)Q定的。再者員工工作的績效考核要全面和具體。對于員工在工作崗位上的表現(xiàn)評價，要經(jīng)過詳盡地手機和分析，然后再進行賞罰，從而以提高工作員工的工作積極性。

結(jié)束語

總之，土建監(jiān)理工作在保障工程質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用，我們要在工程監(jiān)理實踐過程中不斷開拓創(chuàng)新，通過對監(jiān)理工作的逐步完善，提高我國工程建設(shè)的質(zhì)量水平。

參考文獻

第2篇：主體分部驗收監(jiān)理總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：安置房工程；質(zhì)量管理；監(jiān)督；措施

中圖分類號：C93 文獻標識碼： A

1 前言

隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，拆遷安置量的不斷加大，我市保障性安置房建設(shè)規(guī)模越來越大，安置房工程逐步成為我市城鄉(xiāng)建設(shè)的“主戰(zhàn)場”，全市動遷安置房項目呈現(xiàn)面廣量大的局面。從2010年末農(nóng)村住宅置換商品房工程啟動以來，我市置換房項目已有65項，建筑面積299.1萬平方米左右，占全市工程建筑面積近3成，戶數(shù)約3萬套，涉及到十幾萬農(nóng)村居民的切身利益（估算數(shù)據(jù)）。作為黨和政府改善民生的重點工程，安置房建設(shè)工程質(zhì)量一直都是社會各方關(guān)注的焦點，也一直是我們監(jiān)管的重點。

目前，我市安置房建設(shè)普遍呈現(xiàn)單體體量大、樓層高、大地庫、配套全、功能要求高等特點，其施工難度和復(fù)雜程度較之以往有很大提高，因此對工程項目質(zhì)量管理提出了更高的要求。作為工程質(zhì)量監(jiān)督部門，如何進一步加強安置房的質(zhì)量監(jiān)管，強化質(zhì)量責(zé)任，切實保證安置房工程質(zhì)量，是當(dāng)前擺在我們面前值得研究和探討的課題。

2 強化安置房工程質(zhì)量監(jiān)管的具體措施探究

2.1 強化責(zé)任主體質(zhì)量行為，提高參建各方質(zhì)量責(zé)任意識。

作為工程質(zhì)量監(jiān)督部門，是受政府的委托，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準，對工程實施過程中參建責(zé)任主體的質(zhì)量行為以及工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督。把參與工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體的質(zhì)量行為作為政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的主要內(nèi)容，體現(xiàn)了“以人為本”的管理理念，以保證體系的健全和質(zhì)量責(zé)任的落實實現(xiàn)工程質(zhì)量符合標準，符合工程質(zhì)量形成的本質(zhì)特征。因此規(guī)范建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體的質(zhì)量行為十分重要，工程質(zhì)量監(jiān)督必須實現(xiàn)全過程、全方位監(jiān)督。實現(xiàn)對質(zhì)量責(zé)任主體質(zhì)量行為的綜合執(zhí)法監(jiān)督，重點是建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為。

一個健全、有效的質(zhì)量保證體系是保證工程質(zhì)量的前提，監(jiān)督建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工、檢測單位各司其責(zé)，人員到崗到位，嚴格按照相關(guān)規(guī)范、標準進行施工、監(jiān)理、見證取樣檢測。首先是嚴格落實參建各方對安置房工程質(zhì)量的責(zé)任。按照權(quán)責(zé)一致的原則，強化建設(shè)單位（市政府最新公布了本市認定的32個安置房建設(shè)單位名單（常政發(fā)[2013]50號））第一責(zé)任人的質(zhì)量責(zé)任，切實加強工程監(jiān)理以及施工圖審查、工程質(zhì)量檢測等中介機構(gòu)的責(zé)任，強化工程施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等注冊執(zhí)業(yè)人員的責(zé)任，全面提高工程參建各方及相關(guān)人員的質(zhì)量責(zé)任意識。其次是對施工、監(jiān)理單位質(zhì)量行為的監(jiān)督，主要是企業(yè)資質(zhì)、人員資格及保證體系和質(zhì)量責(zé)任制的落實以及規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容。通過督促完善質(zhì)量保證體系，制定有針對性的質(zhì)量通病防治方案等技術(shù)措施，實現(xiàn)提高工程質(zhì)量的整體水平。再次是定期組織召開工程質(zhì)量通報會，及時研究解決安置房工程監(jiān)督執(zhí)法工作中存在的問題，對工程建設(shè)質(zhì)量管理較差、存在嚴重工程質(zhì)量問題的責(zé)任單位和責(zé)任人進行警告、約談以及通報批評，督促各責(zé)任主體單位履行質(zhì)量職責(zé)。最后是在監(jiān)督過程中，對于工程中發(fā)生的未履行質(zhì)量責(zé)任違規(guī)違法的參建方按規(guī)定給予相應(yīng)的處罰，更好地規(guī)范和督促建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體的質(zhì)量行為。

2.2 完善監(jiān)管手段，加強對進場建筑材料的源頭管理

近年來，我市拆遷安置規(guī)模不斷擴大，安置房建設(shè)任務(wù)重、要求高、責(zé)任大，其性質(zhì)既是政府投資重點工程，也是改善民生的重點工程，百姓關(guān)注的重點工程。工程的質(zhì)量安全與建筑材料質(zhì)量有直接的關(guān)系，建筑材料質(zhì)量直接影響到工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，關(guān)系到人民生命財產(chǎn)的安全。在監(jiān)督管理工作中嚴格要求各單位提高質(zhì)量意識，加強對進場原材料的監(jiān)督管理，在各自的責(zé)任主體行為中履行好管理、使用和監(jiān)督的職責(zé)。一是要求各單位認真執(zhí)行建筑材料進場驗收和復(fù)檢制度，對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料嚴格執(zhí)行見證取樣送檢制度，對建筑材料進場檢驗的取樣方法、取樣數(shù)量、取樣頻次等嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)范、標準，確保所用材料符合相關(guān)要求，堅決杜絕不合格原材料在工程中使用，保證工程質(zhì)量。二是定期組織對建筑材料的專項檢查和整治工作，促進企業(yè)規(guī)范質(zhì)量行為，強化施工現(xiàn)場質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量。針對安置房工程組織了多次專項檢查，對本市在建的安置房項目所用鋼筋、節(jié)能、防水等進行專項檢查，杜絕劣質(zhì)鋼筋、違規(guī)調(diào)直鋼筋、不符合抗震性能要求鋼筋用于我市工程建設(shè)中，保證了節(jié)能、防水等專項工程質(zhì)量。據(jù)統(tǒng)計，抽查現(xiàn)場取樣材料62組，經(jīng)檢測均符合要求。三是加強了部門聯(lián)動，加強與技術(shù)監(jiān)督、工商管理等職能部門聯(lián)合執(zhí)法，進一步開展建筑工程所用材料的打假活動。對施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品，已經(jīng)用于工程上的，堅決整改，依法對相關(guān)責(zé)任主體進行嚴肅處理。和市墻改辦、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組成聯(lián)合檢查組對安置項目普遍使用的新型墻體材料進行檢查；聯(lián)合市散裝水泥辦公室組織了對全市預(yù)拌砂漿生產(chǎn)和使用情況的專項檢查；配合上級主管部門開展了對預(yù)拌商品混凝土企業(yè)專項整治，促進了預(yù)拌混凝土質(zhì)量的穩(wěn)定和提高。通過加強領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)管，貫徹平時監(jiān)督從嚴和集中時間、集中力量打擊相結(jié)合的原則，加強職能部門間的溝通與聯(lián)動，常抓不懈，杜絕不合格建筑材料用于工程建設(shè)。

2.3 加強對結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量抽測，強化實體質(zhì)量全過程監(jiān)控

眾所周知，安置房建設(shè)關(guān)系到拆遷安置群眾的切身利益，工程質(zhì)量在保證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全的同時，還要保證功能、環(huán)境質(zhì)量，以滿足拆遷百姓的期望度。在監(jiān)督工作中首先注重加強工程結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的監(jiān)管，確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全，切實保障安置房工程重要使用功能質(zhì)量。監(jiān)督工作中加強對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要部位、重要施工程序的質(zhì)量管理，強化全過程質(zhì)量控制，嚴格貫徹執(zhí)行強制性標準。對于工程的實體質(zhì)量從開挖基槽、樁基施工、原材料進場到鋼筋焊接綁扎、混凝土澆筑至結(jié)構(gòu)封頂、墻體砌筑、二次結(jié)構(gòu)直至竣工驗收等施工過程的各個分部、分項進行全面的質(zhì)量管控。其次針對安置房工程加大對工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量抽測力度。一是適時加大資金投入，及時采購和更新各種檢測儀器，利用專業(yè)檢測儀器，對在建工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的柱、梁、板、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、混凝土強度、鋼筋位置、鋼筋保護層厚度和砌體砂漿強度等進行實體抽測抽查，確保結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量。二是加強對進入施工現(xiàn)場混凝土的監(jiān)管，檢查拌合物的坍落度、粘聚性、均勻性以及強度，嚴格要求施工過程中嚴禁加水，加強初期混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護，加大對相關(guān)混凝土實體質(zhì)量的抽測抽查。三是強化竣工前工程質(zhì)量監(jiān)管，加大對分戶驗收監(jiān)督管理力度，著力在控制空間尺寸偏差、控制外觀質(zhì)量和室內(nèi)裝飾質(zhì)量缺陷、裂縫治理、防滲防漏等方面下工夫，切實落實分戶驗收管理制度，保證拆遷安置工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能。

經(jīng)統(tǒng)計，針對全市在建安置房工程的樁基、基礎(chǔ)、地下室、主體、通病防治、外墻外保溫、太陽能、水電安裝等項目的日常抽查監(jiān)督次數(shù)至今達400多次，結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量抽測、分戶驗收實測達80多次。除正常的監(jiān)督檢查外，針對安置房工程組織了多次專項巡查，對本市在建的安置房工程上的鋼筋、外墻外保溫、防水工程進行專項檢查。現(xiàn)場取樣材料62組，經(jīng)檢測均符合要求。發(fā)放整改通知書45份，停工通知書3份，抽查通知單25份，監(jiān)督抽查記錄115份。通過一系列檢查措施，確保了安置房在建工程質(zhì)量處于總體受控狀態(tài)。

2.4 開展質(zhì)量通病防治工作，建立樣板房檢查制度

住宅工程建設(shè)中，會出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量通病，有的影響結(jié)構(gòu)安全、有的影響使用功能、有的影響外觀質(zhì)量，具體表現(xiàn)為墻體裂縫、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏（廚房、陽臺、衛(wèi)生間地面以及上、下水管預(yù)留周邊的滲漏）、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏以及給排水管道堵塞、室內(nèi)空間幾何尺寸控制不嚴以及電氣、設(shè)備安裝存在安全隱患等，這些問題都是我們在平時工作中經(jīng)常遇到的投訴熱點問題。這些問題的存在，不僅影響了住宅的使用功能，給用戶生活帶來許多麻煩和不便，有的甚至影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全，給社會造成不穩(wěn)定因素。因此，及時發(fā)現(xiàn)、治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成為目前住宅工程質(zhì)量監(jiān)管的當(dāng)務(wù)之急。如何讓安置群眾住上放心房、滿意房，是我們監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)該解決的問題，在政策中加以引導(dǎo)，在施工中加以指導(dǎo)，在驗收中加以監(jiān)管，通過調(diào)研出臺有關(guān)質(zhì)量通病防治措施或辦法，使質(zhì)量通病得到有效控制，從而降低投訴率。

近幾年來，我們在通病防治的監(jiān)督管理過程中主要做了以下幾方面工作：一是強化治理住宅工程質(zhì)量通病，結(jié)合質(zhì)量投訴的熱點、施工質(zhì)量控制的難點問題，引導(dǎo)相關(guān)單位提高施工工藝，按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準》要點，要求施工單位在工程開工前認真編制《住宅工程質(zhì)量通病專項防治方案》并報監(jiān)理審批。二是加強工程質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作，加大監(jiān)督抽查、抽測頻率，注重關(guān)鍵部位和細部節(jié)點，嚴格執(zhí)行規(guī)范標準，著力解決墻體、地面開裂空鼓，以及外墻、屋面、廚衛(wèi)等有防守要求的部位因細部處理不到位引起的滲漏等質(zhì)量通病。三是建立樣板房檢查制度，要求在建工程主體驗收前，必須建立標準樣板間、樣板套，樣板間經(jīng)驗收合格后方可進行大面積施工。施工現(xiàn)場要竭力做到“統(tǒng)一方案、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一質(zhì)量”，若其他部分的質(zhì)量低于樣板質(zhì)量，則必須查找原因、返工整改。四是在監(jiān)督檢查中重點檢查參建各責(zé)任主體對質(zhì)量通病控制措施的落實，加大對存在問題的督查整改力度，確保每一個安置房工程通病防治措施落實到位，從而有效保證拆遷安置小區(qū)的工程質(zhì)量。

2.5 嚴格落實分戶驗收制度，減少安置房工程質(zhì)量投訴

分戶驗收是住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位負責(zé)組織施工、監(jiān)理等有關(guān)單位，按照國家現(xiàn)行質(zhì)量標準和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具“住宅工程分戶驗收表”。必須強調(diào)，分戶驗收是由建設(shè)單位專門組織的對住宅工程質(zhì)量的專門驗收，與日常情況下的質(zhì)量驗收及竣工驗收有所不同，不能代替單位工程竣工驗收。在監(jiān)督檢查中嚴格按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的要求，認真加以貫徹實施，進一步提高住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能。在分戶驗收中，要求參建各方在工程竣工驗收中嚴格執(zhí)行分戶驗收制度，根據(jù)要求由建設(shè)單位負責(zé)組織監(jiān)理、施工單位按照《規(guī)程》的具體要求，對每套住房每個自然間進行全部檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題立即進行整改。具體監(jiān)督工作中主要做到“二個強化、三個不放過”。“二個強化”是：一是強化分戶驗收的復(fù)核工作，在工程初驗、單位工程竣工驗收時以及備案前，隨機抽取兩戶復(fù)核分戶驗收情況，對分戶驗收資料核查、實物質(zhì)量抽查和空間尺寸復(fù)核，堅決杜絕弄虛作假、流于形式走過場現(xiàn)象，凡未經(jīng)分戶驗收或驗收不合格的一律不得進行竣工驗收。二是強化分戶驗收的現(xiàn)場功能性檢測，如蓄水試驗、淋水試驗等。堅持做到“三個不放過”即：不按照規(guī)定內(nèi)容、程序進行分戶驗收的不放過；測點、管線標示不規(guī)范、不清楚的不放過；老百姓有投訴反映分戶驗收問題的一查到底不放過。2012年9月，針對目前住宅工程質(zhì)量通病比較突出的外墻外窗滲漏問題制定了監(jiān)督控制點，了《關(guān)于住宅工程實行外墻（窗）淋水試驗的通知》（常質(zhì)質(zhì)〔2012〕15號），文件要求由建設(shè)單位組織對工程的整個外墻

及全部外窗進行淋水試驗，以檢驗外墻及外窗的滲漏情況。我站對此進行現(xiàn)場隨機抽查。對未按要求進行淋水試驗的工程，各方責(zé)任主體不得予以驗收合格，建設(shè)單位不得交付使用。

2.6 加強對建筑節(jié)能的宣貫工作。強化措施，重點監(jiān)管。

在實施過程中重點有以下幾個方面措施：一是針對具體工程項目的特點，編制具有針對性和指導(dǎo)性的監(jiān)督工作方案，明確節(jié)能的監(jiān)督重點內(nèi)容、監(jiān)督重點部位以及基本監(jiān)督方式，同時將監(jiān)督工作方案主要內(nèi)容書面告知建設(shè)單位。二是在監(jiān)督過程中必須按照國家建筑節(jié)能法規(guī)政策要求和建筑節(jié)能標準提出擬建項目的節(jié)能指標以及落實措施，在項目建設(shè)的各個階段嚴格執(zhí)行。三是對單位工程項目的監(jiān)督抽查中，如發(fā)現(xiàn)材料、施工工藝及節(jié)點熱橋處理有違規(guī)情況的及時進行糾正和指導(dǎo)，問題嚴重的要求停工處理，使其滿足相關(guān)規(guī)范和標準的要求，并將每次監(jiān)督檢查的情況記錄存檔。四是在項目建設(shè)的過程中設(shè)計變更涉及建筑節(jié)能強制性標準時，要求必須將修改后的設(shè)計文件報原施工圖審查機構(gòu)重新審查，審查合格后方可按修改的設(shè)計文件施工。五是在組織竣工驗收時按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》進行專項建筑節(jié)能驗收，主要驗收建筑節(jié)能實施情況和實物工程質(zhì)量，在工程竣工驗收報告中，注明建筑節(jié)能的實施內(nèi)容和情況。六是在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)存在不良行為的相關(guān)責(zé)任主體，及時記錄其不良行為，責(zé)令改正，對嚴重違規(guī)的項目要依法進行處罰，并在網(wǎng)上公示。七是隨著《常熟市安置房建設(shè)暫行標準》（常政發(fā)規(guī)字[2011]13號）、《關(guān)于全市城鄉(xiāng)一體化示范小區(qū)應(yīng)用外墻自保溫技術(shù)的指導(dǎo)意見》（常政辦發(fā)[2013]175號）等文件的出臺，對拆遷安置房外墻保溫系統(tǒng)的建筑節(jié)能優(yōu)化措施進行宣貫工作，著力倡導(dǎo)安置房建設(shè)優(yōu)先采用外墻自保溫技術(shù)。

2.7 增強認識，加強服務(wù)，提高質(zhì)量監(jiān)督效能

充分認識安置房建設(shè)的時代重要性，其作為當(dāng)前我國保障性住房政策的重要舉措之一是政府民生工程，直接關(guān)系到社會和諧和穩(wěn)定的大局，安置房建設(shè)不僅是經(jīng)濟、社會問題，更是政治問題。因此，作為我們質(zhì)量監(jiān)督工作的重中之重，必須認真履行監(jiān)督職責(zé)，為工程建設(shè)參建各方積極做好服務(wù)工作。堅持服務(wù)與監(jiān)管并重，通過加強對重點工程的服務(wù)，有效提高質(zhì)量監(jiān)督效率。監(jiān)督工作中注重加強宣傳引導(dǎo)，與參建單位定期溝通協(xié)調(diào)和進行技術(shù)指導(dǎo)，促進安置房項目建設(shè)平穩(wěn)推進，確保安置住房按時、保質(zhì)建成交付。

一是組織開展教育培訓(xùn)和現(xiàn)場宣貫活動。①組織舉辦商品混凝土質(zhì)量管理培訓(xùn)，主動開展“商品混凝土企業(yè)專項整治”宣貫工作，大力宣傳預(yù)拌砂漿知識和使用注意事項，對預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)主動上門進行技術(shù)指導(dǎo)；②積極推廣宣傳《住宅工程通病防治標準》，在建設(shè)較好的安置工程項目現(xiàn)場召開二次結(jié)構(gòu)質(zhì)量觀摩會，組織建設(shè)、監(jiān)理、施工單位參觀樣板工程，提高參建各方質(zhì)量意識。③在安置房項目上組織召開住宅工程淋水試驗樣板工程現(xiàn)場觀摩會，要求各單位切實做好淋水試驗及各項分戶驗收工作，確保住宅工程質(zhì)量。④參與組織首屆技能狀元大賽鋼筋工競賽，選派人員對比賽結(jié)果進行評判，為比賽的順利圓滿完成做好保障工作。二是積極組織工程交底、參與各類溝通協(xié)調(diào)會，主動提出合理建議，督促參建各方按照基本建設(shè)程序要求，強化安置房建設(shè)各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。三是在履行正常的質(zhì)量監(jiān)管職能外，指定專人定期對部分保障性住房工程進行技術(shù)咨詢，提高了建設(shè)單位工程管理人員的質(zhì)量管理水平，增強了監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量意識，對提高工程質(zhì)量起到了很好地促進作用。

2.8 加強安置小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量監(jiān)管，做好小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施驗收管理工作

為完善安置房小區(qū)功能、保障業(yè)益，提升住宅小區(qū)整體居住品位，在保證房屋建筑工程質(zhì)量的同時，也要確保小區(qū)配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和質(zhì)量合格。市政府于2011年印發(fā)了《常熟市安置房建設(shè)暫行標準》，文件明確了基本統(tǒng)一建設(shè)標準，對小區(qū)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量要求提供了依據(jù)。隨著市住建局《關(guān)于印發(fā)《常熟市住宅小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和驗收管理細則（試行）》的通知》（常住建規(guī)[2012]1號）以及《關(guān)于進一步加強住宅小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和驗收管理工作的若干意見》（常住建[2012]199號）等管理文件的相繼出臺，進一步明確了我站對配套設(shè)施質(zhì)量監(jiān)管的職能要求。從嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序要求項目報監(jiān)、配備專業(yè)監(jiān)督人員對施工過程進行質(zhì)量監(jiān)督管理，到竣工驗收提出驗收意見并出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告以及辦理竣工驗收備案手續(xù)等，在建設(shè)項目推進的各個環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，確保安置小區(qū)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程質(zhì)量。

3 存在的不足與建議

結(jié)合目前我市安置房建設(shè)總體現(xiàn)狀，通過調(diào)查總結(jié)發(fā)現(xiàn)在工程質(zhì)量上仍有一些不足：一是對建設(shè)單位不按照江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治標準條例實施建設(shè)而無法進行有效的制約，因通病防治為推薦性標準，不能強制執(zhí)行；二是設(shè)計單位往往對施工現(xiàn)場經(jīng)驗不足，設(shè)計意圖模糊，技術(shù)指導(dǎo)措施不夠明確，有些甚至是生搬硬套，導(dǎo)致施工圖紙質(zhì)量難以指導(dǎo)實際，一旦出現(xiàn)問題，只能通過事后補救措施，致使質(zhì)量問題難于根治；三是客觀上受限于本地建筑業(yè)整體水平，部分施工單位對住宅工程重視度不夠，對通病防治施工經(jīng)驗不足，部分施工單位質(zhì)量責(zé)任意識不足，施工實體質(zhì)量與用戶的理想要求尚有差距；四是目前我站監(jiān)督工作以抽查、抽測為主，日常工程監(jiān)督管理依靠第三方監(jiān)理單位，而目前監(jiān)理單位業(yè)務(wù)水平、職業(yè)素質(zhì)參差不齊，監(jiān)理效果也不盡滿意，部分監(jiān)理單位人員有明顯掛靠，項目人員配備不到位、不齊全，日常監(jiān)理工作不盡責(zé)，見證取樣制度執(zhí)行力度不夠現(xiàn)象時有發(fā)生；五是工程用主要建筑材料質(zhì)量如非標鋼筋、冷拔鋼材、商品混凝土不合格等質(zhì)量問題仍有出現(xiàn)，防不勝防。

隨著安置房工程規(guī)模的逐年擴增和推進，結(jié)合本人多年工程監(jiān)管的實踐經(jīng)驗，建議建設(shè)方適當(dāng)增加資金投入，特別是住宅工程質(zhì)量通病防治方面，合理配置資金使用，對當(dāng)前質(zhì)量投訴比較突出的問題能夠事前采取措施有效預(yù)防。工程在設(shè)計過程中應(yīng)注重提高質(zhì)量方面要求，力爭在質(zhì)量源頭上得到控制，對有利于提高施工質(zhì)量的一些推薦性標準、規(guī)程進行推廣和應(yīng)用，設(shè)計中盡量采用成熟材料、成熟工藝，取消一些容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的分部工程。

第3篇：主體分部驗收監(jiān)理總結(jié)范文

【關(guān)鍵詞】：高層建筑；施工；質(zhì)量通??；防治

[ Abstract ]: High-rise building investment big, once appear quality problem is also large, so it should be strictly controlled in high-rise building construction quality, the content will analyze high-rise building construction quality problems, and puts forward some corresponding preventive measures, for reference only.

[ Key words ]: high-rise building; construction; quality problems; control

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

1、前言

改革開放以來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的城市化進程不斷加快，基礎(chǔ)設(shè)施迎來了建設(shè)的，高層建筑作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，也得到了很大的發(fā)展。高層建筑的投入大，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題危害性也大，故應(yīng)嚴格控制高層建筑施工質(zhì)量，本文以下內(nèi)容將對高層建筑施工的質(zhì)量通病進行分析，并提出了相應(yīng)的防治措施，僅供參考。

2、高層建筑施工的質(zhì)量通病

根據(jù)作者多年的實踐經(jīng)驗，認為高層建筑施工的質(zhì)量通病主要有如下幾個方面：第一，沒有設(shè)置主體結(jié)構(gòu)與填充墻間拉結(jié)筋，由于目前施工隊伍良莠不齊、交底不清、操作人員素質(zhì)不高，施工中再缺乏嚴格的檢查驗收制度，已施工完的錨筋能用人手拔出的現(xiàn)象時有發(fā)生，植筋作業(yè)的質(zhì)量讓人擔(dān)憂，無疑對地震多發(fā)區(qū)的留下了重大隱患。第二，鋼筋的力學(xué)性能不符合標準，水泥受潮、過期、結(jié)塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗?jié)B性，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質(zhì)量問題。第三，未認真進行地質(zhì)勘察，提供地質(zhì)資料、數(shù)據(jù)有誤；地質(zhì)勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映土地基地實際情況，如當(dāng)基巖地面起伏變化較大時，土層厚薄相關(guān)亦甚大，地質(zhì)勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構(gòu)造；地質(zhì)勘察報告不詳細、不準確等，均會導(dǎo)致采用錯誤的基礎(chǔ)方案，造成地基不均勻沉降、失穩(wěn)，使上部結(jié)構(gòu)及墻體開裂、破壞、倒塌。第四，設(shè)計考慮不全面，結(jié)構(gòu)不合理，計算簡圖不正確，計算荷載取值過小，內(nèi)力分析有誤，沉降縫及伸縮縫設(shè)置不當(dāng)懸挑結(jié)構(gòu)未進行搞傾扭驗算等，都是誘發(fā)質(zhì)量問題的隱患。第五，不經(jīng)校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設(shè)計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結(jié)構(gòu)的截面等。

3、高層建筑施工的質(zhì)量通病的防治措施

根據(jù)作者多年的實踐經(jīng)驗，認為應(yīng)從如下幾個方面著手，加強高層建筑施工的質(zhì)量通病的防治力度：第一，工程圖紙設(shè)計。一個項目工程的建設(shè)首先是施工圖紙設(shè)計，設(shè)計的好壞直接影響工程的整體質(zhì)量。因此一定要選擇相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，同時還要計劃好設(shè)計經(jīng)費。在市場經(jīng)濟條件人才市場競爭激烈，以免造成設(shè)計中的質(zhì)量問題，還要注意有些設(shè)計單位為了多收設(shè)計費，故增加材料用量或有關(guān)系的材料加以設(shè)計從而提高工程造價，所以必然把好施工圖紙設(shè)計關(guān)，防止工程還沒建，就從根里帶來許多問題。第二，選擇施工隊伍。施工隊伍素質(zhì)的高低直接影響工程質(zhì)量的好壞。一個項目工程建設(shè)立項批準之后，必然經(jīng)過招投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：一是聽，即聽取施工隊介紹技術(shù)力量、設(shè)備、資金情況以及擬承擔(dān)工程所采取的措施。二是看，看正在施工和已經(jīng)竣工交付使用項目的施工質(zhì)量和現(xiàn)場管理。三是查，即考察施工單位的設(shè)備、技術(shù)力量、企業(yè)等級、資格證書。四是訪，即走訪已交付使用工程的甲方，征求使用單位對工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎(chǔ)上，按照標價合理、工期短、質(zhì)量優(yōu)、信譽高、素質(zhì)好的原則，綜合比較絕不能靠關(guān)系，走后門，特別要防止通過關(guān)系指定施工隊伍。第三，加強施工條件的控制，一是人員。人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，工程項目管理要樹立以人為本的戰(zhàn)略思想，實行質(zhì)量目標責(zé)任制，把人員作為質(zhì)量控制的動力，樹立“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想。因此，在工程開工前，應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，將質(zhì)量控制的責(zé)任分配至個人，定人定崗，并對各類施工人員進行崗位培訓(xùn)和技術(shù)、安全交底，培養(yǎng)專業(yè)性技術(shù)人才，確保工程質(zhì)量有專業(yè)的技術(shù)人才控制。在施工時，應(yīng)對進入施工現(xiàn)場的各施工人員進行資質(zhì)和能力檢查，確保其合格后方允許其施工。同時，應(yīng)在施工人員隊伍中實行獎優(yōu)罰劣，加強施工人員的責(zé)任心和事業(yè)心，努力提高其主觀能動性，確保工程施工按規(guī)范進行。二是機械。根據(jù)高層建筑施工的工程量及特點來確定機械設(shè)備的使用，并做好機械設(shè)備組織工作，及時對機械設(shè)備進行調(diào)配，充分發(fā)揮機械設(shè)備的效能。機械設(shè)備的使用過程中，應(yīng)遵守“人機固定”的原則，實行定機、定人、定崗位責(zé)任的“三定制度”；在施工中，要配備具有機械操作牌照的專業(yè)操作手；機械操作手必須認真執(zhí)行各規(guī)章制度，嚴格遵守操作規(guī)程，正確進行操作，在保證施工質(zhì)量的同時，也防止出現(xiàn)安全質(zhì)量事故。三是施工方案，施工方案，是決定施工質(zhì)量的關(guān)鍵。因此，要從空間、時間、技術(shù)組織、生產(chǎn)力、施工條件、物質(zhì)等方面考慮施工方案的實施，總體設(shè)想和安排，明確各單位工程、分部工程、分項工程的施工順序，確定各施工過程的施工工藝及施工機具。且在施工的過程中，一旦出現(xiàn)新情況、新問題，則應(yīng)及時修改和完善施工方案，敢于運用當(dāng)前國內(nèi)外的先進施工技術(shù)和方法，從而提高高層建筑施工質(zhì)量。第四，加強質(zhì)量管理。質(zhì)量是建筑企業(yè)的生命線，建筑施工企業(yè)必須嚴把工程質(zhì)量關(guān)，才有可能在競爭激烈的市場中得以生存。高層建筑投資巨大、其結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)含量高，其施工質(zhì)量關(guān)系到人們的生命財產(chǎn)的安全，因此，在施工過程中更應(yīng)該注重施工質(zhì)量的管理。首先，必須把好材料質(zhì)量關(guān)，所有進場的原材料必須有合格證，并按照規(guī)范要求進行抽檢，經(jīng)試驗檢測其各項技術(shù)指標合格后方能用于施工，嚴禁將不合格的材料進入施工場地，用于高層建筑施工中。尤其是主要的材料必須嚴格控制其質(zhì)量，比如鋼筋、水泥、各種給排水管道、衛(wèi)浴器具、防水材料、電氣設(shè)備、電纜等。其次就是加強施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控，嚴格執(zhí)行“三檢制”，每一道工序都應(yīng)該嚴格把關(guān)，自檢合格，報監(jiān)理檢查合格后方能進入下一道工序的施工。對檢查不合格的，必須要求整改或者返工處理。對于重點工序、關(guān)鍵部位、隱蔽工程的施工，應(yīng)該重點檢查，必要時要實行全過程的監(jiān)控，比如樓板混凝土現(xiàn)澆、鉆孔樁水下混凝土的灌注，各種預(yù)埋件施工等。再就是，加強成品的保護措施。對已經(jīng)施工完成的產(chǎn)品，注意保護，避免后續(xù)的工程施工對其產(chǎn)生影響。比如安裝工程施工時，就應(yīng)該注意保護好已經(jīng)完工工程，不得隨意的對其結(jié)構(gòu)采取破壞性施工。最后就是要做好驗收工作，工程竣工后應(yīng)該及時組織驗收，并及時提供相關(guān)的施工資料。第五，做好高層建筑施工監(jiān)理工作。高層建筑施工監(jiān)理十分重要，它是監(jiān)督工程質(zhì)量、確保工程進度、控制工程造價的重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理工程師在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中，甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。第六，工程竣工驗收是建設(shè)工程的最后一道程序，是對工程設(shè)計、工程質(zhì)量的最后檢查總結(jié)。工程完工后，在組織驗收七個工作日前，施工單位應(yīng)通知項目監(jiān)督工程師進行質(zhì)量檢查，驗收時，要嚴格執(zhí)行國家頒發(fā)的工程驗收規(guī)范標準，逐項驗收評定。具體可采取工程技術(shù)文件檢查、實物工程質(zhì)量檢查的方法。工程竣工驗收監(jiān)督，建設(shè)單位必須在組織驗收7個工作日前，將工程驗收時間、地點及驗收機構(gòu)組織人員名單報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程驗收合格后，建設(shè)單位持工程竣工驗收報告至備案部門辦理備案手續(xù)。

4、結(jié)尾

以上內(nèi)容對高層建筑施工的質(zhì)量通病進行了簡要的介紹，并提出了高層建筑施工的質(zhì)量通病的防治措施，作為一名技術(shù)人員，應(yīng)該在實踐中不斷學(xué)習(xí)，并注重借鑒國內(nèi)外先進的經(jīng)驗，不斷提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)，為提高高層建筑施工質(zhì)量做出應(yīng)有的貢獻。

【參考文獻】

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[2] 《建筑工程施工質(zhì)量控制與驗收》石光明等，中國環(huán)境科學(xué)出版社